Ganhador do Prêmio - Reconhecimento

jurídico da revista grandes nomes do Direi- JULIO CESAR SANCHEZ

IMOBILIÁRIO
DIREITO
to 2015/2016. Eleito pela revista Grandes
Nomes, como um dos professores e advo- Membro titular da academia de renomados
gados mais conhecidos de Direito Imobiliá- advogados do Brasil, comentarista político e
rio e civil. Autor de importantes projetos e tivo jurídico, renomado advogado militante, mes-
propostas de Leis. Sócio do Escritório Júlio nte o b ra te m como obje trado (créditos concluídos) na UNICSUL e
A prese os
as classes d
DIREITO
Cesar Sanchez Advocacia e Associados. Di- doutorando pela PUC, assessor da procura-
retor do Projeto ajudar o próximo. Mem- atingir todas ado imobiliá
rio e doria. Coordenador de cursos de pós-gradu-
a is d o m e rc
bro dos doutores da alegria. Exerceu mais profission ficiais ação e cursos preparatórios para Ordem dos
il iá ri o, como os O
IMOBILIÁRIO
128 sustentações orais no Tribunais. Mais o Im o b Advogados do Brasil. Professor em mais de
do Direit eliões,
artórios, Tab
ado
de 500 palestras e aulas no Youtube. Ca- d e C 26 renomadas Universidades e Instituições

desComplic
e dele g ad o s os,
nal Júlio Cesar Sanchez. Inscrito no Premio
s , s u b s ti tutos cartorári de Ensino no Brasil, Angola e Paraguai, Argen-
INOVARE (parceria Conselho de Justiça e escrevente ízes de tina, Portugal e Estados Unidos. Coordena-
romotores, ju
advogados, p
TV GLOBO). 2016/2016. trabalhou na Fun- dor da pós-graduação em DIREITO CIVIL E
de
, corretores

desComplic
dação PROCON e ainda em grandes ins- árb it ro s PROCESSO CIVIL, PÓS-GRADUAÇÃO EM
Direito o u os e
dores, síndic
tituições financeiras do Pais, Procuradoria DIREITO IMOBILIÁRIO na unidade Palmas
, in v e s ti
Municipal de São Paulo. Professor da REDE imó ve is z que - Tocantins. Coordenador da Pós-gradua-
CERS, LFG, Lex Magister, Sapiendo, Alfa, Pro- o s , e s tu d antes, uma ve ção em DIREITO IMOBILIÁRIO E DIREITO
conselheir is de
ordem, Uninove, UNIP. Professor da Ordem
c a re c e d e b ons materia AGRÁRIO em Campo Grande - Mato Gros-
dos Advogados do Brasil, Professor da Esco- o setor cos. so do Sul. Professor nos Estados de São
ricos e práti
la Superior de Direito; Professor do Intelec- estudos teó Paulo, Rio de Janeiro, Mato Grosso do Sul,
to educação. Professor do Curso Êxito (São Rondônia, Pernambuco, Bahia, Goiás e outros

ado
Jose dos Campos), Legale, Univove, UNIP, Estados). Professor convidado pela TV JUSTI-
Alfa Com Cursos. Cursos jurídicos Atenas, A doutrin ÇA - SABER DIREITO. Professor e apresen-
a tem o p
Curso Kaule, Curso FMB, Curso Andreucci e auxiliar o ropósito tador do programa da TV CRECI - “Questão
s profiss de
outros). Foi professor no Curso de Pós-gra- io n a de Direito” do Conselho Federal, mais de
jurisprud is na teoria
duação e no curso de MBA em Transações ência, e n , 300 aulas. Instrutor de mais de 326 pales-
imobiliárias da UNIP. Professor de Direito verdade. a prática tras em diversos departamentos e institui-
Este livro d e
Constitucional e Direito do Consumidor de forma trata do ções como, SECOVI, CRECI, ANHANGUE-
na REDE ALFA CONCURSOS. Professor didática assunto RA, OAB -Ordem dos Advogados do Brasil.
o profiss e leve, pa
na rede CERS. Professor de diversas áreas ional con r a que Presidente do grupo, diretor, coordenador
e ramos do direito. Coordenador/diretor e atingir al siga real pedagógico da FACULDADE INSTITUTO
to nível d m e nte
editor jurídico da Instituição de ensino e para obte e conhec JULIO CESAR SANCHEZ (unidade Tocante,
editora CEBELL - Complexo Educacional r sucess im e nto Jacareí, Mato Grosso do Sul e unidades de
nos negó o no Dire
Brasileiro literário e Legal. Diretor pedagó- cios imob ito e núcleos de estudos itinerantes em diversos
gico do portal da pratica.com. Coordenador iliários. Estados. Escritor de artigos e obras jurídicas

