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DE ENGENHARIA
AJP / ARNO
APLICAÇÕES DAS VISTORIAS E
PERÍCIAS DE ENGENHARIA
PROCESSOS JUDICIAIS
PROCESSOS ADMINISTRATIVOS
PARTICULARES
AJP / ARNO
COMPRA OU LOCAÇÃO DE UM IMÓVEL
RECEBIMENTO DE OBRAS OU DE IMÓVEIS NOVOS
INÍCIO DE UMA GESTÃO ADMINISTRATIVA
FINAL DE UMA GESTÃO ADMINISTRATIVA
ORIENTAÇÃO AO PLANEJAMENTO DE MANUTENÇÃO
ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA DE SERVIÇOS
VERIFICAÇÃO DA EFICIÊNCIA E DO DESEMPENHO DE SERVIÇOS
VERIFICAÇÃO DO CUMPRIMENTO DE CONTRATOS
VERIFICAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS DA EDIFICAÇÃO
VISTORIA PRÉVIA DE VIZINHANÇA
INSTALAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO
AJP / ARNO
INSTALAÇÃO DE UM CONDOMÍNIO
CÁLCULO DE TRIBUTOS IMOBILIÁRIOS: IPTU, ITBI
QUESTIONAMENTO PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CONCESSIONÁRIAS
ESTUDOS DE IMPACTO DE VIZINHANÇA
ESTUDOS DE IMPACTO AMBIENTAL
PARECERES PRÉVIOS, LAUDOS PERICIAIS, PARECERES ASSISTENTES
AVALIAÇÕES (FUSÃO DE EMPRESAS; DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADES;
REAVALIAÇÃO DE ATIVOS; PARTILHAS; ALIENAÇÃO; GARANTIAS;
DAÇÃO EM PAGAMENTO; VENDA E LOCAÇÃO; SEGURO)
DANOS FÍSICOS, VÍCIOS DA CONSTRUÇÃO
MEDIAÇÃO DE CONTRATOS DE OBRAS
EXISTÊNCIA LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA
AJP / ARNO
LEGISLAÇÃO (BÁSICA) PERTINENTE
CÓDIGOS DE OBRAS
NORMAS TÉCNICAS
CÓDIGO CIVIL
CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR
CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL
LEI 8.666/93
LEI 4.591/64, CONDOMÍNIO E INCORPORAÇÕES
AJP / ARNO
ABNT NBR-13.752/96
PERÍCIAS DE ENGENHARIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL
DECRETO Nº 6.795/2009
NITERÓI, RJ
LEI MUNICIPAL Nº 2.963/2012
DETERMINA A REALIZAÇÃO PERIÓDICA DE INSPEÇÕES EM EDIFICAÇÕES
RIO DE JANEIRO, RJ
LEI COMPLEMENTAR Nº 126/2013
INSTITUI A OBRIGATORIEDADE DE REALIZAÇÃO DE VISTORIAS
NAS EDIFICAÇÕES
SENADO FEDERAL
PROJETO DE LEI DO SENADO Nº 491/2011
DETERMINA A REALIZAÇÃO PERIÓDICA DE
INSPEÇÕES EM EDIFICAÇÕES E CRIA O
LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA DE EDIFICAÇÃO (LITE)
CÂMARA FEDERAL
PROJETO DE LEI Nº 1232/2007
PROCEDIMENTOS
AJP / ARNO
INÍCIO Nomeação do Perito /
Contratação do Profissional
- COLETA DE DADOS
OBSERVAÇÕES
ENTREVISTAS
CONHECIMENTO DA QUESTÃO
HISTÓRICO (ENVOLVIDOS, TESTEMUNHAS)
HISTÓRICO DOCUMENTAL EXISTENTE
 PROJETOS
 ESCRITURA
 ATAS
 CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
 REGULAMENTO / REGIMENTO INTERNO
 MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
 MEMORIAL DESCRITIVO
 MANUAIS DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO
 CONTRATOS
 CORRESPONDÊNCIA ENTRE AS PARTES
 DIÁRIO DE OBRAS
 LIVRO DE OCORRÊNCIAS
 LICENÇAS
AJP / ARNO
VISTORIA
PLANEJAMENTO
- RELAÇÃO DOS DADOS A SEREM COLETADOS
- ELABORAÇÃO DE ROTEIROS, LISTAS, PLANILHAS
OU FORMULÁRIOS
- DEFINIÇÃO DE TESTES, EXAMES OU ENSAIOS
CARACTERIZAR A REGIÃO
AJP / ARNO
AJP / ARNO
A COLETA DE DADOS ENVOLVE
DESCRIÇÃO
NARRAÇÃO
AJP / ARNO
FERRAMENTAS AUXILIARES
MAPAS
ROTEIROS
PLANTAS
PLANILHAS
AJP / ARNO
ESCOLA PONTO
DE
ÔNIBUS
RUA
RIO
OCUPAÇÃO ENCOSTA
IRREGULAR
AJP / ARNO
TELHADO
16º PAV.
