Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 6

Junho de 2006

www.bancoop.com.br

mais 147 unidades entregues

Reestruturao segurana para novas entregas

Operrio trabalha nas obras do Swiss Garden

Rateio: entenda sua necessidade para o trmino das obras

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cOOperadO

rateio: cobrar obrigao do gestor

cobrana foi emitida apenas para os cooperados de obras j concludas e com todas as unidades entregues
bancoop uma cooperativa. Quer dizer: os recursos necessrios para as obras e tudo o mais que envolve as unidades habitacionais projetos, documentao desde o lanamento at a escritura definitiva vm apenas dos valores pagos pelos prprios cooperados. e como no visa lucro, a bancoop pratica preos de custo para o repasse das unidades e o autofinanciamento. ocorre que, em algumas obras, havia diferenas entre o custo inicialmente estimado e o custo efetivo das unidades. e, para garantir a concluso, outros empreendimentos emprestaram o dinheiro e, agora, precisam receb-lo de volta para a concluso de seus imveis. afinal, o cooperativismo nada mais do que cooperao mtua. e

obrigao legal dos gestores da cooperativa cobrar o rateio para garantir que todos tenham a oportunidade de realizar o sonho da casa prpria. Foram 13 empreendimentos concludos e que receberam os boletos de cobrana do rateio final. muitos cooperados j iniciaram os pagamentos; vrios, inclusive, fizeram a quitao vista. outros solicitaram reduo de parcelas e houve quem pedisse a sua ampliao. Quem fez o pagamento vista j recebeu, desde que tenha solicitado, o termo de Quitao Financeira e de obrigaes. esses cooperados no tero mais qualquer nus e/ou obrigao junto ao empreendimento. somente na 1 quinzena de maio foram emitidos 40 termos de Quitao.

com os valores arrecadados com o pagamento do rateio que a bancoop est concluindo a averbao destas seccionais, de forma a permitir a outorga das escrituras. vila mariana foi o primeiro empreendimento averbado porque os valores de rateio pagos alcanaram o volume necessrio ao pagamento dos impostos e taxas de cartrio. os prximos da lista so parque mandaqui, vila augusta, portal Jabaquara e mirante tatuap. e todos sabem que a escritura valoriza muito o imvel. ao todo, so 1.928 imveis regularizados e aptos

para a outorga das escrituras. deste total, 25% foi efetivado em apenas um ano pela atual gesto. nos prximos meses, a expectativa liberar a escritura de mais 1.167 unidades. Obras em andamento nas obras em andamento a bancoop no enviou cobrana de reforo. nos casos de obras superavitrias, as mesmas esto em andamento e, em alguns casos, detectouse que haver necessidade de reforo ainda durante a construo. J as seccionais deficitrias, que so aquelas onde os recursos j foram total-

mente consumidos nas obras, esto paradas e necessrio reforo de caixa a partir de agora para a sua retomada. os valores estimados do reforo foram apresentados s comisses de cooperados e, com base no balano de cada obra, vm sendo realizados estudos sobre as melhores alternativas para o pagamento e a sua concluso. estes estudos que englobam toda a histria do empreendimento, a situao atual e a proposta da bancoop de como efetuar o reforo e a data da entrega de todas as unidades ser apresentado aos cooperados em breve.

Justia nem sempre melhor alternativa

a cobrana do rateio est prevista na clusula 15 ou 16, dependendo do termo, (que trata da apurao final) do termo de adeso e participao, que o cooperado assina ao aderir ao empreendimento. mesmo sabendo que o valor devido e o pagamento justo e necessrio para recompor o caixa dos empreendimentos que ajudaram na concluso do seu imvel, alguns associados recorrem Justia. esta postura prejudica a todos, inclusive os colegas, amigos e parentes de quem optou pela via judicial e que esperam tambm receber seu imvel. resolver os problemas, apostando na confuso e divulgando supostas denncias sem comprovao na mdia ou na internet, tambm prejudica ainda mais o conjunto dos cooperados, inclusive aqueles que j esto de posse do imvel e no tem escritura. essas atitudes obrigam a bancoop a despender tempo e recursos que deveriam estar sendo canalizados para a soluo geral. no se deixe iludir por proposta de solues fceis, pois elas so frgeis e tm garantias temporrias. e, com isso, todos podem acabar perdendo tempo e dinheiro. a Justia um meio e um direito legtimo que deve ser usado quando todas as possibilidades de soluo negociada se esgotam. na cooperativa, o dilogo e a participao so os lemas da atual gesto. a bancoop e seus empreendimentos so de todos e de cada um dos cooperados. s haver uma soluo definitiva para nossos problemas com a participao e o compromisso de todos. reflita com a sua famlia qual o melhor caminho a seguir.

