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TTULO I
CONCEITUAO E OBJETIVOS ESTRATGICOS
Captulo I Conceituao
Art. 2. O Plano Diretor Participativo abrange a totalidade do territrio do Municpio de
Nova Odessa, incluindo as reas no urbanizadas, e o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento urbano do Municpio, integrando o processo de planejamento Municipal.
Art. 3. Este Plano Diretor Participativo institui o Sistema de Planejamento Integrado e
Gesto Participativa, estabelece diretrizes e objetivos das polticas de desenvolvimento
urbano, regulamenta instrumentos urbansticos, disciplina o parcelamento, uso e a
ocupao do solo e define aes, programas, projetos.
Pargrafo nico - Entende-se por polticas de desenvolvimento urbano todas as
polticas pblicas municipais que atuam sobre o meio fsico, em particular as relacionadas
com o urbanismo, uso do solo, meio ambiente, habitao, saneamento e mobilidade.
Art. 4. O Sistema de Planejamento Integrado e Gesto Participativa consiste na
articulao de instrumentos de planejamento com a gesto das polticas pblicas e, de
acordo com o Artigo 4 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade, compreende os seguintes instrumentos:
I. Plano Diretor;
II.Plano Pluri-anual;
III. Diretrizes oramentrias e oramento anual;
IV. Planos, programas e projetos setoriais;
V. Planos de desenvolvimento econmico e social;
1. Todos os instrumentos referidos no caput deste Artigo devem ser elaborados
atravs de processos participativos.
2. O Plano Pluri-anual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e o Oramento anual
devem incorporar as diretrizes e as prioridades contidas neste Plano Diretor e serem
elaborados atravs de uma metodologia que garanta uma gesto oramentria participativa,
de acordo com os Artigos 40 e 44 do Estatuto da Cidade.
Art. 10. A Poltica de Desenvolvimento Urbano de Nova Odessa dever ter como meta a
organizao do territrio, visando distribuir os benefcios gerados pela urbanizao
e de forma a integrar as seguintes polticas setoriais:
Pargrafo nico - As polticas setoriais listadas anteriormente devero ser guiadas pelos
seguintes princpios:
a) restringir o processo de ocupao das reas ambientalmente frgeis e das reas de
proteo permanente;
b) estimular a ocupao de terrenos e glebas vazias;
c) evitar a proximidade ou conflito entre usos incompatveis ou inconvenientes;
d) garantir a justa distribuio dos benefcios urbanos para toda a populao
novaodessense.
Art. 12. A Poltica Municipal para a Mobilidade tem por princpio a otimizao da circulao
de pessoas e bens no Municpio, buscando a preservao ambiental urbana,
economia geral do sistema, especialmente de gesto, segurana e reduo dos riscos
de acidentes de trnsito e comodidade. Ter como base o Sistema Virio Estrutural
estabelecido neste Plano Diretor.
Art. 13. Para o alcance dos objetivos, em relao mobilidade, o Executivo dever
implementar ainda as seguintes aes:
Art. 14. A Poltica Municipal de Saneamento Ambiental tem por princpio promover
qualidade de vida para toda a populao por meio de aprovisionamento de gua
potvel, tratamento de esgotos, coleta e destinao final dos resduos slidos, drenar
adequadamente as guas pluviais no meio urbano, reduzir a poluio do ar, da gua
e do solo.
Art. 16. Para o alcance dos objetivos em relao ao saneamento bsico, o Executivo dever
implementar ainda as seguintes aes:
Art. 17. Para o alcance dos objetivos em relao drenagem, o Executivo dever
implementar as seguintes aes:
Art. 18. Para o alcance dos objetivos, em relao ao combate da poluio do ar, o
Executivo dever implementar as seguintes aes:
Art. 19. Para o alcance dos objetivos da poltica para os resduos slidos, o Executivo
dever implementar as seguintes aes:
Art. 20. A Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos ter por princpio atender s
necessidades bsicas da populao como sade, educao, cultura, esportes, lazer e
recreao, abastecimento e segurana, bem como preservar e aumentar a oferta de
reas Verdes do Municpio, visando a qualificao do espao urbano, da paisagem e
do ambiente urbano.
Pargrafo nico - So objetivos da Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos:
Art. 21. Para o alcance dos objetivos da Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos,
o Executivo dever implementar as seguintes aes:
Art. 22. A Poltica Municipal de Desenvolvimento Econmico tem por princpio estimular as
atividades econmicas que gerem empregos e receita para o Municpio, que deve
afirmar-se como plo industrial, de forma planejada, articulando-se aos demais
Municpios da Regio Metropolitana de Campinas, pautando-se no interesse pblico,
no desenvolvimento social e cultural e na proteo ao meio ambiente.
TTULO II
DA GESTO INTEGRADA E PARTICIPATIVA
I. transparncia da gesto;
II. garantia de participao dos cidados, no somente criando instncias
participativas, mas assegurando os meios para que eles possam participar
dessas instncias;
III. informao ao cidado, promovendo uma gesto participativa mais qualificada;
IV. distribuio do poder de deciso por meio dos instrumentos de gesto
participativa.
Art. 27. A Gesto do Planejamento Urbano Municipal ser realizada pela estrutura
administrativa da Prefeitura de Nova Odessa, com a participao da populao pelos
seguintes meios:
Art. 28. Conforme disposto na Lei Federal n. 9.709 de 18 de novembro de 1998, plebiscito
e referendo so consultas formuladas populao para que delibere sobre matria de
acentuada relevncia, de natureza constitucional, legislativa ou administrativa.
Art. 29. A iniciativa popular consiste na apresentao de projeto de Lei Cmara dos
Vereadores, conforme as regras estabelecidas em Lei.
I. Habitao;
II. Saneamento Ambiental;
III. Planejamento Territorial Urbano.
Art. 40. As dvidas e os casos omissos nesta Lei sobre a competncia do Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano e de seus membros sero tratados no
Regimento Interno do Conselho.
Art. 41. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, composto pelos
seguintes recursos:
Art. 42. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano ser gerido pelo Gabinete do
Prefeito, com o acompanhamento, fiscalizao e aprovao da destinao de seus
recursos pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art. 43. Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano podero ser aplicados
para os seguintes fins:
Art. 45. O Poder Pblico Municipal, na forma da Lei, poder exigir do proprietrio do solo
urbano no edificado, sub-utilizado, ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:
Art. 46. As reas de aplicao dos instrumentos previstos nos incisos do Artigo anterior so
aquelas definidas como:
Art. 48. No caso de descumprimento das exigncias estabelecidas pelo inciso I, do Artigo
25, desta Lei, o Municpio aplicar alquotas progressivas de IPTU, majoradas
anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos ou at que o proprietrio
cumpra a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso.
Art. 49. Decorridos os cinco anos, sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de
parcelamento, edificao e utilizao, o Municpio poder desapropriar o imvel com
pagamento em ttulos da dvida pblica.
Pargrafo nico - Lei Municipal especfica, baseada no Artigo 8 da Lei Federal n 10.257,
de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, estabelecer as condies para
aplicao deste instrumento.
Art. 50. O Poder Pblico Municipal poder exercer preferncia para aquisio de imvel
urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares, em rea a ser fixada em Lei
Municipal, conforme o disposto nos Artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10
de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico - O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico
necessitar de reas para:
I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III. constituio de reserva fundiria;
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
IX. execuo de programas e projetos industriais.
Art. 51. O direito de preempo dever ser exercido no prazo a ser fixado em Lei Municipal,
no podendo, entretanto, ser superior a 5 (cinco) anos, independentemente do nmero
de alienaes do mesmo imvel.
Art. 53. As reas para aplicao de Operaes Urbanas Consorciadas sero definidas por
Lei especfica, de acordo com as disposies dos Artigos 32 a 34 da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art. 54. As Operaes Urbanas Consorciadas tero como objetivo, dentre outros:
Art. 55. Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas, entre outras
medidas:
Art. 56. Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por Lei especfica, na qual
constar o plano da operao, contendo no mnimo:
Pargrafo nico - Os recursos obtidos pelo Poder Pblico, na forma do inciso IX deste
Artigo, sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada.
Art. 57. O Poder Executivo, com base nas atribuies previstas no inciso VIII, do Artigo 30,
da Constituio da Repblica e no Estatuto da Cidade, dever levantar os eventuais
assentamentos precrios, favelas, cortios, loteamentos irregulares e clandestinos,
visando sua regularizao urbanstica e fundiria, mediante a utilizao de
instrumentos urbansticos prprios, especialmente:
Art. 58. O Poder Pblico Municipal dever articular os diversos agentes envolvidos no
processo de regularizao, com os representantes do Ministrio Pblico, do Poder
Judicirio, dos Cartrios Registrrios, do Governo Estadual, bem como dos grupos
sociais envolvidos, visando equacionar e agilizar os processos de regularizao
fundiria.
