Código de Obras Lorena

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA
CDIGO DE OBRAS

12.600 ESTADO DE SO PAULO - BRASIL
ii
CDIGO DE OBRAS
NDICE
TTULO I PARTE GERAL
Captulo I Das Disposies Gerais
Captulo II Das Condies Relativas Apresentao de Projeto
Captulo III Das Aprovaes do Projeto
Captulo IV Da Execuo da Obra
Captulo V Da Concluso e Entrega da Obra
Captulo VI Dos Alinhamentos e Afastamentos
TTULO II DAS INFRAES, PENAS E FISCALIZAO DE OBRAS
E DO PROCESSO DE EXECUO DAS PENALIDADES
Captulo I Das Multas
Captulo II Dos Embargos
Captulo III Da Interdio
Captulo IV Da Demolio
Captulo V Da Cassao da Licena
Captulo VI Da Fiscalizao de Obras
Captulo VII Da Notificao Preliminar
Captulo VIII Do Auto de Infrao
Captulo IX Da Representao
Captulo X Das Reclamaes
Captulo XI Da Deciso em Primeira Instncia
Captulo XII Dos Recursos
Captulo XIII Dos Profissionais
TTULO III NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
Captulo I Insolao, Iluminao e Ventilao
Captulo II Dimenses Mnimas dos Compartimentos
Captulo III Materiais de Construo e Processos Construtivos
Captulo IV Fossas Spticas
TTULO IV NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
Captulo I Habitaes Unifamiliares
Captulo II Habitaes Multifamiliares Edifcios de Apartamentos
Captulo III Habitaes de Interesse Social Moradia Econmica
Captulo IV Habitaes Coletivas
Seo I Hotis, Motis, Penses e Similares
Seo II Asilos, Orfanatos, Albergues e Estabelecimentos
Congneres
Captulo V Edificaes Destinadas ao Ensino
Seo I Pr-escolas
Seo II Ensinos de 1 Grau e Profissional
Seo III Ensinos de 2 Grau e Tcnico-Industrial
Seo IV Ensino Superior
Pgina
001

CDIGO DE OBRAS
Captulo VI Locais de Trabalho
Seo I Indstrias, Fbricas e Grandes Oficinas
*
Subseo I Normas Gerais
*
Subseo II Normas Construtivas
*
Subseo III - Iluminao
*
Subseo IV - Ventilao
*
Subseo V Circulao
*
Subseo VI Instalaes Sanitrias
*
Subseo VII Aparelhos Sanitrios
*
Subseo VIII Bebedouros
*
Subseo IX Vestirios
*
Subseo X Refeitrios
*
Subseo XI Local para Creche
*
Subseo XII Local para Assistncia Mdica
Seo II Outros Locais de Trabalho
Captulo VII Edificaes destinadas a Comrcio e Servios
Seo I Edificaes de Escritrios
Seo II Lojas, Armazns, Depsito e Estabelecimentos Congneres
Seo III Postos de Servios para Veculos Motorizados
Seo IV Lavanderias Pblicas
Seo V Edifcio Garagem
Seo VI Aeroportos, Estaes Rodovirias, Ferrovias, Porturias e
Estabelecimentos Congneres
Seo VII Instituto de Beleza em responsabilidade Mdica, Sales
de Beleza, Cabeleireiros, Barbearias, Casas de Banho e Congneres

Captulo VIII Estabelecimentos Comerciais e Industriais de Gneros
Alimentcios
Seo I Exigncias
Seo II Dependncias
Captulo IX Farmcias, Drogarias, Ervanrias, Posto de Medicamentos
Captulo X Laboratrios ded Anlises Clnicas, de Patologia Clnica, de
Hermatologia Clnica e Congneres
Captulo XI Servios de Sade, sem Internamento
Seo I Estabelecimentos de Assistncia Odontolgica
Seo II Laboratrio e Oficina de Prtese Odontolgica
Seo III Institutos ou Clnicas de Fisioterapia e Congneres
Seo IV Institutos e Clnicas de Belezasob responsabilidade
Mdica
Seo V Servios de Hidrofisioterapia
Seo VI Consultrios Mdicos
Captulo XII Servios de Sade com Internamento
Captulo XIII Locais de Reunio
iii

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Seo I Esportivos
*
Subseo I Piscinas
Seo II Colnias de Frias e Acampamentos
Seo III Recreativos ou Sociais
Seo IV Culturais
*
Subseo I Teatros
*
Subseo II Cinemas
*
Subseo III Circos e parques dee Diverso
Seo V - Religiosos
TTULO V DISPOSIES DIVERSAS

Captulo I Dispe sobre a Concesso de Plantas Populares
Captulo II Reformas e Pequenos Reparos
Captulo III Obras Complementares das Edificaes
Captulo IV Pequenas Ampliaes com Responsabilidade Tcnica
Captulo V Estacionamentos e Garagens
Captulo VI Sadas de Emergncia dos Edifcios e Instalaes de Proteo
Contra Incndios
Captulo VII Normas de Execuo de Obras
Seo I Tapumes, Plataformas de segurana, Andaimes e Instalaes
Temporrias
Seo II Equipamentos Utilizados
Seo III Canteiros de Obras e Execuo dos Servios
Seo IV Escavaes, Movimentos de Terras, Arrimos e Drenagens
Captulo VIII Normas Especficas para Caladas, Passeios e Calades
TTULO VI NORMAS ESPECAIS PARA DEFICIENTES FSICOS
Captulo I Meio Urbano
Seo I Caladas, Passeios e Calades
Seo II Rampas
Seo III Escadas
Seo IV Corrimo e Guarda-corpos
Seo V Estacionamentos
Seo VI Jardins e Praas Pblicas
Seo VII Telefones Pblicos
Seo VIII Caixas de Correio
Seo IX Bancas de Jornal
Seo X Caixas e Cestos para Lixo
Captulo II Edificaes do Uso Pblico
Seo I Circulao Interna (Corredores, Passagens, Escadas e
Elevadores)
*
Subseo I Corredores e Passagens
*
Subseo II Escadas e Elevadores
iv

CDIGO DE OBRAS
Seo II Rampas
Seo III Portas
Seo IV Sanitrios
Seo V Lavatrios
Seo VI Interruptores e Tomadas
Seo VII - Bebedouros
TITULO VII PARCELAMENTO DO SOLO

Captulo I Loteamentos
Captulo II Desmembramento
Captulo III Fracionamento de rea
Captulo IV Parcelamento de Imveis Rurais
Captulo V Disposies Finais

CDIGO DE OBRAS
= LEI N 1.964, DE 24 DE FEVEREIRO DE 1992 =
DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS
TTULO I PARTE GERAL

Captulo I Das Disposies Gerais
Artigo 1 Qualquer constrtuo, ampliao ou demolio, de iniciativa pblica ou
privada, somente poder ser executada aps exame, aprovao e concesso de licena
especfica, concedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal cumprindo as
exigncias contidas neste cdigo e mediante a responsabilidade de profissional
legalmente habilitado.
Artigo 2 O objetivo deste cdigo orientar sobre os processos de aprovao,

construo e fiscalizao, dentro das condies mnimas de segurana, de conforto e de
higiene para os usurios e demais cidados.
Artigo 3 O meio urbano e os edifcios que se destinam ao uso pblico devero

assegurar aos deficientes fsicos condies adequadas de acesso, circulao e utilizao.
PARGRAFO NICO: As condies que trata o presente artigo esto especificadas
entre outras, no ttulo VI Normas Especficas para Deficientes Fsicos.
Artigo 4 A critrio da Prefeitura Municipal, ser exigida a aprovao no rgo

Estadual de controle ambiental, dos projetos de instalaes que possam prejudicar o
meio ambiente.
I.
PARGRAFO NICO: Compete ao responsvel obter a aprovao do rgo

competente de que trata este artigo.

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Artigo 5 Os projetos devero estar de acordo e com outras legislaes municipais

vigentes.
Artigo 6 Os projetos para construo de edifcios pblicos devero ser submetidos

Engenharia Sanitria para sua aprovao.
Captulo II Das Condies Relativas Apresentao de Projeto

Artigo 7 Ao serem apresentados ao rgo competente da Prefeitura Municipal, os
projetos, nas escalas adequadas, devem conter:
I Planta de situao sem escala, Planta de Locao e Cobertura em escala
mnima 1:500, mostrando:
a) Projeo da edificao dentro do lote, configurando rios, canais e outros
elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) As dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao em relao
s divisas;
c) As cotas de largura do(s) logradouro(s) e do(s) passeio(s) contnguos ao lote;
d) Orientao Norte Magntico;
e) Indicao do numero do lote e quadra a ser construdo e dos lotes confrontantes,
na Planta de Situao sem escala;
f) Quadro contendo a rea do lote, rea de projeo de cada unidade, clculo da
rea total e taxas de ocupao.
II Planta baixa de cada pavimento da construo em escala mnima ded 1:100,
fixando:

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a) As dimenses e reas de todos os compartimentos, inclusive vo de iluminao,
ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) finalidade de cada compartimento;
c) Os traados indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) Indicao das estruturas e dimenses externas totais, e;
e) Localizao de fossas spticas e de poos de gua de consumo, quando for o
caso.
f) As dimenses de todas as paredes a construir ou construdas.
III Cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos compartimentos,
nveis dos pavimentos, altura das janelas e peitoris, em escala mnima dee 1:100.
IV Planta de cobertura com indicaes dos caimentos, em escala mnima de
1:500.
V Elevao da fachada ou fachadas voltadas para as vias pblicas na escala
mnima de 1:100.
1 - Haver sempre escala grfica, o que no dispensa a indicao ded cotas.
2 - Em qualquer caso, as pranchas exigidas neste cdigo, devero ser moduladas de
acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), tendo
este mdulo na dimenso de 0,22m x 0,33m.
3 - Para os projetos de reforma ou ampliao e reconstruo de edifcios sero
observadas as seguintes convenes:
I Cor natural da cpia heliogrfica, para partes existentes;
II Amarelo para as partes a serem demolidas, e;
III Vermelho para as partes a serem construdas.
4 - A critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal, podeero ser alteradas as
escalas referidas no presente artigo, em funo das dimenses do projeto.

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Captulo III Das Aprovaes do Projeto

Artigo 8 O processo para se obter a concesso de licena de construo o interessado
dever apresentar Prefeitura Municipal os seguintes documentos:
I Requerimento Prefeitura Municipal solicitando a aprovao do projeto
assinado pelo interessado;
II Cpia de documento de propriedade do terreno;
III
Anotaes
de
responsabilidade
tcnica
do(s)
profissional(ais)
responsvel(eis);
IV Quatro cpias heliogrficas do projeto arquitetnico, devidamente
assinadas pelo profissional responsvel e pelo proprietrio;
V Quatro vias dos memoriais descritivos devidamente assinadas pelo
profissional e pelo proprietrio;
VI Duas vias do projeto estrutural;
VII Duas vias do projeto de instalao eltrica e de telefonia;
VIII Duas vias do projeto de instalao hidrulica e sanitria;
IX Guia de arrecadao municipal devidamente recolhida;
PARGRAFO NICO: Os projetos referidos nos itens VI, VII e VIII de que tratam este
artigo sero exigidos para:
a) Construo residencial com rea superior a 200 m;
b) Construo comercial com rea superior a 100 m;
c) Qualquer construo acima de 3 (trs) pavimentos;
d) Qualquer construo industrial.

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Artigo 9 Aps a comprovao do pagamento das taxas devidas e a aprovao do
projeto, a Prefeitura Municipal dar a licena para construir, reformar ou ampliar, vlida
por dois anos, cabendo ao interessado requerer revalidao.
1 - As obras que por sua natureza exigirem perodos superiores h dois anos para a
sua construo podero ter ampliado o prazo previsto neste artigo, mediante exame de
cronograma fsico pela Prefeitura Municipal.
2 - As licenas para construir, reformar ou ampliar tero validade de 6 (seis) meses
para o incio das obras, a contar da data de aprovao do projeto.
3 - Entende-se como obra iniciada aquela que tenha seu projeto de fundao iniciado,
ou seja, tenha parte do seu projeto de fundao fisicamente concluda.
4 - O interessado poder solicitar revalidao da licena mediante requerimento
Prefeitura Municipal, quinze dias antes de seu vencimento.
5 - No havendo irregularidade na obra, a Prefeitura Municipal revalidar por igual
perodo a licena concedida.
Artigo 10 A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da

data de entrega do processo, para pronunciar-se quanto ao projeto apresentado.
Artigo 11 - A aprovao do projeto no implica no reconhecimento, por parte da

Prefeitura Municipal, do direito de propriedade do terreno.
Artigo 12 No cabe Prefeitura Municipal o exame nem a fiscalizaao da execuo

dos projetos de instalaes hidrulicas, eltricas e de telefonia, assim como o clculo
estrutural.

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1 - Os projetos acima mencionados so de nica e total responsabilidade dos
profissionais legalmente habilitados e responsveis pelos memos.
2 - A exigncia da apresentao do clculo estrutural servir de base, caso necessrio,
s futuras apuraes de responsabilidades tcnica.
Artigo 13 Qualquer alterao de projeto aprovado, estar sujeito nova aprovao por
parte da Prefeitura Municipal.
Artigo 14 A demolio total ou parcial de qualquer obra dever ser autorizada

previamente pela Prefeitura Municipal, devendo o interessado solicitar por requerimento
acompanhado de memorial descritivo e justificativo, assinado por profissional
habilitado.
Captulo IV Da Execuo da Obra

Artigo 15 A execuo da obra somente poder ser iniciada depois de aprovado o
projeto, pela Prefeitura Municipal.
1 - O interessado dever requerer a Prefeitura Municipal o certificado de numerao
aps protocolar o projeto a ser aprovado.
2 - O certificado de numerao somente ser expedido aps a entrtada do projeto na
Secretaria de Arquitetura, Urbanismo e Meio Ambiente.
PARGRAFO NICO: Aps o incio da(s) obra(s) o interessado dever requerer
Prefeitura Municipal o certificado de numerao.
Artigo 16 Dever ser mantido na obra, para comprovar a licena, o jogo de cpias do
projeto apresentado Prefeitura Municipal e por ela visado, protegido da ao do tempo

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e dos materiais de construo, para apresentao, quando solicitado, aos fiscais de obra,
a outras autoridades da Prefeitura Municipal e do CREA.
Artigo 17 Em todas as obras ser obrigatria fixao em lugar visvel, de placa ded
identificao do responsvel (eis) tcnico (os) contendo todas as identificaes exigidas
pelo CREA.
Artigo 18 O responsvel tcnico dever obrigatoriamente, comunicar Prefeitura,

qualquer paralizao da obra por prazo superior a trinta dias.
Artigo 19 Todas as substituies de responsabilidade tcnica dee pbras, devero

obrigatoriamente ser comunicadas Prefeitura Municipal.
Artigo 20 No ser permitida, sob pena de multa ao proprietrio da obra, a

permanncia de qualquer mateiral dede construo na via pblica por tempo superior ao
necessrio para sua descarga e remoo.
Captulo V Da Concluso e Entrega da Obra

Artigo 21 Uma obra considerada concluda, quando integralmente executado o
projeto aprovado e apresentado ainda os seguintes requisitos:
I Instalao hidro-sanitrias, eltrticas e em condies dee funcionamento;
II Limpeza do prdio conluda;
III A edificao deevidamente numerada dee acordo com o certificado de
numerao nos termos deste cdigo;

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IV Remoo de todas as instalaes servidas no canteiro de obras, entulhos e
restos de materiais;
V Execuo do passeio de acesso.
Artigo 22 - Terminada a construo, reforma ou ampliao de um prdio, qualquer que
seja seu destino, o mesmo somente poder ser habitado, ocupado ou utilizado aps a
concesso do Habite-se.
Artigo 23 O Habite-se ser solicitado pelo proprietrio ou responsvel Tcnico e

concedido pelo rgo competente da Prefeitura, aps ter sido efetuada a vistoria no
prdio.
Artigo 24 O Habite-se ser concedido mediante a apresentao no protocolo geral

da Prefeitura dos seguintes documentos:
I Requerimento;
II Planta aprovada, e;
III Declarao do profissional rsponsvel pela obra.
1 - O requerimento a que se refere o presente artigo dever ser redigido ao Prefeito
Municipal, solitando o Habite-se e ser assinado pelo proprietrio.
2 - Na declarao do profissional responsvel dever constar que a obra que a obra
est de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, alm da data de
concluso.
Artigo 25 Poder ser concedido o Habite-se parcial juzo do rgo competente da

Prefeitura Municipal.

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PARGRAFO NICO: O Habite-se parcial poder ser concedido nos seguintes
casos:
I Quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e
puder cada uma das partes ser utilizadas independente da outra.
II Quando se tratar de prdio de apartamentos, em que uma parte esteja
completamente concluda, e caso a unidade em questo esteja acima da quarta laje
necessrio que pelo menos um elevador esteja funcionando e que exista no local o
respectivo certificado de funcionamento.
Captulo VI Dos Alinhamentos e Afastamentos

Artigo 26 Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro urbano
devero obedecer ao alinhamento e ao recuo obrigatrio, fornecido pela Prefeitura
Municipal.
PARGRAFO NICO: A Prefeitura Municipal se coloca no direito, dedpendedndo da
rea, ded estipular afastamentos diferenciados, de acordo com a sua Legislao dos
Usos e Ocupao do Solo.
TTULO II DAS INFRAES, PENAS E FISCALIZAO DE OBRAS E DO

PROCESSO DE EXECUO DAS PENALIDADES
Artigo 29 Constitue infrao a este cdigo as seguintes aes ou omisses:
I O descumprimento ao disposto nos artigos 22 dedsta Lei;
II A constrruo, a reforma e a ampliao em desacordo com o projeto
aprovado, e;

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CDIGO DE OBRAS
III A construo, a reforma, a ampliao e a demolio sem a prvia licena da
Artigo 30 Verificada qualquer infrao a este cdigo ser expedida notificao

preliminar contra o infrator para regularizar a situao nos prazos desta Lei.
1 - As infraes, capituladas nos incisos II e III do artigo 29, deevero ser
regularizadas no prazo de 15 dias a contar do recebimento da notificao preliminar.
2 - A infrao, capitulada do inciso I do artigo 29, deever ser regularizada no prazo
de 10 dias a contar do recebimento da notificao preliminar.
3 - Verificando o setor competente que a obra no comporta regularizazo nos
moldes da Lei, expedir notificao contra o infrator para que a mesma seja total ou
parcialmente no prazo mximo de 5 dias.
4 - A infrao capitulada no artigo 20 dever ser regularizada no prazo de 48 horas.
Artigo 31 As infraes a este cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:

I Multas;
II Embargos administrativos;
III Interdio do prdio, dependncias ou atividades, e;
IV demolio.
Captulo I Das Multas

Artigo 32 As multas sero impostas pela Secretaria competente da Prefeitura
Municipal, vista do Auto de Infrao lavrado pela fiscalizao, que registrar a falta
cometida deevendo dar encaminhamento ao processo.

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CDIGO DE OBRAS
1 - As multas obedecero a um escalonamento crescente, sendo suas categorias
representadas pelas letrtas A, B, C, D, E e F.
2 - As multas obedecero seguinte classificao:
I Iniciar ou executar obras sem licena da Prefeitura Municipal:
a) Edificaes com rea at 60,00 m: Categoria B.
b) Edificaes com rea entre 61,00 m e 75,00 m: Categoria D.
c) Edificaes com rea entre 76,00 m e 100,00 m: Categoria E.
d) Edificaes com rea acima dee 100,00 m: Categoria F.
II Executar obras em desacordo com o projeto aprovado: Categoria F.
III Constrruir em desacordo com o termo de alinhamento: Categoria F.
IV Omitir, no projeto, a existncia de cursos dgua ou topografia acidentada
que exijam obras de conteno do terreno: Categoria C.
V Demolir prdios sem licena da Prefeitura Municipal: Categoria C.
VI No manter no local da obra, projeto ou alvar de execuo da obra:
Categoria A.
VII Deixar materiais sobre o logradouro pblico, alm do tempo necessrio
para descarga e remoo: Categoria A.
VIII Deixar de colocar tapumes e andaimes em obras que atinjam o
alinhamento: Categoria A.
IX Ocupao de prdios sem a liberao do Habite-se: Categoria C.
Artigo 33 O infrator ter os prazos previstos no artigo 30 para legalizar a obra sob
pena de ser reincidente.
PARGRAFO NICO: Na reincidncia, as multas sero aplicadas em dobro.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 34 Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento das
exigncias que a houver determinado e nem estar isento da obrigao de reparar o dano
resultante da infrao.
Artigo 35 As multas no pagas nos prazos regulamentares sero inscritas em dvida

ativa.
PARGRAFO NICO: O rgo responsvel pela fiscalizao de obras dever manter o
necessrio entrosamento com os setores competentes da Prefeitura Municipal, com vista
inscrio em dvida ativa das multas que no forem pagas nos prazos regulamentares.
Artigo 36 As multas, no pagas dentro do prazo legal sero executadas judicialmente.

