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COLEO HABITARE

Mtodos e Tcnicas Aplicados Habitao Social


Coordenadores/editores

AVALIAO PS-OCUPAO

Marcelo de Andrade Romro Sheila Walbe Ornstein

Grupo Coordenador

Programa de Tecnologia de Habitao HABITARE

esde 1994, com financiamento e coordenao da Financiadora de Estudos e Projetos (FINEP/MCT), o Programa de Tecnologia da Habitao (Habitare) vem alavancando projetos de pesquisa em busca de solues para um dos principais problemas brasileiros. E sabemos que, to importante quanto financiar esses projetos, difundir seus resultados. Por isso, perseguindo o objetivo de fazer com que o Programa Habitare seja o promotor de um desenvolvimento cientfico e tecnolgico que contribua com a reduo do dficit habitacional brasileiro, o Grupo Coordenador do Programa lana a Srie Coleo HABITARE. A srie surge logo aps o lanamento do Portal Habitare (http://habitare.infohab.org.br/). Enquanto o portal vem permitindo a transformao dos principais resultados das pesquisas em reportagens, a Srie Coleo HABITARE vai permitir a publicao de obras com autoria das prprias equipes de pesquisa. Assim, acreditamos estar abrindo um novo canal para difuso dos resultados gerados em mais de 40 projetos, desenvolvidos em reas como Disseminao e Avaliao do Conhecimento Disponvel, Construo e Meio Ambiente, Utilizao de Resduos na Construo, Proposio de Critrios de Urbanizao, Normalizao e Certificao, Inovao Tecnolgica, Avaliao de Polticas Pblicas, Avaliao Ps-Ocupao e Gesto da Qualidade e Produtividade. Trata-se de mais uma estratgia que leva em conta a importncia de que os projetos contemplados tenham desdobramentos, pois o Habitare s o pontap inicial de iniciativas que devem chegar sociedade.
Grupo Coordenador

Coleo HABITARE/FINEP

Mtodos e Tcnicas Aplicados Habitao Social


Marcelo de Andrade Romro Sheila Walbe Ornstein
Coordenadores/editores

AVALIAO PS-OCUPAO

Porto Alegre 2003

2003, Coleo HABITARE Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo - ANTAC Av. Osvaldo Aranha, 99 - 3 andar - Centro 90035-190 - Porto Alegre - RS Telefone (0XX51) 3316-4084 Fax (0XX51) 3316-4054 http://www.antac.org.br/ Financiadora de Estudos e Projetos - FINEP Diretor: Fernando de Nielander Ribeiro rea de Instituies de Pesquisa/AIPE Superintendente: Maria Lcia Horta de Almeida Grupo Coordenador Programa HABITARE Financiadora de Estudos e Projetos - FINEP Caixa Econmica Federal - CEF Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico- CNPq Ministrio de Cincia e Tecnologia - MCT Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo - ANTAC Secretaria Especial de Desenvolvimento Urbano da Presidncia da Repblica - SEDU Servio Brasileiro de Apoio Pequena Empresa - SEBRAE Comit Brasileiro da Construo Civil/Assoacialo Brasileira de Normas Tcnicas - COBRACON/ABNT Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC Apoio Financeiro Financiadora de Estudos e Projetos - FINEP Caixa Econmica Federal - CEF Apoio Institucional Universidade de So Paulo - USP Faculdade de Arquitetura e urbanismo Ncleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura e Urbanismo Fundao para a Pesquisa Ambiental - FUPAM Editores da Coletnea HABITARE Roberto Lamberts UFSC Maria Lcia Horta de Almeida - FINEP

Equipe Programa HABITARE Ana Maria de Souza Cristiane M. M. Lopes Projeto Grfico Regina lvares Textos de apresentao da capa Arley Reis Reviso gramatical e bibliografia Giovanni Secco Roseli Alves Madeira Westphal (INFOHAB) Editorao Eletrnica Amanda Vivan Fotolitos e Impresso Coan Capa: Lasar Segal - Favela, 1954/55 Pintura a leo com areia sobre tela de 65 X 50cm. Acervo do Museu Lasar Segall.

Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo ANTAC


A945 Avaliao Ps-Ocupao: mtodos e tcnicas aplicados habitao social / Editores e Corrdenadores Marcelo de Andrade Romro e Sheila Walbe Ornstein. -- Porto Alegre : ANTAC, 2003. -- (Coleo Habitare) 294p. ISBN 85-89478-01-7 1. Avaliao ps-ocupao 2. Habitao de interesse social 3. Procedimentos metodolgicos 4. Construo civil I. Romro, Marcelo de Andrade. II. Ornstein, Sheila Walbe. III. Srie. CDD-69.03

Dados Internacionais de Catalogao na Publicao (CIP).

Sumrio
Captulo I Estrutura e metodologia da pesquisa 1 Apresentao geral 1.1 Conjuntos habitacionais de interesse social 1.2 Desenvolvimento e habitao 1.3 Estrutura bsica da pesquisa 1.4 Justificativas para o projeto 1.5 Objetivos especficos 2 Avaliao ps-ocupao (APO) 2.1 Formulao do problema e conceituao de APO 2.2 A APO nos campos internacional e nacional e a APO aplicada a conjuntos habitacionais 3 O estudo de caso 3.1 O distrito de So Lus 3.2 O empreendimento 4 Procedimentos metodolgicos 4.1 Mtodos e tcnicas 4.2 Critrios de desempenho utilizados como parmetros para avaliao tcnica 4.3 Definio do universo da pesquisa em relao totalidade do conjunto habitacional So Lus 4.4 Elaborao e aplicao dos instrumentos coleta de dados 4.5 O pr-teste 4.6 Aplicao do questionrio definitivo 4.7 Sistematizao e tratamento dos dados 4.8 Cruzamento das respostas 4.9 Construo de mapas comportamentais 4.10 Aplicao de checklist tcnico 4.11 Discusso sobre mtodos e tcnicas e concluses Captulo II APO funcional Das unidades e das reas condominiais 5 Consideraes preliminares 6 Da unidade habitacional a alguns aspectos coletivos e/ou condominiais dos edifcios 12 13 14 17 22 22 23 25 25 27 29 29 30 36 37 40 41 45 46 46 47 49 49 49 50 52 53 54

6.1 Reviso conceitual e terica 6.2 Procedimentos metodolgicos 6.3 Critrios de desempenho 6.4 Avaliao tcnica de desempenho 6.5 Avaliao da satisfao dos usurios 6.6 Diagnstico: avaliao tcnica versus aferio da satisfao dos usurios 6.7 Recomendaes Captulo III APO funcional Dos espaos abertos do conjunto habitacional 7 Consideraes preliminares 8 Dos espaos abertos 8.1 Diagnsticos 8.2 Espaos abertos e a literatura pertinente 9 Recomendaes: redesenho dos espaos abertos Captulo IV APO do sistema construtivo 10 Consideraes preliminares 11 Procedimentos metodolgicos 12 Caractersticas tcnicas 12.1 Implantao 12.2 Sistema construtivo 12.3 Instalaes eltricas 12.4 Instalaes hidrulicas e sanitrias 12.5 Instalao de equipamentos de preveno contra incndio 13 Avaliao tcnico-construtiva 13.1 Aspectos gerais 13.2 Terrapleno 13.3 Fundaes 13.4 Estrutura 13.5 Vedos 13.6 Cobertura

54 55 55 61 65 77 78 80 81 82 82 88 93 96 97 98 98 98 99 99 99 99 100 100 100 101 102 102 103

13.7 Vos 13.8 Paramentos 13.9 Pavimentos 13.10 Instalaes hidrossanitrias 13.11 Instalaes eltricas 13.12 Infra-estrutura e equipamentos complementares 14 Avaliao das instalaes eltricas e consumo energtico 14.1 Consideraes preliminares 14.2 Potncias mdias e potncias totais instaladas 14.3 Dimensionamento de circuitos e disjuntores 14.4 ndices e padres de consumo 14.5 Concluses 15 Avaliao da segurana contra incndio 15.1 Objetivos 15.2 Metodologia 15.3 Legislao e normas vigentes 16 Diagnstico 16.1 Consideraes preliminares 16.2 Avaliao tcnico-construtiva 16.3 Avaliao das instalaes eltricas e consumo energtico 16.4 Avaliao da segurana contra incndio 17 Recomendaes 17.1 Aspectos construtivos 17.2 Instalaes eltricas 17.3 Segurana contra incndio Captulo V APO do conforto ambiental 18 Consideraes preliminares 18.1 Variveis que interferem na questo do conforto ambiental 18.2 O estudo de caso 19 Procedimentos metodolgicos

104 105 106 106 107 108 108 108 109 110 114 114 115 115 115 115 116 116 116 118 118 119 119 123 123 132 133 133 135 136

19.1 Variveis do conforto ambiental para os locais de habitao 19.2 Roteiros para a avaliao dos critrios de desempenho 20 Avaliao comportamental 20.1 Iluminao natural e artificial pblica 20.2 Conforto higrotrmico de vero e inverno 20.3 Ventilao natural 20.4 Acstica 21 Avaliaco tcnica 21.1 Insolao/orientao 21.2 Iluminao natural 21.3 Conforto higrotrmico de vero e inverno 21.4 Ventilao natural 21.5 Acstica 22 Recomendaes 22.1 Para o estudo de caso 22.2 Para projetos futuros de conjuntos habitacionais 22.3 Concluso geral de conforto ambiental Captulo VI APO econmica 23 Consideraes preliminares 24 Procedimentos metodolgicos 24.1 Critrios gerais 24.2 Critrios especficos 24.3 Estruturao das variveis 24.4 Propostas desenvolvidas 25 Anlises e simulaes 25.1 Elenco do conjunto de alteraes sugeridas, com seus custos unitrios e quantidades do projeto original e das quatro propostas de alterao 25.2 Proposta 1 25.3 Proposta 2 25.4 Proposta 3

137 147 153 153 154 157 158 160 160 167 173 176 177 181 181 183 192 196 197 199 199 202 202 204 204 204 206 206 207

25.5 Proposta 4 25.6 Proposta 5 25.7 Proposta 6 25.8 Complementos no servio de urbanizao 26 Concluses 26.1 Consideraes sobre as solues adotadas e priorizadas pelos usurios e/ou pela avaliao tcnica como elemento de interveno 26.2 Custo agregado pelas intervenes propostas 26.3 Algumas indagaes Captulo VII APO Equipamento comunitrio Escola 27 Consideraes gerais 28 O estudo de caso 28.1 Consideraes preliminares 28.2 O projeto de arquitetura 29 Procedimentos metodolgicos 29.1 Consideraes sobre os questionrios 29.2 Consideraes sobre os grupos focais 30 Avaliao tcnico-construtiva 30.1 Consideraes preliminares 30.2 Superestrutura 30.3 Alvenarias e detalhes tcnico-construtivos 30.4 Instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias e pluviais 30.5 Batentes, portas, guarnies e ferragens 30.6 Instalaes de combate a incndio 30.7 Modificaes introduzidas pelos usurios 31 Avaliao funcional 31.1 Relao das modificaes no edifcio para uso mais adequado 31.2 Indicadores gerais utilizados para avaliao tcnico-funcional 31.3 Concluses da avaliao tcnico-funcional

207 208 208 209 210 210 211 214 216 217 218 218 219 222 223 224 226 226 227 228 228 229 229 230 230 232 234 240

31.4 Aferio da satisfao dos usurios do Conjunto Habitacional Jardim So Luis quanto ao equipamento escolar 31.5 Anlise dos resultados da verificao da satisfao dos estudantes quanto aos aspectos funcionais obtidos atravs dos grupos focais 31.6 Aferio da satisfao dos funcionrios e professores quanto aos aspectos funcionais com base na aplicao dos questionrios 32 Avaliao de conforto ambiental 32.1 Determinao dos critrios de desempenho Insolao/orientao 32.2 Avaliao tcnica Insolao 32.3 Determinao dos critrios de desempenho Iluminao natural 32.4 Determinao dos critrios de desempenho Acstica 32.5 Determinao dos critrios de desempenho Ventilao 32.6 Determinao dos critrios de desempenho Conforto trmico 33 Recomendaes 33.1 Insolao 33.2 Iluminao natural 34 Concluses Captulo VIII Consideraes sobre os procedimentos metodolgicos adotados 35 Sobre a pesquisa 36 Sobre a experincia interdisciplinar 37 Dos mtodos e tcnicas utilizados 37.1 Medidas para aferio do desempenho fsico 37.2 Observaes, anlises e avaliaes do desempenho fsico 37.3 Questionrios 37.4 Entrevistas especficas 37.5 Mapas comportamentais 37.6 Registros fotogrficos 37.7 Registros em videoteipe 37.8 Registros em fitas cassete 37.9 Grupos focais 242 243 243 244 245 248 250 253 256 256 256 257 262 263 264 264 264 265 265 266 266 267 267 268 268 242 240

38 Sobre os resultados e suas formas de apresentao Captulo IX Bibliografia Captulo X Anexos 39 Formulrio do questionrio definitivo aplicado 40 Equipe tcnica e reas de atuao 41 Minicurrculos dos coordenadores/editores

269 270 282 283 285 285

Agradecimentos

FINEP Financiadora de Estudos e Projetos, pela viabilizao da pesquisa e pelo suporte financeiro. CDHU Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo, pela concesso de dados e materiais. FUPAM Fundao para a Pesquisa Ambiental, pela gesto financeira e administrativa. NUTAU/USP Ncleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, por todo o apoio logstico, em especial secretria Maria Cristina Luchesi de Mello. FAUUSP Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, Departamento de Tecnologia da Arquitetura, pelo apoio logstico, e ao Videofau, pelo apoio na produo do vdeo decorrente da pesquisa. Pr-reitoria de pesquisa da USP pelo suporte financeiro para aquisio de equipamentos. Aos alunos da disciplina de ps-graduao da FAUUSP AUT-5805 Avaliao Ps-Ocupao das Edificaes (1996 e 1997), por colaborar na elaborao e na aplicao dos instrumentos de coleta de dados e na tabulao dos dados obtidos. arquiteta Nanci Saraiva Moreira Fundao para o Desenvolvimento da Educao (FDE), por suas contribuies na avaliao do equipamento escolar, e nas reflexes sobre a prtica pedaggica e sobre o desempenho estudantil. Aos moradores que permitiram a entrada em suas casas e pela gentileza de fornecer dados pessoais e comportamentais de suas famlias. Ao Prof. Dr. Robert B. Bechtel, Department of Psychology, University of Arizona, Tucson, EUA. Prof. Dr. Susan Saegert, Center for Human Environments, City University of New York, EUA. Ao Prof. Theo J. M. Van Der Voordt, Faculty of Architecture, Delft University of Technology, Holanda.

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I.

1 Apresentao geral 2 Avaliao ps-ocupao (APO) 3 O estudo de caso 4 Procedimentos metodolgicos

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I.
Estrutura e metodologia da pesquisa

1 Apresentao geral

Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo (CDHU), com unidades habitacionais em edifcios iguais, modelo H, com quatro pavimentos com oito apartamentos cada. Especificamente, foram considerados nesta pesquisa no somente as unidades habitacionais e seus edifcios, mas tambm sua circunvizinhana, a infra-estrutura, os servios, a escola e as reas livres do conjunto. Este trabalho desenvolve, ento, uma pesquisa terico-prtica, com a aplicao dos conceitos e dos procedimentos metodolgicos de avaliao ps-ocupao, com o objetivo de aperfeioar esses procedimentos
Estrutura e metodologia da pesquisa

pesquisa em questo foi desenvolvida utilizando-se como estudo de caso o Conjunto Habitacional

Jardim So Lus, ocupado a partir de 1993, situado na regio sudoeste do municpio de So Paulo (Administrao Regional do Campo Limpo) e executado pela Companhia de
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e de experimentar tcnicas pouco empregadas nas APOs j desenvolvidas, o que possibilita a obteno de resultados mais precisos e abrangentes. Tais procedimentos levam sempre em considerao, alm da avaliao de desempenho tcnico dos edifcios eleitos, a satisfao de seus usurios em relao aos aspectos priorizados. Adotaram-se basicamente os seguintes procedimentos: aplicao de questionrios aos usurios dos edifcios estudados, entrevistas com os tcnicos da companhia habitacional, mapas comportamentais (e de atividades) aplicados s reas livres, vistorias tcnicas, medies in loco e grupos focais para o caso das crianas da escola. 1.1 Conjuntos habitacionais de interesse social A questo da habitao de interesse social vem sendo focalizada principalmente como a necessidade de abrigo. Fica claro para todos que essa uma necessidade vital, mas tambm preciso entender que o homem, como um ser que vive em sociedade, no pode dispensar outras caractersticas que so inerentes sua cidadania e, portanto, sua necessidade habitacional. Por isso, observa Rodwin (1987), a necessidade de abrigo vem sendo tratada em termos do assentamento humano e conseqente desenvolvimento da regio e do pas. Alm disso, observam Rodwin e Sanyal, apesar dos esforos contnuos que vm sendo feitos em muitos pases em prol de maior oferta habitacional, as condies das famlias mais pobres continuam em significativa desvantagem, principalmente nos pases em desenvolvimento. As polticas habitacionais e seus projetos esto longe de ter sido implementados e mostram uma situao preocupante, em que ainda existe uma fora de excluso

social considervel, em que muitas famlias esto longe de poder incorporar-se aos avanos de desenvolvimento econmico, social e cultural de seu pas. H, entretanto, de se avaliar a situao desses conjuntos habitacionais na realidade atual, seu impacto em termos de habitao social irradiando nas vizinhanas e na cidade, a satisfao de seus usurios e as eventuais demandas latentes. Como deve ser um assentamento humano, o conjunto precisa oferecer para essa populao condies ambientais de qualidade, com as quais ela possa cultivar e mesmo melhorar sua cultura urbana, ou seja, seus hbitos de viver em comunidade, exercendo seus direitos e respeitando os do prximo. Entende-se, assim, que o ato de morar demanda um esforo considervel em termos de educao social e ambiental, pedindo mudanas de comportamento em prol da construo de uma comunidade em que cada membro usufrua as vantagens oferecidas em seu conjunto habitacional e, ao mesmo tempo, contribua para a manuteno dessas qualidades ambientais. Precisam, assim, criar sua prpria cultura. Com essas caractersticas que se pode entender o que esses autores mencionam como mudanas fundamentais que vm sendo tomadas em relao habitao para os pobres, ou seja, o fato de que estas no mais vm sendo consideradas como problemas, mas sim como solues extraordinariamente flexveis e ajustveis (RODWIN, 1987, p. 5), que devem ser compreendidas como uma fase de transio para uma comunidade saudvel, produtiva e eficiente. A essas colocaes podem-se somar algumas polticas pblicas, como as que vm sendo desenvolvidas pela

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Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo (CDHU), que oferecem diferentes oportunidades de escolha para essas populaes, seja de conjuntos habitacionais feitos por chamamento empresarial, seja daqueles construdos pelo processo de mutiro, em que os interessados participam diretamente da fase de construo, ou, mais recentemente, com o programa de atuao em cortios1. importante assinalar que, com o passar dos anos, houve uma total mudana na maneira de encarar a questo habitacional, e a simples meno da poltica desenvolvida pela CDHU agora em relao aos cortios j um sinal de que no h mais como desocupar as unidades insalubres e colocar as populaes em outros lugares, muitas vezes longe dos empregos disponveis. Atualmente, os poderes pblicos procuram muito mais respeitar o assentamento existente, procedendo ao que se tem chamado de reurbanizao de favelas e cortios. No deixa de ser fundamental, entretanto, rever a qualidade da prpria unidade habitacional, assim como do conjunto habitacional como um todo, para prevenir o surgimento de epidemias muito comuns em cortios e em favelas, devido s parcas condies ambientais em que se encontram. Eva Blay, em seu livro Eu No Tenho Onde Morar, destaca duas razes principais para a existncia de epidemias: a topografia e as condies de concentrao de populao nos locais em que encontra facilidades para viver (BLAY, 1985, p. 66). Seus estudos focalizam 65 cortios,

predominantemente em condies insalubres, organizados de diferentes maneiras. Essa qualidade ambiental to louvada prende-se s caractersticas de topografia e movimentao de terra, drenagem e insolao propostos pelo projeto do conjunto habitacional, por exemplo, mas tambm dada pelo padro dos espaos abertos e respectivos detalhes de projeto e construo. Os padres que deveriam impor qualidades, tanto unidade habitacional como ao assentamento em si, por vezes no so atingidos porque a seleo de material de baixo custo tem levado a uma rpida deteriorao das obras e ausncia de manuteno da qualidade. Essa anlise vale tambm para a infra-estrutura, que na grande maioria dos casos no implantada, embora haja leis expressas determinando que a venda de qualquer lote urbano s seja aprovada quando o loteamento j tiver construdo a infraestrutura prevista e aprovada pelo municpio. Outras consideraes podem ser feitas em torno da qualidade dos padres da construo, em funo das polticas pblicas que dem apoio financeiro aos muturios. Estes necessitam de fiscalizao rigorosa da construo, para que os materiais no sejam alterados, nem os traos de concreto e tipos de argamassa. Todo cuidado pouco quando se trata de conseguir qualidade de construo a custos acessveis! Esses aspectos so peculiares, de um modo geral, para toda a Amrica Latina, com maior ou menor grau de adoo de medidas mitigadoras por parte dos poderes

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FOLHA DE S. PAULO. Programa de cortios tem primeira licitao. 10-Imveis, 25 jan. 1998, p. 2. 10-Imveis

Estrutura e metodologia da pesquisa

pblicos em relao aos efeitos nocivos oriundos de habitaes de qualidade precria, em reas igualmente desfavorecidas em termos de sade ambiental (CARMONA; BLENDER, 1987). O subsdio para produzir uma casa barata, ou lotes semi-urbanizados, no tem sido suficiente para fixar a populao e lhe dar oportunidade de desenvolvimento e insero no mercado de trabalho. Ao contrrio, com todo o subsdio dado pelos governos, assistiu-se ao longo do tempo ao passa-se uma casa, semelhante ao passa-se o ponto comercial, com a diferena de que, neste caso, tratase da troca de local ou tipo de trabalho, e no primeiro, geralmente, de troca de um abrigo por dinheiro, obrigando assim o ex-muturio a voltar a morar embaixo da ponte e de novo engrossar a fila dos sem-teto. A produo de habitao barata, tambm associada a baixo custo, pode voltar-se ainda para a construo de uma habitao mnima, como preconiza Alexander Klein. Da a importncia dada tipologia da unidade habitacional e a seus agregados, nestes incluindo desde aspectos urbansticos como insolao, ventilao e coordenao modular at sistemas pr-fabricados (KLEIN, 1980, p. 31). Muitos programas pblicos foram feitos no Brasil, em particular, e na Amrica Latina, em geral, tendo como lema a moradia mnima que poderia, posteriormente, ser aumentada pelo prprio morador. De uma certa forma, esses programas perderam totalmente o controle urbanstico da rea do conjunto, porque os padres de espao permitidos foram, em geral, ultrapassados, construindo-se em expanso, em altura, na frente e nos fundos da obra original, o que, em muitos casos, levou formao de uma favela incentivada por programas governamentais. E o problema ambiental de insalubridade cresceu. Claro que a tese da

habitao mnima supunha que a uma reduo na dimenso da unidade corresponderia um aumento proporcional nos equipamentos e nas reas livres. Mas a prtica dessa teoria no levou a resultados satisfatrios nem para um nem para outro desses aspectos. Alguns projetos mostram-se ser um desastre, como coloca Oscar Newman, pois, se o plano geral, incluindo as reas verdes e de recreao, for dissociado de todas as unidades, tem-se falta de segurana. Muito rapidamente haver garrafas, vidros e lixo por toda parte. As caixas de correio sero vandalizadas. Corredores, hall de entrada, elevadores e escadas sero lugares perigosos para as pessoas passarem, estaro cobertos de grafite e sujos com lixo e dejetos humanos (NEWMAN, 1996). Os espaos pblicos ou reas verdes do conjunto ficam logo vandalizados. Os apartamentos em si, embora modestos, so primorosamente tratados. Por que essa diferena brutal de comportamento dos moradores se os espaos abertos tambm so parte das habitaes? A nica resposta que se pode encontrar para essa pergunta a que muitos estudiosos na Holanda, na Inglaterra e nos Estados Unidos, destacando o prprio Oscar Newman, tm a oferecer: os moradores mantm controladas, unicamente, aquelas reas que so claramente demarcveis e identificveis como sua propriedade. Da observar-se praticamente a ausncia de manuteno dos espaos exteriores em conjuntos habitacionais populares (NEWMAN, 1996, p. 19). O mesmo autor revela recente pesquisa feita em Pelotas, Brasil, por Medvedovski, que mostra que as indefinies da propriedade e, conseqentemente, de responsabilidades sobre esses espaos coletivos fazem que estes se encontrem abandonados ou

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privatizados, neste ltimo caso, por uma apropriao indevida de alguns usurios do conjunto (MEDVEDOVSKI, 1997). Talvez o bom urbanismo e conseqente desenho urbano no sejam suficientes para assegurar bons ambientes residenciais, que necessitam, para tanto, do cuidado contnuo dos moradores. Talvez seja por isso tambm que se tem procurado fazer que os projetos evitem ter corredores compartilhados por muitas habitaes, o mesmo podendo ser dito quanto aos halls de entrada e elevadores. Essas reas compartilhadas no inspiram a identidade e o respeito dos moradores, e muito menos lhes evocam a necessidade de cuidar de sua manuteno e conservao. Tornam-se espaos pblicos annimos, terra de ningum, onde tudo possvel, desde o vandalismo at o crime, e certamente a sujeira, que propicia a propagao de doenas. Por outro lado, a apropriao de certos espaos pblicos por alguns moradores, resultado da privatizao (pois esta supe a transmisso da posse da rea, o que no ocorre, mas sim uma usurpao indevida) faz que esses espaos sejam moldados segundo as necessidades desses poucos usurpadores, que modificam o projeto original, sem qualquer sano, seja por parte do poder pblico responsvel, seja por parte daqueles moradores que foram deixados margem, vendo seus direitos serem violados. Como projetar e construir conjuntos habitacionais saudveis, com nveis mnimos de habitabilidade e

segurana, onde as crianas possam ir e vir sem se sentirem ameaadas por intrusos ou pelos fora-da-lei? 1.2 Desenvolvimento e habitao Pelos clculos do Instituto de Pesquisas Econmicas Aplicadas (IPEA) 2 , a oferta de vagas de emprego na indstria tenderia a aumentar em mbito nacional durante 1997. As previses da Confederao Nacional da Indstria eram as de que haveria, em 1997, um crescimento da indstria brasileira ao redor de 22%, de forma que ela voltaria a ser competitiva e teria um crescimento mais homogneo que o do ano anterior. Esse crescimento, claro, iria variar conforme o tipo de indstria. As expectativas so de que o setor da Construo Civil venha a absorver mais mo-de-obra, principalmente devido a projetos de infra-estrutura, em fase de aprovao no Banco Nacional de Desenvolvimento Econmico e Social (BNDES)3 . Entretanto, tal crescimento pode variar de acordo com a regio e o local. Trata-se, portanto, de estimativas de empregos formais no chamado setor secundrio da economia. A par deste, o emprego do setor informal (tabela 1) vem aumentando significativamente sua participao, oculta, no equilbrio do desenvolvimento, em todas as regies do Brasil. Os dados que sero expostos a seguir so to expressivos em termos percentuais que, obrigatoriamente, demandam reflexo.

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GAZETA MERCANTIL, 3 fev. 1997, p. A-5. GAZETA MERCANTIL, 3 fev. 1997, p. A-5.

Estrutura e metodologia da pesquisa

Tabela 1 Perfil do emprego informal (por regies em %)


Fonte: IPEA/Gazeta Mercantil de 03/02/97

Se os ltimos levantamentos e estimativas mostram um boom no emprego informal que praticamente atinge 50% da populao ocupada4 , a grande hiptese a se formular que h uma competitividade latente em muitos dos que ficaram desempregados, e essa energia tem sido dirigida, positivamente, para a adaptao a novas circunstncias ou para o incio de um negcio, ainda que informal. Panoramas como esse so descritos por pesquisadores e estudiosos da sociedade asitica, mostrando que l esse tem sido o caminho para o amadurecimento econmico, uma vez que o desenvolvimento tem mostrado que paulatinamente essas firmas, inicialmente informais, vo se inserindo no mercado formal, dando lugar a um novo

ciclo de empresas informais nascentes, e assim sucessivamente. A economia como um todo, porm, acaba por se fortalecer, o que resulta em desenvolvimento5 . Talvez o fenmeno aqui no Brasil, por ter-se acentuado s recentemente, no permita admitir-se semelhante concluso. Ainda mais quando dados levantados pelo IPEA mostram que a informalidade no Nordeste, onde j tradio e atinge cerca de 60% dos empregos, resultado da oferta de baixos salrios com carteira assinada, de maneira semelhante ao que ocorre no Rio de Janeiro, onde tambm predomina um informal precrio, como o da regio fluminense, com camels, vendedores de sanduches nas praias e empresas de fundo de quintal6 .

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GAZETA MERCANTIL, 3 fev. 1997, p. A-5. UNITED NATIONS. Centre for Regional Development. Habitat II, Dialogue 1: "How Cities Will Look in the 21st Century". Proceedings of Habitat II, Dialogue 1: II How cities will Look in the 21st Century, 4 June 1996, Istanbul, Turkey. 6 GAZETA MERCANTIL, 3 fev. 1997, p. A-5.
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J em So Paulo, comparativamente, pode-se dizer que o informal, que cresceu bastante de 1985 a 1995, se caracteriza por sua sofisticao, representada pela criao de empresas terceirizadas de servios de nvel superior, como advocacia, informtica e escritrios de consultorias. Esse grupo atingiu em 1995 cerca de 42,33% da populao ocupada, quando em 1985 representava 33,87%7 . Nesse cenrio informal, a indstria da construo tambm pode ser focalizada traando-se um paralelo com a previso dos empregos formais crescentes. Pode-se dizer que os dois mundos convivem lado a lado, ambos com peculiaridades bem definidas. Esse panorama de desenvolvimento, incluindo tanto setores formais como informais, leva a descortinarem-se aspectos habitacionais pertinentes a esse tipo de condio social e econmica. Em termos de domiclios particulares permanentes, verifica-se nacionalmente a existncia de cerca de 35 milhes de unidades. O Estado de So Paulo, por sua vez, com aproximadamente 8 milhes de domiclios, participa com 23,24% do total nacional, enquanto a regio metropolitana da Grande So Paulo atinge 11,40%, e o Municpio de So Paulo, 7,31%8 . No mbito do Estado de So Paulo, a participao da regio metropolitana atinge cerca de 49,27% do total

de domiclios do Estado, e o Municpio de So Paulo, aproximadamente 31,59%9 . As habitaes precrias, traando um paralelo com as formais, anteriormente mencionadas, vm aumentando consideravelmente. Entre 1988 e 1991, a Secretaria da Habitao do Estado de So Paulo, por intermdio da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), construiu um total de 15.009 casas populares. Por outro lado, o registro dos cortios ou domiclios informais existentes em 1990 atinge cerca de 88 mil, abrigando aproximadamente trs milhes de pessoas10 . Finalmente, importante notar que as habitaes informais do tipo favelas cresceram cerca de 132% entre 1980 e 199111 . O Governo do Estado de So Paulo, atravs da CDHU, vem, entretanto, procurando diminuir os dficits encontrados por meio de programas especiais que abrangem as famlias de baixa renda. Todas elas, por sua vez, devem comprometer uma parte de seu salrio para o pagamento de sua habitao. Desse modo, as famlias com renda entre 1,0 e 3,0 salrios mnimos (SM) tm uma prestao mensal correspondente a 15% de seu salrio. Essa porcentagem cresce para os grupos seguintes, com renda familiar entre 3,1 e 5,0 SM, entre 5,1 e 8,5 SM ou entre 8,6 e 10,0 SM, que, respectivamente, devem comprometer cerca de 20%, 25% e 30% de sua renda na compra da casa prpria12 .

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GAZETA MERCANTIL, 3 fev. 1997, p. A-5. EMPLASA, Censo de 1991. 9 EMPLASA, Censo de 1991. 11 EMPLASA, Censo de 1991. 12 Regras Internas da CDHU, conforme SFH, para as duas faixas de maiores rendas familiares, enquanto para as duas de menor renda conforme a Lei ICMSHabitao.
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Estrutura e metodologia da pesquisa

Os programas habitacionais oferecidos pela CDHU so bastante amplos e diversificados, contando-se com cerca de nove tipos diferentes, cujas principais caractersticas podem ser vistas de forma resumida no quadro a seguir.

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Quadro 1 Programa habitacional/CDHU


Fonte: Secretaria de Estado da Habitao/CDHU, 1997

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Em termos de rea construda por unidade habitacional, pode-se dimension-la da seguinte maneira13 : (1) casa trrea isolada, de 36 a 46 m 2; (2) casa trrea geminada, cerca de 33,40 m2; (3) sobrado geminado, de 44 a 48,50 m2; e (4) apartamento, com 45 m2. Paralelamente aos programas habitacionais estaduais, observa-se que se renovam prdios do velho centro de So Paulo. H um grande nmero de proprietrios de edifcios na rea central que esto reprogramando-os, com novas instalaes eltricas, heliporto, sistema de automao predial e fibra ptica, fazendo toda uma modernizao que vem sendo conhecida como retrofit. Entre esses edifcios esto o Banco de Boston situado na rua Lbero Badar, o Banco Mercantil de Futuros (BMF), a prpria sede da Associao Viva o Centro e o edifcio Conde Prates14 . Essa modernizao predial vem sendo feita com firmas especializadas, muitas vezes em parcerias com empresas estrangeiras de arquitetura e engenharia. Esse o caso do Banco de Boston no edifcio New BKB. Outros edifcios vm fazendo sua modernizao seguindo um cronograma conforme o oramento disponvel, pois os investimentos so bastante altos. De sua parte, a Secretaria de Habitao do Municpio de So Paulo est incentivando a pintura externa dos edifcios da rea central, dando 50% de desconto sobre o imposto predial (IPTU) para os prdios que tiverem sua fachada pintada e, com patrocnio das

fbricas Ypiranga, recebem graciosamente as tintas15 . H, assim, um esforo conjunto da iniciativa privada com o poder pblico para renovar e manter o centro principal da cidade, por muitos conhecido como o corao da cidade. Outras intervenes de recuperao de edifcios histricos tambm vm sendo feitas nas reas centrais da metrpole. Por exemplo, recentemente houve a inaugurao, pelo Governador, da Estao Jlio Prestes como Centro Cultural, com salas de concerto e outras atividades afins. O prdio dos Correios, projeto do arquiteto Ramos de Azevedo, tambm foi alvo de um concurso pblico e ser modernizado, reformado, ampliado, passando igualmente a ser um espao cultural. Outros prdios pblicos das proximidades tambm vm recebendo especial ateno das autoridades estaduais, com o objetivo de renov-los, eventualmente modificando seu uso, e de, por exemplo, manter as fachadas pintadas. Alguns casos necessitam de restaurao tambm nas instalaes, banheiros, cozinhas e sadas de incndio16 . Com essas caractersticas, observa-se que, de um modo geral, a regio metropolitana de So Paulo ainda concentra um complexo parque industrial e produtivo, talvez a principal estrutura de servios de ponta do pas, o centro financeiro nacional, um alto nmero de profissionais qualificados e de mo-de-obra especializada. Isso permite regio desempenhar o papel de elo entre as economias

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Secretaria de Estado da Habitao/CDHU, 1997. GAZETA MERCANTIL, 10 abr. 1997, p. D-1. 15 GAZETA MERCANTIL, 10 abr. 1997, p. D-1. 16 GAZETA MERCANTIL, 10 abr. 1997, p. D-1.
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Estrutura e metodologia da pesquisa

internacionais globalizadas17. Do ponto de vista econmico, hoje, principalmente em conexo com as atividades internacionais globalizadas, a atividade terciria de ponta mantm-se concentrada na regio, sobretudo junto ao centro histrico, ao espigo da Avenida Paulista, ao corredor da Avenida Brigadeiro Faria Lima e na marginal do Rio Pinheiros, ao sul, tambm junto Avenida Berrini. A populao de renda alta acompanha os setores de ponta da economia, vindo a se instalar basicamente na regio sul e oeste da cidade, porm sempre intercalada por populaes de renda mais baixa (as de mdia renda buscando o exemplo das de alta, e as de baixa buscando situar-se tanto mais prximas dos servios quanto possvel). H assim, pode-se dizer, uma cidade fragmentada em termos de qualidade de vida, mas que se complementa, ainda que inconscientemente, em termos de atividades econmicas formais e informais. Por essas razes, verifica-se que desenvolvimento e habitao vm se expandindo conjuntamente, com maior ou menor qualidade, conforme o fragmento urbano a que correspondem.
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larga escala pelas companhias habitacionais nas regies metropolitanas brasileiras. 1.3 Estrutura bsica da pesquisa Tendo em vista a complexidade e as diversas variveis consideradas na avaliao do estudo de caso em questo, bem como o entendimento da necessidade de desenvolvimento ou de aperfeioamento de mtodos e tcnicas especficas para cada um dos problemas colocados, a pesquisa foi organizada em subreas de avaliao, a saber: - avaliao dos aspectos funcionais e das reas livres; - avaliao dos aspectos construtivos; - avaliao do conforto ambiental; - avaliao econmica; e - avaliao de equipamento comunitrio (escola). Constituindo-se em esferas independentes de pesquisa, embora com carter claramente interdisciplinar, esse tipo de estrutura propiciou um intercmbio bastante positivo entre instituies e entre as diferentes reas do estudo da arquitetura e do urbanismo. 1.4 Justificativas para o projeto
1.4.1 Justificativas gerais

O objetivo deste trabalho focalizar as reas de habitao de baixa renda que vm recebendo insumos do CDHU, sobretudo aquela modalidade de Empreitada Global (ver Quadro 1) para o caso da tipologia em H de edifcios de apartamentos, via de regra repetidos em

APOs sistemticas decorrentes deste projeto de pesquisa iro colaborar para o avano dos aspectos a seguir apontados.

CDHU - Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo - Superintendncias de Desenvolvimento Social, de Planejamento e Controle e de Projetos. "Documento Elaborado por Ocasio da Visita do Especialista Holands Dr. Theo van der Voordt", julho de 1996. "A Regio Voordt" Metropolitana tem 8.015 km2 de rea e compe-se de 39 municpios, dos quais 22 tm suas reas urbanas conurbadas, constituindo uma aglomerao contnua, que mede sua maior dimenso, no sentido lesteoeste, 90 km".
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As normas descritivas so muito mais conhecidas do que as normas de desempenho relacionadas ao comportamento das edificaes durante o uso. As normas relativas s avaliaes e percias so em nmero muito reduzido. A norma relativa a manuteno, NBR 5674 Manuteno de Edificaes, sumria e est sendo revisada e complementada com a preparao de procedimentos para a elaborao do Manual do Usurio. Esse um aspecto importante, sobretudo no caso de conjuntos habitacionais, onde os moradores no tm recursos para implementar programas de manuteno corretiva, extremamente onerosa, entendendo-se que os custos de manuteno anuais mdios podem atingir percentuais superiores a 3%, em especial nas tipologias edificadas em questo. O Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, Lei n. 8.078, de 11 de setembro de 1990 (consumidor aqui entendido desde o engenheiro, o arquiteto, o construtor at o usurio final) e o Manual do Profissional elaborado pelo CREA, embasado no primeiro, so pouco conhecidos ou adotados pelos profissionais da rea, apesar do Convnio CREA PROCON e da existncia de aes legais coletivas por parte dos moradores de conjuntos habitacionais junto ao Ministrio Pblico diante do desempenho inadequado das unidades e/ou da infra-estrutura urbana. A NBR 9050/94 Acessibilidade de Pessoas Portadoras de Deficincias a Edificaes, Espaos, Mobilirio e Equipamentos Urbanos est tambm prevista na Constituio de 1988, no caso dos edifcios pblicos, mas praticamente ignorada no caso dos conjuntos habitacionais de interesse social.

1.4.2 Justificativas especficas

De modo mais especfico, esta pesquisa justifica-se, em primeiro lugar, pelos Resultados Esperados constantes deste projeto e, em segundo lugar, pelos pontos a seguir abordados. Existe grande demanda de informaes sobre a aplicao da APO em conjuntos habitacionais passveis de serem adotados em outras regies brasileiras por parte de rgos pblicos e privados, e escolas de arquitetura, engenharia, profissionais, fabricantes de materiais e componentes, e daqueles que os comercializam. O NUTAU/USP, devido experincia acumulada e infra-estrutura bsica disponvel, atrelada da FAUUSP, possui condies de transferir esses conhecimentos aos outros agentes interessados nessa ferramenta de controle de qualidade, adotando, inclusive, veculos de difuso em massa, tais como o vdeo. H necessidade de se estabelecerem rotinas de avaliao de programas sociais, particularmente no caso de conjuntos habitacionais, que possam gerar diretrizes de projeto, as quais levam em considerao o desempenho fsico dos ambientes no decorrer do uso e as necessidades e nveis de satisfao dos moradores. H necessidade de se reduzirem custos de manuteno, aumentando o controle de qualidade sobre os processos de produo e uso de ambientes construdos, a partir da reduo de falhas j na fase de projeto. 1.5 Objetivos especficos De modo especfico, objetiva-se apresentar procedimentos metodolgicos de APO referentes aos seguintes aspectos:
Estrutura e metodologia da pesquisa

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a) socioeconmicos: origem, tempo de moradia, tamanho e composio familiar; nveis de renda; consumo de energia; consumo individual e coletivo; faixa etria; nvel de escolaridade; atendimento demanda de escolas e hospitais; sociabilidade; situao do conjunto habitacional em relao ao bairro; entre outros; b) infra-estrutura, superestrutura urbana e reas livres em geral: disponibilidade de comrcio e servios; distncia dos edifcios/habitaes ao transporte coletivo; estacionamento de veculos em reas pblicas; rede de iluminao pblica; distribuio fsico-espacial dos pontos de nibus, dos equipamentos de sade, educao, dos espaos de recreao, lazer e comunitrios; distribuio estimada do comrcio e dos servios formais e informais; de reas pblicas, comunitrias e caladas; distribuio fsico-espacial de telefones pblicos e caixas de correio; segurana contra crimes nas reas pblicas do conjunto; segurana contra incndio no conjunto (acessibilidade, combate); entre outros; c) avaliao da satisfao dos usurios: abrange uma amostra de edifcios e de suas unidades habitacionais, do edifcio escolar mais prximo e das reas livres (praas) ou similares. Inclui, no caso das edificaes/ unidades habitacionais, os seguintes aspectos: aspecto visual; densidade ocupacional do edifcio versus conforto psicolgico individual e grupal (privacidade/territorialidade); possibilidade de interveno no apartamento versus adaptao ao uso; identificao dos moradores com o edifcio e suas reas comuns (manuteno/ tratamento paisagstico); espaos e equipamentos qualificados e informais para convivncia social, recreao e lazer para crianas, jovens, adultos e idosos; condies de estacionamento em reas comuns dos edifcios;

segurana contra crimes nas reas comuns dos edifcios; nvel organizacional dos moradores para intervir ou implementar programas coletivos de manuteno; e outros. Neste item, sero tambm contemplados alguns aspectos bsicos de uma avaliao esttica a partir do ponto de vista do usurio; d) avaliao do(s) sistema(s) construtivo(s): abrange uma amostra de edifcios e unidades habitacionais e do edifcio escolar mais prximo e das reas livres (praas). Inclui, no caso das edificaes/unidades habitacionais, os seguintes aspectos: implantao/movimento de terra; infra-estrutura; superestrutura; alvenaria; cobertura e forros; pisos; revestimentos; caixilhos; vidros; pintura; impermeabilizao; louas; metais; instalaes hidrossanitrias; instalaes eltricas e telefonia; guas pluviais; instalaes de gs; segurana contra fogo; segurana de utilizao; paisagismo; intervenes/usurios; patologias em geral; entre outros; e) avaliao funcional: abrange uma amostra dos edifcios e de suas unidades habitacionais, de um edifcio escolar mais prximo e das reas livres (praas). Inclui, no caso das edificaes/unidades habitacionais, os seguintes aspectos: integrao do uso residencial com outros usos; tratamento paisagstico das reas comuns do edifcio; circulao vertical externa; nmero de pavimentos do edifcio versus adequao escala humana; flexibilidade/arranjo espacial do apartamento; facilidade de manuseio/limpeza das janelas; facilidade de abertura de portas a 90 em funo do espao de utilizao; rea til do apartamento/morador; rea til do dormitrio, rea til da sala, rea til da cozinha; rea til de servio; rea til do banheiro/lavatrio, p-direito; circulao/ integrao entre cmodos no apartamento; adequao

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ao uso/equipamento/mobilirio/intensidade de sobreposio de tarefas; rea til/rea construda do apartamento; adequao e acessibilidade dos deficientes fsicos aos apartamentos; entre outros; f) avaliao energtica e do conforto ambiental: abrange uma amostra dos edifcios e de suas unidades habitacionais, do edifcio escolar e das reas livres (praas). Inclui, no caso das edificaes/unidades habitacionais, avaliaes especficas para cada tipo de cmodo, destacando-se: f.1) iluminao natural: tipo de abbada celeste; caractersticas do entorno do edifcio, considerando-se, inclusive, obstrues; tarefa e campo visual; nvel de iluminncia; abertura; caractersticas do ambiente interno; f.2) consumo de energia; f.3) acstica arquitetnica: fontes de rudo; atividades; nveis mximos aceitveis de intensidade sonora; reverberao; caractersticas e desempenho de materiais e componentes; f.4) conforto higrotrmico: caractersticas climticas e do entorno; atividades do ambiente; caractersticas dos ambientes; orientao; insolao; caractersticas e desempenhos de materiais e componentes; f.5) ventilao: implantao urbana; distncia entre edifcios; direo predominante dos ventos; dimenso e tipologia das aberturas; arranjo espacial da unidade e desempenho de cada ambiente e da unidade habitacional como um todo; e g) avaliao econmico-funcional: abrange uma anlise de custos versus benefcios dos edifcios e unidades habitacionais, e leva em considerao as principais sugestes ou melhorias implementadas pelos moradores, tais como modificaes do mobilirio, aumento da rea construda, alteraes das instalaes hidrulicas e eltricas, mudana nos acabamentos, entre outras.

2 Avaliao ps-ocupao (APO)


2.1 Formulao do problema e conceituao de APO O termo qualidade conceituado como os aspectos do produto ou servio que satisfazem as necessidades do usurio, ou seja, est associado claramente (inclusive no caso dos produtos da Construo Civil) ao desempenho satisfatrio dos ambientes e das relaes ambiente & comportamento (RAC). A preocupao com a qualidade na Construo Civil bastante antiga, tanto que h 4.000 anos o Cdigo de Hamurabi, na Mesopotmia, j estipulava cinco regras para prevenir defeitos nos edifcios. Atualmente, apenas uma parcela dos pases desenvolvidos possui indicadores sobre a origem dos problemas patolgicos nas construes. Em pases como a Blgica, a Inglaterra, a Alemanha e a Dinamarca, de 36% a 49% das patologias encontradas durante o uso de um imvel so decorrentes de falhas de projeto, seguidas de 19% a 31% de patologias com origem na execuo. Tem-se conhecimento tambm de que a baixa qualidade da mode-obra, no caso brasileiro, implica percentuais ainda mais elevados de falhas na etapa de execuo. Por outro lado, nesta dcada tem aumentado consideravelmente o nmero dos estudos sobre qualidade, na forma de eventos e pesquisas, junto aos setores produtivos, sobretudo aqueles relacionados srie ISO 9000 (no Brasil NB 9000), ou seja, a propsito da Gesto da Qualidade, tendo em vista a reduo, por um lado, dos custos das falhas durante a produo e uso, e, por outro, dos custos de qualidade.
Estrutura e metodologia da pesquisa

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Embora uma parcela significativa das falhas ocorra na etapa de projeto (entendendo-se aqui que a produo e o uso de ambientes construdos incluem as etapas de projeto, construo, fabricao de materiais e componentes, uso, operao e manuteno), ou seja, naquela de menor custo, os programas de qualidade no Brasil esto, no momento, mais voltados execuo e fabricao de materiais e de componentes, visando ao aumento de produtividade da mo-de-obra e reduo de desperdcios. So ainda poucas as empresas de consultoria e construtoras que conhecem ou que j implementaram programas de controle de qualidade da etapa de projeto, sendo, por conseguinte, poucos os arquitetos e os engenheiros e outros profissionais projetistas que tm experincia sobre o assunto. Via de regra, s se leva em considerao o fator qualidade quando se pretende atender o cliente externo, contratante, e raramente se tem em vista o cliente usurio final ou morador. Essa aplicao parcial do conceito de qualidade (quando ocorre) acaba apresentando um impacto socioambiental ainda maior, quando se trata de conjuntos habitacionais de baixa renda.
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em prtica por meio da metodologia de APO. A APO, portanto, diz respeito a uma srie de mtodos e tcnicas que diagnosticam fatores positivos e negativos do ambiente no decorrer do uso, a partir da anlise de fatores socioeconmicos, de infra-estrutura e superestrutura urbanas dos sistemas construtivos, conforto ambiental, conservao de energia, fatores estticos, funcionais e comportamentais, levando em considerao o ponto de vista dos prprios avaliadores, projetistas e clientes, e tambm dos usurios. Mais do que isso, a APO se distingue das avaliaes de desempenho clssicas formuladas nos laboratrios dos institutos de pesquisa, pois considera fundamental tambm aferir o atendimento das necessidades ou o nvel de satisfao dos usurios, sem minimizar a importncia da avaliao de desempenho fsico ou clssica. Nesse sentido, a APO tem grande validade ecolgica, pois faz anlises, diagnsticos e recomendaes a partir dos objetos de uso, in loco, na escala e tempo reais.

No Brasil, de um modo geral, pontos importantes implcitos em sistemas de controle de qualidade, tais como manuteno e defesa do consumidor, no esto sendo levados em conta pelos profissionais, devido ao desconhecimento do que ocorre no ambiente construdo (seja este edificado ou rea livre) no decorrer do uso, no que se refere tanto ao desempenho fsico quanto satisfao do usurio, ou, ainda, no que se refere ao atendimento das suas necessidades. O levantamento, a anlise e as recomendaes extradas desses dados, que visam realimentar o prprio estudo de caso bem como futuros projetos, so um instrumental de controle de qualidade que pode ser colocado

Figura 1 Esquema da APO

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A APO passa a ser ainda mais relevante no caso de programas de interesse social, tais como os conjuntos habitacionais, nos quais, no caso brasileiro, nas ltimas dcadas, tm-se adotado solues urbansticas, arquitetnicas e construtivas repetitivas em larga escala, para atender uma populao, via de regra, muito heterognea, cujo repertrio cultural, hbitos, atitudes e crenas so bastante distintos j no prprio conjunto, e mais ainda em relao aos projetistas. No caso dos fatores positivos, estes devem ser cadastrados e recomendados para futuros projetos semelhantes; no caso dos fatores negativos encontrados, so definidas recomendaes que: - minimizem ou at mesmo possibilitem a correo dos problemas detectados no prprio ambiente construdo submetido avaliao, por meio do estabelecimento de programas de manuteno fsica e da conscientizao dos usurios/moradores da necessidade de alteraes comportamentais, tendo em vista a conservao do patrimnio pblico (praas, escolas, etc.), semipblico (reas condominiais) ou privado (a prpria unidade habitacional); e - utilizem os resultados dessas avaliaes sistemticas e interdisciplinares, embasadas em pesquisas aplicadas a estudos de caso, para realimentar o ciclo do processo de produo e uso de ambientes de futuros projetos com a formulao de diretrizes, contribuies para normas existentes e outros. 2.2 A APO nos campos internacional e nacional e a APO aplicada a conjuntos habitacionais No campo internacional, os multimtodos de APO vm sendo adotados por psiclogos ambientais norte-

americanos h mais de 40 anos, visando aferir em que medida o desempenho dos ambientes influencia o comportamento humano e vice-versa. Tanto na Europa como nos EUA, a partir do PsGuerra, sobretudo a partir da dcada de 60, equipes interdisciplinares constitudas por arquitetos, engenheiros, gegrafos, paisagistas, antroplogos, psiclogos e outros comeam a avaliar os resultados da arquitetura moderna de massa, especialmente no caso dos grandes conjuntos habitacionais. Alm dos aspectos especficos do desempenho fsico das edificaes, iniciam-se os estudos sobre padres culturais, privacidade, territorialidade, personalizao, apropriao, segurana, apropriao, faixa etria com nfase no usurio dos ambientes. Levantamentos internacionais no campo das relaes Ambiente Construdo - Comportamento Humano (SAARINEN, 1995) indicam que at 1985 havia cerca de 2.950 pesquisadores nessa rea, distribudos em sua maioria nos EUA e no Canad, e apenas 2,2% (65) na Amrica Latina, especialmente no Mxico. Fica, portanto, demonstrada a carncia de consultores e pesquisadores na rea, notadamente na Amrica do Sul. No Brasil, estimase que existam hoje menos de 30 pesquisadores docentes e ps-graduandos nesse campo, podendo-se dizer que em So Paulo o centro gerador de conhecimentos sobre o assunto bem como de formao de pessoal o NUTAU USP/FAUUSP, em So Paulo. Desde a dcada de 60, portanto, passa-se a verificar a relevncia da aplicao da APO como mecanismo realimentador de controle de qualidade ou de desenvolvimento de projetos complexos e/ou populaes especiais (ex.: aeroportos, shopping centers, ginsios de esportes, hosEstrutura e metodologia da pesquisa

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pitais, asilos, estabelecimentos penais, parques) e/ou implementados em larga escala e repetitivamente (ex.: conjuntos habitacionais, escolas, postos de sade). Iniciam-se, assim, de forma sistemtica, as pesquisas sobre o desempenho fsico dos ambientes voltadas para a qualidade destes, ou seja, para o atendimento s necessidades dos usurios. Pode-se destacar, por exemplo, a atuao de Gerard Blachre junto ao Centre Scientifique et Technique du Btiment (CSTB), que publica em 1966 a obra Savoir-Batir-Habitabilit-Durabilit-Economie des Btiments (Editions Eyrolles). Entre outros trabalhos na rea, historicamente importantes, tem-se a obra de BOUDON (1972), intitulada Lived in Architecture, que avalia o conjunto habitacional Pessac, prximo a Bordeaux, Frana, projetado por Corbusier na dcada de 20. Na GrBretanha, destaca-se a fundao, em 1967, do Building Performance Research Unit (BPRU), que objetivava o desenvolvimento sistemtico de procedimentos empricos para a avaliao de edifcios como parte integrante do processo projetual. Ainda entre os pesqui-sadores ingleses, destaca-se David Canter, que em 1970 publica a obra Architectural Psychology.
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associao, podem ser destacados Robert B. Bechtel, Richard Wener, Wolfgang F. E. Preiser, Christopher Alexander, Claire Cooper Marcus, Amos Rapoport, Robert Sommer e Denise Lawrence. Atualmente, a EDRA tem como associados mais de 300 pesquisadores (entre estes, acredita-se que no mais do que 15 so brasileiros, concentrados principalmente no Rio Grande do Sul, no Rio de Janeiro e em So Paulo). Destaca-se que ocorreu, no caso dos EUA, o boom das avaliaes dos programas sociais, e at 1978 Bechtel e Srivastrava contabilizaram mais de 1.500 APOs aplicadas em conjuntos habitacionais. No Brasil, deve-se destacar, no perodo de 1972 a 1987, o desenvolvimento de pesquisas na linha da APO realizadas no Instituto de Pesquisas Tecnolgicas (IPT) do Estado de So Paulo e, em anos recentes, por grupos emergentes, tais como aqueles existentes na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo; no Ncleo Orientado para a Inovao da Edificao (NORIE), da Universidade Federal do Rio Grande do Sul; na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Pernambuco; no Grupo de Estudos Pessoa-Ambiente (GEPA), da Universidade Federal do Rio Grande do Norte; na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal do Rio de Janeiro; e no Laboratrio de Psicologia Ambiental da Universidade de Braslia, alm de algumas atividades nesse campo realizadas pela empresa particular Centro de Tecnologia de Edificaes (CTE), com sede na cidade de So Paulo. Porm, o NUTAU/USP que hoje abriga os pesquisadores da FAUUSP na rea e que possui, provavelmente, a mais longa e sistemtica experincia nessa rea no Brasil.

Nos ltimos 15 anos, os estudos voltados s relaes Ambiente & Comportamento (RAC) na Europa esto abrigados na International Association for People Environment Studies (IAPS). Nos EUA, a APO e os estudos das RACs comeam a se consolidar, em especial, a partir da fundao da Environmental Design Research Association (EDRA), em 1969, que passa a congregar pesquisadores de campos distintos, buscando o desenvolvimento de projetos conjuntos e interdisciplinares. Entre os pesquisadores dessa

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3 O estudo de caso
3.1 O distrito de So Lus De acordo com relatrio elaborado pela CDHU18 , o municpio de So Paulo, no qual se localiza o Conjunto Habitacional Jardim So Lus, tem 1.509 km de rea, 10,2 milhes de habitantes e densidade demogrfica de 67,2 habitantes/hectare. A rea urbanizada compreende 45.970 logradouros, com cerca de 16.000 km de extenso. Embora a regio metropolitana de So Paulo seja a principal rea urbana do Brasil, da qual a cidade de So Paulo (Figura 2) o centro populacional e econmico, sua populao vem sofrendo decrscimo na sua renda salarial. A zona central e expandida da cidade concentra uma populao cuja renda mdia do chefe da famlia est entre 12 e 20 salrios mnimos, enquanto a mdia do municpio de sete salrios mnimos; nas regies perifricas da zona leste, de trs salrios mnimos. A queda na renda das famlias est sendo acompanhada pelo acrscimo de famlias residindo em habitaes subnormais. Dados estimados revelam que cerca de dois milhes de habitantes residiam em favelas em 1993, e 1,5 milho em cortios. Outros ndices sociais significativos do municpio so os seguintes: - atendimento de 95% da demanda de abastecimento de gua;

- atendimento de 75% da demanda da rede coletora de esgoto; - ndice de mortalidade infantil de 23,39 por 1.000 nascimentos vivos; - taxa de alfabetizao de 7 a 10 anos de 84,8% e de 11 a 14 anos de 97,6%.

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Figura 2 Localizao do Conjunto Habitacional na cidade de So Paulo


Fonte: CET, TTC, CDHU, SUPE e SEMPA apud PREFEITURA MUNICIPAL DE SO PAULO. Proposta do Plano Diretor de SP para transportes, apud PREFEITURA MUNICIPAL DE SO PAULO, s.d.

COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SO PAULO - CDHU. Subsdios avaliao ps-ocupao dos empreendimentos Jardim So Lus e Vila Slvia, por ocasio da visita do especialista holandes Dr. Theo Van der Voordt em So Paulo. CDHU, 1996.
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Estrutura e metodologia da pesquisa

O Jardim So Lus, no qual se localiza o Conjunto Habitacional Jardim So Lus, constitui-se em parte da Administrao Regional (AR) de Campo Limpo, na zona sudoeste da cidade. O distrito de So Lus, desmembrado de Santo Amaro e de Capela do Socorro, tem uma rea de 24,7 km e uma populao de 204.284 habitantes, com taxa geomtrica de crescimento anual (TGCA) de 2,0%. A faixa etria dos habitantes do distrito constituda por 43,1% at 19 anos, 30,2% de 20 a 34 anos e 4,0% de 60 anos ou mais. O censo de 1991 registra a existncia de 55.426 domiclios particulares, sendo 91,8% ocupados. Em relao infra-estrutura, a rede de abastecimento de gua atendia 98,4% dos domiclios, e a rede de esgoto, 75% dos domiclios, com coleta de lixo atendendo 93% dos domiclios19 . O Conjunto Habitacional Jardim So Lus dista 17 km do centro da cidade de So Paulo, e o acesso pode ser feito a partir da Marginal do Rio Pinheiros, na altura da Avenida Joo Dias, direita, prximo ao Centro Empresarial, ou a partir da Praa da S, por meio de nibus urbano. Em termos habitacionais, a AR de Campo Limpo apresentava 67.826 favelas, abrangendo 84.861 moradores e 1.563 cortios, com 21.410 moradores em 1993, segundo dados da SEHAB/FIPE. Em relao renda familiar, os dados da Sempla/ 92 registram que 62,2% das famlias do distrito de So Lus apresentam renda de at oito salrios mnimos, enquan-

to o Censo 91 registrava 63,45% dos chefes de domiclio com renda de at cinco salrios mnimos e 6,7% sem rendimentos. A Figura 2 localiza o Conjunto Habitacional Jardim So Lus na rea na qual ele est inserido. 3.2 O empreendimento O empreendimento habitacional da CDHU no distrito de So Lus est subdividido em Jardim So Lus I e II, tambm denominados Campo Limpo A e C. O Jardim So Lus II (Campo Limpo C), que possui 573 unidades habitacionais, foi comercializado em 7 de abril de 1993. O empreendimento Jardim So Lus I (Campo Limpo A) foi proposto para um total de cinco fases, num total de 1.728 unidades habitacionais, com prdios de quatro pavimentos, parte no sistema de empreitada global (EG) e parte em mutiro (Unio dos Movimentos de Mutires UMM). A fase A1, com 416 apartamentos, foi comercializada em duas etapas: 160 UH em 16 de dezembro de 1993 e 256 UH em 29 de setembro de 1994. A fase A2, com 480 apartamentos, tambm foi comercializada em duas etapas: 320 UH em 25 de novembro de 1994 e 160 UH em 22 de dezembro de 1995. As outras fases, A3 (160 UH/UMM), A4 (384 UH/EG) e A5 (288 UH/EG), foram inauguradas no decorrer de 1998 (Figura 3).

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COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SO PAULO - Jardim So Lus I e II e os equipamentos sociais do entorno. So Paulo: CDHU, 1996.
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Desse primeiro cadastramento foram apurados os seguintes dados: - populao total de 24.369 pessoas; - 19,6% das famlias eram conviventes; - 46,7% dos componentes com at 17 anos, com populao demandante de creches e pr-escolas representando 21,1%; - 62,1% dos chefes de famlia tinham at 35 anos, e chefes com mais de 50 anos eram 6,4% do total; - 23,5% das famlias se encontravam na faixa de at trs salrios mnimos mensais, das quais 1,8% atingiam um salrio mnimo; 30,2% se encontravam na faixa de mais de trs a cinco salrios mnimos, 36% na de mais de cinco a dez salrios mnimos, e 1,2% na de mais de dez salrios mnimos. Em 1992, foram cadastradas 275 famlias para o mutiro, sendo 153 titulares, das quais 28,74% se encontravam na faixa de renda familiar de um a trs salrios mnimos, 53,56% na faixa de mais de trs a cinco salrios mnimos e 17,70% na faixa de mais de cinco a dez salrios mnimos.
Figura 3 Implantao geral do empreendimento Jardim So Lus

3.2.1 Populao atendida

Para o empreendimento do Jardim So Lus I e II foram cadastradas 6.308 famlias de 12 associaes da Zona Sul, entre junho e dezembro de 1990. Parte dessas famlias foi conduzida para outros empreendimentos.

No empreendimento Jardim So Lus I houve destinao de 160 UH para famlias removidas de rea de risco do Parque Otero, cujas 162 famlias cadastradas eram compostas em mdia de 4,4 pessoas, sendo 35% na faixa de 18 a 35 anos, 21% na faixa de 7 a 14 anos; 52% auferiam renda familiar de um a trs salrios mnimos mensais e 24% estavam na faixa de mais de trs a cinco salrios mnimos. As famlias realmente habilitadas apresentam perfil de renda familiar de acordo com os dados organizados na Tabela 2.
Estrutura e metodologia da pesquisa

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Tabela 2 Dados comparativos do perfil de renda das famlias habilitadas no empreendimento Jardim So Lus I

3.2.2 Equipamentos sociais da vizinhana 32

Pelo estudo realizado pelo CDHU, constata-se que a regio da AR de Campo Limpo carente em quase todos os servios e equipamentos da rea social, principalmente no atendimento s crianas nas creches e nas prescolas e no atendimento de sade. Quanto questo da habitao, existem implantados na mesma rea outros empreendimentos para habitao de interesse social, edificaes unifamiliares autoconstrudas, cortios e favelas (Foto 1).

