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Guia Explicativo

Orientaes sobre os documentos


e como preencher os formulrios
Crdito
Imobilirio
Ita

Tudo o que voc precisa saber para chegar


mais rpido ao seu novo imvel.
Este um material de apoio relao de documentos.
Aqui voc encontra todas as orientaes sobre como preencher os formulrios, onde conseguir a documentao necessria, entre outras informaes
importantes, como as regras de utilizao do FGTS e os tipos de imveis que so financiados.
Dica: antes de consultar este material, tenha a lista de documentos mo. Assim, voc consegue identificar de forma mais simples quais documentos
sero necessrios no seu processo.
Enviando a documentao completa, a contratao do seu Crdito Imobilirio ser ainda mais simples.
Ita Unibanco

ndice

Escolha em nosso ndice o tema que deseja conhecer. s clicar sobre o assunto para ser redirecionado(a)
automaticamente para a pgina selecionada.

Sobre o Crdito Imobilirio Ita


O que voc precisa saber antes de iniciar o financiamento__________________________ 4

Comprador

Formulrio: Dados(s) do(s) Comprador(es)_____________________________________ 5

Formulrio: Informaes para o Seguro_______________________________________ 7

Comprovante do Estado Civil_______________________________________________13

Situaes especiais
Procurao_______________________________________________________________14

Certido Negativa de Dbitos do INSS _______________________________________15

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)

Regras para Uso__________________________________________________________ 16


Formulrio: Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada ao FGTS__________ 17

Formulrio: Opo de Compra e Venda do Imvel______________________________ 18

Extrato Atualizado do FGTS________________________________________________ 19


Carteira de Trabalho (CTPS)________________________________________________ 20


Comprovante de Residncia (atualizado e antigo)______________________________ 20

Declarao do Imposto de Renda (IR)________________________________________ 21

Vendedor Pessoa Fsica

Situaes especiais
Procurao_______________________________________________________________25

Certido Negativa de Dbitos do INSS________________________________________26

Declarao de Existncia ou Inexistncia de herdeiros__________________________27

Alvar Judicial____________________________________________________________28

Vendedor Pessoa Jurdica


Certido Negativa de Dbito (CND)__________________________________________29

Certido Negativa de Dbito de Tributos e Contribuies Federais (CCN)__________29

Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica_______________________30

Situaes especiais
Procurao_______________________________________________________________31

Estatuto Social da Empresa _________________________________________________32

Ata de Eleio da Atual Diretoria ____________________________________________32

Contrato Social ___________________________________________________________32

Declarao de Firma Mercantil Individual

_____________________________ 32

Imvel

Matrcula do Imvel a ser financiado_________________________________________33

Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)___________________________________34

Situaes especiais

Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica_________________________22

Regime de aforamento_____________________________________________________34

Comprovante do Estado Civil_______________________________________________24

Imveis localizados no Paran______________________________________________34

O que voc precisa saber antes de iniciar o financiamento


O Ita financia imveis residenciais e comerciais.
Excees:
Imveis em construo ou em reforma que comprometam a possibilidade de habitao, como a falta de disponibilidade estrutural ou de
abastecimento de gua, vazamentos graves, falta de energia eltrica ou demais irregularidades que comprometam a integridade do imvel.
Caracterizados sob regime de ocupao.
Tombado ou em processo de tombamento ou de patrimnio histrico.
Aqueles com a estrutura de madeira ou pr-fabricados.
Que estejam em processo de leilo junto a outros credores.
Localizados em regies no urbanizadas, de alagamento ou de solo contaminado ou com suspeita de contaminao.

Comprador

Formulrio - Dados(s) do(s) Comprador(es)

1/2

Dados do Comprador

Informe o seu e-mail e receba informaes do andamento do seu processo. Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios,
consulte o Guia Explicativo.

Dados do 1 Comprador
o

Nome Completo:
Estado de Nascimento:

Nmero do Documento:

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

Data de Expedio:

Procurador

O 1o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No


O 2o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No

Declarao dos Compradores - INSS


Sou empregador (inclusive de trabalhadores domsticos), trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio:
1o Comprador: ( ) Sim ( ) No
2o Comprador: ( ) Sim ( ) No

Percentual de Aquisio do Imvel

rgo Expedidor:

Informe o percentual de aquisio do imvel para cada um dos compradores: 1o Comprador:

UF:

E-mail:

Tel. Residencial: (

Renda Mensal:

Tel. Comercial: (

( ) Sem Renda
( ) R$ 2.000,01 a R$ 6.000,00
( ) R$ 1,00 a R$ 499,00.
( ) Acima de R$ 6.000,01
( ) R$ 500,00 a R$ 2.000,00

Tel. Celular: (

Endereo Residencial:
Cidade:

Estado:

Valor do imvel
Valor de entrada, pago com Recursos Prprios
Valor de entrada, pago com FGTS
Valor que ser financiado
Prazo do financiamento

Nmero:

Bairro:

Complemento:

) Residncia

) Outro endereo. Preencher nos campos abaixo.


Nmero:

Endereo Residencial:
Bairro:

Cidade:

Estado:

Complemento:

Estes campos abaixo devem ser preenchidos caso outra pessoa v compor renda com voc para pagamento do financiamento ou caso voc seja casado(a) ou conviva
em unio estvel.
Nome Completo:
Cidade de Nascimento:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

UF:

Nome do Pai:

Tel. Residencial: (

Renda Mensal:

Tel. Comercial: (

( ) Sem Renda
( ) R$ 2.000,01 a R$ 6.000,00
( ) R$ 1,00 a R$ 499,00.
( ) Acima de R$ 6.000,01
( ) R$ 500,00 a R$ 2.000,00

Endereo Residencial:
Bairro:

Tel. Celular: (
Nmero:

Cidade:

Local de entrega de Correspondncia : (

Importante: para imveis sob Regime de Aforamento (essa informao consta na matrcula do imvel) h mais custos. Por isso, possvel incluir no financiamento at 10%
do valor de avaliao do imvel, sujeito a anlise e aprovao de crdito. Se esse for o caso do seu imvel, entre em contato com o seu gerente ou consultor imobilirio.

Tarifa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia*

Declarao

Patrimnio*: Quantidade de Imveis: ________ Valor Total (R$):_________________


Quantidade de Veculos: ________ Valor Total (R$):_________________
*Se este campo no for preenchido, ser considerado que no existe patrimnio.
E-mail:

Voc poder incluir no financiamento os gastos com cartrio e Imposto ITBI que somam at 5% do valor de avaliao do imvel. Primeiro voc ir pagar os
custos do cartrio e recolher o imposto e aps o registro do contrato receber o reembolso desses valores em sua conta.
Deseja incluir essas despesas no financiamento?
( ) Sim. Informe o percentual:____%. ( ) No

*O valor vigente da tarifa pode ser consultado na tabela de tarifas bancrias disponvel em www.itau.com.br ou em qualquer agncia do Ita e dever ser pago
por voc independentemente da concluso do processo de financiamento e do registro do contrato.

Campo obrigatrio para quem no Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

No da Conta-corrente Ita:

Escolha como realizar o pagamento dessa tarifa:


( ) Incorporar ao financiamento. Nessa opo, o valor ser diludo nas suas parcelas para no comprometer o seu oramento.
( ) Dbito em conta-corrente, aps a avaliao do imvel. Nesse caso, sinalize qual ser a conta-corrente utilizada:
( ) Mesma conta de dbito da prestao
( ) Outra. Preencha os campos abaixo.
No da Agncia Ita: ____________No da Conta-corrente Ita:___________________________________________

Estado de Nascimento:

Profisso, principal ocupao ou atividade:

CPF:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

) Residncia

Estado:

Complemento:

CEP:

________________________________________
Local/Data
Nmero:

Cidade:

Estado:

Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim
solicitado, principalmente no que se refere ao meu estado civil. Declaro ainda que as informaes contidas na minha Certido de Casamento permanecem
vlidas e inalteradas (quando for o caso).

) Outro endereo. Preencher nos campos abaixo.

Endereo Residencial:

Crdito
Imobilirio
Ita

R$ ________________________
R$ ________________________
R$ ________________________
R$ ________________________
_____________________meses

Gastos com Cartrio e Imposto

CEP:

Dados do 2o Comprador

Data de Nascimento:

2
3
4

Dados da Conta-corrente do Comprador para Dbito das Prestaes

CEP:

No da Agncia Ita:
Local de entrega de Correspondncia : (

Bairro:

Preencha os campos a seguir, respeitando o limite de crdito aprovado, informado na carta de crdito.

Patrimnio*: Quantidade de Imveis: ________ Valor Total (R$):_________________


Quantidade de Veculos: ________ Valor Total (R$):_________________
*Se este campo no for preenchido, ser considerado que no existe patrimnio.

Estado Civil: ( ) Solteiro(a)


( ) Divorciado(a)

2o Comprador:

Dados do financiamento

Nome do Pai:

Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Importante: para compradores casados sob o regime de comunho parcial ou universal de bens, ser considerado automaticamente o percentual de 50%
do imvel para cada um. Para percentuais diferentes, dever ser apresentada documentao adicional.

Campo obrigatrio para quem no Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

2/2

Dados do Comprador

Profisso, principal ocupao ou atividade:

CPF:

Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA
Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

Cidade de Nascimento:

Nacionalidade:

Data de Nascimento:

pgina

Formulrios

pgina

Formulrios

________________________________________
Assinatura do 1o Comprador

________________________________________
Assinatura do 2o Comprador

Complemento:

CEP:

Crdito
Imobilirio
Ita

Comprador

Formulrio - Dados(s) do(s) Comprador(es)

O
 s compradores so as pessoas responsveis pelo financiamento. O imvel
financiado no Ita pode ter at dois compradores. O segundo comprador dever ser
a pessoa que ir compor renda com voc ou o seu cnjuge ou convivente, caso voc
seja casado(a) ou conviva em Unio Estvel.

Caso voc e/ou o outro comprador seja representado por um procurador, no


formulrio Dados(s) do(s) Comprador(es), assinale SIM. Neste caso, voc precisar
enviar uma procurao. Veja o modelo na pgina 14 ou clique aqui.

Caso voc ou o outro comprador declare ter funcionrios registrados em


seu nome, inclusive empregados domsticos, ou atue como produtor(a) rural, ser
necessrio apresentar a Certido Negativa de Dbitos do INSS (Instituto Nacional de
Seguro Social). Confira mais detalhes sobre este documento na pgina 15 ou clique aqui.