unidades disponveis em vrios bairros. ligue.

sac

servio de atendimento ao cooperado diariamente, das 9h s 18h. ligue (11) 3291-1800 ou (11) 3291-1855.
sac@bancoop.com.br

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3291-1800, bancoop@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. presidente: Joo vaccari neto. diretora administrativa-financeira: ana rnica. projeto editorial: studio de comunicao (www.studiodecomunicacao.com.br). produo grfica: urbania (www.urbania.com.br). Fotos: Jailton garciae paulo pepe. ctp/Impresso: bangraf (www.brangraf.com.br). Tiragem: 14 mil exemplares.

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capa

mais 147 unidades em fase final de entrega

so trs empreendimentos que aguardam as autorizaes da prefeitura para as chaves serem liberadas
Morada Inglesa

m breve,147 unidades dos empreendimentos village de palmas, villas da penha e morada inglesa tero as chaves liberadas. estas unidades esto concludas, algumas em fase de regularizao dos apontamentos dos cooperados no check list e todas aguardam as autorizaes da prefeitura e de concessionrias de servios pblicos para que possam ser habitadas. uma preocupao da atual gesto com a documentao das unidades. a documentao, especialmente a escritura, traz segurana e valoriza o imvel que o maior bem da pessoa, afirma ana maria rnica, diretora administrativafinanceira da bancoop. docuVillas da penha

mentao to importante para a atual gesto que, apenas em pouco mais de um ano, dois empreendimentos foram averbados e esto aptos a outorga das escrituras. e outros quatro j esto com o processo em andamento. alm disso, somente na primeira quinzena de maio foram emitidos quarenta termos de Quitao Financeira e de obrigaes para aumentar a qualidade, a segurana dos cooperados e o profissionalismo, a atual diretoria contratou consultoria em trs reas: estrutura organizacional, administrativa e financeira; reestruturao de processos tcnicos visando modernizao tecnolgica das obras e na rea de informtica

para integrar todo o sistema da cooperativa de maneira gil e eficiente. paralelamente a isto, os cronogramas fsicofinanceiro de todos os empreendimentos foram revisados por empresa especializada em anlise de viabilidade, planejamento e oramento. todo este esforo fez com que a cooperativa entregasse, em 2005, 268 imveis distribudos em quatro prdios. e o trabalho de reestruturao ir continuar para dar segurana e transparncia aos cooperados. e tambm para que, em breve, a bancoop volte a fazer lanamentos, fiel ao seu compromisso de garantir a casa prpria a milhares de associados, preo de custo.

Village de palmas

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dIlOGO

cooperados vo ocesp
organizao das cooperativas do estado de so paulo auxilia cooperados e organiza reunio com presidente da bancoop
bancoop, como uma cooperativa habitacional, regida pela lei que determina a poltica nacional de cooperativismo. e esta lei determina que a entidade seja registrada junto a organizao das cooperativas. como no poderia deixar de ser, a bancoop cumpre esta determinao e est devidamente registrada e regularizada na organizao. a atual gesto, quando tomou p da real situao da bancoop, foi obrigada a tomar vrias decises, algumas delas consideradas amargas por parte dos cooperados, para no prejudicar o coletivo. Questionamentos e dvidas comearam a surgir e os cooperados foram procurar ajuda da organizao das cooperativas do estado de so paulo (ocesp), pois, como j foi dito, a entidade que congrega o setor. num primeiro momento, realizamos reunies com vrios grupos e comisses de cooperados para entender o que estava acontecendo, conta william Kun niscolo, diretor do ramo habitacional. niscolo tambm presidente da Federao das cooperativas habitacionais e representante do setor junto organizao das cooperativas brasileiras (ocb). segundo ele, o passo seguinte foi organizar esses cooperados, explicar como funciona o sistema cooperativo e chamar a bancoop para discutir, com clareza, com os associados os atuais problemas vividos por cada empreendi-