Foto 1 Vista parcial do entorno diferentes tipologias para habitao de interesse social

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A rea do distrito bastante extensa, por isso a existncia dos equipamentos no suficiente para garantir o acesso e a utilizao efetiva pelos moradores do conjunto habitacional, pois h dependncia de transporte entre o local de moradia e o local dos equipamentos. Entre o Jardim So Lus I e II existe um cemitrio que ocupa parte da poro norte e leste do entorno do Jardim So Lus I, o que sem sombra de dvida limita a implantao de edificaes e, conseqentemente, de equipamentos sociais nessa parte do entorno. A seguir, apresenta-se uma sntese sobre os equipamentos sociais existentes no distrito e no entorno do conjunto, poca da pesquisa, conforme levantamento da CDHU.
3.2.2.1 Equipamentos de bem-estar social

1.548, em 17 centros de juventude conveniados, atendendo somente 6,04% da demanda no distrito, muito abaixo da mdia municipal, mas ainda um pouco melhor que a mdia da AR de Campo Limpo, com nvel de atendimento de 4,38%. Considerando o entorno da rea Jardim So Lus I, na distncia entre 0 e 500 metros situa-se um centro de juventude; entre 500 metros e um quilmetro situa-se um centro de juventude; entre um e 1,5 quilmetro situam-se seis centros de juventude. Ou seja, o maior nmero de centros de juventude situa-se nas reas mais distantes do conjunto habitacional, dificultando o acesso dos jovens.
3.2.2.2 Educao

Creches (atendimento de crianas de at 3 anos e 11 meses de idade) A oferta de vagas no distrito Jardim So Lus de 2.750, em 29 creches da rede direta, indireta e conveniada, atendendo apenas 14,3% da demanda, equivalente mdia do municpio, e apresentando um dficit de 14.520 vagas (121 creches-padro para 120 crianas). Considerando o entorno da rea Jardim So Lus I, na distncia entre 0 e 500 metros situam-se duas creches; entre 500 metros e um quilmetro situam-se oito creches; entre um e 1,5 km situam-se 11 creches. Ou seja, o maior nmero de creches situa-se nas reas mais distantes do conjunto habitacional, dificultando o acesso das crianas de menor idade. Centros de juventude (atendimento de crianas e adolescentes de 7 a 14 anos) A oferta de vagas no distrito Jardim So Lus de

Educao infantil O atendimento infantil de pr-escola realizado por meio das Escolas Municipais de Educao Infantil (EMEIs) da rede municipal, estadual e particular. No distrito Jardim So Lus, a oferta de 3.779 matrculas em 16 escolas, com atendimento de 18,4% apenas, apresentando um dficit de 16.808 vagas em 20 escolas. O atendimento fica abaixo da mdia da AR e bem abaixo do nvel dos outros distritos. Considerando o entorno da rea Jardim So Lus I, na distncia entre 0 e 500 metros situa-se uma EMEI; entre 500 metros e um quilmetro situam-se duas EMEI; entre um e 1,5 quilmetro situam-se quatro EMEI. Ou seja, o maior nmero de EMEI situa-se nas reas mais distantes do conjunto habitacional, dificultando o acesso das crianas. Educao de 1 e 2 graus A educao de 1 e 2 graus atendida em escolas da rede municipal e estadual. No distrito Jardim So Lus, a oferta de 41.554 vagas em 34 escolas, mas atende apenas
Estrutura e metodologia da pesquisa

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95,4% da demanda, havendo um dficit de 2.001 vagas. A rede pblica funciona na base da superutilizao, com quatro ou cinco turnos dirios, o que no garante ao aluno, sequer, o mnimo de quatro horas de aula por dia, prejudicando em muito a qualidade do ensino pblico. Considerando o entorno da rea Jardim So Lus I, na distncia entre 0 e 500 metros situam-se duas Escolas de Primeiro Grau, uma municipal (EMPG) e uma estadual (EEPG), e uma EMPG com pr-escola; entre 500 metros e um quilmetro situam-se trs EMPG, seis EEPG e EMPG e uma Escola Municipal de Primeiro e Segundo Graus (EMPSG); entre 1 e 1,5 quilmetro situam-se trs EMPG, cinco EEPG, cinco EEPSG e uma EEPG com pr-escola. Ou seja, o maior nmero de equipamentos de educao situa-se nas reas mais distantes do conjunto habitacional, dificultando o acesso das crianas e dos jovens.
3.2.2.3 Sade

moradores do conjunto habitacional. Assistncia secundria hospitais Na assistncia secundria a oferta no atende ao mnimo de quatro leitos/mil habitantes/ano (ndice da Organizao Mundial da Sade OMS), no geral do municpio. Na AR de Campo Limpo o ndice de 0,57 leitos/ mil habitantes/ano. J no distrito Jardim So Lus h dficit total, pois no h nenhum leito hospitalar.
3.2.2.4 Cultura e esporte

A regio da AR de Campo Limpo muito carente em equipamentos de cultura e esporte. No Jardim So Lus h apenas uma casa de cultura com atividades, e 14 equipamentos de esporte, todos bastante simples. Alm disso, a AR de Campo Limpo bastante violenta, fato que tambm se justifica pela ausncia de equipamentos de lazer, o que agrava a situao nos finais de semana. Considerando o entorno da rea Jardim So Lus I, na distncia entre 0 e 500 metros situa-se um campo de futebol apenas; entre 500 metros e um quilmetro situa-se tambm apenas um campo de futebol; entre um e 1,5 quilmetro situam-se seis campos de futebol e dois centros desportivos municipais. Em termos de reas verdes pblicas, observa-se no entorno um total de oito reas destinadas a essa funo. Na distncia entre 0 e 500 metros situam-se trs reas verdes pblicas; entre um e 1,5 quilmetro situam-se cinco reas verdes pblicas, embora no seja mencionada a qualidade desses espaos. Ou seja, o nmero de equipamentos de cultura, esporte e lazer insuficiente para atendimento aos moradores do conjunto habitacional.

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Assistncia primria sade centros de sade, pronto-atendimento, ambulatrios A assistncia primria sade, dada por Unidade Bsica de Sade (UBS) municipal, estadual ou federal, apresenta-se muito precria na periferia do municpio. No distrito Jardim So Lus h dficit de trs equipamentos. Considerando o entorno da rea Jardim So Lus I, na distncia entre 0 e 500 metros situa-se uma UBS; entre 500 metros e um quilmetro situam-se duas UBS e um centro de sade estadual; entre um e 1,5 quilmetro situamse duas UBS, um centro de tratamento intensivo municipal (CTISM), um hospital municipal e um centro de sade estadual. Ou seja, o nmero de equipamentos de sade insuficiente para um atendimento de qualidade aos

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3.2.2.5 Abastecimento

O abastecimento por meio de equipamentos pblicos carente nas regies perifricas. O distrito Jardim So Lus dispe de apenas dois minimercados e de duas feiras confinadas municipais. No entorno da rea Jardim So Lus I, h apenas dois sacoles, reforando a carncia da rea em equipamentos pblicos.
3.2.3 Conjunto Habitacional Jardim So Lus abrangncia da proposta

fcios so compostos de dois mdulos agrupados e unidos por duas caixas de escadas no confinadas. So edifcios multifamiliares de quatro pavimentos, todos ocupados com unidades de habitao, inclusive o trreo. Cada lmina constituda por quatro apartamentos, compondo oito unidades por pavimento (Figura 4).

O projeto do conjunto habitacional prev no s a construo de unidades de moradia, mas tambm de um centro de convivncia, creche, pr-escola, sistema de lazer, estacionamentos e rea para comrcio, porm nem todos esses equipamentos foram construdos at a presente fase do empreendimento. O paisagismo proposto prev a utilizao de espcies frutferas, alm das ornamentais, em todo o conjunto, cuja execuo tambm no ocorreu.
3.2.3.1 Implantao

Os edifcios foram implantados dois a dois, obedecendo mesma orientao em relao ao norte, ou seja, lesteoeste no seu maior comprimento. Em relao topografia, os edifcios foram posicionados perpendicularmente ao desnvel. O terreno em questo apresenta grande declividade, e a implantao imps intensa movimentao de terra, com o estabelecimento de plats nos quais esto os prdios, resultando taludes acentuados e escadarias para acessar a entrada principal. Em plats intermedirios esto localizados os bolses de estacionamento.
3.2.3.2 Tipologia dos edifcios e dos apartamentos

Figura 4 Perspectiva isomtrica do mdulo de edifcios dois edifcios e caixa de escada


Fonte: CDHU, 1996

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As faces laterais dos edifcios no apresentam aberturas, portanto todas as unidades recebem suas aberturas em faces paralelas, uma voltada para o exterior do mdulo e a outra para a rea comum entre os dois edifcios. Os acessos principais, circulao vertical e horizontal das unidades esto localizados nesta rea comum, na qual tambm se situam os abrigos de gs e os medidores da instalao eltrica e hidrulica. Sobre as caixas de escadas esto localizados os reservatrios de gua.
Estrutura e metodologia da pesquisa

O edifcio foi organizado em lminas, implantadas duas a duas e articuladas atravs da caixa de escada. Tal configurao recebeu a denominao de mdulo. Os edi-

Os apartamentos obedecem mesma organizao para todos os edifcios do conjunto, diferenciando-se apenas na rea das unidades localizadas nas extremidades das lminas. O apartamento tem uma rea til de 37,69 m (incluindo hall de distribuio) e contempla dois dormitrios, sala e cozinha (separadas originariamente por um balco), rea de servio e banheiro, conforme pode ser verificado na Figura 5. Destaca-se que a disposio efetiva das louas

sanitrias no banheiro esto em desacordo com o projeto arquitetnico e de instalaes, uma vez que tais louas foram colocadas junto parede divisria com a cozinha, o que exigiu a execuo de salincia na parede de entrada, reduzindo o espao de acesso ao banheiro. Assim, lavatrio e vaso sanitrio foram fixados muito prximos entre si, inviabilizando a colocao de box de chuveiro.
3.2.3.3 Sistema construtivo

Os edifcios foram construdos segundo a tcnica da alvenaria armada de blocos de concreto. Os blocos de escada recebem estrutura independente de concreto armado. As fachadas externas foram revestidas e pintadas. Foram adotados para a cobertura estrutura de madeira e fechamento em telhas cermicas, sem coletores para guas pluviais. Internamente, as unidades foram entregues aos moradores sem revestimentos de parede, piso e forro. As esquadrias utilizadas so de ferro, pintadas, com portas internas em madeira.

4 Procedimentos metodolgicos
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Figura 5 Planta original do apartamento


Fonte: CDHU, 1996

No campo internacional, h inmeras obras e estudos voltados aos procedimentos metodolgicos para a avaliao de desempenho (ps-ocupao) da denominada habitao de interesse social. Destacam-se no campo das relaes Ambiente & Comportamento (RAC), entre outros, no contexto conceitual, terico e metodolgico, Bechtel (1997) e Winkel (1993). Em termos dos procedimentos para aplicao metodolgica, em geral, e em um determinado aspecto ambiental, ou ainda no que respeita aos aspectos estatsticos, para anlise e tabulao de dados, destacam-se Denzin (1994); Patton (1996); Reaves (1992) e Rubin e Rubin (1995), Bechtel, Marans e Michelson

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(1987); Hayes e Lnec (1995). A propsito de pesquisas aplicadas em estudos de caso, pode-se citar as excelentes obras de Baird et al. (1996); Kernohan et al. (1992) e Sanoff (1991). Este ltimo destaca mtodos e tcnicas visuais. Quanto s anlises sobre a eficcia de programas habitacionais, tm-se, por exemplo, Bratt, Keys, Schwartz e Vidal (1995); quanto a balanos sobre o estado da arte, o futuro da habitao social e a relao com seus usurios, nos EUA, na Europa e em outros locais, Preiser, Varady e Russell (1994); e a respeito de estudos sobre relaes AC internas habitao, Marcus (1995). Quanto a aspectos importantes como a manuteno, a segurana e a gesto/autogesto condominial, tm-se os estudos de U-HAB (1995), Dunowicz, Gerscovich e Boselli (1993), e o trabalho de Newman (1996). Tambm podem ser mencionados diversos estudos que destacam os resultados das pesquisas no campo da habitao e/ou de suas relaes com outros ambientes urbanos, pblicos, semipblicos, no mbito da APO, com nfases temticas em aspectos como a acessibilidade/desenho universal, privacidade e critrios qualitativos de desempenho e diretrizes de projeto em geral. Nessa linha, tm-se Winter (1997), Coelho e Cabrita (1992); Marcus e Francis (1990) e o Ministrio do Equipamento Social e da Qualidade de Vida (1985). No Brasil, os estudos e a literatura em geral so mais restritos, mas sobretudo no final da dcada de 80 e nesta ltima dcada comeam a surgir alguns trabalhos nos campos mencionados anteriormente. Entre eles, destacam-se no mbito conceitual, terico e metodolgico, Ornstein, Bruna e Romro (1995), Ornstein (1994) e Ornstein e Romro (1992). Quanto a procedimentos

metodolgicos especficos, tais como no mbito do desempenho trmico de habitaes, tm-se, por exemplo, Akutsu, Vittorin e Yoshimoto (1995). A propsito de pesquisas em APO aplicadas a estudos de caso especficos, tm-se Silva et al. (1993); Reis (1995); Kowaltowski e Pina (1995); e Elali (1995), alm de traba-lhos dirigidos s redes de infra-estrutura urbana em con-juntos habitacionais e suas relaes com os moradores (MEDVEDOVSKI, 1995). No que respeita manuteno, segurana e acessibilidade a portadores de deficincia fsica, podem ser destacados estudos de desempenho tcnico (HELENE, 1992; THOMAZ, 1989; GUIMARES, 1995) e sobre segurana em conjuntos habitacionais (REIS; LAY, 1995). Quanto gesto da qualidade na construo civil, tem-se como referencial Souza (1994). Tambm esto surgindo alguns estudos que podem nortear a formulao de critrios de desempenho mais compatveis com as necessidades dos usurios, observados os aspectos tcnicos, econmicos e funcionais implcitos. Tm-se, entre eles, Vianna e Romro (1997), Ornstein, Romro e Cruz (1997), Mascar (1985) e Ghoubar (1995). Ainda se devem destacar as diretrizes de projeto elaboradas por Moretti (1997).
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4.1 Mtodos e tcnicas Considerando sua conceituao bsica, a aplicao de mtodos e tcnicas de APO deve levar sempre em considerao tanto o ponto de vista dos tcnicos (vistorias, medies e anlises realizadas), bem como a aferio dos nveis de satisfao dos usurios. O cruzamento desses dois tipos de procedimentos, os diagnsticos e os produtos decorrentes (recomendaes, banco de dados, vdeo, relatrio) esto apresentados na figura a seguir.
Estrutura e metodologia da pesquisa

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Figura 6 Fluxograma de desenvolvimento metodolgico da APO

Estrutura e metodologia da pesquisa

4.1.1 Roteiro metodolgico utilizado

(questionrio) e resultados das vistorias tcnicas; (m) reunies dos pesquisadores com tcnicos do CDHU para discusso de resultados; (n) diagnstico final; (o) recomendaes e diretrizes para futuros projetos semelhantes; e (p) insero em vdeo de curta durao, integrante da pesquisa, dos principais resultados da APO funcional. Conforme poder-se- verificar no decorrer desta obra, outros procedimentos metodolgicos especficos foram adotados nesta pesquisa. A anlise, por exemplo, do edifcio como um todo, da escola (equipamento comunitrio eleito para avaliao) e das reas livres, em suas respectivas subreas tcnicas de avaliao (aspectos construtivos, anlise funcional, conforto ambiental, anlise econmica), necessitou de procedimentos metodolgicos especficos, como, por exemplo, medies, simulaes, etc. A estruturao temtica de apresentao dos resultados propicia a descrio, em separado, dos procedimentos metodolgicos especficos de cada uma das subreas de avaliao. 4.2 Critrios de desempenho utilizados como parmetros para avaliao tcnica Foi estabelecido para cada rea do conhecimento ou temtica um conjunto de critrios de desempenho (ver Figura 6) que pudesse servir como referencial de qualidade nas anlises tcnicas, comportamentais e nos cruzamentos entre ambas. Esses critrios de desempenho so oriundos de normas nacionais e internacionais, diretrizes de projeto, indicadores qualitativos e quantitativos consagrados, cdigos de edificaes, experincia profissional dos especialistas envolvidos no projeto e outros.

A APO orientou-se pelo seguinte roteiro metodolgico bsico, o qual procurou realizar estudo comparativo entre dados coletados nos edifcios e apartamentos ocupados por moradores oriundos da favela (OF) localizada na rea de risco do Parque Otero e por moradores com inscrio regular (IR) no cadastro do CDHU (a distribuio amostral e localizao das unidades no conjunto encontramse descritas no 4.3 deste captulo): (a) contatos com tcnicos do CDHU para seleo do conjunto habitacional do estudo de caso; (b) obteno de dados socioeconmicos e dos projetos executivos completos do conjunto habitacional; (c) visitas de reconhecimento da rea e registros fotogrficos; (d) apresentao da rea de estudo para ps-graduandos participantes do levantamento de campo e dos diagnsticos; (e) formulao e aplicao do questionrio pr-teste para aferir nveis de satisfao dos moradores; (f) definio da amostra; (g) formulao e aplicao dos questionrios definitivos (81, sendo 33 em moradias de OF e 48 em IR); (h) leitura dos projetos executivos, especificaes tcnicas e planilhas de custos originais; (i) pr-teste das vistorias tcnicas, incluindo levantamentos de mobilirio, equipamentos e conseqentes ndices de obstruo em 16 apartamentos; (j) aplicao definitiva das vistorias tcnico-funcionais em um total de 27 apartamentos (33% da subamostra de 81), sendo 9 de moradores OF e 18 de IR; (l) anlise comparativa entre satisfao dos usurios

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Por exemplo, quanto ao conforto ambiental, foi considerado, entre outros, o nvel mnimo de iluminao para cada atividade estabelecido pela NBR 5413 (ABNT) e, para a acstica, o nvel de rudo de fundo mximo tambm para cada atividade estabelecido pela NBR 10152 (ABNT) (VIANNA; ROMRO, 1997). Ainda, no que respeita ao consumo energtico (kWh/m2), considerou-se como referencial o indicador do IBGE para a famlia paulistana e dados do especialista para a classe mdia, levando-se em conta a rea til reduzida associada ao aumento da presena de eletrodomsticos e utilizao de chuveiro eltrico (ROMRO, 1997). Critrios e referncias dessa natureza tambm esto sendo utilizados nas outras reas do conhecimento objeto desta APO como patologias nos edifcios, segurana contra incndio nos edifcios, conforto trmico, equipamentos sociais, reas livres, qualidade de vida no conjunto e outras. 4.3 Definio do universo da pesquisa em relao totalidade do Conjunto Habitacional Jardim So Lus Para efeito desta APO funcional, foi selecionado um setor desse conjunto contendo 416 apartamentos (24% da amostra total), distribudos em 13 edifcios, dos quais cinco abrigam populao oriunda de favela (OF) removida de rea de risco do Parque Otero, num total de 160 domiclios (38%), ocupados a partir de dezembro de 1993, e oito abrigam moradores com inscrio regular (IR) no cadastro de moradores do CDHU, num total de 256 unidades (62%), ocupados a partir de setembro de 1994 (Figura 7). Em ambos os casos, os edifcios foram executados no pro-cesso empreitada global.
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Figura 7 Implantao dos blocos ocupados por moradores oriundos da favela (OF) e por moradores com inscrio regular (IR)

Estrutura e metodologia da pesquisa

4.3.1 Determinao da amostragem

Avaliao tcnica segundo nvel Para este segundo nvel, foi escolhida uma subamostra de 27 unidades do universo de 81, para a realizao do levantamento tcnico exaustivo, adotando-se o procedimento da amostragem casual sistemtica aps a ordenao das unidades para garantia de equirrepresentao nas diversas lminas e pavimentos (TASCHNER, 1997). Esses dados resultam da anlise estatstica apresentada a seguir.
4.3.1.1 Sistema de referncias

A definio amostral considerou os dois nveis de abrangncia da pesquisa: avaliao da satisfao dos usurios primeiro nvel; e avaliao tcnica segundo nvel. Avaliao comportamental primeiro nvel Considerando esse universo, foi escolhida uma amostra intencional de 81 unidades (19,47% do total), o que permite a extrapolao para o conjunto, visando tambm garantir a distribuio proporcional entre as duas procedncias (OF e IR), incluindo apartamentos de todas as lminas e nos distintos pavimentos, considerando orientao solar, localizao dos edifcios e dos apartamentos nas lminas. Essa distribuio amostral est apresentada esquematicamente na Tabela 3.

Como universo-base para o clculo do tamanho da amostra e da escolha das unidades a serem levantadas, foram utilizados os domiclios que j haviam sido entrevistados na pesquisa comportamental. Para garantir a equirrepresentao dos segmentos populacionais das duas procedncias (favela e fila normal) e das trs categorias de apartamento quanto localizao vertical dentro do prdio, o procedimento escolhido foi a da amostragem casual sistemtica, aps a ordenao das unidades. A unidade amostral , dessa forma, o domiclio a ser submetido a uma avaliao tcnica. um universo finito, real e enumervel, com tamanho 81. Por sua vez, esse 81 subconjunto do universo de 416 apartamentos e o representa. Embora escolhidas de forma intencional, o processo de seleo das unidades bem como o tamanho da amostra de 81 permitem a extrapolao para o Conjunto Habitacional Jardim So Lus.
4.3.1.2 Clculo do tamanho da amostra

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Tabela 3 Quadro de distribuio amostral

Do ponto de vista prtico, foi elaborada sobre a amostra principal escolha preferencial (E) uma amostra opcional (O) objetivando cobrir eventualidades dos levantamentos in loco. Essas duas opes foram organizadas em um quadro utilizado no campo para orientar as equipes de pesquisadores, conforme apresentado na Tabela 4.

O valor de n (tamanho da amostra) depende da variabilidade apresentada em cada uma das variveis em estudo, da preciso desejada, da confiana que se quer depositar nos resultados e no universo dos domiclios.

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Tabela 4 UH organizadas em amostra preferencial ou opcional

Estrutura e metodologia da pesquisa

Conforme j foi dito, o universo finito, enumervel e tem existncia real. Como j foi efetuada a pesquisa comportamental no setor do conjunto estudado (amostra de 81 casos), podese pensar na utilizao da variabilidade de um estimado real, com mdia e desvio padro conhecidos. As variveis referentes adequao ao uso, segurana, conforto, privacidade, aparncia, convivncia social, caractersticas das reas comuns e da vizinhana e manuteno e conservao de edifcios e das reas comuns foram mensuradas por meio de uma escala que transformou respostas com nvel de mensurao qualitativo numa escala paramtrica que varia de 4 (timo) a 1 (pssimo). J se apuraram as mdias, desvios padro e modas das respostas referentes ao subconjunto de procedentes da favela. So 45 valores de mdia, cuja mediana foi a mdia da varivel 2.10.1 (classificao da situao do espao para trabalho extra), com mdia igual a 2,5 e desvio padro de 0,5. No a varivel de maior variabilidade, que varivel 8.8 (qualificao da creche). Se essa varivel fosse usada (coeficiente de variao de 46,5%, desvio padro de 0,99 e mdia de 2,13), a amostra seria praticamente igual de uma populao infinita, com os parmetros de erro e confiabilidade escolhidos (90% de confiana e 13% como erro mximo). O levantamento tcnico por demais exaustivo e demorado para permitir amostra to grande. Alm disso, a varivel de maior variabilidade externa ao apartamento, referindo-se qualidade da creche, e o levantamento tcnico visa verificar as condies objetivas da moradia em si. Dessa forma, escolheu-se, para o clculo da amostra, utilizar a varincia da varivel com mdia na mediana da distribuio

das mdias escalares. Foi utilizada a estatstica: Pr { | y-Y|> 0,13} = 0,10 onde: Pr = probabilidade; y = verdadeiro valor escalar na populao; e Y= valor escalar na amostra. Explicando melhor a estatstica usada, dizer que | Y-y |, erro, no deve ultrapassar 13%, com confiana de 90%, significa dizer que em apenas 10% das possveis amostras poder haver erros superiores a 105, para o tamanho da amostra calculado: no = t2S2 / d2 no = (1,64)2 (0,5)2 / (0,13) n = 40 Como n/N tem valor aprecivel, calculou-se a amostra para populao finita: no / 1+ no 1 N

44

n=

n = 27

4.3.1.3 Processo de amostragem

Escolheu-se o processo de amostragem sistemtica. O comportamento da amostragem sistemtica, em relao amostragem casual simples ou mesmo em relao estratificada, depende muito das propriedades da populao.

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Para sua utilizao mais eficaz, preciso conhecer a estrutura dessa populao. No presente caso, a estrutura perante duas variveis importantes conhecida: procedncia habitacional e situao em relao ao andar. Dessa forma, as N unidades da populao foram ordenadas de 1 a N; primeiramente, a populao procedente da favela, do 1 ao ltimo andar; depois a que no veio da favela, tambm do 1 ao ltimo andar. Atravs disso, ficou bastante simples selecionar e encontrar as unidades. Segundo Cocrhan (1965), a amostra sistemtica se distribui de maneira mais uniforme atravs da populao, e isso, s vezes, torna a amostragem sistemtica muito mais precisa que a amostragem casual estratificada. O intervalo de amostragem (N/n) foi 3, e o incio casual 2. A seleo amostral pode ser visualizada na figura que se segue.

do questionrio proposto e da planilha tcnica. Tais instrumentos de coleta de dados foram elaborados e devidamente testados na primeira fase da avaliao (prteste) e sofreram, posteriormente, as devidas modificaes. Do ponto de vista de seu contedo, o questionrio (ver formulrio em anexo, Captulo X, seo 39) foi elaborado de tal forma que possibilitasse aferir o nvel de satisfao dos usurios em relao aos seguintes aspectos/ nveis de abrangncia e blocos temicos (Quadro 2): - s unidades de habitao; - s reas comuns dos edifcios; - s reas livres do conjunto habitacional; e - aos equipamentos sociais e urbanos escola

45
Figura 8 Procedimentos para seleo amostral

4.4 Elaborao e aplicao dos instrumentos Coleta de dados Foram feitas algumas entrevistas informais com tcnicos da Companhia Habitacional (incluindo o engenheiro responsvel pela obra) e com alguns moradores do conjunto, entrevistas estas que nortearam a formulao

Quadro 2 Blocos temticos abordados no questionrio para avaliao das UH

Estrutura e metodologia da pesquisa

4.5 O pr-teste Essa fase tem por objetivo verificar a eficincia dos instrumentos de coleta de dados. Nesse caso, foram testados mediante a aplicao de 11 formulrios a moradores escolhidos aleatoriamente, para aferio da legibilidade das perguntas, tempo de durao da aplicao e outros aspectos. Nessa fase, tambm ocorreu uma maior aproximao dos pesquisadores com a comunidade e iniciou-se o reconhecimento fsico da rea e de seu entorno, sendo j efetuados os primeiros registros fotogrficos do trabalho. 4.6 Aplicao do questionrio definitivo Conforme j mencionado, foram aplicados 81 questionrios na fase 1 do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, sendo 48 em apartamentos de IR e 33 em apartamentos de OF. Os questionrios definitivos foram aplicados por alunos do Curso de Ps-Graduao da FAUUSP (GAMBARDELLA et al., 1996) no 2 semestre de 1997, sobretudo aos domingos. O questionrio definitivo (ver captulo X, seo 39) contm 98 questes, em sua maioria do tipo mltipla escolha, com escala de valores de 4 pontos (pssimo = 1, ruim = 2, bom = 3 e timo = 4) mais o no se aplica (NSA), alm de cartes avulsos com as alternativas para a questo 10. Verificar: - se o usurio no foi entrevistado anteriormente (inclusive pr-teste); - se o chefe da famlia ou representante; - se o usurio reside regularmente no edifcio (no temporariamente); e - se o usurio mora no apartamento h pelo menos seis

meses. Recomendaes: - aplicar o questionrio conforme seleo amostral; - distribuir o mais homogeneamente possvel entre homens e mulheres; - distribuir as entrevistas homogeneamente entre moradores oriundos de favela ou inscritos diretamente, conforme seleo amostral; e - solicitar ao usurio que responda sempre em relao situao predominante (ou seja, evitar respostas mltiplas). Considerando-se os blocos de questes de 1 a 10, discriminados no Quadro 2, a quantidade de questes contidas em cada item pode ser apreciada no Grfico 1 que se segue. Obs.: (a) ver legenda de 1 a 10 no Quadro 2; (b) os blocos de 2 a 10 objetivaram aferir nveis de satisfao dos moradores/usurios. Os nveis de abrangncia do questionrio podem ser visualizados na Figura 9, a seguir.

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Grfico 1 Quantidade de questes por bloco temtico

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Figura 9 Nveis de abrangncia do questionrio

4.7 Sistematizao e tratamento dos dados As informaes foram reunidas em planilhas eletrnicas para computador (Excel for Windows), de modo que cada aspecto estudado pudesse ser tabulado distintamente em uma planilha acompanhada do grfico mais representativo dos resultados encontrados. As planilhas foram totalmente automatizadas, ou seja, com a introduo das informaes dos questionrios em frmulas, para se obterem automaticamente subtotais de cada aspecto analisado, por nmero e percentuais no grfico, alm dos valores como

moda, mdia e desvio padro (DP), em questes relativas ao nvel de satisfao dos usurios. Foram assim tabuladas as questes em planilhas com seus respectivos grficos, e, em seguida, fez-se a compactao dessas informaes por blocos temticos, objetivando visualizar globalmente os resultados. Os grficos decorrentes das respostas de cada questo visaram comparar nveis de satisfao entre OF e IR, tal como nos exemplos (Tabela 5 e Grfico 2) que se seguem.

47

Tabela 5 Exemplo de tabulao de dados por questo

Estrutura e metodologia da pesquisa

Grfico 2 Exemplo de grfico resultante da tabulao de dados

Tambm foram construdos diagramas de barras horizontais que demonstram hierarquicamente as notas/mdias atribudas pelos respondentes, da menor maior, em ordem ascendente, segundo uma escala de quatro pontos, como instrumento complementar para visualizao dos resultados e instrumento de controle de qualidade. A ttulo de exemplo,

tem-se a seguir um diagrama de Paretto parcial para o caso das respostas OF, bloco temtico segurana. Esses dados foram tabulados, tanto para UF como para IR, no formato de grficos e de diagramas de Paretto (Tabela 6).

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Tabela 6 Exemplo de diagrama de Paretto (bloco segurana/respostas OF)

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4.8 Cruzamento entre respostas Alm da construo de grficos do tipo torta para os dados tabulados de cada pergunta e dos diagramas de Paretto, foram definidos alguns cruzamentos entre respostas do questionrio, tanto para OF como para IR, visando detectar eventuais tendncias de correlao. Assim, foram construdos grficos de barras horizontais representativos de cruzamentos como: - nmero de ocupantes do apartamento versus nvel de satisfao quanto ao tamanho do apartamento; - organizao dos moradores para encaminhamento de melhorias versus nvel de satisfao quanto manuteno, conservao e operao da coleta de lixo; - nvel de escolaridade versus nvel de satisfao quanto segurana contra assaltos, roubos e invases (edifcio); - sexo do entrevistado versus satisfao quanto temperatura da casa no vero e outros. 4.9 Construo de mapas comportamentais Para o caso das denominadas reas livres, incluindo reas comuns/condominiais dos edifcios, estacionamentos, reas para lazer e esportes (com ou sem equipamentos especficos) e extrapolando o setor denominado de fase 1 do conjunto, foram construdos mapas comportamentais para anlise das relaes ambiente versus comportamento. Os mapas comportamentais so registros fsicos das

atividades realizadas de modo repetitivo e sistemtico por unidade de espao, no decorrer de perodos predeterminados (por exemplo, no decorrer do dia, a cada hora, da semana, etc.), e observadas as faixas etrias daqueles indivduos ou grupos que as esto exercendo (BECHTEL; MARANS; MICHELSON, 1987; BECHTEL, 1997). Esse instrumento bastante til para se entenderem as mltiplas atividades de carter social e de lazer desenvolvidas em reas coletivas, as zonas ou unidades de espao que atraem ou inibem determinados usos. Os mapas comportamentais podem tambm estar acompanhados de registros de trilhas e fluxos de pessoas e veculos, para se tentar minimizar eventuais conflitos e/ou sobreposies. A visualizao desses dados em mapas colabora nas tomadas de decises de projeto (recomendaes). Os mapas comportamentais devem ser acompanhados de observaes qualitativas de atividades in loco, com um carter mais antropolgico. 4.10 Aplicao de checklist tcnico Foi formulado e aplicado no 2 semestre de 1996 um primeiro checklist (roteiro) tcnico, a ttulo de pr-teste, que abrangeu especialmente edifcios, suas reas comuns e 16 apartamentos. O checklist, tal como discriminado na Figura 7, orientou as primeiras vistorias realizadas pelos tcnicos (GAMBARDELLA et al., 1996)20 .
49

20

Sobre esta tcnica ver BAIRD et al., 1996 e LNEC, 1995.

Estrutura e metodologia da pesquisa

O checklist adotado como pr-teste incluiu os seguintes blocos temticos: (a) avaliao dos projetos e do as built; (b) infra-estrutura do conjunto (instalaes de gs, coleta de lixo, taludes, etc.); (c) sistema construtivo (fundaes, estrutura, alvenaria, cobertura e coleta de guas pluviais, forro, piso, revestimentos, pintura, esquadrias, instalaes prediais, conforto ambiental, etc.); (d) manuteno; (e) acessibilidade; (f) segurana contra crimes e contra incndio; e (g) funcionalidade dos apartamentos. No caso do conforto ambiental, realizaram-se medies, clculos e simulao com softwares (Arquitrop, ESP-r) com base no projeto arquitetnico, nas especificaes tcnicas dos materiais e do sistema construtivo, nas condies de obstruo externa para luz e calor, nas funes de cada cmodo dos apartamentos, entre outros quesitos, considerando-se sempre a interdependncia entre conforto trmico, acstico e luminoso (VIANNA; ROMRO, 1997). No caso do consumo de energia eltrica nos 27 apartamentos, foram levantados todos os equipamentos eletrodomsticos existentes, a distribuio dos pontos de energia, os padres de consumo. Calcularam-se, entre outros indicadores, a potncia mdia instalada (W/m2) e o consumo mdio mensal da habitao, alm de anlises do projeto quanto potncia instalada versus bitola da fiao adotada. Quanto avaliao funcional, foram levantados e

plotados em plantas baixas e em perspectivas volumtricas todos os mveis e equipamentos existentes nos 27 apartamentos, o que permitiu calcular os ndices de obstruo (percentual de rea ocupada por mobilirio e equipamentos em relao ao espao disponvel para uso destes e circulao). Indicadores como m2 til/morador e densidade de ocupao tambm foram considerados. Alm disso, foram feitas leituras de projeto, especificaes tcnicas e vistorias in loco por especialistas para estruturao de avaliaes tcnicas relativas patologias das edificaes, segurana contra incndio e outras. Tambm anlises no mbito da economia do edifcio indicam custos de manuteno preventiva e corretiva das melhorias implementadas (ou desejadas) pelos moradores nas unidades em face do as built e assim por diante. 4.11 Discusso sobre mtodos, tcnicas e concluses Vrios aspectos especficos e genricos merecem ser aqui elencados sobre o conjunto de mtodos e tcnicas adotados como instrumentos de avaliao, visando ao contnuo aperfeioamento para aplicao em outros conjuntos habitacionais semelhantes. So eles: (1) a APO uma metodologia eficaz para desenvolvimento de diagnsticos que subsidiem recomendaes e diretrizes calcadas nas efetivas necessidades dos moradores/usurios; (2) na construo do questionrio, adotar algumas perguntas com escalas de valores diferenciadas quanto ao nmero de pontos, visando tambm destacar escalas mpares (3 ou 5 pontos), ou seja, que contemplem o ponto neutro ou regular;

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(3) a diversidade de mtodos e tcnicas adotados (questionrios, entrevistas, observaes, registros fotogrficos, vistorias tcnicas, outros), sendo alguns com resultados predominantemente quantitativos e outros com resultados predominantemente qualitativos, e a comparao entre eles aumentam a confiabilidade dos diagnsticos finais e de seus cruzamentos; (4) os sndicos devem ser antecipadamente comunicados sobre a aplicao da APO, para facilitar o acesso; e os resultados da pesquisa devem ser apreciados por eles e por outros moradores interessados, quando da sua concluso final; (5) na tabulao de dados, o agrupamento das informaes extradas dos questionrios por pavimento e/ou de acordo com a orientao solar destacou problemas especficos da posio do apartamento no bloco; (6) os procedimentos estatsticos para anlise de dados podem ser ajustados e aprimorados, caso a caso; (7) a compreenso das modificaes e adaptaes feitas pelos moradores nos apartamentos, reas comuns dos blocos, reas livres e estacionamentos auxiliam a entender o comportamento do usurio como insumo para a realimentao de projetos; e (8) os produtos finais da APO, no s na forma de relatrio mas tambm no formato vdeo, colaboram, de forma decisiva, na divulgao dos resultados da pesquisa no meio acadmico e profissional, facilitando a leitura e a utilizao das recomendaes geradas.

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Estrutura e metodologia da pesquisa

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II.
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5 Consideraes preliminares

6 Da unidade habitacional a alguns aspectos coletivos e/ou condominiais dos edifcios

II.
APO funcional - Das unidades e das reas condominiais

5 Consideraes preliminares

avaliao funcional enfoca, em nveis distintos de profundidade, a avaliao funcional dos

ambientes internos dos apartamentos, alguns aspectos relevantes dos edifcios em seu conjunto, passando pela avaliao das reas externas, coletivas, e/ou condominiais dos blocos de edifcios
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em formato H, interligados por duas caixas de escada, at a anlise de aspectos das reas livres e do desenho urbano do conjunto habitacional. A propsito desses itens, alm de anlises e diagnsticos, faz recomendaes segundo os procedimentos da APO para o prprio estudo de caso e, principalmente, para futuros projetos de conjuntos habitacionais, luz de critrios de desempenho. Nos casos pertinentes, remete a recomendaes constantes de outros captulos, especialmente no que respeita ao captulo Avaliao Econmico-Funcional.
APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

6 Da unidade habitacional a alguns aspectos das reas coletivas e/ou condominiais dos edifcios
6.1 Reviso conceitual e terica No campo internacional, podem ser encontrados estudos voltados compreenso da privacidade ao longo dos sculos, das relaes interpessoais, sociais e entre cmodos da moradia, diante, por exemplo, das necessidades de cada poca at o presente momento (RYBCZYNSKI, 1996). Estudos em profundidade da evoluo arquitetnica e do desenho urbano recentes, sob o prisma da habitao em regies metropolitanas, como no caso de New York, podem ser encontrados em obras como a de Plunz (1990). Existem tambm pesquisas interdisciplinares, como no caso de Portugal (LNEC, 1995), onde foi recentemente concluda a avaliao ps-ocupao de diversos conjuntos habitacionais, implantados a partir de 1985 e analisados tanto do ponto de vista tcnico como do ponto de vista dos moradores, sob a tica do contexto urbano at a unidade habitacional. Ainda em Portugal, recentemente foi publicada exaustiva e profunda anlise tipolgica e funcional da escala do bairro unidade habitacional (COELHO; PEDRO, 1998), a qual faz uma abordagem prtica e de atualizao de obras clssicas como Portas (1969) e Alexander et al. (1980). Outros trabalhos mais especficos no que diz respeito aos conceitos de acessibilidade aos portadores de deficincias ou do desenho universal, voltados s unidades habitacionais, podem ser verificados em Voordt (1990) e em MacDonald (1996). No Brasil, tambm existe uma forte tradio em experincias (bem ou malsucedidas) no que tange produo habitacional destinada populao de baixa

renda, embora ainda sejam em nmero restrito os estudos com resultados prticos dirigidos manuteno e gesto (condominial) de conjuntos habitacionais (MEDVEDOVSKI, 1998), com a participao dos moradores no decorrer do uso. Alguns trabalhos discutem em detalhes o processo de produo (e as tipologias decorrentes) na forma de mutiro ou de ajuda mtua e a experincia participativa nas tomadas de deciso pelos moradores (ABIKO; ALBIERI, 1996). Verifica-se tambm que no caso brasileiro ainda so relativamente reduzidos os estudos que abordam a funcionalidade com detalhes, visando realimentar futuros projetos, luz de uma viso retrospectiva da produo habitacional de interesse social. Trabalhos j concludos (IPT, 1987; ORNSTEIN et al., 1997; CRUZ, 1998), os quais incluem indicadores como reas teis por cmodo versus rea ocupada por mobilirio e equipamentos; densidade ocupacional (m/morador); ndice de obstruo (IO) por cmodo (percentual de rea ocupada por mobilirio e equipamentos em relao rea para utilizao dos mesmos e para circulao) entre outros, alm de anlises econmico-funcionais (GHOUBAR, 1995), sugerem que h necessidade de aprofundar e sistematizar esses dados, levando-se em conta a prtica informal da autoconstruo perifrica, os elevados ndices de satisfao desses usurios (CRUZ; ORNSTEIN, 1995) e em que medida essa produo poderia fornecer insumos, inclusive no campo das relaes ambiente versus comportamento, para subsidiar o desempenho funcional dos conjuntos habitacionais formais. Em anos recentes, foram poucos os estudos no mbito da arquitetura voltados s variveis dimensionais e

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funcionais, associados aos aspectos ergonmicos do espao habitacional. Muitas vezes, somente so adotados pelos profissionais brasileiros, no seu dia-a-dia, critrios mnimos discutveis, tais como o Cdigo de Edificaes do Municpio de So Paulo e o j ultrapassado Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo. Porm, alguns esforos para elencar critrios de desempenho funcional na forma de referenciais de qualidade e de checklists tm sido feitos em particular nos ltimos dez anos, podendo-se fazer meno, entre outros, aos trabalhos do IPT (1987) e de Boueri (1989), para o caso de habitao de interesse social, autoconstruda ou promovida pelo poder pblico, e de Oliveira, Lantelme e Formoso (1995), para o caso de edifcios habitacionais e comerciais. 6.2 Procedimentos metodolgicos A APO funcional orientou-se pelo roteiro metodolgico constante no item 4.1.1 e no fluxograma da Figura 10, a seguir. 6.3 Critrios de desempenho Um conjunto bsico de critrios de desempenho pode ser visualizado nas tabelas e grficos que se seguem, os quais serviram como referencial de qualidade na anlise funcional dos apartamentos levantados. Alguns dos indicadores nacionais e internacionais

de reas teis mnimas necessrias, por cmodo, so: (a) BLACHRE: 14 m teis/morador, para qualidade de vida regular; (b) PORTAS E LAUWE: respectivamente 10 m e 8 m teis/morador, dados como mnimo crtico.

Tabela 7 reas teis (m2/morador) recomendadas por diversas entidades e pases europeus, de acordo com o tamanho da famlia.
Fonte: ROSSO, 1990, p.138 (tabela adaptada)

interessante, tambm, observar as recomendaes tcnicas para habitao social em vigor, no caso portugus:

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Obs.: T1 = 1 dormitrio; T2 = 2 dormitrios e assim, sucessivamente

Tabela 8 Dimensionamento da rea habitvel o caso portugus


Fonte: Ministrios do Equipamento Social e da Qualidade de Vida, Portaria 580/83, despacho 41/85 p. 1520/82

Segundo Coelho e Pedro (1998, p. 340) define-se como: [...] a soma das reas de todos os cmodos da habitao, incluindo vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, despensas, outros compartimentos de funo similar e armrios nas paredes, mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam a habitao [...], descontando paredes interiores, divisrias [...] (adaptao da lngua portuguesa pelos autores do livro). 22 interessante notar que termos de rea til, levantamentos realizados em empreendimentos sociais das cidades do Porto e de Lisboa (COELHO; PEDRO, 1998, p. 346) indicaram mdias entre 6,30 e 9,80 m2 teis/habitante. 23 Ver nota 76.
21

APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

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Figura 10 Procedimentos metodolgicos APO Funcional nfase em unidades habitacionais

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As recomendaes tcnicas portuguesas expressas de forma resumida na Tabela 9 esto em vigor desde 1985 e determinam de modo claro as exigncias mnimas em termos de qualidade funcional, a serem atendidas pelo projeto de arquitetura, no caso da habitao: as atividades mais habituais relacionadas com o modo de vida previsvel do agregado familiar e sua evoluo; o nmero mdio previsto de ocupantes; o espao requerido pela movimentao das pessoas e pelo equipamento e mobilirio correntes, circunstanciados a cada atividade exercida na habitao e pelo seu uso normal; as interrelaes e sobreposies no espao e no tempo entre as atividades exercidas na habitao. (MINISTRIOS DO EQUIPAMENTO SOCIAL E DA QUALIDADE DE VIDA, Portaria 580/ 83, despacho 41/85, p. 1520/82, adaptao da lngua portuguesa pela autora do relatrio). Ou, ainda, no caso de cada ambiente ou compartimento, por exemplo, quartos ou dormitrios, os dormitrios devem constituir espaos fechados com acesso por porta; a forma e as dimenses do dormitrio devem permitir a circulao das pessoas e o uso fcil do seguinte mobilirio habitual: camas individuais ou camas de casal, mesas de cabeceira, cmoda e roupeiro; a legislao dos dormitrios na habitao deve permitir a maior privacidade interna e externa relativamente aos espaos comuns de circulao e habitao adjacentes (MINISTRIOS DO EQUIPAMENTO SOCIAL E DA QUALIDADE DE VIDA, Portaria 580/83, despacho 41/85, p. 1520/82, adaptao da lngua portuguesa pela autora do relatrio). Existem, assim, exigncias seguidas atentamente nos projetos de arquitetura para habitao social tambm para os demais ambientes: sala, cozinha, somados ao local para

tratamento de roupa, instalaes sociais, espaos de entrada e de circulao, armrios, despensas e demais dependncias, como varandas e alpendres. Nesses casos, para possibilitar o uso efetivo do mobilirio e de equipamentos mnimos da habitao, exige-se a determinao de espaos suficientes para instalao, por exemplo, de geladeira: 0,60 x 0,60 m (na cozinha) ou a inscrio de um crculo em planta de 1,20 m de dimetro no espao de entrada. J no caso espanhol, podem ser encontrados os seguintes indicadores (MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO apud COELHO; PEDRO, 1998, p. 345):

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Tabela 9 rea til por nmero de dormitrios o exemplo espanhol
Fonte: Institut de Tecnologia de la Construccin de Catalunya Condiciones Minimas dHabitati de Construccin dos Edificios a Contemplar en les Ordenances dEdificaci in Coelho & Pedro, 1998, p. 345

Outros indicadores nacionais e internacionais podem ser visualizados a seguir.


APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

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Tabela 10 rea til mnima total recomendada para habitao em m2 (dormitrios + salas + cozinha + banheiro + rea de servio)

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Tabela 11 reas teis mnimas recomendadas por cmodo (m2)

APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

No caso do Municpio de So Paulo, no qual se insere o Conjunto Habitacional Jardim So Luis, objeto de estudo, os denominados empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS) devem atender seguinte legislao: (1) Decreto 31.601, de 26/05/92, (2) Decreto 33.824, de 24/11/93; (3) Decreto 34.049, de 23/03/94, (4) Decreto 35.433, de 23/08/95, (5) Decreto 35.553, de 04/10/95, (6) Decreto 35.839, de 30/01/96, (7) Decreto 35.892, de 14/02/96, (8) Decreto 36.366, de 06/09/96 e (9) Decreto 37.004, de 12/08/97. Uma vez que muitos municpios brasileiros adotam, em linhas gerais, a legislao formulada pela Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano da Prefeitura do Municpio de So Paulo, interessante levar em considerao a nica exigncia especfica voltada funcionalidade do apartamento do EHIS destinado a edificaes multifamiliares, na forma de conjuntos habitacionais at cinco pavimentos, incluindo o trreo. rea til mnima por habitao de dois ou mais dormitrios igual a 36 m2, alnea h do art. 5 do Decreto 34.049/94, alterado pelo Decreto 35.839/9624 .
60

Se forem considerados os ambientes internos da habitao, tm-se, por exemplo, como alturas recomendadas para acionamento de dispositivos (NBR 9050/ 94, p. 5): a) interruptor entre 0,80 e 1,00 m b) tomada entre 1,15 e 0,40 m c) registro com 1,00 m d) comando de janela entre 1,15 e 0,40 m e) maaneta de porta entre 1,00 e 0,40 m Outras recomendaes constantes da NBR 9050/ 94: a) vo livre mnimo de porta: 0,80 m (p. 19); b) altura de eixo de barra de apoio em banheiro: 0,76 m (p. 24); c) armrios: altura mnima 0,30 e mxima 1,20 m; puxadores e fechaduras: faixa de conforto de 0,80 a 1,00 m (p. 34). A propsito de habitaes autoconstrudas no Municpio de So Paulo (CRUZ; ORNSTEIN, 1995), estas apresentam os seguintes dados bsicos encontrados nas unidades pesquisadas: (a) rea til mdia: 52,00 m; (b) rea til mdia por morador: 13,00 m e (c) tipologia bsica predominante: dois dormitrios, sala, cozinha, banheiro e rea de servio, um pavimento. O Grfico 3, a seguir, ilustra a situao citada acima.

Tambm, no que diz respeito acessibilidade a portadores de deficincia e considerando que uma parcela dos apartamentos (no pavimento trreo, por exemplo) deveriam atender a essas populaes, deve-se considerar as recomendaes da NBR 9050/94 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos (ABNT) visando ao desenho universal.

No que tange ao conforto ambiental, a legislao municipal tambm prev para as EHIS, na alnea IV do art. 42 do Decreto 31.601/92 Condies de aerao, insolao e iluminao das unidades habitacionais previstas no Cdigo de Edificaes do Municpio.
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Grfico 3 Habitaes autoconstrudas: reas teis por cmodo/m 50 casos

6.4 Avaliao tcnica de desempenho


6.4.1 Caractersticas do objeto de estudo

bilizando a colocao de box de chuveiro (note-se, entretanto, que diversos moradores alteraram tal layout).
6.4.2 Levantamentos e diagnsticos 6.4.2.1 Ambientes internos dos apartamentos 61

O apartamento tem uma rea til de 37,69 m (incluindo hall de distribuio) e contempla dois dormitrios, sala e cozinha (separadas originariamente por um balco), rea de servio e banheiro, conforme pode ser verificado na Figura 6, item 3. Destaca-se, em especial, que a disposio efetiva das louas sanitrias no banheiro est em desacordo com o projeto arquitetnico e de instalaes originais, uma vez que tais louas foram instaladas junto parede divisria com a cozinha, exigindo a execuo de salincia na parede de entrada, o que reduziu o espao de acesso ao banheiro. Assim, lavatrio e vaso sanitrio foram fixados muito prximos entre si, invia-

A partir dos levantamentos tcnico-funcionais in loco, foram feitos desenhos em AutoCad, de 27 apartamentos, contendo o arranjo espacial de cada unidade, o mobilirio, equipamentos, louas sanitrias e peas de cozinha. Assim, cada apartamento apresentado em planta (bidimensionalidade) e em perspectiva (para estudo da ocupao com base nos volumes gerados por mobilirio e equipamentos), conforme exemplificam as Figuras 11 e 12, demonstrativas do levantamento tcnico-funcional e dos desenhos de um apartamento do setor objeto de estudo.
APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

Figura 11 Exemplo de levantamento em planta realizado em um dos apartamentos com formas de ocupao, mobilirio e equipamentos

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Figura 12 Exemplo de desenho volumtrico (3D) realizado em um dos apartamentos, com formas de ocupao, mobilirio e equipamentos

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As vistorias tcnico-funcionais foram realizadas pela equipe de pesquisadores em 27 apartamentos, distribudos nos 13 blocos, nos pavimentos inferiores (1), nos superiores (4) e intermedirios (2 e 3), dos quais nove abrigam moradores OF, e 18, IR. Uma vez que se trata de edifcios e apartamentos iguais em termos dimensionais e de arranjos espaciais e que os ndices de obstruo (IO) encontrados (reas ocupadas por mobilirio e equipamentos) apresentaram diferenas pouco significativas entre as duas populaes amostrais (OF e IR), foram calculados os indicadores mdios, conforme consta da Tabela 12, a seguir.

Tabela 12 Indicadores dimensionais mdios dos apartamentos levantados (27 casos)

Verificou-se que: (a) os ndices de obstruo (IO) obtidos so inferiores queles destacados em outros trabalhos na mesma linha (ORNSTEIN et al., 1997), sendo estes percentuais mais crticos no caso dos dormitrios e da rea de servio; (b) as razes obtidas para os cmodos cozinha e banheiro sugerem reas midas muito distantes da forma quadrada, o que pode significar custos mais elevados para execuo em relao aos demais cmodos, alm dos custos especficos de instalaes hidrossanitrias; (c) as reas teis por cmodo esto aqum dos mnimos

exigidos ou recomendados para vrias daquelas apontadas nas tabelas e grficos anteriores, sobretudo se comparadas com indicadores internacionais como Portas, Voordt e LNEC, ou at mesmo das habitaes autoconstrudas; (d) em especial, a rea til do banheiro est prxima ou alm de alguns indicadores nacionais recomendados. Em termos de rea til total (37,69 m2, incluindo hall de distribuio), considerando-se a tipologia dois dormitrios para quatro moradores, a referida rea til est um pouco alm daquela considerada mnima para o caso
APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

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de EHIS pela legislao municipal (36 m2) e muito aqum da legislao portuguesa (43,5 m2, Tabela 2, para o caso T2, ou seja, dois dormitrios) e da recomendao espanhola (Tabela 3, dois dormitrios). Tambm est muito aqum da rea til mdia de uma habitao autoconstruda (52,00 m2), dado obtido em pesquisa recente na cidade de So Paulo (CRUZ; ORNSTEIN, 1995). Ainda a tipologia em estudo de difcil adaptao, ante as limitaes dimensionais, NBR 9050/94, a propsito da acessibilidade a portadores de deficincia, em especial no caso de reas midas (banheiros, cozinhas e reas de servio). Deve-se levar em considerao, nas anlises funcionais pautadas na subamostra de 27 habitaes (extradas das 81 anteriores), visando aferir densidade ocupacional e outros aspectos, que, ao contrrio da amostra maior, aqui o nmero mdio de ocupantes por apartamento razovel (3,52), assim como a conseqente rea til mdia por morador (10,37 m), o que atende a indicadores propostos por Lauwe e Portas, e quele recomendado na Tabela 1, no caso de quatro moradores, havendo apenas diferenas ligeiras quanto a este indicador entre apartamentos de OF e aqueles de IR. Tambm no caso de exemplos de empreendimentos sociais em Portugal, o indicador (rea til mdia por morador) encontrado no Jardim So Luis superior queles levantados naquele pas. Por outro lado, se forem comparados os nveis de satisfao dos moradores dessa subamostra (27 casos) com aqueles apontados nas Tabelas 7 e 8 (IR = 48 casos e OF = 33 casos), verifica-se que, de um modo geral, as notas atribudas aos diversos aspectos do tpico adequao ao

uso so de tendncia favorvel (mdias entre 2,5 e 3,0). Porm, no caso da subamostra de 27 casos, em ambas as populaes (OF e IR) existe insatisfao quanto ao tamanho da rea de servio e, no caso dos provenientes de IR, em relao ao local para passar roupa. Ainda, a grande maioria dos moradores da subamostra de 27 casos (77%) indicou haver falta de espao para desenvolvimento de alguma atividade extra no apartamento, o que sugere o seu subdimensionamento.
6.4.2.2 Segurana contra acidentes e de utilizao

A questo das caixas de escada interligadas das lminas "H" so analisadas no item Segurana contra incndio APO do Sistema Construtivo. Abrigos de gs Segundo Gambardella et al. (1996), os abrigos contm botijes de 13 kg cada e foram construdos em alvenaria com portinholas de tela metlica, nas reas externas comuns entre as lminas de cada bloco. Essa localizao prejudica o acesso principal ao bloco e o uso dessa rea como lazer para as crianas. Tambm aumenta o risco de exploses e incndios por sua utilizao como bancos e local de brincadeiras. A questo da insegurana contra incndios (exploso) est tambm associada ao fato constatado de que alguns moradores do 4 pavimento utilizam botijo de gs em sua prpria cozinha para ter presso suficiente, local que no tem condies de garantir ventilao suficiente e condies de uso adequadas. Abrigos de lixo Tambm segundo Gambardella et al. (1996), os denominados abrigos de lixo foram executados em posies diversas. Em alguns casos, esto situados na frente do edifcio e, portanto, prximos dele. Em outros casos, ficam

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na base de taludes em pontos de acesso difcil, por meio de escadarias. Em locais com grande declividade, h o arrastamento dos sacos de lixo pelas enxurradas (guas pluviais). Canaletas de guas pluviais As canaletas de guas pluviais prximas aos edifcios no tm, na maioria dos casos, proteo por meio de grelhas ou placas de concreto junto aos acessos de usurios, o que permitiria o fluxo de pessoas, inclusive portando carrinhos de compras, de bebs e/ou em cadeiras de rodas. A inexistncia de proteo no s causa o acmulo de detritos, o que impede o fluxo contnuo de guas pluviais, mas tambm pode causar acidentes. Taludes Os inmeros cortes existentes no terreno geraram taludes, os quais no vm recebendo a devida manuteno (por exemplo, com cobertura vegetal/grama), o que est implicando um processo acelerado de eroso junto aos edifcios, com eventuais riscos de desmatamentos (dos taludes). Tal situao pode causar no s riscos aos edifcios, sobretudo no caso das reas comuns, e aos apartamentos situados no trreo e/ou no primeiro pavimento, mas tambm s crianas que, por falta de espaos externos qualificados como parques infantis/playgrounds, utilizam os taludes como escorregadores e para outros tipos de brincadeiras ( importante destacar que se verificou que existe uma mdia superior a 30 crianas por bloco "H").
6.4.2.3 Acessibilidade a portadores de deficincia

94 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos. Entre os elementos relativos acessibilidade mais importantes na implantao do conjunto esto a ausncia de: vagas apropriadas de estacionamentos; guias rebaixadas; caladas acabadas adequadamente e com largura suficiente para passagem de pessoa em cadeira de rodas (l = 1,20 m); acesso aos edifcios e aos apartamentos por meio de rampas e/ou, no segundo caso, unidades habitacionais para portadores de deficincia situados no pavimento trreo e/ou instalao de elevadores em alguns dos blocos; vo livre mnimo de porta = 0,80 m; unidades habitacionais com reas teis adequadas, especialmente para cozinhas e banheiros, juntamente com a instalao de barras de apoio nos ltimos ambientes mencionados e fixao de dispositivos eltricos, hidrulicos, para abertura e fechamento em alturas adequadas, conforme j mencionado no item Critrios de Desempenho, entre outros. 6.5 Avaliao da satisfao dos usurios
6.5.1 Adequao ao uso do apartamento

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O Conjunto Habitacional Jardim So Lus, do desenho urbano unidade habitacional, no atende a praticamente nenhuma das recomendaes da NBR 9050/

Foi considerado, no que diz respeito aplicao dos questionrios, alm das caractersticas bsicas do entrevistado e de sua famlia, questes relativas adequao ao uso do apartamento e de privacidade. Para medir os nveis de satisfao dos usurios, adotou-se escala de quatro pontos (pssimo = 1, ruim = 2, bom = 3 e timo = 4),
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alm da alternativa no se aplica. Em termos gerais, verifica-se que, no caso da amostra total na qual foram aplicados questionrios (81 apartamentos), o nmero de ocupantes por unidade superior naqueles ocupados por OF (em mdia 4,15 ou 8,36 m2 teis por morador) do que naqueles ocupados por IR (em mdia 3,79 ou 9,62 m 2 teis por morador)25 . Na grande maioria dos apartamentos, a composio familiar constituda de pai, me e filhos, e nos apartamentos dos IR, 15% trata-se de me e filhos contra 9% nos casos dos OF. Em termos de faixa etria, os moradores OF so mais jovens (49% at 21 anos contra 43%, no caso dos IR). A escolaridade baixa em ambos os casos (com 52% dos entrevistados OF e 48% dos IR at 1 grau incompleto) e, quanto renda familiar, h predominncia de valores entre um e cinco salrios mnimos (75%) no caso dos IR. No caso da amostra de 81 apartamentos, tm-se os principais indicadores estatsticos que se seguem (Tabelas 13 e 14). No caso dos itens tamanho da rea de servio e cmodo para passar roupa, verifica-se que os entrevistados IR apresentaram respostas de tendncia negativa, e os entrevistados OF, tambm de tendncia negativa ou ligeiramente satisfatria.

Pode-se dizer que, em princpio, os entrevistados oriundos de IR so mais crticos em relao aos aspectos de possveis sobreposies de atividades domsticas, pois tm como referncia moradia anterior com desempenho superior aos OF (transferidos de favela). Verifica-se que existe um nvel mais elevado de insatisfao quanto adequao ao uso do apartamento por parte daqueles moradores de IR (tamanho da rea de servio, da cozinha e a situao do local para passar roupa), ao passo que os moradores OF apresentam insatisfao apenas quanto ao tamanho da rea de servio e ao espao para trabalho extra. Constata-se ainda, em outro bloco de questes, que existe um elevado nvel de insatisfao quanto privacidade entre apartamentos em ambos os casos (mdia e modas com tendncias bastante negativas), o que pode estar associado s respostas negativas quanto s dimenses de alguns cmodos, eventual sobreposio de tarefas e metros quadrados teis por morador indutores de estresse (ver critrios de desempenho anteriores). Refora essa idia o fato de que a grande maioria dos respondentes de ambas as populaes acredita que falta espao no apartamento para desenvolver atividades como brincar com crianas, estudar e fazer refeies, entre outras.

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interessante notar que, conforme aponta o item 2.4.2, a rea por morador no caso da subamostra igual a 27 adequada, se comparada com alguns indicadores internacionais; j no caso da amostra maior, tanto para o caso de OF quanto para o caso de IR, segundo Portas e Lauwe , situam-se no mnimo crtico, aqum, portanto, dos indicadores da Tabela 1 (dois dormitrios e quatro moradores).
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Tabela 13 Nveis de satisfao dos moradores com relao adequao ao uso IR

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Tabela 14 Nvel de satisfao dos moradores com relao adequao ao uso OF

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6.5.2 Privacidade versus funcionalidade

satisfeitos com a privacidade interna do apartamento. A questo da convivncia social, pouco estimulada, uma vez que as reas externas aos apartamentos no so adequadas para tanto, associada ao fato da insegurana contra crimes, outro aspecto apontado por OF e IR como insatisfatrio, aumenta o estresse no interior das unidades em face das densidades ocupacionais relativamente elevadas dos apartamentos, seja em termos do nmero de moradores, seja em termos das obstrues decorrentes da grande quantidade de mveis e equipamentos. Mesmo considerando indicadores ligeiramente mais elevados, para o caso de OF, quanto aos aspectos de convivncia social, de um modo geral fica clara a necessidade, tanto no caso do Conjunto Habitacional Jardim So Lus como em futuros projetos, de se estabelecer um equilbrio entre dimenses dos ambientes internos ao apartamento e alternativas, em termos de qualificao espacial, do desenho urbano das reas livres, visando a atividades de lazer passivo e ativo.

O nmero de ocupantes por apartamento superior em OF (4,15) do que naqueles ocupados por IR (3,79). Os moradores oriundos de OF e de IR entrevistados eram predominantemente jovens (at 21 anos) e, em ambas as populaes, foi encontrado apenas 1% de moradores com 66 anos ou mais de idade. Por outro lado, as Tabelas 18, 19, 20 e 21, acompanhadas dos respectivos diagramas de Paretto, a seguir, indicam a existncia de grande insatisfao tanto no caso dos entrevistados IR como no caso daqueles OF, no que diz respeito privacidade26 em relao aos vizinhos imediatos entre apartamentos, bem como respostas de tendncia negativa em termos de convivncia social nas reas comuns, coletivas e de lazer em geral existentes no conjunto, pouco qualificadas para atender a demandas, sobretudo de populaes atualmente jovens, portadores de deficincia, ou mesmo populaes atuais e/ou futuras na terceira idade. Todavia, tanto moradores IR quanto OF parecem estar

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Tabela 15 Nveis de satisfao dos moradores com relao privacidade entrevistados IR 48 casos

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Ver tambm anlise de privacidade versus problemas de rudos/conforto acstico no captulo referente APO do Conforto Ambiental.

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6.5.3 Segurana contra acidentes, acessibilidade e outros aspectos


6.5.3.1 Segurana contra acidentes na escada

6.5.3.2 Acessibilidade

Tantos os moradores entrevistados de IR como de OF atriburam notas com tendncia satisfatria ou positiva para o aspecto referente caixa de escada que interliga as duas lminas do bloco "H" (mdias 2,60 e 2,59 para IR e OF, respectivamente), o que talvez denote um item pouco prioritrio entre aqueles apreciados pelos moradores. Entretanto, se for verificado esse aspecto no contexto do item manuteno, conservao e operao dos corredores e escadas, ao contrrio, tanto moradores IR como OF indicam tendncias negativas (aqum da mdia mnima aceitvel) desses aspectos de manuteno, conservao e operao de elementos construtivos, talvez associados ao fato de se tratar de elementos de circulao no enclausurados, que oferecem proteo limitada no s segurana contra acidentes no que diz respeito largura dos patamares, degraus das escadas e fixao de guarda-corpos, mas tambm no que tange s chuvas e ventos. A avaliao tcnica de desempenho indicou tambm diversos aspectos insatisfatrios no que diz respeito segurana contra acidentes ou segurana de utilizao no s nas reas comuns/coletivas e de circulao do edifcio mas tambm nas reas livres (no mbito do desenho urbano do conjunto).

