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CODIGO

DO
REGISTOPREDIAL

Edioactualizada

MinistriodaJustia
DirecoGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao

DecretoLein.10/2010

de29deMaro

Dotar o pas de um instrumento jurdico, em matria de registo predial, moderno


mas que seja sobretudo um instrumento de utilidade prtica que possibilite conferir
celeridade e eficcia na prtica dos actos notariais, reduzindo os factores de
natureza institucional constrangedores do funcionamento de uma moderna
economia de mercado sem prescindir da segurana jurdica o objectivo que norteia
o diploma em tela.
De facto, o Cdigo de Registo Predial em vigor data de 1967 Decreto-Lei n. 47 611,
de 28 de Maro mostrando-se naturalmente desfasado da realidade actual e
desadequado face aos desafios do desenvolvimento socioeconmico do Pas e
internacionalizao da economia, pois os actuais procedimentos, desenhados com
base em patamares tecnolgicos passados, tornam difcil a resposta em tempo a
solicitaes que se multiplicaram e se aceleraram.
A simplificao dos procedimentos inerentes realizao dos actos registais, a
introduo de normas de maior rigor e transparncia na prtica notarial e a
racionalizao do exerccio da funo registal so preocupaes a que o projecto visa
dar resposta e como tal foram introduzidas medidas de simplificao de actos e
procedimentos com vista a tornar clere e eficaz a actividade desenvolvida nos
servios de registo predial.
A utilizao de ferramentas electrnicas e de meios tecnolgicos no sector da justia
tem uma tripla virtualidade: fomenta um acesso mais simplificado e cmodo, torna
os servios de justia mais transparentes e ajuda a simplificar processos e rotinas
internas de trabalho.

A eficcia e celeridade na resposta s solicitaes dos utentes so objectivos


incontornveis na reformulao do enquadramento legislativo da actividade no
sector dos registos e notariado e para sua concretizao necessrio ir de encontro
s solues tecnolgicas j disponveis e criar as condies necessrias para a plena
utilizao das novas tecnologias de comunicao e informao no relacionamento
dos cidados e das empresas com os servios.
O presente projecto aproveita nesta matria a oportunidade de desenvolvimento da
comunicao entre os diversos organismos; desde logo no que respeita s
certides, face visvel da incomunicabilidade dos servios pblicos administrativos
e da sua desconfiana face aos cidados.
Foi assim preocupao do diploma em tela eliminar a obrigatoriedade de requerer e
de proceder entrega fsica das certides; assim, sempre que as condies tcnicas
permitirem o acesso directo informao constante das bases de dados das
entidades competentes dispensa-se a apresentao de certides.
Nas suas grandes linhas, o presente diploma visa por um lado dar segurana e
celeridade do comrcio jurdico imobilirio e por outro contribuir para o
desenvolvimento econmico nacional e promoo da coeso social. Para tanto:
(i) Introduz o princpio da legitimao (Artigo 14.) e assim a determinao de que as
entidades com competncia para titular os factos jurdicos de que resulte
transmisso de direitos ou constituio de encargos sobre imveis s o devem fazer
se os bens estiverem inscritos a favor da pessoa de quem se adquire o direito ou
contra a qual se constitui o encargo.
As excepes ao princpio da legitimao (artigo 14.) encontram-se igualmente
configuradas no projecto.
(ii) O projecto reafirma o princpio do Trato Sucessivo (artigo 44.) reforando e
valorizando a f pblica registal uma vez que so fortalecidas as presunes legais
decorrentes do registo.
O registo definitivo de aquisio de direitos ou de constituio de encargos por
negcio jurdico depende da prvia inscrio dos bens em nome de quem os
transmite ou onera.
(iii) De suma importncia a consagrao da obrigatoriedade do registo predial (artigo
9. a 13.) visando favorecer uma publicitao rigorosa, efectiva e actual da situao
jurdica dos prdios, sem deixar, no entanto, de excepcionar alguns factos.
Naturalmente que conforme disposto no diploma de aprovao as normas relativas
obrigatoriedade do registo so apenas aplicveis aos factos, aces, decises e
providncias previstos no artigo 9. do projecto de Cdigo do Registo Predial que
ocorram aps a data em que aquela obrigatoriedade se torne efectiva.

(iv) Refora o princpio da prioridade (artigo 6.) afastando a regra segundo a qual as
inscries hipotecrias da mesma data concorrem sempre entre si na proporo dos
respectivos crditos e consagrando o princpio segundo o qual apenas as inscries
hipotecrias que devam ser anotadas sob o mesmo nmero de ordem concorrem
entre si na proporo dos respectivos crditos.
Salvaguarda a prioridade do registo em face de erros de apreciao do conservador,
cometidos na deciso de recusa, uma vez que, em caso de recusa, determina o
projecto que o registo feito na sequncia do recurso julgado procedente conserva a
prioridade correspondente apresentao do acto recusado.
(v) O diploma introduz medidas de simplificao de actos e procedimentos com vista
a tornar clere e eficaz a actividade desenvolvida nos servios de registo predial,
criando, ao mesmo tempo, as condies necessrias para a plena implementao
das novas tecnologias de comunicao e informao na actividade registal
procurando deste modo evitar a informatizao de burocracias e de actos de escasso
valor.
(vi) Estabelece a obrigatoriedade de harmonizao entre o registo, o ttulo e a matriz
(artigos 34. a 38.).
De facto, considerando os avanos legislativos em sede de cadastro predial, prev
um sistema simplificado de harmonizao entre o registo, o ttulo e a matriz, por
forma, a agilizar os trabalhos de execuo do cadastro.
Daqui resulta um regime assente na prevalncia da informao cadastral, sem
negligenciar a possibilidade de os dados da matriz serem por aquela absorvidos.
O diploma vai assim de encontro s determinaes vertidas no Decreto-Lei n.
29/2009, de 17 de Agosto, que estabelece o regime jurdico do cadastro predial em
todo o processo de registo predial o qual tem por objectivo a definio de um
quadro normativo claro e completo que permita dar incio aos trabalhos de execuo
do cadastro .
(vii) O diploma em tela prev um regime de suprimento de deficincias que se
manifesta como vertente de simplificao e modernizao da actividade registal,
porquanto se permite agora ao interessado, com a colaborao dos servios, obter a
publicitao dos factos mediante uma instncia nica, e, por conseguinte, com
menor encargo.
Estabelece-se, assim, um mecanismo de suprimento de deficincias graves, como a
no apresentao do ttulo ou a incorrecta identificao do prdio (artigo 85.).
Por fim, refira-se que, atravs de uma nova sistematizao e simplificao, o
presente Cdigo do Registo Predial de Cabo Verde torna-se mais lgico quer
atravs do encadeamento normativo que reflecte as prprias fases do processo de
registo, quer por via de regulamentao autnoma, em diploma avulso, do processo
de justificao judicial.
4

Assim,
No uso da faculdade conferida pela alnea
a)
do n. 2 do artigo 203 da Constituio,
o Governo decreta o seguinte:
CAPITULO I
Disposies Gerais
Artigo 1.
Aprovao
1. aprovado o Cdigo do Registo Predial, que se publica em anexo ao presente
diploma e que dele faz parte integrante.
2. Os modelos do dirio, fichas e outros instrumentos previstos no presente Cdigo
so aprovados por Portaria do membro do Governo responsvel pela rea da
Justia.
3. Os modelos referidos no nmero anterior podem ser alterados por despacho do
Director Geral dos Registos, Notariado e Identificao.
Artigo 2.
Suportes documentais
1. O sistema de fichas aplica-se integralmente s novas descries, iniciando-se uma
sequncia numrica por cada freguesia, de acordo com as disposies legais
respectivas.
2. A cada descrio extractada atribudo o nmero de ordem que lhe vier a caber
dentro de cada freguesia, anotando-se na ficha o nmero e as folhas que tinha no
livro e neste a referncia ficha.
CAPITULO II
Disposies finais e transitrias
Artigo 3.
Prazos
1. As normas aprovadas pelo presente diploma que alterem prazos previstos no
anterior Cdigo do Registo Predial so apenas aplicveis aos registos ou
procedimentos requeridos a partir da data da sua entrada em vigor.

2. As normas que ampliem prazos de caducidade aplicam-se imediatamente aos


prazos em curso.
3. O disposto no nmero anterior aplica-se aos registos em que deixe de haver prazo
de caducidade.
4. O prazo previsto no artigo 129. do Cdigo do Registo Predial aprovado pelo
presente diploma aplica-se s certides emitidas antes da sua entrada em vigor.
Artigo 4.
Obrigatoriedade do registo
1. As normas aprovadas pelo presente diploma relativas obrigatoriedade do registo
so apenas aplicveis aos factos, aces, decises e providncias previstos no artigo
9. do Cdigo do Registo Predial aprovado pelo presente diploma que ocorram aps
a data em que aquela obrigatoriedade se torne efectiva.
2. A obrigatoriedade do registo s se torna efectiva, aps a publicao no Boletim
Oficial de despacho conjunto dos membros do Governo responsveis pelas reas da
Justia e do Ordenamento do Territrio que declare estabelecido o correspondente
cadastro predial
.
Artigo 5.
Referncias matriz
Todas as referncias feitas no Cdigo do Registo Predial aprovado pelo presente
diploma matriz predial ficam sem efeito, caso a informao correspondente venha
a ser includa na informao cadastral.
Artigo 6.
Contabilidade do servio de registo predial
1. A contabilidade do servio de registo predial efectuada em suporte informtico,
nos termos a definir por despacho do Director-Geral dos Registos, Notariado e
Identificao.
2. Enquanto no estiverem reunidas as condies tcnicas para esse efeito, a
contabilidade pode ser efectuada em livros de modelo a aprovar e nos termos a
definir por despacho do Director-Geral dos Registos, Notariado e Identificao.
Artigo 7.
Norma revogatria

revogado o Decreto n. 47 611, de 28 de Maro, que aprova o Cdigo do Registo


Predial em vigor e demais legislao referente a matrias abrangidas pelo Cdigo do
Registo Predial aprovado pelo presente diploma que com ele se mostre
incompatvel.
Artigo 8.
Entrada em vigor
O presente diploma entra em vigor trinta dias aps a data da sua publicao.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros.
Jos Maria Pereira Neves Maria Cristina Lopes Almeida
Fontes Lima Maria helena do Nascimento Morais
Sara Maria Duarte Lopes
Promulgado em 15 de Maro de 2010
Publique-se.
O Presidente da Repblica, PEDRO VERONA RODRIGUES PIRES
Referendado em 17 de Maro de 2010
O Primeiro-Ministro,
Jos Maria Pereira Neves

ndice

CDIGODOREGISTOPREDIAL

TTULOI
DANATUREZAEVALORDOREGISTO

CAPTULOI
OBJECTOEEFEITOSDOREGISTO

SECOI
DISPOSIESFUNDAMENTAIS

Artigo1.Finsdoregisto
Artigo2.Factossujeitosaregisto
Artigo3.Aces,decises,procedimentoseprovidnciassujeitosaregisto
Artigo4.Eficciaentreaspartes
Artigo5.Inoponibilidadeaterceiros
Artigo6.Prioridadedoregisto
Artigo7.Presunesderivadasdoregisto
Artigo8.Impugnaodosfactosregistados
Artigo9.Obrigatoriedadedoregisto
Artigo10.Sujeitodaobrigaodepromoveroregisto
Artigo11.Prazoparapromoveroregisto
Artigo12.Deverdeinformao
Artigo13.Sanoparaoincumprimentodaobrigaodepromoveroregisto
Artigo14.Legitimaodedireitossobreimveis

SECOII
CESSAODOSEFEITOSDOREGISTO

Artigo15.Transfernciaeextino
Artigo16.Caducidade
Artigo17.Prazosespeciaisdecaducidade
Artigo18.Cancelamento

CAPTULOII
VCIOSDOREGISTO
8


Artigo19.Causasdainexistncia
Artigo20.Regimedeinexistncia
Artigo21.Causasdenulidade
Artigo22.Confirmao
Artigo23.Declaraodenulidade

Artigo24.Inexactidodoregisto

TTULOII
DAORGANIZAODOREGISTO

CAPTULOI
COMPETNCIATERRITORIAL

Artigo25.Regrasdecompetncia
Artigo26.Alteraodareadaconservatria
Artigo27.Transfernciadosregistos

CAPTULOII
SUPORTESDOCUMENTAISEARQUIVO

Artigo28.Dirioefichas
Artigo29.Ordenaodasfichas
Artigo30.Verbetesreaisepessoais
Artigo31.Preenchimentodosverbetes
Artigo32.Arquivodedocumentos
Artigo33.Documentosprovisoriamentearquivados

CAPTULOIII
REFERNCIASCADASTRAIS,MATRICIAISETOPONMICAS

SECOI
CONJUGAODOREGISTO,DOCADASTRO,DAMATRIZEDOSTTULOS

Artigo34.Harmonizaocomocadastro
Artigo35.Harmonizaocomamatriz
Artigo36.

Dispensadeharmonizao
Artigo37.Aberturaeactualizaodadescrio
Artigo38.Harmonizaodosttuloscomoregisto
Artigo39.Alteraescadastraisematriciais
Artigo40.Provadasituaocadastral
Artigo41.Provadasituaomatricial
9

Artigo42.Prdiosomissosnamatrizoupendentesdealterao

SECOII
ALTERAESTOPONMICAS

Artigo43.

Denominaodasviaspblicasenumeraopolicial

TTULOIII
DOPROCESSODEREGISTO

CAPTULOI
PRESSUPOSTOS

SECOI
INSCRIOPRVIAECONTINUIDADEDASINSCRIES

Artigo44.Princpiodotratosucessivo
Artigo45.Dispensadeinscriointermdia

SECOII
LEGITIMIDADEEREPRESENTAO

Artigo46.Regrageraldelegitimidade
Artigo47.Contitularidadededireitos
Artigo48.Averbamentossdescries
Artigo49.Representao

CAPTULOII
PEDIDODEREGISTO

Artigo50.Princpiodainstncia
Artigo51.Modalidadesdopedido
Artigo52.Pedidoderegistoporviaelectrnicaeportelecpia
Artigo53.Pedidoderegistopresencial
Artigo54.Pedidoderegistopelocorreioeapresentaoporviaimediata
Artigo55.Elementosdopedido
10

CAPTULOIII
DOCUMENTOS

SECOI
DISPOSIESGERAIS

Artigo56.Provadocumental
Artigo57.Menesobrigatrias
Artigo58.Formadasdeclaraespararegisto
Artigo59.

Declaraescomplementares

SECOII
CASOSESPECIAIS

Artigo60.Aquisioehipotecaantesdelavradoocontrato
Artigo61.Penhora
Artigo62.Aquisioporarremataojudicial
Artigo63.Aquisioemcomunhohereditria
Artigo64.Hipotecalegalejudicial
Artigo65.Afectaodeimveis
Artigo66.Rennciaaindemnizao
Artigo67.Aceseprocedimentoscautelares
Artigo68.Contratoparapessoaanomear
Artigo69.Cancelamentodehipoteca
Artigo70.Cancelamentodehipotecaparagarantiadepensesperidicas
Artigo71.Cancelamentodoregistodepenhoraeprovidnciascautelares
Artigo72.Cancelamentodosregistosprovisrios

CAPTULOIV
APRESENTAO

Artigo73.Anotaodaapresentao
Artigo74.Elementosdaanotao
Artigo75.

Lanamentodanotanosdocumentos
Artigo76.Apresentaessimultneas
Artigo77.Comprovativodaapresentao
Artigo78.Rejeiodaapresentao
Artigo79.Encerramentododirio

CAPTULOV
QUALIFICAODOPEDIDODEREGISTO
11


Artigo80.Princpiodalegalidade
Artigo81.Recusadoregisto
Artigo82.Registoprovisriopordvidas
Artigo83.Despachosderecusaeprovisoriedade
Artigo84.Obrigaesfiscais
Artigo85.Suprimentosdedeficincias
Artigo86.Desistncias

TTULOIV
DOSACTOSDEREGISTO

CAPTULOI
DISPOSIESGERAIS

Artigo87.Prazoeordemdosregistos
Artigo88.Competncia
Artigo89.Formaeredaco
Artigo90.Dataeassinatura
Artigo91.Suprimentodafaltadeassinatura

CAPTULOII
DESCRIES,AVERBAMENTOSEANOTAES

SECOI
DESCRIES

Artigo92.Finalidade
Artigo93.Aberturadedescries
Artigo94.Descriessubordinadas
Artigo95.Menesgeraisdasdescries
Artigo96.Menesdasdescriessubordinadas
Artigo97.Bensdodomniopblico
Artigo98.Prdiosconstitudosapartirdeumoudevriosprdiosouparcelas
Artigo99.Descriesduplicadas
Artigo100.Inutilizaodedescries

SECOII
AVERBAMENTOSDESCRIO

Artigo101.Alteraodadescrio
Artigo102.Requisitosgerais
Artigo103.Actualizaooficiosadasdescries
12

CAPTULOIII
INSCRIOESEUSAVERBAMENTOS

SECOI
INSCRIO

Artigo104.Finalidadedainscrio
Artigo105.Provisoriedadepornatureza
Artigo106.Requisitosgerais
Artigo107.Conveneseclusulasacessrias
Artigo108.Requisitosespeciais
Artigo109.Requisitosespeciaisdainscriodehipoteca
Artigo 110. Inscrio de factos constitudos simultaneamente com outros
sujeitosaregisto
Artigo111.Inscriodepropriedadelimitada
Artigo112.Unidadedeinscrio

SECOII
AVERBAMENTOSINSCRIO

Artigo113.Alteraodasinscries
Artigo114.Averbamentosespeciais
Artigo115.Requisitosgerais
Artigo116.Requisitosespeciais

TTULOV
DAPUBLICIDADEEDAPROVADOREGISTO

CAPTULOI
PUBLICIDADE

Artigo117.Carcterpblicodoregisto
Artigo118.Pesquisas

CAPTULOII
PROTECODEDADOSPESSOAIS

SECOI
BASESDEDADOS

13


Artigo119.Finalidadedasbasesdedados
Artigo120.Entidaderesponsvelpelotratamentodasbasesdedados
Artigo121.Dadosrecolhidos
Artigo122.Mododerecolha

