LGIA ROCHA RODRIGUES

TERRITRIOS INVISVEIS DA VILA LEOPOLDINA:

PERMANNCIA, RUPTURA E RESISTNCIA NA CIDADE

LGIA ROCHA RODRIGUES

Territrios invisveis da Vila Leopoldina:

permanncia, ruptura e resistncia na cidade

Dissertao apresentada Faculdade de Arquitetura e

Urbanismo da Universidade de So Paulo para obteno do
ttulo de Mestre em Arquitetura e Urbanismo
rea de Concentrao: Projeto, Espao e Cultura
Orientadora: Profa Dra Regina Maria Prosperi Meyer

SO PAULO
2013

AUTORIZO A REPRODUO E DIVULGAO TOTAL OU PARCIAL DESTE TRABALHO, POR

QUALQUER MEIO CONVENCIONAL OU ELETRNICO, PARA FINS DE ESTUDO E PESQUISA,
DESDE QUE CITADA A FONTE.

E MAIL: ligiarocha@usp.br

Rodrigues, Lgia Rocha

R696t

Territrios invisveis da Vila Leopoldina : permanncia, ruptura

e resistncia na cidade / Lgia Rocha Rodrigues. So Paulo, 2013.
240 p. : il.
Dissertao (Mestrado - rea de Concentrao: Projeto,
Espao e Cultura) - FAUUSP.
Orientadora: Regina Maria Prosperi Meyer
1. Urbanizao (Aspectos sociais) So Paulo (SP)
2. Renovao urbana So Paulo (SP) 3. Territrio
4. Cartografia I.Ttulo
CDU 301(1-21)

 minha me com seu sorriso doce e olhar atento, muitas saudades.

Pela certeza de que possvel viver cada momento da vida com
integridade e delicadeza, perseguindo um mundo mais justo.

Ao meu pai com sua gargalhada alta e os braos sempre abertos.

Por ter mostrado que s vale a pena se for mergulho profundo, de
corao inteiro. Quantas saudades...

AGRADECIMENTOS
Ao meu amor, Antnio, companheiro de todas as empreitadas... pela leitura precisa, pelo
ouvido atento, pelo carinho, pelo colo, pelos meninos.
Ao Tom e ao Tito, meus amores pequeninos, que me ajudam a ver o mundo com os olhos de
encantamento, por me fazerem sentir que a vida ciclo.
Maria, minha irm imprescindvel. Pela leitura, pelas preciosas dicas, pelo impressionante
trabalho editorial, por tudo, por ser to importante...
Aos meus irmos Joo e Srgio, ao Cndido e Laurinha, por vocs e pelos meninos. A vida fica
muito mais doce quando a gente segue junto. Ao Pedro, ao Lucas e Mex.

Ao Jorge Wilheim, com admirao, pela generosidade de compartilhar seu percurso profissional
(um privilgio!). Camila, Dina, Flvia, Regina, Renan e Marcelo por ajudarem a segurar a onda.

minha orientadora Regina Meyer, pelas palavras de estmulo nas horas importantes e por
compreender e me apoiar nos momentos de fraqueza.
Marta Dora e ao Jos Guilherme Magnani, pelos preciosos caminhos que me apontaram no
exame de qualificao.

Ao trio da Vila Fausto, Sueli, Marg e Telma. Ao Dani. Obrigada pela renitncia militante do
apego tradio e s caladas da nossa cidade.

minha irm escolhida Mariana. Nana, amiga de todas as horas, parceira da vida inteira.
minha prima, irm e amiga Lela e aos meus amigos eternos, Thiago, Regina, Michelin e
Patrcia. Pela certeza de que mesmo as vezes longe, estamos sempre perto.
minha querida Marcia. Pela rara parceria de hoje e sempre, pela pacincia, pelo cuidado e
pelo apoio. Que sorte ter ao lado uma amiga para enfrentar os desafios profissionais...

RESUMO
A alterao dos processos produtivos da metrpole contempornea encontra na Vila
Leopoldina um exemplar bastante ilustrativo. O distrito abriga em seu territrio a estrutura da
metrpole industrial no que diz respeito circulao e tecidos virios e significativa presena de
galpes desocupados, fruto da diminuio da atividade industrial no processo produtivo

RODRIGUES, L. R. Territrios invisveis da Vila

Leopoldina: permanncia, ruptura e resistncia
na cidade. 2013. 240 f. Dissertao (Mestrado)
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo,
Universidade de So Paulo, So Paulo, 2013.

contemporneo da Regio Metropolitana de So Paulo. A estrutura industrial no representou

um impeditivo para as transformaes espaciais. Ao contrrio, tornou se uma importante pea
na estratgia de ao do capital imobilirio sobre o bairro. Essa pesquisa identifica trs
territrios invisveis que em alguns momentos se sobrepem, em outros cooperam e em outros
conflitam, em meio s contradies sociais e s diferentes estratgias de apreenso do espao.
Os territrios da Permanncia, Ruptura e Resistncia so tratados como o resultado da relao
entre segmentos sociais especficos e o espao urbano onde se inserem. A fim de compreender
o papel de cada um deles no processo de alterao de padres do distrito, a dissertao
apresenta uma pesquisa histrica, enfatizando o surgimento e as dinmicas dos trs territrios,
ancorada no processo de produo cartogrfica descrito na metodologia. Para compreender as
relaes que estabelecem entre si, o trabalho concludo com a anlise das camadas materiais
e imateriais dos territrios, com nfase na Permanncia, identificando dois padres distintos de
excluso scio espacial, resultantes da ao do mercado imobilirio ao longo das ltimas
dcadas. Estudar um bairro em profunda transformao oferece a oportunidade de
compreender como se do as relaes interpessoais e as lutas pela conquista de espao onde
os marcos fsicos, os padres, os usos e ocupaes se alteram.

Palavras chave:
Urbanizao (Aspectos sociais).
Renovao urbana. Territrio.
Cartografia.

ABSTRACT
The transformation of productive processes of the contemporary metropolis finds in Vila
Leopoldina an illustrative model. The district shelters in its territory the structure of the
industrial metropolis as what concerns the circulation and transports network and meaningful
presence of unoccupied barns, as a result of the decrease of industrial activity in the productive

RODRIGUES, L. R. Invisible territories of Vila

Leopoldina:
permanence,
disruption
and
resistance in the city. In 2013. 240 f. Thesis
(Master) Faculdade de Arquitetura e Urbanismo,
Universidade de So Paulo, So Paulo, 2013.

contemporary process of So Paulo metropolitan region. The industrial structure did not
represent an obstacle to the transformation of its space. Instead, it became an important part
in the strategy for action of the real state capital upon the neighbourhood. The present
research identifies three invisible territories that at times overlap, at times cooperate, at times
enter in conflict due to social contradictions and towards different strategies for the perception
of the space. The territories we named as Permanence, Disruption and Resistance are
considered the result of the relationship between specific social groups and the urban space in
which they operate. In order to understand the role of each in the process of changing patterns
of the district, this dissertation presents a historical research, underlining the emergence and
the dynamics of those three territories, based on cartographic production process described in
the methodology chapter. To understand the relationships established between them, the text
concludes with the analysis of the material and immaterial layers of those territories, giving
emphasis on Permanence, identifying two distinct patterns of socio spatial exclusion, resulting
from the action of the Real estate market over the past decades. To study a neighborhood in
deep transformation process offers the opportunity to understand how the interpersonal
relationships occur and the struggles for the conquest of space where the physical landmarks,
patterns, uses and occupations is in constant transformation.

Keywords:
Urbanization (Social Aspects) So Paulo
(SP). Urban redevelopment So Paulo (SP).
Territory. Cartography

LISTA DE IMAGENS
Imagem extrada de panfleto publicitrio, av. Queiroz filho .......................................................................... 1
Detalhe da Favela da Linha, ocultada no panfleto .......................................................................................... 2
Favela do Nove em 2011 ................................................................................................................................. 2
Fotografia do acervo da famlia Neves em casa da Vila Hamburguesa........................................................... 3
Procisso de Nossa Senhora Aparecida em 2011 ........................................................................................... 3
Trs principais ncleos do mosaico de territrios da Vila Leopoldina............................................................ 6
Condomnios com lazer total ao lado do pouco frequentado clube sesi Vila Leopoldina......................... 13
Vila Leopoldina e arredores em 1958 ........................................................................................................... 24
Regio da Vila Leopoldina em 1973 .............................................................................................................. 25
Estrutura do sistema virio ........................................................................................................................... 26
Vizinhanas ou bairros na concepo de Lynch......................................................................................... 26
Marcos de referncia .................................................................................................................................... 27
Barreiras ou limites segundo concepo de Lynch ....................................................................................... 28
Fotografias do CEAGESP e do Cem. da Lapa representando marcos e barreiras na V.Leopoldina............... 28
Centralidades ou pontos nodais.................................................................................................................... 29
A imagem do bairro....................................................................................................................................... 31
Composio do territrio 1 ........................................................................................................................... 35
Territrio 1 .................................................................................................................................................... 35
Composio do territrio 2 ........................................................................................................................... 36
Territrio 2 .................................................................................................................................................... 37
Territorializaes ........................................................................................................................................... 38
Diagrama das ferramentas usuais do urbanismo em relao s de Lynch e Magnani ................................. 47
Diagrama da relao entre as ferramentas dos autores referenciais........................................................... 24
Mapa invertido .............................................................................................................................................. 24
Planta da cidade de S. Paulo mostrando todos os arrabaldes e terrenos arruados de 1924 ..................... 56

Levantamento aerofotogramtrico 1930...................................................................................................... 60

Fotografia area de 1958 .............................................................................................................................. 60
Base cartogrfica gegran 1972/74 ................................................................................................................ 61
Fotografia area de 2003 .............................................................................................................................. 61
o distrito da vila leopoldina........................................................................................................................... 62
A escolha do ponto de referncia para a compatibilizao da hidrografia de diversas fontes ................... 63
Compatibilizao da hipsometria com a hidrografia..................................................................................... 64
Detalhe do mapa para identificao das edificaes existentes em 1930 .................................................. 66
Sobreposio da Planta do Loteamento ao mapa base, grau de urbanizao do bairro em 1930 .............. 67
Brejos da vrzea do Rio Pinheiros, 1958 ....................................................................................................... 69
Foto area Geoportal, 1958 e a sobreposio dos rios em seus leitos naturais e canalizados .................... 70
Observaes sobre detalhe da foto de 1958 ................................................................................................ 71
Sobreposio do tecido virio e edificaes em 1930 .................................................................................. 72
Ocupaes na Cia. City, adensamento do ncleo pr existente e ocupaes industriais ............................ 73
Sobreposio do Loteamento ao mapa base, diferena de usos projetados e executados em 58 .............. 75
Complementao do sistema virio em 1974............................................................................................... 76
Leitura dos usos prximos ao ceagesp em 1974........................................................................................... 77
Evoluo da ocupao na Vila Leopoldina: 1930, 1958 e 1974 .................................................................... 78
Marcao das edificaes implantadas em 1930, 1958 e 1974.................................................................... 79
Comparao entre ocupaes de 1974 e foto area de 2003 Alto da Lapa e Leopoldina ......................... 80
Realce em lotes de ocupao industrial convertidos em condomnios entre 2003 e 2012 ......................... 82
Alterao do uso do solo lindeiro Linha da CPTM...................................................................................... 83
Alterao de uso do solo e a ao do capital imobilirio na supresso da resistncia................................. 84
Acessibilidade do Distrito da Vila Leopoldina ............................................................................................... 85
Insero do distrito da Vila Leopoldina na macrometrpole........................................................................ 86
Estruturas fsicas na Vila Leopoldina ............................................................................................................. 88
Subprefeitura da Lapa ................................................................................................................................... 88

O distrito da Vila Leopoldina ......................................................................................................................... 89

Crescimento populacional e densidade demogrfica na Subprefeitura da Lapa.......................................... 90
Forte presena do tecido industrial na Vila Leopoldina convivendo com verticalizao recente ............... 90
Tecido industrial na Barra Funda e vastas reas desocupadas ..................................................................... 90
Edifcios residenciais na rua Carlos Weber.................................................................................................... 91
Foto do enconstro do rio Pinheiros com o Tiet........................................................................................... 94
So Paulo chcaras e ocupaes urbanas ..................................................................................................... 97
Detalhe de So Paulo chcaras e ocupaes urbanas ................................................................................ 100
Vetores de ocupao primeiras dcadas do sculo XX ............................................................................... 101
O rio Tiet sem seu curso natural sobre foto area 2008........................................................................... 102
Relao do loteamento com a regio central ............................................................................................. 103
Planta do loteamento da Vila Leopoldina ................................................................................................... 104
Croquis da estruturao viria do projeto de loteamento ......................................................................... 105
Vila ribeiro de barros no projeto de loteamento em 1930 e em 1958 ...................................................... 106
Usos propostos no loteamento original ...................................................................................................... 106
Padres de ocupao da Vila Leopoldina em 1900..................................................................................... 110
Identificao do uso da edificao .............................................................................................................. 111
Hipsometria na Vila Leopoldina e o curso natural dos rios Pinheiros e Tiet ............................................ 113
Edificaes da Vila Leopoldina em 1930 ..................................................................................................... 117
Padres de ocupao na Vila Leopoldina em 1930..................................................................................... 118
O papel dos rios e suas vrzeas no processo de ocupao da Vila Leopoldina .......................................... 121
Vetores opostos na mesma direo. Usos industrial e residencial de alto padro .................................... 122
Diferentes padres de ocupao urbana resultantes de projetos distintos............................................... 123
Publicidade dos loteamentos da Cia City .................................................................................................... 124
Fotografia promocional dos loteamentos................................................................................................... 125
Canal executado para drenagem da vrzea ................................................................................................ 125
Centro industrial Mofarrej em 1958 ........................................................................................................... 127

Padres de Ocupao da Vila Leopoldina em 1958 .................................................................................... 129

Eixos de ocupao industrial ....................................................................................................................... 130
Adensamento das ocupaes associadas ao uso industrial........................................................................ 131
Associao com Lapa e Pinheiros................................................................................................................ 131
rea onde se configurar o territrio da Resistncia, 1958........................................................................ 132
Regio do Jardim Humait .......................................................................................................................... 133
rea do CEASA, atual CEAGESP, nos anos de 1958 e 2008 ......................................................................... 135
Diferenas entre projeto e execuo do sistema virio da Vila Leopoldina ............................................... 138
Sistema virio implantado em 1930, 1958 e 1972...................................................................................... 139
Adensamento construtivo e alterao dos usos na Vila Leopoldina ps Ceagesp ..................................... 141
Interstcios entre o projetado e o executado.............................................................................................. 143
Favelas do Nove e da Linha. Situao do stio em 1958, 1974 e 2013....................................................... 144
Favelas da Vila Leopoldina .......................................................................................................................... 147
Rua Xavier Krauss ........................................................................................................................................ 148
Caixaria, o territrio que no resistiu.......................................................................................................... 149
Alteraes nas manchas de uso do solo entre 1972 e 2012 ....................................................................... 155
Padres de Ocupao na Vila Leopoldina em 2012 .................................................................................... 159
Hierarquia viria definida ............................................................................................................................ 160
Alterao do uso do solo e insero de novas tipologias............................................................................ 161
Virio e relevo no Territrio da Permanncia ............................................................................................. 162
Uso do solo proposto e estrutura viria atual............................................................................................. 163
Uso do solo implantado e estrutura fundiria ............................................................................................ 163
Diviso de lote entre frente e fundos ......................................................................................................... 164
Estrutura fundiria da permanncia, evoluo da ocupao ..................................................................... 164
Malha censitria do IBGE ............................................................................................................................ 166
Densidade Demogrfica Preliminar em 2010.............................................................................................. 166
Zoneamento incidente na Permanncia (Lei 13.885/04)............................................................................ 167

Verticalizao, desadensamento e aumento do ndice de motorizao .................................................... 168

Simulao volumtrica da Permanncia nos anos 70 ................................................................................. 169
Volumetria atual da Permanncia e entorno.............................................................................................. 169
Rupturas na permanncia e a permanncia da ruptura ............................................................................. 170
Recortes da permanncia em 1958 e 2010................................................................................................. 170
Permanncia e ruptura................................................................................................................................ 172
Manchas da Permanncia em 1958 e 2010 ................................................................................................ 172
Imagem de Nossa senhora de ftima em casa da rua Nanuque, provavelmente anos 1940.................... 174
Procisso diante do terreno onde ser erguida a Parquia na Bela Aliana .............................................. 174
Procisso de Nossa Senhora de Ftima na rua Passo da Ptria .................................................................. 174
Concentrao diante da casa de uma das organizadoras da procisso em 2012 ....................................... 175
Caf da manh oferecido aos participantes (2012) .................................................................................... 175
Cavaleiros fazendo demonstraes antes da cavalgada de 2011 ............................................................... 176
Olhares curiosos diante da concentrao da procisso em 2011 ............................................................... 176
Crianas brincando na Procisso de 2012 ................................................................................................... 177
Casas remanescentes na rua Nanuque em 2013 ........................................................................................ 177
Mesmas casas na dcada de 1940 (acervo famlia Neves) ......................................................................... 177
Rua nanuque na dcada de 1940 (acervo Famlia Neves)........................................................................... 178
Rua nanuque na dcada de 1980 (acervo Famlia Neves)........................................................................... 178
Rancho em Osasco, almoo de cosme e damio 2012 .............................................................................. 179
Festa de Cosme e Damio ........................................................................................................................... 180
percurso da procisso de Nossa Senhora Aparecida .................................................................................. 181
Mapa da procisso de Nossa Senhora Aparecida ....................................................................................... 182
Territrios atravessados pela procisso...................................................................................................... 183
Trecho A, cruzando o territrio da City Lapa .............................................................................................. 184
Trecho B, residencial operrio e incio da procisso ................................................................................... 185
Trecho C, cruzando o territrio da Ruptura ................................................................................................ 186

Ponto de referncia 1, no territrio da Permanncia ................................................................................. 187

Territrios individuais.................................................................................................................................. 188
Elementos definidores e territrios ............................................................................................................ 189
Prticos e barreiras ..................................................................................................................................... 190
Vias, centralidades e referncias................................................................................................................. 191
Distrito da Vila Leopoldina .......................................................................................................................... 192
Momentos de ao do capital imobilirio sobre a Vila Leopoldina ............................................................ 193
Alteraes do uso do solo no ncleo original da Vila Leopoldina ao longo do tempo ............................... 195
Detalhe da localizao do ncleo norte dos primeiros edifcios sobre a foto area de 2008 .................... 196
Localizao do Primeiro Momento da Ruptura (1980) sobre a foto area de 1958................................... 198
Perspectivas das ocupaes da Passo da Ptria antes e depois do 2o momento da ruptura ..................... 198
Segundo Momento da Ruptura (1990) sobre a foto area de 1958........................................................... 199
Terceiro Momento da Ruptura (1990) sobre a foto area de 1958 ........................................................... 199
Perspectivas das ocupaes da Carlos Weber, intensificao da ao do capital imobilirio .................. 201
Transformaes da paisagem urbana ao longo das dcadas de 1980, 1990 e 2000.................................. 202
Concentrao de produtoras que formam o distrito criativo da Vila Leopoldina ................................... 204
Quarto momento da ruptura sobre a Vila Leopoldina em 1958................................................................. 205
Dimenses superlativas do 4o momento .................................................................................................... 206
Da caixaria Vila nova Leopoldina .............................................................................................................. 207
Insero urbana do 4o momento da ruptura na vila Leopoldina ................................................................ 208
Os quatro momentos da Ruptura na Vila Leopoldina ................................................................................. 212
Manchas da ruptura no territrio da Permanncia .................................................................................... 213
Quatro momentos da Ruptura e o circuito do consumo ............................................................................ 214
Mancha das produtoras .............................................................................................................................. 216
Territrio da Ruptura................................................................................................................................... 216
Favela do Nove em 2012 ............................................................................................................................. 217
Ncleos do territrio da Resistncia ........................................................................................................... 218

Viela na Favela da Linha em 2011 ............................................................................................................... 219

Fotografia da oficina no Instituto Acaia em 2012 ....................................................................................... 219
A Vila Leopoldina e o caminho da metropolizao de So Paulo ............................................................... 221
Vetores sobre o territrio rural................................................................................................................... 222
A Vila Leopoldina NA 1a etapa da disperso industrial ............................................................................... 223
2a etapa da disperso: do territrio industrial ao da Ruptura e Resistncia .............................................. 224
Crescimento da Ruptura sobre a Resistncia.............................................................................................. 226
Tendncia de deslocamento da Resistncia ............................................................................................... 226
Relao entre a mancha de ao do mercado imobilirio e o territrio da Permanncia ......................... 228
Detalhe Ruptura sobre a Permanncia ....................................................................................................... 228
O circuito do consumo sobre territrio da Permanncia............................................................................ 229
Detalhe consumo sobre a Permanncia...................................................................................................... 229
Sobrepondo os territrios em busca de interterritrios............................................................................. 232
Interterritrios............................................................................................................................................. 232

SUMRIO
INTRODUO ......................................................................................................................................... 1

1. PARA LER O TERRITRIO................................................................................................................... 11

1.1 FUNDAMENTAO TERICA E METODOLOGIA................................................................................. 11
1.2 CONSTRUO DA METODOLOGIA PARA A TERRITORIALIZAO ...................................................... 21
1.3 A IMAGEM DA VILA LEOPOLDINA PRIMEIRO PASSO....................................................................... 24
1.4 ENSAIO PARA OS MAPAS TERRITORIAIS............................................................................................. 33
1.5 OS ELEMENTOS DINMICOS E SUA REPRESENTAO SEGUNDO PASSO ....................................... 39
1.6 CONTRIBUIO DE CONCEITOS DA ANTROPOLOGIA URBANA PARA A COMPOSIO DOS
TERRITRIOS..................................................................................................................................... 41
1.7 TERCEIRO PASSO PARA A DEFINIO DA METODOLOGIA DOS MAPAS TERRITORIAIS ..................... 47

2. A CONSTRUO DOS MAPAS E A REPRESENTAO DO LUGAR EXCNTRICO .................................... 54

2.1. METODOLOGIA DE CONSTRUO DA CARTOGRAFIA PARA A PESQUISA........................................ 60
2.2. RESTITUIO AEROFOTOGRAMTRICA SARA BRASIL, 1930 ............................................................ 65
2.3. FOTOGRAFIA AREA GEOPORTAL, 1958........................................................................................... 69
2.4. BASE CARTOGRFICA GEGRAN......................................................................................................... 76
2.5. FOTOGRAFIA AREA IKONOS, 2003 E GOOGLE MAPS 2012 ............................................................ 80

3. O SURGIMENTO DOS TERRITRIOS NA VILA LEOPOLDINA: PERMANNCIA, RESISTNCIA E RUPTURA

3.1. INSERO METROPOLITANA DA VILA LEOPOLDINA ......................................................................... 85

3.2 A VILA LEOPOLDINA E SEU PAPEL NA DINMICA DO CRESCIMENTO DE SO PAULO DA VIRADA DO

SCULO XIX PARA O XX..................................................................................................................... 93
3.3. O LOTEAMENTO RICHTER & COMPANY: O ESPAO GERADO ENTRE O PROJETADO E O
CONSTRUDO .................................................................................................................................. 103
3.4. A LEITURA DOS PADRES DE OCUPAO E A IDENTIFICAO DOS TERRITRIOS......................... 109
3.5. CIA CITY E INDSTRIAS: A COEXISTNCIA DE VETORES OCUPAO CONTRRIOS ........................ 122
3.6. A DCADA DE 1960 E A IMPLANTAO DO CEASA ......................................................................... 135
3.7. A DCADA DE 1970 E A FORMAO DO TERRITRIO DA RESISTNCIA.......................................... 139
3.8. A PARTIR DA DCADA DE 1980, TERRITRIO DA (EM) RUPTURA ................................................... 151

4. LEITURA DOS TERRITRIOS............................................................................................................. 160

4.1. TERRITRIO DA PERMANNCIA: A FESTA PELA MANUTENO DAS TRADIES .......................... 160
4.1.1. Estrutura O Material da Permanncia .............................................................................. 162
4.1.2. Permanncia Imaterial Camadas do Invisvel..................................................................... 175
4.2. TERRITRIO DA RUPTURA: ESTRATGIAS DO CAPITAL IMOBILIRIO ............................................. 194
4.2.1. Estrutura A Permanncia da Ruptura................................................................................ 196
4.2.2 Camadas do Invisvel ............................................................................................................. 211
4.2.3 Apontamentos sobre o territrio da Resistncia .................................................................. 217

CONSIDERAES FINAIS TERRITRIOS NO CAMINHO DA METROPOLIZAO ................................... 221

BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................................... 234

APNDICE CADERNO COMPLETO DE MAPAS:
https://www.dropbox.com/s/bekrq5hhe47rmc0/CADERNO%20MAPAS.pdf

INTRODUO

INTRODUO

Em 2011 foi anunciado o lanamento de um empreendimento de edifcios de escritrios

localizado na Avenida Queiroz Filho, na Vila Leopoldina o Vista Verde Office (marcado como
empr. 2 no panfleto ao lado). Ser implantado ao lado de outro conjunto de edifcios de
escritrios j em funcionamento (Vila Lobos Office Park, empr. 1) na Queiroz Filho com o
Marginal do Rio Pinheiros. Apesar de voltados aos servios, grande parte dos lanamentos do
bairro composta por torres residenciais de mdio/alto padro, no que um dos
empreendimentos chama, no por acaso, de Vila Nova Leopoldina.
Os panfletos publicitrios usam fotografias das grandes avenidas, do Parque Villa Lobos, dos
bairros jardim do City Boaava, Alto da Lapa e Alto de Pinheiros. Associam, assim, os
lanamentos aos arborizados loteamentos a leste, em detrimento do tecido de grandes quadras
densamente construdas a oeste. Alm disso, a fotografia foi retocada tornando invisvel uma
favela.
V se, na faixa inferior direita da fotografia, uma linha de rvores no limite do terreno. Um
olhar atento capaz de identificar a diferena entre o tom de verde dessas rvores e as da rua
perpendicular, alm da ausncia de sombras, revelando uma luz incompatvel com o restante

IMAGEM EXTRADA DE PANFLETO PUBLICITRIO DO VISTA

OFFICE PARK, AV. QUEIROZ FILHO

da fotografia. As rvores foram aplicadas de modo a esconder uma favela linear que ocupou um
antigo ramo ferrovirio, ocupada no final da dcada de 1970. Trata se da Favela da Linha.
Apesar do esforo de apagar essa presena incmoda, do ponto de vista dos empreendedores,
possvel que no fosse necessrio faz lo. Os novos moradores do bairro sequer sabem da
existncia das favelas ao lado do CEAGESP. Apesar de abrigar mais de 1.030 famlias 1
(aproximadamente 4.500 pessoas em 2005), as favelas do Nove e da Linha e o Cingapura
Madeirite no so vistos pelos demais moradores. Para a Vila Nova Leopoldina, esse ncleo
de ocupaes de baixa renda ao lado do Ceagesp uma presena incmoda ou invisvel?
Parte dos antigos moradores, com os quais tivemos contato, tambm no sabia da existncia

DETALHE DA FAVELA DA LINHA, OCULTADA NO PANFLETO

Acima v se imagem, extrada em 2012 do Google Earth, onde
esto enquadrados dois empreendimentos, o Conjunto Cingapura
Madeirite e a Favela da Linha. No planfleto publicitrio ao lado a
favela foi digitalmente substituda por uma sequncia de rvores.

das favelas. So moradores cujas famlias vivem no bairro desde o princpio de sua ocupao, no
incio do sculo XX. Essas famlias ocupam ainda os fundos lotes da rea que permaneceu com
caractersticas rurais por mais tempo, provavelmente por estar mais distante das pores do
distrito que so relativamente mais densas, situadas nas proximidades da Estrada de Ferro
Sorocabana, e pelas condicionantes urbansticas das leis de zoneamento incidentes na rea ao
longo do tempo.
Apesar das intensas transformaes que o bairro vem sofrendo, esse ncleo traz ainda em seu
cotidiano traos da ocupao rural original. comum, por exemplo, encontrar hortas e pomares
nos fundos de seus terrenos. Grande parte dos lotes foi subdividida para locao, como forma
FAVELA DO NOVE EM 2011
1

Segundo Relatrio Anual do Instituto Acaia, 2010.

de complementao dos rendimentos, criando condies para a permanncia num bairro cujo
custo de vida aumenta progressivamente.
Em uma das ruas da Vila Hamburguesa, nome atribudo a essa parte do Distrito da Vila
Leopoldina onde h maior concentrao de casas remanescentes, vive uma famlia que possui
alguns desses lotes de dimenses relativamente grandes. A matriarca, Dona Conceio das
Neves, morreu em 2003, aos 93 anos, todos vividos ali. Muito religiosa e devota de Nossa
Senhora Aparecida, passou ento a ser homenageada por seus amigos e familiares com uma
procisso que traz a imagem da Santa para sua antiga casa todo dia 12 de outubro, retomando
uma antiga tradio. Nesse dia, o bairro se transforma e transparece sua existncia rural,
invisvel aos olhares desatentos dos demais habitantes no cotidiano do bairro. So mais de

FOTOGRAFIA DO ACERVO DA FAMLIA NEVES EM CASA DA VILA

HAMBURGUESA

trinta cavalos e charretes a circular entre a Vila Hamburguesa e a Rua Bela Aliana. O neto de
Dona Conceio, que cotidianamente utiliza chapu de boiadeiro e botas, no destoa da
paisagem. No cotidiano sim, pois as ruas do bairro evidenciam as transformaes de suas
ocupaes. Na data festiva, caractersticas rurais do lugar reaparecem, manifestam se
materialmente e ganham visibilidade.
Problema da pesquisa
Esses diferentes ncleos de ocupao da Vila Leopoldina configuraram se ao longo do tempo2.
O ncleo da Vila Hamburguesa representativo das primeiras ocupaes do bairro, na virada
PROCISSO DE NOSSA SENHORA APARECIDA EM 2011
2

Ou seja, exigem tambm uma interpretao histrica que sera apresentada no captulo 3.

do sculo XIX para o XX. A partir da dcada de 1950, com a intensificao da industrializao na
regio e a posterior implantao do Ceagesp (1969), a vrzea j canalizada do Rio Pinheiros
passou a abrigar, alm de indstrias e residncias operrias, ncleos de ocupaes precrias
(Favelas do Nove, da Linha, Madeirite, Caixaria). A diminuio do papel da indstria na
estrutura produtiva em So Paulo, bem como a descentralizao de parte das atividades do
Ceagesp, a partir da dcada de 1980, tornaram vagas grandes reas que passaram a ser
empreendidas pelo mercado imobilirio, alterando os padres de ocupao no distrito.
As alteraes territoriais da Vila Leopoldina so decorrncia da transformao funcional
metropolitana, fruto do processo de diminuio e alterao das atividades industriais nos
grandes centros urbanos e, no caso especfico desse distrito, reforado pela descentralizao
dos servios de distribuio do CEAGESP. Grandes reas anteriormente associadas a essas duas
funes ficaram ociosas, e desde (principalmente) o incio da dcada de 2000, o mercado
imobilirio vem empreendendo ali grandes conjuntos verticais de habitao para as classes A e
B, assim como conjuntos de escritrios. Os grandes lotes, antes ocupados por atividades
industriais e de logstica associadas ao CEAGESP e tambm os conjuntos de casas geminadas
que caracterizavam parte das reas residenciais do bairro, ainda que em menor grau, esto
sendo incorporados e novos lanamentos se espalham por suas ruas. Desde a dcada de 1990, a
implantao de equipamentos, como o Parque e o Shopping Villa Lobos, vem contribuindo para
a alterao do valor do solo urbano da Vila Leopoldina.
Estudar um bairro em profunda transformao oferece a oportunidade de buscar compreender
como se do as relaes interpessoais num espao onde os marcos fsicos, os usos e ocupaes
4

se alteram e como se do as relaes entre grupos de diferentes padres de renda num mesmo
espao.
Para tanto, importante que se estabelea a distino clara entre espao e territrio. Entre os
estudiosos do tema, h aqueles que entendem o espao como anterior ao territrio, que nele
ser formado. Um deles Claude Raffestain:
essencial compreender bem que o espao anterior ao territrio. O territrio se
forma a partir do espao, o resultado de uma ao conduzida por um ator
sintagmtico (ator que realiza um programa) em qualquer nvel. Ao se apropriar de um
espao, concreta ou abstratamente (...) o ator territorializa o espao. (RAFFESTAIN,
1993)

Segundo Raffestain, a maneira como um grupo social apreende

um espao existente

determinar a territorializao desse espao. Dessa forma, podemos ter um espao comum de
mesmo tecido urbano, como a Vila Leopoldina, porm apreendido por segmentos sociais
diferentes, como os ncleos citados anteriormente, configurando territrios diferenciados.
Nesse trabalho, os territrios sero tratados como o resultado da relao entre segmentos
sociais especficos e o espao urbano onde se inserem. Investigaremos, com base nessa
concepo, diferentes territrios que se sobrepem, cooperam e conflitam, a partir das
contradies sociais e das diferentes estratgias de apreenso do espao, no distrito da Vila
Leopoldina.
Entre as diversas formas de ocupao que compem o mosaico de territrios da Vila
Leopoldina, esta pesquisa identificou os trs ncleos citados anteriormente, com padres
5

socioeconmicos, formas de apreenso e interao com os espaos pblicos e

padres

construtivos bastante distintos. A anlise dessas caractersticas e a compreenso das dinmicas

e estratgias de conquista de espao subsidiaro a busca de espacializar os territrios derivados
de cada um dos seguintes ncleos, enfatizando os dois primeiros:
Permanncia: localizado na Vila Hamburguesa, entre o Alto da Lapa e o tecido industrial da Vila
Leopoldina. Corresponde rea de maior incidncia de edificaes remanescentes, que
remontam ao incio da ocupao do loteamento. Em parte dessas edificaes ainda moram
famlias tradicionais do bairro, apesar das profundas alteraes que a Vila Leopoldina vem
sofrendo. Essas famlias se relacionam com o espao urbano de maneira bastante distinta e nos
ltimos anos tem marcado sua presena no territrio atravs da procisso de Nossa Senhora
Aparecida, citada no incio desse texto. Ainda que seja forte o vnculo com o bairro, a
permanncia dessas famlias tem diminudo em funo do aumento do custo de vida e das
propostas de compra provenientes da presena do mercado imobilirio na regio.
Ruptura: refere se s reas onde desde os anos 1980, e particularmente depois dos anos 2000,

TRS PRINCIPAIS NCLEOS DO MOSAICO DE TERRITRIOS DA

VILA LEOPOLDINA
Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos.

h macio investimento do capital imobilirio voltado para a tipologia residencial vertical para
mdia/alta renda. O principal ncleo localiza se na rua Carlos Weber, mas essa pesquisa
identificou quatro momentos diferentes de ao do mercado, agindo sobre pontos diferentes
do bairro, com aumento de intensidade e valorizao progressiva do solo urbano.
Resistncia: Favelas do Nove, da Linha e Cingapura Madeirite, localizados prximos ao
CEAGESP. So ocupaes irregulares e insalubres que sobrevivem da proximidade do CEAGESP
6

e das possibilidades de trabalho precrio do entorno. O termo resistncia foi empregado

nesse territrio em funo da grande diferena no padro socioeconmico se comparado com
os novos moradores do Distrito. A manuteno dessa populao nessas reas adquire carter
de resistncia, uma vez que configura um vetor contrrio quele colocado pelos novos
empreendimentos da regio. Isso no significa uma indicao de que essas favelas devem ser
mantidas nas condies precrias que se encontram atualmente, mas sim o reconhecimento da
renitente batalha cotidiana dessas pessoas para permanecerem prximas s oportunidades de
trabalho e gerao de renda, em uma rea de intenso processo de valorizao.
Algumas questes se colocaram ao distinguirmos os trs territrios: se o sujeito territorializa o
espao ao se apropriar dele, diferentes grupos sociais apreendem o mesmo espao de maneiras
distintas? H particularidades na apreenso que so indissociveis do espao, ou seja, h
elementos do espao, ou configuraes de usos e ocupaes, que o tornam mais propensos
apreenso para determinados grupos e repulso para outros? O que h de particular em cada
um desses espaos que faz deles exclusivos ou plurais? Ao longo desse trabalho discutiremos
essas questes atravs da compreenso da histria de ocupao do bairro, com nfase nas
dinmicas de alterao de uso do solo e dos padres socioeconmicos, das pesquisas de campo
apoiadas em conceitos da antropologia urbana e da produo e interpretao da cartografia
especfica dessa pesquisa.
Estrutura da Dissertao
A pesquisa teve duas etapas. Na primeira, analisamos a insero da Vila Leopoldina e sua
7

relao com as dinmicas urbanas de So Paulo ao longo do sculo XX e primeiras dcadas do

XXI. Para tanto, fizemos cruzamentos de informaes provenientes de diversas fontes
cartogrficas para a composio de uma anlise grfica, uma vez que no h literatura
especfica sobre o processo de ocupao do distrito. A produo de uma cartografia especfica
para essa pesquisa foi capaz de fornecer insumos para a leitura das diferentes formas de
ocupao de seus espaos, ao longo do processo de consolidao do bairro, e a redao de um
captulo destinado histria de sua ocupao, com nfase do surgimento de cada um dos trs
territrios. Esse processo nos ofereceu a possibilidade de constatar a pluralidade de arranjos de
apreenso do espao dos trs ncleos em um mesmo espao urbano.
Na segunda parte, procedemos espacializao e anlise da territorializao dos ncleos
buscando identificar sinais exteriores de sua existncia, refletir sobre uma suposta relao entre
eles, verificar em que medida so reconhecidos mutuamente ou se so territrios invisveis e
quais so suas estratgias de conquista de espao. Para tal espacializao partimos das anlises
grficas e cruzamentos de ferramentas de anlise de apreenso de espao provenientes da
antropologia urbana e do urbanismo para contextualizar e compreender de que maneira cada
um dos grupos se relaciona com o espao urbano e seu papel na alterao dos padres
construtivos na Vila Leopoldina.
Essa dissertao organiza se em quatro captulos e suas consideraes finais. O primeiro
captulo, Para ler o Territrio, fundamentao terica e a construo da metodologia,
apresenta os principais autores que nortearam a pesquisa, as contribuies da antropologia
urbana e explora ferramentas para a leitura do espao urbano, associadas aos diferentes modos
8

de interao dos segmentos que compem o bairro. O captulo mostra a maneira pela qual foi
desenvolvida uma metodologia que busca fazer uma leitura do espao urbano condicionada
pelos diferentes modos de apreenso do bairro e compreender o papel da estrutura urbana na
interao entre as pessoas e o espao.
O segundo captulo, A construo dos mapas e a representao do lugar excntrico, nasce da
necessidade de elaborao de uma metodologia para a construo de uma cartografia voltada
para essa pesquisa. A ausncia de bibliografia e cartografia especficas da Vila Leopoldina, lugar
excntrico no sentido do papel no central, ou perifrico, que exerceu no desenvolvimento de
So Paulo at recentemente, fez com que as anlises grficas derivadas dessa nova cartografia
assumissem um papel norteador tanto na leitura da histria do bairro, quanto dos trs
territrios foco dessa pesquisa.
O terceiro captulo, O surgimento dos territrios na Vila Leopoldina: Permanncia, Resistncia
e Ruptura, apresenta a histria do bairro atravs da leitura do processo de urbanizao do
distrito, evidenciando o surgimento e as dinmicas de cada um dos territrios. O distrito sofre
alteraes caractersticas das novas dinmicas produtivas contemporneas e a reacomodao
funcional da metrpole abre espao para um intenso processo de alterao de uso e ocupao
do solo. Para que se compreenda como se do as alteraes, a anlise passa pelo projeto do
loteamento, pela implantao dos loteamentos vizinhos, pelo processo de industrializao do
bairro, pela implantao do CEAGESP, pela diminuio das atividades industriais e pela entrada
em cena do capital imobilirio. As anlises so baseadas na identificao dos principais vetores
de ocupao que agiram sobre o bairro ao longo do sculo XX e incio do XXI.
9

O quarto captulo, Leitura dos Territrios, aborda os trs territrios, centralizando as anlises
no territrio da Permanncia, realizadas em duas partes: uma material e outra imaterial. Na
primeira so destacadas e discutidas as questes concretas infraestrutura, sistema virio,
volumetrias resultantes das ocupaes do ncleo etc e sua relao com a rea de maior
concentrao de famlias remanescentes. Sobre essa estrutura fsica esto acomodadas
relaes interpessoais, em um modo de apreender o espao que particular e intangvel. Na
segunda parte das anlises do territrio representamos graficamente essa camada imaterial, a
fim de discutir a relao entre as camadas visveis e as invisveis.
O territrios da Ruptura analisado em funo do territrio da Permanncia. Os principais
aspectos que caracterizam sua situao no bairro so abordados do ponto de vista da
Permanncia, ou seja, os pontos de contato, de presso etc. A Ruptura tambm est dividida
em duas partes: material, visto como a estratgia de ao do capital imobilirio, e imaterial
atravs da leitura das manchas e circuitos colocados no bairro a partir de sua ao. O captulo
concludo com apontamentos a respeito do territrio da Resistncia e sua relao com a
Ruptura.
A dissertao se encerra com as consideraes finais apresentadas em Territrios no caminho
da Metropolizao. Sob a perspectiva do crescimento da metrpole discutirmos os vetores de
onde emergem os territrios para identificar os interterritrios, a fim de compreender as
relaes de conquista do espao urbano colocadas entre eles.

10

CAPTULO
PARA LER O TERRITRIO

1. PARA LER O TERRITRIO

1.1 FUNDAMENTAO TERICA
Conforme ser exposto no captulo dedicado histria da urbanizao da Vila Leopoldina, sua
ocupao, assim como no restante da cidade, gerou um mosaico de territrios que se
sobrepe no espao urbano do bairro. Os diferentes grupos que circulam, vivem e utilizam a
estrutura urbana da Vila Leopoldina a apreendem sua maneira, apropriando se de seus
espaos. Concludo o processo de elaborao e anlise da srie cartogrfica desenvolvida
exclusivamente para essa pesquisa, apontaram se diversas questes de carter dinmico no
espao. Supresses e acrscimos de usos, alterao dos perfis socioeconmicos dos diversos
segmentos, diferentes modos de circular e apreender a Vila Leopoldina etc. Portanto, foi
necessrio explorar ferramentas para a leitura do espao urbano, associadas aos diferentes
modos de interao dos grupos que compem o bairro. Assim, desenvolveu se uma
metodologia para fazer uma leitura do espao urbano condicionada pelos modos de apreenso
de diferentes segmentos e para compreender o papel da estrutura urbana na interao entre as
pessoas e o espao.
O espao territorializado pela interao entre os sujeitos que o compem. Apesar do carter
individual dos percursos e destinos dos diferentes sujeitos, acreditemos que existem certos
padres de uso e consumo do espao que se repetem. Esses padres podem estar associados a
diversos fatores, sejam culturais, da origem comum, pelo tempo de permanncia no bairro ou
pelo padro socioeconmico. No caso da Vila Leopoldina, mais especificamente no que tange s
caractersticas dos trs territrios escolhidos para anlise, o critrio de avaliao do perfil
socioeconmico parece nos um indicativo importante de diferenciao entre os segmentos
sociais que ocuparam aqueles espaos. O processo de mudana dos padres de ocupao que
11

vem sofrendo o bairro, desde o incio dos anos de 1990, evidencia as diferenas nos modos de
utilizar os espaos pblicos do bairro. Acreditamos que essa mutiplicidade de padres enriquece
o espao urbano e a convivncia entre diferentes grupos tornam a cidade mais saudvel e
segura. Muitos bairros da cidade, contudo, em estgios mais avanados desse processo de
mudana dos padres de ocupao, j no abrigam mais em seus territrios a diversidade
encontrada nos primeiros momentos. Ainda que estejamos caminhando em direo a uma
cidade de uso mais misto, o movimento do mercado imobilirio caminha para uma mistura
apenas dos usos e no entre diferentes classes sociais.
H excees nesse cenrio de cidade mista. Os condomnios fechados, empreendidos nas
bordas das reas urbanas, so to horizontais e majoritariamente residenciais quanto os bairros
dormitrios que ainda se perpetuam nas periferias paulistas. Ainda que na escala da quadra e
no do bairro, como os condomnios fechados mencionados, os condomnios verticais com
vrios edifcios residenciais esto presentes tambm em bairros centrais, tais como Mooca,
Brs, dentre outros. Esse produto imobilirio (condomnios verticais de vrias torres) entrou
em cena com a desocupao de glebas industriais que deixaram estes setores da cidade. A Vila
Leopoldina, apesar de localizada na zona oeste, e no no centro, participa da mesma dinmica,
conforme discutido nos captulos O Surgimento dos Territrios Na Vila Leopoldina:
Permanncia, Resistncia e Ruptura e Leitura dos Territrios.
importante salientar que esses bairros de uso misto, como a Vila Leopoldina, no tm seus
novos ncleos residenciais menos enclausurados do que os condomnios fechados horizontais.
A principal diferena diz respeito a dois fatores: o porte dos empreendimentos, uma vez que os
loteamentos fechados de Alphaville, Granja Vianna, Valinhos, Vinhedo, etc. constituem
grandes bairros exclusivamente residenciais; a insero urbana desses novos bairros se d
12

normalmente nas bordas das manchas urbanas metropolitanas, com comrcio e servios
prximos s portarias, construdos exclusivamente para esse pblico. Ou seja, esses
empreendimentos se inserem no territrio sem nenhuma relao com as dinmicas pr
existentes das sedes das cidades onde se implantam. Em grande parte dos casos, so acessados
por rodovias do entorno das cidades da periferia das regies metropolitanas, e a relao de
seus moradores continua se dando exclusivamente com o municpio sede da RM. A proximidade
fsica, rodoviria e funcional das RMs de So Paulo, Campinas e So Jos dos Campos faz essa
vasta regio urbanizada, denominada macrometrpole paulista, e a torna palco dessa disperso
residencial e produtiva.
Esse vetor de disperso residencial, com reflexos inclusive nas dinmicas produtivas
contemporneas, tem semelhanas com os condomnios residenciais urbanos lanados nas
ltimas dcadas. Os itens segurana e lazer total correspondem a qualificadores e
agregadores de valor aos produtos imobilirios de ambos os casos. E, apesar de terem
dimenses menores e estarem inseridos no meio das cidades consolidadas, muitas vezes
dotadas de reas comerciais e de vastas opes de lazer, os condomnios clube encerram se
entre muros, negando a experincia urbana de contato e convvio com o outro.
Richard Sennett em Uses of Disorder1 explora o conceito da convivncia nas cidades indicando
que h de se intervir nos espaos urbanos a fim de expor os habitantes diversidade. Segundo
o autor, possvel identificar, na maneira pela qual vivemos e construmos nossas cidades, um
padro de busca pelo convvio apenas com os semelhantes e um afastamento da alteridade e
do desconhecido. Esse padro reflexo do que ele denomina de instintos de excluso,

Sennett, Richard. The uses of disorder: personal identity and city life. Ed. Alfred A. Knoft. Nova Iorque, 1970.

