PREFEITURA MUNICIPAL DE FEIRA DE SANTANA LEI N 1.

615/92 LEI DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE FEIRA DE SANTANA LEI N 1615/92 LEI DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO SUMRIO CORPO DA LEI ANEXO1-CONCEITOS ANEXO 2 - CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DOS EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES E SUAS CORRESPONDENCIAS COM AS CATEGORIAS SUBCATEGORIAS DE USO QUE CONFIGURAM ANEXO 3- CRITRIOS A SEREM OBEDECIDOS NO EXAME E APROVAO DE PROJETOS DE EMPREENDIMENTOS E PEDIDOS DE CONCESSO DE LICENA PARA REALIZAO DE ATIVIDADES ANEXO 4- RESTRIOES DE USO E OCUPAAO DO SOLO APLLCAVEIS AS ZONAS DE PREDOMINANCIA DE USOS, E CONCENTRAES LINEARES DE USQS MULTIPLOS ANEXO 5- CRITERIOS PARA ENQUADRAMENTO E DELIMITAAO DAS REAS SUJEITAS A REGIME ESPECIFICO E AS RESTRIES E CRITERIOS APLICVEIS QUANDO DA SUA REGULAMENTAO

ANEXO 6- OBRIGAES ANEXO 7- MAPAS

LEI N0 1.615/92

Dispe sobre o ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de Santana e d outras providncias. TTULO I DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO 1 NATUREZA E VINCULAES LEGAIS, OBJETIVOS, CONCEITOS

Art 1 O ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de Santana obedecer aos termos desta Lei. Art. 2 Constituem objetivos do ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de Santana: I. ordenar a ocupao e o crescimento da estrutura urbana da Sede do Municpio, cm consonncia com as diretrizes estabelecidas pela Lei n~ 1.614 de 11 de novembro de 1992 Lei do Plano. II assegurar s atividades e empreendimentos pblicos e privados condies locais adequadas e de definio precisa. Possibilitando a Otimizao da estrutura urbana e uma implantao programada e segura; III. garantir e defender o valor da terra urbana; IV. minimizar o risco de investimentos imobilirios que gerem deseconornias aos setores pblicos e privados. Art. 3 O ordenamento do uso e da ocupao do solo de que trata esta Lei, ser efetuado atravs do controle das atividades e dos empreendirnentos phlicos e privados na Arca Urbana do Municpio. Art. 4 Para os efeitos desta Lei so adotados os conceitos, constantes do Anexo n 1, que a integra.
-

CAPTULO III DELIMITAES E REPRESENTAES CARTOGRFICAS Art. 5 Integra a presente Lei a planta n0 1 Zonas de Predominncia de Usos e Concentraes Lineares de Usos Mltiplos, que constam do Anexo n 7
-

CAPTULO III BASE DE INFORMAO Art. 6. Compete ao rgo de planejamento da Prefeitura solicitar, armazenar, tabular com fins especficos, bem como imprimir e divulgar as informaes bsicas para elaborao, acompanhamento e avaliao do processo de ordenamento do uso e da ocupao do solo. 1 So consideradas informaes bsicas, dentre outras: I-os registros e tabulaes do cadastro tcnico Municipal; II-os planos e obras do Municpio; III-os registros e tabulaes setoriais referentes a infra-estrutura e equipamentos; IV-a cartografia, os dados estatsticos e censitrios. oriundos de quaisquer fontes, pertinentes realidade Municipal; V-relatrios estatsticos e mapeamento sobre solicitaes para implantao de empreendimentos e/ou funcionamento de atividades.
-

TTULO II BASE TCNICA A SER OBSERVADA NO EXERCCIO DO PODER DE POLICIA ADMINISTRATIVA PARA O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAAO DO SOLO NA REA URBANA DO MUNICIPIO DE FEIRA DE SANTANA CAPTULO 1 CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DOS EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES E A CORRESPONDNCIA COM AS CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DO USO QUE CONFIGURAM Art. 7 Para os efeitos desta Lei, ficam estabelecidas as seguintes categorias para identificao dos usos do solo: 1 Uso Residencial; II Uso Industrial; III Uso Comercial e de Servios; IV Uso Institucional; V Uso Misto. Art. 8. As categorias e subcategorias referidas no artigo anterior e as correspondncias entre estas com as categorias e subcategorias dos empreendimentos e atividades so as constantes do Anexo n 2 desta Lei. Art. 9 As correspondncias estabelecidas no artigo 8 so de observncia obrigatria, em todo e qualquer procedimento, visando a solicitao, exame, aprovao e fiscalizao de projetos de empreendimentos e de pedidos de concesso de licena para a realizao de atividades, como tambm em mapeamentos e registros Municipais de qualquer espcie. CAPTULO II
-