Art. 59. O Poder Pblico poder promover plano de urbanizao de reas usucapiadas,
isolada ou coletivamente, habitadas por populao de baixa renda, com a participao
de seus moradores, visando melhoria das condies habitacionais e de saneamento
ambiental.
Art. 60. Cabe ao Poder Executivo estudar medidas que garantam a assessoria tcnica,
urbanstica, jurdica e social gratuita, para a populao, indivduos, entidades, grupos
comunitrios e movimentos na rea de Habitao de Interesse Social, mediante a
celebrao de convnios com universidades, entidades de classe e outras
representatividades, buscando promover a incluso da populao de baixa renda da
cidade, garantindo o direito moradia digna, particularmente nas aes visando
regularizao fundiria e qualificao dos assentamentos existentes.
Captulo VI. Do Consrcio Imobilirio
Art. 61. O Poder Pblico Municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida pela
obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria, a requerimento
deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao
financeira do aproveitamento do imvel.
Art. 62. O Municpio pode oferecer, em concesso, o direito de superfcie de seus bens
dominiais, bem como figurar como superficirio em relao aos imveis privados, nos
termos da legislao em vigor, para viabilizar a implementao de diretrizes
constantes desta Lei, inclusive mediante a utilizao do espao areo e subterrneo.
Art. 63. Lei especfica instituiro Zoneamento Ambiental do Municpio, como instrumento
definidor das aes e medidas de promoo, proteo e recuperao da qualidade
ambiental do espao fsico-territorial, segundo suas caractersticas ambientais.
Art. 64. Na elaborao do Zoneamento Ambiental, sero considerados, entre outros fatores:
Art. 65. Todo empreendimento e atividade de grande vulto, assim definidos pelos setores
tcnicos, privados ou pblicos, em rea urbana, que implique mudanas nas reas
contguas, alm daqueles previstos em Lei especfica, dependero de elaborao de
estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes
de construo, implantao, ampliao ou funcionamento.
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao do solo;
IV. valorizao ou desvalorizao imobiliria;
V. gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII. definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como
daquelas intensificadoras dos impactos positivos.
Art. 68. Lei Municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a
outorga onerosa do direito de construir, determinando:
Art. 69. Os recursos auferidos, com a adoo da outorga onerosa do direto de construir e
de alterao de uso, sero aplicados com as finalidades previstas nos incisos I a VIII,
do Artigo 26, da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art. 70. Lei Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano a exercer em outro
local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto na
legislao urbanstica Municipal, quando o referido imvel for considerado necessrio
para fins de:
1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico
seu imvel, ou parte dele, para fins previstos nos incisos I a III, do caput deste Artigo.
2. A Lei Municipal, referida no caput, estabelecer as condies relativas aplicao da
transferncia do direito de construir.
TTULO IV
Do plano Urbanstico e Ordenamento do territrio
Captulo I -
Das Estratgias de Estruturao Urbana e Ordenao do Territrio
Art. 71. A ordenao do territrio, proposta por este Plano Diretor, est baseada nas
seguintes estratgias:
I. definio e implantao de um Sistema Virio Principal, articulado com o
sistema de transporte coletivo;
II. criao do Sistema de reas Verdes e de Lazer e recuperao dos fundos de
vale;
III. estrutura urbana que inclui a legislao de parcelamento, uso e ocupao do
solo, contida neste Plano Diretor, que promova um desenvolvimento econmico
sustentvel.
Art. 72. O Sistema Virio Estrutural ser composto pelos seguintes tipos de vias:
I. Vias Urbanas:
a) Vias Arteriais;
b) Vias Coletoras;
c) Vias Locais.
II. Vias Rurais:
a) Rodovias;
b) Estradas.
Art. 73. As Vias Arteriais formam a estrutura viria principal do Municpio, recebem os fluxos
veiculares das vias coletoras e locais, permitem a articulao e o deslocamento entre
os pontos extremos do Municpio com as principais rodovias do entorno, com
predominncia do trnsito de passagem sobre o local.
Art. 74. As Vias Coletoras apiam a circulao do trnsito das Vias Arteriais, coletam e
distribuem os fluxos veiculares das vias arteriais para as vias locais, so constitudas
por pista dupla ou nica, duas ou mais faixas de rolamento por sentido, e permitem
simultaneamente o trnsito de passagem e de acessibilidade aos lotes.
Art. 75. As Vias Locais so aquelas em que a acessibilidade pontual prioritria em relao
circulao, atendem aos deslocamentos de trnsito estritamente locais e so
constitudas por pista dupla ou nica, duas ou mais faixas de rolamento por sentido,
permitindo acesso a lotes, e seu fluxo veicular interrompido.
Art. 77. Para implantar o Sistema Virio Estrutural do Municpio, ficam definidas como
prioritrias as seguintes intervenes:
IV. Pavimentao:
a) Trecho da Avenida Brasil: a partir do lote trs do bairro Jardim Marajoara at a
Estrada Municipal que liga os bairros Parque dos Pinheiros e Chcaras Central;
b) Trecho da Rua Frederico Puke: da Estrada Municipal que conduz ao bairro
Chcara Central, passando pelo bairro Recanto do Guarapari at a divisa com
Sumar;
c) Trecho da Avenida Industrial: at encontrar com a Avenida Brasil;
d) Estrada de So Gonalo: a partir da sada dos bairros Santa Rita I e II e Jardim
Jequitibs at seu encontro com a Avenida Amprio Gazzetta;
e) Trechos dos bairros consolidados: Santa Rita II, Jardim Conceio, Jardim
Flrida, Vila Azenha, Jardim Fadel e Bosque dos Cedros;
f) Ruas locais dos bairros em fase de implantao: Jardim Monte das Oliveiras,
Campos Verdes, Santa Rita I, Jardim Maria Helena e Jardim Primavera.
g) Estrada Rural a partir do bairro Chcaras Reunidas Anhanguera at encontrar a
via prevista no inciso I alnea d deste Artigo.
V. Intervenes pontuais:
a) Soluo de entroncamento da Avenida Pedro de Oliveira com a Rua Jos Maria
Bellinatte - Corredor Metropolitano ligando Sumar / Nova Odessa / Americana;
b) Soluo de entroncamento da Rua Fioravante Martins com a Avenida Amplio
Gazzetta;
c) Soluo de entroncamento da Avenida Eddy de F. Criscima com a avenida
Amplio Gazzetta;
d) Soluo de entroncamento da Avenida Carlos Botelho com a via prevista na
alnea b o inciso II deste Artigo;
e) Soluo de entroncamento das Ruas Porto Alegre e Goinia em Nova Odessa e
Rua Elizabette de Souza Campos encontrando a Rodovia Virgnia Viel Campo
Dall'Orto 115/330 e Via Anhanguera com acesso pelo Municpio de Sumar;
f) Soluo de entroncamento da Avenida Eddy de F. Criscima com a via proposta
pelo item a do inciso I deste Artigo;
g) Soluo de entroncamento da Avenida Eddy de F. Criscima com a Rua
Tamboril;
h) Soluo de entroncamento da Avenida Amplio Gazzetta com a Estrada de So
Gonalo onde se encontram no Municpio de Sumar;
i) Soluo de entroncamento das Avenidas Pascoal Piconi/Uirapuru e as Ruas
Ana Jlia de Oliveira/Sabi com a via prevista na alnea a do inciso I deste
Artigo.
Art. 79. Fica criada a estrutura cicloviria do Municpio a partir de implantao da primeira
ciclovia ao longo do Ribeiro Quilombo e do Crrego Capuava;
Art. 80. Com base nos princpios, objetivos e aes enunciados nesta Lei, o Poder
Executivo Municipal elaborar o Plano Municipal de Mobilidade e de Estruturao
Viria, estabelecendo, no mnimo:
a) Vias Rurais;
b) Vias Urbanas;
c) Ciclovias;
d) Vias de pedestres.
II. Definio detalhada do sistema virio principal com os traados definitivos das
vias estruturais a abrir, alargar e qualificar;
III. Mecanismos de integrao entre o sistema de transporte coletivo Municipal e
sistemas de transporte coletivo interMunicipal e metropolitano;
IV. Distribuio geogrfica das paradas de nibus;
V. Mecanismos de garantia da acessibilidade de todos, inclusive das pessoas
portadoras de necessidades especiais, ao sistema pblico de transportes do
Municpio;
VI. Definio de rotas exclusivas dos veculos de carga compatibilizadas com as
zonas industriais;
VII. Traado definitivo das ciclovias e ciclofaixas, assim como localizao dos
bicicletrios;
VIII. Promover estudos de rotas para o trfego de cargas perigosas, evitando riscos
de contaminao, especialmente dos mananciais, em caso de acidentes.