Os itens acessibilidade portadores de deficincia (temporria ou permanente) e segurana contra acidentes, esto interligados entre si. H indicaes de que tanto os moradores IR como OF tm conhecimento das barreiras impostas a eles pelo desenho urbano, pelo edifcio, uma vez que as respostas a estes itens apresentam fortssima tendncia negativa. De fato, o conjunto habitacional praticamente no atende a nenhum dos quesitos desde a macroescala (desenho urbano) at a unidade habitacional da NBR 9050/ 9427 , impedindo essas pessoas de se socializarem e/ou de ter condies mnimas de utilizao da unidade habitacional.
6.5.3.3 Aparncia: do conjunto habitacional unidade habitacional

No que diz respeito aparncia (aspecto esttico, percepo visual), desde a ambientao interna do apartamento at a apreciao do edifcio (bloco), do conjunto habitacional como um todo at as reas comuns, coletivas, sejam estas ltimas inseridas interlminas de edifcios (reas condominiais), sejam elas pblicas para atividades de lazer e/ou o centro comunitrio (de convivncia), verificou-se tanto no caso dos moradores entrevistados IR quanto dos OF significativa apreciao de tendncia negativa. Constatase, entretanto, que a insatisfao ainda maior entre os moradores IR, para os quais apenas a aparncia da ambientao interna do apartamento foi apreciada favoravelmente.

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Normas rgidas e eficazes para a construo civil so o primeiro passo para uma melhoria da democratizao do espao urbano. Pode-se, pois, dizer que parte significativa da configurao urbana acaba promovendo uma marginalizao dos deficientes (FOLHA DE S. PAULO, 18 abr. 1998, p. A-2).
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J no caso dos moradores OF, apenas as reas comuns e o centro comunitrio (de convivncia) foram considerados insatisfatrios quanto aparncia. Essas ponderaes, ligeiramente diferenciadas entre IR e OF, parecem se justificar na medida em que os moradores oriundos de rea de favela, com a transferncia, tiveram ganhos de qualidade de vida significativos, ao passo que aqueles de IR, no necessariamente.

Tabela 16 Nveis de satisfao dos moradores com relao aparncia entrevistados IR = 48 casos

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Tabela 17 Nveis de satisfao dos moradores com relao aparncia entrevistados OF = 33 casos
Obs.: utilizada escala de valores de quatro pontos, a saber: pssimo = 1; ruim = 2; bom = 3 e timo = 4

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No caso do centro comunitrio e das reas comuns, ambos considerados de aparncia insatisfatria tanto por IR como por OF, verifica-se que, no caso do centro comunitrio, de fato este est vandalizado e sem utilizao; no segundo caso, reas comuns, constatou-se na poca da aplicao de questionrios eroso de taludes, inexistncia de caladas e/ou iluminao pblica adequada, e quantidade significativa de lixo domstico jogado nesses taludes, alm da inexistncia de espaos comuns qualificados para atividades socializantes ativas e passivas. Esse contexto gera insatisfao do ponto de vista da aparncia, possivelmente associada insatisfao quanto segurana e manuteno das reas coletivas, condominiais e pblicas, estas ltimas possivelmente devido falta de organizao comunitria, atrelada falta de conscientizao dos mecanismos para que isso ocorra, consideradas pelos moradores IR e OF como terra de ningum. Embora no caso dos moradores de OF, as mdias atribudas aparncia de todo o conjunto habitacional e do edifcio (bloco) tenham sido consideradas ligeiramente acima da mdia mnima aceitvel (respectivamente 2,55 e 2,76), pode-se constatar tambm que tanto moradores IR como OF consideram esses dois aspectos quanto aparncia como de tendncia negativa e/ou ligeiramente positiva, possivelmente devido ao desenho urbano massificante e implantao de blocos "H" de forma uniforme, no havendo compromissos com a personalizao e/ou identificao dos moradores e/ou grupos destes com o locus onde moram, em nvel macro. Ao contrrio, no caso da ambientao interna dos apartamentos, fica evidente a satisfao dos moradores IR e OF quanto aparncia, provavelmente pelo domnio e

apropriao na microescala que as famlias tm de sua unidade habitacional, com possibilidades visveis de implementao de melhorias e de personalizao, conforme ficou demonstrado no levantamento dos 27 apartamentos. Para visualizao com maior profundidade das anlises acima, foram tambm apreciados alguns cruzamentos entre aspectos (muitos deles j mencionados) que poderiam estar associados aos atributos valorativos aplicados pelos moradores, tanto IR como OF, para os distintos matizes do aspecto aparncia (esttica). Apesar da disperso de algumas respostas, pode-se depreender o que se segue: (a) h indicaes de que tanto moradores IR quanto OF consideram a atual casa em relao anterior e a aparncia do apartamento com desempenho de tendncia positiva, denotando, portanto, satisfao quanto a esses aspectos; (b) h indicaes de que, apesar de moradores IR e OF considerarem o apartamento onde moram significativamente melhor do que a residncia anterior, eles indicaram considerar a aparncia do conjunto habitacional ligeiramente positiva; (c) h indicaes de que tanto os moradores IR quanto os OF consideram sua organizao para encaminhamento de melhorias bastante insatisfatria. Uma vez que tanto IR como OF avaliam a aparncia do edifcio/ bloco onde residem com tendncia ligeiramente positiva ou negativa (no h consenso), pode-se depreender que alguns entrevistados consideram que a melhor ou pior aparncia do edifcio/bloco pode estar associada a relativamente pouca capacitao dos moradores para
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se organizarem visando ao encaminhamento (e at mesmo implementao) de melhorias; (d) h indicaes de que tanto moradores IR quanto OF consideram a sua prpria capacitao para organizao visando ao encaminhamento de melhorias e aparncia das reas comuns livres (reas condominiais, reas de lazer, estacionamento, entre outras) de desempenho insatisfatrio, possivelmente porque no existe clareza quanto aos procedimentos a serem seguidos pelos moradores com vistas manuteno dessas reas comuns livres, especialmente no que tange s possveis alter-nativas para apropriao desses territrios comuns; (e) h indicaes de que tanto moradores IR como OF consideram, com certa disperso, a segurana contra vandalismo nos edifcios, ou seja, nas reas condominiais entre lminas do bloco "H" cercadas, ligeiramente satisfatria, acompanhando a tendncia das respostas quanto aparncia do edifcio/bloco. Via de regra, o vandalismo pode estar associado aparncia, porque o primeiro deteriora fachadas, o que j vem ocorrendo em menor ou maior escala em vrios blocos. Todavia, tanto a avaliao tcnica quanto a aferio da satisfao dos moradores entrevistados sugerem que a deteriorao maior nas reas externas aos blocos, nas quais os moradores e/ou comunidade em geral no tm um domnio ou um controle sobre as formas de apropriao e/ou uso.
6.5.3.4 Organizao e manuteno: alguns aspectos da APO funcional

dos vrios elementos que compem o conjunto habitacional (corredores, coberturas, fachadas, reas externas, etc.), indica que esses aspectos tm a ver com os nveis de satisfao dos usurios quanto a aspectos relacionados funcionalidade do conjunto, adequao ao uso, acessibilidade, aparncia e outros. As Tabelas 18 e 19, a seguir, indicam os pontos de vista dos moradores IR e OF quanto a esses itens. Por outro lado, na aplicao dos questionrios, tanto moradores IR como OF acrescentam comentrios ao final da entrevista (29% dos respondentes IR e 45% dos respondentes OF), tendo destacado em comum os seguintes pontos: - falta de organizao entre os moradores; - assistncia limitada da CDHU; e - ausncia de segurana no conjunto habitacional. Tambm, as Tabelas 18 e 19 indicam, com alguma disperso, sobretudo no caso dos respondentes IR, elevados nveis de insatisfao quanto aos aspectos organizacionais e de manuteno no conjunto habitacional. Em princpio, no h um programa suficientemente adequado de uso, operao e manuteno dos blocos "H", desde as reas condo-miniais at o interior dos apartamentos, nem treinamento para que os moradores consigam gerenciar adequadamente os condomnios, minimizando a deteriorao, ou seja, visando prolongar a vida til dos blocos "H" e at mesmo das reas externas coletivas. No ficam claras para os mora-dores IR e OF, apesar de no considerarem insatisfatrios os gastos com condomnio e energia eltrica, as esferas de atuao do CDHU aps a entrega das chaves, especialmente segundo a opinio dos moradores OF.

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A anlise das respostas dos entrevistados IR e OF, no que tange satisfao quanto s formas organizacionais para encaminhamento de melhorias e quanto manuteno

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Tabela 18 Nveis de satisfao dos moradores com relao a aspectos organizacionais e de manuteno entrevistados IR = 48 casos

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Tabela 19 Nveis de satisfao dos moradores com relao a aspectos organizacionais e de manuteno entrevistados OF = 33 casos

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Essa situao gera por longos perodos aps a entrega das chaves a indefinio das reas condominiais quanto ao tamanho desses condomnios e/ou a apropriao inadequada de reas comuns/coletivas, sejam reas de estacionamento, sejam reas internas aos blocos "H", ou outras.
6.5.3.5 Anlise da importncia relativa (para os usurios entrevistados) da funcionalidade no que concerne a outros aspectos vinculados qualidade de vida no conjunto habitacional

mais relevante para o respondente, e assim sucessiva-mente, em escala (das mdias) ascendente. Os resultados so os que se seguem. Num segundo momento, foi realizada outra anlise comparativa (GAMBARDELLA et al., 1996, p. 39-41) a partir de percentuais obtidos para os quatro itens considerados pelos entrevistados como os mais importantes e os quatro considerados os menos importantes segundo a escala original de valores do questionrio. Assim, observando a somatria de percentuais dos trs itens mais votados, os aspectos priorizados pelos moradores IR e OF esto considerados no Quadro 3. Por outro lado, os ltimos aspectos considerados na escala de prioridades para os moradores entrevistados, ou seja, a somatria dos percentuais do oitavo, nono e dcimo itens eleitos, esto discriminados no Quadro 4. Da anlise comparativa das Tabelas 20 e 21, mesmo considerando alguma disperso dos resultados, e dos Quadros 3 e 4, os tpicos vinculados aos aspectos funcionais, a saber, (a) tamanho e disposio dos ambientes no apartamento; (b) aparncia do edifcio; e (c) qualidade das reas externas comuns, tanto no caso dos entrevistados IR como OF, parecem, com ligeiras diferenas, no ocupar posies de importncia relativa relevante em termos de qualidade de vida no conjunto (condies de moradia), luz dos dez tpicos a eles apresentados. De fato, o item (a) tamanho e disposio dos ambientes no apartamento, apesar de sempre ocupar uma das cinco primeiras posies tanto para IR como para OF, seja nas Tabelas 20 e 21, seja nos Quadros 3 e 4, em nenhum momento ocupa o 1 lugar. J os itens (b) aparncia do edifcio e (c) qualidade das

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Nas Tabelas 20 e 21, a seguir, acompanhadas de seus respectivos diagramas de Paretto, pode-se verificar os resultados da tabulao das questes 10.1 a 10.10 do questionrio aplicado aos moradores IR (N = 48) e OF (N = 33) no que tange a dez aspectos relevantes da qualidade de vida no conjunto habitacional, desde aqueles relativos infra-estrutura (por ex.: facilidade de estacionamento e de transporte ao trabalho) e a superestrutura urbana (por ex.: facilidade de acesso ao comrcio, escolas e postos de sade), passando por aspectos de segurana (contra assaltos e roubos, contra incndio) at aqueles especficos das unidades habitacionais (por ex.: qualidade da construo; conforto ambiental e tamanho e disposio dos ambientes no apartamento). A cada entrevistado, foram distribudas dez cartelas, cada uma nomeando um desses aspectos, e o respondente deveria ordenar desde aquele prioritrio (mais importante) at o menos relevante ou importante. Os resultados dessa priorizao ou hierarquizao foram organizados tanto para IR como para OF, num primeiro momento, segundo uma escala de 1 a 10 (portanto, considerando a mdia mnima aceitvel 5,5), moda e desviopadro, sendo o primeiro (mdia) acompanhado do diagrama de Paretto. A menor mdia refere-se ao aspecto

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reas externas, nitidamente vinculados ao desenho urbano e acessibilidade, ocupam sempre uma das ltimas quatro posies, tanto na apreciao de entrevistados IR como de OF.

Tabela 20 Hierarquizao da importncia de distintos aspectos de qualidade de vida no conjunto habitacional, segundo os moradores IR (N = 48)

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Tabela 21 Hierarquizao da importncia de distintos aspectos de qualidade de vida no conjunto habitacional, segundo os moradores OF (N = 33)

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Quadro 3 Percentuais comparativos dos aspectos de qualidade de vida considerados mais importantes segundo entrevistados IR e OF
Fonte:Gambardella et al., 1996, p.39

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Quadro 4 Percentuais comparativos dos aspectos de qualidade de vida considerados menos importantes segundo entrevistados IR e OF
Fonte:Gambardella et al., 1996, p.39

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Pode-se tambm depreender que aspectos gerais da qualidade de vida no bairro (no caso, com elevada taxa de criminalidade) e em cidades de grande porte como So Paulo, pontos como segurana contra assaltos e roubos, facilidade de acesso ao comrcio, escolas e postos de sade, ou ainda, facilidade de transporte ao trabalho, se sobrepem, de certo modo, em importncia queles especficos do edifcio e do apartamento. Por outro lado, a pouca importncia relativa de aspectos como segurana contra incndio sugere desconhecimento e/ou falta de conscientizao sobre o assunto, uma vez que foi detectada, por exemplo, a transferncia, em alguns casos, de botijo de gs do abrigo situado no trreo para apartamentos no 3 e 4 pavimentos. 6.6 Diagnstico: avaliao tcnica versus aferio da satisfao dos usurios Considerando-se os diagnsticos decorrentes da avaliao tcnica e da aferio da satisfao dos usurios, tm-se, resumidamente, os seguintes aspectos relevantes a serem considerados: (a) ambientes internos dos apartamentos: - layout inadequado ao uso especialmente de banheiro, cozinha e rea de servio; - layout e dimenses inadequadas de todos os cmodos, mobilirio, instalaes e equipamentos eltricos e hidrossanitrios a portadores de deficincia; - relao entre rea til total do apartamento e repertrio de mobilirio popular existente no mercado inadequada; - privacidade limitada entre apartamentos devido intensidade de rudos;

(b) ambientes externos aos apartamentos, ou reas comuns dos blocos (entre lminas): - riscos de acidentes devido a: inadequao/fragilidade de corrimos; posicionamento de abrigos de gs (incluindo a utilizao inadequada de botijes em apartamentos); - inexistncia de locais adequados para lazer, sobretudo das crianas; - acesso s entradas dos edifcios dificultado para portadores de deficincia; - poucas alternativas das reas livres em relao convivncia social; (c) ambientes externos aos blocos: - riscos de acidentes devido existncia de canaletas de guas pluviais desprotegidas (sem grelhas ou fechamentos superiores para passagem); - abrigos de lixo inadequadamente posicionados, provocando detritos espalhados nos taludes; - diversas barreiras arquitetnicas e de desenho urbano no que tange acessibilidade a portadores de deficincia; - diversos pontos de vandalismo, sobretudo no centro comunitrio; - taludes desprotegidos, em fase acelerada de eroso; - poucas alternativas de convivncia social devido noqualificao para esses fins (faixas etrias, lazer passivo, lazer ativo) das reas livres externas; - estacionamentos sendo utilizados inadequadamente como reas de comrcio, servios e lazer, de modo informal, nos fins de semana; - as aparncias (aspectos estticos) do centro comunitrio, das reas comuns e dos blocos so consideradas insatisfatrias pelos usurios. Pode-se dizer
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que os moradores consideram nitidamente satisfatria apenas a aparncia interna do apartamento, a qual pode ser controlada por cada famlia, o que destaca a viso da terra de ningum dos espaos ou ambientes externos a ele; (d) outros aspectos relevantes: - a segurana contra assaltos e roubos, a facilidade de acesso ao comrcio, servios, educao e sade, e a facilidade de transporte ao trabalho destacaram-se como aspectos fundamentais para os moradores, impondose prioritariamente a aspectos internos aos apartamentos ou aos blocos, como aqueles funcionais de conforto ambiental e aparncia. Portanto, a localizao do conjunto e a sua insero na malha urbana so aspectos fundamentais para se propiciar qualidade de vida; - existem dificuldades significativas na organizao dos moradores, para gerir e manter as reas comuns, sejam estas interlminas de blocos, sejam externas. No existe uma compreenso clara do que privado, semipblico ou pblico, criando-se eventuais conflitos e/ou expectativas em relao aos servios da Companhia Habitacional, e invases de reas pblicas (estacionamento e ampliaes indevidas de apartamentos no trreo). Por outro lado, situaes de vandalismo (escola, centro comunitrio) poderiam ser reduzidas se houvesse a conscientizao dos moradores. 6.7 Recomendaes Verificou-se que as habitaes de interesse social oferecidas pelo poder pblico na Regio Metropolitana de So Paulo, independentemente do agente promotor (estadual ou municipal), dos mecanismos adotados para

sua produo (empreitada, mutiro) e das formas de acesso moradia (inscries nas Companhias Habitacionais, Cooperativas), carecem, em menor ou maior escala, de realizaes concretas que levem a melhorias do desempenho funcional (apartamentos e edifcios como um todo), tendo em vista o atendimento s necessidades dos moradores e, at mesmo, a satisfao destes no contexto da qualidade de vida urbana. Tal situao tem persistido nos ltimos trinta anos, apesar de esforos de algumas companhias habitacionais, tais como a CDHU, para implementar programas voltados qualidade habitacional. A avaliao de desempenho tcnico-funcional realizada indicou a necessidade urgente de reviso do espao habitacional de interesse social proposto para as regies metropolitanas brasileiras, com base na seguinte agenda de estudos e pesquisas interligadas: (a) ampliao dos levantamentos e anlises tcnicofuncionais dos conjuntos habitacionais destinados populao de baixa renda, com base em checklists, e na aferio dos nveis de satisfao dos usurios/ moradores, visando estruturao de banco de dados contendo diagnsticos e recomendaes (APO) (BAIRD et al., 1996); (b) acessibilidade a portadores de deficincia e concepes espaciais fundamentadas no conceito do desenho universal (VOORDT, 1990); (c) reestudo dimensional dos cmodos, calcado na coordenao modular e nas volumetrias dos ambientes; (d) insero de anlises relativas privacidade e personalizao dos cmodos da habitao (MARCUS, 1995), levando em considerao especial a densidade ocupacional dos dormitrios;

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(e) redesenho e redimensionamento da rea de servio; (f) redesenho do banheiro; (g) previso de espao adequado para refeies de trs a quatro pessoas na sala ou cozinha; (h) previso de espao destinado a depsito ou despensa de materiais no perecveis e/ou comuns famlia; (i) estudo do contexto cultural e da tipologia habitacional ante as possveis diferenciaes socioeconmicas e das necessidades de moradores oriundos de reas especficas (por exemplo, favelas); (j) anlises tipolgicas e dimensionais das unidades habitacionais e dos edifcios, diante da evoluo da composio familiar associada combinao, num mesmo edifcio, de apartamentos com dois, trs e quatro dormitrios por exemplo, aumentando inclusive, possibilidades de diversidade socioeconmica dos moradores; (k) separao e integrao entre cmodos e atividades na habitao (por exemplo, separao efetiva entre sala de estar e cozinha e entre cozinha e rea de servio, para adequar os cmodos satisfao dos moradores); (l) estudos ergonmicos visando adequao de mobilirio, equipamentos, louas e manuseio de elementos construtivos (por exemplo, janelas e portas), tendo em vista espao para uso e circulao; (m) interao entre espao familiar (apartamento) e espaos de uso coletivo (por exemplo, reas de lazer); (n) anlises apuradas dos custos da habitao em funo de variveis dimensionais de projeto, vida til versus custos de manuteno preventiva e assim por diante (ver APO Econmica Parte VI);

(o) maior participao dos futuros usurios no processo de produo (projeto/construo) e treinamento intensivo para que estes se habilitem a gerir, administrar e manter os apartamentos e edifcios por conta prpria, na forma de condomnios e ou cooperativas (KERNOHAN, 1996). Nesse sentido, seria oportuna uma anlise acurada, por exemplo, de sistemas cooperativados europeus com o objetivo de verificar a sua aplicabilidade em larga escala no caso brasileiro, sendo o promotor pblico eventualmente o seu estimulador; (p) reduo da escala dos conjuntos (at 100 unidades habitacionais) e efetiva insero na malha urbana, com diversidades tipolgicas.

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APO funcional - das unidades e das reas habitacionais

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III.
7 Consideraes preliminares 8 Dos espaos abertos 9 Recomendaes: redesenho dos espaos abertos
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III.
APO funcional - Dos espaos abertos do conjunto habitacional

7 Consideraes preliminares

tanto em termos de projeto como de espao construdo. Esses espaos abertos podem oferecer a seus usurios uma qualidade ambiental digna da dimenso de sua cidadania, mas podem tambm, se forem relegados a sobras de terrenos, sem funcionalidade e criatividade, imprimir-lhes uma alcunha de renegados pela sorte e pela sociedade. Da os objetivos deste trabalho voltarem-se para o estudo desses espaos, suas caractersticas tcnicas de projeto e construo, contrapostas aos interesses dos usurios definidos por suas caractersticas culturais
APO funcional - dos espaos abertos do conjunto habitacional

ma das grandes demandas aos arquitetos e urbanistas continua sendo o projeto e a construo

de conjuntos habitacionais de interesse social. Nesses casos, pode-se dizer que h uma premncia em se terem projetos completos, isto , que incluam tambm os espaos abertos,
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e pelo contexto social da cidade e regio em que se localizam. A anlise dessas caractersticas culturais feitas pelo processo da Avaliao Ps-Ocupao (APO) fundamental para o estudo de caso do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, em So Paulo. Seus resultados so utilizados como insumos elaborao do redesenho dos espaos abertos daquele conjunto habitacional, em prol da obteno de segurana e conforto da populao. Esta tem direito no s ao abrigo que a unidade habitacional proporciona, mas, principalmente, como extenso de seu lar, ao uso de um entorno constitudo por espaos abertos, reas verdes, recreao e outros equipamentos comunitrios. A qualidade de vida resultante pode mesmo ser medida por melhorias como essas, que valorizam o espao comunitrio. Atualmente, a cultura urbana, direcionada pela procura de segurana e conforto, tem levado, tambm aqui no Brasil, a um crescimento desigual da cidade, com reas tpicas, com ambientes fechados de diferentes modos, com cercas, controle de entrada de estranhos, em contraposio a reas que ainda se encontram desprovidas de qualquer defesa contra a insegurana, sendo estas, portanto, muito propcias formao de gangues de distribuio de drogas e a roubos de vrias espcies. Os conjuntos habitacionais de interesse social tm se caracterizado por seus projetos abertos inseridos nas cidades, mas, aps certo tempo de ocupao, seus moradores decidem fech-los, como vem ocorrendo em muitos exemplos, mesmo nos mais tradicionais, como o Conjunto Habitacional Zzinho de Magalhes, projetado pelo professor Joo Batista Vilanova Artigas e que se localiza na Rodovia Dutra, j na regio metropolitana de So Paulo.

A reflexo sobre essas comunidades sociais urbanas vem mostrando uma evoluo terica que focaliza os tipos de preocupaes que vm sendo enfrentadas, mundialmente, por polticas, projetos e obras construdas. Pela literatura especfica pode-se acompanhar essa evoluo, verificando-se que, nos pases adiantados, posteriormente Segunda Guerra Mundial, esses conjuntos habitacionais passam a atribuir maior ateno utilizao dos espaos abertos de seu entorno. Pode-se destacar, ento, diferentes projetos trazendo distintas alternativas para essas reas abertas, bem como uma enorme gama de literatura tecendo comparaes entre as solues adotadas em muitos casos estudados. Finalmente, as concluses colocam em discusso a qualidade do ambiente redesenhado diante da realidade presente no Conjunto Habitacional Jardim So Lus em estudo e ao padro urbano almejado pelos usurios (TISOVEC et al., 1998).

8 Dos espaos abertos


Procurando respostas s perguntas acima, passa-se a examinar dados empricos resultantes da Avaliao PsOcupao realizada junto aos usurios dos espaos abertos do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, situado no bairro de Campo Limpo, na cidade de So Paulo (TISOVEC et al., 1997). 8.1 Diagnsticos Foram feitas entrevistas para avaliar o uso e a qualidade dos espaos abertos pelos moradores do conjunto, focalizando, com isso, as caractersticas sociais e culturais

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da comunidade em relao a locais de consumo, reas de recreao e equipamentos de lazer, meios de transporte utilizados, servios pblicos como correio e coleta de lixo, entre outros. A formulao das questes sofreu, como de praxe, a aplicao de um teste que reorientou a forma de fazer as perguntas, bem como inseriu outras questes que no tinham sido lembradas. Procurou-se, assim, adaptar

o questionrio ao modo de vida das pessoas que freqentam as reas livres do conjunto habitacional e verificar como se apropriam desse espao. A partir de observaes programadas para os vrios dias da semana e diferentes horrios, foi tambm possvel elaborar um mapa comportamental e de atividades dessa comunidade nessas reas livres (Figura 13).

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Figura 13 Mapa comportamental e de atividades dos espaos abertos do setor estudado

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Numa primeira vistoria, j se constata que o conjunto habitacional no oferece nenhum equipamento urbano para abrigar atividades humanas, contemplando uma quantidade excessiva de taludes e terras de ningum. Durante o levantamento dos pontos focais, percursos e atividades (Figura 15) (TISOVEC et al., 1988, p. 13-16) e da anlise dos projetos originais, constatou-se, alm do desenvolvimento de uma srie de atividades informais decorrentes da desqualificao dos espaos abertos, principalmente o que se segue: - movimento de terra abusivo, configurando-se em barreiras fsicas, o que dificulta a circulao e a integrao entre edifcios/blocos; - lazer infantil ocorre nos bolses de estacionamento, competindo com carros e/ou com estacionamentos cobertos e interiorizado, por medidas de segurana. O rudo das crianas nas reas comuns dos edifcios prejudica as demais atividades. Ao mesmo tempo, o arranjo do relevo (taludes, cotas) praticamente no possibilita, na grande maioria dos blocos, a vigilncia direta por parte dos moradores sobre as crianas menores. Os projetos originais dos playgrounds so inviveis economicamente, devido ao grande nmero de taludes, muros de arrimo e grades que implicariam; - a arborizao prevista em projeto no foi implementada; caso o fosse, as massas opacas concebidas gerariam barreiras fsicas, tornando-se simples adereos das vias de circulao e com possibilidades de aumento dos problemas de segurana contra crimes. Os moradores tomaram iniciativas isoladas para plantar espcies em vasos e junto aos taludes. Neste ltimo caso, os significativos movimentos de terra implicaram a reduo

da camada orgnica, dificultando essas iniciativas relativas apropriao do territrio; - existem inmeras barreiras fsicas aos percursos seguros por parte dos pedestres, pois a construo de muros delimitando os blocos coibiu o fluxo de pedestres das reas de menor para as de maior cota e viceversa. A populao optou, ento, pelo improviso com riscos de quedas, em caminhos menos longos: evitam as escadas e os taludes, e utilizam os extremos dos estacionamentos, ou seja, corredores entre os muros dos blocos de edifcios e o talude do campo de futebol, necessitando equilibrarem-se por valas de drenagem e terrenos erodidos; - a avenida principal do conjunto no possibilita acesso direto a ele, obrigando os moradores a fazer um significativo contorno, o que torna os bolses mais vulnerveis; - a pavimentao dos estacionamentos inadequada, demonstrando-se, em alguns pontos, principalmente no que tange camada de revestimento asfltico, comprometida; - a iluminao pblica e nas reas comuns deficiente, gerando desempenho inadequado do ponto de vista da segurana contra crimes; - o centro comercial previsto em projeto no foi executado, sendo substitudo, no local previsto para tanto, por blocos residenciais. Tal situao obriga os moradores a deslocamentos extensos para obteno de servios e comrcio cotidianos; - assim, servios e comrcios esto sendo oferecidos por ambulantes, de forma informal e desordenada;

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- h a ocorrncia da tradicional feira livre aos sbados, junto ao acesso principal, obrigando os moradores proprietrios de veculos a realizar contornos por vias secundrias; - o centro comunitrio est depredado por vandalismo, encontrando-se distanciado da demanda e desativado; - os equipamentos para coleta de lixo dos blocos residenciais tm projeto e execuo que no previram as tarefas de limpeza e transferncia do lixo para o caminho, servindo apenas como depsito para os moradores e dificultando o servio da empresa concessionria responsvel pela coleta, que sempre acaba deixando resduos pelo cho; no existem equipamentos para coleta de lixo nas reas de circulao de pedestres e nos estacionamentos. Foi aplicado um total de 45 questionrios aos usurios dos espaos abertos do setor estudado do conjunto habitacional. O questionrio considerado para aplicao definitiva conta com os seguintes blocos de perguntas: (1) Caracterizao do Entrevistado, abrangendo nome, idade, escolaridade, profisso, renda familiar aproximada, nmero de integrantes da famlia, quantidade de membros por faixa etria, endereo, tempo de residncia, local anterior de residncia e tipo de moradia anterior; (2) Caracterizao Comportamental, que trata da qualidade da moradia anterior em relao atual, no conjunto habitacional, focalizando a aparncia do edifcio, das reas comuns livres, do centro de convivncia e do prprio conjunto habitacional; (3) Tentativa de Localizar os Pontos Focais para a Determinao de Percursos, abrangendo a localizao

do ponto de consumo, o que se compra, em que dia e perodo, tipo de compra, existncia ou no de ambulantes no conjunto, que tipo de mercadoria vendem e que caminho fazem para se dirigir s compras; (4) Ponto de Transporte Coletivo e Meio de Transporte Disponvel, verificando se possui ou no automvel, se utiliza transporte coletivo, onde toma o nibus e qual o percurso que faz para o ponto de nibus; (5) Caracterizao da Segurana e do Conforto, incluindo como classifica as reas livres, que tipo de vandalismo ocorre, se as pessoas se machucam nas escadas, se brincam nas escadas, como a iluminao artificial e como so as reas contguas aos blocos de apartamentos, onde estaciona o carro, se a rea limpa ou no, por que a criana brinca nos estacionamentos, qual a importncia do estacionamento, se tem amigos no conjunto, se o barulho de carros incomoda, que outras atividades ocorrem nos estacionamentos, se pratica lazer junto ao estacionamento e de quem acha que a rea fora do prdio; (6) Atividades e reas de Lazer, que verifica que espao as famlias ocupam para lazer e a qualidade desse local; (7) reas Verdes e Arborizao, focalizando como usa as reas gramadas, nas partes planas e nas ngremes, se importante o plantio, qual o tipo de cultivo e se estaria disposto a plantar e a cuidar; (8) Servios Pblicos, Correio e Coleta de Lixo, verificando se recebe correspondncia, onde se localizam as lixeiras, se estaria disposto a participar de coleta seletiva de lixo, qual a qualidade da higiene das reas livres e o que classifica como servios, se so atendidos ou no. Em relao aos resultados do levantamento realizado em termos de faixa etria, 27% dos entrevistados foram adultos jovens na faixa etria entre 30 e 39 anos, 26% foram jovens entre 10 e 19 anos, 16% adultos de 40 a 49 anos,
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13% jovens entre 20 e 29 anos, 9% foram crianas de at 9 anos, 7% adultos entre 50 e 59 anos e somente 2% de seniors, com idade superior a 60 anos. Com relao ao grau de educao dos entrevistados, observa-se que 58% tm Primeiro Grau incompleto, em contraposio a 20% com Primeiro Grau completo. No foi entrevistada nenhuma pessoa com Terceiro Grau, ou seja, educao universitria. J em termos de profisso, a maioria dos entrevistados era estudante (31%). Seguem-se em termos percentuais os faxineiros (16%), as donas de casa (11%), os seguranas (7%) e as manicures (4%). Com relao renda familiar dos entrevistados, destacam-se as famlias entre um e trs salrios mnimos (37%), e de mais de trs a cinco salrios mnimos (28%), mas 18% dos entrevistados disseram no saber em que faixa de renda sua famlia se situava. Ainda quanto aos entrevistados, importante notar que 39% pertencem a famlias com quatro pessoas, 15% a famlias com cinco pessoas e 11%, com trs. As famlias maiores esto entre as menores porcentagens, como as de dez pessoas (2%). Alm desses dados, destaca-se que 39% dos moradores entrevistados residiam anteriormente em casa ou apartamento de aluguel, mas 30% moravam em favela, enquanto 15% em casa prpria autoconstruda. Essas caractersticas do entrevistado podem dar uma idia das expectativas das famlias em termos de qualidade de sua habitao e mesmo da comunidade, principalmente quanto a aspectos culturais, muito relacionados s atividades que podem ser desenvolvidas nos espaos abertos. Talvez

seja por isso que o futebol e a feira livre sejam um grande atrativo de lazer, ou ainda explique por que bom brincar nos bolses de estacionamento, pois as expectativas de lazer diferenciado por conhecimento cultural podem at ser inimaginveis. Mesmo sem contar as questes de segurana, que podem afligir qualquer tipo de populao, observouse que os resultados abaixo descritos so compatveis com aqueles obtidos nas vistorias tcnicas. A anlise dos resultados obtidos mostra que o conjunto habitacional como um todo, principalmente em seus espaos abertos livres, no oferece segurana aos moradores, para que realizem atividades externas habitao, durante o perodo noturno. Tambm confirmou que nos fins de semana que h maior intensidade e diversidade de atividades nas reas externas, a ocorrendo encontros, bate-papos informais, crianas brincando no playground, pedalando bicicletas, jogando futebol ou basquete, empinando pipas, ou ainda outras atividades de lazer, em especial as brincadeiras das crianas nos estacionamentos. Outra grande atrao dos moradores do Conjunto Habitacional Jardim So Lus a feira livre, que, bloqueando o acesso s vias principais, ocorre na Rua Um, aos sbados, tornando-se um ponto focal das atraes, juntamente com o campo de futebol. Este era administrado poca do levantamento por um morador que construiu um alambrado ao redor do campo e que ainda organiza as partidas. Se, de um lado, o centro comunitrio no funciona, estando depredado, praticamente vandalizado, de outro, as principais atividades da comunidade, de lazer e recreao, realizam-se nos dois bolses de estacionamento (Foto 2) e

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nas principais ruas que lhe do acesso. So reas praticamente planas em relao ao relevo do terreno onde se localiza o Conjunto Habitacional Jardim So Lus, que, por isso mesmo, atuam como pontos focais de enorme atrao. Em contraposio, as reas propriamente livres so constitudas por grandes taludes de at sete metros de desnvel (Foto 3), o que dificulta tanto a circulao dos moradores como sua ocupao para quaisquer finalidades recreativas.

Diante dessas constataes, claro que a primeira pergunta que se formula : mas o projeto do conjunto habitacional no previa reas verdes, rvores e outros equipamentos de lazer e recreao? Sim, de fato, a anlise do projeto mostra que essas reas estavam previstas, isto , projetadas, mas nunca foram construdas. Existiam 1.087 rvores e arbustos especificados para as reas livres do conjunto. Tambm tinham sido programados vrios equipamentos, como mesas, quiosques, playgrounds, bancos, pranchas para exerccios abdominais, e at mesmo um anfiteatro. Nada disso foi implantado. As reas livres tornaram-se, ento, terras de ningum, imprprias para a permanncia humana. Inibem qualquer tipo de atividade espontnea. Aquelas poucas atividades que ocorrem foram observadas em locais no projetados para tal, como na rea dos estacionamentos e nas escadas. Essas constataes so tpicas dos moradores do conjunto, onde 35% acham ruim a aparncia das reas comuns livres, 29% acham boa e 27% acham pssima. Examinando-se mais detidamente essa situao, vse que houve muito movimento de terra para a construo do conjunto habitacional. Foram previstos pequenos patamares isolados e distintos uns dos outros, para abrigar prdios na forma de "H", cercados de taludes, no deixando praticamente qualquer terreno plano entre os edifcios (TISOVEC et al., 1997, p. 13). Observa-se, ainda, que o arranjo do relevo e das massas edificadas no permite que se criem espaos livres prximos aos edifcios, de modo a possibilitar o arranjo de uma rea de recreao infantil passvel de vigilncia direta pelos moradores, possivelmente olhando seus filhos brincar,
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Foto 2 Bolso de estacionamento

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Foto 3 Taludes de at sete metros de desnvel

seja pela manh ou tarde. O projeto das edificaes em H, reconhecidamente um carimbo prprio do conjunto, est pobremente iluminado. Isso mais as dificuldades topogrficas resultam numa circulao difcil de pessoas entre os edifcios e as respectivas unidades habitacionais. Essa circulao vem sendo feita em caminhos improvisados e inseguros, em que o pedestre acompanha as valas de drenagem, num terreno povoado de eroses, com riscos de quedas, principalmente nas pocas de chuvas. O transporte coletivo mais usado o nibus (49%), seguindose a lotao (28%). O acesso aos estacionamentos feito por vias secundrias, praticamente dedicadas ao percurso de entrada no conjunto. H uma desorganizao na ocupao da rea do Conjunto Habitacional Jardim So Lus que freqentemente invadida por vendedores ambulantes, que acabam se fixando em alguns pontos no caminho para os edifcios, buscando diretamente seus clientes. O lixo acumula-se e espalha-se. Entre as recomendaes apontadas pela pesquisa, destacam-se aquelas que esto diretamente relacionadas ao redesenho das reas verdes do conjunto habitacional (TISOVEC et al., 1997, p. 17-18): (1) a comunidade deveria utilizar o espao para creche e centro comunitrio onde seja possvel organizar atividades de uso comum como hortas, limpeza de jardins e despertar a educao ambiental; (2) criar melhorias nos caminhos improvisados, implantando percursos de pedestres e escadas com corrimos onde necessrio; (3) executar um projeto de arborizao com reas de vegetaes arbustivas, baixas e mdias; (4) implantar playgrounds e outros equipamentos como caramancho, churrasqueira, banco de areia; (5) instalar um projeto de iluminao externa do

conjunto habitacional; (6) selecionar locais adequados para a coleta seletiva de lixo. 8.2 Espaos abertos e a literatura pertinente Focalizar o redesenho de espaos abertos em conjuntos habitacionais um setor do desenho urbano em geral. Nesse sentido, bom comear pela rea urbana em que esses conjuntos esto inseridos, verificar as influncias sociais, econmicas e culturais resultantes dessa insero, verificar quais os principais acessos e trajetos em termos de rotas de residnciatrabalhocompralazerresidncia, em mbito local e regional, verificar como deve ocorrer a extenso da malha urbana existente, com a implantao do conjunto habitacional. A idia de conjuntos habitacionais serem construdos como extenso da cidade em que se situam (ensanches) vem associada aos estudos do professor Manuel de SolMorales i Rubi, da Universidade da Catalunha, em que relaciona os ensanches noo de se ter uma diretriz pblica inicial que defina o ajuste necessrio ordenao do territrio, bem como as atuaes que sero relegadas iniciativa privada. assim que Sol-Morales i Rubi considera essas reas como o resultado de seu papel mutante na cidade. A nova dimenso urbana, diz, originada da soma da cidade antiga a essa nova extenso (ensanche) em relao a condies de escala, ou tamanho da rea em face cidade antiga. Ressalta, assim, a posio de proximidade, contigidade ou afastamento entre as reas antigas e reas novas propostas. Faz, ainda, consideraes sobre as dimenses do quarteiro e das ruas, assim como sobre a tipologia das edificaes. Nessas diretrizes, SolMorales i Rubi trata da utilizao dos elementos urbanos

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como corretivos entre os tecidos novos (das extenses ou ensanches) e o casco antigo (a velha cidade), focalizando os anis virios perimetrais, as praas de distribuio e as vias de penetrao (SOL-MORALES, 1977). H assim, igualmente, uma possvel relao entre os espaos abertos, tanto em relao ao conjunto habitacional considerado como uma extenso da cidade, como em conexo com os demais espaos abertos da cidade em si. Para que servem os espaos abertos em conjuntos habitacionais? So entendidos como extenso da habitao e, por isso mesmo, seus moradores sentem-se parte do grupo, participando como cidados de atividades comunitrias, seja em jogos de futebol, seja na orientao escolar das crianas, seja organizando festas sazonais, tratando da horta comunitria, ou ainda planejando programas de descanso dominicais, entre outros? A no ser que cada metro quadrado de espao aberto seja efetivamente colocado em uso, como o espao interior de cada habitao, a terra e os recursos podem vir a ser desperdiados ou mal aplicados (TANDY, 1978). Por isso, como publica Cliff Tandy, preciso conhecer as quatro caractersticas dos espaos abertos para, analisando-as em relao ao estudo de caso, poder propor um redesenho que tenha o poder de tornar essas reas atrativas como ponto focal de vrias atividades da comunidade. H que considerar assim: (1) O domnio identificando se o espao privado, comunal ou privado e comunal ao mesmo tempo; (2) A circulao distinguindo a de pedestres e veculos, espao das rotas (avenidas) de acesso local, e espaos no-rotas; (3) Condies das bordas (ou limites) levando em conta o no-aspecto, o aspecto controlado, o aspecto aberto, com faixa privada; o

aspecto aberto com jardim cercado; o espao sob a construo; garagem e espao de servio; mais espaos adjacentes; (4) Acesso habitao: linear; nico; mltiplo; terminal/de ligao em deck. Analisando essas consideraes, chega-se a preciosas ferramentas auxiliares de projeto ou redesenho dos espaos abertos. Assim, a inexistncia de equipamentos nas adjacncias do conjunto habitacional, ou alm de uma distncia passvel de ser feita a p, pode ser causa de privao social, levando ao que se chamou em muitos casos de tristeza das cidades novas. Essas colocaes mostram tambm que a rea toda do conjunto habitacional deve ser considerada como um local a ser partilhado por adultos e por crianas simultaneamente, portanto um territrio sem guetos de qualquer espcie, e, como tal, o projeto deve atender a essas peculiaridades. Em termos de espaos para sentar, h de se considerarem determinadas reas onde o stio pode ter risco de eroso, determinadas reas gramadas ou plantadas. Por isso, devem-se prever muros e mudanas de nvel, de modo a eliminar rotas que encurtem o caminho. Por outro lado, alguns espaos para sentar devem ser previstos perto de reas apropriadas para jogos de jovens e crianas. Com relao aos carros, preciso estudar as vantagens de acessos segregados versus mistos, devendo-se fazer um balano levando em conta aspectos de convenincia, economia, segurana e acesso moradia. Quanto aos servios previstos para a comunidade, h de se considerar: acessos de emergncia; espao e limitaes para acesso de carga, a incluindo as flexibilidades proporcionadas pelas tecnologias atuais, como caminhes coletores, contineres de dejetos; acessos para bombeiros;
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ajustes no planejamento interno, incluindo posio de portas e janelas, bem como outros aspectos que podem ser de grande utilidade no resultado final do projeto e vivncia da rea comum externa s habitaes. Outras consideraes ligadas ao desenho urbano merecem ateno, como aquelas que tratam do terreno ou rea objeto do projeto, devendo-se: evitar locais com drenagens pobres; estudar a orientao da implantao das moradias em relao s vistas da paisagem; a posio e nveis em relao base das rvores; tirar vantagens da topografia em geral. Em termos de microclima, deve-se providenciar um enquadramento e abrigo dos fluxos ou correntes de ar, das temperaturas muito elevadas ou muito baixas. Assim, no se deve permitir, por exemplo, que a localizao das edificaes venha a canalizar e acelerar o vento, gerando turbulncia. Em todas essas consideraes deve-se lembrar que a identificao social do conjunto habitacional muito importante. Assim, o morador deve poder identificar, de longe, o seu bairro, que o conjunto habitacional, ter conscincia daquele grupo fisicamente localizado e demarcado com marcos urbanos apropriados que lhe sadem a aproximao e tambm lhe permitam reforar os contatos sociais, assinalando agradveis pontos de encontros. Essas caractersticas que marcam o lugar do morador devem dar-lhe o orgulho de ser dono de uma habitao naquele bairro, criando em seu mago o sentido de responsabilidade pela conservao de seu espao urbano, fazendo-o lutar na comunidade pela manuteno daquela qualidade ambiental. Como se v, o desenho urbano deve levar em conta todas as consideraes acima, entrelaando-as com a arte de construir as cidades. Cliff Moughtin diz ser esse o

mtodo pelo qual o homem cria um ambiente construdo que preencha suas aspiraes e represente seus valores (MOUGHTIN, 1992). O autor afirma que o desenho urbano deve envolver as pessoas, ativamente, no seu processo de desenvolvimento e de melhoria de suas imediaes, mas a participao no pode ser imposta: tem que comear de baixo para cima (MOUGHTIN, 1992, p. 11). Ou seja, o usurio deve interessar-se por ser parte da construo e conservao do ambiente em que vive. Em outras palavras, o homem o ponto central do estudo do desenho urbano, com seus valores, aspiraes, poder ou habilidade para exerc-lo. Aprofundando a reflexo, no entanto, preciso compreender que essa situao no esttica, pois a cultura que a determina nunca totalmente esttica, mas est em constante estgio de mudana. Por isso o arquiteto ou urbanista que trabalha com o desenho urbano deve ser um ator significativo ao interpretar os valores culturais e desejos daqueles que sero os usurios de seu projeto. Os conceitos bsicos do desenho urbano podem ser resumidos em algumas palavras-chave que remontam aos estudos como os de Vitrvio, Zevi e Corbusier, arquitetos e grandes pensadores da organizao dos espaos. Essas palavras-chave so: Ordem; Unidade; Proporo; Escala; Harmonia; Simetria, Equilbrio e Ritmo; e Contraste (MOUGHTIN, 1992). A ordem vem associada inteno de definir a devida medida em relao s propores do todo. Em outras palavras, trata-se da seleo de mdulos para, partindo deles, construir o trabalho inteiro. De uma certa maneira, todos os estudiosos dessa questo esto em acordo de que a ordem na arquitetura parte do esquema muito maior da

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natureza. Pensam, ento, que a arte da natureza e a arte do homem esto muito interligadas. Finalmente, pode-se entender que a ordem traz uma satisfao compreenso do projeto ou da prpria obra. Por isso, a ordem permite acomodar as contradies circunstanciais da realidade complexa. Admite controle e espontaneidade, retido (justia), facilidade e improvisao no todo (MOUGHTIN, 1992, p. 27). Desse modo, o desenho urbano deve considerar no s seu objeto em si, mas suas correlaes com outros objetos, sabendo-se que as formas de seus edifcios influenciaro nas formas dos edifcios adjacentes. No se pode negligenciar esse princpio dado ao risco de falncia. Ao contrrio, preciso ligar beleza, utilidade e durabilidade para o sucesso de projetos de grandes aglomeraes urbanas. Nesse sentido, o princpio da ordem na cidade est relacionado com os meios que o povo percebe, l ou compreende seu ambiente, identificando um padro coerente, donde a necessidade de se projetar uma imagem forte da cidade, como tambm de seu papel social. Portanto, a imagem e a percepo podem ser obtidas a partir de elementos como caminhos, margens (limites), distritos, ns e marcos urbanos. A unidade um conceito bsico para que o desenho urbano consiga que seu projeto realize uma certa ordem fora do caos, formando um padro, uma linguagem arquitetnica, ou seja, uma linguagem visual para a cidade. Assim, pode-se relacionar uma boa arquitetura ou bom desenho urbano com a qualidade da idia que o arquiteto ou urbanista est tentando expressar. Da entender-se a arquitetura e o desenho urbano como uma concreta expresso de uma idia abstrata,

materializada por meio de uma completa unidade. Desse modo, a unidade o mais importante dos conceitos bsicos do desenho urbano, na gramtica da composio formal tanto na arquitetura como no urbanismo. Seguem assim a simplicidade da forma visvel como de particular importncia na produo de singularidade no desenho urbano. O ambiente reduz-se, assim, compreenso do padro de sinais e peas de evidncia (pegadas), evidenciadas pelo estabelecimento de centros ou lugares, direes ou caminhos e reas ou domnios. Cabe ao desenho urbano criar uma unidade visual para cada um desses componentes da cidade, desenvolvendo uma imagem forte. Isto o que falta na maior parte do planejamento da cidade moderna, segundo Moughtin (1992, p. 33). A terceira palavra-chave proporo. Diz respeito s caractersticas da composio, cujos elementos so arranjados de maneira coerente, introduzindo ordem visual e unidade atravs de propores dadas por diferentes pesos aos elementos da composio. Pode-se reconhecer, no entanto, um elemento dominante na composio, ou seja, um ponto focal que domine a composio arquitetnica. No desenho urbano este ponto focal pode ser a praa principal da cidade ao redor da qual os edifcios cvicos so dispostos. Outra forma de atingir essa unidade de composio obtendo-se uma proporo atravs da constante repetio de um padro particular de edifcios ou de seus elementos visuais principais. Mas pode-se sublinhar que qualquer composio que se quebre em duas partes iguais deve ser evitada, pois essa dualidade no resolvida ou separao de unidade em duas subdivises um defeito a ser evitado. Escala a relao entre as partes de uma compoAPO funcional - dos espaos abertos do conjunto habitacional

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sio ou projeto entre si e no todo. Em outras palavras, um sistema de propores aplicadas arquitetura ou ao desenho urbano. Assim sendo, depende de uma comparao entre as dimenses e propores de outro conjunto. Muitas vezes, este dado pela escala humana como uma me-dida de dimenso real, pois os edifcios e as cidades so projetados para a famlia humana. Da tambm o fato de essa escala ser relacionada com a eficincia de produo e de mercado, devido aos grupos sociais e econmicos. Em termos sociais, a escala pode se referir a diversos grupos, como comunidades de vizinhana, distritos, municpios (ou comunidade local), regies metropolitanas (e tambm aglomeraes urbanas e microrregies), alm de macrorregies, como o Nordeste brasileiro, ou mercados regionais, como o mercado sul-americano. A distncia da percepo do ser humano importante para o sucesso do desenho urbano de layouts monumentais que se transformem nos marcos de referncia da cidade. A arte do desenho urbano a de usar essas escalas apropriadamente. A harmonia est relacionada com o todo da composio, seja arquitetnica, seja de desenho urbano. Desde os tempos clssicos a harmonia era estabelecida pela ordem dos elementos segundo as teorias dos designers gregos clssicos, ou em relao a construes gticas da Idade Mdia. Sempre existia uma relao entre os elementos ou partes caractersticas de determinada di-menso em relao escala humana e o todo em pro-jeto ou construo. Cada um dos resultados assim obtidos pode resultar em harmonia nas composies. O mdulo ou medida usada para alcanar a harmonia pela proporo era estabelecida pela base da coluna dividida em 30 partes e os elementos da estrutura eram mltiplos desse mdulo (MOUGHTIN, 1992, p. 43). A beleza era encontrada na

harmonia inerente no sistema de propores almejado. Atualmente, a repetio do elemento arcadas comerciais levando a uma unidade e modulao da cidade pode ser considerada um elemento que cria harmonia, por meio de propores similares. Na cidade a harmonia pode ser criada em suas distintas partes, entendidas como microcosmo do todo, por meio de mdulos de distncias para serem percorridas a p. Em outra escala, a harmonia pode ser obtida pelo domnio do lar (residncia). A simetria tornou-se um meio pelo qual se faz uma disposio idntica de elementos em cada lado de um eixo. Dessa forma, foram realizados grandes composies arquitetnicas e desenhos urbanos, principalmente de cunho clssico ou neoclssico. Nesse sentido, simetria um acordo em relao s diferentes partes e ao esquema total geral, tendo como paradigma uma certa parte selecionada como padro (MOUGHTIN, 1992, p. 51). Desse modo, uma simetria forma uma espcie de balano entre as partes e elementos de uma composio. Pode-se, assim, sempre considerar uma delas como um centro de interesse. Por outro lado, como mostra Cliff Moughtin, deve-se evitar a quebra da composio em dois centros de interesse e, nesse caso, deve-se procurar introduzir um outro elemento que rena qualidades para ser o ponto de equilbrio entre todas as demais partes da composio. Em contraposio, a assimetria um equilbrio informal de uma arquitetura noaxial, ou, em outras palavras, um grande peso junto a um ponto focal do equilbrio pode ser contrabalanceado por um peso menor a uma distncia maior. Tem-se, assim, um edifcio que est balanceado ao se olhar, ou seja, em sua forma visual. Pode haver equilbrio mas tambm dois centros de

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interesse e, nesse caso, pode-se introduzir um terceiro edifcio que domine completamente os outros dois, embora os elementos centrais dominantes formem a unidade dominante necessria. Observa-se, assim, que a assimetria o equilbrio informal da arquitetura no-axial. Esses conceitos estendidos para o desenho urbano resultam numa questo mais complexa, que requer grande sensitividade, pois as foras visuais no podem ser calculadas como na mecnica, mas somente podem ser sentidas (MOUGHTIN, 1992, p. 56). O ritmo na arquitetura o produto do agrupamento de elementos, por exemplo, dando nfase em intervalos, acentuando determinada direo e pela articulao dos elementos que estruturam a composio. Desde uma simples coluna at um crculo num plano podem dar o mdulo de uma ordem, assim como a Roma antiga, na Forma Urbis, mostra um ritmo pulsando na escala da cidade, como afirma Moughtin (1992, p. 58). Assim, esse ritmo pode ser encontrado tambm em outras cidades, com os contrastes geralmente mantidos numa certa proporo para evitar uma sobrecarga de percepo. O correto equilbrio na arquitetura, segundo Cliff Moughtin, resulta de um balanceamento entre complexidade e repouso, como uma chave para a ordem. Desse modo, uma boa composio harmoniosa, dependendo de alcanar unidade pelo uso da proporo, apresentando elementos de contraste diludos na unidade da composio, o que cria o elemento surpresa e afasta a enfadonha repetio das condies existentes. Mas a dificul-dade est em se estabelecer o grau de contraste correto. O Desenho Urbano depende essencialmente desses elementos aqui analisados. Mas h de se considerar que na

arte de fazer arquitetura esses conceitos se sobrepem e se reforam mutuamente. Podem, assim, ser usados para anlises das qualidades estticas de um desenvolvimento urbano e, mais especificamente, para orientar o processo de elaborao do desenho urbano. Essa a arte de criar um ambiente construdo que atenda s aspiraes de seus usurios e, ao mesmo tempo, externe seus valores sociais e culturais.

9 Recomendaes: redesenho dos espaos abertos


O projeto dos espaos abertos deste conjunto habitacional privilegia o veculo individual, ainda que em suas imediaes existam pontos de parada de nibus. Assim, a mistura de circulaes em um terreno bastante acidentado em termos de topografia no cria espao para as crianas pequenas nem para os idosos. H sempre o perigo de escorregar nas eroses e na prpria rede de drenagem. Da o medo das mes de famlia que no deixam seus filhos se afastarem das entradas dos edifcios junto s caixas de escada, porque no tm o domnio visual do territrio, daquilo que est ocorrendo enquanto seus filhos esto brincando. noite os espaos abertos so mais tenebrosos, pois no h iluminao pblica e, desse modo, no h segurana para que os moradores tenham atividades externas nesse horrio. (a) O Redesenho Proposto, com possveis intervenes de curto, mdio e longo prazos, vem ao encontro do que j vem sendo feito em muitos casos de conjuntos habitacionais.
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(b) Os acessos de carros por vias secundrias ao estacionamento so propostos como vias controladas, isto , que terminam em cul de sac (com retorno, ou em outras palavras, sem sada), e os proprietrios de carros tendo suas prprias chaves para entradas bem demarcadas. (c)Acessos por transporte coletivo so feitos por uma entrada principal, bem demarcada, com portaria, prxima da qual se encontra o ponto de nibus. Eventualmente, poder haver um porteiro eletrnico para cada unidade habitacional, com os nomes dos moradores, que devem ser chamados diretamente pelos visitantes. (d)A segregao de trfego fica, assim, estabelecida. Em outras palavras, ficam bem delimitadas as circulaes de pedestres e veculos dentro do conjunto habitacional, bem como os acessos por distintos modos de transporte. (e)Os acessos de veculos pelas vias secundrias sem sada devem permitir o recolhimento do lixo domstico guardado em contineres especiais.
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apartamentos ficam distribudos em lajes que formem terrenos aterraados, de modo a constituir uma grande praa onde se localizam os edifcios em forma de "H", todos na mesma cota, permitindo maior comunicao entre os vizinhos, reas ajardinadas ou com hortas e outros locais sombra de rvores, junto a bancos, como pontos de encontros dirios, alm de estacionamento no nvel inferior. (i) Uma proteo de cerca viva, podendo ser acompanhada por um alambrado ou muro de outro material, permite evitar a entrada de intrusos, vendedores ambulantes e outros que no pertencem ao grupo de moradores, nem so seus convidados. Isso provavelmente permitir diminuir o vandalismo nas construes degradadas com escritas, riscos e outros. A seguir, apresentam-se perspectivas esquemticas (Figuras 14 e 15) que mostram alguns dos principais aspectos do redesenho proposto.

(f) Os caminhos de pedestres devem ser bem demarcados, de modo a permitir acessos aos distintos prdios do conjunto, bem como s reas de lazer com caramanches, bancos, playgrounds, banco de areia e outros equipamentos. (g)Os pontos de maior atrao do conjunto, atuando como marcos da comunidade, so o campo de futebol e a creche com o centro comunitrio. (h)Para superar os problemas topogrficos, os
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Figura 14 Campo de futebol com a respectiva arquibancada e o conjunto habitacional ao fundo

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Figura 15 Acesso de veculo ao estacionamento em subsolo, por via secundria sem sada. Playground, ao lado do conjunto habitacional, em plano superior, sobre o estacionamento.

APO funcional - dos espaos abertos do conjunto habitacional

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IV.
10 Consideraes preliminares 11 Procedimentos metodolgicos 12 Caractersticas tcnicas 13 Avaliao tcnico-construtiva 14 Avaliao das instalaes eltricas e consumo energtico 15 Avaliao da segurana contra incndio 16 Diagnstico 17 Recomendaes
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IV.
APO econmica

10 Consideraes preliminares

presente avaliao tcnica vincula-se s patologias construtivas existentes nos edifcios que

compem o Conjunto Habitacional Jardim So Lus.

Para a consecuo dos objetivos desta avaliao tcnica, para levantar, tabular e analisar os

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dados visando diagnosticar as patologias construtivas nos edifcios em questo, adotou-se como metodologia de abordagem seguir os dez rgos bsicos constituintes do edifcio, academicamente adotada pelos pesquisadores do grupo de disciplinas da Tecnologia da Construo da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (FAUUSP), que, por sua vez, consideram que a construo de um edifcio depende de inmeras operaes pela adoo dos mais variados materiais e tcnicas que se complementam na sua realizao.
APO econmica

A complexidade dessas operaes requer uma coordenao efetiva por meio de anlise das tcnicas e tecnologias conhecidas, bem como das maneiras de operar todo o processo com reflexo no canteiro de obras, cujos resultados se fazem presentes mediante a ao e coordenao das intervenes dos vrios profissionais que nela atuam. A adoo da sistematizao dos rgos do edifcio disciplina e facilita sobremaneira uma melhor compreenso na abordagem dos vrios elementos que iro inserir-se no problema construtivo, em que cada rgo responsvel por determinada funo. Para tanto, para caracteriz-lo h a necessidade de se executarem obras, que, por sua vez, dependem de materiais e tcnicas. Assim sendo, a nomenclatura adotada e uniformizada por meio de critrio anatmico conduz possibilidade de se manter o mesmo relacionamento entre elementos, nas vrias fases do planejamento, construo e uso do edifcio, sob a gide dos seus dez rgos: terrapleno, fundao, estrutura, cobertura, vedos, vos, paramentos, pavimentos, instalaes hidrossanitrias e eletromecnicas, complementadas pela infra-estrutura urbana e por equipamentos complementares.
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incndio basearam-se nos procedimentos bsicos da Avaliao Ps-Ocupao (APO), que, por meio de seus mtodos e tcnicas, estabelece o seguinte roteiro de abordagem: - definir as variveis que sero avaliadas do ponto de vista dos tcnicos para as trs reas em anlise; - definir os critrios de avaliao para cada uma das reas. Esses critrios iniciam-se pela normalizao brasileira existente, por recomendaes na rea e, finalmente, pela bagagem tcnica e prtica dos avaliadores; - descrever os materiais e tcnicas empregados em cada um dos trs itens que sero avaliados; - avaliar as variveis escolhidas luz dessas normas e recomendaes; - comparar esses resultados com a avaliao da satisfao dos usurios, ou seja, com a opinio dos usurios a respeito das mesmas questes; e - elaborar um diagnstico sobre cada um dos trs aspectos em anlise, baseado na avaliao dos tcnicos e na avaliao dos usurios.

A metodologia adotada vem, portanto, facilitar todo o processo de abordagem visando levantar e diagnosticar as principais patologias existentes no Conjunto Habitacional Jardim So Lus CDHU SP Campo Limpo, cujas caractersticas so enfatizadas a seguir.

12 Caractersticas tcnicas
12.1 Implantao O conjunto foi implantado com edifcios conjugados, mdulos dois a dois, segundo a melhor orientao solar, ou seja, sentido lesteoeste no seu maior comprimento. Topograficamente, foram posicionados perpendicularmente ao desnvel do terreno segundo patamares seqenciais, pois este apresenta, em regra, grande declividade. Esse pormenor resultou numa representativa

11 Procedimentos metodolgicos
Os procedimentos metodolgicos referentes s avaliaes (1) dos aspectos construtivos, (2) das instalaes eltricas e consumo de energia e (3) da segurana contra

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movimentao de terra, que forma plats nos quais os edifcios esto implantados. Seus taludes so acentuados, dificultando os acessos de pedestres pelas escadarias de concreto armado. Nos patamares intermedirios esto localizados os bolses de acesso e estacionamento de veculos. 12.2 Sistema construtivo O sistema construtivo bsico adotado para a construo da estrutura e dos vedos dos edifcios em questo foi a tcnica da alvenaria armada de blocos de concreto. O sistema de escadas foi executado em estrutura independente de concreto armado comum. Os paramentos externos foram tratados com chapisco de cimento e areia (1:3) e depois revestidos com argamassa impermeabilizante e pinturas base de PVA. Internamente s unidades habitacionais, as moradias foram entregues aos moradores sem os revestimentos de parede, piso e teto. No sistema de cobertura utilizaram-se estrutura de madeira em peroba-rosa e o cobrimento em telhas cermicas do tipo plan, sem calhas e coletores de chapas galvanizadas para captao e escoamento das guas pluviais. As fundaes foram feitas em estacas de concreto armado (pr-moldadas), com variaes para strauss, complementadas na sua meso-estrutura com blocos e baldrames tambm em concreto armado comum. No sistema de vos utilizaram-se esquadrias de chapa dobrada de ferro galvanizado tratadas com primer (zarco), depois pintadas com esmalte; e nas folhas das portas internas utilizou-se madeira compensada pintada com esmalte.

Os sistemas eltricos e hidrulicos obedeceram aos padres usuais para habitaes de interesse social, cuja tcnica e material bsico o PVC (plstico). 12.3 Instalaes eltricas O projeto das instalaes eltricas dos apartamentos do Conjunto Habitacional Jardim So Lus possui trs circuitos independentes, sendo o primeiro para a sala e os dormitrios (110 V), o segundo para a cozinha e o banheiro (110 V), e o terceiro para o chuveiro eltrico (220 V). A Tabela 22, a seguir, demonstra as caractersticas tcnicas de cada um dos circuitos para as unidades atendidas em tenso de 110 V. 12.4 Instalaes hidrulicas e sanitrias As instalaes hidrulicas e sanitrias foram executadas em PVC marrom para solda no tocante s instalaes de gua fria, e PVC branco para as instalaes de esgoto primrio e secundrio. A descarga de bacia feita por meio de caixa externa elevada, e todos os ralos secos e sifonados so aparentes no apartamento inferior, sem a presena de forro. Em alguns pontos de interligao, os cotovelos so do tipo azul e possuem roscas metlicas. 12.5 Instalao de equipamentos de preveno contra incndio Foi feito levantamento dos equipamentos de incndio extintores e baterias de emergncia para as caixas de escada para os 13 blocos estudados. Os resultados apontam para um percentual de cerca de 70% de extintores vlidos e carregados.
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Tabela 22 Quadro geral de instalaes eltricas dos apartamentos

13 Avaliao tcnico-construtiva
13.1 Aspectos gerais O objetivo principal desta etapa levantar e diagnosticar por meio de anlise tcnica (avaliao) as patologias dos dez rgos, da infra-estrutura urbana e equipamentos complementares dos edifcios construdos e em uso pelos moradores. A metodologia adotada se fundamentou na realizao de visitas tcnicas in loco, entrevistas com os moradores, observaes diretas do estgio dos elementos construtivos utilizados, associando-se com registros fotogrficos, estudos de APO e insumos para avaliao tcnica realizados pelos professores e alunos de psgraduao da FAUUSP.

