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26

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

MODELO DE PLANO DE CONTAS

SINTTICA

ANALTICA

1
1.1
1.1.1

TTULO
ATIVO

1.1.1.1
1.1.1.2
1.1.1.3
1.1.2
1.1.2.1
1.1.2.2
1.1.2.3
1.1.2.4
1.1.3
1.1.3.1
1.1.3.2
1.1.3.9
1.1.4
1.1.4.1
1.1.6
1.1.6.1
1.1.7
1.1.7.1
1.1.7.2
1.1.7.3
1.1.7.4
1.1.7.5
1.1.7.9
1.1.8
1.1.8.1
1.1.8.2
1.1.8.3
1.1.9
1.1.9.1
1.2
1.2.2
1.2.2.1
1.2.2.2

CIRCULANTE
DISPONVEL
Caixa
Bancos Conta Movimento
Aplicaes de Liquidez Imediata
CRDITOS DE VENDAS DE IMVEIS
Notas Promissrias a Receber
Repasses do SFH a Formalizar
FGTS a Repassar
Juros Contratuais a Receber
CRDITOS D OBRAS POR EMPREITADA
Faturas a Receber
Servios Executados a Faturar
Proviso p/ crd. Liquid. duvidosa
CRDITOS DE OBRAS POR ADMINISTR.
Faturas a Receber
TTULOS DESCONTADOS
Duplicatas
CRDITOS DIVERSOS
Adiantamentos a Fornecedores
Adiantamentos a Funcionrios
Adiantamentos a Terceiros
Antecipao de Impostos
Ttulos e valores mobilirios
Outros crditos
IMVEIS A COMERCIAL. E ESTOQUES
Estoque de Materiais
Terrenos a Comercializar
Imveis em Construo
DESPESAS ANTECIPADAS
Custos e Despesas Antecipadas
REALIZVEL A LONGO PRAZO
CRDITOS DE VENDAS DE IMVEIS
Notas Promissrias a Receber
Repasses do SFH a Formalizar
PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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27

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

1.2.2.3
1.2.9
1.2.9.1
1.2.9.2
1.2.9.3
1.2.9.4
1.2.9.5
1.3
1.3.1
1.3.1.1
1.3.1.2
1.3.1.3
1.3.1.4
1.3.1.5
1.3.1.9
1.3.2
1.3.2.1
1.3.2.2
1.3.2.3
1.3.2.4
1.3.3
1.3.3.1
1.3.3.2
2
2.1
2.1.1
2.1.1.1
2.1.1.2
2.1.1.3
2.1.1.4
2.1.1.5
2.1.1.6
2.1.2
2.1.2.1
2.1.2.2
2.1.2.3
2.1.2.4
2.1.2.5
2.1.2.9
2.1.3
2.1.3.1
2.1.3.2

FGTS a Repassar
CRDITOS COM PESSOAS LIGADAS
Crditos com Scios ou Diretores
Crditos com Empresas Ligadas
Crditos com Empresas Controladas
PERMANENTE
INVESTIMENTO
Participao em Empresas Coligadas
Participao em Empresas Controladas
Participaes por Incentivos Fiscais
Participaes Diversas
Imveis de Renda
Outros Investimentos
IMOBILIZADO
Imobilizaes Tcnicas Tangveis
Depreciaes Acumuladas
Consrcios para aquisies de Bens
Adiantamentos a Fornecedores de Imobilizado
DIFERIDO
Despesas Pr-Operacionais
Amortizaes Acumuladas
PASSIV0
CIRCULANTE
DBITOS DE FUNCIONAMENTO
Fornecedores
Adiantamento de Clientes
Recuperaes a Pagar
Obrigaes Sociais a Recolher
Obrigaes Tributrias a Recolher
Parcelamento de Tributos
DBITOS DE FINANCIAMENTO
Financiamentos de Capital de Giro
Financiamentos de Bens do Ativo Permanente
Financiamentos de Construo - SFH
Financiamentos de Origem Externa
Financiamentos p aquisio de Imveis
Financiamentos Diversos
OUTRAS EXIGIBILIDADES
Custos Orados
Custos Contratados
PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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28