Julio
Geral do CONGRESSO EM DIREITO.com. na revista Arisp, CRECI e outras. Autor do li-
Professor da Arisp e Uniregistral. Aparições vro: Manual de Prático de Direito Imobiliário
em mídias como TV APARECIDA – Progra- (Editora quartier latin – 1º Edição); Autor do
ma Santa Receita, Rede RECORD, GLOBO,
TV GAZETA, SBT, REVISTA VEJA e outras.
Presidente do IDEM (INSTITUTO DE DE-
Cesar livro: Descomplicando o Direito para con-
cursos; ABC do Direito Imobiliário. Autor do
livro: Conheça seus direitos em 200 paginas;
FESA DA MULHER). Matéria REVISTA VEJA
(Arvore das lagrimas). Mencionado no Prê- Sanchez NOVO CPC COMENTADO; Como estudar
para concursos; Curso completo da 1º Fase
mio mais admirados do direito imobiliário da OAB; Prática para 2º Fase da OAB; Ques-

X Julio Cesar Sanchez

em 2018. Foi Professor da lex magister no tões OAB, Editora Rideel (Obra em conjun-
cursos de pratica jurídica para advogados. to com renomados docentes), entre outros
Cientista e comentarista político, defensor ISBN 978-65-5589-291-8 em desenvolvimento. Membro da Comissão
do meio ambiente e protetor dos animais. Internacional de Estudos de Direito imobili-
Coordenador do Curso Preparatório da ário e Habitação. Especializações pela (IPESP/
OAB do CPJUR. Editor chefe da Escola Su- FGV). Formado em Gestão de Escritório e
perior Universitária. Membro da Comissão Publicidade e Propaganda Forense. Parece-
Sulamericana de Direito Imobiliario. rista, consultor, colunista de artigos jurídicos,
 Belo Horizonte São Paulo
Av. Brasil, 1843, Av. Paulista, 2444,
Savassi, Belo Horizonte, MG 8º andar, cj 82
Tel.: 31 3261 2801 Bela Vista – São Paulo, SP
CEP 30140-007 CEP 01310-933
W W W. E D I TO R A D P L A C I D O. C O M . B R

Copyright © 2021, D’Plácido Editora.

Copyright © 2021, Julio Cesar Sanchez.

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sem a autorização prévia do Grupo D’Plácido.

Editor Chefe Plácido Arraes

Editor Tales Leon de Marco

Produtora Editorial Bárbara Rodrigues

Capa, projeto gráfico Nathalia Torres

Imagem por Breno Assis via Unsplash

Diagramação Nathalia Torres

Catalogação na Publicação (CIP)

Sanchez, Julio Cesar

S211 Direito imobiliário descomplicado / Julio Cesar Sachez. - 1. ed. - Belo Horizonte, São Paulo
: D’Plácido, 2021.
710 p.

ISBN 978-65-5589-291-8

1. Direito. 2. Direito Civil. I. Título.

CDDir: 342.1
Bibliotecária responsável: Fernanda Gomes de Souza CRB-6/2472
 Sobre o autor
Professor Julio Cesar Sanchez

