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Revisão de Texto:
Professor e poeta Fábio Rafael (livro físico)
Professora Patrícia Cylene Pereira (livro digital)
Fotografia de Capa:
Anísio Alves Monteiro Neto
Fotografia do Autor:
Armando Vitor Artoni
Assistente Gráfico:
Washington Júnior
Diagramação:
Heitor Barbosa
Inclui Bibliografia.
ISBN -
O conteúdo deste e-book é licenciado para Wellyton Sousa Silva, portador(a) do CPF 643.471.173-53, vedada, por quaisquer meios e
a qualquer título, a sua reprodução, cópia, divulgação ou distribuição, sujeitando-se aos infratores à responsabilização civil e criminal.
DEDICATÓRIAS
PREFÁCIO
Estamos em 2015, ano do 53º aniversário do Conselho Federal
de Corretores de Imóveis e do Sistema COFECI-CRECI, que tenho
a honra de presidir. Cheguei ao Cofeci em 1986, como Conselheiro
Federal representante do meu Estado, o Paraná. Integro, portanto,
ativamente, a história de nossos Conselhos há 29 anos, mais da
metade de sua existência.
Sumário
APRESENTAÇÃO �������������������������������������������������������������������������������������������������23
CAPÍTULO 1
HISTÓRIA DA CORRETAGEM NO BRASIL ��������������������������������������������������������27
CAPÍTULO 2
DO CONTRATO DE CORRETAGEM ��������������������������������������������������������������������35
CAPÍTULO 3
CLASSIFICAÇÃO DO CONTRATO DE CORRETAGEM�������������������������������������������������������43
CAPÍTULO 4
DOS HONORÁRIOS PROFISSIONAIS ����������������������������������������������������������������97
CAPÍTULO 5
DO CORRETOR DE IMÓVEIS�113
CAPÍTULO 6
DOS BENS IMÓVEIS ������������������������������������������������������������������������������������������147
CAPÍTULO 7
MODELOS PRÁTICOS DE FORMULÁRIOS �����������������������������������������������������197
ANEXOS ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������276
BIBLIOGRAFIA ���������������������������������������������������������������������������������������������������327
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APRESENTAÇÃO
Se, após sua leitura, aparecer alguma caneta que borre suas
páginas com tinta, que corrija-me, mas que seja para o surgimento
de novos pensamentos ou para nascimento de outra obra, ainda
mais completa, porquanto é próprio de um livro, dele sair outro
melhor.
23
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Bons estudos!
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CAPÍTULO 1
HISTÓRIA DA CORRETAGEM NO
BRASIL
27
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1
(fonte: http://www.cofeci.gov.br/o primeiro corretor, 19-07-2010). (http://www.cofeci.
gov.br/index.php?option=com_content&view=article&id=88&Itemid=313)
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“Decálogo do Corretor
3
(fonte: http://www.cofeci.gov.br/ Conquista e Reconhecimento, 19-07-2010).
32
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CAPÍTULO 2
DO CONTRATO DE CORRETAGEM
2.1 Conceito
Por CONTRATO DE CORRETAGEM entende-se o instrumento
particular que autoriza o Corretor de Imóveis a intermediar
transações com independência, em nome pessoal, objetivando
aproximar pessoas interessadas em contratar, conciliando
interesses pessoais na conclusão do contrato, mediante instruções
recebidas, sem que haja vínculo de mandato, de subordinação ou
de dependência.
4
Ob.cit. Contratos – Direito civil e empresarial, ed.4ª. São Paulo, Editora
Revistas dos Tribunais, 2013, p.289.
5
Ob.cit. Contratos, ed.26ª. Rio de Janeiro, Forense, 2008, p.471.
35
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6
Ob.cit. Tratado Teórico e Prático dos Contratos, ed.5ª. Saraiva, São Paulo,
2003, p.382.
7
Ob.cit. Impostos sobre a Venda de Imóveis: dirigido ao Corretor de
Imóveis. ed.2ª. rev. e atual. Ensinamento Editora, Brasília, 2013, p.13
8
PELUSO, Cézar. Direito Civil – Legislação – Brasil. Código Civil
comentado. Ed.7ª. revista e atualizada. São Paulo, Manole, p.720.
36
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9
Gomes, Orlando. Contratos, Forense, ob.cit., p.380 (Avvad, Pedro Elias.
Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios Imobiliários, ed.2ª. Rio de
Janeiro: Renovar, p.655).
10
Pontes de Miranda. Tratado do Direito Privado, 3ªed., Rio de Janeiro,
Borsói, 1972, p.333 e 335. (Avvad, Pedro Elias. Direito Imobiliário – Teoria
Geral e Negócios Imobiliários, ed.2ª. Rio de Janeiro: Renovar, p.656).
11
Tratado do Direito Privado, ed.3ª, Rio de Janeiro: Borsói, 1972, p.229.
(Avvad, Pedro Elias. Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios
Imobiliários, ed.2ª. Rio de Janeiro: Renovar, p.657).
40
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13
Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios Imobiliários, ed.2ª. Rio de
Janeiro: Renovar, p.656.
14
Ob.cit. ed.26ª, Contratos:Rio de Janeiro, Forense, 2008. p.472
42
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CAPÍTULO 3
CLASSIFICAÇÃO DO CONTRATO DE
CORRETAGEM
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17
Contrato de corretagem imobiliária. Doutrina, jurisprudência e regulamentação
legal e administrative. ed.4ª. ref. atual. e ampl. São Paulo: Atlas, 2013.
18
Vocabulário Jurídico. ed.12ª. Rio de Janeiro: Forense, 1997.p.283.vIII.