4 O percentual do imvel de cada comprador independe da composio de renda


para pagamento do financiamento e deve ser preenchido da seguinte forma:
C
 ompradores casados sob o regime de comunho parcial ou universal de bens:
50% do valor do imvel para cada um dos compradores.
C
 ompradores que convivem em unio estvel ou so casados sob regime de
separao de bens: 50% do valor do imvel para cada um dos compradores. Se
desejar utilizar outros percentuais, dever ser enviado o pacto antenupcial ou a
escritura de unio estvel.
Compradores que no forem casados: defina os percentuais de cada comprador.

Preencha os dados de seu financiamento conforme as condies aprovadas


em sua Carta de Crdito. Confira as informaes em seu e-mail ou em www.itau.com.br.
Caso v utilizar todo o valor de seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de
Servio), preencha o campo com a palavra TOTAL. O valor considerado ser aquele
identificado no extrato fornecido pela Caixa Econmica Federal (CEF). Saiba mais na
pgina 19 ou clique aqui. Importante: lembre-se que o valor do imvel apresentado
na Carta de Crdito aquele informado por voc e o imvel ainda passar por uma
avaliao do Ita. Com isso, o alguns valores podero ser alterados.

Quando voc compra um imvel, h gastos com o registro no cartrio e com


o Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI). Somados, estes custos podem
chegar a at 5% do valor da avaliao do imvel. possvel incluir estes gastos
adicionais em seu financiamento. Assim, voc no leva nenhum susto e pode organizar
o seu oramento para investir na decorao e na moblia do seu novo imvel. Ao optar por
essa facilidade, primeiro voc dever pagar estas despesas e depois receber os valores em
sua conta corrente como reembolso, aps o registro do contrato.

A Tarifa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia corresponde


avaliao do imvel. Voc pode escolher como realizar o pagamento dessa tarifa:
Incorporar ao financiamento: o valor ser diludo nas suas parcelas para no
comprometer o seu oramento.
Dbito em conta corrente: a cobrana ser feita imediatamente aps a avaliao do
imvel. Neste caso, o valor no ser ressarcido caso haja cancelamento da proposta.
O valor vigente da tarifa pode ser consultado na tabela de tarifas bancrias disponvel
em www.itau.com.br ou em qualquer agncia do Ita e dever ser pago por voc
independentemente da concluso do processo de financiamento e do registro
do contrato em sua Carta de Crdito.

Comprador

Formulrio: Informaes para o Seguro

1/2

Informaes para o Seguro

( ) Tokio Marine - Aplice 5.68.100051

( ) Ita Seguros S.A. - Aplice 1.68.4000063

Dados do 1o Comprador

Dados do 2o Comprador

Nome:

Nome:

CPF:

Altura:

Peso:

Data do Nascimento:

CPF:

Altura:

Declaro para todos os fins e efeitos:

Data do Nascimento:

) Sim

) No

2o Comprador

a) Que as informaes preenchidas por mim (ou ns), manual ou eletronicamente, so completas e verdicas;

) Sim

b) Estar ciente que, de acordo com art. 766 do Cdigo Civil Brasileiro, se tiver prestado
informaes incorretas ou omitido circunstncias que possam influir na aceitao desta
Proposta de Adeso ou do prmio, perderei o direito ao valor do seguro e devoluo dos
prmios pagos;

) No

Abaixo voc deve responder com SIM ou NO para os problemas de sade que voc j teve ou tem at hoje.
Caso responda SIM a alguma das doenas, as demais colunas tambm devem ser respondidas.
1o Comprador
Tem ou teve Utiliza remdio
a doena?
para controle
(sim/no)
ou tratamento?

Realiza
acompanhamento
mdico peridico ou
tratamento regular?

A aceitao deste seguro estar sujeita a anlise do risco. O registro deste seguro na SUSEP no
implica, por parte da autarquia, incentivo ou recomendao a sua comercializao. O segurado
poder consultar a situao cadastral de seu corretor de seguros no site www.susep.gov.br, por
meio de seu registro na SUSEP. Este seguro vlido por prazo determinado, tendo a seguradora
a faculdade de no renovar a aplice na data do vencimento, sem devoluo dos prmios pagos
nos termos de aplice. O presente seguro rege-se pelas Condies Gerais, Especiais e Particulares
da Aplice. As condies gerais na ntegra podero ser consultadas no site www.itau.com.br >
Produtos > Crditos e Financiamentos > Imveis. Ouvidoria Corporativa Ita: 0800 728 0728.
Declarao do(s) Comprador(es)

Peso:

Voc est aposentado(a) por invalidez?


1o Comprador

2/2

Informaes para o Seguro

Este formulrio ser utilizado pela Seguradora para avaliar as condies de sade dos compradores e viabilizar a
contratao do seguro obrigatrio para o financiamento imobilirio.
Importante: este formulrio precisa ser preenchido apenas com as informaes dos compradores que iro compor
renda no financiamento imobilirio.
Assinale a Seguradora de sua preferncia:

pgina

Formulrios

pgina

Formulrios

2o Comprador
Tem ou teve Utiliza remdio
a doena?
para controle
(sim/no)
ou tratamento?

Realiza
acompanhamento
mdico peridico ou
tratamento regular?

Leucemia

c) Concordo que as declaraes que prestei passem a fazer parte integrante do contrato de seguro
a ser celebrado com a Seguradora, ficando a mesma autorizada a utiliz-las em qualquer poca, no
amparo e na defesa de seus direitos, sem que tal autorizao implique ofensa ao sigilo profissional;
d) Autorizo qualquer profissional de medicina nomeado pela Seguradora a obter de mim ou de meus
mdicos, por intermdio de contatos telefnicos ou pessoais, qualquer informao sobre minha sade
com objetivo de favorecer a avaliao tcnica relacionada anlise de aceitao para incluso de
minha proposta de financiamento no Seguro Habitacional e a anlise e liquidao de sinistros.
Declaro, ainda, que:

Outras doenas
do sangue

a) Tive acesso ao Guia Explicativo em que pude ter cincia do resumo das Condies da Aplice
de Seguro Habitacional - Cobertura Compreensiva, de todas as garantias, hipteses de cobertura e
riscos excludos do Seguro, e sobre elas no tenho qualquer dvida ou ressalva;

Cncer nos ltimos 5 anos


com quimio/radioterapia
Cncer nos ltimos 5 anos
sem quimio/radioterapia

b) Estou ciente que a Seguradora ter o prazo de 15 dias, da data do recebimento desta Proposta de
Adeso, para aceitao ou recusa;

HIV (Sndrome da
Imunodeficincia Adquirida)

c) Aprovada a proposta pela Seguradora, tenho cincia que a cobertura dos seguros vigorar
conforme definido no item Incio de Vigncia definido nas Condies Gerais;

Hepatite C
Doenas cardacas (ex:
infarto, angina, arritmia)

d) Em caso de recusa pela Seguradora escolhida acima por mim, autorizo que esta Proposta seja
encaminhada para anlise da outra Seguradora, que a partir do seu recebimento, ter o prazo de 15
dias para sua aceitao ou recusa.

Depresso e transtornos
mentais ou neurolgicos
Retirada de rgos
Hipertenso arterial*
Doenas respiratrias (ex.:
tuberculose, asma, bronquite)

Diabetes*
Colesterol*
(*) Valor superior aos padres mdicos de referncia vigentes, apresentados em diagnsticos mdicos.

Crdito
Imobilirio
Ita

Data_________ /________ /________

Data_________ /________ /________

_____________________________________
Nome do 1o Comprador

_____________________________________
Nome do 1o Comprador

_____________________________________
Assinatura do 1o Comprador

_____________________________________
Assinatura do 1o Comprador

Crdito
Imobilirio
Ita

Comprador

Formulrio: Informaes para o Seguro


O que o seguro habitacional?

Ao contratar o financiamento imobilirio, voc dever, obrigatoriamente,


contratar os Seguros Habitacionais e contar com as seguintes coberturas:

Nesta questo, devem ser preenchidas as informaes do 1o e do 2o


compradores. A coluna Tem ou teve doena? de preenchimento obrigatrio.

Morte e Invalidez Permanente (MIP): caso um dos compradores venha a falecer


ou fique incapacitado de exercer sua profisso, este seguro quita o saldo devedor do
financiamento proporcional participao deste comprador no financiamento.
Por exemplo: se um financiamento de R$ 100 mil foi contratado por dois
compradores e falecer aquele que tinha 30% do total da renda, o seguro quitar
R$ 30 mil do saldo devedor, ficando o outro cliente responsvel por continuar o
pagamento do restante (R$ 70 mil).

Informe sobre todas as doenas, descritas em cada linha, com SIM ou NO. Caso a
resposta seja SIM, tambm ser necessrio preencher as colunas Utiliza remdio
para controle ou tratamento? e Realiza acompanhamento mdico peridico ou
tratamento regular?.

Danos Fsicos do Imvel (DFI): cobre eventuais danos estruturais que possam
ocorrer ao imvel no perodo em que estiver financiado, como: incndio, enchente,
entre outros.

Ns oferecemos duas opes de seguradora para voc. Veja nas


Particularidades do Seguro Habitacional um resumo das aplices caso deseje
mais informaes. Se preferir contratar uma terceira seguradora sua escolha,
solicite mais informaes na Central de Atendimento do Crdito Imobilirio Ita.

Importante: se voc estiver preenchendo a prprio punho este


formulrio, no tique ou coloque X. Utilize sempre as palavras SIM ou NO.

Particularidades do Seguro Habitacional


Resumo das Condies Particulares do Seguro Habitacional - Cobertura
Compreensiva Aplices 01.68.4000063 e 5.68.100051.

1. Segurado
Pessoas Fsicas ou Jurdicas, promitentes compradoras ou devedoras do Estipulante,
nas operaes contratadas no mbito de sua Carteira de Crdito Imobilirio, desde
que a soma da idade do Segurado (Pessoa Fsica) com o prazo do financiamento no
ultrapasse 80 (oitenta) anos e seis meses.

ATENO: s necessrio o preenchimento das informaes referentes


aos compradores que iro compor renda no financiamento imobilirio.

Comprador

Formulrio: Informaes para o Seguro


2. Objeto do seguro
Constituem o objeto do presente seguro:
2.1 As pessoas fsicas ou jurdicas que obtiverem financiamento ou a promessa de
financiamento imobilirio em conformidade com os regulamentos operacionais
do Estipulante.
2.2 Os bens imveis vinculados ao Estipulante em garantia dos seus financiamentos.