mento. e esta discusso culminou numa reunio na sede da ocesp onde o presidente da bancoop, Joo vaccari neto, respondeu aos vrios questionamentos dos cooperados. Foram horas de reunio que contou com a participao de representantes de quase todos os empreendimentos da cooperativa e foi possvel no s esclarecer aos cooperados, como tambm, abrir um canal permanente de dilogo entre os cooperados, a ocesp e a bancoop, explica. como o sistema cooperativista possui muitas peculiaridades, nossa inteno auxiliar tanto os cooperados quanto a bancoop a entender e aprimorar tudo o que

envolve as reas administrativa, tcnica, financeira e contbil. e, desta maneira, ser um jogo de ganha-ganha: ganham os cooperados e ganha a cooperativa, completa niscolo. afinal, no existe cooperativa sem cooperado e vice-versa. a ocesp representa o conjunto do cooperativismo paulista e se articula em dez ramos de atividade: agro, consumo, crdito, educacional, infraestrutura, produo, sade, trabalho e transporte. e possui muitas experincias de sucesso implementadas por outras cooperativas habitacionais e que podero ser usufrudas pela bancoop e por seus associados. seguindo a linha das pecu-

liaridades do sistema cooperativo, a ocesp poder auxiliar a bancoop na capacitao tcnica, anlise das rotinas administrativas, na verificao se o balano est dentro das normas do conselho Federal de contabilidade, desenvolvimento de formas de atendimento ao cooperado e anlise jurdica de documentos. e sempre tendo em mente a segurana do cooperado, explica niscolo. como sempre digo, o cooperativismo pressupe a cooperao mtua e isto deve acontecer em todos os nveis: cooperados, entidades como a ocesp e a Federao e, claro, a prpria cooperativa, lembra Joo vaccari neto, presidente

Willian niscolo: no existe cooperativa sem cooperado e vice-versa

da bancoop. por isso, achamos muito importante que ao surgirem os problemas, os cooperados tenham buscado ajuda no responsvel pela organizao das cooperativas e isto nos d a certeza que nossos associados sabem exatamente o que o sistema cooperativista e suas regras, completa. vaccari lembra que toda a participao e fiscalizao importante porque so elas que do segurana ao cooperado e o faz parte integrante do processo. afinal, no caso das cooperativas habitacionais, todos esto unidos para a conquista do seu maior bem, a casa prpria, e que, na maioria dos casos, ser seu nico imvel para toda a vida. segundo vaccari, a reunio com os cooperados na ocesp foi importante para ampliar o dilogo e trazer ainda mais o cooperado para participar da sua entidade. para niscolo, o grande ponto comum entre as entidades do cooperativismo e a bancoop a busca pelo fortalecimento do sistema cooperativista habitacional em todo o estado de so paulo. a bancoop tem um histrico importante, afinal, mesmo com todos os problemas oriundos da administrao de 49 empreendimentos e a grande maioria deles em construo simultaneamente, vem conseguindo atingir seu objetivo central, que garantir a casa prpria a milhares de associados.
Servio www.ocesp.org.br

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cOnTaS

curTaS
Contabilidade a bancoop reafirma que as contas e os documentos dos empreendimentos esto disposio dos cooperados para verificao e auditoria porque acredita na transparncia, no dilogo e na participao. para tanto, basta agendar horrio por meio do sac (113291-1800/1855 e sac@ bancoop.com.br). tambm est disponvel o resumo das contas para envio por e-mail . em queda 1 segundo dados do secovisp, publicados na gazeta mercantil (18/05/2006), houve reduo de 42,5% no lanamento de novos empreendimento no 1 trimestre deste ano em relao a igual perodo de 2005. o principal motivo so as dificuldades de adaptao a nova lei de Zoneamento que prev, por exemplo, uma reduo no potencial construtivo das reas. com isto, ficou mais difcil e mais cara a aquisio de terrenos e mais demorada a aprovao de projetos na prefeitura. atende Web o atende web est disponvel para os cooperados at 10 horas e aps as 17 horas. durante os finais de semana funciona normalmente. o objetivo melhorar a performance do sistema interno da cooperativa. casos urgentes devem ser tratados no sac pelo e-mail sac@ bancoop.com.br ou pelos telefones 11-3291-1800 e 3291-1855.

