Arquiteto

Aos Sr.
Leonardo Picinatto
Sérgio de Gouveia CREA-RJ 2009119485

Rua Senador Vergueiro, 250, Bloco A, Apto.

403 • Flamengo • CEP 22230-001 • Rio de
Janeiro - RJ
Tel : (21) 2717-3180
l.picinatto@gmail.com

. Data : 25/07/2012

CONTRATO PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO ARQUITETÔNICO

REFERENCIA: Projeto arquitetônico de reforma de cozinha e área de serviço de

apartamento residencial.
CONTRATANTE: --------------------------------------------------------------------
Com endereço a: --------------------------------------------------------------------
Identidade número: ---------------------------------Órgão Expedidor: -----------
CONTRATADO: Arquiteto Leonardo Picinatto Rosa
Inscrito no CREA-RJ sob o número: 2009119485
Com endereço a: Rua Senador Vergueiro, 250, Bloco A, Apto. 403,
Flamengo, CEP 22230-001, Rio de Janeiro – RJ.

01. OBJETO DO CONTRATO:

O presente contrato tem por objetivo a execução pela CONTRATADA, dos serviços
contidos na Cláusula 02, subseqüente, relacionados com a referência do presente contrato.

02. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS:

Os serviços a serem executados pela CONTRATADA consistem no desenvolvimento
completo do projeto arquitetônico composto de dados concepcionais apresentados em escala
adequada à perfeita compreensão dos elementos nele contidos. Esses serviços dividem-se nas
seguintes ETAPAS:
02.01. LEVANTAMENTO DE DADOS
Briefing para conhecimento das demandas do cliente;
Levantamento das medidas do(s) ambiente(s), mobiliário existente e pontos de
instalações.
02. 02. ESTUDO PRELIMINAR
Desenvolvimento de desenhos esquemáticos, vistas internas e modelos volumétricos que
elucidem, de maneira preliminar, as seguintes informações de projeto:

• O layout proposto;
• Os métodos construtivos adotados;
• Os esquemas de cores e materiais de acabamento propostos;

02.03. ANTEPROJETO DE ARQUITETURA

O anteprojeto constitui-se de um conjunto de informações gráficas e técnicas Servirá
de base para a elaboração dos projetos complementares de instalações prediais e anexos
estruturais a serem contratados posteriormente, quando necessários. Esta fase se destina
também à apresentação do Projeto nos Órgãos Públicos Municipais.
Produtos gerados:
Projeto Arquitetônico:
• Plantas, vistas internas, cortes esquemáticos e modelos volumétricos com as seguintes
informações:
• Especificação dos sistemas construtivos, materiais de revestimento e equipamentos;
• Solução preliminar dos sistemas construtivos e materiais de acabamento;
• Conceituação arquitetônica, layout e proposta dos materiais e cores.
• Estimativa de custo para execução da obra.

02.04. PROJETO EXECUTIVO

O objetivo desta fase é consolidar a solução global para os materiais, sistemas
construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as
atividades e fases anteriores.

Produtos gerados:
Projeto Arquitetônico:
• Solução consolidada das edificações e seus espaços internos e externos;
• Solução consolidada dos elementos de cobertura;
• Solução consolidada das fachadas;
• Solução consolidada dos sistemas construtivos e materiais de acabamento;
• Detalhamento e ampliação de todas as áreas molhadas da edificação (banheiros,
sanitários, cozinhas, etc.)
• Orçamento detalhado dos materiais utilizados e serviços contratados para execução da
obra.

03. PRAZOS
Os serviços ora contratados serão executados nos prazos abaixo especificados:
03.01. ESTUDO PRELIMINAR: 15 (quinze) dias após a contratação do projeto básico.
03.02. ANTEPROJETO: 20 (vinte) dias após aprovação e pagamento do Estudo Preliminar;
03.03. PROJETO EXECUTIVO: 20 (vinte) dias após a entrega e pagamento do Ante Projeto.
Os prazos acima constituem os mínimos necessários para o desenvolvimento técnico dos
serviços podendo, no entanto, serem dilatados a pedido da CONTRATANTE, sem ônus para o
mesmo, até o prazo seis meses, a contar da data da contratação dos serviços.
Não serão computados, dentro dos prazos acima estabelecidos, os dias em que o projeto ficar
retido pela CONTRATANTE, para apreciação, considerando o prazo máximo acima descrito.

04. HONORÁRIOS
04.01. Pelos serviços previstos no presente contrato a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA,
os honorários calculados em:
• R$ ... (...), para o Estudo Preliminar;
• R$ ... (...), para o Anteprojeto;
• R$ ... (...), para o Projeto Executivo.
* considerando-se a área estimada de projeto (... m2)

04.02. Constam do preço do projeto, além dos produtos gráficos gerados em cada etapa, visitas
mensais do arquiteto ao canteiro de obras durante o período de execução da mesma.
04.03. Não constam do preço do projeto:
- Impostos, ART’s, taxas, emolumentos e registro na Prefeitura;
- Levantamentos topográficos;
- Cópias heliográficas, xerográficas e fotografias;
- Maquetes;
- Memoriais descritivos e tabelas técnicas para obtenção de financiamento.
- Alterações introduzidas pela CONTRATANTE nas etapas subseqüentes que já foram
previamente analisadas e aprovadas;
- Em caso de necessidade, projetos complementares de cálculo de concreto, instalações
hidráulicas, sanitários, elétricas, paisagismo, etc.

