MERCADO HOTELEIRO

MSH

Informativo Trimestral

Gesto Hoteleira

Edio n 05 - Setembro / 2015

www.mshgestaohoteleira.com.br

Editorial
A quinta edio do informativo hoteleiro da MSH Gesto Hoteleira, brao da M.Stortti especializado no
mercado hoteleiro, traz a evoluo das dirias mdias praticadas no segmento de hospedagem nas capitais da
regio sul at agosto de 2015. O ano tem representado um perodo difcil da economia brasileira, onde os
indicadores de atividade econmica apresentam resultados negativos sem perspectiva de recuperao no curto
prazo. O arrefecimento da economia, agravado pelo ajuste fiscal alm da desvalorizao do cmbio impactou tanto
no volume de investimentos quanto no consumo. Assim, diversos setores da economia, inclusive o turismo e
hotelaria, vem sentindo seus efeitos.
No Brasil, de acordo com o FOHB Frum de Operadores Hoteleiros do Brasil, de janeiro a maio de 2015 os
efeitos da estagnao da economia se refletiram em quedas na taxa de ocupao (-9,2%) e na diria mdia (-0,2%)
em relao a igual perodo no ano de 2014. No acumulado de janeiro a maio de 2015, as quedas registradas foram
de -5,9% na taxa de ocupao e elevao de 1,6% na diria mdia.
Nesta edio, aborda-se, ainda, a regulamentao da CVM para o segmento de condo-hotis, modelo que
vem sendo utilizado como alternativa de negcio para as incorporadoras e grandes redes como forma de viabilizar
empreendimentos hoteleiros.

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Comportamento do mercado hoteleiro na Regio Sul

Diria Mdia
Em agosto de 2015, com exceo de Florianpolis, as capitais da regio sul sofreram variaes positivas no
acumulado do ano. A diria mdia registrada atravs do levantamento M.Stortti nos principais sites de reservas em
Porto Alegre foi de R$ 236,65 no ms, com leve variao positiva de 0,82% de janeiro a agosto. J, em relao ao
ms anterior, a diria mdia na capital gacha sofreu queda de 8,11%.
Em Curitiba a alta em 8 meses foi de 2,14%. Em relao ao ms de julho, a diria mdia da capital
paranaense sofreu alta de 7,32% ficando em R$ 273,44.
J em Florianpolis, a diria mdia no ms de agosto, de acordo com o levantamento, foi de R$ 188,63. No
acumulado do ano, a reduo foi de 3,64%. Em comparao com o ms anterior, a variao negativa foi de 8,41% no
valor das dirias praticadas. No ms de junho de 2015, Florianpolis sofreu elevao nas dirias pela realizao de
eventos pontuais, com destaque para a 7 edio do Congresso Brasileiro de Soja (CBSoja), realizado a cada trs
anos pela Embrapa e que neste ano ocorreu conjuntamente com o Mercosoja, que rene pases do Mercosul
produtores do gro, como Argentina, Bolvia, Paraguai e Uruguai e, em agosto, corrigiu esta elevao.
Dirias Mdias Regio Sul Agosto/2015
Cidade
Porto Alegre
Florianpolis
Curitiba

Diria
236,65
188,63
273,44

% Ms
-8,11
-8,41
7,32

% Acumulado
0,82
-3,64
2,14

Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

Base: Sites de reservas online no perodo de referncia agosto/2015.
Os valores praticados referem-se a apartamento standard single.