48
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19
Ob.cit. Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios Imobiliários. ed.2ª. Rio de
Janeiro: Renovar, 2009.p. 654.
20
Ob.cit. AVVAD, Pedro Elias. Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios
Imobiliários. ed.2ª. Rio de Janeiro: Renovar, 2009.p. 654.
21
Ob.cit. Contrato de Corretagem Imobiliária. Doutrina e jurisprudência. São Paulo:
Atlas, 2013.p.125.
49
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Jurisprudências
Cobrança – Corretagem – Inexistência de contrato escrito
– Irrelevância – Prova inequívoca e consistente da prestação de
serviços, todavia não produzida – Ação improcedente – Recurso
provido. A atividade do intermediário de negócios consiste
precisamente em promover a aproximação das partes, aparando
as arestas que entre elas surgirem, assim contribuindo eficazmente
para a concretização do negócio. TJSP – Ap.Cív. 250.910-2 Relator
José Cardinale. 25
25
(http://tj-sp.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/120505705/
apelacaoapl43384420118260127-sp0004338-4420118260127 - de 09-08-2015).
26
(http://tj-pr.jusbrasil.com.br/jurisprudencia /6091944/apelacao-civel-ac-5722198-
pr-0572219-8/inteiro-teor-12240166 - de 09-08-2015)
54
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27
Ob.cit. Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios Imobiliários, 2ºed. Rio de
Janeiro, Renovar, p.660).
28
Responsabilidade Civil. ed.1ª. Rio de Janeiro: Forense, 2011.p.20.
57
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I - agente capaz
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável
III - forma prescrita ou não defesa em lei.
Se for levado em consideração que se realizam diversos
contratos diariamente nas atividades mais comuns, será percebido
que contratar é algo simples, e que deve ser tratado sem maiores
dificuldades, para se alcançar melhores resultados.
Como ocorre, costumeiramente, quando se compra um pão
pela manhã, ou seja, firma-se um contrato de compra e venda; no
29
ob.cit. Instituições.p.342 Caio Mário S. Pereira. Tratado Teórico e Prático dos
Contratos, ed.5ª, Saravia, São Paulo, p.382.
58
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30
Teoria Geral do Direito Civil, ed.29º. São Paulo, Saraiva, 2012, p.489.
59
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32
Ob.cit. PELUSO, Cézar. Código Civil comentado. ed.7ª. rev. e atual. Brasil:
Manole, 2013.
62
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33
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Recife: ESMAPE, 2012.p.146/147.
63
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34
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Recife: ESMAPE, 2013.P.162.
35
Curso de Direito Civil Brasileiro, ed.29ª. Saraiva, São Paulo, 2012, p.547.
65
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69
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39
AZEVEDO, Álvaro Villaça. Código Civil anotado e legislação complementar. São
Paulo: Atlas, 2004.
70
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40
Ob.Cit. p.476 Contratos. Rio de Janeiro, Forense, 2008. (grifos nossos).
71
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Assim prevê o “Artigo 727 do Código Civil: “Se, por não houver
prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o
negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a
corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio
se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito
dos trabalhos do corretor.” 41
41
PELUSO, Cézar. Código Civil comentado.ed.7ª rev.e atual. São Paulo:
Monole, 2013.
72
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42
Ob.cit. Contratos. RIZZARDO, Arnaldo. AVVAD, Pedro Elias. Direito Imobiliário –
Teoria Geral dos Negócios Imobiliários. ed.2ª. rev. e amp. Rio de Janeiro: Renovar,
2009. p.654.
43
FERREIRA, Aurélio Buarque de Holanda. Novo Dicionário da Língua Portuguesa.
ed.2ª. rev. e aumentada. Rio de Janeiro: Editora Nova Fronteira, 1986.
73
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44
Ob.cit. Contratos. ed.26ª. Rio de Janeiro: Forense, 2008. p. 206.
75
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Jurisprudências
AGRAVO REGIMENTAL.RECURSO ESPECIAL. CORRETAGEM.
ARREPENDIMENTO DAS PARTES ANTERIOR À EFETIVA CELEBRAÇÃO
DO NEGÓCIO JURÍDICO. INEXISTÊNCIA DE DIREITO AO RECEBIMENTO
DA COMISSÃO. PRECEDENTES. REEXAME DE PROVAS.SÚMULA 7⁄STJ.
AGRAVO REGIMENTAL DESPROVIDO. Correta a interpretação emprestada
pelo Tribunal a quo à segunda parte do art. 725, do Código Civil. Vejamos, o
que asseverou o acórdão vergastado quanto ao ponto (fl. 192): (...) Ressalta-
se que, a interpretação adequada do artigo 725 do CC, é de que a corretagem
se torna devida se houver desistência pelo vendedor pessoa que contratou
a corretagem, de forma a se evitar fraude pela corretora. A desistência pelo
comprador não tem o condão de onerar o vendedor com o ônus da corretagem.
Afinal, a compradora, localizada pela corretora, é quem deu causa à desistência
do negócio, não sendo, portanto, suficiente o serviço de corretagem prestado,
uma vez que não produziu resultado útil. Portanto, o serviço de corretagem
somente se tem como aperfeiçoado quando o negócio imobiliário se concretiza,
45
Direitos negociais e contratuais. ed.1ª. São Paulo: Saraiva, 1979. V.I.p.328.
76
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uma vez que o risco é da sua essência, não sendo devida a comissão mesmo
após a aceitação da proposta. Logo, a apelante não faz jus ao recebimento da
comissão que postula.