balano da bancoop est em fase final

cooperativa far ampla divulgao, especialmente sobre a situao de cada empreendimento
bancoop est fortemente dedicada finalizao do seu balano geral de 2005, bem como, o de cada seccional. a inteno que o trabalho esteja concludo o mais breve possvel. para que os cooperados tenham tempo para analislo, ser publicada uma edio especial do Notcias Bancoop com o balano, as notas tcnicas e o balancete do empreendimento do qual o cooperado faz parte. haver uma descrio da atual situao do empreendimento, a proposta de como fazer o reforo nos casos em que necessrio e o prazo de entrega

das unidades. tudo isso ser enviado, por correio, para os cooperados e, depois, haver uma agenda de reunies de esclarecimentos. em seguida ser marcada a assemblia de prestao de contas para a aprovao do balano. o atraso no fechamento dos balanos foi causado pelo pedido de comisses e cooperados para que fossem excludas as antecipaes de recebveis e, assim, fosse possvel ter uma viso real do fluxo de caixa de cada empreendimento. para atender este pedido, foi necessrio refazer todos os balancetes das 49 obras e o prprio balano da entidade.

contabilidade da bancoop: trabalhando dobrado

parTIcIpaO

comisses trazem segurana a todos

a pioneira foi a do saint paul. reunies mensais e visitas a obra fazem parte da rotina

udo comeou com alguns cooperados que trocaram contatos e solicitaram uma reunio da bancoop com todo o grupo para esclarecer o andamento das obras e, ao final, realizaram uma assemblia para a eleio dos integrantes da comisso entre os quais esto advogados, engenheiros, administradores e contadores. o mais importante no a formao de cada um e, sim, a vontade e disponibilidade em ajudar, diz camila rodrigues. hoje, a comisso realiza visita mensal a obra, que acompanhada pelo engenheiro residen-

te, o coordenador e a gerente da bancoop, alm de uma ou duas reunies, conta marcelo dembinski, integrante do grupo. a cada visita so feitas fotos do empreendimento e disponibilizadas na internet, no grupo de discusso criado pela comisso para que todos os cooperados do saint paul tenham acesso. no ms passado, convidamos os cooperados do edifcio higienpolis para participar da visita. em breve, os cooperados das demais torres tambm tero a mesma oportunidade, afirma dembinski. marco hernandez lembra que antes havia apenas os dados financeiros.

hoje temos o cronograma da obra e, com as visitas, podemos fiscalizar se ele cumprido, a qualidade dos materiais e dos servios. para os integrantes, as comisses so muito importantes e deveriam, com o tempo, serem transformadas em conselho fiscal do empreendimento. a comisso acredita que difcil para todos aceitar a realidade dos novos prazos de entrega, muito diferentes daqueles que foram inicialmente propostos. no entanto, diante dos problemas hoje enfrentados e da gesto de autofinanciamento da obra, todos devem

se conscientizar que este o verdadeiro cooperativismo. Fazer parte da comisso trabalhoso, tanto que dos 18 eleitos, apenas 8 participam efetivamente do processo, lembra dembinski. a responsabilidade grande. temos que abrir mo de algumas coisas, nos dedicar menos a nossas famlias e ao trabalho, mas o que nos incentiva a continuar o sonho de todo ser humano: a casa prpria, completa. e quem quiser entrar em contato com a comisso, trocar idias, saber como funciona, deve faz-lo pelo e-mail comissao_saintpaul@yahoo.com.br.

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perGunTaS FreqenTeS

Sua Obra paSSO a paSSO

possvel utilizar o Fgts?

a bancoop a nica cooperativa que permite a utilizao do saldo do Fgts para a aquisio das unidades e mesmo durante a construo. montar os processos e obter a liberao dos valores junto a caixa econmica Federal uma tarefa rdua, demorada e segue as regras do sistema da habitao como, por exemplo, no ser detentor de outro imvel. o valor do saldo do Fgts a ser utilizado liberado, mensalmente, em parcelas de acordo com o andamento das obras. atualmente, o Fgts durante a construo est liberado para os empreendimentos altos do butant, bela cintra, colina pakr, Jardim anlia Franco, liberty boulevard, maison paiget, residencial casa verde, swiss garden,torres da mooca,vila clementino,vila inglesa e villas da penha. nos empreendimentos j concludos possvel utilizar o Fgts desde que seja para quitao total do imvel. para isso, preciso que o processo de averbao esteja concludo. hoje possvel utilizar esta modalidade nos empreendimentos Jardim da sade, moradas da Flora, parque mandaqui (blc. a), torres de pirituba (blc. a, b e c),veredas do carmo e vila mazzei. para informaes sobre a documentao necessria, o cooperado deve entrar em contato com o sac: 11 3291-1800 ou sac@bancoop.com.br