Art. 81. Para o alcance dos objetivos da Poltica Municipal de Mobilidade e Estruturao
Viria, alm das intervenes citadas nos Artigos 77 e 79 desta Lei, devero ser
implementadas ainda as seguintes aes:
Art. 82. Dever ser criado o Programa Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria com o
objetivo de implementar as intervenes na rea da mobilidade, previstas neste Plano
Diretor e detalhadas no Plano Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria, de modo
integrado com as demais polticas pblicas.
Art. 83. Fica institudo o Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio de Nova Odessa
que ser composto:
I. pelos espaos ajardinados e coberturas vegetais significativos existentes no
Municpio;
II. pelas praas e parques existentes ou a serem criados no Municpio;
III. pelos passeios e outros espaos destinados aos pedestres;
IV. pelos espaos pblicos, existentes ou a serem criados, destinados ao esporte e
lazer.
Art. 84. O Sistema de reas Verdes e de Lazer passa a abranger tambm os locais de
valores histrico, cultural, cientfico, arquitetnico e artstico.
Pargrafo nico - No caso da autorizao prevista no caput deste Artigo, o rgo Municipal
somente poder conced-la em casos excepcionais e se for assumido pelo
proprietrio do imvel o compromisso de compensao ambiental compatvel com a
rea suprimida.
Art. 87. As reas verdes integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio
sero classificadas em:
a) Reservas naturais;
b) Parques pblicos;
c) Praas e jardins;
d) reas ajardinadas e arborizadas de equipamentos pblicos e do sistema
virio;
e) Caminhos verdes;
f) Hortas comunitrias.
Art. 88. Dentre as reas integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer so prioritrias
e cumprem um papel estratgico para a estruturao urbana e ordenamento do
territrio:
Art. 89. Na rea delimitada, a 500m ao sul da Represa de Salto Grande, especificada no
Mapa 02 e no Quadro 02, integrantes desta Lei, dever ser criada uma rea de
Preservao Ambiental APA Municipal da Represa de Salto Grande, por meio de
Lei especfica.
1. A APA Municipal da Represa de Salto Grande ter como objetivo ordenar o processo
de uso sustentvel desta rea, compatibilizando a ocupao e os diversos usos
permitidos com a preservao ambiental.
2. A Lei especfica que instituir a APA dever prever, no mnimo:
I. a delimitao precisa do permetro da APA, respeitando as diretrizes deste
Plano Diretor;
II. a disciplina de uso e ocupao do solo, com o respectivo zoneamento
ambiental;
III. o Conselho Gestor da APA, composto de forma tripartite, com o nmero
mximo de 9 (nove) representantes, sendo um tero de representantes do
poder pblico, um tero de representantes dos proprietrios da rea e um tero
de representantes indicados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano.
Art. 90. Fica criado o Parque Linear Capuava - Quilombo, que dever ser dotado de
equipamentos comunitrios de lazer, como forma de uso adequado de suas margens,
desestimulando invases e ocupaes indevidas.
o
1 . A implantao do Parque Linear Capuava - Quilombo dever se dar, gradativamente,
durante o prazo de vigncia deste Plano Diretor, transferindo-se terrenos privados ao
poder pblico, atravs da utilizao dos instrumentos afins previstos na Lei n. 10.257,
de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade -, e regulamentados neste Plano Diretor.
2. A implantao do Parque do Quilombo ser prioritria em relao implantao das
outras intervenes previstas nesta Seo.
Art 91. A implantao do Parque Linear Capuava - Quilombo situado no fundo do vale
dever ser acompanhada pelos seguintes procedimentos:
Art. 93. Dever ser estimulada a arborizao da cidade, incluindo vias, equipamentos,
espaos pblicos e terrenos particulares, inclusive com a distribuio de mudas.
Art. 94. Para a manuteno e ampliao das reas verdes e de lazer existentes, o
Municpio dever implementar as seguintes aes:
I. implantar praas e reas verdes pblicas nos bairros em que elas no existam;
II. manter e equipar as praas e reas verdes pblicas existentes;
III. criar e implantar o Programa de Adoo de Praas Pblicas e de Esportes
(PAPPE), realizando parcerias com o setor privado para estimular a apropriao
e conservao das reas verdes e espaos de lazer;
IV. recuperar os espaos pblicos destinados ao esporte e lazer j existentes;
V. criar novos espaos pblicos destinados ao esporte e lazer.
Art. 96. Nos espaos livres de arruamento de reas verdes pblicas, existentes e futuras,
integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio, podero ser
implantadas instalaes de lazer e recreao de uso coletivo, obedecendo-se os
seguintes parmetros urbansticos:
Art. 98. A explorao de espaos pblicos por atividades comerciais (banca de jornal,
2
quiosques, etc.) ser permitida apenas em reas maiores que 500m , dos quais sero
destinados a estas atividades no mximo 10%, obedecendo aos mesmos padres
institudos no art. 96 desta Lei.
Art. 99. Nas reas verdes pblicas ou particulares, integrantes do Sistema de reas Verdes
e de Lazer do Municpio, que j estejam em desacordo com as condies
estabelecidas nesta Lei no sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou
aproveitamento do solo, admitindo-se apenas reformas essenciais segurana e
higiene das edificaes, instalaes e equipamentos existentes.
Art. 102. Nos termos do art. 120 da Lei Orgnica dos Municpios (Decreto-Lei
Complementar n 9, de 31 de dezembro de 1969), a delimitao do permetro urbano ser
efetuada por Lei Municipal, observados os requisitos do Cdigo Tributrio Nacional.
TTULO V
DA REGULAO DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I - Do Parcelamento do Solo.
Art. 103. O Parcelamento do solo no Municpio ser regido pelas Leis federais, estaduais e
municipais, que disciplinam a matria, e por esta Lei.
Art. 104. O parcelamento do solo poder ser feito mediante loteamento e desmembramento
de glebas.
Art. 105. Para efeito desta Lei, as seguintes expresses ficam assim definidas:
Art. 107. Para o parcelamento dever ser exigida a destinao de um percentual mnimo de
reas pblicas, em relao rea bruta total da gleba, a parcelar:
Art. 108. A rea destinada a vias de circulao poder ser inferior a 20% (vinte por cento),
desde que a diferena seja acrescida ao total da rea de recreao, excetuados os
loteamentos considerados de baixa densidade.
Art. 109. O espao livre decorrente da confluncia das vias de circulao somente ser
computado como rea de recreao, quando em algum ponto da rea puder ser
contido um crculo com raio igual a 10,00m (dez metros).
Art. 111. Todos os lotes resultantes de parcelamento devero ter frente para via pblica de
circulao de veculos.
Art. 112. Os lotes resultantes de loteamento devero ser servidos de infra-estrutura bsica
de acordo com as disposies da legislao federal pertinente.
Art. 113. Nos loteamentos residenciais de alta densidade ou mistos, o comprimento das
quadras no poder ser superior a 120,00m (cento e vinte metros) e o permetro no
poder ser superior a 400,00m (quatrocentos metros), lineares.
I. os alinhamentos das quadras devero ser concordados com um arco de
crculo de raio igual a 9,00m (nove metros);
II. a numerao das quadras dever ser em algarismos arbicos cardinais;
Art. 114. O parcelamento do solo nos arruamentos e loteamentos obedecer aos seguintes
critrios:
Art. 115. A elaborao de plano de arruamento e loteamento ser precedida pela fixao de
diretrizes, por parte da Prefeitura, a pedido do interessado, que instruir requerimento
com os seguintes requisitos:
I. Requerimento assinado pelo proprietrio do terreno, indicando a classificao
pretendida para o loteamento;
II. Ttulo de propriedade do imvel ou documento equivalente;
III. Certides negativas de impostos relativos ao imvel;
IV. Certido comprobatria da filiao dos ttulos de domnio dos ltimos 20 (vinte)
anos;
V. Certido expedida por rgo da Regio Metropolitana de Campinas RMC,
com parecer favorvel implantao do loteamento, cujos lotes sejam inferiores
2
a 1000m (um mil metros quadrados);
VI. Parecer tcnico da CETESB, certificando que a Estao de tratamento de
esgoto que atender referida rea, no est comprometida em 80% (oitenta
por cento) de sua capacidade, para loteamentos, cujos lotes sejam inferiores a
2
1000m (um mil metros quadrados), bem como, no fere a margem de
segurana instituda no artigo 14, inciso XII;
VII. Certido da CODEN para atendimento conforme disposto no artigo 14, inciso X,
itens, a, b, c, d, e, e inciso XI, bem como, no fere a margem de segurana
instituda no artigo 14, inciso XII.
