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PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N. (Autoria: Poder Executivo) /2012

Aprova a Lei de Uso e Ocupao do Solo do Distrito Federal LUOS, nos termos dos arts. 316 e 318 da Lei Orgnica do Distrito Federal, e d outras providncias. A CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL DECRETA: TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DAS DISPOSIES INTRODUTRIAS Art. 1 Esta Lei Complementar, denominada Lei de Uso e Ocupao do Solo do Distrito Federal LUOS, atende ao disposto na Lei Orgnica do Distrito Federal, e constitui instrumento complementar ao Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal PDOT.

Pargrafo nico. Excluem-se das disposies desta Lei Complementar as


reas abrangidas pelo Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia PPCUB. Art. 2 A LUOS estabelece os parmetros urbansticos de uso e ocupao do solo para os parcelamentos consolidados de iniciativa pblica ou aprovados pelo Poder Pblico. 1 As Unidades de Planejamento Territorial abrangidas por esta Lei Complementar so aquelas descritas no art. 103, II a VII do PDOT, includos, tambm, os seguintes setores: I Setor de Oficinas Norte SOF Norte; II Setor de Abastecimento e Armazenamento Norte SAAN; III Parque Ferrovirio de Braslia PFB; IV Setor Militar Complementar SMC. 2 Os novos parcelamentos e aqueles decorrentes de projeto de regularizao fundiria, aprovados conforme estabelecido no PDOT, devem ter os respectivos usos e parmetros de ocupao definidos nos termos dos arts. 57 a 63. 3 A criao de novas Regies Administrativas decorrentes da subdiviso das atuais, no implica em alterao dos ndices e parmetros urbansticos estabelecidos nesta Lei Complementar.

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Art. 3 So partes integrantes da LUOS: I Anexo I: para o Distrito Federal, nas reas de abrangncia da LUOS, Tabela de Usos e Atividades, composta de: a) Anexo I A: Tabela Geral de Uso e Atividade LUOS DF; b) Anexo I B: Tabelas Parciais de Uso e Atividade por UOS; II Anexo II: para a Regio Administrativa de guas Claras RA XX, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo II A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo II B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; III Anexo III: para a Regio Administrativa de Brazlndia RA IV, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo III A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo III B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; IV Anexo IV: para a Regio Administrativa de Ceilndia RA IX, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo IV A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo IV B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; V Anexo V: para a Regio Administrativa do Gama RA II, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo V A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo V B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; VI Anexo VI: para a Regio Administrativa do Guar RA X, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo VI A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo VI B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; VII Anexo VII: para a Regio Administrativa do Lago Norte RA XVIII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo VII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo VII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; VIII Anexo VIII: para a Regio Administrativa do Lago Sul RA XVI, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo VIII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo VIII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; IX Anexo IX: para a Regio Administrativa do Ncleo Bandeirante RA

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VIII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo IX A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo IX B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; X Anexo X: para a Regio Administrativa do Parano RA VII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo X A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo X B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XI Anexo XI: para a Regio Administrativa do Park Way RA XXIV, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XI A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XI B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XII Anexo XII: para a Regio Administrativa de Planaltina RA VI, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XIII Anexo XIII: para a Regio Administrativa do Recanto das Emas RA XV, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XIII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XIII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XIV Anexo XIV: para a Regio Administrativa do Riacho Fundo RA XVII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XIV A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XIV B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XV Anexo XV: para a Regio Administrativa do Riacho Fundo II RA XXI, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XV A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XV B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XVI Anexo XVI: para a Regio Administrativa de Samambaia RA XII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XVI A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XVI B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XVII Anexo XVII: para a Regio Administrativa de Santa Maria RA XIII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XVII A: Mapa de Zoneamento de Usos;

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b) Anexo XVII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XVIII Anexo XVIII: para a Regio Administrativa de So Sebastio RA XIV, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XVIII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XVIII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XIX Anexos XIX: para a Regio Administrativa do Setor Complementar de Indstria e Abastecimento SCIA RA XXV, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XIX A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XIX B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XX Anexo XX: para a Regio Administrativa do Setor de Indstria e Abastecimento SIA RA XXIX, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XX A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XX B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XXI Anexo XXI: para a Regio Administrativa de Sobradinho RA V, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) b) Anexo XXI A: Mapa de Zoneamento de Usos; Anexo XXI B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo;

XXII Anexo XXII: para a Regio Administrativa de Sobradinho II RA XXVI, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XXII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XXII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XXIII Anexo XXIII: para a Regio Administrativa de Taguatinga RA III, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XXIII A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XXIII B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo; XXIV Anexo XXIV: para a Regio Administrativa do Varjo RA XXIII, Usos e Parmetros Urbansticos compostos de: a) Anexo XXIV A: Mapa de Zoneamento de Usos; b) Anexo XXIV B: Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo. CAPTULO II DOS PRINCPIOS Art. 4 So princpios estruturadores da LUOS:

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I garantia da funo social da propriedade urbana; II justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao; III recuperao dos investimentos do Poder Pblico que resultem na valorizao de imveis urbanos; IV promoo do desenvolvimento urbano, a partir da convergncia das dimenses social, econmica e ambiental, com reconhecimento do direito de todos cidade sustentvel; V promoo da melhoria da qualidade do espao urbano, entendido como elemento fundamental para melhoria da qualidade de vida da populao e de todos aqueles que se utilizam da cidade, de forma permanente ou transitria; VI transparncia e equidade no tratamento das cidades por meio da simplificao da norma de uso e ocupao do solo; VII respeito s caractersticas urbanas e morfolgicas que conferem identidade a cada cidade do Distrito Federal; VIII otimizao do aproveitamento da infraestrutura urbana; IX flexibilizao de usos que favorea as cadeias econmicas nas cidades e os arranjos locais, com observncia aos condicionantes ambientais e capacidade de infraestrutura urbana; X promoo da regularizao fundiria das cidades, considerados os aspectos ambientais e a capacidade de infraestrutura; XI controle do uso e ocupao do solo urbano com vistas a garantir o interesse pblico; XII promoo da gesto democrtica da cidade com incluso e participao social. Art. 5 A continuidade do processo de planejamento deve buscar maior padronizao do coeficiente de aproveitamento bsico, com perspectiva de estabelecimento de coeficientes bsicos nicos por Unidade de Uso e Ocupao do Solo UOS, observadas as especificidades locais, nos termos do art. 28, 2 da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2011. CAPTULO II DOS OBJETIVOS Art. 6 So objetivos da LUOS: I regulamentar o uso e ocupao do solo para ordenar o desenvolvimento urbano sustentvel, concebido como parte do processo contnuo de planejamento territorial e urbano;

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II estabelecer parmetros de uso e ocupao do solo urbano que observem a relao das edificaes e atividades com os espaos pblicos, os quais devem ser valorizados como domnio mximo dos cidados; III propiciar a fiscalizao das ocupaes e do uso do solo com legislao clara e precisa; IV propiciar a descentralizao das oportunidades de emprego e servios, a oferta de habitao, equipamentos de educao, sade e lazer, com vistas a diminuir as presses sobre o Conjunto Urbanstico Tombado e garantir a sustentabilidade do territrio como um todo; V viabilizar as estratgias expressas no PDOT, por meio da utilizao dos instrumentos urbansticos de ordenamento e de desenvolvimento urbano pertinentes; VI estabelecer instrumentos de controle do estoque de potencial construtivo adicional resultante da outorga de direito de construir ODIR de acordo com a capacidade de infraestrutura urbana instalada ou prevista; VII incentivar solues ecolgicas e tecnolgicas nas unidades imobilirias e suas edificaes; VIII estabelecer parmetros de ocupao do solo urbano que: a) promovam a manuteno de reas vegetadas internas s propriedades pblicas e privadas, com prioridade para a arborizao; b) permitam solues de ventilao e iluminao para as edificaes; c) estabeleam o controle da altura das edificaes, as quais devem observar as diversas perspectivas do ambiente urbano e de Braslia como Patrimnio Cultural da Humanidade; d) contribuam para a melhoria das condies de acessibilidade; e) considerem as especificidades de cada cidade do Distrito Federal; IX estabelecer parmetros de uso do solo urbano que: a) propiciem maior diversidade de usos e atividades considerando a dinmica urbana das cidades; b) incentivem o estabelecimento de empreendimentos orientados para o desenvolvimento econmico, contribuindo para a sustentabilidade das cadeias econmicas das cidades; c) promovam economia de deslocamentos; d) observem a proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes; e) estejam fundamentados por condicionantes ambientais, decorrentes de instrumentos de polticas pblicas;

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f) estejam adequados estrutura viria, ao sistema de transporte coletivo e capacidade das redes de infraestrutura. CAPTULO III DAS SIGLAS E DEFINIES Art. 7 Para os efeitos desta Lei Complementar so utilizadas as seguintes siglas: I ADASA Agncia Reguladora de guas, Energia e Saneamento Bsico do Distrito Federal; II AGEFIS Agncia de Fiscalizao do Distrito Federal; III CEPAC Certificados de Potencial Adicional de Construo; IV CONPLAN Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal; V CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo; VI CAUMA Conselho de Arquitetura, Urbanismo e Meio Ambiente; VII CDRU Concesso de Direito Real de Uso; VIII CNAE Classificao Nacional de Atividades Econmicas; IX COE Cdigo de Edificaes do Distrito Federal; X CUEM Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia; XI EIA Estudo Prvio de Impacto Ambiental; XII EIV Estudo de Impacto de Vizinhana; XIII ELUP Espao Livre de Uso Pblico; XIV EPC Equipamento Pblico Comunitrio; XV EPU Equipamento Pblico Urbano; XVI GB Gabarito; XVII IBRAM Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hdricos do Distrito Federal - Braslia Ambiental; XVIII LUOS Lei de Uso e Ocupao do Solo do Distrito Federal; XIX MDE Memorial Descritivo XX NGB Norma de Edificao, Uso e Gabarito; XXI ODIR Outorga Onerosa do Direito de Construir; XXII ONALT Outorga Onerosa de Alterao de Uso; XXIII OUC Operao Urbana Consorciada;

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XXIV PDOT Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal; XXV PR Planta Registrada; XXVI PUR Planilha de Parmetros Urbansticos; XXVII RA Regio Administrativa; XXVIII RIMA Relatrio de Impacto Ambiental; XXIX RIT Relatrio de Impacto de Trnsito; XXX SICAD Sistema Cartogrfico do Distrito Federal; XXXI SITURB Sistema de Informao Territorial e Urbana do Distrito Federal; XXXII TERRACAP Companhia Imobiliria de Braslia; XXXIII UOS Unidade de Uso e Ocupao do Solo; XXXIV UPT Unidade de Planejamento Territorial. Art. 8 Para os efeitos desta Lei Complementar ficam estabelecidas as seguintes definies: I acesso: ligao que permite ingresso edificao, ao lote, projeo ou ao logradouro pblico; II afastamento: distncia exigida para a localizao da edificao dentro do lote, em relao sua frente, s divisas laterais e/ou de fundo, medida perpendicularmente; III altura mxima: medida vertical mxima permitida para uma edificao, contada a partir do ponto definido como cota de soleira; IV alvar de construo: documento expedido que autoriza a execuo de obras, nos termos do COE; V rea computvel: rea total de construo subtradas as reas excludas do clculo do coeficiente de aproveitamento; VI rea total de construo: somatrio das reas de construo de todos os pavimentos da edificao, inclusive das reas desconsideradas para o clculo da taxa mxima de construo ou do coeficiente de aproveitamento; VII reas de dinamizao: reas integrantes da estratgia de dinamizao, de acordo com o PDOT; VIII reas de regularizao de interesse especfico: reas integrantes da estratgia de regularizao fundiria, de acordo com o PDOT, constitudas de assentamentos informais ocupados predominantemente por populao de mdia ou alta renda; IX atividade: detalhamento dos usos que podem ser desenvolvidos no interior do lote ou projeo;