so 288 unidades divididas em dois prdios, sendo que o primeiro est entregue. no bloco a est concluda a estrutura da laje de cobertura do edifcio. em execuo a estrutura das lajes do subsolo e trreo ao nvel dos estacionamentos nos trechos 2 e 5 da regio da periferia, bem como, as cortinas de conteno de terra no subsolo no trecho 2.

liberty boulevard

Vila clementino

casa Verde

Villas da penha

do total de 250 casas, 61 esto entregues. nas prximas 56 esto em finalizao os apontamentos do check list e assim que estiverem concludos e obtidas as aprovaes junto a concessionrias de servios pblicos e a prefeitura, as chaves sero liberadas. na rea comum foram passados os cabos eltricos para fornecimento de energia eltrica. esto em finalizao a portaria do condomnio, ruas e caladas.

so 192 apartamentos distribudos em trs prdios. no bloco c, a alvenaria est concluda at o 19 pavimento. em execuo a alvenaria do tico e da casa de mquinas. Foram instalados os ramais hidrulicos de gua fria e quente e esgoto do 9 ao 13 pavimento. removidas as plataformas intermedirias de proteo para liberar a execuo da alvenaria. tambm foram demolidas as instalaes do antigo prdio e, assim, o planto de atendimento foi reaberto e est melhor posicionado.

Saint paul

dos trs prdios do empreendimento, dois foram entregues. para a continuidade das obras do bloco a necessria a finalizao da escada que d acesso da calada ao trreo. a mesma est concretada do 3 ao 1 subsolos restando, apenas, um lance para a sua concluso. ao trmino desta etapa ser iniciada a montagem do elevador. na fachada, a colocao de massa est concluda. ser iniciada a pintura para, ento, executar o painel de mosaico.

das trs torres do empreendimento, duas esto entregues. no bloco c, com as 56 ltimas unidades, a estrutura est concluda at o 13 pavimento tipo. est em fase de montagem das formas de madeira e colocao das armaes de ao para os pilares, vigas e lajes, bem como a preparao de concretagem do piso do 14 pavimento tipo.

Morada Inglesa

Maison piaget

Ilhas dItlia

o empreendimento composto por 216 apartamentos divididos em trs prdios. no edifcio capri, o segundo a ser entregue, est em execuo o planejamento para a continuidade das obras.

a subprefeitura realizou vistoria na rua e emitiu parecer ao ministrio pblico sobre as obras necessrias para o recuo do muro, uma vez que os proprietrios de terrenos vizinhos ao empreendimento e o colgio concordam em efetuar o realinhamento. aguarda-se a autorizao do ministrio pblico para o incio das obras de recuo do muro e, ao seu trmino, para a retomada das obras do empreendimento.

Swiss Garden

est em andamento a limpeza da fachada e a fixao das alvenarias pelo lado externo. o chapisco, que preparatrio para a argamassa, est em aplicao. est prevista a complementao das lajes e vigas do subsolo e trreo na lateral direita do empreendimento.

o 1 check list ocorreu entre os dias 8 e 19 de maio. na seqncia, sero regularizados os apontamentos para o 2 check list que a confirmao de que todas as solicitaes foram atendidas. a textura externa est concluda no edifcio, restando apenas muros e muretas para finalizao. na rea da periferia est em andamento a concretagem do contrapiso, inclusive na rampa. nas garagens a pintura est finalizada, bem como das tubulaes areas. na piscina, est em andamento a impermeabilizao com manta asfltica e na sua rea externa a impermeabilizao est concluda parcialmente e em fase de testes.

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deSTaque

anlia Franco

obra em regio praiana tem peculiaridades

maR CantbRiCo

so 264 apartamentos e 132 deles esto entregues. no bloco b, o penltimo do empreendimento, a estrutura est concluda at o 15 pavimento tipo e iniciada a do 16. a alvenaria est finalizada at o 6 pavimento. a instalao eltrica embutida (tubulaes e caixas de passagem) est concluda do 1 ao 3 pavimento e do 5 ao 6, pois no 4 pavimento era preciso remover a plataforma de proteo para dar andamento nos servios de eltrica que, atualmente, esto em andamento neste pavimento.

