CONSTRUTORA OAS SUCESSORA DA BANCOOP TENTA SEM SUCESSO DESPEJAR VITIMA DIZENDO QUE DONA DO APARTAMENTO

Processo: Classe: Assunto: Local Fsico: Distribuio: 0016679-28.2012.8.26.0011 Imisso na Posse rea: Cvel Imisso 04/03/2013 12:59 - Prazo 14 Livre - 16/10/2012 s 17:49 4 Vara Cvel - Foro Regional XI - Pinheiros R$ 73.847,00

Valor da ao: Partes do Processo Reqte: OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda.

Reqda: Anette T Advogado: Daniel Neaime Movimentaes Data Movimento 04/03/2013 Autos no Prazo PRAZO 14.03.2013 Vencimento: 03/04/2013 04/03/2013 Certido de Publicao Expedida Relao :0037/2013 Data da Disponibilizao: 04/03/2013 Data da Publicao: 05/03/2013 Nmero do Dirio: Pgina: 01/03/2013 Remetido ao DJE Relao: 0037/2013 Teor do ato: Vistos. OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA., 28/02/2013 Remetido ao DJE rel. 37 - 28/2/13

28/02/2013 Sentena Registrada

27/02/2013 Extinto o Processo sem Resoluo do Mrito por Outras Hipteses (Art. 267, XI) - Sentena Completa

Vistos. OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA., devidamente qualificada nos autos, props a presente Ao de Imisso de Posse contra ANETTE T (cooperada Bancoop) alegando, em sntese, ser proprietria do imvel descrito na inicial em razo de negociao com a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo/SP - Bancoop, bem como exercer a r posse injusta do referido imvel por no ostentar nenhuma relao jurdica contratual com a autora. Requer, portanto, a sua imisso na posse do imvel alm de indenizao pelos danos materiais sofridos. Com a inicial vieram os documentos de fls. 17/112. Foi realizada audincia de conciliao, a qual restou infrutfera. Citada, a requerida (cooperada Bancoop) afirmou que adquiriu o imvel do empreendimento em questo por meio de contrato de adeso realizado com a Cooperativa Bancoop. Aduziu que pagou efetivamente todo o preo avenado antecipadamente, tendo recebido, portanto, legitimamente a posse do imvel. Alega, por fim, que a autora (OAS) no tem direito emisso na posse, devendo ela realizar a outorga da escritura definitiva requerida. Foram juntados os documentos de fls. 138/173. Houve rplica s fls. 177/184. o Relatrio. Fundamento e decido. O feito merece julgamento no estado em que se encontra, no sendo necessria a produo de outras provas. Primeiramente, importante ressaltar que ocorreu a cesso de posio contratual entre a cooperativa Bancoop e a parte autora (OAS) em relao ao empreendimento imobilirio descrito na inicial, o que consiste na transferncia da inteira posio ativa e passiva do conjunto de direitos e obrigaes da respectiva cooperativa OAS.

Consta no termo de acordo de fls. 99/110 que: "A presente proposta de extino e encerramento da Seccional, garante a liquidao pela OAS e pelos cooperados de todos os direitos e obrigaes da Seccional Altos do Butant, pretritos, presentes e futuros a qualquer ttulo com a Bancoop". Deste modo, falsa a afirmao da autora (OAS) que embasa o pedido da Ao de Emisso de Posse ao afirmar que a r: "(...) justamente por no ostentar nenhuma relao jurdica contratual com a Autora que justifique sua ocupao, exerce posse injusta do referido imvel." Ora, evidente que, se ocorreu a transferncia de todos os direitos e obrigaes da cooperativa Bancoop em relao ao empreendimento em questo OAS, possui sim a autora relao contratual com a r. (cooperada Bancoop) Considerando a relao contratual existente entre as partes, no cabvel no caso em tela a ao proposta, considerando o disposto no artigo 1.228 do C.C. que prev: "O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha". Nos presentes autos, resta claro que a r (cooperada Bancoop) no possui "injustamente" o imvel em questo, mas est em sua posse devido relao contratual existente entre as partes. Questes tais como se o contrato foi integralmente cumprido pelas partes ou se a r (cooperada Bancoop) pagou a integralidade dos valores do respectivo imvel devero ser discutidos em ao prpria. Inadmissvel, portanto, a atitude da autora (OAS) que ao agir de m f, tentou confundir este Juzo, razo pela qual a condeno ao pagamento de multa no valor de 1% sobre o valor da causa e de indenizao no valor equivalente a 10% sobre o valor da causa, a ttulo de litigncia de m-f, nos termos do artigo 18 do CPC.

Neste sentido j se manifestou o Superior Tribunal de Justia: "AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL. PROCESSO CIVIL. LITIGNCIA DE M-F. DECRETAO PELO JUIZ. IMPOSIO DA INDENIZAO A QUE SE REFERE O ART. 18, 2, DO CPC DE OFCIO. POSSIBILIDADE. PRESERVAO DA EFETIVIDADE DO PROCESSO. RECURSO DESPROVIDO (...) 2. A jurisprudncia desta Corte Superior se firmou na vertente de ser permitido ao Juiz decretar de ofcio a litigncia de m-f (art. 18 do CPC), podendo condenar o litigante insidioso a pagar multa e, tambm, a indenizar a parte contrria pelos prejuzos causados, uma vez que incumbe ao magistrado dirigir o feito, reprimindo qualquer ato contrrio dignidade da justia e efetividade do processo. 3. Agravo regimental a que se nega provimento." (AgRg no REsp 303.245/RJ, Rel. Ministro VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS), TERCEIRA TURMA, julgado em 11/05/2010, DJe 26/05/2010) (grifamos). Isto posto, JULGO EXTINTO O PROCESSO SEM JULGAMENTO DE MRITO, nos termos do artigo 267, VI do CPC. Condeno a autora (OAS) ao pagamento de 1% sobre o valor da causa e de indenizao no valor equivalente a 10% sobre o valor da causa, a ttulo de litigncia de m f, nos termos do artigo 18 do CPC. Condeno ainda a autora (OAS) ao pagamento das custas, despesas e honorrios advocatcios que fixo em 20% sobre o valor da causa nos termos do artigo 20, 3 do CPC. P.R.I. Custas de preparo a recolher em caso de apelao R$ 1.520,38. Valor das despesas com porte de remessa e retorno, por volume R$ 25,00.