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X audincia pblica: instrumento de promoo da participao popular; XI beiral: prolongamento da cobertura, em balano, que extrapola os limites externos da edificao, utilizado exclusivamente para proteo das fachadas; XII brise: elemento construtivo, mvel ou fixo, instalado em fachadas, para proteo solar; XIII campanrio: torre onde se instalam os sinos de templos; XIV casa de zelador: edificao que no se constitui em unidade residencial autnoma, com no mximo 68 m2, que deve obedecer integralmente s regras do Cdigo de Edificaes para unidades residenciais; XV coeficiente de aproveitamento: relao entre a rea edificvel e a rea do lote ou projeo; XVI coeficiente de aproveitamento bsico: potencial construtivo definido dos lotes ou projees, outorgado gratuitamente; XVII coeficiente de aproveitamento mximo: potencial construtivo mximo dos lotes ou projees, podendo a diferena entre os coeficientes mximo e bsico ser outorgada onerosamente; XVIII condomnio urbanstico: forma de ocupao do solo admitida nos termos do art. 45 do PDOT, composto por unidades autnomas de uso privativo e reas comuns condominiais; XIX cota de soleira: cota ou nvel altimtrico do lote ou projeo que determina o pavimento trreo, medida no perfil natural do terreno, de acordo com as curvas de nvel do SICAD em escala 1:2000, a partir da qual se define a altura mxima e o nmero de pavimentos; XX diretrizes urbansticas: documento tcnico elaborado pelo poder pblico, para determinada rea a ser parcelada, que contm as diretrizes: para o uso e ocupao do solo; traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio; aos quais devero constar no respectivo projeto urbanstico; XXI densidade demogrfica ou populacional: relao entre o nmero de habitantes e a rea total de uma poro do territrio; XXII desdobro: subdiviso de unidades imobilirias para constituio de duas ou mais unidades menores, importando na modificao das confrontaes e limites da unidade original; XXIII desmembramento: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XXIV edifcio garagem: edificao destinada, exclusivamente, a

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estacionamento de veculos; XXV equipamento pblico: equipamentos pblicos urbanos e equipamento pblicos comunitrios que so destinados ao atendimento e execuo das polticas pblicas de saneamento ambiental, infraestrutura, segurana, sade, educao, cultura e lazer e demais servios pblicos; XXVI estacionamento: rea descoberta para circulao e permanncia de veculos, podendo ser interna ao lote ou externa, em via pblica; XXVII Estudo de Impacto de Vizinhana: instrumento de planejamento, controle urbano e subsdio deciso do Poder Pblico para aprovao de projeto, emisso de autorizao ou licena para implantao, construo, ampliao ou funcionamento de empreendimentos e atividades, pblicos ou privados, em rea urbana ou rural, que possam colocar em risco, causar dano ou exercer impacto na qualidade de vida da populao, na ordenao urbanstica do solo e no meio ambiente; XXVIII galeria: espao trreo destinado livre circulao de pedestres, situado na parte externa de uma edificao, sob o pavimento superior; XXIX galeria comercial: agrupamento de lojas ou boxes situados num mesmo conjunto arquitetnico e voltados para circulao de uso comum; XXX garagem: rea coberta para circulao e permanncia de veculos, interna ao lote e no subsolo de projees; XXXI gleba: poro de terra no parcelada; XXXII guarita: edificao destinada ao controle de acesso e vigilncia do imvel; XXXIII habitao multifamiliar: edificao ou edificaes localizadas em um mesmo lote ou projeo, destinada moradia, constituda de mais de uma unidade habitacional, em tipologia de casas ou apartamentos; XXXIV habitao unifamiliar: edificao destinada moradia, constituda de uma nica unidade habitacional; XXXV habite-se: certificado de concluso de obras, objeto do alvar de construo; XXXVI instalaes tcnicas: conjunto de aparelhos e peas indispensveis ao funcionamento da edificao e aqueles destinados ao conforto trmico, segurana e salubridade; XXXVII licenciamento de atividades econmicas: processo de avaliao para permisso da instalao e funcionamento de usos e atividades; XXXVIII licenciamento urbanstico: licena emitida pelo rgo de planejamento territorial e urbano do Distrito Federal, nos casos de parcelamento do solo para fins urbanos, de projetos de regularizao, de requalificao urbana e de

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implantao de infraestrutura; XXXIX lote: unidade imobiliria resultante do parcelamento do solo para fins urbanos, devidamente registrada no ofcio de registro de imveis, com limites definidos e pelo menos uma das divisas voltadas para logradouro pblico ou servido de passagem; XL marquise: estruturas com funo arquitetnica de cobertura e proteo da fachada e ao abrigo de pedestres; XLI meios de hospedagem: locais destinados ao acolhimento temporrio de pessoas, constitudos de edificaes que dispem de unidades habitacionais hoteleiras e servios comuns; XLII mobilirio urbano: elementos e pequenas construes integrantes da paisagem urbana, de natureza utilitria ou no, implantados mediante autorizao do poder pblico, em espaos pblicos e privados, que no constituem unidades imobilirias; XLIII morfotipologia: resultado da interao entre os diversos elementos que compem o espao urbano, promovida, principalmente, a partir da volumetria das edificaes e sua interrelao com os espaos no edificados pblicos e privados; XLIV nvel ou cota altimtrica: valor numrico que representa a altitude de uma dada localizao geogrfica em relao ao nvel mdio do mar; XLV parmetros urbansticos: regras e variveis que definem o uso e a forma de ocupao de um lote ou projeo; XLVI pavimento: espao da edificao, fechado ou vazado, compreendido entre planos de dois pisos sucessivos; XLVII polo gerador de trfego: edificao ou conjunto de edificaes cujo porte ou oferta de bens ou servios gere interferncias no trfego, em seu entorno, e demanda por vagas para veculos, conforme definido em regulamentao especfica; XLVIII Projeo: unidade imobiliria pecualiar do Distrito Federal, quando assim registrada em cartrio, com taxa de ocupao de 100% de sua rea com, no mnimo, trs de suas divisa voltadas para rea pblica; XLIX Quadro Demonstrativo de Unidades Imobilirias: quadro integrante do Memorial Descritivo MDE do projeto de urbanismo que apresenta endereamento, dimenses, confrontaes e usos de cada unidade imobiliria do parcelamento; L remembramento: agrupamento de unidades imobilirias contguas para constituio de uma nica unidade maior, importando na modificao das confrontaes e limites das unidades originais; LI subsolo: pavimento da edificao situado abaixo da cota de soleira,

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inferior ao pavimento trreo, que apresenta sessenta por cento ou mais de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno; LII subsolo aflorado: pavimento da edificao, aflorado do solo e situado abaixo da cota de soleira, imediatamente inferior ao pavimento trreo, que apresenta menos de sessenta por cento de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno; LIII Tabela de Usos e Atividades da LUOS: instrumento utilizado para classificar os usos e atividades permitidos nos lotes ou projees, segundo sua localizao no tecido urbano; LIV taxa de ocupao: percentual da superfcie do lote ou projeo ocupada pela projeo horizontal da edificao ao nvel do solo; LV taxa de permeabilidade mnima: percentual da rea do lote sem edificao e impermeabilizao, que se destina absoro das guas pluviais diretamente pelo solo; LVI trreo: pavimento no nvel da cota de soleira; LVII testada ou frente do lote ou projeo: divisa definida como tal no projeto de urbanismo; LVIII Unidade de Uso e Ocupao do Solo UOS: conjunto de atividades agregadas a partir de categorias de usos permitidos, de acordo com critrios de exclusividade, obrigatoriedade e simultaneidade, para a qual so definidos os parmetros de ocupao do solo urbano; LIX uso: conjunto de atividades que podem ser desenvolvidas no interior do lote ou projeo; LX Unidade de Planejamento Territorial UPT: agrupamento de regies administrativas institudo para fins de ordenamento e gesto do territrio, como definido no PDOT; LXI Unidade habitacional unidade imobiliria destinada moradia de uma ou mais pessoas; LXII Unidade imobiliria imvel resultante do loteamento ou desmembramento solo, representado pelo lote ou projeo, ou por aquele criado por incorporao imobiliria; LXIII Uso desconforme: aquele que no se enquadra nas categorias de uso estabelecidas na Unidade de Uso e Ocupao do Solo UOS; LXIV Vaga presa: vaga para veculo com acesso por meio de outra vaga vinculada mesma unidade imobiliria, e no pela circulao de veculos; LXV Vaga solta: vaga para veculo com acesso direto por meio da circulao de veculos; LXVI zona urbana: rea definida como macrozona urbana pelo PDOT.

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TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DAS UNIDADES DE USO E OCUPAO DO SOLO UOS Art. 9 O uso e ocupao do solo, nas reas abrangidas por esta LUOS, so indicados UOS. Art. 10. So categorias de UOS: I UOS RE: Residencial Exclusivo, onde permitido o uso exclusivamente residencial, e que apresenta trs subcategorias: a) RE 1: onde permitido exclusivamente o uso residencial, na categoria habitao unifamiliar, definida no Anexo I e Anexo I B RE 1; b) RE 2: onde permitido exclusivamente o uso residencial, na categoria habitao unifamiliar ou habitao multifamiliar em tipologia de casas, definida na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B RE 2; c) RE 3: onde permitido exclusivamente o uso residencial, na categoria habitao multifamiliar em tipologia de apartamentos e em tipologia de casas combinada com a tipologia de apartamentos, definida na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS - Anexo I B RE 3; II: UOS RO Residencial Obrigatrio, onde o uso residencial obrigatrio, sendo facultado o uso no residencial simultneo, e que apresenta trs subcategorias: a) RO 1: onde obrigatrio o uso residencial, na categoria habitao unifamiliar, sendo facultado o uso no residencial simultneo, com atividade realizada no mbito domstico, sem acesso independente, definida na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B RO 1; b) RO 2: onde obrigatrio o uso residencial, na categoria habitao unifamiliar, sendo facultado o uso no residencial simultneo, diferenciando-se da RO1 por permitir um nmero maior de atividades no residenciais e por autorizar acesso independente, para favorecer atividades com um fluxo maior de pessoas, sendo que nas construes com mais de um pavimento, o uso no residencial fica limitado ao pavimento trreo, definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B RO 2; c) RO 3: onde obrigatrio o uso residencial, permitidas as categorias habitao unifamiliar ou multifamiliar em tipologia de apartamentos, sendo facultado o uso no residencial simultneo, limitado ao trreo da edificao, definida na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Uso e Atividade especfica da UOS