SECOII
COMUNICAOEACESSOAOSDADOS

Artigo123.Comunicaodedados
Artigo124.Condiesdacomunicaodedados
Artigo125.Acessodirectoaosdados
Artigo126.Direitoinformao
Artigo127.Seguranadainformao
Artigo128.Sigilo

CAPTULOIII
MEIOSDEPROVA

Artigo129.Certides
Artigo130.Pedidodecertido
Artigo131.Contedodacertido
Artigo132.Emissoourecusadecertides
TTULOVI

DOSUPRIMENTO,DARECTIFICAOEDARECONSTITUIODO
REGISTO

CAPTULOI
MEIOSDESUPRIMENTO

Artigo133.Justificaorelativaaotratosucessivo
Artigo134.Regularidadefiscal
Artigo135.Outroscasosdejustificao
Artigo136.Suprimentoemcasodearrestooupenhoraouapreenso

CAPTULOII
DARECTIFICAODOREGISTO

Artigo137.Iniciativa
14

Artigo138.Desconformidadecomottulo
Artigo139.Deficinciasdosttulos
Artigo140.Registosindevidamentelavrados
Artigo141.Efeitosdarectificao
Artigo142.Formadeconsentimento
Artigo143.Rectificaoemconferncia
Artigo144.Rectificaojudicial
Artigo145.Petioeremessaajuzo
Artigo146.Citao
Artigo147.Execuodasentena
Artigo148.Recurso
Artigo149.Isenes

CAPTULOIII
RECONSTITUIODOREGISTO

Artigo150.Mtodosdereconstituio
Artigo151.Arquivosdeduplicao
Artigo152.Reelaboraodoregisto
Artigo153.Reforma
Artigo154.Processodereforma
Artigo155.Reclamaes
Artigo156.Suprimentodeomissesnoreclamadas

TTULOVII
DAIMPUGNAODASDECISESDEQUALIFICAO

Artigo157.Admissibilidadedorecurso
Artigo158.Prazos
Artigo159.Interposioderecursohierrquicoedeimpugnaojudicial
Artigo160.Tramitaosubsequente
Artigo161.Audiodonotrio
Artigo162.Decisodorecursohierrquico
Artigo163.Impugnaojudicial
Artigo164.Julgamento
Artigo165.Recursodasentena
Artigo166.Valordorecurso
Artigo167.Direitosubsidirio
Artigo168.Impugnaodacontadosactosedarecusa
depassagemdecertides
Artigo169.Efeitosdaimpugnao
Artigo170.Registosdependentes

15


TTULOVIII
DISPOSIESDIVERSAS

Artigo171.Custaseoutrosencargos
Artigo172.Pagamentodecustaseoutrosencargos
Artigo173.Responsabilidadecivilecriminal

16

17

18

19

20

21

CdigodoRegistoPredial

DecretoLein.10/2010

De29deMaro

Orientar a Administrao para uma resposta pronta e eficaz s necessidades dos


cidados e das empresas constitui um objectivo subjacente a toda a modernizao da
AdministraoPblica.

22

O programa de modernizao e transformao da Administrao Pblica encontra,


naturalmente, um dos seus fortes pilares na utilizao intensiva das Novas
Tecnologias na administrao pblica em todas as esferas do governo, de forma a
estimular a mudana de cultura organizacional e a construo de uma Administrao
Pblicaflexveleconectada.
Paralelamente um dos objectivos centrais assumido no Programa do Governo
prosseguir apolticademodernizaodajustiatornla maisacessvel aoscidados
e mais adequada s necessidades das empresas, mais clere e gil, reformando os
sectoresmaisantiquadosemenosadaptadossnecessidadesdavidamoderna.
neste processo de transformao que se insere o projecto de cdigo de registo
predial, instrumento normativo essencial a um ambiente favorvel ao investimento
nacional e estrangeiro que pode potenciar o desenvolvimento econmico e promover
acoesosocial.
Dotar o pas de um instrumento jurdico, em matriaderegistopredial,modernomas
que seja sobretudo um instrumento de utilidade prtica que possibilite conferir
celeridade e eficcia na prtica dos actos notariais, reduzindo os factores de natureza
institucional constrangedores do funcionamento de uma moderna economia de
mercado sem prescindir da segurana jurdica oobjectivoque norteiaodiplomaem
tela.
De facto, o Cdigo de Registo Predial em vigor data de 1967 DecretoLei n. 47
611, de 28 de Maro mostrandose naturalmente desfasado da realidade actual e
desadequado face aos desafios do desenvolvimento socioeconmico do Pas e
internacionalizao da economia,
pois os actuais procedimentos, desenhados com
base em patamares tecnolgicos passados, tornam difcil a resposta em tempo a
solicitaesquesemultiplicarameseaceleraram.
A simplificao dos procedimentos inerentes realizao dos actos registais, a
introduo de normas de maior rigor e transparncia na prtica notarial e a
racionalizao do exerccio da funo registal so preocupaes aqueoprojectovisa
dar resposta e como tal foram introduzidas medidas de simplificao de actos e
procedimentos com vista a tornar clere e eficaz a actividade desenvolvida nos
serviosderegistopredial.

23

A utilizao de ferramentas electrnicas e de meios tecnolgicos no sector da justia


tem uma tripla virtualidade: fomentaumacessomaissimplificadoecmodo,torna os
serviosdejustiamais transparenteseajudaasimplificarprocessoserotinasinternas
detrabalho.
A eficcia e celeridade na resposta s solicitaes dos utentes so objectivos
incontornveis na reformulao do enquadramento legislativo daactividadenosector
dos registos e notariado e para sua concretizao necessrio ir de encontro s
solues tecnolgicas j disponveis e criar as condies necessrias para a plena
utilizao das novas tecnologiasdecomunicaoeinformaonorelacionamentodos
cidadosedasempresascomosservios.
O presente projecto aproveita nesta matria a oportunidade de desenvolvimento da
comunicao entre os diversos organismosdesdelogonoquerespeitascertides,
face visvel da incomunicabilidade dos servios pblicos administrativos e da sua
desconfianafaceaoscidados.
Foiassimpreocupaododiplomaemtelaeliminaraobrigatoriedade derequererede
proceder entrega fsica das certides assim, sempre que as condies tcnicas
permitirem o acesso directo informao constante das bases dedadosdasentidades
competentesdispensaseaapresentaodecertides.
Nas suas grandes linhas, o presente diploma visa por um lado dar segurana e
celeridade do comrcio jurdico imobilirio e por outro contribuir para o
desenvolvimentoeconmiconacionalepromoodacoesosocial.Paratanto:
(i) Introduz o princpio da legitimao (Artigo 14.)eassimadeterminaodequeas
entidades com competncia para titular os factos jurdicos de que resultetransmisso
de direitos ou constituio de encargos sobre imveis s o devem fazer se os bens
estiverem inscritos a favor da pessoa de quem seadquireodireitooucontraaqualse
constituioencargo.
As excepes ao princpio da legitimao (artigo 14.) encontramse igualmente
configuradasnoprojecto.
(ii) O projecto reafirma o princpio do Trato Sucessivo (artigo 44.) reforando e
valorizando a f pblica registal uma vez que so fortalecidas as presunes legais
decorrentesdoregisto.

24

O registo definitivo de aquisio de direitos ou de constituio de encargos por


negcio jurdico depende da prviainscriodosbensemnomedequemostransmite
ouonera.
(iii) De suma importncia a consagrao da obrigatoriedade do registopredial(artigo
9. a 13.) visando favorecer uma publicitao rigorosa, efectiva e actual da situao
jurdicadosprdios,semdeixar,noentanto,deexcepcionaralgunsfactos.
Naturalmente que conforme disposto no diploma de aprovao as normas relativas
obrigatoriedade do registo so apenas aplicveis aos factos, aces, decises e
providncias previstos no artigo 9. do projecto de Cdigo do Registo Predial que
ocorramapsadataemqueaquelaobrigatoriedadesetorneefectiva.
(iv) Refora o princpio da prioridade (artigo 6.) afastando aregrasegundoaqualas
inscries hipotecrias da mesma data concorrem sempre entre si na proporo dos
respectivos crditos e consagrando o princpio segundo o qual apenas as inscries
hipotecrias que devam ser anotadas sob omesmonmerodeordemconcorrementre
sinaproporodosrespectivoscrditos.
Salvaguarda a prioridade do registo em face de erros de apreciao do conservador,
cometidos na deciso de recusa, uma vez que, em caso de recusa, determina o
projecto que o registo feito na sequncia do recurso julgado procedente conserva a
prioridadecorrespondenteapresentaodoactorecusado.
(v) O diploma introduz medidas de simplificao de actoseprocedimentoscomvista
a tornar clere e eficaz a actividade desenvolvida nos servios de registo predial,
criando, ao mesmo tempo, as condies necessrias para a plena implementao das
novas tecnologias de comunicao e informao na actividade registal procurando
destemodoevitarainformatizaodeburocraciasedeactosdeescassovalor.
(vi) Estabelece a obrigatoriedade de harmonizao entre o registo, o ttulo e a matriz
(artigos 34. a 38.). De facto, considerando os avanos legislativos em sede de
cadastro predial, prev um sistema simplificado de harmonizao entre o registo, o
ttuloeamatriz,porforma,aagilizarostrabalhosdeexecuodocadastro.
Daqui resulta um regime assente na prevalncia da informao cadastral, sem
negligenciarapossibilidadedeosdadosdamatrizseremporaquelaabsorvidos.

25

O diploma vai assim de encontro s determinaes vertidas no DecretoLei n.


29/2009, de 17 de Agosto, que estabelece o regime jurdico do cadastro predial em
todo o processo de registo predial o qual tem por objectivo a definio de um
quadro normativo claro e completo que permita dar incio aos trabalhos de execuo
docadastro.
(vii) O diploma em tela prev um regime de suprimento de deficincias que se
manifesta como vertente de simplificao e modernizao da actividade registal,
porquanto se permite agora ao interessado, com a colaborao dos servios, obter a
publicitao dos factos mediante uma instncia nica, e, porconseguinte,commenor
encargo.
Estabelecese, assim, um mecanismo de suprimento de deficincias graves, como a
noapresentaodottuloouaincorrectaidentificaodoprdio(artigo85.).
Por fim, refirase que, atravs deumanovasistematizaoesimplificao,opresente
Cdigo do Registo Predial de Cabo Verde tornase mais lgico quer atravs do
encadeamento normativo que reflecte as prprias fases do processo de registo, quer
por via de regulamentao autnoma, em diplomaavulso,doprocessodejustificao
judicial.

Assim,
No usodafaculdadeconferidapelaalneaa)don.2doartigo203daConstituio,o
Governodecretaoseguinte:

No uso da faculdade conferida pelaalneaa)don.2doartigo203daConstituio,o


Governodecretaoseguinte:

CdigodoRegistoPredial

CAPITULOI
DISPOSIESGERAIS

Artigo1.
Aprovao

1. aprovadooCdigodoRegistoPredial,quesepublicaemanexoaopresente
diplomaequedelefazparteintegrante.
2. Osmodelosdodirio,fichaseoutrosinstrumentosprevistosnopresenteCdigo
soaprovadosporPortariadomembrodoGovernoresponsvelpelareada
Justia.
26

3. Osmodelosreferidosnonmeroanteriorpodemseralteradospordespachodo
DirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.

Artigo2.
Suportesdocumentais

1. O sistema de fichas aplicase integralmentesnovasdescries,iniciandoseuma


sequncia numrica por cada freguesia, de acordo com as disposies legais
respectivas.
2. A cada descrio extractada atribudo o nmero de ordem que lhe vier a caber
dentro de cada freguesia, anotandose na ficha o nmero e as folhas que tinhano
livroenestearefernciaficha.

CAPITULOII
DISPOSIESFINAISETRANSITRIAS

Artigo3.
Prazos

1. As normas aprovadas pelo presente diploma que alterem prazos previstos no


anterior Cdigo do Registo Predial so apenas aplicveis aos registos ou
procedimentosrequeridosapartirdadatadasuaentradaemvigor.
2. As normas que ampliem prazos de caducidade aplicamse imediatamente aos
prazosemcurso.
3. O disposto no nmero anterior aplicase aosregistosemquedeixedehaverprazo
decaducidade.
4. O prazo previsto no artigo 129. do Cdigo do Registo Predial aprovado pelo
presentediplomaaplicasescertidesemitidasantesdasuaentradaemvigor.

Artigo4.
Obrigatoriedadedoregisto

1. As normas aprovadas pelo presente diplomarelativasobrigatoriedadedoregisto


so apenas aplicveis aos factos, aces, decises e providncias previstos no
artigo 9. do Cdigo do Registo Predial aprovado pelo presente diploma que
ocorramapsadataemqueaquelaobrigatoriedadesetorneefectiva.
2. A obrigatoriedade do registo s se torna efectiva,
aps a publicao no Boletim
Oficial de despacho
conjunto dos membros do Governo responsveis pelas reas
da Justia e do Ordenamento do Territrio
que declare
estabelecido o
correspondentecadastropredial
.

Artigo5.
Refernciasmatriz

27

Todas as referncias feitas no Cdigo do Registo Predial aprovado pelo presente


diploma matriz predial ficam sem efeito,casoainformaocorrespondentevenhaa
serincludanainformaocadastral.

Artigo6.
Contabilidadedoservioderegistopredial

1. A contabilidade do servio de registo predial efectuada emsuporteinformtico,


nos termos a definir por despacho do DirectorGeral dos Registos, Notariado e
Identificao.
2. Enquanto no estiverem reunidas as condies tcnicas para esse efeito, a
contabilidade pode ser efectuada em livros de modelo a aprovar e nos termos a
definirpordespachodoDirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.

Artigo7.
Normarevogatria

revogado o
Decreto n. 47 611, de 28 de Maro, que aprova o Cdigo do Registo
Predial em vigor e demais legislao referente a matrias abrangidas pelo Cdigo do
RegistoPredialaprovadopelopresentediplomaquecomelesemostreincompatvel.

Artigo8.
Entradaemvigor

Opresentediplomaentraemvigortrintadiasapsadatadasuapublicao.

VistoeaprovadoemConselhodeMinistros.

JosMariaPereiraNevesMarisaHelenadoNascimentoMoraisMariaCristina
LopesAlmeidaFontesLimaSaraMariaDuarteLopes

Promulgadoem15deMarode2010

Publiquese.
OPresidentedaRepblica,PEDROVERONARODRIGUESPIRES

Referendadoem17deMarode2010

OPrimeiroMinistro,JosMariaPereiraNeves

28

CDIGODOREGISTOPREDIAL

TTULOI
DANATUREZAEVALORDOREGISTO

CAPTULOI
OBJECTOEEFEITOSDOREGISTO

SECOI
DISPOSIESFUNDAMENTAIS

Artigo1.
Finsdoregisto

O registo predial destinase essencialmente a dar publicidade situao jurdica dos


prdios,tendoemvistaaseguranadocomrciojurdicoimobilirio.

Artigo2.
Factossujeitosaregisto

1.Estosujeitosaregisto:
a) Os factos jurdicos que importem reconhecimento, constituio, aquisio ou
modificao do direito de propriedade, usufruto, uso e habitao,aforamento,
superfcieouservido
b) Os factos jurdicos que determinem a constituio ou a modificao da
propriedadehorizontal
c) Os factos jurdicos confirmativos de convenes anulveis ou resolveis que
tenhamporobjectoosdireitosmencionadosnaalnea
a)

d) Ameraposse
e) A promessa de alienao ou onerao, os pactos deprefernciaeadisposio
testamentria de preferncia, se lhes tiver sido atribuda eficcia real, bem
comoacessodaposiocontratualemergentedessesfactos
f) Acessodebensaoscredores
g) A hipoteca, a sua modificao e a cesso dela ou do grau de prioridade do
respectivoregisto,bemcomoaconsignaoderendimentos
h) A transmisso de crditos garantidos por hipoteca ou consignao de
rendimentos,quandoimportetransmissodegarantia
i) A afectao de imveis e de crditos hipotecrios ao caucionamento da
responsabilidadedasentidadespatronais
j) Alocaofinanceiraeassuastransmisses
k) O arrendamento urbano por prazo inicial superior a seis anos e as suas
transmissesousublocaes
l) Apenhora
29

m) O penhor e a penhora de crditos garantidos por hipoteca ou consignao de


rendimentos
n) Aconstituiodoapangioeassuasalteraes
o) Onusdeeventualreduodasdoaessujeitasacolao
p) A renncia indemnizao, em caso de eventual expropriao, pelo aumento
do valor resultante de obras realizadas em imveis situados nas zonas
marginais das estradas nacionais ou abrangidos por planos de melhoramentos
municipais
q) A concesso em bens do domnio pblico e as suas transmisses, quando
sobreodireitoconcedidosepretendaregistarhipoteca
r) Quaisquer outras restries ao direito de propriedade, quaisquer outros
encargosequaisqueroutrosfactossujeitosporleiaregisto
s) Os factos jurdicos que importem a extino de direitos, nus ou encargos
registados.
2. O disposto na alnea
a) do nmero anterior no abrange a comunicabilidade de
bensresultantedoregimematrimonial.

Artigo3.
Aces,decises,procedimentoseprovidncias
sujeitosaregisto

Estoigualmentesujeitosaregisto:
a) As aces que tenham por fim, principal ou acessrio, o reconhecimento, a
constituio, a modificao ou a extino de algum dos direitos referidos no
artigoanterior
b) As aces que tenham por fim,principalouacessrio,areforma,adeclarao
denulidadedeumregistooudoseucancelamento
c) As decises finais das aces referidas nas alneas anteriores, logo que
transitememjulgado
d) Os procedimentos que tenham por fim o decretamento do arresto, do
arrolamento ou de quaisquer outras providncias que afectem a livrem
disposio de bens ou de crditos garantidos por hipoteca ou consignao de
rendimentos
e) Asprovidnciasdecretadasnosprocedimentosreferidosnaalneaanterior.

Artigo4.
Eficciaentreaspartes

1. Os factos sujeitos a registo, ainda que no registados, podem ser invocados entre
asprpriaspartesouseusherdeiros.
2. Exceptuamse os factos constitutivos de hipoteca cuja eficcia, entre as prprias
partes,dependedarealizaodoregisto.

