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Codigo de Obras
Codigo de Obras
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta Lei institui o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de
Governador Valadares, estabelecendo normas que disciplinam a elaborao de projetos, a
execuo de obras e suas instalaes, em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais,
nas zonas urbanas do territrio municipal, assim definidas na Lei Municipal do Permetro
Urbano.
Pargrafo nico As construes situadas na zona rural esto sujeitas ao
disposto nesta Lei, ficando dispensadas da aprovao do projeto aquelas com rea at
100,00 m (cem metros quadrados).
Art. 2 - Os casos omissos e no regulamentados sero objeto de consulta
obrigatria ao rgo municipal competente instruda com os documentos exigidos,
atendendo, no que couber, ao previsto nesta Lei, a fim de que a Prefeitura Municipal possa
exarar parecer tcnico conclusivo.
Art. 3 - Os projetos devero estar de acordo com esta Lei e com a legislao
vigente sobre uso, ocupao e parcelamento do solo urbano.
Pargrafo nico Nas edificaes j existentes sero permitidas obras de
reforma, modificao e acrscimo, desde que atendidas as exigncias desta Lei e da
legislao mencionada neste artigo.
Art. 4 - Na elaborao de projetos e especificaes, bem como na execuo de
obras e instalaes, devero ser observadas as normas vigentes da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT.
Art. 5 - Todas as funes referentes aplicao das normas e imposies desta
Lei sero exercidas pelos rgos da Prefeitura Municipal cuja competncia para tanto
estiver definida em Lei, Regulamento ou Regimento.
Pargrafo nico O exerccio das funes a que se refere este artigo no
implica na responsabilidade da Prefeitura e de seus servidores pela elaborao de qualquer
projeto ou clculo, nem pela execuo de qualquer obra ou instalao.
Art. 6 - Os termos utilizados neste Cdigo encontram-se definidos no Anexo
IV Glossrio, que faz parte integrante desta Lei.
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CAPTULO II
DA HABITAO E RESPONSABILIDADE TCNICA
CAPTULO III
DA APRESENTAO DOS PROJETOS
Art. 10 Com vistas elaborao do projeto arquitetnico, dever o
profissional devidamente habilitado ou o proprietrio, solicitar Prefeitura as informaes
bsicas sobre o imvel a ser edificada.
Pargrafo nico Para a obteno das Informaes Bsicas, o interessado
dever encaminhar requerimento Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao
Seplan, com indicao do uso pretendido para construo, acompanhado da escritura ou
contrato de compra e venda e do comprovante de quitao de tributos municipais relativos
ao imvel.
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II projetos complementares:
a) projeto estrutural;
b) projeto de instalaes eltricas e telefonia quando couber;
c) projeto de instalaes hidrulico-sanitrias quando couber;
d) projeto de preveno e combate a incndios, quando couber;
e) outros projetos especficos quando necessrio.
Pargrafo 1 - A aprovao dos projetos complementares ser de
responsabilidade das respectivas concessionrias, obedecidas as normas da ABNT e demais
regulamentos tcnicos.
Pargrafo 2 - A Prefeitura poder solicitar a qualquer tempo a apresentao
dos projetos complementares, a fim de dirimir dvidas e possibilitar a emisso do
certificado de aprovao do projeto arquitetnico.
Art. 14 O projeto arquitetnico, bem como os projetos complementares
quando requisitados pela Prefeitura, devero observar os seguintes critrios:
I devem ser apresentados em 02 (duas) cpias heliogrficas, no mnimo, com dimenses,
formatos e dobragens nos padres adotados pela ABNT;
II devem trazer carimbo-cabealho padro em todas as folhas com informaes sobre o
projeto;(*)
III devem trazer, em todas as folhas, a data e as assinaturas do proprietrio e do autor do
projeto.
Art. 15 O projeto arquitetnico dever ser apresentado ao rgo competente
da Prefeitura Municipal composto pelos seguintes elementos:
I carimbo-cabealho contendo a relao das reas totais de cada unidade ou pavimento,
rea total da edificao, rea do lote e taxa de ocupao;
II planta de situao do lote, em escala 1:500 (um para quinhentos), com indicao de
suas dimenses, distncias e nome dos logradouros mais prximos e indicao dos lotes
vizinhos;
III planta de locao em escala 1:200 (um para duzentos), indicando:
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b) quando a execuo das instalaes prediais tiverem sido aprovadas pelas reparties
pblicas estaduais, municipais ou concessionrias de servios pblicos quando for o
caso;
c) quando o passeio do logradouro, correspondente testada do lote, tiver sido
inteiramente construdo, reconstrudo ou reparado.
Pargrafo 2 - Caso as exigncias acima no sejam cumpridas o proprietrio
ser notificado e ter um prazo de 30 (trinta) dias teis para atend-las, podendo ser
prorrogado a critrio do setor competente da Prefeitura.
