São Paulo, 18 de março de 2021 – A Cury Construtora e Incorporadora S.A.

(“Companhia” ou “Cury”) (B3: CURY3), uma das

construtoras líder no segmento de baixa renda no Brasil, divulga seus resultados do quarto trimestre (4T20) e acumulado
do ano de 2020 (2020). As informações financeiras e operacionais, exceto onde indicado o contrário, estão apresentadas em
Reais (R$), seguem as normas contábeis internacionais (IFRS) e os princípios brasileiros de contabilidade aplicáveis a entidades
de incorporação imobiliária no Brasil. As comparações referem-se aos mesmos períodos de 2019.

Cury quebra recordes históricos de indicadores

operacionais e mantém altos níveis de Margem Bruta

DESTAQUES DO 4T20 | 2020

Conferência de Resultados do

4T20 | 2020
Lançamentos atingiram R$ 1.541 milhões em 2020, 34,2%
19 de março de 2020 9h00 superior aos R$ 1.148 milhões de 2019, atingindo meta
interna estabelecida, e 78% acima do 4T19.
(horário de Brasília)

Português – com tradução simultânea

+55 (11) 2188-0155 Recorde histórico de Vendas Líquidas de R$ 1.345 milhões em

Link webcast 2020 (+37,0% vs. 2019) e R$ 404,6 milhões (+22,8% vs. 4T19),
com Vendas Sobre Oferta (VSO) Líquida de 35,1% no 4T20, e
64,3% em 2020, a maior VSO do segmento.

18 de março de 2020
CURY3: R$ 8,86
Receita Líquida de R$ 1.144,7 milhões em 2020 e R$ 345,3
291.875.088 - Ações Ordinárias milhões no 4T20, evolução de 12,3% e 14,5%,
R$ 2,586 milhões – Market cap respectivamente.

35,1% - Free-float

Lucro Bruto de R$ 139,8 milhões no 4T20 (+51,0% vs. 3T19) e

Ronaldo Cury de Capua R$ 428,4 milhões no ano 2020 (+20,4% vs. 2019), com Margem
Diretor de Relações com Investidores Bruta de 40,5% no 4T20 e 37,4% em 2020

Marcelo Korber
Gerente de Relações com Investidores
ri@cury.net - Tel.: (11) 3117-1475
Lucro Líquido da atividade de R$ 74,3 milhões (R$ 68,0 milhões
%Cury) no 4T20, incremento de 34,9% em comparação aos
R$ 50,3 milhões do 4T19, considerando o %Cury. Em 2020
o Lucro Líquido %Cury, R$ 160,8 milhões, ficou estável
(+0,4%) em relação a 2019.
 MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO

Encerramos o ano de 2020 com uma série de motivos para comemorar, a despeito de todos os desafios que se
apresentaram. Uma vez mais, a resiliência e comprometimento do time da Cury foram demonstradas em um
ambiente cercado de incertezas e dificuldades nunca antes enfrentadas.

Em 2020 concluímos o IPO (Oferta Pública Inicial ou Initial Public Offering na sigla em inglês) da Cury e a construção
de mais uma página na história de crescimento da Companhia. Fomos bem sucedidos em nossa oferta pública e
pudemos dividir com novos sócios nossa trajetória de sucesso e, portanto, é com grande satisfação que
anunciamos os resultados obtidos ao longo do ano.

Atingimos nossa ambiciosa meta interna de superar R$ 1,5 bilhão em lançamentos, o que representa crescimento
de 34,2% em comparação ao ano de 2019. E ainda mais importante, atingimos esse número preservando nossas
margens, retornos e velocidade de vendas, essenciais na manutenção da lucratividade e geração de valor da
Companhia.

Como subproduto da crise da Covid-19 observamos ao longo do ano o incremento de preço em alguns dos insumos
essenciais para a construção civil, mais notadamente aço e cimento. Contudo, fomos capazes de acomodá-los sem
impactos imediatos em nossa margem bruta. Essa acomodação se deu por conta de duas medidas que já há algum
tempo tomamos como iniciativas estratégicas visando a melhoria dos resultados: i) migração do landbank para
áreas centrais, explorando os zoneamentos especiais de SP e RJ, e as faixas mais altas do Casa Verde e Amarela, o
que nos permite incrementar preços em nossos produtos, e ii) redução do prazo e consequente custo de nossas
obras.

A manutenção do forte desempenho em indicadores essenciais aliada ao incremento do volume lançado nos
permitiram atingir resultados sólidos: nossa Receita Líquida em 2020 foi de R$ 1.144,7 milhões, 12,3% superior à
registrada em 2019. No ano, nosso Lucro Bruto atingiu R$ 428,2 milhões, com margem bruta de 37,4%,
crescimento de 20,4% e incremento de 2.5 p.p., respectivamente. O Lucro Líquido da atividade (Lucro 100%) foi
6,9% inferior, enquanto a parcela atribuível à Cury (Parte Cury) atingiu R$ 160,8 milhões e 14,0% de margem
líquida.

Além disso, nos preparamos para os próximos ciclos de crescimento incrementando de forma significativa nosso
landbank. Atingimos R$ 10,5 bilhões em VGV potencial, crescimento de 82,7% em relação ao fechamento de 2019.

Em suma, um ano extremamente desafiador, mas de grandes resultados, de comprovação da capacidade de

execução da Cury e da resiliência da demanda por habitações para famílias de baixa renda. Para 2021 e para os
anos que seguem, permaneceremos na mesma trilha: Sendo fiéis aos nossos preceitos estratégicos, conservando
margens e retornos em patamares acima da média do nosso segmento de atuação, enquanto entregamos
crescimento robusto no volume de lançamentos da Companhia.

Fábio Cury - CEO

 PRINCIPAIS INDICADORES
(R$ milhões) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Financeiro

Receita liquida 345,3 325,9 6,0% 301,7 14,5% 1.144,7 1.019,3 12,3%
Custo das vendas e serviços -205,4 -202,5 1,4% -182,7 12,4% -716,3 -663,4 8,0%
Lucro bruto 139,8 123,4 13,3% 119,0 17,5% 428,4 355,9 20,4%
Margem bruta 40,5% 37,9% 2,6 p.p. 39,4% 1,1 p.p. 37,4% 34,9% 2,5 p.p.
1
Margem bruta ajustada 41,9% 38,0% 3,9 p.p. 40,0% 1,9 p.p. 37,8% 35,5% 2,3 p.p.
2
Ebitda Ajustado 84,7 68,1 24,4% 82,3 2,9% 230,8 245,0 -5,80%
2 24,5% 20,9% 3,6 p.p. 27,3% -2,8 p.p. 20,2% 24,0% -3,8 p.p.
Margem Ebitda Ajustada
3
Lucro líquido da Atividade (100%) 74,4 59,2 25,7% 66,5 11,9% 190,0 204,1 -6,9%
Margem líquida 21,5% 18,2% 3,3 p.p. 22,0% -0,5 p.p. 16,6% 20,0% -3,4 p.p.
4
Lucro líquido %Cury 68,0 49,4 37,7% 50,4 34,9% 160,8 160,1 0,4%
Margem líquida 19,7% 15,1% 4,6 p.p. 16,7% 3,0 p.p. 14,0% 15,7% -1,7 p.p.
5
ROAE 45,7% 42,5% 3,2 p.p. 75,1% -29,4 p.p. 45,7% 75,1% -29,4 p.p.