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Anexo I B RO 3; III UOS CSIIR: Comercial, Prestao de Servios, Institucional, Industrial e Residencial, onde o uso no residencial obrigatrio, no se admitindo o uso residencial no trreo, e que apresenta trs subcategorias: a) CSIIR 1: de mbito local, estabelecidas conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B CSIIR 1; b) CSIIR 2: de mbito intermedirio, estabelecidas conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Uso e Atividade especfica da UOS - Anexo I B CSIIR 2; c) CSIIR 3: de mbito regional, estabelecidas conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Uso e Atividade especfica da UOS Anexo I B CSIIR 3; IV UOS CSIIR NO: Comercial, Prestao de Servios, Institucional, Industrial e Residencial No Obrigatrio, onde so permitidos os usos Comercial, Prestao de Servios, Institucional, Industrial e Residencial, nas categorias habitao unifamiliar ou multifamiliar em tipologia de casas e apartamentos, no havendo obrigatoriedade para qualquer um dos usos, e que apresenta duas subcategorias: a) CSIIR 1 NO: de mbito local, onde podem ocorrer qualquer um dos usos permitidos, isolada ou simultaneamente, conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B CSIIR 1 NO; b) CSIIR 2 NO: de mbito intermedirio, onde podem ocorrer qualquer um dos usos permitidos, isolada ou simultaneamente, conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Uso e Atividade especfica da UOS Anexo I B CSIIR 2 NO; V UOS CSII: Comercial, Prestao de Servios, Institucional e Industrial, onde o uso residencial proibido, e que apresenta trs subcategorias: a) CSII 1: de mbito local, estabelecidas conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B CSII 1; b) CSII 2: de mbito intermedirio, estabelecidas conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Uso e Atividade especfica da UOS Anexo I B CSII 2; c) CSII 3: de mbito regional, estabelecidas conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Uso e Atividade especfica da UOS Anexo I B CSII 3; VI UOS CSIInd: Comercial, Prestao de Servios, Institucional e Industrial

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prevista principalmente para as reas industriais e de oficinas, onde permitida a ocorrncia das outras atividades no residenciais, vinculadas, ou no, ao uso industrial, e apresenta trs subcategorias: a) CSIInd 1: estabelecida conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B CSIInd 1; b) CSIInd 2: estabelecida conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B CSIInd 2; c) CSIInd 3: estabelecida conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B CSIInd 3; VII UOS INST: Institucional, onde permitido o uso Institucional, caracterizada por lotes dispersos na malha urbana que abrigam atividades de natureza institucional, simultneas ou no, pblicas ou privadas, que apresenta duas subcategorias: a) INST 1: estabelecida conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B Inst 1; b) INST 2: estabelecida conforme atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B Inst 2; VIII UOS EP: Equipamento Pblico: caracterizada por lotes dispersos na malha urbana, que constituem bens de propriedade do poder pblico e que abrigam de forma simultnea ou no, equipamentos urbanos ou comunitrios, conforme estabelecido no pargrafo nico do art. 5 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, definidos na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B EP. IX UOS PAC: Posto de Abastecimento de Combustveis, onde so obrigatrios os usos de comrcio varejista de combustveis e lubrificantes e permitidas outras atividades comerciais e de prestao de servios, e que apresenta trs subcategorias: a) PAC 1: onde so obrigatrias atividades de comrcio varejista de combustveis e lubrificantes associadas a comrcio do tipo loja de convenincias, definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS - Anexo I B PAC 1; b) PAC 2: onde so obrigatrias atividades de comrcio varejista de combustveis e lubrificantes, facultada a atividade de comrcio de produtos alimentcios do tipo lanchonete, definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B PAC 2;

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c) PAC 3 - onde so obrigatrias atividades de comrcio varejista de combustveis e lubrificantes, facultada a atividade de abrigar tambm alojamento tipo motel, restaurante e atividades comerciais diversificadas, definidas na Tabela de Usos e Atividades Anexo I e na Tabela de Usos e Atividades especfica da UOS Anexo I B PAC 3; 1 As UOS e suas subcategorias referem-se aos usos e atividades constantes da Tabela de Classificao de Usos e Atividades, que constitui o Anexo I e nas Tabelas Parciais de Usos e Atividades especficas de cada UOS Anexo I B. 2 A localizao das UOS est indicada nos Mapas de Zoneamentos de Uso das regies administrativas do Distrito Federal abrangidas por esta Lei Complementar, integrantes dos Anexos II A a XXIV A, aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas a. 3 A UOS CSIIR e suas subcategorias objetivam a dinamizao do comrcio e outros usos, permitindo as atividades definidas na Tabela de Usos e Atividades do Distrito Federal Anexo I. 4 As atividades do uso industrial, previstas para a UOS RO 1, somente podero ocorrer nesta UOS se forem caracterizadas como micro empreendimentos individuais, nos termos do Anexo XIII da Resoluo do Comit Gestor do Simples Nacional CGSN n 94, de 29 de novembro de 2011 e que constam na Tabela de Usos e Atividades. 5 facultada a implantao de postos de abastecimento e combustveis, exclusivamente ou de forma concomitante s atividades identificadas no 9 da seguinte forma: I Na UOS CSII 2 - PAC 1 e PAC 2; II Na UOS CSII 3 - PAC 1 e PAC 2; III Na UOS CSIIND 1 - PAC 1, PAC 2 e PAC 3; IV Na UOS CSIIND 2 - PAC 1, PAC 2 e PAC 3; V Na UOS CSIIND 3 - PAC 1, PAC 2 e PAC 3. 6 Os postos de abastecimento de combustveis admitidos nas UOS citadas no 5 devem adotar os parmetros estabelecidos para a mesma categoria da UOS PAC da Regio Administrativa em que se insere. 7 As alteraes previstas no 5 esto sujeitas a: I Pagamento da ONALT; II Elaborao de EIV ou RIT, nos termos da legislao especifica; III Licenciamento ambiental e urbanstico; IV Outros instrumentos que o rgo gestor de planejamento territorial e urbano do Distrito Federal julgar necessrios.

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8 As excees relativas ao contido no 5 esto identificadas nas tabelas parciais de uso e atividade por UOS, integrantes do Anexo I B, ao qual se refere o art. 3, I, b. 9 As atividades que podem ocorrer concomitantes aos postos de abastecimento e combustveis, na forma do 5 so as seguintes: I Comrcio de veculos automotores grupo 45.1; II Comrcio varejista no especializado grupo 47.1 subclasse 47113/01 hipermercado e subclasse 4711-3/02 supermercado. Art. 11. As UOS so definidas de acordo com as funes urbanas identificadas, que obedecem a uma ordem crescente e cumulativa de possibilidades, e conforme seu nvel de abrangncia: local, intermedirio, regional e especial, da seguinte forma: I local: RE, RO, CSIIR 1, CSIIR 1 NO e CSII 1; II intermedirio: CSIIR 2, CSIIR 2 NO e CSII 2; III regional: CSIIR 3 e CSII 3; IV especial: CSInd 1, CSINd 2 e CSInd 3; Inst 1 e Inst 2; EP; PAC 1, PAC 2 e PAC 3. Art. 12. Nas UOS, os usos e atividades estabelecidos obedecem a critrios de exclusividade, obrigatoriedade e simultaneidade, da seguinte forma: I de exclusividade so aquelas que garantem a exclusividade do uso estabelecido: RE 1, RE 2, RE 3, Inst 1 e Inst 2; II de obrigatoriedade so aquelas que garantem a obrigatoriedade de algum dos usos estabelecidos: RO 1, RO 2, RO 3, CSIIR 1, CSIIR 2, CSII R 3, EP, PAC 1, PAC 2 e PAC 3; III de simultaneidade so aquelas onde pode ocorrer qualquer uso estabelecido isolado ou simultaneamente: CSIIR 1 NO e CSIIR 2 NO, CSII 1, CSII 2, CSII 3, CSInd 1, CSInd 2 e CSInd 3. Art. 13. As UOS definem e organizam os usos e atividades permitidos em cada cidade, bem como os parmetros de ocupao do solo urbano. 1 A lista de excees de atividades permitidas ou proibidas por UOS, para cada RA, consta nas Tabelas de Usos e Atividades de cada UOS, conforme Anexos I B RE 1, 2 e 3; I B RO 1, 2 e 3; I B CSIIR 1, 2 e 3; I B CSIIR 1 NO e I B CSIIR 2 NO; I B CSII 1, 2 e 3; I B CSIInd 1, 2 e 3; I B Inst 1 e 2; I B EP, I B PAC 1, 2 e 3. 2 Os parmetros de ocupao do solo so estabelecidos para cada RA por meio de agrupamento de lotes ou projees com caractersticas semelhantes quanto ao tamanho e morfotipologia, segundo cada UOS. 3 Os parmetros de ocupao do solo so indicados nos Quadros de

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Parmetros de Ocupao do Solo por Regio Administrativa integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. Art. 14. permitida a construo de casa de zelador nas seguintes UOS: I UOS INST 1 e 2; II UOS CSIInd 1, 2 e 3, desde que vinculada aos usos industrial e institucional; III UOS CSII 2 e 3, desde que vinculada aos usos industrial e institucional. Art. 15. So permitidas, como atividades complementares e simultneas s atividades definidas para a UOS INST e EP, as subclasses: I 5611-2/01: restaurantes e similares; II 5611-2/03: lanchonetes, casas de ch, de sucos e similares. CAPTULO II DO USO DO SOLO Art. 16. O uso do solo, nas reas abrangidas por esta LUOS, estabelecido por UOS, constante dos Mapas de Zoneamento de Usos referentes a cada Regio Administrativa, integrantes dos Anexos II A a XXIV A, aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas a. Art. 17. Os lotes ou projees que estejam sobrepostos a sistemas virios, unidades de conservao ou parques ecolgicos ou urbanos ou, ainda, a outros lotes ou projees, devero ser objeto de estudos especficos com vistas correo das desconformidades. Art. 18. Pode ser realizado o desdobro de unidade imobiliria e o remembramento de unidades imobilirias contguas pertencentes mesma UOS e entre UOS diferentes, conforme critrios estabelecidas em regulamentao especfica. Art. 19. So estabelecidas Unidades Especiais UE que se aplicam a situaes especficas, que no se enquadram nas definies das UOS descritas no Captulo: I UE 1: mobilirio urbano; II UE 2: praa e parque infantil; III UE 3: Aeroporto Internacional de Braslia Presidente Juscelino Kubitschek, campi da Universidade de Braslia; IV UE 4: Ponto do Lago Sul; V UE 5: necrpoles; VI UE 6: Setor Militar Complementar e Parque Ferrovirio de Braslia.

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1 As Unidades Especiais constam dos Mapas de Zoneamento de Uso das respectivas RAs. 2 As UEs 1 e 2, estabelecidas para as unidades imobilirias j constitudas e destinadas instalao de mobilirio urbano, praa e parque infantil, devero ser objeto de estudo, visando desconstituio das unidades imobilirias. 3 A desconstituio de que trata o pargrafo anterior deve preservar o uso de mobilirio urbano, praa e parque infantil. 4 Para a implantao de novos mobilirios urbanos, praas e parques infantis, no exigida a constituio de unidades imobilirias. 5 Para as UEs 3, 4, 5 e 6, citadas no caput, devem ser apresentados planos diretores ou de ocupao, conforme o caso. 6 Os planos de que trata o 5 devem especificar os usos e parmetros urbansticos admitidos para a rea, definidos de acordo com as categorias de UOS estabelecidas no art. 10, submetidos ao rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano, no prazo mximo de um ano contados da publicao desta Lei Complementar. 7 O rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano emitir termo de referncia especfico, para a elaborao de planos diretores ou de ocupao para as Unidades Especiais referidas neste artigo. Art. 20. A rea ocupada pelo Ponto do Lago Sul, objeto de contrato de concesso de uso firmado com a TERRACAP, localizada na RA XVI, identificada como Unidade Especial 4, e consta do Mapa de Zoneamento de Uso da respectiva RA.

Pargrafo nico. Os parmetros de uso e ocupao da UE 4 so os estabelecidos no contrato de concesso de uso, durante sua vigncia.
Art. 21. Aps a promulgao desta Lei Complementar, a Terracap e o rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal tero o prazo mximo de seis meses para apresentar novo plano de ocupao para a Unidade Especial 4 Ponto do Lago Sul.