Pargrafo 3 - Vencido o prazo e caso as exigncias no tenham sido atendidas,
a Prefeitura no emitir o Habite-se ou Ocupao.
Art. 32 Antes de expedido o certificado no ser permitido a habitao,
ocupao ou utilizao da edificao, sob pena de multa e demais cominaes legais.
Pargrafo nico Ser permitida a instalao de mquinas, balces, armrios e
prateleiras nos prdios destinados a estabelecimentos industriais e comerciais, sem que
possam, entretanto, funcionar antes da concesso do documento de aprovao da obra.
Art. 33 A vistoria e emisso do documento de aprovao da obra devero ser
efetuadas no prazo mximo de 20 (vinte) dias teis, a contar da data do protocolo do
requerimento, deduzidos os atrasos ocorridos por conta do interessado.
Art. 34 Poder ser concedido Habite-se ou Ocupao parcial a uma
edificao, nos seguintes casos:
I quando se tratar de edificao composta de parte comercial e parte residencial, podendo
cada uma das partes ser utilizada independentemente da outra;
II quando se tratar de edificao residencial coletiva, sendo concedido Habite-se para a
unidade residencial que esteja completamente concluda, bem como concludos os espaos
e compartimentos de uso comum;
III quando se tratar de mais de uma edificao, construda, no mesmo terreno, para
aquelas que estiver totalmente concluda, bem como os acessos e as obras de urbanizao.
CAPTULO VI
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
Seo I
Das Fundaes
Art. 52 As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no
ultrapasse os limites, indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT.
Pargrafo nico As fundaes no podero invadir o leito da via pblica,
devendo ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos; sejam
totalmente independentes e situados dentro dos limites do lote.
Seo II
Das Paredes, Pisos e Coberturas
Art. 53 O Projeto e execuo de estruturas, pisos, paredes e coberturas das
edificaes obedecero obedecero s normas da ABNT.
Pargrafo 1 - Os materiais utilizados nas paredes, portas, janelas, pisos,
coberturas e forros devero atender aos requisitos mnimos, exigidos pelas normas tcnicas
oficiais, quanto a resistncia ao fogo e isolamento trmico e acstico.
Pargrafo 2 - As paredes que separam unidades distintas, devero ter
caractersticas de resistncia ao fogo e isolamento acstico, correspondente a uma parede
de alvenaria de tijolos comuns de barro macio, revestida com argamassa e cal e areia, com
espessura acabada de 0, 25m (vinte e cinco centmetros) e devero estender-se at o
telhado.
Art. 54 Os pisos que separam os andares de uma edificao de uso coletivo
devero observar os ndices tcnicos de resistncia, correspondentes ao de uma laje de
concreto armado, com espessura de 0,10m (dez centmetros), acabado na face superior com
piso cimentado.
Pargrafo 1 - Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis,
incombustveis e resistentes ao doas agentes atmosfricos.
Pargrafo 2 - Quando construda em laje de concreto, a cobertura dever ser
totalmente impermeabilizada.
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Seo III
Da Iluminao e Ventilao
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Seo IV
Das reas de Circulao
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3,00 m (trs metros), quando houver lojas de ambos os lados, e de 1,80 m (um metro e
oitenta centmetros), quando houver lojas de apenas um lado.
Pargrafo 1 - Toda vez que o clculo da largura de uma escada ou rampa
ultrapassar a largura mxima ou o raio mximo, conforme tabela, dever ser criada outra
escada ou rampa.
Pargrafo 2 - Ser permitido, para efeito de clculo da largura das circulaes
de um mesmo nvel, que as edificaes de mesmo uso sejam subdivididas em partes, desde
que o corredor que servir a cada parte tenha capacidade de escoar a populao do mesmo
at a escada, rampa ou sada.
Art. 72 As escadas e rampas de uso coletivo devero, ainda, obedecer o
seguinte:
I serem construdas de material incombustveis e terem o piso revestido de material no
escorregadio;
II serem dotadas de corrimo quando se elevarem mais de 1,00 m (um metro) sobre o
nvel do piso;
III os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferiores largura da
respectiva escada ou rampa;
IV nenhuma porta poder abrir sobre os degraus ou projeo de rampas dos patamares
das escadas.
Art. 73 Nas escadas ser permitido o mximo de 19 (dezenove) degraus sem
patamar intermedirio.
Art. 74 A declividade mxima permitida para as rampas de uso coletivo de
10% (dez por cento).
Art. 75 Ser tolerado o uso de escadas helicoidais somente para uso privativo,
sendo que a parte mais larga do piso de cada degrau dever ter no mnimo 0,30 m (trinta
centmetros).
Art. 76 Para qualquer escada, o dimensionamento dos degraus dever ser o
seguinte:
a) altura mxima espelho de 0,18 (dezoito centmetros);
b) piso mnimo de 0,25 m (vinte e cinco centmetros).
