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Preço de Projetos
Preço de Projetos
MDULO IREMUNERAO DO
PROJETO ARQUITETNICO DE EDIFICAES
Braslia- DF, 16 de agosto de 2.013
________________________________________________________________________
-Documento elaborado com base no:
MANUAL DE PROCEDIMENTOS E CONTRATAO DE SERVIOS DE ARQUITETURA E URBANISMO
-1a. edio aprovada pela Resoluo 01/138- COSU- So Paulo, de 31.10.2011, do 138o.
Encontro do Conselho Superior- COSU do Instituto de Arquitetos do Brasil- IAB, realizado em So
Paulo (SP).
-Complementado e modificado com contribuies do:
CEAU- Colegiado Permanente das Entidades de Arquitetos e Urbanistas do CAU/BR, composto
por:
-ABAP- Associao Brasileira de Arquitetos Paisagistas
-ABEA- Associao Brasileira de Ensino de Arquitetura
-ASBEA- Associao Brasileira de Escritrios de Arquitetura
-FNA- Federao Nacional de Arquitetos
-IAB- Instituto de Arquitetos do Brasil
-FENEA- Federao Nacional de Estudantes de Arquitetura
-Presidncia do CAU/BR;
-Ouvidoria do CAU/BR;
-CEP- Comisso de Exerccio Profissional do CAU/BR;
-CEF- Comisso de Ensino e Formao do CAU/BR.
Relator:
Odilo Almeida Filho- IAB
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NDICE
INTRODUO
FUNDAMENTOS LEGAIS
ATRIBUIES PROFISSIONAIS DO ARQUITETO E URBANISTA
CONCEITOS E DEFINIES
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2.FUNDAMENTOS LEGAIS
Para a elaborao do presente Documento foram considerados e respeitados os dispositivos
legais abaixo, dentre outros, listados em ordem cronolgica, cujo conhecimento
indispensvel para o necessrio embasamento profissional.
Lei Federal 8.078/90 (Cdigo Defesa Consumidor);
2.2. Decreto federal 2.181/97 (regulamenta o CDC);
Lei Federal 8.666/93 (normas para licitaes e contratos da Administrao Pblica);
Lei Federal 9.610/98 (altera, atualiza e consolida o Direito Autoral);
Lei Federal 10.257/2001 (Estatuto da Cidade);
Lei n 10.406/2003 (Cdigo Civil Brasileiro);
Lei n 12.378/2010 Regulamenta o exerccio da Arquitetura e Urbanismo e cria o Conselho de
Arquitetura e Urbanismo-CAU/BR;
Resolues do CAU/BR;
Legislao Federal, Estaduais e Municipais correlatas Arquitetura e Urbanismo;
Normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
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-outros;
b)tcnicos;
c)legais e jurdicos;
d) sociais;
e)segurana contra incndios;
f)segurana contra intruso e vandalismo
g)ergonomia;
h) informtica e automao predial;
i) outras.
4.3.1.2. Programa de necessidades (PN):
Etapa destinada determinao das exigncias de carter prescritivo ou de desempenho
(necessidades e expectativas dos usurios) a serem satisfeitas pela edificao a ser concebida.
4.3.1.3. Estudo de viabilidade (EV):
Etapa destinada elaborao de anlise e avaliaes para seleo e recomendao de
alternativas para a concepo da edificao e de seus elementos, instalaes e
componentes.
4.3.2. Etapas de projeto:
4.3.2.1. Estudo preliminar (EP)
Etapa destinada concepo e representao do conjunto de informaes tcnicas iniciais
e aproximadas, necessrios compreenso da configurao da edificao, podendo incluir
solues alternativas.
4.3.2.2. Anteprojeto (AP-ARQ):
Etapa destinada concepo e representao das informaes tcnicas provisrias de
detalhamento da edificao e de seus elementos, instalaes e componentes, necessrias ao
inter-relacionamento das atividades tcnicas de projeto e suficientes elaborao de
estimativas aproximadas de custos e de prazos dos servios de obra implicados.
Esta etapa inclui a elaborao dos Documentos Para Aprovao (ou Projeto Legal),
destinada representao das informaes tcnicas necessrias anlise e aprovao, pelas
autoridades competentes, da concepo da edificao e de seus elementos e instalaes,
com base nas exigncias legais (municipal, estadual, federal), e obteno do alvar ou das
licenas e demais documentos indispensveis para as atividades de construo.
4.3.2.3. Projeto:
A etapa designada pelo termo projeto composta pelo conjunto de informaes resultante
do processo de composio a projetao. Esta etapa inclui as seguintes sub-etapas:
a) Projeto bsico (PB) (opcional) ou documentos para licitao de obras:
Sub-etapa opcional destinada concepo e representao das informaes tcnicas da
edificao e de seus elementos, instalaes e componentes, ainda no completas ou
definitivas, mas consideradas compatveis com os projetos bsicos das atividades tcnicas
necessrias e suficientes licitao (contratao) dos servios de obra correspondentes.
Apesar da previso legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realizao de
oramentos que serviro para licitaes de obras utilizem como base somente o Projeto para
Execuo (PE), e no o Projeto Bsico (PB). Tal recomendao visa garantir maior exatido e
transparncia nos contratos de construo;
b) Projeto para execuo (PE):
Sub-etapa destinada concepo e representao final das informaes tcnicas da
edificao e de seus elementos, instalaes e componentes, completas, definitivas,
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assegurar que sua execuo obedea fielmente s definies e especificaes tcnicas nele
contidas.
Anlise atividade que envolve a determinao das partes constituintes de um todo,
buscando conhecer sua natureza ou avaliar seus aspectos tcnicos.
Anlise de projeto: atividade que consiste em verificar, mediante exame minucioso, a
conformidade de um projeto arquitetnico, urbanstico ou paisagstico em relao a todos os
condicionantes legais que lhes so afetos, com vistas sua aprovao e obteno de licena
para a execuo da obra, instalao ou servio tcnico a que ele se refere;
reas de atuao compartilhadas: atividades tcnicas, atribuies e campos de atuao
profissional que so legalmente comuns a duas ou mais profisses regulamentadas, podendo
ser exercidas pelos profissionais em qualquer delas habilitados na forma da lei;
Arbitragem: atividade tcnica que consiste na soluo de conflito com base em deciso
proferida por rbitro que, dentre profissionais versados na matria objeto da controvrsia, seja
escolhido pelas partes nela envolvidas;
Arquitetura de interiores: campo de atuao profissional da Arquitetura e Urbanismo que
consiste na interveno em ambientes internos ou externos de edificao, definindo a forma
de uso do espao em funo de acabamentos, mobilirio e equipamentos, alm das
interfaces com o espao construdo mantendo ou no a concepo arquitetnica original ,
para adequao s novas necessidades de utilizao. Esta interveno se d no mbito
espacial; estrutural; das instalaes; do condicionamento trmico, acstico e lumnico; da
comunicao visual; dos materiais, texturas e cores; e do mobilirio;
Arquitetura paisagstica: campo de atuao profissional da Arquitetura e Urbanismo que
envolve atividades tcnicas relacionadas concepo e execuo de projetos para espaos
externos, livres e abertos, privados ou pblicos, como parques e praas, considerados
isoladamente ou em sistemas, dentro de vrias escalas, inclusive a territorial;
reas de atuao privativas: atividades tcnicas, atribuies e campos de atuao profissional
que, por expresso de lei ou regulamentao derivada de delegao legal, so exclusivas de
determinada profisso regulamentada;
Assessoria atividade que envolve a prestao de servios por profissional que detm
conhecimento especializado em determinado campo profissional, visando ao auxlio tcnico
para a elaborao de projeto ou execuo de obra ou servio.
Assistncia atividade que envolve a prestao de servios em geral, por profissional que
detm conhecimento especializado em determinado campo de atuao profissional, visando
suprir necessidades tcnicas.
Atividade ao ou funo especfica facultada a um profissional, quando em atuao em
sua rea de formao, que o possibilita a fazer ou empreender coisas relacionadas sua
profisso;
Atribuio Prerrogativa ou competncia de profissional, exclusiva ou compartilhada,
adquirida em razo da formao acadmica ou do cargo exercido;
Auditoria: atividade tcnica que consiste em minuciosa verificao de obedincia a
condies formais estabelecidas para o controle de processos e a lisura de procedimentos
relacionados elaborao de projetos ou execuo de obra ou servio tcnico;
Avaliao: atividade tcnica que consiste na determinao do valor qualitativo, quantitativo
ou monetrio de um bem, o qual se constitui de um objeto arquitetnico, urbanstico ou
paisagstico;
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Controle de riscos ambientais controle de riscos dos agentes fsicos, qumicos e biolgicos
existentes nos ambientes de trabalho que, em funo de sua natureza, concentrao ou
intensidade e tempo de exposio, so capazes de causar danos sade;
Converso funcional recuperao e adaptao de edifcio, monumento ou espao urbano,
habilitando-o a novas funes;
Coordenao atividade exercida no sentido de garantir a execuo de obra ou servio
segundo determinada ordem e mtodo previamente estabelecidos.
Coordenao de projetos: atividade tcnica que consiste em coordenar e compatibilizar o
projeto arquitetnico, urbanstico ou paisagstico com os demais projetos a ele
complementares, podendo ainda incluir a anlise das alternativas de viabilizao do
empreendimento;
Coordenao de equipe multidisciplinar: atividade que consiste no gerenciamento das
atividades tcnicas desenvolvidas por profissionais de diferentes formaes profissionais, as
quais se destinam consecuo de plano, estudo, projeto, obra ou servio tcnico;
Custo da obra: custo de projeto somado ao custo de execuo.