46
(STJ, TERCEIRA TURMA, REsp 1485788/MG. Rel.Min.PAULO DE TARSO
SANSEVERINO, j. em 12-02-2015, DJ: 24-02-2015) site (http://www�stj�jus�br/
jurisprudencia) 06-07-2015.
77
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47
(REsp 1183324⁄SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado
em 18-10-2011, DJe 10-11-2011) site (http://www.stj.jus.br/jurisprudencia) 06-07-
2015.
48
(AgRg no Ag n. 719.434⁄RS, relator Ministro Luis Felipe Salomão, Quarta Turma,
DJe de 20-04-2009.) (http://www.jusbrasil.com.br/topicos/676217/comissao-de-
corretagem-indevida, data 09-08-2105)
78
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49
Contrato de Mediação. Doutrina e jurisprudência. ed.3ª. São Paulo:
Jalovi, 1991.p.181
50
Ob. Cit. Novo Código de Processo Civil Anotado. Ed. 1‘ Edição. São
Paulo: Saraiva, 2015. p. 482.
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80
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§ 4º (omissis)” 51
51
Ob. Cit. Novo Código de Processo Civil anotado. Cássio Scarpinella
Bueno. São Paulo: Saraiva, 2015.p.81
81
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a) (omissis)
d) onde a obrigação deve ser satisfeita, para a ação em que se
lhe exigir o cumprimento;
IV – do lugar do ato ou do fato para a ação:
a) de reparação do dano;
b) (omissis)” 52
82
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a qualquer título, a sua reprodução, cópia, divulgação ou distribuição, sujeitando-se aos infratores à responsabilização civil e criminal.
56
Ob.Cita. Contratos no Código de Defesa do Consumidor. O novo regime das
relações contratuais. ed.6ª rev. atual. e ampl. São Paulo: Revista dos Tribunais,
2011. p.301.
57
Ob. Cit. NEGRÃO, Theotonio. Código Civil e Legislação Civil em vigor.
Ed. 33ª Rev. e Atual. São Paulo: Saraiva, 2014. p.887
85
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58
Ob. Cit. NEGRÃO, Theotonio. Código Civil e Legislação Civil em vigor.
Ed. 33ª Rev. e Atual. São Paulo: Saraiva, 2014. p.888
86
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87
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59
Direito Imobiliário – Teoria Geral e Negócios Imobiliários, 2ºed. Rio de Janeiro,
Renovar, p.664).
60
Ob.cit.p.475 26ªed. Contratos. Rio de Janeiro, Forense, 2008.
88
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b) - Por denúncia
89
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90
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63
Ob.cit. AVVAD, Pedro Elias. Direito Imobiliário. Teoria Geral dos Negócios
Imobiliários. ed.2ª rev. e ampl. São Paulo: Renovar, 2009.p.332.
64
Ob.cit. Código Civil e Legislação Civil em vigor. ed.32ª. rev. e autal. São Paulo:
Saraiva, 2013. p.216
91
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que não conseguem exprimir sua vontade) ou por lhe faltar ainda
quaisquer das condições de validade dos contratos.
65
Contrato de Mediação Doutrina e jurisprudência. ed.3ª rev. e atual. São
Paulo: Jalovi, 1991.p.192.
92
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66
Ob.cit. Contratos. Rio de Janeiro: Forense, 2008.p.475
67
Contrato de Mediação. Doutrina e jurisprudência. ed.3ª rev. e atual. São
Paulo: Jalovi, 1991.p195.
93
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68
Contrato de Mediação. Doutrina e jurisprudência. ed.3ª rev. e atual. São
Paulo: Jalovi, 1991.p195.
69
Ob.cit. Extinção dos Contratos por Incumprimento do Devedor
(Resolução). Ed.1ª. Rio de Janeiro: Editora Aide, 1991.
94
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95
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CAPÍTULO 4
97
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99
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70
Ob. Cit. Tratado Teórico e Prático dos Contratos. DINIZ, Maria Helena. São Paulo:
Saraiva, 2003.
100
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I – (omissis)
II – (omissis)
V - receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada
ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e
licitamente prestados.” 71
71
Ob. Cit. Legislação. Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Ed. 8. Brasília,
2014. p. 80.
101
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72
Ob. Cit. Código Civil e Legislação Civil em vigor. Ed. 33. São Paulo: Saraiva,
2014. p. 287.
102
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4.4 Na Locação
De modo similar, ocorre na locação de bens imóveis.
Independentemente da finalidade da locação, se para fins
comerciais ou residenciais, o percentual dos honorários
profissionais no Estado de Pernambuco é de 8,33 % para cada mês
do contrato, ou seja, numa locação anual (12 meses), o valor dos
honorários será 100% do primeiro aluguel e, se multiplicar 8,33%
por 12, será igual 100%.
II – (omissis)
104
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73
VENOSA, Sílvio de Salvo. Lei do Inquilinato comentada. ed.10ª. atual. São Paulo:
Atlas, 2010.p.183.
105
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Entretanto, isso não significa que não possa haver uma relação
de emprego entre o Corretor e a Imobiliária, desde que haja os
requisitos previstos no art.3º da Consolidação das Leis do Trabalho,
de prestação de serviços de natureza não eventual, de pagamento
de salário, de subordinação, etc.
74
Ob. Cit. Código Civil e Legislação civil em vigor. Ed 32. São Paulo: Saraiva, 2013.
p.275.
106
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107
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108
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77
Ob.cit. Contratos – Direito civil e empresarial, 4ª ed, São Paulo: Editora Revistas
dos Tribunais, 2013, p.289.
