Jardim Laranjal

Quadra X Lote XX
QUADRO RESUMO

Item 1. VENDEDORA

A.J.F CONSULTORIA E PROJETOS LTDA , inscrita no CNPJ n.

01.847.929/0001-13, com sede à com sede na Rua General câmara, n.

1136, sala 33, andar 3, bairro Centro, na cidade de Santa Barbara

D’Oeste/SP CEP12450-029, conforme contrato social registrado no dia

09/-4/2003, junto a JUCESP sob NIRE n.35218162862, tendo a última

alteração contratual no dia 13.03.2020 junto a JUCESP, registro n.

82.140/20-0 neste ato representada por seus sócios administradores Srta.

ARITANA NAIR PEREIRA, solteira, empresaria, inscrita no CPF/MF n.

343.741.588-39 e RG n. 43.484.521-8, residente e domiciliada à Rua Dr.

Antônio Augusto de Barros Penteado, n. 330, apto.72, Ed. Bellagio, cidade

de Piracicaba/SP, e o Sr. ANTONIO JARBAS FORNASARI FILHO, brasileiro,

casado sob regime parcial de bens, engenheiro civil, CRE 104.686/D e

corretor de imóveis registrado no CRECI sob n. 51279-F, portador do RG

10.623.088-8 SSP/SP e inscrito no CPF/MF n. 042.315.688-80, residente

e domiciliado na Rua Zeno Domingues Maia, n. 36 apto 52, Vila Borges, na

cidade de Santa Barbara D’Oeste/SP, Cep 13450-314.

Item 2. COMPRADOR (A, ES)

e seu cônjuge/companheiro(a):

Nome: Estado Civil:

Regime de Bens Nacionalidade:

Profissão: RG: CPF:

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Residente(s) e domiciliado(s) a:

Nome: Estado Civil:

Regime de Bens Nacionalidade:

Profissão: RG: CPF:

Item 3. DO LOTEAMENTO

Loteamento denominado Jardim Laranjal II em Piracicaba/SP, registrado nos

termos da Lei federal n. 6.766/79, sob n R-8 da Matricula n. 79.914,

registrado em 20/06/2013, protocolo n. 195.351 de 26/04/2013

a) De acordo com Termo de Verificação de Obras n. 0.146/2012,

protocolo n. 27.428/2005, o loteamento possui os melhoramentos

básicos seguintes: 1) abertura do sistema de circulação,

terraplanagem e locação das quadras, lotes e áreas públicas; 2)

sistema de drenagem de águas pluviais; 3) sistema de coleta de

esgoto; 4) sistema de abastecimento de água; 5) guias, sarjetas e

pavimentação das vias de circulação; 6) rede de energia elétrica

domiciliar e iluminação pública, com a colocação das respectivas

luminárias; 7) paisagismo do sistema de lazer e das calçadas.

b) As obras de infraestrutura citadas neste item são as aprovadas pela

Prefeitura Municipal de Piracicaba/SP e já estão concluídas.

c) Conforme inciso VIII, do artigo 26-A da Lei Federal 6.766/79,

considerando que as obras do loteamento se encontram devidamente

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concluídas, o prazo para a quitação das obrigações pelo adquirente

será o mesmo pactuado neste instrumento, não havendo qualquer

alteração.

d) Loteamento aprovado de acordo com GRAPROHAB nº 430/2006

em 14/11/2006

Item 4. RESTRIÇÕES URBANISTICAS

Serão mistos, comerciais/residências os lotes 11, 12 e 13 da quadra D e

todos os demais serão residenciais. Para os lotes de uso misto

(comercial/residencial) a ocupação máxima será de 80% (oitenta por cento)

de sua área, e para os lotes de uso residencial será de 70% (setenta por

cento), conforme consta a legislação municipal art. 43 da Lei Complementar,

186/2006

Item 5. DO OBJETO

Lote n..... da Quadra .... matricula n....

Item 6. DESCRIÇAO DO IMOVEL

TERRENO com frente para a Rua ....., compreendendo o lote ....., da

quadra ...., do loteamento denominado “Jardim Laranjal II", situado no

Bairro ............, do Município, Comarca e Registrado no 2' Circunscrição

Imobiliária de Piracicaba/SP sob nºR-8 da Matrícula nº 79.914, protocolo n.