(R$ milhões) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Operacional
Lançamentos 6 5 20,0% 5 20,0% 17 15 13,3%
6
VGV lançado 674,8 396,9 70,0% 379,1 78,0% 1.540,8 1.148,5 34,2%
Número de Unidades 3.439 2.061 66,9% 1.952 76,2% 8.233 6.080 35,4%
Preço Médio/Uni (R$ Mil) 196 193 1,6% 194 1,0% 187 189 -1,1%
Média de Unid. Por Lanç. 573 412 39,1% 390 46,9% 484 405 19,5%
Vendas Brutas 448,2 467,4 -4,1% 371,7 20,6% 1.528,7 1.152,0 32,7%
Número de unidades 2.296 2.428 -5,4% 1.911 20,1% 8.032 5.978 34,4%
Preço Médio/Unid. (R$ Mil) 195 193 1,0% 194 0,5% 190 193 -1,6%
Distratos (R$ mil) 43.556 57.087 -23,7% 42.288 3,0% 182.783 169.825 7,6%
Vendas Líquidas 404,6 410,3 -1,4% 329,4 22,8% 1.345,9 982,1 37,0%
7
VSO Líquida 35,1% 46,5% -11,4 p.p. 38,2% -3,1 p.p. 64,3% 64,8% -0,5 p.p.
Landbank (VGV, R$ Milhões) 10.531,6 8.828,4 19,3% 5.766,0 82,7% 10.531,6 5.766,0 82,7%
Número de Unidades 55.135 46.589 18,3% 30.168 82,8% 55.135 30.168 82,8%

1) Lucro Bruto e Margem Bruta Ajustados por Juros Capitalizados.

2) Ebitda (Resultados antes dos impostos, taxas, depreciação e amortização) Ajustado por Juros Capitalizados.
3) Lucro Líquido IFRS de 100% da atividade, considerando parcela atribuível aos controladores e parcela atribuível a sócios/parceiros em empreendimentos.
4) Lucro Líquido considerando apenas a parcela atribuível aos controladores, o percentual Cury.
5) ROAE (Retorno sobre Capital Médio), calculado utilizando patrimônio médio do período atribuível à Cury (Controladores) e Lucro Líquido atribuível à Cury (Controladores)
6) Ebitda (Resultados antes dos impostos, taxas, depreciação e amortização) Ajustado por Juros Capitalizados.
7) Vendas Sobre Oferta, indicador do percentual vendido em relação ao total de estoque disponível no período
 DESEMPENHO OPERACIONAL
LANÇAMENTOS
No 4T20, foram lançados seis empreendimentos totalizando um VGV de R$ 674,7 milhões, sendo cinco
localizados em SP e um localizado no RJ. No acumulado do ano foram lançados 17 empreendimentos, que
representaram um VGV de R$ 1.540,8 milhões, um recorde histórico para a Cury. A participação da Companhia
nos lançamentos teve incremento considerável nas comparações ano contra ano, atingindo 92,7% no 4T20
(+19,1p.p. vs. 4T19) e 89,4% no acumulado do ano (+4,9p.p. vs. 2019).

4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Lançamentos
Número de Empreendimentos 6 5 20,0% 5 20,0% 17 15 13,3%
VGV (R$ Milhão) 674,8 396,9 70,0% 379.125 -99,8% 1.540,8 1.148,5 34,2%
Número de Unidades 3.439 2.061 66,9% 1.952 76,2% 8.233 6.080 35,4%
Preço Médio/Unid. (R$ Mil) 196 193 1,6% 194 1,0% 187 189 -1,1%
Média de Unid. por Lanç. 573 412 39,1% 390 46,9% 484 405 19,5%
Share Cury Lançamentos (VGV) 625.443 367.289 70,3% 279.124 124,1% 1.376.731 970.462 41,9%
Share Cury Lançamentos (%) 92,7% 92,5% 0,2 p.p. 73,6% 19,1 p.p. 89,4% 84,5% 4,9 p.p.

Abaixo destacamos um empreendimento lançado no trimestre:

DESTAQUES DE LANÇAMENTOS DO 4T20

Urban Barra Funda II

Lançamento: Nov/2020
VGV (R$ Mil): ~R$ 127MM
%Cury: 100%
Localização: Barra Funda/São Paulo - SP
%Vendido: 78,4%*
*Até o fechamento do dia 16/03/2021
 DESTAQUES OPERACIONAIS
4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A
Vendas, %VSO
Vendas Brutas (R$ Milhões) 448,2 467,4 -4,1% 371,7 20,6% 1.528,7 1.152,0 32,7%

Número de unidades 2.296 2.428 -5,4% 1.911 20,1% 8.032 5.978 34,4%
Preço Médio/Unid. (R$ Mil) 195 193 1,0% 194 0,5% 190 193 -1,6%
Distratos (R$ Milhões) 43,6 57,1 -23,7% 42,3 3,0% 182,8 169,8 7,6%
Vendas Líquidas (R$ Milhões) 404,6 410,3 -1,4% 329,4 22,8% 1.345,9 982,1 37,0%
% Lançamentos 61,2% 51,2% 10,0 p.p. 68,9% -7,7 p.p. 46,8% 47,4% -0,6 p.p.
% Estoque 38,8% 48,8% -10,0 p.p. 31,1% 7,7 p.p. 53,2% 52,6% 0,6 p.p.
Distratos / Vendas Brutas 9,7% 12,2% -2,5 p.p. 11,4% -1,7 p.p. 12,0% 14,7% -2,7 p.p.
VSO Líquida (%) 35,1% 46,5% -11,4 p.p. 38,2% -3,1 p.p. 64,3% 64,8% -0,5 p.p.
Share Cury Vendas Líquidas (R$ Milhões VGV) 370,0 363,3 1,8% 256,7 44,1% 1.155,3 761,3 51,8%

Share Cury Vendas Líquidas (%) 91,5% 88,5% 3,0 p.p. 77,9% 13,6 p.p. 85,80% 77,5% 8,3 p.p.

A Companhia registrou R$ 404,6 milhões em vendas líquidas durante o 4T20. Na comparação do acumulado do
ano houve crescimento de 37,0%, totalizando R$ 1.345,9 milhões em vendas líquidas. Esse número representa
um recorde histórico nas atividades de incorporação imobiliária, o melhor ano em vendas na história da Cury.

4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Repasses
VGV Repassado (R$ Milhões) 344,4 384,0 -10,3% 286,2 20,3% 1.199,4 929,6 29,0%

Unidades Repassadas 1.746 2.068 -15,6% 1.504 16,1% 6.330 4.790 32,2%

Os repasses apresentaram forte aceleração no ano, com aumentos respectivos de 29,0% e 32,2% em VGV e
unidades repassadas em 2020 em comparação a 2019.

VELOCIDADE DE VENDAS – VSO

A velocidade de vendas medida pelo indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) caiu 3,1 pontos percentuais (p.p.)
na comparação do 4T20 com o 4T19, fruto do forte crescimento de lançamentos no último trimestre de 2020,
e alcançou 38,% no útimo trimestre do ano. Em 2020, a VSO foi de 64,3%, em linha com o desempenho
observado em 2019, mesmo com o considerável aumento do volume lançado.

Esse desempenho é reflexo da estratégia diferenciada de vendas da Cury e mantém a Companhia

substancialmente acima da média do mercado nos índices de velocidade de vendas, o que garante a execução
plena da estratégia de rápido giro de unidades e baixo capital empregado.
 Velocidade de Vendas - VSO - líquida

64,8% 64,3%

46,5%

38,2%
35,1%

4T19 3T20 4T20 2019 2020

BANCO DE TERRENOS

Considerando-se os lançamentos recentes, bem como as aquisições realizadas, a Companhia encerrou o ano de
2020 com carteira de terrenos de R$ 10.531,6 milhões em VGV potencial, sendo 92% parte Cury.