CRITERIOS A SEREM OBEDECIDOS NO EXAME E APROVAAO DE PROJETOS DE EMPREENDIMENTOS E PEDIDOS DE CONCESSO DE LICENA PARA REALIZAAO DE ATIVIDADES Art. 10 Os critrios a serem obedecidos no exame e aprovao de projetos de empreendimentos e pedidos de concesso de licena para realizao de atividades, so os constantes do Anexo n 3 desta Lei e classificamse em dois tipos: I - os que se associam s categorias e subcategorias dos empreendimentos; II - os de compatibilidade locacional, referentes localizao do empreendimento e/ou atividade em relao qualificao da estrutura urbana. Pargrafo nico. Para efeito da aplicao dos critrios de compatibilidade locacional de que trata o inciso 11 deste artigo. (devero ser consideradas as hierarquias das vias estabelecidas na Lei de Hierarquizao do Sistema Virio da rea Urbana da Sede do Municpio de Feira de Santana).
-

CAPTULO III DO ZONEAMENTO Art.11. Para os efeitos desta Lei a rea Urbana do Municpio de Feira de Santana, estabelecida peia Lei n0 1.614/92 do Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal foi dividida nas seguintes subreas:

I Zonas de Predominncia de Usos Z; II Concentraes Lineares de Usos Mltiplos C; III reas Sujeitas a Regime Especfico ASRE. 1 As Zonas de Predominncia de Usos Z so as delimitadas na planta n 1 do Anexo n 7 e dividem-se em: I - Zona de Predominncia de Usos Residenciais ZR; II - Zona de Predominncia de Usos Comerciais e de Servios - ZT; III - Zona de Predominncia de Usos Industriais - ZS. 2. As concentraes lineares de usos so as delimitadas na planta n0 1 do Anexo n0 7 e so as seguintes: I - C1 - Av. Presidente Dutra; II - C2 - Av. Rio de Janeiro; III - C3 - Rua Jos Gonalves Dias; IV - C4 - Av. Eduardo Fres da Motta; V - C5 - Av. Jos Falco; VI - C6 - Av. Joo Durval Carneiro; VII - C7 - Av. Getlio Vargas. 3o - As reas sujeitas a Regime Especfico que compreendem as seguintes subcategorias: 1 reas de Preservao aos Recursos Naturais APRN; II. reas de Proteo Cultural e Paisagstica APCP; III Arcas Programa AP.
-

CAPTULO IV DAS REAS SUJEITAS A REGIME ESPECIFICO Art. 12 Os critrios para enquadramento e delimitao das reas Sujeitas a Regime Especfico e as restries e critrios aplicveis quando da sua regulamentao so os constantes do Anexo n 5 desta Lei. Art. 13 O enquadramento e a regulamentao das Arcas Sujeitas a Regime Especfico dever ocorrer quando da elaborao e com base nos Planos Especficos dever ocorrer quando da elaborao e com base nos Planos Especficos de que trata o Captulo VII da Lei n0 1.614/92 Lei do Plano. Art. 14 A institucionalizao de rea Sujeita a Regime Especfico ASRE se dar atravs de Lei, cujo projeto dever ser apresentado pelo Executivo Municipal, contendo regime prprio para o ordenamento do uso e da ocupao do solo, obedecidos os critrios estabelecidos no item 3 do Anexo 5 desta Lei, prevalecendo este regime onde a Zona ou Zonas de Predominncia de Usos em que a rea se situa. Art. 15 O Executivo Municipal atravs de,Projeto de Lei, poder propor a desafetao de uma rea Sujeita a Regime Especfico ASRE, na Subcategoria de rea Programa AP, quando surgirem modificaes na estrutura urbana do Municpio que tornem inaplicveis os critrios previstos no item 1 do anexo 5 desta Lei. P A desafetao a que se refere este artigo dever ser precedida de estudos especficos realizados pelo rgo de Planejamento. 20 Uma vez desafetada uma rea Sujeita a Regime Especfico ASRE, a ela se aplicaro as normas e restries correspondentes Zona ou Zonas de Predominncia de Uso em que esteja inserida. Art. 16 No so suscetveis a desafetao as reas Sujeitas a Regime Especfico ASRE, nas Subcategorias de Preservao aos Recursos Naturais APRN e Arca de Proteo Cultural e Paisagstica APCP. Pargrafo nico Ocorrendo modificaes acidentais nos recursos naturais e paisagens construdas das reas referidas neste artigo, exigir-se- a reconstruo por parte dos responsveis das ambincias pr-existentes.
. -

