DIREITOS REAIS

1.DIREITO

REAL

NOO: outorga o aproveitamento mediato ou imediato sobre uma coisa

corprea;
I.
CLASSIFICAES:
.DTOS REAIS DE GOZO: atribuem o aproveitamento da coisa atravs de
uma combinao de poderes que consubstnciam o gozo da coisa;
ex:
direito
de
propriedade
.DTOS REAIS DE GARANTIA: possibilidade de realizao de um valor em
dinheiro pelo produto da venda da coisa em processo judicial executivo;
ex:
penhor;
hipoteca;
direito
de
reteno
.DTOS REAIS DE AQUISIO: determinam a afectao de uma coisa
aquisio
de
outro
direito;
ex: promessa de eficcia real; preferncia com eficcia real
.DTOS REAIS MAIORES: um direito real maior, em relao a outro,
quando o contedo de aproveitamento da coisa mais extenso; a
propriedade

o
direito
real
de
maior
extenso;
.DTOS REAIS MENORES
.DTO SOBRE COISA PRPRIA: propriedade (que inclui a compropriedade);
.DTO SOBRE COISA ALHEIA: todos os outros direitos
II.
A
ONERAO
. Autores mais antigos concebiam a propriedade como o direito real perfeito e
completo, e os restantes direitos reais de gozo eram imperfeitos ou
imcompletos;
TEORIA DO DESMEMBRAMENTO: ideia de que a propriedade constitui o
direito real principal, do qual todos os outros derivam por desmembramento;
Os direitos reais menores derivam da fragmentao dos poderes do
proprietrio
a
favor
do
titular
do
direito
real
menor;
TEORIA DA ONERAO: surgiu da critca teoria do desmembramento; Os
direitos reais menores representam tipos diversos de aproveitamento da
coisa; A sua incidncia sobre a coisa no conduz a uma transmisso do
contedo da propriedade para o direito novo, mas apenas a onerao
daquele
por
este;
.Rejeita que os outros direitos reais resultem da transferncia do
contedo da propriedade, concebendo-os antes como tipos autnomos,
diversos da propriedade e que, quando incidem sobre a mesma coisa,
comprimem
aquele
direito
(AV);
.Em caso de conflito entre os direitos reais maior e menor, a lei resolve
a favor do direito real menor;

Autores: Luis Pinto Coelho, OA e MC: os direitos em comunho oneramse reciprocamente; existe onerao quando dois ou mais direitos reais
compatveis
concorrem
sobre
a
mesma
coisa;
ex: compropriedade
III.
ELASTICIDADE
DOS
DIREITOS
REAIS
DE
GOZO
.Quando um direito real de gozo se encontra onerado, o seu contedo tipico
no se transfere para o direito real menor, dado que este tem o seu contedo
prprio;
.No havendo transferncia, o direito real onerado fica comprimido enquanto
a onerao durar; Esta compresso do direito real atinge apenas a parte do
contedo
do
direito
onerado;
.Com a extino do direito onerador, a onerao cessa, a compresso acaba
e o direito real readquire a configurao tipica do seu contedo; O direito real
retoma a sua plenitude;
.Elasticidade como uma caracterstica do direito real: a capacidade do
direito real de se comprimir com a onerao e regressar sua configurao
normal
tipica,
uma
vez
cessada
aquela;
.AV: a elasticidade no um princpio dos direitos reais, pois ela existe
tendencialmente nos direitos reais de gozo; So tipos autnomos de
aproveitamento do bem;
IV. SITUAES JURDICAS PROPTER REM: aquelas cujo o sujeito activo ou
passivo se determina em relao titularidade de um direito real; O sujeito
activo ou passivo da situao jurdica propter rem nem sempre o titular do
direito real;
OBRIGAES PROPTER REM: nestas, o sujeito passivo da obrigao surge
determinado
pela
titularidade
do
direito
real;
ex: obrigao dos comproprietrios contribuirem para as despesas de
conservao e fruio da coisa (1411, 1424, 1472, 1489/1 e 1567 CC);
. Representam deveres de prestar que impendem sobre o titular de um
direito
real
a
favor
de
outra
pessoa;
.Vrios direitos reais podem coexistir simultaneamente sobre uma
mesma coisa, ocorrendo situaes de actuao concorrente e de conflito
potncial entre os titulares - o exerccio e regulao desse direito o escopo
das
obrigaes
propter
rem;
.Estas obrigaes no so autnomas, sendo parte do contedo
negativo do direito real e compondo a sua estrutura complexa; O regme
jurdico das obrigaes ter aplicao apenas quando no houver no regime
real uma regulao especfica ou no for afastada por ela;
.Se a fonte das obrigaes propter rem nem um direito real, o seu
titular apenas se encontra vinculado ao cumprimento enquanto persistir a
titularidade do direito; Se esta deixar de existir, a obrigao propter rem nem

vincular
.