Pargrafo nico Nas escadas de uso coletivo, quando existirem degraus
em leque, a parte mais estreita de seu piso dever ter no mnimo 0,10 (dez centmetros).
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obedecendo um afastamento mnimo das divisas frontal, lateral e fundos de 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros), desde que:
I para varandas, seu comprimento, medido perpendicularmente s fachadas, no exceda a
1/4 (um quarto) dos afastamentos mnimos obrigatrios;
II para quebra-sis, ou elementos decorativos, seu comprimento,
perpendicularmente s fachadas, no exceda a 0,50 m (cinquenta centmetros).
medido
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IV quando a rea livre servir apenas a compartimentos sanitrios, este dever permitir a
inscrio de um crculo de 1,00 m (um metro) de dimetro e possuir rea mnima de 1,50
m (um metro e cinquenta centmetros quadrados).
Pargrafo nico As reas livres devero ser revestidas internamente e
visitveis na base.
Seo III
Das reas de Estacionamento
Art. 100 O nmero de vagas de estacionamento de veculos nas edificaes
ser estabelecido atendendo-se ao seguinte:
I Para edificao com uso residencial:
a) no ser exigida vaga de estacionamento para a edificao que no ultrapassar 70,00
m (setenta metros quadrados) de rea construda privativa total por lote ou conjunto de
lotes;
b) ser exigida uma vaga de estacionamento, para cada unidade com rea construda
privativa superior a 70,00 m (setenta metros quadrados) e inferior a 150,00 m (cento e
cinquenta metros quadrados);
c) sero exigida 02 (duas) vagas de estacionamento para cada unidade com rea
construda privativa igual ou superior a 150,00 m (cento e cinquenta metros
quadrados).
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g) tero, pelo menos, 6,00 m (seis metros) de raio, medidos na curva interna, quando
forem em curva;
h) sero adotados de alarme, quando forem situados nas zonas onde se concentram as
atividades comerciais, de servios ou industriais, ou onde for intensa a circulao de
pedestres;
i) sero mantidos livres e desimpedidos.
Art. 103 Dever ser demonstrada, graficamente, a viabilidade de acesso,
movimentao, distribuio e localizao das reas de estacionamento, de acordo com as
dimenses mnimas das vagas estabelecidas na tabela II, anexo I desta Lei, e observadas as
normas federais, quando for o caso.
Pargrafo 1 - As vagas para automveis e utilitrios, quando no limitadas por
paredes laterais, podero ter a largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinquenta metros).
Pargrafo 2 - A localizao dos acessos nos passeios s ser permitida quando
dela no resultar prejuzo para a arborizao pblica, exceto quando for possvel, a juzo da
Prefeitura Municipal, a remoo das rvores para pequena distncia.
Pargrafo 3 - As despesas e servios necessrios execuo do transplante, a
que se refere o pargrafo anterior, correro por conta do interessado.
Pargrafo 4 - As reas de estacionamento, quando pavimentadas, devero ser
dotadas de torneiras e de ralos para escoamento das guas pluviais e de lavagem.
Art. 104 Nas edificaes residenciais unifamiliares, os abrigos podero ser
executados nas reas de recuo obrigatrio, observadas as seguintes condies:
I no podero ter rea superior a 30,00 m (trinta metros quadrados);
II no se prolongar por mais de 6,00 m (seis metros), junto s divisas laterais, quando
nelas encostadas.
Art. 105 Para as garagens, a que se refere o tem III do artigo 100, devero ser
observadas as seguintes exigncias:
I estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro pavimento
na parte superior;
II piso revestido de material resistente a solventes, impermevel e antiderrapante, com as
mesmas caractersticas de uma camada de 0,10 m (dez centmetros) de concreto; paredes
impermeveis e, as valas, devero ser ligadas rede de esgoto por ralo sifonado;
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III a parte destinada a veculos ser inteiramente separada das demais dependncias
(administrao, depsitos, almoxarifados, etc), por meio de paredes construdas de material
incombustvel;
IV para acesso de veculos entre os pavimentos podero ser empregados elevadores ou
rampas;
V para iluminao e ventilao das garagens, ser permitido que os vos tenham 1/20 (um
vinte avos) da rea do piso.
Art. 106 A construo de garagens em subsolos ser permitida, podendo
existir mais de um pavimento abaixo do piso.
Pargrafo 1 - Quando se tratar de pavimento em subsolo, a Prefeitura poder
requisitar, a seu juzo, os clculos que demonstrem a eficincia dos elementos de renovao
de ar projetado.
Pargrafo 2 - A Prefeitura interditar, total ou parcialmente, as garagens
subterrneas, caso as instalaes de ar renovado ou condicionado, no funcionem de acordo
com as exigncias tcnicas.