Village palmas

as 106 casas que compem o empreendimento esto em fase de finalizao. est em finalizao a regularizao dos apontamentos do check list das ltimas 43 casas das fases 3 e 4 para a liberao das chaves. na rea comum, esto em fase final os testes de impermeabilizao da piscina, a estao de recalque de esgoto e as alvenarias, hidrulica e eltrica do salo de festas.

altos do butant

esto entregues 204 unidades divididas em dois prdios. no bloco d, o penltimo a ser entregue, foram executadas as instalaes eltricas (tubulaes e caixas de passagem) at o 4 pavimento, bem como, as instalaes de prumadas de esgoto e guas pluviais. a alvenaria externa est no 16 pavimento e a interna, no 5.

obras em recomposio de caixa

os empreendimentos bela Cintra, Colina Park, Guarapiranga Park, torres da mooca e Vila inglesa esto em recomposio de caixa porque os valores arrecadados j foram totalmente investidos e preciso acumular os valores mensais e proceder ao reforo de caixa para que as obras tenham continuidade. afinal, cada etapa da obra depende de um nvel de gasto e, muitas vezes, preciso acumular os recebimentos de vrios meses para, ento, conclu-la. alm disso, preciso antecipar os recebveis futuros para imprimir ritmo a obra. desta maneira, depois de equacionadas estas questo que j foram apresentadas para as comisses e discutidas em vrios empreendimentos, as obras voltaro ao seu ritmo.

obras em lanamento
os empreendimentos brooklin tower, Campos de Vila matilde, Chateau de Villandry, diana tower, edifcio Gamboa, Guadalupe, imperial liberdade, moema tower e Residencial Piemonts esto em fase de lanamento e de constituio do caixa para incio das obras. e em todos eles as unidades no foram totalmente repasadas, ou seja, existem unidades disponveis. alm disso, necessita-se, tambm, da obteno de autorizaes junto a prefeitura para o incio das obras. a bancoop est em contato com construtoras a fim de efetivar uma parceria onde parte das unidades seria ofertada como pagamento das obras (dao). desta maneira, viabiliza-se o empreendimento e antecipa-se o incio das obras.

ocalizado no guaruj, na praia das astrias, o empreendimento conta com duas torres com 112 apartamentos no total. no bloco b, o primeiro a ser entregue, foram instalados os andaimes suspensos para possibilitar o revestimento da fachada. a 1 etapa a aplicao de argamassa e, em seguida, ser executada a colocao do revestimento cermico. na rea interna, o gesso liso nos tetos e paredes, o reboco das paredes das reas frias, hidrulica e batentes esto concludos at o 12 pavimento. a colocao de azulejos est concluda at o 11 andar. no bloco a segunda entrega foi concluda a 1 etapa das escavaes do subsolo para possibilitar o incio da cravao das estacas de fundao do edifcio. Foram cravadas algumas estacas-prova sobre as quais so aplicados testes para confirmao da sua capacidade de suporte, que o procedimento tecnicamente recomendado para a execuo de fundaes em regies praianas" explica o engenheiro edgard brognara, gerente de planejamento da bancoop. aps o resultado positivo dos testes, se dar o ritmo adequado a cravao das estacas.

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independente do tempo, alguns cuidados devem ser tomados como, por exemplo, no utilizar produtos abrasivos como palhas de ao, buchas grossas e cidos fortes na loua sanitria, pisos, azulejos, metais e esquadrias recomenda alice. outro item importante a limpeza constante de ralos dos banheiros, pois o acmulo de cabelo pode causar entupimento. sempre que houver a necessidade de ajustes ou mesmo substituio de determinados itens, importante consultar o manual do usurio, que o cooperado recebe junto com as chaves, onde esto especificados alm dos procedimentos e dos prazos para execuo da manuteno preventiva, tambm os fornecedores, as plantas e vistas da unidade e os prazos de garantia oferecidos pela cooperativa. o manual tem por objetivo orientar o bom uso das unidades e garantir a qualidade do que entregue ao cooperado, afirma alice.