4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A

Banco de Terrenos
Land Bank (VGV, R$ Milhões) 10.531,6 8.828,4 19,3% 5.766 82,7%
Land Bank (VGV, R$ Milhões) - % Cury 9.683,3 8.140,6 19,0% 5.062,6 91,3%
% Cury 91,9% 92,2% -0,3 p.p. 87,8% 4,1 p.p.
Números de Empreendimentos 99 84 17,9% 67 47,8%
Número de Unidades 55.135 46.589 18,3% 30.168 82,8%
Preço Médio/Unid. (R$ Mil) 191 189 1,1% 191 0,0%
*VGV Potencial/Número de Unidades
 DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO

RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA

A Receita Operacional Líquida foi positivamente impactada pelo forte desempenho das vendas de lançamentos e
estoques realizados no trimestre, tendo atingido R$ 345,3 milhões no 4T20, crescimento de 5,9% e avanço de 14,5%
nas comparações com 3T20 e 4T19, respectivamente.

No acumulado do ano, a receita somou R$ 1.144,7 milhões o que evidencia evolução de 12,3% na comparação com
o ano de 2019.

(R$ milhões, exceto %) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A
Receita líquida (R$ mil)
Receita líquida com imóveis vendidos e serviços prestados 345.3 325.9 5.9% 301.7 14.5% 1,144.7 1,019.3 12.3%
Custos com imóveis vendidos e serviços prestados -205.4 -202.5 1.4% -182.7 12.5% -716.3 -663.4 8.0%
Lucro Bruto 139.8 123.4 13.4% 119.0 17.5% 428.4 355.9 20.4%
Margem Bruta 40.5% 37.9% 2.6 p.p. 39.4% 1.1 p.p. 37.4% 34.9% 2.5 p.p.

Receita líquida
(R$ Milhões)

1.144,7
1.019,3

14,5%

325,9 345,3
301,7 12,3%

5,9%

4T19 3T20 4T20 2019 2020

LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA

O Lucro Bruto atingiu R$ 139,8 milhões no 4T20, o que representa crescimento de 13,4% e 17,5% ante o 3T20 e o
4T19, respectivamente. No ano de 2020, o Lucro Bruto totalizou R$ 428,4 milhões, 20,4% acima do lucro bruto
verificado em 2019. Destaque para o incremento da margem bruta tanto na comparação do 4T20 com o 4T19, como
dos exercícios 2020 e 2019, 1.0 p.p. e 2,5 p.p., respectivamente, mesmo com um ambiente de maior pressão nos
custos de obras. O crescimento da margem bruta no período é resultado do reajuste no valor médio de venda dos
imóveis, bem como dos esforços de eficiência e redução de prazo de obras realizados pela engenharia da Cury.

(R$ milhões, exceto %) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A
Lucro Bruto & Margem Bruta
Lucro Bruto (a) 139,8 123,4 13,4% 119,0 17,5% 428,4 355,9 20,4%
Margem Bruta 40,5% 37,9% 2,6 p.p. 39,40% 1,1 p.p. 37,4% 34,9% 2,5 p.p.
Juros Capitalizados (b) -755 -409 84,6% -1.776 -57,5% -4.215 -6.236 -32,4%
Lucro Bruto Ajustado (a+b) 140,6 123,8 13,6% 120,7 16,4% 432,6 362,1 19,5%
Margem Bruta Ajustada 41,9% 38,0% 3,9 p.p. 40,00% 1,9 p.p. 37,8% 35,5% 2,3 p.p.

Lucro bruto e margem bruta

(R$ Milhões e %)

39,4% 37,9% 40,5% 34,9% 37,4%

428,4

355,9

17,5%

119,0 123,4 139,8

20,4%
13,3%

4T19 3T20 4T20 2019 2020

Lucro Bruto Margem bruta

DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS

Despesas comerciais
No 4T20, as Despesas Comerciais totalizaram R$ 26,3 milhões, redução de 33,6% em relação ao 4T19. Em 2020,
essas despesas somaram R$ 102,8 milhões, crescimento de 2,1% na comparação com o mesmo período do ano
passado. e representaram7,6% da receita líquida ante 13,1% no 4T19 queda de 5.5 p.p.

Despesas gerais e administrativas

As Despesas Gerais e Administrativas atingiram R$ 22,1, milhões no 4T20, aumento de 19,2% na comparação
com o 4T19, mas em linha na comparação relativa, como percentual da receita líquida (6,4% vs. 6,2% no 4T19).
Em 2020, o total das Despesas Gerais e Administrativas foi de R$ 96,9 milhões, em linha com o exercício anterior.

Outras receitas e despesas operacionais

O resultado líquido das contas de Outras Receitas e Despesas Operacionais no 4T20 foi negativo em R$ 8,8
milhões, ante R$ 17,4 milhões positivos no mesmo trimestre do ano anterior. Em 2020, essa conta apresentou
despesas de R$ 6,0 milhões, ante receita de R$ 77,6 milhões em 2019. A variação nos períodos de 2019 e 2020
tem como fator relevante o reconhecimento de reversão de PECLD no ano de 2019.

(R$ milhões, exceto %) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Despesas Operacionais

Despesas Comerciais -26,3 -27,4 -4,0% -39,6 -33,6% -102,8 -100,7 2,1%
Despesas Gerais e Administrativas -22,2 -25,6 -13,3% -18,6 19,4% -96,9 -96,8 0,1%
Resultado da equivalência operacional 1,0 0,3 233,3% 2,1 -52,4% 2,4 1,5 60,0%
Outras Receitas/Despesas -56,2 -56,0 0,4% -38,8 44,8% -203,4 -118,4 71,8%
Outras Receitas -4,0 2,9 NA 47,3 -108,5% 11,8 120,3 -90,2%
Outras Despesas -4,8 -6,2 -22,6% -29,9 NA -17,9 -42,7 -58,1%
Despesas Operacionais -8,8 -3,3 166,7% 17,4 NA -6,0 77,6 NA

EBITDA E MARGEM EBITDA

Como resultado do crescimento da receita e da margem bruta, além das demais variações apresentadas, foi
apurado o Ebitda da Companhia para os períodos em destaque.
4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Ebitda

Lucro antes do resultado financeiro 83,6 67,3 24,2% 80,2 4,2% 225,0 237,5 -5,3%
(+) Depreciação e amortização -0,3 -0,4 -25,0% -0,3 0,0% -1,6 -1,2 33,3%
Ebitda 83,9 67,7 23,9% 80,5 4,2% 226,6 238,7 -5,1%
Margem Ebitda 24,3% 20,8% 3,5 p.p. 26,7% -2,4 p.p. 19,8% 23,4% -3,6 p.p.

(+) custos com encargos de financiamentos -0,8 -0,4 100,0% -1,9 -57,9% -4,2 -6,3 -33,3%
Ebitda ajustado 84,7 68,1 24,4% 82,3 2,9% 230,8 245,0 -5,8%
Margem Ebitda ajustada 24,5% 20,9% 3,6 p.p. 27,3% -2,8 p.p. 20,2% 24,0% -3,8 p.p.
 Ebitda ajustado e Margem Ebitda ajustado
(R$ Milhões e %)

27,3% 24,5% 24,0%

20,9% 20,2%

245,0
230,8

2,9%

82,3 68,1 84,7

-5,8%
24,4%

4T19 3T20 4T20 2019 2020

Ebitda Margem Ebitda

RESULTADO FINANCEIRO
No 4T20, o Resultado Financeiro Líquido se traduziu em despesa financeira de R$ 2,5 milhões. No acumulado do
ano, o resultado foi despesa financeira de R$ 8,8 milhões. Entretanto, tais despesas foram 62,7% e 22,8% menores
quando comparado com o último trimestre e ano de 2019, respectivamente. A redução das receitas financeiras é
explicada principalmente pela menor taxa básica de juros, apesar de uma maior posição de caixa ao longo do ano.