109
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110
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111
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Jurisprudência
80
Destacada da obra de COLTRO, Antônio Carlos Mathias. Contrato de Corretagem
Imobiliária – Doutrina, jurisprudência e regulamentação legal e administrativa. ed.4ª.
São Paulo: Atlas, 2013.
112
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CAPÍTULO 5
DO CORRETOR DE IMÓVEIS
81
Dicionário Imobiliário. ed.3ª. Santa Catarina: Copiart, 2011.p.118.
113
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114
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115
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117
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85
Ob.cit. Contrato de Corretagem Imobiliária. Doutrina, jurisprudência e
regulamentação legal e administrativa. ed.4ª rev. atual. e ampl. São Paulo:
Atlas, 2013.p.55.
86
Ob.cit. Contrato de Corretagem Imobiliária. Doutrina, jurisprudência e
regulamentação legal e administrativa. ed.4ª rev. atual. e ampl. São Paulo:
Atlas,2013.p.55.
118
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87
Contrato de Mediação. Doutrina e jurisprudência. ed.3ª rev. e ampl. São Paulo:
Jalovi, 1991.p.50.
119
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120
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121
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89
Ob.cit. Corretagem e Transação Imobiliária no Novo Código Civil. ed.1ª. São
Paulo: Edipro, 2044.p.27.
122
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124
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92
Direitos Reais, ed.2ª, rev. e atual. e apl. São Paulo: Editora Revista dos Tribunais,
2014 (citando GOMES, Orlando. Direitos Reais. ed.2ª. Rio de Janeiro: Forense,
1962. p.137.)
125
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(...) omissis
93
Ob. Cit. Legislação. Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Ed 8ª. Brasília,
2014.
126
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94
(STJ, TERCEIRA TURMA, REsp 1288450� Rel� Min�JOAO OTÁVIO DE
NORONHA, em 24-02-2015, DJ 27-02-2015) site Superior Tribunal de Justiça (http://
www.stj.jus.br/jurisprudencia) 06-07-2015.
127
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128
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129
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130
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131
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95
Contratos – direito civil e empresarial. ed.4ª. rev. atual. e ampl. São Paulo: Revista
dos Tribunais, 2013.p.37
96
Contratos – direito civil e empresarial. ed.4ª. rev. atual. e ampl. São Paulo: Revista
dos Tribunais, 2013.p.37
132
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97
AZEVEDO, Álvaro Villaça. Código Civil anotado e legislação complementar/
Villaça, Venosa. São Paulo: Atlas, 2004.
133
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135
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137
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138
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140
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141
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142
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I – (omissis)
II – (omissis)
144
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145
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CAPÍTULO 6
148
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103
Responsabilidade Civil. Rio de Janeiro, Forense, 2011, p.18.
149
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Art.927 CC. Aquele que, por ato ilícito, causar dano a outrem,
fica obrigado a repará-lo.
104
NEGRÃO, Theotonio. Código Civil e legislação civil. ed.32ª. rev. e atual. São
Paulo, Saraiva, 2013. P.330.
150
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Jurisprudência
105
Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO Órgão Julgador T4 - QUARTA TURMA Data do
Julgamento 06/12/2011. Data da Publicação/Fonte DJe 01/02/2012.
151
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106
Ob.cit. Negrão, Theotonio. Código Civil e legislação civil em vigor. ed.32ª. São
Paulo: Saraiva, 2013.p.274.
152
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153
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108
Responsabilidade Civil. Rio de Janeiro: Forense, 2011.p. 70
109
Ob.cit. Direito Imobiliário. Teoria Geral dos Negócios Imobiliários. ed.2ª rev. e
ampl. Rio de Janeiro: Renovar, 2009.p.191.
154
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155
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Jurisprudência
111
AZEVEDO, Álvaro Villaça. Código Civil anotado e legislação complementar.
Villaça e Venosa. São Paulo: Atlas, 2004.p250.
112
Ob.cit. AVVAD, Pedro Elias. Direito Imobiliário. Teoria Geral dos Negócios
Imobiliários. ed.2ª rev. e ampl. Rio de Janeiro: Renovar, 2009.p.334.
113
(REsp 1266937/MG, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA,
julgado em 06/12/2011, DJe 01/02/2012) 3. Agravo regimental não provido.
Acórdão Vistos, relatados e discutidos estes autos, os Ministros da QUARTA Turma
do Superior Tribunal de Justiça acordam, na conformidade dos votos e das notas
taquigráficas a seguir, por unanimidade, negar provimento ao agravo regimental,
nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Relator Min LUIS FELIPE SALOMÃO
Órgão Julgador T4 - QUARTA TURMA Data do Julgamento 25/02/2014. Data da
Publicação/Fonte DJe 07/03/2014 Cit.extraída COLTRO, Antônio Carlos Mathias.
Contrato de Corretagem Imobiliária. ed.4ª. rev. atual. e ampl. São Paulo: Atlas,
2015.p.42.
156
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114
Cit.extraída COLTRO, Antônio Carlos Mathias. Contrato de Corretagem Imobiliária.
ed.4ª. rev. atual. e ampl. São Paulo: Atlas, 2015.p.42.
157
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115
Nelson Nery Júnior. Código Civil comentado. ed.9ª. São Paulo: Editora Revistas
dos Tribunais, 2012.p.180.
160
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116
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Corregedoria-Geral da Justiça do Estado de Pernambuco. Recife:
ESMAPE, 2012.p84.
163
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117
(TJ/SP – 32ª C. Dir. Priv., AP. Cív. nº 776.688-0/5, Rel. Des. Kioitsi Chicuta, julg.