Dirias Mdias - Hotis Regio Sul

30,00

R$ 290,00

Variao mensal - Agosto/2015 - Hotis Regio Sul

25,00

R$ 270,00

20,00

R$ 250,00

Porto Alegre

R$ 230,00

Florianpolis

R$ 210,00

Curitiba

R$ 190,00

15,00
10,00

Porto Alegre

5,00

Florianpolis

0,00

Curitiba

R$ 170,00

-5,00

R$ 150,00

-10,00
-15,00

Fonte: M.Stortti

jan/15

fev/15

mar/15

abr/15

mai/15

jun/15

jul/15

ago/15

Fonte: M.Stortti

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Taxas de Ocupao
Conforme o levantamento do FOHB, em maio de 2015, Curitiba e Porto Alegre sofreram queda na taxa de
ocupao. Para este perodo, a taxa de ocupao do segmento em Curitiba foi de 64,3%, o que representou uma
queda de 9,3% em relao a igual perodo no ano de 2014. J em Porto Alegre, a taxa de ocupao registrada foi de
60,8% representando uma queda de 9,9 % em relao a maio de 2014, quando a mesma foi de 67,5%.
importante ressaltar que Porto Alegre foi uma das cidades-sede da Copa do Mundo de futebol no Brasil, o
que gerou a entrada de novos players no mercado puxando a taxa de ocupao para baixo aps a realizao do
evento. Este fato somado ao momento difcil da economia brasileira agravou os nmeros do setor para a capital
gacha.

CVM analisa venda de condo-hotis

A Comisso de Valores Mobilirios, que tem por atribuio fiscalizar o funcionamento do mercado de
valores mobilirios, desde dezembro de 2013, quando emitiu um alerta pblico sobre a venda de cotas e fraes de
hotis atravs do mercado imobilirio, vem fiscalizando o segmento de condo-hotis. Assim, a CVM comeou a
notificar as empresas responsveis pela incorporao de hotis e a exigir seu registro como oferta pblica.
Os condo-hotis so assim denominados por serem viabilizados a partir de um investimento coletivo, onde
as unidades podem ser adquiridas por investidores que participam de um pool de locao.
O argumento da CVM que, apesar de se tratar de uma negociao imobiliria (onde no haveria
interferncia da CVM por se tratar de empreendimento imobilirio regido pela Lei de incorporao e de
condomnio), o investidor possui o direito de posse do imvel, mas no de uso, podendo apenas receber lucros
operacionais dos apartamentos, tratando-se de um produto de investimento.
Com a regulamentao da CVM, existem restries em relao ao perfil do investidor e o aporte mnimo
necessrio. Um estudo de viabilidade econmica pode ser suficiente para a dispensa de registro junto a CVM. A
MSH Gesto Hoteleira possui projeto em anlise junto CVM.
Uma alternativa seria a mudana na estruturao do investimento que, ao invs de realizar a captao direta pela
venda das unidades, poderia ser realizada atravs de um fundo de investimento imobilirio.

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Exigncias CVM
Condo-hotis e Cotas necessidade de elaborao e publicao de estudo de mercado e viabilidade;
transparncia na publicidade; venda por corretor imobilirio; apenas no caso de cotas o investidor deve ser
qualificado (acima de R$ 1 mi de patrimnio e R$ 300 mil lquidos em investimentos).
Fundos imobilirios - necessidade de elaborao e publicao de estudo de mercado e viabilidade;
transparncia na publicidade; venda exclusiva por corretor de valores mobilirios, iseno de imposto de renda
sobre resultado (pessoas fsicas).

Glossrio de Termos
A seguir so apresentadas as definies dos termos utilizados nesta publicao.
Mercado hoteleiro
Taxa de Ocupao: A taxa de ocupao a taxa obtida da diviso do nmero total de apartamentos ocupados pelo
nmero de apartamentos disponveis no ano.
Diria Mdia: Representa o valor mdio das dirias praticadas nos hotis da regio sul no perodo do levantamento
atravs dos sites de oferta.
Pool de locao: O pool o conjunto dos apartamentos de um edifcio de flat ou condo-hotel, que so utilizados
para hospedagem, administrados em regime solidrio pela administradora do empreendimento. A administradora
do pool fica responsvel pelos ocupantes, pelo recebimento das dirias e extras dos hspedes, assim como pela
manuteno e conservao dos apartamentos.
Mercado Financeiro
CVM (Comisso de Valores Mobilirios): A Comisso de Valores Mobilirios (CVM) foi criada em 07/12/1976 pela
Lei 6.385/76, com o objetivo de fiscalizar, normatizar, disciplinar e desenvolver o mercado de valores mobilirios no
Brasil. A CVM uma entidade autrquica em regime especial, vinculada ao Ministrio da Fazenda, com
personalidade jurdica e patrimnio prprio, dotada de autoridade administrativa independente, ausncia de
subordinao hierrquica, mandato fixo e estabilidade de seus dirigentes, e autonomia financeira e oramentria.

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