Memorial Descritivo

1
CONDOMNIO RESIDENCIAL COSTO GOLF

Estrada Drio Manoel Cardoso Ingleses do Rio Vermelho Florianpolis-SC INCORPORAO
NOV-2007
COSTOVILLE EMPREENDIMENTEOS IMOBILIRIOS
MEMORIAL DESCRITIVO DAS CASAS PROJETOS COSTOVILLE

PROJETO: Casa ......... UAT (Unidade Autnoma de Terreno): N Proprietrio: Quadro de reas da Casa Piso Subsolo ....................................... = Piso Trreo ......................................... = Piso Superior ...................................... = Piscina ................................................ =
rea Total = ________
1. 1.1
PROJETOS, SERVIOS PRELIMINARES E CONTROLE DE QUALIDADE. PROJETOS: todos os projetos sero desenvolvidos conforme as normas tcnicas da ABNT(Associao Brasileira de Normas Tcnicas). So eles: 1.1.1- Projeto Arquitetnico e Urbanstico; 1.1.2- Projeto Estrutural; 1.1.3- Projeto Hidro-sanitriio; 1.1.4- Projeto Eltrico; 1.1.5- Projeto de Telecomunicao; 1.1.6- Projeto do Jardim. O projeto arquitetnico ser aprovado na Prefeitura Municipal de Florianpolis e o projeto hidro-sanitrio ser aprovado na vigilncia sanitria do municpio. O projeto e a construo da residncia, alm de obedecer s normas urbansticas da Prefeitura Municipal de Florianpolis, obedecero s normas de construo estabelecidas na conveno de condomnio e ser aprovado pelo corpo tcnico do condomnio. Enquanto o condomnio no entra em operao, o que acontecer com o trmino e liberao da infra-estrutura pela Prefeitura, os projetos sero analisados pelo corpo tcnico da incorporadora. As instalaes provisrias para a obra sero dimensionadas e construdas no
1.2
1.3
1.4
CostoVille Empreendimentos Imobilirios S.A. Estrada Drio Manoel Cardoso, 2548, Ingleses, CEP: 88.058-400, Florianpolis/SC Tel (48) 3261-1400 - Fax (48) 3261-1600 - VENDAS 0800 643 5353 www.costaoville.com.br
prprio terreno ou no terreno vizinho com a devida autorizao, de acordo com o porte e necessidades da obra. O fechamento da obra ser feito com tapumes em tela de nylon na cor verde, com altura adequada em todo o permetro da mesma. 1.5 Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra. A obra ser mantida permanentemente limpa. A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios. O Controle de Qualidade garantir o produto final.
1.6 1.7
1.8
2. 2.1
FUNDAO A fundao ser do tipo direta com sapatas de concreto fck 180 kg/cm2, sobre um lastro de concreto magro, conforme projeto estrutural.
3. 3.1
ESTRUTURA A estrutura ser em concreto armado, com fck 180 kg/cm2, e moldada in loco. As lajes sero com vigotas pr-moldadas. O concreto utilizado ser o usinado em fbrica. As armaduras utilizaro Ao CA-50 e CA-60.
3.2
3.3 As frmas sero em madeira de caixaria (pinus) e compensado resinado (madeirite) 3.4 3.5 O escoramento poder ser metlico ou de toras de eucalipto. A estrutura ser executada conforme projeto estrutural.
4. 4.1
ALVENARIA As paredes sero executadas com tijolos cermicos de 6 ou 8 furos e tijolo macio, conforme projeto arquitetnico. No fechamento superior das alvenarias junto s vigas, ser utilizada argamassa com aditivo expansor. Em todos os vos de janela, sero executadas vergas e contra-vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centmetros em cada lado da janela.
4.2
4.3
4.4
As alvenarias rebocadas recebero reboco fino ou grosso com argamassa usinada na proporo 6 partes de argamassa para 1 parte de cimento. As alvenarias com tijolos macios ficaro vista. Poder haver alm do tijolo, algum detalhe em madeira ou pedra aparente nas fachadas, no podendo ultrapassar a 30% do total.
4.5 4.6
5. 5.1