Art. 107 Nos edifcios residenciais e de uso misto no ser permitido a
existncia, no mesmo pavimento de garagem, e de compartimentos destinados a fins
residenciais, admitindo-se, apenas, os espaos destinados a servios de administrao, lazer
e manuteno da prpria garagem.
Pargrafo nico Nos edifcios-garagem haver compartimento para vigilante,
que satisfaa s condies exigidas nesta Lei, para compartimentos de permanncia
prolongada, devendo esse compartimento ser dotado da sada externa ou escada que
permita a retirada, em caso de incndio.
Art. 108 Os edifcios-garagem devero obedecer, alm das prescries do
artigo anterior, s exigncias para as reas de estacionamento, estabelecidas nesta Lei, bem
como, s disposies aplicveis da Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio.
Seo VIII
Das Construes Complementares
Subseo I
Das Prgolas
Art. 109 As prgolas obedecero aos seguintes parmetros:
I tero parte vazada, correspondente a 50% (cinquenta por cento), no mnimo, da rea de
sua projeo horizontal;
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Art. 119 Alm das demais exigncias desta Lei, as edificaes residenciais
coletivas horizontais e verticais obedecero ao seguinte:
I tero rea de lazer comum, na proporo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros
quadrados)/ habitante, sempre que o nmero de unidades residenciais, por lote ou conjunto
de lotes (condomnios), exceder a quatro, no podendo o seu dimensionamento ser feito por
adio de reas parciais isoladas, ter rea mnima de 50,00 m (cinquenta metros
quadrados) e dimetro mnimo de 4,00 m (quatro metros);
II disporo de, no mnimo, uma vaga de garagem para cada unidade residencial;
III dever ser dotada de depsito comum para coleta de lixo, banheiro e depsito de
material de limpeza para os empregados do condomnio;
IV disporo, em local adequado, de depsito comum para coleta e encaminhamento de
lixo, sempre que o nmero de unidades residenciais for igual ou superior a 06 (seis).
Pargrafo nico O nmero de habitantes ser calculado conforme previsto no
artigo 116.
Art. 120 Quando as unidades das edificaes residenciais coletivas
horizontais, por sua disposio no terreno, exigirem acesso comum, este dever observar,
ainda, os seguintes critrios:
I quando os acessos se destinarem a passagem de veculos, os mesmos devero ser
dimensionados de forma a comportar duas pistas de 3,00 m (trs metros) cada e passeios de
1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) cada, observando o comprimento mximo de
75,00 m (setenta e cinco metros) e retorno com raio de 9,00 m (nove metros).
II quando os acessos se destinarem, apenas, a passagem de pedestres, se houver unidades
residenciais de ambos os lados, os acessos devero ter largura mnima de 6,00 m (seis
metros); caso haja unidades de apenas um dos lados, a largura mnima ser de 3,00 m (trs
metros), observando o comprimento mximo, em qualquer caso, de 75,00 m (setenta e
cinco metros).
III as reas dos acessos no sero consideradas no clculo das reas de estacionamento.
Seo III
Dos Estacionamentos de Hospedagem
Art. 121 So considerados estabelecimentos de hospedagem as edificaes,
destinadas a apart-hotis, hotis, penses, motis e similares, que se destinam residncia
temporria, com prestao de servios.
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d) haver, no mnimo, uma rampa de entrada e outra de sada, sendo que, em lotes de
esquinas, a testada menor poder ter apenas um acesso;
e) as rampas devero cruzar o meio-fio em direo perpendicular ao mesmo, podendo a
direo do restante do acesso ser oblqua;
Lei n 3.859, de 30/12/93.
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f) a rea inteira do posto de servio de gasolina ser obrigatoriamente separada do
passeio, por bloqueio fsico.
Subseo III
Das Oficinas
Art. 143 As oficinas de reparo de veculos devero dispor de:
I espao para recolhimento ou espera de todos os veculos, dentro do imvel;
II quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em
compartimentos prprios, para evitar disperso de emulso de tinta, solventes, ou outros
produtos para fora do prprio compartimento de pintura.
Seo IV
Das Edificaes Industriais
Art. 144 Alm das normas federais e estaduais, pertinentes, e das demais
exigncias cabveis desta Lei, as edificaes industriais devero atender ao seguinte:
I a rea mnima de iluminao e ventilao das edificaes ser de 1/5 (um quinto) e 1/10
(um dcimo), respectivamente, da rea do piso;
II os elementos construtivos bsicos sero de material incombustvel;
III disporo de instalaes sanitrias, vestirios e chuveiros, destinados a uso exclusivo
dos empregados, na proporo de um para cada 15 (quinze) pessoas;
IV quando houver depsitos de combustveis, estes sero instalados em locais
apropriados, fora do prdio;
V quando houver cmaras de refrigerao, compartimentos que requeiram rigorosamente
assepsia, ou condies especiais de renovao de ar, temperatura e presso, o seu acesso
dever ser atravs de ante-cmaras;
VI quando possurem rea construda superior a 500,00 m (quinhentos metros
quadrados), devero ter compartimentos de refeies, na proporo de 1,00 m (um metro
quadrado) para cada 60,00 m (sessenta metros quadrados), ou frao, e ambulatrio, com
rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados);
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Fl. 38
VI para as edificaes de que se trata este artigo, a Prefeitura poder impor outras
condies que julgar necessrias segurana das propriedades vizinhas.
