Caso prtico simulao

Antnio celebra com Bento um contrato de compra e venda referente ao imvel

X, pelo valor de 250 000 euros. Para pagarem menos impostos, indicam, na escritura
pblica, o valor de 100 000 euros.
Carlos, titular de um direito de preferncia sobre esse mesmo imvel e alheio a todo
esse acordo, pretende exercer o seu direito e adquirir o imvel pelo valor de 100 000
euros.
Verificam-se os trs requisitos para a simulao: acordo, divergncia entre vontade
real e declarada e intuito de enganar terceiros.
Trata-se de uma simulao relativa(as partes fingem celebrar um certo negcio jurdico
e na realidade querem um outro negcio jurdico contedo diverso.), de
preo,fraudulenta(h o intuito de contornar qualquer norma da lei) e quanto ao valor.
O NJ dissimulado , assim,vlido
Aqui suscitado um problema no confronto das preferncias legais.
Se houver violao do direito de preferncia, o preferente pode atravs de uma aco
prpria (aco de preferncia - art. 1410 CC), pode fazer se o negcio prefervel.
Aqui temos uma simulao onde a venda feita por um preo declarado por um valor
mais baixo que o real para fuga ao fisco.
Os terceiros preferentes no podem evocar boa f para optarem por um preo inferior
ao real, porque isso equivaleria a enriquecimento injusto. C no pode preferir em
relao ao preo simulado. Pode, sim, preferir pelo preo real.

Caso prtico contedo/objeto

Antnio, sujeito particularmente crdulo, recorre, religiosa e

periodicamente, aos prstimos de Benta, conhecida cartomante.
Certo dia, depois de lanar as cartas e os bzios, Benta declara: A sua
vida profissional vai de vento em pompa, a sua mulher um poo de virtudes e
os seus filhos exemplos para a comunidade escolar.
Antnio, eufrico, sai a correr na tenda de Benta sem pagar. Benta, no
se mostra incomodada pois sabia que dentro de uma semana Antnio voltaria.
Volvido esse perodo de tempo, Antnio volta furioso: perdeu o
emprego, encontrou a mulher com o seu melhor amigo e os filhos foram
suspensos por duas semanas, por mau comportamento. Recusa-se a pagar o
que quer que seja.
Falsa perceo da realidade: elemento comum a todas as modalidades de erro-
vcio;
2. Essencialidade: a qualidade da pessoa ou a caracterstica do objeto
apresentam-se decisivas para a concluso do contrato;
3. Cognoscibilidade: a contraparte conhecia ou no podia desconhecer a
essencialidade dessa qualidade ou caracterstica.
1. Anulabilidade;
2. Poder sempre haver lugar a responsabilizao por aplicao do 227. - no
aplicar o 483..

Caso prtico condio e termo

Caso prtico elaborado pelo Dr. Lacerda Barata (caso n 36)

Anbal vendeu a Bernardo determinado automvel, pelo preo x.

1 hiptese

O contrato foi celebrado na 2 feira, ficando estipulado que a entrega do veculo

deveria ocorrer no prazo de 6 dias. No domingo seguinte, Bernardo deslocou-se a casa
de Anbal, para receber o carro; porm, Anbal recusou-se a faz-lo, dizendo-lhe para
voltar no dia seguinte. Termo- Facto futuro Certo: 279, alinea e): Anibal tem razo.

Quid juris?

2 hiptese
 Bernardo pagou, de imediato, o preo, tendo ficado convencionado que o
veculo s deveria ser entregue aps a morte de Celso, av de Anbal, que lhe havia
doado o carro. Semanas depois, Celso veio a falecer, em consequncia de uma
estranha queda, provocada por Bernardo, que se apressou a exigir a entrega do
carro. Condio suspensiva, verifica-se quando o negcio s produz efeitos aps a eventual
verificao do evento. No entanto, artigo 275, n2! portanto considera-se no verificada.

Quid juris?

3 hiptese

Anbal exige a devoluo do veculo, invocando que ficou convencionado que o

acordo cessaria os efeitos caso Bernardo no conseguisse deslocar-se, no carro, de
Lisboa a Faro, em 30 minutos. Bernardo recusou-se a restituir o automvel, invocando
que a estipulao invlida. Aplica-se o artigo 271,n2 . impossivel lisboa a faro em
30 min. O NJ nulo.

Quid juris?