PARGRAFO NICO: O rgo responsvel pela fiscalizao de obras, dever fornecer
subsdio aos setores competentes da Prefeitura, para cobrana judicial das penalidades
impostas.
Artigo 37 O valor das multas no pagas nos prazos regulamentares sero atualizado:
com base nos coeficientes de correo monetria fixados por rgo Federal competente,
que estiverem em vigor na data da liquidao das importncias devidas.
Captulo II Dos Embragos

Artigo 38 A obra em execuo, seja ela dee reparo, reconstruo ou reforma, ser
embargada sem prejuzo das multas, quando:
I. Estiver sendo executada sem Alvar de Construo e a Licena para incio
da obra;
II. Desrespeitar o projeto em qualquer de seus elementos;

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CDIGO DE OBRAS
III. No forem observadas as diretrizes de alinhamento ou nivelamento;
IV. For iniciada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura
Municipal;
V. Estiver em risco sua estabilidade, podendo ocasionar prejuzos a terceiros,
e;
VI. Contrariar as normas da legislao em vigor.
1 - O embargo deve-se ater principalmente (s) parte (s) da edificao que contrariar
a Legislao Municipal em vigor.
2 - Caso no seja respeitado o prazo para a regularizao das partes embargadas da
construo, o embargo torna-se automaticamente total, estendendo-se portanto
totalidade da construo.
3 - S cessar o embargo pela regularizao da obra.
4 - O embargo poder constar da prpria notificao preliminar, caso em que ficar a
obra embargada a partir da intimao para regularizao.
5 - O embargo previsto neste artigo ser imposto por escrito aps vistoria.
Captulo III Da Interdio

Artigo 39 O prdio ou qualqier de suas dependncias poder ser interditado com
impedimento de sua ocupao temporria ou permanente, nos seguintes casos:
I. Constatadas por dois fiscais a utilizao diversa daquela consignada no
respectivo projeto;
II. Estiver em desacordo com o projeto ou a licena concedida;
III. No atender aos requisitos dee higiene e segurana estabelecidos na
legislao vigente.

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CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: A interdio prevista neste artigo ser imposta por escrito aps
vistoria efetuada por engenheiro da Prefeitura Municipal.
Captulo IV Da Demolio
Artigo 40 A demolio total ou parcial do prdio, ser imposta nos seguintes casos:
I. Quando houver risco iminente de ruir e o proprietrio no queira
demolir;
II. Quando no for respeitado o alinhamento ou nivelamento fixado pela
Prefeitura Municipal;
III. Quando o projeto for desrespeitado em seus elementos essenciais.
1 - A demolio de obra clandestina poder ser efetivada, mediante ordedm
administrativa.
2 - A demolio de obra licenciada ser efetivada por ao judicial prpria.
3 - A demolio prevista neste artigo ser imposta por escrito aps vistoria efetuada
por engenheiro da Prefeitura.
Captulo V Da cassao da Licena

Artigo 41 Aplicada a multa, vencido o prazo para interposio de recurso e persistindo
as irregularidades, a Prefeitura cassar o Habite-se ou Licena concedidos,
providenciando imediatamente a interdio do prdio ou embargo da obra.
Captulo VI Da Fiscalizao de Obras

Artigo 42 Qualquer obra ser acompanhada e vistoriada pela fiscalizao municipal.
O encarregado da fiscalizao mediante apresentao da sua identidade funcional, ter
imediato ingresso no local dos trabalhos, independentemente de qualquer formalidade

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CDIGO DE OBRAS
ou espera. Tratando-se de obra licenciada, verificar se a execuo est ou no sendo
desenvolvida de acordo com o projeto aprovado.
PARGRAFO NICO: A Prefeitura poder firmar convnios com a Unio, Estado,
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura, Agronomia e Entidades de Classe para
fiscalizar o cumprimento e a aplicao desta Lei.
Captulo VII Da Notificao Preliminar

Artigo 43 A notificao preliminar ser feita em formulrio prprio, e conter os
seguintes elementos:
I. Nome do notificado ou denominao que o identifique;
II. Dia, ms, ano e lugar da lavratura da notificao;
III. Descrio do fato que a motivou com a indicao do dispositivo legal
infringido e a declarao de embargo (se for o caso);
IV. As penalidades a que estar sujeito caso no regularize a situao nos
prazos dedsta Lei;
V. Assinatura do notificante.
1 - Recusando-se o notificado a apor o ciente, ser tal recusa averbada na N. P. pela
autoridaded que a lavrar.
2 - Ao notificado dar-se- cpia da notificao preliminar.
3 - A recusa do recebimento que ser declarada pela autoridade fiscal no favorece o
infrator, nem o prejudica.
4 - Os infratores analfabetos ou impossibilidados de assinar o documento da
fiscalizao e os incapazes na forma da Lei no esto sujeitos a faz-lo.
O agente fiscal competente indicar o fato no documento da fiscalizazo.
5 - A notificao preliminar poder ser efetuada:

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CDIGO DE OBRAS
I. Pessoalmente, sempre que possvel na forma prevista nos artigos
anteriores;
II. Por carta, acompanhada de cpia da notificao com aviso de
recebimento datado e firmado pelo destinatrio ou algum de seu
domiclio;
III. Por edital, se desconhecido o domiclio do infrator.
6 - Esgotados os prazos de que tratam os pargrafos do artigo 30 sem que o infrator
tenha regularizado a situao perante a repartio competente, lavrar-se- Auto de
Infrao.
7 - Lavrar-se- igualmente Auto de Infrao quando o infrator se recusar a tomar
conhecimento da notificao preliminar.
Captulo VIII Do Auto de Infrao

Artigo 44 O Auto de Infrao, instrumento por meio do qual a autoridade fiscal
identificar a violao das disposies deste cdigo e Leis Complementares, ser
lavrado em pelo menos 4 vias asinadas pelo autuante e autuado, sendo uma via entregue
a este.
1 - O Auto de Infrao dever mencionar:
I. Nome do infrator ou denominao que o identifique;
II. Nome e nmero de registro do construtor responsvel, se houver;
III. Dia, ms e ano da lavratura do Auto de Infrao, bem como o local da
infrao;
IV. Nmero dee contribuinte do imvel no cadastro imobilirio da Prefeitura
Municipal;

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CDIGO DE OBRAS
V. O fato que constitui a infrao e as circunstncias pertinentes com a
indicao do dispositivo legal ou regulamentar violado;
VI. O termo da fiscalizao em que consignou a infrao (no caso o nmero
da notificao preliminar);
VII. A intimao ao infrator para pagar as multas devidas ou apresentar a
defesa no prazo de 10 dias corridos;
2 - Considerar-se- perfeito o Auto de Infrao, no caso de recusa da assinatura do
infrator, desde que anotada essa circunstncia e subscrito por uma ou mais testemunhas.
3 - Para a intimao do infrator, quanto lavratura do Auto de Infrao sero
observadas as mesmas disposies do pargrafo quarto do artigo 43.
Captulo IX Da Representao
Artigo 45 Qualquer cidado parte legtima para representar contrta toda ao ou
omisso contrria s disposies deste cdigo.
1 - A representao far-se- em petio assinada e mencionar, em letra legvel, o
nome, a profisso e o endereo do seu autor, ser acompanhada de provas ou indicar os
elementos desta e mencionar os meios ou circunstncias em razo dos quais se tornou
conhecida infrao.
2 - No se admitir representao feita por quem tenha sido scio, diretor preposto
ou empregado do contribuinte infrator, quando relativa a fatos anteriores data em que
tenham perdido essa qualidade.
3 - Recebida representao, a autoridade competente providenciar imediatamente
as diligncias para verificar a respectiva veracidade e, conforme couber, notificar
prelimirnamente o infrator, autu-lo-a ou arquivar a representao.

18
CDIGO DE OBRAS
Captulo X Das Reclamaes
Artigo 46 O infrator ter o prazo de 24 horas, aps o recebimento do Auto de Infrao
ou da publicao do edital para reclamar contra a ao dos agentes fiscais.
1 - A reclamao far-se- por petio, faculdada a juntada de documentos.
2 - A reclamao contra a ao dos agentes fiscais ter efeito suspensivo de cobrana
de multas e demais penalidades.
Captulo XI Da Deciso em Primeira Instncia

Artigo 47 As reclamaes contra a ao dos agentes fiscais sero decididas pela
Secretaria Municipal competente, que proferir a deciso no prazo de 5 dias.
1 - Se entender necessrio, a Secretaria competente poder no prazo deste artigo, a
partir de requerimentos do autuado ou de ofcios do autuante, dar vista sucessivamente
ao reclamado ou reclamante, por 3 dias a cada um, para alegaes finais.
2 - Verificada a hiptese do pargrafo anterior, a autoridade ter novo prazo de 5 dias
para proferir a deciso.
3 - A Secretaria competente no fica adstrita s alegaes das partes, devendo julgar
de acordo com sua convico em face das provas produzidas e de novas provas.
4 - A deciso redigida com simplicidade e clareza, concluir pela procedncia ou
improcedncia do Auto de Infrao ou da reclamao, definindo expressamente os seus
efeitos num ou outro caso.
5 - No sendo proferida deciso no prazo legal, nem convertido o julgamento em
diligncia, poder o autuado interpor recurso voluntrio, como se fora procedente o
Auto de Infrao ou improcedente a reclamao, cassando, com interposio do recurso
jurisdio da Secretaria competente.

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CDIGO DE OBRAS
Captulo XII Dos Recursos
Artigo 48 - Da deciso de primeira instncia caber recurso ao Prefeito ou Junta
Municipal de Recursos.
1 - A Junta Municipal de Recursos, os recursos das decises decorrentes de penas
pecunirias.
2 - Ao Prefeito, os recursos das decises decorrentes das demais penalidades.
Artigo 49 O recurso dever ser imposto no prazo de 15 dias corridos contados da data
da cincia da deciso da primeira instncia, pelo autuado ou reclamado.
Artigo 50 O recurso far-se- por petio, facultado o anexo de documentos.

PARGRAFO NICO: vedado reunir em um s recurso, referentes a mais de uma
deeciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo autuado ou
reclamante, salvo quando proferidas em um nico processo.
Captulo XIII Dos Profissionais

Artigo 51 As construes, edificaes ou quaisquer outras obras somente podero ser
projetadas e executadas por profissionais legalmente habilitados, observados a
regulamentao do exerccio profissional e o registro na Prefeitura Municipal.
Artigo 52 Para efeito de registro de suas atribuies perante a Prefeitura, ficam os

profissionais subdivididos em dois grupos, a saber:
a) Aqueles denominados autores de projetos e ou responsvel tcnico da
obra, que se limita a elaborar os projetos, compreendendo desenhos
grficos e memoriais descritivos das obras previstas; especificaes

20
CDIGO DE OBRAS
sobre materiais e seu emprego; oramento, clculos, justificativas de
residncia e estabilidade das estruturas e orientao geral das obras;
b) Aqueles denominados construtores responsveis, que promovem a
realizao das obras projetadas, dirigindo efetivamente a execuo dos
trabalhos em todas as suas faces, desde o incio at a sua integral
concluso.
1 - Os profissionais no diplomados, j licenciados, pelo rgo Federal fiscalizaador
do exerccio profissional, para projetar ou construir na rea do Municpio, sero
registrados na Prefeitura com as limitaes consignadas em sua licena.
2 - O profissional poder tambm se registrar em ambos os grupos mencioandos nas
alneas a e b do caput deste artigo, desde que legalmente habilitado.
3 - Somente o profissional autor do projeto ou responsvel pela execuo poder
tratar, junto Prefeitura, dos assuntos tcnicos relacionados com as obras sob sua
responsabilidade.
4 - Se a Prefeitura, constatar erros ou inadequabilidade dos projetos, em qualquer de
suas fases, mesmo durante a execuo das obras, somente a seus responsveis tcnicos,
caber a correo da mesma.
Artigo 53 Os autores de projetos submetidos aprovao da Prefeitura assinaro todos

os elementos que os compem, assumindo sua integral responsabilidade.
PARGRAFO NICO: Dois ou mais profissionais que assumem, ao mesmo tempo, a
autoria de um projeto, sero solidariamente responsveis.
Artigo 54 Os construtores responsveis respondem pela fiel execuo dos projetos e

suas implicaes; pelo eventual emprego de material indequado ou de m qualidade; por

21
CDIGO DE OBRAS
incmdos ou prejuzos s edificaes vizinhas durante os trabalhos, pelos incovenientes
e riscos decorrentes da guarda de modo imprprio de materiais; pela deeficiente
instalao de canteiro de servio; pela falta de precauo e conseqentes acidentes que
envolvam operrios e terceiros; por impercias; e ainda, pela inobservncia ded qualquer
das disposies deste cdigo referentes execuo de obras.
Artigo 55 Quando o profissional assinar o projeto como autor e construtor, assumir,
simultaneamente, responsabilidade pela elaborao do projeto, pelasua fiel execuo e
por toda e qualquer ocorrncia no decurso das obras.
Artigo 56 A aprovao dos projetos pela Prefeitura Municipal no implica na

responsabilidade tcnica da obra perante propritrios, operrios ou terceiros, no
envolvendo o exerccio da fiscalizao da obra pela Prefeitura no reconhecimento da
sua responsabilidade por qualquer ocorrncia.
Artigo 57 A Prefeitura poder desde que devidamente apurada a responsabilidade do

profissional, sustar o exame e a aprovao de projetos, at que seja sanado o
procedimento irregular, cujos autores ou construtores tenham:
I. Falseado indicaes essenciais ao exame do projeto, como orientao,
localizao, dimenses e outras de qualquer natureza;
II. Executado obra sem a prvia licena;
III. Executado obra em desacordo com o projeto aprovado, e;
IV. Prosseguindo na execuo de obra embargada.
1 - A situao prevista neste artigo no poder, em cada caso, ter durao superior a 6
meses.

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CDIGO DE OBRAS
2 - A Prefeitura Municipal comunicar sempre, tais ocorrncias ao rgo Federal
fiscalizador do exerccio profissional, solicitando as medidas cabveis.
TTULO III NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
Captulo I Insolao, Iluminao e Ventilao

Artigo 58 Para fins de iluminao e ventilao natural, todo compartimento dever
dispor de abertura comunicando-o diretamente com o exterior.
PARGRAFO NICO: Exetuam-se os corredores de uso privativo, os de uso coletivo
at 10,00 m. de comprimento, poos e sagues de elevadores, banheiros providos de
ventilao artificial assegurada por poos ou dutos, compartimentos que pela sua
utilizao justifique a ausncia de iluminao natural e os compartimentos de at 2,00
m de rea til que no seja destinado habitao humana e que sejam de permanncia
transitria.
Artigo 59 Considera-se suficiente para insolao, iluminao e ventilao de qualquer

compartimento, em prdios de um pavimento e de at 4,00 m. de altura:
I. Espaos livres fechados, com rea no inferior a 6,00 m e dimenso
mnima de 2,00 m., e;
II. Espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas
(corredores) de largura no inferior a 1,50 m., quer quando junto s
divisas do lote, quer quando entrer corpos edificados no mesmo lote, ded
altura no superior a 4,00 m.

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CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: A altura referida neste artigo ser a altura mdia no plano de
parede voltada para a divisa do lote ou para outro corpo edificado.
Artigo 60 Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e ventilao de

dormitrios, salas e locais de trabalho, em prdios de mais ded um pavimento ou altura
superior a 4,00 m.:
I. Espaos livres fechados, que contenham, em plano horizontal rea
equivalente a H/4, onde H representa a diferena de nvel entre o
pavimento mais alto e o piso do pavimento mais baixo a ser isolado,
iluminado ou ventilado, permitindo o escalonamento, e;
II. Os espaos livres e abertos nas duas extremidades ou em uma delas,
junto s divisas do lote ou entre corpos edificados, de largura maior ou
igual a H/6, com mnimo de 2,00 m.
1 - A dimenso mnima do espao livre fechado, referido no inciso I, ser sempre
igual ou superior a H/4, no podendo ser inferior a 2,00 m. e sua rea no inferior a
10,00 m; podeendo ter qualquer forma, desde que constitua recuo legal obrigatrio,
comprovado pela Legislao Municipal em vigor.
Artigo 61 Para iluminao e ventilao de cozinhas, copas e despensas so suficientes:

I. Os espaos livres fechados com:
a) 6,00 m com dimenso mnima de 2,00 m. em prdios de at 3
pavimentos e altura no supeior a 10,00 m., e;
b) 6,00 m de rea mais 2,00 m por pavimento excedentes de trs,
com dimenso mnima de 2,00 m. e relao entre seus lados de 1

24
CDIGO DE OBRAS
para 1,5 em prdios de mais trs pavimentos ou altura superior a
10,00 m.
II. Espaos livres abertos de largura no inferior a:
a) 1,50 m. em prdios de trs pavimentos ou 10,00 m. de altura, e;
b) 1,50 m., mais 0,15 m. por pavimento excedente dee trs em
prdios de mais de trs pavimentos.
Artigo 62 Para ventilao de compartimento sanitrio, caixas de escada e corredores
com mais de 10,00 m. de comprimento, ser suficiente o espao livre fechado com rea
mnima de 4,00m em prdios at 4 pavimentos. Para cada pavimento excedente haver
em acrscimo de 1,00 m por pavimento. A dimenso mnima no ser inferior a 1,50 m.
e relao entre os seus lados de 1 para 1,5.
PARGRAFO NICO: Em qualquer tipo de edificao ser admitida a ventilao
indireta ou ventilao forada de compartimentos sanitrios mediante:
I. Ventilao indireta atravs de compartimento contguo, por meio de duto
de seo no inferior a 0,40 m com dimenso vertical mnima de 0,40 m.
e extenso no superior a 4,00 m.. Os dutos devero abrir para o exterior
e ter as aberturas teladas.
II. A ventilao natural por meio de chamin de tiragem atendendo aos
seguintes requisitos mnimos:
a) Seo transversal dimensionada de forma a que correspondam no
mnimo 0,0006 m de seo para cada metro ded altura da
chamin, devendo em qualquer caso, ser capaz de conter um
crculo de 0,60 m. de dimetro;
b) Ter prolongamento de pelo menos, um metro acima da cobertura;

25
CDIGO DE OBRAS
c) Ser provida da abertura inferior, que permita limpeza, e de
dispositivo superior de proteo contra penetrao ded guas de
chuva.
Artigo 63 Em casos especiais podero ser aceitas ventilao e iluminao artificiais,
em substituio s naturais, desde que comprovada sua necessidade, e atendidas as
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
PARGRAFO NICO: Em qualquer caso de ventilao mecnica ou ar-condicioando
ser obrigatria a apresentao de projeto por profissional especializaado, acompahado
de memorial descritivo contendo a especificao do equipamento, as dados e os clculos
necessrios, assim com a instalao do equipamento para concesso do Habite-se ou
Alvar de Utilizao.
Artigo 64 A rea de ventilao natural dever ter em qualquer caso, no mnimo, a

metade da superfcie de iluminao natural.
Artigo 65 No sero considerados insolados ou iluminados os compartimentos cuja

profundidade, a partir da abertura iluminante, for maior que trs vezes seu p-direito,
includa na profundidade a projeo das salincias, alpendres e outras coberturas.
Artigo 66 A rea iluminante dos compartimentos dever corresponder, no mnimo a:

I. Nos locais de trabalho e nos destinados a ensino, leitura e atividades
similares: 1/5 da rea do piso;
II. Nos compartimentos destinados a dormir, estar, cozinhar, comer e em
compartimentos sanitrios: 1/8 da rea do piso, com mnimo de 0,60 m;

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CDIGO DE OBRAS
III. Nos demais tipos de compartimentos: 1/10 da rea do piso, com o
mnimo de 0,60 m.
1 - Consideram-se como locais de trabalho, para efeito deste artigo, os locais de
comrcio, indstria, prestao de servios e de uso institucional que no caracterizem
atividades individuais.
2 - A rea iluminante dos compartimentos dever, em qualquer caso, ser no mnimo
de 0,60 m.
3 - Para subsolos, a rea mnima efetiva para ventilao dedver corresponder a 1/12
da rea til dos mesmos.
Captulo II Dimenses Mnimas dos Compartimentos

