2º Registro de Imóveis Do Recife-PE

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Procedimento da Ação de Usucapião
O Direito Civil compreende a usucapião como forma de aquisição de

propriedade móvel ou imóvel pela posse prolongada e ininterrupta, durante o
prazo legal estabelecido para a prescrição aquisitiva, suas espécies, requisitos
necessários e causas impeditivas.
Uma vez analisadas as modalidades possíveis para a aquisição da propriedade

originária de um imóvel por meio da prescrição aquisitiva
(extraordinária, ordinária, especial rural, especial urbana, especial
coletiva, especial familiar e especial indígena), discorreremos, no presente
artigo, sobre o procedimento a ser observado na tramitação da usucapião.
Procedimento da Usucapião na Prática
Inicialmente, ressalta-se a possibilidade de processar o usucapião diretamente

perante o cartório do registro de imóveis da circunscrição do local onde se
localiza o imóvel.
É o que dispõe o artigo 216-A da Lei nª 6.015/73 (Lei dos Registros Públicos)
que traz um extenso rol de documentos que devem instruir o pedido na esfera
administrativa.
Todavia, ainda há muitas incertezas acerca do procedimento extrajudicial da

prescrição aquisitiva, o que acaba por não causar o efeito inicialmente
esperado.
Portanto, pouco se sabe sobre a desburocratização das infindáveis ações no

judiciário, mesmo porque a rejeição do pedido extrajudicial não impede o
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ajuizamento de ação de usucapião.
Requisitos da Usucapião
Dessa forma, constituem requisitos para a concessão da usucapião:
a coisa hábil ou suscetível de usucapião;
a posse;
o decurso do tempo; e
o justo título e a boa-fé.
Decerto, os três primeiros itens são requisitos necessários para todas as

espécies, enquanto o justo título e a boa-fé são requisitos somente da usucapião
ordinário.
Inicialmente, deve ser verificado se a coisa é suscetível de usucapião, posto que

os bens fora do comércio e os bens públicos não se sujeitam a esta forma de
aquisição de propriedade.
Assim, ressalta-se que a posse é fundamental para a caracterização da

prescrição aquisitiva, desde que revestida com o ânimo de dono, de forma
mansa e pacífica.
Vale dizer, a defesa desta posse em juízo contra terceiros não retira essa
característica, desde que fique configurado o ânimo de dono.
Finalmente, deve a posse ser contínua, sem interrupção, ficando proibida a

posse em intervalos.
Adicionalmente, a posse deve estar conservada durante todo o tempo que

antecede o ajuizamento da ação de usucapião.
De outro lado, com relação ao decurso do tempo, frisa-se que este é contado
por dias e não por horas, iniciando-se ao dia seguinte o da posse.
Em contrapartida, o justo título é aquele que seria hábil para transmitir o

domínio e a posse se não existir nenhum vício que impeça tal transmissão.
Já a boa-fé é presumida quando o possuidor não tem conhecimento de que a

coisa é viciada.
Causas Impeditivas da Usucapião
De acordo com o Código Civil, são causas impeditivas a usucapião de bens
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entre:
cônjuges, na constância do matrimônio;
ascendente e descendente, durante o pátrio poder;
tutelados e curatelados e seus tutores e curadores, durante a tutela e a curatela;
em favor de credor pignoratício, do mandatário, e, em geral, das pessoas que

lhe são equiparadas, contra o depositante, o devedor, o mandante, as pessoas
representadas, os seus herdeiros, quanto ao direito e obrigações relativas aos
bens, aos seus herdeiros, quanto ao direito e obrigações relativas aos bens
confiados à sua guarda.
Dessa forma, de acordo com o artigo 1.244 do Código Civil, são causas que
obstam, suspendem ou interrompem a prescrição também se aplicam à
usucapião, impedindo sua ocorrência:
usucapião contra os incapazes de que trata o art. 5° do Código Civil;
contra os ausentes do país em serviço público da união, dos Estados, ou dos