Pargrafo nico Os depsitos de inflamveis e explosivos atendero, alm
das disposies desta Seo, s normas federais e estaduais aplicveis e legislao
municipal sobre o uso do solo.
Seo V
Dos Estabelecimentos de Sade e Ensino
Art. 147 As edificaes, destinadas a instalaes de assistncia mdicohospitalar, alm das exigncias desta Lei, devero respeitar as normas federais e estaduais
especficas.
Art. 148 So consideradas como estabelecimento de ensino as edificaes,
destinadas a escolas, salas de aula, trabalhos e leitura, laboratrios escolares, bibliotecas e
similares, sujeitando-se s disposies desta Seo e s demais exigncias deste Captulo a
ela aplicveis, sem prejuzo do disposto na legislao municipal sobre o uso do solo.
Art. 149 As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino tero, no
mximo, 03 (trs) pavimentos, quando construdas sem elevadores.
Art. 150 As reas de acesso e circulao devero, sem prejuzo das normas,
relativas segurana, previstas neste cdigo, atender s seguintes condies:
I os vos de entrada e sada sero dimensionados, de acordo com o clculo da lotao das
edificaes e tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros);
II os espaos de acesso e circulao de pessoas, tais como, vestbulos, corredores e
passagens de uso comum, ou coletivo, tero largura mnima de 1,50 m (um metro cinquenta
centmetros), quando houver salas apenas de um lado; e de 2,50 m (dois metros e cinquenta
centmetros), quando houver salas de ambos de lados;
III as escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual s larguras dos seus
acessos, degraus com largura de 0,30 m (trinta centmetros) e altura mxima de 0,17 m
(dezessete centmetros), no podendo apresentar trechos em leque;
IV as rampas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual s larguras dos seus
acessos e declividade mxima de 8% (oito por cento);
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Art. 151 As edificaes devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos
alunos e dos empregados, devidamente separadas por sexo, na proporo de um para cada
grupo de 40 (quarenta) pessoas.
Art. 152 As salas de aula no podero ter comprimento superior a 02 (duas)
vezes a largura.
Art. 153 Os vos devero ser protegidos por dispositivos que corrijam o
excesso de iluminao.
Art. 154 A distncia de qualquer sala de aula, trabalho, leitura, esporte ou
recreao, at instalao sanitria mais prxima, no dever ser superior a 60,00 m
(sessenta metros).
Seo VI
Dos Estabelecimentos de Diverso
Art. 155 As edificaes destinadas instalao de estabelecimentos de
diverses, alm das demais exigncias desta Lei, atendero, ainda, s seguintes:
I os materiais combustveis somente sero usados em esquadrias, lambris, corrimo,
divises de frisas e camarotes, at a altura mxima de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros);
II a circulao e corredores no podero ter degraus, instalaes de mostrurios, balces,
mveis, correntes, biombos e similares que lhes reduzam a largura mnima e que possam
representar obstculos para o trnsito de pessoas, ao longo de todo o percurso;
III as pequenas diferenas de nvel, existentes nas circulaes, devero ser vencidas por
meio de rampas, no podendo ser intercalados degraus nas passagens e corredores;
IV as lotaes, em funo do nmero de participantes, ou espectadores, sero calculadas
do seguinte modo:
a) se os assentos forem fixos no pavimento ser computada a lotao completa da sala;
b) se os assentos forem livres adotar-se- a estimativa de duas pessoas por metro
quadrado, consideradas as reas livres, destinadas permanncia do pblico;
V nas platias, salas de espetculos e de projees em geral, ser observado o seguinte:
Fl. 42
VI os corredores e rampas devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros);
VII a altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80 m
(oitenta centmetros);
Lei n 3.859, de 30/12/93.
Fl. 43
VIII em pelo menos, um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e feminino
devero ser obedecidas as seguintes condies:
a) dimenses mnimas de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) x 1,85 m (um metro
e oitenta e cinco centmetros);
b) o eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45 m (quarenta e cinco
centmetros) de uma das paredes laterais;
c) as portas no podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios e tero no mnimo
0,90 m (noventa centmetros) de largura;
d) a parede lateral mais prxima ao vaso sanitrio, bem como, o lado interno da porta
devero ser dotados de alas de apoio, a uma altura de 0,80 m (oitenta centmetros);
e) os demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a 1,00 m (um metro);
f) a circulao til de acesso cabine ter largura mnima de 1,60 m (um metro e
sessenta centmetros).