Referência no Direito Imobiliário no Brasil. Renomado Advo-

gado e Assessor Juridico. Professor e Coordenador da Pós-Graduação
da Escola Superior Universitária – (ESU). Reconhecido pela acadê-
mia de grandes nomes do Direito, como um dos autores e advogados
mais influentes e conhecidos do ramo. Membro titular da Acadêmia
de renomados advogados do Brasil, comentarista político e jurídico,
renomado advogado militante no ramo, mestrado (créditos concluídos).
Doutorando em Direito Público pela PUC. Coordenador de cursos de
Pós-graduação e cursos preparatórios para a Ordem dos Advogados do
Brasil. Conde e Membro da Academia de Willian Shakespeare. Presiden-
te da Academia de Direito Imobiliário do Brasil (gestão 2021/2023).
Professor em mais de 26 renomadas Universidades e Instituições de
Ensino no Brasil, Angola e Paraguai, Argentina, Portugal e Estados
Unidos. Coordenador da Pós-graduação em Direito Civil e Processo
Civil e da Pós-graduação em direito imobiliário na unidade Palmas-
-Tocantins. Coordenador da Pós-graduação em Direito Imobiliário e
Direito Agrário em Campo Grande - Mato Grosso do Sul. Professor nos
Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Rondônia, Pernambuco, Bahia,
Goiás e outros Estados. Professor convidado pela TV JUSTIÇA SA-
BER DIREITO. Professor e apresentador do programa da TV CRECI
“Questão de Direito” do Conselho Federal, mais de 300 aulas. Instrutor
de mais de 368 palestras em diversos departamentos e instituições, como
SECOVI, CRECI,ANHANGUERA, Ordem dos Advogados do Brasil.
Presidente do grupo, diretor, coordenador pedagógico do INSTITUTO
JULIO CESAR SANCHEZ (Unidade Tocantins, Mato Grosso do Sul
e unidades de núcleos de estudos itinerantes em diversos Estados. Es-
critor de artigos e obras jurídicas na revista Arisp, CRECI. Membro da
Comissão Internacional de Estudos de Direito imobiliário e Habitação.
Especializações pela (IPESP/FGV). Formado em Gestão de Escritório
e Publicidade e Propaganda Forense. Parecerista, consultor, colunista de
artigos jurídicos. Professor é o Ganhador do Prêmio – Reconhecimento
jurídico da revista grandes nomes do Direito 2015/2016/2020. Eleito
pela revista Grandes Nomes como um dos professores e advogados
mais conhecidos de Direito Imobiliário e civil. Autor de importantes
projetos e propostas de Leis. Sócio do Escritório Julio Cesar Sanchez
Advocacia e Associados. Diretor do Projeto ajudar o próximo. Inscrito
no Prêmio INOVARE (parceria Conselho de Justiça e TV GLOBO).
2016/2016 e 2021/2021. Trabalhou na Fundação PROCON e ainda
em grandes instituições financeiras do País, Procuradoria Municipal de
São Paulo. Coordenador/diretor e editor chefe Jurídico da Instituição de
Ensino e Editora CEBELL-Complexo Educacional Brasileiro literário
e Legal. Diretor pedagógico do portal da prática. Coordenador Geral
do CONGRESSO EM DIREITO. Professor da Arisp e Uniregis-
tral. Aparições em mídias como TV APARECIDA – Programa Santa
Receita, Rede RECORD, GLOBO, TV GAZETA, SBT, REVISTA
VEJA,TV Bandeirantes e outras. Presidente do IDEM (INSTITUTO
DE DEFESA DA MULHER). Matéria REVISTA VEJA (Árvore das
lágrimas). Mencionado no Prêmio mais admirados do Direito Imobi-
liário em 2018. Reitor-chefe da Escola Superior Universitária ESU.
Membro da Comissão Sul-americana de Direito Imobiliário.

