VICIOS REDIBITRIOS 1.

Definio: seu fundamento jurdi o Vcio, genericamente considerado, o defeito grave que torna uma pessoa ou coisa inadequadas certos fins ou funes a que se prope. O verbo redibir significa anular judicialmente uma venda ou outro contrato comutativo em que a coisa negociada foi entregue com vcios ou defeitos ocultos, que impossibilitam o uso ao qual se destina, que lhe diminuem o valor !icion"rio #urlio$. Vcios redibit%rios s&o defeitos ocultos em coisa recebida, em decorr'ncia de contrato comutativo, que tornam a coisa adquirida impr%pria ao uso a que se destina ou lhe diminuam o valor. !escobertos os vcios ocultos, ocorrer" a redibi&o da coisa, ou seja, torna(se sem efeito o contrato, acarretando(lhe a resolu&o, com a restitui&o da coisa defeituosa ao seu antigo dono ou sendo concedido um abatimento no preo, se preferir o adquirente. #s regras relativas aos vcios redibit%rios aplicam(se aos contratos bilaterais e comutativos, especialmente nos contratos translativos da propriedade, a e)emplo da compra e venda* da&o em pagamento quando o credor concorda em receber presta&o diversa da que lhe devida$* e permuta equivalente a uma compra e venda onde n&o entre dinheiro, onde uma coisa paga a outra$. #plicam(se tambm s obras feitas sob o regime de empresitadas. Cdigo Civil: #rt. ++,. # coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem impr%pria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor.

-ar"grafo .nico. / aplic"vel a disposi&o deste artigo s doaes onerosas. -elo princpio da boa f constante no artigo +00 do c%digo civil, os contratantes s&o obrigados a guardar, assim na conclus&o do contrato, como em sua e)ecu&o, os princpios de probidade e boa(f. #rt. +++. # responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienat"rio, se perecer por vcio oculto, j" e)istente ao tempo da tradi&o. ( #plica&o nas empreitadas #rt. 1,+. 2e a obra constar de partes distintas, ou for de nature3a das que se determinam por medida, o empreiteiro ter" direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo e)igir o pagamento na propor&o da obra e)ecutada. 4 ,.5 6udo o que se pagou presume(se verificado. 4 0.5 O que se mediu presume(se verificado se, em 78 trinta$ dias, a contar da medi&o, n&o forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscali3a&o. #rt. 1,9. :oncluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a receb'(la. -oder", porm, rejeit"(la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal nature3a. ;&o cabe alega&o de vcios redibit%rios em contratos gratuitos n&o onerosos$, que o caso das doaes puras em que o benefici"rio n&o tendo pago qualquer presta&o ou sacrifcio, n&o h" o que reclamar. Cdigo Civil: #rt. 990. O doador n&o obrigado a pagar juros morat%rios, nem sujeito s

conseq<'ncias da evic&o ou do vcio redibit%rio. ;as doaes para casamento com certa e determinada pessoa, o doador ficar" sujeito evic&o, salvo conven&o em contr"rio. O fundamento jurdico dos vcios redibit%rio tem por base o princpio da garantia, segundo o qual, o adquirente tem direito de receber a coisa por ele adquirida em perfeitas condies de uso e finalidade a que se destina. #ssim, o alienante se obriga, pelo princpio da garantia, a assegurar ao adquirente, a ttulo oneroso, o uso da coisa por ele adquirida e para os fina a que destinada.

!. E"ementos ara teri#adores -ara que seja caracteri3ado o vcio redibit%rio, h" de estarem presentes os seguintes requisitos= a$ que a coisa tenha sido adquirida em virtude de contrato comutativo, ou de doa&o com encargo* b$ que esteja presente vcio ou defeito prejudicial sua utili3a&o, ou lhe diminuam o valor* c$ que estes defeitos sejam ocultos* d$ que os defeitos sejam graves* e$ que o defeito j" e)istia no momento da celebra&o do contrato e que perdure at o instante da reclama&o.