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Para tanto, procurou-se seguir cronologicamente o levantamento das patologias (anomalias) construtivas a partir do terrapleno, passando pelo sistema estrutural, cobertura, vedos, at as instalaes eltricas e hidrulicas, num processo de busca constante para otimizao dos trabalhos. 13.2 Terrapleno Este rgo tem como funo a implantao do edifcio. Para tanto necessita de vrias obras, destacandose as plataformas, taludes e drenos, executados segundo as tcnicas da terraplanagem, cortes, consolidao de aterros e drenagens. As patologias constatadas neste rgo dizem respeito principalmente execuo dos taludes e drenos. H falhas

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de projeto na execuo de taludes, pois os mesmos so bastante inclinados. Com isso, os acessos verticais por meio de escadas no apresentam o desempenho desejvel, pois a grande maioria das diferenas de nvel entre patamares est na ordem de 7,00 metros de altura. Sua declividade no atende s propores ideais numa relao 1:2, pois, via de regra, apresentam a relao 1:1, dificultando o acesso bem como a manuteno do revestimento vegetal (grama). Tanto as cristas como os ps dos taludes deveriam ser tratados convenientemente para minimizar as eroses, revelando falhas principalmente de obra e de projeto. Nota-se, entretanto, que a compactao dos solos dos patamares foi bem executada, tendo sido, inclusive, acompanhada por laboratrio especializado segundo informaes dos moradores e tcnicos que trabalharam na obra. O terrapleno resultante apresenta maior quantidade de reas de corte do que aterro, revelando as condies acidentadas do terreno escolhido e contrapondo as condies necessrias para obras desse gnero. Outra patologia constatada diz respeito drenagem das guas pluviais dos patamares e das reas especficas em torno dos edifcios. As canaletas e caladas no entorno dos edifcios, no que diz respeito ao seu dimensionamento compatvel com a drenagem, apresentam falhas de execuo, principalmente quanto durabilidade dos materiais utilizados, pois j apresentam degradao superficial. Os muros de arrimo, localizados na regio mais baixa da gleba, foram executados segundo a tcnica gabio e apresentam boas condies, respondendo satisfatoriamente pela sua funo de proteo aos taludes limtrofes.

13.3 Fundaes o rgo responsvel pela consolidao do terreno e do edifcio, pela execuo de obras como estacaria, blocos, baldrames e sapatas, executadas segundo as tcnicas de abertura de valas, estaqueamento, reaterro, alvenarias armadas, concreto armado comum e protendido. Neste conjunto habitacional no se notou a existncia de patologias significativas. Apenas em um edifcio foi verificada a existncia de trincas no sistema de vedos provocadas por recalque diferencial nas fundaes localizadas numa esquina do edifcio n 34 (ver Foto 4), sem conseqncia maior para a estabilidade do edifcio. As fundaes desse conjunto, segundo informes dos moradores e tcnicos que participaram da obra, so em estacas do tipo strauss, cravadas por meio de brocas rotativas acopladas em caminhes especficos, cuja dimetro e profundidade so respectivamente de 0,25 e 10,00 metros, numa distncia modular de 3,00 metros. Os blocos de fundao repousam sobre as estacas acima referidas, cujas dimenses bsicas so de 40x40x45 cm quando isoladas, e de 100x40x45 cm quando duplas. Em alguns locais utilizaram-se sapatas diretas e tubules, cuja identificao no foi possvel, pois no se teve acesso aos projetos. Os baldrames, que juntamente com os blocos constituem a infra-estrutura, so de concreto armado comum, cuja dimenso bsica de 30x35 cm, somente nas paredes externas estruturais, e internamente de 20x35 cm. Ainda segundo informaes de moradores e tcnicos j referidos anteriormente, os baldrames no foram devidamente impermeabilizados, no entanto no se
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constataram patologias vinculadas existncia de umidade nos pisos e paredes internas e externas. 13.4 Estrutura Trata-se do rgo destes edifcios de significativo peso com relao a custo e desempenho tcnico, pois segundo os construtores chegam a representar, juntamente com o sistema de vedos, cerca de 30% do valor global da obra. A estrutura responde pela funo estabilidade do edifcio, cujas obras para edific-la vinculam-se aos pilares, muros, vigas, lajes e outros, segundo determinadas tcnicas, destacando-se a tcnica da alvenaria de tijolos comuns cermicos, concreto armado, carpintaria e alvenaria estrutural, concreto misto e, para o caso especfico desses edifcios, a tcnica de alvenaria armada em blocos de concreto de boa qualidade. Na estrutura principal dos edifcios, utilizaram-se blocos de concreto vazado justapostos e/ou assentados com argamassa de cimento e areia, e a cada 1,00 m foram colocados ferros verticais para formar os pilaretes; nos blocos duplos, ferros , e nos simples, ferros de 3/8, inclusive na execuo das vergas, contravergas e umbrais em obedincia rigorosa s recomendaes dos tcnicos de alvenaria armada. Posteriormente colocao das armaduras, todos os vazios dos blocos foram preenchidos com argamassa tipo grout, executada na prpria obra, composta de cimento, areia e pedrisco, com trao 1:2:3 (argamassa forte), adensada e vibrada por processos mecnicos. A estrutura das caixas de escadas, conforme mencionado anteriormente, foi construda em concreto armado comum, independente da estrutura principal. Essa

independncia se caracteriza pela adoo de juntas de dilatao formadas pela movimentao entre os corpos estruturais constituintes. As patologias encontradas foram mnimas, apenas nestas juntas entre as estruturas, pois no foram adequadamente previstas e tratadas, resultando em pontos de vazamento, que, por sua vez, permitem a entrada das guas pluviais nos patamares e nas portas de entrada dos apartamentos. Notaram-se tambm na estrutura principal pequenas patologias, sem comprometimento estabilidade dos edifcios. Trata-se de trincas horizontais provocadas pela movimentao das cintas de amarrao existentes na altura das vergas e contravergas do sistema de vos. 13.5 Vedos
13.5.1 Vedos internos e externos

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O sistema de vedos externos e internos tem como funo principal vedar os ambientes, dando-lhes conforto ambiental. Suas principais obras referem-se s paredes, tabiques e tetos, executados segundo as tcnicas das alvenarias, carpintaria, marcenaria e rebocos. Tanto as paredes internas como as externas foram executadas com blocos de concreto variando apenas as dimenses. As patologias constatadas referem-se aos problemas de umidade provocada pelas guas das chuvas (externo para interno) e guas de lavagem (interno para externo). O motivo, segundo os tcnicos, vincula-se porosidade dos blocos de concreto, que, em regra geral, em que pesem as exigncias da fiscalizao, estavam sem um controle maior

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de qualidade devido s vrias partidas e procedncias. Esses vedos foram entregues sem revestimento interno, sendo um fator tcnico complicador no processo de impermeabilizao e isolamento termoacstico. Segundo os moradores, o conforto ambiental no interior das edificaes no apresenta bom desempenho, pois no frio gelado e no vero quente, constituindo-se em patologia representativa. Outras patologias observadas dizem respeito a: - acmulo de poeira e absoro de gua das chuvas no rebaixo dos panos de alvenaria sob a caixilharia; e - pontos de infiltrao na juno dos vedos com a caixilharia das janelas, vitrs e tambm alguns pontos de empenos das fachadas provocados pela deficincia na colocao dos blocos e de rejuntamento. Mas, no geral, o sistema de vedos atende s necessidades e funes para que foi projetado e executado.
13.5.2 Forros (tetos)

as vertentes, estrutura da cobertura, telhamento e lajes impermeabilizadas, segundo as tcnicas da carpintaria estrutural, telhamento, concreto armado protendido, entre outras. Para estes edifcios, inicialmente foram previstas telhas em fibrocimento e calhas de chapas galvanizadas. No entanto, por questes de ordem tcnica, optou-se por telhas cermicas do tipo plan com testeira, beirais e estrutura em madeira peroba-rosa. Nos beirais, utilizou-se forro de madeira do tipo machofmea, com acabamento em testeira de madeira. As patologias registradas dizem respeito s falhas de projeto e execuo das obras, pois em vrios edifcios as telhas apresentavam problemas de infiltrao no teto, devido ao deslizamento e quebras. Sua manuteno tornou-se difcil pela tipologia adotada e pela diferenciao de medidas, fruto da falta de controle de qualidade da indstria oleira. Outra patologia observada diz respeito exigidade de dimenso dos beirais (estreitos) e ausncia total de captao das guas pluviais em chapa galvanizada, bem como de condutores. Essas falhas permitem escoamento das guas pluviais em queda livre, prejudicando sobremaneira a necessria proteo s fachadas dos edifcios, pois as umedecem e infiltram-se internamente nas salas, cozinhas e dormitrios. A falta de proteo (beirais) dos patamares das escadas, peitoris e vedaes em elementos vazados de concreto permite a entrada das guas pluviais, agravando o conforto ambiental mnimo aos usurios. Outra patologia vinculada cobertura diz respeito falta de vedao entre a laje de teto, estrutura da cobertura e telhamento, o que permitie o acesso indesejvel de pombos e pssaros.
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Os tetos so lajes de concreto armado aparente, moldadas no local da obra, solidarizando-se com as cintas de amarrao (concreto) no respaldo das alvenarias. As patologias construtivas referem-se a ondulaes existentes, motivadas pelas marcas das formas de madeira e falta de um cuidado maior na sua execuo e vedao durante a concretagem. Notaram-se tambm, nos tetos dos apartamentos do ltimo pavimento, pontos de umidade provocada pelo deslocamento das telhas da cobertura. 13.6 Cobertura Este sistema tem como funo a proteo zenital e o conforto ambiental do edifcio. Suas principais obras so

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13.7 Vos Este rgo, tambm de significativa representatividade ao bom desempenho do edifcio, tem como funo precpua as comunicaes interna e externa dos ambientes. Suas principais obras so as esquadrias e/ou caixilharias, representadas pelas portas, janelas, vitrs e outros vos, com ou sem ventilao. So executadas segundo as tcnicas de serralharia, carpintaria e vidraaria, empregando-se materiais oriundos do ferro, madeira, plsticos, concreto e vidros dos mais variados, existentes no mercado da construo civil. A caixilharia desses edifcios, por problemas econmicos (baixo custo), em chapas dobradas de ferro, segundo vrias tipologias ditadas pelo sistema de movimentao (manejo) e ventilao. Nos dormitrios, internamente, as janelas so do tipo guilhotina e, externamente, so janelas venezianas metlicas de abrir, cujo sistema de travamento se processa por meio de fechos metlicos, travas (borboleta) e carrancas externas.
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As patologias constatadas nessas janelas so decorrentes da pouca espessura das chapas metlicas de ferro dobradas utilizadas nos requadros, venezianas e batentes, estando constantemente sujeitas oxidao, corroso e amassamento pela ao de movimentos e impactos. Seu sistema de acionamento e fixao excessivamente frgi pela constante degradao das borboletas e carrancas, principalmente aquelas situadas no pavimento trreo. (Foto 4). As janelas da sala so do tipo de correr, subdivididas em quatro panos (dois fixos e dois de correr), o que permite pequena abertura para o exterior, revelando baixo desempenho funcional e construtivo. As janelas do banheiro, da cozinha e da rea de servio so do tipo basculante. Todas elas tambm so de chapa de ferro dobrada, apresentando como principal patologia a fragilidade ao mecnica (movimentao e impacto) e corroso, portanto com durabilidade comprometida. As patologias referidas anteriormente nesses caixilhos se acentuam pela dimenso dos vos: janelas da sala e dormitrios (1,20 x 1,20 m), vitrs da cozinha (1,00 x 1,20 m); todos executados em perfis T, U, e L, com espessura de 1,2 a 1,5 mm e dimenso dos requadros em torno de 1 x . Com isso, sua movimentao se torna difcil, pois, via de regra, entortam, possibilitando, inclusive, a entrada de vento e de gua da chuva; portanto, sua estanquidade est comprometida, o que incomoda sobremaneira os moradores. Outro detalhe que resulta em patologia vincula-se segurana, pois a caixilharia est subdividida horizontalmente em espaos em torno de 20 cm, possibilitando,

Foto 4 Detalhe das palhetas metlicas das venezianas mostrando sua fragilidade e o processo de degradao dos peitoris e carrancas

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assim, a entrada de pessoas, principalmente nos apartamentos situados no pavimento trreo. Constataram-se tambm patologias que dizem respeito ausncia de peitoris internos. Os existentes so em argamassa fina, revelando total fragilidade, e a grande maioria tem suas quinas quebradas. O mesmo ocorre para os peitoris externos, executados em placas de argamassa armada. Pela sua m execuo e projeto incompatvel no que tange distribuio das armaduras e exigidade da espessura, em regra geral, esto quebrados e sujeitos a uma degradao contnua e crescente. Ainda com relao ao sistema de vos, h as portas internas e externas. Seus batentes so tambm em chapa dobrada de ferro e apresentam patologias significa-tivas pelo acima exposto. Todos os batentes metlicos apresentam patologias significativas, pois so frgeis, no tm detalhes compatveis de arremate junto argamassa das paredes e apresentam corroso pela ao de gua de chuva e de lavagem. As folhas das portas internas so de madeira, cujo requadro macio, contraplacando com Duratex. Revelamse frgeis aos impactos, ao da umidade e com baixa acusticidade, portanto esto comprometidos tecnicamente. 13.8 Paramentos Este rgo, responsvel pelo conforto ambiental, apresenta um dos maiores ndices percentuais de custo sobre o oramento global da obra. Suas principais obras esto vinculadas aos revestimentos e condicionamento acstico, trmico e de impermeabilizao, que, por sua vez, so executadas segundo vrias tcnicas, destacando-se os

rebocos, pinturas, azulejamentos, tcnicas do marmorista, marcenaria, impermeabilizao e tratamentos acsticos e trmicos. Visa, portanto, atender s vrias condicionantes tcnicas e de satisfao do usurio, como durabilidade, estanquidade, segurana, conforto trmico, acstico, ttil, psquico, em que a relao entre custo e benefcio se faa presente. Dentro dessas colocaes que se analisou o desempenho desse importante rgo. Assim sendo, segundo observao in loco e informao dos tcnicos e moradores, os revestimentos iniciais adotados nesses edifcios, por questes econmicas, foram mnimos quantitativos. Foram entregues apenas com revestimento externo, mediante aplicao de argamassa forte e pintura base de PVA e/ou tinta acrlica. Nesse particular, pequenas patologias foram notadas, constitudas por manchas, devido baixa impermeabilidade interna dos tijolos de blocos de concreto. A esse pormenor associa-se o total comprometimento das argamassas e dos peitoris do pavimento pela existncia de bolor, provocados principalmente pelo respingo das guas das chuvas (em queda livre) advindas da cobertura. As patologias mais representativas deste rgo revestimentos esto centradas principalmente nas reas internas molhadas situadas nos banheiros, cozinhas e reas de servio. As tintas externas, base de PVA, e internas, base de esmalte e/ou barra impermevel, pelo seu baixo desempenho tcnico, apresentam patologias plenamente indesejveis e minimamente compatveis. Patologias similares ocorrem com os revestimentos das paredes das cozinhas e das reas de servio.
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A adoo de revestimentos plsticos no teve aderncia e resistncia desejadas, estando, aps trs anos de uso, totalmente comprometidos no que tange sua funo. As patologias internas enfatizadas, principalmente aquelas existentes nos banheiros, so ampliadas pela deficincia de ventilao de seus caixilhos, aliado falta de manuteno e erro de projeto na fase de especificao dos materiais e tcnicas adotados. Toda a caixilharia foi tratada com primer (zarco), aps tinta esmalte em duas demos, e no apresenta patologias maiores, com exceo dos pontos de ferrugem. As cores adotadas so pastis, com predominncia do gelo, revelando timidez, falta de criatividade na adoo de cores mais fortes e desenhos significativos para valorizao plstica das fachadas. Alm das patologias da caixilharia, outras vinculadas ao descolamento e degradao das argamassas e pinturas externas e internas se fazem presentes, devido principalmente existncia e ao da umidade.
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contrapiso e a regularizao so de pssima qualidade, com desagregao das argamassas devido m execuo, cujos traos no atendiam s especificaes tcnicas. Para sanar essa patologia, a maioria dos apartamentos foi reformada com a colocao de pisos cermicos nas reas molhadas e de carpete nos dormitrios e na sala. Os pisos das reas comuns cobertas e abertas foram tratados e entregues no contrapiso desempenado (trreo, escadas e patamares de distribuio dos apartamentos). Em vrios edifcios, tambm se constatou desagregao da argamassa, revelando patologia similar ao exposto anteriormente. As patologias so complementadas pelo desnvel existente nos pisos, necessitando, em muitos casos, do uso de rodo para direcionar e conduzir as guas servidas para os ralos aps os usos especficos. 13.10 Instalaes hidrulicas Tem como funo o fornecimento de gua e captao e conduo do esgoto, guas servidas e pluviais, cujas obras vinculam-se s redes de gua fria, esgoto, pluviais e outros pormenores comple-mentares. As tcnicas utilizadas para execuo dessas obras so instalaes de gua, esgoto, pluviais, canalizao de ferro galvanizado e de plstico. As patologias constatadas a seguir fundamentaramse nas observaes in loco e informaes dadas pelos tcnicos e usurios dos apartamentos. Existe imperfeio na execuo dos ralos sifonados dos boxes e reas de servio, o que, pelas frestas e falta de aderncia com a laje de piso, resultou em vazamentos pontuais. As Fotos 5 e 6 revelam estas e outras patologias complementares.

13.9 Pavimentos Os pavimentos representados pelos pisos tm como funo precpua a circulao. Suas principais obras so pisos, rampas, escadas e concordncias (rodaps), cujas execues se processam por meio de tcnicas vinculadas carpintaria, taqueamento, ladrilhamento, assentamento de granilites, execuo de concreto desempenado (argamassas), aplicao de mrmores, resinas plsticas e outros. Considerando-se que os apartamentos foram entregues sem acabamento nos pisos, constatou-se que o

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Outra patologia constatada diz respeito aos ralos sifonados do pavimento trreo, cuja manuteno e limpeza precria devido ao seu ponto de instalao (cota) estar excessivamente baixo, pois a tubulao de esgoto passa sob os baldrames. H tambm falha de projeto e execuo relativa disposio das louas sanitrias no coincidentes com o projeto original. A disposio adotada e executada junto parede divisria com a cozinha e rea de servio exigiu a construo de reas (ressaltos na parede), funcionando como parede hidrulica, num processo de otimizao e racionalizao das instalaes. Esse pormenor ocasionou a reduo da largura de acesso ao banheiro, bem como a excessiva proximidade na colocao do lavatrio, do vaso sanitrio e do chuveiro eltrico, prejudicando sobremaneira suas funes, a colocao e o dimensionamento do box. Em alguns casos, notou-se a elevao do nvel dos pisos dos banheiros para a passagem de tubulaes, revelando, principalmente, erro de projeto e de execuo da obra. 13.11 Instalaes eltricas Tem como funo a energizao e mecanizao dos equipamentos eletromecnicos por intermdio de obras e materiais, destacando-se as redes de fora, iluminao, telefonia, aparelhos em geral, seguindo as tcnicas das instalaes de alta e baixa tenso, telefone e outros. Segundo observaes e informaes de tcnicos e moradores, essas instalaes foram bem executadas, no entanto h patologias fundamentadas no projeto pela insuficincia de tomadas diante do nmero de equipamentos encontrados nos apartamentos.
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Foto 5 Detalhe do conserto da ligao de gua dos lavatrios, fruto da m qualidade da mo-de-obra utilizada

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Foto 6 Ralos de piso situados no teto apresentando umidade no seu entorno devido m vedao. Canalizao de esgoto com acabamento comprometido junto aos vedos

Notam-se a execuo de gambiarras, adaptaes em pontos e fiaes para suprir essa deficincia. Ainda com relao s patologias originadas pelo projeto, destaca-se a ausncia de pontos de 220 V na pia da cozinha, o que prejudica sobremaneira o desempenho domstico dos moradores. Extrapolando para as reas externas, notou-se tambm deficincia na iluminao externa nas reas comuns dos blocos, acessos e estacionamentos. 13.12 Infra-estrutura e equipamentos complementares Em complementao s patologias j enfatizadas, notaram-se outras ligadas infra-estrutura, como segurana, manuteno, acessos e iluminao (acima referida). No que tange segurana, as patologias se situam principalmente na porta principal dos apartamentos. Sua fragilidade notria, induzindo sua substituio, pois mais de 80% das portas j foram trocadas e/ou foi colocada grade de proteo. Esse problema sentido tambm nas reas das janelas e vitrs dos apartamentos do pavimento trreo, pois praticamente todos os seus vos foram gradeados.
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Mais uma patologia constatada, ainda vinculada segu-rana externa, diz respeito ausncia de projeto no que tange ao tratamento das vedaes do entorno dos edifcios. Esse pormenor obriga os moradores a adotarem sistemas de grades de proteo extremamente compartimentadas, ocasionando um processo de comprometimento dos espaos mnimos necessrios ao encontro/socializao. Tambm foram constatadas patologias referentes disciplina da recepo, guarda e retirada do lixo dos apartamentos, pois as caixas existentes so pequenas e insuficientes, permitindo o indesejado e comprometedor espalhamento do lixo. Faltam tambm reas e equipamentos de lazer, muito embora tenham sido projetados, o que viria a colaborar para a melhoria da integrao e sociabilidade entre os moradores. As patologias vinculadas s manutenes tcnicas so inmeras, destacando-se as reas externas, lixo, taludes, gramado e estacionamento com sua cobertura em processo acelerado de degradao.

As escadas de acesso apresentam patologias no seu corrimo, pois a tela utilizada como fechamento est praticamente toda degradada e, pela sua fragilidade, denota adoo de material no condizente com o necessrio desempenho tcnico. Outra patologia vinculada a esse item diz respeito segurana dos botijes de gs localizados no acesso comum do pavimento trreo. Eles ficam expostos a possveis aes criminosas, pois, alm de estarem instalados em condies precrias, suas grades de proteo, pela sua fragilidade, permitem acesso indesejado.

14 Avaliao das instalaes eltricas e consumo energtico


14.1 Consideraes preliminares Este item avalia, inicialmente, as instalaes eltricas das 27 unidades habitacionais que foram tambm objeto de avaliaes comportamentais. Posteriormente, traa algumas comparaes entre os resultados do Conjunto Habitacional Jardim So Lus em outras pesquisas semelhantes.

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14.2 Potncias mdias e potncias totais instaladas Conforme indicam o Grfico 4 e a Tabela 23, as potncias totais encontradas nas unidades avaliadas variaram de 6.500 a 16.000 watts por unidade habitacional, com maior nmero de incidncia entre 8.000 e 12.000 watts e mdia de 8.817 watts ou 8,8 kW. Com relao s potncias instaladas por ambiente e por unidade de rea, surpreendeu-nos a proximidade dos valores encontrados nas cozinhas e dormitrios.

Grfico 4 Potncias instaladas totais por apartamentos/unidades avaliadas

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Tabela 23 Potncias

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A Tabela 23 mostra que a maior incidncia de equipamentos diversos, alm da cozinha, no se encontra na sala, mas sim nos dormitrios. nesses ambientes que so realizadas atividades de lazer, de passar roupa, secar o cabelo e alguns trabalhos para complementao da renda domstica, utilizando computadores e/ou mquinas de costura, entre outros. Dessa forma, o circuito dos dormitrios est com suas potncias no limite, uma vez que condutores de dimetro 1,5 mm2 resistem apenas a 15,5 ampres, ou seja, cerca de 1.700 watts para tenso de 110 V. A potncia instalada por unidade de rea do setor residencial bastante superior a do setor comercial. A mdia nas unidades avaliadas de cerca de 200 W/m2, enquanto no setor comercial inferior a 100 W/m2 nos edifcios contemporneos. A iluminao artificial responsvel por cerca de 5% em mdia da potncia total dos apartamentos avaliados, enquanto a sua participao no consumo de cerca de 25% do total.
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bastante grande, embora seja um pouco menor do que na rea de servio. A mdia situa-se prxima aos 1.500 watts, com variao entre 500 e 7.000 watts. Em muitas unidades foi encontrada uma gama variada de equipamentos, tais como geladeira, freezer, forno eltrico, forno de microondas, e equipamentos menores, como batedeira, liquidificador, mixer, entre outros. As potncias nas salas, de fato, surpreenderam pela pequena quantidade de equipamentos. A sala no o nico ambiente da unidade habitacional que utilizado para atividades de lazer, alm de ser de pequenas dimenses e possuir pouca iluminao natural. 14.3 Dimensionamento de circuitos e disjuntores Nota-se no Grfico 5 que, nos circuitos dos banheiros, os chuveiros encontrados possuem potncias mdias de 4.500 watts, e os circuitos possuem um limite de 7.920 watts, considerando-se aqui um condutor de 6,0 mm2 e uma tenso mdia de 220 V, conforme especificado no projeto de instalaes (ver Quadro 1). Os 3.420 watts restantes so suficientes para a utilizao de secadores de cabelo (1.000 a 2.000 watts) e/ou aparelhos de barbear. Somente em 9 das 27 unidades avaliadas, a potncia instalada da sala e dormitrios situa-se nos limites permitidos pela fiao de projeto, ou seja, condutores com 1,5 mm2 e corrente de projeto limite de 15,5 ampres. Considerando as potncias instaladas encontradas nas avaliaes, sugere-se para esse circuito fiao de 2,5 mm2, o que permitie potncias instaladas de at 2.415 watts, considerando correntes mximas de 21 ampres e tenso mdia de 110 V.

Vale ressaltar que cada dormitrio possui apenas um ponto para tomada e, nessas condies, o uso de benjamins e extenses muito comum. Nas reas de servio, as potncias apresentaram muita variao e pouca uniformidade, tendo em vista principalmente a utilizao ou no das mquinas de lavar roupa. Em alguns apartamentos encontraram-se duas mquinas de lavar roupa, e, em outros, chuveiros eltricos usados como torneiras de gua quente no tanque. Tambm nas cozinhas a somatria das potncias

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Grfico 5 Potncias instaladas em cada uma das unidades avaliadas

Nas cozinhas e reas de servio, cerca de 40% dos apartamentos avaliados possuem potncias instaladas acima dos limites permitidos pela fiao estabelecida em projeto, ou seja, condutores com 2,5 mm2 e corrente de projeto limite de 21 ampres. Considerando as potncias instaladas encontradas nas avaliaes destes 40%, sugere-se fiao de 4,0 mm2, o que permite potncias instaladas de at 3.220 watts, considerando correntes mximas de 28 ampres e tenso mdia de 110 V. Se equipamentos como o freezer domstico forem instalados pelos moradores, o condutor de 4,0 mm2 torna-se extremamente importante nesse tipo de habitao. Um outro aspecto que merece destaque a

constante elevao da potncia instalada nas cozinhas residenciais. Dessa forma, o percentual de 40% de unidades que se encontram com potncias instaladas alm do limite estabelecido pelo projeto de instalaes eltricas tende a elevar-se com o tempo, agravando ainda mais as condies das instalaes. Como demonstra a Figura 16, o projeto arquitetnico inicial previu apenas uma tomada por dormitrio, mas, tendo em vista a potncia mdia instalada de 1.786 watts, faz-se necessria, no mnimo, a previso de mais uma tomada por dormitrio em projetos semelhantes futuros.
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Instalao eltrica atual

Instalao eltrica proposta

Figura 16 Projeto adotado e projeto proposto

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Uma avaliao do projeto eltrico existente, conforme demonstrado na Tabela 24, a seguir, indica que o circuito 1 poderia ter a espessura do seus cabos, fase, neutro e terra, elevados para 2,5 mm 2 e, conseqentemente, as potncias desses ambientes poderiam atingir 2.310 watts em tenso de 110 V. O circuito 2, da cozinha e rea de servio, poderia ter a espessura de seus cabos elevada para 4,0 mm2 e, conseqentemente, as potncias desses ambien-

tes poderiam atingir 3.080 watts em tenso de 110 V. O projeto existente carece de uma tomada de uso especfico para a torneira eltrica, uma vez que muitos moradores as instalam mesmo sem ter carga suficiente para tanto. O circuito do chuveiro, ou circuito 3, o nico que se encontra em condies bastante razoveis de uso e operao. Todas essas modificaes propostas encontramse na Tabela 24.

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Tabela 24 Quadro geral das instalaes eltricas do apartamento

Tendo em vista a avaliao realizada nesse conjunto e a grande quantidade de apartamentos visitados, fotografados e analisados, sugere-se a distribuio de circuitos e cargas para os apartamentos de acordo com a tabela a seguir.

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Tabela 25 Quadro proposto

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14.4 ndices e padres de consumo De todos os energticos envolvidos no setor residencial, a eletricidade aquele que vem crescendo com maior intensidade, de 4% a 5% ao ano, seguida do gs liquefeito de petrleo ( GLP), e essa tendncia no deve reverter-se no curto e mdio prazos, devido facilidade de aquisio de bens de consumo e demanda reprimida nessa rea nos ltimos dez anos. A utilizao mais intensiva do GLP no aquecimento de gua para banho e coco, reduzindo o peso da eletricidade, confronta-se com a larga utilizao do chuveiro eltrico devido facilidade de aquisio e seu preo altamente competitivo. O consumo mdio da famlia paulistana divulgado pelo IBGE em 1985 era de 144 kWh/ms, para uma mdia de quatro pessoas. Alguns estudos realizados no primeiro semestre de 1997 junto a famlias de classe mdia e classe mdia alta na cidade de So Paulo indicam que, para uma mdia de cinco pessoas por famlia, o consumo mdio de cerca de 500 kWh/ms. Esse levantamento, que vem sendo feito periodicamente, denota a cada ano uma elevao dos consumos individuais proporcionada pela facilidade atual de aquisio de eletrodomsticos, a elevao da renda familiar e a oferta cada vez mais intensa de novos equipa-

mentos eletrodomsticos, que realizam tarefas das mais diversas. A Tabela 26 indica que o consumo mdio por unidade de rea nas unidades avaliadas de 4,2 kWh/m2. Os dados encontrados junto s famlias de classe mdia, conforme j mencionado, de cerca de 4,0 a 5,0 kWh/ m2/ms por unidade habitacional. Nota-se, portanto, que o consumo por unidade de rea das habitaes sociais avaliadas no diferente dos consumos encontrados nas habitaes de famlias com renda mdia acima de 20 salrios mnimos. Essa situao explicada pela reduzida rea das habitaes de interesse social e pela presena de uma srie de eletrodomsticos na cozinha, na sala e, principalmente, nos dormitrios. Com relao ao consumo mensal, os valores no so reduzidos e a mdia anual de 180 kWh/ ms por unidade habitacional, atingindo valores que ultrapassam os 200 kWh em determinados perodos. 14.5 Concluses As habitaes de interesse social possuem uma elevada variedade de equipamentos eletrodomsticos e uma concentrao de potncia instalada nos dormitrios, alm de sala e cozinha. Os circuitos que interligam os dormitrios e a sala possuem fiao subdimensionada para a potncia instalada encontrada. Nesse sentido, recomenda-se a utilizao de fios com seo de 2,5 mm2 para esses ambientes, tanto para iluminao como para tomadas. Parte dos circuitos das cozinhas e rea de servio possuem fiao subdimensionada para a potncia instalada encontrada. Nesse sentido, recomenda-se a utilizao de fios com seo de 4,0 mm2 para as tomadas desses

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Tabela 26 Dados mdios gerais para as 27 unidades avaliadas

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ambientes. A iluminao pode permanecer juntamente com o circuito da sala e dormitrios. A quantidade de uma tomada por dormitrio insuficiente para a potncia instalada encontrada e para o padro de utilizao desses ambientes. necessria a instalao de uma tomada de 220 V para a torneira eltrica na cozinha.

As medidas de proteo ativa so compostas de sistemas e equipamentos instalados no edifcio que s vm a atuar numa situao de incndio para minimizar as perdas, como, por exemplo, os hidrantes, os extintores, o alarme, a iluminao de emergncia, etc. J as medidas de proteo passiva so aquelas incorporadas construo e que possuem a propriedade de proteo desde a sua implantao no edifcio. Fazem parte dessas medidas, por exemplo, as paredes resistentes ao fogo, as portas corta-fogo, as rotas de fuga e seus componentes. 15.3 Legislao e normas vigentes
15.3.1 Legislao municipal

15 Avaliao da segurana contra incndio


15.1 Objetivos Os objetivos foram avaliar as condies de segurana contra incndio dos edifcios do conjunto habitacional e propor medidas corretivas para os problemas encontrados, tendo como base as regulamentaes nos mbitos municipal e estadual, as normas tcnicas brasileiras que tratam da questo e os requisitos bsicos internacionalmente aceitos. 15.2 Metodologia Foram realizadas vistorias nos edifcios do conjunto habitacional e medies efetuadas em quatro deles, escolhidos aleatoriamente (Blocos 2, 5, 7 e 11). Utilizou-se para orientao bsica um conjunto de documentos composto de plantas de localizao, de implantao e de arquitetura dos edifcios e de dados fornecidos pela equipe tcnica do NUTAU, sobre a situao de equipamentos que compem o sistema de segurana contra incndio desses edifcios. A avaliao realizada apresenta uma abordagem da proteo contra incndio a partir de dois parmetros, a saber: as medidas de proteo ativa e as medidas de proteo passiva.

A proteo contra incndio dos edifcios em questo deve atender Lei Municipal n 11.228/92, Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de So Paulo (COE), e tambm ao disposto no Decreto Municipal n 32.329/92, que complementa a referida lei. A questo da segurana das instalaes de GLP regulamentada pelo Decreto Municipal n 24.714/87, que dispe sobre a utilizao de gs combustvel em edifcios e em construes em geral no Municpio de So Paulo.
15.3.2 Legislao estadual

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No Municpio de So Paulo, o Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo acompanha as exigncias das regulamentaes municipais, complementando-as nos aspectos que tangem s instalaes de proteo contra incndio, atravs do Decreto Estadual no 38.069/93 Especificaes para Instalaes de Proteo Contra Incndios.
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15.3.3 Normas brasileiras

16 Diagnstico
16.1 Consideraes preliminares A etapa de diagnstico a comparao entre as informaes prestadas pelos usurios por meio dos questionrios e das entrevistas com pessoas-chave e a avaliao dos tcnicos para os itens tcnico-construtivos, de instalaes eltricas e consumo energtico e de segurana contra incndio. Para tanto, a redao desta etapa do trabalho lanou mo da tabulao dos dados dos questionrios aplicados populao oriunda de favelas (OF) e oriunda de inscries regulares (IR). Como existem duas populaes com origens diferenciadas e, portanto, tabulaes diferenciadas, este diagnstico, ao realizar cada uma de suas anlises, considerou, sempre que possvel, a anlise das duas populaes separadamente. 16.2 Avaliao tcnicoconstrutiva
16.2.1 Segurana contra acidentes nas escadas externas

As normas brasileiras da rea de segurana contra incndio so adotadas por muitos dos rgos municipais e estaduais brasileiros que no possuem regulamentaes locais pertinentes e so referidas como documentos complementares de legislaes locais. Para o caso em questo, tais normas so as seguintes: a) NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios Procedimento. Nesta norma so fixadas condies mnimas para a populao de uma edificao abandonar o local atingido por um incndio, protegida dos seus efeitos, e tambm para permitir o fcil acesso do auxlio externo para o combate ao fogo e a retirada de pessoas em perigo; b) NBR 10898 Sistema de iluminao de emergncia Procedimento. Esta norma fixa as exigncias a que o sistema de iluminao de emergncia deve satisfazer quando instalado nos diferentes tipos de edificaes, garantindo-se iluminao adequada s rotas de fuga; c) NBR 12693 Sistema de proteo por extintores de incndio Procedimento. Esta norma define o sistema de proteo por extintores de incndio a ser instalado nas edificaes, o qual depende do tipo de risco existente no local; e d) NBR 13435 Sinalizao de segurana contra incndio e pnico Procedimento. Esta norma determina as exigncias quanto sinalizao de sada, de equipamentos e de situaes de perigo, de acordo com o tipo de ocupao e outras caractersticas da edificao.

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A avaliao tcnica apontou problemas de segurana em praticamente todas as escadas do conjunto, favorecendo o risco de acidentes. Em alguns blocos, os gradis das escadas esto totalmente destrudos, favorecendo enormes riscos populao local, principalmente para as crianas, devido s suas baixas estaturas. Analisando o ponto de vista dos usurios provenientes das inscries, nota-se que para 65% dos usurios a segurana contra incndio boa ou tima, enquanto para 35% ruim e pssima. Esse quadro de opinies explicado, em parte, pelo nvel de conscientizao dos moradores, ou seja, para aqueles que so incomodados pelo problema, as opinies provavelmente encontram-se

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entre ruim e pssimo, e para aqueles que pouco refletiram sobre o assunto, a tendncia situa-se entre bom e timo. Analisando o ponto de vista dos usurios provenientes da favela, nota-se que para 70% dos usurios a segurana contra incndio boa ou tima, enquanto para 30% ruim e pssima. Mais uma vez, verifica-se aqui que a populao oriunda da favela apresentou um nvel mais elevado de conscientizao em relao a essa questo.
16.2.2 Manuteno de fachadas

Do ponto de vista tcnico, as fachadas de todos os blocos avaliados apresentaram diversos problemas que constam do relatrio tcnico, inclusive com fotografias ilustrativas. Tais problemas so originrios de deficincias de projeto, como o caso das pingadeiras e dos pinos de fixao das janelas nas fachadas; de construo, como o caso do trao da argamassa, que provavelmente sofreu srias alteraes durante a etapa de obra; e, finalmente, do uso e da manuteno em pingadeiras, pinos e fachadas. Sintetizando, as fachadas apresentam problemas tcnicos de projeto, de execuo e de uso e operao. Do ponto de vista dos usurios oriundos das inscries, para 55% a manuteno das fachadas tima e boa, e para 43%, ruim e pssima, ou seja, as opinies esto parcialmente divididas, com uma ligeira tendncia para os aspectos positivos. Para os usurios oriundos das favelas, a situao inversa, ou seja, para 64% a manuteno ruim e pssima, e para 44%, boa e tima. Vale ressaltar que as tendncias nas opinies da populao oriunda da favela so mais coincidentes com as opinies dos tcnicos.
16.2.3 Manuteno da cobertura

coberturas so devidas, principalmente, s falhas de projeto, ou seja, beirais muito estreitos, falta de calhas, excesso de gua no pavimento trreo devido s guas de chuva e respingos e existncia de espaos entre o forro e a cobertura, que permitem o acesso de pombos e outros pssaros transmissores de doenas, facilitam entupimentos e deslocamento de telhas pela ao do vento, e a conseqente penetrao de gua no forro. Vale ressaltar que observaes no local e vistorias realizadas demonstraram que praticamente inexiste manuteno no sistema da cobertura, incluindo forros, telhas e frestas. Do ponto de vista dos usurios oriundos das inscries regulares, para 48% dos entrevistados a manuteno boa e tima, e para 52%, ruim e pssima, ou seja, opinies bastante divididas. Do ponto de vista dos usurios oriundos das favelas, para 70% dos entrevistados a manuteno boa e tima, e para 30%, ruim e pssima, ou seja, opinies diferentes daquelas provenientes das inscries, e nota-se aqui uma tendncia bem mais definida e apontando para uma manuteno boa e tima. Esta a primeira anlise em que os usurios oriundos da favela apresentaram opinies divergentes em relao aos tcnicos.
16.2.4 Manuteno de instalaes hidrulicas e de esgoto

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Do ponto de vista dos tcnicos, as falhas nas

Do ponto de vista dos tcnicos, as avaliaes realizadas nos apartamentos indicaram problemas de instalaes hidrulicas provenientes de conexes de PVC em instalaes de gua fria, tanto na cozinha como no banheiro, o que tem gerado uma certa manuteno nesses ambientes, mormente para aqueles usurios que promovem reformas nos apartamentos. Com o passar do tempo, h uma tendncia acelerao dessas manutenes, principalmente
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na tubulao vertical de gua fria que interliga o registro de presso e o cotovelo do chuveiro. Esse ponto, devido aos esforos e ao peso do chuveiro, tende a se partir e a promover um vazamento constante e crescente. Do ponto de vista dos usurios oriundos das inscries regulares, para 77% dos entrevistados a manuteno das instalaes de esgoto boa e tima, e para 23%, ruim e pssima. Com relao s instalaes hidrulicas, para 88% dos entrevistados boa e tima, e para 12%, ruim ou pssima, ou seja, para ambas as instalaes as opinies apontam para tendncias bastante positivas. Do ponto de vista dos usurios oriundos das favelas, para 79% dos entrevistados a manuteno das instalaes de esgoto boa e tima, e para 18%, ruim e pssima. Com relao s instalaes hidrulicas, para 88% dos entrevistados boa e tima, e para 12%, ruim ou pssima (neste ponto, exatamente as mesmas opinies que os moradores oriundos das inscries regulares). Da mesma forma, sobre ambas as instalaes, as opinies apontam para tendncias bastante positivas. Analisando ambos os pontos de vista, os usurios so unnimes em afirmar que a manuteno das instalaes de gua fria e esgoto no apresentam dificuldades significativas, e este fato explicado pela baixa vida til dos edifcios, que em mdia de quatro anos. Considerandose uma vida til mdia de sete anos para tubos e conexes de PVC para gua fria, os problemas mais srios deveram comear ao final do ano de 2002. 16.3 Avaliao das instalaes eltricas e consumo energtico Como se verificou nas anlises levantadas, tanto do ponto de vista dos tcnicos como do ponto de vista dos

usurios, no somente por meio de suas respostas aos questionrios, mas tambm pela verificao in loco de suas atitudes, as instalaes eltricas e, conseqentemente, o projeto de instalaes eltricas dos apartamentos, no esto preparados para as atuais condies de uso e ocupao de equipamentos eltricos da classe social em questo. Em todos os ambientes avaliados, conforme demonstra este relatrio, item 5, existe subdimensionamento de instalaes. Alm disso, o atual projeto apresenta problemas de clculo no seu circuito 3, que foi calculado para um conjunto de fios com 6 mm2 de espessura e tenso de 220 V, onde foi dimensionado um disjuntor de 40 ampres. Em condies normais de uso, os condutores de 6 mm2 resistem a 36 ampres, logo o disjuntor nunca poderia ser superior capacidade de conduo de corrente dos fios. 16.4 Avaliao da segurana contra incndio Foi identificada uma srie de problemas relacionados manuteno de equipamentos e de problemas de especificao de materiais de construo e acabamento, sempre relacionados questo de segurana contra incndio. Nas entrevistas informais realizadas com os usurios, notou-se que essas questes no lhes so desconhecidas e, de certa forma, os preocupam, no somente no caso de um eventual sinistro, mas tambm com relao s crianas e sua segurana em escadas, patamares e na proximidade com os abrigos de gs. Com relao ao apartamento, os problemas mais graves relacionados a proeminncias de focos de incndio esto diretamente ligados s instalaes eltricas, uma vez que estas esto subdimensionadas nos circuitos de sala e dormitrios e, dessa forma, favorecem por aquecimento focos de incndio. Um segundo problema encontrado no

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interior dos apartamentos a emenda dos fios que alimentam o chuveiro eltrico, que so feitas com fitas isolantes e raramente utilizam conectores apropriados para esse fim. Analisando o ponto de vista dos usurios provenientes das inscries, nota-se que, com relao ao edifcio, para 56% dos usurios a segurana contra incndio boa ou tima, enquanto para 44%, ruim e pssima. Esse quadro de opinies no aponta nenhuma tendncia expressiva e explicado em parte pelo nvel de conscientizao dos moradores, ou seja, para aqueles que so incomodados pelo problema, as opinies provavelmente encontram-se entre ruim e pssimo, e para aqueles que pouco refletiram sobre o assunto, a tendncia situa-se entre bom e timo. Para o apartamento, ou seja, para a unidade habitacional, a maioria dos usurios apontou valores situados entre bom e timo (77%), denotando total desconhecimento da relao entre os problemas ocorridos com as instalaes eltricas e possveis focos de incndio. Somente 19% apontaram conceitos situados entre ruim e pssimo. Analisando o ponto de vista dos usurios provenientes da favela, nota-se que, com relao ao edifcio, para 55% dos usurios a segurana contra incndio boa ou tima, enquanto para 45%, ruim e pssima. Esse quadro de opinies no aponta nenhuma tendncia expressiva e explicado, em parte, tambm pelo nvel de conscientizao dos moradores, ou seja, para aqueles que so incomodados pelo problema, as opinies provavelmente encontram-se entre ruim e pssimo, e para aqueles que pouco refletiram sobre o assunto, a tendncia situa-se entre bom e timo. Para o apartamento, ou seja, para a unidade habitacional, a maioria dos usurios apontou valores situados entre bom e timo (67%), denotando desconhecimento parcial da

relao entre os problemas ocorridos com as instalaes eltricas e possveis focos de incndio. Somente 19% apontaram conceitos situados entre ruim e pssimo. Comparando ambas as populaes, nota-se um nvel maior de conscientizao por parte dos moradores da favela.

17 Recomendaes
As patologias encontradas tm como origem os pormenores tcnicos vinculados ao projeto, execuo das obras, aos materiais e a outros motivos externos ao canteiro. Para sanar as patologias enfatizadas durante o trabalho, h necessidade de se adotarem terapias preventivas e corretivas. As preventivas, em regra geral, dizem respeito ao projeto, e as corretivas, execuo da obra, uso e manuteno dos edifcios. Com base nas pesquisas, anlises, diagnsticos, observaes e informaes obtidas in loco, associadas aos elementos do Relatrio Avaliao Ps-Ocupao desses prdios, realizada pelos alunos da disciplina AUT 805/96 do curso de Ps-graduao da FAUUSP, recomenda-se o que se segue. 17.1 Aspectos construtivos
17.1.1 Terapias preventivas

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Estas terapias dizem respeito, principalmente, s falhas oriundas dos projetos. Para tanto, seguindo-se a cronologia sistematizada dos rgos do edifcio, recomendam-se os pontos a seguir. Terrapleno - Tomar cuidados especficos na escolha dos terrenos,
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optando por aqueles cuja topografia, tipo de solo, vegetao, cursos dgua e infra-estrutura urbana sejam compatveis com a tipologia e uso dos edifcios em questo; - projetar patamares e taludes dentro da boa tcnica, numa declividade no superior proporo de 1:2, o que possibilita, inclusive, uma melhor manuteno da cobertura vegetal (grama); - o mesmo procedimento do item anterior quanto aos acessos e escadas dentro das mnimas condies de conforto; - projetar com o cuidado devido o sistema de drenagem dos patamares, cristas e ps de taludes, de forma a evitar possveis eroses; - destinar reas de terreno para o pavimento trreo, de forma a possibilitar reas de lazer para os moradores entre as lminas dos blocos e entre conjuntos, pois as existentes so extremamente exguas. Fundaes - Nos projetos de fundaes, observar pormenores tcnicos vinculados ao estaqueamento e blocos situados muito prximos s cristas dos taludes, dando, assim, ensejo para possveis deslizamentos com reflexos danosos de movimentao por recalque diferencial; - evitar nos projetos, dentro do possvel, zonas de aterro. Estrutura - Neste particular, apenas recomendam-se tratamentos preventivos durante a fase de projeto, como a insero cuidadosa de juntas de dilatao, devidamente detalhadas e especificadas, juntas estas existentes entre as estruturas principais dos edifcios e respectivas caixas

de escada; - maiores cuidados no detalhamento do sistema de vergas e contravergas dos vos (caixilharia), bem como melhorar as cintas de amarrao junto s lajes de piso e cobertura para evitar fissuramentos. Cobertura - Projetar beirais mais generosos, pois os existentes protegem muito pouco os panos de fachada; - o mesmo quanto adoo de calhas e condutores, visando principalmente proteo das paredes (zona de peitoris) dos apartamentos situados no trreo; - melhorar o projeto de vedao entre o sistema de vedos (paredes) e a cobertura, pois existem espaos entre ambos, permitindo o acesso indesejvel de pombos e pssaros; - prever sistema de amarrao das telhas plan, de forma a minimizar seu deslocamento. Vedos - Ponderar melhor sobre as especificaes tcnicas vinculadas adoo dos blocos de concreto, pois estes tm apresentado desempenho tcnico aqum das necessidades normais de conforto ambiental, com nfase para o trmico; - especificar melhor a qualidade desses blocos em face da sua porosidade no compatvel com as exigncias de estanquidade e durabilidade; - melhorar a paginao dos blocos, bem como suas juntas; - evitar no projeto a adoo de rebaixo nos panos inferiores das janelas, de forma a evitar deposio da poeira atmosfrica e o conseqente comprometimento

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da fachada pela sujeira e manchas. Vos - Melhorar sobremaneira os detalhes e especificaes tcnicas, com nfase para a espessura das chapas de ferro dobrada, pois toda a caixilharia encontra-se comprometida nos aspectos funcionais e de durabilidade; - rever o sistema de espaamento e movimentao da caixilharia, inclusive os acessrios (ferragens), como carrancas, borboletas, alavancas de manejo e fechos; - rever por completo o desenho da caixilharia, visando dot-la de estanquidade compatvel; - estudar melhor os peitoris externos e internos com detalhes e materiais durveis; - rever por completo o projeto no que tange s aberturas diante da segurana que se encontra comprometida, principalmente no pavimento trreo; - outro problema de projeto que deve ser previsto o dimensionamento e posicionamento da caixilharia dos banheiros e rea de servio, pois permitem pouca iluminao e ventilao, o que ocasiona a formao de bolor, com o conseqente comprometimento esttico e de salubridade. Paramentos - Melhorar paginao dos blocos na fase do projeto, bem como especificar materiais de acabamento para os banheiros, rea de servio e cozinha condizentes com o mnimo de durabilidade. Sugere-se a adoo de azulejos, pois as tintas plsticas existentes esto degradadas, o que revela sua incompatibilidade; - projetar os revestimentos de fachada com material

durvel aliado insero da cor, bem como de desenho que revele a valorizao plstica mnima dos edifcios, dando-lhes o carter necessrio; - avaliar por meios cientficos o desempenho dos revestimentos para o atendimento do conforto ambiental visando realimentao do projeto/obra. Pavimentos - Como terapia preventiva, recomenda-se na fase do projeto uma melhor ponderao sobre a insero de especificaes de pisos cermicos nas reas molhadas, onde a relao custo versus benefcio se faa presente; - melhorar as indicaes e detalhamentos dos arremates junto aos vedos e caimentos junto aos ralos; - desenhar e especificar melhor os pisos externos. Instalaes hidrulicas - Recomenda-se rever nos prximos projetos as cotas e localizao da tubulao de esgoto, caixas de inspeo e ralos do pavimento trreo, pois atualmente passam abaixo dos baldrames, numa profundidade que dificulta a manuteno; - adotar paredes hidrulicas compatveis com as instalaes, evitando o sacrifcio das reas dos banheiros; - melhorar o projeto das instalaes, de maneira a disciplin-lo e harmoniz-lo com os ambientes; - reavaliar a localizao e dimenses dos abrigos de gs, tornando-os independentes da circulao de pedestres do trreo, dentro da legislao vigente, de forma a dar segurana aos usurios; - avaliar as condies de segurana contra incndio, visando adoo de projeto especfico.
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Instalaes eltricas - Recomenda-se como terapia preventiva realizar uma avaliao nos prdios em uso, de maneira a constatar a real demanda eltrica diante dos usos, costumes e equipamentos eletroeletrnicos existentes; - melhorar as dimenses das tubulaes secas (condutes), para possibilitar possveis aumentos de demanda de energia com reflexos no dimensionamento do quadro geral; - melhorar o projeto eltrico das reas externas entre blocos e reas comuns, sistema de acesso e estacionamento, dando-lhes a possibilidade de cumprir suas funes. Infra-estrutura - Recomenda-se que seja prevista nos projetos futuros a melhoria das condies de segurana contra roubos e vandalismo dos edifcios com a insero de vedao compatvel (grades); - melhorar todo o sistema de acesso de pedestres, estacionamentos, escadas, dentro do conforto necessrio, inclusive com pormenores vinculados aos deficientes fsicos, idosos, gestantes e outros; - melhorar a implantao dos blocos de maneira a possibilitar a insero de reas de lazer para vrias faixas etrias, minimizando a ocupao que por ora excessiva; - inserir projeto dos equipamentos urbanos; - ponderar sobre os espaos/ambientes, o mobilirio domstico existente e sua possvel reformulao junto cadeia produtiva; - inserir pontos de nibus devidamente abrigados e

nmero de telefones pblicos mnimos para atender demanda; - desenhar e criar condies de execuo do equipamento urbano para as reas comuns num estreito vnculo com o tratamento paisagstico mnimo.
17.1.2 Terapias corretivas

Diante das caractersticas contratuais e de uso desses edifcios, as terapias corretivas vinculam-se tambm s falhas de projeto, obra (materiais e tcnicas utilizados) e outros pormenores. Entre elas, destaca-se: - refazer o gramado dos taludes com adoo de vegetao e detalhes para sua conteno; - recuperar o concreto degradado das canaletas das guas pluviais e sistema de caladas e ptios; - tratar as juntas existentes entre a estrutura principal dos edifcios e a caixa de escada para evitar vazamentos de guas pluviais; - vedar as juntas existentes entre a caixilharia e os vedos com material plstico; - corrigir os vazamentos existentes na laje de cobertura de alguns apartamentos; - corrigir os vazamentos dos pisos dos banheiros junto aos ralos sifonados; - realinhar e fixar melhor as telhas da cobertura, bem como vedar o espao existente entre a laje de teto e a cobertura para evitar acesso de pssaros; - inserir calhas e condutores na cobertura e realizar pintura (tratamento) das testeiras de madeira e rufos; - recuperar os peitoris das janelas externas, bem como

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toda a caixilharia existente, em vista da sua fragilidade; - eliminar as umidades existentes nas paredes (altura dos peitoris) do pavimento trreo; - eliminar a umidade e refazer toda a pintura dos banheiros e reas de servio; - recuperar as grades de proteo dos corrimos das escadas com material mais resistente; - repintar as fachadas e caixilharia. Recomenda-se tambm a realizao do as built dos projetos e insero do material tcnico de uso dos edifcios e reas complementares. Os edifcios em questo, perante esta pesquisa, reflexes e informaes de APO, conforme anteriormente mencionado, apresentam desempenho tcnico regular, pois as patologias construtivas mais representativas dizem respeito s falhas e/ou omisses de projeto, ficando as falhas (anomalias) de obra e outras numa menor escala. As patologias a serem ponderadas e minimizadas por intermdio de terapias corretivas, visando melhoria das condies dos moradores, dizem respeito ao: sistema de vos (caixilharias), paramentos, instalaes eltricas, condies de segurana, acessos, cobertura, sistema de iluminao/ventilao, conforto ambiental, infra-estrutura e equipamentos urbanos. Estatisticamente, calcularam-se os ndices percentuais resultantes da pesquisa, anlise e diagnsticos no que tange s patologias enfatizadas. Assim sendo, as patologias (falhas) com origem no projeto representam (55%), de execuo da obra (22%), materiais (15%) e outros intervenientes (8%), portanto muito prximos dos ndices

elaborados no sul da Europa, com os quais se teve contato. Adotando as terapias preventivas e corretivas aqui elencadas, o sistema de produo dessas habitaes de interesse social, no caso a CDHU, poder melhorar o processo de atendimento ao usurio, visando melhoria de sua qualidade mnima, em que pese a aceitao de regular para boa revelada pela APO junto aos moradores. H, no entanto, dentro de uma extrapolao maior, a necessidade de melhorar o dimensionamento de alguns ambientes, com destaque para banheiros e rea de servio, de dotar os ambientes de um melhor conforto ambiental, bem como de garantir segurana e privacidade mnima. 17.2 Instalaes eltricas Elevar a espessuras dos cabos do circuito 1, fase, neutro e terra, para 2,5 mm2 para que os ambientes em questo alcancem 2310W em tenso 110V. Aumentar a espessura dos cabos do circuito 2 da cozinha e rea de servio para 4,0mm2 para alcanar 3080W em tenso de 110V. Incluir uma tomada para uso da torneira eltrica.
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17.3 Segurana contra incndio


17.3.1 A implantao

A proteo contra incndio ao nvel urbano deve fazer parte das regras para implantao de infra-estrutura urbana, alm das regras de zoneamento.
17.3.1.1 Implantao em nvel urbano

Ao nvel da infra-estrutura urbana, a proviso de um sistema de suprimento adequado de gua para combate,
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atualmente representada pela rede urbana de hidrantes pblicos, deveria ser minimamente garantida. A proviso da rede de hidrantes de obrigao da agncia de fornecimento de gua da regio e deveria fazer parte da rede normal de distribuio de gua potvel que, para atender s necessidades da atividade de combate ao fogo, precisa de uma presso/vazo adequada e pontos para captao de gua (pontos de hidrantes) bem distribudos. O espaamento entre hidrantes deve ser condizente com o risco proporcionado pelos tipos de ocupao existentes na regio, sendo este espaamento maior em reas estritamente residenciais de baixa densidade e menor em reas densamente ocupadas. Ainda, ao nvel urbano, deveria haver uma preocupao quanto acessibilidade dos veculos de bombeiros numa situao de emergncia, que poderia ser mais bem regulamentada por meio de regras de zoneamento. Ruas estreitas, com curvas ou declives acentuados, obstrues causadas por excesso de equipamentos urbanos ao longo das ruas, como postes e fiao eltrica, placas de sinalizao de grandes dimenses, etc., tambm tendem a dificultar a rpida chegada do socorro. Infelizmente, a atual lei de zoneamento no contempla a questo da acessibilidade de equipamentos para combate a incndio, no mbito tanto do dimensionamento das ruas como dos afastamentos adequados no interior do lote. A rea do conjunto habitacional no coberta por rede de hidrantes urbanos.
17.3.1.2 Implantao no lote

lminas (cada bloco constitudo de duas lminas de fachada contnua), at o limite do lote. Tais fatores esto relacionados facilidade de propagao de incndio entre blocos ou lminas e facilidade de acesso dos equipamentos e equipes de combate e salvamento aos blocos. Em termos de segurana dos ocupantes, deve-se garantir reas de refgio para os ocupantes dos blocos, preferencialmente dentro do prprio lote, isto , em reas onde os ocupantes poderiam permanecer sem serem afetados pelos efeitos do incndio por um certo perodo. O problema da acessibilidade no interior do lote bastante evidente no caso dos blocos de edifcios do conjunto em questo, pois existe um desnvel acentuado ao longo de toda a rea. Assim, a aproximao de veculos de bombeiros, tanto para salvamento de pessoas como para combate a um eventual incndio, fica restrita s duas grandes reas de estacionamento, que so os nicos locais relativamente planos, apesar do acesso a esses locais se dar por um trecho de acentuado aclive. Destes locais, os bombeiros sero obrigados a carregar os equipamentos necessrios para o atendimento da emergncia nos blocos. Essa situao pode se tornar mais grave para o conjunto de edifcios formado pelos blocos 2 a 4, pois o desnvel entre os blocos e o passeio chega a dez metros. Outra opo de acesso seria pela via pblica diretamente aos blocos, que s possvel em alguns casos e, mesmo nestes, com certa dificuldade, devido aos desnveis existentes e ao cercamento dos blocos. Um dos aspectos favorveis da arquitetura dos edifcios so as lminas com as fachadas de janelas dos dormitrios, isto , fachadas com aberturas livres de obstculos, voltadas para reas abertas, e no para o espao

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Ao nvel da implantao de edificaes no lote, deve ser considerado o afastamento entre os blocos e entre as

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interior, entre as duas lminas que compem um mesmo bloco. Esse aspecto, associado baixa altura dos edifcios, facilita o acesso dos bombeiros aos apartamentos atravs das janelas dos dormitrios, tanto para salvamento como combate, caso estas no estejam gradeadas. No entanto, existe uma tendncia de gradeamento dessas aberturas pelos prprios moradores, principalmente nos apartamentos localizados no piso trreo. O afastamento entre os blocos, de, aproximadamente, 12 metros, e entre as duas lminas do mesmo bloco, de, aproximadamente, oito metros, suficiente para inibir a propagao do incndio entre edifcios, considerando a intensidade que pode atingir um incndio nesse tipo de edificao e as dimenses das aberturas. Tal distncia atende s exigncias da regulamentao do Corpo de Bombeiros, que determina oito metros, no mnimo, para afastamento entre paredes de materiais incombustveis, com aberturas em ambas as paredes (item 7.3.1.1 do Decreto Estadual n 38.069/93).
17.3.2 O edifcio
17.3.2.1 Medidas passivas

unidades habitacionais por meio de paredes e pisos resistentes ao fogo, plenamente atendida pelo sistema construtivo empregado, constitudo de laje (piso/teto), de concreto e de parede de alvenaria de blocos de concreto. b) Rotas de fuga O tipo de ocupao, a altura e a populao dos edifcios em questo so aspectos que, dentro dos parmetros de avaliao considerados, permitem a instalao de escadas do tipo no-enclausurada, mais conhecida como escada comum ou aberta. A legislao municipal exige largura mnima do espao de circulao coletiva de 1,20 m para este caso, e a norma brasileira, de 1,10 m. Quanto s dimenses dos degraus para escada coletiva, a primeira exige at 18 cm de espelho e o mnimo de 27 cm de piso, enquanto a segunda, de 16 cm a 18 cm de espelho e de 27 cm a 32 cm de piso. Atravs dos valores de largura efetiva do patamar e da escada e dos requisitos da legislao municipal e de norma, conclui-se que a largura dos espaos de circulao atende somente exigncia da norma brasileira. No levantamento realizado, foi medida a largura efetiva das escadas e patamares, isto , a medida livre no seu ponto mais estreito, compreendida entre os guarda-corpos (Tabela 27). Tais dimenses no comprometem a circulao normal e a possibilidade de evacuao rpida de todos os ocupantes de cada conjunto de 12 unidades habitacionais servidas por uma escada, considerando que o nmero mdio de ocupantes por habitao de quatro pessoas.
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As medidas passivas requeridas para garantia da segurana contra incndio dos blocos do conjunto habitacional so, basicamente, o isolamento das unidades habitacionais para impedir a propagao rpida do incndio para unidades adjacentes e as rotas de fuga adequadamente dimensionadas e equipadas. Isso pode ser explicitado pelos itens de a a d, a seguir. a) Compartimentao vertical e horizontal A compartimentao, isto , o isolamento das

Contudo, no caso das dimenses dos degraus (Tabela 28), os valores se apresentam insatisfatrios, principalmente devido grande variao existente entre eles. A medida mxima do espelho foi constatada no ltimo degrau superior de um lance de escada, e a medida mnima, num primeiro degrau, no apenas numa escada em particular, mas em vrias delas.