Seo VII
Das Edificaes Mistas
Art. 159 Nas edificaes mistas, para cada tipo de uso, devero ser atendidas
as exigncias a elas relativas, especificadas nesta Lei.
Art. 160 Nas edificaes mistas coletivas, onde houver a destinao
residencial, sero, observadas as seguintes condies:
I os pavimentos, destinados ao uso residencial, sero agrupados continuamente;
II no pavimento de acesso e ao nvel de cada piso, os vestbulos, halls e circulao
horizontais e verticais, relativas a cada uso ou tipo, sero independentemente entre si.
CAPTULO IX
DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES
Seo I
Da Notificao Preliminar
Art. 161 Verificando-se a infrao a esta Lei, ser expedida contra o infrator
notificao preliminar para que, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, regularize a
situao.
Lei n 3.859, de 30/12/93.
Fl. 44
Pargrafo nico O prazo para regularizao da situao ser arbitrado, pela
autoridade competente, no alto da notificao, respeitando o limite neste artigo.
Art. 162 A notificao preliminar ser feita em formulrio oficial da
Prefeitura, em 02 (duas) vias, e dever conter assinatura do notificante, bem como, todas as
indicaes e especificaes, devidamente preenchidas.
Pargrafo 1 - Uma das vias ser entregue ao notificado, mediante recibo, e
outra ao rgo competente;
Pargrafo 2 - No caso de recusa, ou incapacidade do notificado em receber a
notificao, o notificante far meno dessa circunstncia, devendo o fato ser testemunhado
por duas pessoas capazes, nos termos da Legislao Civil.
Pargrafo 3 - A recusa do recebimento que ser declarada pela autoridade
fiscal no favorece o infrator, nem o prejudica.
Art. 163 No caber notificao preliminar, devendo o infrator ser
imediatamente autuado, quando se tratar de obra que ameace a segurana dos operrios e
do pblico em geral.
Art. 164 Esgotado o prazo arbitrado, na forma do disposto no artigo 160, sem
que o infrator tenha regularizado a situao perante a repartio competente, lavrar-se-
auto de infrao.
Seo II
Do Auto de Infrao
Art. 165 Auto de Infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de
ocorrncia que, por sua natureza, caracterstica e demais aspectos peculiares, denote que a
pessoa fsica ou jurdica contra a qual lavrado, tenha infringido, ou tentado infringir,
dispositivos da legislao de obras do Municpio.
Art. 166 O Auto de Infrao ser lavrado em formulrio oficial da Prefeitura,
em 02 (duas) vias, e dever conter a assinatura do autuante, bem como, todas as indicaes
e especificaes devidamente preenchidas.
Pargrafo 1 - Uma das vias ser entregue ao autuado, mediante recibo, e outra
ao rgo competente.
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CAPTULO X
DAS PENALIDADES
Seo I
Das Multas
Art. 167 A multa ser imposta pela Prefeitura, vista do Auto de Infrao,
lavrado por fiscal, que registrar a ocorrncia.
Art. 168 A graduao das multas far-se-, tendo em vistas:
I a qualidade da infrao;
II suas circunstncias;
III os antecedentes do infrator.
Art. 169 A penalidade pecuniria ser judicialmente executada se, esgotadas
as medidas administrativas, previstas nesta Lei, o infrator se recusar a satisfaz-las no prazo
legal.
Art. 170 As multas, previstas neste cdigo, sero calculadas com base em
mltiplos inteiros da Unidade Fiscal do Municpio UFM.
Art. 171 A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou
depois de constatada a infrao.
Art. 172 A multa ser cobrada, judicialmente, se o infrator se recusar a pagla no prazo legal.
Pargrafo 1 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa.
Pargrafo 2 - Os infratores que estiverem em dbito, relativo multa no paga,
no podero receber quaisquer quantias, ou crditos, que tiverem com a Prefeitura,
Fl. 46
Pargrafo nico Reincidentes aquele que violar preceito desta Lei por cuja
infrao j tiver sido autuado e multado.