Artigo5.
Inoponibilidadeaterceiros
30


1. Os factos sujeitos a registo no produzem efeitos contra terceiros que, sobre o
mesmo bem, adquiram direitos do mesmo sujeito, ainda que este no intervenha
no acto jurdico e a aquisio ocorra ao abrigo da lei ou em virtude de deciso
judicial, sempre que as aquisies dos terceiros tambm estejamsujeitasaregisto
esejampublicitadascomprioridade.
2. Exceptuamsedodispostononmeroanterior:
a) A aquisio, fundada na usucapio, dos direitos referidosnaalneaa
)don.
1doartigo2.
b) Asservidesaparentes
c) Oarrendamentourbano,duranteosseisanosiniciais
d) Os factos relativos a bens indeterminados, enquanto estes no forem
devidamenteespecificadosedeterminados.
3. A falta de registo no pode ser oposta aos interessados pelos seus representantes
legaisouvoluntriosaquemincumbapedilo,nempelosherdeirosdestes.

Artigo6.
Prioridadedoregisto

1. O direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe seguirem


relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e, dentro da
mesmadata,pelonmerodeordemdasapresentaescorrespondentes.
2. Asinscrieshipotecriasquedevamseranotadassobomesmonmerodeordem
concorrementresinaproporodosrespectivoscrditos.
3. O registo convertido em definitivo conserva a prioridade que tinha como
provisrio.
4. Em caso de recusa, o registo feito na sequncia de recurso julgado procedente
conservaaprioridadecorrespondenteapresentaodoactorecusado.

Artigo7.
Presunesderivadasdoregisto

O registo definitivo constitui presuno de que o direito existe e pertence ao titular


inscrito,nosprecisostermosemqueoregistoodefine.

Artigo8.
Impugnaodosfactosregistados

Os factos comprovados pelo registo no podem ser impugnados em juzo sem que
simultaneamentesejapedidoocancelamentodoregisto.

Artigo9.
Obrigatoriedadedoregisto

31

obrigatriosubmeteraregisto:
a) Osfactosreferidosnoartigo2.,excepto:
i.
A constituio da hipoteca e o seu cancelamento com base no
consentimentodocredor
ii.
A promessa de alienao ou onerao, os pactos de preferncia e a
disposio testamentria de preferncia, se lhes tiver sido atribuda
eficciareal
iii.
Quando devam ingressar provisoriamente por natureza no registo, nos
termosdon.1doartigo105.
iv.
Quandosetratedeaquisiosemdeterminaodeparteoudireito
v. Aqueles que incidamsobredireitosdealgumoualgunsdostitularesda
inscriodebensintegradosemheranaindivisa
b) Asaces,deciseseprovidnciasreferidasnasalneas
a)
,
b)
,
c)e
e)doartigo
3..

Artigo10.
Sujeitodaobrigaodepromoveroregisto

1. Salvo o disposto nos nmeros seguintes, devem pedir o registo de factos


obrigatoriamente a ele sujeitos os autores no que respeita s aces e decises
judiciais, os requerentes quanto s providncias judiciais e as demais entidades
quesejamsujeitosactivosdosfactos.
2. Compete ao Ministrio Pblico requerer o registo obrigatrio quando, em
inventrio judicial, for adjudicado a incapaz ou ausente em parteincertaqualquer
direitosobreimveis.
3. Idntica obrigao incumbe ao doador quanto s doaes que produzam efeitos
independentementedeaceitao.
4. A obrigao de pedir o registo cessa no caso de este se mostrar promovido por
pessoacomlegitimidadeparaoefeito.

Artigo11.
Prazoparapromoveroregisto

1. Salvo o disposto no nmero seguinte, o registo deve ser pedido no prazo de trs
mesesacontardadataemqueofactotiversidotitulado.
2. O registo deve ser pedido no prazo de trsmesesacontardotermofinaldoprazo
indicado nas leis fiscais para o cumprimento das obrigaes fiscais quando este
devaocorrerdepoisdatitulao.
3. A verificao, pelas relaes referidas no artigo seguinte ou por qualquer outro
meio, de que o registo no foi promovido no prazo legal determina a notificao
dos sujeitos obrigados para que procedam ao pedido, advertindose da
responsabilidadepelasanopecuniriaprevistanon.1doartigo13.,bemcomo
peloagravamentodesta.

Artigo12.
Deverdeinformao
32


1. At ao dia 15 de cada ms, os notrios devem remeter ao servio de registo
competente uma relao dos actos praticados no ms anterior que titulem factos
sujeitosaregistoobrigatrio.
2. De igual modo devem proceder as secretarias dos tribunais, com referncia s
aces, decises e providncias judiciais referidas nas alneas
a)
,
b)
,
c) e
e) do
artigo3..
3. A relao prevista no n. 1 deve conter a identificao do facto e a suadata,bem
comoaindicaodonomeeendereopostaldossujeitosactivos
.

Artigo13.
Sanoparaoincumprimentodaobrigaodepromoveroregisto

1. A promoo do registo aps o decurso do prazo legal determina uma sano


pecuniria no montante 25.000$00 (vinte e cinco mil escudos) elevada para o
dobro se o registo for pedido decorridos mais de 15 dias aps a notificao
previstanon.3doartigo11.
2. A responsabilidade pela sanopecuniriareferidanonmero anteriorrecaisobre
osujeitodaobrigaoderegistar.
3. Sem prejuzo da responsabilidade imputada ao sujeito da obrigao de registar, a
entrega da quantia referidanon.1deveserfeitapeloapresentanteemsimultneo
comopedido.
4. O disposto nos nmeros anterioresnoseaplicapromoodoregistoacargodo
MinistrioPblico.

Artigo14.
Legitimaodedireitossobreimveis

1. Os factos de que resulte transmisso de direitosouconstituiodeencargossobre


imveis no podem ser titulados sem que os bens estejam definitivamente
inscritos a favor da pessoa de quem se adquire o direito ou contra a qual se
constituioencargo.
2. Exceptuamsedodispostononmeroanterior:
a) A expropriao, a venda executiva, a penhora, o arresto e outras
providnciasqueafectemalivredisposiodosimveis
b) Os actos de transmisso ou onerao praticados por quem tenha adquirido
nomesmodiaosbenstransmitidosouonerados
c) Os casos de urgncia devidamente justificada por perigo de vida dos
outorgantes.
3. O primeiro acto de transmisso a partir da vigncia do presente Cdigo pode ser
titulado sem a exigncia prevista no n. 1, se for exibido documento
comprovativo, ou feita justificao simultnea, do direito da pessoa de quem se
adquire.
4. A partilha pode ser titulada sem que os bens se encontrem inscritos a favor do
autordaheranaoudostitularesdopatrimnioindiviso.

33

SECOII
CESSAODOSEFEITOSDOREGISTO

Artigo15.
Transfernciaeextino

Os efeitos do registo transferemse mediante novo registo e extinguemse por


caducidadeoucancelamento.

Artigo16.
Caducidade

1. Os registos caducam por fora da lei ou pelo decurso do prazo de durao do


negcio.
2. Os registos provisrios caducam se no forem convertidos em definitivos ou
renovadosdentrodoprazodarespectivavigncia.
3. de seis meses o prazo de vigncia do registo provisrio, salvo disposio em
contrrio.
4. Acaducidadedeveseranotadaaoregisto,logoqueverificada.

Artigo17.
Prazosespeciaisdecaducidade

1. Caducam decorridos 10 anos sobre a sua data os registos de hipoteca judicial, de


qualquer valor, e os registos de hipoteca voluntria ou legal, de penhor e de
consignao de rendimentos, de valor no superior a 200.000$00 (duzentos mil
escudos).
2. O valor referido no nmero anterior pode ser actualizado porportariadomembro
doGovernoresponsvelpelareadajustia.
3. O registo de renncia indemnizao por aumento do valor e o do nus de
eventual reduo das doaes sujeitas a colao caducam decorridos 20 anos
contados,respectivamente,apartirdadatadoregistoedamortedodoador.
4. Os registos de servido, de usufruto, uso e habitao e de hipoteca para garantia
de penses peridicas caducam decorridos 50 anos contados a partir da data do
registo.
5. Os registosreferidosnosnmerosanteriorespodemserrenovadosporperodosde
igualdurao,apedidodosinteressados.

Artigo18.
34

Cancelamento

Os registos so cancelados com base na extinodosdireitos,nusouencargosneles


definidosouemexecuodedecisojudicialtransitadaemjulgado.

CAPTULOII
VCIOSDOREGISTO

Artigo19.
Causasdainexistncia

Oregistojuridicamenteinexistentequando:
a) Tiversidolavradoemconservatriaterritorialmenteincompetente
b) Forinsuprvelafaltadeassinaturadoregisto.

Artigo20.
Regimedainexistncia

1. Oregistojuridicamenteinexistentenoproduzquaisquerefeitos.
2. A inexistncia pode ser invocada por qualquer pessoa, a todo o tempo,
independentementededeclaraojudicial.
3. No caso previsto na alnea
a
) do artigo anterior, procedese transferncia dos
documentos e cpia dos registos paraaconservatriacompetente,eanotaoda
inexistncia e inutilizao do registo viciado, devendo aquela conservatria
efectuaroficiosamenteoregistocomcomunicaoaointeressado.

Artigo21.
Causasdenulidade

Oregistonuloquando:
a) Forfalsooutiversidolavradocombaseemttulosfalsos
b) Tiver sido lavrado com base em ttulos insuficientes para a prova legal do
factoregistado
c) Enfermar de omisses ou inexactides de que resulte incerteza acerca dos
sujeitosoudoobjectodarelaojurdicaaqueofactoregistadoserefere
d) Tiver sido assinado por pessoa sem competncia, salvo o disposto non.2do
artigo 369. do Cdigo Civil e no possa ser confirmado nos termos do
dispostonoartigoseguinte
e) Tiver sido lavrado sem apresentao prvia ou com violao do princpio do
tratosucessivo.

Artigo22.
35

Confirmao

1. O registo assinado por pessoa sem competncia deve ser conferido com os
respectivos documentos para severificarsepodiaserefectuado,aplicandosecom
os
asdevidasadaptaesosn.
2e3doartigo91..
2. Se, se concluir que o registo podia ter sido efectuado, este confirmado com
menodadata.
3. No caso de se concluir que o registo no podia ter sido efectuado, deve ser
instaurado, oficiosamente, processo de rectificao com vista ao seu
cancelamento.

Artigo23.
Declaraodenulidade

1. A nulidade do registo s pode ser invocada depois de declarada por deciso


judicialcomtrnsitoemjulgado.
2. Quando a nulidade do registo decorra de um vcio originariamente registal, a
respectiva declarao no prejudica os direitos adquiridos a ttulo oneroso por
terceiro de boa f, se o registo dos correspondentes factos for anterior ao registo
daacodenulidade.
3. Aboafconsistenaignornciadanulidaderegistal.

Artigo24.
Inexactidodoregisto

1. O registo inexacto quando se mostre lavrado em desconformidade com o ttulo


que lhe serviu de base ou enferme de deficincias provenientes desse ttulo que
nosejamcausadenulidade.
2. Osregistosinexactossorectificadosnostermosdosartigos137.eseguintes.

TTULOII
DAORGANIZAODOREGISTO

CAPTULOI
COMPETNCIATERRITORIAL

Artigo25.
Regrasdecompetncia

1. Salvo disposio legal em contrrio, os registos so feitos na conservatria da


situaodosprdios.
2. Se o prdio se situar na rea da competncia de vrias conservatrias, osregistos
devemserfeitosemtodaselas.
36

3. Os factos respeitantes a dois ou mais prdios situados na rea de diversas


conservatriassoregistadosemcadaumadelasnaparterespectiva.
4. Tratandose de concesses em viasdecomunicao,a conservatriacompetente
acorrespondenteaopontoinicial,indicadopeloministriocompetente.

Artigo26.
Alteraodareadaconservatria

1. As alteraes da situao dos prdios, decorrentes da definiodoslimitesdo


concelho ou da freguesia, devem ser comprovadas por certido passada pela
cmaramunicipalcompetente.
2. Os registos sobre os prdios situados em rea desanexada de uma
conservatria s podem ser feitos nesta se a apresentao tiver sidoanterior
desanexao.

Artigo27.
Transfernciadosregistos

1. Na nova conservatria no podem ser efectuados quaisquer registos sem que se


tenha operado, oficiosamente ou a pedido dos interessados, a transferncia das
fichasoufotocpiasdosregistosemvigor.
2. Quando o prdio no estiver descrito, deve esta circunstncia ser previamente
confirmada pela conservatria a cuja rea pertenceu, nos termos a definir por
despacho do DirectorGeral dos Registos, Notariado e Identificao, salvo se
estiverconcludaatransfernciadetodasasfichasoufotocpias.
3. As fotocpias referidas nos nmeros anteriores so passadas gratuitamente, com
indicaodofimaquesedestinam.

CAPTULOII
SUPORTESDOCUMENTAISEARQUIVO

Artigo28.
Dirioefichas

1. Existemnosserviosderegisto:
a) Um dirio destinado anotao cronolgica dos pedidos de registo e
respectivosdocumentos
b) Fichas de registo destinadas a descries, inscries, averbamentos e
anotaes.
2. Quando as condies tcnicas o permitam, o dirio e as fichas de registos devem
existirapenasemsuporteinformtico.

Artigo29.
Ordenaodasfichas
37


As fichas de registo so ordenadas por freguesias e, dentro de cada uma delas, pelos
respectivosnmerosdedescrio.

Artigo30.
Verbetesreaisepessoais

1. Para efeitos de busca, h em cada conservatria um ficheiro real e um ficheiro


pessoal.
2. O ficheiro real constitudo por verbetes indicadores dos prdios, ordenados por
freguesiasnosseguintestermos:
a) Prdiosurbanos,porruasenmerosdepolcia
b) Prdiosurbanos,porartigodematriz
c) Prdiosurbanoscadastrados,pelonmerodeidentificaodeprdio
d) Prdios rsticos, por artigo de matriz Prdios rsticos cadastrados, por
nmerodeidentificaodeprdio.
3. O ficheiro pessoal constitudo por verbetes indicadores dos proprietrios ou
possuidoresdosprdios,ordenadosalfabeticamente.

Artigo31.
Preenchimentodosverbetes

1. Os verbetes dos ficheiros, real e pessoal so anotados e actualizados


simultaneamentecomqualquerregisto.
2. No caso de prdios no descritos, os verbetes reais so sempre abertos dentro do
prazodafeituradosregistos.
3. A passagem de certido comprovativa de o prdio no estar descrito determina
tambmaaberturadorespectivoverbete.
4. Do verbete real deve constar a situao e composio sumria doprdio,oartigo
matricial, o nmero de identificao de prdio se este estiver cadastrado, e o
nmerodedescrio,ouonmeroeadatadaapresentaooudacertido,quando
overbeteforabertosemadescrio.
5. Do verbete pessoal deve constar o nome, estado e residncia dos proprietrios ou
possuidores,onmerodadescriodoprdioeafreguesiaondesesitua.
6. Quando as condies tcnicas o permitam, os verbetes devem existir apenas em
suporte electrnico e, se possvel, o seu preenchimento deve ser feito de forma
totalmente automtica, nos termos de portariaaprovadapelomembrodoGoverno
responsvelpelareadajustia.
Artigo32.
Arquivodedocumentos

1. Ficam arquivados pela ordem das apresentaes os documentos que serviram de


baserealizaodosregistos,bemcomoocomprovativodopedido.
2. Se as condies tcnicas permitirem o seu arquivo em suporte electrnico, os
documentos quebasearamactosderegisto,bemcomoascertidesquecontenham
38

elementos que no possam ser recolhidos por acesso s respectivas bases de


dados,sorestitudosaosinteressados.
3. Por despacho do DirectorGeral dos Registos, Notariado e Identificao pode ser
determinadooarquivodosdocumentosemsuporteelectrnico.
4. Os documentos arquivados em suporte electrnico referidos no nmero anterior
tmaforaprobatriadosoriginais.

Artigo33.
Documentosprovisoriamentearquivados

Enquanto as condies tcnicas no permitirem o seu arquivo electrnico, os


documentos respeitantes a actos recusados permanecem na conservatria quando
tenhasidointerpostorecursohierrquicoouimpugnaojudicial,ouenquantooprazo
paraasuainterposioouimpugnaonotiverexpirado.

CAPTULOIII
REFERNCIASCADASTRAIS,MATRICIAISETOPONMICAS

SECOI
CONJUGAODOREGISTO,DOCADASTRO,DAMATRIZEDOSTTULOS

Artigo34.
Harmonizaocomocadastro

1. Os prdios cadastrados no podem ser descritos nem actualizadas as respectivas


descries registais quanto localizao, rea e ao nmero de identificao de
prdio, em contradio com a correspondente inscrio cadastral ou o pedido de
rectificaooualteraodesta.
2. Nos ttulos respeitantes a factossujeitos aregistodevehaverharmonizaocomo
cadastro,nostermosdonmeroanterior.

Artigo35.
Harmonizaocomamatriz

1. Os prdios no podem ser descritos nem actualizadas as respectivas descries


registais quantoreaeaoartigodamatriz,emcontradiocomacorrespondente
inscriomatricialouopedidodasuarectificaooualterao.
2. Na descrio registal de prdios cadastrados a exigncia da harmonizao
limitadaaosnmerosdosartigosmatriciaisesuasalteraes.
3. Nos ttulos respeitantes a factos sujeitos aregistodevehaverharmonizaocoma
matriz,nostermosdosnmerosanteriores.

Artigo36.
39

Dispensadeharmonizao

1. Caso exista diferena, quanto rea, entre a descrio registal e a inscrio


cadastral ou, tratandose de prdio no descrito, entre o ttulo e a inscrio
cadastral, dispensadaaharmonizaoseadiferenanoexceder5%,emrelao
reamaior.
2. Caso exista diferena quanto rea, entre a descrio registal e a inscrio
matricial ou, tratandose de prdio no descrito, entre o ttulo e a inscrio
matricial, dispensada a harmonizao se a diferena no exceder, em relao
reamaior:
a) 15%,nosprdiosrsticos
b) 10%,nosprdiosurbanosouterrenosparaconstruo.