CONDOMNIOS COM LAZER TOTAL AO LADO DO POUCO

FREQUENTADO CLUBE SESI VILA LEOPOLDINA

13

purificao e controle no mito de comunidades purificadas2.

Segundo Sennett, o termo comunidade pode ser separado em dois conceitos distintos:
comunidades por interesse (community of interests) e comunidades por afeio (community of
affection). No primeiro conceito as comunidades so formadas por indivduos que
compartilham interesses, men who do the same kind of labour or depend on each other to
make money3 ; por outro lado, as comunidades por afeto tm fortes vnculos emocionais,
sejam religiosos, tnicos etc. Nos dois casos, o conceito de comunidade no sinnimo de
grupo social, uma vez que se refere a partes de grupos que compartilham vnculos
interpessoais. The feeling of community is fraternal, it evolves more than the recognition that
men need each other materially. The bond of community is one of sensing common identity, a
pleasure of recognizing us or who we are4 (Sennett, 1970, p. 31).
Entretanto, justamente no reconhecimento do ns que o mito da comunidade purificada
reside. Atravs de diversos exemplos o autor demonstra a falta do contato e do convvio que
caracterizavam as comunidades, e a substituio deles pela sensao de segurana de estar
entre aqueles que se assemelham socialmente.
2

Homens que executam os mesmos tipos de trabalho ou dependem uns dos outros para ganhar dinheiro (ibidem,
p.30). Cabe notar que a abrangncia dos sistemas de transporte coletivo (inclusive como sinal de interveno pblica)
e sua utilizao cotidiana por diferentes segmentos sociais podem representar um ponto de contato que preserva a
alteridade. Cabe ressaltar que o autor se refere principalmente a Londres, objeto de seu estudo, e que, atualmente,
a aplicao desse conceito questionada mesmo em pases desenvolvidos. No caso da cidade de So Paulo, a
segregao socioespacial, os altos ndices de motorizao e os congestionamentos associados insuficincia da rede
de transporte sobre trilhos contribuem para o no convvio com o outro. Nesse sentido, quanto maior a renda,
menor o uso do transporte e dos demais servios pblicos na cidade e, portanto, tanto mais se afastam as
possibilidades de presena da alteridade.
3
Ibidem.
4
O sentimento de comunidade fraternal, envolve mais do que o reconhecimento de que os homens precisam uns
dos outros materialmente. O vnculo de comunidade um sentimento de identidade comum, um prazer em
reconhecer o ns ou quem somos.

14

People draw a picture of who they are that binds them all together as one being, with a
definite sets of desire, dislikes and goals. The image of community is purified of all that
might convey a feeling of difference, let alone conflict, in who we are. In this way the
myth of community solidarity is a purification ritual. (Sennett, 1970, p. 36)5

As iniciativas do mercado imobilirio parecem caminhar no mesmo sentido deste ritual de

purificao. O panfleto publicitrio do Vista Verde Office, apresentado na introduo dessa
dissertao, literalmente purifica a imagem para a implantao do centro empresarial,
extraindo do cenrio a favela instalada ali h mais de 30 anos. Nesse sentido, possvel afirmar
que o mercado imobilirio contribui para a no convivncia dos diferentes padres de
ocupao, uma vez que oferta lanamentos imobilirios para um perfil especfico, gerando um
crculo de alterao dos padres construtivos e dos servios do bairro. Essa mudana dos
padres gera, alm de uma demanda por servios mais qualificados, a alterao do valor do
solo urbano, dos custos de morar e consumir no bairro.
Entretanto, h, mesmo que temporariamente, espaos onde a convivncia ainda existe. Espaos
onde os diferentes territrios se encontram: justamente nesses interterritrios que se deve
intervir para que a convivncia permanea. Ainda segundo Sennett, I believe diverse
communities do not arise spontaneously, nor are spontaneously maintained, but instead have to
be created and urged into being. (Sennett, 1970, p. 157)6.

As pessoas compem uma imagem de quem so que as une a todos como um s ser, com um conjunto definido de
desejos, averses e objetivos. A imagem de comunidade purificada de tudo que expresse a sensao da diferena,
ou ainda mais do conflito, em quem ns somos. Nesse sentido, o mito de comunidade solidria um ritual de
purificao.
6
Acredito que comunidades com diversidade no surgem espontaneamente, nem se mantm espontaneamente, ao
contrrio, devem ser criadas e estimuladas a existir.

15

Diante da inteno de determinar esses lugares de interveno, h que se definir uma maneira
de espacializar os territrios no bairro e conhecer como as pessoas interagem com ele, a fim de
localizar tambm os interterritrios. Para tanto, importante reconhecer a maneira com a qual
cada um dos trs segmentos que escolhemos abordar territrio de permanncia, territrio de
resistncia e territrio de ruptura apreende e reconhece o espao urbano onde circula, vive e
convive.
No artigo De perto e de dentro: notas para uma etnografia urbana7, Jos Guilherme Cantor
Magnani8 prope ferramentas para a leitura da interao dos habitantes com o espao urbano.
Para tanto, identifica padres de apreenso de diferentes indivduos em arranjos coletivos de
uso e circulao do espao urbano. A identificao desses padres gera a totalidade que o
pressuposto para assumi los como objeto. Entretanto, a totalidade nunca se d a priori, sim
como fruto da experincia dos atores, hipteses de trabalho e escolhas tericas. Portanto,
devem ser analisados os dois polos da interao com o espao urbano cidade e prtica
cultural. Deve se olhar de perto, mas cuidar para que a demasiada aproximao no deixe de
ver o grupo para atentar apenas ao indivduo, e que o afastamento demasiado no permita que
se vejam apenas as estruturas.
Para Magnani, na definio do objeto de anlise, comunidades so frutos de relaes
interpessoais, portanto sem limites e demarcaes fsicas, com mltiplos planos e escalas. Essa
totalidade assume uma dupla face totalidade como vivida pelos atores sociais e como
percebida pelo investigador: totalidade vivamente experimentada tanto como recorte de
fronteira como cdigo de pertencimento pelos integrantes do grupo (MAGNANI, 2002, p.20).
7

MAGNANI, Jos Guilherme Cantor. RBCS Vol. 17 n . 49 junho/2002

Professor livre docente no Departamento de Antropologia na FFLCH USP e coordenador do Ncleo de
Antropologia Urbana NAU USP
8

16

Atravs dos momentos de observao e interao com o objeto dessa pesquisa

a Vila

Leopoldina, seus moradores e frequentadores alguns padres foram sendo identificados.

Padres de comportamento e relao com a rua, com os servios oferecidos no bairro, de
circulao e interao entre as pessoas e os espaos pblicos e privados do bairro. Ao longo do
tempo, diversas camadas de apropriao foram sendo descortinadas e revelaram fronteiras e
ncleos sobre os quais orbitavam as dinmicas do viver a cidade. Nesse sentido, a totalidade
mencionada por Magnani foi se insinuando para a pesquisa e a inteno de espacializ la,
atravs da delimitao dos territrios, abriu a possibilidade de revelar qual o reflexo dessas
dinmicas no espao urbano e qual o reflexo do espao nas dinmicas urbanas. Assim, no se
trata de determinar comunidades, e sim de identificar padres comuns de comportamento no
espao urbano que indiquem vetores de permanncia, alterao e ruptura de acomodao dos
diferentes segmentos sociais que compem a cidade.
Em A Imagem da Cidade9, Kevin Lynch desenvolve uma metodologia de pesquisa para leitura do
espao urbano a fim de compor uma imagem pblica comum aos habitantes de uma cidade,
encontrar elementos que configuram sua legibilidade, e assim desenvolver princpios de design
urbano. Atravs da construo da representao cartogrfica da imagem ambiental de trs
cidades norte americanas, fruto do desenvolvimento de um trabalho de pesquisa que associa
levantamentos em campo e entrevistas de moradores, Lynch estabelece quais os elementos
devem ser explorados para a construo da Imagem.
As imagens ambientais so resultado de um processo bilateral entre o observador e o
seu ambiente. Este ltimo sugere especificidades e relaes, e o observador

com

grande capacidade de adaptao e luz de seus prprios objetivos seleciona, organiza

9

LYNCH, Kevin. A Imagem da Cidade. Traduo Jefferson Luiz Camargo. So Paulo: Martins Fontes, 1997.

17

e confere significado quilo que v. (LYNCH, p. 7)

Segundo o autor, essa imagem decomposta em trs elementos: identidade, estrutura e

significado. Por identidade entende aquilo que diferencia um objeto de outro, o que o torna
particular, com identidade prpria. A estrutura o meio fsico onde a imagem se coloca; o
significado o que emerge da relao do sujeito com o espao. Para Lynch, o significado
demasiadamente subjetivo e complexo para a anlise a que ele se prope a fazer em A imagem
da Cidade. Portanto, sua metodologia pretende alcanar apenas os dois primeiros elementos
identidade e estrutura. Dessa maneira, compe se um quadro morfolgico que se aproxima da
conceituao de espao, mas no do que entendemos como territrio nesse trabalho.
Consideramos que no possvel compreender as cidades apenas por suas caractersticas
morfolgicas. necessrio considerar sua alma, como defendia Patrick Geddes10. Para esse
autor, o levantamento de campo tambm fundamental, no somente para as questes do
espao construdo, mas inclusive para a identificao da alma da cidade.
(...) nossa pesquisa um meio para a realizao da histria da vida de nossa
comunidade. Essa histria da vida no um passado consumado; ela vem incorporada
ao seu carter, s suas atividades presentes; e elas, juntamente com as influncias
recentes que podem surgir ou interferir, determinam nosso futuro promissor. A partir
dos nossos levantamentos dos fatos, devemos preparar no um simples registro
material, econmico ou estrutural, mas evocar a personalidade social, que tanto muda a
cada gerao, porm se expressando nessas geraes e atravs delas (GEDDES, 1994,

p. 172)

10

GEDDES, Patrick. Cidades em evoluo. Traduo Maria Jos Ferreira de Castilho. Campinas, SP: Ed. Papirus, 1994.

18

O suceder do uso do espao por diversas geraes provoca transformaes fsicas, afetivas e de
uso no espao urbano, mas mantm caractersticas que identificam os bairros ao longo do
tempo. Esses espaos construdos e em constante transformao propiciam maior ou menor
grau de apreenso, maior ou menor grau de uso e de relaes entre as pessoas e o espao. A
manuteno ou excluso de reas pblicas livres de lazer, por exemplo, pode contribuir para
determinar o grau de proximidade dos moradores do entorno; entretanto, a existncia de um
parque de escala regional estabelece relaes menos pessoais para os usurios eventuais e
propiciam relaes de menor proximidade em comparao com pequenas praas de bairro. As
dinmicas do mercado imobilirio alteram e tornam mais homogneos os usos; a substituio
de pequenas casas por edifcios verticais de alto padro mudam o perfil da populao e dos
servios oferecidos. Essas dinmicas no seriam expressas se fizssemos um levantamento
apenas histrico, ou apenas morfolgico.
Para Kevin Lynch, a legibilidade est totalmente associada formao de uma imagem comum
da cidade e ao design urbano caberia a funo de aument la. Essa imagem comum pode ser
vista como uma experincia compartilhada, proporcionada pelo mesmo espao entre diferentes
pessoas. Nesse sentido, Lynch se aproxima de Sennett ao apontar a interveno no espao
urbano como uma ferramenta que aumenta a possibilidade de interao entre as pessoas.
A paisagem urbana tambm desempenha um papel social. O ambiente conhecido por
seus nomes e familiar a todos oferece material para as lembranas e smbolos comuns
que unem o grupo e permitem que seus membros se comuniquem entre si. (LYNCH,
1997, p. 143)

Entretanto, para Lynch, o reconhecimento dessa ferramenta no diz respeito interao entre
diferentes segmentos sociais. A inteno de Lynch ao desenvolver essa metodologia
19

totalizadora no sentido de buscar uma imagem nica para o conjunto dos moradores ou
frequentadores de um espao urbano determinado, j que busca compreender qual o papel
da forma na legibilidade do espao.
Ainda que se tenha limitado identidade e estrutura de elementos independentes e
sua padronizao em pequenos complexos, a maior parte da obra est voltada para
uma sntese futura da forma da cidade considerada como modelo total. Uma imagem
clara e abrangente de toda uma regio metropolitana uma exigncia fundamental
para o futuro. (Ibidem)

Apesar de concordar com Lynch no que diz respeito interferncia da forma na legibilidade do
espao, e eventualmente tambm em sua apreenso, consideramos que no possvel compor
uma imagem nica, principalmente em uma cidade de tantas contradies como So Paulo. As
estruturas urbanas da metrpole industrial coexistem com as profundas transformaes na
maneira de circular e produzir da metrpole terciria. As reas urbanas completamente dotadas
de infraestrutura e equipamentos pblicos compartilham a metrpole com reas precrias e
desprovidas da presena do Estado. No seria possvel compor uma imagem nica. Muito pelo
contrrio: justamente

no reconhecimento e na espacializao dessa diversidade que

acreditamos residir a maior potencialidade de interveno.

Por esse motivo, acreditamos que a imagem da cidade, tal qual proposta em seu livro, por mais
clara e definida que seja, no um elemento que isoladamente seja capaz de exprimir a
personalidade social expressa por Geddes, uma vez que ignora a diversidade. Lynch busca
anular as diferenas individuais para a composio de uma imagem pblica, enquanto
acreditamos que a leitura e a imagem do espao, apesar de subjetivas, exprimem maneiras
particulares com as quais cada grupo que coexiste no espao o apreende. Assim, julgamos mais
20

importante agrupar tais subjetividades em outra forma de representao para a leitura dos
diferentes segmentos do que anul las em busca de uma s imagem. Dessa maneira,
procuramos incorporar a contribuio de outros autores para buscar referncias espaciais mais
apropriados para a aproximao da espacializao dos territrios dos segmentos escolhidos
para essa pesquisa.

1.2 CONSTRUO DA METODOLOGIA PARA A TERRITORIALIZAO

Apesar das divergncias em relao inteno da metodologia desenvolvida por Lynch,
reconhecemos que as ferramentas desenvolvidas e utilizadas por ele no processo de anlise so
bastante eficientes no que diz respeito interpretao dos depoimentos sobre a circulao e
memria dos usurios e moradores da cidade. A inteno dessa pesquisa no determinar qual
a imagem da cidade ou do bairro da Vila Leopoldina, mesmo que adaptando as leituras paras
os trs segmentos destacados, e sim procurar entender como se d a interao entre cada
grupo com o espao urbano. Nesse sentido, a metodologia proposta por Kevin Lynch capaz de
destacar os lugares de maior interesse para cada um dos entrevistados, assim como de
evidenciar a invisibilidade de determinados espaos ou grupos sociais que coexistem no mesmo
bairro.
Dessa maneira, os depoimentos colhidos durante todas as vivncias feitas nos trs territrios ao
longo dos trs anos dessa pesquisa foram organizados de acordo com os elementos propostos
por Lynch, a fim de estabelecer uma primeira aproximao de representao da Imagem da Vila
Leopoldina. Essa construo foi desenvolvida como teste e ferramenta de ajuste para a
construo da metodologia, buscando levantar as incompatibilidades e limitaes para transpor
a Imagem em espacializao dos territrios.
21

Assim, apresentaremos a seguir a composio de um mapa do espao urbano da Vila

Leopoldina, buscando identificar sua estrutura, usando as ferramentas de Lynch. O autor
prope a aproximao do objeto para a composio da Imagem Pblica em trs etapas:
1. Reconhecimento de campo sistemtico11: um observador experimentado circula
pelo espao para reconhecer e representar cartograficamente os cinco elementos definidos
como determinantes para a avaliao da legibilidade do espao urbano, sejam eles:
a) Vias: so os canais de circulao ao longo dos quais o observador se
12

locomove , sendo eles o prprio sistema virio, acrescido de outras vias de circulao, sejam
elas de pedestres ou metroferrovirias. Vias so elementos de muita importncia para a leitura
da cidade, uma vez que a partir delas que o sujeito observa os demais elementos ao utilizar o
bairro.
b) Limites: so compostos por elementos lineares do ponto de vista do sujeito,
podendo ser ruas, grandes muros ou outros elementos que configurem um limite circulao.
Transponveis ou no, so percebidos como limite de um espao e conferem unidade a reas
distintas.
c) Bairros: so reas de caractersticas comuns entendidas como regies que
compem as cidades. Assim como as vias, so fundamentais para a leitura da cidade, pois o
reconhecimento de localizao dos sujeitos no espao se d por estar neste ou em outro bairro.
d) Pontos nodais: so lugares estratgicos referenciais na cidade de onde ou
para onde o observador se dirige em seus deslocamentos. So normalmente junes,
11
12

LYNCH, Kevin. A imagem da cidade, p. 18.

Ibidem, p. 52

22

cruzamentos ou centralidades de importncia local ou at mesmo regional.

e) Marcos: so pontos referenciais externos. Diferenciam se dos pontos nodais
por no serem lugares e sim objetos fsicos definidos, sejam edifcios, montanhas, lojas,
anncios ou pequenos elementos que de to peculiares tornam se marcos, tais como alguns
detalhes de mobilirio urbano marcantes.

So geralmente usados como indicadores de

identidade, ou at de estrutura, e parecem tornar se mais confiveis medida que um trajeto

vai ficando cada vez mais conhecido.13
Tanto no levantamento de campo sistemtico quanto na Imagem extrada a partir das
entrevistas, os cinco elementos so caracterizados no mapa segundo sua hierarquia de
importncia (forte ou fraca, local ou regional), e classificados entre principais e secundrios.
2. Realizao de entrevistas: nas palavras de Lynch, com o objetivo de faz los evocar
suas prprias imagens do meio fsico14. No caso das trs cidades exploradas por Lynch em suas
pesquisas (Boston, New Jersey e Los Angeles) foram entrevistadas 30 pessoas na primeira e 15
nas demais cidades. As entrevistas duravam em mdia uma hora e meia e consistiam em
perguntas que faziam a pessoa enumerar de memria os pontos mais marcantes desses
espaos, desenhar um mapa esquemtico da cidade a ser comparado com o reconhecimento de
campo sistemtico e sugerir um trajeto para se apresentar a rea a um terceiro. Uma segunda
entrevista foi marcada com parte dos entrevistados, na qual foram apresentadas diversas
imagens a fim de avaliar quantos e quais elementos eram reconhecidos pelo observador. Por
ltimo, foram convidados a percorrer com o entrevistador o trajeto que havia sido descrito
13
14

Ibidem, p. 53.
Ibidem.

23

anteriormente apontando os sentimentos que vinham tona, para que o entrevistador fizesse
associaes com elementos do espao.
3. Composio da imagem. Os depoimentos e os croquis, frutos de cada entrevista,
sero cruzados a fim de sintetizar os diversos mapas em uma imagem pblica do bairro.
O processo de construo da Imagem da Vila Leopoldina, primeiro ensaio metodolgico na
busca de ferramentas para a representao dos territrios objeto da pesquisa, apresenta se
descrito e problematizado a seguir.

1.3 A IMAGEM DA VILA LEOPOLDINA PRIMEIRO PASSO

O primeiro passo para a construo da metodologia dessa pesquisa partiu do exerccio de

aplicao das ferramentas propostas por Kevin Lynch em A Imagem da Cidade (1997). Buscou
se identificar, na Vila Leopoldina, quais pontos deveriam ser adaptados e quais novos elementos
deveriam ser includos para aproximar a Imagem da cidade identificao e espacializao das
dinmicas dos segmentos no distrito, ou seja, sua territorializao. Para evidenciar cada ponto
adaptado, descrevemos e comentamos o processo a seguir.
Na fotografia area Vila Leopoldina e Arredores em 195815, apresentamos o enquadramento
utilizado nas anlises referentes dinmica das ocupaes no distrito da Vila Leopoldina que
compreende, alm da Vila Leopoldina (C), Vila Hamburguesa (B), parte do Alto da Lapa (A), City

VILA LEOPOLDINA E ARREDORES EM 1958

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

Boaava (E) e Parque da Lapa (D).

15

Fotografia extrada do site Geoportal: www.geoportal.com.br [02 Ago. 2010].

24

O recente tombamento16 do conjunto urbano dos loteamentos da Cia. City, correspondente s

reas A (Alto da Lapa e da Bela Aliana, implantados na dcada de 1920), e E (City Boaava,
dcada de 1950), foi reforado atravs das condicionantes urbansticas da Lei de Zoneamento17
e pode ser visto na foto area e na figura Regio da Vila Leopoldina em 197318. Essas
caractersticas impedem que seus grandes lotes sejam desmembrados e, portanto, diminuem as
chances de que o perfil de sua populao e o padro de ocupao sejam significativamente
alterados.
Vemos em C intensa dinmica urbana de alterao. Em 1958, grande parte da ocupao referia
se apenas s indstrias da Av. Mofarrej, lindeiras ao leito ferrovirio. Somente no mapa de 1973
consta o arruamento do restante da rea, aps a implantao do CEASA na dcada de 1960.
Atualmente, suas primeiras edificaes esto sendo erguidas e o processo de verticalizao
tende a se acelerar com a sada do CEASA, seus equipamentos e servios associados.
Em 1958, os pequenos lotes da rea B eram ocupados, provavelmente, por moradias operrias
associadas s indstrias da regio. O tecido urbano de B seria equivalente ao de C, se no

REGIO DA VILA LEOPOLDINA EM 1973

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

fossem as pequenas vias que permeiam as grandes quadras para oferecer acesso aos lotes.
Nessa rea, o processo de verticalizao e alterao de padres est em intensa atividade h
praticamente duas dcadas, acentuando se no incio da dcada de 2000, e sobrecarregando a
infraestrutura com seus condomnios fechados.

16

O tombamento do conjunto urbano da City Lapa foi aprovado pelo Conselho Municipal de Preservao do
Patrimnio Histrico e Artstico de So Paulo (CONPRESP) em maro de 2009, e probe a alterao do sistema virio,
supresso de reas verdes e a verticalizao. A Zona Exclusivamente Residencial indicada no Plano Regional
Estratgico da Subprefeitura da Lapa (e aprovada com a lei de zoneamento) refora o tombamento atravs de seus
coeficientes urbansticos e da exclusividade do uso residencial unifamiliar na rea.
17
Lei de Uso e Ocupao do Solo de So Paulo. Lei n. 13.885/2004.
18
Base cartogrfica Geolog, 1973.

25

A imagem da Vila Leopoldina que se apresentar a seguir fruto do levantamento sistemtico

do bairro e da sobreposio dos elementos indicados a partir dos depoimentos que sero
melhor explorados na descrio dos territrios no captulo seguinte. A composio de uma
imagem pblica comum aos entrevistados formar a base sobre a qual se formularo as
questes para melhor espacializao dos territrios.
Na figura Estrutura do Sistema Virio, a seguir, as principais vias correspondem: s marginais
dos rios Pinheiros e Tiet; rua Guaip, avenida Queiroz Filho e rua Belmonte, que do
acesso s marginais cruzando as linhas 8 e 9 da CPTM; e avenida Mofarrej, que segue paralela
a elas. Complementando o virio principal esto as grandes estruturas associadas, a princpio, s
atividades industriais no incio do sculo e, posteriormente, ao CEAGESP e sua logstica (Av.
Gasto Vidigal e Imperatriz Leopoldina). As vias secundrias amarram a trama viria dos
diferentes tecidos que compem o distrito.

ESTRUTURA DO SISTEMA VIRIO

Os ncleos (vizinhanas) apresentados acima, espacializados na figura Regio da Vila

Leopoldina em 1973, sofreram algumas alteraes nas ltimas dcadas, conforme se observa na
figura Vizinhanas ou Bairros na Concepo de Lynch. As pores denominadas A e E,
correspondentes ao loteamento da Cia. City, mantiveram seus padres de ocupao e
permaneceram como reas bastante arborizadas e repletas de reas verdes pblicas.
Entretanto, as vias, praas e reas verdes localizadas nos limites desses tecidos so
sensivelmente mais utilizadas do que aquelas mais ao interior.
A poro D, o Parque da Lapa, mantm seus pequenos lotes com casas de classe mdia e
mdia/baixa e lentamente vem sofrendo reformas e aumento do padro aquisitivo de seus
moradores. A poro B equivale regio da Rua Carlos Weber e tem sofrido grandes alteraes
nas ltimas dcadas. Seus pequenos lotes foram agregados para formao de grandes

VIZINHANAS OU BAIRROS NA CONCEPO DE LYNCH

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

26

condomnios verticais que mantm pouco dilogo com o entorno. O mercado imobilirio tem
intensificado sua atuao com condomnios fechados com lazer total no que denominado de
Nova Moema. A escala das pequenas casas e pequenos galpes vem sendo substituda pela
opressiva presena de dezenas de edificaes com mais de 20 andares e o comrcio vem
alterando seu pblico alvo.
A rea C da figura Regio da Vila Leopoldina em 1973 (j apresentada) foi subdividida em duas
e teve outra agregada, por semelhana de usos e ocupaes. A C1 corresponde ao tecido de
grandes quadras e lotes que abrigam o CEASA e os demais equipamentos a ele associados, e
vem lentamente alterando seu uso. Atualmente est sendo erguido um grande conjunto de
cinco torres em uma quadra antigamente ocupada por uma favela. Os antigos moradores dessa
favela esto dispersos no entorno em moradias improvisadas nas caladas da regio. Nas
quadras correspondentes aos antigos galpes industriais tem havido crescente concentrao de
produtoras de cinema e televiso e, mais recentemente, h lanamentos residenciais de alto
padro (condomnios clube). Em C2 se localiza a rea mais degradada e desvalorizada de C,
abrigando maior nmero de moradores de rua

a Favela da Linha, a Favela do Nove e o

conjunto Madeirite (Cingapura), somando 960 famlias19.

As figuras Marcos de Referncia e Barreiras apresentam elementos que esto muito associados
ao tipo de uso que se faz do espao urbano. A mesma avenida pode configurar para um grupo
um elemento apenas virio, enquanto para o outro representa uma barreira praticamente

MARCOS DE REFERNCIA
Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

intransponvel. Essa duplicidade de interpretaes dos mesmos elementos urbanos refora a

necessidade de se lanar mo de outro tipo de anlise, mais voltado para as relaes subjetivas
com o espao.
19

Informaes do portal do Instituto Acaia.

27

Os marcos de referncia na figura esto representados em duas escalas. Os principais so de

natureza variada e funcionam, basicamente, como orientao espacial. As pessoas se referem a
eles para indicar caminhos, localizaes e proximidades. So eles: o CEASA, Parque Villa Lobos e
Cemitrio da Lapa, que, por serem de grande dimenso e com poucas entradas, correspondem
tambm a barreiras circulao na rea; as pontes Anhanguera e Jaguar; e as estaes da
CPTM Leopoldina, CEASA e Villa Lobos Jaguar. Os marcos secundrios, por seu carter mais
local, apresentam maior subjetividade, variando de acordo com os espaos de maior
familiaridade para cada indivduo. Assim, diferentemente dos marcos principais que so
reconhecidos por todos, os secundrios variam de acordo com o setor do bairro que ocupam,
com as dinmicas individuais de uso e circulao e, portanto, no so comuns a todos.

BARREIRAS OU LIMITES SEGUNDO CONCEPO DE LYNCH

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

FOTOGRAFIAS DO CEASA E DO CEMITRIO DA LAPA, AMBAS REPRESENTANDO MARCOS E BARREIRAS NA VILA

LEOPOLDINA

As barreiras tambm so apresentadas em dois nveis. As principais correspondem s grandes

estruturas virias e ferrovirias. As secundrias so em sua maioria relativas aos equipamentos
28

de grandes dimenses, exceo feita barreira secundria coincidente com a Avenida

Imperatriz Leopoldina. Diferentemente da Av. Gasto Vidigal, sua paralela lindeira ao CEASA,
essa avenida representa um limite entre dois tipos bastante diferentes de ocupao a regio
do CEASA e a da Carlos Weber.
A figura Centralidades ou Pontos Nodais ao lado, marca no mapa os locais onde se concentram
as atividades comerciais e de servio da regio, alm daquelas associadas aos principais acessos
rede metroferroviria nas estaes Ceasa, Villa Lobos Jaguar e Imperatriz Leopoldina. A
indicao das centralidades comerciais foi o ponto onde as diferenas entre os entrevistados
mais se expressou. Ambos revelaram desconhecer as localidades que no utilizavam, e quando
advertidos no conseguiam estabelecer a relao entre elas no espao. As reas assinaladas
so, em todos os casos, ocupaes lineares ao longo de vias de maior circulao. Com exceo
das Zonas Exclusivamente Residenciais (ZERs) da poro leste da rea, as demais zonas que
compem a regio so Zonas de Uso Misto (ZMs) com coeficientes que variam de acordo com a
proximidade das marginais, com coeficientes menos restritivos.

CENTRALIDADES OU PONTOS NODAIS

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

As centralidades principais tm carter regional e localizam se prximas ao Ceasa, ao longo da

Avenida Gasto Vidigal, e ao relativamente tradicional (funciona pelo menos desde a dcada de
1980 no local) comrcio de roupas em pontas de fbrica localizado na Avenida Imperatriz
Leopoldina. Nas proximidades da Estao Leopoldina h uma escola do SENAI, a Universidade
Mogi das Cruzes Campus Villa Lobos e um pequeno comrcio de bares, copiadoras e papelarias,
que juntos conformam uma das centralidades secundrias da regio. Na regio da Carlos Weber
h duas dessas centralidades. Uma antiga, que costumava responder demanda comercial das
zonas residenciais, na Rua Schilling, e foi ampliada por lojas desse novo pblico, na prpria
Carlos Weber. Mais ao norte h outro ncleo, inteiramente novo e com lojas, bares e
29

restaurantes que mantm as ruas movimentadas. Inclusive noite. Essa centralidade fica bem
prxima do entorno da Est. Leopoldina, mas o perfil de seus usurios totalmente diferente e
suas reas no se relacionam.
Na pgina a seguir encontra se a figura A IMAGEM DO BAIRRO com todos os elementos
apresentados acima compondo uma s imagem que espacializa os pontos mais relevantes da
regio, segundo os critrios sugeridos por Kevin Lynch.
A somatria desses elementos nos permite associar o sistema virio principal s principais
centralidades, bem como localizao dos marcos apontados como mais importantes. A relao
do virio principal com as demarcaes das vizinhanas se d de maneira menos circunscrita do
que imaginamos inicialmente. Parte dessas estruturas demarca limites de loteamentos, mas os
casos da Rua Guaip e da Avenida Gasto Vidigal representam estruturas que associam as reas
lindeiras compondo uma nica vizinhana. As grandes barreiras representadas pelas avenidas
marginais (Tiet e Pinheiros) e as linhas de trem representam o limite da regio, e a Avenida
Imperatriz Leopoldina coincide com a ciso das reas de atividade imobiliria mais intensa
daquela que se localiza mais prxima ao CEASA.

30

31

Conforme discutido ao longo da composio da Imagem da Vila Leopoldina, conclumos que se

faz necessria a espacializao das relaes com o bairro, em busca de elementos que
explicitem as territorializaes do espao e as diferentes maneiras de apreend lo. Para efeito
de aproximao dos territrios do bairro utilizamos duas entrevistas como referncia para o
primeiro teste de espacializao e adaptao das ferramentas de K. Lynch para a
territorializao. Para tanto, sobreporemos dois elementos Imagem composta percursos e
pontos significativos e comporemos em separado uma camada de informao para cada um
dos entrevistados, a fim de serem comparadas. Os percursos sero espacializados a fim de que
o mapa seja capaz de expressar quais os lugares de maior familiaridade, assim como os pontos
significativos, que correspondem aos estabelecimentos comerciais, de servios, educacionais ou
de lazer utilizados pelos entrevistados em seu dia a dia no bairro. Dessa maneira, buscaremos
tornar subjetivos dois dos elementos tratados como concretos na Imagem do Bairro de Lynch:
as vias e os marcos. Os marcos e vias podem adquirir maior ou menor importncia para as
pessoas que frequentam o lugar, a depender do grau de aproximao com o espao, seja pela
frequncia de uso ou por questes afetivas. Uma pequena banca de jornais pode no ser
notada para moradores que passam de carro e ser um importante marco para outro grupo que
a v como ponto de encontro para comentar as notcias que chegam com o jornal dirio. As vias
podem configurar barreiras para uns ou centralidades para outros, dependendo da relao que
se estabelece com elas: uma caudalosa via de carros como a Gasto Vidigal pode representar
uma grande barreira circulao ou uma importante centralidade do circuito de vendas de
automveis.

32

1.4 ENSAIO PARA OS MAPAS TERRITORIAIS

Conforme discutido ao longo da composio da Imagem da Vila Leopoldina, conclumos que se

fazia necessria a espacializao das relaes com o espao urbano, em busca de elementos
que explicitassem as territorializaes do espao e as diferentes maneiras de apreend lo.
Com esse objetivo, fizemos um primeiro ensaio de espacializao e adaptao das ferramentas
de Kevin Lynch para a territorializao, comeando por entrevistar duas pessoas de perfis
socioeconmicos bastante diferentes

um professor universitrio, morador do bairro, e uma

trabalhadora domstica e estudante universitria, cujo trabalho e faculdade se situam na Vila

Leopoldina para buscar as diferenas entre a imagem do bairro que cada uma tinha.
A partir das entrevistas, sobrepusemos dois elementos ao mapa da Imagem do Bairro
percursos e pontos significativos, e compusemos em separado uma camada de informao para
cada um dos entrevistados, a fim de serem comparadas. Os percursos, assim como os pontos
significativos (estabelecimentos comerciais, de servios, educacionais ou de lazer) foram
espacializados a fim de que o mapa fosse capaz de expressar quais os lugares de maior
familiaridade para eles. Dessa maneira, acreditamos poder apreender a subjetividade de dois
dos elementos tratados como concretos na Imagem do Bairro de Lynch: as vias e os marcos.
Os marcos e vias podem adquirir maior ou menor importncia para as pessoas que frequentam
o lugar, a depender do grau de aproximao com o espao, seja pela frequncia de uso ou por
questes afetivas. Uma pequena banca de jornais pode no ser notada para moradores que
passam de carro e ser um importante marco para outro grupo que a v como ponto de
encontro para comentar as notcias que chegam com o jornal dirio. As vias podem configurar
33

barreiras para uns ou centralidades para outros, dependendo da relao que se estabelece com
elas: uma caudalosa via de carros como a Gasto Vidigal pode representar uma grande barreira
circulao ou uma importante centralidade do circuito de vendas de automveis.
As entrevistas geraram imagens da Vila Leopoldina no to diferentes quanto espervamos
encontrar em nossa hiptese inicial. Apesar dos depoimentos terem sido colhidos de lugares
distintos do bairro, com pessoas de perfis socioeconmicos opostos, que vivem e consomem os
servios de maneira diversa, a Imagem construda a partir dos elementos destacados foi
bastante prxima. As dessemelhanas no se traduziram nos mapas formatados a partir dos
depoimentos. As imagens compostas mostraram se morfolgicas e estticas.
Pareceu nos mais expressivo, ento, indicar a circulao no espao e as relaes com as
edificaes, vias, praas e equipamentos para melhor compreender os diferentes usos que
fazem da estrutura urbana. Expressar essas circulaes aproximou a representao de uma
vivncia de espao fundamental para se compreender as relaes que ali se acomodam. Assim,
usamos esses percursos e pontos de referncia para a composio de imagens com intuito de
comparar as reas onde os entrevistados estabelecem suas relaes, ou seja, onde
territorializam o espao.
A espacializao desses novos elementos mostrou poucos pontos comuns entre os
entrevistados, tanto nas questes espaciais quanto nas questes subjetivas (afetivas) e
objetivas (de interesse). Percebe se que, apesar de compartilharem o espao, no usam o
espao urbano da mesma maneira.
Talvez seja esse o ponto mais interessante e que torna a regio to rica e plural esse espao
abriga diferentes segmentos sociais, no sem atritos, mas em relativa harmonia. Resta saber se
34

aps a exausto da capacidade de intervir do mercado imobilirio essa diversidade sobreviver.

Com a inteno de demonstrar o processo de elaborao da metodologia de representao dos
territrios, apresentamos a seguir os mapas territoriais desenhados a partir dessas anlises.
Territrio 1 (comentrio sobre o mapa)
O ponto principal, marcado em preto na figura Composio do Territrio 1, representa a
localizao da moradia do entrevistado, a partir de onde iniciam seus percursos. As atividades
cotidianas relacionadas manuteno da residncia, banco e compra de alimentao e
vesturio so todas exercidas na centralidade secundria localizada em quadras do entorno.
Excepcionalmente, o entrevistado utiliza o carro para compras maiores, o que faz em dois
hipermercados mais distantes, localizados na regio mais prxima ao CEASA so esses os dois
nicos pontos que colocam esse entrevistado em contato com a rea localizada na rea C. Os

COMPOSIO DO TERRITRIO 1
Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

percursos marcados no entorno da residncia se referem a deslocamentos associados ao

consumo; os demais, tanto a norte quanto a sul, esto associados a atividades de lazer.
Os depoimentos do entrevistado descreve com nitidez a possibilidade de usufruir do espao
urbano pblico nas reas localizadas nas zonas exclusivamente residenciais. A presena de reas
verdes, praas e as arborizadas caladas da City Lapa e suas ruas com pouca circulao de
automveis permitem ao entrevistado passear com a famlia a p ou de bicicleta. Esse uso de
lazer que desempenha intenso e, ainda que haja poucos pontos de parada, possibilitou o
estabelecimento de relaes fortemente afetivas com o espao, fazendo com que o
reconhecesse como seu territrio. O mesmo acontece com outra zona exclusivamente
residencial, a do City Boaava, caminho que percorre com frequncia de bicicleta, seja para
atingir o Parque Villa Lobos (ao sul, prximo a marginal Pinheiros) ou uma grande praa ali

TERRITRIO 1
Fonte: Elaborao prpria sobre GoogleMaps.

35

localizada.
O Territrio 1 tem na mancha azul que envolve os pontos e os percursos uma representao
mais aproximada da abrangncia do territrio para esse entrevistado. A opo pela mancha se
deu porque nas reas residenciais no h a incidncia de comrcio e lotes frequentados, mas h
intensa circulao e uso de suas caladas.
Territrio 2 (comentrio sobre o mapa)
Os depoimentos da entrevistada mostraram que, apesar de sua residncia no estar fixada
nesse bairro, grande parte de sua relao com o comrcio se d na regio porque, alm de
passar a maior parte do seu dia na rea, segundo ela ao lado da estao os preos no so
diferentes dos que de perto de casa, no Graja. Assim como o primeiro entrevistado, grande
parte dos percursos feita a p, e o restante de nibus, com acesso regio pelas estaes
Imperatriz e CEASA da CPTM. Os pontos principais, marcados em preto na figura Composio
do Territrio 2, correspondem ao seu local de trabalho (ponto a leste, coincidente com a
residncia do entrevistado 1) e Universidade Mogi das Cruzes Campus Villa Lobos (ponto
preto a oeste), onde estuda.
Atravs da leitura da figura, vemos que so poucos os pontos que a levam a frequentar a regio
indicada como B anteriormente, alm de seu local de trabalho. Seus pontos de relacionamento
com a rea se do principalmente ao longo da Avenida Imperatriz Leopoldina e sua
centralidade, considerada como principal pelo levantamento da etapa anterior. Suas atividades
associadas ao lazer, estar e encontro com os amigos acontecem no entorno da faculdade e da

COMPOSIO DO TERRITRIO 2
Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

Estao Leopoldina da CPTM. Os percursos executados no interior das reas C1 e C3 so apenas

ligando pontos e no so considerados como passeio, com exceo daquele que liga a faculdade
36

ao CEAGESP, e centralidade da Avenida Gasto Vidigal.

A mancha de espacializao do Territrio 2, marcada em vermelho na figura Territrio 2,
representa as reas consideradas como territrio seu pela entrevistada. Grandes reas foram
subtradas da mancha que resultaria da unio dos pontos e do sistema virio onde ela circula
porque, diferentemente do entrevistado 1, as vias onde no h parada tendem a no gerar
contato nem estabelecer relaes entre ela e as pessoas ou o espao. So, portanto, reas onde
h circulao, mas no h territorializao. A partir da observao a figura TERRITORIALIZAO 2,
notamos que o territrio est quase exclusivamente localizado no tecido correspondente s
reas C e o contato que se faz com B est associado ao acesso ao trabalho, mas pouco
relacionado ao lazer.
A figura Territorializaes fruto da sobreposio dos dois territrios, provenientes dos
depoimentos de cada um dos entrevistados, com a Imagem do Bairro, gerada na primeira etapa
de levantamento para essa pesquisa. Ela revela claramente a exiguidade de pontos de contato
entre esses dois territrios, mostrando como esse espao foi capaz de gerar relaes to
diferentes que revelam territrios segregados territorialmente. As localizaes comuns aos dois

TERRITRIO 2
Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

territrios correspondem s centralidades ou grandes estruturas comerciais, principalmente nas

vias estruturais como a avenida Gasto Vidigal e a avenida Imperatriz Leopoldina. As reas
exclusivamente residenciais representam fortes barreiras circulao do territrio vermelho,
assim como as estruturas industriais ociosas da Vila Leopoldina representam uma barreira ao
territrio azul. Em ambos os casos, a distncia social que separa cada um dos entrevistados de
suas barreiras, a falta de identidade com o tecido, padro de urbanizao e atividades (ou a
falta delas) que ali acontecem foram determinantes para o no compartilhamento de maiores
reas entre ambos.
37

38

Por outro lado, a figura que exprime a separao praticamente total dos territrios
contraposta pela maneira como os poucos pontos de contato se do. Esses pontos comuns,
principalmente o coincidente com a centralidade localizada no cruzamento da rua Schilling com
a rua Carlos Weber (prximo centralidade da Imperatriz Leopoldina na Figura 6), so
fortemente vistos como territrios por ambos entrevistados. H nessa centralidade uma
peculiaridade: seu uso bastante antigo e h pontos comerciais com carter mais popular
convivendo em harmonia com outros que so fruto da mudana de padro do bairro. A relao
de ambos com ela funcional, relativa ao comrcio, e tambm afetiva, j que circulam com
frequncia pela rea e se familiarizam com os demais usurios.