26/01/2006)
118
Negrão, Theotonio. Código Civil e Legislação Civil em vigor.ed.32º. São Paulo,
Saraiva, 2013, p.274.
164
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III - (omissis)
165
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169
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120
FERRAZ, Anna Candida da Cunha e outros.Constituição Federal interpretada.
ed.6ª. São Paulo: Editora Manole, 2015.p.989.
170
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A soma desses módulos, por sua vez, não pode ser superior a
um quarto da superfície do Município onde se situem, devendo ser
comprovada por certidão lavrada por Cartório de Imóveis.
121
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Recife: ESMAPE, 2013.P.179.
171
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123
Código Civil e Legislação civil em vigor.ed.32ª rev. e atual. São Paulo: Saraiva, 2013.
124
Ob.cit. Manual da Segurança Jurídica na Compra do Imóvel. ed.6ª rev. e ampl.
Pernambuco: edição própria, 2015. p.47.
181
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125
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Corregedoria-Geral da Justiça do Estado de Pernambuco. Recife:
ESMAPE, 2012.p84.
185
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Jurisprudências
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191
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130
Ob.cit. Compra de Imóveis. Aspectos Jurídicos, Cautalas Devidas e Análise de
Riscos. ed.8ª. São Paulo: Atlas, 2012.p.235.
192
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193
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132
Ob.cit. Compra de Imóveis. Aspectos Jurídicos, Cautalas Devidas e Análise de
Riscos. ed.8ª. São Paulo: Atlas, 2012.p.240.
195
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CAPÍTULO 7
MODELOS PRÁTICOS DE
FORMULÁRIOS
197
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Isso não significa que o leitor não possa criar seus próprios
formulários com características que reflitam sua especialidade.
Se isso ocorrer, devem ser respeitados os elementos mínimos de
validade, como aqueles vistos nos capítulos anteriores.
198
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Endereço: ___________________________________________________________
Observações:
RGI/Cartório do: ________ Ofício, Livro: ________ Fls: ______ Matrícula:_________ Data:_____
199
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AUTORIZAÇÃOPARAVENDADE IMÓVEL
- Com Cláusula de Exclusividade –
4.1) - Quando o valor da transação for igual ou inferior a 150 (centoecinquenta) Salários
Mínimos, a corretagem da IMOBILIÁRIALTDAserá equivalente a 9 (nove) Salários Mínimos.
Fica eleito o foro do Recife/PE. para dirimir eventuais dúvidas resultantes do presente
Convênio, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a ser.
Recife/PE
________________________________
Proprietário (a)
________________________________
De acordo:
Testemunhas:
_________________________________
_________________________________
200
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II – (omissis)” 133
133
Ob.Cit. Araújo Júnior, Gediel Claudino. Manual de Prática de Locação.
Ed.3ª Rev. ampl. e atual. São Paulo: Atlas, 2013.p.25
202
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134
Ob.Cit. Araújo Júnior, Gediel Claudino. Manual de Prática de Locação.
Ed.3ª Rev. ampl. e atual. São Paulo: Atlas, 2013.p.30
203
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204
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Endereço: ___________________________________________________________
Observações:
205
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4.1) - Quando o valor da transação for igual ou inferior a 120 (cento e vinte) Salários Mínimos,
a corretagem da IMOBILIÁRIA LTDA será equivalente a 12 (doze) Salários Mínimos.
Fica eleito o foro do Recife/PE. para dirimir eventuais dúvidas resultantes do presente
Convênio, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a ser.
Recife/PE
________________________________
Proprietário (a)
________________________________
De acordo:
Testemunhas:
_________________________________
_________________________________
206
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208
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210
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213
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215
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135
Ob. Cit. Peluso, César. Min. Código Civil Comentado. Doutrina e
jurisprudência. Ed.7ª rev e atual. Manole, São Paulo-SP.p.722
217
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218
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I – omissis
II – omissis
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo nas hipóteses do
art. 42 e da locação por temporada.” 136
136
Ob.Cit.Araújo Júnior, Gediel Claudino de. Manual de Prática de Locação.
Lei do Inquilinato anotada. Questões práticas. Ed.3ª rev. ampl. e atual. São
Paulo, Editora Atlas, 2013.p.25.
219
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220
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“Ad nutum. Jur. 1. Diz-se do ato que pode ser revogado pela
vontade de uma só das partes. (grifos nossos).” 137
137
Ob. Cit. Ferreira, Aurélio Buarque de Holanda. Novo Dicionário da Língua
Portuguesa. Ed.2ª. rev. e atual. Editora Nova Fronteira. Rio de Janeiro,
1987.p.48.
221
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222
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Fica eleito o foro do Recife/PE. Para dirimir eventuais dúvida resultantes do presente
Convênio, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a ser.
________________________________
Proprietário (a)
________________________________
De acordo:
Testemunhas:
_________________________________
_________________________________
223
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224
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Características
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2. Pela prestação deste serviço, pagarei ao Corretor, ora contratado, 5% (cinco por
cento) sobre o valor total da compra, no ato da assinatura do contrato de promessa de
compra e venda do imóvel encomendado.
CARACTERÍSTICAS DESEJADAS
____________________________________________
Assinatura do Contratante
Testemunhas:
___________________________________________
CPF/MF
___________________________________________
CPF/MF
228
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230
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INSTRUMENTO DE DISTRATO
As partes trocam entre si, plena, rasa e irrevogável quitação, para nada mais exigir uma
da outra, agora ou futuramente, em juízo ou fora dele, com fundamento no negócio
jurídico que ora fica rescindido para todos os fins e efeitos de direito; ficando ressalvado
apenas ao SEGUNDO DISTRANTE o direito de cobrar e de receber seus honorários
profissionais caso o imóvel previsto neste contrato venha a ser comercializado com
qualquer de seus clientes apresentados, até seis meses após esta data, nos termos
do artigo 727 do Código Civil brasileiro.