VIII. Uma cpia digital e 04 (quatro) vias impressas do levantamento planoaltimtrico
cadastral da rea, na escala de 1/1.000, assinadas pelo proprietrio ou seu
representante legal e por profissional registrado no CREA e na Prefeitura,
contendo:
a) divisas do imvel perfeitamente definidas;
b) localizao dos cursos d'gua e suas denominaes;
c) curvas de nvel de metro em metro;
d) ngulos internos de poligonal;
e) arruamentos vizinhos a todo permetro, com localizao exata das vias de
comunicao, reas de recreao e locais de usos institucionais;
f) bosques, monumentos naturais ou artificiais e rvores frondosas;
g) construes existentes;
h) vias oficiais e situao de rea que permita o perfeito reconhecimento do local,
objeto do pedido.
1. Quando o interessado for proprietrio de maior rea, as plantas referidas devero
abranger a totalidade do imvel.
2. Sempre que se fizer necessrio, o rgo competente da Prefeitura poder exigir a
extenso do levantamento planialtimtrico, ao longo de uma ou mais divisas da rea a
ser loteada, at o talvegue ou espigo mais prximo.
Art. 118. Para aprovao final do plano de arruamento e loteamento por parte da
Prefeitura, o proprietrio ou seu representante legal, dever atender aos seguintes
requisitos:
3. Todas as obras e servios exigidos por esta Lei, bem como quaisquer outras
benfeitorias efetuadas pelo interessado em vias de circulao, nas praas pblicas e
reas institucionais, passaro a fazer parte do patrimnio do Municpio, sem qualquer
nus, uma vez concludas e aceitas.
Art.121. Aps a concluso das obras e melhoramentos previstos no inciso VI do Artigo 116
desta Lei, o loteador dever requerer da Prefeitura, a aceitao das obras executadas
e a liberao da garantia oferecida.
1. Findos os prazos estipulados para execuo dos melhoramentos pblicos de que trata
o 1, do art. 116, sem que o proprietrio tenha executado os melhoramentos
previstos, perder o proprietrio em favor do Municpio a garantia oferecida, que se
constituir em bem dominial do Municpio ou integrar o seu ativo financeiro, ficando
obrigado ainda ao pagamento da quantia correspondente a 20% (vinte por cento)
sobre o valor total das obras a serem executadas, a ttulo de taxa de administrao.
Art. 127. Os parcelamentos podero adotar a forma fechada desde que, no pedido de
diretrizes, os parcelados manifestem tal inteno e o projeto apresentado atenda a
todas as normas urbansticas referentes a loteamento e tambm aos seguintes
requisitos:
1 . Para efeito desta lei, alm das exigncias do caput, o loteamento do tipo fechado
caracteriza-se pela outorga, aos loteamentos aprovados nos termos desta lei, de
concesso de direito real de uso para as vias de circulao e para 1/3 das reservas
destinadas a reas verdes, observadas as seguintes condies:
1. A outorga da concesso referida no caput deste artigo dever obedecer s
seguintes exigncias:
a) solicitao Prefeitura, atravs do pedido de diretrizes para a execuo desta
modalidade de loteamento;
b) a anuncia da Prefeitura depender de parecer favorvel da Conselho Municipal
de Desenvolvimento Urbano, ouvido Comit Tcnico de Planejamento Territorial Urbano,
em funo da localizao da rea com relao s diretrizes virias e urbansticas do
Municpio;
c) aprovado o loteamento, obedecidas as diretrizes expedidas e aps o registro no
Cartrio de Registro de Imveis, o interessado dever solicitar, por requerimento,
Prefeitura, a concesso a que se refere o "caput" deste artigo.
2. Para os fins previstos neste artigo, fica o Executivo autorizado,
independentemente de concorrncia, a outorgar concesso de direito real de uso das vias
de circulao e das reas verdes citadas no "caput" deste artigo.
3. Do instrumento de concesso de direito real de uso devero constar,
obrigatoriamente, todos os encargos relativos manuteno e conservao dos bens
pblicos, objeto da concesso, que devero constar, tambm, de contrato-padro a que se
refere o Inciso VII deste artigo.
4. A concesso de que trata o caput deste artigo s poder ser outorgada a uma
sociedade civil constituda pelos proprietrios da rea.
5. O concessionrio fica obrigado a arcar com todas as despesas oriundas da
concesso, inclusive as relativas lavratura e registro do competente instrumento.
6. A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino da
rea, o descumprimento das condies estatudas nesta lei ou nas clusulas que constarem
do instrumento de concesso, bem como a inobservncia, sem justa causa, de qualquer
prazo fixado, implicaro a automtica resciso da concesso, revertendo a rea
disponibilidade do Municpio e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela
construdas, ainda que necessrias, sem direito de reteno e independentemente de
qualquer pagamento ou indenizao, seja a que ttulo for.
Art. 128. A rea mxima total fechada, considerando-se a rea dos lotes e reas pblicas,
2
deve ser de 200.000, 00 m (duzentos mil metros quadrados) com tolerncia de
variao de at 10%, no se aplicando aos distritos industriais.
Pargrafo nico - Condies urbansticas especiais podero ser propostas pelo loteador,
as quais sero objetos de estudos por parte da prefeitura, desde que no contrariem
as diretrizes adotadas por este Plano Diretor, bem como as diretrizes de parcelamento,
uso e ocupao, definidas pelas leis municipais.
Art. 130. O parcelamento fechado ser admitido em todas as zonas de uso residencial ou
industrial, permitindo-se o exerccio de atividades comerciais e de prestao de servios, na
forma da legislao em vigor e no contrato padro ou regulamento interno de cada
loteamento no tocante s as normas de ocupao e manuteno do loteamento fechado,
disciplinando-se, ainda, as exigncias construtivas e restries urbansticas das
construes, modificaes ou acrscimos para os imveis edificados no mesmo.
Art. 131. Para a implantao de parcelamentos fechados, em glebas situadas nas Zonas de
Produo Agrcola, Turismo e Recreao - ZPATR, devero ser respeitados os
seguintes parmetros:
2
I. a rea dever ter no mximo 300.000,00 m (trezentos mil metros quadrados)
com tolerncia de 10% (dez por cento);
II. a taxa mxima de ocupao ser a permitida pelo zoneamento local,
considerando-se a rea total da gleba;
III. as reas fechadas para implantao de parcelamento fechado no podero
constituir barreira ao sistema virio principal;
IV. pelo menos uma face do parcelamento fechado dever fazer frente a uma via
pblica;
V. dever ser destinada a uso institucional no mnimo 5% (cinco por cento) do
total da rea a ser parcelada, sendo esta situada fora do fechamento e de
frente para a via pblica;
VI. dever ser reservada para o sistema de lazer no mnimo 12% (doze por cento)
da rea total do parcelamento, sendo esta prevista na ocasio da elaborao
do projeto.
Art. 132. As reas pblicas de lazer, definidas por ocasio do projeto de parcelamento,
devero obedecer que uma parte correspondente, no mnimo, a 65% (sessenta e cinco
por cento) da rea de lazer, sobre a qual no incidir concesso de direito real de uso
ou concesso de direito real de uso, dever estar situada externamente ao
parcelamento, contgua ao mesmo e dever ser mantida sob a responsabilidade da
Associao dos Proprietrios, que exercer, supletivamente, a defesa da utilizao
prevista no Projeto, at que a Prefeitura exera plenamente esta funo.
Art. 133. A concesso de direito real de uso das reas pblicas de lazer e das vias de
circulao somente ser autorizada, quando os parceladores submeterem a
administrao das mesmas Associao dos Proprietrios, constituda sob a forma de
pessoa jurdica, com explcita definio de responsabilidade para aquela finalidade.
Art. 134. As reas destinadas a fins institucionais, sobre as quais no incidir concesso de
direito real de uso, nos termos previstos na Lei Federal n 6.766/79, sero definidas
por ocasio do projeto do parcelamento, e devero estar situadas externamente, e
sero mantidas sob responsabilidade da Associao dos Proprietrios, que exercer,
supletivamente, a defesa da utilizao prevista no projeto, at que a Prefeitura exera
plenamente esta funo.
Art. 135. Quando as diretrizes virias definidas pela Prefeitura seccionarem a gleba objeto
de projeto de parcelamento, devero essas vias estar liberada para o trfego, sendo
que as pores remanescentes podero ser fechadas.
Art. 137. As reas pblicas de lazer e as vias de circulao, definidas por ocasio da
aprovao do parcelamento, sero objetos de concesso de direito real de uso, por
tempo indeterminado, podendo ser revogadas a qualquer momento pela Prefeitura,
se houver necessidade devidamente comprovada e sem implicar em ressarcimento.