3. Riscos cobertos
3.1 Natureza pessoal
a) Morte do Segurado, por acidente ou doena, desde que ocorrido o acidente
ou adquirida a doena aps a assinatura do contrato de financiamento ou quando
causada por doenas preexistentes, sem conhecimento do Segurado.
b) Morte ou Incapacidade do Segurado, em caso de utilizao de meio
de transporte mais arriscado, da prestao de servio militar, da prtica de
esporte ou de atos de humanidade em auxlio de outrem, sem prejuzo do
disposto no subitem (a).
c) I nvalidez Total e Permanente, considerada como tal a incapacidade total e
definitiva para o exerccio da ocupao principal do Segurado, causada direta ou
indiretamente por acidente ou doena, ocorridos aps a assinatura do contrato
de financiamento, ou quando causada por doenas preexistentes, sem
conhecimento do Segurado. A Invalidez Total e Permanente ser comprovada
mediante apresentao simultnea do laudo emitido pela percia mdica da
Previdncia Social e do comprovante de recebimento do benefcio
correspondente. Para todos os efeitos, considerar-se- como data do sinistro, no
caso de Invalidez Total e Permanente causada por doena, a data da constatao
clnica consignada no respectivo laudo, emitido pela Previdncia Social, pela

Seguradora ou pela junta mdica. A data da Invalidez Total e Permanente ser


consignada por mdico que esteja assistindo o Segurado e, na ausncia deste,
por profissional mdico que j tenha lhe prestado algum atendimento ou, ainda,
estabelecida atravs da verificao de evidncias documentais apuradas em
registros lavrados por profissionais mdicos em qualquer tempo.
d) No caso de Invalidez Total e Permanente causada por acidente, a data de
ocorrncia desse evento, desde que devidamente comprovado.
e) Na hiptese em que, na data do sinistro, o Segurado esteja aposentado junto
 Previdncia Social e/ou no exera quaisquer atividades laborativas, a cobertura
de Invalidez Total e Permanente somente ser devida mediante constatao.
f) No caso de divergncias sobre a causa, natureza ou extenso de leses, bem
como a avaliao da incapacidade relacionada ao Segurado, a sociedade
seguradora dever propor ao Segurado, por meio de comunicao escrita, dentro
do prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data da contestao, a constituio de
junta mdica. A junta mdica de que trata o subitem anterior ser constituda
por 3 (trs) membros, sendo um nomeado pela sociedade seguradora, outro
pelo Segurado e um terceiro, desempatador, escolhido pelos dois nomeados.
Cada uma das partes pagar os honorrios do mdico que tiver designado;
os do terceiro sero pagos, em partes iguais, pelo Segurado e pela sociedade
seguradora. O prazo para constituio da junta mdica ser de, no mximo, 15
(quinze) dias a contar da data da indicao do membro nomeado pelo Segurado.

Comprador

Formulrio: Informaes para o Seguro


3.2 Natureza material
O imvel que se constitua contratualmente em garantia do financiamento
concedido pelo Estipulante a Pessoa Fsica ou Jurdica garantido por esta
aplice contra os riscos de incndio e quaisquer outros danos de causa externa.
Para todos os efeitos, danos de causa externa so os resultantes da ao sbita e
imprevisvel de foras ou agentes estranhos e anormais, no previstos nas condies
do projeto, construo, uso e conservao do prdio, excludos, portanto, os danos
decorrentes de vcios intrnsecos, isto , aqueles causados por infraes s normas
do projeto, construo e conservao do imvel.

4. Riscos excludos
4.1 - Natureza pessoal
a) A incapacidade temporria do Segurado, as despesas mdicas, as dirias
hospitalares em geral, os encargos de farmcia, os honorrios mdicos de
intervenes cirrgicas e as despesas de remoo e correlatas.
b) A Morte ou Invalidez Total e Permanente (MIP) resultante, direta ou
indiretamente, de acidente ocorrido ou de doena comprovadamente existente
antes da data da assinatura do contrato de financiamento, de conhecimento do
Segurado e no declarada na proposta de adeso (Declarao Pessoal de Sade).

f) Morte, por suicdio ou sua tentativa, anterior aos primeiros 2 (dois) anos
de vigncia inicial do contrato ou da sua reconduo depois de suspenso.
4.2. Natureza Material
a) Os prejuzos decorrentes da ordem de autoridade pblica, salvo aqueles
realizados para evitar agravao ou propagao de danos cobertos por esta aplice.
b) Os prejuzos decorrentes de atos de inimigos estrangeiros, operaes de guerra
anteriores ou posteriores a sua declarao, guerra civil, guerrilha, revoluo,
rebelio ou de ato emanado de administrao de qualquer zona ou rea sob Lei
Marcial ou em estado de stio.
c) Os prejuzos decorrentes de qualquer perda ou destruio, danos consequentes,
despesas emergentes ou responsabilidade legal de qualquer natureza, direta ou
indiretamente causados por, resultantes de, ou para os quais tenham contribudo
radiaes ionizantes ou contaminao proveniente de radioatividade de qualquer
combustvel ou resduo nuclear, resultantes de combusto desse tipo de material.
Para fins dessa excluso, o termo combusto ser entendido como qualquer
processo autossustentador de fisso nuclear.

c) Atos ilcitos dolosos ou por culpa grave equiparvel ao dolo, praticados pelo
Segurado, pelo beneficirio ou pelo representante de um ou de outro.

d) Os prejuzos causados por extravio, roubo ou furto, ainda que, direta ou


indiretamente, tenham concorrido para tais perdas quaisquer dos eventos
abrangidos pelos Riscos Cobertos.

d) Todos os contratos de financiamento em que a soma da idade do Segurado


(Pessoa Fsica) com o prazo de financiamento, na data da respectiva assinatura,
ultrapasse a 80 (oitenta) anos e 6 seis meses.

e) Os prejuzos decorrentes de m utilizao, falta de conservao ou desgaste


pelo uso do imvel que se constitua contratualmente em garantia do
financiamento concedido pelo estipulante.

e) Os financiamentos concedidos a Pessoas Jurdicas ou Pessoas Fsicas na qualidade


de empresrios da construo civil.

10

Comprador

Formulrio: Informaes para o Seguro


f) Os prejuzos decorrentes de vcio intrnseco, entendendo-se como tal o defeito
de construo de responsabilidade do construtor do imvel a que se refere o
artigo 618 do Cdigo Civil Brasileiro.
g) Os prejuzos decorrentes de erros de projeto ou de infrao deliberada
s normas pertinentes matria.
h) Os prejuzos em partes do imvel no constante do projeto original
ou da documentao referente concesso do financiamento, a menos
que tenham sido averbadas junto ao seguro antes da ocorrncia do sinistro.
i) Os prejuzos causados ao imvel ou decorrentes de obra contratada ou realizada
pelo prprio Segurado, com comprometimento da estabilidade ou com
desmoronamento parcial ou total do imvel.
j) Danos causados por atos ilcitos dolosos ou por culpa grave equiparvel
ao dolo praticado pelo Segurado, scios controladores, aos seus dirigentes
e administradores legais, aos beneficirios e aos seus respectivos representantes.
k) No obstante o que em contrrio possam dispor as condies gerais, especiais
e/ou particulares do presente seguro, fica entendido e concordado que,
para efeito indenitrio, no estaro cobertos danos e perdas causados direta
ou indiretamente por ato terrorista, cabendo Seguradora comprovar com
documentao hbil, acompanhada de laudo circunstanciado que caracterize a
natureza do atentado, independentemente de seu propsito, e desde que este
tenha sido devidamente reconhecido como atentatrio ordem pblica pela
autoridade pblica competente.

5. Compatibilidade dos limites mximos garantidos pela aplice e


respectivos prmios
Para os riscos de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Fsicos ao Imvel
(DFI), o Estipulante e a Seguradora esto obrigados a considerar e a manter os
Limites Mximos de Garantia (LMG), assim como os respectivos prmios, sempre
compatveis com os respectivos contratos de financiamento.

6. Sinistros
Devero ser tomadas as seguintes medidas preliminares: avisar imediatamente o
Estipulante para que esse comunique a ocorrncia Seguradora; no restaurar o
imvel por sua conta e risco sem o consentimento da Seguradora; a ocorrncia de
Morte e Invalidez Permanente de qualquer adquirente dever ser comunicada at 20
dias aps o evento.

7. Indenizao
7.1 Risco de Natureza Pessoal (MIP)
A indenizao devida por esta aplice corresponder ao saldo devedor
do Segurado na data do sinistro e ser paga pela Seguradora ao Estipulante.
Quando houver mais de um adquirente para uma mesma unidade residencial,
inclusive marido e mulher, casados em comunho de bens ou no, a indenizao
ser proporcional responsabilidade de cada um, expressa no respectivo
contrato de financiamento. Para efeito do clculo do saldo devedor,
considerar-se-o pagas todas as prestaes vencidas at a data do sinistro. Nos
contratos de compra e venda entre empresrios da construo civil e promitente
comprador com anuncia do Estipulante e nos financiamentos para construes
mediante custo estimado de empreitada reajustvel ou no, a indenizao ser
paga pela Seguradora em funo do financiamento efetivamente realizado pelo
Estipulante, nele considerados todos os acrscimos contratuais e deduzido o
prmio de seguro, se no recebidos do financiado durante a construo.

11

Comprador

Formulrio: Informaes para o Seguro


7.2 Risco de Natureza Material (DFI)
A indenizao corresponder ao prejuzo efetivamente apurado pela Seguradora
na ocasio do sinistro, limitada ao valor do limite mximo de garantia de DFI
devidamente compatvel com o respectivo contrato de financiamento, reservado
 Seguradora o direito de optar entre o pagamento em dinheiro e a reposio
dos bens atingidos. No caso de reposio com o restabelecimento dos bens no
estado equivalente ao do imediatamente antes do sinistro, considerar-se-o
cumpridas as obrigaes da Seguradora.
E ste seguro vlido por prazo determinado, tendo a seguradora a faculdade de
no renovar a aplice na data do vencimento, sem devoluo dos prmios pagos
nos termos da aplice. A aceitao do seguro estar sujeita a anlise do risco.
 registro deste plano na SUSEP no implica, por parte da autarquia, incentivo ou
O
recomendao a sua comercializao. Ita Seguros S/A (CNPJ 61.557.039/0001-07).