Pargrafo nico. No elaborado o plano referido no caput, o rgo gestor de


desenvolvimento urbano e territorial do Distrito Federal deve especificar os usos e parmetros urbansticos admitidos para a rea, a serem definidos de acordo com as categorias de UOS estabelecidas no art. 10 e que serviro de base para a reviso do plano. Art. 22. Os lotes e reas pblicas ocupados por entidades religiosas de qualquer culto e por entidades de assistncia social, passveis de regularizao, nos termos do constante na Lei Complementar n 806, de 12 de junho de 2009 esto sujeitos destinao especfica indicada em razo da autorizao legal e ficam impedidas de alterao ou extenso da atividade de culto ou assistncia social,

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independentemente da UOS em que se inserem.

Pargrafo nico. Para os lotes referidos no caput aplicam-se os parmetros


de ocupao da UOS em que se inserem. Art. 23. Os lotes ou projees destinados a usos institucionais, objeto de doao pelo Poder Pblico com atividades indicadas nas escrituras no podero ter suas atividades originais alteradas. Art. 24. Os meios de hospedagem, constitudos por hotis e similares, devem atender s exigncias da Poltica Nacional de Turismo, e demais atos normativos expedidos pelos rgos competentes.

Pargrafo nico. O Poder Executivo expedir regulamentao especfica para o tratamento dos meios de hospedagem no mbito do Distrito Federal.
CAPTULO III DA TABELA DE CLASSIFICAO DE USOS E ATIVIDADES DO DISTRITO FEDERAL Art. 25. A Tabela Geral de Uso e Atividades LUOS DF e as Tabelas Parciais de Uso e Atividades por UOS especficas das Unidades de Uso e Ocupao do Solo estabelecem os usos e atividades permitidos em cada UOS e so integrantes do Anexo I A e I B aos quais se refere o art. 3, I, alneas a e b. 1 As Tabelas referidas no caput deste artigo tm como base a Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE 2.1. 2 As notas explicativas da CNAE complementam a Tabela de Atividades da LUOS. 3 As tabelas de que trata o caput sero atualizadas por lei, no que se refere s subclasses. CAPTULO IV DOS PARMETROS URBANSTICOS DE OCUPAO DO SOLO Art. 26. O conjunto de parmetros de ocupao a que esto sujeitas as edificaes em relao s respectivas UOS so estabelecidos nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo por RA Solo integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. Art. 27. Os coeficientes de aproveitamento definidos nesta Lei Complementar substituem aqueles indicados no Anexo V do PDOT, aprovado pela Lei Complementar n 803, de 25 de abril de 2009, nos termos do art. 3, II da Lei Complementar n 854, de 15 de outubro de 2012. Art. 28. Os parmetros urbansticos de ocupao do solo so os seguintes:

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I coeficiente de aproveitamento bsico; II coeficiente de aproveitamento mximo; III altura mxima da edificao e indicao do nmero de pavimentos, quando couber, prevalecendo a altura mxima e respeitados os demais parmetros; IV taxa de ocupao mxima; V taxa de permeabilidade mnima; VI afastamentos mnimos laterais, frontais e de fundos, quando couber; VII subsolos, quando couber; VIII tratamento das divisas; IX definio do nmero mnimo de vagas para veculos internas aos lotes ou projees, quando couber; X critrios para definio da cota de soleira.

Pargrafo nico. A aplicao dos parmetros mencionados nos incisos I a X


pode resultar na impossibilidade de alcance do limite mximo permitido para um dos ndices em face dos demais. Art. 29. A unidade imobiliria com uso exclusivamente de habitao multifamiliar, nas tipologias de casas e de casas combinadas com apartamentos, na forma de condomnio urbanstico, prevista na UOS RE2 e RE3, deve dispor de Planos de Ocupao, que especifiquem os parmetros de ocupao para as unidades autnomas e reas comuns condominiais, compatveis com os parmetros estabelecidos no art. 28.

Pargrafo nico. Os Planos de Ocupao de que trata o caput deste artigo devem ser aprovados pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, de acordo com regulamentao especfica.
Art. 30. Para os lotes de PAC 1, situados no canteiro central da Estrada Parque Dom Bosco EPDB, na Regio Administrativa do Lago Sul - RA XVI, registrados em cartrio com base no Projeto de Urbanismo URB 156/92, permitido o avano da cobertura em rea pblica com 2,70m na maior dimenso e 5m na menor dimenso do lote. Seo I Dos Coeficientes de Aproveitamento Art. 31. O coeficiente de aproveitamento constitudo por: I coeficiente de aproveitamento bsico; II coeficiente de aproveitamento mximo.

Pargrafo nico. Os coeficientes de aproveitamento bsico e mximo esto

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indicados nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. Art. 32. Incluem-se no coeficiente de aproveitamento, no que se refere s garagens: I as reas destinadas garagem em edifcios-garagem; II as reas destinadas garagem em habitaes unifamiliares, em qualquer pavimento, inclusive em subsolo; III as reas destinadas garagem em habitaes multifamiliares, em tipologia de casas, em qualquer pavimento; inclusive em subsolo; IV as reas em subsolo quando no utilizadas para garagem. Art. 33. O coeficiente de aproveitamento no inclui os seguintes elementos: I garagem em subsolos; II garagem em subsolos aflorados, no pavimento trreo e em at dois pavimentos imediatamente superiores a este, respeitado os afastamentos obrigatrios; III piscina descoberta; IV muro ou grades de proteo; V reas pavimentadas descobertas; VI brises, com largura mxima de um metro, desde que projetados exclusivamente para proteo solar e que no configurem prolongamento de lajes; VII beiral com largura mxima correspondente a um metro e cinquenta centmetros; VIII espaos livres do pilotis, situado no nvel trreo; IX reas descobertas da cobertura; X instalaes tcnicas limitadas a 3% da rea total de construo ou 5% nas edificaes especiais a serem indicadas em regulamentao especfica; XI reservatrios e caixas dgua; XII os prismas de aerao e iluminao ou s de aerao.

Pargrafo nico. Para estabelecimentos de ensino devero ser observadas as


disposies contidas na Lei Complementar 851, de 19 de setembro de 2012. Seo II Das alturas mximas das edificaes Art. 34. As alturas mximas das edificaes so definidas nos Quadros de Parmetros de Ocupao por RA integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se

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refere o art. 3, II a XXIV, alneas b, so consideradas a partir da cota de soleira. 1 A cota de soleira definida de acordo com um dos seguintes mtodos: I ponto mdio da edificao: cota altimtrica correspondente ao ponto mdio da projeo da rea da edificao no lote ou projeo; II cota altimtrica mdia do lote: resultante do somatrio das cotas altimtricas dos vrtices do lote ou projeo, dividido pelo nmero de vrtices, sendo que nos casos em que no existam vrtices utiliza-se a mdia das cotas altimtricas mais alta e mais baixa do lote ou projeo; III ponto mdio da testada frontal: corresponde cota altimtrica medida no meio da testada frontal do lote ou projeo; IV ponto mais alto do terreno: corresponde a mais alta cota altimtrica do lote ou projeo. 2 Os mtodos para definio da cota de soleira em cada RA so estabelecidos nos Quadros de Parmetros de Ocupao por RA so integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. 3 A Administrao Regional deve fornecer a cota altimtrica do ponto definido como cota de soleira para cada lote ou projeo. Art. 35. Ficam excludos do cmputo da altura mxima fixada, os seguintes elementos: I caixas dgua; II casas de mquinas; III antenas e para-raios; IV chamins; V campanrios. Art. 36. Os limites mximos de altura estabelecidos nesta Lei Complementar podem ser ultrapassados para os equipamentos pblicos comunitrios, cujas atividades assim o exigirem, se houver anuncia do rgo gestor de desenvolvimento urbano e territorial do Distrito Federal. Art. 37. A altura mxima da edificao e os elementos definidos no art. 35 devem obedecer ao Plano da Zona de Proteo dos Aerdromos, conforme as normas federais, e as normas da Agncia Nacional de Telecomunicaes ANATEL, referentes Proteo dos Canais de Microondas de Telecomunicaes. Art. 38. O nmero mximo de pavimentos permitidos, considerados somente aqueles construdos acima da cota de soleira, consta nos Quadros de Parmetros de Ocupao por RA, integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. Art. 39. Para estabelecimentos de ensino devero ser observadas as

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disposies contidas na Lei Complementar 851, de 19 de setembro de 2012. Seo III Da Taxa de Permeabilidade Mnima Art. 40. As taxas de permeabilidade mnima esto indicadas nos Quadros de Parmetros de Ocupao por RA, integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b.

Pargrafo nico. A Taxa de Permeabilidade Mnima, definida para os lotes,


visa contribuir para: I a manuteno da disponibilidade e da qualidade de recursos hdricos na bacia hidrogrfica; II a eficincia do sistema de drenagem pluvial; III a qualidade do espao urbano, associada permanncia de reas com cobertura vegetal, que favoream o conforto ambiental urbano. Art. 41. A rea do lote permevel deve ser mantida, obrigatoriamente, com cobertura vegetal de estratos arbreo, arbustivo e forrao. Art. 42. Para as unidades imobilirias com Taxa de Permeabilidade Mnima igual ou superior a 20% admitida a adoo de tecnologias de captao e infiltrao de guas pluviais para o cumprimento de at a metade da taxa, mantidas as condies de absoro de gua diretamente pelo solo e a cobertura vegetal no percentual restante. 1 A adoo de tecnologias de captao e infiltrao de guas pluviais de que trata o caput deste artigo deve atender regulamentao especfica estabelecida pela ADASA. 2 A unidade imobiliria que adotar tecnologias de captao e infiltrao de guas pluviais nos termos do caput deste artigo deve dispor de rea descoberta dotada de cobertura vegetal equivalente ao percentual da Taxa de Permeabilidade Mnima exigida para a unidade. 3 Os casos em que no se aplica a adoo de tecnologias de captao e infiltrao de guas pluviais de que trata o caput constam indicados nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo. Art. 43. A rea permevel, livre e vegetada, implantada no afastamento frontal de edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em desconto na Outorga Onerosa do Direito de Construir quando solicitada, conforme disposto em lei especfica.