04.04. A CONTRATANTE terá 10 (dez) dias úteis para a aprovação ou solicitação de eventuais
alterações a contar da data de cada etapa.
04.05. Todas as alterações introduzidas no projeto pela CONTRATANTE após a conclusão dos
trabalhos, bem como visitas a obra que excedam a periodicidade acima estipulada, serão
cobradas por hora técnica, de acordo com os valores a seguir convencionados, nos quais já
estão inclusos os encargos sociais:
- Arquiteto Coordenador 95,00 R$ / hora
- Estagiário de Arquitetura 10,00 R$ / hora

05. OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

Constituem obrigações da CONTRATADA;
05.01. Manter sob sua responsabilidade, todo o pessoal necessário a execução dos serviços
objeto deste contrato.
05.02. Responder perante a CONTRATANTE, pela execução e entrega dos objetos da Cláusula
02.
05.03. Assumir, na qualidade de autoria, a responsabilidade técnica do projeto junto a
Prefeitura do Município de Cachoeiras de Macacu, atendendo prontamente as exigências,
modificações e esclarecimentos que forem citados pela repartição competente. Não caberá à
CONTRATADA o acompanhamento dos trâmites de aprovação do projeto dentro da PMCM bem
como a responsabilidade técnica pela execução da obra, sendo esta, objeto de Contrato
posterior.
05.04. Fornecer o arquivo digital de cada uma das plantas e detalhes relativos ao
desenvolvimento do projeto.
05.05. Se necessário, coordenar e dar orientação geral nos projetos dos cálculos
complementares ao projeto arquitetônico, não constantes deste Contrato, tais como cálculo de
estrutura, instalações hidráulicas e sanitárias, instalações elétricas e telefônicas, ar condicionado
e paisagismo podendo, a pedido da CONTRATANTE, indicar profissionais legalmente habilitados
para sua execução.
05.06. A CONTRATADA deve elaborar os projetos objetivados no presente contrato, em
obediência as normas e especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços
prestados, na forma da legislação em vigor.

06. OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

06.01. Pagar os honorários da CONTRATADA e projetos complementares, referentes a projetos
modificativos, e alterações de projetos das fases já executadas, decorrentes das solicitações
feitas pela CONTRATANTE, independente das razões que o motivaram. Esses honorários serão
cobrados conforme Cláusula 04.05 do presente contrato.

07. CONDIÇÕES GERAIS

07.01. Este contrato não criará qualquer vínculo empregatício entre a CONTRATANTE e a
CONTRATADA e seus funcionários.
07.02. A cada etapa entregue, deverá a CONTRATANTE analisar todos os desenhos entregues e
autorizar início da etapa seguinte.
07.03. É defeso de qualquer das partes ceder ou transferir total ou parcial, os direitos e
obrigações decorrentes deste contrato.
07.04. A CONTRATANTE poderá interromper os trabalhos a qualquer momento desde que
assegure a CONTRATADA o término da etapa em andamento e sua conseqüente remuneração.
07.05. Se o objeto deste contrato se limitar ao Estudo Preliminar e ao Anteprojeto, e se estes
forem utilizados para a execução da obra, tal utilização será suscetível da aplicação das
disposições legais da obrigatoriedade do pagamento da indenização correspondente ao total do
valor estipulado na Cláusula 04.01.
07.06. A CONTRATADA não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que
estiverem em desacordo com os serviços por ela executados ou alterações solicitadas pela
CONTRATANTE que estiverem em desacordo com a legislação em vigor.
07.07. Se, a partir da data deste contrato, forem criados novos tributos taxas, encargos e
contribuições fiscais e para fiscais ou modificadas as alíquotas atuais, de forma a majorar os
ônus da CONTRATADA, os valores da remuneração constante do presente contrato serão
revisados de modo a refletir tais modificações.
07.08. O contrato será rescindido caso ocorram as seguintes hipóteses:
07.08.01. Infração de qualquer das Cláusulas e Condições;
07.08.02. Insolvência de qualquer das partes;
07.09. A parte que der causa ao rompimento deste ajuste, incidirá na multa contratual 20%
(vinte por cento) sobre o valor total dos serviços contratados.
07.10. Fica eleito o Foro da Comarca de Cachoeiras de Macacu, para dirimir toda e qualquer
dúvida que por ventura se origine de presente instrumento.

E por estarem justo e contratados, assinam a presente em 2 (duas) vias de igual teor na
presença das testemunhas, abaixo:

______________ , ___ de _______ de _______

CONTRATADA

CONTRATANTE

______________________________________________________________________

TESTEMUNHAS

______________________________________________________________________
Nome: RG.

______________________________________________________________________
Nome: RG.