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

2.1.3.3
2.1.3.4
2.2
2.2.1
2.2.1.1
2.2.1.2
2.2.1.3
2.2.2
2.2.2.1
2.2.2.2
2.2.2.3
2.2.2.4
2.2.2.5
2.2.2.6
2.2.2.7
2.2.2.8
2.2.2.9
2.3
2.3.1
2.3.1.1
2.3.1.2
2.3.1.3
2.3.2
2.3.2.1
2.3.2.2
2.4
2.4.1
2.4.1.1
2.4.2
2.4.2.1
2.4.2.2
2.4.2.3
2.4.3
2.4.3.1
2.4.3.2
2.4.4
2.4.4.1
2.4.4.2
2.4.4.3
2.4.4.9
2.4.9
2.4.9.1
2.4.9.2

Provises
Dbitos Diversos
PASSIVO EXIGVEL A LONGO PRAZO
DBITOS DE FUNCIONAMENTO
Fornecedores
Parcelamento de Tributos
Custos Orados
DBITOS DEFINANCIAMENTO
Financiamentos de Capital de Giro
Financiamentos de Bens do Ativo Permanente
Financiamentos de Construo - SFH
Financiamentos de Origem Externa
Financiamentos para aquisio de Imveis
Dbitos de Scios da Empresa
Dbitos com Empresas Ligadas
Dbitos de Empresas Controladas
Dbitos de Empresas Coligadas
RESULT. DE EXERCCIOS FUTUROS
RECEITAS DIFERIDAS
Receitas Diferidas de Vendas de Imveis
Receitas Diferidas de Obras em Sociedade
Receitas Diferidas de Juros
CUSTOS DIFERIDOS
Custos Diferidos de Vendas de Imveis
Custos Diferidos de Obras em Sociedade
PATRIMNIO LQUIDO
CAPITAL SOCIAL
Capital Realizado
RESERVAS DE CAPITAL
Reservas de Correo Monetria Do Capital
Reservas de gio
Reservas de Reavaliao
RESERVAS DE REAVALIAO
Reservas de Reavaliao de Bens Prprios
Reserva de Reavaliao de Bens de Coligadas
RESERVAS DE LUCROS
Reservas Contratuais
Reservas para Contingncias
Reserva especial CM IPC/90
Outras Reservas
RESULTADOS ACUMULADOS
Lucros Acumulados
Prejuzos Acumulados
PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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29

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

2.4.9.9
3
3.1
3.1.1
3.1.1.1
3.1.1.2
3.1.1.3
3.1.1.4
3.1.1.5
3.1.1.6
3.1.1.7
3.1.1.9
3.1.2
3.1.2.1
3.1.2.2
3.1.2.3
3.1.2.4
3.1.2.5
3.1.2.6
3.1.2.9
3.1.3
3.1.3.1
3.1.3.2
3.1.3.3
3.1.3.4
3.1.3.5
3.1.3.6
3.1.4
3.1.4.1
3.2.1
3.2.1.1
3.2.1.9
3.2.2
3.2.2.1
3.2.2.2

Lucros ou Prejuzos do Perodo

RESULTADO LQUIDO
RESULTADO OPERACIONAL
RECEITAS OPERACIONAIS
Receitas de Vendas de Terrenos
Receitas de Vendas de Terrenos
Receitas de Obras por Empreitada
Receitas de Obras por Administrao
Receitas de Aluguis de Imveis
Receitas de Vendas de Material
Receitas de Prestao de Servios
Devolues de vendas/servios
CUSTOS OPERACIONAIS
Custos dos Terrenos Vendidos
Custos dos Imveis Vendidos
Custos das Obras Por Empreitada
Custos das Obras por Administrao
Custos com Imveis Locados
Custos dos Materiais Vendidos
Recuperao de Custos de Exerccios anteriores
DESPESAS OPERACIONAIS
Despesas Administrativas
Despesas Comerciais
Despesas Financeiras Lquidas
Despesas Tributrias
Amortizaes e Depreciaes
Recuperao de Despesas
EFEITOS INFLACIONRIOS
Correo Monetria de Balano
RECEITAS NO OPERACIONAIS
Ganhos de Equivalncia Patrimonial
Receitas Diversas
DESPESAS NO OPERACIONAIS
Perdas de Equivalncia Patrimonial
Despesas Diversas

PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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30

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

TIPOS DE NEGOCIAO
A seguir, apresentada uma tabela adaptada de artigo publicado na Revista
Brasileira de Contabilidade1, que descreve de maneira sucinta e objetiva as formas
de negociao das unidades imobilirias e permite ao incorporador do
empreendimento fazer uma seleo clara da forma que melhor se adapte sua
realidade.