1.5 ELEMENTOS DINMICOS E A REPRESENTAO NO ESPAO segundo passo

A elaborao da Imagem da Vila Leopoldina e dos mapas dos territrios, primeiros ensaios
metodolgicos para essa pesquisa, identificaram a necessidade da definio de ferramentas que
nos auxiliassem a ler as dinmicas das pessoas no espao, e no apenas as estruturas que
abrigam essas dinmicas. Identificar e registrar as movimentaes imobilirias e seus efeitos na
alterao do perfil de seus moradores pareceu nos fundamental para compreender o bairro.
Palco atualmente da expresso espacial que adquire a luta de classes no que diz respeito ao
acesso terra urbana, este tem sofrido grande transformaes em seus padres de ocupao.
As dinmicas de degradao e valorizao do solo urbano geram movimentaes,
reacomodaes e excluses de segmentos sociais que habitam seus territrios.
Os trs territrios objetos dessa pesquisa Permanncia, Resistncia e Ruptura tm
diferentes capacidades de fixao e transformao do espao, resultando em vetores de
39

expanso em alguns casos, e de retrao de seus padres de ocupao em outros. Nesse

sentido, as dinmicas de conquista do espao urbano revelam forte influncia das polticas
pblicas urbanas para a regio, expressas atravs da ao direta ou indireta (obras ou via
legislao urbanstica) e, principalmente, das estratgias de negociao e explorao do solo
urbano pelo mercado imobilirio.
Tem se observado nas ltimas dcadas um processo acelerado de aumento da ocupao de
segmentos de renda mais alta, diminuio dos segmentos de renda mdia e forte presso sobre
as comunidades mais vulnerveis de renda baixa. Nesse sentido, as intervenes do mercado
imobilirio tm gerado a valorizao do solo urbano, resultando num aumento generalizado do
custo de vida na regio, aproximando o processo pelo qual passa o bairro do processo de
gentrificao20. Os dados recolhidos ao longo desta pesquisa indicam a alterao dos padres
construtivos das edificaes do bairro, tanto no que diz respeito aos usos quanto ao carter
socioeconmico de sua populao, no sentido do enobrecimento um dos termos utilizados
como traduo de gentrification.
A Vila Leopoldina uma centralidade que tem recebido vultosos investimentos privados, alm
de planos e projetos pblicos. Conforme discutido ao longo dessa dissertao, as alteraes
funcionais da So Paulo contempornea revelam a subutilizao de antigas reas industriais
associadas s ferrovias e aos rios na cidade, como o caso da Vila Leopoldina. O solo urbano
desvalorizado dessas antigas reas industriais do Centro Expandido, bem dotadas de

20

Rogrio Proena Leite em Contra Usos da Cidade, dialogando com diversos autores, usa o termo gentrificao, ou
gentrification, como prefere utilizar, para designar intervenes urbanas como empreendimentos que elegem certos
espaos da cidade considerados centralidades e os transformam em reas de investimentos pblicos e privados, cujas
mudanas nos significados de uma localidade histrica faz do patrimnio um segmento do mercado. (LEITE, 2002)

40

infraestrutura urbana e de grandes quarteires (glebas), tem configurado os espaos de

transformao mais intensa da atualidade.
O que se tem observado ao longo da realizao desses projetos imobilirios, acompanhados ou
no de intervenes pblicas diretas, como obras virias e desapropriaes, ou de legislao
especfica, que as populaes mais vulnerveis no resistem presso do enobrecimento
dessas reas, resultando num deslocamento forado para reas mais perifricas da cidade e na
manuteno do mesmo padro de segregao socioespacial do territrio. Entretanto, essas
alteraes acontecem ao longo de maiores ou menores espaos de tempo, durante o qual os
territrios interagem com diferentes capacidades de transformao e permanncia no espao.
Nesse sentido, registrar as estruturas fsicas da Vila Leopoldina no o suficiente para se
compreender como se do as dinmicas entre as pessoas nessa luta de classes pela terra
urbana.

1.6 CONTRIBUIO DE CONCEITOS DA ANTROPOLOGIA URBANA PARA A COMPOSIO

DOS TERRITRIOS
Em De perto e de dentro: notas para uma etnografia urbana (2002), Jos Guilherme Cantor
Magnani prope cinco categorias de apreenso do espao que sobreporemos imagem
composta da Vila Leopoldina com a inteno nos aproximarmos da espacializao dos
territrios.
No artigo, Magnani apresenta uma perspectiva antropolgica para analisar as formas de
apreenso do espao urbano no que ele chama de antropologia de sociedades complexas.
41

Contrape a perspectiva de estudos e anlises de longe e de fora, com o olhar distanciado

diante do outro, ao de perto e de dentro, propondo a anlise a partir da vivncia e do olhar do
sujeito.
Segundo o autor, as questes urbanas so usualmente tratadas e lidas em uma escala macro,
afastando o olhar a ponto de torn lo incapaz de ver as dinmicas das pessoas construindo e
sendo construdas pela cidade. Os agrupamentos sociais, nessa escala, se do no plano dos
ativos (mercado imobilirio, elites) e dos passivos (excludos). Esse tipo de anlise das dinmicas
urbanas no busca entender como se do as relaes de determinados grupos com o espao,
mas apenas as relaes entre os grupos no espao.
Diferentemente da metodologia de K. Lynch, a ferramenta de anlise do olhar de perto e de
dentro, ao qual se refere Magnani, capaz de identificar os diferentes arranjos coletivos que a
sociedade, e portanto a cidade, abrigam.
Ao partir dos prprios arranjos desenvolvidos pelos atores sociais em seus mltiplos
contextos de atuao e uso do espao e das estruturas urbanas, este olhar vai alm da
fragmentao que, primeira vista, parece caracterizar a dinmica das grandes cidades
e procura identificar as regularidades, os padres que presidem o comportamento dos
atores sociais.(MAGNANI, 2002, p. 25)

A utilizao da antropologia nos fornece ferramentas para ler o espao urbano a partir das
formas de apreenso de suas caractersticas. Essa metodologia torna se vlida e extremamente
relevante para as questes urbanas, pois oferece um olhar aproximado dos sujeitos em
interao com o espao, em oposio ao olhar apenas para as estruturas urbanas,
equipamentos e suas carncias, usuais no planejamento urbano.
42

O que se prope um olhar de perto e de dentro, mas a partir dos arranjos dos
prprios atores sociais, ou seja, das formas por meio das quais eles se avm para
transitar pela cidade, usufruir de seus servio, utilizar seus equipamentos, estabelecer
encontros e trocas nas mais diferentes esferas religiosidade, trabalho, lazer, cultura,
participao poltica ou associativa etc. (MAGNANI, p.18)

Esse olhar possibilita a anlise de um determinado grupo social no espao urbano. A partir das
dinmicas desse conjunto de indivduos, a cidade territorializada. Assim, o territrio
resultado da relao entre as prticas sociais do grupo e o espao urbano. Portanto, no seria
possvel fazer a leitura e as especializaes que pretendemos do distrito da Vila Leopoldina sem
lidar com a interao de uma metodologia de leitura do espao e outra de leitura antropolgica
das comunidades urbanas.
Para instrumentalizar a anlise de apreenso urbana desses grupos, Magnani prope a seguinte
famlia de categorias:
PEDAO: se aproxima do que entendemos por territrio, mas sem a dependncia direta com o
espao. No est fixado no espao, mas acomodado a ele. o local onde os indivduos se
conhecem e com o qual tm afinidades; formado pela rede de relaes. Para Magnani o
pedao est entre o domnio do privado e do pblico, a rua onde sempre se encontram e
todos se conhecem, onde o forasteiro imediatamente identificado. No h lugar para
alteridade, apenas para os chegados. O territrio no igual ao pedao. Ele contm o pedao,
acrescidos espaos onde h o inusitado e o outro. Estes so os pontos de interterritorialidade,
que todos acessam, ainda que cada grupo sua maneira, e onde se reconhecem. A contribuio
de nossa leitura associada aos elementos urbanos reside na questo: o que h de particular em
cada um desses espaos que faz deles exclusivos ou plurais (pedaos ou interterritrios)?
43

Acreditamos que a acomodao no espao no se d impunemente, h elementos no espao

que favorecem ou impedem as redes de se realizarem plenamente.
MANCHA: totalmente dependente do espao. Formada por um conjunto de equipamentos que
competem e complementam atividades mancha de lazer (bares da Augusta, cinemas da
paulista), de sade (entorno de hospitais, clnicas, farmcias). Essas manchas permitem a
surpresa e o outro; pode haver pedaos dentro das manchas, mas no o contrrio. Permite que
haja o contato com o inusitado.
TRAJETO: contm duas escalas. A primeira liga pontos da mancha a outros fora dela. A segunda
est dentro das manchas, associa se aos menores deslocamentos. So percursos a p onde no
h desconexo com o espao.
A espacializao dos territrios no deve necessariamente incorporar as duas escalas de
trajetos, uma vez que, segundo Sennett, a condio fsica do corpo em deslocamento refora a
desconexo com o espao21. Os longos trajetos so menos relevantes nessa pesquisa, uma vez
que se pretende identificar as territorializaes associadas aos segmentos sociais. Os maiores
trajetos correspondem aos percursos individuais em direo a diferentes bairros da cidade.
[o pedao] no contudo, um espao fechado e impermevel a uma e a outra
[casa e rua], ao contrrio. a noo de um trajeto que abre o pedao para fora,
para o mbito do pblico (MAGNANI, 2002, p. 23)
Acreditamos que o mbito pblico do territrio possibilita a coexistncia de diferentes
territrios no mesmo espao, abriga as interterritorialidades, conforme j constatado
21

SENNET, Richard. Carne e pedra: o corpo e a cidade na civilizaao ocidental. Rio de Janeiro: Record, 1999.

44

anteriormente, o pedao diferente do territrio. provvel que os territrios gravitem em

torno dos pedaos, e as interterritorialidades sejam os no pedaos dos territrios. A segunda
escala dos trajetos est dentro das manchas, associa se aos menores deslocamentos. So
percursos a p onde no h desconexo com o espao.
PRTICOS: no so necessariamente as entradas, mas os espaos fronteirios. So vazios ou
marcos que configuram a fronteira entre a mancha e o que est fora dela, Essa categoria em
Olhar de perto e de dentro assume como prticos os no familiares e, portanto, perigosos,
pois funcionam como terra de ningum.
Sol Morales (1996) 22 explora esses espaos intersticiais e fronteirios associando os ao
conceito de terrain vague, ao fazer a leitura dos tecidos ps industriais existentes em nossas
grandes cidades contemporneas. Segundo o autor, o termo francs se mostra bastante
adequado pela duplicidade de leituras que pode ser feita de vague: tanto no sentido de vazio,
quanto no de vago, impreciso. No territrio 1 do nosso ensaio para os mapas territoriais (ver
pgina 56), com efeito, as grandes estruturas industriais ociosas se apresentaram como
barreiras apropriao. Configuraram se como barreiras porque seu vazio e suas imprecises
no atraem usos, impedem a familiarizao com o espao e parecem perigosos. Mas
justamente o fato de serem componentes suspensos de usos no tecido urbano contemporneo
faz dessas reas grandes potncias de interveno para o contato com a diversidade.
Preservar, gestionar, reciclar los terrain vague, los espacios residuales de la ciudad, no
puede ser simplemente reordenarlos para que se integren de nuevo en la trama
22

Ignasi de Sol Morales em Presentes y Futuros (Barcelona, 1996) prope cinco conceitos para que se entendam e
explorem as novas e essenciais caractersticas das grandes cidades contemporneas, sendo elas: La forma del
cambio: mutaciones; La forma de la mocin: flujos; La forma de la residencia: habitaciones; La forma del intercambio:
contenedores; La forma de la ausencia: terrain vague.

45

eficiente y productiva de la ciudad, cancelando los valores que su vaco y su ausencia

tenan, por el contrario, es este vaco y ausencia lo que debe ser salvado a toda costa, lo
que debe marcar la diferencia entre el federal bulldozer y las aproximaciones sensibles a
estos lugares de memoria y ambigedad. 23(SOL MORALES, 1996, p.23)

CIRCUITOS: correspondem a uma prtica ou ofertas de servios que no pressupem

contiguidade espacial e podem ser localizados e descritos. Os shoppings centers dos mais
diferentes bairros, por exemplo, compem o circuito de cinemas da cidade. possvel haver
circuitos no interior de circuitos mais amplos, ou seja: os cinemas de rua se apresentam como
um subgrupo do circuito de cinemas.
Atravs da proposio dessas cinco categorias de apropriao do espao, a nosso ver, Magnani
se aproxima da alma da cidade que Patrick Geddes afirma ser fundamental para uma
atividade propositiva diante do espao urbano. Nesse caso, os marcos referenciais da paisagem
so impregnados de significados para os diferentes segmentos sociais. Lynch, por sua vez,
apresenta ferramentas teis para representao e leitura do espao construdo, ainda que estas
no sejam suficientes para alcanar o objetivo de nossa pesquisa. Assim, propomos uma
combinao entre as ferramentas de ambos os autores, visando a leitura dos territrios no
espao urbano da Vila Leopoldina para buscar lugares de projeto para fortalecimento dos
vnculos com o espao e a diversidade. Segundo Sol Morales:
Slo la igual atencin a los valores de innovacin como a los valores de la memria y de
23

Preservar, gerir, reciclar os terrenos vagos, os espaos residuais da cidade, no pode ser apenas reorden los para
que integrem novamente a trama eficiente e produtiva da cidade, anulando os valores que seu vazio e sua ausncia
tinham, ao contrrio, justamente esse vazio e essa ausncia que devem ser preservados a qualquer custo, o que
devem marcar a diferena entre a escavadeira federativa e as aproximaes sensveis a esses lugares de memria e
ambiguidade.

46

la ausencia sern capaces de mantener vivas la confianza en una vida urbana compleja y
plural.24 (SOL MORALES, 1996, p.23)

1.7 TERCEIRO PASSO PARA A DEFINIO DA METODOLOGIA PARA OS MAPAS

TERRITORIAIS
O terceiro e ltimo passo da elaborao da metodologia da territorializao se d buscando
compatibilizar as ferramentas propostas por K. Lynch e J.G.C. Magnani, usando como base as
referncias usuais do planejamento urbano, a fim de criar ferramentas adequadas
espacializao dos territrios.
Para tanto, os elementos propostos foram separados entre aqueles que caracterizam o espao
construdo e os que expressam as relaes interpessoais no espao urbano, tentando
complementar e alimentar as ferramentas do urbanismo.
Os elementos propostos por Lynch (caractersticas do construdo) aproximam se das
ferramentas de Magnani (relaes interpessoais) em diversos pontos, conforme expresso no
diagrama.

DIAGRAMA DAS FERRAMENTAS USUAIS DO URBANISMO EM

RELAO S DE LYNCH E MAGNANI

As vias, propostas por Lynch, so o suporte onde se acomodam os trajetos, ferramenta de

anlise de Magnani. Para a montagem dos mapas dos territrios, os conceitos de vias e trajetos
foram fundidos e representados nos mapas como percursos. Constaro nos mapas aqueles mais

24

Somente dando a mesma ateno aos valores da inovao e aos valores da memria e da ausncia ser possvel
manter viva a confiana numa vida urbana complexa e plural.

47

significativos de cada segmento, onde haja algum tipo de relao afetiva com o espao, seja
pela reiterao dos trajetos, por conter algum ponto de referncia ou pela intensidade de uso.
Para Lynch, os bairros so reas de caractersticas homogneas, capazes de serem identificadas
e reconhecidas como uma unidade. As pessoas, quando circulam pela cidade, identificam sua
localizao no espao a partir da identificao dos bairros.
Trata se de um termo utilizado tambm como unidade componente dos distritos, em seu
aspecto administrativo. O Distrito da Vila Leopoldina, por exemplo, composto pelos bairros
Bela Aliana, Vila Hamburguesa, Parque da Lapa, Vila Leopoldina e parcialmente o Alto da Lapa .
Muitas vezes, contudo, as reas homogneas no tm seus limites coincidentes com os bairros.
Os tecidos identificados ao longo da leitura da ocupao do distrito correspondem aos
diferentes arruamentos implantados. Aproxima se do conceito do bairro, uma vez que esses
normalmente esto associados aprovao de seus projetos de loteamento.
As dinmicas de lazer, circulao, etc. das pessoas no espao correspondem a uma camada que
se acomoda sobre a cidade, independente de seus limites administrativos. O bairro como
unidade tem mais relao com a contiguidade dos servios oferecidos do que com a linha que o
delimita oficialmente. Os usos das ruas, seus servios e equipamentos, sua estrutura fsica, sua
conectividade com o entorno, o custo do acesso e da permanncia na terra urbana so as reais
condicionantes da acomodao dos habitantes na cidade, e no seus limites administrativos.
Nesse sentido, o bairro de Lynch se aproxima mais do conceito de territrio que pretendemos
espacializar, por ser parte de um reconhecimento e/ou pertencimento em relao ao espao.
Mas, como ele pretende que a imagem da cidade seja nica, anula as diferenas entre as
indicaes dos indivduos, delimitando um conceito comum do que determinado bairro.

48

O pedao de Magnani lana o olhar para as relaes entre as pessoas, identificando padres de
comportamento e reconhecendo a acomodao dessas dinmicas num determinado espao.
Mas o pedao no est fixado no espao, o lugar circunstancial. Os nordestinos do Largo da
Batata, Zona Oeste de So Paulo, no deixaram de existir com a reformulao urbana que a rea
sofreu. O pedao dos nordestinos foi pressionado a se deslocar aps a interveno pblica.
Esse olhar para a movimentao das pessoas no espao oferece a possibilidade de elaborarmos
hipteses sobre como se d o processo de alterao dos padres construtivos na Vila
Leopoldina. A partir da identificao do pedao possvel perceber a gradao das relaes
afetivas das pessoas com o espao, desde o lugar onde a pessoa est apenas entre os seus at o
lugar onde possvel conviver com o outro sem sentir se deslocada. Ou seja, ao espacializar o
lugar onde o pedao est acomodado, estamos identificando o ncleo do territrio. ao redor
desse ncleo que as relaes se do, se territorializam, e na medida em que se afastam dele
permitem o maior convvio com o outro, at o ponto onde o territrio se desfez em outro
diferente.
Os prticos de Magnani so os espaos fronteirios entre o que est dentro e o que est fora da
mancha, que pode no ter um permetro determinado, mas tem limitantes circulao e
permanncia dos chegados. Esses elementos, que geram um forte efeito barreira, a ponto
de ser o limite do desconhecido, normalmente dizem respeito a grandes estruturas urbanas que
cortam a mobilidade entre reas contguas.
Os limites de Lynch coincidem com os elementos que marcam o que se reconhece como uma
rea especfica: so os limitantes dos bairros, segundo seu conceito. Pode ser uma rua, um
muro ou vasta rea desocupada. Nesse sentido, Lynch est se referindo a elementos concretos
que geram efeitos na circulao das pessoas e, se fronteirios com o desconhecido, aproximam
49

se da ideia de prtico. Essas barreiras espacializadas foram os elementos que auxiliaram a

circunscrever os prprios territrios. Para essa pesquisa estenderemos o conceito de barreira
para alm dos elementos lineares e consideraremos que podem gerar impactos opostos na
circulao de diferentes segmentos, conforme constatado na pesquisa de campo. As reas
industriais subutilizadas do entorno do CEAGESP podem ser uma barreira por serem terra de
ningum do ponto de vista dos novos moradores do Territrio da Ruptura. Entretanto, para os
moradores da Favela da Caixaria25, somente nessas ruas possvel montar seus barracos, ou
desenvolver as atividades irregulares de montagem das caixas de frutas usadas no CEAGESP.
Na atividade de planejamento urbano, a identificao das centralidades desempenha um papel
fundamental na compreenso das dinmicas das pessoas no espao. Sua localizao coincide
normalmente com entroncamentos de circulao, onde a concentrao de pessoas favorece as
atividades comerciais, tanto especializadas quanto as diversificadas. As centralidades de
servios por vezes acomodam se no tecido urbano atraindo para l pessoas, diferentemente
daquelas comerciais que em parte nascem a reboque da circulao. As centralidades
especializadas so aquelas formadas por equipamentos semelhantes ou que se complementam,
como zonas de hospitais que tm farmcias e clnicas mdicas no entorno. Dessa maneira,
coincidem com o conceito de mancha de Magnani e, por sua caracterstica de atrao de
atividades, tambm com os pontos nodais de Lynch.
O diagrama a seguir busca sintetizar as relaes entre as ferramentas, de modo a graduar a
semelhana entre elas.

25

Desocupada para a construo do empreendimento de seis torres residenciais em um condomnio clube na Rua
Nagel. O caso dessa implantao foi abordado na Histria da Ocupao.

50

DIAGRAMA DA RELAO ENTRE AS FERRAMENTAS DOS AUTORES REFERENCIAIS

Os bairros de Lynch guardam alguma semelhana com o pedao de Magnani, classificado no

diagrama como relao indireta. Os bairros so reas reconhecidas porque tm caractersticas
espaciais homogneas, mas tambm por abrigarem determinadas atividades ou pblicos de
caractersticas comuns (sociais, econmicas, etc). Ou seja, possvel que, para um grupo
especfico, o pedao coincida com o bairro. Se comparados com as ferramentas usuais do
urbanismo, os bairros coincidem com os tecidos (classificados como tendo relao direta) e
51

podem ser configurados por padres semelhantes de uso e ocupao do solo por esse motivo
consta a relao indireta.
As vias de Lynch, por sua vez, so equivalentes ao trajeto de Magnani e so analisadas e
classificadas na caracterizao viria, usualmente feita nos processos de planejamento urbano
para se compreender a funo de cada estrutura nos deslocamentos de pessoas e cargas. As
relaes indiretas se do com as demais ferramentas do urbanismo, uma vez que podem
configurar barreiras dependendo de sua escala funcional. So determinantes para o uso do solo,
j que so suporte de suas ocupaes e, portanto, so tambm para as centralidades.
Durante todo o processo de pesquisa de campo, tanto nos momentos de observao quanto
nos de interao com os moradores da Vila Leopoldina, as anotaes feitas tambm tiveram um
carter grfico, buscando aplicar as ferramentas de leitura dos territrios para assim poder
espacializ los.
Os limites, por sua vez, guardam uma relao indireta com o prtico de Magnani, j que dizem
respeito ao reconhecimento da diviso entre uma rea e outra, ainda que no diretamente a
um elemento fsico, como no caso de Lynch. Entretanto, os limites no configuram
necessariamente reas desconhecidas ou que geram insegurana; nesse sentido se aproximam
mais das ferramentas do urbanismo apresentadas no diagrama. Podem corresponder aos
limites dos loteamentos, ou tecidos, que pela m conectividade entre suas vias configuram
dificuldades circulao. Guarda relao indireta com a hierarquia do sistema virio, na medida
em que quanto mais estrutural for a funo da via, maior o efeito barreira que gera no
territrio.
O resultado grfico final da espacializao dos territrios fruto da sobreposio de diversas
52

manchas individuais, feitas de acordo com as relaes que cada pessoa tem com o espao. As
manchas aumentam ou diminuem de tamanho de acordo com o grau de interao com o
espao e podem ou no ser pontuadas por lugares com caractersticas especiais. A sobreposio
das diversas manchas individuais em transparncias nos permite ler os pontos de maior
coincidncia e convvio os pedaos que configuram os ncleos dos territrios. O quarto
captulo dessa dissertao discutir os mapas de cada territrio, estabelecendo as relaes
entre eles e com o desenvolvimento urbano do Distrito.

53

CAPTULO
A CONSTRUO DOS MAPAS E A REPRESENTAO DO LUGAR EXCNTRICO

2. A CONSTRUO DOS MAPAS E A REPRESENTAO DO LUGAR EXCNTRICO

evidente que, no ato de escrever, entre a ideia e o texto h o sujeito. Assim tambm
com a construo de mapas: entre o que se representa e o mapa h o sujeito. H
intencionalidade no que se escolhe representar; a representao cartogrfica fruto de
uma ao determinada que atende a uma hiptese de trabalho. Os elementos que o
compem, o que est evidenciado, o que se quis suprimir, o seu enquadramento, as
suas nfases e referncias, indicam o propsito do autor em sua escrita cartogrfica.
O conhecido Mapa Invertido do uruguaio Joaqun Torres Garcia (1943) inverte a
conveno de representar as imagens com o Norte para cima. Essa simples atitude
provoca incmodo a quem v a Amrica do Sul de ponta cabea, representada acima
da Linha do Equador. Causando essa inquietao, Torres Garcia provoca o apreciador a
questionar o significado do que estar acima ou abaixo e, consequentemente, as
relaes de poder entre os hemisfrios. Manipula, portanto, a perspectiva dos mapas
mundi ao trocar o ponto de vista eurocntrico por um enquadramento fechado na
Amrica do Sul e invertido, lembrando que se trata de uma representao de uma

MAPA INVERTIDO
Joaqun Torres Garcia, 1943.

realidade abstrata e no uma verdade concreta.

54

O mapa de Joaqun Torres Garca , acima de tudo, um ato poltico, um manifesto que
utiliza elementos grficos e rompe convenes cartogrficas para entoar seu protesto.
Torres Garcia manipula a ferramenta grfica com uma clara intencionalidade,
compondo um texto sem palavras ao expressar sua interpretao da situao
geopoltica contempornea.
Assim como na escrita do texto o autor escolhe suas palavras, na cartografia h um
lxico de signos no qual so eleitos elementos a servio do que se quer significar e
comunicar. As palavras usadas em uma orao so escolhidas com a inteno de gerar
um significado especfico. Cada palavra, neste sentido, tem uma funo explcita e
implcita. Cada elemento grfico, cada cone, cada smbolo de um mapa tem funo
equivalente. E, sobrepostos em camadas, assim como palavras agrupadas em oraes,
compem um discurso sobre a realidade.
O discurso constitui se por um conjunto de frases logicamente
ordenadas, de forma a comunicar um sentido. Nesta acepo, a frase
considerada hoje uma unidade do discurso e susceptvel de ser
analisada na forma como se combina com outras frases para constituir
um discurso. (E DICIONRIO DE TERMOS LITERRIOS)

55

PLANTA DA CIDADE DE S. PAULO MOSTRANDO TODOS OS ARRABALDES E TERRENOS ARRUADOS DE 1924,

EXIBINDO DETALHE DA VILA LEOPOLDINA.

A anlise cartogrfica nos oferece importantes informaes que possibilitam a

identificao de um ponto de vista especfico (a do autor do mapa) sobre a situao de
56

um territrio num dado momento. Se houver acesso a diversos mapas representando

diferentes cortes temporais, torna se possvel uma leitura comparada dos processos de
conquista e retrao territorial dos segmentos que os compem. Mapas representam
processos, contam histrias, no so representaes da realidade so discursos.
Assim, o exerccio da leitura das entrelinhas na cartografia oferece ferramentas e
elementos para a compreenso dos processos que configuram o espao. Nesse sentido,
a composio e anlise da cartografia sobre a Vila Leopoldina se coloca como
ferramenta fundamental para a expresso do desenvolvimento e resultado desta
pesquisa, assim como o prprio texto. Essa cartografia assume um papel analtico,
representativo e interpretativo.
A cartografia de So Paulo utilizada nesta dissertao parte de mapas da cidade de So
Paulo desde 1895, passando por 1905, 1913, 1916, 1924, 1930, 1943, 1951, 1952, 1972,
2002, 20041, at as fotos extradas do Geoportal de 1958, Ikonos 2003 e Google Maps
de 20122. apenas na Planta da Cidade de S. Paulo de 1924 que a Vila Leopoldina
aparece pela primeira vez. O arruamento, contudo, corresponde Planta do
Loteamento da Villa Leopoldina de 1894, e no ao que j havia sido executado at
aquela data (1924).

57

O surgimento dessa primeira contradio no processo da pesquisa e a ausncia de

informaes anteriores apresentou o desafio da construo de uma srie cartogrfica
que versasse sobre a ocupao do distrito, evidenciando o surgimento das ocupaes e
as relaes entre diferentes segmentos sociais no espao. Ou seja, a construo desses
mapas busca compor instrumentos de anlise dos processos de conquista de espao na
Vila Leopoldina.
A ausncia de representaes da Vila Leopoldina nos mapas de So Paulo se justifica em
parte por sua localizao excntrica3 e descontnua da mancha urbana, por sua distncia
em relao ao centro da cidade (aproximadamente 9,3km), por sua baixa densidade
populacional at a metade do sculo XX, e porque a mancha urbana toca a rea
apenas depois da execuo do loteamento do Alto da Lapa e da Bela Aliana da Cia City
em 1924. A essas justificativas de enquadramento se soma a questo da construo
da cidade legal. Conforme ser melhor explorado no Captulo Histria da Ocupao, a
cidade representada nos mapas at a dcada de 1930 a cidade formal, onde incidem
as normativas legais. A no representao das reas ocupadas mais perifricas, como
o caso da Vila Leopoldina, evidencia sua no regulao. As rgidas normativas do poder
pblico para urbanizao no permetro urbano da cidade e sua completa ausncia nas
reas suburbanas contriburam para a conformao das feies das periferias da cidade.
3

Excntrica porque fora do centro, inclusive em funo de sua relao com a Lapa na virada do sculo XIX para o XX e
primeiras dcadas, utilizada como centro para a Vila Leopoldina de caractersticas ainda rurais. Para seus moradores
a cidade era a Lapa, e no o Centro de So Paulo.

58

Nesse sentido, o no representar no mapeamento no inocente, sobretudo na medida

em que ele abre mo de registrar um bem passvel de ser calculado para a
comercializao.
Portanto, h dois conjuntos de mapas que exigiro tratamentos diversos: uma
construo cartogrfica especfica para leitura dos territrios, criada j como resultado
grfico de uma anlise; e outro conjunto de mapas disponveis, antigos e atuais, da
cidade de So Paulo, que trazem, em tempos distintos, possibilidades de outras
anlises. O primeiro conjunto traz uma anlise grfica em si, elaborada exclusivamente
para esta pesquisa, que conduzir uma leitura da evoluo urbana do bairro. Os dois
conjuntos se relacionam na medida em que o primeiro composto por elementos e
interpretaes extradas dos mapas do segundo. Esta cartografia criada revela tambm
uma opo metodolgica que utiliza uma linguagem prpria do urbanismo a
cartografia , amparada pela bibliografia e pela cartografia existentes que, ao permitir a
sobreposio de mapas, contribui para realizao da anlise nesta investigao. Um
terceiro conjunto, que se somar s analises ao final da dissertao, composto por
mapas dinmicos com a inteno de analisar as relaes espaciais dos segmentos
envolvidos, ou seja, a sua territorializao.

59

2.1 METODOLOGIA DA CONSTRUO DA CARTOGRAFIA PARA E DA PESQUISA

Para a composio do conjunto de mapas que ser analisado e explorado ao longo

desta dissertao, foi necessrio agrupar a maior quantidade de informaes da rea,
desde a bibliografia sobre o processo de urbanizao de So Paulo e da rea especfica,
at lbuns de fotografia e depoimentos de moradores.
Esse conjunto de informaes e materiais grficos foi organizado de acordo com sua
escala, qualidade da imagem4 e enquadramento, o que subsidia a leitura de cada um

LEVANTAMENTO AEROFOTOGRAMTRICO 1930

Fonte: Sara Brasil

dos territrios a serem explorados e analisados. Busca se com isso: identificar os

diferentes tecidos urbanos provenientes de cada loteamento incidente no distrito e sua
capacidade de articulao com os tecidos do entorno; identificar os tamanhos de lotes,
tamanho das edificaes e, em alguns casos, o material de cobertura das edificaes, a
fim de determinar o padro construtivo e ter indcios do padro de renda de cada
segmento; compreender as caractersticas do espao urbano, ou padro de
urbanizao, atravs da relao entre os espaos pblicos e privados, densidades
construtivas, quantidade de reas verdes e de lazer, largura das vias e caladas, taxas de
cobertura vegetal etc.

4 A resoluo da imagem obtida ou o estado de conservao do documento influencia diretamente na capacidade de

leitura da informao.

FOTOGRAFIA AREA DE 1958

Fonte: Portal Geoportal

60

A fotografia do Google Maps de 2012 foi tomada como ponto de partida5 e principal
referncia para a construo do mapa base, suporte para o cruzamento das demais
informaes. Sobre ela, foram grafadas as observaes pertinentes a cada tema a ser
abordado. Dentre o conjunto de mapas utilizados como referncia no processo da
pesquisa foram escolhidos os que configuraram marcos temporais, com os quais foram
compostos os mapas que apresentam o histrico da ocupao da Vila Leopoldina, a
saber: Sara Brasil, 1930; GeoPortal, 1958; Gegran, 1972; Ikonos, 2003; e Google Maps,
2012. Como possvel observar, o intervalo de tempo entre os mapas no regular,
nem tampouco determinante em sua escolha como marcos. A inteno da composio
do conjunto de mapas discutir a relao entre trs segmentos sociais especficos que

BASE CARTOGRFICA GEGRAN 1972/74

Fonte: Grupo Executivo da Grande SP.

se acomodam no territrio em momentos diferentes da histria do bairro, sem a

necessidade de intervalos regulares de representao.
O contato com a planta do Projeto do Loteamento da Vila Leopoldina, de propriedade
da Empresa Richter&Company (de 1894), e a comparao do arruamento proposto com
as vias representadas nos mapas de 1924 e 1930 foram fundamentais para a
compreenso do seu processo de urbanizao.
A escolha do enquadramento dos mapas foi fruto do desenvolvimento da pesquisa,
considerando as dinmicas territoriais, os diferentes tecidos urbanos envolvidos, a
5 Tanto em funo de sua resoluo e atualidade, quanto pela disponibilizao dos dados do Censo 2010 (IBGE)
associada foto satlite do GoogleMaps.

FOTOGRAFIA AREA DE 2003

Fonte: Ikonos, Cesad FAUUSP

61

localizao no territrio dos segmentos sociais (que integram ou compem o objeto da

pesquisa) e o efeito barreira dos rios Tiet e Pinheiros (bem como de suas marginais)
e das linhas 8 e 9 da CPTM (Diamante e Esmeralda). E, uma vez comprovado que o
permetro do distrito da Vila Leopoldina abrigava as questes fundamentais, essa
delimitao administrativa foi assumida como enquadramento. Fazer esse enfoque
coincidir traz o benefcio do acesso a informaes processadas por diversos rgos,
como o IBGE (uma vez que a malha censitria compatvel com o distrito), as
secretarias municipais, etc.
Uma vez escolhida a principal referncia para a composio da cartografia, os demais
documentos passaram a ser sobrepostos numa base que contm os elementos
constantes em todos os mapas. A significativa localizao na esquina dos rios Tiet e o
Pinheiros fez com que os rios regularizados se tornassem a principal referncia para
adequarem se as escalas dos demais mapas. Conforme a sequncia de imagens a seguir,

O DISTRITO DA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria.

A escolha do ponto de referncia, uma vez escolhida a foto Google de 2012 como
ponto de partida, assumiu se o traado dos Rios Pinheiros e Tiet dessa imagem como
referncia para insero dos demais. A segunda imagem mostra a sobreposio do
desenho do leito natural com o canalizado, usando um ponto coincidente (nico trecho
canalizado do Tiet no momento do registro do curso do rio) como balizador. A terceira
imagem da sequncia mostra uma das possibilidades de anlise que se conquista com a

62

A ESCOLHA DO PONTO DE REFERNCIA PARA A COMPATIBILIZAO DA HIDROGRAFIA DE DIVERSAS FONTES (SARA BRASIL, GEOLOG E GOOGLE MAPS).
Fonte: Elaborao prpria.

sobreposio de informaes provenientes de diferentes fontes, nesse caso as reas

ocupadas atualmente em relao ao leito natural do Rio Pinheiros.
Para os momentos anteriores regularizao dos rios na Vila Leopoldina, foi preciso
recorrer aos mapas em que os rios estavam ainda parcialmente em seu leito natural, a
fim de compatibilizar a escala e a localizao das informaes.
A sobreposio de cada uma das camadas de informao dos mapas resultou em uma
srie de constataes que alimentaram as anlises tanto da ocupao quanto dos
problemas que o distrito enfrenta cotidianamente. O exemplo da compatibilizao da
63

hidrografia evidencia as grandes reas ocupadas das vrzeas, roubando do rio

Pinheiros seu espao. Os alagamentos sofridos recorrentemente na CEAGESP e entorno
so fruto dessa ocupao em reas muito planas em relao cota do rio, como se v
na hipsometria.
Com as curvas de nvel provenientes do Geolog compatibilizadas base, foi possvel
montar a hipsometria da rea, conforme a sequncia vista em Compatibilizao da
Hipsometria com a Hidrografia. Na primeira imagem v se o Rio Pinheiros
serpenteando pela cota mais baixa (em amarelo). Na segunda foi montada a
sobreposio dos leitos canalizados e naturais para que se evidenciasse na terceira
imagem a vrzea drenada do Rio Pinheiros.

COMPATIBILIZAO DA HIPSOMETRIA COM A HIDROGRAFIA (SARA BRASIL, GEOLOG E GOOGLE MAPS)

Fonte: Elaborao prpria.

64

2.2 RESTITUIO AEROFOTOGRAMTRICA SARA BRASIL DE 1930 (Mappa Topographico

do Municpio de So Paulo Societ Annima Rilevamenti Aerofotogrametrici, 1:5.000)
Sara Brasil, o primeiro mapa de referncia da sequncia cronolgica da composio da
evoluo urbana da Vila Leopoldina, trouxe elementos fundamentais para os indicativos
da origem de sua ocupao. Os leitos dos rios Pinheiros e Tiet foram extrados desse
mapa, assim como a Estrada de Ferro Sorocabana, ainda sem a estao Leopoldina, as
edificaes existentes e as vias executadas em 1930.
A sequncia de imagens foi montada com a inteno de demonstrar como os layers dos
bairros da Vila Leopoldina (1) e da City Lapa (2) foram extrados do Sara Brasil. Na
primeira imagem se v o mapa Sara Brasil puro, na segunda o desenho dos rios, da
ferrovia e dos arruamentos tirados da imagem, e no terceiro os layers resultantes,
representando a situao em 1930. Esse padro de apresentao da metodologia de
composio das camadas de informao para os mapas (sequncia de imagens: mapa
fonte, extrao da informao e layer resultante) se repetir ao longo desse captulo.
As vias ocupadas apresentam dois padres muito diferentes de implantao. O primeiro
(marcado com o nmero 1 na figura), retilneo, formando quarteires ora extensos, ora
bastante curtos. Com a comparao com o projeto do loteamento, a anlise dessa
ocupao ser apresentada mais profundamente no captulo que trata da evoluo da
65

ocupao do bairro. O segundo, de traado mais orgnico (nmero 2), acompanhando

as curvas de nvel com quarteires extensos (cortados por vias de pedestres como se
ver na anlise do mesmo captulo), conformando numerosas praas, associadas aos
bales de rotatrias e s esquinas mais angulosas do tecido. No vasto quarteiro que
separa os dois tecidos h uma linha de alta tenso, configurando um efeito barreira que
distancia os dois trechos urbanos.
Para fazer a anlise do grau de ocupao das edificaes em 1930 partimos para uma
anlise em escala mais aproximada, capaz de identificar os lotes ocupados, conforme as
figuras Detalhe do Mapa para Identificao das Edificaes Existentes em 1930.

DETALHE DO MAPA PARA IDENTIFICAO DAS EDIFICAES EXISTENTES EM 1930

Fonte: Elaborao prpria sobre Sara Brasil, 1930.
.

66

As edificaes representadas indicam ao menos duas tipologias de ocupao: uma com

apenas dois exemplares de maiores dimenses

indicando uso industrial ; a outra,

correspondente quase totalidade, de dimenses menores e por vezes geminadas

indicando o uso residencial. possvel fazer essa inferncia, uma vez que os
depoimentos colhidos durante a pesquisa, somados queles reunidos em Lobo Jr.,
indicam que mesmo os estabelecimentos de pequeno porte instalaram se na regio
apenas com o crescimento das atividades fabris (ainda incipientes no momento,
conforme foi possvel constatar pelo porte das edificaes).

SOBREPOSIO DA PLANTA DO LOTEAMENTO AO MAPA BASE, CONFERNCIA DO GRAU DE URBANIZAO DO BAIRRO EM 1930
Fonte: Elaborao prpria sobre Richter&Company e Sara Brasil.

67

A sobreposio do projeto de 1894 ao mapa base com informaes de 1930 demonstra

que o loteamento havia sido implantado apenas parcialmente. Conforme se v na
sequncia de imagens em Sobreposio da Planta do Loteamento ao Mapa Base, a
Planta do Loteamento foi colocada entre o Sara Brasil e o arruamento desenhado a
partir do mesmo, para a conferncia do grau de urbanizao do loteamento. A parcela
no executada corresponde vrzea no drenada dos rios Pinheiros e Tiet, naquele
momento ainda no retificados. Ali havia apenas uma via que descia ao leito do
Pinheiros, citada como acesso ao rio em diversos depoimentos, alm da Ferrovia
Sorocabana e de uma via de travessia do Tiet, que corresponde atualmente Ponte
dos Remdios.
A planta do loteamento, a restituio Sara Brasil, os depoimentos recolhidos de antigos
moradores, a quantidade e a localizao das edificaes em 1930 nos levam a uma
hiptese de ocupao anterior a 1930 e posterior a 1894 (data do loteamento da Vila
Leopoldina). Esse mapa, que ser descrito no captulo sobre a evoluo da ocupao do
bairro, apenas referencial e se prope o marco inicial de nossas anlises.

68

2.3 FOTOGRAFIA AREA DO GEOPORTAL DE 1958

Entre os materiais georreferenciados disponveis na rede, encontra se o Geoportal6, que
oferece, no caso de So Paulo, a visualizao e navegao na cidade tendo como fundo
a foto area de 1958. Em funo da resoluo e qualidade das imagens oferecidas, essa
fotografia foi assumida como nossa segunda fonte temporal de referncia.
A sobreposio dos rios Pinheiros e Tiet na foto de 1958 nos d a dimenso das reas
que tornaram se passveis de urbanizao com a regularizao dos seus leitos,
equivalentes a uma faixa de 3,5km2. Ainda possvel ver as marcas dos brejos da vrzea
drenada no solo de onde ser instalado em 1969 o CEASA, atualmente denominado
CEAGESP. Paralelas Estrada de Ferro Sorocabana so implantadas ruas com tipologias
de uso diferentes daquelas anteriormente instaladas na rea.

BREJOS DA VRZEA DO RIO PINHEIROS, 1958.

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

www.geoportal.com.br

69

FOTOGRAFIA AREA GEOPORTAL, 1958 E A SOBREPOSIO DOS RIOS PINHEIROS E TIET EM SEUS LEITOS NATURAIS E CANALIZADOS
Fonte: Elaborao prpria.

A partir da sobreposio dos elementos analisados e extrados do Sara Brasil de 1930,

na fotografia de 1958 foi possvel identificar a complementao do sistema ferrovirio,
com a implantao da linha que acompanha o rio Pinheiros, ainda sem suas vias
marginais.
Dessa linha parte um ramal que acessa o conjunto das Indstrias Madeirit S.A,
acompanhado de trs novas vias de acesso. A fotografia vista em detalhe evidencia o
terreno anterior ocupao pelas favelas do Nove (na rua em arco na parte superior da
70

imagem, marcada com o nmero 1) e da Linha (no antigo ramal ferrovirio, marcado
com o nmero 3) nos anos 1970 e do Cingapura Madeirit (no terreno da Indstria,
marcado com o nmero 2) nos anos 1990. A anlise da formao desse ncleo, que
chamaremos aqui de Territrio da Resistncia, ser feita mais detalhadamente ao final
desta dissertao.
possvel notar que a densidade construtiva do bairro cresceu significativamente, se
comparada com a incipiente ocupao encontrada em 1930. Alm das novas vias
implantadas ao longo da Estrada de Ferro Sorocabana e do ncleo industrial que se
formou entre ela e o Rio Tiet, os loteamentos da Bela Aliana e do Alto da Lapa, cujo
arruamento orgnico acomodado sobre as curvas de nvel j constava do mapa anterior,
passam a ser ocupados com um padro muito diferente daquele existente
anteriormente no bairro.

OBSERVAES SOBRE DETALHE DA FOTO DE 1958.