15º PAV.
14º PAV.
13º PAV.
12º PAV.
11º PAV.
10º PAV.
9º PAV.
8º PAV.
7º PAV.
6º PAV.
5º PAV.
4º PAV.
3º PAV.
2º PAV.
1º PAV.
TERREO
JARDIM PISCINA
PISCINA
SUBSOLO 1
ESTACIONAMENTO
SUBSOLO 2
ESTACIONAMENTO
I
AJP / ARNO
AJP / ARNO
DATA: ____/____/____
EDIFICAÇÃO: ______________________________________
PAVIMENTO: _______________________________________
SALA: ____________________________________________
VIDRO QUEBRADO
INFILTRAÇÃO
MANCHAS
DEFORMAÇÃO PEÇAS
PISO ELEVADO
DESCOLAMENTO
REVESTIMENTO
CERÂMICO
AJP / ARNO
AS CONVENÇÕES ESQUERDA E DIREITA, TÊM COMO REFERÊNCIA
UM OBSERVADOR NO INTERIOR DA EDIFICAÇÃO, VOLTADO PARA
O LOGRADOURO
PLANILHAS
AJP / ARNO
AJP / ARNO
AJP / ARNO
AJP / ARNO
ANÁLISE DO MATERIAL COLETADO
DIAGNÓSTICO
LAUDOS
AJP / ARNO
LAUDOS
PARECER PRÉVIO
LAUDO PERICIAL
- CONCORDANTE
- DISCORDANTE
AJP / ARNO
ESTRUTURA DO LAUDO
OBJETIVO
OBJETO - LOCALIZAÇÃO
- DESCRIÇÃO
PRAZO DISPONÍVEL
AJP / ARNO
DE ACORDO COM A NORMA,
DEVERÃO CONSTAR DO LAUDO PERICIAL:
INDICAÇÃO DO CONTRATANTE
LOCALIZAÇÃO DO OBJETO DO LAUDO
DESCRIÇÃO DO OBJETIVO DO TRABALHO
RELATÓRIO DESCRITIVO DOS BENS (CARACTERIZAÇÃO)
DATA(S) DA(S) VISTORIA(S)
RELAÇÃO DE ACOMPANHANTES
(EQUIPE TÉCNICA, ASSISTENTES, PROPRIETÁRIOS, ETC.,)
DESCRIÇÃO DOS DANOS OBSERVADOS
AJP / ARNO
DE ACORDO COM A NORMA,
DEVERÃO CONSTAR DO LAUDO PERICIAL:
AJP / ARNO
Caracterização da Área
Usos e Atividades: usos e atividades
comercial recreação
clube diagnóstico e avaliação da
residencial estacionamento
paisagem urbana e ambiental
serviço público
misto posto gasolina do canal do jardim de alah, e
instituição suas interferências com a
praça Conjunto lagoa rodrigo de freitas
Pequena Cruzada construção
abandonada
caracterização
AJP / ARNO
Caracterização da Área
gabaritos
Morfologia
•até 2 pavimentos
diagnóstico e avaliação da
•entre 3 e 5 pavimentos paisagem urbana e ambiental
do canal do jardim de alah, e
• acima de 5 pavimentos
suas interferências com a
lagoa rodrigo de freitas
caracterização
Caracterização da Área
problemas identificados
diagnóstico e avaliação da
paisagem urbana e ambiental
AJP / ARNO
FOTO 16
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FOTO 02
FOTO 01
AJP / ARNO
AJP / ARNO
LOCAIS E OBJETO FOTOS
AJP / ARNO
planilha
AJP / ARNO
COMPARAÇÃO SERVIÇOS CONTRATADOS x SERVIÇOS EXECUTADOS
CLIENTE: Felipe
ENDEREÇO: Rua ......... .... ...