Introdução
1. Origem do
mercado imobiliário
1.1. Conceito de
Direito Imobiliário
1.2. Evolução histórica
da documentação imobiliária
no Brasil
1.3. Conceito de capacidade
para os negócios e
transações imobiliárias
1.4. Quando ocorre a aquisição
da personalidade jurídica para
os negócios imobiliários?
1.5. O nascituro e negócios
imobiliários e efeitos
no Direito Imobiliário
1.6. Extinção da Pessoa
Natural e o Direito Imobiliário 58
1.7. Desconsideração da
personalidade jurídica
e o Direito Imobiliário
Sumário
15 2. Diferença do Direito
Real e Direito Pessoal
(posse x domínio) 95
17 2.1. O conceito atual
e correto de “posse” 95
19 2.2. Prática jurídica:
diferença de posse e domínio
(registro/ propriedade) 97
20 2.3. Posse alternada 98
2.4. Posse direta e indireta 99
2.5. Posse exclusiva 99
22 2.6. Composse 99
2.7. Posse justa e injusta 100
2.8. Posse violenta,
24 clandestina e precária 100
2.9. Cessação da violência
e da clandestinidade 100
24 2.10. A conversão da
posse injusta em justa 101
2.11. O caráter relativo
da posse injusta 101
2.12. A transmissão
89 da posse viciada 101
2.13. Posse de Boa-Fé 3.3.10. Certidão negativa
e de Má-Fé 102 de ações judiciais 114
2.14. Posse com justo título 102 3.3.11. Certidão negativa
2.15. Posse nova e posse velha 102 de protesto de títulos 115
2.16. Posse natural e 3.3.12. Certidão de ônus 115
posse civil ou jurídica 103 3.3.13. Certidão de
propriedade 115
2.17. Posse Ad Interdicta
e Ad Usucapionem 103 3.3.14. Certidão de matrícula
e ônus, ações repercutórias 116
3. Direito de 3.3.15. Certidão de
registro auxiliar inteiro teor 116
propriedade (matrícula
ou transcrição) 105 3.3.16. Certidão auxiliar –
por requisitos 116
3.1. Direito a aquisição da
3.3.17. Certidão de
propriedade imóvel 106 registro de imóvel 116
3.2. Estudo prático de “Due 3.3.18. Certidão de
Diligence” (Diligência prévia) 107 transcrição – Inteiro teor 116
3.3. Estudo das 3.3.19. Certidão de ônus
certidões imobiliárias 112 e ações repercutórias 117
3.3.1. Certidão de propriedade 3.3.20. Certidão de
(matrícula ou transcrição) 112 documento arquivado 117
3.3.2. Certidão de ônus reais 113 3.3.21. Certidão vintenária 117
3.3.3. Certidão de ações reais 3.3.22. Certidão para
e pessoais reipersecutórias 113 requerer usucapião 117
3.3.4. Certidão negativa 3.3.23. Certidão
de endereço 113 conforme quesitos 118
3.3.5. Certidão negativa de 3.4. Perda da
débito e tributos municipais 113 propriedade imóvel 118
3.3.6. Certidão negativa de 3.5. Direitos de vizinhança 119
débito do imposto Territorial 3.6. Direito de construir 120
Rural (ITR) 114 3.7. Compliance imobiliário 121
3.3.7. Certificado de cadastro
de imóvel rural (CCIR) 4. Direito condominial
114
3.3.8. Certidão negativa e responsabilidades
de débito com o condomínio 114 dos síndicos 123
3.3.9. Certidão negativa de 4.1. Como evitar
débito com a Receita Federal 114 problemas síndico 127
5. Direito de posse 131 6.2.7. Usucapião paroquial 150
5.1. Conceito 131 6.2.8. Usucapião de servidão 151
5.2. Efeitos 131 6.3. Quadro-resumo 151
5.3. Classificação 132 6.4. Modelo de Ação
5.4. Relação da posse com de Usucapião Constitucional
os requisitos de usucapião Urbana 152
conforme jurisprudência 132 6.5. Modelo de Ação
5.5. Proteção possessória 139 de Usucapião Constitucional
Rural 153
5.6. Fungibilidade das
ações possessórias e sua 6.6. Modelo de ação
aplicabilidade na prática 140 de usucapião ordinária 155
5.7. Cumulação de 6.7. Modelo de Ação de
pedidos na inicial 140 Usucapião Extraordinária 157
5.8. Competência para 6.8. Modelo de ação
ações judiciais 141 de usucapião ordinária 158
5.9. Natureza dúplice 6.9. Modelo de defesa
das ações possessórias 141 de ação de usucapião ordinária 173
5.10. Exceção de domínio 142
5.11. Procedimento 7. Corretagem
das ações possessórias 143 imobiliária transações
5.12. Procedimento das imobiliárias 177
ações de manutenção e 7.1. Noções 177
reintegração na posse 145 7.2. Características
do contrato de corretagem 178
6. Prática em usucapião147
7.3. Extinção 179
6.1. Conceito 147 7.4. Modelo de contrato
6.2. Espécies de usucapião 147 de prestação de serviços de
6.2.1. Usucapião intermediação imobiliária
constitucional urbana 147 ou autorização de trabalho 179
6.2.2. Usucapião 7.5. Modelo de ação de
constitucional rural 148 cobrança de comissão
6.2.3. Usucapião ordinária 148 de corretagem 181
6.2.4. Usucapião coletiva 148
8. Instrumento ou
6.2.5. Usucapião de
abandono de lar ou domiciliar 149 contrato de compromisso
6.2.6. Usucapião de de compra e venda 185
vício documental 150 8.1. Noções gerais 185
8.2. Direito de arrependimento 9.3. Deveres e obrigações 206
e registro do compromisso 186 9.4. Extinção 207
8.3. Efeitos após o registro 187 9.5. Modelo de contrato
8.4. Extinção do compromisso de comodato 207
de compra e venda 189 9.6. Modelo de instrumento
8.5. Cláusulas específicas de particular de distrato
Direito Imobiliário 190 de comodato 209
8.5.1. Cláusula de
impenhorabilidade 190 10. Prática em
8.5.2. Cláusula de contrato de permuta 213
inalienabilidade 190
10.1. Conceito 213
8.5.3. Cláusula de retrovenda 191
10.2. Modelo de instrumento
8.5.4. Cláusula de preferência particular de permuta
ou preempção 192 de bens imóveis 214
8.6. Modelo de contrato
de compromisso de 11. Cessão e promessa 217
compra e venda 192
11.1. Noções 217
8.7. Modelo de contrato
preliminar unilateral 11.2. Requisitos 217
de opção de compra 197 11.3. Efeitos 217
8.8. Modelo de notificação 11.4. Modelo de instrumento
judicial para constituir em mora particular de cessão de direitos 218
compromissário comprador de
imóvel em razão de atraso no 12. Direito registral
pagamento das prestações 199 imobiliário 221