Custo de projeto: despesas de projeto acrescidas do lucro e dos direitos autorais (de projeto).
Custo de execuo: despesas de execuo acrescidas do lucro e dos direitos autorais (de
execuo).
Custo Unitrio Bsico CUB : o custo direto de construo por m de um determinado padro
de imvel definido parmetros da Lei 4.591/64 e da Norma NBR 12.721/93. Seu objetivo bsico
disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo como parmetro na determinao
dos custos do setor da construo civil. O valor do CUB calculado pelo Sindicato da Indstria
da Construo Civil (Sinduscon) de cada Estado, podendo ser encontrado nos stios dos
Sinduscons estaduais na internet ou ainda no site www.cub.org.br, que lista os valores de
diversos estados.
Como cada estado brasileiro calcula e atualiza mensalmente o seu CUB, o presente
Documento utiliza esse parmetro como elemento de indexao e regionalizao do clculo
dos valores dos projetos e servios aqui indicados.
Desempenho de cargo ou funo tcnica: atividade tcnica exercida de forma continuada e
em decorrncia de ato de nomeao, designao ou contrato de trabalho, cujo objeto se
insere no mbito das atividades, atribuies e campos de atuao de determinada profisso;
Desenvolvimento atividade que leva consecuo de modelos ou prottipos, ou ao
aperfeioamento de dispositivos, equipamentos, bens ou servios, a partir de conhecimentos
obtidos atravs da pesquisa cientfica ou tecnolgica.
Despesas de projeto: despesas, diretas e indiretas, de material, mo de obra e outras,
necessrias prestao dos servios do projeto.
Despesas de execuo: despesas, diretas e indiretas de material, mo-de-obra e outras,
necessrias execuo da obra.
Direo de obra ou servio tcnico: atividade tcnica que consiste em determinar, comandar
e essencialmente decidir com vistas consecuo de obra ou servio, definindo uma
orientao ou diretriz a ser seguida durante a sua execuo por terceiros;
Direitos autorais: remunerao pelo talento, criatividade e competncia tcnica, investida
pelo arquiteto na criao e/ou execuo da obra de Arquitetura, assim como pela
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Laudo Tcnico das Condies Ambientais de Trabalho (LTCAT) documento que transcreve, os
diversos ambientes laborais como forma de identificar agentes agressivos, sejam eles, fsicos,
qumicos, biolgicos, ergonmicos, que possam causar acidentes ou risco a integridade fsica
do Trabalhador, bem como, qual a intensidade de cada um deles, quais as medidas de
preveno adotadas, e se essa presena constitui ou no, o direito do adicional (insalubridade
ou periculosidade);
Loteamento: subdiviso de gleba em lotes edificveis urbanos, com abertura ou alargamento
de vias pblicas e destinao de reas para equipamentos urbanos e reas verdes, nos termos
da legislao vigente;
Manuteno atividade que implica conservar aparelhos, mquinas, equipamentos e
instalaes em bom estado de conservao e operao.
Memorial descritivo: pea ou documento que consiste na discriminao das atividades
tcnicas, das especificaes e dos mtodos construtivos a serem empregados na execuo
de determinada obra ou servio tcnico, em conformidade com o projeto;
Mensurao atividade que envolve a apurao de aspectos quantitativos de determinado
fenmeno, produto, obra ou servio tcnico, num determinado perodo de tempo.
Mobilidade - articulao entre os sistemas de transporte, de trnsito e de acessibilidade,
refletida na condio em que se realizam os deslocamentos de pessoas e cargas no espao
urbano, com vistas a promover o acesso ao espao de forma segura e sustentvel;
Monitoramento: atividade tcnica que consiste em acompanhar, verificar e avaliar a
obedincia s condies previamente estabelecidas para a perfeita execuo ou operao
de obra ou servio tcnico;
Montagem operao que consiste na reunio de componentes, peas, partes ou produtos,
que resulte em dispositivo, produto ou unidade autnoma que venha a tornar-se operacional,
preenchendo a sua funo.
Monumento: edificao, estrutura ou conjunto arquitetnico, que se revela notvel pelo valor
artstico, pelo porte, pelo significado histrico-cultural ou pela antiguidade;
Normalizao Ver Padronizao.
Obra resultado da execuo ou operacionalizao de projeto ou planejamento elaborado
visando consecuo de determinados objetivos.
Operao atividade que implica fazer funcionar ou acompanhar o funcionamento de
instalaes, equipamentos ou mecanismos para produzir determinados efeitos ou produtos.
Orientao tcnica atividade de proceder ao acompanhamento do desenvolvimento de
uma obra ou servio, segundo normas especficas, visando a fazer cumprir o respectivo projeto
ou planejamento.
Padronizao atividade que envolve a determinao ou o estabelecimento de
caractersticas ou parmetros, visando uniformizao de processos ou produtos.
Paisagismo: Projeto de ajardinamento com finalidade esttica de tratamento da paisagem e
compatvel coma as redes de infraestrutura, drenagem e projetos estruturais, de segurana,
circulao, acessibilidade e conforto ambiental dos usurios.
Parecer tcnico: documento por meio do qual se expressa opinio tecnicamente
fundamentada sobre determinado assunto, emitido por profissional legalmente habilitado;
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Plano de manejo - documento tcnico mediante o qual, com fundamento nos objetivos gerais
de uma rea sujeita a regime especial de proteo, se estabelece o seu zoneamento e as
normas que devem presidir o uso da rea e o manejo dos recursos naturais, inclusive a
implantao das estruturas fsicas necessrias sua gesto;
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apreenso do espao do ponto de vista do conforto visual), devendo ser entendido ainda
como a integrao da iluminao natural com a artificial;
Projeto urbanstico: atividade tcnica de criao, pela qual concebida uma interveno no
espao urbano, podendo aplicar-se tanto ao todo como a parte do territrio projeto de
loteamento, projeto de regularizao fundiria, projeto de sistema virio e de acessibilidade
urbana;
Projetos complementares: projetos tcnicos que se integram ao projeto arquitetnico (projeto
estrutural, de instalaes eltricas, de instalaes telefnicas, de instalaes hidrossanitrias, de
luminotecnia), urbanstico ou paisagstico (projeto de abastecimento dgua, de saneamento,
de drenagem, de terraplenagem e pavimentao, de iluminao urbana) com vistas a
fornecer indicaes tcnicas complementares necessrias materializao da obra,
instalao ou servio tcnico;
Produo tcnica especializada atividade em que o profissional, por conta prpria ou a
servio de terceiros, efetua qualquer operao industrial ou agropecuria que gere produtos
acabados ou semi acabados, isoladamente ou em srie.
Prospeco conjunto de tcnicas relativas pesquisa arqueolgica e construtiva;
Reabilitao: atividade tcnica que consiste na requalificao de espao edificado,
urbanstico ou paisagstico usualmente para a mesma funo;
Recuperao paisagstica: recomposio de uma paisagem degradada, natural ou
construda, a uma condio de no degradada, que pode ser diferente de sua condio
original;
Regio Integrada de Desenvolvimento (RIDE) regio metropolitana brasileira que se situa em
mais de uma Unidade da Federao, criada por legislao federal especfica, que delimita os
municpios que a integram e fixa as competncias assumidas pelo colegiado dos mesmos;
Relatrio Ambiental Simplificado (RAS) estudo dos aspectos ambientais relacionados
localizao, instalao, operao e ampliao de uma atividade ou empreendimento,
apresentado como subsdio para a concesso da licena prvia requerida, que conter,
dentre outras, as informaes relativas ao diagnstico ambiental da regio de insero do
empreendimento, sua caracterizao, a identificao dos impactos ambientais e das medidas
de controle, de mitigao e de compensao;
Relatrio de Controle Ambiental (RCA) documento a ser apresentado no licenciamento de
empreendimentos ou atividades que fazem uso de recursos ambientais, e que utilizado nos
casos em que a legislao permite a dispensa do EIA/RIMA;
Reparo atividade que implica recuperar ou consertar obra, equipamento ou instalao
avariada, mantendo suas caractersticas originais.
Requalificao recuperao do edifcio usualmente para a mesma funo;
Reforma de edificao: renovao ou aperfeioamento, em parte ou no todo, dos elementos
de uma edificao, a serem executados em obedincia s diretrizes e especificaes
constantes do projeto arquitetnico de reforma;
Restauro: atividade tcnica que consiste em recuperar ou reintegrar, em parte ou
integralmente, os elementos de um edifcio, monumento ou conjunto arquitetnico, por meio
das diversas formas de interveno fsica, de carter tcnico e cientfico, que visem a sua
preservao;
Restaurao recuperao da unidade primitiva do edifcio, monumento ou stio e suas artes
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integradas;
Reutilizao: atividade tcnica que consiste na converso funcional de um edifcio,
monumento ou conjunto arquitetnico, por meio da alterao do uso original, considerando
suas caractersticas essenciais para garantir funes apropriadas ao espao objeto de
restaurao, conservao ou preservao;
Servio Tcnico desempenho de atividades tcnicas no campo profissional.