Artigo 67 Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos valores
abaixo estabelecidos para as respectivas edificaes de uqe fazem parte:
I. Salas em habitaes: 8,00 m de rea e 2,50 m. de dimenso mnima;
II. Salas para escritrios, comrcio ou servios: 10,00 m de rea e 2,50 m.
de dimenso mnima;
III. Dormitrios:
a) Quando se tratar de um nico, alm da sala, dever possuir rea
mnima de 12,00 m com dimenso de 2,50 m.
b) Quando se tratar de dois, dever possuir rea mnima de 10,00 m
para cada um e com dimenso mnima ded 2,50 m.;
c) Quando se tratar de trs ou mais, dever possuir rea mnima de
10,00 m para um deles, 8,00 m para cada um dos demais, menos
um, que se poder admitir com 6,00 m, todos com dimenso
mnima de 2,50 m.;

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CDIGO DE OBRAS
d) Dormitrios coletivos: 5,00 m por leito;
e) Dormitrios de empregadas: 6,00 m de rea e 2,50 m. de
dimenso mnima, e;
f) Quartos de vestir, quando conjugados a dormitrios: 4,00 m.
IV. Cozinha: 5,00 m de rea e 1,80 m. de dimenso mnima;
V. Salas/Dormitrios: 16,00 m com dimenso mnima de 2,50 m.;
VI. Compartimentos Sanitrios:
a) Contendo somente bacia sanitria: 1,20 m, com dimenso
mnima de 1,00 m.;
b) Contendo bacia sanitria e lavatrio: 1,50 m, com dimenso
mnima de 1,00 m.;
c) Contendo bacia sanitria e rea para banho, com chuveiro: 2,00
m, com dimenso mnima de 2,00 m.;
d) Contendo bacia sanitria, rea para banho, com chuveiro e
lavatrio: 2,50 m, com dimenso mnima de 1,00 m.
e) Contendo somente chuveiro: 1,20 m, com dimenso mnima de
1,00 m.;
f) Antecmaras, com ou sem lavatrios: 0,90 m, com dimenso
mnima de 0,90 m.;
g) Contendo outro tipos ou combinaes de aparelhos, a rea
necessria, segundo disposio conveniente a proporcionar a cada
um deles, uso cmodo;
h) Celas em compartimentos sanitrios coletivos, para chuveiros ou
bacias sanitrias: 1,20 m, com dimenso mnima de 1,00 m.;

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CDIGO DE OBRAS
i) Mictrios tipo calha, de uso coletivo, 0,60 m. em equivalncia a
um mictrio tipo cuba, e;
j) Separao entre mictrios tipo cuba, 0,60 m., de eixo a eixo.
VII. Vestirios: 6,00 m de rea mnima;
VIII. Escritrios em habitaes: 8,00 m. de rea e 2,50 m. de dimenso
mnima;
IX. Largura dos corredores e passagens:
a) Em habitaes unifamiliares e unidades autnomas de habitaes
multifamiliares, 0,90 m.;
b) Em outros tipos de edificao quando de uso comum ou coletivo,
1,20 m., e;
c) Nos vestbulos e rea-fronte de elevadores, 1,50 m..
PARGRAFO NICO: Para efeito deste cdigo de edificaes e deste artigo,
cinsiderar-se-, Dimenso Mnima, o dimetro do crculo a ser inscrito no plano
horizontal no compartimento.
Artigo 68 As escadas no podero ter dimenses inferiores aos valores estabelecidos

nas normas especficas para as respectativas edificaes de que fazem parte e, quando
no previstas nas referidas normas especficas os valores abaixo:
I.
a) Espelhos: mximo de 18,5 cm;

b) Piso: mnimo de 27,0 cm.
II. Largura:
a) Quando de uso comum ou coletivo, mnimo de 1,20 m.;
b) Quando de uso restrito poder ser admitido reduo at 0,90 m.,
e;

29
CDIGO DE OBRAS
c) Quando no caso especial de acesso a jiraus, torres, adegas e
similares, 0,60 m..
Artigo 69 Os ps-direitos no podero ser inferiores aos estabelecidos nas normas

especficas para a respectiva edificao e, quando no previstos, os valores a seguir:
I. Nas habitaes:
a) Salas e dormitrios: 2,70 m., e;
b) Nos demais compartimentos: 2,50 m..
II. Nas edificaes destinadas a comrcio e servios:
a) Em pavimentos trreos: 3,00 m.;
b) Em pavimentos superiores: 2,70 m., e;
c) Garagens: 2,30 m..
III. Nas escolas:
a) Nas salas de aula e anfiteatros, valor mdio de 3,00 m.,
admitindo-se o mnimo, em qualquer ponto, de 2,50 m.;
b) Instalaes sanitrias: 2,50 m..
IV. Em locais de trabalho:
a) Industrias, fbricas e grandes oficinas, 4,00 m., podendo ser
reduzido at 3,00 m., segundo a natureza dos trabalhos;
b) Outros locais dee trabalho: 3,00 m., admitindo-se reduo at
2,70 m..
V. Em salas de espetculos, auditrios e outras salas de reunio, 6,00 m.,
podendo ser reduzido at 4,00 m.. Em locais de rea inferior a 250,00 m,
nos camarotes e galerias 2,50 m.
VI. Em garagens: 2,30 m.

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CDIGO DE OBRAS
VII. Em corredores e passagens: 2,50 m.
VIII. Em armazns, depsitos e sales, executados os domiciliares: 3,00 m.
IX. Em outros compartimentos, os fixados pela autoridade competente,
segundo o critrio de similiaridade ou analogia.
1 - Para efeito deste Cdigo de Edificaes e deste artigo, considerar-se- como pdireito altura livre compreendida entre a parte mais alta do piso e a parte mais baixa da
estrutura do teto.
2 - Nas escadas, a altura livre dever ser sempre igual ou superior a 2,00 m.
Captulo III Materiais de Construo e Processos Constrtutivos

Artigo 70 Os materiais empregados nas construes devero ser adequados ao fim a
que se destinam e atender s normas e especificaes da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).
Artigo 71 As cozinhas, instalaes sanitrias, depsitos, armazns, despensas, adegas

e compartimentos similares, tero o piso e as paredes revestidas at a altura de 2,00 m.
no mnimo, de material liso, resistente, impermevel e lavvel.
1 - Nas cozinhas e instalaes sanitrias de habitaes, exceto das coletivas, a altura
da barra impermevel poder ser reduzida a 1,50 m., no mnimo.
2 - Para compartimentos de tipos no previstos adotar-se- o critrio de similiaridade.
Artigo 72 As garagens coletivas em subsolos tero as paredes do piso ao teto, e os

pisos obrigatoriamente revestidos de material resistente, lavvel e impermevel.
1 - Os pisos tero ralos e rampas de at 30% de aclividade.
2 - As garagens devero ser dotadas de torneiras.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 73 Os edifcios, sempre que colocados nas divisas dos alinhamentos, sero
providos de calhas e condutores para escoamento das guas pluviais.
1 - Para efeito deste artigo, excluem-se os edifcios cuja disposio dos telhados
fazem o escoamento das guas pluviais para seu prprio terreno.
2 - As guas pluviais provenientes das calhas e condutores dos edifcios devero ser
canalizadas at as sarjetas passando sempre por baixo das caladas.
Artigo 74 Toda edificao dever ser perfeitamente isolada da umidade e emanses

provenientes do solo, mediante impermeabilizao entre os alicerces e as paredes em
todas as superfcies. A edificao e as edificaes vizinhas, sujeitas penetrao de
umidade, tambm devero ser isoladas.
Artigo 75 Nenhuma constrruo poder ficar a menos de 0,30 m. do nvel da rua.

PARGRAFO NICO: A Prefeitura Municipal coloca-se no direito, dependedndo da
rea, de estipular nveis diferenciados, de acordo com a legislao do uso do solo.
Artigo 76 As paredes tero espessura e revestimento suficientes para atender as

necessidades de resistncia, isolamento trmico, acstico e impermeabilidade.
Artigo 77 A cobertura dos edifcios ser feita com materiais impermeveis,

incombustveis e maus condutores de calor.
Captulo IV Fossas Spticas

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 78 obrigatria a ligao dos prdios s redes urbanas de gua e esgoto e, na
falta destas, a construo do poo, com instalao de bomba e reservatrio de 500l., no
mnimo, com canalizao para a cozinha e insatalao sanitria, bem como obrigatria
a instalao de fossa sptica, obedecidas as regras da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Artigo 79 Nos locais onde no h rede de esgoto, obrigatria a apresentao do

projeto de fossas spticas, assinado por profissional habilitado.
Artigo 80 Fica estabelecido que as fossas spticas sero localizadas na rea frontal dos
lotes, podendo ser utilizado o recuo mnimo obrigatrio.
Artigo 81 Para poos de gua de consumo, fica estabelecido sua localizao 20,00
m. da fossa sptica, dentro do lote; podendo ser para melhor potabilidade, utilizada uma
das diagonais do lote.
Artigo 82 O Habite-se somente ser concedido mediante apresentao da anlise da

gua do poo, pela CETESB; juntamente com os demais documentos solicitados pela

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CDIGO DE OBRAS
TTULO IV NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
Captulo I Habitaes Unifamiliares

Artigo 83 Toda habitao dever dispor de pelo menos um dormitrio, uma cozinha,
uma instalao sanitria e uma rea de servio.
Artigo 84 As salas, dormitrios e cozinhas das habitaes devero apresentar reas

no inferiores s seguintes dimenses:
I. Salas: 8,00 m;
II. Dormitrios:
a) Quando se tratar de um nico, alm da sala: 12,00 m;
b) Quando se tratar de dois: 10,00 m cada um;
c) Quando se tratar de trs ou mais quartos 10,00 m para um deles,
8,00 m para cada um dos demais, menos um, que se podedr
admitir com 6,00 m;
d) Quando se tratar de sala-dormitrio: 16,00 m;
e) Quartos de vestir, quando conjugados a dormitrios: 4,00 m, e;
f) Dormitrios de empregada domstica: 6,00 m.

34
CDIGO DE OBRAS
III. Cozinhas: 5,00 m.
Artigo 85 As cozinhas tero paredes, at a altura de 1,50 m. no mnimo e os pisos

revestidos de material liso, resistentes, impermeveis; no se comunicaro diretamente
com dormitrios ou compartimentos providos de bacias sanitrias.
PARGRAFO NICO: Nas cozinhas, dever ser assegurada ventilao permanente.
Artigo 86 A copa, quando houver, dever ser passagem obrigatria entre a cozinha e
os demais cmodos da habitao.
Artigo 87 Nas casas que no disponham de quarto de empregada, os depsitos,

despensas, adegas, despejos, rouparias ou similares, somente podero ter:
I. rea no superior a 2,00 m, ou
II. rea igual ou maior que 6,00 m, devendo neste caso, atender s normas
de insolao, iluminao e ventilao aplicveis aos dormitrios.
Artigo 88 Em toda habitao dever haver pelo menos um compartimento provido de

bacia sanitria, lavatrio e chuveiro com:
I. rea no inferior a 2,50 m e dimenso mnima de 1,00 m.
II. Paredes at a altura de 1,50 m., no mnimo, e os pisos revestidos de
material liso, impermevel e lavvel.
PARGRAFO NICO: Nesse compartimento dever ser assegurada ventilao
permanente.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 89 Os pisos e paredes dos demais compartimentos sero revestidos com
materiais adequados ao fim a que se destinam.
Artigo 90 A largura dos corredores internos e das escadas, no poder ser inferior a
0,90 m.
PARGRAFO NICO: A largura mnima das escadas destinadas a acesso e jiraus,
torres, adegas e outras situaes similares, ser de 0,60 m.
Artigo 91 Os ps-direitos mnimos sero os seguintes:

I. Salas e dormitrios: 2,70 m., e;
II. Demais compartimentos: 2,50 m..
PARGRAFO NICO: Os compartimentos situados em subsolo ou pores, devero
atender aos requisitos acima, segundo seu destino.
Captulo III Habitaes Multifamiliares Edifcios de Apartamentos

Artigo 92 Aplicam-se aos edifcios de apartamentos as normas gerais referentes s
edificaes e as especficas referentes habitaes, mais as complementares constantes
neste captulo.
Artigo 93 obrigatria a existncia de depsito de material de limpeza, instalao

sanitria para a garagem e vestirio com chuveiro para uso exclusivo do pessoal de
servio.
PARGRAFO NICO: A exigncia poder ser dispensada, a juzo da autoridade
competente, nos edifcios que, comprovadamente, pelas suas dimenses e caractersticas
no a justifiquem; exceto a habitao destinada ao zelador.

36
CDIGO DE OBRAS
Artigo 94 No ser permitido depositar materiais ou exercer atividades, que pela sua
natureza, representem perigo ou sejam prejudiciais sade e ao bem-estar dos
moradores e vizinhos.
Artigo 95 Os edifcios de apartamentos com oito ou mais apartamentos possuiro no

hall de entrada, local destinado portaria, dotado de caixa receptora de
correspondncia.
Artigo 96 Nos edifcios de mais de doze apartamentos, dever haver pelo menos, em
apartamento destinado moradia do zelador.
PARGRAFO NICO: Os compartimentos da moradia do zelador no podero ter
reas e dimenses inferiores aos valores estabelecidos nas normas especficas de que
trata o Ttulo III Captulo II desta Lei.
Artigo 97 obrigatria a instalao de elevadores de passageiros nos edifcios que

apresentem piso de pavimento a uma distncia vertical maior que 10,00 m., contada a
partir do nvel da soleira do andar trreo.
1 - No ser considerado como pavimento o ltimo, quando for de uso privativo do
penltimo, ou quando destinado exclusivamente a servios do edifcio ou habitao do
zelador.
2 - Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso aos
pavimentos de edifcios. As escadas devero existir em qualquer caso.
3 - Quando o edifcio possuir mais de oito pavimentos dever ser provido de dois
elevadores, no mnimo.

37
CDIGO DE OBRAS
Captulo III Habitao de Interesse Social Moradia Econmica

Artigo 98 Considera-se habitao de interesse social moradia econmica, a habitao
cuja rea seja igual ou inferior a 70,00 m, que integrem conjuntos habitacionais, que
podem ser, de edifcios de apartamentos e ou residncias isoladas ou geminadas.
PARGRAFO NICO: So consideradas, ainda, habitaes de interesse social, as
construdas de acordo com as plantas populares fornecidas pela Prefeitura Municipalque
trata o artigo 360 deste cdigo.
Artigo 99 Aplicam-se s habitaes de interesse social ou moradias econmicas as

normas gerais referentes s edificaes e as especficas referentes s habitaes, mais as
complementares constantes dos artigos seguintes.
Artigo 100 Os compartimentos devero atender os seguintes requisitos mnimos em

termos de rea e dimenso:
I. Dormitrios e sala com rea mnima de 8,00 m e dimenso mnima de
1,00 m.;
II. Cozinha com rea mnima de 5,00 m e dimenso mnima de 1,80 m.;
III. Instalao sanitria com rea mnima de 2,50 m e dimenso mnima de
1,00 m.;
IV. rea de servio com rea mnima de 1,50 m e dimenso mnima de 1,00
m..
Artigo 101 Todas as paredes podero ser de meio tijolo de espessura e assentes com
argamassa, desde que:

38
CDIGO DE OBRAS
I. Sejam revestidas com argamassa de cal e areia ou chapisco de cimento e
areia;
II. Haja impermeabilizao entre os alicerces e as paredes, e;
III. Os alicerces tenham espessura de um tijolo e sejam feitos com argamassa
adequada.
Artigo 102 A barra impermevel nas paredes, com 1,50 m. de altura, no mnimo, ser
obrigatria nas cozinhas e compartimentos sanitrios.
Artigo 103 O piso ser de material resistente e impermeabilizado.
Captulo IV Habitaes Coletivas
Seo I Hotis, Motis, Penses e Similares.
Artigo 104 Alm das disposies gerais deste cdigo que lhe forem aplicveis, as
construes destinadas a hotis, penses e similares devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I. Recepo e espera;
II. Quarto de hspedes;
III. Instalaes sanitrias;
IV. Servios, e;
V. Acesso e estacionamento de veculos.
Artigo 105 As instalaes sanitrias de uso geral devero:

I. Ser separadas por sexo, com acessos independeentes;

39
CDIGO DE OBRAS
II. Conter para cada sexo, no mnimo, uma bacia sanitria, um chuveiro com
box e um lavatrio para cada grupo de dez leitos ou frao, do pavimento
a que servem;
III. Nos pavimentos sem leito, ter, no mnimo, uma bacia sanitria e um
lavatrio para cada sexo, e;
IV. Atender as condies gerais para compartimentos sanitrios.
PARGRAFO NICO: Para efeito do incisso II, no sero considerados os leitos de
apartamentos que disponham de instalaes sanitrias privativas.
Artigo 106 Os hotis com rea total de construo superior a 750,00 m devero
satisfazer, ainda, os seguintes requisitos:
I. A porta principal de ingresso ter largura mnima de 1,20 m. e prximo a
essa porta dever ficar o compartimento ou ambiente de recepo, espera
e portaria, com rea mnima de 16,00 m e dimenso mnima de 3,00 m.;
II. Os quartos de hspedes tero:
a)
rea mnima de 8,00 m, quando destinados a uma pessoa, e;
b)
rea mnima de 10,00 m, quando destinados a duas pessoas.
III. Os apartamentos de hspedes observaro as mesmas reas mnimas

estabelecidas no item anterior e tero em anexo, pelo menos, a instalao
sanitria, um lavatrio e um chuveiro, em compartimentos com rea
mnima de 2,50 m e dimenso de 1,00 m.;
1 - Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos anteriores desta
seo, os hotis tero pelo menos, sala de estar ou visitas, compartimentos destinados a
refeies, copa, cozinha, despensa, lavanderia, vestirio dos empregados e escritrio de
encarregado do estabelecimento, de acordo com as seguintes condies:

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CDIGO DE OBRAS
I. As salas de estar ou de visitas, bem como os compartimentos destinados
a refeies e cozinhas, devero ter cada um:
a)
rea mnima de 15,00 m com dimenso mnima de 3,00 m., se o
total das reas dos compartimentos que possam ser utilizados para
hospedagem for igual ou inferior a 250,00 m, e;
b)
A rea mnima fixada na letra anterior, ser acrescida de 1,00 m
para cada 30,00 m ou frao ded rea total dos compartimentos para
hospedagem que exceder a 250,00 m.
II. Os compartimentos para a copa, despensa e lavanderia tero, cada um a
rea mnima de 6,00 m, com dimenso mnima de 2,00 m.. Esta rea
mnima ser acrescida dee 1,00 m para cada 50,00 m;
III. O vestirio de empregados ter dimenso mnima de 2,00 m. com rea
mnima de 6,00 m, a qual ser acrescida de 1,00 m para cada 60,00 m
ou frao da rea total dos compartimentos para hospedagem que
exceder de 250,00 m, e;
IV. O
compartimento
ou
ambiente
destinado
administrao
do
estabelecimento ter rea mnima de 10,00 m com dimenso de 2,80 m.

