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REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ESTADO DA BAHIA
MUNICPIO E COMARCA DE GUANAMBI SEDE

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E

CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS
Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra e cesso
de direitos possessrios e na melhor forma de direito de um lado, na qualidade de
PROMITENTES VENDEDORES e CEDENTES, doravante denominados
simplesmente VENDEDORES e CEDENTES: CARLITO SEVERINO NEVES
GUIMARES, brasileiro, maior, solteiro, pedreiro, portador do Documento de
Identidade RG n XXXXX SSP/BA e do CPF/MF 417.516.475-87, residente e
domiciliado Rua Franco Cardoso, n 629, Bairro Santo Antonio, Guanambi, Bahia;
ADRIDINA BRITO GUIMARES, brasileira, maior, solteira, balconista, portadora
do Documento de Identidade RG n
11350165-00 SSP/BA e do CPF/MF 025952335-64, nascida em 27/09/1980, filha
de Manoel Celito Neves Guimares e Ivone Maria Brito Guimares, natural de
Guanambi, Bahia, residente e domiciliada Rua XXXX, Guanambi, Bahia;
WALDIVINA GOMES GUIMARES, brasileira, maior, do lar, viva, portadora do
Documento de Identidade RG n 2.035.180 SSP/BA e do CPF/MF 424.535.855-68,
nascida em 11/08/1951, natural de Guanambi, BA, filha de Maria Rosa Gomes da
Silva, residente e domiciliada Rua XXXXX, Guanambi, Bahia; MARIA APARECIDA
GUIMARES MOTA, brasileira, maior, viva, do lar, portadora do Documento de
Identidade RG n 071.836.64-09 SSP/BA (expedida em 12/06/1992) e do CPF/MF
930200665-49, filha de Stiro de Souza Guimares e Maria Elvira Neves Guimares,
natural de Guanambi, Bahia, nascida em 28/06/1942, residente e domiciliada Rua
XXXXX, Guanambi, Bahia; CARLOS NEVES GUIMARES, brasileiro, maior,
casado, auxiliar de servios gerais, portador do Documento de Identidade RG n
1.186.181 SSP/BA e do CPF/MF 161.093.845-34, filha de Satiro de Souza
Guimares e Maria Elvira Neves Guimares, natural de Guanambi, BA, nascido em
09/07/1944, residente e domiciliado Rua XXXX, Guanambi, Bahia; HELOSA
NEVES MARTINS, brasileira, maior, viva, do lar, portadora do Documento de
Identidade RG n 1.464.773 SSP/BA e do CPF/MF 57283753672, filha de Satiro
Souza Guimares e Maria Elvira Neves Guimares, natural de Guanambi, Bahia,

nascida em 25/06/1943, residente e domiciliada Rua XXXX, Guanambi, Bahia;