$. Efeitos ou onse%&'n ias jurdi as

-ara >aria ?elena !ini3, a configura&o dos vcios redibit%rios acarreta as seguintes conseq<'ncias jurdicas= 7.,$ # ignor@ncia dos vcios ocultos pelo alienante n&o o e)imir" da responsabilidade ::, art.++7$. -elo :%digo do :onsumidor, vedada estar" a e)onera&o contratual dessa responsabilidade nas relaes de consumo arts. 0+ e 09$. Cdigo Civil #rt. ++7. 2e o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir" o que recebeu com perdas e danos* se o n&o conhecia, t&o(somente restituir" o valor recebido, mais as despesas do contrato. 7.0$ Os limites da garantia, isto , o quantum do ressarcimento e os pra3os respectivos poder&o ser ampliados, restringidos ou at mesmo suprimidos pelos contratantes* entretanto, nesta .ltima hip%tese, o adquirente assumir" o risco do defeito oculto. 7.7$ # responsabilidade do alienante subsistir", ainda que a coisa perea em poder do alienat"rio, em ra3&o do vcio oculto, j" e)istente ao tempo da tradi&o arti. +++$. 7.+$ O adquirente ao invs de rejeitar a coisa, redibindo o contrato, poder" reclamar o abatimento no preo ::, art.++0$. Cdigo Civil #rt. ++0. Am ve3 de rejeitar a coisa, redibindo o contrato art. ++,$, pode o adquirente reclamar abatimento no preo.

#ssim, de duas alternativas dispe o adquirente= ( #&o redibit%ria com o objetivo de rescindir o contrato e obten&o do preo pago, alm de perdas e danos, se o alienante conhecia o vcio. ( #&o estimat%ria com o fim de obter abatimento no preo, conservando assim a aquisi&o do bem e evitando a redibi&o do contrato. 7.9$ O defeito oculto de uma coisa vendida juntamente com outras n&o autori3a a rejei&o de todas ::, art. 987$. Cdigo Civil #rt. 987. ;as coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma n&o autori3a a rejei&o de todas. 7.1$ O terceiro que veio a adquirir o bem viciado n&o sofrer" as conseq<'ncias da redibi&o* logo, se o adquirente o alienar, ficar" impossibilitado de propor a&o redibit%ria. 7.B$ # ren.ncia, e)pressa ou t"cita, garantia por parte do adquirente impede a propositura das aes edilcias a&o de redibi&o e a&o estimat%ria$.

(. )ra#os do C*di+o Ci,i" -ara a interposi&o das duas aes edilcias a origem da denomina&o edilcia est" numa alus&o aos Cedis curulesD, pessoas que, no direito romano, atuavam junto aos grandes mercados em questes relativas resolu&o dos contratos ou abatimento do preo$, quais sejam, a&o redibit%ria e a&o estimat%ria, o interessado deve fa3'(lo no pra3o decadencial de trinta dias, contados da tradi&o da coisa m%vel e de um ano, se a coisa for im%vel ::, art. ++9$.

Cdigo Civil #rt. ++9. O adquirente decai do direito de obter a redibi&o ou abatimento no preo no pra3o de trinta dias se a coisa for m%vel, e de um ano se for im%vel, contado da entrega efetiva* se j" estava na posse, o pra3o conta(se da aliena&o, redu3ido metade. 4 ,.5 Euando o vcio, por sua nature3a, s% puder ser conhecido mais tarde, o pra3o contar(se(" do momento em que dele tiver ci'ncia, at o pra3o m")imo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens m%veis* e de um ano, para os im%veis. 4 0.5 6ratando(se de venda de animais, os pra3os de garantia por vcios ocultos ser&o os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando(se o disposto no par"grafo antecedente se n&o houver regras disciplinando a matria. #rt. ++1. ;&o correr&o os pra3os do artigo antecedente na const@ncia de cl"usula de garantia* mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decad'ncia. #ssim, temos os seguintes pra3os decadenciais, ambos contados da data da tradi&o= a$ 78 trinta$ dias, para os casos de bens m%veis* b$ , um$ ano, para bens im%veis. 2e o adquirente j" estava na posse do bem, o pra3o conta(se da data da aliena&o, redu3ido metade ::, art. ++9$. Os referidos pra3os, segundo >aria ?elena !ini3, podem ser ampliados, restringidos ou at mesmo suprimidos pelos contratantes* entretanto, nesta .ltima hip%tese, o adquirente assumir" o risco do defeito oculto.

;as relaes de consumo, entendem alguns doutrinadores que por se tratar de bem dur"vel, no caso de im%vel, o pra3o seria o do :!:, ou seja, F8 dias. / importante ressaltar sobre as duas aes os seguintes aspectos= ( #&o redibit%ria tem o objetivo de rescindir o contrato e obten&o do preo pago, alm de perdas e danos, se o alienante conhecia o vcio. ( #&o estimat%ria tem por fim de obter abatimento no preo, conservando assim a aquisi&o do bem e evitando a redibi&o do contrato.