________________________________
Primeiro Distratante/Proprietário
________________________________
Segundo Distratante/Corretor Imóveis
Testemunhas:
_______________________________
Nome e CPF
_______________________________
Nome e CPF
231
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233
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235
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142
Ob.Cit. Direito Imobiliário. Teoria Geral e Negócios Imobiliários. Ed.2ª Ver
e Atual. Recife: Renovar, 2009.p.42.
237
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143
Ob.Cit. Código Civil e Legislação civil em vigor. Negrão, Theotônio.
Ed.32ª Rev e atual. São Paulo: Saraiva, 2013.p.441
238
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239
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145
Conselho Federal de Corretor de Imóveis – Cofeci. ed.8ª. Legislação. Brasília:
impressão do autor, 2014.p.14.
146
Avaliação de Imóveis – Perícia e Prática, ed.1ª. Recife: Edição do Autor, 2010.
240
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241
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QUARTO 2
WC DO QUARTO
2
QUARTO 3
WC DO QUARTO
3
PORTAS/
CÔMODOS PISO PAREDES TETO ACESSÓRIOS
JANELAS
COZINHA
COPA
ÁREA SERVIÇO
WC DE SERVIÇO
QUARTO
SERVIÇO
LAVABO
CIRCULAÇÃO
WC SOCIAL
QUARTO 1
WC DO QUARTO1
QUARTO 2
WC DO QUARTO
2
QUARTO 3
WC DO QUARTO
3
242
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DADOS COMPLEMENTARES
DESCRIÇÃO OBSERVAÇÕES DESCRIÇÃO OBSERVAÇÕES
Área de construção Bomba D’água
Área útil Gerador
Área do terreno Central de gás
Frente recuada Portão eletrônico
Quintal Poço artesiano
Nº de oitões livres Gradeado
Estacionamento Lajeado
Salão de Festas Canil
Playground Churrasqueira
Edifício tipo Caixão Cisterna
Nº de garagens pilotis Alarme c/incêndio
Árvores de grande
Nº de aptº por andar
porte
Leitura relógio de
Nº de elevadores
energia
Piscina Leitura relógio água
Motor na piscina Valor IPTU mensal
Valor taxa
Sauna
condomínio
Observações: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Recife/PE;
_____________________________ _____________________________
Proprietário/a ( ) Locatário/a ( ) Vistoriador/a
243
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244
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147
site (http://www.stj.jus.br/jurisprudencia) 06-07-2015.
148
Silvo de Salvo Venosa, ed.10ª, Lei do Inquilinato comentada, Atlas S.A., São
Paulo, 2010,p.144.
246
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247
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151
Lei do Inquilinato Comentada – Teoria e Prática, ed.10ª, São Paulo: Atlas, 2010.p.155.
152
Ob.cit. Lei do Inquilinato comentada – doutrina e prática. ed.10ª. São Paulo: Atlas
S.A. 2010. p. 145.
248
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249
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153
site (http://www�stj�jus�br/jurisprudencia) 06-07-2015�
250
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154
Ob.cit. Locação Predial Urbana e Condomínio Edilício. Teoria e Prática. ed.1ª. São
Paulo: Cronus, 2010.p.62
251
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Prezado cliente,
Cordialmente,
___________________________
Proprietário do imóvel
252
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253
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156
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Escola Superior da Magistratura de Pernambuco: edição do autor,
2012. P.211
254
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157
Ob.cit. Contratos, ed.26ª, Rio de Janeiro: Forense, 2008. p. 226.
158
Ob.cit. Código de Normas dos Serviços Notariais e de Registro do Estado de
Pernambuco. Escola Superior da Magistratura de Pernambuco: edição do autor,
2012. P.210
255
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159
Direito Imobiliário. ed.1ª. São Paulo: Atlas, 2010.p.67.
256
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257
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___________________________________
Nome do proprietário
258
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160
Direito Imobiliário – Teoria Geral dos Negócios Imobiliários. Ed.2ª. São Paulo:
Renovar, 2009.p. 339
259
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161
Contratos. ed.26ª. Rio de Janeiro: Forense, 2008.p.68.
162
Código Civil anotado e legislação complementar. Álvaro Azevedo Villaça. São
Paulo: Atlas, 2004.p.252
163
Prática e jurisprudência dos Contratos no Direito Brasileiro.ed.4ª rev. e atual. São
Paulo: Editora Universitária do Direito, 1987.p.11.
164
Ed.2ª. São Paulo: Renovar, 2009.p.340
260
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165
Curso de Direito Civil. Fonte das obrigações: contratos. ed.6ª. Freitas Bastos,
2001.
166
Direito Imobiliário – Teoria Geral dos Negócios Imobiliários. ed.2ª. São Paulo:
Renovar, 2009.p.340.
261
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168
Contratos. ed.26ª. Rio de Janeiro: Forense, 2008.p.82.
169
Contratos. ed.26ª. Rio de Janeiro: Forense, 2008.p.82.
264
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170
AZEVEDO, Álvaro Villaça. Código Civil anotado e legislação complementar/
Villaça, Venosa. São Paulo: Atlas, 2004.