195.351 de 26/04/2013

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Item 7. DO PAGAMENTO

Opção I – Á vista R$ ........ (valor por extenso) ou

Opção II – Financiado R$ ...... (valor por extenso)

Opção I- O preço total de venda do lote indicado no item 5, para pagamento

à vista é de R$ ..... (valor por extenso) da seguinte forma:

Opção II – Financiado – O valor pago pelo lote está incluso juros sobre o saldo

devedor, (para cálculos dos juros foram subtraídos o valor de entrada), nos

termos do item ä” abaixo, restando aplicação da correção monetária nos

termos do item abaixo, é de R$ .....(valor extenso), a serem pagos da seguinte

forma, conforme Planilha Anexo A:

1. Entrada no valor de R$ .... (valor por extenso), pagos através ( );

1.1. O saldo devedor descontado a entrada descrita no item

anterior, no valor de R$ ..... (valor por extenso) será corrigido da

seguinte forma:

a) Juros mensais e efetivos aplicados pelo sistema da “Tabela Price”

calculados pelo índice de 1% (um por cento) ao mês, limitado a

doze por cento ao ano e taxa efetiva;

b) Correção monetária sobre as prestações que representam o saldo

do preço obedecerá a legislação vigente, especialmente a regra

prevista no artigo 46 da Lei n. 10.931/2004

c) As partes convencionam que as parcelas do preço serão

atualizadas anualmente para os contratos com prazo de até 36

(trinta e seis) meses e mensalmente em contratos superiores a este

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período de acordo com a variação positiva apontada pelo

IGPM/FGV (Índice Geral de Preço do Mercado) ou outro que

venha a substitui-lo.

d) Tomar-se-á como base, para cálculo desta correção, o IGPM/FGV

correspondente ao mês da assinatura deste instrumento, sendo

que a atualização de cada parcela resultará de variação percentual

acumulada e positiva do mencionado índice, a partir da data-base

até o mês ao efetivo pagamento da prestação.

e) O recebimento de qualquer prestação em atraso não constituirá

alteração ou novação contratual, mas mero ato de tolerância da

VENDEDORA, a quem, em tal caso, serão devidos juros de mora e

correção monetária, desde já convencionados à taxa de juros de

1% (um por cento) ao mês e correção pela variação positiva do

IGPM/FGV, mais multa de 2% (dois por cento).

f) Uma vez pago o preço ajustado, a VENDEDORA dará ao(s)

COMPRADOR(ES) a mais plena, geral e irrevogável quitação, para

nada mais reclamar, seja a que título for, em Juízo ou fora dele.

g) O COMPRADOR (ES) obriga-se a comunicar qualquer mudança de

seu endereço, no prazo de até quinze dias antes do vencimento da

próxima parcela, através de carta com protocolo de entrega

enviada para o endereço da VENDEDORA, constante no

parágrafo oitavo da clausula quarta ou outro que a VENDEDORA

venha a comunicar por escrito.

h) O pagamento de qualquer parcela corrigida de maneira diversa

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da estabelecida neste contrato, inclusive perante terceiros, não

implicará na quitação do respectivo débito, nem caracterizará

qualquer tipo de novação sendo que a diferença verificada entre os

pagamentos efetuados pelo COMPRADOR e aquele devido, na

forma e condições estabelecidas neste instrumento, deverá ser

paga pelo COMPRADOR no prazo de 15 (quinze) dias, contado a

partir da sua notificação pela VENDEDORA.

i) Caso o COMPRADOR não receba o boleto bancário em tempo

hábil, deverá comparecer no escritório da VENDEDORA,

localizado na Rua Voluntários de Piracicaba, n. 817, sala 02,

bairro Centro, CEP 13400-290, na cidade de Piracicaba/SP, ou

em outro local por ela designado, por escrito, para obter o boleto

bancário ou efetuar o pagamento contra recibo.

j) Considera-se regular a cobrança e eventuais notificações

realizadas no endereço pelo serviço de correio com AR, pelo

endereço eletrônico (e-mail), boletos bancários, ou transferência

de arquivo eletrônico pelo “WhatsApp” no número de celular do(s)

COMPRADOR(ES) constante deste instrumento.

