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Escolas, supermercados, construes e outros vizinhos ruidosos: saiba como agir - Casa e Decor

12/03/2011

08h00

Escolas, supermercados, construes e outros vizinhos ruidosos: saiba como agir

DANIELA VENERANDO Colaborao para o UOL
Jos Varella/UOL

O engenheiro de informtica Jlio de La Guardia, 38 anos, que procurou o Ministrio Pblico para reclamar do barulho causado pela escola infantil em frente ao seu prdio em Braslia (DF)

Depois de trabalhar oito horas ou mais por dia, chegar em casa e relaxar o mnimo que qualquer um espera. O duro quando isso no acontece nem no chamado lar doce lar por conta de estabelecimentos vizinhos que causam barulho frequente, como bares, boates, templos religiosos, hospitais, supermercados 24 horas, obras, escolas de samba, postos de gasolina entre outros. Por isso essencial estar atento na hora de alugar ou comprar um imvel para evitar dor de cabea. Apesar de muitos tomarem vrias precaues, s vezes, o incmodo passa despercebido a exemplo do que aconteceu com o engenheiro de informtica Jlio de La Guardia, 38 anos. Ele comprou um apartamento na Asa Sul, bairro nobre em Braslia (DF), e nem imaginou que a escola infantil ao lado pudesse trazer transtornos. A comear pelo trnsito e som de buzina a partir das 7 da manh. Especialmente em datas comemorativas o rudo era infernal. A escola fazia ensaios com msica alta e eu e minha esposa tnhamos que gritar um com o outro para conversar, diz Jlio. Descontente, ele procurou vrios rgos sem sucesso at recorrer ao Ministrio Pblico, que, por sua, vez acionou a Promotoria do Meio Ambiente. O rgo constatou que a escola emitia at 70 decibis s 7h40 da manh, quando o permitido em reas residenciais de 45 decibis, segundo a Lei de Zoneamento local. O problema amenizou, mas volta e meia ainda tenho que descer com o laudo de punio na mo para eles respeitarem a lei, afirma o engenheiro que pretende mudar de casa em breve. A distrao natural, j que a compra ou locao de um imvel tambm uma deciso emocional. O futuro proprietrio ou inquilino se encanta tanto com o imvel que supe ser possvel relevar o inconveniente vizinho. S depois da mudana, no dia a dia, percebe-se o tamanho da encrenca, afirma o presidente do Creci-SP, Jos Augusto Viana Neto. Segundo ele, um erro bem comum prestar ateno em lugares notoriamente barulhentos, como um bar, e no levar em conta outros que podem incomodar e muito, a exemplo de uma oficina que emite fumaa ao acelerar os carros, prdios equipados com gerador de m qualidade que solta fumaa e faz barulho o dia inteiro, rotas de avies que passam pelo bairro e igrejas com missas durante o sbado e o domingo. Nesses casos, a nica vantagem que os imveis costumam sair mais em conta. E no adianta pedir referncias sobre o local aos vizinhos, pois cada um tem uma sensibilidade diferente. A deciso dever ser pessoal, aconselham os especialistas. H casos em que o local pode ser tranquilo no momento da mudana, mas no futuro, o morador surpreendido com um vizinho incmodo. A terapeuta Geisa de Souza Camargo, 42 anos, moradora do bairro do Butant, em So Paulo (SP), um exemplo. Ela passou a ser vizinha de um posto de gasolina com uma loja de convenincia que servia de ponto de encontro para jovens com seus carros dotados de potentes equipamentos de som e dispostos a beber e conversar a madrugada inteira. No conseguia dormir com a msica alta. Eu ouvia a conversa como se eles estivessem do meu lado. No dia seguinte ia trabalhar exausta, afirma. Ela deu queixa no Psiu - Programa de Silncio Urbano - da Prefeitura de So Paulo.

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Demorou seis meses para o fiscal checar o local. Soube que tomaram multa, mas a algazarra retornou. Os fiscais voltaram outras vezes num prazo de dois anos at resolver o problema de vez. Levou tempo, mas felizmente, voltei a dormir. Siga as indicaes dos especialistas na hora de comprar ou alugar um imvel: - Visite o local diversas vezes em dias e horrios alternados, inclusive noite. Examine os arredores e a proximidade de escolas, hospitais, e postos de gasolina, entre outros. Pode at parecer conveniente, mas morar prximo a um mercado 24 horas, por exemplo, ter de aguentar entrega de produtos durante a madrugada. Na cidade de So Paulo, os estabelecimentos precisam respeitar a Lei de Zoneamento (n 13.885), que limita a emisso de rudos em at 55 decibis entre as 22h e 7h em zonas mistas - residencial e comercial. - A rua pode at ser tranquila, mas no adianta nada se ela fica prxima a uma grande avenida. O som ininterrupto produzido automveis e caminhes extremamente prejudicial sade, afetando o sono e podendo at causar leso auditiva. - Pedir informaes sobre o imvel ao futuro vizinho controverso. Para alguns, til, pois possvel descobrir algum inconveniente que o proprietrio ou o corretor possa ter escondido. Para outros, no vale de nada, pois a suscetibilidade das pessoas varia muito. Um pode se incomodar com uma feira na frente de casa e outro achar muito conveniente. Colete as informaes e faa sua prpria anlise. - Quando encontrar um imvel que agrada, controle a ansiedade. No tenha pressa em fechar o negcio at analisar todas as vantagens e desvantagens.