Sua caSa, Seu eSpaO

cuide bem do seu lar

a manuteno preventiva custa pouco e evita transtornos
o brasil, diferentemente de outros pases, a conquista da casa prpria uma das maiores preocupaes da populao. como as taxas de desemprego ainda so altas, ter uma casa prpria muito importante para a constituio de uma famlia, pois traz segurana. assim, aqueles que trabalham dia-adia por este sonho, entendem a necessidade de terem algo

eScOlha Seu IMVel

cooperados fazem o check list de seu apartamento no Morada Inglesa

seu para que neste local sua famlia possa ter no uma casa ou apartamento, mas um lar. e lar no apenas o espao fsico limitado as paredes que o configuram e, sim, o espao habitado. essa interao dos moradores com o espao habitado quase sempre causa uma degradao natural, seja pelo uso ou pelo tempo. para um melhor desempenho e uma

maior durabilidade de seu imvel, so necessrios alguns cuidados que, comumente, se denomina manuteno preventiva, explica alice lima, arquiteta da bancoop. a manuteno preventiva vai desde a limpeza de forma adequada at a substituio de determinados itens passados seus prazos de validade. de forma geral e

CamPoS de Vila matilde localizado na rua pedro alexandrino, 147, na vila matilde, o empreendimento possui unidades de 3 dormitrios (1 sute), piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, salo para festas e jogos. mensais a partir de r$ 1.302,71. altoS do butant localizado na av. nossa sra. da assuno, 647 e prximo usp, so 3 dormitrios (1 sute), playground, quadra, churrasqueira e salo para jogos e festas. do total de quatro edifcios, dois esto entregues e o terceiro est com a estrutura concluda. mensais a partir de r$ 1.443,22.
PRONTO

limPeza
loua

diCaS imPoRtanteS
sua oxidao. esquadrias de alumnio: utilize esponjas macias e com produtos neutros. no caso de alumnio anodizado, para proteo de sua superfcie, pode ser usada uma aplicao de vaselina lquida. Pingadeiras, soleiras e tampos: sabo em p neutro ou pequena quantidade de detergente diludo em gua. Recomenda-se, tambm, remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedras e que tornam a limpeza impossvel. Ralos dos banheiros: limpar aps a utilizao para evitar o acmulo de cabelos que pode causar o entupimento das tubulaes.
nunca

sanitria, pisos e azulejos, metais (torneiras e registros), esquadrias de alumnio e pedras de granito ou mrmore: no usar materiais abrasivos tais como palhas de ao, buchas grossas e cidos fortes. na loua sanitria, pisos e azulejos utilizar saponceos lquidos e gua sanitria. no caso de resduos de obra, o cimento facilmente extrado da superfcie da cermica, sem danificar o esmalte, utilizando-se vinagre branco de arroz. torneiras e registros: utilizar apenas pano mido, pois qualquer outro produto qumico pode acarretar a remoo da pelcula protetora, ocasionando

lavar com mangueira ou gua em abundncia o interior de sua unidade, bem como as reas comuns. a limpeza deve ser feita tirando-se o excesso com vassoura de plo e com pano mido. no efetuar, em hiptese alguma, alteraes que impliquem em demolio total ou parcial de elementos estruturais da edificao ou das instalaes eltricas, hidrulicas e de gs. na necessidade de perfurao de paredes para fixao de mobilirio, verificar se o local escolhido no passagem de tubulaes. utilize parafusos com bucha para uma melhor fixao de mobilirios e evite os pregos.

evitar

a perfurao dos pisos dos banheiros, cozinhas, reas de servio e terraos, pois este procedimento pode causar danos na impermeabilizao,. Verificar a voltagem das tomadas antes de plugar aparelhos. no deixe os aparelhos plugados sem necessidade: voc evita acidentes e economiza energia. nunca depositar pontas de cigarros, papel higinico, absorvente, fraldas, algodo, cotonetes, grampos ou preservativos dentro das bacias sanitrias. os mesmo devem ser descartados em uma lixeira, pois podem tambm causar o entupimento das tubulaes e do aparelho sanitrio.

Santo andR localizado na av. santos dumont, 1000, so unidades de 1 dormitrio com 55m2, quadra esportiva, sauna, salo para jogos e festas. mensais a partir de r$ 1.345,40.
* valores podem ser alterados sem prvio aviso

infoRmaeS 3188-5339 e 3207-4773