Artigo37.
Aberturaeactualizaodadescrio

1. A rea constante da descrio registal pode ser actualizada, no limite das


percentagens fixadas no artigo anterior, se o proprietrio inscrito declarar que a
rea correcta a que consta do cadastro ou, tratandosedeprdionocadastrado,
aqueconstadamatriz.
2. Se estiver em causa um prdio no descrito, aplicase o disposto no nmero
anterior, descrevendose oprdiocomareaconstantedocadastroou,tratandose
de prdio no cadastrado, com a que consta da matriz, se o interessado declarar
queessaareacorrecta.
3. O recurso faculdade prevista nos nmeros anteriores pode ser efectuado uma
nicavez.
4. O exerccio da faculdade prevista no nmero anterior deve ser mencionado na
descrio.
Artigo38.
Harmonizaodosttuloscomoregisto

1. Nos ttulos respeitantes a factos sujeitos a registo, a identificaodosprdiosno


pode ser feita em contradio com a respectiva descrio registal, salvo se os
interessados esclarecerem que a divergncia resulta dealteraosupervenienteou
desimpleserrodemedio.
2. Quando exista divergncia de rea, entre a descrio registal e o ttulo, no limite
das percentagens previstas no artigo 36., a actualizao da descrio pode ser
efectuada seoproprietrioinscritoesclarecerqueareacorrecta aqueconstado
ttuloequedivergnciasedeveasimpleserrodemedio.
3. Quando exista divergncia de rea, entre a descrio registal e o ttulo, em
percentagens superiores s previstas no artigo 36., a actualizao da descrio
feitanosseguintestermos:
a) Quando o prdio se encontre descrito como prdio cadastrado, o erro de
medio comprovado com base na informao cadastral de onde conste a
40

rectificao da rea e em declarao emitida pela entidade competente que


confirmequeaconfiguraogeomtricadoprdionosofreualterao.
b) Quando o prdio tenha sido descrito como prdio no cadastrado, o erro a
queserefereaalneaanteriorcomprovadopela apresentaodosseguintes
documentos:
i.
Informaocadastraldeondeconsteareacorrectaedeclaraodo
titular de que no ocorreualteraonaconfiguraodoprdio,seo
prdiojseencontrarcadastrado
ii.
Planta do prdio elaborada por tcnico habilitado e declarao dos
confinantes de que no ocorreu alterao na configurao do
prdio,seoprdioaindanoseencontrarcadastrado.
4. A assinatura de qualquer proprietrio confinante pode ser suprida pela sua
notificaojudicial,desdequenosejadeduzidaoposionoprazode15dias.
5. O exerccio da faculdade prevista nosnmerosanteriores devesermencionadona
descrio.
6. O recurso faculdade prevista nos nmeros anteriores pode ser efectuado uma
nica vez e desde que a rea constante da descrio no tenha nela sido indicada
por aplicao do disposto no artigo anterior nem por averbamento derectificao
decorrentedoprocessoprevistonoartigo137.eseguintes.

Artigo39.
Alteraescadastraisematriciais

1. Quando ocorra alterao do cadastro, o servio central de cadastro deve


comunicar aos servios de registo, sempre que possvel por via electrnica, a
correspondncia entre os nmeros de identificao de prdio relativos a todos os
prdiosobjectodealterao.
2. Nos casos em que for comunicada, oficiosamente ou a pedido dos servios de
registo, a impossibilidade de estabelecer a correspondncia cadastral e a mesma
no resultar dos documentos apresentados, pode esta ser suprida por declarao
complementar dos interessados que indique expressamente o nmero de
identificaodeprdioemvigor.
3. O disposto nos nmeros anteriores aplicase, com as devidas adaptaes, quando
ocorrasubstituiodasmatrizes.

Artigo40.
Provadasituaocadastral

1. Para a realizao de actos de registo sobre prdios situados em zona cadastrada


deve ser feita prova da inscrio cadastral, do pedido de inscrio se o prdio
estiveromissooudapendnciadopedidodealteraoourectificao.
2. A prova exigida no nmero anterior fazse pela exibio da cdula cadastral
emitida ou revalidada h menos de um ano ou de duplicado do pedido que tenha
aposto o recibo do servio central de cadastro ou certido da sua pendncia,
emitidosdentrodomesmoprazo.
3. Se a declarao para inscrio cadastral ou o pedido da sua alterao ou
rectificao no tiverem sido feitos pelo titular cadastral, deve ser obtida prova,
41

atravs de certido emanada do servio central de cadastro, de que o interessado,


sendo terceiro, deu conhecimento s entidades competentes daomisso,alterao
ouerroexistente.
4. Tratandose de prdio situado em rea de cadastro diferido, deve ser feita prova
desse facto mediante certido emitida hmenosdeumanopeloserviocentralde
cadastro.
5. Aprovaexigidanosnmerosanterioresdispensada:
a) Paraoscancelamentosderegistos
b) Se j tiver sido feita perante o servio de registo competente ou no acto
sujeitoaregistoeodocumentoaindaestivernoprazodevalidade.
6. Quando as condies tcnicas o permitam, a prova da situao cadastral deve ser
obtida pelo servio de registo mediante acesso directo informao constante da
basededadosdasentidadescompetentes.

Artigo41.
Provadasituaomatricial

1. Para a realizao de actos de registo deve ser feita a prova da inscrio matricial
pordocumentoemitido,ourevalidado,hmenosdeumano.
2. A prova exigida no nmero anterior dispensada para os cancelamentos de
registos e ainda sejtiversidofeitaperanteoservioderegistoounoactosujeito
aregistoeodocumentoaindaestivernoprazodevalidade.
3. Quando as condies tcnicas o permitam, a prova da situao matricial deve ser
obtida pelo servio de registo mediante acesso directo informao constante da
basededadosdasentidadescompetentes.

Artigo42.
Prdiosomissosnamatrizoupendentesdealterao

1. Se o prdio estiver omisso na matriz, a declarao para a inscrio, quando


devida, deve ser comprovada por duplicadooucertidodadeclaraoemitidosh
menosdeumano.
2. No caso de estar pendente pedido de alterao ou rectificao da matriz, aos
documentos previstos no artigo anterior deve ser junto duplicado do pedido ou
certidodasuapendnciaemitidoshmenosdeumano.
3. Se a declarao para a inscrio na matriz ou o pedido da sua alterao ou
rectificao no tiverem sido feitos pelo proprietrio ou possuidor, deve o
interessado, sendo terceiro, fazer prova de que deu conhecimento ao servio
competentedaomissooualteraooudoerroexistente.
4. A prova da declarao e do pedido, previstos nos nmeros anteriores
dispensada:
a) Paraoscancelamentosderegistos

42

b) Se j tiver sido feita perante o servio de registo competente ou no acto


sujeitoaregistoeodocumentoaindaestivernoprazodevalidade.
5. Quando as condies tcnicas o permitam, a prova da omisso da matriz ou da
pendncia da sua alterao ou rectificao deve ser obtida pelo servioderegisto
mediante acesso directo informao constante da base de dados das entidades
competentes.

SECOII
ALTERAESTOPONMICAS

Artigo43.
Denominaodasviaspblicasenumeraopolicial

1. As entidades competentes comunicam, sempre que possvel por via electrnica e


automtica, aos servios de registo, at ao ltimo dia de cada ms, todas as
alteraes de denominaes de vias pblicas e de numerao policial dos prdios
verificadas no ms anterior, no caso de essa informao no estar disponvel nas
respectivasbasesdedados.
2. A prova da correspondncia entre a antiga e a nova denominao ou numerao,
se no puder ser obtida nos termos do nmero anterior, nem resultar dos
documentos apresentados, considerase suprida por declarao complementar dos
interessados, quando a entidade competente, a pedido do servio de registo,
comunicaraimpossibilidadedeaestabelecer.

TTULOIII
DOPROCESSODEREGISTO

CAPTULOI
PRESSUPOSTOS

SECOI
INSCRIOPRVIAECONTINUIDADEDASINSCRIES

Artigo44.
Princpiodotratosucessivo

1. O registo definitivo de aquisio de direitos nos termos da alnea


c) do n. 2 do
artigo 14. ou de constituio de encargos por negciojurdicodependedaprvia
inscriodosbensemnomedequemostransmiteouonera.
2. No caso deexistirsobreosbensregistodeaquisiooureconhecimentodedireito
susceptvel de ser transmitido ou de mera posse, necessria a interveno do
respectivo titular para poder ser lavrada novainscrio definitiva,salvoseofacto
forconsequnciadeoutroanteriormenteinscrito.

43

Artigo45.
Dispensadeinscriointermdia

1. dispensada a inscrio intermdiaemnomedostitularesdebensoudireitosque


faampartedeheranaindivisa.
2. tambm dispensada a inscrio intermdia a favor do herdeiro ou legatrio
universal sempre que esteja em causa o registo de factos relativos ao patrimnio
hereditrio.

SECOII
LEGITIMIDADEEREPRESENTAO

Artigo46.
Regrageraldelegitimidade

Tm legitimidade para pedir o registo os sujeitos, activos ou passivos, da respectiva


relao jurdica e, em geral, todas as pessoas que nele tenham interesse, ou estejam
obrigadassuapromoo.

Artigo47.
Contitularidadededireitos

1. O meeiro ou qualquer dos herdeiros pode pedir, a favor de todos os titulares, o


registodeaquisiodebensedireitosquefaampartedeheranaindivisa.
2. Qualquer comproprietrio ou compossuidor pode pedir, a favor de qualquer dos
demaistitulares,oregistodeaquisiodosrespectivosbensoudireitos.

Artigo48.
Averbamentossdescries

1. Salvo quando se trate de factos que constem de documento oficial, os


averbamentossdescriesspodemserpedidos:
a) Pelo proprietrio ou possuidor definitivamente inscrito ou com a sua
interveno
b) Por qualquer interessado inscrito ou com a sua interveno, no havendo
proprietriooupossuidorinscrito
c) Por qualquer interessado inscrito que tenha requerido a notificao judicial
do proprietrio ou possuidor inscrito, no havendo oposio deste no prazo
de15dias.
2. A interveno referida nas alneas
a) e
b) do nmero anterior temse por
verificada desde que os interessados tenham intervindo nos respectivos ttulos ou
processos.
3. A oposio referida na alnea
c) do n. 1 anotada descrio mediante
apresentaoderequerimentodoproprietriooupossuidorinscrito.
44

Artigo49.
Representao

1. O registo pode serpedidopormandatriocomprocuraoquelheconfirapoderes


especiaisparaoacto.
2. Nocarecemdeprocuraoparapediroregisto:
a) Aqueles que tenham poderes de representao para intervir no respectivo
ttulo, nos quaissetmcomocompreendidososnecessrios sdeclaraes
complementaresrelativasidentificaodoprdio
b) Osadvogados,osnotrioseossolicitadores.
3. Semprejuzododispostonaalnea
a)
,onmeroanteriornoseaplicaaospedidos
deaverbamentodescriodefactosquenoconstemdedocumentooficial.
4. Arepresentao abrangesempreafaculdadederequererurgncianarealizaodo
registo, subsiste at feitura do registo e implica a responsabilidade solidria do
representantenopagamentodosrespectivosencargos.

CAPTULOII
PEDIDODEREGISTO

Artigo50.
Princpiodainstncia

O registo efectuase mediante pedido de quem tenha legitimidade, salvo os casos de


oficiosidadeprevistosnalei.

Artigo51.
Modalidadesdopedido

O pedido de registo pode ser efectuado presencialmente, por via electrnica, pelo
correio,portelecpiaeporviaimediata.

Artigo52.
Pedidoderegistoporviaelectrnicaeportelecpia

1. O pedido de registo por via electrnica regulamentado por portaria do membro


doGovernoresponsvelpelareadajustia.

45

2. Salvo disposio legal em contrrio, o pedido de registoportelecpiaspodeser


enviado por notrio, nos termos a definir por portaria do membro do Governo
responsvelpelareadajustia.

Artigo53.
Pedidoderegistopresencial

1. Quando efectuado presencialmente, o pedido de registo pode revestir a forma


verbal, sem prejuzo das declaraes para registo, nos termos do artigo 58., ou a
formaescrita,emimpressodemodeloaprovado.
2. O impresso referido no nmero anterior no exigvel para os pedidos de
rectificaoderegistoedeanotaonooficiosaprevistanalei.

Artigo54.
Pedidoderegistopelocorreioeapresentaoporviaimediata

1. O pedido de registo pode ser remetido por carta registada, acompanhado dos
documentos e das quantias que se mostrem devidas ou do comprovativo do
pagamento, em termos a definir por portaria do membro do Governoresponsvel
pelareadajustia.
2. O pedido de registo e os respectivos documentos podem ser apresentados no
servio de registo mediante depsito imediato, em envelope, em termos a definir
porportariadomembrodoGovernoresponsvelpelareadajustia.

Artigo55.
Elementosdopedido

1. O pedido de registo deve conter a identificao do apresentante, a indicao dos


factos e dos prdios a que respeita, bem como a relao dos documentos que o
instruem, nos termos a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pelareadajustia.
2. Tratandose de prdio no descrito, deve indicarse em declarao complementar
o nome, estado e residncia dos proprietrios ou possuidores imediatamente
anteriores ao transmitente, salvo se o apresentante alegar na declarao as razes
justificativasdoseudesconhecimento.
3. Se o registo recair sobre quotaparte de prdio indiviso no descrito, deve
declararse complementarmente o nome, o estado e a residncia de todos os
comproprietrios.

CAPTULOIII
DOCUMENTOS

46

SECOI
DISPOSIESGERAIS

Artigo56.
Provadocumental

1. S podem ser registados os factos constantes de documentos que legalmente os


comprovem.
2. Osdocumentosarquivadossoutilizadosparaarealizaodenovoregistosempre
quereferenciadosenovamenteanotadosnodirio.
3. Os documentos escritos em lngua estrangeira s podem ser aceites quando
traduzidosnostermosdaleinotarial.
4. Os documentos arquivados nos servios da Administrao Pblica podem ser
utilizadosparaarealizaoderegistos,devendotaisdocumentosserreferenciados
nopedido.
5. Para efeitos do disposto no nmero anterior, o servio de registo reembolsado
pelo apresentante das despesas resultantes dos pagamentos devidos s entidades
referidasnaquelemesmonmero.

Artigo57.
Menesobrigatrias

1. Dos actos notariais, processuais ou outros que contenhamfactossujeitosaregisto


devemconstar:
a) Aidentidadedossujeitos,nostermosdaalnea
e)
don.1doartigo106.
b) O nmero da descrio dos prdios ou as menes necessrias sua
descrio
c) A indicao do registo prvio a que se refere o n. 1 do artigo 14. ou do
modo como foi comprovada a urgncia prevista na alnea
c) do n. 2 do
mesmoartigo
d) Quando se trate de factos sujeitos a registo obrigatrio, a expressa
advertncia da obrigao de promover o registo e dasconsequnciasdoseu
incumprimento
e) Quando setratede actosde partilha,aexpressaadvertnciaaoadquirentede
que deve observar o cumprimentodotratosucessivo,casoexistainscrioa
favor de pessoa diversa do autor da herana ou dos titulares do patrimnio
indiviso.
2. O documento comprovativo da inscrio matricial deve ter sido emitido ou
revalidadocomantecedncianosuperioraumano.
3. Se o prdio no estiver descrito, deve ser comprovada essa circunstncia por
certidopassadapelaconservatriacomantecedncianosuperioratrsmeses.
4. Da certido dos actos referidos no n. 1, passada para fins de registo, devem
constartodososelementosaprevistos.

Artigo58.
Formadasdeclaraespararegisto
47


1. Salvo disposio em contrrio, as declaraes para registo, principais ou
complementares, devem ser assinadas e datadas e conter a indicao do nmero,
data e entidade emitente do documento de identificao civil ou documento de
identificaoequivalentedosignatrio.
2. O disposto nonmeroanteriordispensadoquandooregistosejapromovidopelo
declarante atravs da Internet, com recurso a meios electrnicos que permitam
determinar a sua identidade, nos termos a definir por portaria do membro do
Governoresponsvelpelareadajustia.

Artigo59.
Declaraescomplementares

1. Alm de outros casos previstos, so admitidas declaraes complementares


dosttulos:
a) Paracompletaidentificaodossujeitos,semprejuzodasexignciasde
provadoestadocivil
b) Para a meno dos elementos que integrem a descrio, quando os
ttulos forem deficientes, ou para esclarecimento dassuasdivergncias,
quando contraditrios, entre si, ou com a descrio, em virtude de
alteraosuperveniente.
2. Os erros sobre elementos da identificao do prdio de que os ttulos
enfermem podem ser rectificados pordeclaraode todososintervenientesno
actooudosrespectivosherdeirosdevidamentehabilitados.

SECOII
CASOSESPECIAIS

Artigo60.
Aquisioehipotecaantesdelavradoocontrato

1. O registo provisrio de aquisio de um direito ou de constituio de hipoteca


voluntria, antes de titulado o negcio, feito com base em declarao assinada
peloproprietriooutitulardodireito.
2. A assinatura da declarao referida no nmero anterior deve ser reconhecida
presencialmente, salvo se for feita na presena de funcionrio da conservatria
competenteparaoregisto.
3. O reconhecimento previsto no nmero anterior pode ser dispensado quando o
registo seja promovido pelo declarante atravs da Internet, com recurso a meios
electrnicos que permitam determinar a sua identidade, nos termos a definir por
portariadomembrodoGovernoresponsvelpelareadajustia.

48

4. O registo provisrio de aquisio pode tambm ser feito com base em


contratopromessa de alienao, com reconhecimentopresencialdaassinaturados
outorgantes.
5. O registo provisrio de aquisio s pode ser lavrado a pedido do promitente
adquirenteoudeterceirosedocontratopromessaconstarclusulaqueopermita.
6. O contratopromessa assente em documento electrnico s podeservirde baseao
registo provisrio se as partes o subscreverem atravs de assinatura electrnica
qualificadacertificadaporentidadecredenciada.

Artigo61.
Penhora

O registo provisrio da penhora feito em face de certido que mostre ter sido
ordenada a penhora e da respectiva declarao complementar, quando necessria, e
convertese em definitivo em face da certido comprovativa da execuo da
diligncia.

