Estudo de casos
O grupo Casablanca Tecidos vai lançar em 2020 o Blanc Mall, um shopping do tipo
Blanc mall open mall situado na avenida Santos Dumont, que terá como principais âncoras
(Projeto)Nasser Hissa Arquitetos Associados um Super Lagoa e uma nova Normatel Home Center. O terreno de quase 9 mil m²,
na confluência dos bairros Aldeota, Varjota, Papicu e Cocó, é o mesmo onde
(Execuçao) Normatel Engenharia e SI Construções funcionou o Detran, além da área da atual Normatel.
Ano: 2020 De acordo com informações de controladores do grupo, o empreendimento, com a
assinatura Nasser Hissa Arquitetos Associados e executado pela Normatel
Engenharia e SI Construções, está sendo erguido em duas fases. A primeira, na
parte de trás do terreno, ficarão as principais âncoras: o supermercado Super
Lagoa, a academia Smart Fit e a Normatel. O trio será aberto no primeiro semestre
de 2020.
O Super Lagoa terá 1,2 mil m² de área e será a primeira unidade na Aldeota e 14a
da rede. A Smart Fit terá 1,3 mil m² e a Normatel 1,6 mil m² de área de venda. A
atual loja será derrubada depois de inagurada a nova para dar lugar a segunda
etapa do Blanc Mall.
Esta terá lojas entre 200 m² e 400 m², além de um subsolo com 5 mil m². Ao todo,
o empreendimento terá 7,2 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) distribuídas em 15
lojas e 220 vagas de estacionamento, sendo 165 no subsolo. A lavanderia
Lavamatic já está confirmada para a segunda etapa, prevista para ficar pronta em
setembro de 2020.
Estudo de casos
Complexo de lojas mistura ambientes
OPEN MALL THE SQUARE - GRANJA VIANA
(Projeto) GKalili Arquitetura) O Open Mall The Square, complexo comercial e de serviços, se destaca pela
mistura de ambientes. São praças, escritórios e lojas com ampla área de lazer e
Local: São Paulo conveniência aberta ao público. Projetado pela Gkalili Arquitetura, o
Ano: 2012 empreendimento está localizado na Granja Viana, em São Paulo, e tem mais de
65 mil m² de área construída.
A primeira fase do complexo já está em operação e tem como principal
característica a valorização do espaço, por meio da abertura visual à sua volta. A
circulação das pessoas foi facilitada com vagas de estacionamento próximas às
lojas e com a implantação de soluções de acessibilidade.
Distribuição de espaços
De acordo com Gabriel Kalili, arquiteto responsável pelo projeto, a locação dos
edifícios em patamares acompanhando a declividade foi feita para garantir sua
implantação adequada no terreno acidentado. “Os três principais níveis são
interligados pelos halls dos edifícios por escadas rolantes e elevadores acessíveis.
A circulação de pedestres pelas calçadas inclui rampas de acesso, guias
rebaixadas e sinalizações pertinentes”, explica.
Fachadas
As fachadas diferenciadas em planos, caixilhos e revestimentos valorizam a
dinâmica visual do complexo. “Elas foram projetadas em planos variados – alguns
recuados, outros salientes – já definidos na própria estrutura pré-moldada das
edificações. Aliado à variação cromática do revestimento (textura acrílica), frisos,
molduras, dimensões e formato dos caixilhos, obtivemos um resultado
intencionalmente dinâmico”, completa Kalili.
Estudo de casos
O projeto arquitetônico, o paisagismo, a iluminação e a programação visual foram concebidos pelo
Porto Belo Outlet Premium renomado escritório HL Architects, de Miami. É o único projeto de outlet 100% americano no Brasil.
(Projeto) escritório HL Architects,miami Segundo a previsão da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), o critério de vendas
com descontos agressivos e personalizados garantirá o crescimento deste modelo de negócio no
Local: Porto Belo, Santa Catarina país de maneira exponencial já nos próximos três anos.