CAPTULO V

RESTRIES DE USO E OCUPAO

Art. 17 No exame e aprovao dos projetos de empreendimentos e licenciamento de atividade aplicam-se restries relativas s: I - Zonas de Predominncia de Uso e Concentraes Lineares de Usos Mltiplos, constantes do Anexo n0 4 desta Lei; II reas Especiais, independente de sua vinculao zonal. III - reas Sujeitas a Regime Especfico. 1 - No exame a aprovao dos projetos de empreendimentos e pedidos de licenciamento de atividades a se localizarem nas zonas de predominncia de usos industriais, sero atendidas as normas estabelecidas em Legislao especfica. 2 - As reas Especiais de que trata o inciso II deste artigo so as seguintes: a) faixas de domnio ou de servido para implantao das redes e rotas dos sistemas de infra-estrutura referentes a: 1 - cone de proteo e zona de rudo do aeroporto; 2 - faixa direcional de microondas da Telebahia e Embratel; 3 - zona de proteo dos heliportos; 4 - faixas de servido das linhas de transmisso e distribuio de energia eltrica; b) zona de proteo do entorno das edificaes militares.
-

CAPTULO VI NORMAS ATINENTES AO SISTEMA VIRIO

DO MUNICPIO RELATIVAS AO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAAO DO SOLO Art. 18 Para fins de ordenamento do uso e da ocupao do solo, a malha viria do Municpio est definida hierarquicamente pelas seguintes categorias: I. Vias Expressas -VE; II - Via Arterial I - VA-I; III - Via Arterial II - VA-II; IV - Via Coletora I - VC-I; V - Via Coletora II - VC-II; VI - Vias Locais - VL; VII - Vias Marginais - VM; VIII - Vias de Pedestres - VP; IX - Vias Exclusivas - VEX; X - Ciclovias - CV. 1 Para a hierarquizao das vias de que trata este artigo devero ser observados os conceitos do Anexo n 1 desta Lei e obedecidos as caractersticas tcnicas constantes das tabelas 111.2 e 111.3 e as figuras 111.1 a11L6 do Anexo n0 3 desta Lei. 2. Para as vias existentes que no atendem as caractersticas tcnicas das tabelas 111.2 e 111.3, o enquadramento ser feito com base na funo desempenhada por esta. 3. As exigncias para abertura de vias e logradouros so as constantes do Anexo n0 3 desta Lei.
-

TITULO III COMPETNCIA E EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA SOBRE O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAAO DO SOLO PARA OS EFEITOS DESTA LEI CAPTULO 1 RELACIONAMENTO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA MUNICIPAL COM EXERCICIO NOS DEMAIS NIVEIS DE GOVERNO Art. 19 A Administrao Municipal, atravs de seus setores competentes promover, a articulao do exerccio de seu Poder de Polcia Administrativa para o ordenamento do uso e da ocupao do solo com o exerccio das competncias correspondentes nos demais nveis de governo. Pargrafo nico Para cumprimento do disposto neste artigo facultado ao Executivo Municipal: 1 requisitar s Administraes Estadual e Federal as diretrizes e orientao, que se relacionem com o ordenamento do uso e da ocupao do solo; II assumir, por delegao estadual ou federal, competncias para fiscalizao do ordenamento do uso e da ocupao do solo, de responsabilidade da Unio ou do Estado, na rea do Municpio.
-

CAPTULO II INSTRUMENTOS PARA O EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA NO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO DA REA URBANA DO MUNICIPIO Art.20. Todos os projetos de empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo a se localizar na Zona Urbana do Municpio sero obrigatoriamente submetidos apreciao do setor competente da Administrao Municipal. Art. 21 Todos os projetos de empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo, em suas diversas categorias e subcategorias, estaro sujeitos s obrigaes constantes do Anexo n0 6 desta Lei. Art. 22 A aprovao dos projetos de empreendimentos nos termos desta Lei, no implica na dispensa ias exigncias estabelecidas no Cdigo de Edificaes e Obras do Municpio. Pargrafo nico A aplicao do Cdigo de Edificaes e Obras do Municpio ser sempre precedida da anlise do empreendimento nos termos desta Lei. Art. 23 A execuo de qualquer empreendimento obedecer estritamente ao projeto aprovado pelo setor competente 4a Administrao Municipal. Pargrafo nico Qualquer alterao no projeto aprovado ser admitida aps submetida a apreciao do rgo competente e em estrita obedincia a esta Lei.
-