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Seo IV Dos Afastamentos Obrigatrios Art. 44. Os afastamentos mnimos laterais, frontais e de fundos dos lotes ou projeo esto indicados nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo por RA integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. Art. 45. Podero ser construdos nas reas de afastamentos obrigatrios os seguintes elementos: I guaritas; II piscinas descobertas e reas de lazer, para preparo de alimentos, sem fins comerciais, implantadas em habitaes unifamiliares situadas nas UOS RE 1, RO 1 e RO 2, observando, para piscinas, o afastamento mnimo de 0,50m da divisa do lote; III casa de mquina enterrada e reservatrios enterrados; IV brises, desde que no ultrapassem 1,0m de largura, limitados a 50% da largura do afastamento; V marquises e beirais, desde que no ultrapassem 1,50m de largura e nos afastamentos laterais e de fundo se limitem a 50% da largura do afastamento; VI reas pavimentadas descobertas; VII estacionamento para veculos no pavimento trreo, desde que descoberto. 1 As guaritas devem observar as seguintes dimenses: I rea mxima de 6m, quando composta de uma nica edificao, includo sanitrio; II rea mxima de 4m, cada guarita, quando composta por duas edificaes, includo sanitrio. 2 As reas de lazer citadas no inciso II tero rea mxima de 25 m. 3 As construes permitidas em reas de afastamento obrigatrio, nos termos deste artigo, no podem desrespeitar a taxa de permeabilidade fixada para o lote. Art. 46. Em relao aos afastamentos constantes dos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo, integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b, haver prevalncia da legislao ambiental incidente, no que se refere s reas de preservao permanente. Seo V Da Utilizao dos Subsolos

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Art. 47. Considera-se subsolo qualquer pavimento da edificao situado abaixo da cota de soleira, inferior ao pavimento trreo, que apresente sessenta por cento ou mais de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno. Art. 48. Considera-se subsolo aflorado o pavimento da edificao aflorado do solo e situado abaixo da cota de soleira, imediatamente inferior ao pavimento trreo, que apresente menos de 60% de seu volume enterrado em relao ao perfil natural do terreno. Art. 49. A construo de subsolo, quando permitida, poder ocorrer em mais de um pavimento. Art. 50. Nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo por RA integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b definida a utilizao do subsolo, observados os seguintes critrios: I Subsolo no permitido; II subsolo permitido, respeitados todos os parmetros definidos para o lote ou projeo; III subsolo permitido, respeitado todos os parmetros definidos para o lote ou projeo, exceto os afastamentos mnimos obrigatrios e a taxa de ocupao; 1 As excees previstas nos incisos II e III so permitidas apenas nos trechos de subsolo situados abaixo do perfil natural do terreno. 2 O uso do subsolo permitido, conforme estabelecido nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b, est subordinado s restries ambientais, que so prevalentes sobre a permisso estabelecida nesta Lei Complementar. Seo VI Do Tratamento das Divisas dos Lotes Art. 51. permitido o cercamento das divisas dos lotes, desde que respeitadas as seguintes condicionantes: I altura mxima de 2,50m; II divisas voltadas para logradouros pblicos devem manter 70%; III divisas com lotes vizinhos podem ser cercadas com qualquer elemento construtivo, tais como muro, alambrado, cerca viva ou outro.

Pargrafo nico. No ser admitido cercamento de projees ou de lotes


com 100% de ocupao.

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Seo VII Das Vagas para Veculos Internas ao Lote ou Projeo Art. 52. A quantidade de vagas para veculos, definida como obrigatria nas reas internas ao lote ou projeo, dever ser fixada mediante decreto. 1 At que seja editado o decreto de que trata este artigo ser utilizada a quantidade de vagas definida no Decreto n 33.740, de 28 de junho de 2012. 2 As vagas devem situar-se dentro dos limites do lote ou projeo. Art. 53. Devem ser destinadas, no mnimo, 2% do total de vagas exigidas internas ao lote ou projeo para veculos que transportem ou sejam conduzidos por pessoas com deficincia fsica ou visual, sendo assegurada, no mnimo, uma vaga, em locais prximos entrada principal ou ao elevador, exceto nos casos de habitao unifamiliar em consonncia com legislao especfica.

Pargrafo nico. No caso de habitao multifamiliar fica dispensada a


exigncia de vagas para idosos. Seo VIII Das Taxas de Ocupao dos Lotes Art. 54. A taxa de ocupao corresponde ao percentual relativo superfcie do lote ou projeo ocupada pela projeo horizontal da edificao ao nvel do solo. Art. 55. A taxa de ocupao do lote a indicada nos Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo por RA integrantes dos Anexos II B a XXIV B aos quais se refere o art. 3, II a XXIV, alneas b. Art. 56. A taxa de ocupao no inclui os seguintes elementos: I os beirais de cobertura, com largura mxima de 1,5m; II piscina descoberta; III reas pavimentadas descobertas.

Pargrafo nico. Para estabelecimentos de ensino devero ser observadas as disposies contidas na Lei Complementar 851, de 19 de setembro de 2012.
CAPTULO V DO USO E OCUPAO NOS PARCELAMENTOS URBANOS NOVOS E DECORRENTES DE PROJETO DE REGULARIZAO FUNDIRIA Art. 57. Os projetos urbansticos de parcelamentos novos e decorrentes de projeto de regularizao fundiria, aprovados nos termos do PDOT, devem ser acompanhados de documentao que defina os respectivos usos e parmetros de ocupao do solo.

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Pargrafo nico. Na aprovao dos projetos urbansticos de novos
parcelamentos urbanos e de parcelamentos decorrentes de projetos de regularizao fundiria, as UOS definidas para os lotes ou projees devem constar do Quadro Demonstrativo de Unidades Imobilirias e, quando couber, de mapa de zoneamento de uso. Art. 58. Na aprovao dos projetos urbansticos de novos parcelamentos urbanos e de parcelamentos decorrentes de projetos de regularizao fundiria, os parmetros de ocupao devem ser apresentados no formato de Quadros de Parmetros de Ocupao do Solo constantes desta Lei Complementar. Art. 59. Os usos do solo para novos parcelamentos urbanos e decorrentes de projetos de regularizao fundiria devem ser estabelecidos por categorias de UOS definidas no art. 10. Art. 60. Os novos parcelamentos urbanos devem obedecer aos seguintes critrios para a definio dos seus parmetros urbansticos: I respeitar os parmetros de ocupao do solo urbano estabelecidos no PDOT quanto: a) dimenso mnima e mxima de lote ou projeo; b) ao percentual mnimo de reas destinadas a espaos livres de uso pblico e equipamentos urbanos e comunitrios; c) aos coeficientes de aproveitamento mximo, estabelecidos por zona urbana, observada a possibilidade de estabelecimento de limites inferiores, conforme definido em diretrizes urbansticas; d) densidade demogrfica ou populacional; II respeitar as disposies gerais relacionadas aos demais parmetros urbansticos constantes nos arts. 26 a 55. Art. 61. O Coeficiente de Aproveitamento Bsico das unidades imobilirias dos novos parcelamentos urbanos igual a 1 para todas as UOS. 1 O rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, na emisso de diretrizes urbansticas, pode definir Coeficiente de Aproveitamento Bsico inferior a 1 para os lotes ou projees maiores que 1.000 m e nos lotes a serem destinados a UOS PAC. 2 No caso de condomnio em tipologia de casas, constitudo nos termos da Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, o Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 1 se aplica rea de utilizao exclusiva do condmino, respeitado o estabelecido no 1. Art. 62. Os parcelamentos urbanos decorrentes de regularizao fundiria, regulados pela Lei Federal n 11.977, de 7 de julho de 2009, e por legislao especfica do Distrito Federal, devem atender aos parmetros urbansticos estabelecidos para as reas de Regularizao definidas na Estratgia de

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Regularizao Fundiria urbana do PDOT. Art. 63. Para os novos parcelamentos, devem ser emitidas diretrizes urbansticas, pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, nos termos do PDOT e do art. 6 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Pargrafo nico. As diretrizes urbansticas devem indicar as UOS que podem


ser aplicadas, e os parmetros gerais de ocupao para a elaborao de projeto urbanstico dos novos parcelamentos, considerando o estabelecido no PDOT e nos arts. 10 e 28. TTULO III DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA Art. 64. Para aplicao dos parmetros de uso e ocupao do solo definidos por esta Lei Complementar, podem ser utilizados os instrumentos jurdicos previstos no Captulo III do Ttulo IV do PDOT, bem como outros instrumentos definidos em lei. 1 Os instrumentos jurdicos de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, de imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo e de desapropriao com pagamentos mediante ttulos da dvida pblica, sero utilizados nos termos do que determina o PDOT em seus artigos 156 a 160 e implementados mediante leis especficas. 2 Os instrumentos referentes ao direito de superfcie, direito de preempo, transferncia do direito de construir, consrcio imobilirio, Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, usucapio urbana individual ou coletiva obedecero ao contido no PDOT. CAPTULO I DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 65. A ODIR constitui autorizao para o aumento do potencial construtivo de lotes ou projees onde o direito de construir possa ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento bsico at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo, mediante contrapartida financeira. 1 No ser aplicada ODIR quando, no Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo, os coeficientes bsico e mximo forem iguais. Art. 66. As reas de Dinamizao, as reas objeto de operaes urbanas consorciadas e as reas de Regularizao de Interesse Especfico, referidas no PDOT, devem ser objeto de outorga onerosa do direito de construir para utilizao do coeficiente mximo permitido.

Pargrafo nico. Na hiptese de haver reas de interesse social inseridas nas

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reas de Dinamizao, nas reas de operaes urbanas consorciadas e nas reas de Regularizao de Interesse Especfico, ser aplicado o Fator de Interesse Social. Art. 67. Nas reas compreendidas no interior dos permetros das Operaes Urbanas Consorciadas, a ODIR deve ser regida, exclusivamente, pelas disposies de suas leis especficas, inclusive quanto s regras de contrapartida. Art. 68. A ODIR aplicada aos lotes criados nos novos parcelamentos sempre que houver diferena entre os coeficientes bsico e mximo, respeitadas as disposies contidas nesta Lei Complementar. Art. 69. A ODIR regulamentada por lei especfica, na qual redefinida a frmula de clculo da contrapartida financeira, e os procedimentos administrativos para a sua aplicao. Art. 70. A lei especfica deve considerar, para a frmula de clculo da contrapartida financeira para fins de cobrana da outorga onerosa do direito de construir, fatores de ajustes diferenciados por setores urbanos: I Fator de Planejamento FPLAN: varivel que visa incentivar ou desestimular o adensamento urbano, de acordo com a disponibilidade de infraestrutura em cada regio onde incide a aplicao da ODIR, condicionada ao controle de estoque de potencial construtivo adicional e ao uso permitido para cada lote ou projeo; II Fator de Interesse Social FINTS: varivel que estabelece isenes ou redues do valor final da ODIR para as reas de interesse social, e tambm est condicionado ao uso permitido para cada lote ou projeo; III Fator de Interesse Ambiental FIAMB: varivel que estabelece redues no valor final da ODIR e visa a incentivar a implantao de rea permevel, livre e vegetada, no afastamento frontal de edificao. Seo I Do Estoque de Potencial Construtivo Art. 71. Estoque o limite de do potencial construtivo passvel de ser adquirido mediante outorga onerosa do direito de construir ODIR, definido por setor urbano em cada Regio Administrativa, correspondente diferena entre os coeficientes de aproveitamento mximo e bsico. 1 O estoque de potencial construtivo deve ser monitorado permanentemente pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, que deve tornar pblicos relatrios destacando as reas crticas prximas da saturao de infraestrutura e meio ambiente. 2 Sempre que o relatrio de monitoramento indicar em determinado setor a saturao de que trata o 1, o Poder Executivo pode propor a suspenso da concesso de estoque de potencial construtivo.

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3 Os coeficientes de aproveitamento mximo podem ser redefinidos de acordo com o controle de estoque de potencial construtivo a ser exercido pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal. 4 O controle dos estoques de potencial construtivo deve considerar o impacto dos potenciais permitidos e outorgados na infraestrutura urbana, no sistema virio e no meio ambiente causado pela concesso de outorga onerosa do direito de construir. 5 O Poder Executivo deve, no prazo de um ano, a contar da publicao desta Lei complementar, editar regulamento que defina os critrios para estabelecimento dos estoques de potencial construtivo adicional por setor urbano em cada Regio Administrativa. 6 O rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal deve adaptar sua base de dados de modo a possibilitar o controle do estoque de potencial construtivo adicional. Art. 72. O controle da outorga onerosa do direito de construir ODIR exercido por meio de sistema de estoque de potencial construtivo, constante da lei especfica da ODIR. Art. 73. As concessionrias de servios pblicos e os rgos setoriais devem encaminhar, periodicamente, ao rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, os dados necessrios ao monitoramento do estoque de potencial construtivo adicional, nos termos da lei especfica. CAPTULO II DA OUTORGA ONEROSA DE ALTERAO DE USO Art. 74. A ONALT configura cobrana mediante contrapartida financeira pela alterao ou extenso dos usos e atividades originais que venham a acarretar a valorizao de unidades imobilirias, considerando-se o disposto no art. 75. 1 Considera-se alterao ou extenso de uso: I a mudana do uso ou do tipo de atividade para outro diferente daquele originalmente indicado nas normas vigentes para a respectiva unidade imobiliria na data de publicao da Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997; II a mudana da proporo do uso ou do tipo de atividade para outra diferente daquela originalmente indicada nas normas vigentes para a respectiva unidade imobiliria na data de publicao da Lei Complementar n 17, de 1997; III a incluso, ao uso original indicado, de novo tipo de uso ou atividade no previstos nas normas vigentes para a respectiva unidade, na data de publicao da Lei Complementar n 17, de 1997; IV transformao de uso rural em urbano, a ser considerada quando da aprovao do projeto de parcelamento, nos termos do PDOT.