Sistema virio urbano: conjunto de elementos da malha viria de um determinado territrio,
distribudos e classificados hierarquicamente vias arteriais, vias coletoras, vias locais etc.
cujas conceituaes, diretrizes e normas devem constar do plano diretor de cada municpio;
Sistema de Informaes Geogrficas (SIG) conjunto de ferramentas que integra dados,
pessoas e instituies, tornando possvel a coleta, o armazenamento, o processamento, a
anlise e a disponibilizao de dados especializados. As informaes produzidas por meio das
aplicaes disponveis neste sistema visam a facilidade, a segurana e a agilidade no
monitoramento, planejamento e tomada de deciso referente s atividades humanas em
determinado espao geogrfico;
Superviso atividade de acompanhar, analisar e avaliar, a partir de um plano funcional
superior, o desempenho dos responsveis pela execuo projetos, obras ou servios.
Superviso de obra ou servio tcnico: atividade exercida por profissional ou empresa de
Arquitetura e Urbanismo que consiste na verificao da implantao do projeto na obra ou
servio tcnico, visando assegurar que sua execuo obedea fielmente s definies e
especificaes tcnicas nele contidas;
Trabalho Tcnico desempenho de atividades tcnicas coordenadas, de carter fsico ou
intelectual, necessrias realizao de qualquer servio, obra, tarefa, ou empreendimento
especializados.
Treinamento atividade cuja finalidade consiste na transmisso de competncias, habilidades
e destreza, de maneira prtica.
Vistoria: atividade tcnica que consiste na constatao de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o constituem, sem a indagao das
causas que o motivaram.
Vistoria de obra ou servio atividade que consiste na constatao de um fato ou estado de
obra ou servio, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o
constituem, sem a indagao das causas que o motivaram;
Zoneamento regulamentao da diviso de um espao ou territrio em zonas, fixando as
condies de uso.
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reproduo do projeto com o respaldo da Constituio Federal (art. 5. alnea XXVII) e o art.
29 da Lei 9.610/98 - depende de autorizao prvia e expressa do autor. Na repetio de
projetos e obras com o consentimento do autor, a remunerao sugerida ser de acordo com
o presente Documento;
5.4.5. O cliente obrigado a dispor previamente dos subsdios para o exerccio profissional, sem
que o autor do projeto seja onerado com os pr-requisitos indispensveis consecuo do
contrato, tampouco, os honorrios preconizados nesta tabela, no incluem os custos de
projetos complementares;
5.4.6. Para qualquer modificao na obra, durante a execuo ou aps concluda a obra,
passveis ou no de regularizao, imprescindvel a anuncia do autor do projeto
arquitetnico (art. 24, IV e 26 da Lei 9.610/98), porque ressalvado o erro tcnico - se as
mudanas no autorizadas depreciarem a reputao, ou se tiver que repudiar a autoria,
arcar o contratante com indenizao por violao do direito moral e contra a honra do
profissional. E, tendo em vista o art. 18 da Lei 5.194/66, as alteraes s podero ser feitas pelo
profissional que o tenha elaborado. Portanto, o autor fornecer, s suas expensas, apenas uma
cpia dos projetos, desde que na verso oficial da obra;
5.4.7. Veiculao de Autoria do Projeto: As peas publicitrias veiculadas, nas quais seja
apresentado o projeto, devero conter meno explcita da sua autoria.
5.5. TICA PROFISSIONAL:
O exerccio profissional est intimamente ligado s questes de natureza tica que devem ser
balizados pela estreita observncia do Cdigo de tica e Disciplina para arquitetos e
urbanistas- Resoluo 52/2013, de 08.08.2013.
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6. MODALIDADES DE REMUNERAO
6.1. MODALIDADE DE REMUNERAO 01- PERCENTUAL SOBRE O CUSTO DA OBRA:
Atravs desta modalidade, os honorrios so calculados com base em percentual sobre o
custo estimado de execuo da obra, calculado na contratao do projeto.
o critrio recomendado pela UIA- Unio Internacional de Arquitetos, pela FPAA- Federao
Panamericana de Associaes de Arquitetos, historicamente adotado pelas entidades que
compem o CEAU.
Para adoo desta modalidade parmetros mnimos de configurao da edificao
pretendida devero estar definidos tais como rea estimada de construo e programa
mnimo de necessidades de maneira a se possibilitar uma primeira estimativa de seu custo de
construo. Caso no existam recomenda-se a elaborao das etapas preliminares conforme
indicado no presente documento.
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EQUIPE
ET
TCNICA
PERMANENTE
(ET)
CONSULTORES CE
EXTERNOS
(CE)
ENCARG
OS
SOCIAIS
(ES)
BENEFCIOS
E
DESPESAS FATOR "K"
INDIRETAS: BDI= DI+L+DL
PREO DE
VENDA
DESPESAS LUCRO
INIDIRETA (L)
S (DI)
DESPESA
S LEGAIS
(DL)
PV=PCxK
ES1
DI1
L1
DL1
ES2
DI2
L2
DL2
SERVIOS DE AT
APOIO
TCNICO (AT)
ES3
DI3
L3
DL3
OUTRAS
DESPESAS
DIRETAS (DD)
DD
ES4
DI4
L4
DL4
TOTAIS:
PC=ET+
CE+AT+
DD
ES=ES1+ES DI=DI1+
2+ES3+ES4 DI2+DI3
+DI4
K1=(1+ES1)
x(1+DI1)x(1
+L1)x(1+DL
1)
K2=(1+ES2)
x(1+DI2)x(1
+L2)x
1+DL2)
K3=(1+ES3)
x(1+DI3)x(1
+L3)x(1+DL
3)
K4=(1+ES4)
x(1+DI4)x(1
+L4)x(1+DL
4)
L=l1+L2+ DL=DL1+
L3+L4
DL2+DL3
+DL4
PV1=ETxK1
PV2=CExK2
PV3=ATxK3
PV4=DDxK4
PV=PV1+PV
2+PV3+PV4
OU
PV=PC+ES+
DI+L+DL
Onde:
PC=
ET=
PREO DE CUSTO;
EQUIPE TCNICA PERMANENTE:
Preo do custo direto estimado das horas da equipe tcnica permanente;
Elaborado com base no documento Orientao para Composio de Preos de Estudos e Projetos de Arquitetura e
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CE=
CONSULTORES EXTERNOS:
Preo do custo direto estimado para pagamento a consultores externos, pessoas fsicas,
atravs de RPA (Recibo de Profissional Autonmo) para pagamento a consultores externos;
AT=
SERVIOS DE APOIO TCNICO:
Preo do custo direto estimado para pagamento a empresas prestadoras de servios
complementares;
DD= OUTRAS DESPESAS DIRETAS:
Preo do custo direto estimado para pagamento de outras verbas necessrias para a
realizao dos servios tais como locao de veculos, viagens, hospedagem, cpias, etc.
K1=
(Ver anexo I)- Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto da Equipe Tcnica
Permanente (ET), acrescentando os encargos sociais (ES1) e BDI1 (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI1), Despesas Legais (DL1) e Lucro (L1)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K1 = (1+ES1) x (1+DI1) x (1+L1) x (1+DL1)
K2=
(Ver anexo II) Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto dos Consultores Externos
(CE), pessoas fsicas, acrescentando os encargos sociais (ES2) e BDI2 (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI2), Despesas Legais (DL2) e Lucro (L2)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K2 = (1+ES2) x (1+DI2) x (1+L2) x (1+DL2)
K3=
(Ver anexo III) Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto pagos a empresas
prestadoras de Servios de Apoio Tcnico (AT), acrescentando o BDI3 (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI3), Despesas Legais (DL3) e Lucro (L3)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K3 = (1+ES3) x (1+DI3) x (1+L3) x (1+DL3)
K4 =
(Ver anexo IV) Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto de Outras Despesas
Diretas (DD) necessrias realizao dos servios, acrescentando o BDI (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI4), Despesas Legais (DL4) e Lucro (L4)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K4 = (1+ES4) x (1+DI4) x (1+L4) x (1+DL4)
A composio de clculo desses multiplicadores constam nos anexos do presente Documento
e podem variar entre os escritrios de acordo com a situao fsica, contbil, fiscal e
administrativa de cada empresa ou profissional. Para o presente Documento, adotou-se as
variveis aplicveis s Sociedades por Cotas de Responsabilidade Limitada tributadas com
base no Lucro Presumido,
PV=
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Preos:
Um primeiro passo para a definio dos preos de venda dos servios deve ser a composio
dos custos.
Quanto mais detalhada a composio, mais fcil ser a identificao de eventuais distores.
A composio pode ser realizada por custos unitrios, que multiplicados pelas quantidades
anteriormente definidas representam o custo global dos servios.
6.2.3.1 Recursos Humanos
A remunerao de cada profissional alocado ao trabalho dever ser tomada com base nos
valores salariais dos profissionais da equipe tcnica, que devero ser compatveis com os
valores de mercado e respeitar os Pisos Salariais vigentes.
Para efeito de remunerao de horas tcnicas dos profissionais de escritrios de arquitetura e
urbanismo este Documento aponta as diversas especialidades e valores de salrio por hora,
convertidos em CUBs- Custo Unitrio Bsico de Edificaes, com o objetivo de ajustar tais
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Sub-item
Funo (exemplos)
Unidade
Quantidad
e (Ex.)
Q1
Preo de Custo
Unitrio
Total
Preo de
Venda
% do
CUB
R$
R$
R$
PU=
%xCUB
ET=Q1XP K1
U
PV1=ETxK1
TOTAL DO ITEM 1
2
Sub-item
Funo (exemplos)
Unidad
e
Quantidad
e (ex.)
Preo de
Venda (R$)
Unitrio
Total
Q2
PU
CE=Q2XP
U
K
2
PV2=CExK2
Quantidad
e (ex.)