8.9. Modelo de notificação 12.1. Noções 221
extrajudicial para outorga de
12.2. Princípios do
escritura pública 200
registro imobiliário 222
8.10. Modelo de ação ordinária
12.3. Livros do cartório
de rescisão de compromisso de
compra e venda 201 de registro de imóveis 223
8.11. Modelo de ação de 12.4. Atos do registro
adjudicação compulsória 203 de imóveis 224
12.4.1. Matrícula 224
9. Prática de contrato 12.4.2. Averbação 225
de comodato 205 12.4.3. Registro 226
9.1. Conceito 205 12.5. Retificação do registro 226
9.2. Principais características 205 12.6. Dúvida registral 228
12.7. Dúvida inversa 229 16.1. Como constituir
12.8. Modelo de requerimento um loteamento 257
pedindo ao oficial que 16.1.1. Terrenos 257
suscite dúvida 230 16.1.2. Aprovações e contratos 258
12.9. Modelo de 16.1.3. Comercialização
impugnação à dúvida 231 e implantação 260
12.10. Modelo de ação 16.2. O Instituto do
de retificação 232 parcelamento do solo urbano 260
16.3. Diferença entre loteamento
13. Prática em e desmembramento 261
loteamento 235 16.4. Subdivisão de gleba
13.1. Noções 235 em lotes 262
13.2. Loteamento clandestino 236 16.4.1. Gleba 262
13.3. Loteamento fechado 238 16.4.2. Lote 263
16.5. Desdobro 265
14. Documentação 16.6. Loteamento fechado 266
imobiliária para aquisição 16.6.1. Loteamento fechado
(Due Diligence) 241 e vias e espaços públicos 267
14.1. Noções 241 16.6.2. A sociedade sem
14.2. Cautelas fins lucrativos como órgão
preliminares à aquisição 241 administrativo do
14.3. Documentos loteamento fechado 270
relativos ao imóvel 242 16.6.3. O registro do
14.4. Documentos pessoais do loteamento fechado 272
comprador e do vendedor 245 16.7. Fórmulas mirabolantes no
14.5. Documentos relativos ato de parcelar o solo urbano 278
ao imóvel rural 246 16.8. Condomínio de casas –
14.6. Cautelas para aquisição vilas (horizontal ou deitado) 279
de imóvel na planta 247 16.8.1. Regularização e
registro do condomínio novo 285
15. Time sharing ou 16.9. Clubes de recreio 288
multipropriedade 16.10. Associações 288
imobiliária 251 16.11. Incentivo à invasão 290
15.1. Noções 251 16.12. Fechamento de
loteamento comum
16. Loteamento 257 já constituído 290
17. Prática em leilões 293 19.5. Questões a
17.1. Regras de Conduta 297 serem respondidas 319
17.2. Regras dos 19.6. Documentos 319
Leilões Judiciais 298 19.7. Provas 320
17.3. Resumo e 19.8. Contestação 320
responsabilidades 303 19.9.Valor da causa 320
19.10. Despesas 320
18. Desapropriação 305
19.11. Modelos 321
18.1. Fundamentos da
desapropriação 306 19.11.1. Primeiro modelo 321
18.2. Modalidades de 19.11.2. Segundo modelo 323
desapropriação 306 19.12. Ação de consignação
18.2.1. Desapropriação por de aluguel 324
necessidade ou utilidade 19.12.1. Cabimento 324
pública (ordinária) 306 19.12.2. Base Legal 325
18.2.2. Desapropriação-sanção 307 19.12.3. Procedimento 325
18.2.3. Desapropriação indireta 19.12.4. Foro competente 326
e expropriação (ou confisco) 310
19.12.5. Questões a serem
18.3. Relatos históricos 311
respondidas pelo autor 326
18.4. Procedimento de
19.12.6. Documentos 327
desapropriação 312
18.4.1. Primeiro momento: 19.12.7. Provas 327
o decreto que declara a 19.12.8. Contestação 327
desapropriação 313 19.12.9.Valor da causa 328
18.4.2. Segundo momento: 19.13. Despesas 328
os atos concretos (por exemplo,
19.14. Dicas 328
pagamento da indenização) 315
19.15. Modelos 328
18.5. ONGs 316
19.15.1. Primeiro modelo 328
18.6. Desapropriação
em outros países 316 19.15.2. Segundo modelo
(contestação) 330
19. Ação de adjudicação 19.16. Ação de despejo
compulsória na prática 317 por denúncia vazia 331
19.1. Cabimento 317 19.16.1. Cabimento 331
19.2. Base legal 318 19.16.2. Base legal 331
19.3. Procedimento 318 19.16.3. Procedimento 331
19.4. Foro competente 319 19.16.4. Foro competente 332
19.16.5. Questões a serem 19.19.8.Valor da causa 344
respondidas pelo locador 332 19.19.9. Despesas 344
19.16.6. Documentos 333 19.19.10. Dicas 345
19.16.7. Provas 333 19.19.11. Modelo 345
19.16.8. Contestação 333 19.20. Ação de
19.16.9.Valor da causa 333 rescisão contratual 349
19.16.10. Despesas 334 19.20.1. Cabimento 349
19.16.11. Dicas 334 19.20.2. Base 350
19.17. Modelos 334 19.20.3. Procedimento 350
19.17.1. Primeiro modelo 334 19.20.4. Foro competente 351
19.17.2. Primeiro modelo 335 19.20.5. Questões a serem
19.18. Ação de manutenção respondidas pelo autor 351
de posse 336 19.20.6. Documentos 352
19.18.1. Cabimento 336 19.20.7. Provas 352
19.18.2. Base legal 337 19.20.8.Valor da causa 353
19.18.3. Procedimento 337 19.20.9. Despesas 353
19.18.4. Foro competente 338
19.21. Modelo 353
19.18.5. Questões a serem
19.21.1. Primeiro modelo 353
respondidas pelo autor 338
19.21.2. Segundo modelo
19.18.6. Documentos 338
(contestação) 356
19.18.7. Provas 338
19.18.8. Contestação 339 Manual das principais
19.18.9.Valor da causa 339 legislações imobiliárias 361
19.18.10. Despesas 339 Lei do inquilinato:
19.18.11. Dicas 339 Lei nº 8.245,
19.18.12. Modelo 340 de 18 de outubro de 1991 363
19.19. Ação de dano infecto 342 Lei dos condomínios e
19.19.1. Cabimento 342 incorporações imobiliárias:
Lei nº 4.591,
19.19.2. Base 342
de 16 de dezembro de 1964 387
19.19.3. Procedimento 342
Estatuto da terra:
19.19.4. Foro competente 343 Lei nº 4.504,
19.19.5. Questões a serem de 30 de novembro de 1964 435
respondidas pelo autor 343 Lei Reurb:
19.19.6. Documentos 344 Lei nº 13.465,
19.19.7. Provas 344 de 11 de julho de 2017 493
Lei de regularização fundiária:
Lei nº 13.465,
de 11 de julho de 2017 563
Lei da multipropriedade:
Lei nº 13.777,
de 20 de dezembro de 2018 565
Estatuto da cidade:
Lei nº 10.257,
de 10 de julho de 2001 573
Código Civil:
Parte fundamental
do Direito Imobiliário 595