Art. 174 Pelas infraes s disposies deste cdigo, sero aplicadas ao
projetista, ao proprietrio e ao responsvel tcnico pela obra, conforme caso, as seguintes
sanes:
I falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto: multa ao projetista de 01
a 1.000 (uma a mil) UFM;
II viciamento de projeto aprovado, introduzido-lhe alteraes de qualquer espcie: multa
ao proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM;
III execuo da obra sem licena, ou com inobservncia das condies do alvar: multa
ao proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM; multa ao responsvel tcnico de 01 a 1.000
(uma a mil) UFM e embargo da obra;
IV a no observncia das notas do alinhamento e nivelamento: multa ao proprietrio e ao
responsvel tcnico de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM embargo e demolio;
V execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, ou com alterao dos
elementos geomtricos assenciais: multa ao construtor, ao responsvel tcnico e ao
proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM, embargo e demolio; (*)
VI falta de projeto e dos documentos exigidos no local da obra: multa ao responsvel
tcnico de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM;
VII inobservncia das prescries sobre andaimes, ou tapumes: multa ao responsvel
tcnico de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM e embargo da obra;
VIII colocao de material no passeio, ou na via pblica: multa ao responsvel tcnico e
ao proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM;
IX ocupao da edificao para a qual no tenha sido concedido o habite-se: multa ao
proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM e interdio da edificao;
X incio de obra sem que por ela se responsabilize profissional legalmente habilitado,
quando indispensvel: multa ao proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM e embargo da
obra;
Fl. 47
XII ameaa segurana pblica ou ao prprio pessoal empregado nos servios: multa ao
responsvel tcnico de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM, embargo e demolio;
XIII ameaa segurana ou estabilidade da obra em execuo: multa ao responsvel
tcnico de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM, embargo e demolio;
XIV inobservncia das prescries constantes deste cdigo no tocante mudana de
responsvel tcnico pela obra: multa ao proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM e
embargo da obra;
XV no atendimento intimao para a construo de vedaes e passeios: multa ao
proprietrio de 01 a 1.000 (uma a mil) UFM.
Art. 175 As infraes ao disposto neste Cdigo, para as quais no haja
cominao especial de sano, ser imposta de 01 (uma) UFM.
Art. 176 Imposta a multa, ser o infrator convidado a efetuar o seu
recolhimento amigvel, dentro de 10 (dez) dias, findos os quais, se no houver
atendimento, instaurar-se- o processo administrativo e posterior cobrana judicial.
Seo II
Do Embargo da Obra
Art. 177 - O embargo de obras, ou instalaes, aplicvel nos seguintes casos:
I execuo de obra ou instalaes sem o Alvar de Licena, nos casos em que este for
exigido;
II inobservncia de qualquer prescrio essencial do Alvar de Licena;
III desobedincia ao projeto aprovado;
IV omisso, ou inobservncia, da nota de alinhamento e nivelamento;
V incio da obra sem que por ela se responsabilize profissional legalmente habilitado,
quando indispensvel;
VI quando a construo, ou instalao, estiver sendo executada de maneira a sujeitar a
risco a segurana da construo, ou instalao;
Fl. 48
Fl. 49
Seo IV
Da Demolio
urgncia, esse prazo no poder ser inferior a 03 (trs) dias, nem superior a 90 (noventa)
dias;
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Fl. 51
Fl. 52
Fl. 53
ANEXO I
_______________________________________________________________________
REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE QUE TRATAM OS ARTIGOS 70, 71 e 72.
TABELA I
______________________________________________________________________
Largura Mnima para
Largura Mxima para
Raio Mximo
ITENS
Corredores, Escadas
Escadas e Rampas de
de Acesso s
e Rampas, em metros
Segurana, em metros
rampas, escadas
ou sadas (medindo de qualquer
ponto do pavimento soleira da
escada,em metros
Edificaes
Residenciais.
1,20
3,00
35,00
Edificaes de
Uso Comercial,
Servio, Industrial e Misto sem
Residncia.
1,20
3,00
30,00
1,50
3,00
30,00
_________________________________________________________________________
REAS DE ESTACIONAMENTO DE QUE TRATAM OS ARTIGOS 99, 102, 103 e 104
TABELA II
_________________________________________________________________________
VECUL0
COMPRIMENTO (m) LARGURA (m) P-DIREITO (m)
Automveis e
Utilitrios
4,50
3,00
2,20
Caminhes at
6 (seis) toneladas
8,00
3,00
3,20
nibus
12,00
3,20
3,50
Fl. 54
ANEXO II
CONDIES DOS COMPARTIMENTOS DE UTILIZAO PROLONGADA
08
2,40
2,65
1/6 A
(*)
1/12 A
Dormitrio/ Salas
de Trabalho e Estudo
06
2,20
2,65
1/6 A
1/12 A
1,50
2,40
1/6 A
1/12 A Piso e
parede
impermeveis
Lojas
2,00
2,65
1/6 A
1/12 A
Salas
para o
exerccio
09
profissional
02
2,40
2,65
1/6 A
1/12 A
ANEXO II
Fl. 56
ANEXO III
Menor
Dimenso
(m)
1,50
P
Vo
Direito Ilumina-/ Ventila(m)
o
o
2,40
1/8 A
1/16 A
Acabamento
Obs.
Piso e
parede
impermeveis
Depsitos/Despensas/
Rouparias
2,20
Sobreloja
2,40
1/8 A
1/16 A
A rea da
sobreloja
no poder exceder
a 50% da
rea do piso da loja.