Unitrio
Total
Preo de
Venda (R$)
Q3
PU
AT=Q3xPU K
3
PV3=ATxK3
Quantidad
e (ex.)
Total
Q4
PU
DD=Q4xP
U
TOTAL DO ITEM 2
3
Sub-item
Descrio (exemplos)
Unidad
e
TOTAL DO ITEM 3
4
Sub-item
Descrio (exemplos)
Unidad
e
Preo de
Venda (R$)
K
4
PV4=DDxK4
TOTAL DO ITEM 4
TOTAL GERAL DO
ORAMENTO
PV=PV1+
PV2+PV3+PV4
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Pgina 33 de 62
DEFINIES:
Ver definies de projeto constantes dos itens 4.1. a 4.3 do presente documento, s quais
acrescenta-se complementos mais especficos para projeto arquitetnico de edificaes.
O Projeto Arquitetnico um todo complexo e indivisvel sendo direito de seu autor participar
de todo seu processo de elaborao, desde os primeiros levantamentos de dados at a
entrega de obra aos usurios finais, sempre mediante justa e prvia remunerao para tal.
Constitui-se na concepo e representao de todos os elementos de uma edificao,
envolvendo a sua dimenso artstica, cultural e os aspectos tcnicos para o seu
dimensionamento- representado pelos documentos tcnicos de projeto.
Os aspectos relacionados da edificao e dos seus componentes construtivos, bem como dos
materiais para construo, tambm devem ser determinados e representados para o efeito de
orientao, coordenao e conformidade de todas as demais atividades tcnicas e as
sucessivas e interdependentes etapas do projeto.
Conjunto Arquitetnico o agrupamento de edificaes projetadas, construdas e ou
ampliadas em uma mesma rea, obedecendo um mesmo planejamento fsico integrado e
executado por um mesmo profissional ou equipe de profissionais. Assim, por exemplo, um
conjunto Habitacional ou condomnio horizontal constitudo de unidades autnomas (casas
isoladas ou casas geminadas) implantadas em lotes individualizados um Conjunto
Arquitetnico, da mesma forma, que se constitudo por blocos de apartamentos ou sobrados
geminados ou no) localizados em um mesmo terreno (condomnio vertical).
Os direitos autorais patrimoniais sobre a autoria do projeto arquitetnico podero ser cedidos /
transferidos, desde que atendidos os preceitos da Lei n 9610/98 - Lei dos Direitos Autorais.
7.3.
CLCULO DE HONORRIOS :
Pgina 34 de 62
ITEM
DESCRIO
1.0.
1.1.
1.1.1
1.1.2
1.1.4
1.1.5
1.1.6
1.2.
1.2.1
HABITACIONAL
Residencial
Projeto de habitao de interesse social
Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou
Edifcios, condomnios e vila- padro Normal
Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou
Edifcios, condomnios e vila- padro alto
Residncias- padro baixo
Residncias- padro mdio
Residncias- padro elevado
Hospedagem
Albergues, pousadas, hotis simples e motis
1.2.2
1.3
1.3.1
Hotis de luxo
Coletiva
Alojamentos, asilos, orfanatos, internatos, conventos e mosteiros
IV
1.3.2
1.3.3
2.0
2.1
2.1.1
2.1.2
Quartis
Presdios e penitencirias
COMRCIO E SERVIOS
Comrcio
Armazns e depsitos
Supermercados, hortomercados e pavilhes para realizao de
feiras e exposies
Lojas de departamentos, magazines, centros comerciais e shopping
centers
Lojas, butiques, stands e show-rooms
Servios
Edificaes com desenho de ocupao (leiaute interno) fornecido
III
IV
III
2.2.3
2.2.4
2.2.5
3.0
1.1.3
2.1.3
2.1.4
2.2
2.2.1
2.2.2
Pgina 35 de 62
I
I
II
II
III
IV
II
II
I
II
III
IV
I
IV
IV
IV
3.1
3.2
4.0
4.1
4.2
4.3
5.0
5.1
5.2
5.3
5.4
SADE
Ambulatrios e postos de Sade
Clnicas e consultrios
Hospitais
ESPORTES
Quadras cobertas e galpes para barcos
Clube, ginsio esportivos simples
Instalaes Esportivas Descobertas,
Piscinas Descobertas
5.3
6.0
6.1
6.1.1
IV
6.1.2
6.2
6.2.1
IV
6.2.2
7.0
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
7.13
7.14
7.15
II
IV
II
III
IV
I
III
II
III
IV
IV
IV
I
I
I
I
II
II
II
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV
NOTAS:
Na utilizao da presente tabela acima devem ser observados os seguintes procedimentos:
(1) A edificao dever enquadrar-se na categoria correspondente. Para categorias no
indicadas nesta Tabela, utilizar aquela mais aproximada;
(2) Para conjunto de edificaes com tipologias diferentes o valor do projeto dever ser
calculado para cada tipologia separadamente, somando-se todas ao final.
(3) Para reas descobertas (item 7.4. da Tabela 1 acima) considerar para apurao do
Custo Estimado de Obra (CEO) base de clculo dos honorrios - 25% como rea
construda e o valor da coluna (5) BH- Base de Honorrios, conforme anexo I.
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Redutor
(r)
100,0%
98,0%
94,0%
84,0%
76,0%
64,0%
50,0%
25,0%
12,5%
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REA
CONSTRUDA
ESTIMADA (Sc)
(m2)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
At
a
de
250
500
1.000
2.000
4.000
8.000
16.000
32.000
64.000
128.000
256.000
partir 256.001
II
III
IV
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7.3.6.1 Determinar a tipologia da edificao (I, II, III ou IV), e o valor do BH a ser utilizado no
clculo dos honorrios conforme este documento Tabela 1
7.3.6.2 Calcular ou estimar rea construda (Sc).
7.3.6.3 Para reas descobertas projetadas, considerar 25% da mesma;
7.3.6.4 Obter o fator percentual (fp) utilizando a Tabela de Honorrios, calculando os valores
intermedirios por interpolao Tabela 3;
7.3.6.5 Calcular o IC-Indice de Complexidade do projeto segundo a Tabela 4;
7.3.6.6 Adequar, se necessrio, o (fp) a ser adotado em funo do IC obtido adotando-se os
valores das colunas correspondentes classificao pertinente: Baixo / Medio/Alto / Especial.
7.3.6.7 Calcular ou estimar as reas que no se repetem (Snr);
7.3.6.8 Calcular ou estimar as reas que se repetem (Sr);
7.3.6.9 Calcular ou estimar a quantidade de repeties (q) das reas que se repetem (Sr);
7.3.6.10
Identificar na Tabela de Repeties o redutor (r) para as reas repetidas,
em funo da quantidade (q) de repeties;
7.3.6.11
Calcular a rea de projeto (Sp= Snr + (Sr x r));
7.3.6.12
Calcular R= Sp / Sc;
7.3.6.13
Calcular o Preo de Venda (PV), utilizando os valores encontrados aplicando-os
na frmula: PV= Sp X BH X (fp x R)
7.3.7.
O Preo de Venda do Projeto (PV) equivale prestao de servios indicados nas etapas de
projeto- includos os servios de coordenao e compatibilizao dos projetos
complementares e seus respectivos escopos- bem como os Encargos Sociais (ES) e BDI
(Benefcios e despesas indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI), Despesas Legais (DL) e
Lucro (L));
7.4. PARCELAMENTO DE HONORRIOS:
A diviso do projeto em etapas dever ser utilizada to somente para facilitar o planejamento
e definir uma forma de pagamento proporcional aos servios prestados, ficando claro o
carter de indivisibilidade do projeto como um todo.
Os percentuais aqui referidos so referenciais podendo variar em funo do escopo e
metodologia de trabalho requerida, cabendo ao profissional avaliar criteriosamente sua
adequao e propor, se necessrio os devidos ajustes.
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Para conceitos e definies referentes s etapas de projeto ver item 4.0 deste documento.
7.4.1. Etapas Preliminares:
As informaes decorrentes dessas etapas so fornecidas pelo contratante e constituem o
conjunto de dados que iro nortear a elaborao do projeto. Mesmo assim, o arquiteto poder
tambm elaborar essas etapas mediante remunerao adicional ao valor do projeto com
base na Modalidade de Remunerao 02- Pelo Custo do Servio ou por acerto entre as partes.
7.4.1.1. Levantamento (LV-ARQ);
7.4.1.2. Programa de necessidades (PN-ARQ);
7.4.1.3. Estudo de viabilidade (EV-ARQ):
7.4.2. Etapas de Projeto:
O presente documento recomenda o seguinte parcelamento percentual das etapas de
projeto:
7.4.2.1. Estudo Preliminar (EP-ARQ);
7.4.2.2. Anteprojeto (AP-ARQ), inclusos os documentos para aprovao do projeto (ou Projeto
Legal);
7.4.2.3. Projeto, inclusas as sub-etapas:
- Projeto Bsico (PB-ARQ) (opcional);
- Projeto para Execuo (PE-ARQ);
- Coordenao e Compatibilizao de projetos (CO-ARQ);
- Coordenao de equipe multidisciplinar (CE-ARQ).
7.4.3. Etapas complementares:
Os servios previstos nessas etapas so considerados complementares s etapas de projeto e
podero tambm ser prestados pelo arquiteto mediante remunerao adicional ao valor do
projeto com base na Modalidade de Remunerao 02- Pelo Custo do Servio.
