STUDIOS INTELIGENTES

OPORTUNIDADES QUE SE ENCONTRAM.

PESSOAS QUE SE CONECTAM.

Imagem Ilustrativa
14 50EMPREENDIMENTOS
ENTREGUES

25 100 projetos
desenvolvidos
 REINVENTAMOS A VIDA DAS PESSOAS NA CIDADE,
GERANDO MAIS TEMPO PARA O QUE REALMENTE IMPORTA.

A VITACON INVENTA. VOCÊ SE REINVENTA.

Mais que um projeto, um lugar de encontros
onde tudo se encaixa: vida corporativa
e particular dividindo um lugar especial
para viver e ideal para investir.

Compartilhando espaços, ideias.

Imagem Ilustrativa
 LOCALIZAÇÃO

O Jardins é um bairro nobre com

infraestrutura completa e valorização
alta em São Paulo. Com ampla oferta
de serviços e lazer, atrai pessoas de
alto padrão de vida. Para investidores,
é uma ótima opção devido à alta
demanda e rentabilidade na
locação de imóveis.

Parque Ibirapuera
 LOCALIZAÇÃO

Destino de quem busca versatilidade

para se deslocar entre os eixos da
MASP
Avenida Paulista e seus arredores
e por toda a região do Jardins,
Rebouças, Faria Lima e Itaim.
Av. Brigadeiro Luís Antônio

Av. Brigadeiro Luís Antônio | 1 min a pé

MOBILIDADE

Estação Brigadeiro | 5 min a pé

Av. Paulista | 3 min a pé
Av. 9 de Julho | 4 min de bike

Parque Trianon | 4 min de bike

SERVIÇOS | LAZER

Ginásio do Ibirapuera | 5 min de bike

Shopping Cidade São Paulo | 5 min de bike
Parque Ibirapuera | 7 min de bike
MASP | 7 min de bike
Shopping Pátio Paulista | 9 min de bike

Parque Ibirapuera

Av. Paulista
01231243456ÿ04845 9
 ÿ6ÿ43ÿÿÿ
ÿÿ
ÿ
LOCALIZAÇÃO
];.3</.ÿ^._ÿ̀67ÿaÿ^.T/X3ÿU.b;X1Q.

-./01ÿ/0ÿ3.4.ÿ56768ÿ900:;< 677ÿ3ÿ
 VALORIZAÇÃO DOS PRODUTOS
VITACON NO JARDINS

51% 22% 16% 23% 25% 32% 2% 24% 4%

30.457
29.259
28.893

24.110
25.754

+55%

21.951
20.703

19.703
16.837

19.492

19.488
18.707
16.428

+80%
+65%

14.909
14.164
17.081

13.148

+98%
+76% +73%
10.753

+73% +66%

+71%

ON Paulista VN Consolação VN Frei Caneca VN Oscar Freire VN Ueno ON Augusta ON Melo Alves ON Lorena ON Jardins

MÉDIA VSO 74% M2 LANÇAMENTO +/- 3 ANOS APÓS LANÇAMENTO

 FICHA TÉCNICA

ALAMEDA JAÚ, 20 - JARDIM PAULISTA

Arquitetura: GAAZ
Interiores: GAAZ
Paisagismo: GAAZ

ÁREA TERRENO: 619,57m²

ÁREA CONSTRUÍDA: 5.392,67m²

Total: 126 unidades, sendo: 101 residenciais + 24 NRs + 01 loja

RESIDENCIAIS
101 unidades, sendo:
unidades inteligentes| 25 a 58m²

NRs
24 unidades inteligentes |19,43 a 28,86m²

LOJAS
01 loja de 267,56m²

VAGAS
vaga acessível compar tilhada para utilitários

AMENITIES: Lobby Concierge, Delivery Room, Bike Space, Bike Sharing,

Tools Sharing, Laundry Share, Wellness by Life Fitness, Working Pro,
CoKitchen, Pool Deck, Pet Place, Barbecue Place.
Perspectiva Meramente Ilustrativa da Fachada
 19º PAVIMENTO
Pool Deck
CoKitchen
Barbecue Space