12

Comprador

Comprovante de Estado Civil cpia simples


Solteiro: no h documento a ser entregue.
Casado: verifique os documentos necessrios de acordo com o seu caso:
Comunho universal de bens
- Certido de Casamento
- Escritura de Pacto Antenupcial Registrada (para casamentos
realizados aps 1977)

Conviventes em Unio Estvel:


Caso o percentual do imvel seja 50% para cada comprador:
no necessrio enviar nenhum documento.
Caso o percentual do imvel seja maior que 50% para um dos
compradores: envie a Escritura de Unio Estvel registrada, que
demonstre o regime de bens escolhido. Nesse caso, atente-se para
assinalar esta opo no formulrio.

Comunho parcial de bens


- Certido de Casamento
- Escritura de Pacto Antenupcial Registrada (para casamentos
realizados at 1977)

Vivo: Certido de Casamento com a averbao do bito. Voc deve fazer


a averbao do bito no cartrio de registro civil onde foi realizado o casamento.

Separao total de bens (convencional)


- Certido de Casamento
- Escritura de Pacto Antenupcial Registrada

Divorciado: Certido de Casamento com a averbao do divrcio. Caso sua


Certido no esteja atualizada, faa essa averbao no cartrio civil onde foi realizado
o casamento. Obs.: no aceito o documento que homologa o divrcio.

Separao obrigatria de bens (legal)


- Certido de Casamento

Separado: Certido de Casamento com a averbao da separao. Caso sua Certido


de Casamento no esteja atualizada, faa essa averbao no cartrio de registro civil
onde foi realizado o casamento. Obs.: no aceito o documento que homologa
a separao.

Para casamentos realizados no exterior


- Certido de Casamento consularizada (legalizao do documento,
para que tenha validade no Brasil) e traduzida por tradutor juramentado.
Voc pode consultar como encontrar um tradutor juramentado
no Consulado do pas onde o casamento foi firmado.
- Estes documentos devem ser registrados no Registro de Ttulos
e Documentos no Brasil.

13

Comprador
Situaes especiais

Procurao com poderes para compra ou venda do imvel - Cpia simples


Envie uma cpia da Procurao
que dar poderes para outra pessoa.
Ela deve ser constituda em um
Cartrio de Notas e possuir:

pgina

Formulrios

2/2

Dados do Comprador
Procurador
O 1o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No
O 2o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No

Permisso para comprar ou vender


o bem (poder de compra para compradores
e de venda para os proprietrios).
O endereo do imvel.
Permisso para praticar todos os atos
necessrios para operao, como constituir
gravames (hipoteca ou alienao fiduciria),
assinar instrumentos particulares, receber
valores, dar quitao, contratar financiamento.
Prazo de validade. Se no estiver especificado
no documento, ser considerada
a validade de 1 ano desde a emisso.

Traduo da Procurao feita por um Tradutor Juramentado (apenas


se a procurao tenha sido lavrada no exterior) - Cpia simples
Envie uma cpia da Procurao traduzida para o Portugus. Voc pode consultar como
encontrar um tradutor juramentado no Consulado.
Caso a Procurao no tenha sido criada em consulado brasileiro, preciso tambm que
o documento seja validado no Consulado ou na embaixada brasileira do pas onde foi
emitido e, depois disso, registrado em um Cartrio de Ttulos e Documentos brasileiro.

Declarao dos Compradores - INSS


Sou empregador (inclusive de trabalhadores domsticos), trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio:
1o Comprador: ( ) Sim ( ) No
2o Comprador: ( ) Sim ( ) No

Percentual de Aquisio do Imvel


Informe o percentual de aquisio do imvel para cada um dos compradores: 1o Comprador:

2o Comprador:

Importante: para compradores casados sob o regime de comunho parcial ou universal de bens, ser considerado automaticamente o percentual de 50%
do imvel para cada um. Para percentuais diferentes, dever ser apresentada documentao adicional.

Dados do financiamento

Preencha os campos a seguir, respeitando o limite de crdito aprovado, informado na carta de crdito.
Valor do imvel
Valor de entrada, pago com Recursos Prprios
Valor de entrada, pago com FGTS
Valor que ser financiado
Prazo do financiamento

R$ ________________________
R$ ________________________
R$ ________________________
R$ ________________________
_____________________meses

Dados da Conta-corrente do Comprador para Dbito das Prestaes


No da Agncia Ita:

No da Conta-corrente Ita:

Gastos com Cartrio e Imposto


Voc poder incluir no financiamento os gastos com cartrio e Imposto ITBI que somam at 5% do valor de avaliao do imvel. Primeiro voc ir pagar os
custos do cartrio e recolher o imposto e aps o registro do contrato receber o reembolso desses valores em sua conta.
Deseja incluir essas despesas no financiamento?
( ) Sim. Informe o percentual:____%. ( ) No
Importante: para imveis sob Regime de Aforamento (essa informao consta na matrcula do imvel) h mais custos. Por isso, possvel incluir no financiamento at 10%
do valor de avaliao do imvel, sujeito a anlise e aprovao de crdito. Se esse for o caso do seu imvel, entre em contato com o seu gerente ou consultor imobilirio.

Tarifa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia*


Escolha como realizar o pagamento dessa tarifa:
( ) Incorporar ao financiamento. Nessa opo, o valor ser diludo nas suas parcelas para no comprometer o seu oramento.
( ) Dbito em conta-corrente, aps a avaliao do imvel. Nesse caso, sinalize qual ser a conta-corrente utilizada:
( ) Mesma conta de dbito da prestao
( ) Outra. Preencha os campos abaixo.
No da Agncia Ita: ____________No da Conta-corrente Ita:___________________________________________
*O valor vigente da tarifa pode ser consultado na tabela de tarifas bancrias disponvel em www.itau.com.br ou em qualquer agncia do Ita e dever ser pago
por voc independentemente da concluso do processo de financiamento e do registro do contrato.

Declarao
Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim
solicitado, principalmente no que se refere ao meu estado civil. Declaro ainda que as informaes contidas na minha Certido de Casamento permanecem
vlidas e inalteradas (quando for o caso).

________________________________________
Local/Data

Crdito
Imobilirio
Ita

________________________________________
Assinatura do 1o Comprador

________________________________________
Assinatura do 2o Comprador

14

Comprador
Situaes especiais

Certido Negativa de Dbitos do INSS cpia simples

pgina

Formulrios

2/2

Dados do Comprador
Procurador
O 1o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No
O 2o Comprador ser representado por uma Procurao? ( ) Sim ( ) No

Declarao dos Compradores - INSS


Sou empregador (inclusive de trabalhadores domsticos), trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio:
1o Comprador: ( ) Sim ( ) No
2o Comprador: ( ) Sim ( ) No

Percentual de Aquisio do Imvel


Informe o percentual de aquisio do imvel para cada um dos compradores: 1o Comprador:

2o Comprador:

Importante: para compradores casados sob o regime de comunho parcial ou universal de bens, ser considerado automaticamente o percentual de 50%
do imvel para cada um. Para percentuais diferentes, dever ser apresentada documentao adicional.

Dados do financiamento

Preencha os campos a seguir, respeitando o limite de crdito aprovado, informado na carta de crdito.
Valor do imvel
Valor de entrada, pago com Recursos Prprios
Valor de entrada, pago com FGTS
Valor que ser financiado
Prazo do financiamento

R$ ________________________
R$ ________________________
R$ ________________________
R$ ________________________
_____________________meses

Dados da Conta-corrente do Comprador para Dbito das Prestaes


No da Agncia Ita:

No da Conta-corrente Ita:

Gastos com Cartrio e Imposto


Voc poder incluir no financiamento os gastos com cartrio e Imposto ITBI que somam at 5% do valor de avaliao do imvel. Primeiro voc ir pagar os
custos do cartrio e recolher o imposto e aps o registro do contrato receber o reembolso desses valores em sua conta.
Deseja incluir essas despesas no financiamento?
( ) Sim. Informe o percentual:____%. ( ) No
Importante: para imveis sob Regime de Aforamento (essa informao consta na matrcula do imvel) h mais custos. Por isso, possvel incluir no financiamento at 10%
do valor de avaliao do imvel, sujeito a anlise e aprovao de crdito. Se esse for o caso do seu imvel, entre em contato com o seu gerente ou consultor imobilirio.

Tarifa de Avaliao de Bens Recebidos em Garantia*


Escolha como realizar o pagamento dessa tarifa:
( ) Incorporar ao financiamento. Nessa opo, o valor ser diludo nas suas parcelas para no comprometer o seu oramento.
( ) Dbito em conta-corrente, aps a avaliao do imvel. Nesse caso, sinalize qual ser a conta-corrente utilizada:
( ) Mesma conta de dbito da prestao
( ) Outra. Preencha os campos abaixo.
No da Agncia Ita: ____________No da Conta-corrente Ita:___________________________________________

Caso voc ou outro comprador declare ter funcionrios registrados em seu nome,
inclusive empregados domsticos, ou atue como produtor(a) rural, ser necessrio
apresentar a Certido Negativa de Dbitos do INSS (Instituto Nacional de Seguro Social).
Este documento pode ser solicitado no site da Receita Federal: www.receita.fazenda.gov.br
Para o caso de empregador domstico, o primeiro passo realizar o cadastro no CEI
(Cadastro Especfico do INSS). Depois, ser possvel emitir a Certido Negativa de
Dbitos do INSS.

*O valor vigente da tarifa pode ser consultado na tabela de tarifas bancrias disponvel em www.itau.com.br ou em qualquer agncia do Ita e dever ser pago
por voc independentemente da concluso do processo de financiamento e do registro do contrato.

Declarao
Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim
solicitado, principalmente no que se refere ao meu estado civil. Declaro ainda que as informaes contidas na minha Certido de Casamento permanecem
vlidas e inalteradas (quando for o caso).

________________________________________
Local/Data

Crdito
Imobilirio
Ita

________________________________________
Assinatura do 1o Comprador

________________________________________
Assinatura do 2o Comprador

15

Comprador
Situaes especiais

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)


Regras para Uso
Voc pode utilizar o seu FGTS na entrada do seu financiamento. Para isso, os compradores e o imvel precisam respeitar algumas regras, que so definidas
pela Caixa Econmica Federal.
Veja as principais regras:

Compradores
No podem ser donos de mais de 40% de um imvel residencial, localizado no municpio onde residam ou trabalhem, nas cidades limtrofes (que fazem divisa) ou na regio
metropolitana do municpio;
No podem ter um imvel financiado em qualquer parte do territrio nacional;
Devem ter, no mnimo, 3 anos de contribuio ao FGTS.