INSTALAES ELTRICAS E DE TELECOMUNICAES Os aparelhos de comando e tomadas eltricas, sero da marca PIAL modelo de 1 linha, ou similar na qualidade e no preo. As campainhas estaro localizadas na: 5.2.1 cozinha; 5.2.2 - dependncia de empregada; 5.2.3 - circulao do pavimento superior. A abertura e fechamento do porto da garagem, quando houver, ser eletromecnico, com acionamento atravs de controle remoto. A residncia ser dotada de instalao de sistema de alarme conectado com o sistema de vigilncia eletrnica do condomnio. A cozinha ser dotada de instalao eltrica adequada para: 5.5.1- mquina de lavar loua; 5.5.2- geladeira e freezer; 5.5.3- fogo; 5.5.4- exaustor; 5.5.5- forno microondas; 5.5.6- refrigerador para gua mineral 20 litros. A rea de servio ser dotada de instalao eltrica adequada para: 5.6.1- mquina de lavar roupa; 5.6.2- mquina de secar roupa; 5.6.3- ferro de passar roupa. Haver instalao eltrica para ar condicionado tipo air split: 5.7.1- nos dormitrios; 5.7.2- nas salas; 5.7.3- no escritrio ou biblioteca. Haver instalao para telefone: 5.8.1- nas salas; 5.8.2- na cozinha; 5.8.3- nos dormitrios; 5.8.4- no escritrio ou biblioteca; 5.8.5- junto churrasqueira;
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.8.6- na dependncia de empregada. 5.9 Haver instalao de cabeamento para TV aberta ou por assinatura: 5.9.1- na sala de estar ou home theater; 5.9.2- no escritrio ou biblioteca; 5.9.3- nos dormitrios; 5.9.4- junto churrasqueira; 5.9.5- na dependncia de empregada. Haver instalao de rede interna para utilizao de internet banda larga: 5.10.1- na sala de estar junto ao ponto de TV; 5.10.2- na cozinha; 5.10.3- no escritrio ou biblioteca; 5.10.4- nos dormitrios.
5.10
5.11 Os banheiros tero instalao de tomada alta especfica para aquecedor de ambiente. 5.12 A dependncia de empregada ter tomada para chuveiro eltrico.
6. 6.1
INSTALAES HIDROSANITRIAS Os metais como torneiras, registros e acessrios sero da marca DECA, modelo de 1 linha ou similar na qualidade e no preo. A tubulao de gua fria e esgoto sero de PVC da marca TIGRE. A tubulao de gua quente ser de CPVC da marca AQUATERM da TIGRE ou similar na qualidade e no preo. As louas sanitrias sero da marca DECA, modelo de 1 linha ou similar na qualidade e no preo. 6.4.1 - A bacia sanitria ser do tipo caixa acoplada; 6.4.2 - A cuba de lavatrio, quando for o caso, ser a de sobrepor universal oval.
6.2 6.3
6.4
6.5
As banheiras, quando houverem, sero em fibra de vidro da marca JACUZZI, ou similar na qualidade e no preo. Os spas, quando houverem, sero em fibra de vidro da marca JET POOL, ou similar na qualidade e no preo. O sistema de aquecimento de gua, ser do tipo solar com apoio eltrico e o dimensionamento do equipamento (nmero de placas e volume do reservatrio de gua quente), ser feito conforme a norma. A cozinha ser dotada de instalao hidrosanitria para:
6.6
6.7
6.8
6.8.1- pia gua fria e quente.(pontos sob a bancada torneira de mesa) 6.8.2- mquina de lavar loua - gua fria. 6.8.3- purificador de gua. (filtro) - gua fria. 6.8.4- ponto de gua fria para geladeira. 6.9 A rea de servio ser dotada de instalao hidrosanitria para: 6.9.1- tanque de lavar roupa gua fria e quente. 6.9.2- mquina de lavar roupa gua fria.
6.10 Os banheiros e lavabo tero instalao de gua quente e fria.
7. 7.1
ESQUADRIAS e FERRAGENS As janelas, porta janelas e sero de alumnio com pintura eletrosttica ou de madeira macia. As portas externas sero de madeira macia; As portas internas sero semi-ocas;
7.2 7.3
7.4 As fechaduras sero da marca LAFONTE, PADO ou PAPAIZ de 1 linha, ou similar na qualidade e no preo. 7.5 7.6 As dobradias sero de inox ou lato. O rodap ser da mesma madeira utilizada nas portas.
8. 8.1 8.2 8.3
VIDROS Os vidros das janelas dos banheiros ser o pontilhado ou miniboreal de 3 mm. Os vidros das janelas sero o cristal de 5mm. Os vidros dos box de banheiro ser o de 8mm temperado.
9. 9.1 9.2 9.3
COBERTURA A estrutura para o telhado ser de madeira de lei; A telha ser de concreto do tipo romana na cor terracota, de 1 qualidade. Para as guas do telhado que desguam em terraos ou caladas est prevista a colocao de calhas coletoras em alumnio.
10.
IMPERMEABILIZAO
10.1 As vigas de baldrame sero impermeabilizadas com 2 demos de emulso asfltica. 10.2 Os box de banheiro, as lajes de cobertura, os terraos e as floreiras sero impermeabilizados com manta asfltica apropriada conforme a norma.