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

71

NA PRIMEIRA IMAGEM A SOBREPOSIO DO TECIDO VIRIO E AS EDIFICAES DE 1930, NA SEGUNDA OBSERVA SE A COMPLEMENTAO QUE RESULTA NO TERCEIRO MAPA.
Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal

A leitura dessa fotografia area, do grau de adensamento construtivo, do tamanho dos

lotes e das edificaes, da proximidade com a estrutura ferroviria ou dos rios e da
relao com a topografia nos d indicativos de reas homogneas que passam a
configurar as diferentes tipologias que compem o distrito da Vila Leopoldina.
Como se v nos detalhes da sequncia a seguir, Ocupaes nos loteamentos da Cia
City, adensamento do nvleo pr existente e as ocupaes industriais, as edificaes e
lotes da Bela Aliana e do Alto da Lapa so maiores, unifamiliares e com taxa de
72

ocupao significativamente menor. Os quintais gerados pela baixa ocupao, em

associao com uma arborizao intensa das caladas (que j se nota em parte do
arruamento), comeam a configurar uma tipologia extremamente diferente daquela
que passa a adensar no loteamento da Vila Leopoldina.
A segunda imagem da sequncia mostra um detalhe do adensamento construtivo do
tecido j existente e pouco ocupado em 1930. Tratam se de lotes de menores
dimenses, de testadas estreitas e profundidade proporcionalmente grande. As
pesquisas de campo, associadas aos depoimentos e leitura da foto indicam mais de
uma edifcao por lote, sendo comum o arranjo de lotes com casa de frente e fundo.

OCUPAES NOS LOTEAMENTOS CIA. CITY, ADENSAMENTO DO NCLEO PR EXISTENTE E OCUPAES INDUSTRIAIS.
Fonte: Detalhes do Geoportal, 1958.

73

A terceira imagem foca na nova rea industrial conquistada a partir da drenagem da

vrzea. Se comparadas com as imagens anteriores, todas expostas na sequncia com a
mesma escala, possvel verificar grandes estruturas horizontais em reas planas,
comumente associadas aos usos industriais.
Essa leitura dos momentos de implantao de cada uma das tipologias que compem o
bairro permitiu que fosse feita uma anlise histrica das dinmicas de uso e ocupao
do bairro ao longo do tempo, a fim de comparar quais atividades prevalecem em
detrimento de ou associadas a outras, e em que momento se iniciaram as
transformaes.
A compatibilizao de todas as informaes e imagens disponveis, somadas s anlises
grficas, em uma mesma base, nos ofereceu a possibilidade de comparar os diferentes
materiais de acordo com a perguntaque se queria fazer ao material. O processo de
construo da cartografia dessa dissertao tem um sentido de evoluo urbana,
buscando evidenciar um processo contnuo de adio e supresso de informaes e
elementos, na medida em que novas imagens eram compatibilizadas base. Essas
comparaes contnuas contriburam tanto para a compreenso do espao construdo,
como para a avaliao das dinmicas populacionais e de uso do solo nos diferentes
territrios. A sobreposio da Planta do Loteamento fotografia de 1958 evidenciou a

74

diferena entre a proporo de localizao dos usos residenciais e industriais no

momento do projeto e ao longo de sua execuo.
Na primeira imagem da sequncia Sobreposio da planta do loteamento ao mapa
base,nota se que em 1894, data da elaborao do projeto, no estava prevista a
execuo da segunda linha da Sorocabana (alternativa para acesso a Santos), o que
gerou diferenas no arruamento mais prximo ao Rio Pinheiros. Na regio mais ao norte
da Rua Carlos Weber (ento Rua Waldemar Cerschow, marcada com o nmero 1 na
figura do meio), ruas no constantes da Planta do Loteamento foram executadas,
conformando quadras de menores dimenses que receberam lotes residenciais em
detrimento dos industriais. Na poro leste da mesma rua, na rea onde est o nmero

SOBREPOSIO DA PLANTA DO LOTEAMENTO AO MAPA BASE, DIFERENA NAS PROPORES DE USOS PROJETADOS E EXECUTADOS EM 1958
Fonte: Elaborao prpria sobre Richter&Company e Geoportal

75

1, os lotes industriais de maiores dimenses foram mantidos, coincidentes com o local

onde se implantaram os edifcios que marcaro o processo de alterao dos padres
construtivos no incio dos anos 2000, como se ver ao longo dessa dissertao.

2.4 BASE CARTOGRFICA GEGRAN (Grupo Executivo da Grande So Paulo, Consrcio

Varig/Cruzeiro) 1:2.000
A incorporao do Gegran ao mapa base dessa pesquisa nos ofereceu o marco
temporal de 1974 para dar continuidade anlise do processo de ocupao do distrito.
Entre 1958 e 1974, a implantao do sistema virio do distrito foi complementada,

COMPLEMENTAO DO SISTEMA VIRIO EM 1974.

Fonte: Elaborao prpria sobre Gegran.

76

incluindo as marginais dos rios Pinheiros e Tiet e seus principais acessos, e

principalmente o arruamento conquistado das vrzeas, possibilitando a implantao
de inmeras edificaes.
Nessa base cartogrfica j se v a implantao do CEASA (criado em 1969), conforme as
figura Leitura dos Usos Prximos ao Ceasa em 1974, e sua escala permite a anlise do
uso do solo, evidenciando se a insinuao de uma diviso de vocao de uso dos
terrenos industriais de acordo com a maior proximidade do CEASA (4) ou da linha frrea
(1) cooperativas agrcolas e depsitos supermercadistas (3), no primeiro caso, e
atividades industriais mecnicas e metalrgicas (2), no segundo, ainda que ambos
contenham forte presena de atividades logsticas em galpes associados estrutura
ferroviria.
Essa base cartogrfica, por estar na escala 1:2.000, nos ofereceu, alm da possibilidade
da identificao das indstrias e cooperativas em atividade em 1974, a ultilizao do
desenho de suas edificaes para a leitura da densidade construtiva de cada um dos
momentos marco utilizados na pesquisa. Ou seja, a partir da sua compatibilizao no

LEITURA DOS USOS PRXIMOS AO CEAGESP EM 1974

Elaborao prpria sobre Gegran

mapa base foi possvel marcar as construes existentes em cada um dos mapas
referncia do trabalho e constatar as ampliaes, supresses e substituies do acervo
construtivo do bairro.

77

A partir do minucioso processo de desenho das edificaes em cada um dos trs marcos
temporais da pesquisa (conforme se verifica nas figuras abaixo, essa marcao foi feita
apenas no Distrito da Vila Leopoldina, portanto no est representado o processo de
ocupao da City Boaava, bairro ao sul no enquadramento, e as demais reas do Alto
da Lapa, a leste), foi possvel compreender os diferentes padres construtivos
acomodados no distrito, a maneira com que cada um se deu no territrio e, a partir do
cruzamento com os mapas temporais subsequentes, quais vetores tm se dado ao
processo de alterao dos padres construtivos e socioeconmicos pelo qual o bairro
passa atualmente, conforme a figura Evoluo da Ocupao da Vila Leopoldina.

1930

1958

1974

EVOLUO DA OCUPAO NA VILA LEOPOLDINA: 1930, 1958 E 1974

Elaborao prpria.

78

Com a marcao das edificaes ao longo do tempo, foi possvel estabelecer uma
sequncia de mapas, explicitando o processo de ocupao do bairro, expresso nas
figuras acima e analisados no captulo da de histria da ocupao (Surgimento dos
Territrios na Vila Leopoldina).
O significativo adensamento dos lotes residenciais do bairro, assim como das estruturas
logsticas e industriais na rea conquistada da vrzea, apontam para a forte influncia
da implantao da CEASA (atual CEAGESP) no distrito.

1930

1958

1974

MARCAO DAS EDIFICAES IMPLANTADAS EM 1930, 1958 E 1974

Fonte: Elaborao prpria sobre Sara Brasil, Geoportal e Gegran.

79

2.5 FOTOGRAFIA AREA IKONOS, 2003 E GOOGLE MAPS 2012.

As duas fotografias areas da rea, Ikonos e aquela extrada do Google Maps, apesar de
terem apenas 9 anos de diferena entre os momentos que registram, nos forneceram
imagens significativas do processo de alterao do padro construtivo da Vila
Leopoldina.

Ainda que iniciados na dcada de 1990, o nmero de lanamentos

imobilirios torna se mais intenso no decorrer das primeiras dcadas dos anos 2000.
Assim, ainda que em curto perodo, a transformao sofrida pelo territrio
significativa, tornando relevante a adoo de ambos os mapas no estudo comparativo.
A sobreposio das camadas de edificaes, extradas dos mapas e fotos de 1930, 1958
e 1974, colocadas sobre a foto Ikonos de 2003 possibilita a continuao da comparao
entre os adensamentos construtivos das diferentes tipologias de ocupao e uso do
solo, conforme as imagens em Comparao Entre Ocupaes de 1974 e Foto Area de
2003.
Em ambas imagens, as edificaes marcadas em magenta representam aquelas
existentes em 1974 (mais claras) ou 1958 (mais escuras) as que se vem apenas pela
foto foram executadas entre 1974 e 2003. No Alto da Lapa, os lotes desocupados em
1974 passam a ser edificados. A leitura da foto area indica a intensificao da

COMPARAO ENTRE OCUPAES DE 1974 E FOTO AREA

DE 2003 ALTO DA LAPA E LEOPOLDINA.
Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos.

arborizao das vias e praas e a constatao de que as taxas mais baixas de ocupao,
80

se comparadas com os outros trechos do distrito, contribuem para a configurao de

um tecido urbano com alto ndice de cobertura vegetal.
Em contraposio, as reas de ocupao industrial do distrito, conforme se constata na
leitura da segunda imagem, tm taxas de ocupao bastante altas e nenhuma
arborizao no sistema virio. O processo de ocupao dos terrenos no entorno do
CEASA e o aumento das edificaes existentes continuou ao longo da dcada de 1980,
ainda que no se possa afirmar que os usos tambm se intensificaram mesma medida,
de forma uniforme ao longo desse perodo. Assim, preciso considerar que as
fotografias areas indicam graus de ocupao e, em alguns casos, padres construtivos,
mas para inferncias acerca do uso das edificaes necessria a complementao de
informaes por pesquisas bibliogrficas, levantamentos de campo, etc. Nesse caso
especfico, como se ver no Captulo Histria da Ocupao, as novas ocupaes de
grandes galpes, identificadas na fotografia de 2003, no representam uma tendncia
de crescimento desse tipo de uso no bairro. O desenvolvimento das anlises indica o
caminho oposto com incio do descrscimo da atividade industrial e a descentralizao
da operao logstica da CEAGESP.
Entretanto, a leitura comparada de trechos desse tecido industrial nas fotografias de
2003 e 2012 d indicativos dessa alterao de usos. Mesmo sem que a fotografia nos
indique se o galpo observado est em atividade ou desocupado, atravs da
81

comparao com o momento seguinte (2012), podemos notar que houve alterao no
uso e na ocupao do solo.
As imagens ao lado destacam os mesmos cinco lotes em momentos diferentes. Na foto
de 2003, a primeira, vem se trs indstrias de maior porte e uma menor com grande
ptio descoberto. Na segunda, de 2012, os dois lotes industriais entre a Rua Mofarrej e
a linha da CPTM deram lugar a dois conjuntos residenciais em condomnios fechados
compostos por duas e quatro torres. O mesmo acontece com os demais lotes marcados,
alterando profundamente o uso e a ocupao desse trecho do distrito, ao transformar
os cinco galpes industriais em 15 torres residenciais em apenas trs quarteires.
Entretanto, o mesmo no se pode afirmar sobre o espaos urbanos, ou seja, a relao
de ambos os usos industrial em 2003 e residencial em 2012 com as vias do entorno
permanece semelhante. Os caminhes que acessavam as indstrias do lugar a um
grande nmero de carros particulares. Sem qualificar as ruas, ou seja, sem tornar o
nico espao pblico disponvel atraente ao pedestre, as muralhas que envolviam as
caladas trocam de roupagem mas no estabelecem nenhuma articulao entre os
espaos pblicos e privados, negando a experincia da rua.

REALCE EM LOTES DE OCUPAO INDUSTRIAL CONVERTIDOS

EM CONDOMNIOS RESIDENCIAIS ENTRE 2003 E 2012
Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos e Google Maps.

No limite norte do distrito, lindeiro linha da CPTM (antiga Sorocabana), identificamos

outro exemplo do mesmo padro de alterao industrial para residencial de mdio/alto
padro, conforme imagens abaixo. As duas reas destacadas nas imagens ilustram
82

novamente o processo de transformao: a primeira imagem mostra, na rea esquerda,

galpes industriais, e, na rea da direita, alm dos mesmos usos, so observados
pequenos lotes residenciais; na segunda imagem, os primeiros galpes foram demolidos
em uma rea que provavelmente abrigar um lanamento residencial, e a segunda j
apresenta um condomnio fechado com seis torres de apartamentos residenciais.
2008

As tipologias residenciais de alto padro no entraram no territrio apenas ocupando as

antigas reas industriais, mas tambm sobre ncleos de ocupao de baixa renda
associados s atividades da CEAGESP. A presena da ao do mercado imobilirio, ou
seja, o forte vetor residencial de alta renda, exerce intensa presso sobre o que nessa
pesquisa denominamos Territrio de Resistncia. As imagens acima focam a mesma
gleba que ocupa um extenso quarteiro de 270 metros de comprimento na Rua
Bauman, totalizando aproximadamente 3.300 m2. A primeira fotografia mosta a antiga

2012
ALTERAO DO USO DO SOLO LINDEIRO LINHA DA CPTM,
PRXIMO AO HIPERMERCADO EXTRA ANHANGUERA
Fonte: Elaborao prpria sobre Google Maps, 2008 e 2012.

Favela da Caixaria em 2003, logo aps a elaborao do Plano Diretor Estratgico de So

Paulo que demarcou a rea como Zona Especial de Interesse Especial (Zeis 2). Antes da
entrada em vigor da Lei de Zoneamento (Lei n. 13.885/04), uma empreendedora
aprovou para a rea um conjunto exclusivamente residencial em condomnio fechado
de cinco torres, conforme se observa na ltima fotografia com as obras praticamente
concludas.

83

2003

2008

2012

ALTERAO DE USO DO SOLO E A AO DO CAPITAL IMOBILIRIO NA SUPRESSO DOS TERRITRIOS DE RESISTNCIA

Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos, Google Maps 2008 e 2012.

A composio da anlise cartogrfica evidenciou a presena na regio de um vetor de

alterao de padro e outro de resistncia, explicitando a luta pela ocupao do solo
urbano de diferentes segmentos, com diferentes foras e capacidades de ao, em um
espao em intensa transformao, conforme ser abordado no prximo captulo.

84

CAPTULO
O SURGIMENTO DOS TERRITRIOS NA VILA LEOPOLDINA:
PERMANNCIA, RESISTNCIA E RUPTURA

3. O SURGIMENTO DOS TERRITRIOS NA VILA LEOPOLDINA: PERMANNCIA,

RESISTNCIA E RUPTURA
3.1 INSERO METROPOLITANA DA VILA LEOPOLDINA
O distrito da Vila Leopoldina, na cidade de So Paulo, est situado em um importante ponto de
confluncia de grande parte das estruturas rodovirias que possibilitam o movimento pendular
existente entre a Grande So Paulo, a Baixada Santista, Campinas, o Vale do Paraba e o Litoral
Norte e a regio urbanizada de Sorocaba. uma posio bastante privilegiada no que diz
respeito dinmica macrometropolitana.
Localizado na esquina das Marginais Pinheiros e Tiet, alm de ter acesso expresso ao sistema
Dutra/Carvalho Pinto (pela Marginal Tiet), sada para o Sul do pas (pela Marginal Pinheiros,
Francisco Morato e Rgis Bittencourt) e Baixada Santista (pela Marginal Pinheiros at o
Sistema Anchieta/Imigrantes), o distrito abriga em seu territrio a chegada de diversas
rodovias: o sistema Anhanguera/Bandeirantes no sentido Campinas e a Castelo Branco e a
Raposo Tavares (via avenidas Jaguar e Escola Politcnica) no sentido Sorocaba. Por essas
mesmas rodovias, possibilita o acesso ao Rodoanel Mrio Covas1, conforme se verifica na figura
INSERO DO DISTRITO DA VILA LEOPOLDINA NA MACROMETRPOLE.

ACESSIBILIDADE DO DISTRITO DA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria

O Rodoanel Mrio Covas encontra se ainda em obras (em 2012), mas a operao dos trechos sul e oeste possibilita
a interligao das rodovias Anhanguera/Bandeirantes, Castelo Branco, Raposo Tavares, Rgis Bittencourt e o sistema
Anchieta/ Imigrantes.

85

INSERO DO DISTRITO DA VILA LEOPOLDINA NA MACROMETRPOLE

86

A insero do bairro no sistema de transporte coletivo tambm remete a uma escala que
extrapola suas relaes com o centro da cidade. Ele est inserido na rede metroferroviria a
partir das ferrovias localizadas nas margens dos rios Tiet e Pinheiros, sendo envolvido pelo
norte, oeste e sudoeste pela primeira e segunda linha da antiga Estrada de Ferro Sorocabana. A
primeira fazia a ligao de So Paulo com Sorocaba, e atualmente correspondente Linha 8
Diamante da CPTM (Julio Prestes Itapevi), com parada na Estao Imperatriz Leopoldina. A
segunda fazia a ligao da Sorocabana com Santos, e atualmente corresponde linha Linha 9
Esmeralda da CPTM (Osasco Graja), com paradas nas estaes Ceasa e Villa Lobos Jaguar.
A Vila Leopoldina abriga em seu territrio a estrutura da metrpole industrial no que diz
respeito circulao e aos tecidos virios, mas, ao mesmo tempo, apresenta uma enorme
quantidade de galpes ociosos, consequncia da diminuio da importncia da atividade
industrial na economia metropolitana. Essa estruturao industrial do territrio no
representou um impeditivo para as transformaes espaciais. Convivem no distrito, assim, as
antigas estruturas fsicas e reas em processo de requalificao e alterao de usos. Nesse
sentido, o distrito abriga as principais contradies da metrpole contempornea:
preciso ter claro que a existncia de uma nova organizao produtiva e de uma nova
estruturao fsica e espacial da sociedade elimina a possibilidade de negar a situao e
a condio ps industrial e ps moderna. A permanncia das estruturas fsicas e
funcionais oriundas e comprometidas com a metrpole industrial nos obriga a
reconhecer a existncia de uma organizao complexa, na qual mais correto falar em
uma imbricao entre dois modelos ou em dois padres de desenvolvimento urbano.
(MEYER, 2004. p.19)

87

ESTRUTURAS FSICAS NA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog, PMSP.

O Distrito da Vila Leopoldina (Zona Oeste) est inserido na Subprefeitura da Lapa, extremo
oeste do considerado Centro Expandido de So Paulo. delimitado pelos Rios Tiet ao norte e
oeste, Pinheiros a sudoeste, Av. Queirs Filho a sudeste e o eixo das ruas Belmonte e Digenes
Ribeiro de Lima a leste. Conforme figura O DISTRITO DA VILA LEOPOLDINA.
Apesar de ser cortado por estruturas de escala metropolitana, o distrito contido por rios,
avenidas marginais e ferrovias que concentram seus acessos e travessias principalmente na Av.
Gasto Vidigal, R. Monte Pascal e Av. Queirs Filho. Dessa maneira, as demais estruturas virias
assumem a escala do bairro, tornando se relativamente preservadas dos grandes
carregamentos virios metropolitanos.
A Vila Leopoldina um dos seis distritos que compem a Subprefeitura da Lapa, juntamente
com os distritos do Jaguar a oeste da Marginal Pinheiros, Jaguara ao norte da Marginal Tiet, a

SUBPREFEITURA DA LAPA
Fonte: Elaborao prpria.

Lapa a leste e os distritos da Barra Funda e de Perdizes no limite leste da Subprefeitura. A figura
MUNICPIO DE SO PAULO

situa essa subprefeitura na Zona Oeste de So Paulo, tendo a S a leste,

Pinheiros a sudeste, Butant a sudoeste e Pirituba, Freguesia do e Casa Verde ao norte.

88

O DISTRITO DA VILA LEOPOLDINA

89

Excetuando se o Distrito da Barra Funda (cujo tecido industrial contm ainda vastas reas
desocupadas), o da Vila Leopoldina o menor em populao, se comparado aos demais
distritos da Subprefeitura da Lapa. Apesar de ter menos de trs vezes a populao de Perdizes,
foi o distrito que apresentou a maior taxa de crescimento nos ltimos 14 anos, conforme
apresentado na tabela abaixo. Apesar do processo de verticalizao do bairro j ter se iniciado
nos anos 1990, observa se que entre 1996 e 2000 a populao do distrito se manteve
praticamente igual (o percentual de crescimento populacional do perodo foi de apenas 1%).
possvel que esse fenmeno tenha se dado em funo da diminuio das atividades industriais,
da descentralizao da operao do CEAGESP e da mudana do padro construtivo das
edificaes erguidas na dcada de 1990, se comparado com o padro operrio de parte do
distrito.
Subprefeitura

Distritos

rea (km)

Lapa

Barra Funda
Jaguara
Jaguar
Lapa
Perdizes
Vila Leopoldina
TOTAL

5,89
4,55
6,57
10,28
6,31
6,97
40,57

12.992
25.753
42.503
60.281
102.521
26.874
270.924

14.270
27.543
43.422
64.701
105.534
26.911
282.381

14.383
24.895
49.863
65.739
111.161
39.485
305.526

Densidade
Demogrfica
(Hab/km)
2.441,94
5.471,43
7.589,50
6.394,84
17.616,64
5.664,99
7.530,84

1.522,98

10.040.330

10.426.384

11.408.682

7.491,03

So Paulo

Populao Populao Populao

(1996)
(2000)
(2010)

Densidade
Demogrfica
(Hab/ha)
24,42
54,71
75,89
63,95
176,17
56,65
75,31

f o r t e pr
es en a d DO
o t ec
id o in dINDUSTRIAL
u s t r ia l n a NA
Vil aVILA
FORTE
PRESENA
TECIDO
l eo po l d in a cCONVIVENDO
o n ViVen d o c oCOM
m VerAt VERTICALIZAO
ic a l iz a o
LEOPOLDINA
r ec en t e
RECENTE
Fonte: GoogleMaps
Fonte: GoogleMaps

74,91

CRESCIMENTO POPULACIONAL E DENSIDADE DEMOGRFICA NA SUBPREFEITURA DA LAPA

Fonte: Portal PMSP, consultado em 10 de maro de 2012.

A dcada de 2000, por sua vez, caracteriza se pela intensificao do processo de verticalizao
da Vila Leopoldina, com a transformao, na maioria dos casos, dos antigos galpes industriais
e de alguns conjuntos residenciais operrios em grandes condomnios de torres residenciais,

t ec id o in
d u s t r ia l n E
a VASTAS
ba r r a f uREAS
n d a e Va s t a s r ea s
TECIDO
INDUSTRIAL
d es o c u pa d a s NA BARRA FUNDA
DESOCUPADAS
Fonte: GoogleMaps
Fonte: GoogleMaps

num primeiro momento de padro mdio e mais recentemente de alto padro. A acelerao e
a concentrao da verticalizao na primeira metade da dcada esto associadas ao processo
90

de elaborao e aprovao do Plano Diretor Estratgico (PDE, Lei n. 13.430/02) e do Plano

Regional Estratgico da Subprefeitura da Lapa, que contm a Lei de Zoneamento (Lei n.
13.885/04).
Antes da entrada em vigor do zoneamento e seus novos coeficientes urbansticos, em parte
mais restritivos do que os da lei anterior, foram aprovados diversos projetos de torres
residenciais que resultaram na intensiva alterao de reas anteriormente caracterizadas por
conjuntos residenciais unifamiliares de padro mdio/baixo. A Rua Carlos Weber um exemplo
evidente desse processo: as 17 torres (com edifcios de no mnimo 25 pavimentos), vistas na
fotografia ao lado, foram erguidas num quarteiro pertencente a ZM 2 (Zona Mista de Mdia
Densidade). Apesar de na ZM 2 haver a possibilidade de se aplicar a outorga onerosa do direito
de construir elevando seu coeficiente de aproveitamento bsico de 1,0 para o mximo de 2,0
, o gabarito mximo deve ser de 25,00 metros. Dessa maneira, os projetos aprovados depois
da entrada em vigor do novo zoneamento no podem exceder nove pavimentos. O padro de
urbanizao gerado por essa restrio pode ser visto no conjunto de edifcios do lado direito
das 17 torres na foto area. A leitura do zoneamento atual no distrito e das consequentes
caractersticas de ocupao sero feitas de forma mais detida ao longo deste trabalho,
principalmente, no captulo sobre o Territrio da Ruptura.
O resultado desse intenso processo de verticalizao foi um aumento populacional significativo
do distrito2 entre os anos 2000 e 2010, principalmente se comparado com os distritos da

Os processos de verticalizao no necessariamente significam aumentos de densidade populacional, uma vez que
dependendo do padro construtivo dos novos empreendimentos o contrrio pode se dar. possvel que, se a
verticalizao do bairro tivesse se dado sobre os conjuntos de casas populares da ocupao original, a densidade
tivesse inclusive diminudo. Os novos edifcios, principalmente aqueles erguidos na dcada de 2010, apesar de seus

ed if c io s r es id en c ia is n a r u a c a r l o s w eber
EDIFCIOS
RESIDENCIAIS NA RUA CARLOS WEBER
Fonte:
GoogleMaps

Fonte: GoogleMaps

91

mesma Subprefeitura da Lapa. Enquanto o Jaguara perdeu populao e a Barra Funda, Jaguar
e Lapa tiveram percentuais de crescimento inferiores no perodo anterior, a Vila Leopoldina
teve sua populao aumentada em quase 47%. A mdia do percentual de crescimento da
Subprefeitura foi de 8,2% e do Municpio de So Paulo foi de 9,4%. O nico distrito que cresceu
mais no segundo perodo do que no primeiro, alm como a Vila Leopoldina, foi Perdizes, cujo
crescimento entre 1996 e 2000 foi de 2,9% e entre 2000 e 2010 foi de 5,3%. Entretanto,
importante ressaltar que esses nmeros so usados apenas em carter referencial e
comparativo entre os distritos, uma vez que se referem a intervalos de tempo diferentes

primeiro em 4 e o segundo em 10 anos.

Os ndices de densidade demogrfica dos distritos que abrigam tecidos industriais ou grandes
reas desocupadas tendem a ser significativamente menores, uma vez que essas reas no so
desconsideradas no clculo. Por este motivo, o distrito da Barra Funda se destaca dos demais
como o menos denso de toda Subprefeitura, com densidade de 24,42 hab/ha. Os distritos da
Vila Leopoldina, Jaguar, Jaguara e Lapa apresentam tambm baixas densidades, variando entre
54,71hab/ha e 75,79 hab/ha. O Distrito de Perdizes se destaca dos demais tanto por sua alta
densidade, 176,17 hab/ha (mais de duas vezes maior que o Jaguar com 75,79 hab/ha), quanto
por sua estrutura urbana e padro de urbanizao. Perdizes no abriga tecido industrial e tem o
processo de verticalizao j bastante consolidado, resultando na predominncia de usos
residenciais verticais de mdio e alto padro.

mais de 20 pavimentos, apresentam poucas unidades habitacionais se comparados com os conjuntos de casas
geminadas do bairro. Entretanto, esse processo de verticalizao tem se dado sobre as estruturas industriais
desocupadas (confirmando a tendncia recente do mercado imobilirio de agir sobre lotes maiores), gerando
acrscimo populacional.

92

3.2 A VILA LEOPOLDINA E SEU PAPEL NA DINMICA DO CRESCIMENTO DE SO PAULO

DA VIRADA DO SCULO XIX PARA O XX
A escassez de bibliografia especfica que aborde a evoluo urbana do distrito da Vila
Leopoldina, assim como a tardia incorporao dessa regio de So Paulo nos mapas da cidade,
fez com que a dissertao de mestrado3 de Tereza Cristina Vespoli, que utiliza como fonte para
a pesquisa histrica do bairro trs autores fosse assumida como importante texto referencial
para o desenvolvimento dessa pesquisa. Seu trabalho norteou a elaborao da cartografia
desenvolvida para discutir o processo de ocupao do distrito da Vila Leopoldina, como se ver
a seguir.
Nosso trabalho de pesquisa pretende contribuir com a leitura histrica do bairro atravs de
uma anlise grfica detalhada das transformaes ao longo do tempo dos arruamentos, das
alteraes de uso e da legislao urbanstica incidente no Distrito. Conforme detalhado na
Construo dos mapas e a representao do lugar excntrico (p. 75), as principais fontes para
anlise grfica da histria do bairro foram a Restituio Aerofotogramtrica Sara Brasil de 1930,
a foto area de 1958 disponibilizada pelo Geoportal4, a Restituio Aerofotogramtrica Gegran
de 19725, a base cartogrfica Geolog (1974) utilizada pela Prefeitura Municipal de So Paulo
na elaborao do Plano Diretor Estratgico (PDE) e dos Planos Regionais Estratgicos (PRE) e

VESPOLI, Tereza Cristina. Vila Guilherme e Vila Leopoldina: um estudo sobre duas regies da cidade de So Paulo.
So Paulo: Universidade de So Paulo, 2005. As fontes por ela utilizadas foram LOBO Jr, 1987; SANTOS, 1980 e
HOWARD, 2002.
4

Geoportal. Disponvel em: <http://www.geoportal.com.br>. Acesso em: 16 jul. 2013.

Disponibilizada aos alunos da FAU USP pela Seo de Produo de Bases Digitais para Arquitetura e Urbanismo da
FAU USP (Cesad).

93

fotos areas extradas do portal GoogleMaps6. Portanto, ainda que de forma descontnua, a
cartografia utilizada como fonte das anlises grficas nesta pesquisa abarca um perodo que se
estende dos anos de 1930 aos anos de 2010.
Vespoli apresenta como marco inicial de ocupao o Projeto do Loteamento do bairro que data
de 1894, perodo de consolidao do regime republicano no Brasil, quando o antigo stio
Emboaava7, propriedade de 200 alqueires, foi dividido, ficando Vila Leopoldina um espao
correspondente a um quarto da propriedade. O parcelamento desse quarto de gleba
corresponde ao projeto do loteamento da Vila Leopoldina, propriedade da E. Richter & Co
(Campos Elseos), empresa austraca sediada em Santo Amaro. O loteamento no foi
totalmente executado at a retificao do Rio Pinheiros e a drenagem de sua vrzea na dcada
de 1950. A imagem FOTO DO ENCONTRO DO PINHEIROS COM O TIET de 1929 mostra o Pinheiros ainda
no retificado, e esquerda do rio a vrzea que seria drenada para a extenso do arruamento
da Vila Leopoldina. poca, o bairro j era cortado pela Estrada de Ferro Sorocabana, sem a
Estao Imperatriz Leopoldina, aberta em 1931 e ainda sem manchas significativas de
ocupao, como se ver a seguir.

FOTO DO ENCONTRO DO PINHEIROS COM O TIET, 1929

Fonte: Autor desconhecido, Wikipedia
A fotografia foi tirada do norte do Tiet olhando para o sul no
eixo do Rio Pinheiros. Abaixo o Sara Brasil (1930) foi distorcido
para a perspectiva da fotografiade 1929.
O encontro dos rios ainda no estava ocupado; em vermelho
a Ferrovia Sorocabana paralela ao Tiet cruzando o Pinheiros
em direo Sorocaba.
V se os meandros do Rio Pinheiros serpenteando por sua
vrzea, esquerda na Vila Leopoldina possvel notar reas
alagadas e brejos. A direita do Rio est o morro onde se insta
lariam o bairro e a favela do Jaguar.

Apesar de alguns autores apontarem as dcadas de 1870 e 1880 como o perodo da segunda
refundao da cidade (PAULA, 1954) em razo de algumas transformaes estruturais como a
redefinio territorial e o aumento da complexidade de sua administrao, acreditamos que
possvel interpretar este perodo como um momento de forte crescimento populacional e

6
7

Google Maps. Disponvel em: <http://www.googlemaps.com.br>. Acesso em: 16 jul. 2013.

Antigo caminho de tropeiros que ligava a cidade de So Paulo ao interior do Estado pela regio oeste passando pelo
Jaragu.

FOTO DO ENCONTRO DO PINHEIROS COM O TIET, 1929

Fonte: Elaborao prpria sobre Sara Brasil, 1930

94

expanso urbana intensa, partes de um processo contnuo de desenvolvimento de So Paulo. O

censo demogrfico indicava em 1873 uma populao de aproximadamente 30.000 habitantes.
Em 1886, 47.697 e em 1890, 64.934 habitantes. J em 1893 havia 120.775 habitantes, em um
crescimento vertiginoso que se agudizaria nas dcadas seguintes (ROLNIK, 2003).
Datado da virada do sculo XIX para o XX, o loteamento da Vila Leopoldina contemporneo a
muitos outros loteamentos, corroborando para a tendncia de disperso das reas urbanizadas
de So Paulo, em parte impulsionada pela Lei de Terras de 1850. Essa expanso se dava de
forma no contgua e, na maioria das vezes, sem nenhuma infraestrutura alm do acesso virio
criado especificamente para sua conexo com a cidade8. As duas imagens, FOTO DO ENCONTRO
DO PINHEIROS COM O TIET, 1929 e SARA BRASIL EM PERSPECTIVA mostram

as reas ainda no ocupadas

do loteamento da Vila Leopoldina em 1929 e 1930. A exploso demogrfica da densa cidade na

virada do sculo coincide com um ponto de inflexo na legislao urbanstica que aponta para
uma cidade difusa no territrio.
A promulgao da Lei de Terras marca um corte fundamental na forma de apropriao
da terra no Brasil, com grandes consequncias para o desenvolvimento das cidades. A
partir de sua promulgao, a nica forma legal de posse da terra passou a ser a compra
devidamente registrada. Foram duas as implicaes imediatas dessa mudana: a
absolutizao da propriedade, ou seja, o reconhecimento do direito de acesso se
desvincula da condio efetiva ocupao, e sua monetarizao, o que significa que a
terra passou a adquirir plenamente o estatuto de mercadoria. (ROLNIK, 2003, pg. 23)

Com a abolio da escravatura em 1888, a imigrao europeia, a expanso da produo

Equivalente ao centro histrico de So Paulo, onde se concentravam as reas comerciais e institucionais da cidade.

95

cafeeira para o oeste paulista e a implantao das ferrovias, o espao urbano da cidade de So
Paulo foi redefinido. Com a desvinculao da ocupao da terra do direito de propriedade, a Lei
de Terras de 1850 garante uma reserva de mercado aos loteadores da So Paulo da virada do
sculo, na medida em que a nova demanda por habitao seria suprida por novos loteamentos
comercializados a partir de ento. Assim, uma a uma, as antigas chcaras, to apreciadas
pelos viajantes que por aqui passaram na primeira metade do sculo XIX, comeam a ser
loteadas, de forma emprica e desordenada. (TOLEDO, 2004, p. 78)
deste momento a criao de trs novos eixos ferrovirios de comunicao e transporte: o eixo
So Paulo/Rio de Janeiro, atravs do Vale do Paraba; o eixo So Paulo/Santos para o
escoamento do caf via Serra do Mar; e o eixo So Paulo/oeste paulista, via Jundia. As
demandas da So Paulo industrial, a exploso demogrfica e o reordenamento territorial das
rotas de abastecimento da cidade, somados possibilidade de empreender loteamentos
auxiliada pela nova noo de propriedade colocada pela Lei de Terras, geram um cenrio de
transformaes na ocupao da cidade. Diante das novas demandas, os loteamentos perifricos
passam a ser uma ferramenta altamente rentvel aos proprietrios das fazendas e chcaras de
So Paulo.
Tal mecanismo (lotear propriedades fora do permetro urbano da cidade) no
partia de qualquer planejamento urbano, nem levava em considerao a
topografia do stio, o mar de morros que o caracterizava. O resultado s poderia
ser de um cenrio catico: as ruas implantadas raramente obedeciam a curvas
de nvel, e o quadriculado geralmente se impunha sobre os morros e vales que
constituam as glebas. (WILHEIM, 2011, p. 40)
A imagem SO PAULO CHCARAS E OCUPAES URBANAS (a seguir) apresenta as fazendas ao redor de
So Paulo, muitas das quais receberam projetos de loteamentos implantados ao longo das
96

ltimas dcadas do XIX e comeo do XX. Sobre a imagem foram incorporadas em cinza escuro
as reas urbanizadas at 1916 e em cinza mais claro as reas ocupadas e alguns dos
loteamentos aprovados, mas ainda no implantados, em 1924.

97

Os permetros central, urbano e suburbano, sobrepostos em vermelho na figura, correspondem

aos vigentes e observados na Planta de So Paulo de 19169. A partir da leitura da imagem
possvel verificar as iniciativas esparsas de empreendimentos, gerando grandes vazios urbanos
em uma expanso no contnua no territrio. A mancha urbanizada segue paralela
Sorocabana na direo oeste at a Lapa, ainda no muito expressiva, mas a presena do cinza
claro indica uma tendncia de ocupao tambm nesse setor da cidade. A disperso no
territrio, caracterstica marcante da ocupao da cidade a partir de ento, confirmada pelo
Loteamento da Vila Leopoldina, conforme observado na figura.
Nas ltimas dcadas do sculo XIX e nas primeiras do XX, uma srie de normativas foi sendo
delineada e alterada com a inteno de adequar a legislao urbanstica cidade industrial mais
populosa e com novas demandas de ocupao e mobilidade. Os cdigos de Posturas de 1886, o
Sanitrio de 1894, a lei 498 de 1900, a reviso das Posturas de 1920 e a lei de 1923 trouxeram
elementos e normas para a construo dos bairros de elite ao mesmo tempo em que
possibilitavam o no atendimento s rigorosas normas nas reas suburbanas e rurais da cidade
(Rolnik, 2003).
No estaria completo o menu sem um mecanismo que, por um lado, delimitasse uma
lei absolutamente detalhada e milimtrica, baseada na homogeneidade de um padro
ideal, e , por outro, abrisse um pedao da cidade (a zona rural ou zona suburbana no
ocupada) e uma categoria (a via particular), onde tudo que no se adequasse frmula
poderia ocorrer, embora no sob a responsabilidade do estado(ROLNIK, 2003, p.50).

Planta da Cidade de So Paulo Levantada pela Diviso Cadastral da Directoria de Obras e Viao da Prefeitura
Municipal, aprovada pelo Acto 972 de 24 de agosto de 1916. Extrada do Portal da PMSP.

98

O conjunto da legislao urbanstica, vigente nas primeiras dcadas do sculo XX, e

principalmente os permetros central, urbano e suburbano foram ratificados pelo Cdigo Arthur
Saboya em 1929. A consolidao da legislao no Cdigo evidencia a inteno de uma ocupao
no concentrada no territrio, para uma cidade de possibilidades de expanso infinitas mas
no sem a segregao socioespacial que comea a estabelecer na forma da relao centro
periferia (ROLNIK, 2003). As rigorosas regras de ocupao vigentes no interior dos permetros
Central e Urbano configuravam padres de ocupao cujos valores resultavam inacessveis s
famlias de baixa renda (exceo feita aos cortios e vias particulares). Assim, os loteamentos
dispersos nos permetros Suburbano e Rural, sem a obrigao de atendimento s normas,
configuravam uma cidade extralegal. A dualidade legal/extralegal permitiu a preservao do
territrio da elite dos usos indesejados e degradantes, visando a manuteno de seu valor de
mercado, ao mesmo tempo em que acomodou a explosiva demanda por moradia. (ROLNIK,
2003 p. 50)
Conforme se observa na SO PAULO CHCARAS E OCUPAES URBANAS, a Vila Leopoldina est
localizada no extremo oeste da cidade, no encontro das vrzeas dos Rios Tiet e Pinheiros. Nos
permetros expressos no Mapa de 1916, o loteamento da Vila Leopoldina encontra se no
exterior do Permetro Suburbano (ainda que no permetro adotado pelo Cdigo Arthur Saboya
pertena a essa rea), ou seja, em rea rural e, portanto, desobrigado de atender s
determinaes legais urbanas. A leitura do projeto de Loteamento, segundo essas
caractersticas, se dar a seguir.

99

A imagem DETALHE DE
SO PAULO CHCARAS E
OCUPAES

URBANAS

apresenta em tons de
cinza

as

reas

supostamente
ocupadas em 1916 e
1924.

Entretanto,

como se ver ao longo

desse captulo, a rea
mais prxima vrzea
DETALHE DE SO PAULO CHCARAS E OCUPAES URBANAS
Fonte: Elaborao prpria

na

Vila

Leopoldina

permaneceu vazia at a

dcada de 1950. Entre 1916 e 1924, intensificaram se as ocupaes na rea, mas estas no
alcanaram o rio, conforme a figura. O que se representa no mapa a incorporao do desenho
do projeto de loteamento da Richter&Company de 1894, ainda que a rea no tivesse sido
sequer arruada. A mancha cinza mencionada, circunscrita pelo permetro azul (atual
delimitao do distrito), compreende as reas de lotes do Projeto de Loteamento da Vila
Leopoldina. Dessa maneira, verifica se a dissociao entre a ocupao efetiva e o
reconhecimento formal do loteamento em 1924, ainda como reflexo da Lei de Terras de 1850, e
a demarcao de uma reserva de rea para explorao futura que se manteve durante dcadas.
A comparao entre mapas temporais sucessivos, alm de evidenciar discrepncias entre as
estruturas representadas e aquelas que de fato foram executadas, mostra uma ocupao
dispersa no territrio, marcada pelo interesse do capital privado.
100

Os loteamentos executados na virada do sculo XIX para o XX afirmaram uma tendncia de

ocupao que indicava vetores industriais a leste, sentido vrzea do Carmo, enquanto os
vetores habitacionais e comerciais da cidade atravessavam o Vale do Anhangaba na direo
oeste e sudoeste. Num segundo momento, aps a retificao do Rio Tiet, fortalece se uma
tendncia de ocupao das margens dos rios com funes industriais que ratificada pelo Plano
de Avenidas de Prestes Maia.
[O Plano de Avenidas] apresenta uma das ideias bsicas do plano, o deslocamento das
indstrias para as reas de vrzea dos rios que, somado s propostas do sistema virio
radial perimetral dotado do Permetro de Irradiao, e ao deslocamento das estradas
de ferro para as margens do Tiet, constituem o principal elemento do Plano de
Avenidas. (TOLEDO, 2004, p. 223)

Essa inteno do Plano de Avenidas se realizou e consolidou na vrzea recm conquistada pela
regularizao e canalizao do curso do Rio Tiet, oferecendo urbanizao grandes pores
entre a linha frrea e o rio. As consequncias da ocupao das vrzeas sua impermeabilizao

VETORES DE OCUPAO PRIMEIRAS DCADAS DO SCULO XX

Fonte: Elaborao prpria

e o decorrente aumento da velocidade das guas do rio so intensamente percebidas na So

Paulo contempornea e seus inmeros episdios de enchentes.
A montagem fotogrfica de O Rio Tiet em seu Curso Natural sobre Foto Area 2008 fruto da
sobreposio do Mapa da Cidade de So Paulo em 1905 com o curso do rio Tiet e a fotografia
area extrada do portal Google em 2012. O curso natural do rio Tiet foi reforado com uma
mancha branca, representando suas vrzeas. A mancha cinza corresponde mancha urbana da
cidade em 1916.
A sobreposio foi feita a fim de tornar visveis as largas faixas de vrzea ocupadas, resultantes
de sua posterior canalizao. Em 1905, o Rio Tamanduate j se encontrava canalizado e apenas
101

um trecho do Tiet estava retificado, na altura da Ponte do Limo. Nesse momento, a mancha
da cidade atravessava o Rio Tiet apenas em Santana, e a presena da Estrada de Ferro
Sorocabana, paralela ao Tiet marcando o eixo leste oeste, evidencia a sua influncia no
surgimento do bairro da Lapa, nesse momento descontnuo em relao cidade.
A mancha branca coincide com as reas conquistadas do rio, com a retificao completa do
Rio Tiet. Atravs da visualizao do grau de ocupao dessa rea, na foto area de 2008
possvel verificar a grande quantidade de reas ocupadas aps a concluso dessa obra. A
topografia plana, a associao com a ferrovia e a inteno do Plano de Avenidas de ocupar as
vrzeas com usos industriais contriburam para a conformao das reas produtivas da So
Paulo industrial.

O RIO TIET SEM SEU CURSO NATURAL SOBRE FOTO AREA 2008
Fonte: Elaborao prpria sobre GoogleMaps 2012, Mapa da Cidade de So Paulo, 1905.

102

3.3 O LOTEAMENTO RICHTER & COMPANY: O ESPAO GERADO ENTRE O PROJETADO E

O CONSTRUDO

RELAO DO LOTEAMENTO COM A REGIO CENTRAL.