2 - Os compartimentos de que trata o pargrafo 1 deste artigo, podero ser
distribudos pelos respectivos setores ou andares, observadas as proporcionalidades e os
totais obrigatrios, bem como, a rea e dimenso mnima de cada compartimento,
fixados nos itens do mencionado pargrafo.
Artigo 107 Os hotis com rea total igual ou inferior a 750,00 m podero satisfazer
apenas as exigncias das casas de penso previstas neste cdigo.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 108 As casas de penso e outras modalidades de hospedagem de carter
familiar, de permanncia mais prolongada do que os hotis, devero obedecer, ainda os
seguintes requisitos:
I. Tero recepo ou portaria prxima porta de ingresso em
compartimento ou ambiente, com rea mnima de 6,00 m e dimenso
II. Os quartos de hspedes tero rea e dimenses mnimas dee acordo com
o artigo 106 inciso II nas letras a e b desta seo.
1 - As casas de penso ainda tero pelo menos, compartimentos para refeies e
cozinha com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo de acordo com as seguintes
condies:
I. O compartimento para refeies ter rea mnima de 6,00 m com
dimenso mnima de 2,00 m., e;
II. O compartimento para cozinha ter a rea mnima de 10,00 m com
dimenso mnima de 2,50 m..
2 - Se a edificao apresentar rea total de construo superior a 750,00 m, dever
satisfazer s condies fixadas para hotis.
Artigo 109 Os motis e hotis devem ter espao para acesso de veculos e
estacionamento para estes, prximo hospedagem e na proporo de uma vaga para
cada unidade distinta e autnoma destinada a hospedagem.
Artigo 110 Os hotis devero satisfazer as seguintes exigncias:

I. Cada unidade distinta e autnoma para hospedagem ser constituda de:

42
CDIGO DE OBRAS
a) Quartos com rea mnima determinada no artigo 106, inciso II nas
letras a e b deesta seo, e;
b) Instalao sanitria, dispondo, pelo menos, de lavatrios, bacia
sanitria e chuveiro em compartimentos cuja rea no seja inferior a
2,50 m, com dimenso mnima de 1,00 m.
II. Tero compartimentos para recepo, escritrio e portaria com reas
mnimas determinadas no artigo 108, pargrafo 1, inciso III desta seo.
PARGRAFO NICO: Se o motel tiver servios de refeies, dever, ainda ser
provido de:
I. Compartimento para refeies e cozinha, ligados entre si, cada um desses
compartimentos dever ter dimenses mnimas determinadas no artigo
106, pargrafo 1, inciso I, nas letras a e b desta seo, e;
II. Compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um com as
dimenses mnimas determinadas no artigo 106, pargrafo 1, inciso II
desta seo.
Artigo 111 Todas as construes, a que se destinam esta seo, devero dispor de um
compartimento de acesso privativo para servios de carga e descarga de materiais.
Seo II Asilos, Orfanatos, Albergues e Estacionamentos Congneres
Artigo 112 Aos asilos, orfanatos e estabelecimentos congneres aplicam-se normas

gerais referentes a edificaes e as especficas referentes habitaes no que couber, e
mais as complementares que se seguem.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 113 As paredes internas, at a altura mnima de 1,50 m., sero revestidas ou
pintadas de material impermevel no sendo permitidas divises de madeira.
Artigo 114 Os dormitrios coletivos devero ter rea no inferior a 5,00 m por leito, e
os dormitrios tipo apartamento devero ter rea no inferior a 5,00 m por leito, com o
mnimo de 8,00 m.
Artigo 115 As instalaes sanitrias sero na proporo mnima de uma bacia

sanitria, um lavatrio e um chuveiro para cada dez leitos, alm do mictrio na
proporo de um para cada vinte leitos.
Artigo 116 Quando tiverem 50 ou mais leitos, as construes devero ter locais
apropriados para consultrios mdicos e odontolgicos, bem como quarto para doentes.
Artigo 117 As edificaes devero tere rea para recreao e lazer, no inferior a 10%
da rea edificada.
PARGRAFO NICO: A rea prevista neste artigo ter espao coberto destinado a
lazer no inferior sua quinta parte e o restante ser, arborizado ou ajardinado ou,
destinado a atividades esportivas.
Artigp 118 Os locais destinados ao armazenamento, preparo, manipulao e consumo

de alimentos deevero atender as exigncias para estabelecimentos comerciais de
alimentos, no que lhes forem aplicveis.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 119 Se houver locais para atividades escolares, estes devero atendedr as
normas estabelecidas para as escolas, no que lhes forem aplicveis.
Captulo V Edificaes Destinadas a Ensino

Artigo 120 As edificaes para escolas destinam-se a abrigar pessoas na realizaao
do processo educativo ou instrutivo.
Artigo 121 Conforme as suas caractersticas e finalidades, podero ser:

I. Pr-escola;
II. Ensino de 1 Grau;
III. Ensino de 2 Grau, e;
IV. Ensino Superior.
Artigo 122 As edificaes para escolas devero dispor, pelo menos, de

compartimentos, ambientes ou locais para:
I. Recepo, espera ou atendimento;
II. Acesso e circulao de pessoas;
III. Instalaes sanitrias;
IV. Refeies;
V. Servios;
VI. Administrao;
VII. Salas de aulas e de trabalhos;
VIII. Esporte e Recreao;
IX. Acesso e estacionamento de veculos, e;
X. Salas especiais para laboratrio, leitura e outros fins, quando cabveis.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 123 A rea das salas corresponder no mnimo a 1,00 m por alunos lotados em
carteira dupla, e de 1,20 m quando em carteira individual.
Artigo 124 Os auditrios ou salas de grande capacidade, ficam sujeitos tambm as

seguintes exigncias:
I. rea til no inferior a 0,80 m por pessoa, e;
II. Ventilao natural ou renovao de ar mecnica, de 50,00 m de ar por
pessoa, no mnimo, no perodo de 1:00h.
Artigo 125 A rea de ventilao natural das salas de aula dedver ser no mnimo igual
metade da superfcie iluminante, a qual ser igual ou superior a 1/5 da rea do piso.
1 - Ser obrigatria a iluminao natural unilateral esquerda, sendo admitida
iluminao zenital, quando prevenido o ofuscamento.
2 - A iluminao artificial, para que possa ser adotada em substituio natural,
dever ser justificada e aceita pela autoridade competente e atender s normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Artigo126 Os corredores no podero ter larguras inferiores a:

I. 1,50 m. para servir a at 200 alunos, e;
II. 1,50 m. acrescido de:
a) 0,007 mm. (sete milmetros) por aluno, de 200 a 500 alunos;
b) 0,005 mm. (cinco milmetros) por aluno, de 501 a 1.000 alunos, e;
c) 0,003 mm. (trs milmetros) por aluno, excedente a 1.000 alunos.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 127 As escadas e rampas devero ter em sua totalidade largura no inferior
resultante da aplicao dos critrios de dimensionamento dos corredores, para a lotao
do pavimento a que servem, acrescida da metade daquela necessria para a lotao do
pavimento a que servem, acrescida da metade daquela necessria para a lotao do
pavimento imediatamente superior.
1 - Para os efeitos deste artigo sero considerados os dois pavimentos que resultem
no meio valor.
2 - As escadas no podero apresentar trechos em leque, os lances sero retos, no
ultrapassaro 16 degraus estes no tero espelhos com mais de 0,16 m., nem piso com
menos de 0,30 m. e os patamares tero extenso no inferior a 1,50 m.
3 - As escadas devero ser dotadas obrigatoriamente de corrimo.
4 - O nmero de escadas ser de duas, no mnimo, dirigidas para sadas autnomas.
5 - As rampas no podero apresentar declividade superior a 12% e sero revestidas
de material no escorregadio, sempre que acima de 6%.
Artigo 128 As escolas devero ter compartimentos sanitrios, devidamente separados

para uso de cada sexo.
1 - Esses compartimentos, em cada pavimento, devero ser dotados de bacias
sanitrias em nmero correspondente, no mnimo, a um para cada 25 alunas; uma para
cada 40 alunos; um mictrio para cada 40 alunos; e um lavatrio para cada 40 alunos ou
alunas.
2 - As portas das celas em que estiverem situadas as bacias sanitrias deevero ser
colocadas de forma a deixar vos livres de 0,15 m. de altura na parte inferior e de 0,30
m., no mnimo, na parte superior.

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CDIGO DE OBRAS
3 - Devero tambm, ser previstas instalaes sanitrias para professores que devero
atender, para cada sexo, proporo mnima de uma bacia sanitria para cada 10 salas
de aula; e os lavatrios sero em nmero no inferior a um para cada 6 salas de aulas.
4 - obrigatria a existncia de instalaes sanitrias nas reas de recreao, na
proporo mnima de 1 bacia sanitria e 1 mictrio para cada 200 alunos; uma bacia
sanitria para cada 100 alunas e um lavatrio para cada 200 alunos ou alunas. Quando
for prevista a prtica de esportes ou educao fsica, dever haver tambm, na
proporo de um para cada 100 alunos ou alunas, vestirios separados, com 5,00 m,
para cada 100 alunos ou alunas, no mnimo.
Artigo 129 obrigatria a instalao de bebedouros de jato inclinado e guarda

protetora na proporo mnima de um para cada 200 alunos, vedada sua localizao em
instalaes sanitrias. Nos ptios para recreio, a proporo ser de um bebedouro para
cada 100 alunos.
PARGRAFO NICO: Nos bebedouros, a extrtemidade do local de suprimento de
gua dedver estar acima do nvel de transbordamento do receptculo.
Artigo 130 Os compartimentos ou locais destinados preparao, venda ou

distribuio de alimentos ou bebidas, devero satisfazer s exigncias para
estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios, no que lhes forem aplicveis.
Artigo 131 As reas destinadas administrao e ao pessoal de servio devero

atender s prescries para locais de trabalho, no que lhes forem aplicveis.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo132 Nos internatos, alm das disposies referentes a escolas, sero observadas
as referentes s habitaes, aos dormitrios coletivos, quando houver, e aos locais de
preparo, manipulao e consumo de alimentos, no que lhes forem aplicveis.
PARGRAFO NICO: Dever haver, tambm, nos internatos, local para consultrio
mdico, com leitos anexos.
Artigo 133 Os reservatrios de gua potvel das escolas tero capacidade adicional
que for exigida para combate a incndio, no inferior ao correspondente ded 50 litros
por aluno.
PARGRAFO NICO: Esse mnimo ser de 100 litros por aluno nos semi-internatos e
de 150 litros por alunos nos internatos.
Seo I Pr-escolas
Artigo 134 As edificaes para pr-escolas ou similares devero satisfazer, ainda, s
seguintes condies:
I. A edificao dever ter, no mximo, dois andares, admitindo-se andares
em nveis diferentes, quando se trtatar de soluo natural em face da
topografia do terreno. Em qualquer caso, os alunos no dedvero vencer
desnvel superior a 4,50 m.;
II. As salas de aulas tero rea correspondente a 1,50 m por aluno, com
mnimo de 24,00 m. A menor dimenso no pode ser inferior a 4,00 m.;
III. As salas de iniciativa ou trabalhos manuais tero rea correspondente a
2,00 m por aluno, com o mnimo de 24,00 m. A menor dimenso no
ser inferior a 4,00 m.;
IV. O espao descoberto destinado a esporte e recreao ter rea
correspondente a 4,00 m por aluno, com o mnimo de 50,00 m, e;

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CDIGO DE OBRAS
V. O espao coberto para recreao ou ginstica ter rea correspondente a
1,50 m por aluno, com o mnimo de 30,00 m e observar a relao
mnima de 1:3 entre a menos e a maior dimenso no plano horizontal. A
menor dimenso no poder ser inferior a 4,00 m.
Seo II Ensinos de 1 Grau e Profissionalizante
Artigo 135 As edificaes para escolas de ensino de 1 Grau devero satisfazer, ainda,
s seguintes condies:
I. No podero ter mais de dois andares, admitindo-se:
a) A excluso de andar enterrado, quando nenhum ponto de sua laje de
cobertura fique acima de 1,50 m. do terreno natural, e quando
destinado exclusivamente a estacionamento de carros, poro ou subsolo
sem aproveitamento para fins de habitabilidade ou permanncia
humana, e;
b) Um terceiro andar superior para internato, no caso da escola manter
esse setor. Em qualquer caso os alunos no devero vencer desnvel
superior a 9,00 m.
II. As salas de aulas tero rea correspondente a 1,20 m por aluno, com o
mnimo de 42,00 m;
III. As salas dee iniciativas ou trabalhos manuais tero rea correspondente a
3,00 m por aluno, com o mnimo de 54,00 m;
IV. As salas especiais ou laboratrios tero rea correspondente a 1,80 m
por aluno, com o minimo de 36,00 m;
V. O espao descoberto destinado a esporte e recreao ter rea
correspondente a 6,00 m por aluno, com o mnimo de 200,00 m. Ser

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CDIGO DE OBRAS
observada a relao mnima de 1:3 entre a menor e a maior dimenso, no
plano horizontal, e;
VI. O espao coberto para recreao, esporte ou ginsio ter rea
correspondente a 2,00 m por aluno com o mnimo de 100,00 m. Ser
observada a relao mnima de 1:3 entre a menor e a maior dimenso no
plano horizontal. Ter p-direito mnimo de 5,00 m.
Seo III Ensinos de 2 Grau e Tcnico-Industrial
Artigo 136 As edificaes para escolas de ensino de 2 grau e de ensino tcnicoindustrial devero satisfazer, ainda, s seguintes condies:
I. No haver limitao para o mnimo de andares, mas devero ser
observadas as condies de segurana, circulao e servio de elevadores
para todos os usurios;
II. As salas de aula tero rea correspondente a 1,20 m por aluno, com o
mnimo de 48,00 m;
III. As salas de iniciativas ou trabalhos manuais tero rea correspondente a
3,00 m por aluno, com o mnimo de 60,00 m;
IV. As salas especiais ou laboratrios tero rea correspondente a 2,40 m
por aluno, com o mnimo de 48,00 m;
V. A biblioteca ter rea mnima de 36,00 m;
VI. O espao descoberto destinado a esporte e recreao ter rea
observada a relao mnima de 1:3, entre a menor e a maior dimenso, no
plano horizontal, e;
VII. O espao coberto para recreao, esporte ou ginsio ter rea

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CDIGO DE OBRAS
observada a relao mnima de 1:3, entre a menor e a maior dimenso, no
plano horizontal. Ter p-direito mnimo de 5,00 m.
Artigo 137 As escolas tcnico-industriais devero, ainda ser dotadas de
compartimentos para as instalaes necessrias prtica de ensaios, provas ou
demonstraes relativas s especializaes previstas, bem como de oficinas, com a
mesma finalidade. Esses compartimentos devero observar as normas especficas
correspondentes s funes a que se destinarem.
Seo IV Ensino Superior
Artigo 138 As edificaes para ensino superior, alm das disposies constantes neste
captulo, aplicam-se, pelo menos, as disposies do artigo anterior referentes s
condies para escolas dee ensino de 2 grau, ajustando-se as exigncias s diferentes
modalidades dee cursos previstos.
PARGRAFO NICO: Nesses estabelecimentos ser obrigatria a existncia de local
de reunio, como anfiteatros ou auditrio e de biblioteca, com rea mnima de 100,00
m e menor dimenso no inferior a 6,00 m.
Captulo VI Locais de Trabalho

Seo I Indstrias, Fbricas e Grandes Oficinas
* Subseo I Normas Gerais
Artigo 139 Todos os locais de trabalho onde se desenvolvam atividades industriais,
fabris e de grandes oficinas, devero obedecer s exigncias deste captulo e de suas
normas tcnicas especiais.
Artigo 140 Os locais de trabalho no podero ter comunicao direta com

dependncias residenciais.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 141 Os compartimentos especiais destinados a abrigar fontes geradoras de

calor devero ser isolados termicamente.
Artigo 142 As guas provenientes de lavagem dos locais de trabalho devero ser
lanadas na rede coletora de esgotos ou ter uma outrra destinao conveniente.
* Subseo II Normas Construtivas

Artigo 143 Os locais de trabalho tero como norma, pr-direito no inferior a 4,00 m.,
assim considerada a altura compreendida entre a parte mais alta do piso e a parte mais
baixa da estrutura do teto .
Artigo 144 Os pisos dos locais de trabalho sero planos e em nvel, construdos com
material resistente, impermevel, lavvel e no escorregadio.
Artigo 145 As estruturas de sustentao e as paredes de vedao sero revestidas com

material liso, resistente, impermevel, lavvel at 2,00 m. de altura no mnimo.
Artigo 146 A cobertura dos locais de trabalho dever assegurar proteo contra as
chuvas e insolao excessiva.
Artigo 147 O interior dos locais de trabalho dever, de preferncia, ter acabamento em
cores claras.

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CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: A juzo da autoridade competente, outras exigncias relativas
aos pisos, paredes e forros podero ser determinadas, tendo-se em vista o processo e as
condies de trabalho.
* Subseo III Iluminao

Artigo 148 Em todos os locais de trabalho dever haver iluminao natural ou
artificial, apropriada natureza da atividade.
1 - A rea de iluminao natural de um local de trabalho deve corresponder, no
mnimo, a 1/5 da rea total do piso.
2 - Para a iluminao artificial, quando justificada tecnicamente, devero ser
observadas as normas previstas na legislao sobre higiene e segurana do trabalho.
3 - A rea iluminante ser formada pelas janelas, inclusive as localizadas na
cobertura, tais como lanternins e sheds.
4 - REGOGADO
* Subseo IV Ventilao
Artigo 149 Os locais de trabalho devero ter ventilao natural ou artificial que
proporcionem ambiente compatvel com o trabalho realizado.
1 - A rea total das aberturas de ventilao natural dos locais de trabalho dever ser,
no mnimo, correspondente a 2/3 da rea iluminante natural.
2 - Em casos justificados ser permissvel a adoo de ventilao artificial e em
alguns casos obrigatrios sempre que a ventilao natural no preencher as condies de
conforto trmico, a juzo da autoridade competente.
* Subseo V Circulao

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 150 As sadas de emergncia tero portas abrindo para o exterior e largura no
menor que as dimensionadas para os corredores.
Artigo 151 As rampas e escadas devero ser construdas de acordo com as seguintes
especificaes;
I. A largura mnima da escada ser de 1,20 m., devendo ser de 16, no
mximo, o nmero de degraus entre patamares;
II. A altura mxima dos degraus (espelho) dever ser de 0,16 m. e a largura
(piso) de 0,30 m. no mnimo;
III. Sero permitidas rampas com 1,20 m. de largura, no mnimo, e
declividade mxima de 15%.
* Subseo VI Instalao Sanitria

Artigo 152 Os locais de trabalho tero instalaes sanitrias separadas, para cada
sexo, dimensionadas por turno de trabalho, nas seguintes propores:
I. Uma bacia sanitria, um mictrio, um lavatrio e um chuveiro para cada
20 empregados do sexo masculino, e;
II. Uma bacia sanitria, um lavatrio e um chuveiro para cada 20
empregados do sexo feminino.
PARGRAFO NICO: Ser exigido um chuveiro para cada dez empregados nas
atividades ou operaes insalubres, nos trabalhos com exposio a substncias txicas,
irritantes, alergizantes, poeiras ou substncias que provoquem sujidade e nos casos em
que haja exposio a calor intenso.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 153 Os compartimentos das bacias sanitrias e dos mictrios devero ser
ventilados para o exterior, no podero ter comunicao direta com os locais de trabalho
nem com os locais destinados s refeies; e dever existir entre eles antecmara com
abertura para o exterior.
Artigo 154 As instalaes sanitrias devero atender aos seguintes requisitos:

I. Piso revestido de material resistente, liso, lavvel e impermevel,
inclinado para os ralos, os quais sero providos de sifes;
II. Paredes revestidas de material resistente, liso, impermevel e lavvel at
a altura de 2,00 m., no mnimo, e;
III. Portas que impeam o seu devassamento.
Artigo 155 Os compartimentos com bacias sanitrias devero ter a rea mnima de
1,20 m, com largura mnima de 1,00 m.
PARGRAFO NICO: No caso de agrupamento de aparelhos sanitrios da mesma
espcie, os compartimentos destinados a bacias sanitrias e chuveiros sero separados
por divises com altura mnima de 2,00 m., tendo vos livres 0,15 m. de altura na parte
inferior e 0,35 m. de altura na parte superior; rea mnima de 1,20 m, com largura de
1,00 m.; e acesso mediante corredor de largura maior que 0,90 m.
Artigo 156 As instalaes sanitrias devero ser alimentadas por gua proveniente de
sistema pblico de abastecimento de gua e esgotadas mediante ligaes rede pblica
de esgoto.
PARGRAFO NICO: Quando o local no for beneficiado pelos sistemas pblicos de
gua e de esgotos, ser obrigatria a adoo de medidas a serem aprovadas pelas

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CDIGO DE OBRAS
autoridades competentes, no que concerne proviso suficiente de gua e disposio
dos esgotos e resduos lquidos industrriais.
Artigo 157 Os reservatrios de gua potvel devero ter capacidade mnima

correspondente a 70 litros por empregado.
* Subseo VII Aparelhos Sanitrios

Artigo 158 O equipamento das instalaes sanitrias dever satisfazer as seguintes
condies:
I. Os aparelhos sanitrios devero ser de material cermico vitrificado, fero
fundido esmaltado ou material equivalente sob todos os aspectos, e
atender s especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT), sendo rigorosamente proibida a instalao de aparelhos
sanitrios construdos de cimento;
II. No sero permitidos aparelhos ou canalizao das instalaes sanitrias,
de qualquer natureza, que apresentem defeitos ou solues de
continuidade que possam acarretar infiltraes ou acidentes, e;
III. As bacias e os mictrios sero ligados diretamente ao ramal dee descarga
ou tubo de queda; os demais aparelhos devero ter seus despejos
conduzidos a um ralo sifonado, provido de inspeo.
Artigo 159 As bacias sanitrias devero atender aos seguintes requisitos:

I. Ser instaladas em compartimentos individuais, ventilados direta ou
indiretamente para o exterior;

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CDIGO DE OBRAS
II. No podero estar envolvidas com quaisquer materiais como caixas de
madeira, blocos de cimentos, cermica e outros;
III. Os seus receptculos devero fazer corpo com os respectivos sifes,
devendo permanecer na bacia uma quantidade de gua suficiente para
impedir a aderncia de dejetos, e;
IV. Sero providas de dispositivos que impeam a aspirao de gua
contaminada no aparelho para a tubulao de gua.
Artigo 160 Os mictrios devero ser de fcil limpeza e atender aos seguintes
requisitos:
I. Podero ser tipo cuba ou calha;
II. Devero ser providos de descarga contnua ou intermitente, provocada ou
automtica;
III. No mictrio tipo calha, de uso coletivo, cada segmento de 0,60 m.
corresponder a um mictrio do tipo cuba, e;
IV. Os mictrios do tipo cuba, de uso individual, devero ser separados entre
si, por uma distncia de 0,60 m., no mnimo de eixo a eixo.
Artigo 161 Os lavatrios devero atender:

I. Estarem situados no conjunto de instalaes sanitrias ou em local
adequado, e;
II. Sendo do tipo coletivo possuir uma torneira para cada 20 empregados,
separadas por distncias no inferiores a 0,60 m.
* Subseo VIII Bebedouros

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 162 Em todos os locais de trabalho dever ser proporcionada aos empregados,
gua potvel em condies higinicas, sendo obrigatria existncia de bebedouros de
jato inclinado e guarda protetora, sendo proibida sua instalao em pias ou lavatrios.
PARGRAFO NICO: Os bebedouros sero instalados na proporo de um para cada
200 empregados, sendo que o local de suprimento de gua dever estar acima do nvel
de transbordamento do receptculo.
* Subseo IX Vestiros
Artigo 163 Junto aos locais de trabalho sero exigidos vestirios separados para cada
sexo.
1 - Os vestirios devero ser providos de armrios com rea correspondente a 0,35
m por empregado, com o mnimo de 6,00 m.
2 - As reas para vestirios devero ter comunicao com as de chuveiros, ou ser a
estas conjugadas.
* Subseo X Refeitrios
Artigo 164 Nos estabelecimentos em que trabalham mais de 30 empregados
obrigatria a existncia de refeitrio, ou local adequado refeio, atendendo aos
requisitos estabelecidos nesta subseo.
PARGRAFO NICO: Quando houver mais de 300 empregados obrigatria a
existncia de refeitrio com rea de 1,00 m por usurio, devendo abrigar de cada vez
1/3 do total de empregados em cada turno de trabalho.
Artigo 165 O refeitrio ou local para refeies obedecer aos seguintes requisitos
mnimos:

59
CDIGO DE OBRAS
I. Piso revestido com material resistente, liso e impermevel;
II. Forro de material adequado, podendo ser dispensado em casos de
cobertura que oferea proteo suficiente;
III. Paredes revestidas com material liso, lavvel, resistente e impermevel,
at a altura de 2,00 m., no mnimo;
IV. Ventilao e iluminao de acordo com as normas fixadas no presente
regulamento;
V. gua potvel;
VI. Lavatrios individuais ou coletivos, e;
VII. Cozinha, no caso de refeies preparadas no estabelecimento; ou local
adequado, com fogo, estufa ou similares, quando se tratar de simples
aquecimento das refeies.
PARGRAFO NICO: O refeitrio ou local refeies no poder comunicar-se
diretamente com os locais de trabalho, instalaes sanitrias com locais insalubres ou
perigosos.
Artigo 166 Em casos excepcionais, considerando-se as condies de durao, natureza

do trabalho e peculiaridades locais, podero ser dispensadas as exigncias de refeitrios
e cozinha.
* Subseo XI Local para Creche

Artigo 167 O estabelecimento em que trabalhem 30 ou mais mulheres com mais de 16
anos de idade, e que no mantenham convnio nos termos da Legislao Federal
pertinente, dever dispor de creche ou local apropriado onde seja permitido s
empregadas guardar, sob vigilncia e assistncia, os filhos no perodo de amamentao.

60
CDIGO DE OBRAS
1 - O local a que se refere o presente artigo obedecer aos seguintes requisitos:
a) Berrio, com rea mnima de 3,00 m por criana e no mnimo 6,00
m de rea total, devendo haver entre os beros e entre estes e as
paredes, a distncia mnima de 0,50 m.;
b) Saleta de amamentao, com rea mnima de 6,00 m, provida de
cadeiras ou bancos-encosto, para que as mulheres possam amamentar
seus filhos em adequadas condies de higiene e conforto;
c) Cozinha diettica para o preparo de mamadeiras ou suplementos
dietticos para as crianas ou para as mes, com rea de 4,00 m, no
mnimo;
d) Pisos e paredes, revestidos at a altura mnima de 1,50 m. de material
liso, resistente, impermevel e lavvel;
e) Compartimento de banho e higiene das crianas, com rea de 3,00 m,
no mnimo, e;
f) Instalaes sanitrias para uso das mes e dos funcionrios da creche.
2 - O nmero de leitos no berrio obedecer proporo de 1 leito para cada grupo
de 30 empregadas entre 16 a 40 anos de idade.
* Subseo XII Local para Assistncia Mdica

Artigo 168 Nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 10 operrios devero
existir compartimentos para ambulatrio, destinado a socorros de emergncia, com 6,00
m de rea mnima e com:
I. Paredes revestidas at a altura de 1,50 m, no mnimo, com material liso,
resistente, impermevel e lavvel, e;
II. Piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel.

61
CDIGO DE OBRAS
Seo II Outros Locais de Trabalho

Artigo 169 Outros locais de trabalho onde se exeram atividades de comrcio,
prestao de servio, bem como industriais de pequeno porte, atendero s normas
previstas na seo I deste captulo, no que lhes forem aplicveis, ajustadas as suas
dimenses e peculiaridades.
Artigo 170 O p-direito dos locais referidos nesta seo ser, como regra, no inferior
a 3,00 m.
Artigo 171 Os vestirios devero possuir rea mnima de 6,00 m e dimenso mnima
de 2,00 m.
Artigo 172 Aos locais de trabalho para pequenas oficinas e industrias de pequeno
porte aplicam-se as seguintes disposies:
I. Oficinas de marcenaria, desde que utilizem somente mquinas portteis,
devero ter compartimentos de trabalho com rea no inferior a 20,00
m, e sero dotadas de instalao sanitria e vestirio com chuveiros;
II. Oficinas de borracheiro devero dispor, alm dos compartimentos
destinados ao conserto ded pneus e venda de materiais, com rea no
inferior a 20,00 m, de instalao sanitria e vestirio com chuveiro;
III. Oficinas de funilaria devero dispor no mnimo de compartimentos de
trabalho com rea no inferior a 20,00 m, compartimento especial para
solda, instalao sanitria e vestirio com chuveiro;

62
CDIGO DE OBRAS
IV. Oficinas de tinturaria devero dispor de, pelo menos rea de recepo do
pblico com rea mnima de 12,00 m e dimenso mnima de 2,50 m.,
compartimento de trabalho com rea no inferior a 20,00 m, rea de
secagem, instalao sanitria e vestirio com chuveiro.
V. Oficinas mecnicas:
a) Devero dispor de pelo menos um escritrio, local de trabalho,
instalao sanitria e vestirio com chuveiro;
b) Se possuir servios de pintura, estes devero ser executados em
compartimento prprio e com equipamento adequado para proteo dos
empregados e evitar a disperso para setores vizinhos, das emulses de
tinta, solvente e outros produtos, e;
c) Quando houver trabalho de solda, dever dispor de compartimento
adequado a essa atividade.
PARGRAFO NICO: Outros tipos de locais no mencionados neste artigo, tero as
exigncias mnimas estabelecidas pela autoridade sanitria, segundos critrios de
similaridade.
Artigo 173 Os pisos de locais a que se refere o artigo anterior sero revestidos de
material resistente, impermevel, liso e lavvel e as paredes com barra impermevel de
at 2,00 m. de altura, no mnimo.
Artigo 174 As oficinas destinadas s atividades de funilaria, pintura, mecnica e

serralheria no podero fazer parte de edificao para habitao ou escritrios.

63
CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: Os servios de pintura nas oficinas de veculos deevero
atender as prescries referentes ao controle da poluio do ar, estabelecidas pelo rgo
encarregado de proteo do meio ambiente.
Artigo 175 As instalaes sanitrias mencionadas nesta seo, devero obedecer as

normas estabelecidas no Captulo VI, Seo I, Subseo VI Instalaes Sanitrias.
Artigo 176 Os alojamentos provisrios para trabalhadores, destinados a servios a cu

aberto, devero ser adequados para oferecer proteo contra o frio, a umidade e vento, e
dispor de suprimento de gua potvel e adequada disposio de esgotos.
PARGRAFO NICO: Quando localizados em reas insalubres, sero tambm
tomadas as medidas necessrias a prevenir a transmisso de endemias.
Captulo VII Edificaes Destinadas a Comrcio e Servios

Seo I Edificaes de Escritrios
Artigo 177 Os edifcios para escritrios atendero s normas gerais referentes s
edificaes, complementadas pelo disposto nesta seo.
Artigo 178 No recinto de caixas de escada no podero existir abertura diretas para
equipamentos de coleta de lixo.
Artigo 179 obrigatria a existncia de depsito material, compartimento sanitrio,

vestirio e chuveiro para uso exclusivo do pessoal encarregado da limpeza do prdio.

64
CDIGO DE OBRAS
Artigo 180 Nos edifcios de escritrios no ser permitido depositar materiais ou
exercer atividade que pela, sua natureza, representem perigo ou sejam prejudiciais
sade.
Artigo 181 Os edifcios de escritrios devero possuir compartimento destinado a

depsito de lixo com capacidade suficiente para 24 horas no mnimo.
Artigo 182 A instalao nesses edifcios, de farmcias, consultrios mdicos e

odontolgicos, bem como estabelecimentos comerciais de alimentos, est sujeita s
prescries deste cdigo de Edificaes e de suas normas especficas, para tais
atividades ou estabelecimentos.
Artigo 183 obrigatria a instalao de elevadores na forma disposta no artigo 97

deste cdigo.
Artigo 184 Devero ter em cada pavimento instalaes sanitrias atendendo a

proporo de uma bacia sanitria, um lavatrio e um mictrio para cada 200,00 m ou
frao de rea til de salas.
Seo II Lojas, Armazns, Depsitos e Estabelecimentos Congneres
Artigo 185 As lojas, armazns, depsitos e estabelecimentos congneres esto sujeitos
s prescries referentes aos locais de trabalho em geral, no que lhes forem aplicveis.
PARGRAFO NICO: Os estabelecimentos com rea de at 50,00 m tero no
mnimo, uma instalao sanitria com bacia e lavatrio em compartimentos separados; e
aqueles com rea superior obedecero ao mesmo critrio estabelecido para edifcios de
escritrios.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 186 Sero permitidas as galerias internas de acesso a estabelecimentos

comerciais, em qualquer pavimento, desde que suas larguras correspondam a 1/20 de
seu comprimento, com largura mnima de 4,00 m.
1 - O p-direito dessas galerias dever ser de 3,00 m., no mnimo.
2 - As instalaes sanitrias em galerias devero satisfazer os requisitos estipulados
para cada estabelecimento, em funo de sua utilizao, a critrio da autoridade
competente.
Artigo 187 Nos casos de lojas de 5,25 m. ou mais de p-direito ser permitida a
construo de sobreloja ou jirau, ocupando rea inferior a 50% da rea da loja, desde
que no prejudique as condies de iluminao e ventilao, sendo mantido o p-direito
mnimo de 2,50 m.
Seo III Postos de Servios para Veculos Motorizados

Artigo 188 Os autopostos de servios e abastecimento de combustvel, devero ter as
bombas de abastecimento distantes 4,50 m., no mnimo, do alinhamento de via pblica,
sem prejuzo da observncia dos recuos especiais estabelecidos.
Artigo 189 Em toda frente do lote no utilizada, pelos acessos, dever ser construda
uma mureta ou outro obstculo, com altura mnima de 0,25 m.
PARGRAFO NICO: A disposio dos acessos, muretas e guias rebaixadas, ser
determinada pelo rgo competente da Prefeitura, de forma a evitar minimizar as
interferncias com o fluxo dee veculos das vias pblicas prximas.

66
CDIGO DE OBRAS
Artigo 190 Junto face interna das muretas, ou outro obstculo, e em toda a extenso
restante do alinhamento dever ser construda uma canaleta destinada coleta dee guas
superficiais. Nos trechos correspondentes aos acessos, as canaletas sero dotadas de
grelhas.
PARGRAFO NICO: Os despejos das garagens, oficinas, postos de servios e de
abastecimento de veculos, nos quais seja feita a lavagem ou lubrificao devero passar
por instalao retentora de areia e graxa, aprovada pelo rgo competente.
Artigo 191 A declividade mxima dos pisos ser de 3%.
Artigo 192 As instalaes de lavagem e lubrificao devero ser localizadas em

compartimentos cobertos, obedecendo ao seguinte:
I. P-direito mnimo de 4,50 m.;
II. As paredes devero ser revestidas de material resistente, lavvel e
impermevel at a altura mnima de 2,50 m.;
III. As paredes externas devero ser fechadas em toda a altura e quando
dotada de caixilhos estes sero fixos sem abertura, e;
IV. Quando os vos de acesso dessas instalaes estiverem voltadas para a
via pblica ou divisa do lote, devero distar dessas linhas 6,00 m. no
mnimo.
Artigo 193 Os autos postos de servios e abastecimento de combustvel devero ser

dotados, pelo menos das seguintes dependncias:
I. Escritrio;
II. Vestirio, e;

67
CDIGO DE OBRAS
III. Sanitrios.
Artigo 194 Os autopostos de servios e abastecimento de combustveis, j existentes,

devero satisfazer aos artigos 189 e 190, deste captulo, quando reformados ou
ampliados.
Seo IV Lavanderias Pblicas

Artigo 195 As lavanderias pblicas devero atender, no que lhe for aplicvel, s
exigncias deste cdigo e de suas normas tcnicas especiais.
Artigo 196 Nas localidades em que no houver rede coletora de esgotos, as guas
residurias tero tratamentos e destino de acordo com as exigncias da legislao
estadual sobre preveno e controle da poluio do meio ambiente.
Artigo 197 As lavanderias pblicas sero dotadas de reservatrios de gua com

capacidade equivalente ao consumo dirio, sendo permitido o uso de gua de poo ou
ded outras procedncias, desde que no seja poluda e que o abastecimento pblico seja
insuficiente ou inexistente.
Artigo 198 As lavanderias pblicas devero possuir locais destinados a secagem das
roupas lavadas, desde que no disponham de equipamentos apropriados para esse fim.
Seo V Edifcio-Garagem
68
CDIGO DE OBRAS
Artigo 199 Caracteriza-se o edifcio-garagem pela destinao de toda a edificao ou
parte bem definida dela, para finalidade especfica de estacionamento de veculos, sem
vinculao com outras destinaes e dispondo de vagas com acesso de uso comum.
Artigo 200 O edifcio-garagem dever dispor de compartimentos, ambientes ou locais

para:
I. Recepo e espera do pblico;
II. Acesso e circulao de pessoas;
III. Acesso e circulao de veculos;
IV. Estacionamento ou guarda de veculos;
V. Instalaes sanitrias;
VI. Vestirios;
VII. Administrao e servios, e;
VIII. Depsito.
Artigo 201 Ao edifcio-garagem aplicar-se-o ainda, as seguintes disposies:

I. Se o acesso for feito por meio de elevadores ou outros dispositivos
mecnicos:
a) Nas faixas de acesso, entre o alinhamento do logradouro e a
entrada dos elevadores, haver um espao para acomodao de
veculos, com rea mnima correspondente a 5% de rea total de
estacionamento
servida
pelo
acesso.
Este
espao
ter
conformao e posio que facilitem a movimentao e espera

dos veculos em direo aos elevadores, de forma que no
perturbem o trnsito de pessoas e de veculos no logradouro, e;

69
CDIGO DE OBRAS
b) Os elevadores ou outros meios mecnicos devero ter capacidade
para absorver amplamente o fluxo de entrada e de sada de carros.
O equipamento dever ter capacidade para atender a 1/150 da
locao total do estacionamento, por minuto, adotando-se o
tempo mdio de 3 minutos para a movimentao de um veculo
por elevador.
II. Dever dispor de instalaes sanitrias destinadas ao pblico e aos
empregados, em compartimentos separados para cada sexo, tendo cada
um pelo menos, lavatrios e latrina, com rea mnima de 1,50 m;
III. Haver, ainda, instalaes sanitrias para empregados, dotadas de
lavatrio e bacia sanitria com rea mnima de 1,50 m, distrribudas de
forma que nenhum empregado necessite percorrer distncia vertical
superior a 10,00 m.;
IV. Haver compartimento de vestirio, com rea na proporo mnima de
1,00 m para cada 500,00 m da rea total de estacionamento, respeitada
a rea mnima de 6,00 m;
V. Haver compartimento ou ambiente para recepo, espera e atendimento
do pblico, com rea na proporo mnima de 1,00 m para cada 200,00
m da rea total de estacionamento, respeitada a rea mnima de 10,00
m;
VI. Haver compartimento ou ambiente para administrao de servios, com
rea na proporo mnima de 1,00 m para cada 400,00 m da rea total
de estacionamento, respeitada a rea mnima de 10,00 m;
VII. Haver compartimento ou ambiente para guarda de objetos ou pertences
pblicos, com rea mnima de 2,00 m, e;

70
CDIGO DE OBRAS
VIII. Haver depsito para material de limpeza, de consertos e outros afins,
com rea mnima de 6,00 m.
Seo VI Aeroportos, Estaes Rodovirias, Ferrovirias, Porturias e

Estabelecimentos Congneres.
Artigo 202 Os aeroportos, estaes rodovirias, ferrovirias, porturias e
estabelecimentos congneres devero atender aos requisitos mnimos:
I. As paredes at 2,00 m. de altura, no mnimo, e os pisos em todos os
locais de uso pblico, sero revestidos de material lavvel;
II. Os locais de uso de pessoal de servio devero atender s prescries
referentes a locais de trabalho;
III. O reservatrio de gua potvel ter capacidade mnima equivalente ao
consumo dirio;
IV. Tero nos locais de uso pblico, recipientes adequados para lixo;
V. Os esgotos estaro sujeitos a exigncias especiais da autoridade sanitria,
mesmo quando lanados na rede pblica;
VI. A retirada, o transporte e a disposio de excretos e do lixo, procedentes
de aeronaves e veculos, devero atender s exigncias da autoridade
sanitria competente;
VII. Os locais onde se preparem, manipulem, sirvam ou vendam alimentos,
devero obedecer s disposies relativas a estabelecimentos comerciais
de alimentos no que lhes forem aplicveis;
VIII. Tero bebedouros de jato inclinado, com grade protetora, na proporo
dee um para cada 200, ou frao de rea de espera, atendimento e
recepo, localizados fora dos compartimentos sanitrios, e;

71
CDIGO DE OBRAS
IX. Os locais a que se refere o item VII no podem servir como acesso s
plataformas de estacionamento de veculos.
Artigo 203 As instalaes sanitrias sero separadas, para o pessoal o pessoal de

servio e para o uso pblico, e satisfaro as seguintes exigncias:
I. As instalaes de pessoal de servio atendero as normas estabelecidas
para locais de trabalho;
II. As de uso pblico sero separadas para cada sexo, com acessos
independentes e atendero as propores mnimas seguintes quando
forem para homens:
a) Para at 150,00 m de rea de atendimento, espera e recepo:
uma bacia sanitria, um lavatrio e um mictrio;
b) Para rea de 151,00 a 500,00 m: duas bacias sanitrias, dois
lavatrios e dois mictrios;
c) Para rea de 501,00 m a 1000,00 m: trs bacias sanitrias, trs
lavatrios e trs mictrios, e;
d) Para rea acima de 1000,00 m: trs bacias sanitrias, trts
lavatrios e trs mictrios, mais uma bacia sanitria, um lavatrio
e um mictrio para cada 500,00 m ou frrao, excedentes a
1000,00 m.
III. Quando se tratar de instalaes sanitrias destinadas s mulheres, a
proporo ser a mesma do item II, excluindo os mictrios.
Seo VII Institutos de Beleza sem Responsabilidade Mdica, Sales de Beleza,

Cabeleireiros, Barbearias, Casas de Banho e Congneres.