(R$ milhões, exceto %) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

Resultado Financeiro

Despesas Financeiras -6,2 -6,6 -7,1% -10,2 -39,8% -23,5 -26,7 -12,0%
Receitas Financeiras 3,6 5,4 -33,1% 3,5 5,0% 14,7 15,3 -3,9%
Resultado Financeiro -2,5 -1,2 108,3% -6,8 -63,2% -8,8 -11,4 -22,8%

LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA

A Cury registrou Lucro Líquido da atividade de R$ 74,4 milhões no trimestre, avanços de 11,8% e de 25,6% ao obtido
no 4T19 e 3T20, respectivamente. No acumulado do ano o Lucro Líquido foi de R$ 190,0 milhões ante R$ 204,1
milhões em 2019. O percentual atribuível à Cury (parte Cury) do Lucro Líquido foi de R$ 68,0 milhões, o que representa
crescimento de 34,9% e de 37,7% em relação aos resultados obtidos no 4T19 e 3T20, respectivamente. A margem
líquida considerando o Lucro %Cury foi de 19,7%, 4,6 pontos percentuais superior ao 3T20 e 3,0 pontos percentuais
superior aos 16,7% do 4T19. No acumulado do ano o Lucro Líquido (parte Cury) foi de R$ 160,8 milhões.
A administração, conforme deliberado em Reunião do Conselho de Administração em 16 de Março de 2021,
apresentou proposta para distribuição de R$115,0 milhões em dividendos aos acionistas, referentes ao Lucro
do exercício de 2020, para pagamento no exercício de 2021.
 Lucro líquido e margem líquida
Lucro líquido e margem líquida
%Cury
(R$ Milhões e %) 100%
(R$ Milhões e %)

19,7% 22,0% 21,5% 20,0%

16,7% 15,1% 15,7% 18,2% 16,6%
14,0%

160,1 160,8
204,1
190,0
34,9%
11,9%
68,0
50,4 49,4 74,4
0,4%
66,5 59,2
37,7% -6,9%
25,7%
4T19 3T20 4T20 2019 2020 4T19 3T20 4T20 2019 2020
Lucro Líquido Margem líquida Lucro Líquido Margem líquida
 ANÁLISE DO BALANÇO PATRIMONIAL

CAIXA E EQUIVALENTES

No fim do 4T20, a posição de Caixa da Companhia, incluindo títulos e valores mobiliários, era de R$ 431 milhões,
crescimento de 37,1% frente ao registrado em 31/12/2019. O saldo foi positivamente impactado pelos seguintes
fatores: (i) parcela de oferta primária da operação da abertura de capital e oferta pública de ações da Cury, de R$ 163
milhões; (ii) emissão de cédula de crédito bancário em R$ 70 milhões; (iii) geração de caixa da operação no montante
de R$ 170 milhões no período; (iv) pagamento de dividendos referentes ao exercício de 2019 de R$ 170 milhões.

(R$ Milhões) 31-12-2020 31-12-2019 % A/A

Caixa e Equivalentes
Caixa e Equivalentes 430,9 314,3 37,1%

CONTAS A RECEBER

O aumento das receitas e do volume de vendas repassadas se refletiu também em crescimento no saldo de Contas
a Receber que, em 31/12/2020, somava R$ 799 milhões, aumento de 21,2% ante à posição registrada no
encerramento do exercício de 2019.

(R$ Milhões) 31-12-2020 31-12-2019 % A/A

Contas a receber
Contas a receber 799,3 659,3 21,2%
 CARTEIRA CURY

Apresentamos abaixo o controle gerencial de nossa carteira. Tratam-se dos recebíveis não relacionados a
instituições financeiras, ou seja, apenas aqueles sob gestão da Companhia, que se dividem em: (i) Pro-Soluto, a
parcela não financiável pelas instituições financeiras das unidades habitacionais e; (ii) Venda Direta, que são aquelas
feitas sem a intermediação de agente financeiro, em que o pagamento é feito diretamente à Cury. As unidades
concluídas de venda direta contam com Alienação Fiduciária o que confere garantia adicional de recebimento à
Companhia.

Apesar dos significativos incrementos nos volumes lançados e vendidos a Carteira Cury vem se mantendo em
patamares saudáveis ao longo dos períodos, tendo sido registrado o maior crescimento na Venda Direta, que subiu
12,4% trimestre contra trimestre e 29,8% ano contra ano, levando a uma composição de carteira de 52,6% em
Venda Direta e 47,4% em Pro-Soluto.

R$ Milhões 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A Carteira de Recebíveis

Carteira Cury
Carteira Total 470,0 432,4 8,7% 382,3 23,0%
Obras concluídas 163,6 156,3 4,7% 151,8 7,8%
Obras em andamento 306,4 276,1 11,0% 230,4 32,9%
47,4%
Pro-soluto 222,7 212,3 4,9% 191,7 16,1% 52,6%
Obras concluídas 81,4 76,1 6,9% 64,3 26,5%
Obras em andamento 141,3 136,2 3,8% 127,4 10,9%
Venda direta 247,3 220,1 12,4% 190,5 29,8%
Obras concluídas 82,3 80,2 2,6% 87,5 -6,0%
Obras em andamento 165,0 139,9 17,9% 103,0 60,2% Pró-Soluto Venda direta
 GERAÇÃO DE CAIXA
A Companhia manteve-se com performance sólida em sua geração de caixa. Excluindo-se os efeitos da oferta
primária de R$ 163,5 milhões e da distribuição de dividendos referente ao resultado de 2019, a Cury apresentou
R$ 170,3 milhões em Geração de Caixa em 2020, e R$ 49,2 milhões no 4T20.

(R$ Milhões) 31-12-2020 31-12-2019 % A/A

Geração de Caixa
Geração de caixa 170,0 164,0 3,7%

ENDIVIDAMENTO
Com dívida bruta de R$ 276,7 milhões e posição de caixa e equivalentes de R$ 430,9 milhões, a Companhia tinha
posição de caixa líquido de R$ 154,2 milhões em 31/12/2020, ante caixa líquido de R$ 27,3 milhões no encerramento
do exercício de 2019.

Ao final do trimestre, 66,9% da dívida bruta da Cury tinha seu vencimento no longo prazo, sendo que 45,2% do
total apenas a partir de 2023.

Cronogograma de Amortização Perfil do endividamento

31/12/2020 31/12/2020
(R$ Milhões)

125,0

Curto prazo
91,7 33%

60,0
Longo prazo
67%

2021 2022 2023 em diante

 RESULTADO A APROPRIAR (REF)
O Resultado de vendas de imóveis a apropriar não reconhecidos nas informações financeiras trimestrais atingiu
R$ 303,4 milhões, crescimento de 28,5% em relação ao ano anterior. A Margem Bruta do Resultado a Apropriar
avançou 3,7 p.p., para 39,0%.

31-12-2020 31-12-2019 % A/A

Resultado a Apropriar (REF)
Receitas de vendas a apropriar 778,5 670,4 16,1%
(-) Custo orçados de unidades vendidas 475,1 434,3 9,4%
(=) Resultado de vendas de imóveis a apropriar 303,4 236,2 28,5%
Margem Bruta REF 39,0% 35,2% 3,8 p.p.

RETORNO SOBRE O PATRIMÔNIO

A entrada de recursos proveniente da oferta primária afetou o retorno sobre o patrimônio médio dos últimos 12
meses, que atingiu no encerramento de 2020, 45,7%, 29,4 p.p. inferior aos 75,1% obtidos em 2019.

2020 2019 % A/A

ROAE
ROAE 45,7% 75,1% -29,4 p.p.

RELACIONAMENTO COM AUDITORES INDEPENDENTES

Em atendimento à Instrução CVM nº 381/03, a Companhia informa que a KPMG Auditores Independentes foi
contratada para a prestação dos seguintes serviços: auditoria das demonstrações financeiras de acordo com
as práticas contábeis adotadas no Brasil e Normas Internacionais de Relatório Financeiro (“IFRS”); e revisão
das informações contábeis intermediárias trimestrais de acordo com as normas brasileiras e internacionais
de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executadas
pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - “Review of Interim Financial Information Performed by the Independent
Auditor of the Entity”, respectivamente). A Companhia não contratou o auditor independente para outros
trabalhos que não os serviços de auditoria das demonstrações financeiras.