265
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_____________________________________
Proponente Comprador
_____________________________________
Corretor
266
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E-mail ________________________________________________________
End. Comerc. _________________________________________________
Cidade ____________________ Estado ______________________________
CPF/CNPJ _________________ Ident. _______________________________
Renda mensal aprox. ____________________________________________
Cônjuge ______________________________________________________
Nacionalidade _______________ Profissão __________________________
Data Nasc. _____ / ______ / ______ Ident. ______________________________
CPF/MF _____________________Tel. Celular_______________________
Tel. Fixo __________________________ e __________________________
Obs. _________________________________________________________
_____________________________________________________________
Cliente: _______________________________________________________
Recife/PE:_____________________________________________________
Corretor de Imóveis ____________________________________________
Nº Creci ________________________Visto ___________________________
267
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Assim, prevê o artigo 727 do Código Civil “Se, por não haver
prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o
negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a
corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio
se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito
dos trabalhos do corretor”. 171
171
PELUSO, Cezar. Código Civil Comentado.ed.7ª.rev. atual. e ampl. São Paulo:
Manole, 2013.
268
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172
PELUSO, Cezar. Código Civil Comentado.ed.7ª.rev. atual. e ampl. São Paulo:
Manole, 2013.
269
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270
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Endereço:_____________________________________________________
Fones:(Resid.)_________(Prof.)_______________(Celular)____________
1 ___________________________________ ______________________
2 ___________________________________
_________________________
Solicitante
271
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OBSERVAÇÕES
Imóvel:____________________________________________
Imóvel: ____________________________________________
Comentários/Sugestões
____________________________________________
Nome do cliente
272
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273
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(…) omissis
173
PELUSO, Cezar. Código Civil Comentado.ed.7ª.rev. atual. e ampl. São Paulo:
Manole, 2013.
274
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275
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ANEXOS
LEI Nº 6�530
DE 12 DE MAIO DE 1978
(com alterações introduzidas pela Lei nº 10.795, de 5 de dezembro de 2003 e
pela Lei nº 13.097, de 19 de janeiro de 2015, Art. 139)
O Presidente da República.
276
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277
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278
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I - por renúncia;
279
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280
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281
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282
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II - a renda patrimonial;
II - a renda patrimonial;
I - advertência verbal;
II - censura;
III - multa;
284
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ERNESTO GEISEL
ARNALDO PRIETO
285
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DECRETO Nº 81�871
DE 29 DE JUNHO DE 1978
DECRETA:
288
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II - a renda patrimonial;
289
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290
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II - as multas;
291
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IV - as contribuições voluntárias;
292
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I - por renúncia;
293
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II - filiação;
IV - data do nascimento;
VI - natureza da habilitação;
295
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I - advertência verbal;
297
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II - censura;
III - multa;
298
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299
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ERNESTO GEISEL
ARNALDO PRIETO
300
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R E S O L V E:
RUBEM RIBAS
Diretor 1º Secretário
301
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302
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303
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305
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RUBEM RIBAS
Diretor 1º Secretário
306
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RESOLVE:
307
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308
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TABELA DE HONORÁRIOS
CAPÍTULO I
INFORMAÇÕES INTRODUTÓRIAS
310
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CAPÍTULO II
DOS PORCENTUAIS SOBRE O VALOR DOS IMÓVEIS
SEÇÃO I
INTERMEDIAÇÃO NA VENDA DE IMÓVEIS URBANOS
(Honorários Mínimos)
ITEM IMÓVEIS %
NOTAS EXPLICATIVAS
311
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SEÇÃO II
ITEM IMÓVEIS %
NOTAS EXPLICATIVAS
SEÇÃO III
ITEM IMÓVEIS %
I Industriais sem maquinário. 8
312
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NOTAS EXPLICATIVAS
a) Entende-se por “somente maquinário” qualquer que seja, o que não constitui
venda privativa de corretor de imóveis.
SEÇÃO IV
EMPREENDIMENTOS DIVERSOS %
313
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NOTAS EXPLICATIVAS
SEÇÃO V
EMPREENDIMENTOS DIVERSOS %
314
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NOTAS EXPLICATIVAS
a) Os honorários serão pagos quando do efetivo recebimento da primeira
parcela componente do preço, pelo respectivo vendedor, seja proprietário,
incorporador ou simples empreendedor ou ainda aquele detentor de direitos
de Cessão.
SEÇÃO VI
IMÓVEIS %
II Em dação de pagamento 5
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Os honorários serão cobrados e deverão ser pagos quando do efetivo
recebimento da primeira parcela componente do preço, pelo vendedor, seja
proprietário, empreendedor, incorporador ou ainda por aquele detentor de
qualquer direito pertinente.
315
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CAPÍTULO III
SEÇÃO I
PERMUTA %
Nas permutas, sobre todas as propriedades negociadas
observando-se a presente Tabela, tendo em vista as características
de cada imóvel: 5
I
se urbano ----------------------------------------------------------- 10
se rural --------------------------------------------------------------
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Somente as despesas com os anúncios classificados e/ou pequenas placas,
correrão por conta do corretor.
316
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317
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SEÇÃO II
HIPOTECA %
Nas hipotecas compreendendo agenciamento do financiamento
I 6
inclusive o acompanhamento do processo
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Somente as despesas com anúncios classificados e/ou pequenas placas,
correrão por conta do corretor.
b) Qualquer outro tipo de publicidade, propaganda, anúncio destacado e
grandes placas, dependerá de acordo entre as partes.
c) Os honorários serão cobrados e deverão ser pagos pelo tomador do
numerário.