7.4.3.1. Assessoria para aprovao de projeto (AS-ARQ);
7.4.3.2. Assistncia execuo da obra (AE-ARQ);
7.4.3.3. As built (AB-ARQ).
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(negocivel)
-ETAPAS PRELIMINARES:
LD-ARQ
Levantamento de dados:
MR-02
PN-ARQ
Programa de necessidades:
MR-02
EV-ARQ
MR-02
-ETAPAS DE PROJETO:
EP-ARQ
-Estudo preliminar:
10%
15%
AP-ARQ
-Anteprojeto:
30%
35%
-Projeto:
60%
50%
0%
0%
PB-ARQ
PE-ARQ
50%
30%
CO-ARQ
Coordenao e compatibilizao de
projeto:
Coordenao de equipe multidisciplinar:
10%
20%
MR-02
-Total:
100%
CE-ARQ
100%
MR-02
AE-ARQ
MR-02
AB-ARQ
MR-02
NOTAS:
(1) A diviso do projeto em etapas dever ser utilizada to somente para facilitar o
planejamento e definir uma forma de pagamento proporcional aos servios prestados,
ficando claro o carter de indivisibilidade do projeto como um todo.
(2) Os percentuais aqui referidos so referenciais, podendo variar em funo do escopo e
metodologia de trabalho requerida, cabendo ao profissional avaliar criteriosamente sua
adequao e propor, se necessrio os devidos ajustes.
Para projetos desenvolvidos atravs de softwares que utilizem recursos de tecnologia
BIM- Modelo de Informao do Edifcio (sigla derivada do ingls Building Information
Modeling), ou para projetos que exijam aprofundamento das etapas de Estudo
Preliminar, Anteprojeto e Documentos para Aprovao (Projeto Legal), seja por
questes de apurao de custos da obra nas etapas iniciais de projeto ou mesmo para
avaliao e resoluo de interferncias que possam comprometer o empreendimento
em atendimento a Norma de Desempenho, Cdigo do Consumidor e Legislaes
edilcias, os percentuais devero ser redistribudos, elevando-se os percentuais das
etapas iniciais e diminuindo-se das etapas finais, mediante negociao entre
Contratante e Contratado.
(3) MR-02: Calcular o valor do servio pela Modalidade de Remunerao 02 ou
estabelecer verba pr-determinada para tal, peridica, com limite teto ou montante
pr-estabelecido.
(4) Apesar da previso legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realizao
de oramentos que serviro para licitaes de obras utilizem como base somente o
Projeto para Execuo (PE), e no o Projeto Bsico (PB). Tal recomendao visa garantir
maior exatido e transparncia nos contratos de construo;
(5) Embora includa ao final a Coordenao e Compatibilizao de Projetos se realiza
durante todo o processo de projetao. Os valores a ela correspondentes podem variar
sobremaneira em funo do maior ou menor envolvimento do profissional com suas
atividades e demandas.
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ETAPAS
Somente Estudo Preliminar
Somente Anteprojeto
Somente Projeto
Somente Estudo Preliminar +
Anteprojeto
Somente
Anteprojeto
+
Projeto
Estudo
preliminar
Anteprojeto
Projeto
Total
20%
20%
40%
0
40%
65%
-
20%
50%
65%
60%
35%
60%
95%
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7.5
FORMA DE PAGAMENTO:
c)
Levantamento da legislao arquitetnica e urbanstica (municipal, estadual, federal e
concessionrias):
Restries de uso.
Taxas de ocupao e coeficientes de aproveitamento.
Gabaritos.
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Definies preliminares:
-Objetivos do cliente e da obra.
-Prazos e recursos disponveis para o projeto e para a obra.
-Padres de construo e acabamento pretendidos.
-Normas de apresentao grfica do cliente/contratante.
b)
as necessrias concepo arquitetnica da edificao (ambiente construdo ou artificial)
e aos servios de obra, como nome, nmero e dimenses (gabaritos, reas teis e construdas) dos
ambientes, com distino entre os ambientes a construir, a ampliar, a reduzir e a recuperar,
caractersticas, exigncias, nmero, idade e permanncia dos usurios, em cada ambiente;
c)
caractersticas funcionais ou das atividades em cada ambiente (ocupao, capacidade,
movimentos, fluxos e perodos);
d)
caractersticas, dimenses e servios dos equipamentos e mobilirio; exigncias ambientais,
nveis de desempenho; instalaes especiais (eltricas, mecnicas, hidrulicas e sanitrias).
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incluindo
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b) texto:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos
materiais de construo.
7.6.5.4. Documentos para aprovao do projeto (ou "PROJETO LEGAL"):
Sub-produto da etapa Anteprojeto (AP-ARQ)
7.6.5.4.1. Informaes de referncia a utilizar:
a) anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ);
b) anteprojetos produzidos por outras atividades tcnicas (se necessrio);
c) levantamento topogrfico e cadastral (LV-TOP);
d) legislao municipal, estadual e federal pertinentes (leis, decretos, portarias e normas);
e) normas tcnicas (INMETRO e ABNT).
7.6.5.4.2. Informaes tcnicas a produzir: informaes necessrias e suficientes ao atendimento
das exigncias legais para os procedimentos de anlise e de aprovao do projeto legal e da
construo, incluindo os rgos pblicos e as companhias concessionrias de servios pblicos,
como departamento de obras e de urbanismo municipais, conselho dos patrimnios artsticos e
histricos municipais e estaduais, autoridades estaduais e federais para a proteo dos mananciais
e do meio ambiente, Departamento de Aeronutica Civil.
7.6.5.4.3. Documentos tcnicos a apresentar: desenhos e textos exigidos em leis, decretos, portarias
ou normas e relativos aos diversos rgos pblicos ou companhias concessionrias de servios nos
quais o projeto legal deva ser submetido para anlise e aprovao.
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- plantas dos pavimentos;
- plantas das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (fachadas);
- detalhes (de elementos da edificao e de seus componentes construtivos);
b) texto:
- memorial descritivo da edificao;
-memorial descritivo dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos
materiais de construo.
Pgina 46 de 62
7.6.6. PROJETO:
7.6.6.1. PROJETO BSICO (PB-ARQ) (opcional)
7.6.6.1.1 - Informaes de referncia a utilizar:
a) anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ);
b) anteprojetos produzidos por outras atividades tcnicas;
c) outras informaes.
7.6.6.1.2 Informaes tcnicas a produzir:
as relativas edificao (ambientes externos e internos) e a todos os elementos da edificao, seus
componentes construtivos e materiais de construo, devidamente compatibilizadas com os
projetos complementares de estrutura e instalaes, ainda no completas ou definitivas, mas
consideradas compatveis com os projetos complementares bsicos das atividades tcnicas
necessrias e suficientes licitao (contratao) dos servios de obra correspondentes.
Apesar da previso legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realizao de
oramentos que serviro para licitaes de obras utilizem como base somente o Projeto para
Execuo (PE), e no o Projeto Bsico (PB). Tal recomendao visa garantir maior exatido e
transparncia nos contratos de construo.
Mesmo assim, caso adotado pelo Contratante a elaborao do Projeto Bsico para fins de
oramento de licitao de obras, o escopo mnimo para o referido Projeto Bsico dever constar
de:
7.6.6.1.3 Documentos tcnicos a apresentar (compatveis com os projetos
estrutura e instalaes):
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- planta dos pavimentos;
- planta das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (frontais, posteriores e laterais);
- plantas, cortes e elevaes de ambientes especiais (banheiros,
oficinas e lavanderias);
- detalhes (plantas, cortes, elevaes e perspectivas) de elementos da
componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros,
revestimentos e seus encontros, impermeabilizaes e protees);
complementares de
cozinhas, lavatrios,
edificao e de seus
beirais, parapeitos,
b)
textos:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, das instalaes prediais (aspectos
arquitetnicos), dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
-perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
7.6.6.2. PROJETO PARA EXECUO (PE-ARQ)
7.6.6.2.1. Informaes de referncia a utilizar:
a) anteprojeto ou projeto bsico de arquitetura (AP-ARQ ou PB-ARQ );
b) anteprojetos ou projetos bsicos produzidos por outras atividades tcnicas;
c) outras informaes.
7.6.6.2.2. Informaes tcnicas a produzir:
a) as relativas execuo de toda a edificao (ambientes externos e internos) e demais
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9. DISPOSIES TRANSITRIAS
Este documento ser complementado com um programa de computador (software) que servir
para facilitar os clculos e elaborar propostas e contratos;
Este documento ser complementado por outros mdulos indicativos dos clculos de honorrios
dos demais servios de arquitetura e urbanismo previstos na Lei federal 12.378/2010, na Resoluo
21/2012 e 51/2013 do CAU/BR, de acordo com os grupos de servios abaixo:
9.1.
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.1.4
9.1.5
9.1.6
9.1.7
9.1.8
9.1.9
9.1.10
9.1.11
Projeto
Arquitetura Das Edificaes;
Sistemas Construtivos E Estruturais;
Conforto Ambiental;
Arquitetura De Interiores;
Instalaes E Equipamentos Referentes Arquitetura;
Arquitetura Paisagstica
Relatrios Tcnicos De Arquitetura Das Edificaes
Urbanismo E Desenho Urbano:
Instalaes E Equipamentos Referentes Ao Urbanismo;
Relatrios Tcnicos Urbansticos:
Patrimnio Arquitetnico, Urbanstico E Paisagstico
9.2.
9.3.
9.3.1.
9.3.2.
9.3.3.
9.3.4.
9.3.5.