ROMILCE NEVES DA SILVA, brasileira, maior, casada, auxiliar de servios gerais,
portadora do Documento de Identidade RG n 028.737.93-88 SSP/BA e do CPF
989145455-04, nascida em 06/10/1951, natural de Guanambi, Bahia, filha de SAtiro
Souza Guimares e Maria Elvira Neves Guimares, residente e domiciliada Rua
Jos Fagundes, n 175, Bairro Santo Antonio, em Guanambi, Bahia; MARIA
HELENA NEVES DA SILVA, brasileira, maior, casada, do lar, portadora do
Documento de Identidade RG n 5.035.846 SSP/BA e do CPF 549.244.805-68,
nascida em 15/08/1946, natural de Guanambi, BA, filha de Stiro Souza Guimares
e Maria Elvira Neves Guimares, residente e domiciliada Rua XXXX, em
Guanambi, Bahia.
E de outro lado, na qualidade de PROMITENTE COMPRADOR e CESSIONRIO,
doravante denominado simplesmente COMPRADOR e CESSIONRIO: GILENO
NUNES DONATO, brasileiro, maior, solteiro, encarregado de manuteno, portador
da cdula de identidade RG n 160.228.76-00 SSP/BA e do CPF/MF n 613.432.26520, Carteira Nacional de Habilitao registrada sob o n 021.611.07717, filho de
Joaquim Nunes de Souza e Rosalina Donato Nunes, natural de Guanambi, Bahia,
nascido em 29/09/1972, residente e domiciliado Rua Ana Anglica, n 175, Bairro
Vomitamel, Cidade e Comarca de Guanambi, Bahia.
Tem entre si justo e contratado o seguinte
que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:
DA ORIGEM DO DIREITO:
DECLARAM os VENDEDORES e CEDENTES, serem legtimos e nicos sucessores
do finado(a/s) <morto> tendo o mesmo falecido na cidade do <cidade onde morreu>,
no dia <dia do do falecimento>, conforme prova o atestado de bito, lavrado as
notas do <cartrio do bito> ofcio de registro civil de pessoas naturais da Cidade
de(o) <naturalidade do morto>;
1 - DO IMVEL
O imvel objeto deste instrumento particular de compromisso de venda e compra e
cesso de direitos possessrios, que ora os VENDEDORES E CEDENTES, cedem e
transferem aos COMPRADORES E CESSIONRIOS, como de fato tem cedido
inteiramente livre e desembaraado de qualquer nus, dvidas, dvidas, aes,
execues, penhora, hipoteca, arresto, seqestro e outros agravantes, impostos de
qualquer natureza e taxas em atraso, assim se descreve e caracteriza:
01 lote, de n 62 (sessenta e dois), medindo 12 (doze) metros de frente, por 30
(trinta) metros laterais, limitando ao Leste com o mesmo vendedor (Almir Francisco
de Morais e Maura Gordiano de Moraes) e ao Oeste, Sul e Norte, tambm como
mesmo vendedor, conforme consta da Escritura Pblica lavrada no Cartrio de
Tabelionato da Comarca de Guanambi, Bahia, Livro n 81, Folhas 300, lavrada em
20/07/1984, cuja tabeli foi a Sra. Verbena Pereira Martins Lima, adquirido por

Almerinda Rosa Neves, formando uma rea de 360 m2 (trezentos e sessenta metros
quadrados), a Rua B, nesta Cidade de Guanambi, Bahia. Imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis de Guanambi, sob n 16333, 2/AS, R.1/9912.
(acrescentar as reais caracteristicas do imvel e seus confrontantes)
1. 1.: DISPOSIO ESPECIAL
O vendedor e cedente CARLITO SEVERINO NEVES GUIMARES, acima
qualificado, neste ato, ficar com uma rea de doze metros por trs metros e meio
da propriedade, na parte dos fundos, que acrescer sua residncia prpria que
situa-se nos fundos do lote em questo, nada mais havendo a reclamar.
2 - DOS IMPOSTOS E TAXAS
Todos os impostos, taxas e demais tributos que recarem sobre os imveis, correro
por conta dos COMPRADORES e CESSIONRIOS, a partir da entrega das chaves,
ainda que lanado em nome dos VENDEDORES e CEDENTES ou de outros,
ficando absolutamente esclarecido que se houver dbitos anteriores, estes sero de
nica e exclusiva responsabilidade dos VENDEDORES e CEDENTES.
3 - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
O presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E
COMPRA E CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS, celebrado em carter
irrevogvel e irretratvel, no se permitindo a qualquer das partes o arrependimento.
4 - DA POSSE
Os vendedores e cedentes, no ato da assinatura do Instrumento Particular de
Compromisso de Venda e Compra e Cesso de Direitos Hereditrios Possessrios,
passam a posse, o domnio, os direitos e ao sobre o imvel, para que dele use,
goze livremente como seu que e doravante fica sendo, obrigando-se os
vendedores por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer sempre boa, firme e valiosa.
A entrega das chaves ser neste ato.
Em virtude da clusula n X, deste instrumento, o Sr. Carlito Guimares se obriga a
desocupar o imvel no prazo mximo e improrrogvel de 60 (sessenta) dias, sob
pena de multa diria ora estipulada em 10% do valor global deste contrato,
acrescida da multa por descumprimento contratual conforme abaixo, mais clusula
penal no valor de 50% do imvel. Os demais Vendedores se obrigam ao
cumprimento da desocupao do imvel, sob as mesmas penas.
5 - DOCUMENTOS E CERTIDES DO IMVEL