Tabela 27 Largura efetiva das passagens (em metros)

Tabela 28 Dimenses dos degraus das escadas (em centmetros)

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c) Guarda-corpos e corrimo De acordo com a norma brasileira, a altura de guarda-corpos deve ser de, no mnimo, 1,05 m acima do piso acabado, constitudos por balaustradas, grades, tela ou assemelhados, de modo que uma esfera de 15 cm de dimetro no possa passar por nenhuma abertura. A altura dos corrimos exigida pela norma brasileira deve estar entre 0,80 m e 0,92 m acima do piso acabado. J a legislao municipal estipula a altura de corrimos entre 0,80 m e 1,00 m acima do piso acabado,

devendo ser instalados em ambos os lados da escada e no contempla a questo dos guarda-corpos. No geral, o posicionamento e a geometria dos corrimos devem atender s seguintes condies: a) prolongar-se por, pelo menos, 0,30 m do incio e do trmino da escada; b) estar afastados, pelo menos, 40 mm das paredes s quais so fixados; c) ter seo circular com dimetro entre 38 mm e 65 mm;

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d) permitir o contnuo deslocamento da mo ao longo de toda a sua extenso, sem encontrar quaisquer obstrues, arestas ou solues de continuidade; e e) ter os seus extremos de incio e trmino arredondados de encontro parede. A ancoragem e os materiais utilizados na composio dos corrimos devem atender rigorosamente s condies estipuladas no item 4.8.3 da norma brasileira NBR 9077/1993. Nas vistorias realizadas, foi constatado o nocumprimento a todas as condies acima descritas, que garantiriam a segurana na circulao normal e em situao de emergncia. Em todos os lances de escada, em ambos os lados e no lado interno dos patamares, foram instalados guarda-corpos metlicos. No lado externo dos patamares, os guarda-corpos so de alvenaria de bloco de concreto. Os guarda-corpos de alvenaria apresentam altura constante de 1,0 m. J a altura dos guarda-corpos metlicos, compostos de balaustres ancorados no piso das escadas ou dos patamares, variada nas medies realizadas. Os valores encontrados constam da Tabela 29.
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Tabela 29 Altura dos guarda-corpos (em metros)

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Tais valores so resultado da m instalao dos guarda-corpos, que variam de acordo com a profundidade da ancoragem dos seus balaustres no piso. A altura mnima exigida por norma de 1,05 m. Os pontos de ancoragem dos balaustres no piso se encontram sem a camada de argamassa de proteo em muitos casos, deixando a parte metlica com os parafusos de fixao expostos. A falta de proteo a choques mecnicos e ao da chuva pode ocasionar, em mdio prazo, a corroso e o enfraquecimento do ponto de fixao. O corrimo incorporado no guarda-corpos, tanto nas escadas como nos patamares, no permite o contnuo deslocamento da mo ao longo de toda a sua extenso. A fixao superior do guarda-corpos/corrimo realizada por uma pea em L chumbada no pilar ou viga que interrompe a continuidade do deslocamento da mo, alm de apresentar um afastamento insuficiente do pilar ou viga para a passagem da mo. Alm disso, no apresenta os seus extremos de incio e trmino arredondados de encontro parede, alm de no ser contnuo em toda a sua extenso, nem ter prolongamento mnimo exigido no incio e trmino da escada. Desse modo, o dispositivo instalado para proteo dos usurios nos patamares e lances de escada do conjunto, devido s caractersticas constatadas, pode ser considerado somente como guarda-corpos, pois no satisfaz as condies que definem os corrimos. Adicionalmente, a altura de guarda-corpos exigida pela norma superior altura do corrimo, sendo, portanto, necessria a instalao deste ltimo em altura e condies adequadas. Alm das irregularidades quanto s normas, foi

possvel notar a destruio de muitas das telas que preenchem o espao entre os balaustres dos guarda-corpos, o que retrata a fragilidade de tal dispositivo de proteo. Num dos blocos, os prprios moradores removeram todas as telas, que, segundo eles, estavam em estado precrio, e as substituram por barras intermedirias soldadas. Em muitos guarda-corpos vistoriados, tambm se verificou a corroso acentuada na barra do suporte da tela metlica, especificamente em sua aba inferior, ocasionada pela gua de chuva acumulada nesse local, o que torna a tela mais suscetvel a deformaes e a destacamentos. d) Sinalizao de equipamentos O nico equipamento que deve ser sinalizado, no caso desse conjunto habitacional, o extintor. A instalao da sinalizao dos extintores, conforme exigncias da norma NBR 12693, apesar dos equipamentos serem bem visveis, auxilia na identificao do espao ocupado por eles, de modo que a sua falta pode ser notada quando da sua retirada do local. Observou-se a falta de sinalizao de identificao e alerta de caixas de entrada de energia, de gua, da localizao das baterias de iluminao de emergncia, do armazenamento de GLP, etc.
17.3.2.2 Medidas ativas

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a) Sistema de iluminao de emergncia O sistema de iluminao de emergncia tem apenas um nico ponto de iluminao por pavimento, situado sobre uma das extremidades do patamar, prximo porta das unidades habitacionais. Esse posicionamento no , a priori, o mais adequado, pois pode no proporcionar uma uniformidade de iluminao nas reas do patamar e da escada. A

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sua alimentao realizada por duas baterias com tenso de 12 V e capacidade de 53 A, que devem ser redimensionadas caso se aumente o nmero de lmpadas atendidas. A localizao da fonte de alimentao da iluminao de emergncia atende s exigncias da norma pertinente, no entanto foi constatado em vistoria realizada pela equipe tcnica do NUTAU que, do total de 13 blocos do conjunto, apenas cinco apresentavam o sistema em estado operacional. Nos demais blocos, as baterias que compem o sistema se encontravam descarregadas e/ou em mau estado de conservao, apresentando vazamentos ou fiao desconectada. b) Extintores de incndio O sistema de extintores de incndio do edifcio foi avaliado baseado no Decreto Estadual do Corpo de Bombeiros. Segundo o decreto citado, cada pavimento deve possuir, no mnimo, duas unidades extintoras, sendo uma adequada extino de fogos em madeira, papel, tecidos, etc. (extintor de gua pressurizada ou espuma mecnica) e outra destinada extino de fogos em equipamentos energizados (extintor de p qumico ou dixido de carbono). Com base nesses requisitos, verificou-se que todos os pavimentos esto devidamente protegidos e atendem legislao vigente com relao a extintores de incndio, pois existe um extintor de gua pressurizada de 10 litros e um de p qumico de 4 kg em cada patamar de todos os edifcios. Com relao instalao deles, recomendvel diminuir a altura de seus pontos de fixao, pois a encontrada, de aproximadamente 1,85 m, dificulta a retirada dos extintores para uso em caso de emergncia.

Observou-se, atravs de dados de vistoria a todos os extintores pela equipe tcnica do NUTAU, que estes esto dentro do prazo de validade, com exceo de cinco extintores de gua pressurizada. Quanto s condies da carga deles, constatou-se, atravs da leitura dos manmetros, que 30% dos extintores de gua pressurizada e 25% dos extintores de p qumico necessitavam ser recarregados. Algumas outras irregularidades foram encontradas, como a falta de alguns extintores e do manmetro de um extintor de gua pressurizada, alm de uma substituio do extintor original por um outro no apropriado. Tal situao resultado da falta de conhecimento dos moradores sobre a necessidade de manuteno dos extintores, pois, na entrega dos apartamentos, no houve, segundo alguns deles, nenhum tipo de instruo ou recomendao para manuseio ou manuteno desse equipamento.
17.3.3 Segurana das instalaes de GLP

Foram verificadas, adicionalmente, questes relativas aos botijes de GLP, localizados num abrigo coletivo junto ao piso trreo, entre as duas caixas de escada de cada bloco, e sada do gs na cozinha dos apartamentos. No abrigo coletivo, cada apartamento possui um espao para colocao de dois botijes, um conectado tubulao de suprimento de gs at a unidade habitacional e outro sobressalente. Os botijes de GLP esto situados num local ventilado, protegidos por abrigo em material incombustvel e apresentando sadas de espera para conexo de gs encanado, conforme exigncias da legislao municipal. Contudo, observou-se a presena irregular de objetos no
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interior do compartimento individual exclusivo de depsito de botijes de GLP. Nos apartamentos, o encanamento do gs tem uma sada fixa junto ao local estipulado para a instalao do fogo. A conexo do gs ao fogo nem sempre efetuada de modo satisfatrio, devido a problemas de localizao da entrada do gs no equipamento, principalmente em alguns modelos de fogo que no oferecem alternativa de pontos de entrada. A tubulao flexvel de plstico utilizada para conexo do gs, neste caso, fica vulnervel ao calor gerado pelo aquecimento do forno, pois no est projetado para resistir a altas temperaturas, podendo romper e permitir o vazamento do gs ao ambiente. Isso tem gerado inconvenientes, como ter o cuidado de afastar o equipamento da parede da cozinha durante o uso do forno, estreitando o espao de passagem no interior do ambiente.
17.3.4 Consideraes finais

dos guarda-corpos no piso comprometem a segurana dos espaos de circulao coletiva no seu uso normal e, em caso de emergncia, a sada dos ocupantes de modo seguro. Tais situaes s podem ser evitadas se forem objeto de preocupao na fase de execuo da obra. Diante da srie de problemas detectados nos guardacorpos, seria importante a proposio de um novo sistema que, inclusive, contemplasse a instalao de corrimos apropriados. Uma sugesto seria a substituio dos guardacorpos metlicos por alvenaria de blocos de concreto, semelhante ao que ocorre atualmente num dos lados do patamar, e a fixao de corrimos nestes, fazendo os eventuais reforos necessrios estrutura da caixa de escada, para suportar a nova carga. Nesse caso, os moradores ainda se beneficiariam da melhor proteo contra chuvas na rea de circulao coletiva. Quanto aos cuidados com os extintores de incndio, seria necessrio um manual de instruo bsica sobre seu uso e manuteno aos moradores no momento da entrega dos apartamentos, estimulando, inclusive, o treinamento peridico no manuseio desses equipamentos. Tal manual deveria, tambm, abordar questes bsicas de segurana contra incndio, principalmente relativas aos cuidados com a manuteno do sistema de iluminao de emergncia, o armazenamento e uso do gs e o manuseio de outras fontes de calor que podem ocasionar incndios e exploses, alm de procedimentos bsicos em caso de incndio.

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Questes de segurana contra incndio no mbito urbano que poderiam ser consideradas no projeto de conjuntos habitacionais esto essencialmente relacionadas acessibilidade de veculos do corpo de bombeiros o mais prximo possvel dos edifcios. No caso do conjunto em questo, um problema grave identificado foi o forte aclive nas duas vias de acesso aos estacionamentos, que deve, inclusive, dificultar a entrada de veculos de prestao de servios pblicos como os de coleta de lixo. No que tange aos detalhes construtivos dos edifcios, tanto as variaes nas dimenses da largura dos patamares e escadas, dos degraus das escadas, como a altura e a fixao

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APO econmica

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V.
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18 Consideraes preliminares

19 Procedimentos metodolgicos 20 Avaliao comportamental 21 Avaliaco tcnica 22 Recomendaes

V.
APO do conforto ambiental

18 Consideraes preliminares

s estudos relativos ao Conforto Ambiental foram subdivididos em cinco grandes reas ou

disciplinas com especificidades distintas, neste relatrio denominadas de subreas, a saber: Iluminao Natural, Insolao, Conforto Higrotrmico, Ventilao Natural e Acstica.
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18.1 Variveis que interferem na questo do conforto ambiental Todas as subreas do Conforto Ambiental dependem de uma multiplicidade de variveis, que vo de um plano muito geral a um muito especfico e que poderiam ser divididas em trs grandes classes: a) variveis climticas e do entorno edificao; b) variveis relativas s exigncias humanas e funcionais; e c) variveis de projeto e construtivas.
APO do conforto ambiental

Detalhando-se os parmetros prprios do Conforto Ambiental, essas distintas variveis poderiam ser exemplificadas como se segue. Iluminao natural - Tipo de abbada celeste que varia com a latitude, poca do ano (avaliada basicamente para o solstcio de vero, o de inverno e os equincios), com as condies climticas como nebulosidade e com a poluio (possibilidade maior ou menor de raios luminosos atravessarem a atmosfera); - caractersticas do entorno ao edifcio considerado, fazendo parte delas as obstrues naturais e construdas (dimenses, cores, localizaes em relao s aberturas); - tarefa e campo visual, nvel de iluminncia, luminncias, contrastes e presena ou no de ofuscamento, todos como variveis importantes para o desempenho visual das diferentes atividades humanas; - caractersticas das aberturas, suas tipologias (laterais, zenitais, de correr, pivotante, etc.), suas dimenses, tipos de vidros, manuteno, tipos de caixilhos, fatores de sombra (como persianas, cortinas, brises, etc.);
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to, ndice de reproduo de cor e temperatura de cor; - tipo de luminria: rendimento, curva de distribuio/ intensidade luminosa, design. Acstica arquitetnica A acstica pode ser equacionada por meio das seguintes variveis: - fonte de rudo (tipo, potncia, freqncia, intensidade) e posio (interna ou externa ao ambiente em estudo); - atividades: nveis mximos aceitveis de intensidade sonora para o desenvolvimento da distintas atividades, inteligibilidade e reverberao dos sons nos ambientes; - envoltria do edifcio: relao entre parte opaca e transparente com suas respectivas reas, coeficiente de perdas de transmisso sonora (isolamento que cada uma delas propicia); - caractersticas internas: volumes, formas e reas parciais do ambiente, coeficientes de absoro sonora dos materiais internos dos ambientes, distncia em relao s fontes de rudo. Conforto higrotrmico e ventilao O conforto higrotrmico pode ser equacionado por meio das seguintes variveis: - caractersticas climticas: radiao solar (que depende da latitude do lugar, da poca do ano e da hora do dia), tipo de abbada, temperatura, umidade relativa, direo, freqncia e velocidade dos ventos; - caractersticas do entorno: dimenso e disposio das obstrues; - atividade do ambiente: zona e condies de conforto; liberao de calor pelos ocupantes; - caractersticas da envoltria do edifcio: espessura,

- caractersticas do ambiente interno, como suas dimenses, cores das paredes, tetos e pisos, e do mobilirio (como cores e texturas). Iluminao artificial A iluminao artificial pode ser equacionada por meio das seguintes variveis: -tarefa e campo visual, nvel de iluminncias, luminncias e contrastes; -tipo de sistema (direto, indireto, semidireto, etc.); -tipo de lmpadas: potncia, fluxo luminoso, rendimen-

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orientao e rea dos vedos opacos e transparentes, propriedades trmicas dos diferentes materiais da envoltria, o comportamento desses materiais em termos de resistncia, inrcia e atrasos trmicos, a dimenso, posio, orientao e tipologia das aberturas, a presena ou no de elementos de controle da radiao solar; - caracterstica do ambiente: formas, dimenses e volumes dos ambientes, fontes de calor internas (iluminao artificial, ocupao e equipamentos). No prximo captulo, apresentam-se as variveis que foram consideradas na avaliao de cada uma das subreas do Conforto Ambiental visando aos estudos da habitao popular tema central desta pesquisa e quais os critrios adotados para isso. 18.2 O estudo de caso Universo da pesquisa e amostras Como existem 416 unidades e aproximadamente cinco cmodos28 ou ambientes por unidade, tratar-se-ia de 2.080 ambientes a serem analisados. Esse nmero seria extremamente elevado, e do ponto de vista metodolgico a anlise individual de cada um deles nem seria necessria, j que se pode trabalhar com amostragem estatstica. Entre a amostra de 416 unidades correspondentes aos 13 blocos estudados, foi selecionada uma amostra de 81 apartamentos para a anlise comportamental (aplicao de questionrios de avaliao junto aos usurios). Poste-

riormente, escolheu-se outra amostra de 27 unidades habitacionais para aprofundamento e detalhamento dos estudos tcnicos, quando foram analisados os requisitos de cada ambiente da habitao sob o ponto de vista das distintas subreas do Conforto Ambiental, pois h distintas exigncias de conforto a serem cumpridas em cada um deles. Implantao Os edifcios foram implantados dois a dois, obedecendo mesma orientao em relao ao norte, ou seja: lesteoeste no seu maior comprimento. Em relao topografia, os edifcios foram posicionados perpendicularmente ao desnvel. O terreno em questo apresenta grande declividade, e a implantao imps intensa movimentao de terra, com o estabelecimento de plats nos quais esto os prdios, resultando taludes acentuados e escadarias para acessar a entrada principal. Em plats intermedirios esto localizados os bolses de estacionamento. Alguns aspectos tipolgicos As faces laterais dos edifcios no apresentam aberturas, portanto todas as unidades recebem suas aberturas em faces paralelas, uma voltada para o exterior do mdulo e a outra para a rea comum entre os dois edifcios. Os apartamentos obedecem mesma organizao para todos os edifcios do conjunto, diferenciando-se apenas na rea das unidades localizadas nas extremidades das lminas.

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Os dormitrios esto sendo considerados como um s ambiente, pois se situam sempre numa mesma fachada para todos os blocos estudados.

APO do conforto ambiental

19 Procedimentos metodolgicos
As principais etapas de construo desta metodologia esto descritas a seguir. Primeira etapa avaliao da satisfao dos usurios, por parte dos usurios, por meio do questionrio abrangendo 14 questes referentes s subreas de conforto ambiental. Os resultados demonstrados em grficos e analisados podem ser apreciados no item 20 Avaliao Comportamental, a seguir. Segunda etapa estabelecimento de critrios gerais e especficos de desempenho luminoso, trmico e acstico para a unidade habitacional e para cada um dos ambientes a serem estudados. Terceira etapa estabelecimento de uma escala de valores para cada critrio ou varivel considerada. Quarta etapa estruturao das variveis ambientais em matrizes de interface que inter-relacionam algumas dessas variveis, conforme o enfoque da anlise tcnica. Quinta etapa realizao das diversas anlises tcnicas por meio de uma leitura dos casos estudados, qualificando-os e/ou quantificando-os, preenchendo a(s) matriz(es) de avaliao. Nesta etapa de avaliao tcnica, foram utilizadas as seguintes metodologias de anlise para as distintas subreas do conforto ambiental: insolao: estudos por meio das cartas solares para avaliao dos horrios de insolao e de traados de mscaras para avaliao dos efeitos das obstrues externas; iluminao natural: foram feitas simulaes das condies de iluminao natural para os distintos

ambientes da habitao por meio do software denominado Daylight do Department of the Built Environment da Anglia Polythecnic, Inglaterra. Foram feitas tambm medies dos nveis de iluminncias externas e internas por meio de luxmetros da marca Lutron modelos LX 101; conforto trmico e ventilao natural: foram feitas simulaes por meio do software Arquitrop, desenvolvido pelo Prof. Mauricio Roriz, da USP de So Carlos, e foi utilizada tambm a metodologia com algoritmos matemticos para avaliao do comportamento trmico de componentes da edificao, basicamente paredes e cobertura. Como referncia, foram adotados valores estipulados pelo Centre Technique et Scientifique du Batiment (CSTB), francs; acstica: foram feitas medies externas aos blocos, nas vias de circulao do conjunto e tambm de acesso ao conjunto habitacional por meio do equipamento decibelmetro da marca Lutron, modelo SL 4001. Foram utilizados dados referenciais de isolamento de componentes da edificao (basicamente laje de piso e paredes) encontrados na literatura tcnica e baseados no conceito de Transmission Loss Coeficient coeficientes de isolamento acstico. Sexta Etapa sntese de todas as anlises parciais num diagnstico mais geral. Nesse momento, so utilizadas as informaes relevantes no levantamento de campo atravs de uma interpenetrao, inclusive estatstica, das respostas dos questionrios dos usurios. O que se prope aqui um cruzamento da avaliao tcnica com

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a avaliao do usurio. O fechamento desta ltima etapa uma anlise do desempenho da tipologia funcional, construtiva e arquitetnica estudada. Stima Etapa elaborao de recomendaes para o estudo de caso e para futuros projetos de conjuntos habitacionais. 19.1 Variveis do conforto ambiental para os locais de habitao
19.1.1 Determinao dos critrios de avaliao

fisiolgico de adaptao luz, ao som e ao calor. So as exigncias humanas e funcionais que vo determinar os critrios de desempenho em si tanto para os locais da habitao quanto para outros tipos de ambientes e projetos. Nesta etapa do trabalho, foi abordada cada uma das subreas do Conforto Ambiental Iluminao Natural, Conforto Higrotrmico, Insolao, Ventilao Natural e Acstica, por meio de: - variveis que interferem em cada um desses aspectos; - justificativas e observaes sobre as variveis do Conforto Ambiental para os espaos das habitaes no Conjunto Habitacional Jardim So Lus; - fixao dos critrios de desempenho de cada um dos ambientes das habitaes no Conjunto Habitacional Jardim So Lus. Justificativas e observaes sobre as variveis do conforto ambiental para os espaos das habitaes no Conjunto Habitacional Jardim So Lus Como foi apontado anteriormente, um fator essencial como dado de projeto em relao aos critrios de desempenho para todos os parmetros do conforto ambiental a funo do ambiente (atividade a ser desenvolvida). Nesse sentido, em relao habitao necessrio considerar cada dependncia em separado: dormitrio, sala, cozinha, banheiro e rea de servio, pois apresentam diferentes exigncias de conforto. Em relao aos parmetros de conforto ambiental, no foi considerada neste trabalho a iluminao artificial,
APO do conforto ambiental

Determinao dos critrios gerais de desempenho de conforto ambiental para os locais da habitao A definio dos critrios de desempenho a serem cumpridos em cada subrea do conforto ambiental est em funo de duas grandes variveis: 1. uso do espao aspectos ligados funcionalidade de cada ambiente, levando-se em considerao as condies mnimas para a realizao de cada atividade, as superposies de funes, etc. a forma como o usurio percebe e usa o espao. So as exigncias funcionais; 2. exigncias humanas em relao ao conforto luminoso, trmico e acstico, que so condicionantes impostas pela percepo fsica dos fenmenos de luz, som e calor, independentemente da funo. So os limites inferiores e superiores de luz, som e calor que o indivduo pode suportar. Evidentemente, se h limites superiores e inferiores, h tambm valores que estariam compreendidos dentro do que se chama de zonas de conforto e que partem do pressuposto de que, sob essas circunstncias, o indivduo faria o mnimo esforo

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a no ser na avaliao da satisfao dos usurios. Isso se deveu a duas razes principais: a) por no ser um parmetro importante nas condies gerais de conforto para habitao ou para o consumo de energia; b) por ser um parmetro muito manipulvel pelo usurio, dependente de seu gosto e opes pessoais e de difcil levantamento de dados internamente a cada unidade. Em relao ao conforto trmico, para o caso da funo habitao, objeto deste trabalho, praticamente no h diferenciaes em relao aos distintos ambientes. O nico ambiente que poderia ter uma diferenciao em relao aos demais seria a rea de servio, partindo-se do pressuposto de um maior esforo fsico para o desenvolvimento da atividade, diferenciao esta no quantificvel e no considerada neste trabalho. Em termos gerais, pode-se dizer que as exigncias do conforto trmico so ditadas pelo homem como ser biolgico (entendido este como uma mquina termorreguladora). Pressupe-se que a temperatura tima para o homem brasileiro est na faixa dos 24 C aos 26 C, com umidade relativa mdia. Com relao iluminao natural, trs so os critrios gerais de desempenho, a saber: nveis mnimos de iluminncia para cada atividade (estabelecidos pela NB 5413 da ABNT); no-incidncia de sol direto para as atividades visuais de acuidade mdia (leitura, escrita, costura, etc.); e uniformidade mxima entre dois pontos quaisquer do local.

Evidentemente, para habitao, o nico critrio adotado o primeiro, pois no foram consideradas as atividades de leitura e costura como caractersticas dessa funo (so atividades intermitentes, no regulares, e com dificuldade de se determinarem com exatido os locais onde se realizam). A seguir passa-se a fazer um detalhamento maior do ponto de vista qualitativo quanto s caractersticas da iluminao natural, acstica, conforto trmico, insolao/ orientao e ventilao natural, para cada um dos ambientes da habitao. Os aspectos quantitativos so determinados mais frente. Dormitrio A iluminao no tem que apresentar caractersticas especiais para as funes normais deste espao estar e dormir , no se caracterizando como um parmetro prioritrio em termos de desempenho e assumindo, portanto, um papel secundrio na anlise global. Os nveis de iluminncia gerais estipulados pela NBR 5413 so relativamente baixos, e para os locais de espelho, penteadeira e cama, um pouco mais altos. Estes ltimos no so considerados para a determinao dos critrios de desempenho, pois dependem da posio do mobilirio e de uma interferncia e gosto muito pessoais. No entanto, os pontos de luz so considerados para a anlise de consumo de energia. Quando h o desenvolvimento de outras funes, como estudo (leitura e escrita) e costura, a iluminao adquire importncia, exigindo um maior nvel de iluminncia (lux) no plano de trabalho e a no-incidncia

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de sol direto para se evitarem contrastes excessivos e, portanto, ofuscamento. Normalmente, quando essas atividades ocorrem, fica por conta do usurio a soluo de colocao do plano de trabalho mais prximo janela. Neste trabalho no foram adotadas estas ltimas atividades como as normais para o dormitrio. Em termos gerais, o parmetro iluminao natural est mais associado (e dependente) ao parmetro insolao, analisado mais adiante. A acstica parmetro fundamental para este local (dormitrio). Ela mais importante aqui do que em qualquer outro local da habitao. O rudo conflitante com a principal funo nele exercida, que dormir. Este parmetro adquire peso importante na anlise global e determinado pelo nvel mximo aceitvel de rudo de fundo nesse ambiente. Quanto ao conforto trmico, insolao e ventilao so os parmetros mais importantes, pois so necessrios durante algum tempo no dia ao longo de todo o ano, por motivos no s de conforto mas tambm higinicos. Insolao (ganhos trmicos) e ventilao (perdas trmicas) fazem o balano trmico necessrio s condies gerais de conforto (ambiente fresco no vero e quente no inverno). Sala Para a iluminao valem todas as observaes apresentadas para a funo dormitrio. Para esse espao, a acstica perde importncia e se torna um parmetro secundrio na anlise global. Nveis de rudo maiores que os dos dormitrios so aceitveis para a atividade principal desse espao (estar), evidentemente dentro de determinados

limites. Quanto ao conforto trmico, insolao e ventilao, os mesmos princpios destacados no caso do dormitrio valem tambm para o ambiente sala. Cozinha Para a Iluminao no h requisitos especiais a serem cumpridos. O nvel de iluminao geral relativamente baixo, sendo necessrio um nvel maior em alguns pontos localizados (pia, mesa e fogo), que muitas vezes resolvido com a iluminao artificial. Para os critrios de desempenho, a iluminao localizada (artificial) no considerada. A acstica perde importncia para este local (os requisitos de desempenho assemelham-se aos da sala) e se torna um parmetro secundrio na anlise global. Nveis de rudo maiores que os do dormitrio so aceitveis para a atividade principal deste espao, que serve para a preparao e consumo de alimentos, evidentemente dentro de determinados limites. A cozinha pode ter maior importncia acstica como local de produo de rudo (atravs dos encanamentos e do desenvolvimento da prpria atividade) em relao a outros locais da habitao e a outras unidades habitacionais. Quanto ao conforto trmico, insolao e ventilao, os mesmos princpios destacados nos casos do dormitrio e da sala valem para o ambiente cozinha, porm neste ambiente deve haver controle do perodo de insolao (incidncia direta no plano de trabalho) por trs motivos: 1) a insolao no muito conveniente para a conservao dos alimentos;
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2) incidncia de sol direto no plano de trabalho pode ser perigosa, pois existe neste local atividade de corte na preparao de alimentos e possveis ofuscamentos podem causar acidentes; 3) a insolao vai, necessariamente, aumentar os ganhos trmicos num local que, por sua prpria funo, j produz calor. Isso pode acarretar um ganho trmico excessivo e, conseqentemente, o desconforto. A ventilao tambm parmetro importante, pois existe neste local produo de calor e vapor dgua. A ventilao seria necessria para dissip-los, caso contrrio poder-se-ia ter um desconforto trmico e condensaes nas paredes e teto com produo de bolor. Banheiro Para a iluminao no h requisitos especiais a serem cumpridos. O nvel de iluminao geral relati-vamente baixo, sendo necessrio um nvel mais alto na pia e no espelho, o que, na maior parte das vezes, resolvido com a iluminao artificial. A acstica no tem importncia para este local (os requisitos de desempenho assemelham-se aos da sala e cozinha) e se torna um parmetro secundrio na anlise global. Nveis de rudo maiores que os do dormitrio so aceitveis para a atividade principal deste local, que a higiene pessoal, evidentemente dentro de determinados limites. O banheiro pode ter maior importncia acstica como local de produo de rudo por causa dos encanamentos, ou seja, como fonte de rudo para outros ambientes do apartamento e para outras unidades habitacionais. Quanto ao conforto trmico, insolao e ventilao, os mesmos princpios destacados nos casos do dormitrio,

sala e cozinha valem para o ambiente banheiro, sendo a ventilao o parmetro mais importante, principalmente em se tratando de ambiente mido e produtor de odores. rea de Servio Para a iluminao no h requisitos especiais. Adquire papel secundrio na anlise global. A acstica tambm no tem importncia para este local. Quanto ao conforto trmico, insolao e ventilao so os parmetros mais importantes, pois so necessrios durante algum tempo no dia ao longo de todo o ano, por motivos no s de conforto, mas principalmente higinicos. A insolao parmetro fundamental por ser este um local mido e pela prpria funo nele exercida, que a lavagem e secagem de roupa. Determinao dos critrios especficos de desempenho das variveis do conforto ambiental para os locais da habitao com suas escalas de valores Em funo das variveis que interferem na questo de conforto ambiental e das justificativas e observaes sobre os parmetros do conforto para os distintos espaos da habitao, pode-se fixar os critrios especficos de desempenho que foram a base para todo o restante deste trabalho. Critrio de desempenho para a insolao/orientao Os critrios de desempenho para os diversos locais da habitao so dados pela Tabela 30.

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Tabela 30 Critrios de desempenho para a insolao/orientao29

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O critrio bsico de desempenho refere-se insolao necessria a cada ambiente, por questes higinicas e de conforto trmico, conforme a Tabela 30. Tal critrio recebe as qualificaes a seguir (Tabela 31).

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Esta tabela refere-se mais ao estudo de caso, cidade de So Paulo.

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Tabela 31 Qualificao dos critrios de desempenho insolao

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Critrios de desempenho para iluminao natural Dormitrio - Nvel de iluminncia mnimo a 1 m do centro da parede oposta janela = 150 lux30. - Nvel de iluminncia local (espelho, penteadeira e cama) no considerado. - Uniformidade: no necessria. - Incidncia de sol direto: ver item Insolao. Sala - Nvel de iluminncia mnimo a 1 m do centro da parede oposta janela = 150 lux. - Nvel de iluminncia local no considerado. - Uniformidade: no necessria. - Incidncia de sol direto: ver item Insolao. Cozinha - Nvel de iluminncia mnimo a 1 m do centro da parede oposta janela = 150 lux. - Nvel de iluminncia local: avaliado o plano da pia e do fogo. - Uniformidade: no necessria. - Incidncia de sol direto: ver item Insolao. Banheiro - Nvel de iluminncia mnimo a 1 m do centro da parede oposta janela = 150 lux.

- Nvel de iluminncia local no considerado. - Uniformidade: no necessria. - Incidncia de sol direto: ver item Insolao rea de servio - Nvel de iluminncia mnimo a 1 m do centro da parede oposta janela = 150 lux. - Nvel de iluminncia local no considerado. - Uniformidade: no necessria. - Incidncia de sol direto: ver item Insolao Escala de valores Iluminao natural Como j foi mencionado no item anterior deste relatrio, o nico critrio de desempenho adotado baseouse naquele de nveis mnimos de iluminncia da NBR 5413. Para a norma esse nvel geral, mas para este trabalho estipulou-se uma zona mais desfavorvel dos ambientes, que a par-te oposta s janelas (a 1 m do centro da parede de fundo). Esses nveis foram determinados atravs da relao entre o Coeficiente de Luz Diurna (CLD) real, para cada ambiente estudado, e o Coeficiente de Luz Diurna mnimo, que, por sua vez, garante os nveis mnimos de iluminncia mencionados. Essa comparao pode ser feita mais diretamente por meio dos prprios nveis de iluminncia (lux) calculados para cada caso. Essa ltima anlise recebe as qualificaes a seguir.

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30

A norma brasileira NBR 5413 da ABNT estipula um nvel de iluminncia geral mnimo de 150 lux para todas as dependncias da habitao.

APO do conforto ambiental

Tabela 32 Qualificao dos critrios de desempenho luminotcnico

O critrio de avaliao de desempenho luminotcnico adotado foi o da Tabela 32. O desempenho luminotcnico tambm poderia ser equacionado atravs da relao entre rea de piso e rea iluminante das aberturas, com as qualificaes a seguir.

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Tabela 33 Relao entre rea de piso e rea iluminante das aberturas

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Critrios de desempenho para o conforto higrotrmico O desempenho trmico de envoltria foi avaliado atravs do comportamento trmico dos materiais e solues construtivas, para fachadas e coberturas, por meio do: - Coeficiente de Transmisso Trmica Global K (watt/ m C); - Coeficiente de Resistncia Trmico Global R (m C/ watt); e - resultado final dos ganhos trmicos por meio das temperaturas internas mximas para situao crtica de vero (adotado como dia de referncia para este clculo o dia 22 de dezembro, solstcio de vero). Critrios de desempenho para ventilao natural31 Para dormitrio, sala e cozinha, as aberturas devem cumprir as seguintes condies: - ser regulveis pelo usurio; - ter boa estanquidade a ventos e gua; - ser cruzadas ou bilaterais; e - ter rea efetiva mnima de ventilao de 1 m (para abertura de entrada mais a de sada ou no caso de uma s abertura)32. Para W.C. e rea de servio a ventilao deve cumprir as seguintes condies:

- ser regulvel pelo usurio; - ter boa estanquidade a ventos e gua; e - ter rea efetiva mnima de ventilao de 0,5 m. Escala de valores ventilao natural Os critrios bsicos de desempenho recebem as qualificaes apresentadas na Tabela 34. Critrios de desempenho para acstica arquitetnica O critrio de desempenho acstico para habitao refere-se ao problema de isolamento entre dois ou mais locais (sejam eles na relao externo/interno ou interno/ interno), para se garantirem nveis sonoros mximos aceitveis para o desenvolvimento de cada atividade. O isolamento acstico entre dois ambientes e/ou espaos est diretamente associado tecnologia construtiva da parede e/ou piso que os separa. A norma brasileira ABNT 10152 no estipula nveis sonoros mximos aceitveis discriminados por ambiente da habitao e sim para toda a unidade habitacional. Esse valor fixado em 40 dB(A) e, evidentemente, se refere atividade mais crtica do ponto de vista acstico, que dormir. Para outros locais (sala, cozinha e servios), recomenda-se neste tra-balho a adoo de nveis superiores de at 55 dB(A) , dependendo da situao. A Tabela 35 fornece os nveis mdios de rudo para se poder avaliar a qualidade acstica dos ambientes da habitao.

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31 32

Este item refere-se mais ao estudo de caso, cidade de So Paulo. As portas no foram consideradas para o cmputo da rea efetiva de ventilao.

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Tabela 34 Qualificao dos critrios de desempenho ventilao natural

Tabela 35 Nveis de rudos mdios para habitao

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Escala de valores acstica Como j foi apresentado, o critrio bsico de desempenho acstico adotado o de nveis de rudo aceitveis esti-pulados pela NB 95. Esses nveis foram equacionados por meio da relao entre o isolamento acstico propiciado pela envoltria da construo e o isolamento mnimo neces-srio para cada ambiente, levando-se em conta os nveis de rudos externos das vias de circulao prximas a cada bloco de apartamento ou os nveis de rudos de aparta-mentos contguos. Essas relaes recebem as qualificaes a seguir.

Roteiro de avaliao de desempenho insolao/ orientao A seguir, so apresentadas as Matrizes de Avaliao de Desempenho de Insolao/Orientao para a tipologia estudada. As variveis que influenciam so: a latitude do lugar, no caso de So Paulo, 24 sul; a poca do ano e hora do dia; as orientaes das fachadas que possuem aberturas; as obstrues externas, inclusive as propiciadas pelo posicionamente de cada uma das lminas dos blocos sobre outra; e a funo do local. Estas matrizes esto estruturadas em nove colunas, a saber:

Tabela 36 Qualificao dos critrios de desempenho acstico

19.2 Roteiros para avaliao dos critrios de desempenho A seguir, apresentam-se os roteiros de avaliao utilizados para a anlise tcnica de cada uma das subreas do Conforto Ambiental, referentes tipologia construtiva adotada na APO Conjunto Habitacional Jardim So Lus, com o objetivo de tornar mais claros os passos da avaliao tcnica, assim como seus resultados.

1 coluna: relao dos ambientes; 2 coluna: nmeros dos blocos; 3 coluna: quantidade de ambientes pelo total dos blocos; 4 coluna: so dadas as orientaes reais, a partir do norte verdadeiro; 5 coluna: o andar onde o ambiente considerado se encontra; 6 coluna: so representados os diagramas ou cartas solares, base para os estudos de insolao para cada ambiente33; 7 coluna: so representadas as horas de insolao divididas em duas colunas vero e inverno. Os

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Notar que, para cada orientao real e, portanto, para cada diagrama solar, existe uma outra orientao e um outro diagrama, que so complementares, bastando para isso somar 180. Ou seja, para cada bloco, tm-se sempre duas orientaes reais e dois diagramas solares considerados nesta anlise. Na realidade, haveria quatro orientaes, mas as duas referentes s fachadas menores no foram consideradas, pois no possuem aberturas.
33

APO do conforto ambiental

perodos de insolao podem ser lidos diretamente dos diagramas solares; 8 coluna: so representadas as qualificaes das orientaes dos respectivos ambientes; e 9 coluna: observaes.

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Figura17 Esquema de leitura das orientaes das fachadas com azimutes 6, 96, 186 e 276

A Tabela 37 exemplifica a matriz de estudos de insolao.

Tabela 37 Matriz de avaliao de desempenho orientao/insolao

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Roteiro de avaliao de desempenho iluminao natural Na Matriz de Avaliao de Desempenho de Iluminao Natural, os resultados dos estudos de iluminao so dados das seguintes formas: a distribuio em planta das curvas de distribuio isolux com suas respectivas bandas de valor em termos de Coeficientes de Luz Diurna (CLD), em porcentagem, e tambm com os valores mnimos, mximos e mdios de CLD e da relao de uniformidade; a distribuio dos valores dos CDLs, em porcentagem, em cada um dos pontos estudados da malha de clculo (aproximadamente de metro em metro); a distribuio da luz natural em corte central janela da parede da sala ou da cozinha, na relao CLD versus Distncia da Janela; resumo dos dados de clculo apresentados num quadro e numa tabela onde h as seguintes variveis: dimenses do ambiente, espessura das paredes externas, coeficientes de reflexo das superfcies internas, altura do plano de trabalho, dimenses e posio das aberturas, coeficiente de transmisso dos vidros, perda de rea iluminante com os caixilhos e dimenses e posio das obstrues externas. Para o preenchimento dessas matrizes, so feitos os clculos para a determinao dos nveis de iluminncia para cada local. Esses clculos so efetuados atravs de um roteiro de clculo, que se baseia no software Daylight e tambm em croquis (plantas e cortes) para cada caso estudado. Como, para o critrio de desempenho, interessa o nvel mnimo de iluminncia, adotou-se como ponto de referncia para os clculos um ponto central a um metro da parede de fundo, oposta da abertura.

Roteiro de avaliao de desempenho trmico e ventilao O roteiro de verificao mais um guia dos pontos principais que devem ser considerados quando de um projeto de Arquitetura que pretenda ter as mnimas condies satisfatrias de conforto ambiental do ponto de vista trmico e da ventilao natural. O objetivo final desta avaliao deteminar o balano trmico dos ambientes em termos de ganhos e perdas de calor e as temperaturas internas resultantes. 1. Corrigir o norte verdadeiro do projeto. 2. Traar as orientaes das fachadas que recebem insolao. 3. Determinar as horas de insolao de cada fachada. 4. Determinar a presena ou necessidade de elementos de controle e obstrues da insolao e seus efeitos de mascaramento. 5. Determinar a radiao solar incidente em cada um dos paramentos externos nos respectivos horrios de insolao, em watt/m2 6. Determinar as reas opacas da envolvente que recebem insolao direta, fachadas e coberturas, em m 2, diferenciando-as por soluo construtiva. 7. Determinar as reas transparentes ou translcidas da envolvente que recebem insolao direta, fachadas e coberturas, em m2. 8. Determinar o coeficiente de absoro solar das superfcies opacas que recebem insolao (a). 9. Determinar o fator solar (S) das partes transparentes e translcidas. 10. Determinar os coeficientes de condutncia superficial interno e externo (hi e he) e as resistncias trmicas superficiais (1/hi e he), em m2 C/watt.
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11. Determinar os coeficientes de condutibilidade trmica (l) de cada material da envoltria (watt/m C). 12. Determinar a resistncia trmica dos componentes (R em m2 C/watt) e o coeficiente de transmisso trmica global (K em watt/m2 C) de cada componente da envoltria. 13. Determinar os ganhos trmicos de cada um dos paramentos externos da envoltria, hora a hora, e o ganho mximo total devido insolao, atravs das frmulas:

18. Achar as perdas pela ventilao. 19. Achar as perdas pela envolvente atravs das frmulas: Qop = k S . rea Qtr = k Str . rea 20. Verificar os critrios de desempenho em termos de ndices e parmetros de conforto. 21. Verificar as condies gerais de ventilao natural dos espaos: - obteno dos dados climticos de direo e freqncia dos ventos; - caracterizao do entorno em termos de obstrues aos ventos; - orientao dos edifcios; - estabelecimento das necessidades de ventilao; - localizao das aberturas; - caractersticas das aberturas; - layout interno dos espaos; - dimensionamento. Por meio de todas essas informaes, tm-se condies de fazer o balano trmico do edifcio e ter como resultado de anlise as temperaturas internas do ar para quaisquer pocas do ano, sendo mais interessante a condio de projeto mais crtica para ns, que vero. Roteiro de avaliao de desempenho acstica Os dados de desempenho acstico para a tipologia construtiva analisada so representados em tabelas onde constam: uma descrio da soluo construtiva para lajes e paredes; - o isolamento acstico propiciado, em dB(A), para cada

Qop (watts) = [ a.k . Ig + (Dt)] . rea op he Qtrans (watts) = [ (a.k . + t) . Ig + (Dt)] . rea trans he

sendo: Qop = carga trmica que penetra pela parte opaca; Qtrans = idem para parte transparente; a = coef. de absoro (%); Ig = radiao solar (W/m2.h); K= coef. de transmisso trmica (W/m2 C); he = coef. de condutncia superficial externo (W/m2 C); t = coef. de transmisso do vidro; (a.k + t) = fator solar. he

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14. Determinar o nmero de pessoas do local e sua respectiva carga trmica. 15. Determinar os equipamentos e suas respectivas cargas trmicas. 16. Determinar a iluminao artificial e sua respectiva carga trmica. 17. Somar os ganhos pela insolao, pelas pessoas, pelos equipamentos e pela iluminao artificial, achando, portanto, o ganho total para a condio mais crtica de conforto, ou seja, vero.

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um desses elementos; e - os nveis de rudos perturbadores em dB(A) fontes de rudo. Lajes Para a laje foi considerado um nvel de rudo areo perturbador de 75 dB(A), que corresponde a um nvel sonoro de conversa coletiva para freqncias mdias (250 Hz a 1K). Outros exemplos de rudos internos habitao so: - aspirador de p: mx. 70 dB(A) para 500 Hz; - rdio, TV: mx. 75 dB(A) para 500 Hz 1K; - ar-condicionado: mx. 65 dB(A) para 125-250 Hz; - descarga de vaso sanitrio: 70 dB(A); - mquina de lavar: 60-75 dB(A); - liqidificador, batedeira: 75-90 dB(A). Para lajes, alm dos rudos areos mencionados, tmse os rudos de impacto, normalmente mais intermitentes e ocasionais, porm perturbadores. O isolamento contra impactos dos pavimentos depende, principalmente, da natureza do acabamento do assoalho e, at certo ponto, da rigidez da ligao entre o assoalho e o resto do pavimento. Para rudo de impacto, foi considerado um nvel sonoro de 80 dB(A).

Para rudos areos, foram adotados para nveis intensos de rudo perturbador 85 dB(A), para nveis mdios, 75 dB(A), e para fracos, 65 dB(A). Paredes Paredes internas entre habitaes geminadas Consideram-se somente as paredes quando no h ligao pelo forro entre os dois locais (ou seja, quando a parede chega at o telhado), ou, ento, o conjunto parede/ forro, quando a interligao acontece. Para rudo areo, foi utilizado o mesmo critrio que para lajes, ou seja, 85 dB(A) para nveis intensos, 75 dB(A) para nveis mdios e 65 dB(A) para nveis fracos. Paredes externas Para o caso das paredes externas, foi considerada a situao mais crtica do ponto de vista acstico, que o isolamento do rudo areo entre dois ambientes, sendo um deles o externo e tendo como rudo de fundo perturbador o trfego urbano (vias de circulao, estacionamentos) ou o rudo proveniente de reas de lazer externas (ptios, quadras de esporte, etc.). Como nveis sonoros para diferentes tipos de vias de trfego urbano, tm-se os valores da Tabela 38. O valor de referncia adotada para a APO do Jardim So Lus foi o de trfego mdio de 75 dB(A).

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Tabela 38 Nveis sonoros urbanos

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Salienta-se que a inclinao da via de trfego aumenta os nveis sonoros em aproximadamente 3 dB(A), assim como as ms condies de pavimentao e a presena de obstculos para controle de velocidade mxima (tartarugas e lombadas). Todos os edifcios que esto colocados na borda das vias de circulao de trfego pesado (nibus) so os que esto submetidos s piores condies acsticas em termos de implantao.

O nvel de isolamento necessrio em dB(A) determinados em funo da atividade mais crtica, do ponto de vista acstico, para a habitao, que dormir (com 40 dB(A) mximo de rudo de fundo), e considerando-se como fonte de rudo externo o trfego urbano de 75 dB(A), a diferena entre esses dois valores, ou seja, 35 dB(A). Com os parmetros preestabelecidos acima, os critrios de isolamento acstico da envolvente da habitao so apresentados a seguir.

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Tabela 39 Isolamentos acsticos mnimos necessrios

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20 Avaliao comportamental
20.1 Iluminaes natural e artificial pblica Para os aspectos relativos iluminao natural, foi considerada a seguinte questo do questionrio de campo: 4.1Como voc classifica seu apartamento em relao iluminao natural? Os resultados foram os seguintes:

Figura 18 Avaliao comportamental: iluminao natural

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Como se v pelos dados apresentados, a maioria absoluta dos entrevistados considera a iluminao natural do apartamento tima ou boa. Na realidade, a anlise tcnica confirma tal tendncia. Porm, se se considerarem somente os apartamentos do trreo e do primeiro andar, entre as caixas de escada, e a pergunta relativa aos ambientes da sala, cozinha e rea de servio, a resposta seguramente seria diferente, pois estes ambientes dispem de pouca luz natural devido s obstrues do bloco da frente e das escadas laterais.

Para aqueles relativos iluminao artificial, foram consideradas as questes: 4.2 Como voc classifica seu apartamento em relao iluminao artificial nas reas comuns do edifcio? 4.3 Como voc classifica seu apartamento em relao iluminao artificial nas vias pblicas do conjunto? 4.4 Como voc classifica seu apartamento em relao iluminao artificial nas vias pblicas do bairro? Os resultados so apresentados nas Figuras 19 a 21.
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Como se observa pelos dados apresentados, cerca de (76,54%) dos entrevistados consideram satisfatria a iluminao interna aos blocos. Isso se deve ao fato de que todos eles tm iluminao das escadas e reas comuns. Situao oposta encontrada quando se avalia a iluminao pblica do conjunto e do bairro. Com relao ao conjunto, 85,19% consideraram a iluminao do bairro muito deficiente, enquanto 70,38% classificaram como ruim ou pssima. Realmente, a iluminao pblica deixa muito a desejar no sentido de que no propicia nveis de iluminncia suficientes em todas as reas crticas. Esse fato tambm est associado sensao de insegurana que as pessoas demonstraram em morar em tal regio. 20.2 Conforto higrotrmico de vero e inverno Para os aspectos relativos ao conforto higrotrmico de vero, foi compilada a questo: 4.9 Como voc considera a temperatura de sua casa no vero? Quanto situao de conforto de vero, porcentagem significativa dos entrevistados (43,21%) demonstrou insatisfao. Primeiramente, pensou-se que essa insatisfao pudesse estar relacionada a dois principais fatores para a anlise tcnica: a orientao oeste e os apartamentos de cobertura. Ambas as superfcies so mais frgeis do ponto de vista trmico pela maior incidncia de radiao solar no perodo crtico para o conforto, que exatamente o vero. Isolaram-se na amostra os apartamentos de leste, oeste e cobertura para verificar a mudana de comportamento dos usurios. As respostas no foram conclusivas, pois no confirmaram de maneira significativa as justificativas tcnicas esperadas. As repostas relativas insatisfao foram as seguintes: leste (53,57%), oeste (34,62%) e cobertura (38,46%), conforme os grficos a seguir.

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Figuras 19 a 21 Avaliao comportamental: iluminao artificial

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Figuras 22 a 25 Avaliao comportamental: temperatura da casa no vero

Para os aspectos relativos ao conforto higrotrmico de inverno, foi compilada a questo: 4.10 Como voc considera a temperatura de sua casa no inverno? Quanto situao de conforto de vero, praticamente a metade dos entrevistados (49,38%) demonstrou insatisfao, o que no difere muito da avaliao feita para a condio de vero. Para a poca mais fria do ano, as orientaes lesteoeste das duas lminas dos blocos realmente so muito convenientes, pois uma pega o sol da manh e outra, o sol da tarde. O problema maior, e acredita-se causa da insatisfao manifestada, refere-se aos ambientes que

do para a parte interna das caixas de escada, principalmente aqueles dos andares trreo, primeiro e at segundo. Podese notar que na poca de inverno as salas, cozinhas e reas de servio desses apartamentos no recebem nenhuma radiao solar direta. Assim como no caso anterior, isolaram-se na amostra os apartamentos de leste, oeste e cobertura para verificar a mudana de comportamento dos usurios. As respostas tambm no foram conclusivas, pois no confirmaram de maneira significativa as justificativas tcnicas esperadas. As repostas relativas insatisfao foram as seguintes: leste (53,57%), oeste (42,31%) e cobertura (53,85%), conforme os grficos a seguir.
APO do conforto ambiental

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Figuras 26 a 29 Avaliao comportamental: temperatura da casa no inverno

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Ainda relativamente associao entre aspectos de conforto higrotrmico, foi compilada a questo: 4.11 Voc j observou a presena de focos de umidade na sua casa? Os resultados esto dispostos na Figura 30.

Figura 30 Avaliao comportamental: presena de focos de umidade na casa

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20.3 Ventilao natural Para os aspectos relativos ventilao, foram compiladas as questes: 4.5 Como voc classifica seu apartamento em relao ventilao na cozinha? 4.6 Como voc classifica seu apartamento em relao ventilao no banheiro? 4.7 Como voc classifica seu apartamento em relao ventilao na rea de servio? 4.8 Como voc classifica seu apartamento em relao ventilao no resto do apartamento?

Os valores relativos insatisfao do usurio do ponto de vista da ventilao natural cozinha (23,46%); banheiro (64,2%); rea de servio (35,81%); no resto (9,87%) demonstram o bvio: o local mais crtico o sanitrio. Essa situao est relacionada ao fato de este ter sua abertura voltada para a rea de servio e com rea efetiva de ventilao muito pequena. Para a cozinha e a rea de servio, as situaes mais crticas tambm esto relacionadas aos apartamentos voltados para o ptio interno, entre as caixas de escadas, e, particularmente, aqueles pertencentes s lminas voltadas a oeste (que esto numa zona

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Figura 31 a 34 Avaliao comportamental: ventilao natural

APO do conforto ambiental

mais desfavorvel ventilao natural, ou seja, numa zona de baixa presso). Para o resto do apartamento (quartos e salas), o grau de satisfao alto pelo fato de a ventilao ser satisfatria ( cruzada pelos locais e as reas de aberturas so de tamanho razovel). De uma maneira geral, o partido arquitetnico de colocar um apartamento por lmina (no seu sentido transversal) muito bom para a ventilao natural, pois garante que esta seja cruzada por todos os locais. O que prejudica no caso especfico do Conjunto Habitacional Jardim So Lus a presena de lminas muito prximas e fechadas lateralmente pelas escadas. Ainda com relao associao entre aspectos de conforto trmico e aqueles da ventilao natural, foi compilada a questo: 4.12 Voc j observou a presena de bolor na sua casa?

oeste. Cabe lembrar que problemas de bolor em sua quase totalidade de casos esto relacionados falta de ventilao e de incidncia de insolao direta. 20.4 Acstica Para os aspectos relativos acstica, foi compilada a questo: 5.3 Como voc considera seu apartamento em relao ao barulho vindo de reas vizinhas ou externas?

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Figura 36 Avaliao comportamental: barulho vindo de reas vizinhas ou externas Figura 35 Avaliao comportamental: presena de bolor na casa

Os resultados afirmativos de quase 30% seguramente esto associados aos banheiros, cozinhas e reas de servio (que so as reas midas) do apartamento, principalmente para a condio mais crtica descrita anteriormente, que se refere s habitaes voltadas para o ptio interno e situadas particularmente em lminas com orientao

De todos os parmetros do conforto ambiental, e do ponto de vista global, a acstica foi o parmetro mais crtico para o usurio que a pesquisa de campo revelou. Quase dos entrevistados (72,84%) apontaram problemas de perturbao com rudos externos. Como se ver a seguir, pela segunda pergunta efetuada, as causas so mltiplas o partido arquitetnico em H associado a detalhes construtivos e organizao dos espaos livres do conjunto.

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A partir dessa avaliao inicial, procurou-se saber basicamente qual era a fonte de perturbao do rudo, por meio da seguinte pergunta: 5.3.1 De onde vem o barulho que o perturba?

A terceira fonte de perturbao, porm no menos importante, o rudo proveniente do teto (14,3%), o que caracteriza fragilidade de isolamento da laje de piso por rudo de impacto. Perturbao por rudos laterais, pela parede, representam quase 10% e denotam tambm fragilidade de isolamento dessa estrutura. Os baixos ndices de perturbao pela lateral comprovam o bom desempenho geral da soluo dada s paredes (bloco de concreto de 14 cm). A anlise tcnica demonstrou que o desempenho das paredes no to bom assim, mas a avaliao do usurio no permite deduzir esse fato. O ndice de perturbao por cima comprova a fragilidade da soluo de laje (concreto de 12 cm sem contrapiso), principalmente para rudos de impacto, como apontado na anlise tcnica. Na realidade, o questionrio de campo para avaliao do usurio no especifica o tipo de rudo perturbador proveniente dos apartamentos superiores (se de impacto ou areo). Nesse sentido, pela anlise tcnica, pode-se afirmar que eles seriam mais de impacto, em funo da fragilidade da soluo construtiva das lajes. Salienta-se tambm que os dados apresentados acima se referem avaliao global do conjunto, com base na amostra de apartamentos estudados. Isso, em termos de avaliao de conforto, sempre perigoso, pois se trabalha com mdias. Em outras palavras, tem-se um apartamento com excelentes condies de conforto acstico e outro com pssimas condies, e diz-se que a condio de conforto regular, ou coisa semelhante. Isso no absolutamente
APO do conforto ambiental

Figura 37 Avaliao comportamental: de onde vem o barulho que o perturba

A primeira fonte de perturbao so as reas externas aos blocos, com cerca de 40,5%. Isso se deve basicamente proximidade das vias de circulao e dos bolses de estacionamento (previstos e clandestinos), ao excesso de veculos pertencentes ao conjunto e fragilidade da janela, que isola muito pouco. A segunda fonte de rudo so as reas internas aos prprios blocos, com cerca de 31%. Isso se deve forte reverberao dos rudos no ptio interno entre as duas lminas, proximidade das duas lminas, o que compromete a privacidade acstica, e, por fim, ao elevado nmero de crianas por bloco (cerca de 33,5 em mdia), que por falta de espao e de segurana acabam brincando no ptio.

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verdade, e haveria duas situaes a serem consideradas de formas distintas. Com base no descrito acima e para demonstrar a gravidade dos problemas acsticos em alguns casos e as boas condies de conforto em outros, de formas distintas, agruparam-se alguns apartamentos considerando mais duas condies e critrios: Grupo 1: apartamentos mais prximos s vias de circulao e fontes externas de rudo (estacionamentos e reas de lazer), portanto mais ruidosos; e Grupo 2: apartamentos muito bem protegidos de rudos externos e, portanto, mais silenciosos. Os resultados desse levantamento com relao perturbao dos rudos provenientes do exterior para os apartamentos do Grupo 1 esto na Figura 38.

21 Avaliao tcnica
Todas as anlises tcnicas efetuadas para as diversas subreas do conforto ambiental procuram aferir os critrios de desempenho aqui estabelecidos. Alm desses critrios, outro que foi importante e determina a forma como os estudos foram realizados foi a enorme interde-pendncia entre os diferentes fatores que interferem nas condies de conforto luminoso, trmico e acstico. Em outras palavras, a alterao em uma das variveis implica quase sempre o comprometimento de outra(s) varivel(eis) da anlise. 21.1 Insolao/orientao A seguir apresentado um exemplo de Matriz de Avaliao de Desempenho de Insolao/Orientao. Essas matrizes apresentam 23 grficos de estudo de insolao que contemplam as orientaes de todos os edifcios e ambientes do conjunto habitacional em estudo. As variveis que foram consideradas para essa anlise so: - a latitude do lugar, no caso de So Paulo, 24 sul; - a poca do ano e a hora do dia; - as orientaes das fachadas que possuem aberturas; - as obstrues externas, inclusive as propiciadas por cada uma das lminas dos blocos sobre a outra e pelas caixas de escada; - a funo do local. Essas matrizes, por sua vez, esto estruturadas em nove colunas: 1 coluna: relao dos ambientes; 2 coluna: nmeros dos blocos (de 1 a 13); 3 coluna: a orientao da fachada que contm a

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Figura 38 Avaliao comportamental: de onde vem o barulho que o perturba

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abertura, medida a partir do Norte Verdadeiro em sentido horrio; 4 coluna: o(s) andar(es) considerado(s); 5 coluna: os diagramas ou cartas solares, base para os estudos de insolao para cada ambiente34; 6 coluna: so representadas as horas de insolao divididas em duas colunas vero e inverno. Os

perodos de insolao assinalados nestas colunas podem ser lidos diretamente dos diagramas solares; 7 coluna: so representadas as qualificaes das orientaes dos respectivos ambientes, para as condies de vero e inverno; e 8 coluna: observaes que justificam as qualificaes dadas na 7 coluna.

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Notar que, para cada orientao real e, portanto, para cada diagrama solar, existe uma outra orientao e um outro diagrama, que so complementares, bastando para isso somar 180. Ou seja, para cada bloco, tm-se sempre duas orientaes reais e dois diagramas solares considerados nesta anlise. Na realidade, haveria quatro orientaes, mas as duas referentes s fachadas menores no foram consideradas, pois no possuem aberturas. Estes estudos basearam-se na carta solar para a latitude 24.
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APO do conforto ambiental

21.1.1 Diagnsticos e concluses

As tabelas a seguir apresentam a globalizao das porcentagens das qualificaes bom, ruim e pssimo para cada um dos 2.496 ambientes dos 416 apartamentos

da rea total estudada, para os perodos de vero e inverno, respectivamente. A Tabela 40 d os valores por ambiente e por andar, e a 41 apresenta os valores globalizados somente por ambientes.

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Tabela 40 Globalizao das qualificaes insolao vero

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Tabela 41 Globalizao das qualificaes insolao inverno

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Dormitrios Todos os dormitrios esto voltados para fora do H, ou seja, 50% tm orientao leste (azimute 96), e 50%, orientao oeste (azimute 296).

Figura 39 Perspectiva com indicao dos dormitrios

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Para a condio de vero, mais crtica do ponto de vista trmico, somente 1,9% dos dormitrios apresentam uma orientao favorvel, os quais correspondem queles dos blocos 2 e 5 do primeiro andar e que usufruem de bom mascaramento propiciado pelos blocos 3 e 6. Os 98,1% restantes apresentam orientao ruim e so os blocos que tm insolao excessiva durante o perodo mais crtico do ano do ponto de vista trmico, que o perodo compreendido entre outubro e maro, segundo avaliao tcnica, tomado como referncia o solstcio de vero (22 de dezembro). Para o perodo de inverno, menos significativo para

o clima de So Paulo, porm tambm significativo para a anlise de desempenho geral das edificaes, pode-se constatar que 100% dos dormitrios cumprem os critrios de desempenho estabelecidos como referncia. O motivo simples: todos esto com orientao praticamente oeste (azimute = 276), pegando boa parte do sol da tarde. Salas, cozinhas e reas de servio Exatamente 50% de todos esses ambientes esto voltados para o ptio interno, formado pelas duas caixas de escada. Os outros 50% esto localizados nas quatro extremidades do H.

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Figura 40 Indicao das salas e das cozinhas/reas de servio

Figura 41 Sombras no vero

Para os ambientes que se encontram no ptio interno, as obstrues externas causadas pela lmina do bloco em frente s janelas juntamente com as obstrues causadas pelas duas caixas de escada prejudicam tremendamente a insolao. Todos os ambientes que do para os ptios internos, do trreo ao ltimo andar, tm sua insolao prejudicada e no cumprem o critrio de desempenho. A gravidade desse problema aumenta medida que se desce em altura nos andares (ou seja, o trreo o pior), mas mesmo os apartamentos situados no quarto andar no cumpriro os critrios fixados como satisfatrios. Pode-se notar, para esses ltimos, que eles no recebem insolao no solstcio de inverno. Obviamente, para a iluminao natural e a ventilao, esses apartamentos so bem mais satisfatrios em relao aos dos andares trreos ou mesmo queles situados no primeiro ou segundo andares. Essa avaliao especfica para os ambientes voltados para o ptio interno pode ser constatada pelos estudos de mascaramento (cartas solares) apresentados na quinta coluna das matrizes de avaliao. Reproduziu-se um desses estudos para se conseguir avaliar com maior preciso os efeitos de obstruo mencionados.

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Figura 42 Sombras no inverno

Para 50% dos ambientes que esto localizados nas extremidades do H, a situao melhora substancialmente, tanto do ponto de vista da insolao quanto da iluminao natural e ventilao. Como se pode notar pelas Matrizes de Avaliao de nmero 10 a 13, 50% dos ambientes tm classificao bom para a condio de inverno. O motivo bvio: pela no-existncia da segunda caixa de escada em um dos lados do H, os ambientes ficam livres para
APO do conforto ambiental

receber insolao. Os outros 50% para a condio de inverno ainda se encontram na condio ruim, pois a nica caixa de escada existente obstrui exatamente o sol nesta poca do ano. Para a condio de vero, todos os ambientes continuam tendo condio insatisfatria, ou seja, recebem mais sol do que o necessrio, com exceo daqueles do primeiro andar, que recebem em torno de duas horas e dez minutos de insolao. A seguir, apresentam-se dois esquemas exemplificando a questo de obstruo ou no das caixas de escada, dependendo da posio do apartamento.

(fundamental para este local, inclusive do ponto de vista higinico) isso no resolve. Concluso geral dos estudos de insolao Deve-se lembrar que, embora o fator orientao/ implantao dos edifcios no seja o nico a interferir diretamente nas condies de conforto, ele se apresenta como um dos principais, pois definir de imediato a quantidade de radiao incidente em cada uma das fachadas (dada em W/m2). Pelos resultados apresentados anteriormente, podese concluir que a tipologia tipo H adotada pela CDHU, associada forma de implantao adotada no conjunto habitacional, acarreta srios problemas para boa parte dos apartamentos, principalmente para aqueles voltados para a parte interna do ptio. Para a situao de vero, h 89,9% dos ambientes com a qualificao ruim ou pssimo, e 13,1% como bom. Para a condio de inverno, mais da metade (54,2%) recebe qualificaes negativas, entre ruim e pssimo, e 45,8%, bom. Esses valores poderiam ter sido melhorados em

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Figura 43 Obstrues dos apartamentos das extremidades

Banheiros Do ponto de vista da insolao, a qualidade dos banheiros foi classificada pelos critrios de desempenho como pssima em 100% dos casos, pois todos eles tm abertura voltada para a rea de servio e no para o exterior. Se para a ventilao isso pode resolver em alguns casos, para a iluminao natural e principalmente para a insolao

parte: com a adoo de uma outra implantao para os edifcios (que privilegiasse o eixo longitudinal dos blocos com orientao nortesul ao invs de lesteoeste); pela adoo de uma outra tipologia formal para os blocos de apartamentos (ver item recomendaes para novos projetos); pela adoo de elementos de controle da radiao solar para as aberturas (principalmente dos dormitrios); e pela adoo de uma outra tipologia de janela.

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Quanto a este ltimo aspecto, a tipologia de janela adotada para os dormitrios, com lmina interna de correr e folha externa do tipo veneziana, no a melhor tipologia do ponto de vista do controle da insolao. 21.2 Iluminao natural A seguir, apresentam-se os critrios para a avaliao tcnica relativa iluminao natural dos diferentes locais das unidades habitacionais. O mtodo utilizado para avaliao das condies de iluminao natural dos distintos ambientes da habitao foi o software denominado Daylight, do Department of the Built Environment da Anglia Polythecnic de Londres. O objetivo foi avaliar a distribuio dos nveis de iluminncias (lux) no interior dos espaos, medidos por meio do Coeficiente de Luz Diurna (CLD). Foram feitas 16 simulaes, que abrangem os seguintes casos e condies: Caso 1-T: dormitrios dos apartamentos de centro dos blocos, sem obstruo externa e correspondendo s condies dos blocos 1, 4, 7, 10 e 13. Apesar de a simulao ter sido feita para o andar trreo, ela pode ser extrapolada para os demais andares dos blocos exatamente por no haver obstrues externas significativas nessas condies; Caso 1-T bloco 2: dormitrios dos apartamentos de centro, com obstruo externa e andar trreo; Caso 2-T: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, andar trreo, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2-1: dormitrios e salas dos apartamentos loca-

lizados entre as caixas de escada, 1 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2-2: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, 2 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2-3: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, 3 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2TP: dormitrios e salas dos apartamentos localizados nas pontas, trreo, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2P-1: dormitrios e salas dos apartamentos localizados nas pontas, no 1 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2P-2: dormitrios e salas dos apartamentos localizados nas pontas, no 2 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 2P-3: dormitrios e salas dos apartamentos localizados nas pontas, no 3 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 3-T: cozinhas e reas de servio dos apartamentos entre as caixas de escada, andar trreo, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 3-1: cozinhas e reas de servio dos apartamentos entre as caixas de escada, 1 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 3-2: cozinhas e reas de servio dos apartamentos entre as caixas de escada, 2 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13; Caso 3-3: cozinhas e reas de servio dos apartamentos entre as caixas de escada, 3 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13.
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Os principais dados para as simulaes de ilumi-nao esto resumidos na Tabela 42.

Tabela 42 Dados para clculo de iluminao natural

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Medies luminotcnicas Foram realizadas medies de iluminao natural para a tipologia construtiva estudada, por meio de luxmetros. Foram utilizados dois aparelhos para medies simultneas, interna e externa, aferidos pelo Instituto de Pesquisas Tecnolgicas (IPT). As medies foram realizadas nos pontos P assinalados para todos os casos. Os resultados das medies so apresentados na Tabela 43.