9.3.6
9.3.7
Gesto
Coordenao E Compatibilizao De Projetos
Superviso De Obra Ou Servio Tcnico;
Direo Ou Conduo De Obra Ou Servio Tcnico
Gerenciamento De Obra Ou Servio Tcnico;
Acompanhamento De Obra Ou Servio Tcnico;
Fiscalizao De Obra Ou Servio Tcnico
Desempenho De Cargo Ou Funo Tcnica
9.4.
9.4.1
9.4.2
9.4.3
9.4.4
9.5.
9.6.
Ensino E Pesquisa
Ensino; Pesquisa; Tecnologia Da Construo E Controle Da Qualidade;
9.7.
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10. ANEXOS
Anexo ITABELA DE CLCULO DO VALOR DO CUSTO DO m2 DE CONSTRUO: BASE DE
HONORRIOS- BH
Anexo IIAnexo II- NDICE DE COMPLEXIDADE DE PROJETO
Anexo IIIClculo do fator K1- Equipe tcnica permanente;
Anexo IVClculo do fator K2- Consultores externos;
Anexo VClculo do fator K3- Servios de Apoio Tcnico;
Anexo VIClculo do fator K2- Despesas Diretas;
Anexo VIIClculo do fator K, composto pelos fatores K1 a K4;
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12.0. CRDITOS
-Coordenao do CEAU:
2012- Jeferson Roselo Mota Salazar- FNA; 2013- Srgio Ferraz Magalhes- IAB
-Relator do documento: Odilo Almeida Filho- IAB
-Complementos e contribuies:
-CEP- Comisso de Exerccio Profissional do CAU/BR e do:
-CEAU- Colegiado Permanente das Entidades de Arquitetos e Urbanistas do CAU/BR, composto
pelas seguintes entidades:
-ABAP- Associao Brasileira de Arquitetos
-ABEA- Associao Brasileira de Ensino de Arquitetura
-ASBEA- Associao Brasileira de Escritrios de Arquitetura
-FNA- Federao Nacional de Arquitetos
-IAB- Instituto de Arquitetos do Brasil
-FENEA- Federao Nacional de Estudantes de Arquitetura
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ITEM
1.0.
1.1.
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
1.1.6
1.2.
1.2.1
1.2.2
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.3
2.0
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.2
2.2.1
HABITACIONAL
Residencial
Projeto
de
habitao
de
interesse social
Edifcios
de
apartamentos,
conjuntos
habitacionais
de
casas
e/ou
Edifcios,
condomnios e vila- padro
Normal
Edifcios
de
apartamentos,
conjuntos
habitacionais
de
casas
e/ou
Edifcios,
condomnios e vila- padro alto
Residncias- padro baixo
Residncias- padro mdio
Residncias- padro elevado
Hospedagem
Albergues, pousadas, hotis
simples e motis
Hotis de luxo
Coletiva
Alojamentos, asilos, orfanatos,
internatos,
conventos
e
mosteiros
Quartis
Presdios e penitencirias
COMRCIO E SERVIOS
Comrcio
Armazns e depsitos
Supermercados, hortomercados
e pavilhes para realizao de
feiras e exposies
Lojas
de
departamentos,
magazines, centros comerciais e
shopping centers
Lojas, butiques, stands e showrooms
Servios
Edificaes com desenho de
ocupao
(leiaute
interno)
fornecido
CATEGORIA
CONFOR
-ME
TIPOLOGIA
CUBVALOR DO
CORRESP
CUB
ONDENTE "BSICO"(R$/M2)EX: CEJUN/2013
BASE DE
HONORARIOS
(4)
(5)
BH
(R$/M2)
(1)
(2)
PIS
621,58
1,00
621,58
R-8-N
866,84
1,50
1.300,26
II
R-16-A
1.100,70
1,50
1.651,05
II
III
IV
R-1-B
R-1-N
R-1-A
937,73
1.076,82
1.335,84
1,00
1,50
2,00
937,73
1.615,23
2.671,68
II
R-8-N
866,84
1,50
1.300,26
IV
R-16-A
1.100,70
3,00
3.302,10
II
R-8-N
866,84
1,50
1.300,26
III
IV
R-8-N
R-8-N
866,84
866,84
1,50
1,50
1.300,26
1.300,26
I
II
GI
CAL-8-N
516,78
996,45
1,00
1,30
516,78
1.295,39
III
CSL-16N
1.147,90
1,50
1.721,85
IV
CSL-16A
1.253,85
1,50
1.880,78
CSL-8-N
862,09
1,00
862,09
Pgina 57 de 62
(3)
FATOR DE
ADEQUA
O
(VER
NOTAS
(5) E (6)
ABAIXO)
2.2.2
4.0
4.1
4.2
4.3
Hospitais
5.0
5.1
ESPORTES
Quadras cobertas e galpes
para barcos
Clube, ginsio esportivos simples
Instalaes
Esportivas
Descobertas,
Piscinas Descobertas
2.2.3
2.2.4
2.2.5
3.0
3.1
3.2
5.2
5.3
5.4
5.3
6.0
6.1
6.1.1
6.1.2
6.2
6.2.1
6.2.2
7.0
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
III
CSL-8-N
862,09
1,50
1.293,15
IV
CAL-8-N
996,45
2,50
2.491,13
IV
CSL-16N
CSL-16N
1.147,90
2,25
2.582,78
1.147,90
2,50
2.869,75
II
CAL-8-N
996,45
1,50
1.494,68
IV
CSL-16N
1.147,90
2,00
2.295,80
II
III
CSL-8-N
CSL-16N
CSL-16A
862,09
1.147,90
1,50
1,50
1.293,14
1.721,85
1.253,85
2,50
3.134,63
IV
IV
GI
516,78
1,30
671,81
III
II
CSL-8-N
CAL-8-N
862,09
996,45
1,50
1,00
1.293,14
996,45
III
CSL-8-N
862,09
1,50
1.293,14
IV
CSL-16N
1.147,90
3,00
3.443,70
IV
CSL-16N
1.147,90
2,00
2.295,80
IV
CSL-16A
1.253,85
2,50
3.134,63
IV
CSL-16N
1.147,90
2,00
2.295,80
IV
CSL-16A
1.253,85
3,00
3.761,55
GI
516,78
1,00
516,78
I
I
I
II
GI
GI
GI
CSL-8-N
516,78
516,78
516,78
862,09
1,00
1,00
0,25
1,00
516,78
516,78
129,20
862,09
Edifcios-garagem, pedgios e
postos de servios
II
CSL-8-N
862,09
1,00
862,09
Pgina 58 de 62
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
7.13
7.14
7.15
II
III
Projeto de Monumentos e
pavilhes de exposies
Agncias e centrais, telegrficas
e telefnicas
Auditrios, salas de conferncias
e pavilhes para realizao de
congressos
Aeroportos
III
Estdios
e
estaes
de
gravao, rdio e televiso
Usinas, fbricas e laboratrios
especializados
III
III
IV
IV
IV
IV
CSL-8-N
CSL-16N
CSL-16N
862,09
1.147,90
1,00
1,00
862,09
1.147,90
1.147,90
1,00
1.147,90
CSL-16N
CSL-16N
CSL-16N
1.147,90
1,00
1.147,90
1.147,90
1,00
1.147,90
1.147,90
2,00
2.295,80
CSL-16A
CSL-16A
CSL-16A
1.253,85
2,60
3.260,01
1.253,85
1,50
1.880,78
1.253,85
1,50
1.880,78
NOTAS:
Na utilizao da presente tabela acima devem ser observados os seguintes procedimentos:
(1) A edificao dever enquadrar-se na categoria correspondente. Para categorias no
indicadas nesta Tabela, utilizar aquela mais aproximada;
(2) Para conjunto de edificaes com tipologias diferentes o valor do projeto dever ser
calculado para cada tipologia separadamente, somando-se todas ao final;
(3) Para reas descobertas (item 7.4. da Tabela 1 acima) considerar para apurao do Custo
Estimado de Obra (CEO) base de clculo dos honorrios - 25% como rea construda e o
valor da coluna (5) BH- Base de Honorrios;
(4) De acordo com a NBR 12.271/2006, na formao do CUB "BSICO. Para a adequao do
CUB BSICO procedeu-se, portanto, a pesquisas junto a diversas obras realizadas de
diferentes tipologias, obtendo-se o FATOR DE ADEQUAO aplicado na Tabela, obtendose o BH Valor Base de Honorrios que dever ser utilizado para o clculo do valor dos
projetos e servios previstos neste documento. Este FATOR DE ADEQUAO ser aferido e
revisto em periodicidade a ser determinada pelo CAU/BR segundo metodologia especifica
para acurada avaliao dos valores;
(5) Para projetos de Categoria IV- ESPECIAL o valor da Base de Honorrios (BH) ser ser definido
de duas formas possveis, utilizando-se sempre o de maior valor:
a) Pelo BH Valor Base dos Honorrios constante da Tabela ou;
b) Pelo valor do m2 (metro quadrado) efetivamente apurado com base em pesquisas junto a
obras similares executadas, cujas informaes sejam obtidas junto a Contratantes Privados ou
Pblicos tais como rgos pblicos da Administrao Direta ou Indireta, tribunais de contas e
fontes similares.
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NR.