Artigo62.
Aquisioporarremataojudicial

O registo provisrio de aquisio por arrematao judicial feito com base em


certido comprovativa da arrematao e do depsito da dcima parte do preo e das
despesasprovveis.

Artigo63.
Aquisioemcomunhohereditria

O registo de aquisio em comum e semdeterminaodeparteoudireitofeitocom


baseemdocumentocomprovativodahabilitaoe,tratandosede prdiono descrito,
emdeclaraoqueidentifiqueosbenscomofazendopartedaherana.

Artigo64.
Hipotecalegalejudicial

O registo de hipoteca legal ou judicial feito com base em certido do ttulo de que
resulta a garantia e, tratandose de prdio no descrito,emdeclaraoqueidentifique
osbens.

Artigo65.
Afectaodeimveis

O registo de afectao de imveis feito com base em declarao do proprietrioou


possuidorinscrito.

49


Artigo66.
Rennciaaindemnizao

O registo da renncia a indemnizao feito com base na declarao do proprietrio


oupossuidorinscritoperanteaentidadeexpropriante.

Artigo67.
Aceseprocedimentoscautelares

O registoprovisriodeacoe deprocedimentocautelarfeitocombaseemcertido
de teor do articulado ou em duplicado deste, acompanhado de prova da sua
apresentaoajuzo.

Artigo68.
Contratoparapessoaanomear

1. A nomeao de terceiro, em contrato para pessoa a nomear, registadacombase


no respectivo instrumento de ratificao, acompanhado de declarao do
contraente originrio da qual conste que foi validamente comunicada ao outro
contraente.
2. No tendo sido feita a nomeao nos termos legais, esta circunstncia registada
com base em declarao do contraente originrio, e se houver estipulao que
obste produo dos efeitos do contrato relativamente ao contraente originrio,
canceladaainscrio.
3. As assinaturas das declaraes referidas nos nmeros anteriores devem ser
reconhecidas presencialmente, salvo se feitas na presena de funcionrio do
serviocompetenteparaoregisto.
4. O reconhecimento previsto no nmero anterior pode igualmente ser dispensado
quando o registo seja promovido pelo declarante atravs da Internet,comrecurso
a meios electrnicos que permitam determinar a identidade do interessado ou do
apresentante, nos termos a definir por portaria do membro do Governo
responsvelpelareadajustia.

Artigo69.
Cancelamentodehipoteca

O cancelamento do registo de hipoteca feito com base em documento autntico ou


autenticadodequeconsteoconsentimentodocredor.

Artigo70.
Cancelamentodehipotecaparagarantiadepensesperidicas

A hipoteca para garantia de penses peridicas cancelada em face da certido de


bitodorespectivotitularedealgumdosseguintesdocumentos:
50

a) Recibos de pagamento daspensesvencidasnoscincoanosanterioresmorte


dopensionista
b) Declarao, assinada pelos herdeiros habilitados do pensionista, de no estar
emdvidanenhumapenso
c) Certido, passada pelo tribunal da residncia dos devedores, comprovativa de
notersidodistribudonoltimodecnio processo paracobranadaspenses,
seopensionistativermorridohmaisdecincoanos.

Artigo71.
Cancelamentodoregistodepenhoraeprovidnciascautelares

1. O cancelamento dos registos depenhora,arresto,eoutrasprovidnciascautelares,


nos casos em que a aco j no esteja pendente, fazse com base na certido
passada pelo tribunal competente que comprove essa circunstncia e a causa, ou
ainda, nos processos de execuo fiscal, aextinoounoexistnciadadvidaao
fisco.
2. Nos casos de adjudicao ou de venda em processo de execuo de bens
penhorados ou arrestados, s aps o registo daqueles factos se podem efectuaros
cancelamentosreferidosnonmeroanterior.
Artigo72.
Cancelamentodosregistosprovisrios

1. O cancelamento dos registos provisrios por natureza, de aquisio e dehipoteca


voluntria antes de titulados os negcios, e o cancelamento dos registos
provisrios por dvidas de factos no sujeitos a registoobrigatriosofeitoscom
baseemdeclaraodorespectivotitular.
2. A assinatura da declarao a queserefereonmeroanteriordeveserreconhecida
presencialmente, salvo se forfeitaperantefuncionriodoserviocompetentepara
oregisto.
3. No caso de existirem registos dependentes dos registos referidos no n. 1,
igualmente necessrio o consentimento dos respectivos titulares, prestado em
declaraocomidnticaformalidade.
4. O reconhecimento a que se refere os nmeros anteriores pode ser dispensado
quando o registo seja promovido pelo declarante atravs da Internet,comrecurso
a meios electrnicos que permitam determinar a identidade do interessado ou do
apresentante, nos termos a definir por portaria do membro do Governo
responsvelpelareadajustia.

CAPTULOIV
APRESENTAO

Artigo73.
Anotaodaapresentao

51

1. Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes, os documentos apresentados


pararegistosoanotadosnodiriopelaordemdospedidos.
2. A anotao dos documentos apresentados por via electrnica regulada pela
portariareferidanon.1doartigo52..
3. Os documentos apresentados por telecpia so anotados pela ordem de recepo
dospedidosnosseguintestermos:
a) Imediatamente aps a ltima apresentao pessoaldodia,quandorecebidos
entre as 0 horas e a hora de encerramento ao pblico do servio de registo
ou
b) Imediatamente antes da primeira apresentao pessoal do dia seguinte,
quandorecebidosentreahoradeencerramentoaopblicoeas24horas.
4. Os documentos apresentados pelo correio ou por via imediata so anotados
imediatamente aps a ltima apresentao por telecpia recebida entre as 0horas
e a hora de encerramento ao pblico do servio de registo, observandose o
dispostonoartigo76.,senecessrio.
5. Por cada facto feita uma anotao distinta no dirio, segundo a ordem que no
pedidolhecouber.
6. Para fins deanotao,osaverbamentosdeanexaooudesanexaonecessrios
aberturadenovasdescriesconsideramsecomoumnicofacto.

Artigo74.
Elementosdaanotao

1. Aanotaodaapresentaodeveconterosseguinteselementos:
a) Onmerodeordem,adataeamodalidadedopedido
b) O nome do apresentante ou o seu cargo, quando se trate de entidade oficial
quenessaqualidadeformuleopedidoderegisto
c) Ofactoquesepretenderegistar
d) O nmero dadescriooudasdescriesaqueofactorespeitaou,tratandose
de prdio no descrito, o nmero de identificao de prdio, quando
cadastrado,onmerodainscriomatricial,anaturezaefreguesia
e) Aespciedosdocumentoseoseunmero.
2. Asindicaesparaaanotaoresultamdopedidoderegisto.
3. Cada um dos prdios no descritos identificado pelo nmero da descrio que
lhe vier a corresponder, em anotao complementar, a efectuar automaticamente
logoqueascondiestcnicasopermitam.

Artigo75.
Lanamentodanotanosdocumentos

Feita a apresentao, lanada nota do correspondente nmero de ordem e data no


pedido e em cada um dos documentos apresentados que devam ser restitudos aos
interessados, excepo da cdula cadastral e do documento comprovativo da
situaomatricial.

52


Artigo76.
Apresentaessimultneas

1. Se forem apresentados simultaneamente diversos documentosrelativosaomesmo


prdio, as apresentaes soanotadaspelaordemdeantiguidadedosfactosquese
pretendamregistar.
2. Quando os factos tiverem a mesma data, a anotao feita pela ordem da
respectiva dependncia ou, sendo independentesentresi,sobomesmonmerode
ordem.

Artigo77.
Comprovativodaapresentao

1. Salvo se for efectuado por via electrnica, por cada pedido de registo emitido
um documento comprovativo da apresentao,doqualconstamaidentificaodo
apresentante, o nmero de ordem e a data daquela, o facto, os documentos e as
quantiasentregues,bemcomoopedidodeurgncia,seforcasodisso.
2. O comprovativo referido no nmero anterior deve serassinadopelofuncionrioe
peloapresentantesemprequeopedidorevistaaformaverbal.
3. O comprovativo referido nosnmerosanterioresarquivadodeformaelectrnica
edevolvidoaointeressado,nostermosdoartigo32..

Artigo78.
Rejeiodaapresentao

1. Aapresentaodeveserrejeitadaapenasnosseguintescasos:
a) Quandoosdocumentosnorespeitaremaactosderegistopredial
b) Quando no tiverem sido indicados no pedido de registo o nome e
residncia do apresentante e tais elementos no puderem ser recolhidos dos
documentos apresentados ou por qualquer outro meio idneo,
designadamenteporcomunicaocomoapresentante
c) Quando o pedido escrito no for feito no modelo aprovado se dele no
constarem os elementos necessrios e a sua omisso no for suprvel por
qualquer meio idneo, designadamente por comunicao com o
apresentante
d) Quandonoforempagasascustasdevidaspeloactoderegisto
e) Quando for possvel verificar no momento da apresentao que o facto
constantedodocumentojestregistado.
2. Verificada a existncia de causa de rejeio, feita a apresentao do pedido no
diriocomoselementosdisponveis.
3. A rejeio deve ser fundamentada em despacho a notificar ao interessado, para
efeitos de impugnao, nos termos do disposto nos artigos 157. e seguintes,
aplicandoselhe,comasdevidasadaptaes,asdisposiesrelativasrecusa.

53

Artigo79.
Encerramentododirio

1. Salvo o disposto na portaria referida no n. 1 do artigo 52., as apresentaes s


podem ser efectuadas dentro do horrio legal de abertura da conservatria ao
pblico.
2. O dirio encerrado aps a ltima anotao do dia ou, no tendo havido
apresentaes, com a anotao dessa circunstncia, fazendose meno, em
qualquerdoscasos,dadatadafeituradoltimoregistoemcadadia.
3. Se as condies tcnicas no permitirem a utilizao do dirio em suporte
informtico, a anotao de que no houve apresentaes deve ser devidamente
rubricada e asrasuras,emendasouentrelinhassoexpressamenteressalvadaspelo
conservador ou pelo ajudantenalinhaseguintedaltimaanotaodorespectivo
dia.

CAPTULOV
QUALIFICAODOPEDIDODEREGISTO

Artigo80.
Princpiodalegalidade

A viabilidade do pedido de registo deve ser apreciada em face das disposieslegais


aplicveis, dos documentos apresentados e dos registos anteriores, verificandose
especialmente a identidade do prdio, a legitimidade dos interessados, aregularidade
formaldosttuloseavalidadedosactosnelescontidos.

Artigo81.
Recusadoregisto

1. Oregistodeveserrecusadonosseguintescasos:

a) Quandoaconservatriaforterritorialmenteincompetente
b) Quando for manifesto que o facto no est titulado nos documentos
apresentados
c) Quando se verifique que o facto constante do documento j est registado ou
noestsujeitoaregisto
d) Quandoformanifestaanulidadedofacto
e) Quando o registojtiversidolavradocomoprovisriopordvidaseestasno
semostremremovidas

2. Alm dos casos previstos no nmero anterior, o registo s pode ser recusado se,
por falta de elementos ou pela natureza do acto, no puder ser feito como
provisriopordvidas.

54

3. No caso derecusaanotadonafichaoactorecusadoaseguir aonmeroedatada


respectivaapresentao.

Artigo82.
Registoprovisriopordvidas

Se as deficincias do processo de registo no forem supridas nos termos do artigo


85.,oregisto deveserfeitoprovisoriamentepordvidasquandoexistammotivosque
obstemaoregistodoactotalcomopedidoequenosejamfundamentoderecusa.

Artigo83.
Despachosderecusaeprovisoriedade

1. Os despachos de recusa e de provisoriedade por dvidas devem ser efectuados


pelaordemdeanotaonodirio,salvoquandodevaseraplicadoomecanismodo
suprimento de deficincias, nos termos do artigo 85., e so notificados ao
apresentantenoscincodiasseguintes.
2. Salvo nos casos previstos nas alneas
a)
,
f) e
h) do n. 1 do artigo 105., a
qualificao dos registos como provisrios por natureza notificada aos
interessadosnoprazoprevistononmeroanterior.
3. Adatadanotificaoprevistanosnmerosanterioresanotadanaficha.

Artigo84.
Obrigaesfiscais

1. Nenhum acto sujeito a encargos de natureza fiscal pode ser definitivamente


registadosemquesemostrempagosouasseguradososdireitosdofisco.
2. No est sujeita apreciao do conservador ou do oficial de registo a correco
daliquidaodeencargosfiscaisfeitanosservioscompetentes.

Artigo85.
Suprimentosdedeficincias

1. Sempre que possvel, as deficincias do procedimento de registo devem ser


supridas oficiosamentecombasenosdocumentosapresentadosoujexistentesno
servio de registo competente ou por acesso directo informao constante de
basesdedadosdasentidadesouserviosdaAdministraoPblica.
2. No sendo possvel osuprimentodasdeficinciasnostermosprevistosnonmero
anterior e tratandose de deficincia que no envolva novo pedidoderegistonem
constitua motivo de recusa nos termos das alneas
a)
e
c) a
e) do n. 1 do artigo
81., o servio de registo competente comunica este facto ao interessado, por
qualquer meio idneo, para que este, no prazo de cinco dias, proceda a tal
suprimento,sobpenadeoregistoserlavradocomoprovisrioourecusado.
55

3. A falta de apresentao de ttulo que constitua motivo de recusa nos termos da


alnea
b) do n. 1 do artigo 81. pode ser suprida, com observncia dos nmeros
anteriores,desdequeofactosujeitoaregistosejaanteriordatadaapresentao.
4. Quando o registo deva ser recusado porque o facto posterior data da
apresentao ou porque o prdio no foi devidamente identificado no pedido, o
servio de registo comunica este facto ao interessado, por qualquer meio idneo,
para que este, no prazo de cinco dias, declare por escrito se pretende que seja
efectuada uma nova apresentao e, sendo o caso, confirme a identificao do
prdioobjectodoregisto.
5. A declarao prevista no nmero anterior equivale renncia de impugnao,
devendo a nova apresentao ser efectuada imediatamente aps a ltima
apresentao pessoal do dia em que foi efectuado o despacho de recusa, com
transfernciadatotalidadedosemolumentosqueforampagos.

Artigo86.
Desistncias

1. permitida a desistncia depois de feita a apresentao e antes de efectuado o


registo.
2. Tratandose de facto sujeito a registo obrigatrio, apenas possvel a desistncia
quando exista deficincia que motive recusa ou for apresentado documento
comprovativodaextinodofacto.
3. A desistncia pode ser requerida verbalmenteouporescrito,devendonoprimeiro
casoserassinadoocomprovativodopedido.

TTULOIV
DOSACTOSDEREGISTO

CAPTULOI
DISPOSIESGERAIS

Artigo87.
Prazoeordemdosregistos

1. Osregistossoefectuadosnoprazode15diasepelaordemdeanotaonodirio,
salvonoscasosdeurgncia.
2. Em relao a cada ficha, os registos so efectuados pelaordemdasapresentaes
nodirio.
3. Nos casos de urgncia, o registo deve ser efectuado no prazo mximo de cinco
dias, sem subordinao ordem de anotao no dirio, mas sem prejuzo da
ordemarespeitaremcadaficha.
4. Se a anotao dos factos constantes do pedido no corresponder ordem da
respectiva dependncia, deve esta ser seguida na feitura dos registos,
consignandosenoextractoaalteraoefectuada.

56

5. Sem prejuzo do disposto no n. 2, fica excluda da subordinao ordem de


anotao no dirio a feitura dos registos a que deva ser aplicado omecanismodo
suprimentodedeficincias,nostermosdoartigo85..

Artigo88.
Competncia

1. Paraosactosderegistocompetenteoconservador.
2. O conservador pode delegar nos oficiais dos registos a competncia para os
seguintesactosderegisto:
a) Aquisioehipotecadeprdiosdescritosantesdetituladoonegcio
b) Averbamentosdescriodefactosqueconstemdedocumentooficial
c) Actualizao da inscrio quanto identificao dos sujeitos dos factos
inscritos
d) Aberturadasdescriessubordinadasdapropriedadehorizontalinscrita.

Artigo89.
Formaeredaco

1. O registo compese da descrio predial, da inscrio dos factos e respectivos


averbamentos, bem como de anotaes de certas circunstncias, nos casos
previstosnalei.
2. As descries, as inscries e os averbamentos so lavrados por extracto e
executadosemsuporteelectrnico.
3. Se as condies tcnicas no permitirem a realizao do registo em suporte
informtico, os registos podem ser dactilografados ou, se necessrio,manuscritos
apretocomcaractereslegveis,depermannciaassegurada.
4. No caso referido no nmero anterior, devem ser ressalvadas as palavras
emendadas,rasuradas ou entrelinhadas,eaindaastraadas,sob penadeaquelasse
considerarem no escritas e estas no eliminadas, sem prejuzo dodispostonon.
2doartigo371.doCdigoCivil.

Artigo90.
Dataeassinatura

1. A data dos registos a da apresentao ou, se desta no dependerem, a data em


queforemefectuados.
2. Os registos so assinados, com meno darespectivaqualidade,peloconservador
ou pelo seu substituto legal, quando em exerccio, ou, ainda, pelo oficial de
registo,quandocompetente.

57


Artigo91.
Suprimentodafaltadeassinatura

1. Osregistosquenotiveremsidoassinadosdevemserconferidospelosrespectivos
documentosparaseverificarsepodiamounoserefectuados.
2. Noestandoarquivadososdocumentosapresentadospararegisto,sorequisitadas
certidesgratuitasaosrespectivosservios.
3. Se a prova obtida nos termos do nmero anterior no for suficiente, deve
solicitarse ao interessado a juno dos documentos necessrios no prazo de 30
dias.
4. Se,seconcluirquepodiaserefectuado,oregistoassinadoefeitaaanotaodo
suprimento da irregularidade com meno da data ou, caso contrrio,
consignado, sob a mesma forma, que a falta insuprvel e notificado do facto o
respectivotitularparaefeitosdeimpugnao.

