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Revestimentos
Indstria Imobiliria
RVT-1.01.01
FASE
In Memorian In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
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FASE
Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso
Fase
apresentao Geral
A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma necessidade para o desenvolvimento de qualquer projeto em qualquer tipo de empreendimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos. Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so comuns em todas as fases do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados. De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes. A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido, ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para as contrataes. Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, ABECE, ABRASIP , AsBEA, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor imobilirio e da construo, Secovi-SP Sindinstalao e SindusCon-SP uniram esforos para oferecer ao , , mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dos projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, malentendidos e desencontros to comumente observados no mercado. Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria voltados para projetos das principais especialidades, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto. A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizao e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento. Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do novo Cdigo Civil. A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo permitir que revises peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais sempre atualizados.
a atuao da coordenao de projetos nas diversas fases do processo de projeto Fase a CoNCePo Do ProDuto
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definio do conjunto de dados e de informaes que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobilirio e as restries que o regem, e definir as caractersticas demandadas para os profissionais de projeto a contratar.
sumrio
NDICE GERAL
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Procedimentos de execuo dos revestimentos de fachada no detalhados pelo contratante________________45 Quantificao dos materiais e componentes para os revestimentos de fachada_____________________________46 Detalhamento das etapas de execuo dos revestimentos de fachada____________________________________47 SERVIOS OPCIONAIS Procedimento de execuo dos componentes produzidos em obra_______________________________________48 Projeto de Revestimentos Internos____________________________________________________________________49 Compatibilizao da fachada_________________________________________________________________________50
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Fase a
Fase a
rvt-a 001
Apoio concepo do empreendimento e de sua implantao
Dados Necessrios
Do contratante: Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao etc.); Croquis do terreno com orientao Norte-Sul; Planta de situao.
Produtos Gerados
Relatrio da fase A, contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.
Observaes
Verificar tolerncia das dimenses do pavimento tipo em relao ao terreno e as necessidades da incorporao.
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Fase a
rvt-a 002
Levantamento de requisitos de desempenho para os revestimentos de fachada
Dados Necessrios
Do contratante: Caractersticas do empreendimento quanto ao: Uso/finalidade Condies ambientais a que estar exposto (incidncia de chuvas e insolao, poluio, ventos, trfego intenso etc.). Padro socioeconmico Padro esttico Produtos das demais atividades Relatrio da atividade A001 Dos demais projetistas Solues adotadas para os demais subsistemas.
Produtos Gerados
Relatrio da Fase A contendo os requisitos e critrios de desempenho necessrios para que os revestimentos de fachada cumpram suas funes no empreendimento especfico.
Observaes
O conjunto alvenaria e revestimento podero ter funes especficas em cada empreendimento. Os requisitos e critrios de desempenho sero estabelecidos para que este atenda as exigncias para a concepo do empreendimento cumprindo estas funes.
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Fase a
rvt-a 003
Apresentao das alternativas tecnolgicas
Dados Necessrios
Do contratante: Diretrizes tcnicas: cultura tecnolgica Caractersticas do empreendimento Produtos das demais atividades: Requisitos de desempenho (atividade B001) Dos demais projetistas Solues adotadas para os demais subsistemas.
Produtos Gerados
Relatrio da fase B, contendo as vantagens e desvantagens tcnicas das alternativas e parmetros para estimativa de custos. Validao pela equipe das solues tecnolgicas adotadas
Observaes
A deciso das solues tecnolgicas adotadas para os revestimentos de fachada deve levar em conta as solues para os demais subsistemas.
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Fase a
rvt-a 004
Definio da coordenao dimensional horizontal e vertical
Dados Necessrios
Do contratante: Padres de coordenao dimensional adotados, Do projetista de arquitetura: Partido arquitetnico e caractersticas do produto Produtos das demais atividades: Anlise do conceito do empreendimento e de sua implantao (A001) Apresentao de alternativas tecnolgicas (B002)
Produtos Gerados
Relatrio da fase B, contendo as orientaes para os projetistas, quanto ao ajuste de dimenses dos elementos do edifcio, segundo diretrizes de coordenao dimensional aprovadas pelo contratante Validao da equipe do conceito da coordenao dimensional horizontal e vertical
Observaes
A coordenao dimensional consiste em definir diretrizes, a serem seguidas por todos os projetos do empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedaes, de esquadrias, de revestimentos e outros). Os critrios dependero de condies tecnolgicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.