OBJETO: reforma de apartamento, contratada com a empreiteira ..........., com prazo de entrega em 31/08/02
AJP / ARNO
planilha
AJP / ARNO
gráfico
AJP / ARNO
gráfico
AJP / ARNO
AJP / ARNO
LINHA DE TEMPO
Referências bibliográ
bibliográficas para estimativas de consumo:
1. DZ-
DZ-0215. FEEMA.
2. BOTELHO, Manoel Henrique Campos e RIBEIRO JR., Geraldo de Andrade. Andrade. Instalaç
Instalações hidrá
hidráulicas
prediais feitas para durar.
durar. São Paulo, ProEditores,
ProEditores, 1998.
3. CREDER, Helio. Instalaç
Instalações Hidrá
Hidráulicas e Sanitá
Sanitárias.
rias. Rio de Janeiro, Ao Livro Té
Técnico, 1972.
4. MACINTYRE, Archibald Joseph. Instalaç
Instalações Hidrá
Hidráulicas.
ulicas. Rio de Janeiro, Guanabara Dois, 1982.
5. TOMAZ, Plí
Plínio. Previsão de Consumo de Água.
gua. São Paulo, Navegar, 2000.
AJP / ARNO
A VISTORIA E AS OBSERVAÇÕES E OS REGISTROS
DESTA SE REFEREM A DATA(S) ESPECÍFICA(S),
QUE DEVERÁ(ÃO) ESTAR INDICADAS NO TRABALHO
OU
INFORMAÇÕES IRRELEVANTES E
EXPLICAÇÕES INÚTEIS DEVEM SER DESCARTADAS
É RECOMENDÁVEL A UTILIZAÇÃO DE
LEGIBILIDADE
AJP / ARNO
CUIDADO COM A POLUIÇÃO VISUAL
DETERMINADO TRECHO
POSICIONAR FOTOGRAFIAS
AJP / ARNO
TERMOS TÉCNICOS E NOMENCLATURAS ESPECÍFICAS,
QUE NÃO SEJAM DE USO CORRENTE, DEVEM ESTAR
ACOMPANHADOS DE ESCLARECIMENTOS SUFICIENTES
E ADEQUADOS AO SEU PERFEITO ENTENDIMENTO
OS PROCEDIMENTOS ADOTADOS E
DEFINIR O OBJETO
ENQUADRAR O OBJETO
FALTOU NITIDEZ
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FOTOGRAFIAS
PERTINÊNCIA NO CONTEXTO
FÁCIL IDENTIFICAÇÃO
LEGENDAS
FOTOS GERAL E DETALHE
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FOTOS GERAL E DETALHES
COM LEGENDA
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b) A área de recreação quando situada em pavimento elevado, deverá ter proteção com 1,80m de altura.
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PROVA DE DATA
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“DNA” DAS FOTOS
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HONORÁRIOS
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Brooks, Ian. Seu cliente pode pagar mais. São Paulo: Editora Fundamento,
Fundamento, 2006.
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PARÂMETROS PARA CÁLCULO
TABELAS INSTITUIÇÕES
(IBAPEs, SENGE, IAB, ETC.)
ORÇAMENTO
(HORA TÉCNICA, MATERIAIS UTILIZADOS, DESPESAS,
DESLOCAMENTOS, DEPRECIAÇÃO EQUIPAMENTOS,
EQUIPE TÉCNICA, ANÁLISES, TESTES, ETC.)