72
CDIGO DE OBRAS
Artigo 204 Os locais que se instalarem institutos de beleza, sem responsabilidade
mdica ou sales de beleza, cabeleireiros e barbearias tero:
I. rea no inferior a 10,00 m, com largura mnima de 2,50 m., para o
mximo de 2 (duas) cadeiras, sendo acrescidos de 5,00 m para cada
cadeira adicional;
II. Paredes com cores claras, revestidas de material liso, resistente e
impermevel at a altura de 2,00 m., no mnimo;
III. Piso revestido de material liso, resistente e impermevel;
IV. Um lavatrio no mnimo, e;
V. Instalao sanitria prpria.
Artigo 205 As casas de banho obedecero s disposies desta seo no que lhes
forem aplicveis, e mais as seguintes:
I. As banheiras sero de ferro esmaltado ou de material aprovado pela
autoridade competente, e;
II. Os compartimentos de banho tero rea mnima de 3,00 m, e
revestimentos de azulejos claros em todas as paredes at a altura de 2,00
m., no mnimo.
Artigo 206 proibida a existncia de aparelho de fisioterapia nos estabelecimentos de

que se trata esta seo.
Artigo 207 Em todos os estabelecimentos referidos nesta seo obrigatria a

desinfeco de locais, equipamentos e utenslios.

73
CDIGO DE OBRAS
Captulo VIII Estabelecimentos Comerciais e Industriais de Gneros Alimentcios
Artigo 208 Os estabelecimentos comerciais e industriais de gneros alimentcios alm
das disposies relativas s habitaes e estabelecimentos de trabalho em geral, devero
ainda, obedecer s exigncias e possuir as dependncias de que tratam as sees I e II
do presente captulo.
Seo I Exigncias
Artigo 209 Haver sempre, que a autoridade competente julgar necessrio, torneiras e
ralos dispostos de modo a facilitar a lavagem da parte industrial e comercial do
estabelecimento.
1 - Todos os estabelecimentos tero, obrigatoriamente, reservatrio de gua com
capacidade mnima correspondente ao consumo dirio, respeitado o mnimo absoluto de
1000 litros.
2 - As caixas dgua, quando subterrneas, devero ser devidamente protegidas
contrta infiltrao de qualquer natureza.
Artigo 210 As paredes acima das barras e os forros sero lisos e pintados com tinta
impermevel de cor clara e lavvel.
Artigo 211 As sees industriais, residenciais e de instalaes sanitrias, devero

formar conjuntos distintos na construo do edifcio e no podero comunicar-se
diretamente entre si a no ser por antecmaras dotadas de aberturas para o exterior.

74
CDIGO DE OBRAS
Artigo 212 A critrio da autoridade sanitria, os estabelecimentos cuja natureza
acarrete longa permanncia do pblico, devero ter instalaes sanitrias adequadas,
disposio de seus freqentadores.
Artigo 213 As instalaes sanitrias devero ter piso de material cermico, paredes
revestidas at 2,00 m., no mnimo, com material cermico vidrado, portas com molas e
aberturas teladas.
Artigo 214 Os vestirios no podero comunicar-se diretamente com os locais de

trabalho, devendo existir entre eles antecmaras com abertura para o exterior, podendose utilizar a mesma antecmara do sanitrio do sexo correspondente e ter com ele
comunicao por meio de porta, devendo, ainda, possuir:
I. Um armrio, de preferncia impermeabilizado, para cada empregado;
II. Paredes revestidas at 1,50 m., no mnimo, com material liso e
impermevel;
III. Piso de material liso, resistente e impermevel;
IV. Portas com mola, e;
V. Aberturas teladas.
Artigo 215 Os depsitos de matria-prima, adegas e despensas tero:

I. Paredes revestidas de material cermico vidrado at a altura de 2,00 m.,
no mnimo;
II. Pisos revestidos de material cermico ou equivalente;
III. Aberturas teladas, e;

75
CDIGO DE OBRAS
IV. Portas com molas e com proteo, na parte inferior, entrada de
roedores.
Artigo 216 As cozinhas tero:

I. rea mnima de 10,00 m, no podendo a menor dimenso ser inferior a
2,50 m.;
II. Piso revestido de material cermico;
III. Paredes revestidas at a altura mnima de 2,00 m. com material cermico
vidrado e da para cima pintadas com tinta lavvel de cores claras;
IV. Aberturas teladas;
V. Portas com molas;
VI. Dispositivos para reteno de gorduras em suspenso;
VII. Mesas de manipulao construdas somente de ps e tampo, devendo este
ser feito ou revestidos de material liso, resistente e impermevel;
VIII. gua corrente fervente, ou outro processo comprovadamente eficiente
para higienizao das louas, talheres e demais utenslios de uso, e;
IX. Pias, cujos despejos passaro obrigatoriamente por uma caixa de gordura.
Artigo 217 As copas obedecero s mesmas exigncias referentes s cozinhas, com

exceo da rea, a qual dever ser condizente com as necessidades do estabelecimento,
a critrio da autoridade competente.
Artigo 218 As copas-quentes obedecero s mesmas exigncias relativas as cozinhas,

com exceo da rea, que ter, no mnimo 4,00 m.

76
CDIGO DE OBRAS
Artigo 219 Os fornos dos estabelecimentos industriaias que usem como combustvel
lenha ou carvo, tero a boca de alimentao abrindo para a rea externa, sendo vedado
efetuar sobre eles depsito de qualquer natureza, permitida apenas a adaptao de
estufas. Estes fornos devero ter aprovao do rgo encarregado do controle do meio
ambiente.
Artigo 220 Os depsitos de combustvel, destinados a carvo e lenha, no tero acesso

atravs do local de manipulao.
Artigo 221 As salas de manipulao, de preparo e de embalagem tero:

I. Piso revestido de material cermico ou equivalente;
II. Paredes revestidas de material cermico vidrado at a altura de 2,00 m.,
no mnimo, e, da para cima, pintadas com tinta lavvel de cores claras;
III. Forros destinados a critrio da autoridade sanitria, em funo das
condies de fabricao, ficando vedados os de madeira;
IV. rea no inferior a 20,00 m, com dimenso mnima de 4,00 m. admitida
redues nas pequenas indstrias, a critrio da autoridade competente;
V. Mesas de manipulao constrrudas somente de ps e tampo, devendo
este ser feito ou revestidode material liso, resistente e impermevel;
VI. Portas com molas, e;
VII. Aberturas teladas.
Artigo 222 As salas de secagem obedecero s mesmas exigncias prescritas para as

salas de manipulao, dispensando-se a sala de ventilao quando houver necessidade

77
CDIGO DE OBRAS
de manutenao no ambiente, de caractersticas fsicas constantes. Neste caso os vitrs
podero ser fixos, dispensadas as telas.
Artigo 223 As salas de acondicionamentos tero as paredes revestidas at 2,00 m. ded

altura, no mnimo, e os pisos revestidos de material liso, impermevel e resistente.
Artigo 224 As sees de expedio e as sees de venda tero:

I. A rea no inferior a 10,00 m, com dimenso mnima de 2,50 m.;
II. Paredes revestidas de material liso, resistente e impermevel at a altura
III. Piso revestido de material liso, resistente e impermevel.
Artigo 225 As sees de venda com consumao tero:

I. rea no inferior a 10,00 m, com dimenso mnima de 2,50 m.;
II. Piso revestido com material cermico ou equivalente, e;
III. Paredes revestidas com material cermico vidrado at a altura mnima de
2,00 m..
PARGRAFO NICO: As exigncias referentes ao revestimento do piso e paredes
podero ser modificadas a juzo da autoridade competente, que ter em vista a
finalidade e categoria do estabelecimento.
Artigo 226 As estufas tero condies tcnicas condinzentes com a sua destinao
especfica, a critrio da autoridade competente, obedecido, no que couber, o disposto
neste captulo.

78
CDIGO DE OBRAS
Artigo 227 Os entrepostos de gneros alimentcios tero as paredes at a altura
utilizvel, obedecido o mnimo de 2,00 m., e os pisos revestidos de material liso,
resistente e impermevel.
Artigo 228 Os supermercados e congneres tero rea mnima de 400,00 m, com

dimenso mnima de 10,00 m.. Seus locais de venda obedecero as exigncias tcnicas
previstas neste cdigo, segundo o gnero de comrcio, no que lhes forem aplicveis,
dispensados os requisitos de reas mnimas.
Artigo 229 Os mercados, cujos locais de venda devero obedecer s disposies deste
cdigo, segundo os gneros de comrcio, no que lhes forem aplicveis, tero:
I. Piso de uso comum resistente, impermevel e com declividade para
facilitar o escoamento das guas;
II. Portas e janelas em nmero suficiente, para permitir franca ventilao e
devidamente gradeadas de forma a impedir a entrada de roedores, e;
III. Abastecimento de gua e rede interna para escoamento de guas
residuais e de lavagem.
Artigo 230 Os aougues, entrepostos de carnes, casas de aves abatidas, peixarias e

entrepostos de pescado tero:
I. Porta abrindo diretamente para logradouros pblicos assegurando ampla
ventilao;
II. rea mnima de 20,00 m, com dimenso mnima de 4,00 m. com
exceo dos antrepostos, que tero rea mnima de 40,00 m;
III. Piso de material cermico;

79
CDIGO DE OBRAS
IV. Paredes revestidas at a altura mnima de 2,00 m. com material cermico
vidrado branco;
V. Pia com gua corrente;
VI. Instalao frigorfica;
VII. Iluminao artificial, quando necessria, de natureza tal que no alterem
as caractersticas organolpticas visuais do produto, e;
VIII. Pintura, revestimento de paredes e forros de natureza tal que no alterem
as caractersticas organolpticas visuais do produto.
Artigo 231 Os estabelecimentos industriais de moagem de caf sero instalados em

locais prprios e exclusivos, nos quais no se permitir a explorao de qualquer outro
ramo de comrcio ou indstria de produtos alimentcios. Estes estabelecimentos devero
ter aprovao do rgo encarregado do controle do meio ambiente.
Artigo 232 Os armazns frigorficos tero piso impermevel e antiderrapante sobre

base adequada e as paredes, at a altura da ocupao, impermeabilizadas com material
liso e resistente.
Artigo 233 Os currais de matana tero:

I. rea proporcional capacidade mxima de matana diria do
estabelecimento, a qual obtida multiplicando-se a capacidade mxima
de matana diria por 2,50 m;
II. Piso pavimentado, resistente e antiderrapante, e;
III. Cercas de 2,00 m. de altura, de madeira ou outro material resistente, sem
cantos vivos ou proeminncias.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 234 Os currais de observao obedecero s mesmas exigncias do artigo

anterior, com exceo da rea que dever ser igual a 5% da rea dos currais dematana.
Artigo 235 Os currais de chegada e seleo obedecero s mesmas exigncias

referentes aos currais de matana.
Artigo 236 O departamento de necropsia ser constitudo de sala de necropsia e forno

crematrio.
PARGRAFO NICO: A sala de necropsia ter:
I. Piso de cermica ou equivalente;
II. Paredes revestida at o teto com azulejo ou equivalente;
III. Aberturas teladas;
IV. Portas com mola, e;
V. Cantos, entre paredes e destas com piso, arredondado;
Artigo 237 A sala de matana ter:

I. rea total calculada razo de 8,00 m por boi/hora;
II. P-direito de 4,00 m. no mnimo;
III. Piso de cermica ou outro material impermevel e resistente aos choques,
ao atrito e ao ataque dos cidos;
IV. Cantos, entre paredes e destas com piso, arredondado;
V. Paredes revestidas com azulejo ou similar nas cores brancas ou claras,
at a altura de no mnimo 2,00 m.; ou de 3,00 m. no mnimo, quando o
estabelecimento realizar comrcio internacional;

81
CDIGO DE OBRAS
VI. Aberturas teladas;
VII. Portas com molas, e ;
VIII. As paredes acima da barra de azulejos e os forros sero lisos e pintados
com tinta impermvel de cor clara, lavvel.
PARGRAFO NICO: Nos matadouros avcolas a sala de matana ter rea mnima de
20,00 m.
Artigo 238 Os laboratrios tero:

2,50 m.;
II. Piso de cermica;
III. Paredes revestidas at a altura de 2,00 m., no mnimo, com azulejos;
IV. Aberturas teladas, e;
V. Portas com mola.
Artigo 239 As salas de recebimento de matria-prima tero:

2,50 m.;
II. Paredes at a altura de 2,00 m., no mnimo, e pisos revestidos de material
liso, resistente e impermevel.
Seo II Dependncias
Artigo 240 As quitandas e casas de frutas, as casas de venda de aves e ovos, os
emprios, mercearias, depsitos de frutas, depsito de gneros alimentcios e
estabelecimentos congneres sero constitudos no mnimo por seo de vendas.

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CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: O compartimento destinado a exposio, venda e atendimento
ao pblico dever possuir a rea mnima de 10,00 m, respeitada a dimenso mnima de
2,50 m.
Artigo 241 Os cafs, bares, lanchonetes e botequins devero alm de satisfazer as

exigncias da seo I deste captulo, serem constitudos no mnimo de seo de venda
com consumao.
1 - A seo de venda com consumao dever possuir a rea mnima de 10,00 m,
respeitada a dimenso mnima de 2,50 m.
2 - O compartimento destinado ao preparo ligeiro de alimentos denominado copaquente, ter rea mnima de 4,00 m, respeitada a dimenso mnima de 1,80 m.
3 - Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros alimentcios, este
dever ter rea mnima de 4,00 m.
Artigo 242 Os restaurantes devero satisfazer alm das exigncias da seo I deste
captulo, mais as seguintes:
I. Os compartimentos destinados a consumao devero apresentar rea
mnima de 1,20 m por pessoa e a soma das reas desses compartimentos
no poder ser inferior a 40,00 m, devendo cada compartimento ter
dimenso mnima de 2,50 m.;
II. Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes devero dispor de
cozinhas com rea correspondente, no mnimo, a relao de 1:15 da rea
total dos compartimentos que possam ser utilizados para consumao e
que no ser inferior a 10,00 m, com dimenso mnima de 2,50 m., com
83
CDIGO DE OBRAS
exausto de ar para o exterior, com tiragem mnima de um volume de ar
de compartimento, por hora, ou sistema equivalente;
III. Devero dispor de despensa ou depsito de gneros alimentcios com
rea mnima de 4,00 m;
IV. Devero prever vestirios e ou sanitrios para empregados;
V. Nos restaurantes que recebem alimentos preparados em cozinhas
industriais licenciadas poder ser dispensada a existncia de cozinha a
critrio da autoridade competente.
Artigo 243 As pastelarias e estabelecimentos congneres tero cozinha, depsito de

matria-prima e seo de venda com consumao.
PARGRAFO NICO: Se no mesmo estabelecimento houver venda de caldo de cana,
dever haver local apropriado para depsito e limpeza de cana, com caractersticas
idnticas s do depsito de matria-prima, artigo 215 seo I, bem como local
apropriado para depsito de bagao.
Artigo 244 Os estabelecimentos industriais de torrefao e moagem de caf tero:

I. Dependncias
destinadas
torrefao,
moagem
embalagem,
independentes ou no, a critrio da autoridade competente que levar em

conta o equipamento industrtial utilizado;
II. Depsito ded matria-prima, e;
III. Seo de venda e/ou expedio.
Artigo 245 As docerias, buffets e estabelecimentos congneres tero:

I. Sala de manipulao;

84
CDIGO DE OBRAS
II. Depsito de matria-prima, e;
III. Seo dee venda de consumao e ou seo de expedio.
Artigo 246 As padarias, fbricas de massas e estabelecimentos congneres tero:

I. Depsito de matria-prima;
II. Sala de manipulao;
III. Sala de secagem;
IV. Sala de embalagem;
V. Seo de expedio e/ou de venda;
VI. Depsito de combustvel;
VII. Cozinha, e;
VIII. Vestirio.
PARGRAFO NICO: As salas de embalagem, secagem, depsito de combustvel e
cozinha, sero exigidos, a critrio da autoridade competente, levando em conta a
natureza do estabelecimento e o processamento das operaes industriais.
Artigo 247 As fbricas de doces, de conservas vegetais e estabelecimentos congneres

tero:
I. Depsito de matria-prima;
II. Sala de manipulao;
III. Sala de embalagem;
IV. Sala de expedio e/ou venda;
V. Cozinha;
VI. Estufa;
VII. Local para caldeiras;

85
CDIGO DE OBRAS
VIII. Depsito de combustvel, e;
IX. Vestirio.
PARGRAFO NICO: A sala de embalagem, a cozinha, a estufa e o depsito de
combustvel, sero exigidos conforme a natureza do estabelecimento e o processamento
das operaes industriais.
Artigo 248 Os mercados particulares caracterizam-se pela venda de produtos variados

distribudos em recintos semi-abertos, como banca ou boxes voltados para acessos que
apresentem condies de trnsito de pessoas e veculos, e devero atender s seguintes
exigncias:
I. Devero ser constitudos de seo de comercializao, pelo menos de
cereais, legumes, verduras e frutas frescas, carnes e peixes, laticnios,
conservas, frios e gneros alimentcios enlatados;
II. A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios mencionados no
item anterior, dever medir, pelo menos, 60% da rea total destinada aos
recintos de comercializao;
III. Os principais acessos aos recintos de venda, atendimento ao pblico ou
outras atividades, destinados ao trnsito de pessoas e veculos, tero
largura nunca inferior a 1/8 do compartimento, respeitado o mnimo de
12,00 m.. O compartimento ser medido a comear de cada entrada at o
recinto mais distante dela;
IV. As dimenses mnimas fixadas no item anterior podero ser reduzidas
metade, se existir uma entrada em cada extremidade;
V. Partindo dos acessos principais, podero existir outros secundrios, com
recintos dispostos ao longo do percurso, destinados ao trnsito exclusivo

86
CDIGO DE OBRAS
de pessoas. Esses acessos secundrios tero largura nunca inferior a 1/10
de compartimento, calculado na forma do item III, respeitado o mnimo
de 8,00 m.;
VI. Os portes de ingresso sero quatro no mnimo, e localizados nos acessos
principais. Cada um ter a largura mnima de 3,00 m.;
VII. Os acessos principais e sucundrios tero:
a) O piso de material impermevel e resistente ao trnsito de
pessoas e veculos, conforme padres fixados pela Prefeitura
Municipal.
b) Declividade longitudinal no inferior a 1%, nem superior a 3%,
de modo a oferecer livre escoamento para as guas;
c) Ralos ao longo das faixas, para escoamento das guas dee
lavagem, espaados entre si, no mnimo por 10,00 m.
VIII. O local destinado instalao de todas as bancas e boxes ded
comercializao dever ter:
a) rea no inferior a 1.000 m;
b) P-direito mnimo de 6,00 m., e;
c) Aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla
iluminao e ventilao. Estas aberturas devero ter no conjunto,
superfcie correspondente a 1/5 da rea do piso do local e sero
vazadas, pelo menos, em metade de sua superfcie;
IX. As bancas ou boxes para comercializao dos produtos, bem como, os
eventuais compartimentos com a mesma finalidade, deevero ter:
a) rea mnima de 8,00 m e conter, no plano do piso, um crculo de
dimetro mnimo de 2.00m;

87
CDIGO DE OBRAS
b) Pisos e paredes at a altura mnima de 2.00m., revestidos de
material adequado a mercadoria comercializada, durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens. Os pisos sero
dotados de ralos;
c) Instalaes frigorficas com capacidade adequada para a
exposio de mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes,
frios e laticnios;
X. Haver sistema completo de suprimento de gua corrente, consistindo
em:
a) Reservatrios com capacidade mnima correspondente a 40 litros
por m da rea total de comercializao;
b) Instalao de uma torneira em cada recinto, banca ou boxe;
c) Instalao ao longo dos acessos principais e secundrios, de
registros apropriados a ligao de mangueiras para lavagem,
espaados entre si, no mnimo por 25.00m., e;
d) Alimentao das instalaes sanitrias.
XI. As instalaes sanitrias sero distribudas de forma que nenhum recinto
de comercializao fique delas afastado menos de 5.00m, nem mais de
50.00m.;
XII. Haver cmaras frigorficas para armazenamento de carnes, peixes, frios,
laticnios e outros, dotadas de equipamento gerador de frio, capaz de
assegurar temperatura adequada, mesmo com as cmaras a plena carga. A
capacidade das cmaras ser, no mnimo correspondente a 2.00m para
cada banca ou boxe, com possibilidade de ser utilizada para
comercializao daquelas mercadorias para o efeito deste captulo. A

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CDIGO DE OBRAS
proporo a ser considerada entre o nmero desses recintos e o nmero
dos recintos previstos no mercado no ser inferior a 1/5;
XIII. As cmaras frigorficas de que trata o item anterior podero ser
distribudas pelos recintos, desde que a sua capacidade total observe a
proporcionalidade mnima fixada no mencionado item;
XIV. Se houver seo incumbida de venda ou desossamento de carne ou peixe,
dever ter compartimento prprio, que satisfaa o disposto no artigo 230,
- seo I deste captulo;
XV. Outros compartimentos ou recintos, ainda que semi-abertos, destinados a
comrcio ou depsito de gneros alimentcios, devero:
a) Ter rea no inferior a 8.00m e conter no plano do piso, um
crculo de dimetro mnimo de 2.00m.;
b) Ter os pisos, as paredes, os cantos e as aberturas nas condies
previstas nos itens I, II, III do artugo 215;
c) Dispor de iluminao e ventilao de compartimento de
permanncia prolongada, e;
d) Dispor de instalao para exausto de ar para o exterior, com
tiragem mnima de um volume de ar do compartimento, por hora,
ou sistema equivalente.
XVI. O acondicionamento, a exposio e a venda dos gneros alimentcios
devero observar as normas de proteo a higiene e sade, e;
XVII. Haver compartimento prprio para depsito dos recipientes de lixo, com
capacidade equivalente ao recolhimento de lixo de 2 dias. O
compartimento ter piso e paredes de acordo com o disposto na letra b do
item IX, bem como, torneira com ligao para mangueira de lavagem.