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Fase B
DeFiNio Do ProDuto
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal
Fase B
rvt-B 001
Definies das solues tcnicas dos revestimentos internos e externos
Dados Necessrios
Produto relativo atividade B002 Do contratante: Eventuais parcerias formadas com fornecedores; Parmetros de custo, tecnologia e prazos; Dos projetistas: Solues tcnicas adotadas pelos demais projetistas
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo as solues tcnicas a serem adotadas.al.
Observaes
Estas definies devero gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.
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Fase B
rvt-B 002
Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para os revestimentos de fachada
Dados Necessrios
Do contratante: Procedimentos de execuo existentes para os revestimentos de fachada
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo a anlise dos procedimentos de execuo e a identificao de tcnicas construtivas especficas da empresa contratante
Observaes
Ver as atividades B001 e B002 A adequao dos procedimentos de execuo deve ser considerada na anlise feita pelo projetista, com relao, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalizao construtiva envolvidos. Os procedimentos de execuo a serem adotados aps validao pelo contratante.
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Fase B
rvt-B 003
Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos
Dados Necessrios
Dos projetistas: Elementos dos demais projetos que interagem diretamente com o projeto para produo de revestimentos de fachada
Produtos Gerados
Relatrio da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas.
Observaes
Apesar de algumas definies no estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para os pontos crticos dos projetos quanto s interfaces que possam criar problemas.
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Fase B
rvt-B 101
Definio de mtodos construtivos para os revestimentos de fachada
Dados Necessrios
Do contratante: Condies locais de produo Eventuais parcerias firmadas com fornecedores Padro do empreendimento Restries a tecnologias ou produtos Dos projetistas: Elementos de projeto validados na Fase A concepo do produto
Produtos Gerados
Relatrio contendo as definies dos mtodos construtivos adotados
Observaes
Ver as atividades B001 e B002 A adequao dos procedimentos de execuo deve ser considerada na anlise feita pelo projetista, com relao, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalizao construtiva envolvidos. Os procedimentos de execuo a serem adotados aps validao pelo contratante.
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Fase B
rvt-B 201
Compatibilizao da fachada
Dados Necessrios
Relatrio da Fase A Dos projetistas: Projetos de arquitetura, estrutura e esquadrias.
Produtos Gerados
Relatrio especfico de compatibilizao do pavimento
Observaes
Relacionar esta atividade com as Atividades B004 e B005
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Fase C
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Fase C
rvt-C 001
Dados Necessrios
Dos projetistas: projeto de estrutura: dimenses das vigas e pilares projeto de arquitetura: dimenses das paredes, aberturas. projeto de esquadrias: dimenses brutas das aberturas nas paredes Do contratante: Dimenses de componentes modulares de revestimento
Produtos Gerados
Estudo de modulao vertical e horizontal Proposio de ajustes dimensionais nos demais projetos. Seleo dos componentes modulares de vedaes
Observaes
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Fase C
rvt-C 002
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005- Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes para os revestimentos de fachada Dos projetistas: Todos os projetos das demais especialidades. Do contratante: Diretrizes, demais procedimentos e mtodos construtivos
Produtos Gerados
Relatrio contendo a anlise crtica.
Observaes
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Fase C
rvt-C 003
Dados Necessrios
Relatrio da fase B referente atividade B005 Dos projetistas: Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produo de revestimentos de fachada Do contratante: Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.
Produtos Gerados
Relatrio da fase C contendo a verificao consolidada dos subsistemas.
Observaes
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Fase C
rvt-C 004
Dados Necessrios
Dos projetistas: projeto de estruturas projeto de arquitetura projeto de esquadrias
Produtos Gerados
Cortes esquemticos indicando a paginao vertical Relatrio com as indicaes dos ajustes necessrios nos demais projetos.