Fonte: Detalhe da Planta do Loteamento Richter&Company.

O Projeto do Loteamento da Vila Leopoldina de propriedade da Empresa Richter & Company,

apresentado na figura RELAO DO LOTEAMENTO COM A REGIO CENTRAL, data de 1894.
Apesar disso, vemos registros de incio de sua execuo apenas no levantamento
aerofotogramtrico Sara Brasil de 1930.
103

Localizado no encontro dos rios Tiet e Pinheiros a oeste da cidade

(rea hachurada onde est escrito S. Paulo), o loteamento apresenta
descontinuidade com a mancha urbana e est associado a ela pela
Estrada de Ferro Sorocabana e por uma ligao viria paralela
ferrovia.
O loteamento era limitado a noroeste e a norte pelo Rio Tiet e a
oeste pelo Rio Pinheiros, ambos em seu leito natural. partido em
seu tero superior pela Estrada de Ferro Sorocabana. A implantao
da Estao Imperatriz Leopoldina no consta da planta deste o
loteamento. A ciso no representava a barreira fsica que hoje se
impe mobilidade intrabairro; o loteamento segue semelhante ao
norte e ao sul da mesma, apesar de conter apenas dois pontos de
travessia em projeto, um dos quais liga a regio com a travessia do Rio
Tiet na atual ponte dos Remdios.
A malha viria do loteamento estruturada por dois elementos que
configuram eixos perpendiculares entre si: o primeiro correspondente
parcialmente Avenida Leopoldina (atual Av. Imperatriz Leopoldina),
eixo noroeste sudeste do projeto que atravessa a linha frrea e atinge
o Rio Tiet, desviando do eixo; e o segundo, perpendicular,
correspondente Estrada de Ferro Sorocabana. As demais vias do
loteamento seguem paralelas ao primeiro ou ao segundo eixo
atravessando todo o empreendimento, conforme ilustrado nos
croquis.

PLANTA DO LOTEAMENTO DA VILA LEOPOLDINA

104

O loteamento em grande parte composto por

uma trama viria ortogonal, principalmente na
poro ao sul da Estrada de Ferro Sorocabana.
Excees feitas em duas vias: uma direita da
figura,

coincidindo

com

limite

leste

do

loteamento, paralelo ao que seria a atual Rua Passo

da Ptria; e uma via mais ao sul, no sentido leste
oeste, interrompida com a ocupao do CEAGESP
em 1969, atualmente denominada Rua Aroaba,
entre a Av. Imperatriz Leopoldina e a Av. Gasto
Vidigal. Essas duas vias esto destacadas na figura
LOTEAMENTO ORIGINAL DA VILA LEOPOLDINA,

assim como

as nicas vias executadas e constantes do Mapa

Sara Brasil, levantamento aerofotogramtrico de
So Paulo em 1930. Parte das demais vias
constantes do projeto, ainda no executadas em
1930, foi incorporada ao tecido do bairro ao longo
das dcadas seguintes, como se ver ao longo do
captulo.
O loteamento conta com dois padres de
parcelamento (ver Usos Propostos No Loteamento
Original Da Vila Leopoldina) que indicam a inteno
CROQUIS DA
ESTRUTURAO VIRIA DO
PROJETO DE LOTEAMENTO.
Fonte: Elaborao prpria.

do empreendedor de comercializar lotes industriais

e

lotes

residenciais,

possivelmente

para

LOTEAMENTO ORIGINAL DA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre Planta do Loteamento Richter&Company

105

construo de vilas operrias associadas ao uso industrial pretendido para o bairro. As pores
nordeste, ao longo da linha frrea, e oeste ao longo das atuais Av. Imperatriz Leopoldina e R.
Carlos Weber, marcadas em cinza na figura USOS PROPOSTOS, correspondem a um parcelamento
em grandes lotes configurando grandes quarteires. O processo de verticalizao da dcada de
2000 se iniciou com empreendimentos nesses lotes de maiores dimenses da Rua Carlos
Weber, refletindo uma tendncia do mercado de buscar reas para empreendimentos de maior
porte nas ltimas dcadas. A rea em amarelo apresenta lotes significativamente menores,
indicando a inteno de uso residencial.
Ao norte da Sorocabana h um ncleo de pequenos lotes (em amarelo), ao longo do eixo
noroeste sudeste da Vila Leopoldina. Esse ncleo corresponde Vila Ribeiro de Barros, vila
operria associada aos usos industriais dos lotes do entorno, no constantes do Sara Brasil, mas
ocupados na fotografia area de 1958.

VILA RIBEIRO DE BARROS RESPECTIVAMENTE NO PROJETO DE LOTEAMENTO, NO LEVANTAMENTO

AEROFOTOGRAMTRICO SARA BRASIL DE 1930 E NA FOTO AREA DE 1958 DO GEOPORTAL.

USOS PROPOSTOS NO LOTEAMENTO ORIGINAL

Fonte: Elaborao prpria

106

O ncleo residencial mais significativo corresponde quase totalidade do quadriltero formado

pela primeira paralela ao sul da Sorocabana entre o Rio Pinheiros e a Avenida Leopoldina. Essa
ocupao no se concretizou e a urbanizao dessa regio se deu somente aps a retificao e
drenagem das reas alagadias do Rio Pinheiros na dcada de 1950, em um parcelamento com
lotes de maiores.
Os quarteires apresentados ao sul da Rua Kirschner, atualmente denominada R. Schilling,
foram executados de modo diferente ao representado. Os dois quarteires que incorporavam
lotes industriais foram subdivididos em quatro quarteires de lotes pouco maiores do que
aqueles parcelados ao norte na atual R. Carlos Weber. Esse parcelamento permitiu a presena
tambm de lotes pouco maiores, com um tipo de ocupao distinto daquele mais prximo s
reas industriais, cujos remanescentes se encontram ainda no bairro e conformam o que
denominamos Territrio da Permanncia. So lotes ocupados por edificaes residenciais
isoladas no lote, diferentemente das casas geminadas que configuram as residncias associadas
s indstrias mais prximas Sorocabana.
A partir a leitura do partido do projeto de loteamento da Vila Leopoldina, em comparao com
os mapas de evoluo da ocupao urbana registrada pelos mapas temporais subsequentes (do
incio do sculo XX), foi possvel estabelecer os marcos de surgimento de principalmente dois
padres de ocupao e dois fortes vetores:

Padro residencial de carter mais rural num primeiro momento;

107

Padro residencial operrio 10, provavelmente associado presena da atividade

ferroviria da Sorocabana e construo do loteamento da Cia City;
Vetor industrial dado pela proximidade com a estrutura ferroviria, localizao prxima
aos rios Pinheiros e Tiet e suas caractersticas topogrficas;
Vetor residencial de alto padro dado pelos loteamentos dos bairros do Alto da Lapa e
Bela Aliana da Companhia City.

10

Apesar do uso industrial s se instalar no bairro com maior intensidade na dcada de 1950, usaremos o termo uso
residencial operrio para os lotes residenciais do Loteamento da Richter&Company. Alm de terem sido parcelados
com essa inteno, as caractersticas do arruamento e as dimenses dos lotes geram uma ocupao bastante
semelhante aos demais bairros operrios.

108

3.4 A LEITURA DOS PADRES DE OCUPAO E A IDENTIFICAO DOS TERRITRIOS

Os dois padres residenciais identificados no levantamento Sara Brasil (1930) apontam para a
formao de dois territrios que diferem entre si principalmente pela densidade de ocupao
dos lotes e pela relao com os rios e a ferrovia. Para a compreenso do processo de formao
do bairro, as entrevistas com a famlia Neves foram fundamentais, tanto pela riqueza de
detalhes que emergiam das conversas quanto pelo cuidado que tm com seus lbuns de
famlia, com a documentao dos imveis que possuem e com o valor que do ao resgate da
histria do bairro.
Segundo Sueli das Neves, quarta gerao da famlia na Vila Hamburguesa, seus bisavs viviam
nessa mesma rea em um rancho delimitado por eles: minha av dizia que naquela poca no
tinha muita gente vivendo aqui, ento eles cercaram um rancho dividindo a terra. Segundo a
memria das histrias familiares, coincidentes com os depoimentos colhidos de outras famlias
por Lobo Jr., esse territrio era ocupado por pequenos ranchos at a virada do sculo. Acredita
se, inclusive, que as ruas da Vila Fausto (atualmente Vila Leopoldina) foram implantadas
acompanhando os limites das terras dessas famlias, conformando, por exemplo, ruas como as
atualmente denominadas de Nanuque e Paulo Franco.
Essa ocupao de caractersticas mais rurais no era incomum nas margens do leito natural do
Rio Pinheiros, enquanto que s margens do Rio Tiet, mesmo antes de sua retificao,
instalaram se indstrias, associadas Estrada de Ferro Sorocabana.
109

PADRES DE OCUPAO DA VILA LEOPOLDINA EM 1900

110

Apesar de no haver registros da regio em 1900, a partir das informaes recolhidas pelas
pesquisas fizemos um mapa esquemtico separando as ruas que provavelmente existiam, ao
menos como caminho, em 1900, daquelas que teriam sido executadas entre 1900 e 1929.
A Rua do Corredor cumpre a funo de principal eixo de comunicao da rea com a regio da
Lapa, onde desde 1870 j havia uma estao da Estrada de Ferro Sorocabana, e dali em direo
ao centro ou cidade. As ocupaes desse ncleo atendem ao parcelamento proposto no
Projeto de Loteamento e possivelmente esto associadas s atividades decorrentes da
proximidade da Estrada de Ferro, ainda que sem a presena de estao de trem.
Como os relatos dos moradores mais antigos indicam a presena de ocupaes em casas
menores sem chcaras nessa rea, possvel que o Armazm de Caf, constante do Sara Brasil,
j estivesse em atividade, uma vez que se trata do primeiro ponto de parada aps a travessia do
Rio Tiet para os trens que vinham carregados de caf desde Sorocaba. Como no havia

IDENTIFICAO DO USO DA EDIFICAO CONSTANTE DO SARA BRASIL EM MAPEAMENTO DA ZONA OESTE DE S PAULO
Fonte: Respectivamente Sara Brasil e Coleo Joo Batista de Campos Aguirra.

111

nenhum outro tipo de atividade alm das chcaras/ hortas e como a conexo com a rea
urbana da cidade era bastante precria, muito pouco provvel que se tratasse de ocupaes
residenciais de trabalhadores da regio da Lapa. O Armazm de Caf a primeira evidncia
encontrada de ocupao associada ao uso industrial, ainda que o armazm represente apenas o
armazenamento da matria prima do processo industrial, o que justificaria as ocupaes
residenciais operrias na regio.
A Vila Fausto, atualmente denominada Vila Hamburguesa, guardava relaes mais estreitas com
as margens dos rios, usando suas vrzeas para a pastagem de gado e criao de vacas leiteiras.
O leite produzido era distribudo entre as casas da regio e Pinheiros atravs da Estrada da
Boiada, atualmente Digenes Ribeiro de Lima. Parte das famlias que se instalaram nessas
ocupaes entre o final do sculo XIX e as primeiras dcadas do sculo XX continua vivendo no
local, guardando fortes vnculos com o lugar e entre si. Configura, do ponto de vista de nossa
pesquisa, o Territrio da Permanncia.

112

HIPSOMETRIA NA VILA LEOPOLDINA E O CURSO NATURAL DOS RIOS PINHEIROS E TIET

113

A figura Hipsometria da Vila Leopoldina e o curso natural dos rios Tiet e Pinheiros e a
Edificaes: Vila Leopoldina em 1930 (p. 130), foram elaboradas cruzando se a base
cartogrfica utilizada pela PMSP, o Geolog11

de onde foi extrado o traado dos rios Tiet e

Pinheiros retificados (em amarelo na figura) e as curvas de nvel utilizadas para a construo da
hipsometria

e o Sara Brasil, para termos um retrato das vias executadas e das edificaes

implantadas em 1930.
Os rios Tiet e Pinheiros ainda no haviam sido canalizados, mas na vrzea do Rio Pinheiros
que se apresentam os maiores meandros, leitos intermitentes, reas alagadias e lagoas
perenes em decorrncia da topografia. Como se ver ao longo desse texto, a canalizao do rio
e a drenagem de suas vrzeas impediram que as guas voltassem a se espraiar na regio nas
cheias, liberando assim vastas reas para o loteamento. Entretanto, foram justamente a
alterao do curso natural e a diminuio de reas para espraiamento e represamento das
guas nas estaes de chuva, somadas impermeabilizao do solo, que geraram os problemas
na drenagem do bairro, revelados atravs dos diversos episdios de alagamento.
Parte das lagoas perenes, marcadas em azul escuro no mapa, permaneceu at as dcadas de
1960, conforme se ver a partir da leitura da foto area de 1958, sendo lembrada por antigos

11

Os quarteires representados em cinza claro na EDIFICAES DA VILA LEOPOLDINA EM 1930 foram incorporados
com a inteno de compor um traado referencial sobre o qual a malha viria se acomoda ao longo do sculo at
coincidir completamente com a mesma.

114

moradores em diversos depoimentos. Segundo Lobo Jr., a proximidade com a vrzea alagadia
do Rio Pinheiros propiciava a realizao de atividades de economia familiar, como a pesca, a
caa de rs e o recolhimento de estrume de animais e de areia, entre outras. Alm disso, era
local de lazer e esporte, como natao, passeios de barco, etc.
A grande rea amarelada corresponde s reas mais baixas, as vrzeas do Tiet e do Pinheiros.
As reas mais escuras, e portanto mais altas, a oeste, representam o morro do Jaguar ao sul e
o bairro dos Remdios ao norte. O Bairro da Vila Leopoldina quase integralmente plano,
sofrendo algumas variaes apenas na poro mais prxima Rua Digenes Ribeiro de Lima. Ao
compararmos a Hipsometria do Distrito com a figura Edificaes na Vila Leopoldina em 1930, a
seguir, percebemos a associao entre as reas ocupadas e a topografia do stio.
Alm da evidente no ocupao das reas de vrzea mais prximas ao rio Pinheiros no
canalizado, nota se a existncia de trs ncleos de ocupao, ainda pouco densos em 1930,
apresentando certa contiguidade:
O primeiro (1), mais prximo Estrada de Ferro Sorocabana, associado Rua Carlos
Weber, entre a Av. Imperatriz Leopoldina e a linha de alta tenso (em azul na figura), est
implantado nas reas mais baixas do arruamento executado. Esse ncleo contm
pequenas casas geminadas com alta taxa de ocupao do lote, a partir do qual se
construiu a ocupao do mapa de 1900.
O segundo (2) na Rua do Corredor (atual R. Guaip) est em mdia 15 metros acima da
vrzea e representa a nica ligao com do bairro com a regio central. A rua acompanha
115

as curvas de nvel, acomodando se na crista da leve elevao. Os lotes apresentam os

mesmos padres daquelas na poro norte da Carlos Weber, pequenas casas geminadas.
A rea, que era chamada pelos moradores da poca de Vesvio ou Pito Aceso
(possivelmente em funo das chamins industriais da regio), configura se como
consequncia da relao da regio com o centro da cidade e da proximidade com a
ferrovia.
O terceiro (3) refere se Vila Fausto, ainda pouco menos densa que os dois anteriores
em 1930. As diferenas entre os padres de ocupao se tornam mais evidentes na
medida em que as ocupaes se consolidam. Est situado na poro mais alta do
Loteamento da Vila Leopoldina, atingindo uma diferena de mais de 30 metros entre seu
ponto mais alto e a vrzea. A previso de ocupao industrial apresentada na planta do
loteamento no se realizou integralmente e, apesar de ter recebido mais uma paralela
Imperatriz Leopoldina para ajustar as dimenses da quadra ao uso residencial, os lotes
resultantes desse parcelamento so maiores do que os das pores anteriores, gerando
taxas de ocupao significativamente menores que as dos demais ncleos.
A figura Edificaes: Vila Leopoldina em 1930 apresenta as vias executadas em 1930, incluindo
aquelas destacadas na figura Loteamento Original da Vila Leopoldina. V se na figura a
importncia do eixo composto pela atual Av. Imperatriz Leopoldina, atravessando a Sorocabana
e o Rio Tiet na altura da Ponte dos Remdios.

116

SARA BRASIL, 1930

EDIFICAES DA VILA LEOPOLDINA EM 1930

117

PADRES DE OCUPAO NA VILA LEOPOLDINA EM 1930

118

A no ocupao das vrzeas possibilitou a manuteno das caractersticas rurais do Territrio

da Permanncia (ncleo 3) ao longo das primeiras dcadas do sculo XX, apesar da presso da
expanso do uso residencial operrio, possivelmente em funo da demanda por moradia dos
trabalhadores que executaram os loteamentos do Alto da Lapa e Bela Aliana da Cia City,
conforme representao no mapa Padres de Ocupao da Vila Leopoldina em 1930.
A grande rea amarela corresponde ao arruamento do Alto da Lapa e Bela Aliana,
provavelmente ainda em execuo, uma vez que o projeto data de 1929 e no consta nenhuma
edificao em seus lotes. Esse loteamento representa um vetor de ocupao que num primeiro
momento se relaciona com as demais ocupaes da regio, na medida em que demandava mo
de obra para sua execuo, mas num segundo momento distancia se das demais por ser
acessvel apenas a famlias de maior poder aquisitivo, significativamente distante dos padres
de renda que ocupavam as reas at ento.
A Companhia Estrada de Ferro Sorocabana foi fundada em 1870 e sua linha inaugurada em
1872, ligando a Estao da Luz em So Paulo Fundio Ipanema, passando por Sorocaba. A
linha funcionou sem paradas entre o centro e a vrzea do Pinheiros at 1920, com a
inaugurao das Estaes Domingos de Moraes, 1.808 metros a leste da Estao Imperatriz
Leopoldina (de 1931), e a Estao Presidente Altino, 2.920 metros a oeste aps o cruzamento
do Rio Pinheiros 12 . A estao Leopoldina foi inaugurada somente em 1931, utilizando

12

Portal da Associao Brasileira de Preservao Ferroviria (http://www.abpfsp.com.br/ferrovias.htm)

119

parcialmente a rea de um Armazm de Caf. Conforme apresentado, apesar do Loteamento

da Vila Leopoldina ser posterior ao incio da operao da Sorocabana, o parcelamento no
previa uma estao em sua planta. Entretanto, as atividades industriais previstas no
loteamento, parcialmente implantadas at o final da dcada de 1950, apenas se viabilizariam
aps sua implantao e, principalmente, aps a retificao dos rios Pinheiros e Tiet.
O sistema de canais e o conjunto das vias expressas marginais do Pinheiros e do Tiet
comearam a se constituir numa massa de fora produtiva social para o processo de
industrializao em curso. A atuao do poder pblico, na vrzea, visou a partir dessa
poca, prover a cidade de condies que viabilizassem o seu desenvolvimento
industrial (SEABRA, 1987, p 13)

As ocupaes do bairro, antes restritas s reas mais altas (ver figura hipsometria) ou
diretamente associadas ferrovia, deixam de se localizar no limite fluvial e alagadio da cidade
para pertencerem a uma vasta rea desocupada, fruto da canalizao dos rios e da drenagem
de suas vrzeas. As caractersticas rurais das primeiras ocupaes e sua relao com o rio
Pinheiros so definitivamente alteradas.
O saneamento viria redefinir globalmente o significado das vrzeas no contexto
urbano de So Paulo, criando uma contradio entre a vrzea como recurso natural,
fonte de areia e pedregulho, como lugar para o estabelecimento de olarias e os usos
que a partir de ento seriam possveis de se fazer naqueles terrenos. Mas o que de mais
significativo este processo indica que as vrzeas, embora tendo uma existncia
natural, insisto, por isso sujeita a cheias episdicas, j nos anos trinta deixavam de ser
o pior terreno da cidade. Processos de expanso da prpria cidade j se haviam
alcanado e as haviam englobado. Nos anos trinta, a cidade crescia muito para alm
Tiet, as terras ao longo do Pinheiros estavam sendo objeto de inmeras e complexas

120

transaes (SEABRA, 1987, p101)

Durante os anos de 1930, 1940 e 1950 so executados

os trabalhos de canalizao do Rio Tiet e de
canalizao e inverso do Rio Pinheiros para a
produo

de

energia

eltrica,

utilizando se

diferena de nvel da Serra do Mar pela Cia Light.

Complementarmente, a construo das vias marginais
na dcada de 1960 estrutura a valorizao das terras
recm conquistadas das vrzeas. As estratgias de
negociao, conquista e apropriao do espao pelos
principais

agentes

envolvidos

(municipalidade,

antigos moradores e Light) so um tema parte,

sobre o qual no trataremos nesse trabalho, a no ser
no que diz respeito especialmente dinmica
instalada na Vila Leopoldina.

O PAPEL DOS RIOS E SUAS VRZEAS NO PROCESSO DE OCUPAO DA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre Sara Brasil e Gegran

121

3.5 CIA CITY E INDSTRIAS: A COEXISTNCIA DE VETORES OCUPAO CONTRRIOS

Os projetos da chamada Companhia City of So Paulo Improvements and Freehold Land
Company Ltda., companhia inglesa que realizou loteamentos na regio na dcada de 1920 a
partir da concepo da cidade jardim, foram modelos da urbanizao que se difundiu na Europa
e que foi apropriada no Brasil para criao de loteamentos ocupados por famlias de alta renda
das elites paulistanas. So loteamentos exclusivamente residenciais, de traado orgnico, com
numerosas reas verdes e extremamente arborizados, localizados principalmente nas vrzeas
do Rio Pinheiros.
Como at 1930 as atividades industriais da regio eram ainda incipientes, possvel que a
regio prxima s reas da futura estao Leopoldina e do Vesvio, apresentadas como
ncleos 1 e 2 anteriormente, tenham tido suas ocupaes intensificadas pelos operrios da
construo dos bairros jardim da prpria Cia City, segundo um dos depoimentos dessa
pesquisa.
Nessa poro mais a oeste de expanso urbana da cidade de So Paulo, h a coexistncia de
dois vetores de ocupao extremamente distintos, ainda que apontem para a mesma direo: o
vetor da ocupao industrial, acompanhado de vilas operrias (cuja tendncia se insinua no
parcelamento do Loteamento da Vila Leopoldina); e o vetor de ocupao exclusivamente
residencial empreendido pela Cia City. Os dois loteamentos tm arruamentos muito distintos. A
Vila Leopoldina tem traado ortogonal apresentando grandes lotes para uso industrial e ncleos

VETORES OPOSTOS NA MESMA DIREO. USOS INDUSTRIAL E

RESIDENCIAL DE ALTO PADRO
Fonte: Elaborao prpria

122

de lotes menores conformando reas residenciais associadas. Apesar das grandes dimenses do
loteamento, as reas reservadas construo de praas e reas verdes, alm de escassas, no
foram totalmente executadas. O Alto da Lapa, por sua vez tem traado orgnico acompanhando
as curvas de nvel, conformando vias em sua maioria bastante planas, cortadas por vias de
distribuio que articulam o traado do loteamento. A conformao das vias no Alto da Lapa/
Bela Aliana gera um grande nmero de pequenas praas que garantem a intensidade das reas
verdes que caracterizam os empreendimentos da Cia City em So Paulo. Ou seja, as diferenas
de partido apontadas entre os dois projetos de loteamento resultam em padres urbanos
totalmente distintos.

DIFERENTES PADRES DE OCUPAO URBANA RESULTANTES DE PROJETOS DISTINTOS

Fonte: BingMaps, extrado em abril de 2013.

123

O portal da Companhia City afirma que os loteamentos do Alto da Lapa e Bela Aliana foram
desenvolvidos para uma populao operria, mas, por possurem todas as caractersticas
diferenciadas dos bairros da Cia. City, os terrenos atraram um pblico com bom nvel cultural e
poder aquisitivo

13

. Contudo, as dimenses dos lotes comercializados contradizem essa

informao. Comparando se os lotes operrios ofertados no loteamento da Vila Leopoldina

com aqueles lanados pela Cia City, ficam evidentes as diferenas. Os lotes da Vila Leopoldina
tinham dimenses variando entre 5mX20m a 5mX30m, muitas vezes proporcionando
ocupaes multifamiliares, em vias particulares e sempre contguas a reas de ocupao
industrial. Os lotes do Alto da Lapa/Bela Aliana por sua vez, configuram um bairro
exclusivamente residencial, apresentando essa caracterstica como grande vantagem em seu
empreendimento e comercializao. O arruamento no apresentava contiguidade com a Vila
Hamburguesa, ncleo que o separa do bairro industrial da Vila Leopoldina. A essa questo de
insero urbana soma se a dimenso dos lotes que variam entre 10mX25m, os de menores
dimenses, a 30mX50m, no sendo incomuns os lotes de maiores dimenses. Diferentemente
dos loteamentos operrios, os loteamentos da Cia City eram acompanhados de regulamentao

PUBLICIDADE DOS LOTEAMENTOS DA CIA CITY

Fonte: Histria da Vida Privada no Brasil

de uso e ocupao, proibindo se o desmembramento, a implantao de usos no residenciais

(exceto os institucionais) e ocupaes multifamiliares. Esse conjunto de fatores em projeto

Na publicidade se v a inteno da valorizao

indica a orientao do empreendimento para um perfil de renda especfico de maior poder

do loteamento a partirde suas c aractersticas

exclusivamente residenciais, voltadas ao pblico
d
de alto padro, partino se do pr i nc pi o de que
a convivncia com outras funes desa
gradvel.

13

Portal da Cia City (http://www.ciacity.com.br/novo/index.php#/projetos), acessado em fevereiro de 2013.

124

aquisitivo (o que, em nossa opinio, de forma alguma tem associao com o nvel cultural de
seus moradores).
Na Fotografia Promocional dos Loteamentos do Alto da Lapa e Bela Aliana, provavelmente
feita na dcada de 1940, o arruamento encontra se executado e arborizado, ainda que a
ocupao seja incipiente. A parte mais esbranquiada do canto superior direito da fotografia
corresponde s reas alagadas da vrzea do Rio Pinheiros no canalizado. A canalizao do rio
retificou seus meandros, deixando de alimentar as lagoas e brejos de suas vrzeas, o que,
associado ao processo de drenagem dessas reas, liberou vastas reas para ocupao. nas
margens dos rios canalizados que se implantaram as vias marginais, ainda no executadas em
1958, importantes vias estruturais para circulao, inclusive, de veculos de cargas.

FOTOGRAFIA PROMOCIONAL DOS LOTEAMENTOS DO ALTO DA

LAPA E BELA ALIANA, PROVAVELMENTE NA DCADA DE 1940.
Fonte: Portal da Cia City.

As ruas ortogonais com ocupao no muito densa, vistas na rea central da margem direita
compem a Vila Fausto (atualmente denominada Vila Hamburguesa, apresentada como ncleo
3 anteriormente). Ainda que tenhamos indcios de que era uma rea que guardava certas
caractersticas rurais, a diferena do grau de cobertura vegetal entre esse ncleo e os
loteamentos do Alto da Lapa e Bela Aliana notvel. Todas as ruas do loteamento so
marcadas por uma intensa arborizao e pela presena de muitas praas e reas verdes. As
caractersticas rurais da Vila Fausto eram atribudas s hortas, pequenos pastos e lotes menores
com criao de cavalos e no presena significativa de vegetao de maior porte.
CANAL EXECUTADO PARA DRENAGEM DA VRZEA NO ENCONTRO
DOS RIOS TIET E PINHEIROS CANALIZADOS
Fonte: Portal Geoportal.

125

O bairro da Lapa14, de origem mais antiga, cumpriu um papel importante para a Vila Leopoldina,
na medida em que abastecia o novo bairro, j que o acesso cidade (atual Centro de So Paulo)
era impossibilitado pela falta de transportes. Materiais de construo, roupas e alimentao
eram comprados na Lapa, bairro que na dcada de 1920 teria grande desenvolvimento
comercial em torno das ruas Doze de Outubro, Dr. Cincinato Pomponet e adjacncias.
Por sua distncia maior em relao ao centro e por ocupar rea de vrzea no extremo oeste do
municpio, a infraestrutura de servios pblicos chegou tardiamente a Vila Leopoldina (VESPOLI,
105), quando comparada Lapa. Por crescer distante de padres urbanos de rea mais prxima
da cidade, prevaleciam as relaes baseadas nas atividades comunitrias, procisses, festas
religiosas e juninas, divertimentos como jogos de bocha na rua, futebol de vrzea, piqueniques
familiares, pesca nas lagos prximos e nos rios, como uma caracterstica marcante da Vila
Leopoldina (VESPOLI p. 105). A diversificao do uso no bairro se intensifica na medida em que
os usos industriais se instalam e consequentemente suas reas residenciais so adensadas.
Segundo Lobo Jr.,
as primeiras instalaes industriais que ocuparam a vrzea alm da Av. Imperatriz
Leopoldina, em direo ao Rio Pinheiros, no incio dos anos de 1930, foram as indstrias

14

O bairro da Lapa tem origem no sculo XVI quando os jesutas receberam uma sesmaria prxima ao Rio Pinheiros.
No sculo XIX, o pequeno povoado foi se constituindo mais prximo ao Rio Tiet e ficou marcado pelo surgimento de
inmeras olarias que impulsionaram a urbanizao do local. Um marco importante foi a construo da Estrada de
Ferro da SP Railway Co em 1867(depois Santos Jundia), que dotou o bairro de uma pequena estao no antigo stio
do Coronel Anastcio, e que ligou a Lapa gua Branca, Freguesia do , cidade (atual Centro) e, no interior, a
Campinas e Jundia. Fonte: www.prefeitura.sp.gov.br (acesso em 04.01.2012).

126

CODIC, Fundio Honneger e Fbrica de Artefatos de Borracha Paj. (LOBO Jr, 1986).

No entanto, o surto industrial do bairro ocorreu apenas na dcada de 1950, e a leitura da

fotografia area da Vila Leopoldina em 1958, comparada s imagens das edificaes
implantadas at 1930, indicam uma forte expanso urbana. A implantao do Centro Industrial
Miguel Mofarrej, na dcada de 1950, ao longo da rua de mesmo nome paralela ao leito
ferrovirio da Sorocabana, impulsionou a ocupao do bairro15 (ver figura Centro Industrial
Mofarrej em 1958).
A consolidao dos loteamentos da Cia City (Alto de Pinheiros, Alto da Lapa, Bela Aliana e City
Boaava) e da Vila Leopoldina representativa do crescimento da cidade de So Paulo em
direo a oeste, e integra os antigos subrbios rea urbana. Os primeiros representam um

CENTRO INDUSTRIAL MIGUEL MOFARREJ EM 1958

Fonte: Geoportal

vetor de expanso residencial de renda alta e mdia alta de uso residencial horizontal e o
segundo, principalmente entre as dcadas de 1950 e incio de 1980, representa um vetor de
ocupao industrial e logstica e uso residencial de padro mdio baixo associado (de ocupao
horizontal, sendo comuns os lotes multifamiliares no modelo das casas de fundos). As linhas
frreas, a implantao da Estao Imperatriz Leopoldina e inaugurao da Rodovia Anhanguera
(1947) foram fatores que estimularam a ocupao da regio com o adensamento dos
loteamentos anteriormente existentes e com o surgimento de outros.
Mas, com relao ao crescimento de So Paulo em direo s vrzeas do Pinheiros, a

15

Vila Leopoldina Segundo Unidades de Informaes Territorializadas (UITs), Emplasa.

127

primeira constatao foi a de que a Companhia City monopolizara uma certa extenso
de terras desde as colinas intermedirias do interflvio Pinheiros Tiet, terras
conhecidas por Boaava; o que veio a ter algumas implicaes na forma pela qual a
cidade apareceria no seu setor oeste. Esse fato condicionou as formas de ocupao e
de crescimento da cidade nessa direo; tratou se de loteamentos que visavam um
mercado especfico, isto , quem pudesse pagar por lotes grandes (800m) e aceitar as
especificaes, exigncias, quanto aos coeficientes de aproveitamentos dos terraos.
Como se tratava de investimentos de longo prazo, permaneceram essas vastas reas de
terrenos por muito tempo desocupadas programando gradativamente a Companhia
City os seus arruamentos.(SEABRA, 1987, pp 57/58)

A figura Padres de Ocupao da Vila Leopoldina em 1958 apresenta um quarto padro de

ocupao, os galpes de uso industrial, somando se aos trs padres constantes dos mapas
analticos de 1900 e 1929. A canalizao dos rios Pinheiros e Tiet e a drenagem das vrzeas
fazem parte de um movimento da cidade em direo intensificao de suas caractersticas
industriais.

128

PADRES DE OCUPAO DA VILA LEOPOLDINA EM 1958

129

As atividades industriais, nesse momento, se instalam tambm nos interstcios entre a City Lapa
e a Vila Hamburguesa, alm de se estabelecerem a sudoeste da Avenida Imperatriz Leopoldina,
inaugurando o vetor de ocupao das vrzeas do Pinheiros retificado e com suas vrzeas quase
completamente drenadas. O Centro Industrial Mofarrej, j estabelecido ao longo da rua de
mesmo nome, acompanha o leito ferrovirio com a nova linha da Sorocabana, em direo a
Santos, em funcionamento. Essa estrutura prolonga o vetor de ocupao industrial, dando a
volta na rea desocupada que receberia em 1966 o Centro Atacadista Ceasa.
Assim, conformam se dois fortes vetores de ocupao industrial no bairro, conforme a figura
Eixos de Ocupao Industrial: o primeiro no sentido noroeste sudeste ao longo da Avenida
Imperatriz Leopoldina, que at esse momento ainda atravessava a linha da Sorocabana; e o
segundo no sentido nordeste sudoeste ao longo das linhas frreas da Sorocabana, insinuando
se em direo ao centro da cidade por um lado, e, pelo outro, iniciando a ocupao da vrzea
do Rio Pinheiros16.
A presena dessas atividades industriais induz ocupao de outras reas, como Parque da
Lapa, a sul da Vila Hamburguesa, alm da intensificao daquelas j ocupadas entre a Rua
Carlos Weber e a Imperatriz Leopoldina. As ocupaes de caractersticas rurais nesse momento

16

Alm de haver um ncleo que no se configura como vetor, uma vez que est contido pelas ocupaes residenciais
j implantadas da Vila Leopoldina e a City Lapa, com suas restries de uso. justamente nessa rea que o mercado
imobilirio implanta seus primeiros empreendimentos, iniciando, na virada dos sculos XX para o XXI, o forte
processo de alterao de padres construtivos e de perfis de renda, o que configurar o que nessa pesquisa
denominamos Territrio da Ruptura.

EIXOS DE OCUPAO INDUSTRIAL

Fonte: Elaborao prpria

130

j se configuram como uma permanncia, uma vez que se mantm apesar da presso das
ocupaes residenciais decorrentes da intensificao das atividades industriais por um lado, e,
por outro, apesar das diferenas de padro construtivo e urbano entre esse territrio e as novas
ocupaes que se implantam no Alto da Lapa e na Bela Aliana (ver figura Adensamento das
Ocupaes Associadas ao Uso Industrial).

OCUPAES EM 1929
OCUPAES EM 1958
FOTOGRAFIA AREA DE 1958
ADENSAMENTO DAS OCUPAES ASSOCIADAS AO USO INDUSTRIAL (RESIDENCIAL E GALPES)
Fonte: Elaborao prpria sobre Sara Brasil e Geoportal.

O vetor de expanso das ocupaes de residncias operrias introduz na Vila Hamburguesa

edificaes que no diferem daquelas do Territrio da Permanncia pelo poder aquisitivo de
seus moradores, nem pelo padro das edificaes, e sim pela relao com os novos usos
industriais que se colocam no bairro. Parte das antigas famlias ainda mantinha suas hortas,
cavalos e vacas leiteiras tanto no terreno onde foi instalado o Centro Esportivo, Escola e Centro
Cultural do SESI em 1974, quanto no Rancho da Famlia Neves, na vrzea do Rio Pinheiros, onde
atualmente est instalado o Shopping Vila Lobos. A chegada dessas novas ocupaes na Vila

ASSOCIAO COM LAPA E PINHEIROS

Fonte: Elaborao prpria, Geoportal

131

Hamburguesa se d de forma gradual, sendo possvel notar, atravs da leitura do conjunto de

edificaes implantadas em 1929 comparadas com aquelas de 1958, que a maior parte do
adensamento residencial se d nas reas mais prximas Estao Leopoldina, na esquina da
Avenida Imperatriz Leopoldina com a Rua Guaip.
Segundo os relatos de antigos moradores do Territrio da Permanncia, a convivncia entre
essas novas ocupaes associadas s indstrias e os antigos moradores se dava de forma
bastante harmnica. As indstrias implantadas nesse ncleo contido eram de menor porte e
traziam novas possibilidades de emprego; o adensamento residencial decorrente de sua
demanda por mo de obra ofereceu novas possibilidades de trabalho. Nos anos de 1940 o stio
da Carlos Weber (atual SESI) produzia o leite que era vendido porta a porta de charrete pelo
bairro. A linha de nibus que ligava a Vila Leopoldina ao Centro pela Rua do Corredor (atual
Guaip), era operada por uma das famlias de antigos moradores (Famlia Neves).
As ocupaes da City Lapa, por sua vez, no guardavam relao nem com os antigos moradores
nem com os demais usos associados chegada da indstria no bairro. Sua associao com os
demais empreendimentos da Cia City nos bairros City Boaava e Alto de Pinheiros insinuam
uma relao mais estreita com as ocupaes ao longo do Rio Pinheiros, reforando os vetores
de ocupao mencionados, na direo do que se configurava como o eixo de crescimento
residencial dos padres de renda mais altos da cidade e das novas centralidades que se
deslocaram do centro da cidade para a Av. Paulista e, posteriormente, para a Faria Lima/Berrini
diferentemente das demais ocupaes da Vila Leopoldina, que guardavam forte relao com a
linha frrea em direo Lapa e ao centro da cidade. Dessa maneira, os relatos apontam que

REA ONDE SE CONFIGURAR O TERRITRIO DA RESISTNCIA, 1958

Fonte: Elaborao prpria, Geoportal

132

enquanto os moradores da City Lapa iam a Pinheiros comprar os produtos no ofertados no

pequeno comrcio instalado na regio, os moradores da Vila Leopoldina buscavam o bairro da
Lapa com a mesma inteno.
Na figura rea onde se configurar o Territrio da Resistncia, 1958 possvel notar que a
implantao da linha da Sorocabana sentido Santos, incluindo um ramal ferrovirio, e da Av.
Queiroz Filho amparou o funcionamento das Indstrias Madeirit. A desativao dessa indstria
(e consequentemente de seu ramal ferrovirio na dcada de 1970) e a possibilidade de trabalho
associada criao do Ceasa na rea marcada na fotografia criaram um cenrio propcio para
ocupaes irregulares: vazios urbanos (ou espaos subutilizados) e possibilidade de
rendimentos. As favelas ocupadas desde a dcada de 1970 na R. Japiau e no antigo ramal
ferrovirio ainda permanecem no bairro, e suas origens esto associadas dinmica da luta
pela moradia na cidade e insuficincia das polticas pblicas habitacionais. Essa rea ser
denominada nessa pesquisa de Territrio da Resistncia e ser discutida mais detidamente ao
longo desse texto.
O arruamento aberto, ainda no ocupado, do loteamento City Boaava (empreendido pela Cia.
City) fortalece o vetor sentido Pinheiros das ocupaes residenciais de mais alto padro, como
o Alto da Lapa e Bela Aliana, dando as costas ao crescente uso industrial da regio.
A Av. Queiroz Filho, em conjunto com a Ponte do Jaguar (sobre o Rio Pinheiros), e a Av.
Jaguar, conformam um forte eixo no sentido nordeste sudoeste, vencendo o limitante
expanso urbana que o rio j representara. Os usos industriais do porte dos implantados na Vila

REGIO DO JARDIM HUMAIT

Fonte: Elaborao prpria, Geoportal.

133

Leopoldina se encontram na mesma proporo na margem oposta. E, assim como a rea que
abrigar o Territrio da Resistncia, a encosta ngreme do Morro do Jaguar tambm ser
ocupada por favelas, atradas pelo uso industrial.
Na rea entre a linha frrea e o Rio Tiet, ao sul do eixo industrial noroeste sudeste, a Vila
Ribeiro de Barros (antiga Vila do Sacrifcio) j se encontrava bastante densa. O Jardim Humait,
por sua vez, sequer estava com o arruamento implantado.
Ao sul do Jardim Humait ao longo do canal, a rea marcada na figura ser ocupada por uma
favela, seguindo o mesmo padro de ocupao das reas do Nove e da Linha e, portanto,
integrando o Territrio da Resistncia. Em 2002, a fbrica implantada ao sul da Rua Silva Airosa,
que d acesso Ponte dos Remdios, foi demarcada como uma ZEIS 317, aonde a PMSP afirma
atualmente que realocar os moradores das favelas da Vila Leopoldina e regio.

17

Zona Especial de Interesse Social do tipo 3, correspondem s reas de ocupao precria localizadas em regies
dotadas de infraestruturas e localizao mais central.

134

3.6 A DCADA DE 1960 E A IMPLANTAO DO CEASA

A expanso das atividades industriais na regio da Vila Leopoldina ao longo da dcada de 1950
preservou a grande rea marcada nas fotografias abaixo em funo do Decreto de Utilidade
Pblica de 1953, que reservava a rea para a transferncia do CEASA para a regio.

REA DO CEASA, ATUAL CEAGESP, NOS ANOS DE 1958 E 2008

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

O Centro Estadual de Abastecimento S.A. CEASA foi instalado em 1933 em diversos

endereos nas proximidades do Mercado Municipal18, que somavam uma rea de 12.600 m2. Ao
longo das dcadas de 1930 e 1940, com o crescimento populacional da cidade, o seu

18

Separados em funo do tipo de alimento a ser comercializado: frutas nacionais, hortalias, etc.

135

funcionamento foi comprometido por problemas com o trnsito, produo de lixo, escassez de
espao e as enchentes cada vez mais frequentes. Em 1953, parte da gleba dos irmos Nacib e
Hassib Mofarrej foi selecionada para receber um grande projeto que abrigaria no somente o
novo CEASA, mas tambm bancos, lojas, postos de combustveis, alm de servios associados
ao funcionamento do CEASA.
Em 1960, a resoluo 1170, da gesto do governador Carvalho Pinto (1959 1962), indica que o
projeto seria desenvolvido com financiamento do BNDES/CREAT/Banco Nacional de Crdito
Cooperativo e Governo Federal, apoiado pelo ento presidente Juscelino Kubitschek.
Entretanto, as obras se iniciaram apenas na gesto do governador Adhemar de Barros (1963
1966). Uma grande enchente acometeu a Zona Cerealista e a regio do Mercado Municipal em
catorze de maro de 1966, adiantando a transferncia do CEASA para a Vila Leopoldina. A
mudana no foi bem recebida pelos permissionrios. A gleba estava localizada entre o
pequeno e j mencionado Centro Industrial Mofarrej e a Av. Jaguar, atualmente Av. Queiroz
Filho. Apesar de estar bem localizada em relao s estradas que conduzem ao noroeste e
oeste paulista, o sistema virio do bairro ainda no estava totalmente estruturado. As
ocupaes residenciais da Vila Hamburguesa e do entorno da Estao Leopoldina estavam a
aproximadamente 400 metros da gleba, como se v nas fotos rea do Ceasa, Atual Ceagesp,
nos Anos de 1958 e 2008. Na data da transferncia, as obras ainda no haviam sido concludas
e a rea ainda no estava ligada rede de energia eltrica. O fato de a Vila Leopoldina estar

136

ligada apenas Lapa e por uma nica linha de nibus (operada pela Famlia Neves, j citada)
aumentava o descrdito dos permissionrios.19
No so poucos os depoimentos encontrados que afirmam o estranhamento dos novos
frequentadores do bairro ao se depararem com esta rea que estava, paradoxalmente,
totalmente desocupada, mas contendo ainda atividades industriais (portanto, urbanas) e
abrigando um ncleo de caractersticas rurais. Onde fica aquele Posto Esso na Gasto Vidigal
era uma cocheira de vacas criadas na regio. Naquele tempo, a gente chegava s sete horas
com um copo na mo, retirava o leite das vacas e bebia na hora.20 A Vila Leopoldina nesse
momento peri urbana21, uma vez que est no espao de transio entre o que e no a
cidade. Segundo um dos permissionrios recm chegados ao novo CEASA, isto aqui era um
deserto com chcaras, bois, cavalos, galinha, etc.22. Um lugar de chcaras cercado por dois rios
canalizados que receberiam as avenidas marginais, com cocheira de vacas e tangenciado por
duas linhas ferrovirias marcando um forte vetor de expanso urbana.