(Execuçao) Grupo Tacla Shopping
O Porto Belo Outlet Premium está localizado na cidade de Porto Belo e é um projeto que foi
Ano: 2017 desenvolvido pela rede paranaense de shoppings chamada Tacla e recebeu aportes de
aproximadamente 200 milhões de reais em investimentos, sendo que o empreendimento foi todo
desenvolvido em Miami, para que a sua estrutura fosse idêntica aos shoppings outlet ao “ar livre” da
região da Flórida.
seus corredores estão cerca de 60 lojas inauguradas, que se dividem entre marcas nacionais,
internacionais e locais aqui de Santa Catarina, empresas regionais conhecidas já por terem nascido
na região com forte apelo têxtil do estado catarinense.
O shopping fica bem às margens da BR-101 KM 159 (Sentido Norte), local pensado
estrategicamente por estar localizado próximo às cidades mais turísticas da região, como Balneário
Camboriú, Joinville, Itapema, Bombinhas, Blumenau, e a capital Florianópolis.
Chegando em frente da entrada do outlet, algo que “de cara” já chama a atenção é o tamanho do
estacionamento, bem organizado e muito espaçoso, sendo ele gratuito, independente de compras,
algo extremamente raro e impensado nos shoppings tradicionais brasileiros. O estacionamento
conta com aproximadamente 1400 vagas.
Carro estacionado e começamos o passeio, e dá para dizer que realmente a estrutura do local é
uma cópia bem pensada dos outlets Premium e Prime americanos e a sensação de se estar em um
outlet de Orlando ou de Las Vegas, por exemplo, é real, lembrando que a proposta do local é essa
mesmo e só não é ainda mais bem sucedida pelos preços que nos trazem à mente as desvantagens
no consumo de peças com valor de desconto “varejo” aqui no Brasil.
m
Área total do terreno: 70 x 110 = 7.000m².
Área total construída permitida: 40% : 3.080m² .
Recuos do terreno : frente 20m , fundo 10m , lateral esquerda 20m e lateral direita
13m.
Área total construída : 5,609,34M². Área passagem/circulação: 820,61M²
Área externa / estacionamento: 3.920M².
Potencialidades e
distâncias
O empreendimento está rodeado
por uma gama de pontos
1
comerciais como rio mar que está
a 1,9km de distância.
Super mercados a
....2,5 km de distancia.
2
Próximo à praia do futuro a
FUTURO MALL 1,4km.
Próximos de condomínios
fechados e casas de alto padrão
sendo possíveis rotas de
passagem para eles.
3
Pontos de transporte como
ônibus a 50m.
Próximos de hospitais a 2,5km.
Tendo um enorme leque diversas
áreas de interesse a todas as
necessidades.
1 2 3
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
COMERCIAL 2.839,12m²
, No primeiro estudo de um possível modelo para edificação foi posto um prédio de modelo
retangular com a vista frontal para as avenidas , tivemos a primeiro observação que nos dois
períodos do dia manha e tarde a estrutura levara insolação na frente pela manha e insolação no
período da tarde , fazendo então que a estrutura sobre aqueça demais nos dois momentos do dia
fazendo que acha possíveis problemas de temperatura na parte de dentro da construção ,
observamos também que as passagem de ar viriam somente pelo fundo não fazendo tanta
diferença para edificação .
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
COMERCIAL 2.839,12m²
Já no segundo estudo de casos para melhor posicionar a edificação , mantivemos o mesmo
modelo volumétrico da estrutura retangular , modificando somente as posição do edifício com
uma leve virada na estrutura centralizando mais ela no terreno , e observamos uma grande
IMPLANTAÇ
mudança na insolação que o prédio levara , agora ele no período da manha recebera some luz
ÃO
solar na região de sua lateral direita , e no período da tarde somente na região de sua lateral
/
aquece e comparado a o estudo anterior recebera bem menos calor e esquentara menos sua
NSOLAÇ
estrutura e receberá ventos na sua região dos fundo melhorando mais sua refrigeração .