CORTE ESQUEMÁTICO
DO 6º AO 18º
PAVIMENTO
Unidades
Residenciais

5º PAVIMENTO
Working Pro
Laundry Share
Wellness by Life
Fitness

DA FACHADA
TÉRREO DO 2º AO 4º
Lobby Concierge PAVIMENTO
Delivery Room Unidades não
Bike Space Residenciais
Bike Sharing
Tools Sharing
Pet Place
Loja
INNOVATION PACK
ÁREAS COMUNS

_Lobby Concierge _Laundry Share

_Bike Space
_Wellness by Life Fitness

_Delivery Room
_Working Pro

_Tools Sharing
_CoKitchen

_Bike Sharing
_Pool Deck

_Pet Place _Barbecue Place

IMPL ANTAÇÃO
TÉRREO

01 Acesso Pedestres 09

02 Lobby Concierge
03 Delivery Room 08
04 Acesso Loja
10
05 Loja
06 Clausura de Serviços

07 Pet Place

08 Tools Sharing

09 Bike Space / Bike Sharing

07
10 Acesso de Serviços e Veículos

05

06 03
02

04
01
ACESSO

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Acesso

ENTRADA

Perspectiva Meramente Ilustrativa da Entrada

 LOBBY CONCIERGE

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Lobby Concierge Perspectiva Meramente Ilustrativa do Lobby Concierge

M A R C A S PA R C E I R A S :
(**) As marcas aqui apresentadas são prestadoras de
serviços parceiras da Vitacon e da Housi na data de
desenvolvimento deste material (AGOSTO de 2023). A
Vitacon e a Housi preservam o direito de excluir e/ou
substituir marcas e prestadores de serviços no momento de
entrega do empreendimento sem prévio aviso. Projeto em
desenvolvimento e sujeito a alterações.
PET PLACE

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Pet Place

TOOLS SHARING

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Tools Sharing

BIKE SPACE / BIKE SHARING

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Bike Space

IMPL ANTAÇÃO
5º PAVIMENTO - L AZER

N
01 Wellness by Life Fitness
02 Working Pro
03 Laundry Share
03

02

01
 WELLNESS
BY LIFE FITNESS

M A R C A PA R C E I R A :

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Welness by Life Fitness

(**) As marcas aqui apresentadas são prestadoras de serviços parceiras da

Vitacon e da Housi na data de desenvolvimento deste material (AGOSTO
de 2023). A Vitacon e a Housi preservam o direito de excluir e/ou substituir
marcas e prestadores de serviços no momento de entrega do empreendimento
sem prévio aviso. Projeto em desenvolvimento e sujeito a alterações.
 WORKING PRO

M A R CA PA R C E I R A :

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Working Pro

(**) As marcas aqui apresentadas são prestadoras de serviços

parceiras da Vitacon e da Housi na data de desenvolvimento deste
material (AGOSTO de 2023). A Vitacon e a Housi preservam o
direito de excluir e/ou substituir marcas e prestadores de serviços no
momento de entrega do empreendimento sem prévio aviso. Projeto
em desenvolvimento e sujeito a alterações.
 LAUNDRY SHARE

M A R CA PA R C E I R A :

(**) As marcas aqui apresentadas são prestadoras de serviços

parceiras da Vitacon e da Housi na data de desenvolvimento deste
material (AGOSTO de 2023). A Vitacon e a Housi preservam o
direito de excluir e/ou substituir marcas e prestadores de serviços no
momento de entrega do empreendimento sem prévio aviso. Projeto
em desenvolvimento e sujeito a alterações.

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Laundry Share

IMPL ANTAÇÃO
19º PAVIMENTO - TERRAÇO

N
01 Pool Deck
02 CoKitchen
03 Barbecue Space

01

03
02
POOL DECK

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Pool Deck

COKITCHEN

Perspectiva Meramente Ilustrativa da CoKitchen

BARBECUE SPACE E COKITCHEN

Perspectiva Meramente Ilustrativa do Barbecue Space

I N N OVAT I O N PAC K
DAS UNIDADES

Unidades entregues com infraestrutura

Portas com fechaduras inteligentes e equipamento de ar-condicionado

Unidades entregues equipadas

e decoradas
Sistema de aquecimento central de
água no chuveiro

Entregue com tomada USB

 ESPELHO DE VENDAS

V I TAC O N A L A M E DA JAÚ
RESIDENCIAL HMP E R2V

1 2 3 4 5 6 7 8

18º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68

17º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 LEGENDA
16º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 72 Unidades Studio com Terraço (HMP)

15º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 26 Unidades Studio com Terraço (RV2)