Imvel
O FGTS no deve ter sido utilizado nesse imvel nos ltimos 3 anos;
Deve ser de uso residencial urbano;
O valor de avaliao do imvel deve ser de at R$ 750 mil (para So Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal) ou R$ 650 mil (para os demais estados).
Pode ser financiado at 80% do valor de avaliao do imvel.
Deve se destinar moradia dos prprios compradores;
Deve estar localizado no municpio onde os compradores trabalham ou residam, h, no mnimo, 1 ano;

Dica: utilize seu FGTS em outros momentos


Aps contratar o Crdito Imobilirio, o seu FGTS poder ser utilizado para diminuir o valor ou a quantidade das parcelas
e at para quitar seu financiamento. Para isso, voc precisar se enquadrar nas regras de utilizao vigentes.

16

Comprador
Situaes especiais
FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)

Formulrio: Autorizao para Movimentao


de Conta Vinculada ao FGTS

pgina

Formulrios

Antes de iniciar o preenchimento deste formulrio, voc precisa ter mo


o Extrato Analtico do FGTS. Para mais informaes, consulte
a pgina 18 ou clique aqui.

1/1

Autorizao para Movimentao de Conta Vinculada ao


FGTS - Aquisio de Moradia

Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios, consulte o Guia Explicativo. Importante: este formulrio deve ser
preenchido por quem utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio). Utilize uma via para cada comprador
que utilizar o recurso.
Eu,_________________________________________________________________________, nascido(a) em _____/_____/______, portador(a) do
CPF no ___________________, PIS/PASEP no ________________________, autorizo o Ita a efetuar o saque dos meus recursos no FGTS referente (s)
seguinte(s) conta(s) vinculada(s) e no(s) seguinte(s) valor(es):
No Conta FGTS/Cd. Empregado

Cd. Empregador/Cd.
Estabelec. (Cd. Empresa)

Utilizao do FMP (Fundo Mtuo de


Privatizao). Responda com SIM ou NO.

Valor do saque (R$)

No possvel utilizar o extrato que voc recebe em casa nem o disponvel


na internet. Este documento deve ser retirado em qualquer agncia da Caixa
Econmica Federal. Se o 2o comprador tambm for utilizar os recursos do FGTS, ele
tambm dever solicitar o o Extrato Analtico e preencher uma cpia deste formulrio.

3
4
5
1. Informe se algum dia voc aplicou os valores do seu FGTS em Fundo Mtuo de
Privatizao (FMP), como aes da Petrobras ou da Vale.

TOTAL

Declaraes do titular da conta vinculada do FGTS


DECLARO, sob as penas da Lei, que:
1. O imvel objeto desta operao, situado na _____________________________________________________________________, destinar-se- minha
residncia e localiza-se no municpio onde comprovadamente exero minha ocupao principal ou no municpio onde comprovo residir, na forma
estabelecida no Manual do FGTS Utilizao na Moradia Prpria, incluindo-se em ambos os casos os municpios limtrofes e os integrantes da mesma regio
metropolitana.
2. Dentre as situaes mencionadas em 2.1 e 2.2, enquadro-me na situao _____________________ (preencher com os nmeros 2.1 ou 2.2)
2.1 No sou:
a) detentor de financiamento para aquisio ou construo de imvel residencial, ativo, concedido no mbito do Sistema Financeiro da Habitao (SFH) em
qualquer parte do Pas; e
b) proprietrio, promitente comprador, usufruturio ou cessionrio de imvel(eis), residencial(ais), concludo(s) ou em construo, localizado(s) no municpio
onde exero minha ocupao principal ou no municpio da minha residncia, incluindo-se em ambos os casos os municpios limtrofes e os integrantes da
mesma regio metropolitana;
2.2 No sou proprietrio, usufruturio, promitente comprador ou cessionrio de imvel(eis) residencial(ais), concludo(s) ou em construo, localizado(s) em
qualquer parte do Pas, independentemente de ter(em) sido adquirido(s) com financiamento que se encontre(m) ativo(s) ou quitado(s).
3. Quanto titularidade de outro financiamento firmado nas condies do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), marcar uma das opes abaixo:
Nunca fui muturio do SFH;
J fui muturio do SFH, e o contrato de financiamento j se encontra encerrado;
J fui muturio do SFH, tendo transferido a dvida do financiamento para quem efetuei a venda do imvel.
4. Estou ciente e concordo:
a) com as condies ajustadas e as exigncias relativas utilizao dos recursos da conta vinculada do FGTS, para aquisio de imvel concludo ou em
construo, na forma apresentada pelo Agente Financeiro e estabelecida no Manual do FGTS Utilizao na Moradia Prpria, disponvel na internet, no
endereo www.caixa.gov.br; e
b) em apresentar outros documentos que o Agente Financeiro julgar necessrios comprovao das declaraes por mim prestadas.
5. Quanto Declarao do Imposto de Renda (marcar com um x):
A cpia apresentada fiel ao original da ltima declarao entregue Receita Federal;
Estou isento pela Receita Federal de apresentao da Declarao de Imposto de Renda.
6. Estou suficientemente esclarecido de que eventual falsidade nestas declaraes, as quais so essenciais movimentao da(s) conta(s) vinculada(s) do
FGTS, configura crime previsto no Cdigo Penal Brasileiro, ensejando o pedido pelo FGTS de abertura do competente INQURITO POLICIAL Polcia Federal,
responsabilizando-me a devolver ao Fundo os valores Sacados indevidamente acrescidos de correo monetria e juros devidos, e sujeitando-me s sanes
civis, administrativas e criminais previstas em Lei.

_______________________________
Local/Data

Crdito
Imobilirio
Ita

__________________________________________________________
Assinatura do Titular da(s) Conta(s) Vinculada(s)

13

2
3
4

A tabela deve ser preenchida com as informaes disponveis no seu Extrato


Analtico da seguinte forma:
N. Conta FGTS/ Cd. Empreg.: preencher com o Cd. Empreg.
Cd. Empregador/ Cd. Estabelec. (Cd. Empresa): preencher com o Cd. Estab.
Utilizao FMP (SIM ou NO): caso voc tenha recursos aplicados no FMP (Fundos Mtuos de
Privatizao) e queira utiliz-los, consulte a administradora do fundo e faa previamente o resgate
dos valores pretendidos. Preencha com Sim ou No este campo.
Valor do Saque (R$): se desejar utilizar todo o valor disponvel na conta, preencha com a
palavra TOTAL. Caso prefira especificar o valor, informe contemplando o FMP, se houver.

Este espao deve ser preenchido com o endereo do imvel que ser financiado.

Preencha com 2.1 caso voc no tenha imvel em nenhum lugar do pas ou 2.2
caso voc tenha um imvel, mas ele no esteja localizado no municpio onde voc
trabalha ou reside. Nenhuma dessas opes impeditiva para utilizao do FGTS.

Assinale em qual situao voc se enquadra, considerando: o termo


muturio do SFH significa a contratao de financiamento imobilirio
que se enquadre nas regras para utilizao do FGTS.

17

Comprador
Situaes especiais

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)


pgina

Formulrios

1/2

Opo de Compra e Venda do Imvel

Este formulrio s deve ser preenchido por quem utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio).
No caso de haver mais de dois vendedores, utilize a quantidade de vias necessrias para o preenchimento de cada um.
Se voc preencheu online os demais formulrios, o nico campo que ainda precisar ser preenchido o do procurador (se houver).
Dados do 1o Vendedor Pessoa Fsica
Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Nacionalidade:

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

Nmero do Documento:

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

rgo Expedidor:

UF:

Preencha este campo caso o Estado Civil seja diferente de Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Nome do Cnjuge/Convivente:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Nacionalidade:

Data de Nascimento:

Este formulrio s necessrio para quem utilizar o FGTS (Fundo de Garantia


de Tempo de Servio). No caso de haver mais de dois vendedores, utilize
a quantidade de vias necessrias para o preenchimento de cada um.

CPF:

Data de Expedio:

Profisso, principal ocupao ou atividade:


Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

Opo de Compra e Venda do Imvel

Se voc preencheu online os demais formulrios, o nico campo que ainda


precisar ser preenchido do procurador (se houver).

CPF:

Dados do 2 Vendedor Pessoa Fsica


o

Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Nacionalidade:

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

Nmero do Documento:

CPF:

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:


Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

Preencha este campo caso o Estado Civil seja diferente de Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Nome do Cnjuge/Convivente:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Nacionalidade:

Data de Nascimento:

CPF:

Dados do 1o Vendedor Pessoa Jurdica


Razo Social:

CNPJ:

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Estado:

Complemento:

CEP:

Dados do 2o Vendedor Pessoa Jurdica


Razo Social:

CNPJ:

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Estado:

Complemento:

CEP:

Dados do Procurador dos Vendedores (Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica)


Se houver mais de um procurador, utilize o nmero de cpias necessrias.
Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

CPF:
rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:


Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Preencha este campo caso o Estado Civil seja diferente de Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

Procurao lavrada s fls.____________________________ do livro______________ no Cartrio______________________ e subestabelecimento lavrado s


fls._____ _______________________ do livro______________ no Cartrio______________________.

Crdito
Imobilirio
Ita

14

18

Comprador Situaes especiais


Situaes especiais

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)


Extrato atualizado do FGTS documento original
Envie o extrato original e atualizado para cada conta a ser utilizada.
O extrato deve ser emitido nas agncias da Caixa Econmica Federal (no Guich do
Trabalhador) ou pelo Empregador via Sistema Conectividade Social. No ser aceito
documento emitido em caixas eletrnicos, internet ou enviados pela caixa via correio.

19

Comprador Situaes especiais


Situaes especiais

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)


Carteira de Trabalho (CTPS) cpia simples
Se for utilizar o FGTS, envie uma cpia de cada folha da carteira de trabalho em que
constem: no e srie, estado civil, contrato de trabalho atual e de todas as empresas
correspondentes, alm das contas de cada uma das empresas utilizadas
(at comprovarem no mnimo de 3 anos de contribuio ao FGTS).
Caso o imvel a ser adquirido esteja localizado no local em que voc trabalhe h pelo
menos 1 ano e a carteira de trabalho no informe o efetivo local de trabalho,
verifique as regras definidas pela Caixa Econmica Federal.
Se os dois compradores forem utilizar, ambos devero enviar.

