LAUDOS DE AVALIAO REQUISITOS MNIMOS

NORMAS A SEREM OBSERVADAS

NBR 12722/92 (Ago/1992) Discriminao de servios para construo de edifcios

NBR 14653-1 (Abr/2001) Avaliao de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 (Jun/2004) Avaliao de Bens Parte 2: Imveis Urbanos
NBR 14653-3 (Jun/2004) Avaliao de Bens Parte 3: Imveis Rurais
NBR 14653-4 (Dez/2002) Avaliao de Bens Parte 4: Empreendimentos
NBR 14653-5 (Jul/2006) Avaliao de mquinas, equipamentos, instalaes e complexos
industriais
E suas atualizaes.

COMPOSIO DO LAUDO
Devero ser apresentados laudos completos, contendo no mnimo os seguintes itens:

1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE

2. IDENTIFICAO DO PROPRIETRIO (se diferente do solicitante);

3. OBJETIVO DA AVALIAO

4. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO

Bens Imveis em Geral
Endereo completo do imvel
Caracterizao da regio:
o Usos predominantes e potenciais no entorno (residencial familiar, residencial
multifamiliar,
o comercial, industrial, rural);
o Infra-estrutura (gua, esgotos pluvial e sanitrio, energia eltrica, iluminao, telefonia,
informao, gs canalizado);
o Servios pblicos e comunitrios (pavimentao, transportes coletivos, comrcio, rede
bancria, educao, sade, segurana, lazer);
o Caracterizao fsica (relevo, solo e condies ambientais);
 Caracterizao do terreno
o rea e dimenses dos lados (frente, fundos, laterais) do terreno;
o Forma geomtrica;
o Situao do terreno em relao quadra (meio de quadra, esquina, quadra inteira,
outros);
o Posio em relao ao nvel do logradouro (no nvel, acima, abaixo);
o Inclinao / relevo (plano, semi-plano, aclive, declive, acidentado etc.);
o Superfcie (seco, brejoso, alagvel, outros);
o Uso atual e vocao;
o Servides existentes ou previstas (informar tipo e dimenses);
o reas de preservao permanente;
o Outras restries fsicas e legais ao aproveitamento;
Caracterizao da edificao ou unidade
o Tipo (casa, apartamento, loja, prdio, galpo, outros);
o N. de pavimentos;
o Posio no terreno ou na edificao (se unidade, apartamento, escritrio etc.);
o Frao ideal do terreno atribuda unidade avalianda, quando for o caso;
o Idades efetiva e aparente;
o Padro de acabamento;
o Estado de conservao;
o Detalhes construtivos relevantes (cobertura da edificao, material das alvenarias etc.);
o N. de vagas de estacionamento cobertas ou descobertas (p/ residncias e imveis
comerciais);
o reas averbadas;
o reas no averbadas;
o Uso (residencial, comercial, industrial, misto, outros);
o Condies de ocupao.
Imveis Rurais
Alm daqueles previstos no item Bens Imveis em Geral:
Denominao do imvel (por exemplo, Fazenda Santa Cruz);
Caracterizao da regio:
o Recursos naturais e meio ambiente (disponibilidade e uso atual dos recursos);
o Produo predominante.
Caracterizao do terreno:
o Classificao das terras;
o Estgio atual de explorao;
o Tipo de explorao / Culturas existentes / produo;
o Frutos e direitos.
Caracterizao das benfeitorias:
 o Construes e instalaes
o Obras e trabalhos de melhoria das terras.
Instalaes Industriais
Alm daqueles previstos no item Bens Imveis em Geral:
Caracterizao do terreno:
o Melhoramentos (sistema virio, ptios, terraplanagem etc.);
o Instalaes e servios auxiliares (instalaes hidro-sanitrias; sistemas de tratamento
de gua / esgotos / efluentes industriais; sistemas de proteo; sistemas de ar
comprimido / gases; sistemas de ventilao / refrigerao / climatizao).
Caracterizao das edificaes:
o rea fabril;
o rea administrativa (escritrios, vestirios, cozinha, refeitrio, ambulatrio etc.).
Caracterizao dos diversos equipamentos industriais:
Mquinas e Equipamentos
Marca / fabricante;
Modelo / tipo;
Identificao / n. de srie / n. patrimonial
Ano de fabricao / ano de aquisio
Caractersticas fsicas principais (dimenses etc.)
Fundaes / estruturas de apoio
Utilizao / funcionamento

5. INDICAO DOS MTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS (com justificativa da escolha)

6. PESQUISAS DE VALORES
Informando:
Fontes de consulta (nomes, telefones de contato, e-mail);
No caso de bens imveis, os endereos e a descrio dos imveis que compuseram a amostra;
Data de obteno dos dados.

7. ESPECIFICAO DA AVALIAO
Quanto Fundamentao e Preciso, os laudos devero apresentar:
o Imveis urbanos e rurais, mquinas, equipamentos, instalaes e complexos
industriais: Grau III de Fundamentao e Preciso;
A adoo de graus ou nveis inferiores queles ora estabelecidos dever ser devidamente
justificada.

8. MEMRIA DE CLCULO COM TRATAMENTO DOS DADOS

9. IDENTIFICAO DO RESULTADO
Devero ser apresentados o valor de mercado e o valor de liquidao devidamente justificados;
No caso de imveis rurais, dever ser obrigatoriamente destacado o valor de terra nua, mesmo
que as terras sejam produtivas.

10. LOCAL E DATA DA AVALIAO

11. QUALIFICAO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA DOS PROFISSIONAIS

RESPONSVEIS PELA AVALIAO

12. DOCUMENTAO MNIMA A SER ANEXADA AO LAUDO

Cpia da ART quitada dos profissionais responsveis pela avaliao;
Para todos os imveis: cpia do ttulo de propriedade e certido de nus reais atualizados;
Imveis residenciais / comerciais / industriais: cpia do espelho do ltimo IPTU;
Imveis rurais: cpia do espelho do ltimo ITR e do CCIR
Mquinas e equipamentos: cpia das notas fiscais de aquisio dos bens;
Relatrio fotogrfico dos bens avaliandos e, sempre possvel, dos elementos da amostra.
recomendvel a apresentao de planta de localizao / situao dos imveis avaliandos.