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Lei de Parcelamento Do Solo - Porto Franco
Lei de Parcelamento Do Solo - Porto Franco
Art. 1. O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta lei.
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES:
Art. 4. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas ou de expanso urbana, assim definida por lei municipal.
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II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
VI- em reas adjacentes a rios, lagos ou demais reas protegidas pela Lei de Preservao
do Manancial.
CAPTULO II
Art. 5 - Todo loteamento urbano ou para fins urbanos, ficam sujeitos prvia aprovao
da Prefeitura, atravs de seus rgos competentes.
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Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 2 (dois) anos.
III. As dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;
III. A indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de
registro do loteamento;
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5. A Prefeitura Municipal poder recusar a aprovao de loteamentos, para evitar
excessivo nmero de lotes ociosos, com o conseqente aumento de custeio dos servios.
Art. 6 - Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios
pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo,
no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, salvo as hipteses de caducidade
da licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do art.
7. desta lei.
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1. A Prefeitura poder se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente
comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer
melhoramento na rea loteada ou adjacncias.
2. Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis far publicar, em
resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30
(trinta) dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem
impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido
de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.
CAPTULO III
Art. 9 - Para todos os loteamentos exigido no mnimo 35% da rea total do terreno
destinado a reas pblicas, onde no mnimo 10% sero destinados para reas verdes e
10% para reas institucionais e 15% para o sistema virio.
2. Sero consideradas reas verdes os espaos de uso pblico, sistema de lazer, com
predominncia da rea plantada.
4. A prefeitura deve garantir as reas doadas para reas verdes sejam realmente
apropriadas pela comunidade.
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5. A prefeitura pode tambm propor a doao de uma rea que no esteja
necessariamente na gleba onde foi realizado o loteamento, quando as reas doadas nas
prprias glebas forem pequenas, e/ou pulverizadas no espao urbano, de forma a dificultar
sua manuteno. Neste caso, o municpio poderia incorporar uma rea maior e mais
significativa para o patrimnio paisagstico e ambiental da cidade, com melhores
condies de preservao, definindo-a como objeto para a recepo da transferncia do
percentual de doao de rea pblica exigido dos loteadores .
3. As ruas internas de loteamentos urbanos devero ter uma largura mnima de 16,00
(dezesseis) metros de largura e leito carrovel de 9,00m (nove) metros, e as de conjuntos
habitacionais e loteamentos fechados, podero ter uma largura mnima de 14,00
(quatorze) metros, com leito carrovel de 8,00 (oito) metros.
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Art. 11. - A testada dos lotes no poder ser inferior a 12,00 m (doze metros) e a rea
tambm no poder ser inferior a 360,00 m (trezentos e sessenta metros quadrados).
2. No caso dos lotes de esquina, a testada no poder ser inferior a 14,00 m (quatorze
metros) e a rea no poder ser inferior a 420,00 m (quatrocentos e vinte metros
quadrados).
Art. 12. Passam a integrar o domnio pblico do municpio, as vias e praas, os espaos
livres e verdes, as reas destinadas a equipamentos urbanos, servios pblicos ou de
utilidade pblica, desde o momento do registro do loteamento no Servio de Registro
Imobilirio, tornando-se imodificveis, pelo empreendedor, o traado virio e as descries
urbansticas estabelecidas para a edificao nos lotes.
1. Sero consideradas pblicas as ruas e praas, ainda que abertas por particulares,
desde que dem acesso via pblica urbana.
Art. 13. Os lotes comerciais sero definidos por ocasio da aprovao do projeto do
loteamento, no sendo permitido uso comercial em lotes residenciais.
Art. 15. Nos casos de Condomnios fechados e loteamentos residenciais particulares (que
no de interesse social) Ser de inteira responsabilidade do loteador ou da Associao dos
Proprietrios a obrigao de desempenhar:
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VI. Manuteno e conservao da rede de iluminao pblica;
VII. Outros servios que se fizerem necessrios;
VIII. Garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas que
zelam pela segurana e bem estar da populao.
Pargrafo nico A Associao dos Proprietrios poder, a fim de dar cumprimento aos
incisos deste artigo e sob sua responsabilidade, firmar convnios ou contratar com rgos
pblicos ou entidades privadas.
CAPTULO IV
CAPTULO V
Art. 17. A partir da Lei 9.785, de janeiro de 1999 o poder pblico, ou o agente contratado
legalmente para a promoo de programas habitacionais destinados populao de baixa
renda, fica dispensado de apresentar ttulo de propriedade definitivo para registrar o
parcelamento popular em reas desapropriadas pelo Poder Pblico. Bastando, neste caso
que se comprove judicialmente a posse do imvel para que seja emitido um ttulo
provisrio.
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CAPTULO V
DISPOSIES GERAIS:
Art. 18. vedado dar incio, de qualquer modo, efetuar loteamento ou desmembramento
do solo para fins urbanos, sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo
com as disposies desta lei.
Art. 20. Fica vedado prometer, fazer, ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou
comunicao ao pblico ou a interessados, qualquer lote, enquanto o loteamento no
estiver totalmente aprovado e registrado.
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4. Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes - na forma do caput
deste artigo - o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao registro de
imveis competente, que as depositar em estabelecimento de crdito, segundo previsto
no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e
8. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta lei ser sempre o
da comarca da situao do lote.
Pargrafo nico: As relaes contratuais entre loteador e adquirente ficam regidas pelo
estabelecido no CAPTULO VII - DOS CONTRATOS da Lei Federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979.
CAPTULO X
DISPOSIES FINAIS
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Art. 23. A presente Lei no se aplica aos loteamentos que, na data de sua publicao, j
tiverem seus processos protocolados ou aprovados, prevalecendo para estes a legislao
anterior.
Art. 24. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia
audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo
metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura
Municipal, segundo as exigncias da legislao pertinente.
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