Art. 24 Todas as atividades que configuram o uso e ocupao do solo a se realizarem na zona urbana do Municpio, sero obrigatoriamente licenciadas pelo setor competente da Administrao Municipal. Art. 25 Todo pedido de licena para realizao de atividade que configuram o uso e ocupao do solo em suas diversas categorias e subcategorias estaro sujeitos s obrigaes constantes do Anexo n0 6 desta Lei. Art. 26 - A licena para o exerccio da atividade poder ser requerida pelo interessado, isolado ou conjuntamente com o projeto do empreendimento onde ela se realizar. 1 A licena s ser expedida quando o empreendimento onde ela dever ser exercida estiver de acordo com o Cdigo de Edificaes e Obras do Municpio e com esta Lei. 2 A aprovao do projeto do empreendimento sem referncia expressa s atividades pretendidas, no configura direito, com respeito ao exerccio de qualquer atividade. Art. 27 - Uma vez aprovada a realizao de uma atividade em determinado empreendimento, no ser admitida qualquer alterao do uso salvo se a substituio da atividade houver sido aprovada pelo rgo competente da Administrao Municipal. Art. 28 - A Administrao Municipal, atravs do setor competente, fornecer Anlise de Orientao Prvia para esclarecimento dos interessados na aplicao desta Lei contendo as informaes listadas no Anexo n0 6 desta Lei. 1 Todos os pedidos de licena para funcionamento de atividades, bem como os pedidos de aprovao dos projetos de empreendimentos listados abaixo s sero submetidos a exame se acompanhados da Anlise de Orientao Prvia de que trata este artigo: I - desmatamentos; II - terraplenagens; III - intervenes nos recursos hdricos; IV - desmembramentos; V - loteamentos e loteamentos populares; VI - reloteamentos; VII - parcelamentos em condomnio; VIII - parcelamentos em condomnio fechado; IX - urbanizaes integradas; X - reurbanizaes integradas; XI - remembramentos; XII - desdobros; XIII - complexo de edificaes para fins industriais; XIV - hipdromo; XV - autdromo; XVI - cartdromo; XVII - pista de motocross; XVIII - estdio; XIX - centro de sade, hospital e maternidade; XX - centro de abastecimento, hipermercado; XXI - shopping center, centro empresarial; XXII - posto de abastecimento e de servios; XXIII - todos aqueles a serem implantados em terrenos com rea superior a 20.000m2 2. A Anlise de Orientao Prvia referida neste artigo no confere ao interessado direito adquirido ou prerrogativa na aprovao do seu pedido. Art. 29 A Administrao Municipal atravs do seu setor competente poder enquadrar os usos existentes como conforme ou no conforme nas seguintes situaes: I ser considerado conforme, somente quando o empreendimento e a atividade atenderem ao disposto nesta Lei; II ser considerado no conforme: a) quando a atividade e/ou o porte do empreendimento no atendam s exigncias previstas nesta Lei; b) quando os empreendimentos no atendem as restries de uso e ocupao estabelecidos no Anexo n 4 1. Para os usos no conformes que se enquadrem na situao prevista na alnea a, inciso II deste artigo, s ser concedida aprovao para ampliao que implique na conduo do empreendimento a situao de conforme. 1 Para os usos no conformes que se enquadrem na situao prevista na alnea a, inciso 11 deste artigo. s ser concedida aprovao para ampliao que implique na conduo do empreendimento a situao de conforme. 2 Quando se tratar de usos no conformes que se enquadrem na situao prevista na alnea b, inciso II deste artigo s ser concedida aprovao para ampliao se os ndices urbansticos previstos ainda no houverem sido atingidos, no podendo o empreendimento resultante ultrapassar estes ndices, obedecidas todas as demais disposies desta Lei nas novas partes. 3 As reformas de que tratam os pargrafos anteriores deste artigo que atingirem uma rea construda superior a 50% da pr-existente dever ser analisada com empreendimento novo e atender a todas as disposies desta Lei. Art. 30 Para efetivo controle do ordenamento do uso e da ocupao do solo e manuteno do processo de atualizao permanente dos registros municipais, sero comunicados aos setores competentes da Prefeitura. I - A concesso de licena para implantao de empreendimento; II - A demolio, reforma, ampliao das edificaes e outras obras ou qualquer modificao em empreendimentos aprovados ou existentes; III - Quaisquer concesso de licena para realizao de atividade;
-