A contratação do auditor independente está fundamentada nos princípios que resguardam a independência
do auditor, que consistem em: (a) o auditor não deve auditar seu próprio trabalho; (b) não exercer funções
gerenciais; e (c) não prestar quaisquer serviços que possam ser considerados proibidos pelas normas vigentes.
Além disso, a Administração obtém do auditor independente declaração de que os serviços especiais prestados
não afetam a sua independência profissional.

As informações no relatório de desempenho que não estão claramente identificadas como cópia das
informações constantes das demonstrações financeiras, não foram objeto de auditoria ou revisão.
 SOBRE A CURY

A Cury Construtora e Incorporadora S.A. é uma das líderes no segmento de baixa renda no Brasil. A Companhia
atua nos estados de SP e RJ e tem como pilar estratégico a busca pela eficiência máxima no emprego de capital.
Trabalhando a compra de terrenos com permutas e parcelamentos de longo prazo, combinados a alto nível de
repasses nos primeiros meses pós lançamento e alta eficiência construtiva.
 ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL

Consolidado Consolidado
Nota Nota
31-12-2020 31-12-2019 31-12-2020 31-12-2019
Explicativa Explicativa
Ativo Passivo

Circulante Circulante
Caixa e equivalentes de caixa 3 291,125 249,496 Fornecedores 12 43,910 38,540
Títulos e valores mobiliários 4 139,773 64,847 Empréstimos e financiamentos 11 91,704 123,694
Contas a receber 5 627,243 533,437 Obrigações trabalhistas 11,444 10,705
Imóveis a comercializar 6 270,277 181,365 Obrigações tributárias 9,201 8,810
Adiantamento a fornecedores 7,748 8,922 Valores a pagar entre partes relacionadas 101,121 -
Outros créditos 8 16,345 38,789 Credores por imóveis compromissados 13 279,670 76,784
Adiantamento a clientes 14 10,089 182,793
Impostos e contribuições diferidos 16 38,193 14,727
Dividendos a pagar 15 14,696 170,000

Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários 18 2,007 15,490

Outras contas a pagar - 2,841

Total do ativo circulante 1,352,511 1,076,856 Total do passivo circulante 602,035 644,384

Não circulante Não circulante

Realizável a longo prazo Empréstimos e financiamentos 11 184,999 163,272
Contas a receber 5 172,079 125,898 Provisão para garantia de obra 9,174 6,760
Imóveis a comercializar 6 25,981 17,434 Credores por imóveis compromissados 13 170,772 57,370
Valores a receber entre partes
7 12,206 35,414 Provisão para riscos trabalhistas, cíveis e tributários 18 12,638 13,321
relacionadas
Outros créditos 8 40,318 3,840 Provisão para perdas com investimentos 9 642 -
Adiantamento a clientes 14,544 -
Impostos e contribuições diferidos 16 7,521 6,818
Valores a pagar entre partes relacionadas 7 - 32,277
Outras contas a pagar - -

Total do realizável a longo prazo 250,584 182,586 Total do passivo não circulante 400,290 279,818

Investimentos 9 26,948 16,517 Patrimônio líquido

Imobilizado 10 14,669 12,039 Capital social 15 291,054 71,134
Reserva de capital 15 17,598 18,846
Ajuste de avaliação patrimonial 15 22,268 14,227
Lucros ou prejuízos acumulados 158,544 109,407

Total do ativo não circulante 292,201 211,142 Subtotal do patrimônio líquido 489,464 213,614
Participação de acionistas não controladores 152,923 150,182
Total do patrimônio líquido 642,387 363,796
Total do ativo 1,644,712 1,287,998 Total do passivo e patrimônio líquido 1,644,712 1,287,998
 ANEXO I – DRE
4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A

DRE (R$ Milhões)

Receita líquida de vendas 345,3 325,9 6,0% 301,7 14,5% 1.144,7 1.019,3 12,3%

Custo dos imóveis vendidos -204,7 -195,4 4,8% -180,9 13,2% -683,0 -634,9 7,6%
Custo dos serviços prestados -0,8 -7,2 -88,9% -1,8 -55,6% -33,3 -28,5 16,8%
Total dos custos -205,4 -202,5 1,4% -182,7 12,4% -716,3 -663,4 8,0%

Lucro (prejuízo) bruto 139,8 123,4 13,3% 119,0 17,5% 428,4 355,9 20,4%
Margem Bruta 40,5% 37,9% 2,6 p.p. 39,4% 2,7% 37,4% 34,9% 2,5 p.p.
Margem Bruta Ajustada 41,9% 38,0% 3,9 p.p. 41,9% 0,0 p.p. 36,5% 36,5% 0,0 p.p.

Receitas (despesas) operacionais

Despesas comerciais -26,3 -27,4 -4,0% -39,6 -33,6% -102,8 -100,7 2,1%
Despesas gerais e administrativas -22,2 -25,6 -13,3% -18,6 19,4% -96,9 -96,8 0,1%
Equivalência patrimonial 1,0 0,3 233,3% 2,1 -52,4% 2,4 1,5 -
Outras receitas operacionais -4,0 2,9 -237,9% 47,3 -108,5% 11,8 120,3 -90,2%
Outras despesas operacionais -4,8 -6,2 -22,6% -29,9 -83,9% -17,9 -42,7 -58,1%
Total receitas/despesas operacionais -56,2 -56,0 0,4% -38,8 44,8% -203,4 -118,4 71,8%

Lucro antes do resultado financeiro 83,6 67,3 24,2% 80,2 4,2% 225,0 237,5 -5,3%

Resultado financeiro
Despesas financeiras -6,2 -6,6 -6,1% -10,2 -39,2% -23,5 -26,7 -12,0%
Receitas financeiras 3,6 5,4 -33,3% 3,5 2,9% 14,7 15,3 -3,9%
Total resultado financeiro -2,5 -1,2 108,3% -6,8 -63,2% -8,8 -11,4 -22,8%

Lucro antes dos impostos 81,1 66,1 22,7% 73,4 10,5% 216,2 226,1 -4,4%

Imposto de renda e contribuição social

Correntes -6,6 -5,9 11,9% -6,0 10,0% -24,7 -21,3 16,0%
Diferidos -0,1 -1,0 -90,0% -0,9 -88,9% -1,6 -0,8 100,0%
Total do imposto de renda e contribuição social -6,7 -6,9 -2,9% -6,9 -2,9% -26,2 -22,0 19,1%

Lucro líquido da atividade 74,4 59,2 25,7% 66,5 11,9% 190,0 204,1 -6,9%
Margem líquida 21,5% 18,2% 3,4 p.p. 22,0% -0,5 p.p. 16,6% 20,0% -3,4 p.p.

Lucro líquido %Cury 68,0 49,4 37,8% 50,4 34,9% 160,1 160,1 0,0%
Margem líquida 19,7% 15,1% 4,6 p.p. 16,7% 3,0 p.p. 14,0% 15,7% -1,7 p.p.
 São Paulo, March 18, 2021 – Cury Construtora e Incorporadora S.A. (“Company” or “Cury”) (B3: CURY3), one of the leading
low-income reside real estate developers in Brazil, hereby announces its earnings results in the fourth quarter of 2020 (4Q20)
and in full year 2020 (2020.) The financial and operating information below, except where otherwise indicated, is presented in
Brazilian Reais (R$ or BRL), and follows the International Financial Reporting Standards (IFRS) and the Brazilian accounting
principles applicable to real estate developers in Brazil. All comparisons refer to the same periods of 2019.