19

Tese Sueli Gomes Castro

20

Depoimento de Evaristo Oliveira da Silva para Fernando Costa em marco de 2005. Apud Sueli Gomes.

21

A designao entre os mbitos rural e urbano impe limites falsos de identidade no refletidos nos sistemas
complexos e interconectados das cidades. Realidades demogrficas, econmicas e culturais so tipicamente
heterogneas e multi dimensionais. A definio da rea "peri urbana" reflete esta complexidade de fatores
influenciando o espao. (LEWIS, 2007)

22

Depoimento de Manuel dos Santos Ochoa para o Jornal Elo, maro 2002. Apud Sueli Gomes.

137

Superando a influncia da industrializao do bairro23, que por no ter to grandes propores

se fundiu com as dinmicas do Territrio da Permanncia, a chegada do CEASA traz consigo
relaes fortes e estabelecidas a ponto de, ao assentarem se na vrzea do Pinheiros,
configurarem um territrio prprio.
Em trinta e um de maio de 1969 o CEASA se funde com a CAGESP (Companhia Armazns Gerais
do Estado de So Paulo) formando a CEAGESP (Companhia de Entrepostos e Armazns Gerais
de So Paulo). As obras levaram mais dez anos para serem concludas em 1979. Mas, durante
esse perodo, a CEAGESP foi responsvel pela acelerao da ocupao do restante do
Loteamento da Vila Leopoldina, ainda que com importantes alteraes do projeto inicial. A
sobreposio da mancha que representa a CEAGESP ao Projeto de Loteamento permite verificar
que a rea de 12.600m2 seria ocupada por lotes residenciais de pequenas dimenses, conforme
figura Diferenas entre Projeto e Execuo. Sua implantao altera tambm os demais usos
residenciais previstos para os demais quarteires situados entre a Av. Dr. Gasto Vidigal e o Rio
Pinheiros. A execuo da Av. Mofarrej, paralela a ferrovia, diminui o tamanho dos lotes
previstos no projeto, ainda que mantenha o mesmo uso. Em 1972 os quarteires situados entre
a CEAGESP, Av. Gasto Vidigal e Mofarrej eram compartilhados por indstrias qumicas,
metalrgicas, de eletrodomsticos e inmeros armazns, depsitos e cooperativas agrcolas.

DIFERENAS ENTRE PROJETO E EXECUO DO SISTEMA VIRIO DA VILA

LEOPOLDINA
Fonte: Elaborao prpria sobre Richter&Company, Geogran.

23

Mais precisamente a implantao do Centro Industrial Mofarrej e indstrias associadas ferrovia, na dcada de
1950.

138

3.7 A DCADA DE 1970 E A FORMAO DO TERRITRIO DA RESISTNCIA

1930

1958

1972

SISTEMA VIRIO IMPLANTADO EM 1930, 1958 E 1972

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal e Gegran.

A implantao da CEAGESP e o adensamento de atividades industriais/ logsticas, ao sul da Av.

Imperatriz Leopoldina e ao longo da ferrovia, demandaram uma estruturao do territrio que
possibilitou a circulao de cargas no tecido virio do bairro. s indstrias, que nasceram
vinculadas ao transporte ferrovirio, se juntaram os caminhes que entravam e saam da

139

CEAGESP para abastecer a So Paulo metropolitana, cuja populao aumentava em funo de

suas caractersticas produtivas e da volumosa migrao interna.
A construo da Av. Gasto Vidigal, na vrzea do rio Pinheiros, ligava a rea industrial recm
ocupada marginal Tiet (ainda parcialmente executada), e no somente regio central da
cidade, como configurava um importante acesso ao Oeste Paulista via Rodovia Castelo Branco,
Noroeste Paulista pelo sistema Anhanguera/ Bandeirantes, Minas Gerais pela Ferno Dias e Rio
de Janeiro pela Rod. Pres. Dutra. Diante da importncia dessas conexes, a travessia da ferrovia
que acontecia em nvel pela Av. Imperatriz Leopoldina passou a ser substituda pelo grande
Viaduto Mofarrej, na continuao da Gasto Vidigal. No outro extremo dessa avenida, o bairro
passou a se comunicar com o eixo do rio Pinheiros, e uma rotatria melhorou o acesso para a
Ponte do Jaguar (atravs da Av. Queiroz Filho), aumentando a conexo entre os dois lados do
Rio. As avenidas marginais do rio Pinheiros ainda no haviam sido executadas, mas o
prolongamento da Avenida Mofarrej, paralela ferrovia, j cumpria esse papel.
A regio entre as avenidas Imperatriz Leopoldina e Gasto Vidigal recebeu o prolongamento de
ruas j existentes, como as ruas Mergenthaler, Hayden e Krauss, possibilitando a ocupao de
reas ainda vazias e at ento pouco acessveis. As demais reas, como a Vila Hamburguesa,
Alto da Lapa e Bela Aliana, j tinham suas vias edificadas e parcialmente ocupadas, fazendo
com que a maior transformao ocorrida ao longo dos anos 1960 tenha sido em relao s suas
ocupaes.

140

A comparao do adensamento construtivo entre os anos de 1958 e 1972 evidencia a alterao

de usos mencionada, alm de explicitar a influncia da implantao da CEAGESP na ocupao
da vrzea de o Rio Pinheiros. As ocupaes a leste, tanto na Vila Hamburguesa quanto no
Parque da Lapa e City Lapa, sofrem grande adensamento, mantendo os padres de uso
apresentados at ento. As manchas de uso das figuras de 1958 e 1972 representam a

ADENSAMENTO CONSTRUTIVO E ALTERAO DOS USOS NA VILA LEOPOLDINA PS CEAGESP

Fonte: Elaborao prpria sobre Gegran, Geolog e Geoportal.

141

ampliao da rea de uso residencial de alto padro (residencial Cia. City) em funo da
ocupao do loteamento do City Boaava. As manchas de uso residencial operrio ao sul da
ferrovia mantm se aproximadamente do mesmo tamanho, ainda que haja um adensamento
construtivo significativo, como se v nas figuras de ocupao. As demais reas foram quase
integralmente ocupadas por usos industriais e de logstica aps a implantao do CEASA, na
medida em que as avenidas marginais do Rio Pinheiros foram sendo executadas. No limite
noroeste do distrito, entre a ferrovia e o rio Tiet, nota se a implantao de outras indstrias e
a execuo e ocupao do Jardim Humait, criando o segundo ncleo de ocupaes
residenciais operrias.
A intensificao das atividades produtivas e a chegada da CEAGESP na Vila Leopoldina trazem
grande quantidade de empregos formais diretos e indiretos, mas tambm geram significativas
oportunidades de trabalho informal, principalmente associadas ao entreposto. Carregar e
descarregar caminhes, ajudar a levar as mercadorias dos clientes e bater ripa 24 so
atividades que no requerem nenhuma experincia prvia ou habilitao especfica e atraem
trabalhadores desempregados para a regio. Esses trabalhadores ocupam a posio mais baixa,
pior remunerada e mais precria de toda a cadeia produtiva da CEAGESP e das atividades
derivadas do entorno. Essa oferta de trabalho, e as sobras de comida que so encontradas no
final dos perodos de venda, concentraram uma populao de grande vulnerabilidade social nos

24

Bater ripa a denominao dada atividade de consertar as caixas de madeiras e pallets utilizados no
transporte de alimentos no entreposto. Apesar da inteno da CEAGESP de trocar o uso de caixas de madeira por
outras menos perecveis, ainda se v em seu entorno grandes quantidades dessas caixas sobre as caladas.

142

arredores imediatos do entreposto e geraram, desde sua implantao, uma grande presso por
ocupao precria na rea.
O crescimento populacional, que acelerou a mudana da CEAGESP da regio do Mercado
Municipal e da Zona Cerealista para a Vila Leopoldina, elevando a populao de So Paulo dos
quase um milho de habitantes da sua fundao para mais de cinco milhes no momento de
sua transferncia25, traz consigo uma grande demanda por produo habitacional. A ineficcia
dos programas habitacionais no atendimento da populao de baixa renda provoca um padro
de ocupao bastante precrio, insalubre e totalmente irregular as favelas. No caso da Vila
Leopoldina, foi nos espaos intersticiais gerados pela implantao da CEAGESP no projeto do
loteamento que as primeiras favelas se instalaram. A desativao do ramal ferrovirio que
acessava a Indstria Madeirit e parte da Rua Manuel Bandeira (antiga Japiau), no limite com a
CEAGESP, foram ocupados por favelas lineares, conforme indicado nas figuras INTERSTCIOS
ENTRE O PROJETO E O CEAGESP. A atrao do trabalho informal derivado da CEAGESP e os
espaos pblicos no utilizados no seu entorno tornam se a oportunidade dessa populao de
se fixar prximo s possibilidades de rendimento e sobrevivncia.

INTERSTCIOS ENTRE O PROJETADO E O EXECUTADO

Fonte: Elaborao prpria sobre Richter&Company e
Geolog.

25

Segundo o IBGE, a populao de So Paulo era de 1.326.261 em 1940 e em 1970 elevou se para 5.924.615. A
CEAGESP foi criada em 1933 e transferida para a Vila Leopoldina em 1966.

143

FAVELAS DO NOVE E DA LINHA. SITUAO DO STIO EM 1958, 1974 E 2013

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal, Gegran e Google Maps.

A hoje conhecida Favela do Nove por estar ao lado do Porto 9 da CEAGESP cadastrada na
Secretaria de Habitao (Sehab) da Prefeitura de So Paulo como Favela Japiau ou Madeirit,
pela proximidade com a indstria existente no momento da ocupao. Ocupada em 1972, seus
acessos se do pela rua Manuel Bandeira a leste e Av. Jos Csar de Oliveira a oeste. Est em
rea pblica e tem aproximadamente 250 imveis26.
A favela da Linha, cadastrada na Sehab como Votorantim, foi ocupada em 1973 sobre o antigo
ramal ferrovirio em terreno particular que acessava a indstria de mesmo nome. Segundo seu

26

Portal Habisp da Secretaria da Habitao Prefeitura Municipal de So Paulo.

144

cadastro, tambm conta com 250 imveis27 e seus acessos se do ao norte pela Av. Jos Csar
de Oliveira e ao sul pela Av. Naes Unidas.
Inaugurado em janeiro do ano 2000, o conjunto de 12 edifcios do Cingapura Madeirit, ou
predinhos como se referem a ele seus moradores, soma 400 habitaes de interesse social. O
Projeto Cingapura (ou Prover Projeto de Verticalizao de Favelas) da gesto Paulo Maluf/
Celso Pitta (1993 2000) previa, em tese, a construo de edifcios nas proximidades das favelas
e melhorias nas condies dos moradores remanescentes no reassentados nos edifcios
construdos. Entretanto, o que se verifica no caso desse conjunto que as intervenes do
projeto visaram prover unidades habitacionais apenas a parte dos moradores das favelas do
entorno, sem mais intervenes no espao precrio do Nove e da Linha. Os espaos liberados
pelos reassentamentos no Nove foram reocupados por outras famlias. A precariedade da rea
aumentou ao longo do tempo, decorrente de problemas ainda difceis de serem contornados
sem uma alterao mais efetiva nos programas habitacionais. A baixa remunerao e o sistema
de aquisio das unidades do Cingapura 28 impossibilitam o acesso moradia digna dos
segmentos sociais de rendimento de at trs salrios mnimos (SM) e gera altos ndices de
inadimplncia na faixa de trs a seis SM. Soma se a essas questes a realocao de moradores

27

Idem.

28

Os novos moradores recebiam um Termo de Permisso de Uso Ttulo Precrio e Oneroso. possvel que o fato
de no serem proprietrios tenha contribudo para o aumento do ndice de inadimplncia do conjunto.

145

que mantinham comrcio nas favelas e no podem continuar formalmente com suas atividades
na nova configurao.
Valda Pereira Frana, 42, tambm no vem pagando as prestaes. Ela mudou h
quatro meses, mas s pagou duas das trs cobranas que recebeu. Valda reclama de
que, ao mudar para o Cingapura, perdeu seu trabalho: um ponto comercial na favela
Madeirit (zona noroeste de SP). "Que vantagem existe em morar num lugar limpo se
no tenho trabalho? Me deixa voltar para a favela", disse Valda. (Folha de So Paulo,
11 de agosto de 2000)

Essas trs ocupaes configuram o ncleo do Territrio da Resistncia, que ser explorado no
prximo captulo. Mas a elas se somaram nas ltimas dcadas outros ncleos de ocupao
precria. Os viadutos Mofarrej (continuao da Av. Gasto Vidigal sobre a ferrovia) e o
pontilho da CPTM (entre as marginais Tiet e Pinheiros) foram ocupados e desocupados
algumas vezes ao longo das dcadas. Os moradores da favela da Marginal Pinheiros (viaduto
prximo ao Cadeio de Pinheiros) compravam ripas de madeira inutilizadas nas caixarias do
CEASA e se especializaram na construo de casinhas de madeira que eram vendidas na beira
da rodovia. Assim, a ocupao ficou conhecida como Casinha de Cachorro, cadastrada em
Sehab como Favela Cadeio. As casinhas ainda so vendidas no mesmo local, mas depois da
ltima desocupao as famlias passaram a morar nas favelas do Jardim Humait.
Como se v na fotografia, na medida em que o capital imobilirio investe no distrito, cada vez
mais as ocupaes precrias se colocam na regio do Jardim Humait, entre as marginais, a Av.
Dr. Gasto Vidigal e os trilhos da CPTM. Essa imagem ainda mais reforada com a presena de
uma grande rea de proviso habitacional, definida como Zeis 2 pelo Plano Diretor Estratgico
146

de 2002 e ratificada pelo Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da Lapa em 2004.

Segundo o Habisp29, h um projeto em andamento que oferecer 1.300 unidades habitacionais
para a remoo das favelas da Vila Leopoldina e de outras regies, como os antigos moradores
da Favela do Moinho na regio central da cidade, segundo declaraes da PMSP imprensa. O
projeto ter duas fases e a primeira encontra se em obras, desenvolvida pelos arquitetos
Marcos Acayaba, Eduardo Ferroni e Pablo Hereu. Ter 10 torres, duas creches, padaria escola,
clube escola e centro de reciclagem30.
Alm das duas favelas desocupadas j citadas, o entorno do Jardim Humait abriga duas outras
favelas. A do Jardim Haddad distribui se em dois ncleos separados pelo ITM Expo, Centro de
Exposies e Convenes, conforme a figura. Sua ocupao data de 1989 e tem estimados 44
imveis. O Jardim Humait est dividido em Humait I e II; o I, que foi ocupado em 1990, consta
como ncleo urbanizado em Habisp e tem estimados 45 imveis. A Favela Humait II foi
ocupada mais recentemente, em 2002, recebendo provavelmente populao proveniente das
desocupaes do entorno. Est em rea privada ao longo de um canal (j mencionado nesse
captulo), e encontra se bastante precria, abrigando 200 imveis.
A rea linear no canto inferior direito da figura Favelas na Vila Leopoldina corresponde Rua
Xavier Kraus. Aps a desocupao da Caixaria da CEAGESP em 2005, o armazenamento e a

29

Portal de informaes georreferenciadas da Secretaria de Habitao da Prefeitura Municipal de So Paulo.

30

Portal Sehab (http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/habitacao/noticias/?p=37981)

FAVELAS NA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre Google Maps.

147

manuteno das caixas utilizadas no entreposto passaram a ser feitos parcialmente nas ruas do
entorno, principalmente na Xavier Kraus. Apesar do Plano Diretor de 2002 ter reconhecido a
favela que dividia espao com a caixaria entre as ruas Nagel, Aroaba, Bauman e Frobem atravs
da delimitao de uma Zeis 3, o destino da rea foi bastante diferente. A aprovao da Lei de
Uso e Ocupao do Solo (Lei n. 13.885/04), integrante do Plano Regional Estratgico de 2004,
ratificava o permetro das Zeis 3 e oferecia um prazo para sua entrada em vigor. Perodo
suficiente para que fosse aprovado na PMSP um projeto que desconfigurava totalmente as
intenes da demarcao da Zeis na rea:
A exemplo do que vem acontecendo nas reas reservadas para ZEIS, na ZEIS 3 C002
(LA), () foi protocolado na prefeitura de So Paulo, no dia 27 de janeiro de 2005, dias
antes da nova lei do zoneamento entrar em vigor, um pedido de alvar de aprovao e
execuo de obra nova para construo de edifcios residenciais (). Esse
empreendimento est em fase de lanamento (dezembro de 2009) e compreende um
condomnio residencial fechado de alto padro, com seis torres de 29 andares, em um
terreno de 33.000,00 m2, tendo dois apartamentos por andar, totalizando 326
unidades. Os apartamentos oferecidos contam com quatro dormitrios e duas opes
de rea til: 158 e 210 m2. O estande de vendas, com apartamentos decorados, deixa
claro tratar se de um empreendimento de alto padro. Os preos de venda dos
apartamentos tambm so muito acima dos de Habitao de Interesse Social, a partir
de R$ 449.440. A Agra Incorporadora responde pela incorporao e a Abyara Brokers
Intermediao Imobiliria S/A pelas vendas. Prxima ao Parque Villa Lobos. (PESSOA,
2009)

RUA XAVIER KRAUS

Foto Google Street View

148

2003

2008

2012

FAVELA DA CAIXARIA, O TERRITRIO QUE NO RESISTIU

Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos, GoogleMaps 2008 e 2012.

Na sequncia de imagens possvel verificar o processo de alterao do uso da gleba

mencionada entre os anos de 2003 e 2012. Essa imagem representa um claro registro da
capacidade de ao do capital imobilirio sobre as dinmicas urbanas e, principalmente, sobre o
desigual jogo de foras entre ele e o descapitalizado Territrio da Resistncia. A crescente
presso exercida pelo capital imobilirio sobre as reas da Vila Leopoldina altera os padres de
ocupao forando o deslocamento das populaes inadequadas imagem de cidade que se
pretende comercializar.

149

A fotografia area de 2003 mostra a caixaria ainda em atividade, servindo de espao para
armazenamento e manuteno das caixas de madeira, alm de moradia para as famlias
instaladas na favela de mesmo nome. O mencionado projeto, que foi aprovado s pressas em
janeiro de 2005, no havia sequer iniciado as obras em 2008, conforme mostra a fotografia do
meio. Segundo Pessoa (2009), o lanamento se deu em finais de 2009 e o projeto encontrava se
em obras em 2012, conforme a ltima fotografia da sequncia. As obras foram concludas no
primeiro semestre de 2013 e os edifcios esto parcialmente ocupados. Ainda que por pouco
tempo, os vestgios da antiga ocupao eram encontrados nas caladas do entorno do
empreendimento, com barracas de madeira e plstico servindo de moradia nas caladas, sendo
aos poucos empurrados para reas mais distantes. O destino provvel dessas pessoas passa a
ser as ocupaes informais da rea do Jardim Humait ou os empreendimentos de HIS da Zeis 3
da Ponte dos Remdios apresentada acima. O Territrio da Resistncia progressivamente perde
espao para o capital imobilirio e sua promessa de cidade exclusiva para os segmentos de alto
poder aquisitivo. Antes espalhado pelo entorno da CEAGESP, a tendncia que esse territrio
se enclausure fora do alcance dos olhos dos novos moradores, tornado invisvel entre as
barreiras das marginais Pinheiros e Tiet, da linha frrea da CPTM e da Av. Dr. Gasto Vidigal,
conforme ser explorado no prximo captulo.

150

3.8 A PARTIR DA DCADA DE 1980, TERRITRIO DA (EM) RUPTURA

O capital imobilirio, um dos principais agentes do deslocamento do Territrio da Resistncia,
atua no distrito da Vila Leopoldina desde os anos de 1980 de diferentes maneiras. Trata se de
um movimento no contnuo que se utiliza de diferentes estratgias de conquista do espao ao
longo do tempo, variando sua abrangncia e localizao. A intensificao de sua ao nas
ltimas dcadas se d concomitante diminuio da atividade industrial no interior da cidade
de So Paulo e especialmente da Vila Leopoldina.
A desindustrializao um fenmeno observado nas grandes cidades capitalistas
industrializadas, tanto do mundo desenvolvido quanto do mundo subdesenvolvido. Em
So Paulo, a desindustrializao identificvel localmente, ou seja, em lugares
determinados (e delimitados) da metrpole, onde a indstria era a atividade econmica
principal e deixa de s lo, dando lugar a outras atividades ou deixando o espao
degradado ou em processo de deteriorao. (PAULA, 2009)

Considerando a manuteno de atividades industriais na mancha urbana de So Paulo, ou a

desindustrializao identificvel localmente, parece nos mais adequado trabalhar com o
conceito da disperso industrial apresentada por Nestor Goulart Reis em Notas sobre a
Urbanizao Dispersa e Novas Formas de Tecido Urbano (2006). Para Reis, o recente processo
de descentralizao, ou disperso, da atividade industrial de So Paulo das ltimas dcadas faz
parte de um movimento maior e mais longo iniciado em meados da dcada de 1940. Segundo o
autor, a disperso industrial se d em duas fases: a primeira entre 1945 e 1970 e a segunda
entre 1970 e 2005.
151

A indstria paulista cafeeira do incio do sculo XX nasce vinculada ferrovia: as indstrias

estavam at ento instaladas dentro das cidades, por dois motivos principais: dependncia de
fontes de energia e dependncia de linhas de transporte. (REIS, 2006. P. 116) As mquinas
eram movidas pelo carvo importado da Europa, que chegava por Santos e subia ao planalto
pela ferrovia, e a ausncia de pavimentao viria tornava a ferrovia a nica opo adequada
para o transporte de mercadorias. A construo de novas rodovias a partir da metade dos anos
de 1940, e o suprimento de energia eltrica pela So Paulo Tramway, Light and Power,
contribuem para o primeiro impulso rumo disperso industrial, por romper sua dependncia
com as ferrovias. So dessa poca a Via Anchieta (1947), Anhanguera (1948) e Dutra (1951), e
suas reas lindeiras configuram se como novas possibilidades locacionais para as indstrias, que
nesse primeiro momento se instalam nos municpios vizinhos que integrariam a Regio
Metropolitana de So Paulo.
A segunda etapa da disperso industrial, segundo Reis, diz respeito a um movimento
amplificado de deslocamentos. A evoluo tecnolgica associada aos transportes e s
comunicaes rompe a necessidade de proximidade entre os mercados produtor e consumidor,
e at mesmo entre etapas do mesmo processo produtivo. Esse fenmeno identificado em
diversas grandes cidades dos pases desenvolvidos e em desenvolvimento, e sua feio
norteamericana discutida por Robert Fishman em Beyond Suburbia: The rise of Technoburb31.

31

A dinmica das fbricas fora dos centros urbanos depois de 1945 teve incio independentemente do boom
habitacional e provavelmente teria ocorrido mesmo sem ele. Entretanto, a dinmica simultnea de moradia e

152

The movement of factories away from the urban core after 1945 took place
independently of the housing boom and probably would have occurred without it.
Nevertheless, the simultaneous movement of houses and Jobs in the 1950s and 1960s
created an unforeseen critical mass of entrepreneurship and expertise on the
perimeters, which allowed the technoburb to challenge successfully the two century
long economic dominance of the central city(FISHMAN, 1987. pp 194 195)

Esse descolamento das regies centrais citado por Fishmann tambm se aplica ao caso de So
Paulo. Segundo Reis, no decorrer dos anos de 1970 e 1980, h um segundo fluxo de ocupao
na direo do interior do Estado, impulsionado tambm pelos PNDs Planos Nacionais de
Desenvolvimento

e pelo incentivo formao de distritos industriais nas cidades de porte

mdio. Assim, devemos acreditar que tanto as razes de ordem tcnica, quanto a
reorganizao internacional do capitalismo (a reorganizao produtiva) levaram
descentralizao e disperso industrial (REIS, 2006. p. 117).
A Vila Leopoldina se insere nessa dinmica de modo bastante particular, sentindo reflexos das
duas etapas da disperso industrial. Conforme descrito anteriormente, o principal marco da
industrializao do bairro data da implantao do Centro Industrial Mofarrej, que mesmo tendo
sido implantado ao longo da linha frrea, contemporneo do primeiro momento de
dissociao dessa estrutura com as atividades produtivas. Apesar de estar localizada na
esquina das marginais Tiet e Pinheiros e ao longo da ferrovia, destino locacional da

trabalho nos anos de 1950 e 1960 criou uma massa crtica de empreendedorismo e expertises nunca vistos nos
permetros (no sentido de zona limite), o que permitiu ao tecnobrbio desafiar exitosamente o domnio econmico
de dois sculos do centro da cidade.

153

primeira etapa de disperso industrial por sua localizao privilegiada em relao recm
inaugurada via Anhanguera e grande oferta de reas desocupadas.
A segunda etapa de disperso atinge a Vila Leopoldina com uma dcada de atraso, uma vez que
a implantao da CEAGESP em 1966 traz novo impulso para atividades logsticas e industriais
associadas. Entretanto, a partir da dcada de 1980 mas principalmente no final dos anos de
1990 e incio de 2000 que a subutilizao da estrutura da Vila Leopoldina industrial passa a
representar uma nova possibilidade de ao, dessa vez do capital imobilirio.
Desde os anos de 1980, lentamente as fbricas e galpes passam a deixar o distrito liberando
reas para novos usos. Assim, por um curto perodo de tempo, sucessivos trechos do setor
industrial assumem a forma da ausncia32; sua caracterizao se torna vaga e imprecisa, uma
vez que o tecido construdo com a finalidade do uso industrial perde o atributo que o definia. A
presena da CEAGESP no distrito e suas atividades logsticas derivadas mantm ativos trechos
do bairro enquanto outros se tornam cada vez mais vagos. A concomitncia da atividade com a
ausncia dela no chega a configurar um bairro totalmente desindustrializado. Provavelmente
por sua localizao privilegiada, inclusive em termos de acessibilidade e mobilidade, mas
principalmente por sua relao com os bairros de maior poder aquisitivo associados ao eixo do
Rio Pinheiros, os espaos vagos intersticiais vo sendo ocupados por outras atividades em
perodos no to longos de tempo.

32

La forma de la ausencia: terrain vague, o termo que Sla Morales adota para descrever os espaos ps
industriais das grandes cidades contemporneas em Presentes y Futuros (Barcelona, 1996).

154

observa se o abandono de grandes complexos e uma gradual substituio e

adaptao destes espaos por edificaes comprometidas com as novas
funes da metrpole, sobretudo aquelas identificadas com o setor tercirio.
Ao lado desse movimento mais novo, h ainda uma pequena presena na
malha metropolitana de instalaes de pequeno porte, disseminadas em
antigos bairros industriais, que vem sofrendo um lento processo de
substituio, regida quase sempre pelo mercado imobilirio. (MEYER,
GROSTEIN, BIDERMAN, 2000. p.165)
Como parte de uma dinmica que se repete em outros tecidos industriais da cidade, num
primeiro momento a desocupao gera a degradao e rebaixa o valor do solo urbano. O baixo
valor do solo e os lotes de grandes dimenses, tais como os encontrados em antigas reas
industriais, associadas s alteraes da normativa urbanstica, geram uma profunda alterao
dos usos e ocupaes dos antigos lotes industriais. A ao do capital imobilirio na Vila
Leopoldina vem se intensificando, principalmente nas duas ltimas dcadas e pode ser
classificada em dois eixos: por um lado, a produo habitacional para os segmentos de alto
poder aquisitivo em condomnios verticais e, por outro, a instalao de diversas atividades
tercirias, com destaque a certa concentrao de produtoras de cinema.
Nas figuras Alteraes nas Manchas de Uso do Solo entre 1972 e 2012, vemos a intensa
redefinio dos padres de uso e ocupao na Vila Leopoldina. A dinmica de acomodao
entre os usos residenciais do padro operrio, do territrio da resistncia e usos logsticos e
industriais, que aconteceu durante quase todo o sculo XX, impactada pelo aparecimento de
new player na concorrncia pelo espao urbano o capital imobilirio que compe o
Territrio da Ruptura. Sua capacidade de ao muito mais intensa do que a dos demais

ALTERAES NAS MANCHAS DE USO DO SOLO ENTRE

1972 E 2012
Fonte: Elaborao prpria

155

territrios do bairro e sua entrada no jogo influencia de diferentes maneiras a cada um dos
padres do distrito, como veremos a seguir.
A presso exercida pelo capital imobilirio sobre o Territrio da Resistncia demasiadamente
forte para que essa populao se mantenha em todas as reas do bairro. Vemos, atravs da
anlise da alterao das manchas de uso, que, apesar das favelas do Nove e da Linha resistirem,
esse territrio tende ao deslocamento forado para as reas invisveis aos olhos do novo
perfil que se acomoda no bairro, ou seja para a regio do Jardim Humait, entre a linha da
CPTM e as vias marginais.
O Territrio da Permanncia que de certa forma se manteve ntegro chegada dos usos
industriais da dcada de 1950, e se acomodou sem grandes desconfiguraes intensificao
das atividades produtivas associadas CEAGESP, sofre um impacto significativo com a
construo do Territrio da Ruptura no espao. Apesar de no ser atualmente o alvo principal
do capital imobilirio em funo de seus lotes de menores dimenses, como se ver a seguir, e
de parte do seu territrio ter limitaes de gabarito em funo do zoneamento (devido a uma
zona de amortecimento da Cia. City33), a presena desses edifcios sentida como forte
alterao nas dinmicas prprias desse territrio, como se ver no captulo trs.

33

A LUOS estabelece uma faixa de aproximadamente trs quarteires no entorno das Zonas Exclusivamente
Residenciais com limitaes de gabarito para a composio de uma transio de adensamento construtivo entre a
horizontal ZER e as verticais Zonas Mistas de Mdia Densidade.

156

As reas amareladas, coincidentes com os loteamentos da Cia. City, se mantm com as mesmas
caractersticas de uso e dimenso. O Plano Diretor Estratgico e a Lei de Uso e Ocupao do
Solo, integrante do Plano Regional Estratgico da Subprefeitura da Lapa, usaram os limites dos
loteamentos como permetro de ZER (Zonas Exclusivamente Residenciais), reafirmando as
caractersticas de uso e coeficientes urbansticos colocados nas regras edilcias no momento da
execuo e comercializao dos loteamentos. Essas normas, reforadas pela determinao da
ZEPEC (Zona Especial de Preservao Cultural) do Alto da Lapa e Bela Aliana, garantem que o
padro urbanstico do bairro no se altere. Entretanto, muito comum encontrar casas venda
nesses bairros. O perfil socioeconmico desses moradores coincide com os que buscam
atualmente os conjuntos verticais murados com segurana ostensiva. As notveis vantagens da
qualidade urbana desse tipo de ocupao perdem pblico para a sensao de segurana do
viver intramuros dos novos condomnios clube.
A dinmica de crescimento dos usos industriais e logsticos associados CEAGESP se inverte e
passa a diminuir de intensidade. As manchas que em 1972 apresentavam certa contiguidade
desde a marginal Pinheiros at a Tiet cindida por um novo padro que se insere no bairro. A
possibilidade de agir em lotes de grandes dimenses, em funo da renovao do espao
construdo dos tecidos industriais, ofereceu ao capital imobilirio a concepo de um produto
residencial bastante caracterstico. O mercado imobilirio, que at a dcada de 1980 esforava
se no remembramento de pequenos lotes para empreender conjuntos de uma ou duas torres
de at 20 pavimentos, viu nessas reas subutilizadas a oportunidade de encerrar nos bairros um
produto vertical semelhante ao horizontal dos condomnios fechados. A ocupao desses
157

grandes quarteires configura conjuntos, em sua maioria de trs ou mais torres com mais de 20
pavimentos, murados com segurana ostensiva e com clubes localizados no seu interior. Apesar
de estarem no meio da RMSP, comportam se como se estivessem dissociados do restante da
cidade e tivessem que suprir todas as necessidades de lazer intramuros.
Por outro lado, a constatao de que diversas produtoras de cinema e publicidade vm se
instalando na Vila Leopoldina desde os anos 2000 fez com que o Projeto SP 2040, lanado em
2012 pela Prefeitura de So Paulo, apresentasse como uma de suas diretrizes o fomento do
Distrito Criativo da Vila Leopoldina como estmulo descentralizao dos empregos da RMSP.
Alm desse setor (criativo), tem sido lanados empreendimentos de torres de escritrios de
mdio porte, tais quais os mencionados na introduo dessa dissertao, em sua maioria
associados Marginal Pinheiros, ou, quando de menor porte, nas vias principais do interior do
tecido do bairro. As estratgias de ao do capital imobilirio nesses dois eixos sero discutidas
mais detalhadamente no prximo captulo.

158

PADRES DE OCUPAO NA VILA LEOPOLDINA EM 2012

159

CAPTULO
LEITURA DOS TERRITRIOS

4. LEITURA DOS TERRITRIOS

4.1 TERRITRIO DA PERMANNCIA: A FESTA PELA MANUTENO DAS TRADIES

Relatos dos antigos moradores da Vila Hamburguesa1 apontam para a ocupao do bairro ainda
no sculo XIX. Ao menos duas das famlias atualmente residentes no bairro tiveram parentes
nascidos na rea ento ocupada por chcaras e ranchos onde se extraa areia, cultivavam se
pequenas hortas e criavam se vacas e cavalos. Essas caractersticas rurais se mantiveram
intensas at as dcadas de 1950 e 1960, perodo de maior adensamento construtivo da rea em
funo do aumento da atividade industrial e da chegado do entreposto Ceagesp. A estrutura
viria do bairro tem uma hierarquizao bem definida, fazendo com que o intenso trnsito de
caminhes de abastecimento e escoamento da produo no impactasse com tanta intensidade
a vida cotidiana do bairro. As grandes estruturas virias configuraram reas relativamente
resguardadas dos veculos de grande porte, permitindo que as relaes pr estabelecidas
permanecessem no bairro.

HIERARQUIA VIRIA DEFINIDA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog

Como descrito na metodologia, uma das principais fontes para o desenvolvimento deste captulo (e da histria do
bairro) foram os depoimentos colhidos na interao da autora com os antigos moradores ao longo dos trs anos
dessa pesquisa e complementados pelos constantes de Lobo Jr, 1984.

160

1900

1930

1958

ALTERAO DO USO DO SOLO E INSERO DE NOVAS TIPOLOGIAS

Fonte: Elaborao prpria sobre Sara Brasil, Geoportal e Gegran.

Conforme detalhado no captulo O Surgimento dos Territrios na Vila Leopoldina, o

adensamento construtivo decorrente da industrializao do bairro se d sobre uma rea
conquistada dos rios canalizados. Esses novos usos ocupam reas at ento desocupadas, sem
diminuio significativa da mancha de ocupao do que chamamos Territrio da Permanncia.
Essas novas reas ocupadas se acomodam sobre a estrutura viria reforada para os usos
industriais e logsticos que passam a predominar no bairro, principalmente ao longo das
avenidas Mofarrej, Imperatriz Leopoldina e Rua Guaip. Apesar do impacto reduzido da
insero desses usos (industrial e residencial operrio) no que diz respeito s dimenses da
ocupao da Permanncia, o sistema virio estrutural, sobre o qual se desenvolvem essas
atividades, comea a configurar se como um Prtico, no sentido atribudo por Magnani.
Representam a porta de entrada da Mancha industrial, ou um limitante do Territrio da

161

Permanncia. As significativas diferenas entre os usos implantados e as tipologias resultantes

das ocupaes marcam claramente a transio entre um espao e outro.
Aproximando se a escala de leitura em busca da definio espacial do Territrio da
Permanncia, notamos o papel desempenhado pelo sistema virio secundrio e seus usos
associados. A ocupao original do bairro se deu no ncleo marcado na figura Virio e Relevo
no Territrio da Permanncia (identificado tambm na sequncia apresentada na figura
Alterao do uso do solo), em terrenos mais altos, aproximadamente 10 metros acima das
vrzeas, mas ainda prximos aos rios Tiet e Pinheiros. A Rua Schilling atualmente configura se
como uma centralidade comercial na escala local, cada vez mais dinamizada em funo da
insero dos empreendimentos imobilirios das dcadas de 1990 e 2000. Essa rua ao norte, a
Imperatriz Leopoldina e seus usos de escala regional a oeste e a linha de alta tenso a leste, a
partir da qual inicia se o loteamento da Cia City, circunscrevem a maior incidncia de
permanncias do ncleo original da ocupao da Vila Leopoldina. Essa identificao no

VIRIO E RELEVO NO TERRITRIO DA PERMANNCIA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geogran.

corresponde aos limites do Territrio e sim como ponto de partida para as anlises que
resultaro em sua definio espacial, como se ver a seguir.
4.1.1 Estrutura o Material da Permanncia
Os territrios que abordaremos ao longo desse captulo se acomodam sobre o mesmo
loteamento, apresentado no Captulo Um dessa dissertao. O projeto do loteamento previa
principalmente dois tipos de uso: o industrial e o residencial a ele associado. Na figura Uso do
Solo Proposto e Estrutura Viria Atual, os usos propostos no projeto original foram transpostos
162

para a base viria atual a fim de identificar as tipologias de parcelamento, sua estrutura
fundiria e permitir a compreenso dos mecanismos de alterao dos padres construtivos no
bairro. O loteamento previa uma rea industrial menor do que a efetivamente implantada
dividida em grandes lotes, associados ferrovia2, e lotes menores em parte do eixo da Rua
Carlos Weber, em lils claro na figura (para retomar as referncias ver figuras anteriores). A
associao da rea industrial com a ferrovia atende s condicionantes dos usos industriais na
virada dos sculos XIX para o XX, conforme citado na introduo desse captulo. J sua
efetivao no territrio se d a partir da dcada de 1950, no curso da primeira etapa da
disperso industrial, associando se s recm consolidadas estruturas virias de escala
metropolitana, por exemplo como as vias marginais e a Gasto Vidigal.

USO DO SOLO PROPOSTO E ESTRUTURA VIRIA ATUAL

Fonte: Elaborao prpria sobre Geogran e Planta do Loteamento
da Vila Leopoldina, Richter&Company.

A implantao do Ceasa e a quebra da dependncia industrial com as linhas de trem alteram o

uso do solo proposto e a execuo integral do sistema virio projetado. Entretanto, parte
significativa das quadras executadas corresponde projetada, mesmo que o parcelamento no

atenda mais as diretrizes originais. O loteamento passa a ter predominncia industrial e usos
espacialmente segregados, com a reas residenciais concentradas a nordeste a Av. Imperatriz
Leopoldina. O principal efeito dessa alterao foi a quebra da continuidade do tecido urbano,

uma vez que a concentrao exclusiva de usos industriais de grande porte numa rea dessas

A segunda linha da Sorocabana, paralela ao Rio Pinheiros, ainda no estava prevista na ocasio do desenvolvimento
do projeto.

USO DO SOLO IMPLANTADO E ESTRUTURA FUNDIRIA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geogran e GoogleMaps.

163

dimenses gerou um significativo efeito barreira na regio, ou Prticos no sentido atribudo por
Magnani e Limites no sentido de Lynch.
Na figura Uso do Solo a Partir da Estrutura
Fundiria os lotes residenciais e industriais de
grande e mdio porte identificados em foto area
foram representados sobre o mapa do sistema virio
executado. Essa sobreposio de informaes
destaca as diferenas entre as quadras projetadas e
executadas como residenciais daquelas projetadas
como industriais e executadas como residenciais. As
reas apresentadas como residencial operrio, em
Alterao do Uso do Solo e Insero de Novas
Tipologias, foram projetadas e executadas com essa
finalidade (nmero 1 na figura ao lado). Suas
DIVISO DE LOTE ENTRE FRENTE E FUNDOS
Fonte: Elaborao prpria

quadras de variam em torno de 50 metros por 100

metros divididas em lotes entre 100m2 e 125m2 em

sua maioria com testada entre quatro e cinco metros e fundo de 25 metros. As taxas de
ocupao (medidas a partir da projeo das ocupaes e a parcela que ocupam do terreno)
resultam altas, uma vez que a largura mnima das edificaes ocupa grande parte dos terrenos
estreitos. Os lotes compridos abrem a possibilidade de insero de uma edificao com acesso
independente na lateral do lote em grandes corredores, conformando as casas de fundos,
sendo comuns em todas as reas residenciais do loteamento.
A rea projetada como industrial de mdio porte e executada como residencial, marcada com o

ESTRUTURA FUNDIRIA DA PERMANNCIA,

EVOLUO DA OCUPAO
Fonte: Elaborao prpria.

164

nmero dois na figura Uso do Solo a Partir da Estrutura Fundiria, corresponde ao ncleo
original da ocupao e em parte justifica as diferenas entre sua tipologia e a residencial
operria. As quadras projetadas para lotes industriais de mdio porte tem em mdia
dimenses duas vezes maiores do que as anteriores. No lugar de quadras de 50mX150m
metros, nessa rea do loteamento as quadras tem em mdia 100mX300m, assim como as
quadras industriais de mdio porte entre a as avenidas Imperatriz Leopoldina e Gasto Vidigal
(nmero 3 na figura). O resultado fundirio dessas dimenses so lotes ainda mais compridos
do que os anteriores e testadas maiores, formando lotes de 10mX50m. Conforme a figura
Estrutura Fundiria da Permanncia, ao longo do tempo os lotes foram sendo desmembrados
em dois meio lotes de testada de cinco metros e as casas de fundos tambm se ergueram,
aproximando a feio urbana das fachadas dessa rea com o residencial operrio.
No apenas no sentido morfolgico que essas duas reas se aproximam, como resultado do
desmembramento e aumento das taxas de ocupao no territrio da Permanncia: a densidade
populacional das duas reas torna se semelhante. importante ressaltar que as densidades
demogrficas calculadas pelo IBGE a partir do Censo de 2010 devem ser analisadas com cautela,
no apenas por serem preliminares, mas tambm em funo da metodologia da demarcao
dos setores censitrios, conforme colocado anteriormente. O resultado da agregao de dados
segundo essa metodologia torna difcil a comparao entre setores principalmente em reas
que encontram se em processo de adensamento construtivo e populacional, como a Vila
Leopoldina. Nesses casos, os conjuntos verticais podem gerar a necessidade de configurao de
novos setores censitrios, que muitas vezes correspondem ao limite do prprio
empreendimento com densidades significativamente maiores do que seu entorno.

165

A figura Densidade Demogrfica Preliminar em 20103

evidencia esses setores criados gerando uma srie de
pequenos quadrados, tringulos e retngulos ao longo do
distrito. Assim, a malha censitria de distritos em
transformao contm setores censitrios de dimenses
muito diferentes (ver figura Malha Censitria do IBGE)
representando densidades lquidas e brutas no mesmo
mapa. Essa deformao se d porque os grandes setores
no caso dos industriais ou de reas residenciais horizontais
MALHA CENSITRIA DO IBGE
Fonte: Elaborao prpria sobre IBGE
2010 e Geolog

unifamiliares como o Alto da Lapa e Bela Aliana

incorporam o sistema virio e outras reas pblicas no

clculo, apresentando densidades brutas. Os novos setores censitrios, ao corresponderem ao

limite de apenas alguns edifcios, excluem de suas reas as reas pblicas resultando em um
ndice de densidade lquida.
Apesar desses setores de densidade mais alta se destacarem por serem altos edifcios, nem
sempre verticalizao sinnimo de adensamento. O zoneamento vigente classifica os
quarteires do ncleo da Permanncia como Zona Mista de Mdia Densidade (ZM 2). Essa zona

DENSIDADE DEMOGRFICA PRELIMINAR EM 2010

Fonte: Elaborao prpria sobre IBGE 2010 e Geolog.

funciona como uma rea de transio entre a ZER (exclusivamente residencial horizontal) e as
zonas de mdia e alta densidade, atribuindo parmetros urbansticos de controle de
adensamento construtivo, como por exemplo a fixao do gabarito em 25 metros, equivalente

O mapa completo de onde se extraiu a figura Densidade Demogrfica Preliminar em 2010 consta do Anexo desta
dissertao.