CAPTULOII
DESCRIES,AVERBAMENTOSEANOTAES

SECOI
DESCRIES

Artigo92.
Finalidade

1. Adescriotemporfimaidentificaofsica,econmicaefiscaldosprdios.
2. Decadaprdiofeitaumadescriodistinta.
3. Se o modelodasfichasemvigoropermitir,juntodescriopodemconstarcotas
derefernciadasinscries.
4. Sempre que se cancelem ou caduquem as inscries correspondentes, ou se
transfiram os seus efeitos mediante novo registo, as cotas de referncia, quando
existam,devempublicitarqueainformaodeixoudeestaremvigor.

Artigo93.
Aberturadedescries

1. Asdescriessofeitasnadependnciadeumainscriooudeumaverbamento.
2. O disposto no nmero anterior no impede a abertura da descrio, em caso de
recusa, para os efeitos previstosnon.3doartigo81.e,seadescrioresultarde
desanexao de outro prdio, deve ser feita a anotao da desanexao na ficha
desteltimo.

Artigo94.
Descriessubordinadas

58

No caso de constituio de propriedade horizontal, alm da descrio genrica do


prdio,feitaumadescriodistintaparacadafracoautnoma.

Artigo95.
Menesgeraisdasdescries

1. Oextractodadescriodeveconter:
a) O nmero de ordem privativo dentro de cada freguesia, seguido dos
algarismoscorrespondentesdatadaapresentaodequedepende
b) Anaturezarstica,urbanaoumistadoprdio
c) A denominao do prdio e a sua situao por referncia ao lugar, rua,
nmerosdepolciaouconfrontaes
d) Acomposiosumriaeareadoprdio
e) O nmero de identificao de prdio, quando cadastrado, e sua situao
matricialexpressapeloartigodematriz,oupelamenodeestaromisso.
2. Na descrio genrica de prdio em regime de propriedade horizontal
mencionadaasriedasletrascorrespondentessfraces.
3. Na descrio de prdio resultante de anexao ou desanexao de outros so
mencionadososnmerosdasrespectivasdescries.

Artigo96.
Menesdasdescriessubordinadas

Adescriodecadafracoautnomadeveconter:
a) O nmero da descrio genrica do prdio, seguido da letra ou letras da
fraco,segundoaordemalfabtica
b) As menes das alneas
c), d)
e
e) do n. 1 do artigo anterior indispensveis
paraidentificarafraco
c) Amenodofimaquesedestina,seconstardottulo.

Artigo97.
Bensdodomniopblico

Na descrio do objecto de concesses em bensdodomniopblicodeveobservarse


oseguinte:
a) Quando a concesso se referir a parcelas delimitadas de terreno, so as
mesmasdescritas,comasnecessriasadaptaes,nostermosdoartigo95.
b) Quando respeitarem a vias de comunicao, feita uma nica descrio no
servio competente, com os elementos de individualizao constantes do
respectivottulo.
Artigo98.
Prdiosconstitudosapartirdeumoudevriosprdiosouparcelas

1. abertanovadescrioquandooregistoincidirsobreprdioconstitudo:
59

a) Porparceladeprdiodescritoounodescrito
b) Pordoisoumaisprdiosjdescritos
c) Porprdiosdescritoseoutroououtrosnodescritos
d) Porprdiosdescritoseparcelasdeoutroououtrostambmdescritos
e) Porparcelasdeprdiosdescritoseoutrasdeprdiosnodescritos
f) Porparcelasdeumoumaisprdiosjdescritos.
2. As inscries vigentes sobre a descrio dequefoidesanexadaaparcelaousobre
as descries total ou parcialmente anexadas so reproduzidas na ficha da nova
descrio.

Artigo99.
Descriesduplicadas

1. Quando se reconhea a duplicao de descries, reproduzemse na fichadeuma


delas os registos em vigor nas restantes fichas, cujas descries se consideram
inutilizadas.
2. Nas descries inutilizadas e na subsistente fazemse as respectivas anotaes
comremissesrecprocas.

Artigo100.
Inutilizaodedescries

1. Asdescriesnososusceptveisdecancelamento.
2. Devemserinutilizadas:
a) As descries de fraces autnomas, nos casos de demolio do prdio e
de cancelamento ou caducidade da inscrio deconstituiooualteraoda
propriedadehorizontal
b) As descries referentes a concesses sobre bens do domnio pblico sobre
asquaisnoexistamregistosemvigor
c) Asdescriesdeprdiostotalmenteanexados
d) As descries previstas na segunda partedon.2doartigo93.,quandono
foremremovidososmotivosdarecusa
e) Asdescriesseminscriesemvigor.
3. Ainutilizaodequalquerdescrioanotadacommenodasuacausa.

SECOII
AVERBAMENTOSDESCRIO

Artigo101.
Alteraodadescrio

1. Os elementos dasdescriespodemseralterados,completadosourectificadospor
averbamento.
2. As alteraes resultantes de averbamentos no prejudicam os direitos de quem
nelesnoteveinterveno,desdequedefinidoseminscriesanteriores.

60


Artigo102.
Requisitosgerais

Osaverbamentosdescriodevemconterosseguinteselementos:
a) Onmerodeordemprivativo
b) O nmero e a data da apresentao correspondente ou, se desta no
dependerem,adataemquesofeitos
c) Amenodoselementosdadescrioalterados,completadosourectificados.

Artigo103.
Actualizaooficiosadasdescries

1. Os elementos das descries devem ser oficiosamente actualizados quando a


alteraopossasercomprovadaporumdosseguintesmeios:
a) Acessobasededadosdaentidadecompetente
b) Documentoemitidopelaentidadecompetente
c) Documento efectuado com interveno da pessoa com legitimidade para
pediraactualizao.
2. Enquanto noseverificaraintervenoprevistanaalnea
c)
donmeroanterior,a
actualizao anotadadescrio,inutilizandose aanotaoseainterveno no
ocorrerdentrodoprazodevignciadoregistoquelhedeuorigem.

CAPTULOIII
INSCRIOESEUSAVERBAMENTOS

SECOI
INSCRIO

Artigo104.
Finalidadedainscrio

1. As inscries visam definir a situao jurdica dos prdios,medianteextracto dos


factosaelesreferentes.
2. As inscries s podem ser lavradas com referncia a descries genricas ou
subordinadas.
3. A inscrio de qualquer facto respeitante a vriasdescrieslavradanafichade
cadaumadestas.

Artigo105.
Provisoriedadepornatureza

1. Soefectuadasprovisoriamentepornatureza
asseguintesinscries
:
a) Dasaceseprocedimentosreferidosnoartigo3.
61

b) De constituio da propriedade horizontal, antes de concluda a construo


doprdio
c) De factos jurdicos respeitantes a fraces autnomas, antes do registo
definitivo da constituio da propriedade horizontal decorrente da falta de
conclusodaconstruodoprdio
d) De negcio
jurdico anulvel por falta de consentimento de terceiro
ou de
autorizao judicial, antes
de sanada a anulabilidade
ou de caducado o
direitodeaarguir
e) De negcio jurdico, celebrado por gestor ou por procurador sem poderes
suficientes,antesdaratificao
f) Deaquisio,antesdetituladoocontrato
g) De aquisio por arrematao judicial, antes de passado o ttulo de
arrematao
h) Dehipotecavoluntria,antesdelavradoottuloconstitutivo
i) De aquisio por partilha em inventrio, antes de transitada em julgado a
sentena
j) Dehipotecajudicial,antesdetransitadaemjulgadoasentena
k) Da hipoteca a que se refere o artigo 701. do Cdigo Civil, antes de
transitadaemjulgadoasentenaquejulgueprocedenteopedido
l) Depenhoradepoisdeordenadaadiligncia,masantesdeestaserefectuada.
2. Almdasprevistasnonmeroanterior,soaindaprovisriaspornatureza:
a) As inscries de penhora ou arresto, se existir sobre os bens registo de
aquisio ou reconhecimento do direito de propriedade ou de mera posse a
favordepessoadiversadoexecutadooudorequerido
b) As inscries dependentes de qualquer registo provisrio ou que com ele
sejamincompatveis
c) As inscries que, em reclamao contra a reforma de suportes
documentais,sealegateremsidoomitidas
d) As inscries efectuadas na pendncia de recurso hierrquico ou
impugnao judicial contra a recusa do registo ou enquanto no decorrer o
prazoparaasuainterposio.
3. As inscries referidas nas alneas
b), d), e)
e l)
do n.1e naalneac)donmero
anterior, se no forem tambm provisrias com outrofundamento,mantmseem
vigor pelo prazo de cinco anos,renovvelporperodosdeigualdurao,apedido
dos interessados, a efectuar nos ltimos 15 dias do prazo em curso, mediante a
apresentao de documento que comprove a subsistncia da razo da
provisoriedade emitido com antecedncia no superior a 45 dias em relao ao
termodaqueleprazo.
4. Asinscriesreferidasnaalneac
)don.1,senoforemtambmprovisriascom
outro fundamento, mantmse em vigor pelo prazo por que vigorar o registo
provisrio da propriedade horizontal, ou, na falta deste, peloprazodecincoanos,
renovvel por perodos de igual durao, a pedido dos interessados, mediante a
apresentao de documento que comprove a subsistncia da razo da
provisoriedade, a efectuar nos ltimos 15 dias do prazo em curso, mediante a
apresentao de documento que comprove a subsistncia da razo da
provisoriedade emitido com antecedncia no superior a 45 dias em relao ao
termodaqueleprazo.

62

5. As inscries referidasnaalnea
a)don.2mantmse emvigorpeloprazodeum
ano, salvo o disposto no n. 5 do artigo 136., e caducam se a aco declarativa
no for proposta e registada dentro de 30 dias a contar da notificao da
declaraoprevistanon.4domesmoartigo.
6. As inscries referidas na alnea
b) do n. 2 mantmse em vigor pelo prazo do
registo de que dependem ou com o qual colidem, salvo se antes caducarem por
outrarazo.
7. Nos casos previstos no nmero anterior, a converso do registo em definitivo
determina a converso oficiosa das inscries dependentes e a caducidade das
inscries incompatveis, salvo se outra for a consequncia da requalificao do
registodependenteouincompatvel.
8. Nos casos previstos no n. 6, o cancelamento ou a caducidade do registo
provisrio determina a converso oficiosa da inscrio incompatvel, salvo se
outraforaconsequnciadarequalificaodesta.
9. Semprejuzododispostonoartigo170., asinscriesreferidasnaalnea
d)don.
2 mantmse em vigor na pendncia de recurso hierrquico ou de impugnao
judicialouenquantoestiveradecorreroprazoparaasuainterposio.
10. As inscries referidas nas alneas a
)
,
i), j)
e
k) do n. 1 no esto sujeitas a
qualquerprazodecaducidade.

Artigo106.
Requisitosgerais

1. Doextractodainscriodeveconstar:
a) A letra G, C ou F, consoante se trate de inscries de aquisio ou
reconhecimento depropriedade,dehipotecaoudiversas,seguidodonmero
de ordem correspondente, salvo quando o modelo da ficha determine outra
formadeidentificaodainscrio
b) Onmeroeadatadaapresentao
c) Caso a inscrio seja provisria, a meno de que o por natureza ou por
dvidas, com indicao, no primeiro caso, do nmeroealneaaplicveisdo
artigo anterior e, sendo provisrianostermosdasalneas
f)ou
h)don.1do
artigoanterior,adatadaassinaturadoregisto
d) Ofactoqueseinscreve
e) A identificao dos sujeitos activos do facto inscrito, pela menodonome
completo, nmero de identificao fiscal, estado e residncia das pessoas
singulares, ou da denominao ou firma, nmero de identificao fiscal e
sede das pessoas colectivas, bem como a meno do nome do cnjugeedo
regime de bens do casamento, se os sujeitos forem casados, ou, sendo
solteiros,aindicaodeseremmaioresoumenores
f) Respeitandoofactoadiversosprdios,amenodessacircunstncia
g) Tratandosedeinscriodeampliao,onmerodainscrioampliada.
2. Os sujeitos passivos so indicados, em cada inscrio, somente pelo nome e
nmero de identificao fiscal, no caso das pessoas singulares, ou pela
denominao ou firma e nmero de identificao fiscal, no caso das pessoas
colectivas.

63

3. Quando os sujeitos dainscrionopuderemseridentificadospelaformaprevista


neste artigo, mencionarseo as circunstncias que permitam determinar a sua
identidade.

Artigo107.
Conveneseclusulasacessrias

Do extracto das inscries constam obrigatoriamente as seguintes convenes ou


clusulasacessrias:
a) As convenes de reserva de propriedade e de venda a retroestipuladasem
contratodealienao
b) As clusulas, fideicomissrias, de pessoa a nomear, de reserva de disporde
bens doados ou de reverso deles e, em geral, outras clusulas suspensivas
ou resolutivas que condicionem os efeitos de actos de disposio ou
onerao
c) As clusulas que excluem da responsabilidade por dvidas obeneficiriode
bensdoadosoudeixados
d) A conveno de indiviso da compropriedade, quando estipulada no ttulo
deconstituiooudeaquisio.

Artigo108.
Requisitosespeciais

1. Oextractodainscriodeveaindaconterasseguintesmenesespeciais:
a) Nadeaquisio,acausa
b) Nadedomniodirecto,oforoeapocaelugardepagamentodomesmo
c) Na de usufruto ou de uso e habitao e na de direito de superfcie, o
contedo dos direitos e as obrigaes dos titulares na parte regulada pelo
ttulo,acausaeadurao,quandodeterminada
d) Nadeservido,oencargoimposto,adurao,quandotemporria,eacausa
e) Na de promessa de alienao ou de onerao de bens,oprazo dapromessa,
seestiverfixado
f) Na de pacto ou disposio testamentria de preferncia, o contrato ou o
testamento a que respeita, a durao da preferncia e as demais condies
especificadasnottulorespeitantessprestaesdaspartes
g) Na de deciso judicial, a parte dispositiva e, na de aco ou de
procedimento,opedido
h) Na de apangio, as prestaes mensais fixas ou, nafaltadestas,aformapor
queosalimentosdevemserprestados
i) Nadeeventualreduodasdoaes,aindicaodossujeitosdadoao
j) Na de cesso de bens aos credores, as obrigaes dos cessionrios
especificadas no ttulo,acausa,omontanteglobaldoscrditos,bemcomoo
prazoeopreoconvencionadosparaavenda,setiveremsidofixados
k) Na de arresto, a identificao do processo, a data do facto e a quantia para
cuja segurana foi feito e ainda, caso a inscrio seja provisria nostermos
64

daalnea
a
)don.2doartigo105.,onome,estadoeresidnciadotitularda
inscrio
l) Na de penhora, a identificao do processo, a data dofacto,que,sendoesta
inscrio provisria nos termos da alnea
l
) n. 1 do art. 105. a do
despacho que ordenou a diligncia, a quantia por que se promoveu a
execuo e ainda, casoainscriosejaprovisrianos termosdaalnea
a)do
n.2domesmoartigo,onome,estadoeresidnciadotitulardainscrio
m) Na de arrolamento, a datadadilignciaenadeoutrosactosouprovidncias
cautelares, o seu contedo e a data do negcio jurdico ou do respectivo
despacho
n) Na de arrendamento e na de locao financeira, o prazo e a data do seu
incio
o) Na de consignao de rendimentos, o prazodeduraoou,seforportempo
indeterminado, a quantia para cujo pagamento se fez a consignao e a
importncia a descontar em cada ano, se tiver sido estipulada uma quantia
fixa
p) Na de constituio de propriedade horizontal, o valor relativo de cada
fraco, expresso em percentagem ou permilagem, a existncia de
regulamento, caso este conste do ttulo constitutivo, e os direitos dos
condminos neste ttulo especialmente regulados e,nadealteraodottulo
constitutivo,adescriodaalterao
q) Na de afectao ao caucionamento da responsabilidade patronal, o
fundamentoeovalordacauo
r) Na de renncia indemnizao por aumento de valor, a especificao das
obras e o montante da indemnizao ou, na sua falta, o da avaliao do
prdio
s) Nadequalquerrestrioouencargo,oseucontedo
t) Na de concesso, o contedo do direito, naparteespecialmentereguladano
ttulo,eoprazodaconcesso
u) Na que tenha por base um contrato para pessoa a nomear, o prazo para a
nomeao e, quando exista, a referncia estipulao que obsteproduo
dosefeitosdocontrato.
2. As inscries referidas na alnea q) do nmero anterior so feitas a favor do juiz
do tribunal do trabalho competente e as referidasnaalnear)domesmo nmeroa
favordaentidadeexpropriante.
3. Se as condies tcnicas permitirem o arquivo electrnico dos documentos junto
das inscries efectuadas em suporte informtico, as menes especiais previstas
na alnea p) do n. 1, relativamente aos direitos dos condminos especialmente
regulados no ttulo, podem ser efectuadas por remisso para o documento
arquivadoqueservedebaseaoregisto

Artigo109.
Requisitosespeciaisdainscriodehipoteca

1. Oextractodainscriodehipotecadeveconterasseguintesmenesespeciais:
a) O fundamento dahipoteca,ocrditoeseusacessrioseomontantemximo
assegurado
65

b) Tratandose de hipoteca de fbrica, a referncia do inventrio de onde


constem os maquinismos e os mveis afectos explorao industrial,
quandoabrangidospelagarantia.
2. Se os documentos apresentados para registo da hipoteca mostrarem que o capital
vence juros, mas no indicarem a taxa convencionada, deve mencionarse na
inscrioataxalegal.

Artigo110.
Inscriodefactosconstitudossimultaneamentecomoutrossujeitosaregisto

O registo da aquisio ou mera posse acompanhada da constituio de outro facto


sujeito a registo ou da extino de facto registado determina a realizao oficiosa do
registodessesfactos.

Artigo111.
Inscriodepropriedadelimitada

1. inscrita como aquisio em propriedade plena a que respeitar a prdio sobre o


qual exista, ou se deva lavrar oficiosamente, inscrio de usufruto ou uso e
habitao.
2. A inscrio de propriedade onerada pelos direitos referidos no nmero anterior,
fora do condicionalismo a previsto, contm a meno dos direitos que a
comprimem.
3. Se a plenapropriedadeforinscritacombasenaaquisioseparadadapropriedade
e do direito deusufruto,aindaqueporttulosdiferentes,procedeseoficiosamente
aocancelamentodoregistodaqueledireito.