Pargrafo nico - A concesso de direito real de uso referida no artigo 84 desta lei ser
outorgada Associao dos Proprietrios, independentemente de licitao.
Art. 138. Fica a Prefeitura autorizada a outorgar o uso de que trata o artigo 128, nos
seguintes termos:
I. preveno de sinistros;
II. manuteno e conservao da rede de iluminao pblica;
III. outros servios que se fizerem necessrios;
IV. garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas
que zelam pela segurana e bem estar da populao.
I. Os servios de manuteno:
a) das rvores, inclusive poda, quando necessria;
b) das vias pblicas de circulao de pedestres e veculos, incluindo-se a
limpeza das mesmas;
c) do sistema de escoamento de guas pluviais e da rede interna de gua e
esgotos, quando no for servido pela concessionria.
II. A coleta e remoo de lixo domiciliar, que dever ser depositado no local
em que ocorrer a coleta pblica;
III. Execuo dos servios de portaria e sistemas de segurana;
IV. Outros servios que se fizerem necessrios para a manuteno dos bens
pblicos;
V. Garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas
que trabalham pelo bem estar da populao;
Art. 141. As obras de portarias, muros e instalaes sociais e recreativas dos moradores
sero analisadas, aprovadas e executadas, concomitantemente, ao projeto de
parcelamento de solo.
Pargrafo nico - O Habite-se relativo s obras especificadas no caput deste artigo, ser
expedido, concomitantemente, com a edio do decreto de recebimento das obras do
parcelamento.
Art. 143. Quando a Associao dos Proprietrios se omitir na prestao desses servios a
que ficou obrigado em razo de convnio, e houver desvirtuamento da utilizao das
reas pblicas, a Prefeitura Municipal assumi-los-, determinando o seguinte:
Art. 144. Ser permitido Associao dos Proprietrios controlar o acesso rea fechada
do loteamento.
Art. 146. As despesas do fechamento do parcelamento, bem como toda a sinalizao que
vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade da
Associao dos Proprietrios.
Art. 147. No caso de parcelamentos fechados circundado por vias pblicas, a rea do
parcelamento dever ser fechada a uma distncia mnima de 3,00m (trs metros) do
alinhamento das referidas vias, reservando este espao para ajardinamento, deixando
somente a distncia do passeio pblico, guia e sarjeta.
Art. 149. O condomnio horizontal fechado, para fins industriais, ser admitido nos Distritos
Industriais e em zona que permita atividade industrial, desde que sua rea de
implantao no ultrapasse a dimenso mxima de quadra prevista para loteamentos
industriais.
Art. 150. Nos casos de condomnios horizontais fechados industriais, a taxa mxima de
ocupao poder ser aumentada em 0,05 (cinco centsimos) para permitir a
construo de equipamentos destinados a fins sociais, tais como creches, refeitrios,
ambulatrios e outros.
Art. 151. O condomnio horizontal fechado, para fins comerciais e de servio, somente ser
admitido em zona que permita atividades comerciais e de servios.
Art. 152. A implantao de conjunto-vila somente ser admitida em imveis com rea
2
mxima de 50.000m (cinqenta mil metros quadrados) e frente para via oficial de
circulao existente, devendo possibilitar a execuo e o perfeito funcionamento das
redes do sistema de coleta de guas servidas, do sistema de alimentao e
distribuio de gua potvel e do sistema de captao e conduo de guas pluviais
existentes.
Art. 153. Os conjuntos vila somente sero admitidos em reas urbanas, j dotadas de todos
os melhoramentos de infra-estrutura, e em terrenos que atendam s condies de
habitabilidade exigidas para os loteamentos residenciais.
Art. 154. Da rea total do projeto de conjunto-vila, devero ser destinadas reas para
sistema virio e reas verdes.
Pargrafo nico - As reas Recreao referidas no caput deste artigo, que sero
implantadas sobre terreno natural, independentemente da existncia de reas de
preservao permanente, devero:
a) corresponder a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total destinada implantao
do conjunto vila;
b) ser ajardinadas e arborizadas, possibilitando sua utilizao pelos moradores.
Art. 155. Nos projetos de conjunto vila as vias internas de circulao devero ter uma
largura mnima de 14, 00m (quatorze metros) e leito carrovel de 9,00m (nove
metros).
Pargrafo nico - Em casos especiais com vias de circulao de, no mximo 50,00m
(cinqenta metros) de comprimento, a largura poder ser reduzida para 9,00m (nove
metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros).
Art. 156. O projeto das edificaes do conjunto vila dever obedecer a legislao existente
e ser apresentado junto com o pedido de aprovao do conjunto vila.
Art. 157. Aps a publicao do decreto de outorga da concesso de direito real de uso, a
utilizao das reas pblicas internas ao parcelamento, respeitados os dispositivos
legais vigentes, podero ser objeto de regulamentao prpria da entidade
representada pela Associao dos Proprietrios, enquanto perdurar a citada
concesso de direito real de uso.
Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos,
sobre os quais incide a concesso de direito real de uso segundo esta Lei, no caber
Associao dos Proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias
eventualmente afetadas.
Art. 159. A concesso de direito real de uso das reas pblicas de lazer e das vias de
circulao poder ser total ou parcial em parcelamentos j existentes, desde que:
I. haja a anuncia de 50% (cinqenta por cento) mais 01 (um) dos proprietrios dos
lotes inseridos na poro objeto do fechamento;
II. o fechamento no venha a interromper o sistema virio da regio;
III. os equipamentos urbanos institucionais no possam ser objetos de fechamento,
sendo considerados comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura,
sade, lazer e similares;
IV. sejam obedecidas, no que couberem, as exigncias constantes desta lei.
o
1 . Os parcelamentos que foram fechados, sem a devida concesso de direito real de uso
das reas pblicas, e que se encontrarem em situao irregular, devero enquadrar-se
nas exigncias constantes desta lei.
o
2 . Os parcelamentos que se enquadrarem no pargrafo anterior tero 180 (cento e
oitenta) dias de prazo para sua regularizao, sob pena de aplicao de multa, a
cada proprietrio de lote pertencente ao parcelamento, por dia de permanncia em
situao irregular, aps o prazo estipulado.
Art. 161. As penalidades sero aplicadas pelo Prefeito, vista de auto de infrao, e
consistiro independente da aplicao de multas:
Art. 162. Imposta a multa, o infrator ter o prazo de 10 (dez) dias teis para efetuar o
pagamento ou recorrer, administrativamente.
Pargrafo nico - Os recursos somente tero efeito suspensivo para o caso de imposio de
multa, sendo mantidas as demais penalidades at a correo das irregularidades que
lhes deram motivo.
Art. 163. O no pagamento da multa no prazo legal ou aps dez (10) dias do julgamento do
recurso, sujeitar o infrator cobrana da mesma em execuo fiscal.
Art. 165. Todas as despesas com escritura e registro exigidas por esta Lei, correro por
conta do loteador ou interessado.
Art. 166. No se aplicam as normas desta Lei, nos planos de loteamentos destinados
implantao de ncleos habitacionais do sistema do CDHU Companhia de
Desenvolvimento Habitacional e Urbano.
Art. 167. Alm das disposies constantes da presente Lei, os planos de arruamento e
loteamento ficam sujeitos s demais exigncias das legislaes federal, estadual e
municipal.
Art. 169. Os usos ficam classificados em categorias, segundo suas caractersticas, porte,
tipologia construtiva e impacto potencial, com o objetivo de estabelecer a relao
adequada entre as caractersticas das zonas e as categorias de uso nelas permitidas.
Art. 171. Os usos comerciais, de servios, institucionais e de lazer ficam classificados, nas
seguintes categorias:
Art. 172. No caso de usos, excluindo-se o industrial, a implantao pode ser autorizada
mediante parecer tcnico favorvel do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano, estes podero ser admitidos em carter provisrio, atravs de expedio de
Alvar de Autorizao, o qual no ensejar direito subjetivo ao exerccio, nem sua
continuidade;
Art. 173. Os usos industriais devero ser classificados por escalas de impacto ambiental, de
acordo com a legislao, nas seguintes categorias:
Art. 174. Ser admitido o uso misto no lote e na edificao entre as categorias de uso
permitidas na zona, exceto quando um dos usos for classificado como:
I. C4 Comrcio Especial;
II. E4 Equipamento de Localizao Especial;
III. P1, P2, P3;
IV. I2, I3, I4 e I5 indstria em geral.
1. Ser admitido o uso misto com a categoria de uso Industrial quando esta se
2
classificar na categoria I1, cuja rea construda no ultrapasse 300m .