Kit de Direito
Imobiliário (prático) 629
Kit de Direito
Imobiliário (prático) 631
Modelos do kit
para auxiliar o profissional 639
Check list de “Due Diligence”
de negócios e transações
de imóveis 705

Referências 709
 Introdução

A presente obra tem como objetivo atingir todas as classes dos

profissionais do mercado imobiliário e do Direito Imobiliário, como
os Oficiais e delegados de Cartórios,Tabeliões, escreventes, substitutos
cartorários, advogados, promotores, juízes de Direito ou árbitros, cor-
retores de imóveis, investidores, síndicos e conselheiros, estudantes, uma
vez que o setor carece de bons materiais de estudos teóricos e práticos.
A doutrina tem o propósito de auxiliar os profissionais na teoria,
jurisprudência, e na prática de verdade. Este livro trata do assunto de
forma didática e leve, para que o profissional consiga realmente atin-
gir alto nível de conhecimento para obter sucesso no Direito e nos
negócios imobiliários.
A obra inicia com a importante teoria do Direito Imobiliário em
conexão com outros ramos, como capacidade para os negócios imo-
biliários, tema relevante e obrigatório, pois a falta de capacidade por
gera a nulidade do negócio imobiliário, fatos históricos importantes,
visão global do mercado imobiliário, direito da propriedade, posse e
sua classificação, posteriormente, caro leitor navegaremos juntos com
foco na prática e nas transações e negócios imobiliários, usufruindo de
modelos de contratos, modelos de peças e muitas dicas práticas.
O ramo imobiliário é inevitável para qualquer cidadão brasileiro ou
estrangeiro. Não tem como fugir dele, presente no sentido do caminho da
vida pessoal e profissional de todos, pois somos dependentes da alimentação
e da moradia, ou seja, em algum lugar temos que morar, seja locado, objeto
de empréstimo (comodato), cessão de posse ou pelo sonhado direito de
propriedade, mas de alguma forma, sim, temos que exercer a posse sobre
um imóvel para dormir, ou, pelo menos, em tese, deveríamos.

15
 Como costumo dizer nas minhas aulas, a propriedade pode ser
adquirida de forma originária ou derivada, também por meio de
instrumento público ou particular, mas existem técnicas de fato para
proteção jurídica em cada negócio.
Assim, muitos segredos devem ser revelados sobre o Direito Imo-
biliário para uma atuação segura na advocacia.
O Direito Imobiliário é um segmento do Direito Civil, porém
possui princípios e conceitos próprios, um ramo multidisciplinar que
tem conexão diária com o Direito Registral, Notarial, Tributário,
Constitucional, Civil, e Penal.
Entender os aspectos fundamentais dos negócios imobiliários como
a locação regulamentada pela Lei nº 8.245/1991, e também dominar o
condominial e a incorporação são fundamentais para uma base segura
de conhecimento intelectual.
A charada das transações imobiliárias bem sucedidas, informações
jurisprudenciais importantes, dicas práticas, entendimento sobre certi-
dões devem ser emitidas?
Nessa obra teremos as respostas, ou seja, vou responsar suas dúvidas,
como escolher o contrato adequado? Quais as espécies de contratos
imobiliários? Principais peças imobiliárias? Quais são os direitos fun-
damentais vinculados à posse?
Certamente, neste livro, você encontrará a solução.Temas atuais, e
atualizados para o advogado imobiliário de raiz, corretores de imóveis,
graduando, e outros profissionais do mercado imobiliário.
O grande objetivo dessa doutrina é levar ao leitor um conheci-
mento eficaz, acessível e didático para a alta performance profissional.
Boa sorte! Que essa obra faça a diferença na sua vida! Sucesso!
Saúde! Paz e amor! Que você realize todos os seus sonhos profissionais
e pessoais! Pratique o bem! Ajude o Próximo! Confie em você!

Um fraterno abraço do
Professor Julio Cesar Sanchez.

16
Ganhador do Prêmio - Reconhecimento
jurídico da revista grandes nomes do Direi- JULIO CESAR SANCHEZ

IMOBILIÁRIO
DIREITO
to 2015/2016. Eleito pela revista Grandes
Nomes, como um dos professores e advo- Membro titular da academia de renomados
gados mais conhecidos de Direito Imobiliá- advogados do Brasil, comentarista político e
rio e civil. Autor de importantes projetos e tivo jurídico, renomado advogado militante, mes-
propostas de Leis. Sócio do Escritório Júlio nte o b ra te m como obje trado (créditos concluídos) na UNICSUL e
A prese os
as classes d
DIREITO
Cesar Sanchez Advocacia e Associados. Di- doutorando pela PUC, assessor da procura-
retor do Projeto ajudar o próximo. Mem- atingir todas ado imobiliá
rio e doria. Coordenador de cursos de pós-gradu-
a is d o m e rc
bro dos doutores da alegria. Exerceu mais profission ficiais ação e cursos preparatórios para Ordem dos
il iá ri o, como os O
IMOBILIÁRIO
128 sustentações orais no Tribunais. Mais o Im o b Advogados do Brasil. Professor em mais de
do Direit eliões,
artórios, Tab
ado
de 500 palestras e aulas no Youtube. Ca- d e C 26 renomadas Universidades e Instituições

desComplic
e dele g ad o s os,
nal Júlio Cesar Sanchez. Inscrito no Premio
s , s u b s ti tutos cartorári de Ensino no Brasil, Angola e Paraguai, Argen-
INOVARE (parceria Conselho de Justiça e escrevente ízes de tina, Portugal e Estados Unidos. Coordena-
romotores, ju
advogados, p
TV GLOBO). 2016/2016. trabalhou na Fun- dor da pós-graduação em DIREITO CIVIL E
de
, corretores

desComplic
dação PROCON e ainda em grandes ins- árb it ro s PROCESSO CIVIL, PÓS-GRADUAÇÃO EM
Direito o u os e
dores, síndic
tituições financeiras do Pais, Procuradoria DIREITO IMOBILIÁRIO na unidade Palmas
, in v e s ti
Municipal de São Paulo. Professor da REDE imó ve is z que - Tocantins. Coordenador da Pós-gradua-
CERS, LFG, Lex Magister, Sapiendo, Alfa, Pro- o s , e s tu d antes, uma ve ção em DIREITO IMOBILIÁRIO E DIREITO
conselheir is de
ordem, Uninove, UNIP. Professor da Ordem
c a re c e d e b ons materia AGRÁRIO em Campo Grande - Mato Gros-
dos Advogados do Brasil, Professor da Esco- o setor cos. so do Sul. Professor nos Estados de São
ricos e práti
la Superior de Direito; Professor do Intelec- estudos teó Paulo, Rio de Janeiro, Mato Grosso do Sul,
to educação. Professor do Curso Êxito (São Rondônia, Pernambuco, Bahia, Goiás e outros

ado
Jose dos Campos), Legale, Univove, UNIP, Estados). Professor convidado pela TV JUSTI-
Alfa Com Cursos. Cursos jurídicos Atenas, A doutrin ÇA - SABER DIREITO. Professor e apresen-
a tem o p
Curso Kaule, Curso FMB, Curso Andreucci e auxiliar o ropósito tador do programa da TV CRECI - “Questão
s profiss de
outros). Foi professor no Curso de Pós-gra- io n a de Direito” do Conselho Federal, mais de
jurisprud is na teoria
duação e no curso de MBA em Transações ência, e n , 300 aulas. Instrutor de mais de 326 pales-
imobiliárias da UNIP. Professor de Direito verdade. a prática tras em diversos departamentos e institui-
Este livro d e
Constitucional e Direito do Consumidor de forma trata do ções como, SECOVI, CRECI, ANHANGUE-
na REDE ALFA CONCURSOS. Professor didática assunto RA, OAB -Ordem dos Advogados do Brasil.
o profiss e leve, pa
na rede CERS. Professor de diversas áreas ional con r a que Presidente do grupo, diretor, coordenador
e ramos do direito. Coordenador/diretor e atingir al siga real pedagógico da FACULDADE INSTITUTO
to nível d m e nte
editor jurídico da Instituição de ensino e para obte e conhec JULIO CESAR SANCHEZ (unidade Tocante,
editora CEBELL - Complexo Educacional r sucess im e nto Jacareí, Mato Grosso do Sul e unidades de
nos negó o no Dire
Brasileiro literário e Legal. Diretor pedagó- cios imob ito e núcleos de estudos itinerantes em diversos
gico do portal da pratica.com. Coordenador iliários. Estados. Escritor de artigos e obras jurídicas

Julio
Geral do CONGRESSO EM DIREITO.com. na revista Arisp, CRECI e outras. Autor do li-
Professor da Arisp e Uniregistral. Aparições vro: Manual de Prático de Direito Imobiliário
em mídias como TV APARECIDA – Progra- (Editora quartier latin – 1º Edição); Autor do
ma Santa Receita, Rede RECORD, GLOBO,
TV GAZETA, SBT, REVISTA VEJA e outras.
Presidente do IDEM (INSTITUTO DE DE-
Cesar livro: Descomplicando o Direito para con-
cursos; ABC do Direito Imobiliário. Autor do
livro: Conheça seus direitos em 200 paginas;
FESA DA MULHER). Matéria REVISTA VEJA
(Arvore das lagrimas). Mencionado no Prê- Sanchez NOVO CPC COMENTADO; Como estudar
para concursos; Curso completo da 1º Fase
mio mais admirados do direito imobiliário da OAB; Prática para 2º Fase da OAB; Ques-

X Julio Cesar Sanchez

em 2018. Foi Professor da lex magister no tões OAB, Editora Rideel (Obra em conjun-
cursos de pratica jurídica para advogados. to com renomados docentes), entre outros
Cientista e comentarista político, defensor ISBN 978-65-5589-291-8 em desenvolvimento. Membro da Comissão
do meio ambiente e protetor dos animais. Internacional de Estudos de Direito imobili-
Coordenador do Curso Preparatório da ário e Habitação. Especializações pela (IPESP/
OAB do CPJUR. Editor chefe da Escola Su- FGV). Formado em Gestão de Escritório e
perior Universitária. Membro da Comissão Publicidade e Propaganda Forense. Parece-
Sulamericana de Direito Imobiliario. rista, consultor, colunista de artigos jurídicos,