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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 33 VARA CVEL Praa Joo Mendes s/n, 11 andar - salas n 1123/1125 - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: (11) 2171.6228 - E-mail: sp33cv@tjsp.jus.br

CONCLUSO
Em 20 de fevereiro de 2.013, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito Titular II, Dr. SERGIO DA COSTA LEITE. Eu, ________________, Escrevente, subscrevi.

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0190412-64.2009.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Sistema Financeiro da Habitao Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo - Bancoop Marcia Morena Nicodemo

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Sergio da Costa Leite

Vistos,

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP. promoveu perante este Juzo a presente ao de cobrana, de rito ordinrio, em face de MRCIA MORENA NICODEMO, a alegar ter a r aderido cooperativa aos 01.11.2001, visando adquirir a preo de custo uma unidade habitacional no empreendimento residencial Casa Verde, situado na Rua Reims, 120, nesta Capital. Assumiu a r o pagamento da quantia de R$ 56.563,78, alm de valores que poderiam ser necessrios no decorrer ou ao final da referida obra. Para a concluso da obra, que engloba trs torres, das quais duas j foram entregues, verificou-se a necessidade de realizao de aporte pelos cooperados, no valor de R$ 20.853,00, dividido em 60 parcelas de R$ 695,10. Tal valor se refere justamente diferena entre o custo estimado e o custo real. As contas dela autora foram objeto de auditoria e aprovao em assembleia realizada no dia 19.02.2009. Ocorre, contudo, ter a r deixado de quitar tais parcelas, encontrando-se a dever a quantia de R$ 32.430,37, j atualizada. Pretende a condenao da r ao pagamento de tal valor. Com a inicial vieram os documentos de folhas 17/116. A deciso de folha 117 indeferiu o pleito de gratuidade formulado, tendo a autora comprovado o recolhimento das custas processuais (folhas 119/126).

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Este documento foi assinado digitalmente por SERGIO DA COSTA LEITE. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0190412-64.2009.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005TIJ3.

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MRCIA MORENA NICODEMO ofertou perante este Juzo reconveno em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP., a repetir ter quitado a unidade habitacional em abril de 2.004, no tendo at a presente data recebido escritura de quitao. Ensejou a autorareconvinda danos morais, j que envolveu o nome dela r-reconvinte em ao judicial, visando a cobrana de valores indevidos; e deixou de outorgar a carta de quitao. Gerou uma situao de insegurana e maculou a reputao dela r-reconvinte. Pretende, assim, a declarao de inexigibilidade do reforo de caixa cobrado aps 03 (trs) anos da quitao da unidade; a condenao da r a emitir a escritura pblica informando que a unidade 16 se encontra quitada desde 2.004; e o recebimento de indenizao por danos morais, no mesmo valor cobrado indevidamente (folhas 36/574). Trouxe aos autos os documentos de folhas 575/598. A autora-reconvinda se manifestou em rplica na ao principal (folhas 607/611) e contestou a reconveno a aduzir no estarem presentes os requisitos que poderiam ensejar eventual antecipao da tutela. Havendo dbito pendente, objeto da cobrana nos autos principais, no h como ser outorgada a escritura pblica de quitao. No h dano moral a ser indenizado e no se justifica o pleito de fixao de multa (folhas 612/620). O RELATRIO. FUNDAMENTO E DECIDO. A hiptese de julgamento antecipado da lide, nos termos do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Neste passo, a pretenso deduzida na ao principal no merece acolhida, enquanto aquela manifestada na reconveno merece parcial acolhida. 0190412-64.2009.8.26.0100 - lauda 2

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Citada (folhas 236/245), a r regularizou a representao processual (folhas 246/248) e apresentou contestao a alegar ter quitado o preo avenado em 30.04.2004, residindo no imvel desde 2.005. No se justifica, portanto, que trs anos mais tarde venha a autora a alegar a existncia de valor pendente a ser quitado. Diante de irregularidades administrativas a r optou por exigir o pagamento de reforo pelos adquirentes, de forma abusiva. Aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso concreto, no sendo a autora mera Cooperativa, j que se apresenta como construtora. A clusula 15, que se refere apurao final, tem redao confusa, no mencionando de forma exata a possibilidade de rateio extra. Tambm a clusula 4 no prev claramente a cobrana realizada. A autora no demonstrou de forma regular a constituio da dvida e como alcanou o valor apontado como pendente. No ocorreu assembleia visando a aprovao da cobrana de reforo de caixa. A assembleia de 2.009, referida na inicial, foi declarada nula por sentena judicial, j que associados foram impedidos de participar da mesma. A auditoria realizada nas contas da autora apurou a existncia de inconsistncias (folhas 251/278). Trouxe aos autos os documentos de folhas 279/531.