EXEMPLOS DE LANAMENTOS
1 - PELA CONSTRUO ( UNIDADE CONCLUDA)
1.1.8.4.10.11
Imveis Concludos
Ed. Brasil 10
1.500.000,00
Apartamentos
1.1.1.1
Caixa
2.1.1.1
Fornecedores
1.1.8.1
Estoques de Mat.

500.000,00
400.000,00
500.000,00

COSTA, Magnus Amaral da. Construo de imveis para venda. Revista Brasileira de
Contabilidade.

PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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31

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

1.1.8.2

Terrenos Comercial

100.000,00

2 - VENDA A PRAZO DE UNIDADES CONCLUDAS COM ENTRADA

Lanamento da Venda a prazo com entrada
1.1.1.1
Caixa
1.1.2.1.10.11
NP a receber- Ed Brasil Pedro S
3.1.1.2.10
Receita de Vendas Imveis- Ed Brasil
2.3.1.1.10
Receitas Diferidas Vendas Imveis Ed. Brasil
Baixa do Estoque
3.1.2.2.10
Custo Imveis Vendidos Ed Brasil
2.3.2.1.10
Custos Diferidos Vendas de Imveis- Ed.
Brasil
1.1.8.4.10.11
Imveis Concludos Ed. Brasil
Pelo Recebimento das Parcelas
1.1.1.1
Caixa
1.1.2.1.10.11
NP a receber Ed. Brasil Pedro s.
Ajuste pelo recebimento das parcelas
3.1.2.2.10
Custo dos Imveis Vendidos Ed. Brasil
2.3.2.1.10
Custos Diferidos Venda Imveis Ed
Brasil
2.3.1.1.10
Receitas Diferidas de Vendas Imveis
3.1.1.2.10
Receitas de Vendas de Imveis

20.000,00
180.000,00
20.000,00
180.000,00
15.000,00
135.0000,00
150.000,00
180.000,00
180.0000,00
135.000,00
135.000,00
180.000,00
180.000,00

3 - VENDA A VISTA DE UNIDADES CONCLUIDAS

Lanamento da Venda a Vista
1.1.1.1
Caixa
3.1.1.2.10
Receita de Vendas Imveis- Ed Brasil

200.000,00

Baixa do Estoque
3.1.2.2.10
Custo Imveis Vendidos Ed Brasil
1.1.8.4.10.11
Imveis Concludos Ed. Brasil

150.000,00

200.000,00

150.000,00

4 - VENDA FINANCIADA PELO SFH

1.1.1.1
1.1.2.1.10.11
1.1.2.1.10.11
1.1.2.3.10.11
3.1.1.2.10
2.3.11.10

Caixa (valor recebido a vista no ato)

NP a receber (parcelamento poupana)
Repasse SFH a Formalizar(financiamento)
FGTS a repassar (valor utilizado pelo
comprador)
Receitas de Vendas de Imveis
Receitas Diferidas de Vendas Imveis

10.000,00
50.000,00
120.000,00
20.000,00
10.000,00
190.000,00
PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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32

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

Baixa do Estoque
3.1.2.2.10
Custo Imveis Vendidos Ed Brasil
2.3.2.1.10
Custos Diferidos Vendas de Imveis- Ed.
Brasil
1.1.8.4.10.11
Imveis Concludos Ed. Brasil
Pelo Recebimento das Parcelas
2.1.2.3.10
Financiamento de Construo Ed Brasil
1.1.1.1
Ou Caixa ou Cta Movimento
1.1.2.2.10.11
Repasses do SFH a Formalizar Ed.
Brasil.
1.1.2.3.10.11
FGTS a Repassar Ed. Brasil.
Ajuste pelo recebimento das parcelas
3.1.2.2.10
Custo dos Imveis Vendidos Ed. Brasil
2.3.2.1.10
Custos Diferidos Venda Imveis Ed
Brasil
2.3.1.1.10
Receitas Diferidas de Vendas Imveis
3.1.1.2.10
Receitas de Vendas de Imveis

7.500,00
142.500,00
150.000,00

140.000,00
120.000,00
20.000,00
142.500,00
142.500,00
190.000,00
190.000,00

5 - VENDA DE UNIDADE EM CONSTRUO (VENDA A VISTA)