Caso seja necessrio, para o ajuizamento do pedido de abertura de Arrolamento de

XXXXX, os VENDEDORES e CEDENTES, se comprometem a apresentar os
seguintes documentos: CPF, RG e certido de bito do inventariado; CPF, RG e
certido de casamento de todos os herdeiros do inventariado; Procurao Ad
Judicia de todos os herdeiros do inventariado, dando poderes para a um advogado
indicado pelo COMPRADOR ajuizar a competente ao; Certido negativa de
tributos fornecida pela Prefeitura do Municpio; Certido negativa de tributos federais
do inventariado; Espelho de IPTU do ano do bito do inventariado.
6 - DECLARAO DA LEI
Neste ato os VENDEDORES e CEDENTES, declaram sob pena da lei, que no
esto vinculados s exigncias do art. 129 do Decreto Lei 83.081/79, que
regulamentou o Custeio da Previdncia Social, Lei 6.439/77, SIMPAS/IAPAS.
Aplicar-se- a este instrumento, no que se fizer aplicveis as disposies dos
Decreto Leis n 58 e 3.079, bem como os da Lei n 649/49 e do disposto no art.
1.218-I do CPC, nas suas partes utilizveis. Declaram ainda, os VENDEDORES e
CEDENTES, que o Sr. Oficial do respectivo Registro Imobilirio j est autorizado a
praticar os atos e proceder as averbaes necessrias regularizao e Registro do
presente, e nos termos do art. 44 do Decreto Lei 203/70, se responsabiliza por
eventuais dbitos fiscais incidentes deste imvel, objeto deste instrumento, quando
lavrada a Escritura Pblica Definitiva.
Declaram ainda, sob responsabilidade civil e criminal que no existem aes reais,
pessoais, nem qualquer outro nus de natureza real, vinculado ao imvel acima
descrito que coloque em risco a presente transao.
7 - DO PREO
O preo certo e ajustado para a diferena da transao de R$ XXX (XXX),
importncia essa que o COMPRADOR e CESSIONRIO pagar aos
VENDEDORES e CEDENTES, na seguinte forma:
a) R$ XXX (XXX), para cada um dos VENDEDORES E CEDENTES, que sero
pagos pelos compradores e cessionrios aos vendedores e cedentes, em espcie,
ao qual fica dada a quitao plena, geral e irrestrita;
Registre-se que h exceo quanto ao herdeiro Carlito Severino Neves Guimares,
que no receber valor em espcie, em conformidade com a clusula X, deste
instrumento.
8 - DISPOSIES GERAIS DO NEGCIO
Caso os Vendedores e Cedentes ou Compradores e Cessionrios, descumprirem
quaisquer clusulas deste presente instrumento, pagaro multa de 100% do valor do

contrato, mais juros de 3% ao ms, correo monetria e honorrios advocatcios na

base de 20%.
Os compradores e cessionrios, tm cincia do estado em que se encontra o imvel
transacionado e que as reformas que se fizerem necessrias ficaro por sua conta.
Os vendedores e cedentes respondem pela evico nos termos do artigo 447 do
Cdigo Civil.
Se porventura surgirem dvidas ou questes, fica eleito o Foro da Comarca de
Guanambi, Bahia, para dirim-las, sendo que a parte vencida arcar com todas as
despesas judiciais.
E por estarem assim justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento
Particular de Compromisso de Venda e Compra e Cesso de Direitos Hereditrios e
Possessrios em quatro vias de igual forma e teor, na presena de duas
testemunhas, que tambm assinam.
Guanambi, BA, XX/XX/XXXX.
COMPRADOR/CESSIONRIO:
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GILENO NUNES DONATO
VENDEDORES E CEDENTES:
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CARLITO SEVERINO NEVES GUIMARES
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ADRIDINA BRITO GUIMARES
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WALDIVINA GOMES GUIMARES
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MARIA APARECIDA GUIMARES MOTA
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CARLOS NEVES GUIMARES
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HELOSA NEVES MARTINS
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ROMILCE NEVES DA SILVA

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MARIA HELENA NEVES DA SILVA

TESTEMUNHAS:
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Nome:
CPF/MF:

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