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2 Para as unidades imobilirias com normas publicadas aps 28 de janeiro de 1997, deve-se adotar como uso original o primeiro uso e atividade determinados para a unidade. 3 Os usos e atividades previstos nas normas vigentes na data de publicao da Lei Complementar n 17, de 1997, devem constar da base de dados do SITURB. 4 Nos casos onde j houver sido paga a ONALT, a cobrana por nova alterao se dar a partir do uso j outorgado. Art. 75. At a edio da lei especfica, a ONALT incide nas unidades imobilirias onde houver a alterao de qualquer uso ou atividade, constantes da Tabela de Usos e Atividades integrante do Anexo I desta Lei Complementar, para aqueles indicados a seguir: I centro comercial e shopping center; II posto de abastecimento de combustvel; III comrcio varejista de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios hipermercado; IV uso institucional.

Pargrafo nico. A ONALT incide na extenso de uso residencial unifamiliar para o uso residencial multifamiliar.
Art. 76. isenta a cobrana da ONALT para Equipamento Pblico Comunitrio. Art. 77. Para o uso institucional particular incide a ONALT para as alteraes ou extenses de uso, atividade, grupo ou classe de unidades imobilirias. Art. 78. A ONALT regulamentada por lei especfica, na qual pode ser redefinida a frmula de clculo da contrapartida financeira e os procedimentos administrativos para a sua aplicao. Art. 79. At publicao da lei especfica, o clculo da contrapartida financeira para fins de cobrana da ONALT deve ser feito com base na seguinte frmula: VO = A (VUP VUA), onde: I VO: o valor a ser pago pela outorga onerosa da alterao de uso; II A: rea da unidade imobiliria expressa em metros quadrados ou rea da gleba, em hectares; III VUP: valor do metro quadrado da unidade imobiliria ou valor do hectare da gleba com o uso pretendido, obtido por laudo de avaliao; IV VUA: o valor do metro quadrado da unidade imobiliria ou valor do hectare da gleba com o uso atual, obtido por laudo de avaliao.

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1 O valor do metro quadrado da unidade imobiliria com os usos pretendidos e atual calculado de acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, e deve tomar por referencial o valor praticado no mercado imobilirio do Distrito Federal. 2 O clculo do valor referido no caput deve ser feito por profissional especializado em avaliao e percia, credenciado e registrado em conselho profissional correspondente e cadastrado no rgo gestor de desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal. 3 A avaliao deve considerar o valor de mercado do imvel em face do novo uso ou atividade a serem desenvolvidos, por fora dos efeitos da ONALT sobre a unidade imobiliria. 4 No se aplica a frmula constante do caput para o clculo no caso de transformao do uso rural para urbano, que estabelecido por regulamentao especfica, nos termos do PDOT. CAPTULO III DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV E DO RELATRIO DE IMPACTO DE TRFEGO RIT Art. 80. O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV constitui instrumento de planejamento, controle urbano e subsdio deciso do Poder Pblico para avaliar, previamente, os impactos da implantao de empreendimentos e atividades, adicionalmente ao cumprimento da legislao urbanstica.

Pargrafo nico. O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV deve ser


elaborado anteriormente aprovao do projeto, nos termos da legislao especfica. Art. 81. So obrigatoriamente objeto de EIV as situaes previstas no PDOT e em lei especfica que trata do instrumento. CAPTULO IV DA CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO E DA CONCESSO DE USO Seo I Da Concesso de Direito Real de Uso Art. 82. At a edio de Lei Complementar que estabelea parmetros especficos para a concesso de uso de rea pblica de acordo com a sua localizao, a Lei Complementar n 755, de 28 de janeiro de 2008 aplicada no territrio de atuao desta Lei Complementar com as seguintes restries adicionais: I a ocupao por concesso de direito real de uso onerosa de que trata o art. 3 da Lei Complementar n 755, de 2008, se aplica somente nas projees ou

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nos lotes isolados com taxa de 100% de ocupao e apenas nos seguintes casos: a) ocupao em subsolo, para garagens com laje de cobertura situada a no mnimo 0,6m abaixo da cota de soleira e no afloradas em relao ao perfil natural do terreno, vinculadas a edificaes comerciais, institucionais ou industriais; b) ocupao em espao areo para passagens de pedestres; II a ocupao por concesso de direito real de uso no onerosa de que trata o art. 4 da Lei Complementar n 755, de 2008, se aplica somente nas projees e lotes isolados com taxa de 100% (cem por cento) de ocupao e apenas nos seguintes casos: a) em subsolo, para garagens com laje de cobertura situada a no mnimo 0,6m abaixo da cota de soleira e no afloradas em relao ao perfil natural do terreno, vinculadas a edificaes residenciais; b) no nvel do solo, para escadas exclusivamente de emergncia, apenas na hiptese de alterao de projeto, para edificaes existentes na data de publicao desta Lei Complementar e sem escada de emergncia que atenda as normas do Corpo de Bombeiros Militar; c) em espao areo, para varandas em balano com largura mxima de um metro e trinta centmetros, com permetro total limitado a 50% da extenso da fachada, excluda a possibilidade de expanso de compartimento; d) no nvel do solo e em subsolo, para instalaes tcnicas definidas em sua regulamentao, por motivo de segurana ou por exigncia de condies de funcionamento dos equipamentos.

Pargrafo nico. A ocupao por concesso de direito real de uso no onerosa de que trata o art. 4 da Lei Complementar n 755, de 2008, se aplica tambm aos lotes geminados com taxa de 100% de ocupao, apenas para passagem de pedestres em subsolo e em espao areo e instalaes tcnicas em subsolo e ao nvel do solo definidas em sua regulamentao, por motivo de segurana ou por exigncia de condies de funcionamento dos equipamentos.
Art. 83. Fica permitida a ocupao de rea pblica para instalao de poo ingls, com largura mxima de 1,0m e finalidade nica de iluminao e ventilao do subsolo.

Pargrafo nico. A ocupao de que trata o caput no onerosa.


Art. 84. A ocupao de subsolo de que trata o art. 82, I e II, alneas a obedecer aos seguintes parmetros: I a ocupao somente pode alcanar rea verde definida no projeto urbanstico, comprovada a impossibilidade de situar-se abaixo de reas j pavimentadas; II no ocupao de faixa superior a 8,0m de largura contados do limite do lote ou projeo;

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III no caso de lotes ou projees situados a menos que 20m de outros lotes ou projees, deve ser respeitada faixa com largura a ser contada do limite do lote ou projeo obtida pela frmula Lc = (Dep 5)/2, onde: a) Lc a largura da rea de concesso de rea pblica no subsolo; b) Dep a distncia entre o lote ou projeo e os lotes ou projees vizinhos. Art. 85. No caso de concesso de rea pblica no ser permitido afloramento de subsolo decorrente de alterao do perfil natural do terreno, por movimento de terra. Seo II Da Concesso de Uso de rea Pblica Contgua a Lotes Residenciais em Nvel do Solo Art. 86. Fica permitido o cercamento de rea pblica por meio de concesso de uso onerosa, caso no haja impedimento de natureza urbanstica ou ambiental, estritamente nos casos em que for contgua a lotes de habitao uni ou multifamiliar. 1 No identificado impedimento para concesso de uso onerosa de rea pblica, cabe ao rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal analisar na rea objeto de concesso, em conjunto com o IBRAM, a ocorrncia de rea de preservao permanente assim definida na legislao ambiental, as restries e condicionantes decorrentes, o que deve constar do respectivo contrato de concesso. 2 O disposto neste artigo objeto de regulamento, que define: I as reas passveis de aplicao da concesso de uso onerosa; II os valores referentes concesso; III os critrios para cercamento de rea pblica. 3 Os critrios de que trata o inciso III do pargrafo anterior, devero obedecer cumulativamente s seguintes condicionantes: I disponibilidade de rea; II limitaes urbansticas e ambientais; III segurana da edificao, dos equipamentos e das redes de servios pblicos; IV no obstruo de caladas, ciclovias ou de faixas de servido pblica. 4 Para a concesso de rea pblica, nos termos deste artigo, a Terracap dever ser consultada sobre a dominialidade da rea pleiteada para concesso. Art. 87. vedado ao concessionrio:

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I impermeabilizar o solo em rea concedida; II explorar comercialmente rea concedida; III cobrir ou edificar em rea concedida. Art. 88. So deveres do concessionrio: I manter a rea concedida em bom estado; II promover ajardinamento e plantio de rvores, preferencialmente com espcies nativas. Art. 89. O Poder Pblico pode, a qualquer tempo, retomar a rea objeto de concesso, de forma total ou parcial, permanente ou transitria.

Pargrafo nico. A retomada de que trata o caput deste artigo no implica pagamento de indenizao.
Art. 90. As reas consideradas passveis de utilizao para parcelamentos futuros no sero objeto de concesso. Art. 91. Os concessionrios tero o prazo de 6 meses, contados a partir da regulamentao de que trata o art. 86, para iniciar o processo de regularizao da ocupao.

Pargrafo nico. O no cumprimento das disposies contidas no art. 86 e no caput deste artigo enseja cancelamento da concesso, cumulado com multa, conforme definido no art. 259 do PDOT.
CAPTULO V DA COMPENSAO URBANSTICA Art. 92. A Compensao Urbanstica, para efeitos desta Lei Complementar constitui instrumento de aplicao excepcional, que possibilita a regularizao de edificaes e licenciamento de usos e atividades implantadas em desacordo com os usos e parmetros urbansticos estabelecidos na legislao, mediante indenizao financeira ao Estado. 1 considerada conforme a edificao licenciada segundo as normas vigentes at a data de publicao desta Lei Complementar cujos usos e parmetros urbansticos hajam sido alterados por esta Lei Complementar. 2 Nos termos do que preceitua o PDOT, a utilizao da Compensao Urbanstica ser regulamentada por lei especfica, que definir a sua aplicao e os valores de indenizao financeira. 3 A compensao urbanstica pode ser: I edilcia; II de uso e atividades.

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4 A compensao urbanstica edilcia e de uso e atividades pode ser outorgada onerosamente para ocupaes e usos desconformes separadamente ou em conjunto. 5 As Compensaes Urbansticas Edilcia e de Uso e Atividades podem ser aplicadas, exclusivamente, para regularizao de edificaes desconformes e atividades licenciadas pr-existentes data de publicao da Lei Complementar n 854, de 15 de outubro de 2012. Art. 93. A licena de funcionamento expedida mediante aplicao da Compensao Urbanstica tem prazo mximo de vigncia at a reviso desta Lei Complementar.