2. Nos conjuntos industriais em condomnio sero admitidos usos complementares e as
licenas de instalao e funcionamento sero concedidas a cada unidade, aos usos
complementares e s reas comuns do condomnio em separado.
Art. 175. Sero considerados usos, com potencial gerador de impacto de vizinhana em
razo do tipo de atividade e do porte, os empreendimentos pblicos ou privados que
possam vir a causar alterao significativa no ambiente natural ou construdo,
sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura e equipamentos urbanos
e deteriorao na qualidade de vida da vizinhana, a seguir classificada:
Art. 176. Todos os tipos de alteraes relativas ocupao do solo devero observar as
seguintes variveis:
Art. 177. No ser permitido qualquer tipo de edificao ou ocupao sobre as vielas
sanitrias.
Art. 179. O nmero de unidades dos conjuntos em condomnio fica limitado, segundo as
seguintes quotas de terreno por unidade, definidas para as categorias de uso:
I. conjunto residencial em condomnio horizontal localizado nas zonas
2
predominantemente residenciais - ZPR, 250m (duzentos e cinqenta metros
quadrados);
II. conjunto residencial em condomnio horizontal localizado nas demais zonas,
deve respeitar os padres de loteamento caractersticos da zona em questo;
III. conjunto residencial em condomnio vertical quota resultante da frmula q =
2
100 m / CAap, onde CAap corresponde ao coeficiente de aproveitamento
adotado no projeto;
2
IV. conjunto industrial em condomnio 500m (quinhentos metros quadrados).
Art. 180. Taxa de ocupao o ndice obtido atravs da diviso da rea correspondente
projeo horizontal da edificao pela rea total do lote.
Art. 181. Taxa de permeabilidade o ndice obtido pela diviso da rea permevel, reas
no cobertas e no pavimentadas, pela rea do lote.
Art. 182. Coeficiente de aproveitamento o ndice obtido pela diviso da somatria das
reas construdas pela rea do lote.
1. nos lotes intermedirios o recuo mnimo dever ser de 4,50 (quatro metros e cinqenta
centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de acordo com a categoria de uso, e
6,00m (seis metros) nas avenidas, do alinhamento da via pblica.
2. nos lotes situados em esquinas de quadra, deve ser respeitado o recuo mnimo de
4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de
acordo com a categoria de uso, no lado que facear vias pblicas principais.
3. nos lotes de esquina, das zonas ZPR, ZM, ZC e ZPATR, o recuo de frente 4,50 (quatro
metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de acordo com a
categoria de uso, e na curva formada pela esquina obrigatria para as vias
secundrias, deve possuir no mnimo 2,00m (dois metros) do alinhamento com a via.
4. nos lotes irregulares, com duas ou mais frentes, deve-se obedecer a um recuo mnimo
de 4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de
acordo com a categoria de uso, nos lados que facearem via pblica principal ou a via
pblica adotada como frente, e 2,00m (dois metros) do alinhamento, nos lados que
facearem as demais vias pblicas.
5. o recuo frontal poder ser ocupado em toda a extenso do alinhamento do lote,
desde que no siga o mesmo alinhamento da construo principal.
Art. 185. Os recuos mnimos obrigatrios laterais, estabelecidos segundo as zonas, esto
definidos no Quadro 06.
Art. 186. Quando no for exigido recuo lateral mnimo obrigatrio e por opo de projeto o
recuo for previsto, ele no poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
Art. 190. Os permetros das zonas definidas no Artigo anterior esto delimitados no Mapa
03 e Quadro 03, integrantes desta Lei.
2 - As reas lindeiras dos zoneamentos podero ser revisadas e alteradas por lei
complementar de iniciativa do Poder Executivo.
Art. 191. Os parmetros e ndices urbansticos a serem adotados em cada zona esto
definidos nas Subsees I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII desta Seo e indicados no
Quadro 05, integrante desta Lei.
Art. 194. Cada lote no poder conter mais que uma habitao, salvo aquelas denominadas
R3.
Art. 196. A vedao dos lotes no alinhamento da via pblica obrigatria, podendo ser de
gradil de ferro ou de madeira, sebe viva e embasamento de alvenaria; com a altura
mnima de 0,50m (cinqenta centmetros) ou muro de alvenaria, as demais divisas do
lote sero obrigatoriamente fechadas com muros de altura mnima de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) e mxima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
Art. 197. As Zonas Predominantemente Residenciais ZPR ficam divididas segundo uma
gradao de tipologias e densidades construtivas em ZPR 1, ZPR 2 e ZPR 3.
II. Para as edificaes classificadas como C1, C2, C3, C4, E1, E2, E3, E4 e I1:
a) Coeficientes de aproveitamento: 2,0 (dois)
b) Taxa de ocupao: 0,8 (oito dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 5,00m (cinco metros) para Ruas e 6,00m (seis
metros) para Avenidas;
Art. 203. Na Zona Comercial ZC, situada na regio Comercial como especificada no Mapa
03 devero ser seguidos os seguintes ndices e parmetros urbansticos:
II. Para as edificaes classificadas como C1, C2, C3, C4, E1, E2, E3 e E4.
Art. 204. As Faixas Especiais - FE - so corredores ao longo das vias arteriais destinadas
implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou
edificao, caracterizadas pela tipologia construtiva de alta densidade.
II. Para as edificaes classificadas como R5, R6, C1, C2, C3, E1, E2 e E3.
Art. 209. As indstrias, isoladas ou agrupadas, j existentes nas zonas industriais definidas
de acordo com esta Lei, sero submetidas a medidas especiais de controle e, nos
casos mais graves obrigadas a relocalizao.
Pargrafo nico. As indstrias referidas no pargrafo anterior somente podero ampliar as
reas construdas ou alterar o processo produtivo, se vierem a reduzir a
desconformidade do estabelecimento industrial, quanto ao aspecto ambiental.
Art. 212. Nas Zonas Industriais ZI - devero ser observados os seguintes ndices e
parmetros urbansticos:
Art. 215. Fica instituda a Zona de Processamento de Exportao de acordo com o Mapa 03
e Quadro 03
Art. 218. Nas Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAP - sero permitidos usos
no residenciais, ambientalmente compatveis com a preservao ambiental,
relacionados no Quadro 05 integrante desta Lei e, ainda, a categoria de uso R1 e R6.
Art. 220. Nas ZIAP devero ser observados os seguintes parmetros e ndices urbansticos:
Art. 221. As ZIAPs esto delimitadas e descritas no Mapa 03 e Quadro 05 integrantes desta
Lei.
Art. 223. Nas ZPATR sero permitidos usos no residenciais, ambientalmente compatveis
com a preservao ambiental, relacionados no Quadro 06 integrante desta Lei e,
ainda, a categoria de uso R1, R2, R3, R4, R5, R6, C1 e C2.
Art. 224. As atividades de lazer tais como clubes e hotis-fazenda, devero respeitar o
limite mnimo para parcelamento do solo estabelecido, de forma a manter um padro
de densidade populacional condizente com o determinado para esta zona.
Art. 225. Na rea do Estado, os projetos depois de previamente aprovados pelo Estado,
sero aprovados pela Prefeitura para qualquer tipo de edificao.
Art. 226. Nas reas verdes nenhuma edificao poder ser construda, seno para o uso
recreativo.
Art. 227. Nas ZPATR devero ser observados os seguintes parmetros e ndices
urbansticos:
Art. 229. As regulamentaes desta Zona seguem baseadas na Resoluo CONAMA n 10,
de 14 de dezembro de 1988.
Art. 230. A rea de proteo ambiental - APA - uma unidade de conservao, destinada a
proteger e conservar a qualidade ambiental e os sistemas naturais ali existentes,
visando melhoria da qualidade de vida da populao local e tambm objetivando a
proteo dos ecossistemas regionais.
Art. 231. Qualquer que seja a situao dominial de uma rea, a mesma poder fazer parte
de uma APA.
Art. 232. Toda APA dever ter zona de vida silvestre na qual ser proibido ou regulado o
uso dos sistemas naturais.
1. Sero consideradas como Zona de Conservao de Vida Silvestre as reas nas quais
poder ser admitido um uso moderado e auto-sustentado da Biota, regulado de modo
a assegurar a manuteno dos ecossistemas naturais.
Art. 233. Nas APA, onde existam ou possam existir atividades agrcolas ou pecurias,
haver Zona de Uso Agropecurio, nas quais so proibidos ou regulados os usos ou
prticas capazes de causar sensvel degradao ao meio ambiente.
Art. 236. Nos loteamentos rurais, os mesmos devero ser previamente aprovados pelo
INCRA e pela entidade administradora da APA.
Pargrafo nico - A entidade administradora da APA poder exigir que a rea que seria
destinada, em cada lote, reserva legal para defesa da floresta nativa e reas
naturais, fique concentrada num s lugar, sob a forma de condomnio formado
pelos proprietrios dos lotes.