Observaes
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Fase C
rvt-C 005
Dados Necessrios
Dos projetistas: Projetos disponveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais Do contratante: Confirmao dos conceitos construtivos
Produtos Gerados
Planta contendo: Locao de vo para esquadria de alumnio e madeira Locao dos nveis em osso e acabado Indicao dos revestimentos previstos ( piso e parede) e suas espessuras Detalhes de modulao vertical de alvenaria, Detalhes dos ajustes dos compontes pr-fabricados Detalhes de peitoris Detalhes de pingadeiras Detalhes de frisos de fachada Detalhes de juntas de controle Demais detalhes necessrios para a compreenso do processo construtivo
Observaes
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Fase C
rvt-C 006
Dados Necessrios
Produtos das demais atividades: Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001) Apresentao das Alternativas tecnolgicas (atividade B002) Definies das solues tcnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004) Dos projetistas: Informao das deformaes estruturais
Produtos Gerados
Relatrio da fase C, contendo as especificaes dos materiais e componentes
Observaes
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistncia de argamassas, resistncia de aderncia de revestimentos, absoro dgua de placas cermicas, durabilidade de selantes, etc.. Considerando as normas tcnicas vigentes e existentes.
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Fase C
rvt-C 101
Diretrizes para sistemas de produo
Dados Necessrios
Produtos das demais atividades: B004- Definies das solues tcnicas dos revestimentos internos e externos B101 -Definio de mtodos construtivos para os revestimentos de fachada Da construtora: Procedimentos de produo praticados na Construtora (se houver)
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo para os revestimentos de fachada validados
Observaes
Ser necessrio o envolvimento da direo da construtora para a anlise dos aspectos organizacionais e econmicos que envolvam a execuo, de modo a permitir a correta validao dos procedimentos a serem adotados.
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Fase C
rvt-C 201
Dados Necessrios
Relatrio da Fase B Dos projetistas: Projetos de arquitetura, estrutura, instalaes e esquadrias da unidade modelo
Produtos Gerados
Relatrio especfico da visita tcnica ao stand de vendas
Observaes
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Fase C
rvt-e 202
Verificao de produo de material promocional
Produtos Gerados
Relatrio especfico informando a conformidade ou no conformidade do material promocional com os demais subsistemas.
Observaes
Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005
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Fase D
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 001
Verificao Consolidada dos projetos das demais especialidades
Produtos Gerados
Relatrio de verificao consolidada dos projetos
Observaes
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua verso definitiva
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 002
Definio e dimensionamento de elementos construtivos dos revestimentos de fachada
Produtos Gerados
Planta de cada pavimento com a localizao de elementos construtivos do sistema de revestimento. Caderno de detalhes construtivos.
Observaes
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 003
Elaborao das elevaes das fachadas
Produtos Gerados
Elevao de cada trecho de fachada com a localizao de elementos construtivos do sistema de revestimento.
Observaes
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 004
Elaborao dos procedimentos para cada etapa de execuo do revestimento de fachada
Do contratante: Procedimentos de execuo existentes para os revestimentos Produtos das demais atividades: Solues tcnicas de revestimentos internos e externos (atividade B004) Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes (atividade B005)
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo a serem seguidos nas diversas etapas do revestimento
Observaes
Para revestimentos a base de argamassas os procedimentos de execuo sero diferenciados
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 005
Definio do plano de ensaios para revestimentos de fachada
Produtos Gerados
Relatrio contendo o plano de ensaio
Observaes
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 006
Elaborao de Minutas Detalhamento construtivo para a fachada Contratuais
Definio dos detalhes necessrios para o projeto: A) Dos projetistas: Projetos para produo de vedaes verticais Fachada Detalhes de ornatos e frisos B) Do contratante: Levantamento inicial de dados tcnicos das fases B e C
Produtos Gerados
Detalhes genricos e especficos
Observaes
Exemplos:
Juntas de movimentao Detalhamento Detalhamento Detalhes Detalhe
de peitoril de pingadeiras
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 101
Elaborao da planta de amarrao da estrutura
Projeto de frmas definitivas, aprovado pelo contratante, com indicao da furao necessria para sistemas prediais Do contratante: Confirmao da posio dos eixos de coordenadas
Produtos Gerados
Planta com a locao de todas as peas estruturais e furaes marcadas em relao ao eixo de coordenadas
Observaes
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 102
Levantamento da rea dos revestimentos de fachada
Produtos Gerados
Planilha de reas
Observaes
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 103
Procedimento de execuo dos componentes complementares para os revestimentos de fachada
Detalhes construtivos de vedaes e revestimentos Do contratante: Aprovao de detalhes construtivos de componentes complementares Procedimento executivo de componentes complementares, se houver
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares, ou Aprovao do procedimento revisado da construtora.