Municípios;
em face dos que se acharem servindo na armada e no exército nacionais, em

tempo de guerra;
pendendo condição suspensiva;
não estando vencido o prazo;
pendendo ação de evicção.
Ação de Usucapião
Ação Declaratória – Usucapião Judicial
Precipuamente, ressalta-se que a ação de usucapião deve ser proposta pelo

atual possuidor do imóvel.
Outrossim, quando há disputa pelo bem, a única forma do possuidor se tornar o

legítimo proprietário do bem é por vias judiciais.
Dessa forma, os legítimos donos, credores do proprietário original e vizinhos

são alguns exemplos de pessoas que podem interferir no processo de usucapião.
Todavia, o trâmite pode ser longo, ainda mais se várias partes estiverem
envolvidas no litígio. Caso o possuidor do bem ganhe, o juiz proferirá uma
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sentença afirmando que o possuidor do imóvel é o novo dono.
Após, com essa sentença, pode-se regularizar a situação do bem em um

cartório, fazendo com que o possuidor se torne o legítimo proprietário.
Destarte, o atual possuidor do imóvel deverá juntar a inicial a planta da área

usucapienda e a sentença que a julgar será registrada.
Isto ocorrerá mediante mandado, no respectivo Registro de Imóveis, sendo

certo que a intervenção do Ministério Público será obrigatória.
Trata-se de ação declaratória, de acordo com o artigo 1.241 do CC, devendo

ser ajuizada no foro da situação do imóvel, que será minuciosamente
discriminado na inicial.
Usucapião Extrajudicial ou Usucapião em Cartório
Nesta modalidade de ação, o requerimento de usucapião deve ser feito através

de um Advogado e, ato contínuo, será direcionado a um dos cartórios de notas.
Na sequência, será encaminhado ao cartório de registro de imóveis da

jurisdição do bem o processo de Usucapião extrajudicial irá individualizar o
imóvel.
Além disso, ressalta-se que deve constar a descrição de suas características,

dimensões e confrontantes, o que resultará na escritura pública definitiva em
nome do requerente.
Destarte, o procedimento extrajudicial para usucapir um bem imóvel facilitou e

dinamizou o processo para tornar o possuidor do imóvel seu legítimo dono.
Usucapião em Relação a Imóvel de Herança
Neste ponto, caso um imóvel tenha ficado como herança para um número
qualquer de herdeiros, mas apenas um deles vive no local enquanto os demais
abandonam o bem, sem pagar suas taxas, contas e impostos, é possível, sim,
entrar com o pedido de usucapião.
Dessa forma, caso um dos herdeiros atenda aos requisitos descritos nos
modelos de usucapião de bens imóveis em uma situação similar à descrita
acima, foi entendido pelo Superior Tribunal de Justiça que é possível pedir a
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regularização como proprietário do terreno via usucapião.
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Carteira de identidade para funcionários de

cartórios é aprovada e vai a sanção Fonte: Agência
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Servidores de cartórios passarão a ter documento de identidade próprio. É o
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documento será emitido para notários, registradores e escreventes. O
projeto, que já havia passado p [...]
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A iniciativa foi lançada nesta terça (9), pelo Tribunal de Justiça de
Pernambuco (TJPE) e entra em vigor na quarta (10). Tribunal também conta
com serviço de autoatendimento para demandas e consultas.Duas
iniciativas foram lançadas, nesta terça (9), para a [...]
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O fim do 'Brasil pastinha'

Em artigo publicado nesta Folha (“As centrais de cartórios e os falsos
liberais”, 12/8), os autores Rafael Valim e Antonio Corrêa de Lacerda
criticaram a proposta de universalização do acesso digital aos cartórios
brasileiros, que é fruto de um esfo [...]
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O Direito Civil compreende a usucapião como forma de aquisição de

Uma vez analisadas as modalidades possíveis para a aquisição da propriedade

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Inicialmente, ressalta-se a possibilidade de processar o usucapião diretamente

Todavia, ainda há muitas incertezas acerca do procedimento extrajudicial da

Portanto, pouco se sabe sobre a desburocratização das infindáveis ações no

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Dessa forma, constituem requisitos para a concessão da usucapião:

a coisa hábil ou suscetível de usucapião;

o justo título e a boa-fé.

Decerto, os três primeiros itens são requisitos necessários para todas as

Inicialmente, deve ser verificado se a coisa é suscetível de usucapião, posto que

Assim, ressalta-se que a posse é fundamental para a caracterização da

Finalmente, deve a posse ser contínua, sem interrupção, ficando proibida a

Adicionalmente, a posse deve estar conservada durante todo o tempo que

Em contrapartida, o justo título é aquele que seria hábil para transmitir o

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não estando vencido o prazo;

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Após, com essa sentença, pode-se regularizar a situação do bem em um

Destarte, o atual possuidor do imóvel deverá juntar a inicial a planta da área

Isto ocorrerá mediante mandado, no respectivo Registro de Imóveis, sendo

Trata-se de ação declaratória, de acordo com o artigo 1.241 do CC, devendo

Usucapião Extrajudicial ou Usucapião em Cartório

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