A terapeuta Geisa de Souza Camargo, 42 anos, moradora do bairro do Butant, em So Paulo (SP), recorreu ao Psiu - Programa de Silncio Urbano - devido ao barulho causado pela presena de um loja de convenincia em um posto de gasolina prximo ao seu prdio

O que fazer no caso de barulho: - Na cidade de So Paulo, entrar em contato com o Psiu - Programa de Silncio Urbano - da Prefeitura pelo telefone 156 ou e-mail psiu@prefeitura.sp.gov.br (mailto:psiu@prefeitura.sp.gov.br )ou ainda no site das subprefeituras. De acordo com a legislao municipal, instituda pelo Decreto 34.569 e reestruturada pelo Decreto 35.928, podem ser fiscalizados apenas locais confinados, como bares, boates, restaurantes, sales de festas, templos religiosos, indstrias e at mesmo obras. Desde 2008 at maio de 2010, o Psiu recebeu 89,1 mil chamados e atendeu a 82,8 mil deles. O rgo trabalha com base em duas leis municipais: a 11.501 que regula a emisso de rudo, e a 12.879, que prev o fechamento de bares sem isolamento acstico, segurana e estacionamento. A primeira controla a quantidade de decibis emitidos a qualquer hora do dia ou da noite. A segunda determina que bares e restaurantes devem ter isolamento acstico para funcionarem depois da uma da manh.

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bom lembrar que cada cidade segue uma legislao prpria, conhecida popularmente como a lei do silncio, e muitas tm um rgo especfico para cuidar do assunto a exemplo do Psiu, em So Paulo. Consulte o site da prefeitura de sua cidade para saber a quem recorrer. - No caso de rudos de festas em casas, apartamentos e condomnios, a polcia deve ser acionada pelo telefone 190. Muitos tambm apelam para a PM devido lentido da resposta dos agentes do Psiu. A consequncia disso a sobrecarga do servio, que tem por prioridade o atendimento de casos mais graves e urgentes, como crimes e contravenes. O Centro de Operaes da Polcia Militar (COPOM So Paulo) atende mais de 35 mil chamadas por dia e despacha diariamente sete mil ocorrncias com empenho de viaturas. Nos ltimos cinco anos, houve um aumento gradual e significativo das chamadas recebidas pelo telefone de emergncia por causa de barulho afirma o major Ulisses Puosso. Os nmeros surpreendem. Em 2006, foram registradas 102.322 ocorrncias cadastradas como perturbao do sossego, enquanto em 2010 este nmero elevou-se para 225.190, um aumento de 120%. Diariamente, a mdia de reclamaes durante dias teis gira em torno de 380 e, nos finais de semana, atinge a mdia de 1.300 ocorrncias. Alternativas Se voc pretende vender o imvel, esteja ciente que poder haver desvalorizao por conta do barulho -mas pode tambm ocorrer uma valorizao caso a rua se torne comercialmente importante. Se o imvel for alugado, existe a possibilidade de o inquilino entrar com uma ao para no pagar a multa rescisria para sair antes do vencimento do contrato. Segundo o presidente do Creci, h uma brecha na lei, pois o imvel no possui as mesmas caractersticas iniciais no ato da contratao. J o especialista em advocacia imobiliria Daphnis Citti de Lauro, autor do livro Condomnio: Conhea seus Problemas (editora Eskalab) no aconselha apelar para a lei. Cada caso um caso, mas, geralmente, nenhum juiz vai favorecer o inquilino no juizado de pequenas causas. Seria preciso provar um barulho insuportvel para ganhar a causa, afirma Lauro. Para amenizar o problema, o advogado sugere ao inquilino pedir ao proprietrio a instalao de janelas antirrudo e colocao de ar-condicionado no casa ou apartamento, pois a medida o beneficia j que h uma valorizao do imvel. Mas nem tudo est perdido. No caso de barulhos comprovadamente danosos em que no se consegue dormir, trabalhar, entre outros prejuzos, possvel at pedir uma ao por danos morais ao vizinho barulhento. Nesse caso, consulte um advogado para checar suas chances. Quando o barulho atrapalha um quarteiro inteiro ou at mesmo um bairro, possvel fazer uma abaixo-assinado com nome e RG de cada morador e apresent-lo prefeitura. Obra pblica E quando a prefeitura que desrespeita o silncio, o que fazer? Cabe Companhia de Engenharia de Trfego (CET) a anlise e autorizao de ocupao de vias para a realizao de obras feitas pela prefeitura ou por concessionrias de fornecimento de gua e luz, por exemplo. Depois de analisar os impactos ocasionados pela interveno no trnsito, na circulao de pedestres e nos acessos dos moradores s residncias, a CET permite a ocupao da via e define o horrio para a realizao das obras. Segundo a CET, so emitidas em mdia cerca de 3 mil autorizaes por ano e as obras realizadas no perodo noturno so emergenciais e representam apenas 1% do nmero total. A empresa diz ainda que h uma orientao para que a movimentao e utilizao de mquinas que emitam rudos alm do permitido seja feita no perodo diurno, evitando especialmente os finais de semana e feriados. De acordo com a Lei do Zoneamento de So Paulo, a barulhenta britadeira, por exemplo, pode ser usada at s 22 horas. Depois desse horrio at s 7 da manh, o executor da obra obrigado a respeitar o limite de rudo de at 45 decibis em zonas residenciais. Caso isso seja desrespeitado, o reclamante deve ligar para a subprefeitura da regio e fazer uma queixa, ou entrar em contato com a ouvidoria da concessionria em questo.

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