AFASTAMENTOS,

FACHADAS E SALIÊNCIAS
 Considerações Iniciais
Parágrafo Único – Para efeito do dispositivo neste
artigo serão considerados:

1 – como afastamento frontal à distância ao

alinhamento com a(s) via(s) ou logradouro(s)
públicos ;

2 – como afastamento lateral à distância de divisa

que tenha ponto comum com o alinhamento citado
no item 1 ;

3 – como afastamento de fundos à distância das

demais divisas.
 Secção A
Afastamentos
 1 – Zona de Alta densidade :
a – No 1º pavimento (térreo) e sobreloja deverá
haver um afastamento frontal de 5,00m (cinco
metros) ;

b – Nos demais pavimentos deverá haver um

afastamento frontal de 5,00m (cinco metros),
afastamentos laterais de no mínimo 2,00m (dois
metros) e cuja somatória seja 5,00 (cinco metros) ,
afastamento de fundos de 5,00m (cinco metros) ;

c – Na área compreendida entre as avenidas

Calógeras e Afonso Pena, e ruas Rui Barbosa e
Maracaju não será obrigatório o afastamento frontal
de 5,00(cinco metros) referido no item a ;
 2 – Zona de Média 3 – Zona de Baixa Densidade 1 e
Densidade e 2:
4 – Zona de serviços
a – afastamento frontal de 5,00m(cinco
a – afastamento frontal de 5,00m(cinco metros);
metros);
b – afastamento de fundos de 5,00m(cinco metros);
5 – Zonas Verdes :

a – afastamento frontal de
5,00m(cinco metros);
b – afastamento do eixo dos fundos
de vales de 50,00m(cinqüenta
metros);

* Fundo de vale é o ponto mais baixo de

um relevo acidentado, por onde escoam as
águas das chuvas.
6 – Zona de Predominância Industrial :

a – afastamento frontal de 10,00m (dez metros) e

afastamento de 5,00m (cinco metros) das demais
divisas para os seguintes usos: industria, depósitos,
silos, armazéns, oficinas, comércio atacadista,
abastecimento de combustível posto de serviços,
editoras e gráficas, transportadoras, instalação de
radio e TV ;
b – afastamento frontal de 5,00m(cinco metros) e
afastamento de 2,00m (dois metros) nas demais
divisas para os outros usos.
Art. 100

Art. 100 – Em qualquer hipótese de mais de uma edificação no

mesmo lote ou de blocos sobrelevados de uma mesma
edificação, será observado, entre eles, a distância mínima de
3,00m (três metros).

Parágrafo Único - O acesso ao prédio dos fundos será feito

por meio de passagem lateral aberta, com a largura mínima de
1,50 (um metro e cinqüenta centímetros)
Art. 101

Não será permitida abertura de

janela, eirado, terraço ou varanda,
ou ainda, área coberta e aberta ou
abrigo aberto a menos de 1,50m
(um metro e cinqüenta centímetros).
Secção B
Fachadas
Art. 102

Composição e pintura das fachadas bem como os

objetos fixos, anúncios e dizeres neles constantes são
livres dentro dos limites do bom senso estético,
salvo nos casos de locais onde as leis especiais
estabelecerem restrições em benefício de uma
solução de conjunto.
Reviva Centro
Reviva Centro
Reviva Centro

http://www.capital.ms.gov.br/c
entro/antes-e-depois/
Secção C
Saliências
Art. 103

Nos logradouros onde forem permitidas edificações no

alinhamento estas deverão observar as seguintes
condições :

1 – somente poderão ter saliências, em balanço com

relação ao alinhamento dos logradouros que:

a – formem molduras ou motivos arquitetônicos e não

constituam área de piso ;

b – não ultrapassem, em suas projeções no plano

horizontal, o limite máximo de 0,25m(vinte e cinco
centímetros) em relação ao alinhamento do logradouro ;

c – esteja situadas à altura de 3,00m (três metros) acima

de qualquer ponto de passeio ;
 Art. 103
2 – poderão ainda ter, em balanço com relação ao alinhamento dos
logradouros, marquise que :

a – na sua projeção vertical sobre o passeio avance somente até 2/3

da largura deste e, em qualquer caso, seja 4,00m (quatro metros), no
máximo ;

b – esteja situada à altura de 3,00m (três metros) acima de qualquer

ponto de passeio ;

c – não oculte ou prejudique árvores, semáforos, postes, luminárias,

fiação área, placas ou outros elementos de informação, sinalização
ou instalação pública ;
Edifício da estação ferroviária de Campo
d – seja executada de material durável e incombustível e dotada de Grande
calhas e condutores para águas pluviais, estes embutidos nas
paredes e passando sob o passeio até alcançar a sarjeta, através de
gárgulas ;

e – não contenha grades, peitoris ou guarda – corpos ;

Art. 103
3 – quando situadas nas esquinas de logradouros, poderão ter
seus pavimentos superiores avançados apenas sobre o canto
chanfrado, que formem corpo saliente, em balanço sobre os
logradouros. Esse corpo saliente sujeitar-se-á aos seguintes
requisitos :

a – deverá situar-se á altura de 3,00m (três metros) acima de

qualquer ponto do passeio ;

b – nenhum de seus pontos poderá ficar a distancia inferior a

0,90m (noventa centímetros) de árvores, semáforos, postes,
luminárias, fiação área , placas ou outros elementos de
informação, sinalização ou instalação pública ;

c – a sua projeção sobre passeio deverá ter afastamento igual ou

inferior a 0,90m (noventa centímetros) das guias dos
logradouros ;
Edifício comercial Santa Catarina, São Paulo
Art. 104

Poderão avançar sobre as faixas de recuo obrigatório do alinhamento dos logradouros

1 – as molduras ou motivos arquitetônicos que não constituam área de piso e cujas projeções em plano
horizontal não avancem mais de 0,40m (quarenta centímetros) sobre a linha do recuo paralela ao alinhamento do
logradouro;

2 – os balcões ou terraços, quando abertos, que formem corpos salientes à altura não inferior a 3,00 (três metros)
do solo e cujas projeções no plano horizontal :

a – não avancem mais de 1,20m (um metro e vinte centímetros) sobre a mencionada linha do recuo ;

b – não ocupem mais de um terço de extensão da fachada onde se localizam ;

Art. 104 Art. 105

3 – as marquises, em balanço, quando : Art. 105 – Não serão permitidas saliências ou

balanços nas faixas de recuos obrigatórios da
a – avançarem, no máximo, até a metade do recuo divisas e nas áreas ou faixas mínimas estabelecidas
obrigatório de frente ; para efeito de iluminação e ventilação .

b – respeitarem os recuos obrigatórios das divisas

do lote ;

c – forem engastadas na edificação, e não tiverem

colunas de apoio na parte que avança sobre o
recuo obrigatório.