Foto 7 Medio externa

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Tabela 43 ( Continua )

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Tabela 43 Resultados das medies dos nveis de iluminncia (lux)

21.2.1 Diagnsticos e concluses

A seguir, passa-se a relatar os principais resultados obtidos com as simulaes no programa Daylight e com as medies. Caso 1-T: dormitrios dos apartamentos de centro dos blocos, sem obstruo externa. Estes so os apartamentos que tm melhores condies de iluminao natural devido ao fato de no terem obstrues externas. O critrio de desempenho estipulado por esta pesquisa fixa o valor mnimo de CLD de 1,7% para um ponto central do local a 1,0 metro da parede de fundo. Os valores encontrados esto na ordem de 2,0%, o que propicia valores maiores que 150 lux para 70% do tempo. Caso 1-T- bloco 2: dormitrios dos apartamentos de centro, com obstruo externa e andar trreo. J para os apartamentos que apresentam obstrues externas, os nveis de iluminncia no so satisfatrios, pois atingem valores entre 0,5% e 1,0%, inferiores, portanto, ao valor mnimo de referncia de 1,7%.

Caso 2-T: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, andar trreo, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. Nesta situao os dormitrios cumprem o desempenho, enquanto o problema se encontra exatamente na sala, pelo fato de esta estar localizada entre as caixas de escada. A obstruo causada pelas escadas significativa do ponto de vista da insolao e, portanto, da iluminao natural tambm. Como se pode perceber pela simulao, metade da sala fica escura, com valores da ordem de 0,5%, resultando em nveis de iluminncias inferiores aos 150 lux estipulados por norma, o que ocasiona o uso prolongado da iluminao artificial. Caso 2-1: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, 1 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. Obviamente, medida que se desloca em altura, o efeito das obstrues laterais das caixas das escadas tende a se atenuar. Porm, neste caso, ainda no suficiente para garantir boas condies de iluminao natural para a sala,

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que apresenta valores de iluminncias inferiores aos recomendados. Caso 2-2: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, 2 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. Valem as mesmas observaes do caso acima. Caso 2-3: dormitrios e salas dos apartamentos localizados entre as caixas de escada, 3 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. Idem aos dois casos anteriores. A concluso que o efeito de obstruo das caixas das escadas significativo em relao iluminao natural, a ponto de comprometla independentemente do andar.

Caso 2P-1: dormitrios e salas dos apartamentos localizados nas pontas, no 1 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. A obstruo da caixa da escada em apenas um dos lados evidentemente melhora um pouco a situao, porm ela ainda significativa. Os resultados para este caso e para o 2P-2 e 2P-3 no so suficientes para cumprir o critrio de desempenho para a sala e a torna muito escura na parte do fundo. Caso 3-T: cozinhas e reas de servio dos apartamentos entre as caixas de escada, andar trreo, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. Para todos os casos, as reas de servio cumprem o requisito de desempenho basicamente por dois motivos: apresentam uma abertura maior em relao rea de piso e tm dimenses reduzidas. J as cozinhas apresentam problemas de iluminao natural. S haver luz suficiente no plano do fogo. Na pia e na mesa, no.

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Foto 8 Obstruo das caixas de escada

Foto 9 Tentativa de se melhorar a iluminao natural da sala com a porta de vidro (original) alterada pelos moradores (porta de madeira)

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Caso 3-1: cozinhas e reas de servio dos apartamentos entre as caixas de escada, 1 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13.

Caso 3P-3: cozinhas e reas de servio dos apartamentos localizados nas pontas, 3 andar, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. As cozinhas deste caso so ainda melhores em funo da diminuio do efeito das obstrues devido altura do apartamento. Apresentam boas condies de iluminao natural, favorecendo at os pontos mais afastados da janela. Haver luz suficiente no plano do fogo, no da pia e no da mesa.

Foto 10 Iluminao da cozinha e rea de servio

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Caso 3TP: cozinhas e reas de servio dos apartamentos localizados nas pontas, andar trreo, correspondentes s condies de todos os blocos de 1 a 13. Para este caso e todos os similares, as reas de servio cumprem o requisito de desempenho basicamente por trs motivos: apresentam uma abertura maior em relao rea de piso, tm dimenses reduzidas e tm uma obstruo no mnimo 50% menor que nos casos anteriores. As cozinhas deste caso so as nicas que apresentam condies de iluminao natural. Haver luz suficiente no plano do fogo, no da pia e no da mesa.

Fotos 11 e 12 Apartamentos de ponta melhor iluminao natural

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Concluses finais Como se pode observar pelos dados resultantes da avaliao tcnica, inclusive das medies realizadas, os efeitos das obstrues decorrentes das tipologias funcionais/arquitetnicas e da implantao do conjunto no desempenho da iluminao natural no so bons. Entendese o papel desempenhado pelo custo e disponibilidade da terra para a construo de habitaes populares, o que acarreta, muitas vezes, a escolha de terrenos no muito satisfatrios. Apesar disso, acredita-se que o prprio partido arquitetnico adotado deve tentar ao mximo melhorar esses efeitos negativos. No caso do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, a densidade do conjunto, o partido de implantao urbano e os partidos arquitetnicos atravs da escolha de blocos em formas de H fazem que ocorram obstrues em um nmero muito elevado, o que prejudica sensivelmente a insolao e a iluminao natural, principalmente nos apartamentos dos andares inferiores e para os locais que do para o hall (ptio) interno dos blocos. 21.3 Conforto higrotrmico de vero e de inverno Avaliao trmica global um recorte metodolgico A avaliao trmica global de um edifcio d-se atravs da determinao de ganhos e perdas trmicos, dentro de um princpio denominado balano trmico. Ganhos trmicos O primeiro passo para a anlise do desempenho trmico global de um edifcio o levantamento da quantidade de radiao recebida pela sua envolvente, em watt/ m 2/h, portanto diretamente ligada orientao, para cada uma das fachadas e cobertura.

O segundo passo para anlise trmica o levantamento das reas, volumes, ocupantes, carga trmica formada pela iluminao artificial e outras fontes de calor internas e, principalmente, das caractersticas trmicas das diferentes solues construtivas do edifcio em questo, para as diferentes fachadas e cobertura. O terceiro passo seria o clculo das cargas trmicas transmitidas para o interior do edifcio, tambm pelas diferentes fachadas e cobertura, considerando-se aqui a diversidade das solues construtivas e a diferenciao entre partes opacas e transparentes. Em termos gerais, pode-se dividir os ganhos trmicos em: - insolao: fachadas e coberturas; - ocupao; - equipamentos; e - iluminao artificial. No caso da habitao e da avaliao do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, a nica varivel importante em termos de ganhos trmicos a primeira, ou seja, a insolao, j avaliada neste trabalho. As cargas trmicas provenientes da ocupao e da iluminao artificial equivalem a menos de 5% da carga trmica total e so, portanto, desprezveis. No caso dos equipamentos, o nico que contribui termicamente de uma maneira sensvel o fogo, para o caso das cozinhas. Perdas trmicas As perdas trmicas so duas: pela envolvente da edificao, atravs de partes opacas e transparentes e, principalmente, atravs da ventilao natural, que abordada separadamente neste trabalho.
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Perdas e ganhos trmicos se contrabalanam, dando as condies de conforto ou desconforto, dependendo de cada caso e de qual das duas parcelas for maior. Avaliao trmica pelas fachadas Esta avaliao tem que ser referir s anlises de insolao e ser dividida em duas situaes: fachadas transparentes e fachadas opacas. Fachadas transparentes Em termos gerais, todos os ambientes com orientao 276 (aberturas dos dormitrios) vo apresentar um aquecimento indesejado na poca mais crtica, do ponto de vista do conforto trmico, que o vero, a menos que apresentem elementos de controle da radiao solar e que possibilitem a ventilao natural. Fachadas opacas Em geral, para as edificaes habitacionais, as paredes opacas, no caso especfico analisado, bloco estrutural de concreto com espessura externa total de 14 cm, contribuem pouco para o ganho trmico total dos ambientes, porque os pontos frgeis, do ponto de vista trmico, so as reas transparentes e a cobertura. Foram estimados valores mdios para R e K de 0,34 m C/W e 2,9 W/m2 C, respectivamente, para as paredes externas. Esses valores de R e K so aceitveis devido espessura do bloco e das cmaras de ar.
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fundamental para edifcios, principalmente em climas tropicais como o brasileiro, onde a quantidade de calor recebida por aquele excessivamente grande, pois ela normalmente responsvel pela maior carga trmica que penetra nos recintos. Para os apartamentos dos ltimos andares de todos os prdios do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, a soluo da cobertura vai ser a definidora entre um bom ou mau desempenho trmico, ou seja, entre desconforto e conforto ambiental. A Figura 44, a seguir, apresenta as caractersticas trmicas da soluo construtiva da cobertura. Mostra tambm a qualificao de seu desempenho. O critrio de desempenho trmico adotado para avaliao das coberturas : Timax ti < 6C, onde T imax = temperatura interna mxima da superfcie da cobertura ti = temperatura interna do ar.

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Avaliao trmica para coberturas Todas as coberturas tm a mesma soluo construtiva apresentada na Figura 40. A importncia da soluo dada cobertura
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Figura 44 Caractersticas e desempenho da cobertura

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Avaliaes Como demonstrado, a cobertura no cumpre os critrios de desempenho trmico. Em outras palavras, isso significa que ela deixa passar carga trmica da insolao em excesso, que, conseqentemente, ir aquecer em demasia os ambientes e causar desconforto. As temperaturas internas atingem seus mximos de 32,3 C s 17h para o 4 andar com orientao 276; 31,8 C s 14h para o 4 andar com orientao 96; 31,7 C s 17h para o trreo. 21.4 Ventilao natural A avaliao da ventilao natural tem que ser feita sob trs aspectos distintos: 1) a tipologia volumtrica/arquitetnica dos edifcios; 2) a implantao urbana; e 3) as dimenses, posies e tipologia das aberturas. Segue-se a avaliao bsica desses tpicos. 1 A tipologia volumtrica/arquitetnica dos edifcios O maior problema relacionado ventilao natural dos edifcios do Conjunto Habitacional Jardim So Lus diz respeito exatamente tipologia arquitetnica adotada. A tipologia em H com duas lminas paralelas faz que aquela voltada para o azimute 96 receba os ventos predominantes, tanto no vero quanto no inverno, para So Paulo, que tm direo sudeste. Por conseqncia, a lmina posterior, voltada para o azimute 276, fica na zona de suco ou baixa presso causada pela lmina da fachada 96 e tem sua ventilao natural comprometida, como mostra o desenho da figura abaixo. H muitas janelas obstrudas e voltadas para poos internos, dificultando a

captao dos ventos e, conseqentemente, a ventilao dos locais.

Figura 45 Comportamento da tipologia arquitetnica em relao aos ventos

2 A implantao urbana Toda implantao urbana, analisada do ponto de vista da ventilao natural, tem de ser equacionada atravs de duas variveis bsicas de projeto: a) localizao das fachadas que contm as aberturas em relao direo predominante do vento; e b) distanciamento dos edifcios entre si. Do ponto de vista do primeiro desses parmetros, o da localizao das fachadas que contm as aberturas em relao direo predominante do vento, o projeto do Conjunto Habitacional Jardim So Lus bom, pois o eixo longitudinal dos edifcios est praticamente perpendicular direo dos ventos (Figura 45). Quando se olha mais atentamente a implantao do conjunto, o que se percebe imediatamente que o problema no est na orientao dos edifcios e sim no espaamento entre os blocos e na tipologia arquitetnica adotada, como j mencionado.

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Nesse sentido, no h nenhuma outra implantao que resolva o problema causado pela tipologia arquitetnica, pois, para qualquer lado que se vire o edifcio, sempre se ter uma lmina em zona de alta presso e outra em baixa presso (ou ento as duas em baixa presso, o que seria pior ainda). Do ponto de vista do segundo parmetro mencionado, o do distanciamento mnimo entre os edifcios, a implantao do Conjunto Habitacional Jardim So Lus no favorece seu cumprimento, pois os edifcios esto muito prximos uns dos outros. A implantao do conjunto do ponto de vista da ventilao natural condicionada por outras variveis de projeto fundamentalmente topografia do terreno, rea disponvel e densidade do conjunto. Apesar de se entenderem as limitaes reais do problema do custo da terra e da disponibilidade efetiva de reas livres pblicas para a construo de habitaes populares, acredita-se que a adoo de outra tipologia arquitetnica poderia trazer maiores benefcios. 3 As dimenses, posies e tipologia das aberturas As tipologias das aberturas, principalmente as da cozinha, rea de servio e banheiro, propiciam uma rea efetiva de ventilao inferior necessria. No caso desta amostra (primeira fase do con-junto) a nica tipologia de janela que atende ao critrio de rea efetiva de ventilao a dos dormitrios. No caso dos banheiros, sala e cozinha, todas as tipologias adotadas no cumprem o critrio de desempenho. No caso especfico das aberturas dos banheiros, alm de terem rea muito reduzida, ainda abrem para a rea de servio, que fica bloqueada com as roupas penduradas nos varais, prejudicando ainda mais a ventilao desses espaos.

21.5 Acstica
21.5.1 Acstica urbana

O primeiro passo para a anlise da acstica do ponto de vista urbano a determinao dos Nveis de Rudo Externos (dB(A)) a serem tomados como referncia. Os valores da tabela abaixo apresentam a classificao das vias de trfego urbano adotada para a APO do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, que tem como base valores padro encontrados na literatura tcnica.

Tabela 44 Nveis sonoros para trfego urbano

Salienta-se que a inclinao da via de trfego aumenta os nveis sonoros em aproximadamente 3 dB(A), assim como as condies ruins de pavimentao das vias e tambm a presena de obstculos para controle de velocidade (tartarugas ou lombadas). Para um maior aprofundamento desta avaliao tcnica, inclusive como meio de compar-la com os valores padro apresentados na tabela anterior, foram realizadas 15 diferentes medies acsticas na rea de estudo, sendo uma delas para verificao de volume de trfego (nibus, caminhes, automveis e motos) na entrada principal do conjunto habitacional, nas esquinas da Rua Ramos Rosa e Avenida 1 (esta ltima j dentro do Conjunto). Dez outras
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medies foram realizadas em pontos externos aos blocos de apartamentos, e as ltimas quatro nos ptios internos, entre as caixas de escada de quatro blocos. Alm das medies, foi feita tambm uma leitura do espao de todo o conjunto habitacional do ponto de vista acstico e constatou-se a existncia de trs estacionamentos clandestinos (irregulares em relao ao projeto) um adjacente ao bloco 2, outro ao bloco 4 e outro ao bloco 11. A localizao dessas reas , obviamente, inadequada do ponto de vista acstico, tomando-se causa de desconforto. Resultados da medio do fluxo de trfego urbano A medio foi feita na entrada do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, nas esquinas da Rua Antnio Ramos Rosa e Avenida 1 (acesso ao conjunto). Durante uma hora foram contados os nmeros de caminhes mais nibus e de carros mais motos. A tabela abaixo apresenta os resultados.

Esses resultados de volume de trfego, quando plotados em grfico proposto por Bolt Beranexk e Newman, indicam situaes definitivamente inaceitveis para trfego de nibus e caminhes por hora e normalmente aceitveis para o trfego de automveis por hora. De fato, os caminhes e nibus, embora em menor nmero, produziram impactos muito significativos no rudo urbano.
21.5.2 Acstica arquitetnica

A metodologia geral para avaliao das condies de desempenho acstico das unidades habitacionais foi a de, primeiramente, analisar os nveis externos de rudo; em segundo lugar, de avaliar a capacidade de isolamento da envolvente da edificao, principalmente paredes e janelas; em terceiro lugar, de estabelecer os nveis mximos permissveis de rudo para a habitao; e, por fim, de determinar os nveis sonoros internos resultantes.

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Tabela 45 Volume de trfego urbano no Conjunto Habitacional Jardim So Lus

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Os resultados finais dessa anlise de desempenho acstico para a tipologia construtiva analisada so apresentados na Tabela 69. Nessa tabela encontram-se os seguintes dados: uma descrio da soluo construtiva para lajes e paredes; o isolamento acstico propiciado em dB para cada uma dessas solues; e uma previso dos nveis de rudo perturbador em dB(A) fontes de rudo. Lajes Para o caso das lajes, foi considerado um nvel de rudo perturbador areo de 75 dB(A), o que corresponde a um nvel sonoro de conversa coletiva para freqncias mdias (250 Hz a 1 KHz). Outros exemplos de rudos internos habitao so: - aspirador de p: mx. 70 dB(A) para 500 Hz; - rdio ou TV: mx. 75 dB(A) para 500 Hz 1 KHz; - ar-condicionado: mx. 65 dB(A) para 125-250 Hz; - descarga de bacia sanitria: 70 dB(A); - mquina de lavar: 60 75 dB(A); - liquidificador, batedeira: 60 75 dB(A). Para lajes, alm dos rudos areos acima mencionados, h os rudos de impacto, normalmente mais intermitentes e ocasionais, porm perturbadores. O isolamento contra impactos nos pavimentos depende principalmente da natureza do acabamento do assoalho e, at certo ponto, da rigidez da ligao entre o assoalho e o resto do pavimento.

Para rudo de impacto foi considerado um nvel sonoro de 80 dB. Paredes Para o caso das paredes, foi considerada a situao mais crtica do ponto de vista acstico, que o isolamento de rudo areo entre dois ambientes, sendo um deles o externo e tendo como rudo de fundo perturbador o trfego urbano (inclusive o proveniente do estacionamento) e, principalmente, o rudo produzido nas reas comuns de circulao de cada um dos blocos. Para tanto, foi feito levantamento dos rudos produzidos no conjunto, conforme levantamento j apresentado. Critrio de desempenho Os nveis de isolamento necessrio em dB(A) foram determinados em funo da atividade mais crtica do ponto de vista acstico para a habitao, que dormir, com 35 dB(A) de rudo de fundo mximo aceitvel.

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Tabela 46 Avaliao de desempenho acstico das lajes e paredes

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22 Recomendaes
22.1 Para o estudo de caso Cabem aqui algumas consideraes iniciais sobre a questo das recomendaes para o estudo de caso. A primeira delas se refere pergunta so elas viveis do ponto de vista de execuo e de custos?. O que se pode perceber em relao s questes do conforto ambiental em suas diversas subreas de abordagem que, quando equvocos so cometidos, fica difcil corrigi-los (quando no impossvel) do ponto de vista de execuo e h custos elevados e, normalmente, resultados duvidosos em termos de desempenho. Como mudar a tipologia em H adotada? Como dar uma outra orientao aos edifcios? Como mudar o layout do apartamento para que banheiros no fiquem sem o mnimo de insolao, iluminao e ventilao? Como se ver a seguir, as recomendaes para os estudos de caso so poucas. Nos itens que se seguem, haver referncias somente s alternativas que apresentam algum grau de viabilidade de execuo. Outras alternativas que envolvem mudanas na concepo do projeto sero relatadas no item Recomendaes para futuros projetos, item importante para que certos erros no sejam repetidos e para que os acertos sejam explorados. Para uma melhor compreenso das recomendaes que se seguem, tanto para o estudo de caso quanto para novos projetos, aconselha-se a leitura prvia dos itens anteriores deste trabalho. Insolao A principal recomendao do ponto de vista da

insolao refere-se ao excesso de sol incidente em 50% dos dormitrios entre as 10 e as 12 horas da manh, no perodo de vero, e nos outros 50% dos dormitrios, entre as 12 e as 18 horas, tambm durante todo o perodo mais quente do ano. Tais situaes, como descritas na anlise tcnica, acarretam desconforto do ponto de vista trmico, exatamente pelo excesso de radiao (watt/m2 h) incidente na parte mais frgil da edificao, que a parte transparente (aberturas). S existem duas alternativas relativamente viveis para se corrigir essa questo: 1. colocar elementos de controle da radiao solar nas aberturas; e 2. trocar a tipologia das janelas dos dormitrios. Na primeira dessas alternativas, os elementos de controle da radiao solar deveriam ser distintos para as fachadas leste (96) e oeste (276), exatamente pelo fato de que, no primeiro caso, deveriam mascarar somente o perodo compreendido entre os meses de outubro a maro e das 10 s 12 horas e, no segundo, mascarar no mesmo perodo do ano, porm com durao maior (entre as 12h e as 17h30, como mnimo). Na segunda dessas alternativas, a melhor escolha seria uma tipologia de janela que propiciasse o controle da insolao, sem, no entanto, bloquear a ventilao natural e, se possvel, otimizando-a. Existem no mercado janelas com essas caractersticas. Iluminao natural Para os casos que envolvem cozinhas e banheiros sem iluminao natural, no existem recomendaes que
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resolvam essa situao, a no ser o uso da iluminao artificial, providenciada pelo prprio usurio. Para os casos que envolvem subdimensionamento da iluminao natural, ou seja, para os quais se detectaram nveis de iluminncia inferiores aos recomendados pela NB 5413, s existem trs recomendaes possveis, das quais duas no cabem ao CDHU ou so impossveis de serem feitas em alguns casos: 1 aumento da rea iluminante da janela, trocando-se sua tipologia ou, principalmente, aumentado-se a dimenso da janela; 2 uso de cores mais claras nos ambientes; e 3 eliminao ou diminuio das obstrues externas. A segunda recomendao de deciso de cada usurio, envolvendo questes pessoais. A terceira recomendao, na maioria dos casos, invivel. S nos resta a primeira opo, e os valores de rea necessrios esto em funo de cada caso. O parmetrobase para essa recomendao o valor do Coeficiente de Luz Diurna Mnimo de 0,015 ou 1,5% para as aberturas da fachada oeste (276) e de 0,017 ou 1,7% para as da fachada leste (96). O prprio usurio j percebeu esse problema, tanto que j tomou a iniciativa de alterar a tipologia e dimenses das janelas. Evidentemente, essa deciso no foi tomada considerando-se apenas o parmetro de iluminao natural, mas tambm o do conforto trmico atravs da insolao e da ventilao natural.

Conforto trmico Pode-se perceber que existem trs alternativas para melhorar o desempenho trmico dessa cobertura. 1 Pintura clara externa da telha A cor a primeira barreira contra os ganhos trmicos. Com ela pode-se reduzir em at 60% esses ganhos. A pintura como um meio de controle dos problemas trmicos apresenta um grande inconveniente a necessidade de uma manuteno constante. 2 Ventilao natural da cobertura Ventilando-se a cobertura, dissipa-se, automaticamente, uma boa parte da carga trmica que penetraria atravs dela e entraria nos ambientes. uma excelente soluo, prtica e econmica (tem uma boa relao entre seu custo e seu desempenho). 3 Melhorar o isolamento trmico da cobertura Isso poder ser feito com a adoo de isolantes trmicos entre a telha e o forro ou como parte do prprio forro. Essa soluo tambm muito eficiente, porm custa mais que as solues anteriores e envolve uma boa execuo (por exemplo, no deixar ocorrer infiltraes em contato com o isolante). Ventilao natural Quanto s recomendaes de projeto para o Conjunto Habitacional Jardim So Lus, relacionadas ventilao natural, no existem solues corretivas, a no ser: 1. aumentar a rea efetiva de ventilao para - cozinhas: mnimo de 1,0 m2, e

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- banheiros: mnimo de 0,5 m 2, sem que esses locais estejam obstrudos; e 2. trocar as tipologias das janelas por outras mais eficientes para cumprir a dupla condio vero/inverno e ventilao higinica e de conforto. Acstica Segundo todos os estudos realizados e os resultados obtidos, recomenda-se: 1. do ponto de vista da relao dos edifcios com a circulao externa, a nica proposta factvel seria o remanejamento dos trs estacionamentos clandestinos dos atuais locais (ao lado dos blocos 2, 4 e 11) para outro local. Prope-se a rea prxima ao campo de futebol entre a Rua 4 e o Bloco 13, bloco que estaria protegido desse novo estacionamento por um talude necessrio para o movimento de terra; 2. a segunda proposta, de eficincia acstica parcial, seria a de murar o Centro Comunitrio na entrada do Conjunto (esquina entre a Avenida 1 e a Rua Antnio Ramos Rosa. A eficincia da colocao de muros para isolamento de rudo urbano relativa, pois estes teriam que ser muito altos e estar muito prximos s fachadas, o que no o caso. Apesar disso, poder-se-ia pelo menos amenizar um pouco o nvel de rudo, que alto, uma vez que o Centro est completamente exposto ao mesmo; 3. a terceira e ltima proposta seria a troca das janelas, se no todas, pelo menos as dos dormitrios em situaes acusticamente mais crticas, por uma tipologia que propiciasse um isolamento maior em torno de pelo menos 25 dB(A). Essa condio satisfatoriamente preenchida com madeiras e metais, em vez de materiais de baixa

densidade e caixilharia metlica constituda de chapas dobradas ou perfis ocos. 22.2 Para futuros projetos de conjuntos habitacionais Insolao/orientao dos edifcios A implantao dos edifcios fator definidor do desempenho trmico dos ambientes, pois determina a priori a quantidade de insolao a ser recebida para cada local em termos de carga trmica incidente (watt/m2h) em suas diferentes superfcies (cobertura, como rea prioritria, e paredes). fator absolutamente determinante tambm em relao ao desempenho dos ambientes do ponto de vista da ventilao natural, pois implica o posicionamento das aberturas de entrada e sada de ar em relao direo predominante dos ventos, tanto para o perodo quente quanto para o frio. Outro aspecto importante associado ventilao natural versus orientao em relao estanquidade gua das aberturas, pois a regio apresenta um clima mido cuja caracterstica a de apresentar chuvas torrenciais com presena simultnea de ventos fortes. Uma vez definida a implantao do edifcio em questo, praticamente nada mais h de se fazer. As possveis alteraes para se corrigirem problemas oriundos de uma m orientao so poucas, de desempenho duvidoso e custos normalmente elevados. Critrio de Desempenho para a Insolao/Orientao Os critrios de desempenho para os diversos locais da habitao so apresentados nas Tabelas 47 e 48.
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Tabela 47 Critrios de desempenho para a insolao para edifcios situados entre as latitudes 16o e 32o

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Tabela 48 Critrios de desempenho para a insolao para edifcios situados entre 0o e 16o de latitude

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Iluminao natural Com relao iluminao natural, trs so os critrios gerais de desempenho, a saber: nveis mnimos de iluminncia para cada atividade (estabelecidos pela NB 5413 da ABNT); no-incidncia de sol direto para as atividades visuais de acuidade mdia (leitura, escrita, costura, etc.); uniformidade mxima entre dois pontos quaisquer do local. Evidentemente, para habitao, o nico critrio adotado foi o primeiro, pois no foram consideradas as atividades de leitura, escrita e costura como caractersticas da funo habitao (so atividades intermitentes, no regulares, e com dificuldade de se determinarem com exatido os locais onde se realizam). Quando existe o desenvolvimento dessas atividades, a iluminao adquire importncia, o que exige um maior nvel de iluminncia (lux) no plano de trabalho e a no-incidncia de sol direto. Quando essas atividades ocorrem, fica por conta do usurio a colocao do plano de trabalho mais prximo janela. Nesse trabalho, no foram adotadas estas ltimas atividades como as normais para nenhum dos espaos da habitao. Quanto aos diferentes espaos da habitao, determinaram-se as caractersticas relativas iluminao natural a seguir. Dormitrio e sala A iluminao no tem que apresentar caractersticas especiais para as funes normais desse espao estar e dormir , no se caracterizando como um parmetro

prioritrio em termos de desempenho e assumindo, portanto, um papel secundrio na anlise global de conforto ambiental. Os nveis de iluminncia gerais so relativamente baixos, e os locais (espelho, penteadeira e cama), um pouco mais altos. Estes ltimos no foram considerados para a determinao dos critrios de desempenho, pois dependem da posio do mobilirio e de uma interferncia e gosto muito pessoal de cada usurio. Cozinha Para a iluminao, no h requisitos especiais a serem cumpridos. O nvel de iluminao geral relativamente baixo, sendo necessrio um nvel maior em alguns pontos localizados (pia, mesa e fogo), que, muitas vezes, resolvido com a iluminao artificial. Para os critrios de desempenho, a iluminao localizada no foi considerada. Banheiro Para a iluminao, no h requisitos especiais a serem cumpridos. O nvel de iluminao geral relativamente baixo, sendo necessrio um nvel mais alto na pia e no espelho, que, na maior parte das vezes, resolvido com a iluminao artificial. rea de Servio Para iluminao, no h requisitos especiais. Adquire papel secundrio na anlise global. As recomendaes relativas iluminao natural para os diversos espaos da habitao so apresentadas na tabela a seguir e referem-se aos valores mnimos dos Coeficientes de Luz Diurna (CLD) para pontos situados a um metro da parede de fundo do local, oposta s aberturas.
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Isso garantiria nveis de iluminncias de 150 lux como mnimos durante 70% do tempo para todas os perodos do ano, o que eliminaria a necessidade de uso da iluminao artificial e, portanto, contribuiria para a diminuio do consumo de energia eltrica. O Coeficiente de Luz Diurna (CLD) definido como a proporo de luz natural que chega num determinado ponto do ambiente em relao ao total de luz natural disponvel no exterior do edifcio. Acstica Implantao A escolha da orientao correta dos edifcios sob o ponto de vista acstico fundamental para se obterem boas condies de habitabilidade neles. De um modo geral, as reas em volta de vias de trfego urbano so classificadas em quatro zonas distintas, em funo do volume de trfego de automveis e caminhes tomados separadamente, a saber: 1. regio definitivamente aceitvel: no existe praticamente possibilidade de queixa dos moradores em tal regio;
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dioso que no h possibilidade de construo de residncias em tal rea. Implantao geral do conjunto habitacional Em rea situada prxima a aeroporto, evitar a implantao do conjunto habitacional a 2 km da rota de aproximao das aeronaves. Sob a rota de aproximao, evitar a implantao a 10 km da cabeceira da pista utilizada para o pouso. Em condies favorveis, a implantao ser possvel a distncias entre 5 e 10 km da cabeceira da pista, sob rota de aproximao, desde que a deciso seja precedida de uma avaliao acstica do local. Evitar a implantao de conjuntos habitacionais a 3 km da rota de asceno das aeronaves, em medida paralela pista. Evitar a implantao a uma distncia inferior a 15 km da cabeceira da pista. Nos casos de rodovias e vias expressas com trnsito intenso de caminhes e nibus, evitar a implantao do conjunto a uma distncia inferior a 300 m do eixo da via, quando a configurao for de fundo de vale. Essa distncia poder ser diminuda em at 150 m, desde que as edificaes sejam construdas com fachadas cegas voltadas para a via (nos primeiros 150 metros). A distncia de 300 m indicada acima poder ser reduzida a 50 m, desde que se obedea configurao de implantao das edificaes indicadas na figura abaixo. Nesse caso, os bloqueios ao rudo das vias podero ser edifcios multipisos, sem desvo no pavimento trreo e com aberturas apenas nas fachadas opostas via. Essa recomendao vlida para as edificaes construdas nos primeiros 100 m do conjunto habitacional. No caso de rodovias, vias expressas, vias frreas e

2. regio normalmente aceitvel: embora o rudo j seja elevado, no traz maiores conseqncias para construes convencionais. Pode haver queixas espordicas de alguns moradores mais sensveis; 3. regio normalmente inaceitvel: o nvel de rudo muito elevado, o que exige construes com prvio tratamento acstico. Praticamente todos os moradores apresentam queixa de excesso de barulho; e 4. regio definitivamente inaceitvel: os nveis de rudo so to elevados e o tratamento acstico to dispen-

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metr a cu aberto, sendo plano o terreno, evitar a implantao a uma distncia inferior a 200 m do eixo da via. Essa distncia poder ser reduzida a 50 m, desde que sejam executadas barreiras entre o conjunto e a via. Nos casos em que as reas destinadas implantao de conjuntos habitacionais localizarem-se nas proximidades de zona industrial, ser necessria a anlise da natureza, intensidade, modo e horrio de ocorrncia do rudo gerado nessa zona. Perfil das vias de circulao No adotar o perfil em U, pois se aumenta o nvel sonoro reverberante entre os edifcios. reas comuns de lazer e estacionamentos Evitar colocar tais reas prximas aos dormitrios e na direo predominante dos ventos. Topografia Tirar partido da topografia. Se a rea escolhida possui elevaes, depresses e vegetao, poder-se- tirar partido delas para solucionar ou talvez amenizar o problema acstico. Os exemplos abaixo sintetizam esse conceito. Ptios externos e internos Evitar a formao de ptios externos e internos que estejam sujeitos reverberao. Layout do edifcio Separar as fontes de rudo dos locais que requerem silncio pela maior distncia possvel. Adotar outras tipologias volumtricas que no a H; por exemplo, em Y ou em duas lminas paralelas com uma nica caixa de escada e o acrscimo de corredores de acesso.

Planejar construes ou ambientes no particularmente suscetveis ao rudo, para atuarem como anteparos entre a fonte sonora ruidosa e as reas que requerem silncio. Equipamentos mecnicos (por exemplo, bombas e mquinas) devem ser instalados em locais afastados das reas de repouso e, se possvel, no subsolo dos edifcios. O rudo da casa de mquinas pode ser atenuado por paredes pesadas, acrescidas, em alguns casos, de revestimento acstico e/ou piso flutuante. Lajes e paredes Para isolamento acstico de lajes e paredes, recomenda-se o exposto na Tabela 49. Para rudos de impacto, uma das maneiras mais eficientes de se reduzir esse tipo de rudo consiste em se colocar uma capa elstica na construo do piso. Ou seja, um dos mtodos mais efetivos de se eliminar esse tipo de rudo introduzir descontinuidades no caminho a ser percorrido pelo rudo. Essas descontinuidades devem consistir de materiais que diferem grandemente em elasticidade e densidade daqueles da estrutura slida do edifcio. Por exemplo, possvel suspender um teto por meio de suportes flexveis ou elsticos, construir o piso de uma sala sobre enchimento de cortia ou outro material elstico (piso flutuante), ter pisos emborrachados (por exemplo, para circulao) ou construir paredes internas que so unidas ou ligadas estrutura monoltica por meio de tirantes flexveis. Como princpio de tratamento dos pisos para isolamento de rudo de impacto, tem-se: no adotar lajes entre pisos com menos de 10 cm de espessura, mais argamassa de regularizao e acabamento para melhorar o isolamento para rudos de impacto.
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Tabela 49 Recomendao de isolamento sonoro mnimo para lajes e paredes

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Figura 46 Mtodos para reduo de rudo de impacto

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IPT, op. cit, p. 53.

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Isolamento acstico das fachadas As fachadas voltadas para as vias de circulao de trfego urbano devem ser, de preferncia, opacas, respeitadas, evidentemente, as implicaes com a ventilao natural, o conforto trmico e a iluminao natural. Pelas caractersticas do nosso clima, a ventilao desempenha papel fundamental no bom acondicionamento trmico dos edifcios. preciso ventilar na maior parte do tempo. A melhor soluo acstica para as aberturas no volt-las para as vias de circulao de trfego urbano. Quando isso no for possvel, dever-se- utilizar, pelo menos nos dormitrios, vidraas duplas, com colches de ar ou de dois vidros soldados entre si por interposio de filmes plsticos e, portanto, sem colcho de ar. A influncia das esquadrias tambm grande. desejvel utilizarem-se esquadrias que apresentem boas caractersticas de isolamento acstico. Essa condio satisfatoriamente preenchida com madeiras e metais em vez de materiais de baixa densidade e caixilharia metlica constituda de chapas dobradas ou perfis ocos. Quanto s esquadrias, um dos aspectos mais importantes refere-se ao seu modo de abertura (de correr, pivotante, etc.). As frestas decorrentes, os jogos nas peas, a falta de preciso da esquadria freqentemente so as causas de um enfraquecimento sensvel do isolamento acstico, que pode ser corrigido por esquadrias que fechem por presso e que tenham necessariamente materiais elsticos nas juntas. Ventilao natural Apresenta-se a seguir um guia dos pontos principais que no podem ser esquecidos ou desconsiderados

quando de um projeto de habitaes de interesse social e que pretenda ter as mnimas condies satisfatrias de conforto ambiental do ponto de vista da ventilao natural. Etapas de verificao Oito so os passos principais para este roteiro de projeto. Os trs primeiros passos dizem respeito ao nvel urbano e ao entorno, e os cinco ltimos, ao edifcio. 1 Passo Obteno dos dados climticos de: - velocidade (ventos reinantes); - direo; e - freqncia dos ventos (ventos dominantes). 2 Passo Caracterizao do entorno em termos de: - topografia; - vegetao; e - edifcios e outros anteparos. 3 Passo Orientao dos edifcios: - orientar sempre as aberturas de entrada nas zonas de presso, ou seja, o mais perpendicularmente direo incidente dos ventos; e - as aberturas de sada nas fachadas de baixa presso. 4 Passo Estabelecimento das necessidades de ventilao: - para ventilao higinica; e - para ventilao de conforto. 5 Passo Localizao das aberturas: - localiz-las em funo das distribuies das presses da fachada principal (a de incidncia dos ventos) e do projeto da fachada (quebra-sis, por exemplo); - localizar as aberturas de entrada e sada para dar melhor distribuio ao fluxo de ar interno.
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6 Passo Caractersticas das aberturas: - tipologia e tamanho das aberturas, tanto de entrada quanto de sada. Aberturas regulveis e com boa estanquidade aos ventos, gua e rudos. 7 Passo Layout interno dos espaos: - garantir a melhor distribuio do fluxo de ar interno nos espaos. 8 Passo Dimensionamento: - por efeito dos ventos e por efeito chamin. Recomendaes prticas Os principais pontos relativos aos princpios e critrios de projeto dos edifcios habitacionais do ponto de vista da ventilao natural so os seguintes. Implantao e reas externas 1. Em reas de topografia acidentada, optar por pendentes voltadas para a direo dos ventos predominantes no perodo quente do ano. 2. Orientar as vias principais na direo dos ventos predominantes para a condio de perodo quente. As ruas perpendiculares a esta direo devem ser suficientemente largas para que no prejudiquem a ventilao das edificaes situadas a sotavento. 3. No caso de avenidas largas, alternar reas pavimentadas com canteiros centrais e sombrear o leito carrovel e os passeios. 4. Tirar o mximo proveito dos ventos, implantando os edifcios com as aberturas de entrada do ar o mais perpendicularmente direo predominante dos ventos para o perodo mais quente do ano. Isso implica optar por solues de lotes no alinhados na direo dos ventos dominantes para facilitar a ventilao das unidades habitacionais.

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5. Avaliar e considerar possveis alteraes nas direes predominantes dos ventos (tanto para os perodos quentes quanto frios do ano) devido ao relevo e topografia nas imediaes do terreno, assim como possveis construes vizinhas. 6. reas verdes no devem estar localizadas a montante dos ventos dominantes para a situao de perodo quente. 7. Prever sombreamento nas reas de permanncia prolongada, pontos de paradas e reas destinadas circulao de pedestres. 8. Evitar grandes extenses de reas pavimentadas (inclusive estacionamentos) prximas s edificaes e na direo dos ventos dominantes. Preferir revestimento com vegetao do tipo forrageiro pisotvel em vez de pavimentao contnua (levando-se em conta, obviamente, a intensidade de utilizao dessas reas). 9. Garantir a porosidade do conjunto, evitando grandes massas compactas que se comportem como barreiras para os ventos dominantes. 10. Proteger as aberturas da incidncia direta dos ventos no perodo mais frio do ano. Isso pode ser garantido tirando-se partido, por exemplo, de barreiras naturais (vegetao e/ou topografia), de construes vizinhas, ou garantindo-se o critrio de nmero 11. 11. Evitar a disposio de edificaes de forma a criar afunilamentos na direo dos ventos dominantes, quando a velocidade mdia dos ventos, registrada na estao meteorolgica, ultrapassar 6 m/s para condio de perodo frio. 12. Para edificaes sobre pilotis, prever a localizao de barreiras que provoquem perda de carga para os ventos predominantes do perodo frio (quando houver).

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13. Em conjuntos habitacionais com tipologias de unidades mistas (unidades trreas e de vrios pavimentos), localizar as unidades trreas a barlavento das edificaes mais altas. 14. Para as regies com dupla condio inverno/vero (perodos frio e quente), garantir boa estanquidade das aberturas, aos ventos. Isso se d quando da escolha da tipologia da abertura a ser utilizada. Para as regies quentes durante todo o ano, a estanquidade no necessria. 15. Para todas as regies, garantir boa estanquidade das aberturas chuva. Isso se d quando da escolha da tipologia da abertura a ser utilizada. 16. Para regies com clima predominantemente quente e mido,respeitando-se os critrios de projeto estabelecidos para as demais subreas de conforto ambiental, adotar tipologias das aberturas que propiciem a maior rea til possvel de ventilao, ou seja, rea de vo. 17.Para regies com clima predominantemente quente e mido, adotar partido arquitetnico de layout interno

que permita o mximo possvel a permeabilidade da ventilao pelos diversos locais da habitao. 18. Garantir aberturas de entrada e sada do ar, e no somente aberturas de entrada, para todos os locais. 19. Garantir se possvel, as aberturas de entrada do ar ao nvel do usurio, e as de sada, em posies mais elevadas, favorecendo, assim, a ventilao natural. 20. Os ambientes devero propiciar ventilao higinica, independentemente da poca do ano, em regies com perodo frio no ao nvel do usurio. 21. Nunca abrir a ventilao de sanitrios para espaos internos da edificao, mas, sim, para espaos externos. 22. Evitar a disperso do vapor e odores produzidos em banheiros, cozinhas e rea de servio para os demais ambientes da habitao, por meio de layout adequado. 23. Garantir a ventilao dos espaos internos da unidade habitacional destinados permanncia prolongada, de forma a atender s exigncias dos usurios relativas ventilao higinica. Para isso, observar as taxas de renovao de ar recomendadas na tabela abaixo.

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Tabela 50 Vazo de ar mnima recomendada para atender s exigncias de higiene dos usurios
Fonte: ALUCCI, OP CIT (1986) .

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24. Garantir a ventilao dos espaos internos da unidade habitacional destinados permanncia prolongada, de forma a atender s condies de conforto higrotrmico em qualquer poca do ano. Para isso, observar as taxas de renovao de ar recomendadas na tabela abaixo.

bom. Para a condio de inverno, mais da metade (54,2%) recebe qualificaes negativas, entre ruim e pssimo, e 45,8%, bom. Esses valores poderiam ter sido melhorados em parte: com a adoo de uma outra implantao para os edifcios (que privilegiasse o eixo longitudinal dos blocos com orientao nortesul, ao invs de lesteoeste); pela adoo de uma outra tipologia formal para os blocos de apartamentos (ver item Recomendaes para novos projetos); pela adoo de elementos de controle da radiao solar para as aberturas (principalmente dos dormitrios); e pela adoo de uma outra tipologia de janela. Quanto a este ltimo aspecto, a tipologia de janela adotada para os dormitrios com lmina interna de correr e folha externa do tipo veneziana no a melhor tipologia do ponto de vista do controle da insolao. Concluso geral dos estudos de iluminao natural Como se pode observar pelos dados resultantes da avaliao tcnica, inclusive das medies realizadas, os efeitos das obstrues decorrentes das tipologias funcionais/arquitetnicas e da implantao do conjunto no desempenho da iluminao natural no so bons. Entendese o papel desempenhado pelo custo e disponibilidade da terra para a construo de habitaes populares, o que acarreta, muitas vezes, na escolha de terrenos no muito satisfatrios. Apesar disso, acredita-se que o prprio partido arquitetnico adotado deve tentar ao mximo melhorar esses efeitos negativos. No caso do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, a densi-dade do conjunto habitacional, o partido de implantao urbano e os partidos arquitetnicos atravs da escolha de blocos em formas de H fazem que ocorram

Tabela 51 Taxas de renovao de ar recomendadas ventilao de conforto


Fonte: ALUCCI, OP CIT (1986) .

22.3 Concluso geral de conforto ambiental Concluso geral dos estudos de insolao Deve-se lembrar que, embora o fator orientao/ implantao dos edifcios no seja o nico a interferir diretamente nas condies de conforto, ele se apresenta como um dos principais, pois definir de imediato a quantidade de radiao incidente em cada uma das fachadas (dada em W/m2). Pelos resultados apresentados anteriormente, podese concluir que a tipologia do tipo H adotada pela CDHU, associada forma de implantao adotada no con-junto habitacional, acarreta srios problemas para boa parte dos apartamentos, principalmente para aqueles volta-dos para a parte interna do ptio. Para a situao de vero, h 89,9% dos ambientes com a qualificao ruim ou pssimo, e 13,1%, com

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obstrues em um nmero muito elevado, o que prejudica sensivel-mente a insolao e a iluminao natural, principalmente nos apartamentos dos andares inferiores e nos locais que do para o hall interno (ptio) dos blocos. Concluso geral dos estudos de acstica Todas as anlises e todos os dados at aqui apresentados levam s concluses a seguir. 1 Os problemas acsticos no Conjunto Habitacional Jardim So Lus so importantes e significativos, pois mais da metade dos moradores do conjunto aponta problemas nesse sentido (ver avaliao da satisfao dos usurios, item 20.4). 2 Esses problemas tm basicamente duas causas principais: a) soluo construtiva, principalmente: - das lajes para todas as tipologias estudadas; - das aberturas que so frgeis e no adequadas do ponto de vista do isolamento acstico; e b) a implantao dos blocos em relao s vias de circulao. 3 A perturbao causada pelos rudos externos para os blocos dos Grupos 1 e 2, prximos s vias de maior volume de trfego, pode estar sendo subestimada pelas avaliaes dos usurios em funo de uma diminuio da sensibilidade e acuidade auditiva com o tempo, sem que, com isso, suas conseqncias sejam menos srias ou importantes. 4 Os altos ndices de perturbao demonstrados para os blocos dos Grupos 3 e 4, que apresentam melhores condies de implantao do ponto de vista acstico, podem ter como causa um fenmeno de excitao e suscetibilidade acstica.

Pessoas submetidas a situaes de muito rudo durante o dia podem tornar-se susceptveis, com o tempo, a perturbaes causadas por nveis sonoros no to elevados. o fenmeno que todos sentem quando saem da cidade e vo ao campo ou praia, em lugares muito silenciosos, e so perturbados noite por grilos ou latidos a distncia. Outra causa possvel que os rudos perturbadores, nesse caso, seriam provenientes no das vias de circulao, mas de outras fontes de rudos, tais como reas de lazer ou bolses de estacionamento, ao redor dos blocos de apartamentos. No foi possvel relevar no levantamento de campo e na anlise tcnica dados que possibilitassem a comprovao dessas afirmaes. 5 As conseqncias dos problemas acsticos para o usurio do conjunto so vrias. Muitos pesquisadores j se posicionaram diante do problema do rudo como elemento perturbador, de tal maneira que colocaram o grau de irritabilidade ou perturbao do rudo como dependente da relao entre mente e meio, ou seja, entram nessa relao muitas variveis, como a prpria condio fsica e psquica do indivduo, caractersticas inerentes atividade e dados que poderiam ser chamados de culturais. No existe uma for-ma rgida de determinar esses efeitos, mesmo porque eles podem estar dependentes de fatores circunstanciais. Apesar disso, alguns deles podem ser aferidos de uma maneira relativamente precisa, principalmente os efeitos fisiolgicos: a exposio do ouvido a intensidades sonoras elevadas e de maneira permanente conduz a uma diminuio da capacidade auditiva; o rudo interfere no sono e, portanto, no descanso, mesmo quando o indivduo se adapta a ele. Pode levar insnia;
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para sobrepor-se aos efeitos do rudo e poder concentrar-se na sua atividade, exige-se do indivduo um grande esforo nervoso, que conduz a estados neurastnicos e psquicos, sendo geralmente necessrio um perodo de descanso para a recuperao; o rudo interfere seriamente na eficincia do trabalho, diminuindo a ateno e tornando difcil a concentrao. Interfere na inteligilibidade da conversao; o rudo provoca nos ouvidos leses de surdez; decresce em 20% a reao visual; no aparelho respiratrio, acelerao do ritmo; no aparelho circulatrio, leses nas coronrias; presso arterial elevada; alterao do nvel de acar no sangue; no aparelho digestivo, afeco nos rgos; alterao no funcionamento dos intestinos com diarria ou priso de ventre e enjos. 6 A forma dos edifcios em H ou duplo H nem sempre a mais aconselhvel. Isso vai depender da situao de implantao em questo. Os esquemas abaixo exemplificam essas duas situaes. 7 O desempenho acstico dos blocos em relao a: Laje: para rudos de impacto, tem uma qualificao de desempenho ruim, porque o isolamento propiciado est bem abaixo do necessrio. Para rudos areos, cumpre as condies na maioria das situaes, ou seja, com rudos de mdia e fraca intensidade, o que, para habitao, significa conversas sem gritaria, TV e som em volumes mdios. No caso de haver rudos perturbadores areos mais elevados, que corresponderiam a gritarias, TV e som em volumes mais altos, a laje no cumpre o requisito de desempenho. Apesar disso, pode-se inferir que esta ltima situao no representa a mais normal e freqente e, sim, significa exceo. Paredes: Cumpre as condies de desempenho acstico para as trs condies de rudo urbano especificadas.

Janelas: so os pontos acusticamente mais frgeis, pois propiciam muito pouca isolao cerca de 14 a 15 dB(A), em mdia. Pode-se constatar que, mesmo para um nvel de rudo (areo) de trfego fraco, com cerca de 65 dB(A), o isolamento propiciado fica bem abaixo dos 25 dB(A) necessrios. Na realidade, do ponto de vista acstico, o grande ponto fraco no so as paredes, mas as aberturas nelas contidas. Das tipologias de janelas, originais e alteradas, nenhuma cumpre os critrios de desempenho em termos de isolamento mnimo necessrio. 8 A forma dos edifcios em H ou duplo H nem sempre a mais aconselhvel. Isso vai depender da situao de implantao em questo. O aspecto mais negativo dessa tipologia a vulnerabilidade acstica das fachadas voltadas para o ptio interno em funo de elevados nveis de rudo produzidos entre as duas lminas do bloco (e principalmente entre as caixas de escada) pelas crianas que acabam utilizando esse espao para lazer em funo da pouca alternativa de espaos externos para esse fim. Os rudos produzidos internamente aos edifcios, alm de se transmitirem verticalmente (laje e piso por impacto e vibrao), reverberam nos ptios internos, o que aumenta o desconforto e a falta de privacidade acstica entre as unidades habitacionais. 9 H situao de vulnerabilidade nas fachadas dos dormitrios dos blocos 3 e 4 (voltados para si), pois a nica rea plana entre os blocos e, por esse motivo, utilizada pelas crianas como rea de lazer. Essa atividade produz rudo muito prximo s janelas dos quartos. 10 A localizao dos trs estacionamentos clandestinos contguos s fachadas 276 dos blocos 2 e 11 e fachada 96 do bloco 4 est muito prxima das janelas dos dormitrios. Isso traz, obviamente, um acrscimo em termos de rudo externo para o interior dos apartamentos.

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11 A direo predominante dos ventos (SE) favorece a propagao do rudo, principalmente daquele proveniente do campo de futebol, e coloca as fachadas 96 dos blocos 7, 10 e 13 em condio desfavorvel do ponto de vista acstico. 12 Os grandes taludes amenizam os efeitos do rudo urbano (principalmente do estacionamento 1) por meio da absoro e interrupo dos raios sonoros diretos. 13 O trfego urbano no intenso, o que resulta em nveis sonoros menores e bastante satisfatrios. 14 Os blocos, na maioria dos casos, esto relativa-

mente afastados das vias de circulao, e o rudo atenuado pela distncia. 15 Em outras palavras, pode-se dizer que para todos os edifcios e apartamentos situados prximos s vi-as de circulao de trfego, inclusive aqueles prximos aos estacionamentos oficiais e clandestinos, as condies de conforto acstico so inadequadas, ou seja, haver nveis de rudos internos maiores que os 40 dB mximos aconselhveis para a atividade mais crucial, que dormir. 16 Em relao implantao dos edifcios, os resultados finais so apresentados nas Tabelas 52 e 53, a seguir.

Tabela 52 Resultados finais das classificaes de desempenho acstico dos ambientes

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Tabela 53 Resultados finais das classificaes de desempenho acstico dos ambientes

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VI.
23 Consideraes preliminares 24 Procedimentos metodolgicos 25 Anlises e simulaes 26 Concluses
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VI.
APO econmica

23 Consideraes preliminares

contribuio que uma avaliao econmica e funcional pode dar avaliao ps-ocupao

est centrada sobre a melhor visibilidade das correlaes existentes entre as variveis dos desenhos espaciais (com as suas especificaes e quantidades) e os seus custos derivados,
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ante os benefcios ali alcanados. Ainda que da anlise das relaes entre custo e benefcio no se possa cientificamente monetarizar algumas qualidades de grande importncia para o usurio, como beleza, atualidade, diferenciao e flexibilidade, poder-se- com mais facilidade aferir a capacidade que os espaos tm de abrigar um mobilirio bsico e convencional com critrios mnimos de ergonomia, como tambm se pode averiguar quais sero os custos de uso, manuteno, reparo ou substituio de materiais e componentes da construo, sem falar da higiene
APO econmica

que uma ventilao e uma iluminao adequadas exercem dentro das habitaes. A habitao popular e econmica um grande desafio tanto para a arquitetura como para a engenharia de custos. A necessidade de se obter o mximo de eficincia com o mnimo de investimento de dinheiro, tempo e espao tem servido ao longo do tempo como a justificativa mais utilizada para a adoo de solues de projeto e construtivas que vo atender apenas minimamente s necessidades e expectativas de seus moradores. Assim, para o popular e econmico se destinam quase que exclusivamente especificaes de espaos, materiais e componentes de mais baixo desempenho, no considerando nesta anlise problemas com o uso, manuteno e substituio precoce de seus elementos. Este tipo de classificao traz como conseqncia uma sobrecarga de custo na etapa de uso das habitaes, quando exatamente o popular que no dispe de recursos suficientes para manter esses elementos com custos relativamente elevados. Esses aspectos, alm de outros, conduziram a habitao dita de interesse social s contradies que vive ainda hoje: segregao espacial, distantes do trabalho e dos servios de lazer e cultura, de custos baixos de gesto construtiva e custos altos de manuteno, alm de uma demasiada compactao do programa funcional e das suas dimenses. Dessa forma, o objetivo desta avaliao econmica, que tambm funcional por se tratar de espao fsico, o de apontar algumas direes de soluo, obviamente passveis de contestao, mas que, acredita-se, serem absolutamente mnimas e necessrias para promover a habitao popular a estgios suficientes de satisfao dos seus moradores. Averigou-se o custo a ser agregado para se

adotarem as solues priorizadas pelos usurios e/ou pelas recomendaes tcnicas efetuadas, de uma forma tal que servisse para avaliar o impacto no custo final para cada uma das alteraes propostas. A tipologia analisada VG.22.A (edifcio de apartamentos modelo H) da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) do Estado de So Paulo veio acompanhada de um excelente detalhamento de desenhos e oramentos, o que permitiu um estudo mais rpido e preciso. A questo primeira que se apresentou foi a do tratamento que se deveria dar aos custos anotados em Cruzeiros (Cr$) de abril de 1990. Inicialmente, buscou-se atualiz-los pela Tabela de Composio de Preos para Oramentos (TCPO.10) da Pini Sistemas, o que foi feito para julho de 1997, mas no teve utilidade, pois poderia induzir a interpretaes imprecisas na hora de comparao das duas bases. Ento, decidiiu-se manter a anlise dentro da mesma base de dados da CDHU para aquela data de abril de 1990. Para qualquer insero de elementos novos, os seus custos seriam corrigidos pelos ndices setoriais das Edificaes da Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas (FIPE), de So Paulo. Isso exigiu uma apropriao mais adequada do oramento original da CDHU, para torn-lo mais compacto e visvel, de uma forma tal que servisse para avaliar o impacto, nos custos, das alteraes que os estudos de interveno tinham em vista. Observa-se que, somente quando se posicionam os mveis dentro dos ambientes, que se pode verificar o conforto ou constrangimento que se est criando. Essa tipologia do VG.22.A, de aproximadamente 42 m2 de rea privativa, no fugiu de uma ocorrncia de aperto. As plantas confortveis, com programas funcionais

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anlogos, se situam regularmente entre 50 e 60 m2, que um desenho mais espontneo naturalmente alcanaria. Achou-se adequado tambm que a anlise econmico-funcional deveria se dar sobre vrios cenrios: o original; um com intervenes bsicas sugeridas pelos usurios; um outro otimizando os arranjos funcionais do partido original; e outro ampliando a planta com a locao do mobilirio. Essa orientao resultou em cinco intervenes, em que as variveis ativas (as objetivadas) foram: dimenso dos compartimentos; circulao interna; posio de mobilirio; portas e janelas; e especificao dos acabamentos e dos caixilhos externos. As variveis passivas (as coadjuvantes) foram: dimenso das lajes; cobertura; alvenarias; e fundaes, que variaram em funo das variveis ativas. As no-variveis foram: dimenso das janelas; localizao do setor hidrulico; programa funcional geral da edificao; o bloco de escadas e caixas dgua; toda a instalao hidrulica; a maior parte da instalao eltrica; os servios preliminares; a implantao das edificaes; e o canteiro de obras. No foram consideradas as variveis de custo: da terra, da infra-estrutura urbana, dos projetos, gerenciamento das obras, custos financeiros, ou quaisquer outros investimentos. Assim, os custos analisados correspondem aos custos referidos nas planilhas originais do VG.22.A da CDHU e aos custos das especificaes suplementares das intervenes sugeridas. Este captulo est organizado em trs grandes itens: Procedimentos Metodolgicos, que define os critrios gerais e especficos adotados nas anlises, alm de trazer o material referencial que compreende os desenhos das plantas originais e alteradas, e tambm as planilhas de custos

e consumos extrados do oramento original da CDHU; Anlises e Simulaes, que apresenta o elenco das alteraes sugeridas, por planta, com seus custos resultantes, bem como a comparao com o oramento original; e Concluses, com as consideraes finais e as reflexes resultantes das anlises das simulaes. As apresentaes no pretendiam ser muito extensas, mas no poderiam deixar de ser claras o suficiente para permitir um acompanhamento analtico preciso, e assim propiciar a elaborao de uma crtica por parte do leitor. Os estudos buscaram visualizar e quantificar as implicaes nos custos das intervenes simuladas. Essas simulaes no esgotam as possibilidades de novos arranjos ou incurses com um perfil mais tecnolgico. Por enquanto, esta avaliao econmico-funcional pretende dar uma melhor visibilidade das variveis de custos significativos na definio da qualidade da habitao, que, com seus indicadores, possam realimentar o exerccio dialtico da criao projetual.

24 Procedimentos metodolgicos
24.1 Critrios gerais A anlise econmica efetuada foi desenvolvida sobre a previso oramentria do organismo responsvel pelo empreendimento CDHU para a tipologia VG.22A. Tal medida foi adotada a fim de se evitarem erros na extrapolao das especificaes e das quantificaes. A partir das planilhas originais, foi processada uma sntese que lhe desse uma visibilidade mais rpida e precisa, paralelamente ao estudo das plantas e das suas possveis inseres para melhorar as suas utilidades.
APO econmica

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Figura 47 - Material referencial - planta 1, apartamento padro VG.22. A Projeto Original Bsico - Arquitetnico

Figura 48 - Material referencial - planta 2, apartamento padro VG.22. A Projeto Original Bsico - Construtivo

Os dados analisados dizem respeito tipologia VG.22A, composta de duas lminas (bloco duplo H), somando um total de 32 apartamentos de dois dormitrios. A rea construda total igual a 1.516,16 m2, com rea construda privativa til por apartamento de 42,23 m 2, rea construda total de 47,38 m2, e a rea coletiva tem 5,15 m2. As Figuras 47 a 51 ilustram a proposta arquitetnico-construtiva adotada para o empreendimento que objeto do estudo de caso e sobre o qual esta anlise econmica foi desenvolvida.

Para uma compreenso mais precisa dos custos que se encontravam na moeda cruzeiro (Cr$), de abril de 1990, sob a vigncia do Plano Collor I, foi processada uma planilha na base da Pini Sistemas de julho de 1997, com o programa Volare 3.0. Foram usados os mesmos quantitativos e as especificaes anlogas anotadas nas planilhas da CDHU, e verificou-se que eles se igualavam. Portanto, as duas metodologias no guardavam discrepncias significativas entre si. Este oramento adotou os cdigos correspon-

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Figura 49 - Material referencial - planta 3, apartamento padro VG.22. A Projeto Original Bsico com Ocorrncias de Ocupao

Figura 50 - Material referencial - planta 4, apartamento padro VG.22. A Projeto Original com Ocorrncias de Ocupao

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dentes aos servios da TCPO.10. Todas as demais necessidades de complementao e/ou atualizao de insumos em geral e seus custos tiveram como referncias a TCPO.10 da Pini Sistemas e o mercado de materiais da Construo Civil da RMSP, em reais (R$) de julho de 1997. Para o indexador de custos setoriais Edifcios , foi empregado o ndice FIPE, publicado pela revista Construo da Editora Pini. Cuidados especiais

tiveram que ser tomados diante das turbulncias provocadas nos ndices pelos Planos Econmicos entre abril de 1990 (data-base do oramento da CDHU) e outubro de 1997 (data-base do custo dos caixilhos metlicos pesquisados no mercado). Esse indexador foi empregado, principalmente, para retroagir os custos mais recentes, referentes a servios no existentes no oramento original da CDHU, e assim se obterem todos os oramentos na mesma base de abril de 1990.
APO econmica

As intervenes foram dirigidas buscando atender os desejos majoritrios manifestados pelos usurios no que diz respeito, basicamente, aos materiais empregados na construo e ao tamanho dos cmodos. No caso das ampliaes, foram considerados proporcionalmente aos quatro pavimentos, os servios que resultaram em ampliao das reas coletivas da laje de cobertura e telhado. Os demais servios ampliados esto na proporo exclusiva do apartamento. 24.3 Estruturao das variveis No muito difcil, quando se posicionam os mveis convencionais e usuais de uma habitao popular, verificar o aperto ou conforto que se est criando. Essa tipologia do VG.22.A, de aproximadamente 42 m2 de rea privativa, no fugiria de uma ocorrncia de aperto. As plantas confortveis se situam regularmente entre 50 e 60 m2, o que um desenho menos limitante prova com muita facilidade. Foi definido que a anlise econmico-funcional se daria sobre vrios cenrios: o original; um mnimo sugerido pelos usurios; um outro otimizando o partido da tipologia; e outro ampliando a planta com a locao do mobilirio. Esse cenrio compreendeu cinco possibilidades, que mais frente sero apresentadas. As variveis ativas so: dimenses dos compartimentos; organizao da circulao interna a eles; posio das portas, janelas e equipamentos; especificao dos acabamentos; especificao da caixilharia externa. As variveis passivas so: dimenso das lajes, co-

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Figura 51 - Material referencial - planta 9, apartamento padro VG.22. A Esquema das Instalaes Eltricas

24.2 Critrios especficos O desenho da planta original, com as suas especificaes, foi objeto de anlise e interveno para se constatar o impacto que estas acarretariam nos custos de construo, na funcionalidade da planta e no uso e manuteno da habitao.

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berturas, alvenarias e fundaes. Elas ficaram dependentes das variveis ativas. As no-variveis so: as dimenses da maior parte das janelas; o posicionamento do setor hidrulico; o programa do setor hidrulico; o programa geral da edificao; o bloco de escadas e caixas dgua; toda a instalao hidrulica; a maior parte das instalaes eltricas; os servios preliminares; a implantao das edificaes; e o canteiro de obras. Essas variveis (e no-variveis) todas esto estruturadas (organizao e associao) de forma a contemplar as sugestes e desejos declarados pela maioria dos usurios consultados pela pesquisa de APO, na qual este estudo econmico se insere. Esto organizadas, basicamente, em trs grupos, a saber: - acabamentos revestimento de paredes, pintura, pisos, etc.; - componentes caixilharia, alvenarias, lajes, cobertura, instalaes eltricas e hidrulicas; - espacialidade articulao e dimensionamento dos cmodos dos apartamentos. Elenco das Alteraes Sugeridas Alterao no revestimento das paredes - Azulejos na parede da cozinha, defronte pia, at o teto; - azulejos na parede da rea de servio, defronte ao tanque, at 1,50 m; - azulejos nas paredes dentro do box do banheiro, at o teto;

- azulejos na parede defronte ao lavatrio do banheiro, em faixa de 60 x 30 cm. Alterao nas janelas e portas - Substituio da porta-caixilho de entrada na sala por folha de madeira, reforada; - colocao de porta na cozinha; - colocao das portas nos quartos; - colocao de porta-caixilho no acesso cozinha/rea de servio; - remoo da janela da rea de servio; - ampliao da rea da janela da sala; - ampliao da rea de vidros, por conta da ampliao da janela da sala; - substituio das duas janelas dos dormitrios por janelas de alumnio de correr, srie 25, trs lminas, duas com venezianas de PVC (uma cega) e uma de vidro; - substituio das janelas da cozinha e da sala por janelas de alumnio maxi-ar, srie 25; - reduo na rea de pintura dos caixilhos de metal; - ampliao na rea de pintura dos caixilhos de madeira. Interveno na dimenso dos espaos - Alterao na rea das lajes; - alterao na rea da cobertura; - alterao na rea das alvenarias; - alterao na rea de revestimento de paredes e tetos; - alterao na rea de pintura de paredes e tetos; - alterao na rea dos pisos;
APO econmica

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- alterao no comprimento dos rodaps; - alterao nas cargas das fundaes. Interveno nas instalaes eltricas - Substituio da fiao das tomadas, de 1,5 mm2 passar para 2,5 mm2; - substituio do disjuntor das tomadas, de 15 ampres para 20 ampres. Alteraes adotadas Foram adotados os seguintes conjuntos de alteraes: 1. alteraes nos revestimentos das paredes; 2. alteraes nas janelas e portas; 3. alteraes nas dimenses dos espaos; 4. alteraes nas instalaes eltricas; 5. fechamento do vo da mesa divisria entre a sala e a cozinha. 24.4 Propostas desenvolvidas
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- PROPOSTA 4 Idem planta 7, mais a reorganizao do setor hidrulico (planta 8). Foram desenvolvidas tambm propostas complementares, que se associam s propostas bsicas, compondo outras duas: - PROPOSTA 5 soma da Proposta 1 (planta 5) com a proposta 3 (planta 7) Melhoria nos acabamentos de paredes de apoio s instalaes hidrulicas; melhoria na qualidade dos caixilhos; aumento no nmero de tomadas; reorganizao dos acessos cozinha; com ampliao da rea construda e dos servios; - PROPOSTA 6 soma da proposta 2 (planta 6) com a proposta 4 (planta 8) Melhoria nos acabamentos de paredes de apoio as instalaes hidrulicas; melhoria na qualidade dos caixilhos; aumento no nmero de tomadas; reorganizao dos acessos cozinha; com ampliao da rea construda e de servios; mais a reorganizao do setor hidrulico.