o
novo
titular;
Henrique
Mesquita:
Obrigaes:
.Ambulatrias: que se transmitem (ex: obras de elevador);
.No Ambulatrias: no se transmitem (ex: relacionadas com
uma
contraprestao);
.FONTE
JURDICA:
a
lei
ou
o
negcio
juridico;
. Obstculo criado pelo princpio da tipicidade (1306/1 CC): este
argumento no pode valer para as obrigaes propter rem que no fixam o
contedo injuntivo tipico do direito real; para estas, h o obstculo da
publicidade;
. AV: as obrigaes propter rem de fonte negocial s podem ser
validamente convencionadas se incidirem sobre os aspectos do exerccio do
direito real que a lei contemple, nomeadamente, para afastarem o regme
supletivo legal; As obrigaes que no estejam nestas condies no podem
valer como obrigaes propter rem, ficando, quanto muito, sujeitas ao regime
geral das obrigaes ( uma autonomia limitada);
V.
NUS
REAIS
.O
nus
real
no
representa
um
verdadeiro
nus
NOO: designa uma prestao positiva a que se encontra obrigado o titular
de
um
direito
real
perante
outra
pessoa;
.AV: o nus real uma modalidade de situao jurdica propter rem;
.Doutrina dominante (OA, HM, CFernandes): considera que os
nus reais apenas englobam as prestaes apositivas de dare, excluindo as
de
facere;
.AV: nada impede que os interessados convencionem que o
titular do direito real fique obrigado a uma prestao de facere;
ex: taxa municipal de conservao dos esgotos;
contribuies autrquicas;
NUS REAL: o direito de exigir a entrega, singular ou perodica, da coisa,
em gneros ou dinheiro, a quem for o titular de um direito real de gozo sobre
um
prdio;
.Havendo uma transmisso do direito real, o novo titular est
obrigado a cumprir a prestao ao credor, ainda que exista mora
anterior transmisso: os nus reais conferem ao titular o direito de exigir
a entrega da coisa, seja qual for o titular do direito real de gozo sobre o
prdio;
.O nus real comporta uma garantia a favor do beneficirio: s
pode exitir nos termos gerais, se for convencionada pelas partes (recorrendo
ao catlogo das garantias reais) ou se for prevista na lei;
.Os nus reais s existem quando a lei os preveja: h uma
tipicidade ou taxatividade dos nus reais; os nus reais s podem ser
validamente convencionados nos casos legalmente contemplados; Fora

destes casos, as obrigaes que vinculem o titular de um direito real em

ateno coisa objecto do seu direito, ficam sujeitas ao regime obrigacional
geral;
NUS: situao na qual algum deva adoptar certa atitude caso pretenda
obter certo efeito; facultativa, no um dever (sentido tecnico como situao
jurdica);
VI.
PRESTAES
REAIS
.Visam obter a restituio da coisa que est na posse de 3; Aco destinada
a declarar a existncia ou inexistncia de um direito real; Exerccio de um
direito
real
contra
3;
. A violao de um direito real pode motivar prestaes destinadas a obter a
restituio da coisa ilicitamente na posse ou deteno de 3;
ex: aco de reinvindicao; aco possessria de restituio
. Esta prestao decorre do exerccio do direito real e no est dependente
de um devedor determinado;
ACO NEGATRIA: contestao existncia de outro direito real;
ACO CONFESSRIA: afirmao da existncia de um direito real;
.Existe pretenso legal sempre que o titular de um direito real exerce este
direito
contra
3;
ex: comproprietrio que exige do vizinho o respeito pelo dever de no
emitir
rudo;
.AV: tem vertente processual;

2.

AS

COISAS

NOO: uma poro delimitada da realidade, ou seja, tudo aquilo que,

tendo existncia jurdica, no faz parte da pessoa, sendo exterior a ela (202
CC);
. O Direito real apenas tem por objecto uma nica coisa
ESTABELECIMENTO COMERCIAL: uma universalidade de facto (OA), como
as coisas corpreas que integram o estabelecimento comercial, pode ser
objecto de uma vicissitude unitria atravs de uma declarao negocial, mas
sobre o conjunto contnua a no existir qualquer direito real, nomeadamente
a propriedade; Apenas sobre as coisas que o compem existem direitos reais;
COISAS CORPREAS: as coias que se revelam aos sentidos; tm uma
realidade
exterior;
parte
da
realidade
material;
COISAS INCORPREAS: no se revelam aos sentidos; S so apreendidas
pelo intelecto humano;