Cury’s Operating Indicators Hit New Records and

Gross Margin Remains High

4Q20 | 2020 HIGHLIGHTS

4Q20 | 2020 Earnings Call

March 19, 2020 9:00 a.m. (Brasilia Launches amounted to R$1,541 million in 2020, 34.2% up
time) from R$1,148 million in 2019, achieving the internal target,
and 78% up on 4Q19.
In Portuguese with Simultaneous
Interpretation into English
+55 (11) 2188-0155

Link to webcast Net Pre-Sales hit an all-time high of R$1,345 million in 2020 (up
37.0% from 2019) and R$404.6 million (up 22.8% from 4Q19),
with Net Sales Over Supply (SOS) stood at 35.1% in 4Q20 and
64.3% in 2020, the highest SOS in the industry.
March 18, 2020
CURY3: R$8.86
291,875,088 – Common Shares
Net Revenues totaled R$1,144.7 million in 2020 and
R$2.586 million – Market cap R$345.3 million, up 12.3% and 14.5% respectively.
35.1% – Free float

Gross Profit came to R$139.8 million in 4Q20 (up 51.0%

Ronaldo Cury de Capua from 3Q19) and R$428.4 million in 2020 (up 20.4% from
Investor Relations Officer 2019), with adjusted Gross Margin of 40.5% in 4Q20 and
37.4% in 2020.

Marcelo Korber
Investor Relations Manager
Net Income from operations added up to R$74.3 million
(R$68.0 million – %Cury) in 4Q20, 34.9% from R$50.3
ri@cury.net - Phone: (+55 11) 3117-1475 million in 4Q19, including %Cury. In 2020, %Cury Net
Income flattened out year-over-year (up 0.4%) at R$160.8
million.
 MESSAGE FROM MANAGEMENT

As 2020 came to a close, we had a number of reasons to celebrate despite all the challenges we had encountered.
Our team proved resilient and committed—once again—in an environment marked by uncertainties and hurdles
never before faced.

In 2020, we completed our IPO (Initial Public Offering) and, consequently, another step in our trajectory of growth.
After a very successful IPO, we are now able to share our history of success with new shareholders. Therefore, it is
with great satisfaction that we announce our earnings results during the year.

We achieved our ambitious internal target of exceeding R$1.5 billion in launches, a year-over-year rise of 34.2%.
Even more importantly, we delivered that performance while maintaining our margins, return rates and sales speed,
crucial factors in maintaining profitability and value creation.

One of the repercussions of the COVID-19 crisis was the price increase of some inputs essential for civil construction,
most notably steel and cement. However, we were able to absorb them with no immediately impact on our gross
margin due to two strategic measures we have had in place for some time to improve results. First, we started
targeting mainly downtown areas for our landbank to take advantage of the special zoning rules in São Paulo and Rio
de Janeiro, highest brackets of Casa Verde e Amarela program, and this allows us to sell higher-priced products. In
addition, we have shortened our construction time frame—and consequently the costs of our projects.

Strong performance in crucial metrics coupled with an increase in the number of launches allowed us to deliver solid
results: Net Revenue came to R$1,144.7 million in 2020, 12.3% up on 2019. In 2020, Gross Profit amounted to
R$428,2 million, with 37.4% gross margin, up 20.4% and 2.5 p.p. respectively. Net Income from operations (100%
Earnings) fell by 6.9% while the portion allocated to Cury (“Cury share” or “%Cury”) totaled R$160.8 million and
14.0% net margin.

In addition, we have prepared for the next cycles of growth by increasing our landbank significantly. From the close
of 2019, our potential PSV increased by 82.7% to R$10.5 billion.

In short, 2020 was an extremely challenging year, but we achieved great results and showed our execution capacity.
In addition, the demand for low-income housing proved resilient. We are going to remain on the same track in 2021
and the following years. We are going to stick to our strategic principles: maintaining margins and return rates above
the industry average while keeping the number of launches growing significantly.

Fábio Cury - CEO

 MAIN INDICATORS
(R$ million) 4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 2020 2019 % YTD/YTD

Financial

Net Revenues 345.3 325.9 6.0% 301.7 14.5% 1,144.7 1,019.3 12.3%
Cost of properties sold and services -205.4 -202.5 1.4% -182.7 12.4% -716.3 -663.4 8.0%
1
Adjusted gross profit 139.8 123.4 13.3% 119.0 17.5% 428.4 355.9 20.4%

Adjusted gross margin1 40.5% 37.9% 2.6 p.p. 39.4% 1.1 p.p. 37.4% 34.9% 2.5 p.p.
1
Margem bruta ajustada 41.9% 38.0% 3.9 p.p. 40.0% 1.9 p.p. 37.8% 35.5% 2.3 p.p.
2
Adjusted EBITDA 84.7 68.1 24.4% 82.3 2.9% 230.8 245.0 -5.80%
2 24.5% 20.9% 3.6 p.p. 27.3% -2.8 p.p. 20.2% 24.0% -3.8 p.p.
Adjusted EBITDA margin
3
Net income (100%) 74.4 59.2 25.7% 66.5 11.9% 190.0 204.1 -6.9%
Net margin (100%) 21.5% 18.2% 3.3 p.p. 22.0% -0.5 p.p. 16.6% 20.0% -3.4 p.p.
4
Net income %Cury 68.0 49.4 37.7% 50.4 34.9% 160.8 160.1 0.4%
Net Mmargin %Cury 19.7% 15.1% 4.6 p.p. 16.7% 3.0 p.p. 14.0% 15.7% -1.7 p.p.
5
ROAE 45.7% 42.5% 3.2 p.p. 75.1% -29.4 p.p. 45.7% 75.1% -29.4 p.p.

(R$ million) 4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 2020 2019 % YTD/YTD

Operating
Launches 6 5 20.0% 5 20.0% 17 15 13.3%
6
PSV (R$ '000l) 675 397 70.0% 379 78.0% 1,541 1,149 34.2%
Units launched 3,439 2,061 66.9% 1,952 76.2% 8,233 6,080 35.4%
Average price per unit (R$ '000) 196 193 1.6% 194 1.0% 187 189 -1.1%
Average unit per launch 573 412 39.1% 390 46.9% 484 405 19.5%
Gross pre-sales (R$ '000) 448 467 -4.1% 372 20.6% 1,529 1,152 32.7%
# units sold 2,296 2,428 -5.4% 1,911 20.1% 8,032 5,978 34.4%
Average price per unit (R$ '000) 195 193 1.0% 194 0.5% 190 193 -1.6%
Cancellations (R$ '000) 43,556 57,087 -23.7% 42,288 3.0% 182,783 169,825 7.6%
Net pre-sales (R$ '000) 405 410 -1.4% 329 22.8% 1,346 982 37.0%
7
Net SOS 35.1% 46.5% -11.4 p.p. 38.2% -3.1 p.p. 64.3% 64.8% -0.5 p.p.
LandBank (PSV, R$ million) 10,532 8,828 19.3% 5,766 82.7% 10,532 5,766 82.7%
Potential # units on landbank 55,135 46,589 18.3% 30,168 82.8% 55,135 30,168 82.8%

1) Gross profit and gross margin adjusted by capitalized interest

2) EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) adjusted by capitalized interest
3) Net income in accordance with the IFRS from all operations, considering the share of the controlling shareholders and that of project partners
4) Net Income considering only the share of the controlling shareholders (% Cury)
5) ROAE (Return on Average Equity), calculated based on Cury’s (Controlling Shareholders) share of average equity during the period and Cury’s (Controlling Shareholders) share of Net Income
6) EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) adjusted by capitalized interest
7) Sales Over Supply, sales (in percentage terms) in relation to total inventory during the period
 OPERATING PERFORMANCE
LAUNCHES
In 4Q20, we launched six projects—totaling a PSV of R$674.7 million—, five of which located in São Paulo and one in
Rio de Janeiro. In FY 2020, we launched 17 projects, totaling a PSV of R$1,540.8 million, an all-time high. Our share
in launches increased significantly year-over-year to 92.7% in 4Q20 (up 19.1 p.p. from 4Q19) and 89.4% in FY 2020
(up 4.9 pp vs. 2019.)

We highlight below one of the projects launched during the quarter.