14º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 3 Unidades PNE (HMP)

13º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 101 RESIDENCIAIS

12º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68

11º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 21 Unidades Studio COM Terraço “TIPO NR”

10º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 3 Unidades Studio SEM Terraço “TIPO NR”

9º PAVIMENTO 25,68 25,00 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68 24 NR - SERVIÇOS DE MORADIA

8º PAVIMENTO 50,68 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68

7º PAVIMENTO 50,68 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68

6º PAVIMENTO 50,68 25,00 25,00 34,11 34,11 25,00 25,68

PAVIMENTOS SERVIÇOS DE MORADIA (NR1 -1 2)

1 2 3 4 5 6 7 8
4º PAVIMENTO 28,86 19,43 19,54 19,54 19,54 20,07 19,63 20,29

3º PAVIMENTO 28,86 19,43 19,54 19,54 19,54 20,07 19,63 20,29

2º PAVIMENTO 28,86 19,43 19,54 19,54 19,54 20,07 19,63 20,29

LOJA
TÉRREO 267,56
 MAPA DAS UNIDADES
NÃO RESIDENCIAIS
N

Unidades Studio COM Terraço “TIPO NR”

Unidades Studio SEM Terraço “TIPO NR”

08 07
NR - SERVIÇOS DE MORADIA

20,29m² 19,63m²

01 02 03 04 05 06
28,86m² 19,43m² 19,54m² 19,54m² 19,54m² 20,07m²
PL ANTA
UNIDADE NÃO RESIDENCIAL

19,54M²
COM TERRAÇO

Planta ilustrativa (sem escala) do apartamento de 19,54m²

privativos com sugestão de decoração. As medidas são internas
e de face a face das paredes. Os móveis e utensílios são de
dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. Os
acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo
integrante do Contrato de Venda e Compra.
MAPA DAS UNIDADES
RESIDENCIAIS - DO 6º AO 8º PAVIMENTO

Unidades Studio com Terraço (HMP)

N
Unidades Studio com Terraço (RV2)

Unidades PNE (HMP)

08 07 06
25,68m² 25,00m² 34,11m²

05
02 03 04
34,11m²

50,68m² 25,00m² 25,00m²

 PL ANTA
RESIDENCIAL

50,68M²
COM TERRAÇO

Planta ilustrativa (sem escala) do apartamento de

50,68m² privativos com sugestão de decoração. As
medidas são internas e de face a face das paredes. Os
móveis e utensílios são de dimensões comerciais e
não fazem parte do Contrato. Os acabamentos serão
entregues conforme Memorial Descritivo integrante do
Contrato de Venda e Compra.
MAPA DAS UNIDADES
RESIDENCIAIS - DO 9º AO 18º PAVIMENTO

Unidades Studio com Terraço (HMP)

N
Unidades Studio com Terraço (RV2)

08 07 06
25,68m² 25,00m² 34,11m²

05
01 02 03 04 34,11m²

25,68m² 25,00m² 25,00m² 25,00m²

 PL ANTA
RESIDENCIAL

25M²
COM TERRAÇO

Planta ilustrativa (sem escala) do apartamento de 25m² privativos

com sugestão de decoração. As medidas são internas e de face
a face das paredes. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do Contrato. Os acabamentos
serão entregues conforme Memorial Descritivo integrante do
Contrato de Venda e Compra.
L O J A - 2 6 7, 5 6 M ²
TÉRREO E MEZANINO (1º PAVIMENTO)

AV. B R I G A D E I R O L U Í S A N T Ô N I O

AV. B R I G A D E I R O L U Í S A N T Ô N I O
N N

LOJA
LOJA

ALAMEDA JAÚ ALAMEDA JAÚ

PAVIMENTO TÉRREO 1º PAVIMENTO

144,42M² 1 2 3,1 4 M ²
SUA MORADIA COMO UMA
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SEU ATIVO IMOBILIÁRIO.
PERGUNTAS
E RESPOSTAS
PERGUNTAS E RESPOSTAS

Qual é o número de unidades do empreendimento?

1 torre de uso misto com 126 unidades, sendo: 01 loja, 101 unidades residenciais
(72 unid. HMP, 26 unid. R2v e 03 unid. HMP) + 24 unidades não residenciais.

Quantos andares o projeto possui?

Térreo, 19 pavimentos e barrilete.

