EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ....

VARA
CVEL DA COMARCA DE ....

..........................................., (qualificao), residente e domiciliado na ...., no

municpio de ...., Estado do ...., inscrito no CPF/MF sob o n ...., por seu
procurador judicial infra firmado, conforme instrumento de mandato incluso,
com escritrio profissional na Rua .... n ...., na cidade de ...., onde recebe
intimaes e notificaes, vem mui respeitosamente elevada presena de
Vossa Excelncia, com fundamento nos artigos 287, 644 e 645, todos do
Cdigo de Processo Civil, para propor a presente

AO COMINATRIA

contra .................................., (qualificao), residente e domiciliado na Rua ....

n ...., na cidade de ...., Estado do ...., portadora da Cdula de Identidade/RG
sob o n...., inscrita no CPF/MF sob o n ...., o que faz pelos fatos e
fundamentos seguintes:

OS FATOS

O Requerido .... e o Sr. ...., possuam em condomnio diversos Imveis Rurais,

todos fazendo parte da Gleba n ...., do Imvel ...., nos municpios Comarca de
...., com numerao e reas assim discriminadas:

a) Lote rural n ...., com rea de .... ha.

b) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
c) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
d) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
e) Lote rural n ...., com rea de .... ha.
f) Lote rural n ...., com rea de .... ha.

Em data de ...., o Requerido e o Sr. ...., firmaram TERMO DE ESTIPULAES

E ACORDO DE VONTADES, segundo o qual coube ao Requerido o seguinte:

a) Parte do imvel rural n ...., com rea de .... hectares;

E, ao Sr. ...., o seguinte:

a) Parte do Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.

b) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
c) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
d) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
e) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
f) Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
Como se v dos itens 1 e 2 do Termo supra referido e anexo (doc. n ....). O
respectivo Termo foi levado a registro no Cartrio de Registro de Ttulos e
Documentos da Comarca de ...., em data de ....

Por fora do referido Termo de Estipulao e Acordo de Vontades, coube ao

Sr. ...., entre outros, o lote rural n ...., com rea de .... ha. da Gleba n .... do
Imvel ...., municpio e comarca de ....

O Sr. ...., posto ser dono e possuidor do lote rural supra referido, por sua vez,
vendeu-o ao ora Requerente, ...., conforme contrato particular de compra e
venda, em data de .... Por esta razo o imvel n ...., da Gleba ..., do imvel ....,
passou a pertencer ao requerente. (doc. n ....)

O imvel adquirido pelo Requerente se encontra registrado no Cartrio de

Registro de Imveis da comarca de .... em nome do requerido ...., matrcula n
...., em data de ...., conforme faz certo a certido anexa (doc. n ....).

Na poca em que foi pactuado o Termo de Estipulaes e Acordo de Vontades,

ou mais precisamente .... dias aps, em ...., o Requerido ...., outorgou
procurao Pblica no Tabelionato .... ao Sr. ...., cujos poderes, o outorgado
poderia passar a escritura pblica definitiva ou a quem o mesmo indicar.
Inexplicavelmente, o Requerido, em data de .... revogou a dita procurao,
como se v da Certido no verso do documento aqui citado. (doc. ....).

Ora, Exa., primeiro o Requerido firma um Termo tornado pblico passando o

imvel rural n ..... para o domnio do Sr. ...., aps outorgada a procurao
pblica para transmitir o imvel revoga a mesma.

Tal atitude caracteriza que o Requerido no cumpriu com sua obrigao, qual
seja, a de transferir o ttulo definitivo por escritura pblica a que se obrigava
fazei-lo. Malgrado os esforos despendidos pelo Requerente, o Requerido se
nega faze-lo, sempre com evasivas alegaes.

O DIREITO

O ordenamento jurdico vigente contempla a Ao Cominatria disposta nos

artigos 287, 644 e 645 do Cdigo de Processo Civil, com procedimento
ordinrio, caracterizando-se, pelo fato de obter o Requerente, da parte do juiz,
a emisso de um preceito para que o demandado faa alguma coisa, sob a
cominao de certa pena.

"Art. 287. Se o autor pedir a condenao do ru a abster-se da prtica de

algum ato, a tolerar alguma atividade, ou a prestar fato que no possa ser
realizado por terceiro, constar da petio inicial a cominao da pena
pecuniria para o caso de descumprimento da sentena."

"Art. 644. Se a obrigao consistir em fazer ou no fazer, o credor poder pedir

que o devedor seja condenado a pagar uma pena pecuniria por dia de atraso,
no cumprimento, contado o prazo da data estabelecida pelo juiz".

