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Dos Direi tos de Vizinhana

Seo I
Do Uso Anormal da Propriedade
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer
cessar as interferncias prejudiciais segurana (1), ao sossego (2) e sade
(3) dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha.
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Art. 19 da Lei no 4.591, de 16-12-1964 (Lei do Condomnio e Incorporaes).


1- ESTOCAR EXPLOSIVOS EM CASA.
2- TEMPLOS RELIGIOSOS.
3- PISCINA PROLIFERANDO INSETOS.

Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da


utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as
edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da
vizinhana.
Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece
quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico, caso em que
o proprietrio ou o possuidor, causador delas, pagar ao vizinho indenizao
cabal.
Art. 1.279. Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as
interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo, ou eliminao, quando
estas se tornarem possveis.
Templos religiosos devem ser adaptados p reduzir rudo, bares e escolas.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do
prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem
como que lhe preste cauo pelo dano iminente.
Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum
tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor
delas as necessrias garantias contra o prejuzo eventual.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerce-lo,
excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social,
pela boa-fe ou pelos bons costumes.
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Art. 927 deste Cdigo.

Ligar som muito alto dentro de sua propriedade, mas incomodar a vizinhana.
Seo II
Das rvores Limtrofes
Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se
pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do
prdio, podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio
do terreno invadido.

Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono


do solo onde caram, se este for de propriedade particular.
Seo III
Da Passagem Forada
Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou
porto, pode, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho
a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se necessrio.
1o Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente
se prestar passagem.
2o Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca
o acesso a via pblica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar
a passagem.
3o Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da
alienao, existia.
Sequela: direito de alcanar pessoas.
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Direitos obrigacionais no tem Direito a Sequela,

Direitos reais tem direito a sequela.

Propriedade
Teoria Subjetiva: Saviny. Para haver posse deve haver o corpus e animus.
Teoria Objetiva: Ihering. Cdigo Brasileiro influenciado por essa ideia. Posse
no depende do corpus. Areia na calada, lenhador que joga tronco no rio, rtc.
O que caracteriza a posse o exerccio de um dos poderes de proprietrio:
Usar, fruir, dispor, vindicar (tomar de volta), destruir.
Posse no se prova. Como provar que a roupa que uso minha? O direito
protege a posse.
Deteno: motorista particular, empregada domstica, administrador de
fazenda, caseiro,
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de
dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.

Da Posse e sua Classificao


Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio,
pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal (locador), ou real, no anula a
indireta (locatrio), de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
Art. 1.198. Considera-se detentor (motorista particular) aquele que,
achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em
nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada
uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos
outros copossuidores.
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Art. 1.200. justa a posse que no for violenta (contra a pessoa no contra a
propriedade), clandestina (o proprietrio ignora a posse) ou precria
(empresta e no devolve).
Art. 1.201. de boa-fe a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo
que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de
boa-fe, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite
esta presuno.
Art. 1.202. A posse de boa-fe s perde este carter no caso e desde o
momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no
ignora que possui indevidamente.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo
carter com que foi adquirida.
CLASSIFICAO DA POSSE:
1- Ad interdicta: viabiliza apenas alguns efeitos da posse (locatrio): usufruir, fruir
(plantar horta e venderos frutos).
2- Ad usucapione: animo de dono. Viabiliza o usucapio.
EFEITOS DA POSSE:
1- Benfeitorias.
2- Proteo possessria.
3- Usucapio.
AOES POSSESSRIAS:
1- Desforo imediato: a legtima defesa da posse.

2- Ao de reintegrao de posse: cabvel no caso de ESBULHO, que a


perda total da posse pelo possuidor legtimo. Ser expulso de casa por
invasores. Cabe liminar se for posse nova (366+1 dia)
3- Ao de manuteno da posse: Cabvel no caso de turbao, que se
caracteriza pela prtica de atos que comprometem a posse pelo possuidor
legtimo. (locatrio que invade a residncia do locador). Cabe limina se for
posse nova.
4- Interdito proibitrio: Preventivo. Ameaa real da posse. MST em marcha
para invadir uma determinada fazenda.
5- Ao imisso. O proprietrio nunca teve a posse. Comprar imvel com
inquilino na posse. A ao do tipo petitria. Rito comum.
DIREITO A PROPRIEDADE.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e
o direito de reave-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha.