ABNT NBR

12.721:2006
AVALIAO DE CUSTOS
UNITRIOS DE CONSTRUO
PARA INCORPORAO
IMIBILIRIA E OUTRAS
DISPOSIES PARA
CONDOMNIOS EDIFCIOS
 NBR 12.721

OBJETIVO

Esta Norma estabelece os critrios para
avaliao de custos unitrios, clculo do
rateio de construo e outras disposies
correlatas, conforme disposies fixadas e
exigncias estabelecidas na Lei Federal
4.591/64
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DEFINIES

Projetos padro: projetos selecionados para representar os
diferentes tipos de edificaes que so usualmente objeto de
incorporao para construo em condomnio e conjunto de
edificaes, definidos por suas caractersticas principais:

Nmero de pavimentos;

Numero de dependncias por unidade;

reas equivalentes das unidades autnomas;

Padro de acabamento da construo; e

Nmero total de unidades.

Unidade autnoma: parte da edificao vinculada a uma frao

ideal de terreno e coisas comuns, sujeita as limitaes da lei,
constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de
parcela das dependncias de uso comum da edificao,
destinada a fins residenciais ou no.
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CARACTERSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRO
DESIGNAO TIPO PADRO AREAS CARACTERSTICAS

R1-B Residncia Baixo Ar = 58,64 m2 2 dormitrios, sala , banheiro, cozinha, rea tanque
unifamiliar Ae= 51,94 m2
R1-N Residncia Normal Ar = 106,44 m2 3 dormitrios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS,
unifamiliar Ae= 99,47 m2 varanda
R1-A Residncia Alto Ar = 224,82 m2 4 dormitrios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas
unifamiliar Ae= 210,44m2 de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda
RP-1Q Residncia Baixo Ar = 39,56 m2 1 dormitrio, sala, banheiro e cozinha
popular Ae= 39,56 m2

PIS Residncia Proj. Ar = 991,45 m2 Pavimento trreo e 4 pavimentos tipo

multifamiliar interesse Ae= 978,09 m2 Apartamentos com 2 dormitrios
social
PP-B Prdio Baixo Ar = 1415,07 m2 Pavimento trreo e 3 pavimentos tipo
popular Ae= 927,08 m2 Apartamentos com 2 dormitrios
PP-N Prdio Normal Ar = 2590,35 m2 Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo
popular Ae= 1840,45 m2 Apartamentos com 3 dormitrios, 1 suite
R8-B Residncia Baixo Ar = 2801,64 m2 Pavimento trreo e 7 pavimentos tipo
multifamiliar Ae= 1885,51 m2 Apartamentos com 2 dormitrios

Continua...
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CARACTERSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRO
Continuao...

DESIGNAO TIPO PADRO AREAS CARACTERSTICAS

R8-N Residncia Normal Ar = 5998,73 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 4135,22 m2 Apartamentos com 3 dormitrios, 1 suite

R8-A Residncia Alto Ar = 5917,79 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 4644,79 m2 Apartamentos com 4 dormitrios, 1 suite

R16-N Residncia Normal Ar =10562,07 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 8224,50 m2 Apartamentos com 3 dormitrios, 1 suite

R16-A Residncia Alto Ar =10461,85 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 8371,40 m2 Apartamentos com 4 dormitrios, 1 suite

CSL-8 Comercial Normal Ar = 5942,94 m2 Garagem, pavimento trreo e 8 pavimentos tipo

salas/lojas Alto Ae= 3921,55 m2 Salas com sanitrio privativo

CSL-16 Comercial Normal Ar = 9140,57 m2 Garagem, pavimento trreo e 16 pavimentos tipo

salas/lojas Alto Ae= 5734,46 m2 Salas com sanitrio privativo

CAL-8 Comercial Normal Ar = 5290,62 m2 Garagem, pavimento trreo e 8 pavimentos tipo

andar livre Alto Ae= 3096,09 m2 rea livre com sanitrio privativo

G1 Galpo Normal Ar = 1000,00 m2 Galpo com rea administrativa, banheiros e

industrial Alto depsito
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TABELA 2
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TABELA 2
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TABELA 2
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TABELA 2
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TABELA 5 - Lotes bsicos - Projetos-

padro residenciais - Normal

Padro Normal
Lote Bsico (por m de construo) UN
R1 PP-4 R8 R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966
Ao CA-50 10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696
Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pr-dosado m 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796
Cimento CP-32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347
Areia mdia m 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901
Brita n 02 m 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512
Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85,94536 61,75143 62,26067 58,2113
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005
Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405
Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
m 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308
sem bsculas, alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25
Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa
m 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592
de ferro dobrada n 20, com tratamento anticorrosivo
Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em
un 0,11696 0,09366 0,04747 0,78250
ferro, acabamento cromada
Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,
m 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373
imitando pedras naturais
Continua...
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TABELA 5 - Lotes bsicos - Projetos-

padro residenciais - Normal
Continuao...
Padro Normal
Lote Bsico (por m de construo) UN
R1 PP-4 R8 R 16
Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,03095 0,02244 0,01744 0,01633
Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm m 0,00000 0,28103 0,26781 0,18477
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m 0,09062 0,12356 0,09854 0,10869
Tinta ltex PVA l 2,26706 2,05015 2,08746 1,64321
Emulso asfltica impermeabilizante kg 0,71196 2,45311 1,73252 2,81573
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 21,55887 26,86832 25,94777 26,21838
Disjuntor tripolar 70 A un 0,12142 0,23447 0,18984 0,16993
Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,08250 0,07208 0,04182 0,06221
Registro de presso cromado 1/2" un 0,33226 0,32561 0,19220 0,30837
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,00811 0,16330 0,12564 0,07852
Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm m 0,66394 0,55707 0,52955 0,45117
MO-DE-OBRA
Pedreiro h 31,44957 27,91001 24,76148 23,65883
Servente h 20,75851 18,22088 16,82881 16,40913
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,55264 1,86179 0,85895 0,71084
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l dia 0,01955 0,00369 0,37712 0,35941
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CUSTOS

Custo unitrio bsico: custo por metro quadrado de construo do
projeto padro considerado, calculado de acordo com a metodologia
estabelecida nesta Norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo
Civil em atendimento a Lei 4591/64, e que serve de base para a
avaliao de parte dos custos de construo de edificaes.

Custo global da construo: valor mnimo que pode ser atribudo

construo da edificao, calculado com a utilizao do preo unitrio
bsico divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente
ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, correspondente
ao somatrio dos seguintes itens:

Valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio
de todas as suas reas equivalentes rea de custo padro;

Valor de todas as demais despesas no includas no calculo do custo
unitrio bsico (quadro III do anexo A da Norma).

Custo unitrio da construo: quociente da diviso do custo global

da construo pela rea equivalente rea de custo padro total.
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REAS DA EDIFICAO

reas reais

reas em relao ao uso:

reas de uso privativo (principais e acessrias)

reas de uso comum

reas em relao s reas padronizadas:

reas cobertas padro

reas cobertas de padro diferente

reas descobertas

rea equivalente rea de custo padro

reas em relao a sua diviso:

rea de diviso proporcional

rea de diviso no proporcional
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REAS DA EDIFICAO

rea sub-rogada: rea relativa s unidades a serem entregues
em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja obrigao de
custeio da construo foi transferida aos adquirentes das demais
unidades autnomas do empreendimento.

Frao ideal: frao expressa de forma decimal ou ordinria,

que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum
atribudas unidade autnoma.

Coeficiente de proporcionalidade: proporo entre a rea

equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma
e a rea equivalente em rea de custo global da edificao;