Art. 237. A vigilncia da APA poder ser efetuada mediante termo de acordo entre a
entidade administradora do Poder Pblico e organizaes no governamentais ou
no, aptas a colaborar e de reconhecida idoneidade tcnica e financeira.
Art. 239. A APA est delimitada e descrita no Mapa 03 e Quadro 02 integrantes desta Lei.
Art. 240. So consideradas edificaes regulares aquelas que possuem habite-se, alvar de
conservao ou alvar de regularizao e mantm as caractersticas que constam
destes documentos e das peas grficas correspondentes.
Art. 241. So consideradas edificaes conformes quelas que atendem todos os ndices e
parmetros estabelecidos nesta Lei, para as zonas de uso onde se localizam e para a
categoria de uso a que se destinam.
Art. 242. As atividades classificadas como categorias de uso permitidas nas zonas, de
acordo com o estabelecido na Seo IV Zonas de Uso, do Capitulo II - Dos Usos, do
TTULO V DA REGULAO DO USO E OCUPAO DO SOLO, podero se instalar
nas edificaes conformes e regulares e ainda nas edificaes existentes regulares.
Art. 243. So consideradas atividades regulares, para fins de uso e ocupao do solo,
aquelas que possuem Licena de Localizao e Funcionamento expedida pelo rgo
tcnico competente.
TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 245. A legislao existente, que define os limites do municpio de Nova Odessa, dever
ser revista, procedendo a retificao das divisas atuais junto aos municpios vizinhos,
visando a sua regularizao, obedecidas as disposies estadual e federal
pertinentes.
Art. 246. O Plano Diretor dever ser revisto em 05 (cinco) anos e atualizado, no mximo, a
cada 10 (dez) anos, contados da data de sua publicao.
Art. 247. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 12, DE 18 DE MAIO DE 2007.
Inicia-se no ponto 87, situado na divisa do Loteamento Campo Belo com a Rodovia
Rodolfo Kivitz, e segue 64,00 m faceando a mesma rodovia at encontrar o ponto 87 A;
Deflete a esquerda e segue em linha reta 770,76 m confrontando com a Zona de Produo
industrial 7 at encontrar o ponto 86 B, Da deflete a esquerda e segue 91,16m faceando a
rede de alta tenso, Zona de Produo Industrial 7, at encontrar o ponto 86 A; Da deflete
a esquerda e segue 695,75m em linha reta confrontando com a divisa do Loteamento
Campo Belo at encontrar o ponto 87, inicial desta descrio, perfazendo uma rea de
46.155,66 m.
Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COPLEMENTAR N 13, DE 5 DE JULHO DE 2007.
Inicia-se no ponto 140 e segue 75,37 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 141; Da deflete levemente a direita e segue 80,25 m em linha reta
confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 142; Da deflete levemente a direita e
segue 74,84 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 143; Da
deflete levemente a direita e segue 14,69 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 144; Da deflete levemente a direita e segue 126,96 m em linha reta
confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 145; Da deflete a direita e segue 93,15 m
em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 146; Da deflete direita e
segue 455,00 m em linha sinuosa confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 147; Da
deflete a direita e segue 112,67 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o
ponto 148; Da deflete a direita e segue 16,74 m em curva confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 140, inicial desta descrio perfazendo uma rea de 31.134,19 m
Art. 3 - A Zona de Produo Industrial 02, da qual foi destacado 31.134,19 m para
ampliao da Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZPATR Fazenda Velha
passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:
Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 13, DE 5 DE JULHO DE 2007.
Inicia-se no ponto 79; Da deflete levemente direita e segue em linha reta numa
distancia de 695,84 m confrontando com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao at encontrar com o ponto 79A; Da deflete direita e segue em linha reta numa
distncia de 458,05 m, confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o
ponto 79B; Da deflete levemente esquerda e segue em linha reta numa distncia 379,04
m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 79C; Da
deflete esquerda e segue em linha reta numa distncia de 817,49 m seguindo o
alinhamento da Av. Brasil confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2 at
encontrar o ponto 79, inicial desta descrio perfazendo uma rea superficial de
aproximadamente 303.222,10 m
Art.2 - A Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, qual foi anexada a rea citada no
Art. 1, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:
Inicia-se no ponto 95, segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 429,18 m at encontrar o ponto 96; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 137,02 m at encontrar o ponto 97; deste ponto deflete a direita segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 808,56m
at encontrar o ponto 98; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 110,00m at encontrar o ponto
99; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona
de Produo Industrial 7, com distncia de 598,85 m at encontrar o ponto 100; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
7, com distncia de 343,27 m at encontrar o ponto 101; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
723,80 m at encontrar o ponto 102; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 461,33 m at
encontrar o ponto 103; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 187,60 m at encontrar o ponto 104;
Deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Industrial 7, com distncia de 497,85 m at encontrar o ponto 138; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do
loteamento Lopes Iglesias, com distncia de 603,85m at encontrar o ponto 137; deste
ponto deflete a esquerda e segue em linha reta , com distncia de 98,00m at encontrar o
ponto 136; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
avenida Amplio Gazzetta (Zona Mista), com distncia de 110,00 m at encontrar o ponto
135, deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o a Zona
Mista, com distncia de 240,00 m at encontrar o ponto 134; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de
110,00m at encontrar o ponto 139; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona Mista, com distncia de 250,00m at encontrar o
ponto 140; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com Zona
Mista , com distncia de 900,00 m at encontrar o ponto 110; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa com distncia de 520,00m confrontando-se com as quadras 42, 35,
29 e 28, do Jardim Santa Rosa at encontrar o ponto 111; deste ponto deflete a direita
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05 , com distncia
de 152,00 m at encontrar o ponto 112; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 150,00 at
encontrar o ponto 113; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 500,00 m at
encontrar o ponto 45; deste ponto deflete a esquerda e segue margeando a Avenida Carlos
Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do Jardim So Jorge , com
distncia de 454,23 m at encontrar o ponto 44; deste ponto deflete a esquerda e segue
margeando a Avenida Carlos Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona
Comercial , com distncia de 712,00 m at encontrar o ponto 114; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa margeando a Rua Pedro Bassora, com distncia de
357,58 m at encontrar o ponto 115; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
margeando a Rua 15 de Novembro, com distncia de 128,00 m at encontrar o ponto 116;
deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta margeando a Rua Prof. Carlos Liepin ,
com distncia de 222,00 m at encontrar o ponto 117; deste ponto deflete a direita e segue
em linha reta margeando a Rua Anchieta, confrontando com a Zona Comercial, com
distncia de 874,00 m at encontrar o ponto 67; deste ponto deflete a esquerda e segue em
linha reta margeando a Rua Heitor Penteado, com distncia de 548,00 m at encontrar o
ponto 66; deste ponto deflete a direita segue em linha reta com distncia de 114,00 m at
encontrar o ponto 65; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha sinuosa com
distncia de 453,00 m at encontrar o ponto 64; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta, com distncia de 276,00 m at encontrar o ponto 63,confrontando nessas ultimas
quatro (04) medidas com o Instituto de Zootecnia ; deste ponto deflete a esquerda e segue
em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
2.288,18 m at encontrar o ponto 79C; Da deflete a esquerda e segue em linha reta numa
distancia de 379,04 m confrontando com a Zona de Produo Industrial 2 at encontrar o
ponto 79B; Da deflete levemente a direita e segue em linha reta 458,05 m confrontando
com a Zona de Produo Industrial 2 at encontrar o ponto 79A; Deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao, com distncia de 321,68 m at encontrar o ponto 80; deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao, com distncia de 887,89 m at encontrar o ponto 81; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 968,24 m at encontrar o ponto 82; deste ponto
deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 185,18 m at encontrar o ponto 83; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 69,39 m at encontrar o ponto 84; deste ponto
deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 404,36 m at encontrar o ponto 85; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 503,24 m at encontrar o ponto 118; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 340,32 m at encontrar o ponto 95 novamente,
perfazendo assim uma rea de aproximadamente 8.614.558,27 m.
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 15, DE 5 DE JULHO DE 2007.