166

a oito pavimentos. As Zonas Mistas de Alta Densidade tipos a e b (ZM 3a e ZM 3b) tem
coeficientes de aproveitamento mximo maiores sem controle de gabarito, permitindo a
construo de torres de 30 pavimentos que tem predominado entre os lanamentos
residenciais no distrito. Apesar das restries do zoneamento colocadas em 2004, entre sua
aprovao e a entrada em vigor de suas condicionantes, diversos projetos foram aprovados e
foram sendo construdos entre 2005 e 2010. Assim, apenas os lanamentos mais recentes
comeam a assumir as feies do zoneamento atual, principalmente no que diz respeito a
localizao, como ser discutido no item Territrio da Ruptura.
Esses quarteires em ZM 2 acabam sendo menos atrativos para o mercado imobilirio em
funo da proximidade com reas de coeficientes mais permissivos, mas principalmente pela
disponibilidade de lotes de grandes dimenses nas reas antes ocupadas por indstrias, a
sudoeste da Av. Imperatriz Leopoldina. Nas reas onde a estrutura fundiria composta por
lotes residenciais preciso despender grande esforo e assumir riscos para atingir o
remembramento necessrio para a viabilizao do lanamento imobilirio. Os lotes industriais
escapam da dificuldade do remembramento e usufruem da desvalorizao do solo urbano
depreciado pela diminuio das atividades industriais.
Dessa maneira, os empreendimentos na ZM 2 buscam incorporar o mximo valor agregado por
unidade, destinando se a padres mais altos de renda. Esse torna se um exemplo de
verticalizao que no corresponde a adensamento populacional, ainda que gere grande

ZONEAMENTO INCIDENTE NA PERMANNCIA (LEI 13.885/04)

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog e PMSP

impacto urbano. Mas, o impacto no diz respeito paisagem, uma vez que os oito pavimentos
permitidos configuram uma escala compatvel com o pedestre sem impactar significativamente
a insolao, ventilao ou gerar barreiras visuais que limitem as perspectivas dos espaos
pblicos (que em muitos casos resumem se s aos passeios e vias pblicas).
167

A figura Verticalizao, desadensamento e aumento da motorizao mostra um exemplo do

remembramento necessrio para a edificao em ZM 2 e o impacto da mudana do padro
construtivo. Para se erguer um prdio necessrio o remembramento de 5 lotes. Conforme
descrito, os lotes estreitos e compridos costumam ter casas de frente e de fundos com duas
famlias onde comum a cohabitao4. Esses lotes costumam ter apenas uma vaga de garagem
na casa da frente, uma vez que os cinco metros de largura so reduzidos a menos de quatro em
funo do corredor lateral de acesso aos fundos. Assim, considerando, apenas a ttulo de
exemplo, trs pessoas por famlia5 e quatro quando h cohabitao, temos nesses cinco lotes
10 famlias, aproximadamente 35 pessoas, 5 vagas de garagem e uma alta taxa de ocupao.
Esses cinco lotes convertidos em um edifcio residencial de oito pavimentos tem comumente
um apartamento por pavimento e a oferta de trs ou quatro vagas de garagem. Dessa maneira,
as 10 famlias so substitudas por oito, resultando numa reduo de 35 para 25 moradores na
mesma rea, portanto, h desadensamento. Entretanto, a quantidade de veculos que a rea
abriga pode aumentar em mais de seis vezes, gerando grande impacto no cotidiano do bairro.
Segundo os antigos moradores, os encontros que costumavam se dar nas caladas do bairro aos
poucos foram sendo transferidos para dentro das casas: No d mais para ficar na rua. Sai
carro dos prdios os dia inteiro, at para ir na padaria eles vo de carro e se puderem, passam
em cima da gente!
Esses edifcios esto sendo erguidos sobre um territrio onde ainda h predominncia dos lotes

VERTICALIZAO, DESADENSAMENTO E AUMENTO DO NDICE DE

MOTORIZAO
Fonte: Elaborao prpria

com frente e fundos, mas h a presena significativa de torres nicas mais altas, principalmente

Na coabitao compartilham a residncia mais de um ncleo familiar ou parentes e agregados como tios, avs, etc.

O Pnad 2012 do IBGE indica mdia de 3,2 pessoas por domiclio.

168

no quarteiro limitado a sudoeste pela rua Carlos Weber, alvo de numerosos lanamentos
imobilirios nos ltimos 20 anos. Essas torres de 20 pavimentos em mdia, implantadas no lado
direito da rua Nanuque, configuram um limitante do Territrio da Permanncia e os edifcios de
oito pavimentos conformam uma escala intermediria entre a alta densidade da Carlos Weber e
a baixa densidade dos bairros jardim da City Lapa (Alto da Lapa e Bela Aliana).
A figura Rupturas na Permanncia e a Permanncia da Ruptura apresenta uma perspectiva
geral do Territrio da Permanncia, enquadrada segundo as fotografias apresentadas a seu
lado. A imagem torna visvel a presena de quatro diferentes tipologias construtivas: a
horizontal (permanncia), a vertical de 8 pavimentos em mdia, a vertical de 20 pavimentos e
de 30 pavimentos, cada uma correspondendo a um momento determinado da ao do capital
imobilirio no territrio. A estratgia de ao do capital imobilirio na Vila Leopoldina ser
explorada no item Territrio da
Ruptura.

SIMULAO VOLUMTRICA DA PERMANNCIA NOS ANOS 70

Fonte: Elaborao prpria sobre MDC, PMSP.

VOLUMETRIA ATUAL DA PERMANNCIA E ENTORNO

Fonte: Elaborao prpria sobre MDC, PMSP.

169

RECORTE DA PERMANNCIA EM 1958

Fonte: Geoportal.

RUPTURAS NA PERMANNCIA E A PERMANNCIA DA RUPTURA

Fonte: Elaborao prpria sobre MDC, PMP.
RECORTE DA PERMANNCIA EM 2010
Fonte: Geoportal.

170

A alterao das tipologias construtivas exposta na figura Rupturas na Permanncia e a

Permanncia das Rupturas evidencia a perda de espao do uso residencial horizontal
implantado no distrito desde de sua origem. A foto area de 1958 (Recorte da Permanncia em
1958) indica a ocupao de uma parcela significativa do territrio, mas somente depois da
implantao do Ceagesp em 1969, e da catalizao das atividades industriais e de logstica
associadas, que seus lotes so plenamente ocupados (ver Simulao Volumtrica da
Permanncia em 1970). Assim, a movimentao imobiliria iniciada nos anos de 1980 (primeiro
momento da Ruptura) e ampliada nos anos de 1990 (segundo momento), sucedida pelo macio
investimento do capital imobilirio dos anos 2000 (terceiro momento) e 2010 (quarto
momento) explicita a presena das rupturas no tecido urbano ao menos nos ltimos 30 anos.
Assim, no houve um momento em que a Permanncia plenamente ocupada tenha vivido sem
interferncia das Rupturas. A presena da Ruptura influi na configurao, definio e
identificao da Permanncia.
Importante ressaltar que o adensamento de reas dotadas de infraestrutura desejvel, uma
vez que otimiza o investimento j executado pelo poder pblico. Principalmente no caso das
antigas reas industriais do Centro Expandido de So Paulo, cada vez mais subutilizadas, cuja
localizao privilegiada no que se refere a mobilidade metropolitana rodoviria, conforme
descrito anteriormente. A Vila Leopoldina tem sua mobilidade ampliada pela presena de trs
estaes de duas linhas da CPTM que tangenciam o distrito. Essa estrutura nos d indcios de
que o sistema estrutural de mobilidade do distrito, de modo geral, teria capacidade de suportar
esse adensamento. Entretanto o alto ndice de motorizao associado ao estmulo ao uso do
carro, inferido a partir das polticas pblicas de fomento indstria automotiva, cujo reflexo nas
tipologias construtivas a oferta de trs a quatro vagas de garagem por unidade habitacional,

171

compromete o uso dos espaos pblicos. As vias locais passam a receber enorme volume de
carros, muitas vezes incompatveis com suas dimenses. O adensamento dessas reas
subutilizadas deveria se dar de maneira mais sustentvel, combinando o uso do transporte
individual com o coletivo e estmulo ao uso do no motorizado, para minimizar o impacto
gerado por sua implementao.
A diminuio da mancha da Permanncia no territrio fica mais evidente ao compararmos sua
abrangncia em diferentes perodos de tempo, conforme as fotografias ao lado. possvel que
os novos empreendimentos no representassem uma ruptura to grande se a relao que
estabelecem com o lugar onde se implantam no fosse apenas na calha viria, para a circulao
da grande quantidade de carros que trazem. Em muitos casos as ruas so o nico tipo de
MANCHA DA PERMANNCIA EM 1958
Fonte: Geoportal.

PERMANNCIA E RUPTURA
Fonte: Elaborao prpria sobre MDC, PMP.

MANCHA DA PERMANNCIA EM 2010

Fonte: Geoportal.

172

espao pblico disponvel e suas caladas, dependendo de sua configurao e do uso que se faz
delas, podem representar um sitema abrangente e capilar de possibilidades de encontro,
convvio e reconhecimento do outro. A invisibilidade dos territrios, colocada no incio dessa
dissertao, decorre tambm da ausncia de lugares de encontro, de espaos pblicos plurais
onde se promova o convvio com a diversidade. As ruas muradas com grandes
empreendimentos e o uso do transporte individual como modo predominante de circular
ignoram os passeios pblicos e invisibiliza o que se coloca sobre ele. na maneira de apreender
o espao que reside a maior diferena entre os territrios da Permanncia e da Ruptura,
agravada pela alta capacidade de alterao do espao construdo do ltimo.
Ao atentar para as caladas da Permanncia comeam a se notar as relaes existentes entre os
antigos moradores, os pequenos encontros casuais que fortalecem o convvio, as visitas no final
da tarde em frente ao porto. Entretanto esses encontros tem diminudo em funo das
transformaes do bairro, no somente com a troca das casas por edifcios ,mas tambm pelo
aumento do custo da terra e a consequente alterao do padro do comrcio dos servios do
bairro. O fechamento das antigas mercearias aumentam a invisibilidade da permanncia, pois
diminuem os pontos de destino dos deslocamentos em nvel local, feitos a p, diminuindo
tambm os trajetos usuais, os encontros fortuitos e o uso dos passeios pblicos.
A gente da Hamburguesa era como uma famlia. Agora voc no conhece nem mais o seu
vizinho. Eles no cumprimentam nem eles mesmos, vo cumprimentar a gente? O desabafo da
antiga moradora ressalta a falta de integrao com os novos habitantes do bairro, o eles em
contraposio ao a gente. O ns que agrega os remanescentes, portadores da memria de um
lugar anterior Ruptura. Esse incmodo com a invisibilidade gerou um movimento de retomada
da rua como espao de encontro, de manifestao e demarcao do territrio da Permanncia
173

 a Procisso de Nossa Senhora Aparecida.

A religiosidade uma presena constante, atestada a partir dos relatos de procisses que
aconteciam no bairro, incluindo a que partia da Vila Hamburguesa em direo Pirapora,
retomadas pelos descendentes dessas famlias na procisso no dia de Nossa Senhora.
Recuperamos a imagem da santa e pusemos ela na rua de novo. Essa retomada da procisso
na rua representa tambm uma tomada de posio da Permanncia na disputa pelo espao no
bairro. A procisso de Nossa Senhora funciona como uma estratgia para a visibilidade da
Permanncia, uma festa para a manuteno das tradies.

IMAGEM DE NOSSA SENHORA DE FTIMA EM CASA DA RUA

NANUQUE, PROVAVELMENTE ANOS 1940
Fonte: Parquia da Bela Aliana

PROCISSO DIANTE DO TERRENO ONDE SER ERGUIDA A

PARQUIA NA BELA ALIANA, PROVVEL ANOS 1940
Fonte: Parquia da Bela Aliana

PROCISSO DE NSA SRA DE FTIMA NA RUA PASSO DA

PTRIA NA DCADA DE 1940
Fonte: Parquia da Bela Aliana

174

4.1.2 Permanncia Imaterial Camadas do Invisvel

Todas as manhs de 12 de outubro dos ltimos nove anos, desde 2003, a rua Nanuque
amanhece rural. As caladas recebem uma grande mesa, bancos e cadeiras retomando a funo
de ponto de encontro das ruas, cuja perda repetidamente lamentada pelos antigos
moradores. A festa torna visveis as relaes que compem a Permanncia, como quem se
apresenta aos moradores recm chegados ao bairro.
Chegam cavalos e charretes de ranchos situados na periferia de Osasco e do bairro do Jaguar.
Os cavalos de So Roque e Itapevi chegam em caminhes trazendo os que mudaram do bairro
nas ltimas dcadas, entre os participantes da Procisso. Ela j integra o Circuito das festas
religiosas e rurais que se manifestam em So Paulo, tornando se um dos pontos de encontro do

CONCENTRAO DIANTE DA CASA DE UMA DAS

ORGANIZADORAS DA PROCISSO EM 2012

calendrio de procisses e cavalgadas que acontecem ao longo do ano em diversos pontos da

cidade. Esse mesmo grupo tinha se encontrado no ms anterior numa cavalgada rumo a um
rancho em Osasco para o velrio do filho de um importante membro do grupo. A Procisso de
2013 foi em homenagem a essa criana, a quem foram dedicados os momentos de orao no
trajeto da Procisso.
Trs famlias remanescentes so responsveis pela retomada da tradio no bairro6, mais
precisamente trs mulheres e irmo de uma delas. A morte de dna. Conceio (matriarca da
famlia Neves) foi o mote. Refizeram o manto e o andor, convocaram os amigos, ex moradores
e ano aps ano a rede de relaes amplia os participantes da cavalgada religiosa. Apesar dos
dois pontos de apoio do trajeto (o ponto de partida e chegada e a casa onde espera a imagem
da santa) estarem prximos das duas igrejas catlicas do bairro, as organizadoras se orgulham
6

CAF DA MANH OFERECIDO AOS PARTICIPANTES (2012)

Segundo eles, seus pais e avs participavam ativamente da procisso que ia a Pirapora.

175

da independncia do evento. Essa uma festa da nossa comunidade, e no dos padres das
igrejas. S agora que tem mais gente eles concordaram em vir at a santa dar a beno.
A procisso de Nossa Senhora Aparecida comea com um caf da manh para os que chegam
de longe e aqueles que se aproximam so convidados a participar. A rua Nanuque fica repleta
de cavalos cheios de adornos, sobre os quais seguem os cavaleiros bem vestidos exibindo as
habilidades de suas montarias. A movimentao peculiar atrai os olhos curiosos dos moradores
dos prdios. Alguns descem, outros se aproximam e compartilham do caf servido na porta da
casa que, depois da Procisso, expor a imagem da Santa em seu jardim, de portes abertos,
at o anoitecer.
Nesse momento, ainda que em apenas um dia no ano, os territrios da Ruptura e Permanncia

CAVALEIROS FAZENDO DEMONSTRAES ANTES DA CAVALGADA

DE 2011

se tocam, convivem e no apenas se sobrepoem. Ou seja, compartilham o espao em interao,

diferente dos momentos de invisibilidade, quando o que se sente a presso que um exerce
sobre o outro. Essa presso se d revelando a maior capacidade de ao de um territrio em
detrimento de outro. A insero da Ruptura na Vila Leopoldina altera os padres construtivos,
agora voltados a faixas de maior poder aquisitivo, as demandas dos servios, o valor do solo
urbano e consequentemente os perfis de renda dos moradores. A visita dos ex moradores do
bairro na Procisso a transforma em um ponto de encontro que materializa as dinmicas
anteriores do bairro, retomando o sentimento de pertencimento e de comunidade por afeio
(Sennet, 1970), que ano aps ano se dilui com o processo de alterao dos padres construtivos
resultantes da interveno do capital imobilirio. Nesse sentido a Procisso torna se um
smbolo da batalha pela manuteno das tradies do bairro.
Por tratar se de uma festa aberta que ocupa a calha viria, dificultando o fluxo dos veculos,

OLHARES CURIOSOS DIANTE DA CONCENTRAO DA PROCISSO

EM 2011

inevitavelmente atrai ateno. Ainda que com pouca participao dos novos moradores, alguns
176

olhares sorridentes nas janelas indicam a surpresa ao enxergar o outro. As crianas da procisso
brincam nas caladas e exibem seus cavalos e charretes para as outras crianas do bairro. So
vizinhos que no se conheciam. Nas mesas no faltam caf, gua, bolo e pes em sua maioria
preparados pelas trs organizadoras da procisso e servidos por mulheres que se revezam entre
cuidar das crianas e repor a mesa.
Apesar da aparente harmonia entre os diferentes participantes do evento, a festa j recebeu
diversas reclamaes por parte dos edifcios, mesmo tendo autorizao da prefeitura para o uso
da rua. Nesse sentido, a festa acaba por emergir a complexidade gerada pela insero do
investimento do capital imobilirio nos espaos consolidados, variando entre a convivncia e o
incmodo, a visibilidade efmera e a invisibilidade do restante do ano. Entretanto, percebe se

CRIANAS BRINCANDO NA PROCISSO DE 2012

na fala dos antigos moradores o desejo de serem reconhecidos, mesmo que enfrentem

CASAS REMANESCENTES NA RUA NANUQUE EM 2013

MESMAS CASAS NA DCADA DE 1940 (ACERVO FAMLIA NEVES)

177

resistncia. Enquanto houver edificaes remanescentes, essa persistncia encontra apoio na

memria que emerge delas.
Essa memria do que concreto traz tona tambm as dinmicas que se davam sobre esse
espao construdo. As casas de um pavimento com as janelas voltadas para a rua e portes
baixos constituem uma tipologia que facilita o convvio. Assim como a presena das vendinhas
frequentadas e que rotineiramente tambm levavam as pessoas para a rua. O modo de viver e
apreender o espao simbolicamente apresentado aos novos moradores atravs da Procisso
de Nossa Senhora Aparecida. No apenas a tradio rural e religiosa, mas tambm o uso da rua
como lugar de encontro. Um smbolo de um tempo quando todos eram uma famlia, como

RUA NANUQUE NA DCADA DE 1940 (ACERVO FAMLIA NEVES)

costumam dizer os antigos moradores. Uma rua onde as pessoas se conhecem e compartilham
modos de viver. Quando a Vila Fausto (atual Vila Hamburguesa) era o Pedao dessas tradies
rurais, segundo a concepo de Magnani.
Entretanto, a implantao da ruptura gera a impossibilidade do Pedao. O modo de vivenciar e
usar o espao urbano no gera a convivncia, traz a presena do outro que o desconfigura. No
h mais pedao realizado na Vila Hamburguesa com a ruptura, mas h um territrio que tenta
se manter e fazer ver. Com a Procisso o Territrio da Permanncia busca, alm de constituir
um smbolo daquelas tradies rurais e religiosas, tambm uma maneira de vivenciar o espao
pblico. Nesse sentido, evidencia o que o caracteriza e diferencia.
Os grupos humanos atribuem valor diferenciado a estruturas edificadas e a elementos
da natureza que balizam seus territrios, ancoram suas vises de mundo, materializam
crenas ou testemunham episdios marcantes da memria coletiva. Cultivam
atividades, conhecimentos e modos de saber fazer que, ao mesmo tempo, servem a
fins prticos e identificam, diferenciam e hierarquizam categorias e estratos sociais,
participando da estruturao da vida em sociedade, da formao das identidades e da

RUA NANUQUE NA DCADA DE 1980 (ACERVO FAMLIA NEVES)

178

alimentao do sentimento de pertena. (ARANTES, 2009)

A funo da rua como lugar de encontro, cuja alterao lamentada conforme mencionado,
no se perdeu apenas na Vila Hamburguesa. O modelo rodoviarista adotado em So Paulo
atribuiu s as ruas, cada vez mais, a funo de passagem de automveis em detrimento do
espao para o pedestre. A presena de festas, feiras de rua e de artes (como as da Vila Pompia,
Vila Madalena e Vila Mariana, por exemplo) em toda a cidade representam uma resistncia a
esse fenmeno e uma tentativa de retomada das ruas. Nas fotografias da Rua Nanuque nos
anos 1940 e 1980 vem se momentos da famlia Neves na rua Nanuque, acima na dcada de
1940 e abaixo em 1980. Pela brincadeira das mulheres, sentadas no meio da rua, nota se que
desde aquela poca a questo do uso da rua j estava colocada.
Se o Pedao composto por dois elementos um de ordem espacial, fsica configurando um
territrio claramente demarcado ou constitudo por certos equipamentos e outro social, na
forma de uma rede de relaes que se estendia sobre esse territrio (Magnani, 2002) , perder o
elemento espacial no dilui o Pedao. Ele pode se acomodar em outros espaos, nesse sentido,
no est preso ao territrio.
A tradio rural e as festas religiosas desse grupo passam a acontecer tambm em outros
lugares fora da Vila Hamburguesa. Diante da potncia da ao do capital imobilirio na Vila
Leopoldina os antigos moradores perdem espao e as manifestaes de suas tradies tambm
se vem obrigadas a partir para a periferia. Vem com a gente para o Rancho no Cosme e
Damio, voc vai ver como era a Vila Fausto. O convite, feito pelas mesmas organizadoras da
Procisso, se referia a um almoo que promovem anualmente para as crianas da favela ao lado
do Rancho do Wado, em Osasco, no dia de Cosme e Damio. Ativam a rede de relaes do
bairro para arrecadar doaes de comida e preparam o rancho para a chegada das crianas.

RANCHO EM OSASCO, ALMOO DE COSME E DAMIO 2012

179

180

No sentido da frase de convite ao almoo, a Vila Fausto (antigo nome da Vila Hamburguesa)
como as pessoas do grupo se referem ao seu Pedao. A Vila Fausto j no mais o nome do
bairro, tampouco a Vila Hamburguesa corresponde ao que se referem, mas o Pedao pode se
acomodar em qualquer lugar, inclusive no Rancho, periferia de Osasco. Entretanto, essa
capacidade de se adaptar s dinmicas de alterao de padres construtivos aos processos de
gentrificao na cidade, no torna o fenmeno menos agressivo. A excluso scio espacial
resultante refora a inviibilidade do outro.
Esse mesmo Rancho tambm o destino final da cavalgada que comea na Vila Hamburguesa.
Depois da concentrao e do caf da manh na rua Nanuque (Referncia 1), ainda sem a
imagem da Santa, os cavaleiros e charretes descem at a rua Schilling, seguem pela Passo da
Ptria, limite entre a Hamburguesa e a Bela Aliana, at a R. Jata, j na rea exclusivamente
residencial. Entram a esquerda na Aliana Liberal at a casa de outra das organizadoras, onde
est esperando o andor com a imagem de Nossa Senhora Aparecida (Referncia 2), conforme
figura Percurso da Procisso de Nossa Senhora Aparecida. Nesse ponto h outra concentrao
e a imagem erguida em meio a muitas oraes, intercaladas pelo som dos berrantes entoados
pelo grupo. A cavalgada levando a imagem da Santa agora adquire as feies de Procisso.
Segue, acompanhada de muitas pessoas a p, pela Aliana Liberal entrando direita no trecho
mais ao norte da R. Passo da Ptria at novamente passar pela R. Schilling e chegar no ponto
inicial, na R. Nanuque. A terceira concentrao acontece agora com a presena de um padr que
vem benzer os integrantes e a imagem. Os cavaleiros e charretes seguem no percurso indicado
no mapa do Rancho do Wado para um grande almoo. A maioria das mulheres e crianas
permanecem na casa da Nanuque, onde tambm servido um almoo.

PERCURSO DA PROCISSO DE NOSSA SENHORA APARECIDA

Fonte: Elaborao prpria sobre GoogleMaps

181

O mapa ao lado apresenta o percurso da

Procisso destacando as diferentes reas que a
cavalgada atravessa. Cada cor representa um
padro

urbano

distinto,

composto

por

diferentes tipologias construtivas e perfis scio

econmicos, conforme abordado no captulo de
Histria da Ocupao do distrito.
Parte do ncleo da Permanncia, cruza a
centralidade da R. Schilling, segue por dentro da
City Lapa at a regio de sua fronteira com as
reas que vem sofrendo maior alterao
tipolgica no ncleo residencial operrio, onde
o processo de gentrificao tem afastado as
camadas de renda mais baixa em detrimento da
implantao de edifcios de mais alto padro
(Ruptura).
Em

todas

as

reas

ouvem se

muitos

comentrios que evidenciam o estranhamento

da visibilidade de uma populao que cada vez
mais diminui no bairro. Que bonita a Procisso,
voc sabe de onde vem essa novidade?, ou
Vivo aqui faz 30 anos (Bela Aliana) e nunca
tinha visto isso, at parece que estamos na

MAPA DA PROCISSO DE NOSSA SENHORA APARECIDA

Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos, 2003.

182

roa! Voc sabe de porque esto aqui? A Procisso segue seu caminho, acompanhada
timidamente por alguns dos moradores dos novos edifcios, ainda que apenas por pequenos
trechos.
Ao passar pela rea da City Lapa (marcada como A na figura Territrios Atravessados Pela
Procisso) no encontram muitos olhares, uma vez que a baixa densidade populacional e o uso
exclusivamente residencial mantm poucas pessoas nas ruas. Entretanto, a intensa arborizao,
as ruas de caladas largas e pouco movimento de carros parecem fazer os cavalos e charretes
aderirem mais ao territrio. Como ainda esto sem a imagem de Nossa Senhora nesse trecho,
passam mais rapidamente diminuindo as oportunidades de contato com os moradores, mas os
poucos que a veem a acompanham por um quarteiro ou dois.
O trajeto na R. Aliana Liberal (marcada como B na figura) traz mais contrastes do que no
trecho anterior. A face sul da rua ainda pertence ao loteamento da Bela Aliana, mas sua face
norte composta por pequenas casas do modelo residencial operrio e de lotes mdios onde
estavam instaladas indstrias de mdio porte. Hoje desocupados esto pouco a pouco se
transformando em edifcios. Os moradores das casas aderem Procisso, se integrando aos
demais depois da segunda concentrao do percurso.
O terceiro trecho, ao longo da rua Passo da Ptria (C), aproveita as ruas e caladas largas e
arborizadas para seu trajeto de caminhada mais lenta. Nas janelas dos edifcios de 8 pavimentos
surgem olhares curiosos formando uma pequena plteia. A silenciosa procisso segue sem
chamar ateno das janelas da face oeste dessas quadras, nos altos edifcios voltados para a

TERRITRIOS ATRAVESSADOS PELA PROCISSO

Fonte: Elaborao prpria sobre GoogleMaps

rua Carlos Weber. Aparentemente, da segurana de suas casas mais difcil descer e se juntar a
Procisso, mas abre se uma janela de visibilidade e contato entre os novos e antigos
moradores.
183

TRECHO A, CRUZANDO O TERRITRIO DA CITY LAPA

Fonte: Fotos prprias e mapa sobre Ikonos, 2003.

184

TRECHO B, RESIDENCIAL OPERRIO E INCIO DA PROCISSO

Fonte: Fotos prprias e mapa sobre Ikonos, 2003.

185

TRECHO C, CRUZANDO O TERRITRIO DA RUPTURA

Fonte: Fotos prprias e mapa sobre Ikonos, 2003.

186

PONTO DE REFERNCIA 1, NO TERRITRIO DA PERMANNCIA

Fonte: Fotos prprias e mapa sobre Ikonos, 2003.

187

A rea marcada como principal ponto de referncia na pgina anterior uma das reas de
maior incidncia de casas remanescentes no bairro. Muitas ainda abrigam as mesmas famlias a
mais de setenta anos, mas parte das casas j foi comprada para abrigar os usos procurados
pelos novos moradores. Cafs, chocolaterias, lojas de roupas, sales de beleza, escolas de ingls
e restaurantes so comuns nas casas que restaram entre os edifcios. Os valores dos aluguis
mais altos inviabilizam a permanncia das antigas mercearias e a presso para que os antigos
moradores vendam suas casas aumenta cada dia mais. Um dia eu no aguento ironiza uma
moradora, falando das propostas que recebeu nos ltimos anos. Chegar um momento que a
proposta ser irrecusvel e a Vila Fausto diminuir mais um pouco. Algumas famlias mudaram
para o Parque So Domingos, a dez minutos dali, do outro lado da Marginal Tiet.
Acabada a procisso ficam no territrio os moradores que restaram, suas relaes com cada um
dos espaos que frequentam e os vnculos que estabelecem no caminho. Os novos moradores,
aqueles que tiveram os olhos atrados para a festa do ms de outubro, podem identificar e ver
acontecer o territrio da Permanncia.
Para espacializar as relaes desses moradores com o bairro foram feitos uma srie de
desenhos e anotaes sobre um mapa com o mesmo enquadramento. Os mapas juntos
compem uma trama de relaes e identificaes que se acomodam no territrio entre
barreiras, prticos, lugares de referncia, trajetos significativos e manchas. As figuras
(Territrios Individuais) foram desenhadas de acordo com a maneira de estar e circular no
bairro de algumas das pessoas mais importantes para a compreenso das dinmicas do
territrio. A sobreposio desses territrios individuais, carregados de significado, configura
uma mancha maior que ancora (ainda que de forma temporria) a Permanncia em lugares

TERRITRIOS INDIVIDUAIS
Fonte: Elaborao prpria

especficos do bairro, conforme o conjunto Territrio da Permanncia, que se ver a seguir.

188

So diversas as camadas que compem o Territrio da Permanncia, buscamos espacializar as

ferramentas discutidas ao longo desse trabalho, marcando sua presena no espao urbano da
Vila Leopoldina. A sequncia de mapas que se encontra a seguir sistematiza essas camadas em
trs grupos que podem ser sobrepostos de acordo com o que se pretende perguntar ao
mapa. As transparncias das camadas permitem que se cruzem informaes a fim de que se
perceba a relao da estrutura virio do bairro com as centralidades, por exemplo. Ou como os
principais pontos de referncia se relacionam espacialmente com a mancha da permanncia. A
somatria dessas camadas permite que se perceba qual a abrangncia desse territrio no bairro
e seus principais elementos de conteno e definio.
Camada Centralidades e Referncias: so destacadas e comentadas as novas centralidades
comerciais, assim como as mais tradicionais. Os pontos de referncia marcados representam os
lugares mais mencionados pelos antigos moradores e que so destinos comuns em seus
trajetos. Assim, funcionam como ncoras dessa populao no territrio.
Camada Trajetos, Pedao e Elementos Definidores: os trajetos encontram se espacializados em
cores com intensidade cada vez mais forte, de acordo com a importncia de cada uma para
esses moradores. O pedao no representa uma mancha com permetro definido, mas sim o
lugar onde acontecem os principais encontros e destacado como o mais importante para o
convvio entre essas pessoas.
Camada Prticos e Barreiras: so consideradas barreiras as estruturas ou usos urbanos que
delimitam o que est dentro e o que est fora do Territrio da Permanncia, so elas que
desenham os elementos definidores do territrio. Os prticos so os lugares que marcam a
entrada e a sada dele.

189

190

191

192

193

4.2 TERRITRIO DA RUPTURA: ESTRATGIAS DO CAPITAL IMOBILIRIO

Conforme abordado ao longo dessa dissertao, a entrada em cena da tipologia residencial
vertical na Vila Leopoldina representa uma ruptura nos padres de ocupao do tecido urbano
do distrito. No apenas pela nova configurao da paisagem urbana, mas sobretudo pela
alterao do valor da terra, das caractersticas do comrcio e dos servio e da excluso scio
espacial progressiva dos segmentos de menor poder aquisitivo. Ou seja, uma ruptura da
maneira de se viver no territrio, sobretudo em funo do efeito da gentrificao.
Entretanto, permanncia e ruptura ocupam a mesma face dos processos que caracterizam o
crescimento urbano das cidades. Uma contribui para a identificao e caracterizao da outra.
Mas, o compartilhamento de espao no acontece de forma igualitria ou equilibrada, como
visto ao longo desse trabalho. A Ruptura no substitui totalmente a Permanncia, no num
primeiro momento. O que se observa um processo gradual e contnuo de verticalizao do
territrio desde os anos de 1980, iniciado dez anos aps o perodo de maior da ocupao da
Vila Leopoldina. A plena ocupao da Permanncia praticamente concomitante ao incio da
Ruptura e seu agente o capital imobilirio, que tem aumentado sua ao ao longo dos ltimos
20 anos. O impacto sobre o espao urbano e antigos moradores diretamente proporcional
intensidade dessa ao e pode ser dividido em quatro momentos, conforme figura a seguir.

194

O primeiro momento se inicia no final dos anos

1970 mas se consolida principalmente ao longo dos
anos 1980, no ncleo da Permanncia. O segundo
momento, ao longo da dcada de 1990, configura
um vetor de ocupao noroeste na R. Passo da
Ptria, coincidente com as estruturas industriais de
mdio porte em crescente desocupao, na direo
da linha frrea. O terceiro momento, ao longo dos
anos 2000, refora o mesmo eixo ocupando
tambm a Rua Carlos Weber e se extendendo a
oeste, paralelo ao trem. O quarto momento rompe
com a contiguidade das implantaes dos trs
primeiros e refora as ocupaes ao longo ferrovias,
coincidentes com as estruturas industriais de
grande porte desativadas. A grande rea onde
opera o Ceagesp, na vrzea do Pinheiros, tem um
efeito barreira no territrio, mas no descaracteriza
o vetor que acompanha o curso do rio canalizado.
Esse elemento, associado presena concomitante
de galpes em atividade e desocupados, refora a
caracterstica

de

disperso

dos

lanamentos
MOMENTOS DE AO DO CAPITAL IMOBILIRIO SOBRE A VILA LEOPOLDINA
Fonte: Elaborao prpria sobre Gegran.

195

imobilirios no atual momento de ao do capital imobilirio.

4.2.1. Estrutura a permanncia da ruptura
Os trs primeiros momentos da Ruptura, dos anos de 1980 at os anos 2000, concentram se ao
longo das primeiras vias implantadas do projeto de loteamento da Richter& Company no
comeo do sculo XX e, como se ver a seguir, atendem a lgica da reacomodao funcional da
metrpole paulista.
A figura abaixo enquadra a rea que sofre maior alterao nos trs primeiros momentos,
evidenciando o aumento dos investimentos imobilirios na medida em que se confirma o vetor
de valorizao do solo urbano na Vila Leopoldina. O primeiro momento se restringe a alguns
edifcios onde, no por acaso, foi identificado o principal ncleo da Permanncia. O segundo, de

ALTERAES DO USO DO SOLO NO NCLEO ORIGINAL DA VILA LEOPOLDINA AO LONGO DO TEMPO.

Fonte: Elaborao prpria sobre Gegran, Geoportal e Ikonos.

196

abrangncia maior, inaugura a forma de agir que ser seguida nas prximas dcadas, sobre as
estruturas industriais desativadas. Os edifcios erguidos no primeiro momento trouxeram uma
pequena alterao do perfil scio econmico do territrio, mas so os edifcios dos anos de
1990 que de fato representam o incio da alterao que ser impressa cada vez com maior
intensidade. Conforme apontado em Alteraes do Solo no Ncleo Original da Vila Leopoldina
ao Longo do Tempo, a mancha do uso residencial vertical do segundo momento em diante
expande principalmente ocupando as reas de uso industrial, reforando o fato de que a
excluso dos antigos moradores nas novas dinmicas do bairro se d mais pela presso da
alterao do custo de vida e das novas demandas colocadas do que pela construo dos novos
edifcios. Ou seja, apesar de grande parte dos edifcios terem sido erguidos sem a demolio
das antigas casas, a demanda proveniente dos novos moradores por comrcio e servios de alto
padro altera do uso do solo. Os valores ofertados pelo mercado para o aluguel e compra das
antigas casas cresceu mais de quatro vezes nos ltimos dez anos, segundo depoimentos dos
antigos moradores. Uma das casas no ncleo da Permanncia, usada como habitao por mais
de 20 anos com ltimo aluguel de R$ 1.800,00 (outubro de 2012) segundo o proprietrio, foi
substituda por um Centro de Esttica cujo aluguel atualmente de R$ 6.700,00 (junho 2013).
Essa valorizao no segrega somente os inquilinos, o um dia eu no resisto dito por uma das
organizadoras da Procisso diz respeito possibilidade do aumento de seus rendimentos, caso
alugue sua casa e more num bairro mais perifrico por um valor muito menor, como j fizeram
muitos antigos moradores ao mudarem se para a regio do Parque So Domingos e Pirituba, ao
norte da Marginal Tiet.

197

Primeiro momento da Ruptura

O ncleo mais ao norte marcado na
fotografia area de 1958 corresponde a
um

conjunto

de

edifcios

de

12

pavimentos. Esse empreendimento uma

exceo entre os lanamentos da poca
na regio,

justificado somente pela

oportunidade representada por uma rea

vazia num tecido j densamente ocupado
no final da dcada de 1970. Trata se de
um conjunto de 8 edifcios de dois e trs
dormitrios em apartamentos de 70 a 80
m2. Outros edifcios desse momento tem

DETALHE DA LOCALIZAO DO NCLEO NORTE DOS

PRIMEIROS EDIFCIOS SOBRE A FOTO AREA DE 2008.
Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

reas por unidade e tipologias semelhantes, ainda que em condomnios de apenas um edifcio,
como o caso daqueles localizados na R. Brentano. Os edifcios implantados na R. Nanuque, da
segunda metade dos anos 1980, j insinuam um aumento no padro das tipologias e da
caracterizao dos edifcios, ainda que mantenham o padro de um edifcio por condomnio.
Dos 18 edifcios lanados na poca 14 foram empreendidos em lotes vazios (oito dos quais no
condomnio mencionado) e apenas quatro no esto localizados entre as ruas Nanuque e
Brentano.

LOCALIZAO DO PRIMEIRO MOMENTO DA RUPTURA

(1980) SOBRE A FOTO AREA DE 1958
Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

198

Segundo momento da Ruptura

PERSPECTIVAS DAS OCUPAES DA PASSO DA PTRIA ANTES E DEPOIS DO SEGUNDO MOMENTO DA RUPTURA
Fonte: Elaborao prpria.

Depois de experimentar o potencial da regio na dcada anterior, o mercado imobilirio nos

anos 1990 aumenta o nmero de lanamentos na rea ampliando de 18 para 36 o nmero de
edifcios7 erguidos na dcada. Essa implantao se d reforando os eixos das ruas Nanuque e
Brentano, mas principalmente inaugurando o vetor de substituio dos antigos galpes
industriais de mdio porte ao longo da R. Passo da Ptria. 20 dos 36 edifcios da poca so
implantados nessa rua em sua maioria com dois edifcios por condomnio. As perspectivas
acima enquadram um conjunto de oito edifcios em quatro condomnios empreendidos sobre a
gleba das instalaes da antiga Cosim (Companhia Siderrgica Mogi das Cruzes), conforme se

SEGUNDO MOMENTO DA RUPTURA (1990) SOBRE A FOTO

AREA DE 1958 VETOR NOROESTE
Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

Fonte: Embraesp

199

pode ver nas figuras Perspectivas da Ocupao da Passo da Ptria. Esses edifcios apresentam
tipologias mais amplas do que as da dcada anterior, oferecendo apartamentos em mdia com
entre 150 e 200m2. As tipologias de dois e trs dormitrios com uma ou duas vagas na garagem
foram substitudos por trs ou quatro dormitrios e quatro vagas e o valor dos apartamentos
atualmente est entre R$ 900.000,00 e R$ 1.200.000,00 contra os R$ 600.000,00 em mdia dos
do momento anterior8.
O zoneamento derivado do Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDI, Lei no 7.668/71)
demarcada a rea como Zona Dois e a Lei de Zoneamento vigente (Lei no 13.885/04) em 2013
(atualmente me processo de reviso) a classifica como Zona Mista de Baixa Densidade (ZM 2a)
com limitao de gabarito em 8 pavimentos, como descrito anteriormente. Assim, tanto as
edificaes do segundo momento (anterior 13.885/04) quanto os empreendimentos atuais
geram a mesma paisagem de edifcios de 8 pavimentos. A proximidade com os bairros jardins
do Alto da Lapa e a vista que eles proporcionam so elementos explorados pelo mercado
imobilirio para aumentar o valor das unidades. A associao aos bairros consolidados de alto
padro comum e funcionam como uma estratgia de valorizao dos locais alvo de grandes
investimentos do mercado imobilirio. Na dcada de 1990 o desprestgio da Vila Leopoldina
deveria ser contornado para que os empreendimentos tivessem sucesso.

Informaes obtidas no portal 123i Informaes Imobilirias Imediatas, www.123i.com.br

200

Terceiro momento da Ruptura

Os anos 2000 representam a consolidao de um novo padro urbano da Vila Leopoldina, nesse
momento a intensa verticalizao a caracterstica mais marcante do antigo bairro industrial
onde as residncias eram em sua maioria de pequenos sobrados e casas trreas geminadas.
Assim, possvel afirmar que o territrio horizontal no primeiro momento (entre as dcadas de
1970 e 1980) recebeu alguns edifcios verticais que por suas caractersticas e porte foram
fundidos no anterior, sem descaracterizar sua horizontalidade e o padro scZio econmico de
seus moradores e servios. A dcada de 1990 insinua a formao de uma nova paisagem urbana
em funo da intensificao dos lanamentos e sua predominncia no eixo da Passo da Ptria e
da Nanuque/ Brentano comea a desenhar novas centralidades comercias e de servios que j
no integram mais os novos aos antigos moradores, por serem voltadas para perfis de renda
mais altos. A fuso ocorrida no Primeiro Momento j no acontece no Segundo, mas o impacto
do aumento da motorizao do distrito ainda no se apresenta to marcante em funo da
localizao dos lanamentos prximos aos eixos de sada e entrada do bairro. A localizao
desses empreendimentos, no por acaso prximos aos limite do bairro vizinho (Alto da Lapa),
interfere pouco na circulao interna do bairro que permanece relativamente inalterada at o
incio do sculo XXI.
Entretanto, os 79 edifcios implantados (mais uma vez quase o dobro do momento anterior) na
dcada de 2000 acomodam se no territrio com maior impacto. Ainda que em sua maioria siga
utilizando as estruturas desativadas dos galpes industriais das primeiras ocupaes do bairro
no incio do sculo, a ocupao macia da Carlos Weber faz com que o impacto seja sentido

TERCEIRO MOMENTO DA RUPTURA (1990) SOBRE A FOTO

AREA DE 1958 VETOR NOROESTE
Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal.

201

com

maior

intensidade,

est

agora

tambm mais para dentro do bairro. A

linha de alta tenso entre a Passo da
Ptria e a Carlos Weber dividia as
ocupaes de padro mais alto daquelas
antigas. Mas, a aprovao da Lei de
Zoneamento

(13.885/04)

de

2004

acelerou o processo de verticalizao do

bairro. O controle de gabarito (ZM 2a)
dos quarteires a leste da Rua Carlos
Weber, lindeiros Zona Exclusivamente

PERSPECTIVAS DAS OCUPAES DA CARLOS WEBER, INTENSIFICAO DA AO DO CAPITAL IMOBILIRIO

Fonte: Elaborao prpria.

Residencial (ZER), limita a verticalizao permitida no zoneamento anterior. Para empreender

atendendo aos parmetros da legislao anterior, projetos de 27 torres na Rua Carlos Weber
foram submetidos e aprovados no perodo que antecedeu a entrada em vigor da nova lei. Dessa
maneira, o impacto maior no somente pela localizao e porte das edificaes, mas tambm
pela implantao concentrada num curto espao de tempo.
O quarteiro enquadrado na figura Perspectivas das Ocupaes da Carlos Weber, onde se
destacam as estruturas desativadas de uma indstria, recebeu um empreendimento de 13
edifcios divididos em cinco condomnios de 25 pavimentos com apartamentos a partir de 80m2
e 150m2 em mdia. Assim como aqueles lanados na dcada de 1990, j apresentam o que o
mercado chama de lazer total, incluindo quadras, piscinas, sales de festas, ginstica e jogos

202

em seus projetos. Atualmente os apartamentos de 150 m2 custam em torno de R$

1.400.000,009.
Dos 79 edifcios erguidos nos anos 2000, 26 deles forma implantados em 500 metros na Rua
Carlos Weber, a norte da Rua Schilling, em antigas glebas industriais. Na medida em que
diminui a disponibilidade de grandes reas no corao do bairro, em funo da ocupao
quase completa das antigas reas industriais a nordeste da Av. Imperatriz Leopoldina, um vetor
comea a se insinuar na direo dos eixos ferrovirios (ver figura Momentos de Ao do Capital
Imobilirio na Vila Leopoldina). Nessa dcada, oito edifcios so erguidos em 5 condomnios,
inaugurando um vetor que se acentuar na dcada seguinte.
As perspectivas apresentadas a seguir enquadram o foco da ao do capital imobilirio ao longo
das dcadas de 1990 e 2000. Na fotografia area de 1958 esto destacadas as antigas
estruturas industriais onde foram implantados os edifcios lanados, evidenciando a
substituio do vetor industrial da dcada de 1950 por um vetor residencial de alto padro no
bairro. A ao do capital imobilirio, acelerada durante os anos 2000, ocupou todos os galpes
dessa rea e no final dessa dcada atravessa a Imperatriz Leopoldina em direo Gasto
Vidigal. A estrutura industrial de grande porte desativada (o terrain vague de Sola Morales)
passa a ser o foco da agressiva estratgia do capital imobilirio na dcada seguinte. Novamente
a cidade perde a oportunidade de agir dialogando com sua memria, como se ver a seguir.