ÃO
CARIMBO
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
COMERCIAL 2.839,12m²
E chegamos então ao ultimo estudo com o novo modelo decidido em relação ao anteriores , onde
modificamos o modelo das estrutura volumétrica dele , inserimos um modelo aredondado e quadriculado
unidos , dividimos em dois prédios , fazendo assim uma grande passagem no centro onde será uma área de
interação com os usuários , analisamos que em comparação ao segundo modelo ele recebera bem mais
insolação e calor nos períodos da manha e tarde , porem ,as correntes de ventos que passaram nos fundos
iram correr pelo meio entre dos dois prédios fazendo o centro uma área arejada para os usuários , e fazendo
que nos dois períodos a isolação seja mini comparada aos outros , e nas áreas onde recebe muito sol será
feita intervenções para diminuir esse índice de calor que a estrutura recebera , como aplicação de
paisagismo na sua estrutura das paredes externas , reforço na estrutura com materiais que não absorva tanto
calor para se dissipar e não acabar prejudicando a área interna.
Programa de necessidades Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
COMERCIAL 2.839,12m²
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
COMERCIAL COMERCIAL comercial
alimentação
administração
serviço
Áreas dos Setores
ALIMENTAÇÃ SERVIÇO ADMINISTRAÇÃO
O 511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
PAV 1 SERVIÇO 655,96m²
COMERCIAL 2.839,12m²
LEGENDA
COMERCIAL PAISAGISMO
SETORIZAÇ
ALIMENTAÇÃO FLUXO CLIENTES ÃO
ADMINISTRAÇÃO FLUXO FUNCIÓARIOS CARIMBO
SERVIÇO
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
COMERCIAL COMERCIAL administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
ADMINISTRAÇÃO SERVIÇO
511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
PAV 2
COMERCIAL 2.839,12m²
LEGENDA
COMERCIAL PAISAGISMO
ALIMENTAÇÃO LEGEN FLUXO CLIENTES SETORIZAÇ
ADMINISTRAÇÃO DA FLUXO FUNCIÓARIOS ÃO
CARIMBO
SERVIÇO
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
ALIMENTAÇÃO administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO 511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
PAV 3
COMERCIAL 2.839,12m²
LEGENDA
SETORIZAÇ
COMERCIAL PAISAGISMO ÃO
ALIMENTAÇÃO LEGEN FLUXO CLIENTES CARIMBO
ADMINISTRAÇÃO DA FLUXO FUNCIÓARIOS
SERVIÇO
Setores
ALIMENTAÇÃO
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
COMERCIAL COMERCIAL SERVIÇO
COMERCIAL
ESTACIONAMENTO
Futuro mall
1
comercial
alimentação
administração
serviço
ADMINISTRAÇÃO
COMERCIAL
ALIMENTAÇÃO
Áreas dos Setores
ESTACIONAMENTO ADMINISTRAÇÃO
511,85m²
2
ALIMENTAÇÃO
ALIMENTAÇÃO 1.602,41m²
ADMINISTRAÇÃO SERVIÇO 655,96m²
SERVIÇO
ALIMENTAÇÃO COMERCIAL 2.839,12m²
CIRCULAÇÃO
3
ESTUDO
VOLUMÉTRIC
O CARIMBO
1 2 3
Setores
ADMINISTRAÇÃO
ALIMENTAÇÃO
SERVIÇO
COMERCIAL
Futuro mall
comercial
alimentação
administração
serviço
Áreas dos Setores
ADMINISTRAÇÃO
511,85m²
ALIMENTAÇÃO
1.602,41m²
SERVIÇO 655,96m²
COMERCIAL 2.839,12m²
ESTUDO
VLUMÉTRICO
CARIMBO
1 2 3