HIGHLIGHTS OF LAUNCHES IN 4Q20

Urban Barra Funda II

Launched: Nov/2020
PSV (R$ ‘000): ~R$ 127MM
%Cury: 100%
Location: Barra Funda/São Paulo - SP
%Sold: 78.4%*
* Pre-Sales as of 03/16/2021
 OPERATING HIGHLIGHTS
4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 0 2020 2019 % YTD/YTD
Pre-Sales, %SOS
Gross pre-sales (R$ '000) 448 467 -4.12% 372 20.6% 1,529 1,152 32.7%

# units sold 2,296 2,428 -5.44% 1,911 20.1% 8,032 5,978 34.4%
Average price per unit (R$ '000) 195 193 1.04% 194 0.5% 190 193 -1.6%
Cancellations (R$ '000) 44 57 -23.70% 42 3.0% 183 170 7.6%
Net pre-sales (R$ '000) 405 410 -1.40% 329 22.8% 1,346 982 37.0%
% Launches 61.2% 51.2% 10.0 p.p. 68.9% -7.7 p.p. 46.8% 47.4% -0.6 p.p.
% Inventories 38.8% 48.8% -10.0 p.p. 31.1% 7.7 p.p. 53.2% 52.6% 0.6 p.p.
Cancellations / Gross pre-sales 9.7% 12.2% -2.5 p.p. 11.4% -1.7 p.p. 12.0% 14.7% -2.7 p.p.
Net SOS (%) 35.1% 46.5% -11.4 p.p. 38.2% -3.1 p.p. 64.3% 64.8% -0.5 p.p.
Share Cury Net Pre-Sales (R$ '000 PSV) 370 363 1.85% 257 44.13% 1,155 761 51.8%

Share Cury Net Pre-Saless (%) 91.5% 88.5% 3.0 p.p. 77.9% 13.6 p.p. 85.80% 77.5% 8.3 p.p.

Net pre-sales came to R$404.6 million in 2020. Year-over-year there was a growth of 37.0%, totaling R $ 1,345.9
million in net sales. This is an all-time high in our real estate development activities, our best year ever in terms
of pre-sales.

4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 0 2020 2019 % YTD/YTD

Transfer
PSV transferred (R$ million) 344.4 384.0 -10.3% 286.2 20.3% 1,199.4 929.6 29.0%
Units transferred 1,746 2,068 -15.6% 1,504 16.1% 6,330 4,790 32.2%

Transfer operations soared in 2020. Both PSV and the number of transferred units increased respectively by 29.0%
and 32.2% year-over-year.

SALES SPEED — SOS

Sales speed measured based on the Sales Over Supply (SOS) indicator dropped by 3.1 percentage points (p.p.) in
4Q20 against 4Q19, reflecting the leap in launches in the last quarter of 2020, to 38% in 4Q20. SOS stood at 64.3%
in 2020, flat against 2019, despite the sharp increase in the number of launches.

This performance reflects our unique sales strategy and keeps our sales speed significantly above the market
average, allowing us to implement our strategy of rapid unit turnover and low capital commitment fully.
 SOS - Sales Over Supply - Net

64.8% 64.3%

46.5%

38.2%
35.1%

4Q19 3Q20 4Q20 2019 2020

LANDBANK

At the close of 2020, our landbank—considering recent launches and acquisitions—had a potential PSV of
R$10,531.6 million, 92% of which belonging to Cury.

4Q20 3Q20 % T/T 4Q19 % A/A

Landbank
LandBank (PSV, R$ million) 10,531.6 8,828.4 19.3% 5,766.0 82.7%
LandBank (PSV, R$ million) - % Cury 9,683.3 8,140.6 19.0% 5,062.6 91.3%
% Cury 91.9% 92.2% -0.3 p.p. 87.8% 4.1 p.p.
# of projects 99 84 17.9% 67 47.8%
Potential # units on landbank 55,135 46,589 18.3% 30,168 82.8%
Average price per unit (R$ '000) 191 189 1.1% 191 0.0%
* Potential PSV/# of Units
 ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE

NET OPERATING REVENUE

Net Operating Revenue was driven by strong sales of launches and inventory units, totaling R$345.3 million in 4Q20,
up 5.9% and 14.5% quarter-over-quarter and year-over-year, respectively.

In FY 2020, revenue came to R$1,144.7 million, a year-over-year rise of 12.3%.

(R$ million, except %) 4T20 3T20 % T/T 4T19 % A/A 2020 2019 % A/A
Net Revenues 0 0 0 0 0 0 0 0
Net revenues of units sold and service provided 345.3 325.9 5.9% 301.7 14.5% 1,144.7 1,019.3 12.3%
Cost of units sold and service provided -205.4 -202.5 1.4% -182.7 12.5% -716.3 -663.4 8.0%
Gross profit 139.8 123.4 13.4% 119.0 17.5% 428.4 355.9 20.4%
Gross margin 40.5% 37.9% 2.6 p.p. 39.4% 1.1 p.p. 37.4% 34.9% 2.5 p.p.

Net revenue
(R$ million)

1,144.7
1,019.3

14.5%

325.9 345.3
301.7 12.3%

5.9%

4Q19 3Q20 4Q20 2019 2020

GROSS PROFIT AND GROSS MARGIN

Gross Profit came to R$139.8 million in 4Q20, up 13.4% and 17.5% on 3Q20 and 4Q19 respectively. In 2020, it
totaled R$428.4 million, up 20.4% from 2019, highlighting the rise in gross margin between 4Q19 and 4Q20 (up
1.0 p.p.) and between 2019 and 2020 (up 2.5 p.p.) despite increased pressure on construction costs. Gross margin
rose during period because the average sale value of properties was adjusted for inflation. In addition, our
engineering team put in a lot of effort to improve efficiency and shorten our construction time frames.
(R$ million, except %) 4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 2020 2019 % YTD/YTD
Gross profit & Gross margin
Gross profit (a) 139.8 123.4 13.4% 119.0 17.5% 428.4 355.9 20.4%
Gross margin 40.5% 37.9% 2.6 39.4% 1.1 p.p. 37.4% 34.9% 2.5 p.p.
Capitalized interest (b) -755 -409 84.6% -1,776 -57.5% -4,215 -6,236 -32.4%
Adjusted gross profit (a+b) 140.6 123.8 13.6% 120.7 16.4% 432.6 362.1 19.5%
Adjusted gross margin 41.9% 38.0% 3.9 p.p. 40.0% 1.9 p.p. 37.80% 35.5% 2.3 p.p.

Gross profit and Gross margin

(R$ million and %)

39.4% 37.9% 40.5% 34.9% 37.4%

428.4

355.9

17.5%

123.4 139.8
119.0
13.3% 20.4%

4Q19 4Q20 2019 2020

Gross profit Gross margin

SELLING, GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Selling Expenses
Selling Expenses totaled R$26.3 million in 4Q20, down 33.6% from 4Q19. In 2020, they climbed by 2.1% year-
over-year to R$102.8 million and were equivalent to 7.6% of net revenue, vs. 13.1% in 4Q19, a 5.5 p.p. drop.

General & Administrative Expenses

General and Administrative Expenses rose by 19.2% against 4Q19 to R$22.1 million in 4Q20, but flattened out
in relative terms since their ratio to net revenue remained stable (6.4% vs. 6.2% in 4Q19.) In 2020, General and
Administrative Expenses stood at R$96.9 million, flat year-over-year.