Pelo registro da venda
1.1.1.1
Caixa
3.1.1.2.10
Receitas de Vendas Ed. Brasil
Registro dos Custos incorridos at a venda e a incorrer
3.1.2.2.10
Custos dos Imveis Vendidos Ed. Brasil
1.1.8.3.10.90.11 Unidades Vendidas Ed. Brasil Apto. 01
2.1.3.1.10
Custos Orados Ed. Brasil
Registro dos Custos Incorridos aps as vendas
1.1.8.3.10.XX Imveis em Construo Ed. Brasil
2.1.1.1.YY
Fornecedores Casa do Construtor
Ajuste do custo orado referente s unidades vendidas:
2.1.3.1.10
Custos Orados Ed. Brasil
1.1.8.3.10.90.11 Unidades Vendias Ed. Brasil- Apto.101

200.000,00
200.000,00
150.000,00
60.000,00
90.000,00
100.000,00
100.000,00
10.000,00
10.000,00

6 - VENDA DE UNIDADE EM CONSTRUO (VENDA A PRAZO COM ENTRADA)

Pelo registro da venda
1.1.1.1
Caixa
1.1.2.1.10.11
NP a receber Ed Brasil Aldo Neves
3.1.1.2.10
Receita de Vendas de Imveis- Ed Brasil
2.3.1.1.10
Receitas Diferidas de Vendas Imveis-Ed

20.000,00
180.000,00
20.000,00
180.000,00
PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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33

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

Brasil
Pela apropriao dos custos e baixa dos estoques
3.1.2.2.10
Custos dos Imveis Vendidos - Ed. Brasil
2.3.2.1.10
Custos Diferidos Venda Imveis- Ed Brasil
1.1.8.3.10.90.11 Unidades Vendidas Ed. Brasil Apto
101
2.1.3.1.10
Custos Orados Ed. Brasil
Pelo recebimento de uma duplicata
1.1.1.1
Caixa
1.1.2.1.10.11
NP a receber Ed Brasil Aldo Neves

15.000,00
135.000,00
60.000,00
90.000,00
20.000,00
20.000,00

Pela apropriao da receita e do custo relativo a parcela recebida

2.3.1.1.10
Receitas Diferidas de Vendas de Imveis
20.000,00
Ed. Brasil
3.1.1.2.10
Receitas de Vendas de Imveis- Ed. Brasil
3.1.2.2.10
Custos dos Imveis Vendidos Ed.Brasil
15.000,00
2.3.2.1.10
Custos Diferidos de Vendas de Imveis
Ed. Brasil.

20.000,00
15.000,00

7 - IMVEIS EM CONSTRUO (VENDA A PRAZO)

Pelo registro da venda
1.1.1.1
Caixa
1.1.2.1.10.11
NP a receber Ed. Brasil Aldo Neves
3.1.1.2.10
Receitas de Vendas de Imveis
2.3.1.1.10
Receitas Diferidas de Vendas de ImveisEd. Brasil
Pela apropriao do custo e baixa do estoque
3.1.2.2.10
Custos dos Imveis Vendidos - Ed. Brasil
2.3.2.1.10
Custos Diferidos Venda Imveis- Ed Brasil
1.1.8.3.10.90.11 Unidades Vendidas Ed. Brasil Apto
101
2.1.3.1.10
Custos Orados Ed. Brasil
Pela compra de materiais de um fornecedor
1.1.8.3.10.XX Imveis em Construo Ed. Brasil
2.1.1.1.YY
Fornecedores Casa do Construtor
Pelo pagamento da fatura com desconto de 5,00%
2.1.1.1.YY
Fornecedores Casa do Construtor
1.1.8.3.10.XX Imveis em construo Ed. Brasil
1.1.1.1
Caixa

20.000,00
180.000,00
20.000,00
180.000,00

15.000,00
135.000,00
60.000,00
90.000,00
100.000,00
100.000,00
100.000,00
5.000,00
95.000,00

PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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34

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

Pelo ajuste do custo orado em funo da compra de materiais e o desconto

2.1.3.1.10
Custos Orados Ed. Brasil.
9.500,00
1.1.8.3.10.90.11 Unidades Vendidas - Ed. Brasil.

9.500,00

(100.000,00 5.000,00 = 95.000,00/10 unidades iguais = 9.500,00)

Pelo recebimento da primeira duplicata
1.1.1.1
Caixa
1.1.2.1.10.11
NP a receber Ed Brasil Aldo Neves

20.000,00
20.000,00

Pela apropriao da receita e do custo relativo a parcela recebida

2.3.1.1.10
Receitas Diferidas de Vendas de Imveis
20.000,00
Ed. Brasil
3.1.1.2.10
Receitas de Vendas de Imveis- Ed. Brasil
3.1.2.2.10
Custos dos Imveis Vendidos Ed.Brasil
15.000,00
2.3.2.1.10
Custos Diferidos de Vendas de Imveis
Ed. Brasil.