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Assinatura(s) adquirente(s)

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Item. 8. DA CORRETAGEM

O Valor das Comissões da Venda pagas diretamente do(s) VENDEDOR(ES) às

empresas imobiliárias no valor de: R$ ______ que corresponde a 6,00% (seis por

cento) do valor à vista do imóvel, conforme abaixo e da seguinte forma:

a)_ para a empresa ______________ CRECI nº _______, o valor de R$ _____a ser

pago em _x_ parcelas de R$ _____cada uma, vencimento da primeira

parcela em __/___/____ e da última em __/____/___ ; e

b)_ para a empresa ______________ CRECI nº _______, o valor de R$ _x_ a ser

pago em _x_ parcelas de R$ _____cada uma, vencimento da primeira

parcela em __/___/____ e da última em __/____/___

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Assinatura(s) adquirente(s)

Item 9. DO INADIMPLEMENTO

Na possibilidade de atraso por parte do COMPRADOR (ES), do pagamento de

qualquer valor nas datas aprazadas, incidirá sobre o valor inadimplido os

seguintes encargos:

a) Multa 2% (dois por cento)

b) Juros de Mora “pro rata die” de 0,33%, %, nunca superior a 1% (um

por cento) ao mês;

c) Correção monetária calculadas com base na variação do IGPM/FGV

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Assinatura(s) adquirente(s)

Item 10. DOS TRIBUTOS

a) A partir desta data todos os tributos, sejam de esfera Federal ou

Municipal, assim como quaisquer despesas que recaiam no imóvel partir

da data da assinatura do presente instrumento serão de

responsabilidade do COMPRADOR (ES)

b) O prazo máximo para providenciar junto à Prefeitura Municipal de

Piracicaba/SP, a transferência do imposto territorial para seu nome de

60 (sessenta) dias a contar desta data,

____________________________________________________________

Assinatura(s) adquirente(s)

Item 11. DOS ÔNUS SOBRE O IMÓVEL

Informações acerca dos ônus que recaiam sobre o imóvel (art. 26-A, IX, da
Lei 6.766/79)

a) não existem ônus incidentes sobre o imóvel, conforme comprova a

certidão negativa de ônus anexa ao presente contrato.
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Assinatura(s) adquirente(s)

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Item 12. RESCISÃO

Ocorrendo a resolução do contrato, o COMPRADOR fará jus ao direito de ser

ressarcido dos valores pagos, corrigidos, pelos mesmos índices impostos ao
plano de pagamento financiado e previsto neste instrumento, descontado dos
seguintes itens:
a) Os valores correspondentes á eventual fruição do imóvel, até o
equivalente a taxa efetiva de 0,75% (setenta e cinco centésimos por
cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado
a partir da data da transmissão da posse do imóvel ao adquirente
até sua restituição a VENDEDORA;
b) O montante devido por clausula penal e despensas administrativas,
inclusive arras ou sinal, limitado a um desconto de 10% (dez por
cento) do valor atualizado do contrato;
c) Os encargos moratórios ás prestações pagas em atraso pelo
adquirente;
d) Os débitos de IPTU, contribuição condominiais, associativas ou outras
de igual natureza que sejam equiparadas e tarifas vinculadas ao lote,
bem como tributos, custas, emolumentos incidentes sobre a
restituição e/ou rescisão e comissão de corretagem.
e) Decorridos 30 (trinta) dias depois de vencida e não paga a
prestação, o contrato será rescindido de pleno direito, após a
notificação enviada através do Oficial de registro de Imoveis ao(s)
COMPRADOR(ES) para constituição em mora e demais requisitos
constantes do artigo 32 da Lei Federal nº 6.766/79
f) Em caso de resolução contratual por fato imputado ao(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES), o valor da comissão de corretagem será
descontado de eventual valor a ser restituído pela VENDEDORA
g) A comissão de corretagem, desde que integrada ao preço do lote.

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h) O pagamento da restituição ocorrerá no prazo máximo de 12 (doze)

meses após a formalização da rescisão contratual.

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Assinatura(s) adquirente(s)

Item 13. DO ARREPENDIMENTO DO COMPRADOR (ES)

Ocorrendo arrependimento do COMPRADOR (ES) poderá o mesmo, desistir

do contrato, no prazo de 7 (sete) dias a contar da assinatura em todos os

contratos firmados em estande de vendas, fora da sede do loteador ou do

estabelecimento comercial.

____________________________________________________________

Assinatura(s) adquirente(s)

Item 14. DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Assim, pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e

venda e na melhor foram de direito, valido para todos os fins e feitos legais,
as partes nomeadas e qualificadas nos itens 1 e 2 do QUADRO RESUMO, tem

entre si, justos e contratados o compromisso de Compra e Venda, mediante

as cláusulas e condições seguintes, reciprocamente aceitas.

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