MODELO DE LAUDO/PARECER TCNICO DE AVALIAO

PARA IMVEIS URBANOS E BENS MVEIS

NR.LAUDO/PARECER TCNICO ..... /.............

1. SOLICITANTE:
(Citar o solicitante)

2. PROPRIETRIO:
(Citar o nome do proprietrio)

3. OBJETO DA AVALIAO:

3.1 Tipo do Bem:

(Tipo do bem, preencher conforme a tipologia que est sendo avaliada)

3.2 Descrio Sumria do Bem:

(Descrever sucintamente o bem, visando identificar prontamente o imvel,
incluindo endereo completo e CEP)
rea construda total (m2):
rea averbada
rea ampliada

(m2):
(m2):

rea do terreno (m2):

3.3 Ocupante do imvel:

3.4 Tipo de ocupao:

(Indicar, se for o caso, o ocupante do imvel e o tipo de ocupao: imvel
prprio, locao, invaso e outros)

4. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TCNICO:

(Preencher conforme abaixo, segundo o informado pelo interessado)
LPA
levantamento patrimonial
Informar tratar-se de laudo para concluso do curso.
5. OBJETIVO DA AVALIAO/PARECER TCNICO:
(Preencher conforme abaixo)
Determinao dos valores:
De mercado
De liquidao imediata (conforme item 3.30 da NBR 14.653-1
Liquidao forada)

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:

(Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-1)

7. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO:

Perodo da vistoria: .../.../...
(Atender ao disposto no item 7.3 da NBR 14.653-1, relatar a vistoria ao bem
avaliando e o contexto imobilirio a que pertence. Valer-se de anexo, em
caso de grande volume de informaes, citando neste campo o nmero do
referido anexo)

8. DIAGNSTICO DO MERCADO:
(Retratar, conforme item 7.7.2 da NBR 14.653-1, a expectativa do avaliador
em relao ao desempenho do avaliando no mercado, contemplando elementos
auxiliares finalidade do laudo, tais como: convenincia de lotear ou
remembrar reas; formas de pagamento; permutas; reformas; carncias em
locaes; sugestes para marketing.)

Sem prejuzo das informaes relevantes, o avaliador deve classificar o

imvel quanto :
a) liquidez: BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL ou ALTA LIQUIDEZ;
b) desempenho de mercado: RECESSIVO, NORMAL ou AQUECIDO;
c) nmero de ofertas: BAIXO, MDIO ou ALTO;
d) absoro pelo mercado: SEM PERSPECTIVA, DIFCIL, DEMORADA ou RPIDA;
e) pblico alvo para absoro do bem;
f) facilitadores para negociao do bem.
(Valer-se de anexo em caso de grande volume de informaes, citando neste
campo o nmero do referido anexo.)

9. INDICAO DO(S) MTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S):

(Indicar a(s) metodologia(s) empregada(s) conforme disposto nos item 8.2 da
NBR 14.653-2, justificando sucintamente sua utilizao e atentando para as
denominaes abaixo)
MCDDM
MINVO
MEVOL
MCREN
MCDCT
MQTCT
MCDRE
SMDNO

10.

Mtodo comparativo direto de dados de mercado

Mtodo involutivo
Mtodo evolutivo
Mtodo da renda
Mtodo comparativo direto de custo
Mtodo da quantificao de custo
Mtodo comparativo direto de reposio de equipamentos
Sem metodologia definida em norma

PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS:

Perodo de pesquisa: de ../../.... a ../../....

Tratamento dos dados:
Tipo de tratamento:
(Indicar estatstica inferencial; estatstica descritiva; outros)
(Explicitar os clculos efetuados, o campo de arbtrio, se for o caso, e
justificativas para o resultado adotado. Valer-se de anexo em caso de
grande volume de informaes, indicando-o neste campo)

11.

GRAU DE FUNDAMENTAO E PRECISO:

(Indicar e justificar a categoria em que se enquadra o laudo, segundo a

classificao da norma NBR 14.653-2 da ABNT, quanto aos graus de
fundamentao e preciso).

12.

RESULTADO DA AVALIAO E DATA DE REFERNCIA:

Valor de Mercado:
RS..........; (............................................)

13.

OBSERVAES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

(Informaes relevantes, tais como: alerta sobre dvidas, nus, gravames,

invases, posseiros, benfeitorias no averbadas, riscos de inundao,
restries de rgos de proteo ambiental ou de concessionrias de energia
eltrica
e
telecomunicaes,
projeto
de
desapropriao,
patrimnio
histrico, pioneirismo do empreendimento, obsoletismo. Indicar documentos
no anexados, que tambm subsidiaram o trabalho)

14.

PROFISSIONAIS RESPONSVEIS:

(Dever conter: nomes, assinaturas, ttulos, nmero do CPF/CGC e do

registro
no
CREA
do(s)
profissional(is)/empresa(s)
responsvel(is)e
tcnico(s), nmero da ART referente ao trabalho)

15.

LOCAL E DATA DO LAUDO/PARECER TCNICO:

16.

ANEXOS:

a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando no contemplada no corpo do

laudo;
b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificao do
bem, destacando em especial fachadas e interior do imvel, logradouro e
vizinhana;
c) Diagnstico de mercado quando no contemplado no corpo do laudo;
d) Plantas de engenharia e arquitetura (fornecidas pelo proprietrio);
e) Documentao do objeto avaliando;
f) Anotao da Responsabilidade Tcnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA
(via do contratante); (PARA ESTE TRABALHO NO SER NECESSRIA)
g) Croqui de localizao do imvel avaliando, com identificao dos
elementos amostrais;
h) Pesquisa de mercado, conforme normas especficas;
i) Tratamento de dados;
j) Memorial de clculos;
k) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
l) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando no for
possvel).