Pargrafo nico. O licenciamento decorrente de Compensao Urbanstica de Uso e Atividade intransfervel e deve preservar o porte e a atividade anteriormente licenciados.
CAPTULO VI DA OPERAO URBANA CONSORCIADA Art. 94. A Operao Urbana Consorciada OUC o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Governo do Distrito Federal, com a participao de proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, que tem como objetivo alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental em determinado permetro, contnuo ou descontinuo. 1 Cada OUC depender de lei especfica que dever conter, no mnimo, os itens previstos no art. 184 do PDOT. 2 Caber ao rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal a iniciativa, a coordenao, o acompanhamento e o monitoramento de todo o projeto da OUC, que poder ser proposta por outro rgo do Governo do Distrito Federal ou pela iniciativa privada, sendo permitida a contratao de servios decorrentes. 3 Todas as OUC devem ser previamente aprovadas pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal CONPLAN. Art. 95. Nas OUC podero ser previstas entre outras medidas: I modificaes de parmetros e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo e normas edilcias, considerado o impacto ambiental e de vizinhana delas decorrentes; II regularizao de construes, reformas ou ampliaes de edificaes executadas em desconformidade com a legislao vigente.

Pargrafo nico. As modificaes de parmetros de que trata o inciso I, no que se refere aos coeficientes de aproveitamento, deve respeitar o limite mximo por

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zona estabelecido no art. 42 do PDOT. Art. 96. A lei especfica da OUC poder prever a emisso, pelo Distrito Federal, de quantidade determinada de Certificados de Potencial Adicional de Construo CEPAC, nos termos dos 1, 2 e 3 do art. 185 do PDOT.

Pargrafo nico. O Poder Executivo deve viabilizar as operaes com os CEPAC no prazo de 1 ano.
Art. 97. As OUC devem ser aplicadas, prioritariamente: I nas reas integrantes da Estratgia de Dinamizao de Espaos Urbanos; II nas reas integrantes da Estratgia de Revitalizao de Conjuntos Urbanos; III nas reas integrantes da Estratgia de Implantao de Polos Multifuncionais; IV nos Anis de Atividades e Eixos da Estratgia de Estruturao Viria e reas lindeiras. Art. 98. A utilizao de quaisquer dos instrumentos previstos no PDOT em reas abrangidas pela OUC deve observar a legislao especfica. 1 Os permetros das Operaes Urbanas Consorciadas podem ultrapassar os limites superiores das reas das Estratgias delimitadas no PDOT 2009 e indicadas no Anexo II, Mapa 3, Tabelas 3B, 3C e 3D do PDOT. 2 Os permetros das Operaes Urbanas Consorciadas podem abranger uma ou mais reas indicadas no art. 97, I a IV. 3 Podem ser includas no permetro da Operao Urbana Consorciada as reas da Estratgia de Regularizao Fundiria estabelecida no PDOT ou outras reas de ocupaes irregulares existentes, reconhecidas pelo Poder Pblico como de interesse social ou destinadas a Programa Habitacional. 4 As Operaes Urbanas Consorciadas podero ser propostas em outras reas urbanas abrangidas por essa Lei, desde que observado o teor do art. 94, 1, 2 e 3. Art. 99. A lei especfica de cada OUC estabelecer a criao de grupo gestor para coordenao das intervenes e a aplicao dos recursos. 1 O grupo gestor deve ser composto, entre outros, por representantes do Poder Pblico e da sociedade civil, sendo coordenado pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal. 2 O grupo gestor garantir: I a participao popular por meio de audincias pblicas; II a implementao de programa de investimentos e de intervenes voltados ao interesse coletivo;

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III a implantao de programas sociais. TTULO IV DA GESTO E DO LICENCIAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DO LICENCIAMENTO URBANSTICO Art. 100. O licenciamento urbanstico emitido pelo rgo gestor de desenvolvimento urbano e territorial do Distrito Federal nas hiptese de: I parcelamento do solo urbano; II projetos de regularizao de parcelamentos urbanos, para a requalificao urbana e implantao de infraestrutura, em relao s reas abrangidas pela presente LUOS. Art. 101. O licenciamento urbanstico concedido aps a apresentao e aprovao dos projetos urbansticos e estudos que se fizerem necessrios, inclusive do EIV quando pertinente, e no exclui a necessidade do licenciamento ambiental definido em legislao especfica. Art. 102. O licenciamento urbanstico objeto de regulamento pelo Poder Executivo. CAPTULO II DO LICENCIAMENTO EDILCIO Art. 103. O licenciamento edilcio emitido pelas Administraes Regionais competentes, nos termos do Cdigo de Edificaes do Distrito Federal, para as reas abrangidas por esta LUOS, observados os parmetros urbansticos constantes do Quadro de Parmetros de Ocupao do Solo da respectiva RA.

CAPTULO III DO LICENCIAMENTO PARA USO DA EDIFICAO Art. 104. O licenciamento de atividades econmicas, para uso da edificao, ser emitido mediante a expedio de Licena de Funcionamento. 1 A Licena de Funcionamento expedida pela respectiva Administrao Regional mediante enquadramento do uso e atividade previstos no Mapa de Zoneamento de Usos, de acordo com a respectiva UOS onde se insere a edificao a ser licenciada. 2 Nos casos de potencial poluidor, obrigatria a consulta ao rgo

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ambiental executivo competente, previamente Funcionamento pelas Administraes Regionais. expedio da Licena de

Art. 105. O licenciamento de atividades econmicas, nos diversos ncleos urbanos abrangidos por esta LUOS, pressupe consulta prvia, na qual verificada se a localizao e a atividade pretendida esto em conformidade com o disposto nesta Lei Complementar. TTULO V CAPTULO NICO DO CONTROLE DO USO E OCUPAO DO SOLO Art. 106. O Sistema de Controle do Uso e Ocupao do Solo tem por objetivo criar uma poltica de controle do uso e ocupao do solo que vise a integrao das aes dos diversos rgos setoriais, voltadas ao efetivo controle, monitoramento e fiscalizao do uso e ocupao do solo definidos por esta LUOS, nos termos do art. 245 do PDOT. Art. 107. O Sistema de Controle de Uso e Ocupao do Solo composto: I pelo rgo executivo central, representado pelo rgo gestor da poltica territorial e urbana do Distrito Federal, responsvel pela formulao e implementao da poltica de gesto do uso e ocupao do solo; II pelos rgos ou entidades pblicas responsveis pelas polticas setoriais diretamente vinculadas ao controle do uso e ocupao do solo em reas pblicas e privadas. Art. 108. Cabe ao rgo executivo central: I estruturar, promover e implantar o controle, o monitoramento e a avaliao da gesto urbana; II monitorar e fiscalizar o cumprimento das normas referentes ao ordenamento territorial e urbano do Distrito Federal; III articular as polticas dos rgos setoriais responsveis pelas polticas setoriais diretamente vinculadas ao controle do uso e ocupao do solo; IV coordenar, elaborar, apreciar e encaminhar propostas ao Chefe do Poder Executivo relativas legislao urbanstica, no que se refere ao uso e ocupao do solo, ao planejamento urbano e legislao edilcia, inclusive propostas de proposies relativas s revises do Cdigo de Edificaes e da Lei de Parcelamento do Solo e propostas de proposies relativas ao Cdigo de Posturas, ao sistema virio, ocupao de reas pblicas e legislao especfica indicada nesta LUOS; V coordenar e elaborar estudos relativos proposta de reviso desta LUOS;

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VI dirimir dvidas relativas interpretao tcnica das normas de uso e ocupao do solo, em especial aquelas oriundas das Administraes Regionais quando da emisso de licenas edilcias e de alvars de funcionamento; VII monitorar e avaliar, quando couber, a aplicao dos instrumentos de poltica urbana referentes a densidades, coeficientes de aproveitamento, concesso de uso e concesso de direito real de uso, outorga onerosa do direito de construir e outorga onerosa de alterao de uso, transferncia do direito de construir, estudos de impacto de vizinhana, operaes urbanas consorciadas, entre outros; VIII sistematizar as informaes recebidas dos rgos executores setoriais, no que se refere ao uso e ocupao do solo, e divulga-las de forma integrada para consulta de todos os rgos governamentais; IX divulgar, em meio digital, dados que permitam consultas facilitadas e rpidas pela populao quanto possibilidade de sobre o uso e ocupao permitidos para os de imveis, considerada sua localizao, e indicar a documentao e formulrios os procedimentos necessrios obteno de licenciamentos edilcios e urbansticos. TTULO VI CAPTULO NICO DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 109. Toda ao ou omisso que viole as normas previstas nesta Lei Complementar, praticadas por pessoas fsicas ou jurdicas impulsiona a ao fiscalizadora do Poder Pblico, mediante a aplicao das seguintes sanes administrativas, sem prejuzo das sanes penais e cveis previstas na legislao federal: I multas; II embargo; III interdio; IV suspenso parcial ou total de atividades; V demolio. 1 Diante da constatao de infrao s normas previstas nesta Lei Complementar, alm das sanes constantes dos incisos I a V, o responsvel deve ser notificado para proceder adequao legal em prazo estabelecido de acordo com as medidas necessrias, sob pena de se caracterizar a reincidncia e aplicao das medidas cabveis. 2 Legislao especfica deve disciplinar a aplicao das sanes previstas no caput. Art. 110. assegurado ingresso a obras, construes, estabelecimentos e

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parcelamentos urbanos aos servidores responsveis pela fiscalizao, mediante apresentao de identidade funcional, observado o art. 5, X da Constituio Federal. Art. 111. Os usos residenciais so considerados em situao irregular quando inclurem usos no residenciais no previstos na Tabela de Usos e Atividades do Anexo I, para a respectiva UOS. Art. 112. As multas no pagas nos prazos fixados na legislao especfica so inscritas em dvida ativa e cobradas judicialmente. Art. 113. So autoridades competentes para lavrar autos os servidores integrantes das carreiras de fiscalizao do Distrito Federal, respeitadas suas respectivas reas de atuao. Art. 114. Para a promoo do disposto nesta Lei Complementar, o Poder Executivo deve adotar aes integradas de fiscalizao, podendo contar com a participao de rgos federais, por meio da efetivao de termos de cooperao. Art. 115. Constituem infraes administrativas: I iniciar, dar continuidade ou efetuar ocupao do solo, parcelamento ou atividade no solo do Distrito Federal em desacordo com o determinado por esta Lei Complementar; II promover obra ou ocupao em solo no edificvel sem autorizao da autoridade competente ou em desacordo com a autorizao concedida; III executar obras em desacordo com as licenas e projetos aprovados. 1 Incidem na mesma sano administrativa os corresponsveis, os profissionais, o eventual comprador, o vendedor e todo aquele que de qualquer modo contribuir para a concretizao do empreendimento no Distrito Federal sem autorizao do Poder Pblico ou em desacordo com as licenas expedidas. 2 Em caso de reincidncia, cominada ao infrator multa de 10% a 15% do valor venal do imvel. 3 Alm da pena de multa, os infratores ficam impedidos de participar de licitaes pblicas e de transacionar com rgos ou entidades da administrao pblica do Distrito Federal pelo prazo de dois anos. 4 Qualquer pessoa, constatando infrao s normas desta Lei Complementar, pode dirigir representao aos rgos competentes, para efeito do exerccio do poder de polcia. 5 Legislao especfica constantes deste artigo. deve disciplinar a aplicao das sanes

Art. 116. No caso de inexistncia ou descumprimento do licenciamento para atividades econmicas e atividades sem fins lucrativos, aplicam-se as sanes previstas na legislao especfica.

Pargrafo nico. considerado em situao irregular o uso em desacordo

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com as atividades previstas no Anexo I para a respectiva UOS. Art. 117. No caso do descumprimento do licenciamento edilcio aplicam-se as sanes previstas na legislao especfica.