INDICADORES
NDICE DE COMPLEXIDADE
(escolher um dos fatores abaixo para cada
indicador)
ICPARCIAL
BAIXO
MDIO
ALTO
(Fator
escolhido)
0,70
1,00
1,30
Porte do projeto
Quantidade de especialistas
0,70
1,00
1,30
Quantidade de aprovaes
0,70
1,00
1,30
Grau de detalhamento
0,70
1,00
1,30
0,70
1,00
1,30
0,70
1,00
1,30
Grau de responsabilidade
civil
Grau de interveno do
cliente
Expectativa plstica
0,70
1,00
1,30
0,70
1,00
1,30
Indefinio do escopo
0,70
1,00
1,30
10
Indefinio do prazo
0,70
1,00
1,30
5
6
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dimenses. Grandes dimenses de galpes podem gerar baixo volume de empenho no projeto,
enquanto projetos de pequenas dimenses inseridos em grandes edifcios ou sistemas urbanos ou
ambientais complexos podem exigir um volume de trabalho desproporcional a sua rea. Uma
pequena residncia unifamiliar em um lote resulta em determinado empenho de projeto, caso se
repita milhares de vezes em lotes no definidos, exigir um empenho muito maior em sua
concepo, soluo construtiva e detalhamento.
Baixo: empenho menor que o esperado para o tamanho da obra.
Mdio:
empenho adequado ao tamanho da obra.
Alto: empenho maior do que o normal para o porte da obra.
2. Quantidade de especialistas
O numero de especialistas um item importante para identificao da complexidade do projeto,
pois a concepo e o desenvolvimento do projeto envolvem solues concatenadas de todas as
especialidades. Atualmente podemos considerar as seguintes quantidades:
Baixa: at 5 especialistas
Media: de 5 a 10 especialistas
Alta: mais 10 especialistas
3. Quantidade de aprovaes
O numero de aprovaes define a complexidade do projeto no s pelo trabalho burocrtico que
demandam, mas principalmente no atendimento a diversidade de exigncias tcnicas, plsticas e
de uso que impe. Podemos adotar a seguinte escala de quantidades de aprovaes:
Baixa: uma
Media:
de duas a cinco
Alta: mais de cinco
4. Grau de detalhamento
Independente do tamanho ou do custo da obra, cada projeto exige uma profundidade especifica
de detalhes. Projetos que utilizam tecnologias convencionais demandam menor grau de estudo e
de informaes. Projetos com tecnologia ou especificidades incomuns obrigam pesquisas e
registros aprofundados.
Baixa: quando os desenhos do objeto principal so suficientes.
Media:quando o numero de desenhos de detalhes atingirem no mximo um tero dos principais.
Alta: quando o volume de desenhos de detalhamento for maior que um tero dos principais.
5. Nvel de responsabilidade civil
Independentemente do tamanho da obra, a profundidade de investigao e verificao das
solues do projeto varia com a qualidade do futuro uso e do local que a obra ser construda.
Entre outras possibilidades destacamos a responsabilidade civil em obras: publicas ou que atendam
grandes volumes de pessoas, que exijam cuidados especiais com a segurana fsica de seus
usurios, com condies especiais de construo, ou com numero grande de repeties. O Nvel
de responsabilidade civil ser:
Baixo: quando se restringe ao arbtrio do cliente e do arquiteto
Mdio: quando envolve o usurio, o cliente, e o construtor.
Alto: quando atinge tambm questes da sociedade, do entorno, meio ambiente, construtivas
ou especiais.
6. Nvel de interveno do cliente
O tipo de cliente e seu envolvimento no processo de projeto, nas definies de alternativas e nas
solues que comporo o projeto determinam maior ou menor trabalho em sua produo. O nvel
de interveno ser:
Baixo: com clientes que aprovam o estudo preliminar e o projeto executivo.
Mdio: com clientes que verificam, comentam e aprovam nas entregas das etapas dos projetos.
Alto: com clientes que acompanham diariamente o projeto, atravs de equipe especializada de
controle.
7. Nvel de expectativa plstica
A expectativa plstica do cliente pode demandar maior ou menor empenho e estudos no
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SUB-ITEM
DESCRIO
a)
a.1
a.1.1
a.
b.
c.
d.
e.
f.
a.1.2
FRMULA/ FATOR/
VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA DE RESULTADO
CLCULO
365 dias/ano / 7
dias/semana =
(2 x a) =
01/01, 25/01, 21/04,
01/05, 09/07, 07/09,
12/10, 02/11, 15/11,
25/12, 3 de carnaval, 4
de cinzas (1/2 perodo),
6 santa, Corpus Christi
e Conscincia Negra =
52,14
104,29
14,50
2,85
(c - d) =
(b + e) =
11,65
115,94
g.
h.
(365 - f) =
249,06
8,00
i.
j.
(g x h) =
(i / 12) =
a.1.3
k.
l.
m.
Faltas Justificadas
Horas de Faltas Justificadas =
Auxlio Enfermidade
% de funcionrios que recorrem ao auxlio
enfermidade =
n.
o.
p.
Aviso Prvio
Dias dispensados do aviso prvio trabalhado
q.
r.
s.
t.
1.992,51
166,04
163,66
24,00
10%
4,29
(7 dias - sbado e
domingo) =
8,57
5
24
80%
20%
3,2
SUB-ITEM
DESCRIO
FRMULA/ FATOR/
VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA DE RESULTADO
CLCULO
u.
v.
5
80%
w.
10%
x.
y.
z.
aa
ab
a.2
a.2.1
ac
ENCARGOS SOCIAIS = ES
GRUPO 2.1 - ENCARGOS SOCIAIS SOBRE FOLHA DE
PAGAMENTO
Instituto Nacional de Seguridade Social - INSS
ad
8,00%
ae
af
1,50%
1,00%
ag
ah
Salrio Educao
Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa SEBRAE
2,50%
0,60%
ai
0,20%
aj
1,00%
aq
ar
as
at
au
av
aw
ax
Contribuio sobre 13 =
ay
az
a.2.4
a.2.2
ak
al
am
an
ao
a.2.3
5 x 80% x 10% x 8
(k + l + o + t + x + y) =
(i - z) =
3,2
5
207,63
1.784,88
148,74
20,00%
34,80%
163,66 / 1.784,93 x 100
24,00 / 1.784,93 x 100
8,57 / 1.784,93 x 100
3,20 / 1.784,93 x 100
3,20 / 1.784,93 x 100
5,00 / 1.784,93 x 100
9,17%
1,34%
0,48%
0,18%
0,18%
0,28%
11,63%
80%
24 meses
50%
3%
0%
3,67%
8% x 163,66 / 1.784,93 x
100
0,73%
1%
19,60%
3,92%
7,59%
SUB-ITEM
ba
bb
a.2.5
bc
bd
a.2.6
be
DESCRIO
13 Salrio =
Abono de Frias =
SUBTOTAL DO GRUPO 2.4
GRUPO 2.5 - REINCIDNCIAS
Grupo 2.1 x Grupo 2.2 =
Grupo 2.1 x Grupo 2.4 =
SUBTOTAL DO GRUPO 2.5
SUBTOTAL DOS ENCARGOS SOCIAIS
GRUPO 2.6 - ENCARGOS COMPLEMENTARES
Auxlio Alimentao:
Porcentagem de funcionrios que recebem o
benefcio =
FRMULA/ FATOR/
VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA DE RESULTADO
CLCULO
163,66 / 1.784,93 x 100
9,17%
1/3 x 163,66 / 1.784,93 x 100
3,06%
12,23%
4,05%
4,25%
8,30%
74,55%
100%
bf
bg
bh
bi
bj
bk
bl
bm
R$ 11,00
80%
21
Vale Transporte:
Porcentagem de funcionrios que recebem o
benefcio = 50%
bn
bo
bp
bp
br
bs
bt
a.3
bu
bv
bw
bx
by
bz
ca
cb
cc
cd
ce
cf
cg
cp
ch
ci
cj
ck
cl
DESPESAS INDIRETAS = DI
Funcionrios administrativos
Assessoria jurdica
Assessoria contbil
Comunicao
gua e luz
Transporte local
Aluguel de sede
Atestados, certides, cartrios etc.
Tarifas bancrias
Segurana
Manuteno: sede e equipamentos
Atualizao de software e hardware
Seguros: sede e equipamentos
Seguros especficos do servio a ser orado
Associaes
Impostos e Taxas Municipais
Papelaria
Grfica
Material de limpeza e de uso geral
R$ 3.171,58
5,83%
50%
R$ 1.385,00
6% x 1.385,00 =
63 x 2,30 - 83,10 =
50% x 61,80 / 3.171,58 =
R$ 2,30
3
63
83,10
61,80
0,97%
3,71%
0,58%
11,09%
85,64%
22,00%
0,85%
1,01%
1,14%
0,84%
1,02%
5,34%
0,27%
0,06%
0,24%
0,84%
8,19%
0,17%
0,00%
0,62%
0,49%
2,22%
0,54%
0,34%
SUB-ITEM
cm
cn
co
cp
cp
DESCRIO
FRMULA/ FATOR/
VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA DE RESULTADO
CLCULO
Combustvel
Livros, jornais e revistas
Despesas Comerciais
Aluguel de veculo
Custo financeiro
TOTAL DAS DESPESAS INDIRETAS = DI =
a.4
a.4.1.
DESPESAS LEGAIS
ISS
(Varivel de acordo com o municpio onde o
servio prestado)
a.4.2.
cq
cr
cs
a.4.3.
ct
cu
cv
a.4.4
a.4.5
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
IRPJ (1)
CSLL (1)
(1) Adotada alquotas de IRPJ e CSLL para
empresas optantes pela apurao de resultado
com base no lucro presumido, situao mais
comumente utilizada. Consultar especialista em
tributao ou pesquisar em
http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridic
a/DIPJ/2005/PergResp2005/pr517a555.htm para
verificar se a empresa prestadora do servio
enquadra-se nesta situao.