11. 11.1
REVESTIMENTO INTERNO E PINTURA
reas Secas internas: sala, escritrio, dormitrio: 11.1.1- Piso: cermico, porcelanato ou laminado de madeira; 11.1.2- Paredes: pintura acrlica sobre reboco grosso ou massa corrida e pintura acrlica sobre reboco fino; 11.1.3- Tetos rebocados: massa corrida e pintura acrlica; 11.1.4- Tetos em madeira: forro em lambri com pintura em verniz ou esmalte sinttico. 11.2 reas Molhadas: banheiro, cozinha e rea de servio: 11.2.1- Piso: cermico; 11.2.2- Paredes: azulejo at o teto; 11.2.3- Teto: massa corrida e pintura acrlica.
11.3- reas Secas Externas: varandas e garagens: 11.3.1- Piso: cermico ou porcelanato; 11.3.2- Paredes: reboco fino ou grosso e pintura acrlica; 11.3.3- Tetos rebocados: pintura acrlica; 11.3.4- Tetos em madeira: forro em lambri com pintura em verniz ou esmalte. Obs: 1- poder ser utilizado o forro rebaixado em gesso conforme o projeto; 2- a cermica e o porcelanato sero da marca Portobello de 1 linha; 3- marca da tinta acrlica, verniz e esmalte sinttico: primeira linha da CORAL, RENNER ou SUVINIL;
12.
REVESTIMENTO EXTERNO E PINTURA
12.1 As paredes externas com reboco fino ou grosso recebero pintura acrlica, nas cores areia, bege, ocre ou terracota. 12.2 12.3 As paredes de tijolo macio vista recebero pintura com verniz acrlico. As paredes com revestimento de pedra recebero verniz acrlico.
12.4 As esquadrias de madeiras sero pintadas com verniz ou esmalte sinttico.
Obs.: 1- marca da tinta acrlica, verniz e esmalte sinttico: primeira linha da CORAL, RENNER ou SUVINIL;
13.
PISCINA
13.1 A piscina, se houver, ser executada em concreto armado e revestida com azulejos para piscinas da marca Portobello.
14.
LIMPEZA FINAL E ENTREGA DA OBRA
14.1 A obra ser entregue completamente limpa. A obra ser entregue com a instalao de gua, esgoto, eletricidade em pleno funcionamento; 14.2 A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal; 14.3 Ser entregue com todas as taxas, impostos e contribuies: municipais, estaduais e federais plenamente quitados.
OBSERVAES GERAIS:
1-
Esto Includos no preo da casa: Todos os projetos; Execuo das cercas e fechamentos; Execuo dos jardins; Execuo das caladas externas; Decks em madeira; Mureta para acondicionar o medidor eltrico e o medidor de gua; O sistema de aquecimento de gua; Box de Banheiro (porta em vidro temperado); Armrios de cozinha e da rea de servio; Armrios dos banheiros; Instalao de ar condicionado tipo air-split, nos dormitrios, salas e escritrio; Documento de Habite-se fornecido pela Prefeitura Municipal de Florianpolis e Certido Negativa de Dbitos do INSS com taxas e impostos correspondentes.
2-
No esto includos no preo da casa: O mobilirio e os equipamentos; Os armrios em geral (fora cozinha, rea de servio, banheiros); A decorao; As luminrias;
3-
A construo obedecer o memorial descritivo. A aplicao de material de custo superior ao previsto no memorial solicitado pelo cliente, ser repassado ao mesmo. Toda solicitao de alterao de projeto que envolva servio j realizado, dever ser proposta por escrito pelo cliente, para ser analisada e orada, onde todos os custos adicionais de material e mo de obra sero absorvidos pelo mesmo.
4-
Florianpolis,
__________________________________ CostoVille Empreendimentos Imobilirios S. A.
De acordo: ____/____/___
__________________________________ Cliente:

Memorial Descritivo

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CONDOMNIO RESIDENCIAL COSTO GOLF

COSTOVILLE EMPREENDIMENTEOS IMOBILIRIOS

MEMORIAL DESCRITIVO DAS CASAS PROJETOS COSTOVILLE

rea Total = ________

6.10 Os banheiros e lavabo tero instalao de gua quente e fria.

8. 8.1 8.2 8.3

9. 9.1 9.2 9.3

REVESTIMENTO INTERNO E PINTURA

REVESTIMENTO EXTERNO E PINTURA

12.4 As esquadrias de madeiras sero pintadas com verniz ou esmalte sinttico.

LIMPEZA FINAL E ENTREGA DA OBRA

__________________________________ CostoVille Empreendimentos Imobilirios S. A.

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