Artigo112.
Unidadedeinscrio

feitaumanicainscrionosseguintescasos:
a) Quando os comproprietrios oucompossuidoressolicitaremnomesmopedido
o registo de aquisio ou posse das quotaspartes respectivas, ainda que por
ttulosdiferentes
b) Quando o proprietrio ou possuidor tenha adquirido o direito em quotas
indivisas,aindaqueporttulosdiferentes.

SECOII
AVERBAMENTOSINSCRIO

Artigo113.
Alteraodasinscries
66

1.
2.
3.
4.

Ainscriopodesercompletada,actualizadaourestringidaporaverbamento.
Salvo disposio em contrrio, o facto que amplie o objecto ou os direitos e os
nusouencargos,definidosnainscrio, apenaspodeserregistadomediantenova
inscrio.
averbada inscrio da propriedade, feita nos termos don.2doartigo111.,a
extino do usufruto ou uso e habitao, sem prejuzo do cancelamento oficioso
dorespectivoregisto,seexistir.
Os averbamentos so lanados a cada uma das inscries lavradas nos termos do
n.3doartigo104..

Artigo114.
Averbamentosespeciais

1. Soregistadosporaverbamentosrespectivasinscriesosseguintesfactos:
a) A penhora eopenhorsobrecrditosgarantidosporhipotecaouconsignao
de rendimentos, bem como os procedimentos que tenham por fim o
decretamento do arresto, do arrolamento ou de quaisquer outras
providncias que afectem a livre disposio desses crditos e, ainda, estas
providncias quando os procedimentos cautelares respectivos no tiverem
sidoregistados
b) Atransmissoeousufrutodoscrditosreferidosnaalneaanterior
c) Acessodehipotecaoudograudeprioridadedasuainscrio
d) A conveno de indiviso da compropriedade,quandonodevaserinserida
nasinscries,nostermosdaalnea
d)
doartigo107.
e) A transmisso, o usufruto e a penhora do direito dealgumoudealgunsdos
titulares da inscrio de bens integrados em herana indivisa, bem como os
procedimentos que tenham por fim o decretamento do arresto, do
arrolamento ou de quaisquer outras providncias que afectem a livre
disposio desse direito e, ainda, estas providncias quando os
procedimentoscautelaresrespectivosnotiveremsidoregistados
f) A cesso da posio contratual emergente da promessa de alienao ou de
oneraodeimveisounopactodepreferncia,comeficciareal
g) A transmisso de imveis por efeito de transferncia de patrimnio de um
entecolectivoparaoutrooudetrespassedeestabelecimentocomercial
h) Otrespassedousufruto
i) A consignao judicial de rendimentos de imveis, objecto de inscrio de
penhora
j) Atransmissoeasublocaodosarrendamentosinscritos
k) Atransmissodeconcessesinscritas
l) Atransmissodalocaofinanceira
2. Soregistadosnosmesmostermos:
a) Asprovidnciasdecretadasnosprocedimentoscautelaresregistados
b) Aconversodoarrestoempenhora
c) Adecisofinaldasacesinscritas
d) Aconversoemdefinitivos,notodoouemparte,dosregistosprovisrios
e) Arenovaodosregistos
67

f) A nomeao de terceiro, ou a sua no nomeao, em contrato para pessoa a


nomear
g) Ocancelamentototalouparcialdosregistos.
3. Podem ser feitos provisoriamente por dvidas os averbamentos referidos no n. 1
e provisoriamente por natureza os averbamentos de factos constantes do mesmo
nmeroquetenhamderevestiressecarcterquandoregistadosporinscrio.
4. A converso em definitiva da inscrio de aco em que se julguemodificadoou
extinto um facto registado, ou se declare nuloouanuladoumregisto,determinao
correspondenteaverbamentooficiosodealteraooucancelamento.
5. Ainscriodeaquisio,emprocessodeexecuo,debenspenhoradosdetermina
o averbamento oficioso de cancelamento dos registos que forem judicialmente
mandadoscancelar.

Artigo115.
Requisitosgerais

1. Oaverbamentodeveconterosseguinteselementos:
a) A letra e o nmero da inscrio a que respeita, seguidos do nmero de
ordem correspondente ao averbamento salvo, quando o modelo da ficha
determineoutraformadeidentificaodosaverbamentos
b) O nmero e a datadaapresentaoou,sedestanodepender,adataemque
feito
c) A meno do facto averbado e das clusulas suspensivasouresolutivasque
condicionemosefeitosdeactosdedisposiooudeonerao
d) Ossujeitosdofactoaverbado.
2. aplicvel meno e identificao dos sujeitos, com asnecessriasadaptaes,
odispostonoartigo106.

Artigo116.
Requisitosespeciais

1. Os averbamentos referidos no n. 1 do artigo 114. devem satisfazer, na parte


aplicvel,osrequisitosfixadosnon.1doartigo108.
2. O averbamento de converso de registo provisrio em definitivo deve conter
apenasessameno,salvoseenvolveralteraodainscrio.
3. O averbamento de cancelamento deve conter apenas essa meno, mas, sendo
parcial,especificaorespectivocontedo.

TTULOV
68

DAPUBLICIDADEEDAPROVADOREGISTO

CAPTULOI
PUBLICIDADE

Artigo117.
Carcterpblicodoregisto

Qualquer pessoa pode pedir certides dos actos de registo e dos documentos
arquivados, bem como obter informaes verbais ou escritassobreocontedodeuns
edeoutros.

Artigo118.
Pesquisas

1. Para efeitos do disposto no artigo anterior apenas os funcionrios do servio de


registo podem consultar os livros, fichas e documentos, de harmonia com as
indicaesdadaspelosinteressados.
2. Podem ser passadas cpias integrais ou parciais no certificadas, com o valor de
informao,dosregistosedespachosedequaisquerdocumentos.

CAPTULOII
PROTECODEDADOSPESSOAIS

SECOI
BASESDEDADOS

Artigo119.
Finalidadedasbasesdedados

As bases de dados do registo predial tm por finalidade organizar e manter


actualizada a informao respeitante situao jurdica dos prdios, com vista
segurana do comrcio jurdico, nos termos e para os efeitos previstos na lei, no
podendoserutilizadaparaqualqueroutrafinalidadecomaquelaincompatvel.

Artigo120.
Entidaderesponsvelpelotratamentodasbasesdedados

1. O DirectorGeral dos Registos, Notariado e Identificao o responsvel pelo


tratamento das bases de dados, nos termos e para os efeitos definidos no regime
jurdico geral de protecodedadospessoaisdaspessoassingulares,semprejuzo
daresponsabilidadeque,nostermosdalei,atribudaaosconservadores.
69

2. Cabe aoDirectorGeraldosRegistos, NotariadoeIdentificaoassegurarodireito


de informao e de acesso aos dados pelos respectivos titulares, bem como velar
pelalegalidadedaconsultaoucomunicaodainformao.

Artigo121.
Dadosrecolhidos

1. So recolhidos para tratamento automatizado os seguintes dados pessoais


respeitantesaossujeitosdoregisto:
a) Nome
b) Estadocivile,sendoodesolteiro,menodemaioridadeoumenoridade
c) Nomedocnjugeeregimedebens
d) Residnciahabitualoudomiclioprofissional
e) Nmerodeidentificaofiscal.
2. Relativamente aos apresentantes dos pedidos de registo, so recolhidos os dados
referidosnasalneas
a)
e
d)
donmeroanterioreaindaosseguintes:
a) Nmerododocumentodeidentificaooudacdulaprofissional
b) Nmerodeidentificaobancria,sedisponibilizadopeloapresentante.
3. So ainda recolhidos quaisquer outros dados referentes situao jurdica dos
prdios.

Artigo122.
Mododerecolha

1. Os dados pessoais constantes das bases de dados so recolhidos do pedido de


registoedosdocumentosapresentados.
2. Dos modelos destinados ao pedido de registo devem constar as informaes
previstas no regime jurdico geral de proteco de dados pessoais das pessoas
singulares.

SECOII
COMUNICAOEACESSOAOSDADOS

Artigo123.
Comunicaodedados

1. Os dados referentes situao jurdicadequalquerprdio constantesdas basesde


dados podem ser comunicados a qualquer pessoa que o solicite, nos termos
previstosnesteCdigo.
2. Os dados pessoais referidos no n. 2 doartigo121podemaindasercomunicados
aos organismos e servios do Estado e demais pessoas colectivas de direito
pblicoparaprossecuodasrespectivasatribuieslegaiseestatutrias.

70

3. s entidades referidas no nmero anterior pode ser autorizada a consulta atravs


de linha de transmisso de dados, garantido o respeito pelasnormasdesegurana
dainformaoedadisponibilidadetcnica.
4. A consulta referida no nmero anteriordependedacelebraodeprotocolocoma
DirecoGeral dos Registos,NotariadoeIdentificao quedefinaosseuslimites,
facesatribuieslegaiseestatutriasdasentidadesinteressadas.
5. A informao pode ser divulgada para fins de investigao cientfica ou de
estatstica,desdequenopossamseridentificveisaspessoasaquerespeita.

Artigo124.
Condiesdacomunicaodedados

1. A comunicao de dados deve obedecer s disposies gerais de proteco de


dados pessoais constantes doregimejurdico geraldeprotecodedadospessoais
das pessoas singulares, designadamente respeitar as finalidades para as quais foi
autorizada a consulta, limitando o acesso ao estritamente necessrio e no
utilizandoainformaoparaoutrosfins.
2. A DirecoGeral dosRegistos, NotariadoeIdentificaocomunicaaoorganismo
processadordosdadososprotocoloscelebradosafimdequeesteprovidenciepara
que a consulta por linha de transmisso possa ser efectuada, nos termos e
condiesdelesconstantes.
3. A DirecoGeral dos Registos, Notariado e Identificao remete
obrigatoriamente Comisso Parlamentar de Fiscalizao cpia dos protocolos
celebrados.
4. A comunicao de dados est sujeita ao pagamento dos encargos que forem
devidos, nos termos de tabela a aprovar por despacho do membro do Governo
responsvelpelareadajustia.

Artigo125.
Acessodirectoaosdados

os
1. Podemacederdirectamenteaosdadosreferidosnosn.
1e2doartigo123.:
a) Os magistrados judiciais e do Ministrio Pblico, no mbito da prossecuo
dassuasatribuies
b) As entidades que, nos termos da lei processual, recebam delegao para a
prtica de actos de inqurito ou instruo ou a quem incumba cooperar
internacionalmente na preveno e represso da criminalidade e no mbito
dessascompetncias
c) As entidades com competncia legal para garantir a segurana interna e
prevenir a sabotagem, o terrorismo, a espionagem e a prtica de actos que,
pela sua natureza, podem alterar ou destruir o Estado de direito
constitucionalmenteestabelecido,nombitodaprossecuodosseusfins.
2. As condies de acesso directo pelas entidades referidas no nmero anterior so
definidaspordespachodoDirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.
3. As entidades autorizadas a aceder directamente aos dados obrigamse a adoptar
todas as medidas necessrias estrita observncia das regras de segurana
71

estabelecidas no regime jurdico geral deprotecodedadospessoaisdaspessoas


singulares.
4. As entidades referidas na alnea
a) do n. 1 podem fazerse substituir por
funcionriosporsidesignados.

Artigo126.
Direitoinformao

1. Qualquer pessoa tem o direito de ser informada sobre os dados pessoais que lhe
respeitem e a respectiva finalidade, bem como sobre aidentidadeeoendereodo
responsvelpelabasededados.
2. A actualizao e a correco de eventuais inexactides realizase nos termos e
pelaformaprevistosnesteCdigo.

Artigo127.
Seguranadainformao

1. O DirectorGeral dos Registos, Notariado e Identificao e as entidades referidas


no n. 2 do artigo 123. devem adoptar as medidas deseguranareferidasnon. 1
doartigo16.daLein133/V/2001,de22deJaneiro.
2. s bases de dados devem ser conferidas as garantias de segurana necessrias a
impedir a consulta, a modificao, a supresso, o acrescentamento ou a
comunicaodedadosporquemnoestejalegalmentehabilitado.
3. Para efeitos de controlo de admissibilidade da consulta, 1 em cada 10 pesquisas
efectuadas pelas entidades que tenham acesso base de dados registada
informaticamente.
4. As entidades referidas no n. 1 obrigamse a manter uma lista actualizada das
pessoasautorizadasaacedersbasesdedados.

Artigo128.
Sigilo

1. A comunicao ou a revelao dos dados pessoais registados nabasededadoss


podemserefectuadasnostermosprevistosnesteCdigo.
2. Os funcionrios dos registos e do notariado, bem como as pessoas que, no
exerccio das suas funes, tenham conhecimento dos dados pessoais registados
nas bases de dados do registo predial, ficam obrigados a sigilo profissional, nos
termosdon.1doartigo18.daLein133/V/2001,de22deJaneiro.

CAPTULOIII
MEIOSDEPROVA

Artigo129.
72

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Certides

Oregistoprovasepormeiodecertides.
A validade das certides de registo de um ano, podendo ser revalidadas por
perodosdeigualdurao,seasuainformaosemantiveractual.
As certides podem ser disponibilizadas em suporte electrnico, nos termos a
definirporportariadomembrodoGovernoresponsvelpelareadajustia.
As certides disponibilizadas nos termos do nmero anterior fazem prova para
todos os efeitos legais e perante qualquer autoridade pblica ouentidadeprivada,
nosmesmostermosdacorrespondenteversoemsuportedepapel.
Faz igualmente prova para todos os efeitos legais e perante qualquer autoridade
pblica ou entidade privada a disponibilizao da informao constante da
certidoemstiodaInternet,nostermoslegalmenteprevistos.
Por cada processo de registo entregue ou enviada ao requerente uma certido
gratuitadetodososregistosemvigorrespeitantesaoprdioemcausa.

Artigo130.
Pedidodecertido

1. Ascertidespodemserpedidasverbalmenteouporescrito.
2. Os modelos dos pedidos de certides requisitadas por escrito so aprovados por
despachodoDirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.
3. O pedido de certido pode ser efectuado por qualquer uma das modalidades
previstasnoartigo51..
4. Os pedidos de certido devem conter, alm da identificao do requerente, o
nmero da descrio e a freguesia dos prdios ou fraces autnomas a que
respeitem.
5. Tratandose de prdio no descrito deve indicarse a natureza do prdio, a sua
situao, as confrontaes, o nmero de identificao de prdio, se o prdio se
situar em zona cadastrada, o artigo da matriz e o nome, estado e residncia do
proprietrio ou possuidor actual, bem como dos dois imediatamente anteriores,
salvo, quanto a estes, se o requerente alegar no pedido as razes justificativas do
seudesconhecimento.
6. Seopedidorespeitaraquotapartedeprdionodescritoeindiviso,devecontero
nome,estadoe,sendocasado,onomedocnjugedetodososcomproprietrios.

Artigo131.
Contedodacertido

1. Ascertidesderegistodevemconter:
a) A reproduo dasdescriesedosactosderegistoemvigorrespeitantesaos
prdios em causa, salvo se tiverem sido pedidas com referncia a todos os
actosderegisto
b) Amenodasapresentaespendentessobreoprdioemcausa
c) Asirregularidadesoudeficinciasderegistonorectificadas
d) Osdocumentosarquivadosparaosquaisosregistosremetam.
73

2. Se as condies tcnicas o permitirem, podem ser emitidas certides com


refernciaadeterminadosactosderegistooupartesdedocumentos.
3. Se for encontrado um prdio descrito que apenas oferea semelhana com o
identificado no pedido, passada certido daquele, com meno desta
circunstncia, devendo, neste caso, os interessados declarar, nos instrumentos ou
termos processuais a que a certido se destine, se existe relao entre ambos os
prdios.

Artigo132.
Emissoourecusadecertides

1. As certides so emitidas no prazo de dois dias teis aps a recepo do pedido,


quandodestenoconsteumtermoinicialdiferente.
2. As certides negativas de registos so emitidas no prazo mximo de cinco dias
teis.
3. Semprejuzodeoutrosfundamentosderecusadeemissodecertidoprevistosna
lei,aemissodacertidodeveserrecusadanoscasosseguintes:
os
a) Se o pedido no contiver os elementos previstos nos n.
4 a 6 do artigo
130.
b) Seoprdionoestiversujeitoaregisto.

TTULOVI

DOSUPRIMENTO,DARECTIFICAOEDARECONSTITUIODO
REGISTO

CAPTULOI
MEIOSDESUPRIMENTO

Artigo133.
Justificaorelativaaotratosucessivo

1. O adquirente que no disponha de documento para a prova do seu direito pode


obter a primeira inscrio por meio de aco de justificao judicial ou de

74

escritura de justificao notarial ou tratandose de domnio a favor do Estado, de


justificaoadministrativareguladaemleiespecial.
2. Se existir inscrio de aquisio, reconhecimento ou mera posse, pode tambm
suprirse, mediante justificao judicial ou notarial, a interveno do respectivo
titular,exigidapelaregradon.2doartigo44..
3. Na hiptese previstanonmero anterior,ausucapioimplicanovotratosucessivo
apartirdotitulardodireitoassimjustificado.

Artigo134.
Regularidadefiscal

1. No caso de justificao para primeira inscrio, presumese a observncia das


obrigaes fiscais por parte do justificante, se o direito estiver inscrito em seu
nomenamatriz.
2. Tratandose do reatamento do trato sucessivo, a impossibilidade decomprovaros
impostos referentes s transmisses justificadas, quando certificada pelo servio
competente, dispensa a apreciao da regularidade fiscal das mesmas
transmisses.

Artigo135.
Outroscasosdejustificao

As disposies relativas aco de justificao judicial para primeira inscrio so


aplicveis,comasdevidasadaptaes:
a) Aoregistodameraposse
b) Ao cancelamento, pedido pelo titular inscrito,doregistodequaisquernusou
encargos, quando no seja possvel obter documento comprovativo da
respectivaextino.