"Art. 645. A condenao na pena pecuniria dever constar da sentena, que

julgar a lide."

No caso em tela, o Requerente procura o amparo da Lei para que o requerido

venha a outorgar Escritura Pblica definitiva sobre o Imvel Rural n ...., da
Gleba ...., do Imvel ...., situado no Municpio e comarca de ...., com rea total
de .... ha. que adquiriu do Sr. ...., e que, a este lhe coube por fora do Termo de
Estipulaes e Acordo de Vontades j referido.

A jurisprudncia reiteradamente tem decidido que a ao cominatria

remdio jurdico quando se quer exigir que lhe seja feita a transmisso de
Escritura Pblica de Imvel, assim:

"Quando a promessa de Compra e Venda de imvel no se regular pelo

Decreto n 58/1937, pode ser o promitente comprador se utilizar da Ao
Cominatria para exigir do promitente vendedor a escritura pblica
transmissora de domnio ou as perdas e danos". (ac. unn. da 3 Cm. TJSC
de 5.3.81, na apel. 16.452, rel Des. Reynaldo Rodrigues Alves). In Cd. de
Processo Civil Anotado, vol II, p. 1.088/89, 4 ed. 1988.

O PEDIDO

Ante ao exposto, requer:

A citao do Requerido Sr. ...., no endereo referido no incio, para tomar

conhecimento dos termos desta inicial de Ao Cominatria, que ter curso no
procedimento ordinrio do CPC e contest-la, querendo, sob pena de revelia e
confisso, no prazo de lei.

Seja o Requerido compelido a efetuar a transmisso do Imvel Rural n ...., da

Gleba ...., do Imvel ...., com rea de .... ha. situado no municpio de ....,
constante da matrcula n ...., por escritura pblica, em favor do requerente, sob
pena de no o fazendo, pagar uma pena pecuniria do valor de R$ .... (....) por
dia de atraso, atualizveis por ocasio da conta, no cumprimento conforme
artigo 644, do Cdigo de Processo Civil, e, a aplicao do princpio da
sucumbncia para o pagamento das custas e dos honorrios advocatcios

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito permitidos,

pelo depoimento pessoal do Requerido, que desde j se requer, provas
testemunhais que sero arroladas no momento processual oportuno, e, em
sendo necessria, a prova pericial.

D-se causa o valor de R$ ....

Nestes termos,

Pede deferimento.

...., .... de .... de ....

..................
Advogado OAB/...
Ao de Adjudicao Compulsria -
Comprador Pagou o Preo Integral
Peties - Posse e Domnio - O comprador pagou o preo integralmente e requer a
adjudicao compulsria do bem ante a recusa do vendedor em outorgar a escritura pblica
de compra e venda.

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA

CVEL DE....

..................................., (qualificao), residente e domiciliado nesta ...., por seu

procurador e advogado, conforme instrumento de procurao incluso, com
escritrio profissional na rua...., onde recebe intimaes, vem,
respeitosamente, presena de V. Exa., com fundamento nos artigos 16 e
seguintes do Dec.-Lei n 58 de 10.12.37 e 640 e seguintes do CPC, propor a
presente:

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

contra ........................................., (qualificao), com endereo na Rua ....,

pelos fundamentos de fato e de direito que passa a expor:

O Requerente adquiriu do Sr. ............... o imvel constitudo pelo lote n ...., da

Planta ...., lugar denominado ...., municpio de ...., medindo .... m de frente para
a Rua ........., por .... m de fundos, de forma irregular, com demais
caractersticas e confrontaes constantes da Contrato de Compra e Venda e
Escritura Definitiva ora juntados.

A ORIGEM DO TERRENO

O lote de terreno acima mencionado foi originariamente adquirido pelo Sr. ....,
da .... cuja procuradora era a Cia. ....- ...., empresa esta que representa pelo
Sr. ....

O Sr. .... vendeu os direitos daquele compromisso ao Sr. ...., depois de

devidamente quitados perante a ....

Tendo falecido a esposa do Sr. .... e tambm, o Sr. .... pago o preo, este
requereu perante o Juzo de Direito da Comarca de ...., adjudicao
compulsria dos direitos a ele pertencentes, conforme se verifica da certido
ora inclusa.
Deferida a adjudicao compulsria, esta foi devidamente inscrita no Registro
Imobilirio.