IV - A substituio, ampliao ou agregao de novas ou encerramento de qualquer atividade; V - Os resultados da fiscalizao efetuada pelos rgos competentes do Municpio, nos casos previstos, nesta Lei. Art. 31 A fiscalizao do cumprimento das normas e diretrizes estabelecidas nesta Lei, para aprovao de projeto de empreendimento e exerccio de atividade, ser exercida pela Administrao Municipal, atravs de seus setores competentes. Art. 32 Os infratores das disposies desta Lei esto sujeitos s seguintes sanes:
-

1 no que se refere aos empreendimentos: a) advertncia, com fixao de prazo para regularizao da situao, sob pena de embargo das obras do empreendimento; b) multa proporcional a rea do empreendimento em valor por dia que persistir a infrao. para empreendimentos: - at 70m2 - 0,04 UFM - de 71 a 250m2 - 4,20 UFM - de 251 a 500m2 - 10,50 UFM - de 501 a 700m2 - 18,50 UFM - de 701 a 1.500m2 - 32,00 UFM - de 1.501 a 3.000m2 - 51,00 UFM - de 3.001 a 10.000m2 - 76,00 UFM > 10.000m2 95,00 UFM c) embargo das obras ou demolio nos casos de empreendimentos iniciados ou executados sem aprovao do rgo competente da Administrao Municipal para edificar ou em desacordo com o projeto aprovado: II no que se refere as atividades: a) advertncia, com fixao de prazo para regularizao, sob pena de interdio da atividade; b) multa graduada proporcional a natureza da infrao cometida e ao porte do empreendimento na qual a atividade se realize na forma da alnea a, inciso I deste artigo em valor no inferior a UFM por dia que persistir a infrao. Pargrafo nico As sanes previstas neste artigo sero aplicadas pelo Executivo Municipal atravs do setor competente nos termos desta Lei.
-

TTULO IV DISPOSIES GERAIS CAPITULO I RECURSOS NATURAIS, CULTURAIS E PAISAGSTICOS Art. 33 - A Poltica Municipal de Meio Ambiente se integrar a Poltica Nacional e Estadual e ser regida pelo Cdigo do Meio Ambiente Lei Complementar n 1.162 de 11 de novembro de 1992. Pargrafo nico At que sejam institudas as reas Sujeitas a Regime Especfico na Subcategoria de reas de Proteo aos Recursos Naturais e reas de Proteo Cultural Paisagstica, devem ser consideradas as indicadas no Cdigo de Meio Ambiente. CAPTULO II DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO Art. 34 Os instrumentos de planejamento previstos pela Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal PDDM, Lei n0 1.614/92, Ttulo V, tero sua utilizao regulamentada atravs de instrumento legal especfico. Pargrafo nico At que sejam regulamentados, os instrumentos de planejamento que trata este artigo podero ser utilizados, obedecidas as disposies estabelecidas na Lei do Plano Lei n 116141,92 e as disposies estabelecidas no item 3, sub-item 3.1, critrios do inciso 111.1 do Anexo 3 desta Lei.
-

DISPOSIES FINAIS Art. 35 As reas de propriedade municipal s sero utilizadas em estreita conformidade com esta Lei e para fins sociais. Art. 36 Somente ser permitida construo cm rea institucional de equipamento para uso pblico. Art. 37 Toda rea destinada ao uso institucional, dever, obrigatoriamente, ter 50% (cinqenta por cento) do seu espao, no mnimo, ocupado com ajardinamento. Art. 38 O ordenamento do uso e da ocupao do solo na rea urbana do Municpio de Feira de Santana ser regido por esta Lei e entrar em vigor 90 (noventa) dias corridos aps a publicao e revogam-se as disposies em contrrio.
-

Feira de Santana, 11 de novembro de 1992. COLBERT MARTINS DA SILVA PREFEITO MUNICIPAL CRDITOS Coordenador Geral: Arq. Armando Branco Equipe Tcnica Arq. Maria do Socorro Fialho Amorim da Silva Arq. Maria Tereza Andion Torreo Arq. Jos Jorge Cardoso Moura Estagiria: Carla Santana de Lima MODERNIZA - Projetos de Consultoria Administrativa Ltda. Av. Antnio Carlos Magalhes, 2501 Ed. Profissional Center Sala 718 Telefax: (071)358 - 3082 - Salvador Bahia.
-