As intervenes acima pontuadas se associam entre si nas quatro propostas bsicas: - PROPOSTA 1 Melhoria nos acabamentos de paredes de apoio s instalaes hidrulicas; melhoria na qualidade dos caixilhos; aumento no nmero de tomadas; reorganizao dos acessos cozinha (planta 5); - PROPOSTA 2 Idem planta 5, mais a reorganizao do setor hidrulico (planta 6); - PROPOSTA 3 Ampliao da rea construda e dos servios dali derivados (planta 7);

25 Anlises e simulaes
A seguir, apresentado um painel comparativo das qualidades e custos resultantes das alteraes ocorridas, no edifcio, na mesma base de dados e data.

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25.1 Elenco do conjunto de alteraes sugeridas, com seus custos unitrios e quantidades do projeto original e das quatro propostas de alterao Alteraes nos revestimentos das paredes e pisos - Colocao de azulejos na parede da cozinha, defronte pia, at o teto; - colocao de azulejos na parede da rea de servio, defronte ao tanque, at 1,50 m; - colocao de azulejos nas paredes dentro do box do banheiro, at o teto; - colocao de azulejos na parede defronte do lavatrio do banheiro, em faixa de 60 x 30 cm; - colocao de pisos e rodaps cermicos no banheiro e na lavanderia. Alteraes nas janelas e portas - Substituio da porta-caixilho da entrada do apartamento por outra de melhor qualidade; - colocao de porta na entrada da cozinha; - colocao de porta-caixilho no acesso da cozinha para a rea de servio; - remoo da janela da rea de servio; - substituio das duas janelas dos dormitrios por janelas de alumnio de correr, srie 16, com trs lminas, duas com venezianas de PVC e uma de vidro; - substituio das janelas da cozinha e da sala por janelas de alumnio basculante ou maxi-ar, srie 16 ou 25; - reduo na rea de pintura dos caixilhos de metal; - ampliao na rea de pintura dos caixilhos de madeira; - substituio dos peitoris das janelas por elementos armados com telas metlicas.

Alteraes nas dimenses dos espaos - Ampliao das reas das lajes de piso e cobertura; - ampliao da rea de telhamento da cobertura; - ampliao das reas das alvenarias estruturais e de vedao; - ampliao da rea de revestimentos de paredes e tetos; - ampliao ou diminuio da rea de pintura de paredes e tetos; - ampliao da rea dos pisos; - ampliao das cargas de fundao. Alteraes nas instalaes eltricas - Substituio da fiao das tomadas, de 1,5 mm2 para 2,5 mm2; - acrscimo de disjuntores de 20 ampres; - acrscimo de tomadas 110 V. Outras alteraes - Fechamento do vo da mesa divisria entre a cozinha e a sala; - colocao de calhas de cobre nos beirais dos telhados; - substituio dos condutores de guas pluviais por PVC mais ferro fundido; - substituio do telhado de fibrocimento por telhas de barro do tipo francesa; - substituio da estrutura do telhado para servir s telhas de barro; - substituio dos pra-peitos metlicos por alvenaria de blocos de concreto.
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APO econmica

25.2 Proposta 1 (Planta 5) Projeto original com as alteraes sugeridas pelos usurios, e das consideradas como necessrias para o seu bom desempenho, sem ampliao da rea construda.

25.3 Proposta 2 (Planta 6) O mesmo que na Proposta 1, mais alteraes no setor hidrulico.

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Figura 52 Planta 5, apartamento padro VG.22. A Projeto original com algumas alteraes efetuadas pelos moradores

Figura 53 Planta 6 Projeto original com alteraes no setor hidrulico, sem alteraes na rea construda

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25.4 Proposta 3 (Planta 7) Projeto original com rea expandida.

25.5 Proposta 4 (Planta 8) Idem Proposta 3, mais alteraes no setor hidrulico.

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Figura 54 Planta 7 Projeto alterado, com rea expandida e manuteno da organizao do setor hidrulico

Figura 55 Planta 8 Projeto alterado com rea expandida e alteraes no setor hidrulico

APO econmica

25.6 Proposta 5 (Planta 5 + 7) Soma das Propostas 1 e 3.

Tabela 54 Valores totais resultantes da proposta 5

25.7 Proposta 6 (Planta 6 + 8) Soma das Propostas 2 e 4.

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Tabela 55 Valores totais resultantes da Proposta 6

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Tabela 56 Tabela geral dos custos das seis propostas de interveno ante o projeto original

25.8 Complementos no servio de urbanizao As alteraes propostas relacionadas a aspectos externos ao edifcio foram somadas ao custo de urbanizao e analisadas de forma independente, a saber: 1. mudana no desenho das canaletas de microdrenagem em volta das edificaes: acrscimo no custo por apartamento em Cr$ de 04/1990 = Cr$ 1.923,61; 2. colocao de grama em placas sobre taludes em volta das edificaes: acrscimo no custo por apartamento, em Cr$ de 04/1990 = Cr$ 5.921,14; 3. pavimentao dos estacionamentos e de seus acessos, com guia de concreto e pista de brita: acrscimo no

custo por apartamento em Cr$ de 04/1990 = Cr$ 64.581,26. Soma das alteraes nos servios de urbanizao = Cr$ 72.426,01 Considerando que todos os demais custos extraedifcio (da terra, da urbanizao, dos projetos, do gerenciamento, etc.) estimados que somem um mesmo valor igual ao da edificao = Cr$ 805.140,43, ou seja, correspondam a 50% do preo final do apartamento, temse, ento, que esses Cr$ 72.426,01 correspondem a um acrscimo de 9% nos custos extra-edifcio, ou 4,5% no preo final do apartamento.
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26 Concluses
Felizmente, no se constataram problemas crnicos de ordem tipolgica, seno de especificaes e de arranjos internos facilmente corrigveis. Constatou-se a presena de vestgios do padro popular oficial de baixa eficincia, que acaba por ofuscar parcialmente a qualidade apontada pelo inteligente sistema estrutural e construtivo que a CDHU adotou nesse caso. As polticas habitacionais populares, todos sabem, esto aguardando uma soluo definitiva, elas que atenderiam 60% das famlias brasileiras que tm rendas de at dez salrios mnimos, segundo o PNAD/94 do IBGE. Essas polticas definitivas exigiro mais recursos, num plano com financiamentos a juros prximos do rendimento das poupanas populares (cadernetas e FGTS) e por prazos que poderiam passar dos 30 anos de amortizao. Essas polticas habitacionais tero que ser classificadas por regies de demandas diferenciadas. Assim, uma cidade de porte pequeno poderia se bastar com programas de prdios de apartamentos com quatro pavimentos. Mas as metrpoles, como So Paulo, pela complexidade dos seus problemas, demandariam programas mais avanados para fazer frente presso migratria, ao elevado custo da terra e ausncia crnica de infra-estrutura de servios pblicos e sociais na escala necessria. Assim, a Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP) est exigindo uma verticalizao mais adensada, que, entre outras alternativas, poder ser obtida pelo emprego de elevadores em edifcios entre 10 e 20 pavimentos. Diante das dificuldades enfrentadas pelo setor da habitao de interesse social, a CDHU tem um destaque

importante como indutor de novos modelos, pela sua competncia tcnica, alcance territorial, demandas especiais e seu histrico pioneiro e inovador. Portanto, a presente avaliao aponta para os aspectos apresentados a seguir como fatores conclusivos do trabalho 26.1 Consideraes quanto a solues adotadas e priorizadas pelos usurios e/ou pela avaliao tcnica como elemento de interveno Em relao s solues adotadas e priorizadas pelos usurios e/ou pela avaliao tcnica como elemento de interveno, tem-se que: (1) a proposta de espao integrado (cozinha/sala) no foi bem aceita pelos moradores. A interveno prev o fechamento do vo original da bancada e o isolamento da cozinha atravs de uma porta, bem como espao extra para um freezer (plantas 6, 7 e 8); (2) tambm os usurios tiveram o desejo de azulejar as paredes que servem de apoio pia da cozinha, ao tanque da rea de servio, ao lavatrio e box do banheiro; assim como pretendem melhorar o acabamento dos pisos midos, pelo menos do banheiro e da lavanderia; (3) a rea de servio, integrada cozinha, no est funcionalmente resolvida. desejada a ampliao dessa rea de servio, inclusive para abrigar a presena muito comum de bicicletas; (4) ao fechar o vo original da mesa de concreto, os usurios tiveram o desejo de fechar a cozinha com uma porta para separ-la definitivamente da sala; (5) tem surgido necessidade de espao para um segundo

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refrigerador/freezer; (6) a porta de entrada da sala foi considerada frgil, e querem substitu-la por uma de melhor qualidade, reforando o valor simblico que a entrada tem em qualquer cultura; (7) os pontos de tomadas esto subdimensionados para o uso comum de equipamentos eletrnicos, numa escala que no pode mais ser classificada como popular, pois esse item em quase nada se diferencia do padro adotado pelas classes mdias menores. A presena bastante comum de mquinas de costura nas salas est indicando que a unidade habitacional tambm pode servir para gerar rendas complementares importantssimas para a perspectiva permanente e justa de ascenso socioeconmica. As inmeras extenses improvisadas colocam a instalao eltrica superando seus limites de demanda mxima, o que pe em risco o seu desempenho e a segurana dos usurios; (8) os caixilhos de chapa de ao das fachadas encontramse danificados e em estgio avanado de deteriorao por oxidao e desprendimento, exigindo a sua urgente substituio, como j vem ocorrendo. Esse custo extraordinrio poderia ser evitado se os caixilhos fossem de melhor qualidade, como facilmente se consegue com

o emprego do alumnio ou, ainda, de chapas de ao com tratamento especial; (9)os cmodos, sobretudo os dormitrios, e por extenso a sala, cozinha e rea de servio, esto a pedir uma pequena expanso que acomode com um mnimo de conforto e funcionalidade os equipamentos e mveis regulares. Essa habitao popular est indicando que, na Regio Metropolitana de So Paulo, tem especificidades distintas de outras regies do Estado de So Paulo e do restante do pas. 26.2 Custo agregado pelas intervenes propostas Quanto s duas linhas de intervenes simuladas, uma de melhoria nas especificaes de materiais e componentes, e outra de ampliao na rea construtiva, em ambas tambm foi simulado um novo arranjo no setor hidrulico, para lograr uma melhoria na rea de servio. Em relao ao custo agregado por estas intervenes, tem-se: a) nas intervenes para melhoria nas especificaes de materiais e componentes (plantas 5 e 6), os custos da unidade foram acrescidos em aproximadamente 6%;
211

Tabela 57 - Proposta 1 Planta 5 Alteraes nos acabamentos e instalaes eltricas

APO econmica

Tabela 58 - Proposta 2 Planta 6 Alteraes nos acabamentos, instalaes eltricas e intervenes no bloco hidrulico

b) nas intervenes para ampliao da rea construda da unidade (plantas 7 e 8), a rea foi ampliada em aproximadamente 17%, e os custos da unidade foram acrescidos de 7% a 8%;

Tabela 59 - Proposta 3 Planta 7 Ampliao da rea do apartamento

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Tabela 60 - Proposta 4 Planta 8 Ampliao da rea do apartamento e intervenes no bloco hidrulico

c) nas intervenes para melhoria nas especificaes de materiais e componentes, e para ampliao da rea construda da unidade (plantas 5 + 7), a rea foi ampliada em cerca de 17%, e os custos da unidade foram acrescidos em 13%;
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Tabela 61 - Proposta 5 Planta 5 + Planta 7 Alteraes nos acabamentos, instalaes eltricas e ampliao da rea do apartamento

d) nas intervenes para alteraes no setor hidrulico e para ampliao da rea construda da unidade (plantas 6 + 8), a rea foi ampliada em aproximadamente 17%, e os custos da unidade foram acrescidos em 13%.

Tabela 62 - Proposta 6 Planta 6 + Planta 8 Alteraes nos acabamentos, instalaes eltricas, intervenes no bloco hidrulico e ampliao da rea do apartamento

213

Essa no-proporcionalidade entre o aumento de rea e de seus custos previsvel e aqui aparece com as caractersticas especficas a essa tipologia de edificao. Melhoraram-se o acabamento, as instalaes eltricas e a organizao do bloco hidrulico, e tambm ampliou-se a rea do apartamento em 17%, e os custos s aumentaram 13%. Por conta da melhoria nos acabamentos e componentes, o aumento do custo do edifcio foi de 6% e, por conta do aumento da rea do apartamento, o aumento do custo do

edifcio foi de 7%. Esses aumentos nos custos do edifcios se refletem de forma mais discreta no preo final do apartamento, pelo incluso dos demais custos extraedifcio, e respectivamente caem para 3% e 3,5%, cuja soma 6,5%. Portanto, todas essas melhorias de fundamental importncia no desempenho funcional e de uso da habitao resultaram num acrscimo de 6,5% no preo final.

APO econmica

26.3 Algumas indagaes Para finalizar, restariam algumas indagaes junto aos usurios, e outras junto aos planejadores da CDHU. Dos usurios dever-se-ia saber se eles reconhecem como econmicas (como acredita-se que sejam) as alteraes propostas, isto , se o aumento nos custos dos edifcios de 6% a 13%, que teriam um correspondente custo/preo final no empreendimento da ordem de 3% a 6,5% so plausveis diante das vantagens que propiciam. Ou seja, se essa relao entre custo e benefcio entendida como favorvel. Essas redues de incidncias, nos custos do edifcio para os custos do empreendimento, de 6% para 3% e 13% para 6,5%, respectivamente, como j foi referido, tm por hiptese (indicada pelas planilhas dos empreendimentos privados e pblicos) que ao edifcio correspondam 50% dos custos totais do empreendimento, em que entrariam os custos da terra, dos projetos, da infra-estrutura de redes e equipamentos, alm da administrao e da comercializao do empreendimento. Dos planejadores da CDHU ter-se-ia que saber se no mais adequado, para o desempenho do edifcio durante os seus pelo menos 30 anos de vida, e para a defesa dos interesses do usurio, que se dilatassem os prazos de financiamento, na escala necessria, para que no se aumentassem significativamente as prestaes mensais. Acreditase que isso, ou outra soluo qualquer que viabilize um equacionamento financeiro realista e que permita uma maior satisfao do usurio, seja desejvel, urgente e factvel. Deve-se ampliar o critrio de custos do empreendimento, que normalmente aborda as questes econmicas, predominantemente os investimentos na construo

do edifcio, reduzindo inadvertidamente a importncia dos custos de manuteno e de uso durante pelo menos 30 anos de vida regular do edifcio. A questo fica mais dramtica quando se constata que, em menos de dez anos, haver substituio total de elementos importantssimos nos oramentos e no desempenho fsico do edifcio, como os caixilhos de fachada executados em chapa de ao de baixa durabilidade. Tambm urgente que se analisem os custos do empreendimento junto aos demais custos de urbanizao, infra-estrutura e terra, projetos, de gerenciamento, financeiros, etc. construo dos edifcios corresponde aproximadamente 50% dos custos do empreendimento, verificvel nos prprios empreendimentos da CDHU-SP. Portanto, no h sentido prtico em concentrar as anlises de custos s na edificao. Em muitos casos, um aumento na densidade ocupacional liberaria recursos financeiros mais do que suficientes para a melhoria na rea e no acabamento das habitaes, para a instalao dos elevadores, melhoria nas dimenses e qualidades dos equipamentos pblicos/comunitrios, e melhoria no tratamento paisagstico, assim como tambm atrai os investidores em servios privados. Tais constataes em nada reduzem as qualidades essenciais dessa tipologia do VG.22.A, que facilmente absorveria todas as sugestes das intervenes apresentadas. O que se constata final e fundamentalmente que h reais e positivas condies para os projetos da CDHU implementarem definitivamente um desenho mais

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adequado habitao popular brasileira. Espera-se que a habitao popular tenha a dignidade de um espao econmico na produo, no uso e na manuteno, e que abrigue a espacialidade do universo popular, que no permite mais ser visto como algo demasiadamente pobre, compacto e esttico. Aqui qualquer pequeno investimento a mais, se bem dirigido, resulta em benefcios proporcionalmente maiores. Essa , sem dvida, uma das caractersticas mais importantes do atual contexto da habitao popular na Regio Metropolitana de So Paulo, onde a CDHU-SP se encontra de forma privilegiada.

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APO econmica

216

VII.
27 Consideraes gerais 28 O estudo de caso 29 Procedimentos metodolgicos 30 Avaliao tcnico-construtiva 31 Avaliao funcional 32 Avaliao de conforto ambiental 33 Recomendaes 34 Concluses
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VII.
APO - Equipamento comunitrio - Escola

27 Consideraes gerais

ste captulo tem como objetivo apresentar o resultado da Avaliao Ps-Ocupao (APO) realizada no Equipamento Comunitrio Escola de Primeiro Grau EMPG Professora Anna Silveira Pedreira, localizada no Conjunto Habitacional Jardim So Lus.
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Essa fase da pesquisa pretendeu complementar a avaliao do conjunto habitacional em questo,

acrescentando dados provenientes da verificao da satisfao e desempenho do equipamento urbano escola , visando no s ao desenvolvimento de diagnsticos para este estudo de caso, mas tambm aplicao e experimentao de mtodos e tcnicas diversificados de APO para o caso de equipamento dessa natureza. Todos os levantamentos acima mencionados foram realizados em 1998. Tambm as informaes relativas aos usos e aos funcionrios foram obtidas nesse mesmo ano.
APO - Equipamento comunitrio - Escola

Foram predefinidos como aspectos principais a serem estudados: - APO - aspectos tcnico-construtivos; - APO - aspectos funcionais; e - APO - conforto ambiental. Foram adotados, basicamente, os seguintes procedimentos: entrevistas com a diretora e vice-diretora; aplicao de questionrios aos professores, funcionrios administrativos e de servios gerais; grupos focais e visitas guiadas com as crianas; vistorias tcnicas para aferio dos aspectos construtivos e medies in loco de aspectos referentes ao conforto ambiental.

nalmente construda para esse fim, que se encontra em pssimas condies, totalmente depredada. A existncia de casa de caseiro ou zeladoria uma caracterstica de projetos contratados pela Fundao para o Desenvolvimento da Educao (FDE), rgo estadual responsvel pelo gerenciamento de projetos e construes de escolas no Estado de So Paulo. Ocorre que a Prefeitura do Municpio de So Paulo (PMSP) no prev nos programas das escolas

28 O estudo de caso
28.1 Consideraes preliminares A escola estudada est localizada na parte externa do Conjunto Habitacional Jardim So Lus. Trata-se de uma escola de Primeiro Grau construda pelo Governo do Estado de So Paulo e doada para a Prefeitura Municipal de So Paulo. O projeto original, sob a coordenao da Companhia de Construes Escolares do Estado de So Paulo (Conesp), de meados da dcada de 80. A rea construda total de 1.334,27 m2. Quanto ao seu funcionamento, possui dois pavimentos e oito salas de aula, com 40 crianas por sala (ou cerca de oito turmas por turno), trabalhando em quatro turnos, com 320 alunos em mdia por turno, ou seja, 1.280 alunos/dia. So 40 professores aproximadamente e 18 funcionrios, seis dos quais fazem servios gerais e o restante trabalha na rea administrativo-pedaggica. No h caseiro residente, porm existe a casa origi-

Foto 13 Vista Geral Vandalismo/Pichaes

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Foto 14 Zeladoria

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a presena do zelador, motivo pelo qual, nos casos de edificaes incorporadas, as residncias de zeladores ficam sem uso. V-se na Foto 14 a zeladoria em condies atuais. A alimentao (merenda) oferecida pelo poder pblico e preparada por uma das funcionrias de servio geral. O cardpio semanal publicado no dirio oficial. As vagas por srie so abertas de acordo com a demanda, portanto so nmeros que podem variar. Abaixo est relacionado, esquematicamente, o quadro funcional da escola poca dos levantamentos: turnos, sries e nmero de salas para cada uma.

Quadro 5 Quadro funcional da escola

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28.2 O projeto de arquitetura Trata-se de um projeto racionalizado em funo do programa de necessidades e das diretrizes de projeto determinados pela Conesp (LAMAITA; LOPES; TEIXEIRA, 1997), onde os espaos previstos foram organizados obedecendo a uma trama modular de 0,90 cm, em planta. Do ponto de vista de seu funcionamento, est organizado de acordo com a seguinte diviso setorial:

- Administrativo - Direo - Pedaggico - Vivncia - Servios Gerais Os setores administrativo, de vivncia e de servio foram dispostos no trreo, e toda a parte pedaggica foi localizada no pavimento superior.
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Figura 56 - Desenho esquemtico Planta baixa Trreo, proposta original

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Figura 57 - Desenho esquemtico Planta baixa - Pavimento superior, projeto original

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29 Procedimentos metodolgicos
Do ponto de vista conceitual, a APO levada a cabo na Escola pode ser classificada como uma APO realizada em mdio prazo, de nvel 2 ou investigativa (ORNSTEIN; ROMRO, 1992; PREISER; RABINOWITZ; WHITE, 1988). Esse tipo de APO prope, por princpio, apresentar dados em perodos relativamente curtos, baseando-se em entrevistas com pessoas-chave e walkthroughs (visitas tcnicas) para as avaliaes de desempenho. Essas visitas tcnicas esto baseadas principalmente na observao direta do edifcio em uso, da leitura de projetos (arquitetnicos, estruturais, etc.) e das especificaes tcnicas. A observao do comporta-mento dos usurios, nesse caso, est baseada principalmente em workshops e em sesses de discusso. A pesquisa em questo segue procedimentos metodolgicos particulares, principalmente no que tange obteno de informaes dos estudantes. Para tanto, foram adotadas tcnicas especiais mais adequadas ao tempo disponvel, pesquisa e faixa etria. Alm disso, houve a necessidade de adaptao situao especfica, podendose dizer que houve um aprofundamento na avaliao da satisfao dos usurios, no dispensando as entrevistas e a aplicao de questionrios. Foram efetuadas entrevistas com a diretora e com a assistente de direo para se obterem dados de funcionamento da escola, do perfil dos estudantes e tambm do histrico de ocupao e manuteno do edifcio. Quanto aos questionrios, estes foram aplicados a distncia aos professores, funcionrios administrativos e de servios gerais, ou seja, no foram aplicados diretamente pelos pesquisadores. As pessoas os responderam de forma espontnea. Nesse caso, a diretora e sua assistente ficaram

encarregadas de comunicar aos professores e funcionrios os objetivos da pesquisa (e do questionrio), bem como de organizar sua dinmica dentro da rotina da escola. A avaliao tcnica foi baseada em vistorias, dentro da lgica dos walkthroughs, com observao direta e registros fotogrficos sobre aspectos relativos funcionalidade e ao sistema construtivo. Tambm foram feitas medies in loco de aspectos referentes ao conforto ambiental. Quanto aos estudantes, foram adotados os seguintes procedimentos metodolgicos para obteno de informaes em relao aos aspectos priorizados pela pesquisa: grupos focais, registros fotogrficos e vistorias tcnicas guiadas. No geral, a APO da escola EMPG Professora Anna Silveira Pedreira obedeceu s seguintes etapas de trabalho: - levantamento da memria do projeto e das possveis modificaes efetuadas pelos usurios; - levantamento do estado de conservao e manuteno do edifcio; - entrevistas abertas com a assistente da diretora e com a diretora; - obteno de dados de funcionamento da escola e das caractersticas do seus estudantes; - levantamento fotogrfico; - desenvolvimento dos instrumentos para coleta de dados (questionrios e roteiro para grupos focais); - pr-teste dos instrumentos de coleta de dados; - vistorias tcnicas, incluindo layout de todos os setores da escola com o levantamento de mobilirio e equipamentos (organizao, ocupao e dimensionamento dos espaos);

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- entrega dos questionrios para resposta a distncia; - devoluo dos questionrios; - aplicaes de grupos focais; - verificao dos nveis de satisfao dos moradores (OF e IR) do conjunto no que respeita a esse equipamento, quando da aplicao de questionrios em 82 apartamentos; - tabulao e anlise dos dados; - diagnstico final (satisfao dos usurios versus avaliao tcnica); e - recomendaes e diretrizes para projetos futuros. 29.1 Consideraes sobre os questionrios O desenvolvimento deste instrumento de coleta de dados seguiu os mesmos princpios que guiaram a pesquisa, porm foi diferenciado segundo o grupo-alvo. Assim, funcionrios administrativos e professores (grupo 1) e funcionrios de servios gerais (grupo 2) tiveram questionamento de acordo com as especificidades da sua rea de atuao (ORNSTEIN, 1997). Do ponto de vista de sua estrutura, o questionrio dirigido ao grupo 1 contm 19 questes, das quais 12 so valorativas (com escala de valores de quatro pontos: timo = 4, bom = 3, ruim = 2 e pssimo = 1) uma aberta, trs com respostas abertas complementares e trs questes diretas de identificao. Alm dessas perguntas, os espaos da escola (sala de aula, administrao, cozinha, ptio, sala de computadores, sala de leitura, banheiros e rea externa) foram avaliados segundo seu tamanho, facilidade de limpeza,

quantidade de mobilirio, funcionalidade e conforto ambiental (inverno e vero), seguida tambm a escala valorativa de quatro pontos (timo = 4, bom = 3, ruim = 2 e pssimo = 1). Para o grupo 2, o questionrio apresentou as seguintes caractersticas: 21 questes, das quais trs so questes diretas de identificao e das restantes somente quatro no so valorativas. Estas quatro so perguntas diretas de sim ou no, com respostas abertas complementares, justificativas ou explicativas. Utilizou-se a mesma escala de valores j citada. A inteno era que todos os 18 funcionrios (administrativos e gerais) e os 40 professores respondessem ao questionrio. Como j foi comentado, as aplicaes no foram diretas, e os usurios deveriam receber os questionrios e orientao da diretora ou da assistente e devolvlos respondidos. Desse total retornaram respondidos 23 questionrios, o que corresponde a 39,6% dos usurios adultos da escola. Sistematizao e tratamento dos dados As informaes foram reunidas em planilhas eletrnicas para computador (Excel for Windows), de modo que cada aspecto estudado pudesse ser tabulado, distintamente, em uma planilha acompanhada do grfico mais representativo dos resultados encontrados. As planilhas foram totalmente automatizadas, ou seja, com a introduo das informaes dos questionrios em frmulas, de modo a se obterem automaticamente subtotais de cada aspecto analisado, por nmero e percentuais no grfico, alm dos valores como moda, mdia e desvio padro, em questes relativas ao nvel de satisfao dos usurios.
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Os grficos aqui mencionados so base para as anlises que se seguem no que diz respeito aos aspectos comportamentais e satisfao das categorias de usurios. 29.2 Consideraes sobre os grupos focais Esse tipo de procedimento de aproximao e de obteno de informaes de usurios geralmente usado pela indstria privada e oferece dados qualitativos de profundidade para complementar resultados de avaliaes quantitativas. Os grupos focais consistem, basicamente, de discusses informais, porm estruturadas sobre temas especficos de investigao. Seu carter informal e introspectivo torna possvel a obteno de informaes que entrevistas individuais e diretas no possibilitam. Nesse caso, seu objetivo melhorar a compreenso dos fatores psicolgicos e socioeconmicos subjacentes ao comportamento do consumidor, fornecendo, dessa forma, subsdios para a identificao de mtodos para influenciar tal comportamento (SANOFF, 1994).
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O roteiro deve ser previamente estabelecido e montado mais com perguntas abertas do que fechadas. Em geral, as discusses duram de uma a duas horas.

Foto 15 Grupo focal realizado com os alunos

No entanto, as informaes obtidas a partir de grupos focais no devem ser generalizadas ou empregadas para provar hipteses, mas podem oferecer pistas sobre opinies, as quais posteriormente podem ser comprovadas em outras pesquisas. Estrutura do grupo focal Deve apresentar um carter de conversa interna ao grupo e no uma discusso destinada a apresentar uma viso ao exterior. Os participantes falam mais entre eles mesmos do que com o moderador.

Foto 16 Grupo focal realizado com os alunos

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Todos os gestos e expresses so importantes e devem ser registrados. Os participantes devem ser informados das gravaes e de que podero ter acesso aos resultados deste levantamento. Recomendaes para os grupos focais Quanto equipe e suas atribuies: Moderador: deve conduzir e apresentar os objetivos do encontro, mas no interfere nas respostas, no corrige os participantes. Deve garantir que todos os temas-guias sejam discutidos e que todos os participantes emitam suas opinies; Assistente: deve cuidar do registro dos dados obtidos, atravs de apontamentos, gravao e observao de

expresses faciais e gestos dos participantes. No deve interferir e, se possvel, deve ficar de fora do crculo de discusso; Observador: no caso desta pesquisa, houve mais um membro classificado como observador, que tinha como funo apoiar o assistente no registro dos dados e tambm no registro de imagens. Deve verificar a condio climtica do dia, a localizao e as caracterstica do local do encontro; anotar quem foi a equipe e qual foi o papel de cada um, quais as tcnicas de registro adotadas e fazer as devidas identificaes nos instrumentos de coleta de dados. Deve, ainda, certificar-se quanto adoo dos procedimentos principais para todos os grupos de uma mesma pesquisa.

Guia de temas seguido

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Quadro 6 Temas seguidos nos grupos focais

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Composio dos grupos de estudantes Foram ouvidos 32 estudantes divididos em quatro grupos de discusso com oito membros cada. Procurouse compor esses grupos com estudantes de faixas etrias e nvel de escolaridade aproximados, priorizando composies homogneas entre homens e mulheres. Foram organizados dois grupos no perodo matutino e dois no vespertino com alunos de quartas, sextas, stimas e oitavas sries. Houve grande preocupao em identificar e localizar a posio da sala de aula dos elementos dos grupos. Esse cuidado se justifica pelo interesse de se fazerem anlises comparativas das impresses sobre o desempenho das salas de aula no que tange aos aspectos de conforto trmico e de iluminao natural.

pilares e vigas de concreto armado e fechamento em alvenaria de blocos de concreto, caixilharia de ferro, laje plana de piso, de forro e cobertura em telha de cimento amianto. No ocorreram transformaes significativas na estrutura fsica do edifcio, porm houve inmeras adaptaes no uso dos espaos e melhorias e consertos nos detalhes de acabamento e nas instalaes hidrulicas e eltricas. Tais intervenes atendem no somente s necessidades de adequao dos espaos ao uso, mas tambm reflete a tentativa da comunidade da escola em se adaptar realidade urbana na qual ela est inserida. As alteraes mais significativas foram a abertura de um novo porto de acesso para facilitar a entrada e sada das crianas, principalmente nas trocas de perodo e a construo de duas coberturas de cimento amianto e estrutura metlica interligando os dois portes de acesso principal aos acessos principais do edifcio. O terreno apresenta uma inclinao acentuada, como toda a regio local, e sem praticamente nenhuma presena de vegetao. Todo seu permetro murado com alvenaria de bloco de concreto e apresenta sinais de vandalismo, como pichaes (ver foto a seguir) e reas derrubadas para facilitar o acesso para a rea esportiva existente intramuros. O acesso dos estudantes, por razes de topografia, no apresenta grandes problemas de acessibilidade a deficientes fsicos, porm, alguns detalhes do projeto e da execuo do edifcio acabam por dificultar seu uso por pessoas que apresentam alguma limitao de locomoo, tais como salas de aulas no segundo pavimento com acesso somente por meio de escadas e a presena de vala para captao da gua pluvial ao longo de todo o permetro do edifcio sem fechamento com grelha. A ausncia de

30 Avaliao tcnico-construtiva
30.1 Consideraes preliminares Esta etapa da pesquisa avalia os aspectos tcnicoconstrutivos existentes no estudo de caso em questo, no somente do ponto de vista da equipe tcnica de avaliadores, mas tambm do ponto de vista dos usurios entrevistados em uma amostra representativa de sua populao. Em linhas gerais, o edifcio encontra-se em boas condies de manuteno, inicialmente pelo pouco tempo de uso (aproximadamente dois anos) e pela constante interveno da administrao, que, com verba recebida mensalmente, acrescida de pequena contribuio da Associao de Pais e Mestres (APM), consegue manter a escola e introduzir melhorias. Trata-se de um edifcio de dois pavimentos, construdo segundo o sistema estrutura independente, com

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fechamento nessas valas tambm causa acmulo de lixo e conseqente entupimento da canalizao. Por outro lado, o acesso para o setor administrativo feito por meio de uma extensa escadaria.

da zeladoria, que, na falta de uma famlia que a ocupasse, foi totalmente destruda por atos de vandalismo, e no momento um refgio para drogados. Para acess-la, abriram um buraco no muro lateral. Todos os componentes possveis de serem roubados o foram, e a construo na verdade um problema a mais a ser considerado pela diretoria da escola (ver foto a seguir).

Foto 17 Escadaria de acesso

As reas livres gramadas apresentam problemas de drenagem e foram encontrados diversos pontos de acmulo de gua. Nos perodos de muita chuva, a situao piora, formando poas de drenagem lenta, segundo a assistente de direo. A escola conta ainda com uma quadra poliesportiva, utilizada nas atividades de educao fsica. A direo da escola no faz nenhuma restrio ao uso desse equipamento por parte da populao local. No h estacionamento para professores e funcionrios, sendo utilizada para este fim a rua lateral, que, por ser uma rua sem sada, no tem seu fluxo prejudicado. Um aspecto que merece destaque o estado atual

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Foto 18 - Zeladoria estado atual

30.2 Superestrutura Em termos construtivos, a superestrutura do edifcio no apresenta problemas de patologias significativas, como problemas de deformao no momento da concretagem, ou falta de vibrador durante a concretagem e os ninchos conseqentes.
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Um caso tpico dessa situao o arremate dos degraus da escada interna principal. Construtivamente, esse detalhe foi executado com uma cantoneira metlica chumbada exatamente na quina do degrau. Ocorre que esse chumbamento no foi realizado adequadamente e no houve preocupao maior em garantir que o acabamento final do piso da escada fosse arrematado perfeitamente com a cantoneira. O resultado que a maior parte das cantoneiras est se soltando, o que pode causar acidentes com crianas e adultos (ver foto a seguir).
Foto 19 - Pilares e vigas no ptio

A maior deficincia encontrada foi um excesso de volume de concreto em pilares e vigas em todo o edifcio, considerando o seu porte, sua altura e cargas. visvel o superdimensionamento da estrutura traduzido na grande quantidade de pilares-pilotis no ptio de recreao das crianas, impossibilitando at a realizao de determinadas atividades recreativas. A Foto 19 ilustra essa condio.
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30.3 Alvenarias e detalhes tcnico-construtivos Nota-se que o edifcio foi construdo sem uma preocupao maior com os detalhes construtivos. Essa caracterstica foi encontrada em detalhes de toda ordem, desde o assentamento dos caixilhos at as instalaes hidrulicas, eltricas e acabamentos em geral. A falta desses detalhes acarretou nos dois nicos anos de uso patologias construtivas que, para serem refeitas, gerariam para a escola custos adicionais bastante elevados, quando comparados com os custos ocorridos durante a construo.

Foto 20 - Cantoneiras na escada principal

30.4 Instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias e pluviais A avaliao das instalaes hidrulicas encontrou materiais de pssima qualidade, tais como torneiras, vlvulas, grelhas e outros. Muitos desses equipamentos foram arrancados pelos alunos no decorrer do uso e com bastante facilidade.

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Um outro aspecto muito importante, que na verdade uma deficincia de projeto, a falta de um ralo para escoamento de guas pluviais nos corredores superiores. A falta dessa instalao ocasionou uma pequena adaptao feita pela administrao da escola, que improvisou uma instalao aparente externa para possibilitar o escoamento das guas de lavagem (ver foto a seguir). A atual administrao da escola vem substituindo regularmente diversos materiais e equipamentos relativos s instalaes hidrulicas e de esgoto.

freqentes e novamente a presena de buzinotes improvisados, para drenar as guas de lavagem dos corredores. As improvisaes em projetos j em si so situaes que requerem cuidados na instalao, porm, quando esses cuidados no so devidamente considerados, a possibilidade de ocorrncias de patologias futuras muito grande, como o caso de uma situao de drenagem de guas de lavagem improvisada e sem a devida vedao. 30.5 Batentes, portas, guarnies e ferragens As portas, batentes e guarnies so de baixa qualidade e, portanto, mal especificadas para ambientes de uso intenso, como o caso das escolas, onde se pode notar batentes tortos e concebidos com madeiras no totalmente secas, portas sem o requadramento com madeira macia necessria e guarnies mal fixadas. No momento, parte delas se encontra solta e muitas nem sequer existem. 30.6 Instalaes de combate a incndio Quanto proteo contra incndio, o edifcio conta com hidrantes e extintores situados nas reas comuns e reas administrativas, ambos em boas condies de uso. Hidrante existem trs hidrantes distribudos nos dois pavimentos da escola. Extintores rea administrativa:

Foto 21 Buzinote para escoamento de guas de lavagem dos corredores superiores

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Detalhes como a correta vedao de sifes tm acarretado problemas de manuteno em banheiros e cozinhas. Entre outras deficincias encontradas, existem as cubas da cozinha, que, por serem de elevadas dimenses, tm seus componentes soldados, onde ocorrem vazamentos

Tipo: A Carga: 10 litros (OK) Validade: Agosto de 1998 Carga: 4 kg Validade: Agosto de 1998
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30.7 Modificaes introduzidas pelos usurios Consideraes preliminares No houve transformaes significativas na estrutura fsica do edifcio, porm houve inmeras adaptaes no uso dos espaos e melhorias nos detalhes de acabamento e nas instalaes hidrulicas e eltricas. Tais intervenes atendem no somente s necessidades de adequao dos espaos ao uso, mas tambm refletem a tentativa da comunidade da escola em se adaptar realidade urbana na qual est inserida. Aspectos construtivos Cobertura do acesso (do porto ao edifcio), executada em estrutura metlica (pilares e vigas) e telhas de cimento amianto; colocao de grades em todas as janelas (trreo e primeiro pavimento). As salas de computadores receberam grades por dentro e por fora; colocao de portes de ferro adicionais nos acessos do edifcio e nos acessos das escadas. O ptio coberto recebeu porto com chapa e grade de ao; colocao de corrimo nas escadas; colocao de sistema de alarme na sala de computadores; troca da porta de madeira da sala de computadores por outra de chapa de ao; modificao do piso do setor administrativo: de cimento queimado para piso do tipo vinlico 180 m2 de piso. Faz parte dos planos da direo a troca de todos os pisos das salas de aula, pois estes apresentam dificuldade na sua conservao (limpeza) e problemas srios de desgastes e de abertura de sulcos, alguns de grandes dimenses;

fechamento da linha de unio entre os dois mdulos do edifcio, por onde escorria gua proveniente da limpeza do segundo pavimento. O mesmo trabalho teve que ser feito na cobertura; colocao de armrios nas bancadas da cozinha; colocao de cortinas nas janelas das salas de aula para diminuir ofuscamento; colocao de suportes de madeira nas paredes das salas de aula para fixao de cartazes, visando preservao das paredes; e troca das fechaduras das portas das salas de aula. Instalaes eltricas Troca das fiaes; troca das luzes de mercrio para luzes incandescentes; devido ao fcil acesso pelas crianas ao quadro geral de energia, houve a necessidade de fechamento com cadeado; e modificao da instalao eltrica da sala de aula para receber os computadores, incluindo o devido aterramento das tomadas.

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31 Avaliao funcional
O edifcio estudado apresenta, do ponto de vista de sua funcionalidade, alguns problemas relacionados adequao dos espaos ao uso previsto. Estas dificuldades induziram a direo a promover adaptaes para atender a necessidades especficas. J a soluo modular do edifcio padroniza a dimenso dos espaos, o que cria dificuldades posteriores de apropriao. Essa apropriao se caracteriza pela improvisao de mobilirio e equipamentos, pela sobre-

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posio de funes em alguns ambientes e pela adaptao criativa de espaos para atender a novas funes. Foi observada a existncia de problemas crnicos de subdimensionamento de alguns ambientes difceis de ser resolvidos pela rigidez da proposta arquitetnico construtiva. A soluo para o problema, muitas vezes, leva inutilizao de outras reas para atender a uma demanda mais urgente. o caso da ocupao do vestirio masculino como rea de armazenamento, uma vez que as previstas no projeto mostraram-se insuficientes para atender s necessidades da escola. O espao destinado secretaria apresenta-se bem localizado do ponto de vista de sua relao com o exterior, o que possibilita atendimento mais direto com a comunidade, porm tambm apresenta uma sobreposio de funes que lhe imposta pela necessidade e mtodo usado para o armazenamento de dados, com arquivos que congestionam o ambiente. O mobilirio ergonomicamente inadequado e as mesas de trabalho so muitas vezes compartilhadas. A sala dos professores apresenta-se com os mesmos problemas de sobreposio, dimensionamento e adaptao. Do ponto de vista da funcionalidade dos equipamentos, instalaes hidrulicas e eltricas, percebem-se alguns problemas de qualidade e de localizao desses equipamentos. Por exemplo, a torneira para limpeza do segundo pavimento est muito exposta e localizada onde todas as crianas facilmente tm acesso. Os espaos destinados ao tempo livre dos estudantes se limitam ao galpo e ao refeitrio e apresentam-se tambm subdimensionados, fator agravado pelo pouco tempo livre que os quatro turnos deixam para cada perodo e pela no-ocupao da rea livre externa. Assim, podem

ser resumidos em: pouco tempo para seu usufruto, pouco espao, muitos usurios, muitos obstculos (pilares), poucos equipamentos e mobilirios (bancos, cadeiras, mesas) e pouca liberdade (grades e portes). J os espaos abertos s so usados no perodo de aula de educao fsica e so compartilhados com a comunidade, que tem autorizao de uso em perodos livres. Toda a rea livre, excetuando a quadra, no pavimentada e apresenta em alguns pontos problemas de acmulo de gua. Em todos os grupos focais a questo da rea livre mereceu bastante ateno nas discusses dos alunos, demonstrando haver interesse na ampliao de seu uso. O edifcio no atende aos quesitos de acessibilidade da NBR 9050/94 para portadores de deficincia. Por exemplo, o acesso ao pavimento superior se d somente por escadas e inexistem sanitrios adequados. Tambm o prprio acesso ao edifcio da escola, parcial-mente por escadarias, fica limitado quanto a esse aspecto. Existem irregularidades dimensionais nas escadas de acesso ao 2o pavimento (alturas dos espelhos e pisos cimentados), o que um fator de insegurana contra acidentes (ver foto).
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Foto 22 Escada de acesso ao 2 pavimento

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Na parte externa do edifcio, as canaletas para escoamento de guas pluviais no esto fechadas, o que permite o acmulo de lixo e riscos de acidentes. 31.1 Relao das modificaes no edifcio para uso mais adequado Abertura de um novo porto de acesso para os alunos, ao lado do existente, objetivando a agilizao do processo de entrada e sada dos alunos. Como a escola funciona em quatro turnos, o perodo disponvel para a circulao de estudantes nas trocas de turnos muito curto, o que justifica a interveno; cobertura do acesso (do porto ao edifcio), executada em estrutura metlica (pilares e vigas) e telhas de cimento amianto; transformao da sala de aula em sala para computadores (receberam por doao 17 microcomputadores Compaq e impressora). Todas as sries tero acesso a essas aulas. Essa atividade foi apontada como preferencial pelos alunos entrevistados;
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transformao do almoxarifado do pavimento superior em sala para armazenamento de material pedaggico, utilizada tambm como sala de aula de reforo; colocao de um sistema de som com caixas de msica no ptio; colocao de grades em todas as janelas (trreo e primeiro pavimento). As salas que possuem computadores receberam grades por dentro e por fora; colocao de portes de ferro adicionais nos acessos do edifcio e nos acessos das escadas. O ptio coberto recebeu porto com chapa e grade de ao; colocao de corrimo nas escadas (previstas no projeto executivo original); modificao do piso do setor administrativo: de cimento queimado para paviflex - 180 m2 de piso; fechamento da linha de unio entre os dois mdulos do edifcio, por onde escorria gua proveniente da limpeza do segundo pavimento. O mesmo trabalho teve que ser feito na cobertura; colocao de armrios nas bancadas da cozinha; colocao de cortinas nas janelas das salas de aula para diminuir o ofuscamento; colocao de suportes de madeira nas paredes das salas de aula para fixao de cartazes preservar as paredes; e troca das fechaduras das portas das salas de aula.

colocao de sistema de alarme na sala de computadores; troca da porta de madeira da sala de computadores por outra de chapa de ao; transformao da sala de aula prtica em sala multiuso (leitura, projeo, vdeo, TV e sala de reunies com pais e professores); transformao da cantina e dependncias em copa para os professores;

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Figura 58 Planta baixa pavimento trreo ocupao

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31.2 Indicadores gerais utilizados para avaliao tcnico-funcional Comparando-se alguns indicadores gerais bsicos da escola em estudo com aqueles obtidos em APO realizada entre 1993 e 1995 em 24 escolas pblicas de 1 e 2 Graus da Grande So Paulo (ORNSTEIN, 1997), tem-se o que se segue.

Tabela 63 - Indicadores gerais bsicos

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Verifica-se, pelo quadro acima, que a escola objeto de estudo um pouco menor em nmero de alunos e de professores do que a mdia das 24 escolas objeto de APO anterior. Tambm, comparativamente, verifica-se que nessa escola cada professor deve atender a um grupo maior de alunos do que nas outras 24, mas, do ponto de vista do atendimento administrativo e dos servios gerais, na escola em estudo cada funcionrio atende a um nmero menor do que nas outras 24 escolas. Anlise dimensional dos ambientes da escola Para efeito de anlise dimensional, foram considerados os usos atuais por ambiente determinados pelos

usurios em funo de suas necessidades. Entende-se que a escola, poca do levantamento, atendia da 1a 8a sries do 1 Grau, ou tal como classificada na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, da classe de alfabetizao (CA) 4 a srie, dos 6 aos 11 anos de idade, e da 5 a 8 a srie, dos 11 aos 15 anos de idade (PCRJ/SMP; CPU, 1996). Fica definido, para efeito de comparao com alguns indicadores municipais (Cidade do Rio de Janeiro) e estaduais (Estado de So Paulo), como anlise dimensional dos principais ambientes componentes da escola, que em cada turno existem cerca de oito turmas (uma por sala de aula).

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Tabela 64 (Continua)

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Tabela 64 - Anlise dimensional comparativa entre os ambientes da escola estudo de caso e as referncias da CONESP/FDE e da PCRJ/IBAM

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Resultados da anlise dimensional Da anlise dimensional comparativa entre os ambientes da escola em estudo com as diretrizes referenciais utilizadas, pode-se concluir os pontos a seguir. Administrao/Direo No caso do conjunto administrao/direo: a secretaria est superdimensionada em relao aos critrios da CONESP/FDE e da PCRJ/IBAM; a diretoria est aqum dos critrios da CONESP/ FDE e da PCRJ/IBAM; o almoxarifado est aqum dos critrios determinados pela CONESP/FDE, mas muito superior ao proposto pela PCRJ/IBAM. Verifica-se dificuldade com relao a esse ambiente, haja vista a adaptao do vestirio de funcionrios para essa finalidade; a sala de professores est em concordncia com os

critrios da FDE/CONESP, mas muito aqum das dimenses propostas pela PCRJ/IBAM. Na vistoria tcnica efetuada, observou-se que o espao disponvel muito limitado em perodos de trabalhos em equipe e/ou atividades simultneas; a coordenao do ciclo bsico tem ambiente com dimenses superiores quelas previstas pela CONESP/ FDE e pela PCRJ/IBAM; e os sanitrios administrativos tm dimenses compatveis com os critrios da CONESP/FDE e da PCRJ/ IBAM. Ambientes crticos Nesta avaliao, observou-se que o almoxarifado e a sala de professores so espaos que apresentam os maiores problemas em relao sua funcionalidade, principalmente no que diz respeito aos seus dimensionamentos.

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Foto 23 Sala adaptada para funcionar como CPD (o projeto original previa seu uso como sala da direo)

Foto 24 Sala de professores

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Vivncia No que respeita ao conjunto vivncia, verifica-se que: - galpo/recreio coberto tem dimenses muito aqum dos critrios determinados pela CONESP/FDE e pela PCRJ/IBAM; - refeitrio tem dimenses compatveis com os critrios da CONESP/FDE, mas est aqum do proposto pela PCRJ/IBAM;

- a cantina e a sua despensa, considerando ser destinada somente a docentes, tm reas alm daquelas determinadas pela CONESP/FDE e pela PCRJ/IBAM; - centro cvico/grmio tem rea compatvel com os critrios da CONESP/FDE e um pouco aqum daquela proposta pela PCRJ/IBAM; - os sanitrios para alunos esto aqum das reas propostas pela CONESP/FDE, destacando-se a inexistncia de sanitrio/boxes adaptados a portadores de deficincia; - depsito de material de educao fsica tem rea aqum daquela prevista pela CONESP/FDE e pela PCRJ/ IBAM; e - os vestirios para alunos tm dimenses compatveis com os critrios determinados pela CONESP/FDE. Ambientes crticos No setor de vivncia os ambientes que apresentaram situaes mais crticas foram o recreio coberto, sanitrios para alunos e depsito para material de educao fsica. Servios Gerais No que diz respeito ao conjunto de servios gerais, verifica-se que: - a cozinha tem rea compatvel com os critrios da CONESP/FDE e est um pouco aqum daqueles determinados pela PCRJ/IBAM; - a despensa da cozinha tem rea compatvel com as propostas da CONESP/FDE e da PCRJ/IBAM; - o sanitrio/vestirio de funcionrios tem rea compatvel com os critrios da FDE/CONESP, mas est muito aqum da proposta pela PCRJ/IBAM, destacando-se que foi transformado em depsito;

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Fotos 25 e 26 Recreio coberto e refeitrio em uso durante intervalo de recreio

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Foto 27 - Vista interna da cozinha. Toda merenda preparada neste ambiente

Foto 28 Sala para biblioteca, leitura, TV e vdeo, espao projetado para laboratrio (aula prtica)

- o depsito de material de limpeza tem rea muito alm daquela prevista pela CONESP/FDE e pela PCRJ/IBAM. Ambientes crticos Os ambientes que apresentam os maiores problemas de dimensionamento neste setor so os sanitrios/vestirio de funcionrios. Setor Pedaggico No que diz respeito ao conjunto pedaggico, verifica-se que: - a sala de aula comum tem rea compatvel com aquela prevista pela CONESP/FDE, mas est um pouco aqum daquela estipulada pela PCRJ/IBAM; - a sala de aula prtica tem rea compatvel com os critrios da CONESP/FDE e PCRJ/IBAM, porm foi transformada em sala multiuso (para leitura, vdeo, reunies);

- a sala de informtica tem rea muito aqum dos critrios estipulados pela PCRJ/IBAM; - a sala multiuso (educao artstica) tem rea aqum daquela prevista pela CONESP/FDE, e um pouco superior em relao aos critrios da PCRJ/IBAM, porm foi transformada em sala de aula comum; - a sala para atendimento especial (SAE) tem rea muito aqum daquela estipulada pela PCRJ/IBAM; - a sala para biblioteca, leitura, TV e vdeo tem rea muito aqum da estipulada pela CONESP/FDE e pela PCRJ/IBAM, denotando forte sobreposio de atividades; e - o almoxarifado para material pedaggico tem rea muito aqum daquela estipulada pela PCRJ/IBAM, alm de existir no local sobreposio de tarefas. Ambientes crticos A sala de aula prtica (laboratrio), sala multiuso para educao artstica, sala para atendimento a portadores
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de deficincia e sala para informtica apresentam problemas com sobreposio de funes. 31.3 Concluses da avaliao tcnico-funcional Constata-se que, em termos dimensionais, o edifcio que abriga a EMPG Professora Anna Silveira Pedreira no atende ao programa arquitetnico bsico para sua finalidade, com nfase no caso do conjunto fim pedaggico; as vistorias tcnicas realizadas e os registros fotogrficos indicam densidade de ocupao elevada em alguns dos turnos, sobretudo no que diz respeito utilizao do recreio coberto e do refeitrio; existe depredao e vandalismo nos muros externos, fachadas e equipamentos internos do edifcio e seu entorno; a acessibilidade a portadores de deficincia praticamente inexistente, pois os acessos principais so em desnvel. So no 2 pavimento com acesso exclusivo por escadas e, alm deste, a SAE existente situa-se no 1 pavimento, junto Administrao, implicando possvel segregao no que diz respeito ao convvio com os demais alunos; no existem sanitrios especiais. Em suma, no h o atendimento NBR 9050/94; a casa do zelador est desativada, bastante vandalizada e est situada em local distante do acesso/portaria para entrada de alunos, reduzindo em muito, caso a figura do zelador existisse, a possibilidade efetiva de vigilncia; no 1 pavimento, as reas destinadas ao galpo (recreio) coberto e ao refeitrio se confundem e interferem na circulao (limitada por uma srie de pilares) entre os conjuntos Servios Gerais e a Administrao/

Direo; a mudana de uso da sala de aulas prticas (contemplando, inclusive, instalaes para o ensino em laboratrio de cincias) para uma de multiuso, com a incompatibilidade entre arquivo/acervo de biblioteca, local para leitura exibio de vdeos e reunies, bem como a transformao da sala para atividades artsticas em sala de aula comum, denota possvel (1) superocupao da escola e (2) a no-implantao plena do programa arquitetnico adequado a tal finalidade; os depsitos e almoxarifados, via de regra, esto subdimensionados e mal localizados no edifcio; no caso dos diversos tipos de salas de aula, os almoxarifados de materiais pedaggicos pertinentes deveriam estar anexos a elas; todos os sanitrios esto localizados no 1 pavimento e, portanto, no atendem adequadamente ao conjunto pedaggico, que se situa inteiramente no 2 pavimento; so inexistentes estacionamentos para professores e visitantes e o tratamento paisagstico. 31.4 Aferio da satisfao dos usurios do Conjunto Habitacional Jardim So Lus quanto ao equipamento escolar As consideraes aqui colocadas esto baseadas na anlise dos resultados dos questionrios aplicados em amostra representativa de moradores dos apartamentos do Conjunto Habitacional Jardim So Lus quanto ao equipamento escolar e outros itens relacionados. No caso de moradores IR, foi atribuda a mdia 2,49 para a satisfao dos moradores respondentes quanto ao equipamento escolar, ou seja, ligeiramente inferior ao

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mnimo aceitvel (2,50). Porm, constata-se, em relao mdia mencionada, certa disperso dos resultados (desvio padro (DP) igual a 0,79, e moda com tendncia positiva, igual a 3). J no caso dos moradores OF, mdia (3,15) e moda (3) se equivalem, com um DP menor (0,69), o que denota satisfao muito maior destes respondentes comparativamente aos IR, possivelmente devido submoradia anterior, bem como sua vizinhana e equipamentos no apresentarem, comparativamente, condies mnimas de habitabilidade. No que diz respeito convivncia social no conjunto habitacional, para portadores de deficincias, jovens e crianas, verifica-se grande insatisfao, tanto no caso dos respondentes IR (mdias entre 1,13 e 1,24, portanto tendendo ao pssimo), como no caso dos OF (mdias entre 1,20 e 1,96), embora exista disperso dos resultados (DP) ligeiramente superior entre os respondentes OF. As questes relativas segurana no conjunto obtiveram, no caso dos respondentes IR, respostas de tendncia bastante negativa (mdia 1,88 e moda 2) e, no caso dos respondentes OF, a mdia apresentou indicadores de insatisfao (2,31), mas a moda igual a 3 sugere certa disperso das respostas (ou seja, no ocorreu consenso). Nota-se, ainda, que no caso do bloco 10 do questionrio, em que se solicitou ao respondente a hierarquizao por ordem de importncia de dez aspectos vinculados qualidade de vida no conjunto, tanto no caso dos respondentes OF quanto no caso daqueles IR, atribuiuse grande importncia ao tpico facilidade de acesso ao comrcio escolas e posto de sade (respectivamente 2a e 3a posies).

Em sntese, constata-se que os respondentes IR foram ligeiramente mais crticos no que diz respeito ao equipamento escolar e a aspectos a ele relacionados, como convivncia social em faixas etrias especficas ou no caso de usurios especiais, portadores de deficincia. De fato, a anlise tcnico-funcional anterior demonstra que a rigidez do programa funcional da escola contribuiu para o desequilbrio das relaes ambiente construdo versus comportamento humano. Tambm se verifica que tanto os respondentes IR como os OF (mdia igual a 2,31 e moda igual a 3, ou seja, com disperso de resultados) apresentam certos nveis de insatisfao quanto ao item segurana no conjunto. Tal situao reforada com as respostas ao bloco 10 do questionrio, no qual tanto para os respondentes IR como para aqueles OF o aspecto segurana contra assaltos e roubos mereceu a 1a posio em ordem de importncia para a qualidade de vida no conjunto. O equipamento escolar, via de regra, deveria se configurar em um equipamento de coeso comunitria, em que convivncia e segurana caminhassem juntas. Esse quadro no se configura no geral, portanto cabe direo da escola, aos pais, aos professores e aos moradores do conjunto em geral a incumbncia de sistematicamente concientizar os alunos. Verificou-se que o equipamento escolar objeto da APO est bastante vandalizado (pichaes, depredaes, etc.), apesar de sua ocupao ser relativamente recente. Observou-se tambm que foram colocadas grades em todos os caixilhos, o que sugere grande insegurana, talvez refletindo os elevados ndices de criminalidade no bairro.
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31.5 Anlise dos resultados da verificao da satisfao dos estudantes quanto aos aspectos funcionais obtidos atravs dos grupos focais Considerando-se os comentrios dos alunos e a avaliao do assistente, podem-se depreender dos resultados dos quatro grupos focais aplicados (ver anexo a este relatrio) os seguintes resultados/diagnsticos de tendncia negativa mais relacionados ao ambiente/equipamento escolar: ausncia de manuteno peridica, atrelada elevada vandalizao; necessidade de reviso de aspectos de segurana contra crimes, como altura de muros externos, eliminao de casa de zelador e substituio por guarita prxima a acesso; dificuldades de acesso escola, devido a escadarias; canaletas coletoras de guas pluviais sem proteo superior, implicando insegurana contra acidentes; necessidade de novo layout de rea externa visando

adequao de mais de uma quadra esportiva e de um playground; necessidade de novo layout do refeitrio, incluindo mobilitrio, separado da circulao central do 1 pavimento e do recreio coberto; necessidade de novo layout para o recreio coberto com ampliao deste visando atender adequadamente intensa demanda; necessidade de incluso de biblioteca com acervo e sala para leitura, separados da sala para TV e vdeo; necessidade de ampliao da sala de informtica e da quantidade de microcomputadores; necessidade de compatibilizao funcional com as condies de conforto ambiental, sobretudo no caso do refeitrio, recreios cobertos e descobertos quanto s condies trmicas e acsticas. 31.6 Aferio da satisfao dos funcionrios e professores quanto aos aspectos funcionais com base na aplicao dos questionrios Foram aplicados questionrios aos funcionrios e aos professores. Os questionrios no foram aplicados diretamente pelos pesquisadores, mas sim foi solicitado Direo que os encaminhasse aos usurios. Ocorreu uma devoluo de aproximadamente 40% dos formulrios enviados, sendo 18 provenientes dos funcionrios administrativos e professores e apenas cinco do modelo encaminhado aos funcionrios de servios gerais. Devido ao nmero limitado de devolues, no atingindo a amostra mnima desejvel de 30, foi feita uma breve anlise de alguns aspectos do questionrio, proveniente do retorno dos 18 respondentes, a saber:

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Foto 29 Atual recreio descoberto com uma nica quadra esportiva

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(a) a grande maioria das respostas tem tendncia positiva, ou satisfatria, apesar da avaliao tcnica, das entrevistas e dos grupos focais apontarem srias deficincias funcionais. Por exemplo, chama a ateno que 78% desses respondentes indicam a segurana contra roubos como de desempenho satisfatrio, quando se constata uma grande quantidade de grades em caixilhos; (b) alguns poucos aspectos apresentam tendncias negativas ou desempenhos insatisfatrios do ponto de vista dos respondentes. Como exemplo, cita-se o caso da acessibilidade aos deficientes, em que 55% dos respondentes indicaram o valor bom, e 39%, pssimo ou ruim; (c) as respostas pouco conclusivas no reduziram a confiabilidade dos resultados, devido utilizao de multimtodos e tcnicas de avaliao; e (d) conclui-se ainda que em ambientes com multiplos usurios, inclusive em termos de faixa etria, os grupos focais podem ser uma boa alternativa e possibilitar resultados geis e qualitativos.

subreas do conforto ambiental podem ser aparentemente conflitantes quando se faz uma anlise superficial do problema. Do ponto de vista trmico, o critrio fundamental para a insolao/orientao dos edifcios escolares exatamente evitar ao mximo a radiao solar (W/m2*h) nas aberturas nos perodos mais quentes do ano (para So Paulo, entre meados de outubro e de abril) e propiciar essa insolao nos perodos mais frios (para So Paulo, na outra metade do ano). Porm, mesmo para essa poca mais fria do ano recomenda-se evitar a insolao entre 11h e 14h. O critrio fundamental para a insolao/orientao dos edifcios escolares, considerando-se o aspecto lumnico, exatamente evitar a todo custo a incidncia de radiao solar direta no plano de trabalho, independentemente da poca do ano em questo. Essa contradio o conforto trmico necessitando de insolao direta em parte do ano e a iluminao natural prescindindo dela durante todo o ano aparente, pois, do ponto de vista do projeto, pode-se facilmente satisfazer ambos os critrios sem grandes problemas. No tocante ventilao natural, o princpio de implantao da escola simples: captar em seus ambientes principais os ventos predominantes para o perodo mais quente do ano (no caso de So Paulo, sudeste) e evitar os ventos predominantes para o perodo frio (para So Paulo, tambm sudeste). Isso j leva a uma caracterstica fundamental das aberturas, que a de serem regulveis pelo usurio e de terem boa estanquidade. Do ponto de vista acstico, o princpio de implantao da escola seria o de evitar os rudos predominantes
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32 Avaliao do conforto ambiental


32.1 Determinao dos critrios de desempenho insolao/orientao A determinao dos critrios de desempenho relativos insolao e orientao, no caso especfico de escolas, tem de ser feita com base em todas as variveis do conforto ambiental o conforto trmico, a iluminao natural, a acstica e a ventilao natural. Como se ver mais adiante, os critrios fixados por cada uma dessas

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das vias de trfego urbano para acess-la. Como se ver mais adiante, esse no um problema para a escola EMPG Professora Anna Silveira Pedreira, pois as vias de circulao prximas a ela tm um fluxo de trfego reduzido, sem produzir grandes solicitaes acsticas. 32.2 Avaliao tcnica - insolao A escola em estudo apresenta a mesma implantao que os blocos de apartamentos do Conjunto Habitacional Jardim So Lus, ou seja, as duas fachadas maiores voltadas

para as orientaes 96 e 276. Da j se infere a primeira concluso: a escola foi implantada no terreno com uma orientao no muito favorvel, pois a fachada oeste, tendo obrigatoriamente aberturas, acarreta desconforto trmico no perodo mais crtico do ano, que exatamente a poca mais quente. A fachada leste tem insolao bastante favorvel devido ao sombreamento proporcionado pelo beiral de 0,90 m para coleta de guas. Seu efeito de mascaramento exatamente o necessrio para tirar o excesso de sol entre 9h30 e 12h, no perodo mais quente do ano.