Informao Portal 123i Informaes Imobilirias Imediatas.

203

TRANSFORMAES DA PAISAGEM URBANA DA VILA LEOPOLDINA AO LONGO DAS DCADAS DE 1980, 1990 E 2000
Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal, Gegran, Embraesp.

204

Alm da intensificao do processo de verticalizao, outras reas do distrito sofrem uma

intensa alterao de uso do solo, ainda que sem grandes modificaes no espao construdo.
Desde o incio da dcada de 2000 produtoras de audiovisual tem mudado suas instalaes para
os galpes de grande porte localizados principalmente na rea marcada a oeste na figura. O
Centro Industrial Mofarrej implantado na dcada de 1950 cede lugar para a Vila Mdia como a
grande imprensa se refere area. Nasce a Vila Mdia em So Paulo10; Vila Leopoldina se
firma como a Hollywood paulistana11; Vila Leopoldina atrai economia criativa12; SP j
movimenta R$ 40 bi por ano com criatividade13 so algumas das matrias que indicam a nova
caracterstica do bairro ao mesmo tempo que a fortalecem essa nova identidade criada para o
Distrito.
Segundo essas notcias, aproximadamente 20 produtoras de audiovisual se instalaram no
distrito nos ltimos 10 anos e a tendncia de aumento. A aprovao da lei federal no 12.485,
que exige que 50% dos programas exibidos no horrio nobre sejam produes nacionais,

CONCENTRAO DE PRODUTORAS QUE FORMAM O

DISTRITO CRIATIVO DA VILA LEOPOLDINA
Fonte: Elaborao prpria sobre Gegran.

ampliar as produtoras implantadas e atrair outras para o bairro. Estdios, produtoras e

locadoras de equipamentos comemoram a legislao, sancionada no ano passado, e estimam
que a demanda local deve aumentar cerca de 30% nos prximos anos14.

10

Blog Economia Criativa de Lala Deheinzelin.

11

Caderno So Paulo do jornal Folha de So Paulo de 12/08/2012.

12

Idem. Caderno Especial de 31/05/2012.

13

Caderno Notcias do jornal o Estado de So Paulo de 31/11/2011.

14

Matria Vila Leopoldina se firma como a Hollywood paulistana.

205

Quarto momento da Ruptura

O esgotamento das oportunidades de empreendimentos
em galpes industriais na poro mais antiga do distrito
da Vila Leopoldina, associado ressignificao da rea do
antigo Centro Industrial Mofarrej, transformado em um
importante centro de produo de audiovisual na dcada
de 2000,

abrem uma nova frente locacional de

investimento para o capital imobilirio.

Conforme se observa na fotografia ao lado, as
circunferncias que recobrem as reas com maior
incidncia de lanamentos imobilirios dos trs primeiros
momento, identificados na leitura da estratgia do capital
imobilirio, concentram se nordeste da Av. Imperatriz
Leopoldina. Essa poro mais antiga encontrava se j
bastante ocupada em 1958, enquanto a poro oposta
continha apenas o Centro Industrial Mofarrej. Nota se
que o mercado agiu, tanto do primeiro para o segundo,
quanto do segundo para o terceiro momento, por
contiguidade. O momento anterior, nesse sentido, planta
uma semente de valorizao que explorada no

QUARTO MOMENTO DA RUPTURA SOBRE A VILA LEOPOLDINA EM 1958

Fonte: Elaborao prpria sobre Geoportal

206

momento seguinte. Assim, no s houve intensificao do nmero de lanamentos, como

tambm houve um significativo aumento do valor cobrado na comercializao das unidades
lanadas de um momento para o outro. Assim, a sucesso de passos e tipologias dos trs
primeiros momentos, e a Vila Mdia na Av. Mofarrej apontaram para o lugar dos
investimentos em curso na dcada de 2010.
Diferentemente dos momentos anteriores, o atual rompe com a dependncia da contiguidade
imediata dos investimentos residenciais anteriores e passa a atacar pontos mais isolados, de
acordo com a disponibilidade de reas. Entretanto, a coincidncia de cinco empreendimentos
de grande porte na Av. Mofarrej aponta, no apenas para a explorao de um territrio
ressignificado pela alterao dos usos (galpes desocupados por produtoras de audiovisual),
mas tambm para a formao de um novo ncleo que possivelmente se configurar como o
principal ponto sobre o qual orbitaro os novos empreendimentos.
Os empreendimentos desse quarto momento da Ruptura caracterizam se por suas dimenses
superlativas. A descontinuidade com o territrio alterado da Carlos Weber e sua insero em
meio reas industriais desativadas gera empreendimentos voltados para si, sem nenhuma
relao com o entorno. As dimenses dos grandes condomnios do terceiro momento giravam
entre 5.000m2 e 6.000m2, j nesse quarto momento os condomnios clube tem entre
10.000m2 e 15.000m2. Estar em um parcelamento projetado para o uso industrial significa ter
disponveis lotes maiores do que quadras inteiras de reas residenciais. Conforme a Perspectiva
em 2000 da figura Dimenses superlativas do 4o Momento, o lote industrial destacado tem
85m X 180m, menor que a quadra residencial de 85m X 110m da poro residencial do

DIMENSES SUPERLATIVAS DO 4O MOMENTO

Fonte: Elaborao prpria sobre MDC, GoogleMaps.

207

parcelamento abaixo da Av. Imperatriz Leopoldina. Seu gigantismo faz com que o prprio
empreendimento se configure como uma barreira circulao do pedestre, pois como tratam
se de empreendimentos exclusivamente residenciais h apenas entrada e sada de moradores.
A ausncia de usos comerciais e de servios no entorno desenha um espao sem nenhum
atrativo para o pedestre que, no raro, tem que caminhar por mais de 150 metros ao lado dos
altos muros que contornam esses condomnios.
A figura Insero Urbana do Quarto Momento da Ruptura na Vila Leopoldina, a seguir,
evidencia a ampliao do campo de ao do capital imobilirio nas duas ltimas dcadas. Na
foto area de 2008 est destacado o primeiro condomnio empreendido na Av. Mofarrej, que
juntamente com o da Rua Baumann, marcam, na dcada de 2000, o momento em que o vetor
imobilirio atravessa a Av. Imperatriz Leopoldina em direo poro industrial de grande
porte do distrito. Apesar de seus lanamentos datarem do perodo anterior, inauguram a
tipologia que ser intensamente explorada a partir de 2010.
Assim como as 27 torres da Carlos Weber que foram liberadas para construo entre a
aprovao e a entrada em vigor da Lei de Zoneamento (13.885/04), esses dois
empreendimentos tambm passaram pela mesma brecha. Apesar da resistncia das famlias da
caixaria, com apoio jurdico e de urbanistas vinculados ao Instituto Acaia, a rea delimitada
como Zeis 3 (Zona Especial de Interesse Social de reas consolidadas com infraestrutura) pelo
Plano Diretor de 2002 (Lei no 13.430/02) foi empreendida atendendo s condicionantes da
legislao anterior. Isso no significou apenas o desperdcio da oportunidade de construo de
um grande nmero de habitaes de interesse social na rea, mas principalmente a chance de

DA CAIXARIA VILA NOVA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre Ikonos, Geoportal e Google

208

manter a diversidade socioeconmica do territrio. As famlias que viviam e trabalhavam na

caixaria moraram nas caladas das ruas Baumann e Aroaba durante os anos da construo do
empreendimento. Depois da inaugurao dos conjuntos foram expulsas para outras ruas do
entorno.
O fortalecimento da ao do mercado imobilirio nas reas industriais de grande porte, a
sudoeste da Av. Imperatriz Leopoldina como visto, no significou o final dos novos lanamentos
nas reas mais antigas do bairro. Mas, diferentemente do ganho de escala dos
empreendimentos de grande porte, os edifcios que continuam sendo erguidos na Vila
Hamburguesa e na Passo da Ptria so pequenos, na maioria das vezes com apenas uma torre.
O esgotamento das glebas industriais faz com que o remembramento seja a nica maneira de
empreender na rea. Ainda que a operao seja mais lenta e difcil, a crescente valorizao do
solo principalmente nas trs ltimas dcadas faz com que o negcio continue extremamente
vantajoso. Segundo Sylvio Wey de Almeida, diretor da Consult Solues Patrimoniais, o cenrio
de liberao de antigas glebas industriais para empreendimentos residenciais fez surgir no
mercado um profissional especializado na orquestrao fundiria para empreendimentos de
alto valor agregado. Enquanto o mercado ataca em larga escala as grandes glebas, esse
profissional prospecta os bairros mais valorizados, onde as grandes reas j esto ocupadas, em
busca de oportunidades de remembramento que possibilitem empreendimentos verticais.
Depois de assinados termos de compromisso com os proprietrios dos lotes a serem
remembrados ele vende o arranjo fundirio s construtoras de empreendimentos de alto
padro. Os apartamentos costumam ter entre 250m2 e 450m2 e os preos praticados superam

209

os R$ 2.500.000,00. Dessa maneira, esses edifcios de oito pavimento passam a substituir as

antigas casas do bairro, e no os galpes desativados como nos momentos anteriores, e do
continuidade a valorizao do bairro dos momentos anteriores da Ruptura.

INSERO URBANA DO QUARTO MOMENTO DA RUPTURA NA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre Gegran, MDC, Ikonos e GoogleMaps.

210

4.2.2. Camadas do Invisvel

O resultado do crescente processo de verticalizao ao longo dos quatro momentos da Ruptura,

expostos ao longo desse captulo, pode ser sentido principalmente em dois aspectos: o
material, que diz respeito paisagem urbana, configurao de novos marcos de identificao do
bairro, etc; e o imaterial, referente s novas dinmicas de deslocamento, de relao entre as
pessoas e entre os espaos pblicos e privados. A insero urbana dos empreendimentos
determinante na maneira como ele se relacionar com o entorno. A existncia de espaos
pblicos atrativos, equipamentos de esporte e lazer, ou comrcio e servios nas proximidades
pode aumentar a circulao de pedestres em suas caladas, possibilitando o encontro e o
convvio. Por outro lado, empreendimentos que se propem garantir todas as necessidades do
cotidiano dentro de suas grades, principalmente se inseridos em territrios inspitos tais quais
as estruturas industriais ociosas, geram o efeito contrrio. A rua passa a ser apenas a calha
viria por onde escorrem os carros entre um espao privado e outro. A conexo das pessoas
com o espao depende da maneira com que se desloca pelo bairro, o tempo que passa no
espao pblico pode aumentar ou diminuir a visibilidade do outro. A desconexo do corpo fsico
em movimento, abordada por Sennet em Carne e Pedra (1999), fica evidenciada no Quarto
Momento da Ruptura. Nesse sentido, a estrutura do territrio (sua camada visvel) contribui
para as dinmicas que se acomodam sobre ele.

211

Os quatro momentos da Ruptura, identificados e

analisados anteriormente, dialogam de diferentes
maneiras com o espao urbano. A Ruptura se insere no
territrio da Permanncia com forte capacidade de
ao e, no que se refere a apreenso do espao,
marcada por uma diferena fundamental a relao
com suas caladas. A figura ao lado representam as
manchas de maior incidncia do uso residencial vertical
em cada um dos momentos.
O primeiro momento (at os anos 1980), menos
intenso, se funde a um territrio cuja estrutura urbana
residencial (no que se refere ao tamanho das quadras,
por exemplo) acomoda fortes relaes interpessoais e
promove intenso uso de suas caladas como ponto de
encontro.
O segundo momento (anos 1990) representa uma maior
elevao do padro socioeconmico, mas por seu porte,
proximidade com Alto da Lapa e insero em um
territrio que comea a alterar o padro de seu
comrcio e servios iniciando a configurao de novas

OS QUATRO MOMENTOS DA RUPTURA NA VILA LEOPOLDINA

Fonte: Elaborao prpria sobre GoogleMaps

212

centralidades, ainda tem forte relao com as caladas.

O terceiro momento (anos 2000), muito mais intenso tem empreendimentos de maior porte.
Por estar localizado entre duas centralidades importantes, alteradas em seu padro para
atender a demanda dos novos moradores, ainda promove alguma circulao nas caladas.
Entretanto, o aumento significativo da motorizao do bairro, a substituio dos antigos
comrcios da permanncia e a excluso socioespacial promovida pela valorizao do bairro
torna menos diversificados os encontros no espao pblico. As caladas continuam sendo
utilizadas, mas comeam a aparecer padres diferenciados de circulao por diferentes
segmentos sociais. O espao pblico passa a ser utilizado em lugares diferentes por segmentos
diferentes. A fuso entre os territrios, que se deu no primeiro momento, ao longo do tempo se
transformou em desagregao.
O quarto momento nasce isolado como consequncia e partido de sua insero. Isolado porque
desconectado dos lugares de implantao dos momentos anteriores. Consequncia pois a
explorao mxima do solo ocioso das estruturas industriais gera tipologias urbanas na escala
do automvel e no do pedestre. E partido porque so desenhados com a inteno de garantir
que os empreendimentos supram todas as necessidades de lazer e convvio dentro de seus
muros, entre iguais. Nesse sentido, a intensificao da ao do capital imobilirio apontou para
um processo crescente de desagregao, segregao e invisibilidade entre os territrios que
dividem o espao da Vila Leopoldina.
A fim de compreender quais so os principais elementos que configuram o impacto da Ruptura

MANCHAS DA RUPTURA NO TERRITRIO DA PERMANNCIA

Fonte: Elaborao prpria sobre MDC.

213

sobre a Permanncia buscamos identificar as diferenas mais marcantes entre as estruturas e

dinmicas colocadas entre ambos. As mudanas do padro horizontal para o vertical de
ocupao do solo e do padro socioeconmico de mdio para alto alterou fortemente o uso do
solo no territrio, principalmente na proporo entre dois binmicos: os usos residenciais e
produtivos de um lado, e residenciais e de consumo por outro. Se at as dcadas de 1970 e
1980 o territrio da Permanncia era marcado pelo compartilhamento entre estruturas
produtivas e residenciais, os anos 2010 so caracterizados pelo uso residencial permeado por
um intenso circuito de consumo de renda mdia/alta.
As figuras ao lado apresentam as trs principais categorias de uso do solo que caracterizam o
territrio da Ruptura. As circunferncias pretas na figura 4 Momentos da Ruptura representam
o uso residencial vertical implantado desde a dcada de 1980. As manchas de uso ora so
representadas continuamente, ora interrompidas pelas ruas. As contnuas dizem respeito s
reas onde as ruas so mais utilizadas pelos novos moradores, correspodem aos lugares onde o
territrio foi alterado em suas caractersticas anteriores, assumindo as feies de uma rea
homognea de usos residenciais e comerciais de poder aquisitivo mais alto do que aquele
predominante na rea at os anos de 1980. Em sua maioria os empreendimentos do Quarto
Momento da Ruptura, por suas caractersticas de insero urbana e implantao, estabelecem
pouca relao com as caladas tornando se mais apropriada sua representao como ilhas no
territrio.
Na figura Circuito do Consumo as circunferncias pretas representam lojas de roupas,
presentes, sapatos, chocolaterias, cafs, bares e restaurantes instalados na Vila Leopoldina na

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog, Embraesp e

levantamento de campo.

214

ltima dcada. Esses estabelecimentos integram o circuito de consumo de padro mdio/alto

de So Paulo de bairros como a Vila Madalena e Moema, alm de configurarem em si um
circuito. Por sua distribuio no territrio conformam trs centralidades, uma mais ao norte na
Rua Carlos Weber, outra na rua Schilling e outra mais ao sul na rua Brentano. Essa primeira
centralidade se formou sobre os usos residenciais operrios prximos s antigas fbricas que
se converteram em conjuntos residenciais no Terceiro Momento da Ruptura (anos 2000). A rua
Schilling tem caractersticas comerciais desde a formao do bairro, mas nos ltimos anos suas
vendinhas esto sendo substitudas. Aos poucos as costureiras e sapateiros tradicionais
fecham suas portas tanto pelo alto valor dos alugueis, quanto pela falta de sua clientela que se
mudou do bairro. As redes de servios como Sapataria do Futuro, entre outras, atraem os
potenciais clientes recm chegados. Mesmo efeito que as novas padarias, mercados e
restaurantes exercem sobre os antigos. A centralidade da Brentano a que mais cresceu nos
ltimos, abrigando lojas de roupas e restaurantes que ocupam as antigas casas do territrio da
Permanncia.
As centralidades da Brentano e Carlos Weber configuram se como reas purificadas no
sentido que Sennet atribui ao termo, uma vez que as caractersticas de seu comrcio atraem
apenas um perfil especfico de renda. Ambas surgiram para explorar uma demanda recm
chegada ao bairro configurando um padro homogneo onde no h espao para a diversidade.
A rua Schilling por ter caractersticas de centralidade antes mesmo da entrada em cena do
processo de verticalizao do bairro, ainda possui estabelecimentos comerciais e de servios
tradicionais que funcionam como ponto de encontro dos antigos moradores. Por abrigar pontos

215

que atraem aos diferentes perfis do bairro um dos poucos pontos de contato entre os
territrios da Permanncia e da Ruptura.
Na figura Mancha das Produtoras as circunferncias correspondem s produtoras de
audiovisual instaladas principalmente na Av. Mofarrej a partir dos anos 2000. Por sua
concentrao configuram uma rea de caractersticas homogneas, ainda que utilizando os
mesmos galpes industriais das reas contguas. As produtoras mais prximas Av. Imperatriz
Leopoldina no esto suficientemente interligadas a ponto de gerarem uma rea homognea,
sendo a mancha composta apenas por pontos isolados e alguns trajetos pouco mais utilizados.
A figura Territrio da Ruptura foi produzida a partir da sobreposio das manchas residenciais
dos quatro momentos, do circuito de consumo e das manchas das produtoras. Diferentemente
do territrio gerado a partir do cruzamentos dos mapas individuais da Permanncia, o da
Ruptura resulta em uma ocupao mais fragmentada com concentraes de natureza distintas.
As manchas mais contnuas correspondem s reas de maior predominncia de condomnios
verticais do Terceiro Momento da Ruptura, onde se funde com a centralidade da Carlos Weber.
A rea mais recortada na regio da Vila Hamburguesa corresponde Permanncia, onde os
dois territrios ainda compartilham o espao, uma vez que a ausncia de estruturas industriais
diminuiu o ritmo e incidncia de lanamentos imobilirios pssibilitando a manuteno de parte
de seus moradores. O Quarto Momento tem produzido ilhas residenciais isoladas, distantes
das centralidades do circuito do consumo, com pouca ou nenhuma relao com os espaos
pblicos do entorno a no ser no uso da calha viria. Os novos edifcios na Av. Mofarrej
comeam a insinuar uma relao territorial com a Mancha das Produtoras, uma vez que esses

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog, Embraesp e

levantamento de campo.

216

lanamentos se aproveitaram da ressignificao do territrio para valorizar a venda de seus

apartamentos, ainda que no se perceba diferenas no modo de circular de seus moradores em
relao aos demais do Quarto Momento.

4.2.3. Apontamentos sobre o territrio da Resistncia

Na tese O territrio de trabalho dos carregadores piauienses no terminal do Ceagesp de Sueli de
Castro Gomes, a autora identifica um territrio formado a partir das relaes de trabalho entre
carregadores do Ceagesp, em sua maioria piauienses. No sentido dado pela autora, trata se de
um territrio abstrato baseado na rede de ajuda/explorao entre pessoas que compartilham a
condio de migrantes. Apesar de no haver a pretenso de identific lo no espao urbano, nos
deu indcios e ferramentas para compreender as dinmicas existentes nas Favelas do Nove e da
Linha, ncleos do Territrio da Resistncia. A vulnerabilidade da Resistncia se d no apenas
pela condio socioeconmica, pela presena do trfico de drogas, insalubridade da ocupao
urbana, precariedade das condies de moradia e dos vnculos de trabalho, mas tambm
alimentada pela rotatividade de seus moradores. Essa rotatividade se d tanto pela presena do
trfico, quanto pelo carter temporrio do trabalho precrio e pela dinmica estabelecida no
territrio identificado pela autora.
Ao abordar os deslocamentos e a temporalidade de sadas e chegadas de trabalhadores
piauienses no Ceagesp, a autora ofereceu dados para identificao de um Circuito de trabalho,
no sentido atribudo por Magnani (2002), que liga So Paulo ao Piau. Parte desses migrantes,

FAVELA DO NOVE EM 2012

217

ao chegar em So Paulo, aluga barracos nas favelas do Nove e da Linha, fixando um dos polos
do circuito na Vila Leopoldina.
Essas duas favelas, somadas ao Cingapura Madeirite, representam o ncleo principal da
Resistncia. A figura ao lado, Ncleos do Territrio da Resistncia, evidencia a relao espacial
entre essas ocupaes e o CEAGESP. A linha tracejada representa as reas onde h incidncia
de dois tipos de ocupao das caladas, ambas precrias e transitrias: de pessoas em situao
de rua e do armazenamento, manuteno e comrcio de caixas de madeira. Na Zeis 3 da rua
Baumann foram recentemente inaugurados dois conjuntos de edifcios residenciais do quarto
momento da Ruptura, os Vila Nova Leopoldina I e II, cuja estratgia de implantao foi discutida
no item 4.3.1. Estrutura a permanncia da ruptura. A presso que o mercado imobilirio
exerce sobre esse tipo de ocupao fragiliza sua capacidade de fixao. Elas atualmente
perfazem um arco em volta do entreposto, mas sua presena tende a diminuir ainda mais em
funo da valorizao do bairro.

NCLEOS DO TERRITRIO DA RESISTNCIA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

Para efeito de aproximao do Territrio da Resistncia, convite de Elisa Bracher (diretora

Instituto Acaia15), e em parceria com a Profa Dra Regina Meyer, orientadora dessa pesquisa, foi
feita uma Oficina com os frequentadores do Acaia sobre o processo de urbanizao do bairro.
Durante a Oficina exploramos as ferramentas de Lynch, adaptadas segundo a metodologia

15

O Institiuto Acaia uma organizao social fundada em 2001 que atende as crianas, adolescentes e adultos, em
sua maioria das favelas do Nove e da Linha e do Conjunto Habitacional Cingapura Madeirite. O Instituto possui sede
na rua Dr. Avelino Chaves na Vila Leopoldina, alm de dois barracos escola, um em cada favela, onde tambm
funcionam lavanderias comunitrias.

218

exposta no captulo um dessa pesquisa, a fim de buscar compreender como o territrio da

Resistncia se relaciona com os demais na Vila Leopoldina.
A dinmica teve incio com a projeo de um breve vdeo de animao (stopmotion) produzido
exclusivamente para a Oficina. A animao comeava com o desenho dos rios Pinheiros e Tiet
em seu leito natural, na medida em que o tempo avana os novos elementos do bairro vo
surgindo: a atual rua Carlos Weber, rua Nanuque, o trilho do trem. As edificaes so includas
no mapa de acordo com a evoluo da ocupao urbana delineada pela anlise cartogrfica
exposta no captulo trs. Os mapas referenciais apresentados no captulo 3, A construo dos
mapas e a representao do lugar excntrico, foram usados como marcos temporais para a
composio do processo de ocupao. A animao termina com a situao atual da Vila
Leopoldina, o enquadramento substitudo por um mapa base sobre o qual trabalhamos a

VIELA DA FAVELA DA LINHA EM 2011

segunda parte da dinmica. Com o mapa base projetado sobre grande papel fixado na parede,
os moradores foram chamados a desenhar os percursos mais comuns e os pontos de referncia
de seu cotidiano no bairro. Ao apagarmos a projeo obtivemos um emaranhado de linhas
evidenciando os lugares de maior presena dessas pessoas no bairro.
Possivelmente pelo grande nmero de participantes, por tratar se de apenas uma oficina ou
pela prpria dinmica proposta, a participao foi menos intensa do que espervamos. A
expectativa era sair da oficina com pistas para a compreenso e incio do processo de
espacializao do Territrio da Resistncia. Entretanto, as mencionadas caractersticas do
Territrio da Resistncia e esse encontro com a comunidade das Favelas do Nove, Linha e
Cingapura Madeirite indicaram a necessidade de desenvolvimento de uma pesquisa especfica,

FOTOGRAFIA DA OFICINA NO INSTITUTO ACAIA EM 2012

219

que d conta de sua complexidade. O trabalho desenvolvido pelo Instituto Acaia mereceria um
captulo parte, em funo da abrangncia de sua ao, tanto pelo atendimento que oferece
essas comunidades, quanto pela assessoria jurdica e urbanstica que busca instrumentos que
contribuam para a manuteno dessa populao na Vila Leopoldina, alm da maneira
respeitosa como trabalham e se inseriram nas dinmicas do territrio, extrapolando o mbito
dessa pesquisa.

220

CONSIDERAES FINAIS
TERRITRIOS NO CAMINHO DA METROPOLIZAO

TERRITRIOS NO CAMINHO DA METROPOLIZAO

A VILA LEOPOLDINA E O CAMINHO DA METROPOLIZAO DE SO PAULO

Fonte: Elaborao prpria sobre Cesad FAUUSP

221

Conforme descrito no captulo sobre a histria da ocupao, a Vila Leopoldina incorporada

mancha urbana de So Paulo apenas na dcada de 1930. A primeira figura da sequncia
evidencia a distncia entre a mancha urbana da So Paulo de 1881 e a ocupao rural existente
na regio da atual Vila Leopoldina. A ltima apresenta a consolidao de uma mancha
metropolitana que se expande, com baixas densidades construtivas e populacionais, no sentido
leste oeste em funo do efeito barreira ao crescimento urbano, que exercem as Serras da
Cantareira e do Mar.
As manchas de 1905 e 1914 insinuam um vetor discreto de ocupao na direo oeste,
acompanhando a Estrada de Ferro Sorocabana (paralelo ao Rio Tiet), num momento de
significativo crescimento demogrfico, a expanso da mancha urbana e o aumento da
complexidade produtiva de So Paulo. Esse vetor de expanso na direo oeste ultrapassa o
Permetro Urbano de 1916 na dcada de 1930, trazendo para a rea rural dinmicas urbanas
que se consolidariam nas dcadas seguintes. a partir desse momento que o encontro dos rios
Pinheiros e Tiet, j hbrido com o espraiamento da mancha urbana, ao resguardar atividades
rurais e preservar as tradies culturais associadas religiosidade torna se uma permanncia,
conforme visto no quarto captulo.
O vetor industrial1 ainda no havia se realizado, j o vetor residencial de padro mdio/alto se
consolida pelos bairros jardim do Alto da Lapa e Bela Aliana. Na figura est destacada a

VETORES SOBRE O TERRITRIO RURAL

Fonte: Elaborao prpria sobre Cesad FAUUSP

Indicado pelo Projeto de Loteamento da Richter&Company de 1893.

222

associao desse tipo de ocupao, de maior poder aquisitivo, com o vetor de crescimento
sudoeste da cidade, ainda que a contiguidade aponte para a regio central pela Lapa.
Conforme visto, a primeira etapa da disperso industrial, segundo Reis (2006), decorre das
novas possibilidades de locao

associadas s estradas e ao desenvolvimento industrial

rodoviarista que se impe nas dcadas seguintes. Na figura ao lado esto representadas
esquematicamente as principais reas industriais at os anos 1940 e os vetores da 1a etapa de
disperso industrial. Ainda que a Vila Leopoldina seja tangenciada por duas linhas frreas e o
loteamento industrial da Richter&Company esteja a elas associado, foi sua localizao
privilegiada em relao estrutura rodoviria metropolitana que impulsionou a ocupao
industrial e logstica associada implantao do Ceagesp no final da dcada de 1960. Essa
primeira etapa da disperso industrial deixa um legado importante, reas subutilizadas ao longo
dos eixos integrantes do sistema metroferrovirio da RMSP.
A mancha industrial que at a metade da dcada de 1940 se concentrava ao longo das linhas
frreas, passa a ocupar as grandes reas conquistadas em funo da canalizao dos rios e
acessveis pela recm estruturada malha rodoviria metropolitana. A intensificao das
atividades produtivas, associada ao aumento dos fluxos migratrios internos entre as dcadas
de 1960 e 1970, atrai para a regio trabalhadores informais (GOMES, 2007) que ocupam
irregularmente terrenos em diversas favelas no entorno do Ceagesp. A demanda por mo de
obra no qualificada e de baixo rendimento parte integrante das atividades produtivas na
rea e as favelas se encaixam no sistema para supri las, conformando o territrio da

A VILA LEOPOLDINA NA 1A ETAPA DA DISPERSO INDUSTRIAL

Fonte: Elaborao prpria sobre Cesad FAUUSP

Resistncia.
223

 principalmente a partir da dcada de 1980 que a (segunda etapa da) disperso industrial tem
maior impacto na transformao funcional metropolitana. A disperso resulta de
deslocamentos em busca de reas maiores, a menor custo e com mais incentivos fiscais,
tornando ociosos bairros inteiros.
Esse vetor de disperso ao mesmo tempo subutiliza as estruturas da antiga metrpole
industrial, indicando a perda de importncia dessa atividade em So Paulo, e representa a
dinmica que precede a ao do capital imobilirio sobre o solo urbano contemporneo. A
subutilizao e a consequente degradao reduzem o valor da terra e insinuam uma
possibilidade de rendimento imobilirio com alto valor agregado. Os enormes quarteires
industriais possibilitaram a oferta no mercado de um produto compatvel com o medo da
violncia urbana nas grandes cidades os condomnios clube. Por serem to dspares em
relao s ocupaes anteriores, representam rupturas no padro de urbanizao das reas
onde se implantam. Dessa maneira, o vetor da disperso industrial abre espao para um vetor
espacialmente semelhante, com mesma direo e sentido, que atua no espao com grande
capacidade de modificao: os empreendimentos imobilirios de alto padro do Territrio da
Ruptura.
Apesar de adiado em quase uma dcada, e de manter parte de suas reas ativas em funo do
Ceagesp, vimos que o impacto das alteraes funcionais na Vila Leopoldina modificou as
relaes entre os territrios assentados na regio. O Ceagesp mantm a possibilidade de
rendimento aos trabalhadores das favelas, ainda que menos intensa, mas a entrada em cena do
capital imobilirio, agindo sobre os terrenos ociosos, exerce forte presso sobre elas. As

2A ETAPA DA DISPERSO: DO TERRITRIO INDUSTRIAL AO DA

RUPTURA E RESISTNCIA
Fonte: Elaborao prpria sobre Cesad FAUUSP

224

ocupaes irregulares, ainda que indiretamente, faziam parte da dinmica urbana em funo da
necessidade de mo de obra para as atividades produtivas. Mas, aos olhos dos novos
empreendimentos, elas no somente so desnecessrias como passam a ser indesejveis e
incmodas. Apesar desses empreendimentos (quarto momento da Ruptura) configurarem ilhas
de lazer e moradia fechadas em grandes muros, portanto com pouqussima relao com o
entorno, a manuteno da populao moradora das favelas parece cada vez mais remota2.
Nesse sentido, o espraiamento do territrio da Ruptura transforma as ocupaes irregulares em
Territrios da Resistncia, uma vez que seus moradores batalham para manter a proximidade
com as possibilidades de trabalho, contraditoriamente amplificadas com a demanda por
trabalho domstico nos novos edifcios residenciais.
Comparado aos demais, o territrio da Ruptura possui maior capacidade de alterao do espao
construdo, em funo do forte papel do capital imobilirio nas dinmicas urbanas
contemporneas. Conforme foi possvel observar na leitura das mudanas de uso do solo nas
ltimas quatro dcadas, a mancha do uso residencial vertical de mdio/alto padro entram no
distrito com aumento progressivo de intensidade e impacto sobre os demais territrios. A
presso exercida altera os usos estabelecidos e as relaes tradicionais do bairro, deixando
cada vez menos espao para a Permanncia, ao mesmo tempo que inviabiliza a presena da
Resistncia, num processo complexo que requer uma anlise especfica, prpria e mais
detalhada, que extrapola o mbito desse trabalho.

Temos conscincia de que seria oportuna a complementao da anlise de alterao dos padres do bairro com a
comparao dos dados socioeconmicos dos Censos. Mas, optamos por utilizar os padres construtivos, o uso e
ocupao do solo e as camadas invisveis como parmetros principais, como evidncia das alteraes dos perfis.

225

Presses da Ruptura sobre a Resistncia

Conforme apresentado no terceiro captulo, tanto pelo crescimento notado nos ltimos dez
anos da Favela Humait, quanto pela presena da uma Zeis 2 prxima ponte dos Remdios,
quanto pela presso do mercado imobilirio, o canto noroeste da Vila Leopoldina tende a ser o
nico territrio de Resistncia do bairro. A luta para permanecer nas reas prximas ao
CEAGESP encontra eco na voz de Elisa Brascher, diretora do Instituto Acaia, quando fala sobre a
militncia do trabalho que exercem: As vezes passa uma m impresso, uma ideia de que a
gente defende a favela como uma forma de moradia. No verdade isso, o que a gente defende
que as pessoas possam morar dignamente perto do lugar onde elas esto3. Buscam assim
manter as relaes de vizinhana e proximidade com o trabalho, nem que para isso seja

CRESCIMENTO DA RUPTURA SOBRE A RESISTNCIA

necessrio permanecer nas favelas pressionando o Estado a suprir as ocupaes de

equipamentos e servios pblicos.
A transferncia de todos esses ncleos irregulares da Vila Leopoldina para aquela Zeis 2,
conforme anuncia a placa da PMSP afixada na rea, no significa uma grande mudana em
termos de distncia, por volta de 1,2km do CEAGESP. Mas sua insero urbana aponta para um
isolamento deste territrio em relao aos demais, est incrustrada entre grandes barreiras
circulao do pedestre: as marginais dos rios Pinheiros e Tiet, linha 8 Diamante e a av. Gasto
Vidigal, todas estruturas de escala metropolitana. Assim, as aes habitacionais pblicas e a

Depoimento extrado do documentrio Sabesp (2008) do Grupo Olhares do Beco, Oficina de Produo de Vdeos do
Instituto Acaia.

TENDNCIA DE DESLOCAMENTO DA RESISTNCIA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog.

226

presso imobiliria, essa ltima tendo logrado a conquista da rea da Zeis 3 (Baumann), tende a
tornar invisvel a pobreza do bairro aos olhos da rea enobrecida da Vila Leopoldina.
Presso da Ruptura sobre a Permanncia
O uso residencial vertical implantado nos quatro momentos, somados mancha das produtoras
e ao circuito do consumo descritos no quarto captulo, configuram as

trs camadas

componentes do Territrio da Ruptura na Vila Leopoldina. Entretanto, elas no se relacionam

de igual maneira com a Permanncia. A mancha mais significativa das produtoras encontra se
totalmente na poro industrial, que em funo do processo de disperso industrial, h muito
no representava destino dos deslocamentos do bairro para os antigos moradores. Essa
mancha tem maior influncia na dinmica do trabalho precrio disponvel no CEAGESP, e
consequentemente na moradia da populao de baixa renda do territrio da Resistncia.
Por outro lado, a ao do capital imobilirio e o crescente circuito do consumo exercem forte
presso sobre o territrio da Permanncia. Um atua de maneira indireta e global e o outro
direta e pontualmente. A atuao do mercado imobilirio indireta pois os edifcios substituem
galpes abandonados, na maioria dos casos, j que o remembramento de lotes residenciais
para empreendimentos menos significativo se comparado com a ao sobre as grandes
glebas. Mas, sua presena no territrio faz o valor da terra subir fortemente, conforme visto na
descrio dos momentos de sua ao. Nesse sentido, atua de maneira global, j que o efeito de
sua implantao a valorizao da regio e no apenas do lote em questo. O circuito do
consumo implanta se no entorno desses empreendimentos (do 1o, 2o e 3o momentos), sobre os
227

lotes residenciais. Assim, sua ao direta pois trata da relao de compra ou aluguel de
imveis anteriormente ocupados por antigas famlias do bairro, h assim uma substituio do
uso residencial pelo comercial/ servios e pontual porque age uma a uma nas edificaes
remanescentes.
A figura Relao entre a Mancha de Ao do Mercado Imobilirio
e o Territrio da Permanncia busca evidenciar a presso da ao
do capital imobilirio sobre a Permanncia. Apesar das reas roxas
estarem nos espaos gerados pelas linearidades da Permanncia,
sua ocupao se deu sobre os tecidos industriais e no sobre os
residenciais, conforme discutido ao longo desse captulo. Dessa
maneira, possvel afirmar que a presso de expulso exercida
sobre o territrio da Permanncia de fora para dentro. A
supervalorizao sofrida pelo bairro vem desde fora, das reas
industriais em meio ao tecido residencial, em direo s edificaes
remanescentes. Portanto, no so os prdios que substituem as
DETALHE RUPTURA SOBRE
A PERMANNCIA
Fonte: Elaborao prpria.

RELAO ENTRE A MANCHA DE AO DO MERCADO IMOBILIRIO

E O TERRITRIO DA PERMANNCIA
Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog, Embraesp e levantamento
de campo.

casas forando a alterao do padro socioeconmico dos

habitantes, e sim o aumento do custo de vida no bairro que diminui
gradualmente a presena dos antigos moradores no bairro.

228

O Circuito do consumo, por sua vez, exerce uma presso de dentro

para fora. Se de uma lado a ao do capital imobilirio aumenta o
valor do solo urbano a ponto de fragilizar a capacidade de fixao
no territrio dos antigos moradores, de outro a atrao de outros
investimentos privados representam o empurro definitivo. O
custo de vida aumenta e as ofertas para substituio dos usos
residenciais pelos comerciais torna se irresistvel. Num primeiro
momento saem os moradores que viviam de aluguel e num
segundo momento, os proprietrios moradores vendem suas casas
DETALHE CONSUMO
SOBRE A PERMANNCIA
Fonte: Elaborao prpria.

para esses novos estabelecimentos e mudam se para bairros mais

afastados, conformando um tipo especfico de gentrificao que

age sobre essa camada de renda mdia.

Dessa maneira, ano aps ano os dois vetores de presso se intensificam, diminuindo a
incidncia dos usos residenciais remanescentes no territrio da Permanncia. Quanto maior o
nmero de lanamento mais alto o custo da terra e maior a demanda por alterao do perfil

O CIRCUITO DO CONSUMO SOBRE TERRITRIO DA PERMANNCIA

Fonte: Elaborao prpria sobre Geolog, Embraesp e levantamento
d

dos estabelecimentos de comrcio e servios no bairro. Por outro lado, quanto mais se altera o
comrcio local menores so os pontos de contato entre esses dois segmentos sociais que
compartilham o bairro atualmente. O comrcio popular tradicional acessvel ao novo
morador, mas no desejado. J as Boutiques de Carne so inacessveis aos antigos moradores
e geram um aumento no custo de vida, dificultando sua permanncia no bairro.

229

Consideraes Finais
O grande investimento do capital imobilirio no territrio da Vila Leopoldina ao longo dos
ltimos quarenta anos compe um quadro permanente e crescente de alteraes no ambiente
urbano do bairro. Como vimos, essas transformaes so derivadas principalmente das
alteraes dos padres de uso e ocupao do solo, resultantes das dinmicas funcionais e
produtivas que regem as cidades. Assim, a partir da anlise das relaes entre os territrios
observa se a presena de dois tipos diferentes de gentrificao. O primeiro mais longo e gradual
com certa convivncia, ainda que em invisibilidade, entre o enobrecimento do bairro e a
manuteno dos antigos moradores. O segundo tipo mais incisivo e menos tolerante,
gerando a excluso socioespacial da Resistncia.
O primeiro diz respeito influncia da diminuio da presena do territrio da Permanncia em
funo do crescimento da Ruptura num deslocamento que em princpio pode parecer
voluntrio, apenas uma simples transao imobiliria de compra e venda. Entretanto, vimos
que a presso exercida sobre os antigos moradores inviabiliza a permanncia dessas pessoas no
bairro. Nesse sentido, o antigo bairro de classe mdia vai aos poucos se descaracterizando com
a presena cada vez mais significativa das manchas de empreendimentos de alto padro e seus
circuitos de trabalho e consumo. Na medida que a mancha de alto padro avana sobre o
distrito, os segmentos de mdia renda atravessam os rios e se mudam para os bairros do
Jaguar, Vila Jaguara e Parque So Domingos.

230

O segundo tipo de gentrificao refere se aos deslocamentos forados, decorrentes de

desocupaes de favelas, cortios ou de ocupaes nas caladas do bairro, ou seja, das
intervenes, por vezes promovidas pelo prprio Estado, sobre o territrio da Resistncia. Essas
aes se intensificam na medida que o territrio da Ruptura avana na direo da vrzea dos
rios, na poro industrial do bairro, onde localiza se a maior parte dos assentamentos
informais. Nesse sentido, a tendncia de deslocamento para uma rea cercada pela linha da
CPTM e pelas avenidas marginais apaga a presena do territrio da Resistncia, tal como o
panfleto publicitrio apresentado na introduo dessa dissertao, reforando os sinais
externos do enobrecimento da Vila Leopoldina.
Ao identificarmos que os primeiros sinais do territrio da Ruptura na Vila Leopoldina remontam
ao final da dcada de 1970 e incio da de 1980, percebemos a sua forte presena desde a
consolidao da ocupao do bairro. E como vimos, a transformao da metrpole industrial
em terciria no curso do sculo XX e XXI desenha no interior da mancha metropolitana um
circuito de antigos bairros industriais que, um a um, tornam se alvo do investimento do capital
imobilirio. Nesse sentido, a ruptura condio da vida urbana, mas possvel agir sobre ela.
preciso atentar para os lugares onde esse processo se d com maior intensidade, identificar os
segmentos sociais envolvidos, buscar ferramentas que interrompam a excluso scio espacial
das reas valorizadas, ou enobrecidas,

e promover a moradia digna aos moradores das

habitaes precrias. Apenas com a manuteno de diferentes perfis socioeconmicos no

mesmo espao urbano ser possvel compreender as diferentes maneiras de apreender o
espao a fim de promover o convvio com a diversidade.

231

Essa pesquisa poderia no se encerrar nesse momento, uma vez que a composio dos
territrios nos indica uma preciosa possibilidade: a de encontrar os pontos comuns entre eles,
os espaos onde h o compartilhamento do espao urbano, onde a diversidade ainda resiste.
Esses pontos onde os territrios se sobrepem, ou seja, esses interterritrios revelam se como
lugar de projeto para intervenes urbanas voltadas para a visibilidade do outro, para o
reconhecimento da diferena e um estmulo para a manuteno da diversidade. Retomando o
trecho de Sennet citado no primeiro captulo: Diverse communities do not arise spontaneously, nor
are spontaneously maintained, but instead have to be created and urged into being. (Sennett, 1970, p.
157)4.

Na primeira figura ao lado vemos a

sobreposio dos trs territrios e os
pontos comuns, os interterritrios, esto
destacados
Reforando

na
a

segunda
caracterstica

figura.
menos

tolerante Resistncia do segundo tipo

de

gentrificao,

os

interterritrios

encontram se apenas nas reas mais

antigas do bairro, num compartilhamento

SOBREPONDO OS TERRITRIOS EM BUSCA DE INTERTERRITRIOS

Fonte: Elaborao prpria
4
Acredito que comunidades com diversidade no surgem espontaneamente, nem se mantm espontaneamente, ao
contrrio, devem ser criadas e estimuladas a existir.

INTERTERRITRIOS
Fonte: Elaborao prpria

232

de espaos entre a Permanncia e a Ruptura. Resistncia so reservados apenas os espaos

ainda no explorados, em meio aos galpes ociosos e as oportunidades de gerao de renda do
CEAGESP. Assim como os territrios de onde derivam, esses cinco pontos de contato so
imateriais e a leitura da estratgia do capital imobilirio indica sua impermanncia. Portanto,
representam uma oportunidade transitria de interveno que tende a tornar se escassa caso
no haja uma ao voltada para a manuteno, visibilidade e convvio com a diversidade.
Ao final, insistimos em ressaltar a importncia da produo cartogrfica para essa pesquisa. O
discurso que ela carrega em si no menos importante do que os textos que a acompanham.
Apenas atravs dela foi possvel delinear o processo de ocupao do bairro e identificar o
surgimento de cada um dos territrios no tempo e no espao. A busca pela representao das
camadas invisveis e as sequncias de sobreposies transformam o retrato esttico do mapa
em uma anlise grfica dinmica, capaz de indicar novos caminhos, diferentes vetores e outras
possibilidades de leitura. Espero que as entrelinhas das imagens tenham contribudo para um
discurso grfico, que alimente o entendimento da complexa luta pelo espao urbano em
ruptura, permanncia e resistncia na cidade.

233

BIBLIOGRAFIA

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Tramway Light&Power Co. Ltda.
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