Artigo136.
Suprimentoemcasodearrestooupenhora

1. Havendo registo provisrio de arresto ou penhora de bens inscritos a favor de


pessoa diversa do requerido ou executado, o juiz deve ordenaracitaodotitular
inscrito para declarar, no prazo de 10 dias, se o prdio ou o direito ainda lhe
pertence.
2. No caso de ausncia ou falecimento de titular da inscrio, fazse a citao deste
ou dos seus herdeiros independentemente de habilitao, afixandose editais pelo
prazo de 30 dias na sede da cmara municipal da situao dos prdios e na
conservatriacompetente.
3. Se o citado declarar que os bens lhe no pertencem ou no fizer nenhuma
declarao, expedida certido do facto conservatria para converso oficiosa
doregisto.

75

4. Se o citado declarar que os benslhepertencem,ojuizremeteosinteressadospara


os meiosprocessuaiscomuns,eaquelefactoigualmentecomunicado,bemcomo
adatadanotificaodadeclaraoparaseranotadanoregisto.
5. O registo da aco declarativa na vigncia do registoprovisrio anotadonestee
prorrogaorespectivoprazoatsercanceladooregistodaaco.
6. No caso de procedncia da aco, deve ointeressadopediraconversodoregisto
noprazodeoitodiasacontardotrnsitoemjulgado.

CAPTULOII
DARECTIFICAODOREGISTO

Artigo137.
Iniciativa

1. Os registos inexactos e os registos indevidamentelavradosdevemserrectificados


por iniciativadoconservador,logo quetomeconhecimentodairregularidade,oua
pedidodequalquerinteressado,aindaquenoinscrito.
2. Os registos nulos por violao do princpio do trato sucessivo podem ser
rectificados pela feitura do registo em falta, se no estiver registada a aco de
declaraodenulidade.
3. Salvo o disposto no nmero anterior, a rectificao do registo feita por
averbamento.

Artigo138.
Desconformidadecomottulo

1. A inexactido proveniente da desconformidade com o ttulo rectificada


oficiosamenteemfacedosdocumentosqueserviramdebaseaoregisto.
2. Se, porm, a rectificao puder prejudicar direitos de titulares inscritos,
necessriooconsentimentodetodosoudecisojudicial.
3. Deve entenderse que a rectificao deregistoinexactopordesconformidadecom
ottulonoprejudicaotitulardodireitoneleinscrito.

Artigo139.
Deficinciasdosttulos

1. As inexactides provenientes de deficincias dos ttulosspodemserrectificadas


com o consentimento de todos os interessados ou por deciso judicial, desde que
asdeficinciasnosejamcausadenulidade.
2. A rectificao que no envolva prejuzo de titulares inscritos, desde que baseada
emdocumentobastante,podeserfeitaarequerimentodequalquerinteressado.

76

3. Presumese que da rectificao no resulta prejuzo para a herana, se tal for


declaradopelorespectivocabeadecasal.

Artigo140.
Registosindevidamentelavrados

1. Os registos indevidamente lavrados que enfermem de nulidade nos termos da


alnea
b) e
d) do artigo 21. podem ser cancelados mediante consentimento de
todososinteressadosoupordecisojudicialemprocessoderectificao.
2. Os registos lanados em ficha distinta daquela em que deviam ter sido lavrados
so oficiosamente transcritos na ficha que lhes corresponda, anotandose ao
registoerradoasuainutilizaoeaindicaodafichaemquefoitranscrito.

Artigo141.
Efeitosdarectificao

1. A rectificao do registo inexacto no prejudica os direitos adquiridos a ttulo


oneroso por terceiros de boa f, se o registo dos factos correspondentes for
anterioraoregistodarectificaooudapendnciadorespectivoprocesso.
2. Aboafconsistenaignornciadainexactidoregistal.

Artigo142.
Formadeconsentimento

Oconsentimentonecessriorectificaopodeserprestado:
a) Porrequerimentodetodososinteressadospedindoarectificao
b) Emconfernciaconvocadapeloconservador.

Artigo143.
Rectificaoemconferncia

1. Suscitada a inexactido ounulidadedoregistoindevidamentelavradoenosendo


a rectificao requerida por todos os interessados, o conservador, por sua
iniciativa ou a pedido de qualquer deles, convoca, por carta registada com aviso
derecepo,umaconfernciadetodosparadeliberaremsobrearectificao.
2. O requerimento ou o auto de verificao da inexactido so anotados no dirio,
juntamente com os documentos, e a pendncia da rectificao averbada, em
qualquercaso,aorespectivoregisto.
3. Se o conservador e todos os interessados acordarem na rectificao,lavraseauto
doacordo.

Artigo144.
Rectificaojudicial

77

1. Se a conferncia no for possvel ou na falta de acordo, pode a rectificao


judicialserrequeridaporqualquerinteressado.
2. No sendo requerida no prazo de oito dias, deve o conservador promover
oficiosamente a rectificao, quando reconhea que o registo inexacto ou foi
indevidamente lavrado, ou, no caso contrrio, cancelar o averbamento a que se
refereon.2doartigoanterior.

Artigo145.
Petioeremessaajuzo

1. A petio, sem obedecer forma articulada, dirigida ao juiz da comarca e


especificaacausadopedidoeaidentidadedaspessoasneleinteressadas.
2. Quando a rectificao no for promovida oficiosamente, a petio e os
documentossoentreguesnaconservatriaeanotadosnodirio.
3. O processo remetido ajuzocomparecerdoconservador,noprazodecincodias
e a pendncia da rectificao simultaneamente averbada ao registo, se antes o
notiversido.

Artigo146.
Citao

1. O juiz ordena a citao dos interessados para deduzirem oposio no prazode10


dias.
2. Sefordeduzidaoposio,seguemseostermosdoprocessosumrio.
3. Se no for deduzida oposio, o juiz ordena as diligncias que entender
convenientesedecidesobreomritodopedido.

Artigo147.
Execuodasentena

1. Aps o trnsito em julgado, o chefe da secretaria remete conservatria uma


certido do teor da sentena e os documentos que o requerente tenha juntado ao
processo.
2. O conservador efectua oficiosamente a rectificao ou o cancelamento do
averbamento de pendncia da rectificao, se esta tiver sido indeferida ou tiver
havidodesistnciadopedido.

Artigo148.
Recurso

1. Da sentena cabe recurso, com efeito suspensivo, para o Supremo Tribunal de


Justia,nostermosdaleiprocessualcivil.
78

2. Almdaspartes,podemrecorreroconservadoreoMinistrioPblico.

Artigo149.
Isenes

1. Os processos de rectificao esto isentos de custas e de quaisquer outros


encargos legais quando o pedido for julgado procedente ou a rectificao for
promovidapeloconservador.
2. O registo da rectificao ou da sua pendncia gratuito, salvo se se tratar de
inexactidoprovenientededeficinciadosttulos.

CAPTULOIII
RECONSTITUIODOREGISTO

Artigo150.
Mtodosdereconstituio

1. Em caso de extravio ou inutilizao dos suportes documentais,osregistospodem


ser reconstitudos por reproduo a partir dos arquivos existentes, por
reelaborao do registocombasenosrespectivosdocumentos,ouporreformados
referidossuportes.
2. Adatadareconstituiodosregistosdeveconstardaficha.

Artigo151.
Arquivosdeduplicao

1. Com vista preservao dos registos, podem ser organizados arquivos,emlocais


diferentes dos da situao das conservatrias, para depsito dos suportes
documentaisououtrosqueinteressemparaoefeito.
2. As cpias a depositar no arquivo de preservao podem ser extradas por
fotocpia, microfilme ou qualquer outro meio idneo a definir por despacho do
DirectorGeraldosRegistos,NotariadoeIdentificao.

Artigo152.
Reelaboraodoregisto

1. O extravio ou inutilizao de uma ficha determina a reelaborao oficiosa de


todososregistosrespeitantesaoprdio.
2. Devem ser requisitados aos servios competentes os documentos que semostrem
necessrios reelaboraodoregisto,osquaissogratuitoseisentosdequaisquer
outrosencargoslegais.

Artigo153.
Reforma
79


Noscasosemqueoregistonopossaserreconstitudo pelaformaprevistanosartigos
anterioresprocedesereformadosrespectivossuportes.

Artigo154.
Processodereforma

1. O processo de reforma iniciase com a remessa, preferencialmente por via


electrnica, ao Ministrio Pblico do auto elaborado pelo conservador, do qual
devem constar as circunstncias do extravio ou inutilizao, a especificao dos
suportes documentais abrangidos e arefernciaaoperodo aquecorrespondemos
registos.
2. O Ministrio Pblico requer ao juiz a citao edital dos interessados para, no
prazo de dois meses, apresentarem na conservatria ttulos, certides e outros
documentos de que disponham, indicando se tambm noseditaisoperodoaque
osregistosrespeitem.
3. Decorrido o prazo dos editais e julgada vlida a citao por despacho transitado
em julgado, o Ministrio Pblico promove a comunicao do facto ao
conservador.
4. O termo do prazo a que se refere o nmero anterior anotado no dirio,
procedendose, de seguida, reconstituio dos registos em face dos livros e
fichassubsistentesedosdocumentosarquivadoseapresentados.

Artigo155.
Reclamaes

1. Concluda a reforma, o conservador participa o facto aoMinistrioPblico,afim


de que este promova nova citao edital dos interessados para examinarem os
registos reconstitudos e apresentarem na conservatria, no prazo de 30 dias, as
suasreclamaes.
2. Quando a reclamao tiver por fundamento a omisso dealgumainscrio,esta
lavrada como provisria por natureza, com base na petio do reclamante e nos
documentosapresentados.
3. Se a reclamao visar o prprio registo reformado, devem ser juntas ao processo
dereclamaocpiasdoregistoimpugnadoedosdocumentosquelheserviramde
baseeanotarseaoregistoapendnciadareclamao.
4. Cumprido o disposto nos dois nmeros anteriores, as reclamaes so remetidas,
paradeciso,aotribunalcompetente,comainformaodoconservador.

Artigo156.
80

Suprimentodeomissesnoreclamadas

1. A omisso de algum registo que no tenha sido reclamada s pode ser suprida
por meio de acointentadacontraaquelesaquemointeressadopretendaopora
prioridadedoregisto.
2. Julgada procedente a aco, o registo lavrado com a meno das inscries a
queserefere.
3. A aco no prejudica os direitos decorrentes de factos registados antes do
registodaacoquenotenhamconstadodossuportesdocumentaisreformados.

TTULOVII
DAIMPUGNAODASDECISESDEQUALIFICAO

Artigo157.
Admissibilidadedorecurso

1. A deciso de recusa da prtica do acto de registo nos termos requeridos pode ser
impugnada mediante a interposio de recurso hierrquico para o DirectorGeral
dos Registos, Notariado e Identificao, ou mediante impugnao judicial para o
tribunaldacomarcaaquepertencerasededaconservatria.
2. A recusa de rectificao de registos s pode ser apreciada no processo prprio
reguladonesteCdigo.

Artigo158.
Prazos

1. O prazo paraainterposioderecursohierrquicoouimpugnaojudicialde30
diasacontardanotificaoaqueserefereoartigo83..
2. A impugnao judicial faz precludir o direito de interpor recurso hierrquico e
equivaledesistnciadestequandojinterposto.

Artigo159.
Interposioderecursohierrquicoedeimpugnaojudicial

1. O recurso hierrquico ou a impugnao judicial interpemse por meio de


requerimentoemquesoexpostososseusfundamentos.
2. A interposio de recurso hierrquico ou de impugnao judicial considerase
feitacomaapresentaodasrespectivaspetiesnaconservatriacompetente.

Artigo160.
Tramitaosubsequente
81


1. Impugnada a deciso e independentemente da categoria funcional de quem tiver
emitido o despacho recorrido, este submetido apreciao do conservador, o
qual deve proferir, no prazo de 10 dias, despacho a sustentar ou a reparar a
deciso,delenotificandoorecorrente.
2. A notificao referida no nmero anterior deve ser acompanhada do envio ou da
entregaaonotificandodecpiadosdocumentosjuntosaoprocesso.
3. Sendo sustentada a deciso, o processo deve ser remetido entidade competente,
no prazo de cinco dias, instrudo com cpia do despacho de qualificao do
registoedosdocumentosnecessriossuaapreciao.
4. A tramitao daimpugnaojudicial,incluindoaremessadoselementos referidos
no nmero anterior ao tribunal competente, preferencialmenteefectuadaporvia
electrnica nos termos a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pelareadajustia.

Artigo161.
Audiodonotrio

No caso de ser interposto recurso hierrquico da qualificao do conservador que se


fundamente em vcio de que alegadamente enferme ttulo lavrado por notrio, este
deve ser ouvido, sempre que possvel, pela DirecoGeral dosRegistos,Notariadoe
Identificao.

Artigo162.
Decisodorecursohierrquico

1. O recurso hierrquico decidido no prazo de 90 dias, pelo DirectorGeral dos


Registos,NotariadoeIdentificao.
2. A deciso proferida notificada ao recorrente e comunicada ao conservador que
sustentouadeciso.
3. Sendo o recurso hierrquico deferido, deve ser dado cumprimento deciso no
prazodedoisdiasteis.

Artigo163.
Impugnaojudicial

1. Tendo o recurso hierrquico sido julgado improcedente, o interessado podeainda


impugnarjudicialmenteadecisodoconservador.
2. A impugnao judicial proposta mediante apresentao do requerimento no
servio de registo competente, no prazo de 20diasacontardadatadanotificao
dadecisoquetiverjulgadoimprocedenteorecursohierrquico.
3. O processo remetido ao tribunal no prazo de cinco dias, instrudo com o de
recursohierrquico.

Artigo164.
82

Julgamento

1. Recebido em juzo eindependentementededespacho,oprocessovaicomvistaao


MinistrioPblico,paraemissodeparecer.
2. O juiz que tenha intervindo no processo donde conste o acto cujo registoestem
causaficaimpedidodejulgaraimpugnaojudicial.

Artigo165.
Recursodasentena

1. Da sentena proferidapodemsempreinterporrecursoparaoSupremoTribunalde
Justia, com efeito suspensivo, o impugnante, o conservador que sustenta, e o
MinistrioPblico.
2. Orecursoprocessadoejulgadonostermosdaleiprocessualcivil.
3. A deciso comunicada pela secretaria ao servio de registo, aps o seu trnsito
emjulgado.
4. Asecretariadeveigualmentecomunicaraoservioderegisto:
a) Adesistnciaoudeserodainstncia
b) O facto de o processo ter estado parado mais de 30 dias por inrcia do
impugnante.

Artigo166.
Valordorecurso

Ovalordaacoodofactocujoregistofoirecusadooufeitoprovisoriamente.

Artigo167.
Direitosubsidirio

impugnao das decises de qualificao, a que se referem os artigos anteriores,


aplicvel, subsidiariamente e com as necessrias adaptaes, o disposto na lei
processualcivil.

Artigo168.
Impugnaodacontadosactosedarecusa
depassagemdecertides

1. Assiste ao interessado o direito de recorrer hierarquicamente ou de impugnar


judicialmente, por erro, a liquidao dacontadosactosouaaplicaodasnormas
relativas a custas, bem como de pedir a condenao na passagem de certido,
quandoofuncionrioarecuse.
2. Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes, ao recurso hierrquico a que se
refere o nmero anterior aplicvel,comasnecessriasadaptaes,odispostono
n.1doartigo158.enosartigos159.,160.e162.
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3. Nos recursos hierrquicos a que se refere o presente artigo, o prazo estabelecido


non.1doartigo162.reduzidoa60dias.
4. Tratandose de recusa de emisso de certido, o prazo para a interposio do
recursohierrquicocontaseapartirdacomunicaododespachoderecusa.

Artigo169.
Efeitosdaimpugnao

1. A interposio de recurso hierrquico ou a impugnao judicial devem ser


imediatamenteanotadas,aseguiranotaodarecusaouaoregistoprovisrio.
2. So ainda anotadas a improcedncia ou a desistncia da impugnao, bem como,
sendo caso disso, a sua desero ou paragem durante mais de 30 dias por inrcia
doimpugnante.
3. Com aproposituradaacoouainterposioderecursohierrquicoficasuspenso
o prazo de caducidade do registo provisrio at lhe serem anotados os
factosreferidosnonmeroanterior.
4. Proferida deciso final que julgue insubsistente a recusa da prtica do acto nos
termos requeridos, o conservador deve lavrar o registo recusado, com base na
apresentaocorrespondente,ouconverteroficiosamenteoregistoprovisrio.

Artigo170.
Registosdependentes

1. No caso de recusa, julgado procedente o recurso hierrquico ou a impugnao


judicial,deveanotarseacaducidadedosregistosprovisriosincompatveiscomo
acto inicialmente recusado e converterse oficiosamente os registos dependentes,
salvoseoutraforaconsequnciadarequalificaodoregistodependente.
2. Verificandose a caducidade do direito de impugnao ou qualquer dos factos
previstos no n. 2 do artigo anterior, anotada a caducidade dos registos
dependentes e so convertidos os registos incompatveis, salvo se outra for a
consequnciadarequalificaodoregistodependente.

TTULOVIII
DISPOSIESDIVERSAS

Artigo171.
Custaseoutrosencargos

1. Pelos actos praticados nos servios de registo predial so cobradas as custas e


outrosencargosprevistosnalei.
2. As contas que tenham de entrar em regra de custas de processo sopagascomas
custasaquehajalugar.

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Artigo172.
Pagamentodecustaseoutrosencargos

1. As custas devidas pelos actos praticados nos servios de registo so pagas em


simultneocomopedidoouantesdeste.
2. responsvelpelopagamentoosujeitoactivodosfactos.
3. Sem prejuzo da responsabilidade imputadaaosujeitoactivoesalvoodispostono
nmero seguinte, quemapresentaoregistooupedeoactodeveprocederentrega
dascustasdevidas.
4. O Ministrio Pblico est dispensado do pagamento prvio das custas e outros
encargos devidos pelos actos praticados nos servios de registos, devendo estas
quantiasentraremregradecustasdeprocesso.

Artigo173.
Responsabilidadecivilecriminal

1. Quem fizer registar um acto falso ou juridicamente inexistente, para alm da


responsabilidade criminal em que possa incorrer, responde pelos danos a que der
causa.
2. Na mesma responsabilidade incorre quem prestar ou confirmardeclaraesfalsas
ou inexactas, nos servios de registo ou fora deles, para que se efectuem os
registosouselavremosdocumentosnecessrios.

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