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Restou incontroversa a celebrao do contrato entre as partes, encontrandose cpia do contrato de adeso respectivo s folhas 38/47. Invivel se falar em mera adeso a Cooperativa, sendo verdadeiro caso de aquisio pela r-reconvinte de imvel objeto de incorporao imobiliria, sujeitando-se a autora-reconvinda s previses do Cdigo de Defesa do Consumidor, na qualidade de incorporadora. A r-reconvinte no ingressou nos quadros da autora visando participar como cooperada, tendo nica e exclusivamente, tal como os demais cooperados, visado a aquisio do imvel. A autora-reconvinda, por seu turno, em suas comunicaes, se apresenta como construtora (folha 288). Fixada a premissa supra, o pargrafo nico da clusula 4.1 outorga a possibilidade de cobrana de valores em caso de aumento de custos, da rea construda e do memorial das unidades ou do prprio empreendimento. A autora-reconvinda, contudo, no comprovou de forma precisa qualquer destas situaes. Para a verificao do aumento do custo seria necessrio que trouxesse aos autos o oramento realizado na poca da contratao e o efetivamente pago quando da execuo, no bastando lanar aleatoriamente valor para a aquisio da unidade e depois, sob a alegao de que teria ocorrido aumento de custo, exigir o pagamento de diferena. Na realidade, o que se verifica, que a obra teria custado mais do que o calculado pela autora-reconvinda, e no que houve efetivo aumento de custo causado por fatos no imputveis mesma. Eventual equvoco na apurao do valor previsto no pode ser imputado aos adquirentes, arcando a autora-reconvinda com os nus decorrentes. Invivel, inclusive diante dos escndalos em que se viu envolvida a autorareconvinda, ensejar situao em que a m administrao da obra possa vir a se confundir com aumento de custo. Adquirentes, sob a alegao genrica de aumento de custos, no podem ser obrigados a cobrir prejuzos gerados pelos administradores da autorareconvinda. A aprovao pela assembleia realizada em 2.009 se refere apenas a contas da autora (folhas 52/54), no demonstrando o referido aumento de custo do empreendimento em que situado o imvel da r. Em tal assembleia, inclusive, no houve qualquer deliberao especfica acerca de tal empreendimento. Como se tal no bastasse, a previso de aporte financeiro extra, na forma 0190412-64.2009.8.26.0100 - lauda 3

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como lanada, abusiva, j que sujeita o adquirente ao total arbtrio da autora. Se admitida tal previso a autora-reconvinda, unilateralmente, sem qualquer parmetro prvio decidiria todas as questes relativas execuo da obra (aquisio de materiais, contratao de profissionais e empresas terceirizadas, etc.), e poderia simplesmente dirigir a cobrana respectiva aos adquirentes. O termo de adeso no traz quaisquer previses concretas que pudessem balisar e limitar a atuao da autorareconvinda. No se coaduna a previso de cobrana, pois, com a hiptese do artigo 487 do Cdigo Civil. A situao presente enseja a aplicao do artigo 489 do Cdigo Civil, sendo invivel a exigncia de aporte extra, j que em ltima anlise deixaria ao arbtrio exclusivo da autora a fixao do preo final do empreendimento. Observe-se que mesmo nos presentes autos no h qualquer demonstrao clara da forma de clculo que ensejou a apurao do aporte extra cobrado da r-reconvinte. A ao principal, portanto, improcedente. No que tange reconveno, admitida a inexigibilidade dos valores cobrados, deve ser reconhecida a quitao do dbito assumido pela r-reconvinte, cabendo autora-reconvinda outorgar a respectiva quitao. Por outro lado, a autora-reconvinda se limitou a exercer o direito constitucional de ao, pleiteando direito que entende titularizar. Em nenhuma hiptese pode-se dizer que teria agido de forma excessiva ou no intuito de causar danos rreconvinte. O exerccio regular do direito de ao, ainda que rejeitada a pretenso, no justifica o pleito indenizatrio formulado. O no fornecimento da carta de quitao tambm no fato apto a ensejar o reconhecimento dos danos morais, observando-se, inclusive, no ter a r-reconvinte demonstrado ter sequer pleiteado sua emisso junto autora-reconvinda. Como se tal no bastasse, para afastar a insegurana que diz ter enfrentado, dispunha dos meios prprios, que adotou atravs da presente reconveno. Ante o exposto: a) julgo improcedente a ao de cobrana, de rito ordinrio, promovida pela COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP. em face de MRCIA MORENA NICODEMO. Arcar a autora-reconvinda com o pagamento das custas e despesas processuais relativas ao principal, bem como de honorrios advocatcios, que arbitro em R$ 2.000,00 (dois mil reais), a ser corrigido 0190412-64.2009.8.26.0100 - lauda 4

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monetariamente pelos ndices constantes da Tabela de Atualizao do Tribunal de Justia deste Estado e acrescido de juros de mora de 1% ao ms, contados desde a presente data; e b) julgo parcialmente procedente a reconveno ofertada por MRCIA MORENA NICODEMO em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP., e em consequncia: b.1) declaro inexigvel o valor cobrado pela autora-reconvinda a ttulo de aporte extra; b.2) condeno a autora-reconvinda a emitir, no prazo de 30 (trinta) dias, contados do trnsito em julgado, declarao de quitao das obrigaes assumidas pela autora, relativa unidade adquirida pela mesma, sob pena de valer a presente sentena como tal; b.3) afasto o pleito de condenao da autora-reconvinda ao pagamento de indenizao por danos morais; e b.4) considerando ter a autora-reconvinda restado vencida em maior parcela, condeno-a ao pagamento de 2/3 (dois teros) das custas e despesas processuais relativas reconveno, bem como de honorrios advocatcios, que arbitro em R$ 1.000,00 (um mil reais), a ser corrigido monetariamente pelos ndices constantes da Tabela de Atualizao do Tribunal de Justia deste Estado e acrescido de juros de mora de 1% ao ms, contados desde a presente data. Tratando-se de condenao lquida, o depsito respectivo, pela autorareconvinda, deve ser realizado em at 15 (quinze) dias, contados do trnsito em julgado, sob pena de incidncia da multa de 10%, prevista no artigo 475-J do Cdigo de Processo Civil. P.R.I.
So Paulo, 21 de fevereiro de 2013.
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DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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