CAPÍTULO IV
SEÇÃO I
INTERMEDIAÇÃO %
Intermediação na compra ou venda de cotas:
I 10
sobre o valor da transação
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Somente as despesas com os anúncios classificados e/ou pequenas
placas, correrão por conta do corretor.
b) Qualquer outro tipo de publicidade, propaganda, anúncio destacado e
grandes placas, dependerá de acordo entre as partes.
c) Os honorários serão cobrados e deverão ser pagos pelo interessado.
318
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a qualquer título, a sua reprodução, cópia, divulgação ou distribuição, sujeitando-se aos infratores à responsabilização civil e criminal.
CAPÍTULO V
SEÇÃO I
NOTAS EXPLICATIVAS
NOTAS EXPLICATIVAS
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CAPÍTULO VI
SEÇÃO I
INCUMBÊNCIA DE PROCURA DE IMÓVEIS URBANOS
(Honorários Mínimos)
PROCURA DE IMÓVEIS %
Quando houver autorização expressa de pessoa interessada,
I 5
para localizar imóvel com as características exigidas.
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Os honorários serão cobrados e pagos por quem tenha contratado os
serviços do corretor.
SEÇÃO II
PROCURA DE IMÓVEIS %
Quando houver autorização expressa de pessoa interessada no
I 10
arrendamento do imóvel ,com as características exigidas.
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Os honorários serão cobrados e deverão ser pagos pelo interessado e
calculados sobre o valor do contrato mínimo de 1 (um) ano, mesmo que o dito
contrato tenha maior ou menor prazo.
320
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CAPÍTULO VII
SEÇÃO I
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
(Honorários Mínimos)
%
I Sobre os valores recebidos, mensalmente 10
NOTAS EXPLICATIVAS
SEÇÃO II
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO
(Honorários Mínimos)
PROCURA DE IMÓVEIS %
I Sobre o que for arrecadado pelo condomínio 8
NOTAS EXPLICATIVAS
321
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CAPÍTULO VIII
SEÇÃO I
R$ %
Valor até R$ 5.000,00 1,00
Valor até R$ 5.001,00 7.500,00 0,85
Valor até R$ 7.501,00 10.000,00 0,70
Valor até R$ 10.001,00 30.000,00 0,60
Valor até R$ 30.001,00 90.000,00 0,50
Valor até R$ 90.001,00 180.000,00 0,40
Valor até R$ 180.001,00 360.000,00 0,30
Valor até R$ 360.001,00 720.000,00 0,20
Valor até R$ 720.001,00 1.440.000,00 0,10
Valor até R$ 1.440.001,00 2.880.000,00 0,07
Valor até R$ 2.880.001,00 em diante 0,05
Taxa Complementar
200,00
mínima
NOTAS EXPLICATIVAS
322
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CAPÍTULO IX
SEÇÃO I
PARTICIPAÇÕES DIVERSAS %
Corretores de Imóveis, pessoas físicas ou jurídicas, que em
regime de participação, tenham trabalhado na realização
I 50
do negócio, um por parte do vendedor e o outro por parte do
comprador. Para cada um, sobre os honorários cobrados:
Corretores de Imóveis, pessoas físicas ou jurídicas, que em
regime de participação, fizerem a captação do imóvel ou que
II 50
concluam o fechamento da respectiva negociação, conforme o
caso, sobre os honorários cobrados:
Corretor de Imóveis, em regime de co-participação que concluir
III o fechamento da respectiva negociação. Sobre os honorários 30
cobrados, mínimo:
Corretor de Imóveis, em regime de co-participação que fizer a
IV captação de imóvel, para qualquer negociação, quando esta vier 20
de ocorrer. Sobre os honorários cobrados, mínimo
Corretores de Imóveis, em regime de Plantão, quando vier
V de ocorrer o fechamento da respectiva negociação. Sobre os 20
honorários cobrados, mínimo
NOTAS EXPLICATIVAS
a) Não incluir no rateio a parcela especial destinada, à promoção e/
ou publicidade, pois esta parcela pertencerá exclusivamente à mídia ou
marketing a que faz jus a imobiliária ou o Corretor de Imóveis que vier a ficar
com incumbência.
b) Quando cumulativamente, o Corretor de Imóveis que captar e também
efetuar o fechamento da respectiva operação, fará jus às duas participações
previstas nos itens III e IV.
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SEÇÃO II
PISO SALARIAL
324
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174
Ob. Cit. NEGRÃO, Theotonio. Códio Civil e Legislação civil em vigor. Ed 33ª Rev.
e Atual. São Paulo: Saraiva, 2014. p.286
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BIBLIOGRAFIA
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a qualquer título, a sua reprodução, cópia, divulgação ou distribuição, sujeitando-se aos infratores à responsabilização civil e criminal.
PELUSO, Cezar. Código Civil Comentado. ed.7ª rev. atual. e ampl. São
Paulo: Manole, 2013.
SILVA, Bruno Mattos. Compra de Imóveis. ed.8ª. São Paulo: Atlas, 2012.
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(http://www.cofeci.gov.br/index.php?option=comcontent&view=a
rticle&id=88&Itemid=313) acesso em 18 de julho de 2015.
(http://tj-sp.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/120505705/apelacao-apl-
43384420118260127-sp-0004338-4420118260127) acesso em 09-08-
2015.
(http://tj-pr.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/6091944/apelacao-civel-ac-
5722198-pr-0572219-8/inteiro-teor-12240166) acesso em 09-08-
2015.
( h t t p : / / w w w. j u s b r a s i l . c o m . b r / t o p i c o s / 6 7 6 2 1 7 / c o m i s s a o - d e -
corretagemindevida) acesso em 09-08-2015.
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