20.000,00
15.000,00

EXERCCIO: CONSTRUTORA LEVANTA TUDO.

1 Formalizao da sociedade com capital inicial de acordo com as participaes dos scios
como se segue:
Alberto entrou com um automvel no vlr. R$ 20.000,00, mesas e cadeiras no vlr. 15.000,00,
um depsito de R$ 50.000,00 e R$ 30.000,00 em espcie;
Humberto entrou com um terreno no vlr R$ 250.000,00, um depsito de R$ 55.000,00 e uma
sala comercial no vlr R$ 30.000,00;
Roberto entrou com uma camionete no vlr. R$ 35.000,00 e em espcie com R$ 45.000,00;
Gilberto pagou a reforma da sala comercial onde est instalada a empresa no vlr. R$
17.000,00,duas motos no vlr. R$ 10.000,00, compra de quatro micros computadores vlr R$
8.000,00 eletroeletrnicos no vlr. R$ 5.000,00;
Edilberto entrou com R$ 40.000,00 a integralizar.
2 Despesa com pesquisa para implantao de software de sistemas arquitetnicos R$
3.000,00
3 - Desenvolvimento do software de sistemas arquitetnicos R$ 4.500,00
4 - Venda do automvel c/ 22% de lucro vista sendo 40% em espcie e o restante
conforme depsito
5 - Contratao de oito funcionrios distribudos no setor administrativo, financeiro e de
Engenharia totalizando R$ 10.500,00
6 A sala comercial foi alugada no vlr. R$ 580,00 e foi recebido a primeira parcela

PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.

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35

CONTABILIDADE DAS EMPRESAS DE CONSTRUO CIVIL

7 Valorizao do terreno no vlr de 30%

8 Aplicao financeira no vlr de R$ 50.000,00
9 Incorporao do capital sendo 40% em depsito e o restante em espcie.
10 Compra de 10.000 milheiros de tijolo 10 cm ( R$ 1,50/u), 500 sacas de cimento (R$
5,00/saca), 2000 Kg de laje pr-moldada de forro (R$ 3,80/ Kg), 10000 metros de fiao (R$
0,85/m), 10000 Kg de armao (R$ 1,06/Kg), 20000 L de tinta distribudos entre vrias cores
(R$ 30,00/5L), 15000 Kg de massa fina para parede (R$ 6,50/Kg). Sabe-se que 45% foi a
vista e o restante para 30 dd.
11 Compra de software para administrao no vlr. R$ 10.000,00 sendo em 1 + 4.
11 Recebimento antecipado do aluguel da sala do ms seguinte .
13 Pgto de taxa de assinatura de peridicos de engenharia e construo R$ 130,00
14 Adquirido plano de capitalizao junto ao Banco Valrios no vrl de R$ 5000,00
15 Incluso de novo scio Norberto sendo R$ 15.000,00 em espcie, R$ 10.000,000 em
depsito, 15.000,00 maquinrios
16 Compra de aes no vlr R$ 20.000,00
17 Contemplao de 10% da aplicao financeira.
18 Vendas do imvel em construo apt 402 (representa 5% do edifcio), sabendo-se que o
vlr total da obra de R$ 1.000.000,00. e custo total de 520.000,00
19 Venda dos apartamentos 301 304 a vista conforme deposito. Os custos doas
apartamentos 301 e 302 foram no ato da negociao e restante a negociar.
20 Compra do apartamento 204 sendo R$ 15.000,conforme transferncia de poupana, R$
5.000 conforme saldo do FGTS e o restante foi financiado.
21 Pago conta de gua R$ 6.000,00, energia R$ 3.500,00, telefone R$ 2.800,00,comisses
R$ 3.200,00,transportes R$ 4.300,00,material de escritrio R$ 3.000,00,xerografias R$ 500.
22 Compra dos apartamento 501 504 pelo scio Alberto.
23 Adiantamento de 10% da compra realizada anteriormente junto aofornecedor.
24 Proviso de salrios R$ 9.000,00 e INSS R$ 690,00
25 Venda do apartamento 404 a prazo com entrada de 10%.

PROF. CRISTIANO REINALDO, MSC.