Pargrafo nico. O valor das multas deve ser adequado ao estabelecido no


art. 259 do PDOT. Art. 118. facultada a concesso de desconto de 50% nas multas aplicadas em reas de interesse social, conforme legislao especfica. TTULO VII CAPTULO NICO DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 119. Na delimitao ou alterao das poligonais das RAS, a localizao dos lotes ou projees constantes dos mapas de zoneamento integrantes desta Lei Complementar obedecer alterao realizada, mantendo os parmetros fixados na LUOS. Art. 120. Devem constar, nos Editais de Licitaes de Imveis da TERRACAP, os usos e os parmetros urbansticos aplicveis aos imveis a serem alienados, de acordo com o constante nesta Lei Complementa e o indicativo de cobrana de ODIR e ONALT, a ser paga pelo adquirente do imvel. 1 Nos editais da Terracap deve constar que todo o teor desta Lei Complementar aplicvel s unidades imobilirias por ela licitados. 2 Os imveis a serem licitados pela Terracap devem ser informados ao rgo gestor de desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, que se manifestar sobre os usos e parmetros incidentes sobre esses imveis, para posterior insero nos editais de licitao, em conformidade com a manifestao do rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal. 3 A manifestao do rgo gestor de desenvolvimento urbano e territorial do Distrito Federal, referida no caput, deve ocorrer em at 30 dias aps recebimento da informao da Terracap. 4 A no manifestao do rgo gestor de desenvolvimento urbano e territorial do Distrito Federal, no prazo estipulado no pargrafo anterior, significa aprovao tcita das definies estabelecidas pela Terracap nos editais de licitao. 5 assegurada, ao adquirente de imveis da TERRACAP, licitados anteriormente publicao desta Lei Complementar, a destinao constante do edital quando da alienao do imvel. 6 As disposies contidas no 5 deste artigo aplicam-se exclusivamente quelas unidades imobilirias em que no ocorreu alterao de uso ou alterao de parmetros indicados no edital de licitao.

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Art. 121. A TERRACAP deve repassar ao patrimnio do Distrito Federal as unidades imobilirias necessrias para recompor o estoque de lotes destinados a Equipamentos Pblicos, a partir de indicao do rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, para os parcelamentos urbanos registrados. Art. 122. Nos novos parcelamentos do solo, as unidades imobilirias destinadas a Equipamentos Pblicos EP devero ser repassadas, pela Terracap, ao patrimnio do Distrito Federal no momento do seu registro. Art. 123. Compete ao CONPLAN aprovar propostas de proposies que visem a alterar esta Lei Complementar e deliberar sobre os casos omissos, nos termos do que determina o art. 219, III e XI do PDOT.

Pargrafo nico. A participao da sociedade garantida no acompanhamento desta Lei Complementar por intermdio dos Conselhos Locais de Planejamento Territorial e Urbano, dos Conselhos das Unidades de Planejamento Territorial do Distrito Federal e do CONPLAN.
Art. 124. assegurada a utilizao dos parmetros de uso e ocupao do solo vigentes na data imediatamente anterior a publicao desta Lei Complementar, mediante solicitao, realizada no prazo improrrogvel de 3 anos a partir da publicao desta Lei Complementar, de emisso de visto ou de anlise visando a aprovao de projeto de arquitetura. 1 O protocolo da solicitao a que se refere o caput deste artigo constitui manifestao de opo pelo uso das regras e parmetros urbansticos de uso e ocupao do solo vigentes anteriormente a publicao desta Lei Complementar e renncia a qualquer outro direito ou benefcio decorrente desta Lei Complementar. 2 A no manifestao de opo pelo uso das regras e parmetros urbansticos de uso e ocupao do solo vigentes anteriormente a publicao desta Lei Complementar constitui concordncia tcita sobre a aplicao das regras e parmetros urbansticos estabelecidos nesta Lei Complementar. 3 A solicitao de emisso de visto ou anlise visando a aprovao de projeto de arquitetura referida no caput pode ser realizada uma nica vez, sendo permitida, no prazo de 1 ano a partir da solicitao, a realizao de alteraes ou substituio de projeto. 4 A anlise e aprovao de projetos na forma prevista no caput realizada de forma centralizada e objeto de regulamentao especfica. 5 Para o disposto no caput, o pagamento da ODIR e ONALT, quando couber, calculado com base na legislao anterior publicao desta Lei Complementar. 6 As disposies deste artigo no se aplicam aos imveis licitado pela Terracap a partir de 1 de dezembro de 2012. Art. 125. As edificaes passveis de regularizao a partir do disposto

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nesta Lei Complementar, irregulares na forma da legislao anterior e que extrapolaram o coeficiente de aproveitamento, ficam sujeitas ao pagamento de ODIR para regularizao. Art. 126. Devem ser comunicados, ao Sistema de Informao Territorial e Urbana do Distrito Federal SITURB, no prazo mximo de 30 dias, aps aprovao pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal: I a constituio de novos lotes ou projees; II o remembramento ou o desdobro de lotes e sua respectiva UOS. 1 A comunicao deve ser feita pelo rgo responsvel pela aprovao do projeto. 2 O SITURB tem o prazo mximo de 60 dias, a partir do recebimento da comunicao, para atualizar a base cartogrfica do Distrito Federal. Art. 127. O rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal tem prazo de um ano para adaptar sua base de dados de modo a possibilitar o controle do estoque de potencial construtivo adicional. Art. 128. A norma tcnica de apresentao de projetos dever ser revista para a incorporao das UOS e tabela de parmetros para aprovao dos novos projetos.

Pargrafo nico. O rgo gestor de desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal ter o prazo de 6 meses para a elaborao da norma, contados a partir da publicao desta Lei.
Art. 129. Fica admitida a edificao de duas habitaes unifamiliares em um nico lote, nas UOS RO1 e RO2, decorrentes de disposies de Planos Diretores Locais ou que sejam autorizadas por Decreto do Poder Executivo.

Pargrafo nico. Os parmetros urbansticos aplicveis para o conjunto das


duas habitaes so os constantes das tabelas de Usos e Parmetros Urbansticos da Regio Administrativa onde se localizam as UOS referidas. Art. 130. At a aprovao da Lei de Parcelamento do Solo Urbano do Distrito Federal poder ser realizado o desdobro de unidade imobiliria e o remembramento de unidades imobilirias contguas, desde que respeitados os seguintes critrios e procedimentos: I as unidades imobilirias devem pertencer mesma categoria de UOS; II os parmetros de ocupao, definidos para a unidade imobiliria original de maior dimenso, devem ser aplicados para o conjunto de unidades remembradas; III o desdobro remembradas; admitido nas unidades imobilirias previamente

IV quando do desdobro de imveis previamente remembrados, os lotes devero retornar exatamente s mesmas dimenses e condies originalmente

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registradas em cartrio, reincorporando os mesmos parmetros definidos nesta Lei Complementar para os lotes originais; V a solicitao para remembramento e desdobro deve ser submetida anlise do rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, que pode solicitar, caso necessrio, estudo urbanstico especfico; VI com a solicitao do remembramento e do desdobro, o interessado deve apresentar: a) Certido de nus Reais das unidades imobilirias, emitida pelo cartrio competente; b) instrumento pblico especfico que comprove a anuncia dos proprietrios, quando houver mais de um proprietrio; c) planta de situao das unidades imobilirias inserida na folha SICAD correspondente; VII O remembramento e o desdobro so aprovados por ato prprio do rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, no qual deve constar a indicao das caractersticas e confrontaes, localizao, rea e endereamento do lote advindo do remembramento ou desdobro; VIII o ato de aprovao tratado no inciso anterior o instrumento que autoriza o encerramento das matrculas originais e a abertura de nova matrcula ou o desdobro da matrcula em novas matrculas, nos termos da legislao federal; IX para a aprovao de projeto de arquitetura, o interessado deve apresentar certido do cartrio competente da qual conste matrcula resultante do remembramento ou desdobro efetuado. Art. 131. A LUOS deve incorporar as disposies decorrentes das revises do PDOT, no que couber. Art. 132. Ficam revogadas todas as disposies em contrrio presente Lei Complementar, inclusive a legislao de carter especfico e, em especial, todas as normas que tratem do uso e ocupao do solo na rea de abrangncia desta LUOS. 1 Ficam expressamente revogados: I os Planos Diretores Locais, exceto nas matrias e reas que so objeto de Plano de Desenvolvimento Local; II as Planilhas de Parmetros Urbansticos PUR, utilizadas nos locais que j dispunham de Planos Diretores Locais; III o Cdigo de Edificaes de Braslia, aprovado pelo Decreto N n 596, de 08 de maro de 1967, naquilo que conflita com o disposto nesta LUOS e no concernente s normas de zoneamento, setorizao, uso ou ocupao do solo; IV o Cdigo de Edificaes das Cidades Satlites, aprovado pelo Decreto n 944, de 14 de fevereiro de 1969, naquilo que conflita com o disposto nesta LUOS e

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no concernente s normas de zoneamento, uso ou ocupao do solo; V o Cdigo de Edificaes de Braslia, aprovado pelo Decreto n 13.059, de 08 de maro de 1991 e ratificado pelo Decreto n 16.677, de 24 de julho de 1996, naquilo que conflita com o disposto nesta LUOS e no concernente s normas de zoneamento, setorizao, uso ou ocupao do solo, em especial Tabela de Classificao de Atividades constante do mesmo; VI as normas e dispositivos contidos no Cdigo de Edificaes do Distrito Federal, aprovado pela Lei n 2.105 de 02 de julho de 1998, e em sua regulamentao, que abranjam temas de competncia desta LUOS; VII as Normas de Edificao, Uso e Gabarito NGB, bem como quaisquer outras normas que tratem do uso e ocupao do solo que se refiram s reas de abrangncia da LUOS; VIII A Lei Distrital n 440 de 7 de janeiro de 2002; IX O art. 5 da Lei n 4.671, de 10 de novembro de 2011. 2 Excetuam-se do disposto no caput deste artigo: I as Normas de Edificao Uso e Gabarito NGB 161/98 e NGB 119/97 no que se refere s diretrizes e procedimentos relativos instituio de Condomnio Urbanstico, at a regulamentao da matria; II as Normas de Edificao Uso e Gabarito NGB, as Plantas de Urbanismo URB e Memoriais Descritivos MDE dos parcelamentos aprovados e registrados que no constam dos Anexos desta Lei Complementar. 3 Continua em vigor o constante nas Plantas de Urbanismo URB e Memoriais Descritivos MDE que no se refira a uso do solo e ndices urbansticos, os quais passam a ser definidos por esta Lei Complementar. 4 Os instrumentos urbansticos denominados Plantas de Urbanismo URB e Memoriais Descritivos MDE so objeto de regulamentao a cerca de sua formatao em face do disposto na presente Lei Complementar. Art. 133. As hipteses de erro material, em decorrncia da falta de indicao, no Mapa de Zoneamento de Usos da Regio Administrativa, de lotes ou projees registrados no Cartrio de Imveis anteriormente data de publicao desta Lei Complementar, so objeto de correo mediante decreto do Poder Executivo. Art. 134. Para a orla do Lago Parano devem ser desenvolvidos planos e projetos para: I desocupao de todas as reas pblicas obstrudas por construes ou por cercas, no prazo de cento e oitenta dias, que estejam em desacordo com a legislao urbanstica e ambiental, respeitados os dispositivos constantes nos arts. 86 a 91 desta Lei Complementar;

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II qualificao dos espaos pblicos e das reas de uso comum do povo para franquear o livre acesso da populao orla do Lago Parano; III restaurao e preservao do carter buclico da orla do Lago Parano. Art. 135. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.