Comprovante de Residncia (antigo e atualizado)


Caso o imvel a ser adquirido esteja localizado no local em que voc comprove
residncia h pelo menos 1 ano, envie dois comprovantes de residncia: um antigo
(de, no mnimo, 1 ano) e um atual (de, no mximo, 3 meses).
Os documentos devem estar em nome do comprador que utilizar o FGTS (Fundo de
Garantia por Tempo de Servio). Se os dois compradores forem utilizar, ambos devero
enviar os comprovantes.
Sero aceitos como comprovante de residncia: contas de luz, gua, telefone, gs,
TV por assinatura, imposto de renda, extrato bancrio ou fatura de carto de crdito.

20

Comprador
Situaes especiais

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servio)


Declarao do Imposto de Renda (IR)
cpia simples
Envie uma cpia simples da declarao do ltimo exerccio e o protocolo
de entrega.
Caso tenha sido feita qualquer retificao do Imposto de Renda, envie tambm
uma cpia da declarao retificadora.
Caso voc seja casado ou conviva em unio estvel, seu cnjuge ou convivente
tambm precisar enviar estes documentos.
Se no Imposto de Renda houver informao sobre algum imvel de sua
propriedade, envie uma cpia simples da matrcula atualizada deste imvel.
Se for um terreno, a matrcula dever comprovar que no h construes no local.
Esses documentos podem ser obtidos no Registro de Imveis competente.

21

Vendedor Pessoa Fsica

Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica

1/2

Dados do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica

Dados da Conta-corrente para Pagamento ao(s) Vendedor(es) do Imvel


Preencha os campos abaixo com os dados da conta-corrente dos vendedores. Essa informao ser utilizada para
pagamento da venda do imvel.

Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

CPF:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

Veja como preencher:


Vendedores com o mesmo nmero de conta: informe os dados em apenas uma linha, com o nome do primeiro titular da conta, e preencha
100% no campo do valor a receber.
Vendedores com nmero de contas diferente: preencha os dados em cada linha e o valor da porcentagem a ser depositado em cada conta.
Procurador do Vendedor: caso o procurador esteja autorizado a receber o depsito, preencha com os dados da conta-corrente dele.
Nome do Vendedor do Imvel

rgo Expedidor:

2/2

Dados do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica

Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios, Consulte o Guia Explicativo. Importante: este formulrio deve ser
preenchido por todos os proprietrios que constam na matrcula do imvel. Se necessrio, utilize mais cpias.

Dados do 1o Vendedor

pgina

Formulrios

pgina

Formulrios

Nmero do CPF

Banco no

Agncia no

% do Valor a
Receber

Conta no

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:


Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

E-mail:

Tel. Residencial: (

Preencha este campo caso o Estado Civil seja diferente de Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Tel. Comercial: (

Tel. Celular: (

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Estado:

Dados da Conta-corrente para Pagamento ao(s) Vendedor(es) do Imvel


Sou empregador, trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio (inclusive de trabalhadores domsticos):
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

)
Complemento:

O vendedor trata-se de Esplio (pessoa falecida, cujo bem ainda no foi partilhado), Interdito (aquele que, por determinao legal, no responde por seus atos)
ou menor de 18 anos?
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

Nome do Cnjuge/Convivente:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

CPF:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

UF:

A venda deste imvel ser para um dos herdeiros legais (filho, neto, nora, etc.) do:
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

Profisso, principal ocupao ou atividade:

Declarao dos vendedores - INSS

Dados do 2o Vendedor

Sou empregador, trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio (inclusive de trabalhadores domsticos):
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

CPF:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

Dados do Imvel

UF:

Endereo:

Profisso, principal ocupao ou atividade:


Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

Tel. Residencial: (

Campo obrigatrio para quem no casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Tel. Comercial: (

Tel. Celular: (

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Nmero:
Cidade:

Bairro:

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

E-mail:

Cidade:

Estado:

H vaga de garagem, depsito, edcolas ou outros anexos ao imvel? (

Estado:

) Sim

Complemento:

CEP:

) No

Caso o imvel esteja financiado com outro banco, preencha:


Complemento:

CEP:

Nome do Cnjuge/Convivente:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Situaes Especiais:

CEP:

Nome do Banco:

Voc autoriza o Ita a buscar com o outro banco as informaes


necessrias para emitir o seu contrato de financiamento?

Nome do Responsvel no Banco:

E-mail:

(
Tel. de Contato: (

) Sim

) No

Declarao
Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim solicitado,
principalmente no que se refere ao meu estado civil. Declaro ainda que as informaes contidas na minha certido de casamento permanecem vlidas e inalteradas
(quando for o caso).

CPF:
rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:

Procurador:
O 1o Vendedor ser representado por Procurao?
O 2o Vendedor ser representado por Procurao?

Crdito
Imobilirio
Ita

(
(

) Sim
) Sim

(
(

) No
) No

10

_________________________________
Local e Data

Crdito
Imobilirio
Ita

_________________________________
Ass. do 1o Vendedor

____________________________________________________
Ass. do 2o Vendedor/Cnjuge/Convivente

11

22

Vendedor Pessoa Fsica

Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica

Este formulrio deve ser preenchido por todos os proprietrios que constam

2 Caso voc e/ou o outro comprador seja representado por um procurador, no


formulrio Dados(s) do(s) Comprador(es), assinale SIM. Neste caso, voc precisar

na matrcula do imvel, na posio de vendedores.

enviar uma Procurao. Veja o modelo na pgina 14 ou clique aqui.

Se necessrio, imprima mais cpias deste formulrio.


Caso o vendedor seja casado, tambm ser necessrio informar os dados do seu
cnjuge ou convivente. Em alguns casos, esses dados devem ser preenchidos nas
informaes do 2o vendedor e, em outros, no prprio formulrio do 1o vendedor, nos
campos de Cnjuge/Convivente.
Para saber como preencher, confira o regime de casamento/unio e o momento

Caso o(s) vendedor(es) declare(m) ter funcionrios registrados em seu(s)


nome(s), inclusive empregados domsticos, ou atue(m) como produtor(es) rural(is),
ser necessrio apresentar a Certido Negativa de Dbitos do INSS (Instituto
Nacional de SeguroSocial). Confira mais detalhes sobre este documento
na pgina 26 ou clique aqui.

de aquisio do imvel:

Regime do
Casamento/Unio

Aquisio do Imvel
antes do Casamento

Aquisio do Imvel
durante o Casamento

Casados sob
comunho universal

2o Vendedor

2o Vendedor

Casados sob
comunho parcial

Cnjuge/Convivente

2o Vendedor

Casados sob separao


total (convencional)

Cnjuge/Convivente

Cnjuge/Convivente

Casados sob separao


obrigatria (legal)

Cnjuge/Convivente

2o Vendedor

Unio Estvel

Cnjuge/Convivente

2o Vendedor

4 Caso o imvel que voc deseja comprar esteja atualmente financiado em


outro banco, o seu processo ter algumas etapas adicionais. Isso acontece porque
a outra instituio precisa passar informaes imprescindveis para emisso do seu
contrato de financiamento com o Ita. Para autorizar nosso contato com o outro
banco, preencha as informaes solicitadas.

23

Vendedor Pessoa Fsica

Comprovante do Estado Civil


Solteiro: no h documento a ser entregue.
Casado: verifique os documentos necessrios de acordo com o seu caso:
Comunho universal de bens
- Certido de Casamento
- Escritura de Pacto Antenupcial Registrada (para casamentos
realizados aps 1977)

Conviventes em Unio Estvel:


Caso o percentual do imvel seja 50% para cada comprador:
no necessrio enviar nenhum documento.
Caso o percentual do imvel seja maior que 50% para um dos
compradores: envie a Escritura de Unio Estvel registrada, que
demonstre o regime de bens escolhido. Nesse caso, atente-se para
assinalar esta opo no formulrio.

Comunho parcial de bens


- Certido de Casamento
- Escritura de Pacto Antenupcial Registrada (para casamentos
realizados at 1977)

Vivo: Certido de Casamento com a averbao do bito. Voc deve fazer


a averbao do bito no cartrio de registro civil onde foi realizado o casamento.

Separao total de bens (convencional)


- Certido de Casamento
- Escritura de Pacto Antenupcial Registrada

Divorciado: Certido de Casamento com a averbao do divrcio. Caso sua


Certido no esteja atualizada, faa essa averbao no cartrio civil onde foi realizado
o casamento. Obs.: no aceito o documento que homologa o divrcio.

Separao obrigatria de bens (legal)


- Certido de Casamento

Separado: Certido de Casamento com a averbao da separao. Caso sua Certido


de Casamento no esteja atualizada, faa essa averbao no cartrio de registro civil
onde foi realizado o casamento. Obs.: no aceito o documento que homologa
a separao.

Para casamentos realizados no exterior


- Certido de Casamento consularizada (legalizao do documento,
para que tenha validade no Brasil) e traduzida por tradutor juramentado.
Voc pode consultar como encontrar um tradutor juramentado
no Consulado do pas onde o casamento foi firmado.
- Estes documentos devem ser registrados no Registro de Ttulos
e Documentos no Brasil.

24

Vendedor Pessoa Fsica


Situaes especiais

Procurao com poderes para compra ou venda do imvel - Cpia simples


Envie uma cpia da Procurao
que dar poderes para outra pessoa.
Ela deve ser constituda em um
Cartrio de Notas e possuir:
Permisso para comprar ou vender o bem (poder
de compra para compradores e de venda para os
proprietrios).
O endereo do imvel.
Permisso para praticar todos os atos necessrios
para operao, como constituir gravames (hipoteca
ou alienao fiduciria), assinar instrumentos
particulares, receber valores, dar quitao,
contratar financiamento.
Prazo de validade. Se no estiver especificado no
documento, ser considerada a validade de 1 ano
desde a emisso.

pgina

Formulrios

1/2

Dados do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica

Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios, Consulte o Guia Explicativo. Importante: este formulrio deve ser
preenchido por todos os proprietrios que constam na matrcula do imvel. Se necessrio, utilize mais cpias.