Art.2 - A Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, qual foi anexada a rea citada no
Art. 1, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:
Inicia-se no ponto 95, segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 429,18 m at encontrar o ponto 96; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 137,02 m at encontrar o ponto 97; deste ponto deflete a direita segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 808,56m
at encontrar o ponto 98; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 110,00m at encontrar o ponto
99; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona
de Produo Industrial 7, com distncia de 598,85 m at encontrar o ponto 100; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
7, com distncia de 343,27 m at encontrar o ponto 101; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
723,80 m at encontrar o ponto 102; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 461,33 m at
encontrar o ponto 103; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 187,60 m at encontrar o ponto 104;
Deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Industrial 7, com distncia de 497,85 m at encontrar o ponto 138; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do
loteamento Lopes Iglesias, com distncia de 603,85m at encontrar o ponto 137; deste
ponto deflete a esquerda e segue em linha reta , com distncia de 98,00m at encontrar o
ponto 136; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
avenida Amplio Gazzetta (Zona Mista), com distncia de 110,00 m at encontrar o ponto
135, deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o a Zona
Mista, com distncia de 240,00 m at encontrar o ponto 134; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de
110,00m at encontrar o ponto 139; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona Mista, com distncia de 250,00m at encontrar o
ponto 140; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com Zona
Mista, com distncia de 900,00 m at encontrar o ponto 110; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa com distncia de 520,00m confrontando-se com as quadras 42, 35,
29 e 28, do Jardim Santa Rosa at encontrar o ponto 111; deste ponto deflete a direita
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05 , com distncia
de 152,00 m at encontrar o ponto 112; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 150,00 at
encontrar o ponto 113; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 500,00 m at
encontrar o ponto 45; deste ponto deflete a esquerda e segue margeando a Avenida Carlos
Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do Jardim So Jorge , com
distncia de 454,23 m at encontrar o ponto 44; deste ponto deflete a esquerda e segue
margeando a Avenida Carlos Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona
Comercial , com distncia de 712,00 m at encontrar o ponto 114; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa margeando a Rua Pedro Bassora, com distncia de
357,58 m at encontrar o ponto 115; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
margeando a Rua 15 de Novembro, com distncia de 128,00 m at encontrar o ponto 116;
deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta margeando a Rua Prof. Carlos Liepin ,
com distncia de 222,00 m at encontrar o ponto 117; deste ponto deflete a direita e segue
em linha reta margeando a Rua Anchieta, confrontando com a Zona Comercial, com
distncia de 874,00 m at encontrar o ponto 67; deste ponto deflete a esquerda e segue em
linha reta margeando a Rua Heitor Penteado, com distncia de 548,00 m at encontrar o
ponto 66; deste ponto deflete a direita segue em linha reta com distncia de 114,00 m at
encontrar o ponto 65; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha sinuosa com
distncia de 453,00 m at encontrar o ponto 64; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta, com distncia de 276,00 m at encontrar o ponto 63, confrontando nessas ultimas
quatro (04) medidas com o Instituto de Zootecnia; Da deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa no alinhamento da Av. Brasil, confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
2, com distncia de 695,66 m at encontrar o ponto 149; Da deflete a esquerda e segue em
linha reta pelo alinhamento da Av. Brasil numa distancia de 275,59 m confrontando com a
Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 148; Da deflete a direita e segue
em linha reta no alinhamento da Rua Emygdio Pierozzi numa distancia de 296,67 m
confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 147; Da
deflete a direita e segue em linha reta numa distancia de 323,10 m confrontando com a
Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 146; Da deflete a esquerda e
segue em linha sinuosa no alinhamento da Av. Brasil numa distancia de 1.312,98 m
confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 79C; Da
deflete a esquerda e segue em linha reta numa distancia de 379,04 m confrontando com a
Zona de Produo Industrial 2 at encontrar o ponto 79B; Da deflete levemente a direita e
segue em linha reta 458,05 m confrontando com a Zona de Produo Industrial 2 at
encontrar o ponto 79A; Deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 321,68 m at
encontrar o ponto 80; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 887,89 m at
encontrar o ponto 81; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 968,24 m at
encontrar o ponto 82; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 185,18 m at
encontrar o ponto 83; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 69,39 m at
encontrar o ponto 84; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 404,36 m at
encontrar o ponto 85; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 503,24 m at
encontrar o ponto 118; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 340,32 m at
encontrar o ponto 95 novamente, perfazendo uma rea de aproximadamente rea de
aproximadamente 8.523.457,81 m.
Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo a Zona
Predominante Residencial - ZPR, que possua uma rea de aproximadamente 8.614.558,27
m, passa a ter uma rea de aproximadamente 8.523.457,81 m.
Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.
MANOEL SAMARTIN
PREFEITO MUNICIPAL
LEI COMPLEMENTAR N 16, DE 30 DE MAIO DE 2008
Art. 1. D nova redao aos pargrafos 1., 2., 3. e 4., do artigo 184, da Lei
Complementar n 10, de 06 de Outubro de 2006, conforme segue abaixo:
Art. 184.
1. - Nos lotes intermedirios o recuo mnimo dever ser de 5,00m (cinco metros)
nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, do alinhamento da via pblica.
2. - Nos lotes situados em esquinas de quadra, deve ser respeitado o recuo
mnimo de 5,00m (cinco metros) nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, no lado que
facear vias pblicas principais, e na curva formada pela esquina obrigatria para as vias
secundrias, deve possuir no mnimo 2,00m (dois metros) do alinhamento com a via.
3. - Nos lotes de esquina, das zonas ZPR, ZM, ZC e ZPATR, o recuo de 5,00m
(cinco metros) nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, e na curva formada pela
esquina obrigatria para as vias secundrias, deve possuir no mnimo 2,00m (dois metros)
do alinhamento com a via.
4. - Nos lotes irregulares, com duas ou mais frentes, deve-se obedecer a um
recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, nos
lados que facearem via pblica principal ou a via pblica adotada como frente, e 2,00m (dois
metros) do alinhamento, nos lados que facearem as demais vias pblicas.
Art. 2. D nova redao ao inciso V e revoga o inciso VI, ambos do artigo 187, da
Lei Complementar n 10, de 06 de Outubro de 2006, conforme segue abaixo:
Art. 187.
...
V - I1, I2, I3, I4 e I5 nestas construes devero ser consideradas o nmero de
vagas de acordo com o nmero de funcionrios, a ser apurado conforme o memorial
descritivo de atividade, e tambm atravs de Lei especifica.
Pargrafo nico Fica revogado o Inciso VI, do artigo 187, da Lei Complementar n
10, de 06 de Outubro de 2006.
Art. 3. D nova redao alnea b, do inciso III, do artigo 198, da Lei Complementar
n 10, de 06 de Outubro de 2006, conforme segue abaixo:
Art. 198.
....
III -
....
b) - Laterais: conforme Cdigo Sanitrio.
Art. 4. D nova redao aos incisos I e II, do artigo 203, da Lei Complementar n 10,
de 06 de Outubro de 2006, passando a ter a seguinte redao:
Art. 203.
I - Para as edificaes classificadas como R1, R2, R3, R4, R5, R6, E1, E2, E3 e E4.
II - Para as edificaes classificadas como C1, C2, C3, C4:
Pargrafo nico D nova redao alnea c, do inciso II; do artigo 203, da Lei
Complementar n 10, de 06 de Outubro de 2006, passando a ter a seguinte redao:
Art. 203.
II
.....
c) - Recuo mnimo frontal poder ser no alinhamento, nas vias pblicas descritas na
tabela abaixo:
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 17, DE 30 DE MAIO DE 2008
Art. 2. A Zona de Produo Industrial 1 ZPI-1, qual foi anexada a rea descrita
no art. 1., passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:
Art. 4. Fica fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1., 2. e 3.; assim como os memoriais descritivos que
acompanham as plantas.
MANOEl SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 18, DE 11 DE JUNHO DE 2008
Art. 2. A Zona de Produo Industrial 2 ZPI-2, qual foi anexada a rea descrita
no art. 1., passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:
Art. 4. Fica fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1., 2. e 3.; assim como os memoriais descritivos que
acompanham as plantas.
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 19, DE 17 DE SETEMBRO DE 2008
Art. 4. As disposies contidas nesta Lei, no se aplicam aos lotes de terreno, cuja a
aprovao do loteamento vedou, expressamente, a subdiviso, desdobro,
desmembramento ou fracionamento dos lotes
Art. 5. Os projetos baseados nas disposies contidas nesta Lei, sero submetidos
apreciao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano do Municpio, como rgo
participativo, representativo, consultivo e deliberativo da sociedade civil.
Art. 7. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao e ser regulamentada, no
que couber, atravs de Decreto.
MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 22, DE 18 DE SETEMBRO DE 2009
Art. 3 A Zona de Produo Industrial 01 ZPI 01, da qual foi destacada uma rea
de aproximadamente 289.704,20m para ampliao da Zona Predominantemente
Residencial, conforme descrito no art. 1 desta Lei, passa a ter as seguintes medidas e
confrontaes:
Art. 5 Fica fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; bem como os memoriais descritivos que
acompanham as plantas.
Em 18 de Setembro de 2009.
MANOEL SAMARTIN
PREFEITO MUNICIPAL