Observaes
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 104
Procedimentos de execuo dos revestimentos de fachada no detalhados pelo contratante
Produtos Gerados
Procedimentos de execuo dos revestimentos de fachada
Observaes
Esta atividade aplicvel aos casos em que a empresa contratante ou a responsvel pela execuo no possui a cultura construtiva necessria para a execuo dos revestimentos de fachada especificados em projeto.
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Fase D
rvt-D 105
Quantificao dos materiais e componentes para os revestimentos de fachada
Produtos Gerados
Quantitativos de materiais e componentes de revestimento de fachada
Observaes
Cada tipo de revestimento deve ter informaes especficas para orientar a sua aquisio. Os volumes de argamassa podem sofrer variaes quando da execuo, devendo ser revisados com base no mapeamento da fachada. No caso de revestimentos que no so aplicados sobre camada de argamassa como substrato, devero ser fornecidos pelos fornecedores ou aplicadores.
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Fase D
rvt-D 106
Detalhamento das etapas de execuo dos revestimentos de fachada
Elevaes das fachadas (atividade D007) Procedimentos de execuo de cada etapa do revestimento (atividade D008) Da obra: Mapeamento da fachada Andamento das demais etapas de execuo Planejamento e logstica da obra
Produtos Gerados
Caderno com a seqncia das etapas de execuo do revestimento
Observaes
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Fase D
rvt-D 201
Procedimento de execuo dos componentes produzidos em obra
Observaes
Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pr-moldado etc
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Fase D
rvt-D 204
Projeto de Revestimentos Internos
Definio das solues tcnicas de revestimentos internos e externos (atividade B004) Anlise crtica de procedimentos de execuo existentes (atividade B005)
Produtos Gerados
Plantas e elevaes com a modulao e localizao de elementos construtivos do sistema de revestimento. Caderno de detalhes construtivos. Procedimentos de execuo a serem seguidos nas diversas etapas do revestimento Relatrio contendo plano de ensaios
Observaes
O projeto de revestimento interno ferramenta importante na racionalizao dos processos de produo e manuteno em revestimentos internos de piso, parede e teto.
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Fase D
ProJeto De DetaLHaMeNto
rvt-D 206
Compatibilizao da fachada
Produtos Gerados
Relatrio de compatibilizao da fachada.
Observaes
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Fase e
Ps-eNtreGa Do ProJeto
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.
Fase e
rvt-e 001
Apresentao do projeto para a equipe de execuo da obra
Produtos Gerados
Relatrio com as possveis alteraes identificadas a partir da execuo das etapas do revestimento
Observaes
A visita tcnica deve ser solicitada pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
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Fase e
rvt-e 002
Produtos Gerados
Relatrio com as observaes referentes ao atendimento do plano de ensaio proposto com a indicao de eventuais ensaios complementares.
Observaes
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Fase e
rvt-e 101
Treinamento da mo de obra quanto a utilizao do projeto
Produtos Gerados
Registro dos treinamentos realizados
Observaes
O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que dever prover todos os recursos necessrios
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Fase F
Ps-eNtreGa Da oBra
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
Fase F
Ps eNtreGa Da oBra
rvt-F 001
Avaliao e validao do processo de projeto
Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes Todas as especialidades e Consultorias Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor Construtor Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsveis pela obra Dirio de Obra Gerenciamento Tcnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da atividade
Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria contnua do processo
Observaes
Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento tcnico ou gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar, de comum acordo e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como definir a empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias. Todos envolvidos devero enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos devero ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista
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