Dados do 1o Vendedor
Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

CPF:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:


Estado Civil: ( ) Solteiro(a)
( ) Divorciado(a)

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

E-mail:

Tel. Residencial: (

Preencha este campo caso o Estado Civil seja diferente de Casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Tel. Comercial: (

Tel. Celular: (

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Estado:

Complemento:

CEP:

Nome do Cnjuge/Convivente:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

CPF:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:

Dados do 2o Vendedor
Nome Completo:
Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

CPF:

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:

Traduo da Procurao feita por um Tradutor Juramentado


(apenas se a procurao tenha sido lavrada no exterior) - Cpia simples

Estado Civil: ( ) Solteiro(a)


( ) Divorciado(a)

( ) Casado(a)
( ) Separado(a) Judicialmente

E-mail:

Tel. Residencial: (

Campo obrigatrio para quem no casado:


Vive em Unio Estvel? ( ) Sim ( ) No

( ) Vivo(a)
( ) Desquitado(a)

Tel. Comercial: (

Tel. Celular: (

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Estado:

)
Complemento:

CEP:

Nome do Cnjuge/Convivente:

Envie uma cpia da Procurao traduzida para o Portugus. Voc pode consultar como
encontrar um tradutor juramentado no Consulado.

Sexo:
( ) Feminino ( ) Masculino

Data de Nascimento:

Tipo de Documento:
( ) RG ( ) RNE ( ) OAB ( ) CRM ( ) CREA

Nacionalidade:

Nmero do Documento:

Data de Expedio:

CPF:
rgo Expedidor:

UF:

Profisso, principal ocupao ou atividade:

Procurador:

Caso a Procurao no tenha sido criada em consultado brasileiro, preciso tambm que
o documento seja validado no Consulado ou na embaixada brasileira do pas onde foi
emitido e, depois disso, registrado em um Cartrio de Ttulos e Documentos brasileiro.

O 1o Vendedor ser representado por Procurao?


O 2o Vendedor ser representado por Procurao?

Crdito
Imobilirio
Ita

(
(

) Sim
) Sim

(
(

) No
) No

10

25

Vendedor Pessoa Fsica


Situaes especiais

Certido Negativa de Dbitos do INSS cpia simples

pgina

Formulrios

2/2

Dados do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica

Dados da Conta-corrente para Pagamento ao(s) Vendedor(es) do Imvel


Preencha os campos abaixo com os dados da conta-corrente dos vendedores. Essa informao ser utilizada para
pagamento da venda do imvel.
Veja como preencher:
Vendedores com o mesmo nmero de conta: informe os dados em apenas uma linha, com o nome do primeiro titular da conta, e preencha
100% no campo do valor a receber.
Vendedores com nmero de contas diferente: preencha os dados em cada linha e o valor da porcentagem a ser depositado em cada conta.
Procurador do Vendedor: caso o procurador esteja autorizado a receber o depsito, preencha com os dados da conta-corrente dele.
Nome do Vendedor do Imvel

Nmero do CPF

Banco no

Agncia no

% do Valor a
Receber

Conta no

Dados da Conta-corrente para Pagamento ao(s) Vendedor(es) do Imvel


Sou empregador, trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio (inclusive de trabalhadores domsticos):
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

Situaes Especiais:
O vendedor trata-se de Esplio (pessoa falecida, cujo bem ainda no foi partilhado), Interdito (aquele que, por determinao legal, no responde por seus atos)
ou menor de 18 anos?
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No
A venda deste imvel ser para um dos herdeiros legais (filho, neto, nora, etc.) do:
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

Declarao dos vendedores - INSS


Sou empregador, trabalhador autnomo ou produtor rural e mantenho funcionrios registrados a meu servio (inclusive de trabalhadores domsticos):
1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 1o Vendedor ( ) Sim ( ) No
2o Vendedor ( ) Sim ( ) No
Cnjuge/Convivente 2o Vendedor ( ) Sim ( ) No

Dados do Imvel
Endereo:

Nmero:
Cidade:

Bairro:

H vaga de garagem, depsito, edcolas ou outros anexos ao imvel? (

Caso voc ou o outro vendedor declare ter funcionrios registrados em seu nome,
inclusive empregados domsticos, ou atue como produtor(a) rural, ser necessrio
apresentar a Certido Negativa de Dbitos do INSS (Instituto Nacional de Seguro Social).

Estado:

) Sim

Complemento:

CEP:

) No

Caso o imvel esteja financiado com outro banco, preencha:


Nome do Banco:

Voc autoriza o Ita a buscar com o outro banco as informaes


necessrias para emitir o seu contrato de financiamento?

Nome do Responsvel no Banco:

E-mail:

(
Tel. de Contato: (

) Sim

) No

Declarao
Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim solicitado,
principalmente no que se refere ao meu estado civil. Declaro ainda que as informaes contidas na minha certido de casamento permanecem vlidas e inalteradas
(quando for o caso).

Este documento pode ser solicitado no site da Receita Federal: www.receita.fazenda.gov.br


Para o caso de empregador domstico, o primeiro passo realizar o cadastro no CEI
(Cadastro Especfico do INSS). Depois, ser possvel emitir a Certido Negativa de
Dbitos do INSS.

_________________________________
Local e Data

Crdito
Imobilirio
Ita

_________________________________
Ass. do 1o Vendedor

____________________________________________________
Ass. do 2o Vendedor/Cnjuge/Convivente

11

26

Vendedor Pessoa Fsica


Situaes especiais

Declarao de Existncia ou Inexistncia de herdeiros modelo escrito a prprio punho


Preencha o modelo abaixo a prprio punho.
Utilize os modelos abaixo, repetindo a qualificao tantas vezes quantas forem necessrias, conforme a quantidade de herdeiros.
Eu,___(nome do pai), nacionalidade, profisso, RG n, CPF n, casado com ___ (nome do cnjuge do pai), nacionalidade, profisso, RG no, CPF no, declaramos sob as penas
da Lei que nossos herdeiros legais so: ___ (nome do herdeiro), nacionalidade, profisso, casado com ____, (nome do cnjuge do herdeiro), nacionalidade, profisso, pelo
regime da ____(regime de comunho), portadores das cdulas de identidade RG nos _______(RG do herdeiro) e ..... , (RG do cnjuge do herdeiro) inscritos no CPF sob nos ___
(CPF do herdeiro) e ___ (CPF do cnjuge do herdeiro), residentes e domiciliados em ___, na Rua ____; ____(nome do outro herdeiro, se houver), nacionalidade, profisso,
estado civil, portador(a) da cdulas de identidade RG n ____, inscrito(a) no CPF sob no, residente e domiciliado em ___, na Rua ____.
Assinatura (dos declarantes).

Caso um dos herdeiros mantenha Unio Estvel, use a seguinte qualificao:


Eu,___(nome do pai), nacionalidade, profisso , RG no, CPF no, casado com ___ (nome do cnjuge do pai), nacionalidade, profisso , RG no, CPF no, declaramos sob as penas da
Lei que nossos herdeiros legais so: _____ (nome do herdeiro), nacionalidade, profisso , estado civil, RG no ______, CPF no _____, conviventes nos termos da lei 9.278/96, com
______, nacionalidade, profisso , estado civil, RG no _____, CPF no _____, residentes e domiciliados em ____, na Rua ____.
Assinatura (dos declarantes).

Caso o(a) filho(a) seja menor de 18 anos, os pais devem declarar expressamente tal condio e enviar o alvar judicial.
Eu,___(nome do pai), nacionalidade, profisso, RG no, CPF no, casado com ___ (nome do cnjuge do pai), nacionalidade, profisso, RG no, CPF no, declaramos sob as penas
da Lei que nossos herdeiros legais so: ___ (nome do herdeiro), menor, nacionalidade, profisso , estado civil,, portador da cdula de identidade RG nos _______(RG do
herdeiro) inscritos no CPF sob nos ___ (CPF do herdeiro), residentes e domiciliados em ___, na Rua ____; ____(nome do outro herdeiro, se houver), nacionalidade, profisso,
estado civil, portador(a) da cdulas de identidade RG no ____, inscrito(a) no CPF sob no, residente e domiciliado em ___, na Rua ____.
Assinatura (dos declarantes).

27

Vendedor Pessoa Fsica


Situaes especiais

Alvar Judicial
Envie uma cpia simples do alvar judicial autorizando a venda do imvel
dentro da data de validade citada no documento (se houver) ou com
at 1 ano aps a sua emisso.
Solicite este documento ao advogado responsvel pela ao de arrolamento/
inventrio, interdio ou autorizao para venda de bens.

28

Vendedor Pessoa Jurdica

Certido Negativa de Dbito (CND)


Esta Certido pode ser obtida no site da Receita Federal
(www.receita.fazenda.gov.br). Para isso, voc precisar informar o n do CNPJ ou
para pessoa fsica n do CEI (Cadastro Especfico do INSS). Caso no seja possvel
retir-la pela internet, ser necessrio procurar um posto do INSS.

Certido Negativa de Dbito de Tributos


e Contribuies Federais (CCN)
Esta certido pode ser obtida no site da Receita Federal
(www.receita.fazenda.gov.br). Este documento tem por finalidade comprovar
a inexistncia de dbitos relativos a tributos federais, exceto com o INSS
(Instituto Nacional de Seguro Social).

29

Vendedor Pessoa Jurdica

Formulrio: Dados(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica


Se for preciso, voc pode fazer mais
cpias deste formulrio.

pgina

Formulrios

1/1

Dados do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica

Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios, consulte o Guia Explicativo. Importante: este formulrio deve
ser preenchido com os dados dos atuais vendedores e assinado pelos respectivos representantes ou procuradores. Se
necessrio, utilize mais cpias.
Dados do Vendedor

representantes que podem assinar em nome da empresa.

Razo Social:

CNPJ:

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Tel. de Contato 1: (

Estado:

Tel. de Contato 2: (

Complemento:

CEP:

Data da ltima alterao social ou estaturia:

Representantes da Empresa
Preencha os campos abaixo dos representantes que sero responsveis pela assinatura do contrato de financiamento.
Nome:

CPF:

RG:

rgo Expedidor:

UF

Nome:

CPF:

RG:

rgo Expedidor:

UF

Nome:

CPF:

RG:

rgo Expedidor:

UF

Procurador:
Os Representantes sero representados por Procurao?