0,52%
0,57%
8,05%
0,44%
0,00%
55,76%
5,00%
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
1,65%
20%
1,65% x (1-20%)
15% x 32%=
9% x 32%=
1,32%
4,80%
1,08%
b)
b.1
b.1.1
cw
cx
18,28%
20,00%
8,00%
cy
cz
1,50%
1,00%
da
db
Salrio Educao
Servio de Apoio a Pequena e Mdia Empresa SEBRAE
2,50%
0,60%
dc
0,20%
de
1,00%
34,80%
9,17%
1,34%
0,48%
0,18%
0,18%
0,28%
SUB-ITEM
DESCRIO
FRMULA/ FATOR/
VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA DE RESULTADO
CLCULO
11,63%
b.1.3
dl
dm
b.1.4
dn
do
9,17%
3,06%
12,23%
b.1.5
dp
dq
4,05%
4,26%
8,30%
3,67%
3,92%
7,59%
74,55%
5,83%
0,97%
3,71%
0,58%
11,09%
85,64%
b.2
DI = DESPESAS INDIRETAS
55,76%
b.3
L = LUCRO
10,00%
b.4
5,00%
6,08%
1,32%
4,80%
1,08%
18,28%
DL = [1 / (1-i) - 1] x 100
22,37%
K1 =
K1 = (1+ES) x (1+DI) x
(1+L) x (1+DL)
3,8922
b.1.6
dr
ds
dt
du
dv
dw
dx
dy
dz
b.5
SUB-ITEM
DESCRIO
a)
a.1
a.2
DESPESAS INDIRETAS = DI
Administrao
TOTAL DAS DESPESAS INDIRETAS = DI
a.3
DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
IRPJ (1)
CSLL (1)
(1) Adotada alquotas de IRPJ e CSLL para
empresas optantes pela apurao de resultado
com base no lucro presumido, situao mais
comumente utilizada. Consultar especialista em
tributao ou pesquisar em
http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridi
ca/DIPJ/2005/PergResp2005/pr517a555.htm para
verificar se a empresa prestadora do servio
enquadra-se nesta situao.
TOTAL DAS DESPESAS LEGAIS = DL
a.4.4
a.4.5
b)
b.1
FRMULA/ FATOR/
ALQUOTA/
MEMRIA DE
CLCULO
VALOR/
RESULTADO
20,00%
20,00%
15,00%
15,00%
5,00%
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
1,65%
20%
1,65% x (1-20%)
15% x 32%=
9% x 32%=
1,32%
4,80%
1,08%
18,28%
20,00%
20,00%
b.2
DI = DESPESAS INDIRETAS
15,00%
b.3
L = LUCRO
10,00%
b.1.1
b.1.1.1
b.4
b.4.1
b.4.2
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
5,00%
6,08%
SUB-ITEM
b.4.3
b.5
b.6
b.7
DESCRIO
FRMULA/ FATOR/
ALQUOTA/
MEMRIA DE
CLCULO
PIS
IRPJ (1)
CSLL (1)
TOTAL (i)
VALOR/
RESULTADO
1,32%
4,80%
1,08%
18,28%
DL =
DL = [1 / (1-i) - 1] x
100
K2 =
K2 = (1+ES) x (1+DI) x
(1+L) x (1+DL)
22,37%
1,8576
SUB-ITEM
DESCRIO
a)
a.1
a.2
ES = ENCARGOS SOCIAIS
DESPESAS INDIRETAS = DI
Administrao
TOTAL DAS DESPESAS INDIRETAS = DI
DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
IRPJ (1)
CSLL (1)
(1) Adotada alquotas de IRPJ e CSLL para
empresas optantes pela apurao de resultado
com base no lucro presumido, situao mais
comumente utilizada. Consultar especialista em
tributao ou pesquisar em
http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridi
ca/DIPJ/2005/PergResp2005/pr517a555.htm para
verificar se a empresa prestadora do servio
enquadra-se nesta situao.
a.3
a.3.1
a.3.2
a.3.3
a.3.4
a.3.5
FRMULA/ FATOR/
ALQUOTA/
VALOR/
RESULTADO
0,00%
15,00%
15,00%
5,00%
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
1,65%
20%
1,65% x (1-20%)
15% x 32%=
9% x 32%=
1,32%
4,80%
1,08%
18,28%
b)
b.1
b.2
DI = DESPESAS INDIRETAS
15,00%
b.3
L = LUCRO
10,00%
b.4
b.4.1
b.4.2
b.4.3
b.4.4
b.4.5
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
PIS
IRPJ (1)
CSLL (1)
0,00%
15% x 32%=
9% x 32%=
5,00%
6,08%
1,32%
4,80%
1,08%
SUB-ITEM
DESCRIO
FRMULA/ FATOR/
ALQUOTA/
VALOR/
RESULTADO
b.5
18,28%
DL =
DL = [1 / (1-i) - 1] x
100
22,37%
K3 =
K3 = (1+ES) x (1+DI)
x (1+L) x (1+DL)
1,5480
SUB-ITEM
DESCRIO
a)
a.1
a.2
ES = ENCARGOS SOCIAIS
DESPESAS INDIRETAS = DI
Administrao
TOTAL DAS DESPESAS INDIRETAS = DI
DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - COFINS
PIS
Alquota Plena
Percentual de Compensaes
Alquota adotada - PIS
IRPJ (1)
CSLL (1)
(1) Adotada alquotas de IRPJ e CSLL para
empresas optantes pela apurao de resultado
com base no lucro presumido, situao mais
comumente utilizada. Consultar especialista em
tributao ou pesquisar em
http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridic
a/DIPJ/2005/PergResp2005/pr517a555.htm para
verificar se a empresa prestadora do servio
enquadra-se nesta situao.
a.3
a.3.1
a.3.2
a.3.3
a.3.4
a.3.5
FRMULA/ FATOR/
VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA RESULTADO
DE CLCULO
0,00%
10,00%
10,00%
5,00%
7,60%
20%
7,60% x (1-20%)
6,08%
1,65%
20%
1,65% x (1- 20%)
15% x 32%=
9% x 32%=
1,32%
4,80%
1,08%
18,28%
b)
b.1
b.2
DI = DESPESAS INDIRETAS
10,00%
b.3
L = LUCRO
10,00%
DL = DESPESAS LEGAIS
ISS
COFINS
PIS
IRPJ
CSLL
TOTAL (I)
5,00%
6,08%
1,32%
4,80%
1,08%
18,28%
b.4
b.4.1
b.4.2
b.4.3
b.4.4
b.4.5
b.5
0,00%
DL =
DL = [1 / (1-I) - 1] x 100
K4 =
K4 = (1+ES) x (1+DI) x
(1+L) x (1+DL)
22,37%
1,4807
FATOR
COMPONENTES DO ORAMENTO
K1
K2
K3
K4
ENCARGOS
SOCIAIS (ES)
LUCRO (L)
(1)
(2) (3)
(4)
(5)
ES1
85,64%
ES2
20,00%
ES2
0,00%
ES3
0,00%
DI1
55,76%
DI2
15,00%
DI3
15,00%
DI4
10,00%
L1
10,00%
L2
10,00%
L3
10,00%
L4
10,00%
DL1
22,37%
DL2
22,37%
DL3
22,37%
DL4
22,37%
DESPESAS
LEGAIS (DL)
3,8922
1,8576
1,5480
1,4807
NOTAS:
(1)
Encargos sociais variveis conforme o enquadramento fiscal do escritrio proponente e o municpio onde ser realizada a prestao do servio. Para a
elaborao deste Manual adotou-se o enquadramento fiscal mais comumente adotado: Sociedade por cotas de responsabilidade limitada tributadas
com base no lucro presumido. Consultar o contador para determinao dos componentes aplicveis ao escritrio proponente e calcul-los conforme
planilha anexa ao presente documento;
(2)
As Despesas Indiretas (DI) so estimadas em percentuais sobre o custo direto da Equipe Tcnica Permanente (ET) + Encargos Sociais (ES1). Os valores
indicados no item 6.6.9.1.a.3, do presente Manual, foram obtidos a partir de valores mdios com base em pesquisa realizada junto a diferentes tipos de
escritrio, extrados da publicao "Roteiro de Preos- Orientao para Composio de Preos de Estudos e Projetos de Arquitetura e EngenhariaSIANAENCO- SP- 2008". Cada escritrio deve calcular e atualizar periodicamente essses cusstos a fim de melhor espelhar a sua realidade.
(3)
Para trabalhos desenvolvidos na sede da empresa no deve ser considerada a parcela das despesas indiretas (DI) na composio do K4. Essa parcela
pertinente para os servios de gerenciamento, fiscalizao, superviso etc., desenvolvidos fora da sede da empresa.
Lucro varivel de acordo com a expectativa de resultado do escritrio proponente;
Despesas com impostos variveis conforme o enquadramento fiscal do escritrio proponente e o municpio onde ser realizada a prestao do servio.
Para a elaborao deste Manual adotou-se o enquadramento fiscal mais comumente adotado: Sociedade por cotas de responsabilidade limitada
tributadas com base no lucro presumido. Consultar o contador para determinao dos componentes aplicveis ao escritrio proponente e calcul-los
conforme planilha anexa ao presente documento;
(4)
(5)