25/02/2013 Conclusos para Despacho Conclusos (Bco) - 25/02 22/02/2013 Petio Juntada Junt. Feita - 22/02 05/02/2013 Petio Juntada Aguardando juntada em 05/02 - Mesa Clarissa 28/01/2013 Autos no Prazo PRAZO 07.03.2013 Vencimento: 27/02/2013 28/01/2013 Certido de Publicao Expedida Relao :0012/2013 Data da Disponibilizao: 28/01/2013 Data da Publicao: 29/01/2013 Nmero do Dirio: 1343 Pgina: 2519/2526 24/01/2013 Remetido ao DJE Relao: 0012/2013 Teor do ato: Vistas dos autos ao autor para: manifestar-se sobre a contestao. Nada mais. Advogados(s): Umberto Bara Bresolin (OAB 158160/SP), Luciano Mollica (OAB 173311/SP), Daniel Neaime (OAB 68062/SP) 23/01/2013 Remetido ao DJE 12 21/01/2013 Remetido ao DJE REL 010 21/01/2013 Remetido ao DJE REL 010 21/01/2013 Ato Ordinatrio Praticado Vistas dos autos ao autor para: manifestar-se sobre a contestao. Nada mais. 15/01/2013 Petio Juntada Aguardando juntada em 15/01 - Mesa Rose 15/12/2012 Petio Juntada JUN. 15.12 - FEITA 13/12/2012 Petio Juntada Aguardando juntada em 13/12 - Mesa Vilma 04/12/2012 Autos no Prazo 16/01 Vencimento: 03/01/2013 26/11/2012 Audincia Realizada Aos 26/11/2012 s 14:00h, nesta cidade e Comarca da Capital do Estado de So Paulo, na sala de audincias do Juzo da 4 Vara Cvel do Foro Regional XI - Pinheiros, sob a presidncia do Meritssimo Juiz de Direito Titular II, Dr. PAULO JORGE SCARTEZZINI GUIMARES, comigo Escrevente abaixo assinado, foi aberta a audincia de Tentativa de Conciliao, nos autos da ao e entre as partes supra referidas. Apregoadas as partes, compareceram, o advogado da requerente, Dr. Umberto Bara Bresolin, OAB/SP 158160, bem como o advogado da requerida, Dr. Daniel Neaime, OAB/SP 68062, o qual requereu a juntada de procurao no prazo de cinco dias, o que foi deferido pelo MM. Juiz de Direito. INICIADOS OS TRABALHOS, proposta a conciliao, a mesma resultou infrutfera. Pelo advogado da r foi

requerida a nulidade da citao, vez que arequerida no resideno endereo para onde foi enviada a AR. Dada a palvra ao MM. Juiz de Direito, foi deliberado: "Dou como nula a citao feita por AR, porm, como a r est representda nos autos, a data para apresentao de defesa corre a partir de hoje. Aguarde-se a defesa aps, ser apreciado o pedido de tutela antecipada". Dou a presente por publicada em audincia e as partes por intimadas. Nada mais". Lido e achado conforme, vai devidamente assinado. Eu, ,(Rita M. B. M. Tedeschi), Escrevente, digitei e assino. 26/11/2012 Remetidos os Autos para o Setor Tcnico Em Gabinete aguardando a realizao de audincia na semana de 26/11/12 a 30/11/12 26/10/2012 Designada Audincia de Conciliao Caixa Audincia 26/11/2012 26/10/2012 Carta de Citao Expedida Carta - Citao - Rito Ordinrio - Cvel 22/10/2012 Remetidos os Autos para o Anexo PROVID ALESSIO (AUD) 22/10/2012 Certido de Publicao Expedida Relao :0187/2012 Data da Disponibilizao: 22/10/2012 Data da Publicao: 23/10/2012 Nmero do Dirio: Pgina: 19/10/2012 Remetido ao DJE Relao: 0187/2012 Teor do ato: Vistos. Cite-se. Independente do prazo para defesa, designo audincia de conciliao para o dia 26 de novembro de 2012, s 14:00. Int. Advogados(s): Umberto Bara Bresolin (OAB 158160/SP), Luciano Mollica (OAB 173311/SP) 18/10/2012 Remetido ao DJE rel. 187 - 18/10/12 18/10/2012 Despacho Vistos. Cite-se. Independente do prazo para defesa, designo audincia de conciliao para o dia 26 de novembro de 2012, s 14:00. Int. 18/10/2012 Designada Audincia de Conciliao Conciliao Data: 26/11/2012 Hora 14:00 Local: Sala 501 - Auxiliar Situaco: Realizada 18/10/2012 Conclusos para Despacho cls 18/10 branco 17/10/2012 Recebidos os Autos do Distribuidor local 16/10/2012 Remetidos os Autos ao Cartrio (movimentao exclusiva do distribuidor) Tipo de local de destino: Cartrio Especificao do local de destino: Cartrio da 4 Vara Cvel 16/10/2012 Distribudo Livremente (por Sorteio) (movimentao exclusiva do distribuidor) Incidentes, aes incidentais, recursos e execues de sentenas