) Sim

) No

Dados da Conta-corrente para Pagamento ao(s) Vendedor(es) do Imvel


Preencha os campos abaixo com os dados do(s) representante(s) ou procurador(es) do imvel que iro receber o pagamento da venda do imvel,
o valor ser creditado em conta-corrente. Se essa informao estiver errada ou incompleta, no ser possvel efetuar o depsito.
Nome do Representante/Procurador

Nmero do CPF

Banco no

Para preencher este campo, confira no Estatuto ou Contrato Social os

Agncia no

Esses campos devero ser preenchidos caso a empresa seja representada por

procuradores. Caso contrrio, pule esta questo e deixe os espaos em branco.

Caso o imvel que voc deseja comprar esteja atualmente financiado em

outro banco, o seu processo ter algumas etapas adicionais.

% do Valor a
Receber

Conta no

Isso acontece porque a outra instituio precisa passar informaes imprescindveis


para emisso do seu contrato de financiamento com o Ita.
Para autorizar nosso contato com o outro banco, preencha as informaes solicitadas.

Ateno: somente ser possvel liberar o recurso do financiamento em conta poupana se ela for do Banco Ita.

Veja como preencher:


Vendedores com o mesmo nmero de conta: preencha os dados em apenas uma linha, com o nome do primeiro titular da conta
e com 100% do valor a receber.
Vendedores com nmero de contas diferentes: preencha os dados em cada linha e o valor de porcentagem a ser depositado em cada conta.
Procurador do Vendedor: caso o procurador esteja autorizado a receber o pagamento, preencha com os dados da conta-corrente dele.

Dados do Imvel
Endereo do Imvel:
Bairro:

Nmero:
Cidade:

Estado:

O imvel financiado possui vaga de garagem, depsito, edcolas ou outros anexos ao imvel?

) Sim

Complemento:

CEP:
(

) No

Caso o imvel esteja financiado com outro banco, preencha:


Nome do Banco:

Voc autoriza o Ita a buscar informaes com o banco mencionado sobre o


valor devido para a liberao da garantia sobre o imvel?

Nome do Responsvel do Banco:

E-mail:

Tel. de Contato: (

) Sim

) No

Declarao
Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim solicitado.

_________________________
Local e Data

Crdito
Imobilirio
Ita

_________________________________
Ass. do 1o Representante/Procurador

_________________________________
Ass. do 2o Representante/Procurador

_________________________________
Ass. do 3o Representante/Procurador

12

30

Vendedor Pessoa Jurdica


Situaes Especiais

Procurao com poderes para compra ou venda do imvel - Cpia simples


Envie uma cpia da Procurao
que dar poderes para outra pessoa.
Ela deve ser constituda em um
Cartrio de Notas e possuir:
Permisso para comprar ou vender o bem (poder
de compra para compradores e de venda para os
proprietrios).
O endereo do imvel.
Permisso para praticar todos os atos necessrios
para operao, como constituir gravames (hipoteca
ou alienao fiduciria), assinar instrumentos
particulares, receber valores, dar quitao,
contratar financiamento.
Prazo de validade. Se no estiver especificado no
documento, ser considerada a validade de 1 ano
desde a emisso.

Traduo da Procurao feita por um Tradutor Juramentado


(apenas se a procurao tenha sido lavrada no exterior) - Cpia simples

pgina

Formulrios

1/1

Dados do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica

Se tiver dvidas no preenchimento dos formulrios, consulte o Guia Explicativo. Importante: este formulrio deve
ser preenchido com os dados dos atuais vendedores e assinado pelos respectivos representantes ou procuradores. Se
necessrio, utilize mais cpias.
Dados do Vendedor
Razo Social:

CNPJ:

Endereo Residencial:

Nmero:

Bairro:

Cidade:

Tel. de Contato 1: (

Estado:

Tel. de Contato 2: (

Complemento:

CEP:

Data da ltima alterao social ou estaturia:

Representantes da Empresa
Preencha os campos abaixo dos representantes que sero responsveis pela assinatura do contrato de financiamento.
Nome:

CPF:

RG:

rgo Expedidor:

UF

Nome:

CPF:

RG:

rgo Expedidor:

UF

Nome:

CPF:

RG:

rgo Expedidor:

UF

Procurador:
Os Representantes sero representados por Procurao?

) Sim

) No

Dados da Conta-corrente para Pagamento ao(s) Vendedor(es) do Imvel


Preencha os campos abaixo com os dados do(s) representante(s) ou procurador(es) do imvel que iro receber o pagamento da venda do imvel,
o valor ser creditado em conta-corrente. Se essa informao estiver errada ou incompleta, no ser possvel efetuar o depsito.
Nome do Representante/Procurador

Nmero do CPF

Banco no

Agncia no

% do Valor a
Receber

Conta no

Ateno: somente ser possvel liberar o recurso do financiamento em conta poupana se ela for do Banco Ita.

Veja como preencher:


Vendedores com o mesmo nmero de conta: preencha os dados em apenas uma linha, com o nome do primeiro titular da conta
e com 100% do valor a receber.
Vendedores com nmero de contas diferentes: preencha os dados em cada linha e o valor de porcentagem a ser depositado em cada conta.
Procurador do Vendedor: caso o procurador esteja autorizado a receber o pagamento, preencha com os dados da conta-corrente dele.

Dados do Imvel
Endereo do Imvel:
Bairro:

Nmero:
Cidade:

Estado:

O imvel financiado possui vaga de garagem, depsito, edcolas ou outros anexos ao imvel?

) Sim

Complemento:

CEP:
(

) No

Caso o imvel esteja financiado com outro banco, preencha:

Envie uma cpia da Procurao traduzida para o Portugus. Voc pode consultar como
encontrar um tradutor juramentado no Consulado.

Nome do Banco:

Voc autoriza o Ita a buscar informaes com o banco mencionado sobre o


valor devido para a liberao da garantia sobre o imvel?

Nome do Responsvel do Banco:

E-mail:

Tel. de Contato: (

) Sim

) No

Declarao
Declaro, sob as penas da Lei, que as informaes fornecidas acima expressam a realidade e podem ser comprovadas por documentao hbil, caso assim solicitado.

Caso a Procurao no tenha sido criada em consultado brasileiro, preciso tambm que
o documento seja validado no Consulado ou na embaixada brasileira do pas onde foi
emitido e, depois disso, registrado em um Cartrio de Ttulos e Documentos brasileiro.

_________________________
Local e Data

Crdito
Imobilirio
Ita

_________________________________
Ass. do 1o Representante/Procurador

_________________________________
Ass. do 2o Representante/Procurador

_________________________________
Ass. do 3o Representante/Procurador

12

31

Vendedor Pessoa Jurdica


Situaes Especiais

Estatuto Social da Empresa


Envie a cpia simples do Estatuto Social da empresa ou da cooperativa, das
consolidaes e das alteraes, com carimbo de registro na Junta Comercial.

O Estatuto Social a certido de nascimento da pessoa jurdica e contm
informaes como o tipo jurdico de sociedade, a denominao, localizao, entre
outros. A empresa tem acesso a esse documento que obrigatoriamente deve ter sido
registrado na Junta Comercial.

Declarao de Firma Mercantil Individual


cpia simples
Enviar cpia simples da Declarao de Firma Mercantil Individual, com carimbo
de registro na Junta Comercial.
Este documento a certido de nascimento da pessoa jurdica e contm
informaes como o tipo jurdico de sociedade, a denominao, localizao, entre
outros. A empresa tem acesso a esse documento que, obrigatoriamente, deve ter
sido registrado na Junta Comercial.

Ata de Eleio da Atual Diretoria cpia simples


Envie cpia simples da ata da ltima eleio que definiu a atual diretoria da
empresa, com carimbo de registro na Junta Comercial. A empresa tem acesso a esse
documento que, obrigatoriamente, deve ter sido registrado na Junta Comercial.

Contrato Social cpia simples


Envie a cpia simples do Contrato Social da empresa, das consolidaes e das
alteraes, com carimbo de registro na Junta Comercial.
O Contrato Social a certido de nascimento da pessoa jurdica e contm
informaes como o tipo jurdico de sociedade, a denominao, localizao, entre
outros. A empresa tem acesso a esse documento que, obrigatoriamente, deve ter
sido registrado na Junta Comercial.

32

Imvel

Matrcula do Imvel a ser financiado


cpia simples
A matrcula tambm conhecida como Certido Atualizada da Matrcula do Imvel
com Certido de nus Reais e Pessoais Reipersecutrios. Esse documento pode ser
obtido no Cartrio de Registro de Imveis em que o imvel est matriculado.
Antes de enviar, verifique:
1. A data de emisso do documento. O documento deve ter sido emitido em,
no mximo, 30 dias. Importante: este documento dever estar vlido at que
seja realizado o pagamento ao vendedor. Caso vena durante este perodo, ser
novamente solicitado.
2. S
 e todos os proprietrios descritos na matrcula preencheram o formulrio
do vendedor.
DICA: o Ita no solicita comprovante de quitao de dbitos condominiais para
concesso do financiamento imobilirio, mas recomendamos que voc verifique a
existncia de eventuais dbitos de condomnio. Em alguns cartrios este documento
solicitado para registro do contrato. Verifique no Cartrio de Registro de Imveis
em que o imvel est matriculado.

33

Imvel
Situaes Especiais

Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)


Envie a cpia simples do carn ou folha de rosto do IPTU do ano vigente, que apresente a metragem do imvel, o endereo e o valor venal. Caso o imvel seja novo e ainda
no tenha o carn de IPTU, providencie junto prefeitura a Certido de Dados Cadastrais. Algumas prefeituras disponibilizam via internet.

Regime de aforamento
Verifique na matrcula do imvel quem o proprietrio do imvel. Com base nessa informao, solicite o seguinte documento:
Caso o proprietrio seja a Unio:
Certido Autorizativa de Transferncia (CAT). Este documento emitidopela secretria de Patrimnio da Unio - cpia simples.
Comprovante de pagamento do laudmio - cpia simples.
Caso o proprietrio seja a famlia imperial (companhia imobiliria de Petrpolis), Igreja (Arquidioceses ou Irmandades), Prefeitura, ou outros.
Autorizao para Transferncia do Domnio til - cpia simples.
Comprovante de pagamento do laudmio - cpia simples.

Imveis localizados no Paran cpia simples de todas as certides


Certido de Feitos Ajuizados (Aes Cveis e Executivos Fiscais)
do(s) Vendedor(es) - Cpia Simples
Certido da Justia Federal do(s) Vendedor(es) - Cpia Simples
Certido da Justia do Trabalho do(s) Vendedor(es) - Cpia Simples

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