Depsitos/
Almoxarifados
2,40
1/8 A
1/16 A
Quando
houver
permannncia de
pessoas,
devero
atender
aos requisitos mnimos das edificaes
comerciais
Fl. 57
04
1,80
2,40
Vestbulos/
Halls
2,20
Corredores
2,20
Escadas
Instalaes Sanitrias
0,80
(por
pea)
(*)
0,90
2,40
1/10 A
1/20 A
1/10 A
1/20 A
1/8 A
1/16 A
Piso
impermevel.
Parede
impermevel
at
1,80m
de altura.
As peas
podero
ser separadas por
paredes de
altura mxima de
2,00 m.
Em conjuntos de
aparelhos
da mesma
espcie, a
circulao
mnima de
acesso a
esses ser
de 1,20 m.
Fl. 58
Fl. 59
ANEXO IV
GLOSSRIO
Fl. 60
ALVAR
o instrumento de licena administrativa para a realizao de qualquer obra, ou exerccio
de uma atividade.
ANDAIME
Estrutura provisria, constituindo plataforma elevada, destinada a sustentar operrios e
materiais, durante a execuo das obras.
ANDAR
O mesmo que pavimento.
APROVAO DO PROJETO
Ato administrativo que precede a expedio de alvar.
APROVAO DA OBRA
Ato administrativo que corresponde autorizao da Prefeitura para a ocupao de
edificao.
REA CONSTRUDA
Soma das reas de construo da edificao, medidas externamente.
REA LIVRE
reas livres de carter permanente, com vegetao, destinada recreao e lazer.
BALANO
Avano de parte superior da construo sobre o plano do pavimento inferior.
CIRCULAO
Designao genrica dos espaos necessrios movimentao de pessoas de um
compartimento para outro, ou de um pavimento para outro.
COBERTURA
o conjunto de elementos que cobrem o ltimo teto de uma edificao.
Fl. 61
Fl. 62
FACHADA
Elevao das partes externas de uma construo.
FAIXA NON AEDIFICANDI
rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo.
FACHADA FRONTAL
Fachada do edifcio voltada para via pblica. Se o edifcio estiver em lote de esquina,
fachada frontal aquela para a qual est voltado o acesso principal da edificao.
FRENTE OU TESTADA DE LOTE
Divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro pblico.
FUNDO DO LOTE
Divisa constituda de uma ou mais faces em situao oposta, ou no, contgua a testada.
HABITE SE
Denominao comum da autorizao especial, dada pela autoridade competente, para a
utilizao de uma edificao.
NDICE DE APROVEITAMENTO
A relao entre a soma das reas constitudas sobre um terreno e a rea desse terreno.
NDICE DE OCUPAO
Relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a rea do lote.
LICENA
a autorizao, dada pela autoridade competente, para execuo de obras, instalaes,
localizao de uso e exerccio de atividade permitidas.
LOGRADOURO PBLICO
toda a parte da superfcie do municpio, destinada ao trnsito pblico, oficialmente
reconhecida e designada por uma denominao.
Lei n 3.859, de 30/12/93.
Fl. 63
LOTE
Parcela autnoma de um loteamento, ou desmembramento, cuja testada adjacente a
logradouro pblico reconhecido.
MARQUISE
Laje saliente na fachada dos edifcios, destinada proteo.
MEMORIAL DESCRITIVO
Documento escrito que acompanha os desenhos de um projeto de urbanizao, de
arquitetura, de assentamento de mquinas, ou de uma instalao, no qual so explicitados e
justificados os critrios adotados, as solues, os detalhes esclarecedores, a interpretao
geral dos planos, seu funcionamento, ou operao de dispositivos de uma mquina, ou
equipamento.
NIVELAMENTO
Regularizao do terreno por desaterro das partes altas e enchimento das partes baixas.
Determinao das diversas cotas e, consequentemente, das altitudes de linha traada no
terreno.
PASSEIO
Parte da via de circulao, destinada ao trnsito de pedestres.
PATAMAR
Superfcie intermediria entre dois lances de escadas.
PAVIMENTO
o conjunto de reas cobertas, ou descobertas em uma edificao, situadas entre o plano de
um piso e do teto, imediatamente superior.
PAVIMENTO TRREO
aquele cujo piso se situe a, no mximo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)
abaixo, ou acima, do nvel do ponto mdio da testada do terreno.
Fl. 64
P DIREITO
Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento, ou entre o piso e a face
inferior do frachal, quando no existir o teto.
PERFIL DE UM TERRENO
Representao grfica da interseo de um plano vertical e o terreno.
SOTO
Compartimento situado entre o teto e o ltimo pavimento e o telhado de uma edificao.
SUBSOLO
todo pavimento, cuja cobertura esteja cotada e no mximo 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros) acima do ponto mdio da testada principal do terreno.