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CDIGO DE OBRAS
Ser localizada na parte de servio, de forma a permitir acesso fcil e
direto, aos veculos pblicos encarregados de coleta, e tero pavimento
sem degraus.
PARGRAFO NICO Os compartimentos destinados a administrao e outras
atividades devero satisfazer as exigncias dos compartimentos de permanncia
prolongada.
Artigo 249 Os supermercados caracterizam-se pela venda de produtos variados

distribudos em balces, estantes ou prateleiras, sem formao de bancas ou boxes e
com acesso somente para pessoas, as quais se serviro diretamente das mercadorias, e
devero atender as seguintes exigncias:
I. Os supermercados devero ter sees para comercializao pelo menos
de cereais, legumes, verduras, frutas frescas, carnes, laticnios, conservas,
frios e gneros alimentcios enlatados;
II. A rea ocupada pelas sees para comercializao de gneros
alimentcios, mencionadas no pargrafo anterior, no ser inferior a:
a) 60% da rea total destinada comercializao, quando esta for
igual ou inferior a 1.000m;
b) 60.00m mais 20% da rea de comercializao excedente de
1.000m e at 2.000m, e;
c) 40% da rea total destinada;
d) comercializao, quando for superior a 2.000m.
III. Os balces, estantes e prateleiras ou outros elementos para exposio,
acomodao ou venda de mercadorias sero espaados entre si, de modo

90
CDIGO DE OBRAS
que formem corredores compondo malha para proporcionar circulao
adequada as pessoas;
IV. A largura de qualquer trecho da malha de circulao interna (corredor
entre corredores transversais) dever ser igual, pelo menos a 1/10 do seu
comprimento e nunca menos do que 1.50m;
V. No poder haver menos de trs portas de ingresso, e cada uma dever
ter largura mnima de 2.00m;
VI. O local destinado ao comrcio, onde se localizam os balces, estantes,
prateleiras e outros elementos similares, dever ter:
a) rea no inferior a 250.00m;
b) P-direito mnimo de 5.00m. Havendo renovao de ar mediante
equipamento ou sistema equivalente, o p-direito poder ser
reduzido ao mnimo de 4.00m;
c) Aberturas convenientemente distribuda para proporcionar ampla
iluminao e ventilao. Essas aberturas devero ter no conjunto,
rea correspondente a 1/5 da rea do piso de local e ser vazada
em, pelo menos, metade da sua superfcie para ventilao;
d) As paredes, os pilares e colunas, at a altura mnima de 2.00m e
os pisos sero revestidos de material durvel, liso, impermevel e
resistente a constantes lavagens, e;
e) Instalaes frigorficas com capacidade adequada para a
exposio de mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes,
frios e laticnios.
VII. Haver sistema completo de suprimento de gua corrente consistindo em:

91
CDIGO DE OBRAS
a) Reservatrio com capacidade mnima correspondente a 40 litros
por m de rea total de comercializao;
b) Instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalhe com
carnes, peixes, laticnios e frios, bem como na manipulao,
preparo, retalhamento e atividades similares;
c) Instalaes ao longo do local de comercializao, de registros
apropriados a ligao de mangueiras para lavagem, na proporo de
um para cada 100m ou frao de rea de piso, e;
d) Alimentao das instalaes sanitrias.
VIII. As instalaes sanitrias que obedecero ao disposto no artigo 287, sero
distribudas de forma que nenhum balco, estante ou prateleira fique
delas distante menos de 5.00m, nem mais de 50.00m;
IX. Haver instalaes frigorficas para armazenagem de carnes, peixes,
frios, laticnios e outros gneros, dotadas de equipamento gerador de frio,
capaz de assegurar temperatura adequada s cmaras plena carga. A
capacidade dessas instalaes ser no mnimo correspondente a 1m para
cada 50m ou frao da rea total de comercializao;
X. As instalaes frigorficas de que trata o item anterior podero ser
distribudas pelos recintos, desde que a sua capacidade total observe a
proporcionalidade mnima fixada no mencionado item;
XI. Se houver seo incumbida da venda e desossamento de carne ou peixe,
dever ter compartimento prprio que satisfaa ao disposto no artigo
230;
XII. Outros compartimentos ou recintos, ainda que semi-abertos, destinados
ao comrcio ou depsito de gneros alimentcios devero:

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CDIGO DE OBRAS
a) Ter rea no inferior a 8.00m e conter no plano do piso, um crculo
de dimetro mnimo de 2.00m, e;
b) Dispor de instalao para exausto de ar para o exterior com
tiragem mnima de um volume de ar do compartimento por hora ou
sistema equivalente.
XIII. O acondicionamento, a exposio e venda dos gneros alimentcos
devero observar as normas de proteo a higiene e sade;
XIV. Haver compartimento prprio para depsito dos recipientes de lixo, com
capacidade equivalente ao recolhimento de lixo de 2 dias. O
compartimento ter piso e paredes de acordo com o disposto no item VI,
letra b, bem como torneira com ligao para mangueira de lavagem. Ser
localizado na parte de servios e de forma que permita acesso fcil e
direto aos veculos pblicos encarregados da coleta, com pavimento sem
degraus.
PARGRAFO NICO: Os compartimentos destinados a administrao e outras
atividades devero satisfazer as exigncias relativas aos mesmos.
Artigo 250 As fbricas de bebidas e estabelecimentos congneres tero:

I. Local para limpeza e lavagem de vasilhames;
II. Depsito de matria-prima;
III. Sala de manipulao;
IV. Sala de envasamento e rotulagem;
V. Sala de acondicionamento, e;
VI. Sala de expedio.

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CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO Conforme a natureza do estabelecimento e equipamento
industrial utilizado poder constituir uma nica pea as salas de manipulao,
envasamento e rotulagem, bem como as salas de acondicionamento e expedio, a
critrio da autoridade competente.
Artigo 251 As usinas e refinarias de acar e as refinarias de sal, tero:

I. Seo de manipulao para realizao das diversas fases do
processamento;
II. Seo de envasamento;
III. Depsito de matria-prima;
IV. Seo de embalagem, e;
V. Seo de expedio.
PARGRAFO NICO: Conforme a natureza do estabelecimento e o equipamento
utilizado, as sees podero ser construdas a critrio da autoridade competente.
Artigo 252 As fbricas de refinarias de leo tero:

I. Seo de manipulao para realizao das diversas fases do
processamento;
II. Seo de envasamento;
IV. Sala de acondicionamento;
V. Seo de expedio;
VI. Local para caldeiras, e;
VII. Depsito de combustvel.

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CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: Conforme a natureza do estabelecimento e o equipamento
utilizado, as dependncias serro construdas a critrio da autoridade competente.
Artigo 253 As fbricas de gelo para uso alimentar tero:

I. Sala de manipulao, e;
II. Seo de venda e/ou de expedio.
Artigo 254 Os matadouros-frigorficos, matadouros, fbricas de conservas de carnes,

gorduras e produtos derivados, fbricas de conservas de pescados e estabelecimentos
congneres, de acordo com a sua natureza, as atividades desenvolvidas, o
processamento das operaes industriais e o equipamento industrial utilizado, tero, a
critrio da autoridade competente, e observada a Legislao Federal pertinente:
I. Currais;
II. Departamento de necropsia;
III. Sala de matana;
IV. Cmaras frigorficas;
V. Depsito de matria-prima;
VI. Laboratrio;
VII. Sala de manipulao;
VIII. Sala de embalagem, envasamento ou enlatamento;
IX. Sala de acondicionamento, e;
X. Sala de expedio.
PARGRAFO NICO: As dependncias utilizadas para preparo e fabrico de produtos
destinados a alimentao humana dever estar completamente isolada das demais.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 255 As granjas leiteiras, usinas de benefeciamento de leite, postos de
refrigerao, postos de recebimento, fbricas de laticnios e estabelecimentos
congneres, de acordo com a sua natureza, as atividades desenvolvidas, o
processamento das operaes industriais e o equipamento industrial utilizado, tero, a
critrio da autoridade competente, e observada a Legislao Federal pertinente:
I. Sala de recebimento de matria-prima;
II. Laboratrio;
IV. Cmaras frigorficas;
V. Sala de manipulao;
VI. Sala de embalagem, envasamento ou enlatamento;
VII. Sala de acondicioanemto, e;
VIII. Local de expedio.
Captulo IX Farmcias, Drogarias, Ervanarias, Posto de Medicamentos e Dispensrio

de Medicamentos.
Artigo 256 A edificao destinada a instalao de farmcia deve satisfazer, alm das
disposies referentes s edificaes e aos estabelecimentos de trabalho em geral, mais
as seguintes exigncias:
I. Piso de material liso, resistente e impermevel e paredes de cor clara,
com barra de 2.00m no mnimo, tambm de material liso, resistente e
impermevel;
II. Forro pintado de cor clara e;

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CDIGO DE OBRAS
III. Compartimentos separados at o teto por divises ou paredes
ininterruptas, de cor clara, com as mesmas caractersticas previstas nos
incisos I e II, e destinados a:
a) Mostrurios e vendas de medicamentos, com rea mnima de
20.00m com dimenso mnima de 3.00m;
b) Laboratrio com rea mnima de 10.00m, com dimenso mnima
de 2.80m, com azulejo branco at 2.00m de altura, e;
c) Local para aplicao de injees com rea mnima de 3.00m e
capaz de conter, no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo
de 1.70m.
Artigo 257 A edificao destinada a instalao de drogaria, alm de satisfazer as

exigncias referentes habitao e aos estabelecimentos de trabalho em geral, dever
possuir no mnimo 20.00m de rea com dimenso mnima de 3.00m e:
I. Ter piso de material liso, resistente e impermevel e as paredes pintadas
de cor clara com barra de 2.00m, no mnimo, tambm de material liso,
resistente e impermevel, e;
II. Forro pintado de cor clara.
PARGRAFO NICO: Quando houverlocal para aplicao de injees, este dever

atender as exigncias do inciso III e alniea c do artigo anterior.
Artigo 258 O local para instalao de ervanria dever obedecer ao disposto no artigo
257, ficando vedada a existncia de local para aplicao de injees.

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CDIGO DE OBRAS
Artigo 259 O local para instalao de posto de medicamentos dever obedecer no que
couber, ao disposto no artigo 257, a critrio da autoridade competente, e ter rea mnima
de 12.00m de forma a inscrever no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de
3.00m.
Artigo 260 O local para instalao de dispensrio de medicamentos dever obedecer,

no que couber ao disposto no artigo 257 a critrio da autoridade aompetente, e ter rea
mnima de 12.00m.
Artigo 261 Os estabelecimentos a que se refere este captulo devero ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para quaisquer outro
fins, nem servir de passagem para qualquer outro local do edifcio.
Captulo X Laboratrio de Anlises Clnicas, de Patologia Clnica, de Hematologia

Clnica e Congneres.
Artigo 262 A edificao destinada instalao de laboratrio de anlises clnicas e

congneres, alm das disposies referentes s habitaes e estabelecimentos de
trabalho em geral, devero satisfazer ainda as seguintes exigncias:
I. Piso de material liso, resistente e impermevel, paredes pintadas de cor
clara, com barra lisa e impermevel at 2.00m de altura no mnimo,
revestida de azulejos de cor clara ou material equivalente;
II. Forro pintado de cor clara;
III. Compartimentos separados at o forro por paredes ininterruptas, de cor
clara, destinados a:

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CDIGO DE OBRAS
a) Recepao e coleta com rea mnima de 12.00m, com dimenso
mnima de 3.00m;
b) Secretaria e arquivo com rea mnima de 12.00m, com dimenso
mnima de 3.00m, e;
c) Laboratrio com rea mnima de 20.00m.
PARGRAFO NICO: Os compartimentos destinados a coleta de material e ao

laboratrio tero as mesmas caractersticas previstas nos incisos I e II e sero providos
de sanitrios masculinos e femininos separados, e de um box para coleta de material,
com mesa ginecolgica.
Artigo 263 Os estabelecimentos de que trata este captulo dever ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins nem
servir de passagem para outro local.
Artigo 264 Os estabelecimentos de que trata este captulo devero ser aprovados
previamente pela Coordenadoria de Sade Hospitalar, bem como pelo rgo de
Controle do Meio Ambiente.
Captulo XI Servios de Sade, sem Internamento
Seo I Estabelecimento de Assistncia Odontolgica

Artigo 265 Os locais destinados a assistncia odontolgica, tais como clnicas
dentrias (oficiais ou particulares), clnicas dentrias especializadas e policlnicas
dentrias populares, pronto-socorros odontolgicos, institutos odontolgicos e

99
CDIGO DE OBRAS
congneres, alm das exigncias referentes a habitao e aos estabelecimentos de
trabalho em geral, devero ter:
I. Piso de material liso, resistente e impermevel e paredes pintadas de cor
clara, com barra lisa impermevel at 2.00m de altura no mnimo,
revestida de material adequado, a critrio da autoridade competente;
II. Forro pintado de cor clara, e;
III. Compartimentos providos de portas, separados at o forro por paredes ou
divises ininterruptas com rea de 10.00m;
a) Recepao com rea mnima de 10.00m;
b) Consultrio dentrio com rea mnima de 6.00m cada, e;
c) gua corrente e esgotos prprios em cada consultrio.
Artigo 266 Os estabelecimentos de que trata esta seo devem ter entradas
independentes, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins nem
Seo II Laboratrio e Oficina de Prtese Odontolgica

Artigo 267 O laboratrio e a oficina de prtese odontolgica, alm das exigncias
referentes habitao e aos estabelecimentos de trabalho em geral devero satisfazer
mais as seguintes:
I. rea mnima de 10.00m;
II. Piso de material liso, resistente e impermevel, paredes pintadas de cor
clara, com barra de material liso, resistente e impermevel at 2.00m de
altura, no mnimo, a critrio de autoridade competente;
III. Forro de cor clara, e;

100
CDIGO DE OBRAS
IV. Pia com gua corrente.
1 - As fontes de calor devero ter isolamento trmico adequado.
2 - Quando forem utilizados combustveis em tubos ou butijes, os mesmos sero
mantidos isolados e distantes da fonte de calor.
3 - Os gases, vapores, fumaas e poeiras devero ser removidos por meios
adequados.
Artigo 268 Os estabelecimentos de que trata esta seo devero ter entrada
independente, no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins nem
PARGRAFO NICO: O laboratrio de prtese odontolgica, que no for utilizado

exclusivamente pelo cirurgio-dentista, no poder ter porta comunicante com o
consultrio dentrio.
Seo III Institutos ou Clnicas de Fisioterapias e Congneres.

Artigo 269 Os institutos ou clnicas de fisioterapia e congneres alm das disposies
referentes habitao e estabelecimentos de trabalho em geral, e das condies
especficas para locais dessa natureza tero no mnimo:
I. Sala para administrao com rea mnima de 10.00m;
II. Sala para exame mdico, quando sujeitos a responsabilidade mdica,
com rea mnima de 10.00m;
III. Sanitrios independentes para cada seo, separados do ambiente
comum, e;
IV. Vestirios e sanitrios para empregados.
101
CDIGO DE OBRAS
Artigo 270 A rea, a ventilao e as especificaes dos pisos, forros e paredes dos
locais para fisioterapia propriamente dita, ficaro a critrio da autoridade competente.
Artigo 271 As salas de sauna e banho devero ter durante todo o perodo do seu
funcionamento, oxignio em quantidade adequada, atravs de dispositivos apropriados,
a critrio da autoridade competente, tendo em vista a particularidade do equipamento
utilizado.
Artigo 272 Os estabelecimentos que trata esta seo tero entrada independente, no
podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins, nem servir de passagem
para outro local.
Seo IV Institutos e Clnicas de Beleza sob Responsabilidade Mdica

Artigo 273 O local para instalao do instituto e clnica de beleza sob
responsabilidade
mdica,
alm
das
disposies
referentes
habitao
estabelecimentos de trabalho em geral, devero satisfazer mais as seguintes exigncias:

I. Piso de material liso, resistente e impermevel, paredes de cor clara com
barra lisa, resistente e impermevel at 2.00m de altura, no mnimo, de
material aprovado pela autoridade competente;
II. Forro de cor clara, e;
III. Compertimentos separados at o forro por paredes ou divises
ininterruptas de cor clara e destinadas a:
a) Recepo com rea mnima de 10.00m;
b) Consultas, com rea mnima de 10.00m, e;

102
CDIGO DE OBRAS
c) Aplicaes, com rea mnima de 10.00m.
Artigo 274 Os estabelecimentos de que trata esta seo tero entrada independente,
no podendo suas dependncias serem utilizadas para outros fins, nem servir de
passagem para outro local.
Artigo 275 Os estabelecimentos de que trata esta seo devero ser aprovados
previamente pela Coordenadoria de Sade Hospitalar.
Seo V Servios de Hidrofisioterapia
Artigo 276 Nos servios de hidrofisioterapia, a soma das reas dos compartimentos
destinados a recepo, espera, atendimento do pblico, exerccios e tratamento dever
ser igual ou superior a 40.00m, podendo cada compartimento ter rea mnima de
10.00m.
Artigo 277 Os compartimentos individuais destinados a banho e vestirios devero

ter:
I. Para banho de chuveiro ou banho parcial, com meia banheira, rea de
2.00m, e;
II. Para banho de imerso completo com banheira, rea de 6.00m.
1 - Se as instalaes para banho e vestirios forem agrupadas em compartimentos, as
divises internas de cada agrupamento devero ter altura mnima de 1.80m., mantendose uma distncia livre at o teto de 0.40m., no mnimo, e formar recintos com as reas e
dimenses mnimas fixadas nos itens I e II.

103
CDIGO DE OBRAS
2 - No caso de cada agrupamento de instalaes apresentarem celas para banho e
para vestirio separadamente, a rea mnima de cada cela ser de 1.00m e a menor
dimenso ser de 0.80m.
Seo VI Consultrios Mdicos
Artigo 278 Os locais destinados a instalao de consultrios mdicos devero atender

alm das exigncias estabelecidas nos artigos 265 e 266, as seguintes:
I. Os compartimentos destinados a radiografia, guarda de material ou de
produto, devero ter rea mnima de 4.00m;
II. Os compartimentos onde se localizarem equipamentos que produzam
radiaes perigosas (Raio X, Cobalto e outros) devero ter piso e teto em
condies adequadas e paredes revestidas de chumbo para proteger os
ambientes vizinhos, e;
III. Eventuais instalaes de fornos ou recipientes de oxignio, acetileno e
outros combustveis, devero observar as normas prprias de proteo
contra acidentes, especialmente as que dizem respeito ao isolamento
adequado.
Captulo XII Servios de Sade com Internamento

Artigo 279 As edificaes que destinam-se prestao de assintncia mdicocirurgica e social, com internamento de pacientes conforme as suas caractersticas e
finalidades das atividades, podero ser:
I. Hospitais, e;
II. Clnicas e pronto-socorro.