Qual é o tamanho do terreno?

O terreno possui 619,57m².

Qual é a altura da torre em relação à rua?

A torre tem altura de 65m.

Quantas vagas teremos no empreendimento?

01 vaga acessível compartilhada para utilitários para todo o condomínio.
PERGUNTAS E RESPOSTAS

Como serão os acessos?

Acesso social de pedestres pela Alameda Jaú.
Acesso de serviços de pedestres e de veículos pela Av. Brigadeiro Luís Antônio.

Teremos quantos elevadores?

2 elevadores para uso do NR.
2 elevadores para uso do residencial.
1 plataforma elevatória na loja 01.

Os apartamentos não residenciais terão acesso às áreas comuns?

Sim, os usuários de todas as unidades residenciais e não residenciais terão acesso às áreas comuns
de lazer, conforme rege a convenção de condomínio do empreendimento.

Qual é o acabamento do hall comum dos andares?

O hall comum dos andares será entregue com piso cerâmico ou porcelanato, conforme Memorial
de Vendas do empreendimento.
PERGUNTAS E RESPOSTAS

Como será feito o aquecimento de água da unidade?

Sistema de aquecimento central, com medidor individualizado, que atenderá ao chuveiro dos banheiros.

A área comum será entregue decorada e equipada?

Será entregue decorada e equipada, conforme projeto específico de decoração e paisagismo de cada ambiente.

Haverá ambientes com sonorização e infra para Wi-Fi?

Os ambientes “Working Pro”, “Wellness by Life Fitness” e “Lobby Concierge” serão entregues com infraestrutura
para internet wireless, sendo que a contratação do provedor ou serviço será de responsabilidade do condomínio
e depende da disponibilidade de cobertura na região.
Os ambientes “Lobby Concierge”, “Working Pro” e “Wellness by Life Fitness” serão entregues com sistema de
sonorização.

Qual é a espessura da laje?

A laje possui 15cm de espessura.
PERGUNTAS E RESPOSTAS

Qual é o acabamento das unidades?

Revestimento cerâmico ou porcelanato, conforme Memorial de Vendas.

As unidades terão fechadura biométrica e tomada USB?

Todas as unidades serão entregues com tomada USB e fechadura biométrica.

Existirá ponto para cooktop elétrico?

Todas as unidades terão ponto elétrico para futura instalação de cooktop elétrico, a cargo do proprietário.

Haverá ponto para máquina de lavar roupa?

Não.

Os guarda-corpos das unidades serão em vidro ou metálicos?

Os caixilhos e guarda-corpos da fachada serão em alumínio ou ferro e/ou PVC com ou sem vidro,
atendendo às normas técnicas vigentes e a estética proposta pela arquitetura.
PERGUNTAS E RESPOSTAS

Qual é a altura do pé-direito dos apartamentos?

Altura de 2,88m de piso a piso, sendo 2,68m de altura livre nas unidades e 2,30m nos banheiros da unidades.

As unidades serão entregues decoradas?

Sim, todas as unidades serão embarcadas pela Housi.

Terá possibilidade de ar-condicionado nas unidades?

Sim, nas unidades NR e Residenciais terá toda a infraestrutura para ar-condicionado, incluindo
01 equipamento por unidade. Os ambientes “Coworking”, “Wellness by Life Fitness” e “CoKitchen” serão
entregues com sistema completo de ar-condicionado, incluindo os equipamentos.

Haverá geradores no condomínio? A que ele atenderá?

Sim, a área técnica destinada ao gerador está localizada no pavimento térreo. O gerador atenderá a todos os
elevadores, portões de acesso ao empreendimento, interfones, bombas de recalque e iluminação das áreas
comuns, conforme projeto específico.

Qual é o tamanho da piscina?

A piscina mede 4,5x6,25m.
 A VITACON INVENTA. VOCÊ SE REINVENTA.

O empreendimento será comercializado apenas após o registro do Memorial de Incorporação conforme a Lei no 4.591/64, por profissionais devidamente credenciados ao CRECI. Imagens meramente ilustrativas e informações preliminares, sujeitas a alteração sem aviso prévio. Futuras intermediações: Vitacon Esmeralda Intermediação LTDA. CNPJ: 30.058.251/0001-98. Rua Haddock Lobo, 347 2º andar Jardins, São Paulo/SP, CRECI SP 032158-J.