Foto 30 Fachada 276

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Foto 31 Janela sala de aula com beiral

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Para a fachada oeste, o beiral, que possui as mesmas dimenses da fachada leste, tem uma eficincia ainda menor, pois para aquela fachada seu desenho deveria ser vertical e nunca horizontal. A no-resoluo mais adequada dos problemas de insolao advindos da orientao escolhida para a escola resulta na adoo, por parte do usurio, de vrios elementos de controle. Todos os ambientes da escola apresentam elementos de controle da radiao solar direta nas janelas (cortinas, persianas) colocados pelos usurios. No caso da sala de computadores dos alunos, a cortina escolhida foi mais escura ainda. O motivo bvio: nesse local, a possibilidade de ofuscamento nas telas dos computadores muito maior; alm disso, trata-se de um tipo de ofuscamento bastante incmodo para o usurio.

trmicos de excesso de calor, mas somente os lumnicos de incidncia de sol direto no plano de trabalho. 32.3 Determinao dos critrios de desempenho - iluminao natural Os critrios para avaliao luminotcnica, tanto do ponto de vista da iluminao natural como da artificial, so vrios e interdependentes. Primeiramente, precisa-se estabelecer uma classificao das tarefas visuais realizadas nos diversos espaos da escola. A norma brasileira NBR 5413 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), que recomenda os nveis mnimos de iluminncias (lux), parte inicialmente de uma classificao geral das tarefas visuais. A norma diz que os valores apresentados so para classes de tarefas visuais e que para a determinao dos valores de iluminncias especficas necessrio considerar quatro fatores: (1) o tempo de realizao, (2) a preciso da tarefa, (3) a idade de quem a realiza e (4) a refletncia do fundo da tarefa, ou seja, uma relao de contrastes. A partir da, a norma especifica os valores como mnimos para diferentes atividades, como, por exemplo, 300 lux para a iluminao geral em escolas. Porm, esse valor somente vlido para condies timas em todos os sentidos, o que significa que 300 lux somente aplicado em escolas para crianas e adolescentes. Existe um grande nmero de escolas para outras finalidades (por ex.: escolas profissionais, cuja iluminncia mnima pode ser substancialmente superior). Os valores que a NBR 5413 especifica, no caso de escolas, para cada um de seus diferentes espaos so os seguintes:
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Figuras 59 e 60 Carta solar para as fachadas 276 e 96, respectivamente

As figuras anteriores apresentam as cartas solares para a fachada leste (96) e para a oeste (276), com os perodos de insolao correspondentes. A adoo dos elementos de controle internos no resolve os problemas

- salas de aula ___________________________ 300 - quadros-negros _________________________ 500 - salas de trabalhos manuais ________________ 300 - laboratrios geral _______________________________ 200 local ________________________________ 500 - anfiteatros e auditrios platia ______________________________ 220 tribuna ______________________________ 500 - sala de desenho_________________________ 500 - salo de reunies _______________________ 200 - sala de educao fsica ___________________ 150 - costuras e atividades semelhantes ___________ 500 - artes culinrias _________________________ 200 O que se pode perceber por meio desses dados que a totalidade das tarefas executadas na escola enquadrase nas classes de tarefas visuais, definidas como A e B, ou seja, tarefas mais grosseiras do ponto de vista da acuidade visual37, tais como circulao, depsitos, despensa, sanitrios, etc. Entre essas tarefas, h aquelas que podem ser definidos como atividades-fim as atividades pedaggicas (laboratrios, biblioteca, salas de aula, de informtica, de leitura, etc.) e h as consideradas atividades-meio administrao, salas dos professores, salas de reunio. Toma-se como critrio de desempenho luminotcnico os valores de 300 lux como mnimo e 500 lux como ideal para todas as atividades de trabalho (de ensino, pedaggicas e administrativas), e 150 para as demais

atividades de classe A de tarefa visual. Dessa forma, podese definir os valores mnimos dos Coeficientes de Luz Diurna (CLD) que seriam necessrios para cumprir os valores acima determinados. Como a prpria norma deixa claro, os nveis de iluminncias (lux) no seriam o nico critrio de desempenho. Ter-se-ia ainda mais dois requisitos importantes para as atividades da escola: - a distribuio dos nveis de iluminncia pelos planos de trabalho, ou seja, a uniformidade; e - a no-ocorrncia de ofuscamento no plano de trabalho. A uniformidade poderia ser definida como a relao entre iluminncia mnima por iluminncia mdia. Esta deveria ser de, no mnimo, 0,5. No caso especfico do ofuscamento, sua principal causa em ambientes de trabalho a incidncia de sol direto no plano de trabalho. Portanto, para as atividades de apoio (administrativas e pedaggicas) e para as de ensino (salas de aula, laboratrios, salas de informtica, biblioteca), a no-incidncia de sol direto requisito absolutamente fundamental. Cabe lembrar que o requisito ofuscamento pode ser causado tambm pela viso das fontes de iluminao artificial dentro do campo de viso e tambm por reflexes indesejveis principalmente na lousa, em mesas e carteiras e em telas de computadores. Nesse caso, o tratamento direto do controle do ofuscamento dever se dar nas luminrias (tipologia, quantidade e posio) e na escolha de materiais

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Definida como a capacidade do olho humano de fixar com preciso e nitidez os objetos. Trata-se da habilidade de ver detalhes.

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de acabamento (foscos e no reflexivos). Avaliao tcnica Iluminao natural Para o referido estudo de caso, analisam-se individualmente os trs critrios luminotcnicos estabelecidos previamente, a saber: - os nveis mnimos de iluminncia no plano de trabalho; - a uniformidade; e - a no-ocorrncia de ofuscamento. Nveis mnimos de iluminncia e uniformidade Foi feita a verificao desses nveis para os ambientes padro de sala de aula do projeto em questo. O mtodo de avaliao adotado foi o software de simulao Daylight. Para essa simulao foram adotadas as seguintes condies: ambiente sem obstruo externa, a no ser a projeo do beiral, cores teto claro, paredes mdias, piso escuro , perdas de 20% por manuteno, altura do plano de trabalho igual a 75 cm e vidro transparente. Foram feitas medies de iluminao natural a ttulo comparativo. Infelizmente, os dados foram perdidos. Como se pode observar nos resultados acima, os nveis de iluminncia s so adequados at uma distncia de aproximadamente 3 m da janela. E isso era esperado, uma vez que uma das principais caractersticas da iluminao natural unilateral exatamente a diminuio muito rpida da eficincia luminosa com a distncia da janela. A uniformidade tambm no satisfatria, visto que, obviamente, ela depende dos valores anteriores. Apresenta um valor de referncia de 0,38, insuficiente para a atividade em questo. A iluminao natural fica ainda mais prejudicada do que os resultados demonstram, devido ao uso dos

elementos de proteo da radiao solar j mencionados. Alm disso, h uma perda de luz pelas grades de segurana colocadas em todas as janelas.

Foto 32 Iluminao sala de aula

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Foto 33 Iluminao e ventilao da sala de aula minimizadas pelo efeito de cortinas e persianas

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Ofuscamento Esse fator avaliado pela metodologia da carta solar. Tanto para as salas de aula quanto para os demais ambientes de trabalho voltados para as orientaes 96 e 276 existe entrada de sol direta no plano de trabalho. 32.4 Determinao dos critrios de desempenho acstica O objetivo da acstica arquitetnica proporcionar o melhor desempenho de qualquer tarefa, eliminando eventuais incmodos causados pelo som. Portanto, o grau de conforto acstico est ligado ao nvel de rudo interno, que varia medida que o nvel de exigncia da atividade exercida tambm varia. A norma brasileira NBR 10152, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), estabelece nveis de rudo interno mximo aceitvel, que so tomados como requisito bsico para o desempenho acstico da escola EMPG Professora Anna Silveira Pedreira e para as recomendaes para as escolas em geral. O nvel de rudo interno a um local composto em parte do rudo externo que transmitido pela envolvente (paredes e coberturas) e tambm pelo rudo que produzido internamente ao edifcio. Portanto, a obteno do nvel de rudo interno mximo depende dos seguintes fatores: 1. caracterizao das fontes externas e internas de rudo; 2. posicionamento do edifcio (e dos ambientes) em relao s fontes internas e externas de rudo; 3. reduo do nvel de rudo externo atravs do poder de isolamento da envolvente; 4. reduo do nvel de rudo atravs do poder de absoro dos materiais de acabamento.

Para avaliao e recomendaes do presente trabalho, so considerados esses parmetros. Caracterizao das fontes externas e internas de rudo O objetivo desta anlise determinar o nvel de rudo do entorno imediato escola, a partir das fontes mais significativas de rudo: as vias de trfego que contornam o terreno e as fontes ruidosas (s vezes no to prximas), tais como as vias de trfego pesado, as vias frreas e os aeroportos. O conceito dado anlise do entorno vai depender do nvel de rudo externo edificao em estudo. Teoricamente, as vias de trfego podem ser classificadas como se segue.

Tabela 65 - Nveis sonoros para trfego urbano

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Salienta-se que a inclinao da via de trfego aumenta os nveis sonoros em aproximadamente 3 dB(A), assim como as condies ruins de pavimentao das vias e tambm a presena de obstculos para controle de velocidade (tartarugas e lombadas). Avaliao tcnica acstica No que se refere implantao do edifcio no seu aspecto acstico, a avaliao da escola EMPG Professora Anna Silveira Pedreira satisfatria, pois o entorno a ela relativamente tranqilo. Um dos aspectos negativos o de

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que a escola no possui estacionamento prprio, obrigando professores e funcionrios a deixarem seus veculos no entorno imediato ao terreno (Foto 34).

Esse aspecto, em princpio considerado negativo do ponto de vista da acstica, amenizado devido ao fato de a escola estar localizada em um nvel mais baixo (Foto 35) que o da rua. Dessa maneira, os rudos passam por cima do edifcio sem causar grandes desconfortos a seus usurios. Para avaliao desse aspecto, quando foi analisado o Conjunto Habitacional Jardim So Lus, realizou-se levantamento dos nveis de rudo em 14 dos seus pontos. O ponto 8 relevado est prximo ao acesso principal da escola e apresenta os seguintes resultados, conforme tabela abaixo.

Foto 34 Estacionamento na rua de acesso escola

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Foto 35 Implantao da escola em cota mais baixa que a rua Tabela 66 - Medio de rudo externo

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Como se pode notar pelos resultados apresentados, os nveis de rudos externos relevados so bastante baixos. Do ponto de vista do desempenho acstico no interior da escola, o primeiro aspecto negativo apontado a posio relativa da quadra de esportes em comparao s salas de aula, diretoria e secretarias. A quadra de esportes est na direo predominante dos ventos, o que agrava o desconforto acstico dos locais de trabalho e aumenta a distrao das pessoas. No que se refere ao aspecto construtivo, a soluo acstica adequada, pois a alvenaria de bloco de concreto nos fornece valores de isolamento acstico na ordem de 30 dB(A), os quais so bastante razoveis. O critrio de desempenho referencial para esta anlise , obviamente, considerar os nveis de rudo mximo aceitveis para os ambientes. Na escola, os parmetros so dados pelas salas de aula 42 db(A) e pelos locais administrativos 55 dB(A), valores constantes da norma brasileira NBR 10152 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). A relao entre os nveis externos e internos mximos aceitveis o que d o critrio de desempenho da envoltria do edifcio. No que concerne parte opaca, ve-se que os rudos externos so relativamente baixos. O problema maior fica por conta da quadra de esportes, onde esses nveis podem facilmente alcanar 85 dB(A). No tipo de clima local, existe a constante contraposio entre acstica e ventilao natural, a primeira pedindo para fechar as aberturas, a segunda exigindo o oposto. Outro aspecto bastante negativo no tocante ao fator acstica a ventilao cruzada nas salas de aula, que ocorre por meio de elementos vazados (na realidade, blocos cermicos furados). Se do ponto de vista da ventilao essa

soluo muito boa, do ponto de vista acstico traz enorme fragilidade em termos de isolamento entre as salas e o corredor, e tambm entre salas paralelas. Outras observaes constam no item de ventilao. Foi feita uma medio exatamente para essa condio mais crtica, porm infelizmente os dados foram perdidos. O que se pode relatar pela sensao do profissional responsvel pela medio exatamente a perfeita audio dos rudos entre as salas. Outro aspecto importante do projeto no que se refere acstica o partido arquitetnico de se colocar o ptio de recreio internamente ao edifcio. Ele obviamente se torna grande fonte de rudo quando as crianas esto sem aula. Os ambientes mais afetados so os do andar trreo, o que se pode comprovar pela enorme reverberao causada por superfcies totalmente refletoras (piso, paredes e teto). Os ambientes superiores tambm so afetados, porm em menor escala. Pelos dados apresentados para a escola EMPG Professora Anna Silveira Pedreira, poder-se-ia ter cumprido ambos os requisitos acstica e ventilao caso alguns pequenos cuidados tivessem sido tomados, tais como uma outra posio para a quadra de esportes e a ventilao cruzada das salas de aula para o exterior. 32.5 Determinao dos critrios de desempenho ventilao A avaliao da ventilao natural tem de ser feita com base em trs aspectos distintos: 1 a tipologia volumtrica/arquitetnica dos edifcios; 2 a implantao urbana; e 3 as dimenses, posies e tipologia das aberturas.

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Segue-se a avaliao bsica desses tpicos. 1 A tipologia volumtrica/arquitetnica do edifcio O maior problema relacionado ventilao natural do edifcio da escola EMPG Professora Anna Silveira Pedreira diz respeito exatamente tipologia arquitetnica adotada. Essa tipologia, em um nico edifcio com ambientes voltados para as fachadas principais e com um corredor central de distribuio, faz que os ambientes voltados para o azimute 96 recebam os ventos predominantes que tm direo sudeste tanto no vero quanto no inverno (para So Paulo). Por conseqncia, os ambientes opostos, voltados para o azimute 276 ficam em zona de suco ou de baixa presso causada pela lmina da fachada 96 e tm sua ventilao natural comprometida. 2 A implantao urbana Toda implantao urbana, analisada em conformidade com a ventilao natural, tem de ser equacionada atravs de duas variveis bsicas de projeto: a) localizao das fachadas que contm as aberturas em relao direo predominante do vento; e b) distanciamento dos edifcios entre si. Do ponto de vista da primeira varivel, o projeto da escola em questo bom, pois o eixo longitudinal dos edifcios est praticamente perpendicular direo dos ventos. J no tocante segunda varivel, a implantao da escola no apresenta nenhum problema, pois se encontra em terreno bastante amplo e sem obstrues aos ventos predominantes. 3 Dimenso e Tipologia das Aberturas As tipologias das aberturas so ilustradas nas fotos a seguir.
Fotos 36 e 37 Ventilao e iluminao do corredor central andar superior (esq.) e do depsito ao lado da diretoria

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Fotos 38 e 39 Ventilao e iluminao da sala do coordenador ciclo bsico (andar inferior)

Fotos 40 e 41 Ventilao e iluminao da secretaria e da diretoria (esq.) e sanitrios masculinos (dir.)

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total falta de isolamento acstico entre todos os ambientes. Esse problema poderia ter sido facilmente corrigido caso se rebaixasse um pouco o corredor e se abrissem as ventilaes cruzadas das salas para o lado externo. 32.6 Determinao dos critrios de desempenho conforto trmico Avaliao trmica global - um recorte metodolgico A avaliao trmica global de um edifcio d-se por meio da determinao de ganhos e perdas trmicos, de acordo com um princpio denominado balano trmico. Ganhos trmicos O primeiro passo para a anlise do desempenho trmico global de um edifcio o levantamento da quantidade de radiao recebida pela sua envolvente, em watt/ m2*h. Essa anlise est, portanto, diretamente ligada orientao, para cada uma das fachadas e cobertura. O segundo passo para a anlise trmica o levantamento das reas, volumes, ocupantes, carga trmica formada pela iluminao artificial e outras fontes de calor internas e, principalmente, das caractersticas trmicas das diferentes solues construtivas do edifcio em questo, para as diferentes fachadas e cobertura. O terceiro passo o clculo das cargas trmicas transmitidas para o interior do edifcio, tambm pelas diferentes fachadas e cobertura, considerando-se aqui a diversidade das solues construtivas e a diferenciao entre as partes opacas e transparentes. Em termos gerais, pode-se dividir os ganhos
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Foto 42- Iluminao e ventilao da sala de aula

As aberturas para todos os ambientes da escola so do tipo basculante, com trs fileiras mveis para cada uma fixa. As reas de aberturas (de vo) so generosas, porm as reas efetivas de ventilao ficam prejudicadas pela tipologia das janelas (somente em torno de 20%). A ventilao natural fica ainda mais prejudicada pelos elementos de segurana (grades) colocados em todas as janelas e tambm pelos elementos de controle da radiao solar e iluminao (cortinas e persianas). Tanto as salas de aula quanto outros ambientes tm ventilao cruzada aspecto extremamente positivo, levando-se em considerao o conforto ambiental. O problema maior nesse caso foi que no se pensou tal ventilao associada questo acstica. Isso fica mais evidente e crtico nas salas de aula onde a ventilao superior abre para o corredor. Isso, obviamente, causa uma

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trmicos em: - insolao: fachadas e coberturas; - ocupao; - equipamentos; - iluminao artificial. No caso da escola em questo, a principal varivel em termos de ganhos trmicos a primeira, ou seja, a insolao, j avaliada neste trabalho. Em segundo lugar vem a ocupao. Perdas trmicas As perdas trmicas so duas: (1) pela envolvente da edificao, por meio de partes opacas e transparentes e, principalmente, (2) atravs da ventilao natural, que abordada separadamente neste trabalho. Perdas e ganhos trmicos se contrabalanam, fornecendo as condies de conforto ou desconforto, dependendo de cada caso e de qual das duas parcelas for maior. Avaliao trmica pelas fachadas
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Fachadas opacas Em geral, para as edificaes escolares, as paredes opacas, no caso especfico analisado alvenaria em bloco de concreto com espessura externa total de 15 cm , contribuem pouco para o ganho trmico total dos ambientes, visto que os pontos frgeis, no que diz respeito trmica, so as reas transparentes e a cobertura. Foram estimados valores mdios para R e K de 0,34 m2C/W e 2,9 W/m2C, respectivamente, para as paredes externas. Esses valores so aceitveis devido espessura do bloco e das cmaras de ar. Avaliao trmica para coberturas A importncia da soluo dada cobertura fundamental para edifcios, principalmente em climas tropicais como o brasileiro, em que a quantidade de calor recebida excessivamente grande, sendo normalmente responsvel pela maior carga trmica que penetra nos recintos. Para os ambientes do segundo andar da escola, a soluo da cobertura vai ser a definidora entre um bom ou mau desempenho trmico, ou seja, entre desconforto e conforto ambiental. A Figura 61 apresenta as caractersticas trmicas da soluo construtiva da cobertura e tambm a qualificao de seu desempenho. O critrio de desempenho trmico adotado para a avaliao das coberturas : Timax - ti < 6 C, onde T imax = temperatura interna mxima da superfcie da cobertura, ti = temperatura interna do ar.

Esta avaliao foi dividida em duas situaes: (1) fachadas transparentes e (2) fachadas opacas. Fachadas transparentes Em termos gerais, do ponto de vista do conforto trmico, todos os ambientes com orientao 276 vo apresentar um aquecimento indesejado na poca mais crtica (vero), a menos que apresentem elementos de controle da radiao solar que possibilitem a ventilao natural. Os ambientes da fachada 96 denotam situao favorvel.

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Figura 61 Caractersticas e desempenho da cobertura

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33 Recomendaes
33.1 Insolao Recomenda-se a adoo de elementos de controle para 276, os quais teriam como objetivo maior controlar a carga trmica incidente nos perodos mais quentes do ano. Isso seria possvel com a adoo de elementos acoplados platibanda ou prpria fachada do edifcio, ou, ento, com vegetao cuidadosamente escolhida para tal fim. 33.2 Iluminao natural A iluminao natural adotou trs critrios de desempenho: 1. nveis mnimos de iluminncia para cada atividade (estabelecidos pela NB 5413 da ABNT) mnimos 300 lux, ideal 500 lux durante 70% do tempo para todos os perodos do ano, minimizando o uso da iluminao artificial e, portanto, contribuindo para a diminuio do consumo de energia eltrica;
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embutido (aletas) para os ambientes onde houver computador; 3. uniformidade na distribuio dos nveis de iluminncia; Umnima = 0,5. Para a escola, esses critrios valem para todos os ambientes de ensino e apoio pedaggico e tambm para os administrativos, nos quais as atividades de leitura e escrita so caractersticas fundamentais. Para os demais locais, s vale o primeiro dos critrios elencados com um nvel de iluminncia no ponto mais desfavorvel de 150 lux. As recomendaes relativas iluminao natural para os diversos espaos da escola so apresentadas na tabela a seguir e referem-se aos valores mnimos e ideais dos Coeficientes de Luz Diurna (CLD) para os pontos mais desfavorveis do local. O Coeficiente de Luz Diurna (CLD) definido como a proporo de luz natural que chega a um determinado ponto do ambiente em relao ao total de luz natural disponvel no exterior do edifcio. Deve-se levar em considerao os valores apresentados por Scarazzato (1995) referentes s 26 capitais do pas e ao Distrito Federal. Aqui so tambm includos o Dia Tpico de Projeto e as condies de cu. Procedimento Adotar: para ambientes de apoio (sanitrios, depsitos e almoxarifados, circulao, ptios de recreao); para ambientes de ensino, apoio pedaggico e

adoo de sistema de iluminao especfico para quadro-negro (lousas) com nvel de iluminncia no plano vertical de, no mnimo, 300 lux; 2. no-ofuscamento nos planos de trabalho: no-incidncia de sol direto para as atividades visuais de acuidade mdia (leitura, escrita, etc.); no-adoo de materiais de acabamento polidos e reflexivos para paredes e mveis, principalmente as carteiras dos alunos e as mesas de trabalho; adoo de luminrias com controle de ofuscamento

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administrativo (salas de aula, sala dos professores, biblioteca, sala de leitura, sala de computadores, diretoria e secretaria). Consideraes sobre os resultados da avaliao da satisfao dos usurios No questionrio aplicado diretoria e aos funcionrios administrativos e professores, perguntava-se na questo 15 como o barulho no local principal de trabalho deles. Dos respondentes, - 13,3% consideraram o barulho ruim ou pssimo; - 86,7% consideraram-no bom ou timo. Essa tendncia de resultado positivo denota o constatado na anlise tcnica a acstica da escola no crtica, tendo um entorno tranqilo e sem grandes problemas internos. Na 16 pergunta, avaliou-se de onde vem o barulho que perturba esses profissionais. Os resultados apresentados foram os seguintes: - 20% dos respondentes disseram que o barulho vem dos corredores; - 33,3%, do ptio interno; - 26,7%, da quadra; e - 0,07%, do trnsito Os resultados demonstram tambm o apontado na anlise tcnica a possibilidade de corredores (que na realidade barulho intersalas de aula), do ptio interno e da quadra se tornarem fontes perturbadoras do ponto de vista acstico.

Quanto ao questionrio dos funcionrios de servios gerais, as perguntas foram em nmero de cinco: (1) o que voc acha da temperatura da cozinha no vero?; (2) o que voc acha da temperatura da cozinha no inverno?; (3) o que voc acha da ventilao da cozinha no vero?; (4) o que voc acha da ventilao da cozinha no inverno?; (5) o que voc acha da iluminao natural da cozinha? Para nenhuma das questes houve resposta negativa. No caso da cozinha face oeste h os problemas de insolao j apontados. Tanto isso verdade que foi colocada uma cortina no local. Nesse aspecto, a avaliao tcnica no referenda os resultados dos usurios (em nmero muito reduzido).

34 Concluses
Ao serem observardos os prdios pblicos escolares, uma das primeiras questes que vm mente : por que esses prdios sofrem tanta adaptao e depredao por parte de seus usurios? muito difcil responder a essa questo sem antes proceder a uma anlise desses prdios dentro do contexto histrico em que foram concebidos. Se se considerarem os aspectos construtivos e de conforto ambiental para os prdios escolares originalmente projetados para essa funo, pode-se verificar que as premissas bsicas de conforto ambiental e obra, entendidas como necessrias poca de sua concepo e construo, geralmente so respeitadas. Esse fato se deve concepo desses prdios por engenheiros e arquitetos, os quais, para a elaborao do projeto arquitetnico, partem das premissas
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de atendimento ao programa arquitetnico e da formulao do espao construdo atravs da utilizao de conceitos de conforto ambiental e definio de sistema construtivo. Vale a pena ressaltar que os prdios escolares, no incio da construo escolar brasileira, representavam o iderio republicano de combate ao analfabetismo e eram utilizados como marcos de uma nova era. Para projet-los, arquitetos de renome eram contratados pelos rgos executores. Anteriormente era republicana, os prdios escolares geralmente funcionavam em casas adaptadas para escolas. No que se refere aos ambientes escolares, no caso do Estado de So Paulo, possvel verificar que a partir da dcada de 60, havia correlao com as diretrizes pedaggicas de vanguarda, as necessidades econmicas do momento e o exigido pelo cdigo de edificaes, em especial o cdigo sanitrio. O prdio escolar, no entanto, durante sua trajetria de evoluo, sofreu uma particularidade que merece ser destacada.
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laboratrios, biblioteca e anfiteatro. A Lei Federal 5.692/71 transformou a rede existente de escolas pblicas em escolas de primeiro grau (EEPG) e escolas de primeiro e segundo grau (EEPSG, tambm conhecida como colegial), promovendo a necessidade de sua reestruturao fsica. Para tanto, alguns prdios foram fechados, e outros foram ampliados e/ou adequados para o recebimento da escola nica. A partir dessa data, os novos prdios escolares, dependendo da capacidade de salas de aula, passaram a ser construdos com todos os ambientes considerados indispensveis ao aprendizado dos alunos: sala de aula, biblioteca e sala para aula prtica (que substitua os laboratrios). Os anfiteatros deixaram de ser construdos, e um novo ambiente foi incorporado ao programa arquitetnico o grmio escolar. Vinte e trs anos depois, em 1995, no Estado de So Paulo, a implantao da Lei Estadual 40.473/95 transformou novamente a rede pblica de ensino. Iniciou-se, ento, a reorganizao da rede escolar, com a finalidade de converter, gradativamente, os prdios escolares em escolas especficas de 1 a 4 srie, de 5 a 8 srie e ensino mdio. possvel imaginar o impacto causado por essas duas aes na rede fsica de escolas, uma vez que cada nvel de ensino, em princpio, possui necessidades espaciais diferentes. A implantao da Lei Federal de 1971 implicou a necessidade de adequao dos edifcios da rede escolar do Estado de So Paulo s demandas de flexibilidade espacial

At 1970, a rede de escolas pblicas funcionava em trs prdios distintos: (1) o grupo escolar, que atendia da 1 4 srie do ensino primrio; (2) o ginsio, que atendia da 1 4 srie do ginasial; e (3) o ensino secundrio, que se subdividia em normal e cientfico. O prdio que abrigava o ensino primrio era composto basicamente por salas de aula e por uma reduzida administrao. J os prdios que abrigavam o ensino ginasial e o secundrio dispunham de ambientes especiais, tais como

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exigidas pelas correntes pedaggicas existentes. Nesse sentido, vrias experincias foram realizadas com a finalidade de encontrar um sistema construtivo adequado expanso e adequao da rede fsica escolar quando fosse necessrio. Nessa ocasio, tambm foi dada nfase especificao de ambientes e materiais visando ao oferecimento de suporte adequado ao desenvolvimento da atividade pedaggica. No Estado de So Paulo, essas experincias foram realizadas a partir da criao de rgos especficos para construo escolar: Fundo Estadual de Construes Escolares37 (FECE) (1960), Companhia de Construo Escolar do Estado de So Paulo (CONESP) (1976) e Fundao para o Desenvolvimento da Educao (FDE) (1987). A flexibilidade do prdio e dos ambientes de alguns prdios projetados por esses rgos ajudou muito na adequao da rede fsica escolar, em 1995. Porm, atualmente, alm da necessidade de adequao dos prdios pblicos escolares distribuio da demanda de estudantes em trs tipos de prdios e da constatao da desacelerao da expanso urbana, um novo paradigma educacional causa impacto na construo e adequao dos prdios escolares.

Um dos pressupostos educacionais parte do princpio de que uma parcela do conhecimento se deve ao acesso informao. Como hoje esse acesso possvel a um nmero muito maior de pessoas, devido sua disponibilizao pelos veculos de comunicao, possvel pressupor que o conhecimento se processa da mesma forma que a informao, ou seja, sem censura, simultneo, instantneo, no seqencial e no lgico. Como a informao fornecida pelos veculos de comunicao tambm muito mais atraente para a criana e para o adulto, devido aos seus apelos sonoros e visuais, as pessoas freqentemente preferem ver TV ou conectarse Internet em vez de ir para uma escola onde o professor fala uma poro de coisas abstratas, e, quando julga necessrio dar exemplos ou explicaes para um determinado assunto, este se utiliza de giz e quadro-negro (que hoje verde). H que se destacar que essas duas atividades (ver TV e conectar-se Internet) so essencialmente individuais, provocando o isolamento das pessoas. Assim, com a finalidade de orientar a criana e o adulto dentro dessa nova realidade, algumas correntes pedaggicas evidenciam dois pontos bsicos a serem
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A partir de 1966, esse rgo comeou a realizar construes escolares. Inicialmente, cuidava apenas das verbas para as construes escolares e de sua viabilizao tcnica (planejamento e projeto do edifcio). A construo efetiva dos prdios era realizada pelo Departamento de Obras Pblicas (DOP) e pelo Instituto de Previdncia do Estado de So Paulo (IPESP).
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trabalhados pela escola: adequao de seus mtodos mesma linguagem fornecida pelos meios de comunicao, ou seja, utilizar na educao equipamentos eletrnicos, tais como computadores, vdeos, capacetes de realidade virtual, etc.; e procurar incentivar a participao comunitria e as relaes sociais dos indivduos atravs de atividades que exijam a socializao, como, por exemplo, o incentivo aos esportes de grupo. Essas correntes defendem ainda que, na nova escola, a finalidade bsica do professor a de agir como mobilizador da dinmica do conhecimento vivido e formal e de transmitir ao aluno autonomia, cidadania e tica. Dessa forma, cabe ao professor agir como orientador e no como meramente transmissor de conhecimento. Para tanto, criase a necessidade de um professor pesquisador, sem conhecimento especfico, sendo sua funo localizar a dvida do aluno e orient-lo na maneira de encontrar a soluo para essa dvida.
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Dessa forma, h uma necessidade premente de reviso das especificaes dos ambientes e materiais escolares para suprir essa necessidade educacional. Essa reviso tambm dever levar em conta que os espaos escolares necessitam receber o ensino presencial e a distncia e, quando possvel, ser acessvel comunidade do bairro em que se localiza devido tambm premente necessidade da sociedade moderna de suprir-se de uma educao permanente e de socializao. Diante disso, questiona-se: quais so as reais necessidades fsicas da nova proposta pedaggica? Em que medida ela altera a lgica do principal ambiente do prdio escolar, hoje entendido como a sala de aula? Se constatada a necessidade de mudana fsica dessa lgica, quando ela dever ocorrer? Ao se considerar a experincia das escolas pblicas paulistas, possvel acreditar que a mudana fsica do prdio escolar deva acompanhar a mudana da escola, entendida como prtica de ensino. Ao se analisarem os prdios escolares desenvolvidos pelo FECE, CONESP e FDE, possvel verificar sua coerncia com o preconizado pelo movimento da escola nova, que j concebia o ensino como busca de conhecimento. Nesses prdios, pode-se constatar a disponibilidade de reas livres para a formao de jardins e reas de recreio, bem como ambientes para aulas prticas e associaes de alunos. Ao se analisar a ocupao desses mesmos prdios, possvel verificar as adaptaes realizadas pelos

A tendncia da nova escola no priorizar tanto a apropriao dos contedos, mas evidenciar o processo de aquisio do conhecimento e suas finalidades. Assim, o prdio escolar e seus equipamentos deveriam ser ricos em informao e fornecer suporte adequado a professores e alunos, s possibilidades de conhecimento do que o homem j produziu e do que poder produzir a fim de propiciar a transformao do conhecido em um novo conhecimento.

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professores que os utilizam, como o fechamento das reas livres e a no-utilizao dos ambientes de aula prtica e a associao de alunos, entre outros. Conclui-se que os professores que fornecem as diretrizes de ocupao do prdio trabalhavam e por vezes ainda trabalham sob a tica do mtodo tradicional de ensino, que pautada na transmisso do conhecimento fornecido por aulas expositivas e na disciplina do aluno (este deve permanecer quase imvel para haver controle). Nesse contexto, levanta-se a seguinte questo: no seria a metodologia de ensino uma das responsveis pela depredao de prdios escolares?

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VIII.
35 Sobre a pesquisa 36 Sobre a experincia interdisciplinar 37 Dos mtodos e tcnicas utilizados 38 Sobre os resultados e suas formas de apresentao
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VIII.
Consideraes sobre os procedimentos metodolgicos adotados

35 Sobre a pesquisa

sta foi a mais longa e completa pesquisa na rea de Avaliao Ps-Ocupao (APO) j realizada

pelo Grupo de APO do NUTAU nos seus 19 anos de vivncia no assunto na Universidade de So Paulo. Nesse aspecto, o auxlio da Financiadora de Estudos e Projetos (FINEP), por meio
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de recursos do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), foi de fundamental importncia para o avano das pesquisas nessa rea to importante e envolvente, e que j se encontra consolidada no Brasil. A pesquisa abriu uma srie de novas possibilidades, entre as quais se destacam as de novas parcerias com agentes da administrao pblica e a continuao de formao de um banco de dados interativo sobre o assunto, j iniciado no CD Jardim So Lus.

Consideraes sobre os procedimentos metodolgicos adotados

36 Sobre a experincia interdisciplinar


Da mesma forma que esta pesquisa teve um carter inovador em termos de dimenso e, conseqentemente, da diversidade de especificidades envolvidas, reforou tambm a importncia da interdisciplinaridade temtica e do envolvimento de docentes das mais variadas reas que compem o arcabouo metodolgico da Avaliao PsOcupao (APO). Cada um dos aspectos e temas abordados contou com a participao de um pesquisador snior responsvel e com sua equipe tcnica, que por sua vez produziu relatrios especficos e pontuais. A interdisciplinaridade tambm se fez presente na troca de informaes entre os diversos especialistas durante os seus processos de avaliao. Nesse aspecto ressalta-se a integrao ocorrida entre a avaliao tcnico-econmica e as demais reas (construtiva, funcional, de conforto ambiental e de instalaes de combate a incndio), uma vez que todas as intervenes propostas foram avaliadas e balizadas em parmetros econmicos. Essa relao biunvoca mostrou-se eficaz e ser adotada doravante como um pressuposto metodolgico importante em futuras pesquisas na rea de APO. Tambm ocorreu troca de informaes entre essa equipe tcnica e a do CDHU, promotora do empreendimento/estudo de caso. Tal troca gerou a realizao de seminrio ocorrido na sede da CDHU, na cidade de So Paulo, onde os coordenadores de cada uma das reas da pesquisa puderam apresentar as suas concluses sobre a pesquisa at aquele momento. J como um dos produtos desta profcua parceria, destaca-se o interesse do CDHU nas anlises e concluses da avaliao econmica em conjuntos habitacionais para populaes

de baixa renda, avaliao essa realizada com profundidade pela primeira vez nesta pesquisa.

37. Dos mtodos e tcnicas utilizados


A APO um conjunto de mtodos e tcnicas que so utilizados e combinados de acordo com os objetivos de cada pesquisa e tambm dos recursos humanos e financeiros envolvidos. Esse conjunto de abordagens definido, via de regra, na etapa de programao do trabalho, embora em alguns casos determinadas inseres metodolgicas possam ser feitas durante a etapa de desenvolvimento. Na presente pesquisa, apenas uma insero metodolgica foi feita e refere-se introduo da tcnica conhecida como GRUPO FOCAL como um dos instrumentos utilizados na avaliao da satisfao dos usurios da escola. A seguir, encontra-se relacionado um elenco dos mtodos e tcnicas utilizados na pesquisa, com suas respectivas descries, vantagens, desvantagens e os resultados de sua aplicao. 37.1 Medidas para a aferio do desempenho fsico Trata-se de um conjunto de medidas realizadas interna e externamente ao estudo de caso, dependendo dos objetivos da pesquisa. Por meio dessas medidas so verificados os parmetros a seguir. Nveis de iluminncias externas, iluminncias internas, Coeficiente de Luz Diurna (CLD) Essas medidas so realizadas com luxmetros digitais ou analgicos, devidamente aferidos com aparelhos padro.

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Nveis de presso sonora externa e interna Essas medidas so realizadas com decibelmetros devidamente aferidos com aparelhos padro. Temperaturas de bulbo seco, bulbo mido, temperatura radiante, umidade relativa do ar e velocidade do ar Essas medidas so realizadas com termmetros, anemmetros ou data-logers eletrnicos. Medies fsicas de ambientes com trenas eletrnicas ou trenas manuais. Medies de correntes eltricas e tenses Essas medidas so realizadas com multmetros devidamente aferidos com aparelhos padro. Vantagens Confirmam ou no os pontos de vista dos usurios e as leituras de projeto. Desvantagens Alguns dados so medidos pontualmente e exige-se ateno na interpretao de seus resultados para compar-los com dados de projeto e com avaliao dos usurios. Acarretam trabalho na tabulao dos dados e possibilidade de descalibrao ou avaria dos equipamentos. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa, utilizaram-se luxmetros, decibelmetros, trenas e multmetros analgicos. 37.2 Observaes, anlises e avaliaes do desempenho fsico Descrio Avaliao a olho nu, para verificao de trincas,

fissuras, goteiras, vazamentos, recalques, umidades, bolor e patologias existentes em qualquer sistema ou componente de construo. Tais observaes, anlises e avaliaes so feitas por especialistas das diversas reas que compem a construo civil e podem ser realizadas detalhadamente, incluindo-se tambm anlises de projeto ou de forma expedita, chamada walkthrough, quando o cronograma para a execuo da pesquisa curto. Vantagens Propiciam baixo custo e rapidez para o walkthrough e alta confiabilidade para a avaliao detalhada. Desvantagens No h. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa utilizaram-se ambas as tcnicas, a saber: avaliao detalhada do conjunto habitacional, que contou com a participao de diversos especialistas e avaliao do tipo walkthrough na escola. 37.3 Questionrios Descrio o mtodo mais comumente utilizado para se obterem informaes sobre comportamentos, atributos e atitudes de usurios de ambientes construdos. Vantagens Podem ser aplicados pessoalmente, pelo telefone, pelo correio ou pela internet. Podem ser organizados por categoria de usurio, o que facilita a anlise dos resultados. Possibilitam rpida aplicao e tabulao, que devem
Consideraes sobre os procedimentos metodolgicos adotados

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ser feitas em pacotes estatsticos computacionais. Quando a quantidade de questionrios est estatisticamente calculada, os dados resultantes da tabulao representam a totalidade do universo em questo, sendo, portanto, um instrumento bastante confivel. Desvantagens Exigem conhecimento especializado para a sua confeco e aplicao. No podem ser aplicados a crianas e pessoas muito idosas. No devem ser aplicados a amostras que sejam inferiores a 30 pessoas. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa utilizou-se a tcnica de aplicao de questionrios nos edifcios de apartamentos, na escola e nos espaos exteriores (trs formulrios distintos). Nos edifcios, a sua aplicao cumpriu satisfatoriamente os objetivos, com amostras bastante superiores ao nmero mnimo e com resultados contundentes. Na escola, entretanto, a devoluo no atingiu o nmero mnimo de 30 usurios e, dessa forma, os resultados no puderam ser extrapolados com confiabilidade para o universo de usurios. No caso dos espaos exteriores, a utilizao de questionrios, associada a outros mtodos e tcnicas de observao e de coleta de dados, contribuiu bastante para uma anlise ambiental quantitativa e qualitativa e para a formulao de propostas para melhoria desses espaos. 37.4 Entrevistas especficas Descrio So entrevistas realizadas com pessoas-chave do local, como lderes comunitrios, sndicos, gerentes de

manuteno, encarregados, diretores, vice-diretores, entre outros, alm do diretor e do vice-diretor, no caso da escola. Seus resultados so somente qualitativos. Vantagens Auxiliam na elaborao dos questionrios e nas anlises dos especialistas, pois corroboram com uma srie de informaes de domnio dessas pessoas-chave que, via de regra, no fazem parte dos questionrios. Proporcionam rapidez e confiabilidade. Desvantagens No resultam em indicadores quantitativos. Demandam um prazo maior de aplicao, devido dificuldade de se agendarem horrios com essas pessoas-chave mencionadas e prpria durao das entrevistas. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa utilizou-se com muito sucesso a tcnica das entrevistas especficas, tanto nos edifcios residenciais, com sndicos e lderes comunitrios, como na escola, com a diretora e com o assistente de direo. Em todas as oportunidades, as informaes obtidas foram somadas a um cabedal de informaes j existentes e que conjuntamente puderam refletir com confiabilidade as circunstncias de satisfao, uso e ocupao dos ambientes construdos avaliados. 37.5 Mapas comportamentais Descrio Identificam atividades e comportamentos padro que se repetem no tempo e no espao. Podem ser aplicados em ambientes internos e externos.

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Vantagens Extremamente teis para a compreenso das relaes entre ambiente e comportamento de reas livres de conjuntos habitacionais, praas, hall de edifcios, hotis e locais com grande concentrao de usurios e atividades distintas. Os mapas comportamentais fornecem, portanto, um retrato dos diversos tipos de comportamentos e suas freqncias. Desvantagens Dependendo da profundidade da pesquisa, exigem a permanncia prolongada dos avaliadores dias, semanas e at meses no local que est sendo objeto da avaliao, pois as verificaes so documentadas em intervalos de tempo regulares. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa, os mapas comportamentais foram utilizados nas reas livres do conjunto e auxiliaram na compreenso das diversas atividades realizadas por crianas e adultos no decorrer do dia, nas ruas, reas de estacionamento e reas verdes. 37.6 Registros fotogrficos Descrio Os registros fotogrficos so teis nas avaliaes de comportamento fsico, comportamento dos usurios e mapas comportamentais, pois permitem posteriores avaliaes depois de o fato ter ocorrido, uma vez que congelam cenas e acontecimentos. Vantagens Propiciam baixo custo, rapidez e confiabilidade no registro.

Permitem a criao de um banco de dados, com registros estticos sobre diversos aspectos fsicos e comportamentais Desvantagens So estticos no tempo e documentam apenas um registro temporal de cada vez. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa utilizaram-se registros fotogrficos nas avaliaes fsicas dos blocos de apartamentos, na escolaequipamento comunitrio e nas cenas comportamentais externas, auxiliando na anlise e no desenho dos mapas comportamentais. 37.7 Registros em videoteipe Descrio Os registros em videoteipe so extremamente teis e versteis, pois permitem a produo de um banco de dados de imagens para posterior anlise por tcnicos e especialistas. Vantagens Permitem documentar imagens dinmicas e conseqentes comportamentos com preciso muito maior do que a tcnica de registro fotogrfico, uma vez que documentam dezenas de seqncias por minuto. Podem ser associados a ferramentas computacionais com recursos de multimdia. Desvantagens Apresentam custos mais elevados de equipamentos e fitas, e exigem tcnicos especializados para incorporao das imagens em ferramentas computacionais.
Consideraes sobre os procedimentos metodolgicos adotados

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Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa utilizaram-se largamente os recursos de registro em videoteipe, no somente na realizao do vdeo sobre o estudo de caso em anlise, mas tambm no banco de dados resultante da pesquisa, que foi parcialmente transformado em CD e est em condies de ser incorporado a outras mdias que venham a ser realizadas na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP. 37.8 Registros em fitas cassete Descrio Permitem o registro sonoro de rudos urbanos e de rudos entre unidades habitacionais. Tambm documentam outras tcnicas de APO, tais como a realizao dos grupos focais, as entrevistas especficas e outros mtodos e tcnicas utilizados na pesquisa. Vantagens Tcnica complementar documentao fotogrfica que auxilia no registro de conversas longas, tais como as entrevistas especficas qualitativas e/ou os grupos focais Desvantagens Exige um tempo maior para transcrever os registros. Utilizao na pesquisa Nesta pesquisa foram utilizados os registros em fita cassete nos grupos focais realizados junto aos alunos da escola. Como tcnica de APO, sua aplicao foi muito importante na anlise das diversas conversas e depoimentos dos alunos.

37.9 Grupos focais Descrio Trata-se de um mtodo de pesquisa e de avaliao utilizado para fornecer dados qualitativos e que venham a complementar dados quantitativos obtidos por meio de questionrios. Esse mtodo prope discusses informais porm organizadas sobre um tema especfico de integrao. Os grupos focais necessitam (1) da figura de um moderador que formula as questes e conduz a discusso para uma conversa informal e (2) de um assistente para registrar em gravador as conversas e simultaneamente anotar os resultados. Os grupos focais devem ter entre 6 e 12 pessoas como participantes. Vantagens Podem oferecer respostas rpidas para perguntas especficas. Podem ser utilizados na etapa anterior realizao do questionrio, prestando auxlio como ferramenta de preparo de uma outra tcnica. So ideais para se identificarem formas locais e registros que possibilitem argumentar sobre determinados assuntos. Permitem aos participantes que eles demonstrem as suas emoes. Ajudam a estimular idias e a descobrir as resistncias que podem permanecer escondidas em contatos individuais. Desvantagens So aplicados a um nmero restrito de pessoas, no mximo 12. Para grupos maiores necessrio estabelecer outros grupos focais.

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No fornecem dados quantitativos, somente dados qualitativos. Aplicao na pesquisa Essa tcnica aplicada foi utilizada com os estudantes da escola em anlise e em oportunidades distintas, e demonstrou ser muito interessante na obteno de informaes verdicas e desprovidas de vieses. Na avaliao da equipe de pesquisa, essa tcnica poderia ser aplicada tambm nos moradores do prprio Conjunto Habitacional, respeitando certamente faixas etrias e/ou outras condicionantes, como, por exemplo, locais de moradia, sexo, etc. Vale ressaltar tambm que os grupos focais caracterizam tcnicas recomendveis para casos em que as amostras representativas so pequenas e quando existe a necessidade de se obterem dados confiveis em curto prazo.

(VHS) com dados sobre o conjunto habitacional, as etapas metodolgicas da pesquisa e os depoimentos de usurios. Esse documentrio est disposio para consulta na biblioteca da FAUUSP (Cidade Universitria) e disposio para distribuio na FUPAM. (c) CD - O terceiro produto da pesquisa foi a realizao de um CD contendo as etapas metodolgicas da avaliao ps-ocupao e os principais dados levantados na pesquisa, organizados por rea. A realizao do CD objetivou dois aspectos: (1) documentar os resultados da pesquisa; e (2) possibilitar, no futuro, a comparao dos resultados desta pesquisa, decorrentes da aplicao da APO no Conjunto Habitacional Jardim So Lus com resultados de aplicaes em outros conjuntos habitacionais. Tal comparao poderia ocorrer a partir do mesmo procedimento multimdia (fazendo parte do mesmo banco de dados) e adotando-se tambm, para maior versatilidade, o suporte CD. O CD APO Conjunto Habitacional So Lus, contemplando os procedimentos metodolgicos adotados, consta do acervo da pesquisa no NUTAU/USP.
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38 Sobre os resultados e suas formas de apresentao


No mbito das formas principais de apresentao e de divulgao, a pesquisa desenvolveu produtos diferenciados e, ao mesmo tempo, complementares entre si. So eles: (a) relatrios impressos - Os relatrios totalizam sete volumes. Constam dos acervos FINEP (RJ), CDHU (SP), e da biblioteca da FAUUSP - Cidade Universitria, onde esto disponveis para consulta. Tambm artigos completos extrados desta pesquisa constam de anais de eventos nas reas de tecnologia da arquitetura e do urbanismo e de conforto ambiental promovido recentemente pelo ANTAC e pelo NUTAU; (b) vdeo - A pesquisa originou tambm um vdeo

Consideraes sobre os procedimentos metodolgicos adotados

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IX.
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X.
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39 Formulrio do questionrio definitivo adotado 40 Equipe tcnica e reas de atuao

41 Minicurrculos dos coordenadores/editores

X.
Anexos

39 Formulrio do questionrio definitivo adotado

Universidade de So Paulo - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Departamento de Tecnologia da Arquitetura - Ps-graduao Questionrio para usurios Avaliao Ps-Ocupao - Conjuntos Habitacionais (Jardim So Lus I)
Ficha n Hora - incio: Entrevistador: Bloco: Data: Trmino: Ap.:

283

Sr (a). Entrevistador(a), antes de iniciar a entrevista, verificar se: - o usurio no foi entrevistado anteriormente nesta mesma entrevista (inclusive pr-teste); - o chefe da famlia ou representante; - o usurio reside regularmente no edifcio (no temporariamente); - o usurio mora no apartamento h pelo menos seis meses.
Anexos

Recomendaes: - aplicar o questionrio conforme seleo amostral; - distribu-lo o mais homogeneamente possvel entre homens e mulheres; - distribuir as entrevistas homogeneamente entre mutiro e empreitada global conforme seleo amostral; - solicitar ao usurio que responda sempre em relao situao predominante (ou seja, evitar respostas mltiplas).

Localizao do apartamento Endereo Croqui bloco pavimento - localizar o edifcio no conjunto - posio da unidade no pavimento - orientao

NM

Processo Produtivo: (1) mutiro (2) empreitada global

1. Caractersticas do entrevistado 1.1 Sexo: (1) feminino (2) masculino 1.2 Idade (anos): (1) at 19 (2) 20-29 1.3 Escolaridade: (1) 1 GI (2) 1 GC (3) 30-39 (3) 2 GI (4) 40-49 (4) 2 GC (5) 50-59 (5) 3 GI (5) 8 -9 (6) 60 ou mais (6) 3 GC (7) nsa

284

1.4 Nmero de ocupantes do apartamento: (1) 1 (2) 2-3 (3) 4 -5 (4) 6 -7 1.5 Composio familiar: (1) pai/me (2) pai/me e filhos (3) pai/filhos

(6) 10 ou mais (5) famlia e agregados (6) outros

(4) me/filhos

1.6 Nmero de pessoas que compem a famlia agregada: (1) 1 (2) 2-3 (3) 4 -5 (4) 6 -7 (5) 8 -9

(6) 10 ou mais

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1.7 Quantidade de ocupantes por faixa etria: (1) __ at 6 (2) __ 7 a 13 (3) __ 14 a 21 (4) __ 22 a 45 (5) __ 46 a 65 (6) __ 66 ou mais 1.8 Qual a sua ocupao?_______________________________________________________________ 1.9 Renda Familiar (salrios mnimos) (1) at 1 (2) 1-3 (3) 3-5 (4) 5-7 (5) 7-10 (6) mais de 10 (7) outra

1.10 H quantos meses residem no conjunto? (1) 6-12 (2) 13-18 (3) 19-24 (4) 25 ou mais 1.11 Local de moradia anterior? (1) mesma rea (2) mesmo bairro 1.12 Qual era o tipo de sua moradia anterior? (1) favela (2) cortio (3) casa ou ap. alugado (5) casa prpria convencional (6) outro (3) outro bairro Qual? __________________ (4) casa prpria construda

1.13 Voc considera esta casa em relao a anterior: (1) pior (2) igual (3) melhor (4) muito melhor

(5) por qu?______________________ (4) carona

1.14 Que tipo de transporte voc usa para chegar ao trabalho? (1) nibus (2) veculo prprio (3) 2 ou + tipos de transporte (5) outro Qual?_________ 1.15 Qual a durao mdia do percurso de sua casa ao trabalho? (1) at 1/2 h (2) 1/2h a 1h (3) 1h a 1/2h (4) 1/2h a 2h

(5) 2 horas ou mais

285

1.16 mais fcil chegar ao seu local de trabalho hoje ou na situao anterior? (1) hoje (2) anterior (3) por qu? _____________________ (4) nsa

2. Apartamentos e reas comuns - adequao ao uso O que voc acha do: 2.1 tamanho do apartamento? 2.2 tamanho da cozinha? timo (1) (1) bom (2) (2) ruim (3) (3) pssimo (4) (4) nsa (5) (5)
Anexos

2.3 tamanho do banheiro? 2.4 tamanho da sala? 2.5 tamanho dos dormitrios? 2.6 tamanho da rea de servio? 2.7 da disposio dos cmodos de sua casa? 2.8 espao para distribuio dos mveis e utenslios domsticos? 2.9 espao para abrir e fechar de portas e janelas? Em qual cmodo voc desenvolve as seguintes atividades 2.10 trabalho extra? 2.11 passar roupa? 2.12 estudo e leitura? 2.13 receber amigos? 2.10.1 2.11.1 2.12.1 2.13.1

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

(3) (3) (3) (3) (3) (3) (3)

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4)

(5) (5) (5) (5) (5) (5) (5) nsa (5) (5) (5) (5)

Como voc classifica esta situao? timo bom ruim pssimo (1) (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2) (3) (3) (3) (3) (4) (4) (4) (4)

2.14. Voc sente falta de espao para desenvolver alguma atividade na sua casa? (1) sim (2) no (3) qual? ________________________________
286

2.15 Algum dorme na sala ou na cozinha na sua casa? (1) sim (2) no 2.15.1 Se sim, onde? (1) sala (2) cozinha (3) ambos

3. Segurana Como voc classifica seu apartamento em relao a: 3.1 segurana contra incndio? timo (1) bom (2) ruim (3) pssimo (4) nsa (5)

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3.2 segurana contra assaltos/roubos e invases?

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

Como voc classifica seu edifcio (reas comuns) em relao a: 3.3 segurana contra incndio? 3.4 segurana contra vandalismo? 3.5 segurana contra assaltos/roubos e invases? 3.6 segurana contra acidentes nas escadas? 3.7 Como voc classifica este conjunto em relao segurana? 3.8 Como voc classifica este bairro em relao segurana? (1) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (5) (5) (5) (5) (5) (5)

4. Conforto Como voc classifica seu apartamento em relao a: 4.1 iluminao natural? 4.2 iluminao artificial nas reas comuns do edifcio? 4.3 iluminao artificial nas vias pblicas do conjunto? 4.4 iluminao artificial nas vias pblicas do bairro? 4.5 ventilao na cozinha? 4.6 ventilao no banheiro? 4.7 ventilao na rea de servio? 4.8 ventilao no resto do apartamento? 4.9 Como voc considera a temperatura de sua casa no vero? timo (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) bom (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) ruim (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) pssimo (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) nsa (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5)
Anexos

287

4.10 Como voc considera a temperatura de sua casa no inverno?

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

4.11 Voc j observou a presena de focos de umidade na sua casa? (1) sim (2) no (3) onde? _____________ 4.12 Voc j observou a presena de bolor na sua casa? (1) sim (2) no (3) onde? _____________

5. Privacidade Como voc classifica seu apartamento em relao a: 5.1 privacidade entre os moradores dentro do seu apartamento? 5.2 distncia das janelas dos apartamentos vizinhos em relao sua privacidade? 5.3 barulho vindo de reas vizinhas ou externas? timo (1) (1) (1) bom (2) (2) (2) ruim (3) (3) (3) pssimo (4) (4) (4) nsa (5) (5) (5)

5.3.1 De onde vem o barulho que lhe perturba? (1) parede (2) piso (3) teto (4) janela (5) rua (6) estacionamento (7) circ. int. (8) rea externa (9) outra fonte
288

6. Aparncia Como voc considera a aparncia: 6.1 do seu apartamento? 6.2 do seu edifcio? 6.3 das reas comuns livres? 6.4 do centro de convivncia? 6.5 do conjunto habitacional? timo (1) (1) (1) (1) (1) bom (2) (2) (2) (2) (2) ruim (3) (3) (3) (3) (3) pssimo (4) (4) (4) (4) (4) nsa (5) (5) (5) (5) (5)

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7. Convivncia social Como voc qualifica as reas de convivncia e lazer para 7.1 as crianas? 7.2 os jovens? 7.3 os adultos? 7.4 os idosos? 7.5 os deficientes fsicos? 7.6 Como voc qualifica as relaes de vizinhana com os outros moradores do edifcio? timo (1) (1) (1) (1) (1) (1) bom (2) (2) (2) (2) (2) (2) ruim (3) (3) (3) (3) (3) (3) pssimo (4) (4) (4) (4) (4) (4) nsa (5) (5) (5) (5) (5) (5)

8. Caractersticas das reas comuns e de vizinhana Como voc qualifica as seguintes reas comuns? 8.1 playground 8.2 jardins 8.3 quadra de esportes 8.4 centro de convivncia 8.5 estacionamento Como voc qualifica os seguintes servios? 8.6 escola 8.7 postos de sade 8.8 creche (1) (1) (1) (2) (2) (2) (3) (3) (3) (4) (4) (4) (5) (5) (5)
Anexos

timo (1) (1) (1) (1) (1)

bom (2) (2) (2) (2) (2)

ruim (3) (3) (3) (3) (3)

pssimo (4) (4) (4) (4) (4)

nsa (5) (5) (5) (5) (5)


289

9. Manuteno, conservao e operao do edifcio e das reas comuns 9.1 Voc j observou algum problema no seu apartamento (por ex., inst. eltrica, caixilhos; trincas; etc.) (1) sim (2) no (3) quais? _______________________ (4) onde? ________________________ Como voc qualifica a manuteno, conservao e operao: 9.2 das fachadas do edifcio? 9.3 dos corredores e escadas? 9.4 das reas externas comuns? 9.5 da cobertura do edifcio? 9.6 da instalao (de gua) hidrulica? 9.7 da instalao de esgoto? 9.8 da coleta de guas pluviais? 9.9 da coleta de lixo? 9.10 do abastecimento de gs de cozinha?
290

timo (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

bom (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)

ruim (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3)

pssimo (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4)

nsa (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5)

9.11 Como voc qualifica a organizao dos moradores para encaminhamento de melhorias? 9.12 Como voc considera o gasto com condomnio? 9.13 Como voc considera o gasto com energia eltrica? 9.14 Qual o consumo de sua ltima conta de luz (kWh)?

(1) (1) (1)

(2) (2) (2)

(3) (3) (3)

(4) (4) (4)

(5) (5) (5)

9.15 Qual a melhoria mais importante que foi feita no apartamento? (1) alterao e retirada de paredes (2) rev. paredes (3) piso (4) forro (5) inst. hidrul. (6) inst. eltr. (7) aberturas (8) nsa (9) por qu? ________________________________
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10. Qualidade de vida Considerando as condies de moradia no conjunto habitacional, relacione o que mais importante no seu ponto de vista. Enumere os itens abaixo de 1 (o mais importante) a 10 (o menos importante). Antes de decidir, leia ou oua todas as alternativas com ateno. Qualidade da construo e suas instalaes (gua, esgoto, eltrica) Temperatura, iluminao, ventilao, nvel de rudo do apartamento Aparncia do edifcio Segurana contra assaltos e roubos Segurana contra incndio Facilidade de transporte ao trabalho Facilidade de estacionamento Facilidade de acesso ao comrcio, escolas e servios de sade Tamanho e disposio dos ambientes no apartamento Qualidade das reas externas comuns ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

11. Voc o primeiro morador? (1) sim

(2) no

291

12. Comentrios adicionais do entrevistado

agradecemos muito a sua valorosa cooperao

13. Durao da aplicao do questionrio (em minutos) ________________________________


Anexos

40 Equipe tcnica e reas de atuao


Coordenadores do Projeto FINEP Marcelo de Andrade Romro - Coordenador Sheila Walbe Ornstein - Vice- Coordenadora Equipe tcnica principal - pesquisadores/ consultores Antero de Oliveira Cruz Gilda Collet Bruna Joo Roberto Leme Simes Khaled Ghoubar Lucia Pirr Dilonardo Nelson Solano Vianna Rosria Ono Suzana Pasternak Ualfrido Del Carlo Varlete Aparecida Benevente
292

Engenheiro Fulvio Vittorino IPT Prof. Dr. Ualfrido Del Carlo APO Aspectos funcionais Prof. Dra. Sheila Walbe Ornstein APO das reas livres Profa. Dra. Gilda Collet Bruna APO Conforto ambiental Arq. Nelson Solano Vianna Colaboradores: Arqta. Ana Helena Guglielmetti Arqta. Lcia F. S. Pirr Dilonardo Avaliao econmica Prof. Dr. Khaled Ghoubar Estatstica Profa. Dra. Suzana Pasternak Tabulao de dados Arqto. Antero de Oliveira Cruz Organizao dos volumes Arqta. Varlete Aparecida Benevente Arqto. Nelson Solano Vianna Arqta. Lucia Pirr Dilonardo Alunos de ps-graduao Arqta. Anelis Napoleo Campos Tisovec Arqto. Claudio Eduardo Saunorins Bueno Arqta. Cleide Torralbo Unello Arqta. Elisete Ftima Gambardella

Equipe tcnica e rea de atuao Grupos especficos APO Aspectos construtivos Prof. Dr. Marcelo de Andrade Romro Prof. Dr. Joo Roberto Leme Simes Prof. Dr. Vanderley M. John Segurana contra incndio Arqta. Dra. Rosria Ono IPT

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Arqto. Evaldo Nogueira Arqto. Fbio Mello Arqto. Irving Montanar Franco Arqto. Isao Watanabe Arqto. Ivan Francisco T. Esquivel Arqta. Jane de Souza Silva Arqta. Maria Francisca da Silva Arqta. Marisa Haddad Arqta. Mnica Amaral Piedade Arqta. Nanci Moreira Arqta. Rosa Maria Locatelli Kalil Arqta. Roselene de Arajo M. F. Nogueira Arqta. Varlete Aparecida Benevente Estagirios Antonio Carlos Pompeo de Camargo Neto Denise Satiko Ikeda Ivata Soraya Rodrigues Secretria da pesquisa Maria Cristina Luchesi de Mello Secretria para organizao do livro Silvana Matos Marques Takamatsu

41 Minicurrculos dos coordenadores/ editores


Marcelo de Andrade Romro, arquiteto pela FAU Brs Cubas, mestre, doutor, livre-docente e professor titular pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo - FAUUSP. Coordenador do Grupo de Disciplinas de Construo do Departamento de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP. Vice-Chefe (1999 a 2002) e chefe (2002 a 2004) do Departamento de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP. Coordenador da rea de Gesto Ambiental NISAM-USP (Ncleo de Informaes em Sade Ambiental da Universidade de So Paulo). Pesquisador bolsista do Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico - CNPq. e-mail: maromero@usp.br Sheila Walbe Ornstein, arquiteta, mestre, doutora, livredocente e professor titular pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (FAUUSP). Coordenadora das reas de Ensino e Pesquisa em Avaliao Ps-Ocupao (APO) na FAUUSP e no Ncleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (NUTAU/USP). Chefe do Departamento de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP (1995 a1998). Foi vice-diretora da FAUUSP no perodo de dezembro 1998 a dezembro 2002. Pesquisadora bolsista do Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico - CNPq. e-mail: sheilawo@usp.br

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Anexos

Marcelo de Andrade Romro, arquiteto pela FAU Brs Cubas, mestre, doutor, livre-docente e professor titular pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo FAUUSP Coordenador do Grupo de Disciplinas . de Construo do Departamento de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP Vice-Chefe (1999 a . 2002) e chefe (2002 a 2004) do Departamento de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP . Coordenador da rea de Gesto Ambiental NISAM-USP (Ncleo de Informaes em Sade Ambiental da Universidade de So Paulo). Pesquisador - bolsista do Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico - CNPq. e-mail: maromero@usp.br

Sheila Walbe Ornstein, arquiteta, mestre, doutora, livre-docente e professor titular pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (FAUUSP). Coordenadora das reas de Ensino e Pesquisa em Avaliao Ps-Ocupao (APO) na FAUUSP e no Ncleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (NUTAU/USP). Chefe do Departamento de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP (1995 a1998). Foi vice-diretora da FAUUSP no perodo de dezembro 1998 a dezembro 2002. Pesquisadora - bolsista do Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico - CNPq. e-mail: sheilawo@usp.br

partir de um estudo de caso - o Conjunto Habitacional Jardim So Lus, localizado na regio sudoeste de So Paulo - os arquitetos Marcelo de Andrade Romro e Sheila Walbe Ornstein apresentam nesta obra tcnicas e mtodos da Avaliao PsOcupao (APO). Sem minimizar a importncia do desempenho fsico, essa tecnologia se distingue das avaliaes convencionais, pois considera fundamental o nvel de satisfao dos usurios. Trata-se de uma metodologia com especial importncia para a habitao de interesse social no Brasil, que nas ltimas dcadas tem adotado solues urbansticas, arquitetnicas e construtivas repetitivas em larga escala.

O livro documenta como a realizao de pesquisas tendo como foco o Jardim So Lus permitiram a aplicao dos conceitos e dos procedimentos metodolgicos da APO, contribuindo para o aperfeioamentos de tcnicas pouco empregadas. Com isso, apresenta parte do trabalho do Ncleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura e do Urbanismo e da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo - provavelmente a mais longa e sistemtica experincia de estudo nessa rea no pas. A partir de um conjunto organizado de informaes passveis de serem adotadas em outras regies brasileiras, os autores esperam colaborar com a transferncia da tecnologia e com a capacitao de consultores e pesquisadores. Para isso, mostram como a Avaliao Ps-Ocupao pode ser um mecanismo realimentador do controle de qualidade do processo de produo e de uso do ambiente construdo.

Programa de Tecnologia de Habitao HABITARE