104
CDIGO DE OBRAS
Artigo 280 Os estabelecimentos de que trata este captulo devero ser aprovados
previamente pela Coordenadoria de Sade Hospitalar, bem como pelo rgo de
Controle do Meio Ambiente.
Captulo XIII Locais de Reunio

Artigo 281 As edificaes para locais de reunio so as que se destinam a prtica de
atos de natureza esportiva, recreativa, social, cultural ou religiosa e que, para tanto,
comportem reunio de pessoas.
Artigo 282 Conforme as suas caractersticas e finalidades das atividades, os locais de

reunio de que trata o artigo anterior podero ser:
I. Esportivos;
II. Recreativos ou sociais;
III. Culturais, e;
IV. Religiosos.
Artigo 283 Os locais de reunio, principalmente quando situados em andares

superiores ou inferiores ao nvel do solo, devero observar rigorosamente as normas de
segurana, em especial as exigncias de acesso, circulao e escoamento das pessoas,
bem como as normas constrututivas, em especial quanto estrutura de concreto-armado
ou similar, resistente ao fogo e isolamentos trmico e acstico.
1 - As escadas ou rampas de acesso sero orientadas na direo do escoamento e
terminaro a uma distncia de 3.00m no mnimo, da respectiva entrada, quando esta se
situar no alinhamento dos logradouros.

105
CDIGO DE OBRAS
2 - obrigatria a colocao de corrimos contnuos nos dois lados da escada.
Artigo 284 Os compartimentos ou recintos destinados a platia, assistncia ou

auditrio, cobertos ou descobertos, devero preencher as seguintes condies:
I. As portas de acesso ao recinto devero ficar distanciadas pelo menos
3.00m da respectiva entrada, quando esta se situar no alinhamento dos
logradouros;
II. A largura das portas de acesso ao recinto no poder ser inferior a 2.00m,
sendo que suas folhas devero abrir sempre para fora, no sentido da sada
e, quando abertas, no devero reduzir o espao dos corredores,
passagens, vestbulos, escadas ou trios de acesso;
III. Quando os recintos tiverem capacidade igual ou inferior a 100 lugares,
devero dispor de pelo menos, duas portas com largura mnima de 1.00m
cada uma, distanciadas entre si por uma distncia de 3.00m, dando para
os espaos de acesso e circulao ou diretamente para espao externo;
IV. A lotao de trecho ser obrigatoriamente anunciada em cartazes bem
visveis ao pblico, junto a cada porta de acesso, dos lados externos e
intrenos;
V. A distribuio e o espaamento de mesas, lugares, arquibancadas,
poltronas, instalaes, equipamentos ou aparelhos para utilizao pelo
pblico, devero proporcionar o escoamento, para os espaos de acesso e
circulao, da lotao correspondente, em tempo no superior a 10
minutos;
VI. Os recintos sero divididos em setores, por passagens longitudinais e
transversais, com largura necessria ao escoamento da lotao do setor

106
CDIGO DE OBRAS
correspondente. Para setores com lotao igual ou inferior a 150 pessoas,
a largura livre mnima das passagens longitudinais ser de 1.20m; e a das
transversais ser de 1.00m. Para setores com lotao acima de 150
pessoas, haver um acrscimo na largura das passagens longitudinais e
transversais, a razo de 0.08m por lugar excedente;
VII. A lotao mxima de cada setor ser de 250 lugares, sentados ou em p;
VIII. Os trechos de linhas ou colunas sem interrupo por corredores ou
passagens no podero ter mais de 20 lugares, sentados ou em p;
IX. As linhas no podero ter acesso apenas de um lado, ou seja, terminando
junto s paredes, divises ou outra vedao, devendo nestes casos, ter um
espaamento mnimo de 0.90m entre estes;
X. Quando as linhas ou colunas forem formadas de poltronas ou assentos,
exigir-se-a:
a. Que o espaamento mnimo entre colunas, medida de encosto a
encosto, seja de 0.90m, e;
b. Que a largura mnima da poltrona ou assento, medida de eixo a eixo
dos braos, seja de 0.60m;
XI. O vo livre entre os lugares ser no mnimo de 0.50m;
XII. As passagens longitudinais podero ter declividade de at 12%. Para
declividades superiores, tero degraus todos com a mesma largura e
altura, sendo:
a. A largura mnima de 0.28m e a mxima de 0.35m, e;
b. A altura mnima de 0.12m e a mxima de 0.16m.
XIII. Havendo balco, exigir-se-a:
a. Que a sua rea no seja superior a 2/5 da rea destinada ao recinto;

107
CDIGO DE OBRAS
b. Que tenha p-direito livre de 3.00m no mnimo e que o espao do
recinto situado sob ele tambm tenha p-direito livre de 3.00m, no
mnimo;
c. Que satisfaa aos mesmos requisitos para os recintos exigidos nos
itens I e XII, e;
d. Que no caso de possurem patamares para colocao de cadeiras,
com desnvel superior a 0.34m, cada patamar tenha degraus
intermedirios, com os limites de largura e altura fixados nas letras
a e b do item anterior.
XIV. Os recintos devero ter isolamento e condicionamento acstico de forma
a atenuar ou reduzir a transmisso de rudos, bem como absorver os
mesmos;
XV. Os recintos sero dotados internamente, junto s portas, de iluminao de
emergncia, de forma que os espaos destinados a circulao e
escoamento tero instalao completa de luz de emergncia, que
proporcione adequado nvel de aclaramento do recinto para no caso de
falta de energia de rede geral, assegurar condies de circulao as
pessoas. A alimentao do sistema ser feita por equipamento autnomo,
do tipo conjunto de baterias ou similar, com recarga automtica, para
suprimento durante uma hora pelo menos, independente da rede eltrica
geral;
XVI.
Captulo I Loteamentos

108
CDIGO DE OBRAS
Artigo 576 Considera-se loteamento a subdiviso de glebas em lotes, destinados a
edificaes, com abertura de novas vias de circulao, prolongamento, modificao ou
ampliao das vias j existentes ou, ainda abertura de logradouros pblicos.
Artigo 577 O loteamento dever atender aos seguintes requisitos urbansticos, sob
pena de no aprovao:
I. 35% da gleba dever ser destinada a rea pblica, a saber:
a. Sistemas de circulao;
b. Equipamentos comunitrios;
c. Equipamentos urbanos, e;
d. Espaos livres de uso pblico.
II. Os lotes tero rea mnima de 288.00m e frente mnima de 12.00m,
salvo quando se destinarem a conjunto habitacional de interesse social ou
ao chamado loteamento popular, quando ento se admitir rea mnima
de 144.00m e frente mnima de 6.00m.
III. Ao longo das guas correntes e dormentes, das faixas de domnio pblico
das estradas de ferro, de rodagem e de dutos obrigatria a existncia da
faixa Non aedificandi, com largura mnima de 15.00m de cada lado;
admitindo-se que sejam projetadas ruas com esta largura na referida
faixa, e;
IV. As vias do loteamento devero articular-se com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas e harmonizar-se com a topografia local.
1 - Em funo da densidade de ocupao prevista, o percentual de que trata o inciso I

ser distribudo proporcionalmente entre as vrias reas pblicas ali mencionadas.

109
CDIGO DE OBRAS
2 - Para os fins do que dispe o inciso I deste artigo, consideram-se integrantes:
a. Do Sistema de Circulao as reas destinadas s vias e praas;
b. De Equipamentos Comunitrios, as reas destinadas a
educao, cultura, sade, lazer, segurana e similares;
c. De Equipamentos Urbanos as reas destinadas a servios de
abastecimento de gua, esgoto, eletricidade, coleta de guas
pluviais, rede telefnica e gs canalizado, e;
d. De Espaos Livres e de Uso Pblico os passeios, jardins,
bosques, lagos e similares.
3 - As reas mencionadas no inciso I deste artigo so consideradas no edificantes,
exceto as destinadas a euqipamentos comunitrios e as vinculadas a aquipamentos
urbanos.
4 - As faixas no edificantes mencionadas no inciso III deste artigo, podero ser
consideradas como espaos livres para os fins do que dispe a letra d do pargrafo 2.
Artigo 578 Em se tratando de loteamento para fins industriais, com lotes superiores a
15.00m a porcentagem de rea pblica prevista no inciso I do Artigo 577, fica reduzida
para 20%, devendo os rgos tcnicos da Prefeitura Municipal fixar a sua distribuio
em funo da destinao referida no mesmo artigo.
Artigo 579 O processo de aprovao de loteamento ser constirudo de trs etapas:

I. Expedio de diretrizes urbansticas;
II. A provao de projetos de loteamento, compreendendo o plano
urbansitico e projeto topogrfico, e;
III. Execuo do projeto urbanstico topogrfico.

110
CDIGO DE OBRAS
Artigo 580 Para ser encaminhada, a primeira etapa do processo dever ser entregue a
Prefeitura Municipal requerimento do interessado dirigido ao Prefeito, solicitando a
expedio de diretrizes urbansticas, acompanhado dos seguintes documentos:
I. Prova de propriedade da rea onde dse pretende efetivar o loteamento, e
no caso de no ser o requerente o proprietrio, procurao com poderes
expressos outorgados pelo proprietrio para tanto;
II. Planta do imvel contendo:
a. As divisas da gleba a ser loteada;
b. As curvas de nvel a distncia adequada;
c. A localizao dos cursos dgua, bosques e construes
existentes;
d. As indicaes dos arruamentos contguos a todo permetro, a
localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos
equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em
suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser
loteada, e;
e. As caractersticas, dimenses e localizao das zonas contguas.
III. Declarao expressa onde conste o tipo de uso predominante a que o
loteamento se destina, e em sendo para edificao, apresentar tambm a
densidade populacional mxima prevista, e;
IV. Certido da SABESP ou do rgo afim competente no municpio, para os
fins do disposto nos pargrafos 2 e 3 do Artigo 588.
PARGRAFO NICO: O pedido de diretrizes para a instituio de loteamento
destinado a edificao de conjunto habitacional de interesse social ou de loteamento

111
CDIGO DE OBRAS
popular, dever ser acompanhado de ampla justificativa de interesse social e sua
aprovao ficar condicionada a juzo dos rgos competentes da municipalidade,
quanto a sua localizao, convenincia e oportunidade.
Artigo 581 Para expedio das diretrizes, ter a Prefeitura Municipal o prazo mximo
de 20 dias, a contar da entrada do requerimento no protocolo e devero ser expressas
atravs de:
I. Certido onde conste:
a. O uso do solo predominante e os compatveis;
b. Dimenso das ruas que compe o sistema virio;
c. reas
reservadas
para
espaos
livres,
equipamentos
comunitrios e equipamentos urbanos, e;

d. Solicitao da execuo de outras obras e servios, devidamente
discriminados, alm dos previstos pelo prgrafo 1 do Artigo 582,
desde que assim determine o interesse pblico.
II. Devoluo da planta apresentada para exame do pedido, onde estaro
assinaladas as ruas ou estradas existentes e as projetadas, que compem o
sistema virio do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e
a serem respeitadas; traado bsico do sistema virio principal; a
localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos
e comunitriosquando for o caso, e a localizao aproximada das reas
livres.
PARGRAFO NICO: As diretrizes expedidas na forma deste artigo tero validade
pelo prazo de at 2 anos, a contar de sua expedio.

112
CDIGO DE OBRAS
Artigo 582 Para ser encaminhada a segunda etapa: Aprovao do Projeto de
Loteamento, o interessado dever formular requerimento Prefeitura Municipal,
apresentando os seguintes documentos:
I. Cpia da certido de diretrizes;
II. Cpia da planta de diretrizes;
III. Ttulo de propriedade do imvel, em nome do requerente e no caso de
este no ser o proprietrio, procurao expressa outorgada pelo
proprietrio, inclusive com participao do respectivo cnjuge, em sendo
casado;
IV. Certido de nus reais incidentes sobre o imvel;
V. Certido negativa de tributos municipais, incidentes sobre o imvel;
VI. Planta, desenhos e projetos de abastecimento de gua e coleta de esgoto
sanitrio exigidos pelos pargrafos 2 e 3 do Artigo 588, quando for o
caso;
VII. Memorial Descritivo e Justificativo do plano do loteamento e dos
projetos de seus equipamentos urbanos, e;
VIII. Cronograma de execuo das obras de urbanizao mencionadas no
Artigo 588, ou de outras impostas pelo poder pblico, na forma de letra d
do inciso I, do Artigo 581, com durao mxima e improrrogvel de at 2
anos.
1 - As plantas e desenhos devero ser assinados por profissionais de engenharia
devidamente habilitados e contero:
I. Planta geral, em escala de 1:2000, com curvas de nvel de metro em
metro, com indicao de todos os logradouros pblicos e da diviso das
reas em lotes, com a respectiva numerao;

113
CDIGO DE OBRAS
II. Sistema virio com a respectiva hierarquia;
III. As dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
IV. Os perfis longitudinais e transversais de todos os logradouros pblicos,
vias de circulao e praas, em escalas horizontais de 1:1000 ou 1:2000 e
verticais de 1:100 e 1:200;
V. A indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos
ngulos de curvas e vias projetadas, e;
VI. Indicaes do sistema de escoamento de guas pluviais e das guas
servidas com projetos das respectivas redes, quando for o caso.
2 - O memorial descritivo dever tambm ser assinado pelos mesmos profissionais e
conter:
I. A descrio suscinta do loteamento com suas caractersticas e a fixao
da zona de uso predominante;
II. As condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem
sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes
fixadas;
III. A indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no
ato de registro do loteamento, e;
IV. A enumerao dos equipamentos urbanos e comunitrios a serem
executados e os j existentes nas adjacncias, caso sejam aproveitados.
3 - Sero aceitas outras escalas, quando justificadas tecnicamente.
Artigo 583 As ruas de acesso aos loteamentos no podero ter largura inferior a
16.00m e nem leito carrovel inferior a 12.00m e nem leito carrovel inferior a 8.00m.

114
CDIGO DE OBRAS
PARGRAFO NICO: Em casos especiais, quando se tratar de rua de trfego interno,
com comprimento mximo de 200.00m e destinada a servir apenas a um ncleo
residencial, a sua largura poder ser reduzida a 10.00m, com leito carrovel mnimo de
6.00m, sendo obrigatrias as praas de retorno.
Artigo 584 Nos cruzamentos das vias pblicas, os dois alinhamentos devero ser
concordados por um arco de crculo de raio mnimo igual a 9.00m.
PARGRAFO NICO: Nos cruzamentos irregulares, as disposies deste artigo
podero sofrer alteraes.
Artigo 585 A rampa mxima admitida de 10%.
Artigo 586 O comprimento das quadras no poder ser superior a 300.00m.

PARGRAFO NICO: Nas quadras com mais de 150.00m ser tolerada passagem de
3.00m da largura, para uso de pedestres e obras de saneamento.
Artigo 587 A disposio das ruas de qualquer plano dever assegurar a continuidade
do traado das ruas vizinhas.
Artigo 588 A aprovao do loteamento ser realizada mediante decreto, do qual

constaro os seguintes elementos:
I. Denominao do loteamento;
II. Categorias de uso do terreno a urbanizar;
III. Servios, cuja execuo considerada obrigatria;

115
CDIGO DE OBRAS
IV. reas que passaro a constituir bens pblicos e destinados a
equipamentos urbanos, equipamentos comunitrios e espaos de uso
pblico, e;
V. Demais condies consideradas especiais, em virtude das peculiaridades
e necessidades do terreno a urbanizar.
1 - Os servios referidos no inciso III do presente Artigo, que sero considerados
mnimos para o reconhecimento e a aceitao da urbanizao do loteamento so:
I. Locao de todo o terreno e de todos os lotes, atravs de marcos de
concreto, medindo 0.10m x 0.10m x 1.00m;
II. Aberturas de vias pblicas, praas, jardins e reas paisagsticas com
respectiva arborizao;
III. Terraplanagem e drenagem;
IV. Colocao de guias, sarjetas e energia eltrica;
V. Rede de escoamento de guas pluviais;
VI. Rede de abastecimento de gua potvel;
VII. Rede de esgoto sanitrio;
VIII. Pavimentao de vias pblicas, e;
IX. Outras obras e servios, desde que assim o determine o interesse pblico
e previamente mencionado nas diretrizes expedidas, conforme letra d, do
inciso I, artigo 581, deste cdigo.
2 - Compreende-se por rede de abastecimento de gua potvel mencionada no inciso
VI, do pargrafo anterior, no s a tubulao que a compe, mas tambm o prprio
abastecimento, que ser indicado pela SABESP ou rgo afim competente no
municpio, na forma de interligao ou captao, tratamento, armazenamento e
distribuio prpria.

116
CDIGO DE OBRAS
3 - Compreende-se por rede de esgoto sanitrio mencionada no inciso VII do
pargrafo 1, no s a tubulao que compe, mas tambm a sua interligao ao
emissrio coletor mais prximo e inclusive, se for indicado pela SABESP ou rgo
competente, com estao de tratamento de esgoto ou lagoas de estabilizao.
Artigo 589 A terceira etapa ter incio com o recebimento pela Prefeitura Municipal da
certido do oficial de registro do imvel de que trata o pargrafo 5 do artigo 19 da Lei
Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Artigo 590 Verificado o descumprimento por parte do loteador do cronograma de

execuo de obras do loteamento, de que trata o artigo 588, pargrafo 1, o mesmo
ficar sujeito as penalidades previstas no ttulo II deste cdigo.

CDIGO DE OBRAS
117

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de Beleza, Cabeleireiros, Barbearias, Casas de Banho e Congneres

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TTULO V DISPOSIES DIVERSAS

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TITULO VII PARCELAMENTO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

TTULO I PARTE GERAL

Artigo 2 O objetivo deste cdigo orientar sobre os processos de aprovao,

Artigo 3 O meio urbano e os edifcios que se destinam ao uso pblico devero

Artigo 4 A critrio da Prefeitura Municipal, ser exigida a aprovao no rgo

PARGRAFO NICO: Compete ao responsvel obter a aprovao do rgo

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

Artigo 5 Os projetos devero estar de acordo e com outras legislaes municipais

Artigo 6 Os projetos para construo de edifcios pblicos devero ser submetidos

Captulo II Das Condies Relativas Apresentao de Projeto

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Captulo III Das Aprovaes do Projeto

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Artigo 10 A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da

Artigo 11 - A aprovao do projeto no implica no reconhecimento, por parte da

Artigo 12 No cabe Prefeitura Municipal o exame nem a fiscalizaao da execuo

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Artigo 14 A demolio total ou parcial de qualquer obra dever ser autorizada

Captulo IV Da Execuo da Obra

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Artigo 18 O responsvel tcnico dever obrigatoriamente, comunicar Prefeitura,

Artigo 19 Todas as substituies de responsabilidade tcnica dee pbras, devero

Artigo 20 No ser permitida, sob pena de multa ao proprietrio da obra, a

Captulo V Da Concluso e Entrega da Obra

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

Artigo 23 O Habite-se ser solicitado pelo proprietrio ou responsvel Tcnico e

Artigo 24 O Habite-se ser concedido mediante a apresentao no protocolo geral

Artigo 25 Poder ser concedido o Habite-se parcial juzo do rgo competente da

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Captulo VI Dos Alinhamentos e Afastamentos

TTULO II DAS INFRAES, PENAS E FISCALIZAO DE OBRAS E DO

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

Artigo 30 Verificada qualquer infrao a este cdigo ser expedida notificao

Artigo 31 As infraes a este cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:

Captulo I Das Multas

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Artigo 35 As multas no pagas nos prazos regulamentares sero inscritas em dvida

Artigo 36 As multas, no pagas dentro do prazo legal sero executadas judicialmente.

Captulo II Dos Embragos

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Captulo III Da Interdio

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Captulo V Da cassao da Licena

Captulo VI Da Fiscalizao de Obras

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

Captulo VII Da Notificao Preliminar

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

Captulo VIII Do Auto de Infrao

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

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Captulo XI Da Deciso em Primeira Instncia

PREFEITURA MUNICIPAL DE LORENA

Artigo 50 O recurso far-se- por petio, facultado o anexo de documentos.