Mais tarde, o Sr. ...., vendeu estes direitos, devidamente regularizados em seu
nome, ao Sr. ...., o qual tambm lhe pagou o preo.

A Escritura Pblica, foi lavrada no .... Tabelio, s fls. ...., do Livro ...., como se
observa a cpia em anexo.

Ocorre, entretanto, que desde .... quando foi lavrada a Escritura, o Sr. ...., vem
sendo convidado a assin-la, sem contudo, at a presente data cumprir com a
sua obrigao.

Inclusive, foi notificado, atravs do Registro de Ttulos e Documentos, conforme

se observa da Cpia em anexo.

Diante disso, no houve outra alternativa ao Requerente, seno a propositura

da presente ao.

DO DIREITO

No resta dvida, quando ao direito do Requerente, em obter a Escritura

Pblica Definitiva do Imvel, assinada, eis que pagou integralmente o preo.

Patente tambm, a obrigao do Ru, eis que procurador da ....

Ento, tendo em vista a negativa da outorga do ttulo translativo da propriedade

do Requerente, se faz necessrio a invocao da tutela jurisdicional para
adjudicar-lhe o imvel, como determinam os artigos 16 e seguintes do Dec.-Lei
n 58, bem como os artigos 640 e seguintes do CPC.

Inclusive, a jurisprudncia ptria assim tem decidido, e por amor a brevidade,

se permite a transcrio de apenas em julgado:

"ADJUDICAO COMPULSRIA - CESSIONRIO DO PROMITENTE

COMPRADOR - LEGITIMIDADE.

O cessionrio compromitente comprador tem direito de pleitear a adjudicao

compulsria" (TJ/SC - Ac. unn. da 3 Cm. Cv.).Adcoas 106.636

Como se observa patente o direito do Requerente.

DO DOCUMENTO
ESCRITURA PBLICA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, do
Requerido e sua mulher, "ex vi", instrumento lavrado a fls. .... e .... vol. do Livro
n ...., do mesmo Ofcio .... em data de .../.../... documento anexo, devidamente
Inscrito sob n ..., do Livro .... de Registro de Imveis da .... Circunscrio do
Registro de Imveis da Comarca de .... (doc. incluso).

2. Tendo sido impossvel ao Requerente, localizar o Requerimento e sua

mulher, para que outorguem a escritura definitiva de compra e venda , e
tratando-se de imvel loteado, nos termos do Dec.-Lei n 58/37, (art. 1.218, I do
CPC), aps a citao de Requerido e sua mulher por editais, supridas as
demais exigncias legais dos Registros Pblicos, e da Fazenda Pblica, diante
da prova feita neste ato, com as inclusas (75) Notas promissrias, no valor de
R$ .... cada uma, vencidas de .../.../..., at .../.../... doc. anexo, de esperar de
V. Exa. o suprimento jurdico, para o fim de ser adjudicado o imvel descrito no
tem ...., desta, ao Requerente, por ser de direito e de justia.

ISTO POSTO

Requer-se:

I. Seja, deferido a citao do Requerido e sua mulher, por editais, na forma do

art. 231, II e 232 do CPC ;

II. Seja, aps, julgado procedente o presente pedido de Adjudicao, em que

conste as exigncias legais da Lei dos Registros Pblicos, para o fim de
matrcula do imvel junto Circunscrio Imobiliria competente.

III. Seja, admitido provar-se o alegado, com depoimentos pessoais,

testemunhas, vistorias, percias, certides e demais documentos pelos quais
protesta a juntada.

IV. Sendo contestado o pedido, seja o Contestante, condenado ao pagamento

das custas judiciais e honorrios de advogado de 20% seu valor atribudos e
demais cominaes legais.

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer a V. Exa. a citao do Ru, no endereo retro, para

comparecer audincia a ser designada, e apresentar defesa, querendo, sob
pena de revelia.

Requer, outrossim, seja julgada procedente, a presente, condenando o Ru a

assinar a Escritura definitiva no prazo que lhe for determinado.

Requer ainda, no cumprida a obrigao dentro do prazo estabelecido, V. Exa.

lhe supra o consentimento, concedendo a adjudicao compulsria.

Requer finalmente, a procedncia total do pedido, com a condenao do Ru

ao pagamento das custas processuais e honorrios profissionais.

Para provar o alegado, serve-se o Autor das provas documentais anexadas.

D-se presente o valor de R$ ....

Nestes termos

Pede Deferimento.

...., .... de .... de ....

Advogado OAB/....