Other Operating Revenues and Expenses

Under Other Operating Revenues and Expenses, we recorded a loss of R$8.8 million in 4Q20, vs. R$17.4 million
income in 4Q19. In 2020, we recorded a loss of R$6.0 million under that account, vs. R$77.6 million income in
2019. The main factor in the change between 2019 and 2020 was the reversal of the “Allowance for Estimated
Credit Losses (AECL)” booked in 2019.
(R$ million, except %) 4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 2020 2019 % YTD/YTD

Operating expenses

Selling expenses -26.3 -27.4 -4.0% -39.6 -33.6% -102.8 -100.7 2.1%
Administrative and general expenses -22.2 -25.6 -13.3% -18.6 19.4% -96.9 -96.8 0.1%
Equity in net income of subsidiaries 1.0 0.3 233.3% 2.1 -52.4% 2.4 1.5 60.0%
Other operating income/expenses -56.2 -56.0 0.4% -38.8 44.8% -203.4 -118.4 71.8%
Other operating income -4.0 2.9 NA 47.3 -108.5% 11.8 120.3 -90.2%
Other operating expenses -4.8 -6.2 -22.6% -29.9 NA -17.9 -42.7 -58.1%
Operating expenses -8.8 -3.3 166.7% 17.4 NA -6.0 77.6 NA

EBITDA AND EBITDA MARGIN

We determined EBITDA for both reporting periods based on the revenue growth, increased gross margin and other
changes mentioned above.

(R$ million, except %) 4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 2020 2019 % YTD/YTD

EBITDA

Earnings before financial result 83.6 67.3 24.2% 80.2 4.2% 225.0 237.5 -5.3%
(+) Depreciation and amortization -0.3 -0.4 -25.0% -0.3 0.0% -1.6 -1.2 33.3%
EBITDA 83.9 67.7 23.9% 80.5 4.2% 226.6 238.7 -5.1%
EBITDA margin 24.3% 20.8% 3.5 p.p. 26.7% -2.4 p.p. 19.8% 23.4% -3.6 p.p.

(+) Charges and financial cost -0.8 -0.4 100.0% -1.9 -57.9% -4.2 -6.3 -33.3%
Adjusted EBITDA 84.7 68.1 24.4% 82.3 2.9% 230.8 245.0 -5.8%
Adjusted EBITDA margin 24.5% 20.9% 3.6 p.p. 27.3% -2.8 p.p. 20.2% 24.0% -3.8 p.p.
 Adjusted EBITDA and Adjusted EBITDA
margin
(R$ million e %)

23.7% 24.5% 24.0%

20.9% 20.2%

245.0
230.8

82.3 68.1 84.7

4T19 3T20 4T20 2019 2020

Ebitda Margem Ebitda

FINANCIAL RESULT
We had a Net Interest Loss of R$2.5 million in 4Q20 and of R$8.8 million in FY 2020. However, those losses were
62.7% and 22.8% lower in relation to those recorded in 4Q19 and 2019 respectively. The drop in interest income
was primarily due to the lower benchmark interest rate despite an increase in cash during the year.

(R$ million, except %) 4Q20 3Q20 % Q/Q 4Q19 % Y/Y 2020 2019 % YTD/YTD

Financial income (expenses)

Financial expenses -6.2 -6.6 -7.1% -10.2 -39.8% -23.5 -26.7 -12.0%
Financial income 3.6 5.4 -33.1% 3.5 5.0% 14.7 15.3 -3.9%
Total Financial income (expenses) -2.5 -1.2 108.3% -6.8 -63.2% -8.8 -11.4 -22.8%

NET INCOME AND NET MARGIN

Net Income from operations amounted to R$74.4 million in 4Q20, up 11.8% and 25.6% from 4Q19 and 3Q20
respectively. In 2020, it came to R$190.0 million, vs. R$204.1 million in 2019. Cury’s share of Net Income stood
at R$68.0 million, up 34.9% and 37.7% from 4Q19 and 3Q20 respectively. Net margin, considering Cury’s share
of Net Income, was 19.7%, 4.6 p.p. up on 3Q20 and 3.0 p.p. up from 16.7% in 4Q19. In FY 2020, Net Income
(Cury’s share) came to R$160.8 million.
As deliberated by the Board of Directors on March 16, 2021, the management proposes the payment of dividends
in the total amount of R$115,0 million, related to the net income of fiscal year 2020, to be paid during 2021.
 Net incom and Net margin
Net income and Net margin
%Cury
(R$ million and %) 100%
(R$ million and %)
19.7% 22.0% 21.5%
16.7% 15.1% 15.7% 14.0% 18.2% 20.0%
16.6%

160.1 160.8 204.1

190.0

34.9%
11.9%
68.0
50.4 49.4 66.5 74.4
59.2
37.7% 0.4% -6.9%
25.7%

4Q19 3Q20 4Q20 2019 2020 4Q19 4Q20 2019 2020

Net income Net margin Net income Net margin
 BALANCE SHEET ANALYSIS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

Cash and cash equivalents, including marketable securities, stood at R$431 million at the close of 4Q20, up 37.1%
from 12/31/2019, driven by: (i) a portion (R$163 million) of the funds raised through the IPO and the public
offering of Cury’s shares; (ii) the issuance of a bank credit note totaling R$70 million; (iii) operating cash
generation of R$170 million during the period; and (iv) the payment of FY 2019 dividends, totaling R$170 million.

(R$ Million) 12-31-2020 12-31-2019 % T/T

Cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents 430.9 314.3 37.1%

ACCOUNTS RECEIVABLE
The rise in both revenue and transferred pre-sales led to an increase in Accounts Receivable, which amounted to
R$799 million on 12/31/2020, up 21.2% from the close of FY 2019.

(R$ million) 12-31-2020 12-31-2019 % T/T

Accounts receivable
Accounts receivable 799.3 659.3 21.2%

CURY’S RECEIVABLES PORTFOLIO

We show below the management control of our portfolio, including non-bank receivables, that is, only those under
the Company’s management, broken down as follows: (i) For Full Payment, the portion not coverable by the banks
financing the housing units and; (ii) Direct Sales, those without a financial agent, in which payment is made directly
to Cury. Completed Direct Sale units involve a secured fiduciary sale, providing an additional guarantee for the
Company.

Despite the leap in launches and pre-sales, Cury’s Portfolio has remained at healthy levels over the periods. Direct
Sales increased more significantly, by 12.4% quarter-over-quarter and 29.8% year-over-year; as a result, Direct Sales
and Full Payment account respectively for 52.6% and 47.4% of our portfolio.
 CASH GENERATION
Cash generation remained strong, amounting to R$170.3 million in 2020 and R$49.2 million in 4Q20, not
considering the R$163.5 million impact of our IPO and the payment of dividends for the 2019 earnings.

DEBT
With gross debt totaling R$276.7 million and cash and cash equivalents totaling R$430.9 million, net cash stood at
R$154.2 million on 12/31/2020, vs. R$ 27.3 million at the close of 2019.

Long-term debt accounted for 66.9% of our gross debt at the close of 4Q20, with 45.2% of total debt maturing
from 2023 onwards.
 Amor3za3on schedule Debt Profile
12/31/2020 12/31/2020
(R$ million)

125.0
Short-term
33%
91.7

Long-term
60.0
67%

2021 2022 2023 em diante

UNEARNED REVENUE
Unearned Revenue from pre-sales of real estate units not recognized in the quarterly financial information
amounted to R$303.4 million, up 28.5% year-over-year. Gross Margin on Unearned Revenue increased 3.7 p.p.
to 39.0%.

12-31-2020 12-31-2019 % Y/Y

Result to be appropriated
Revenues to be appropriated 778.5 670.4 16.1%
(-) Projected cost of pre-sold units 475.1 434.3 9.4%
(=) result from pre-sales of real estate units to be appropriated 303.4 236.2 28.5%
Gross Margin of the Result to be Appropriated 39.0% 35.2% 3.8 p.p.

RETURN ON EQUITY
The funds from the IPO primary offering impacted our LTM ROAE, which stood at 45.7% at the close of 2020, 29.4
p.p. down on 75.1% in 2019.

2020 2019 % Y/Y

ROAE
ROAE 45.7% 75.1% -29.4 p.p.
 RELATIONSHIP WITH INDEPENDENT AUDITORS

In compliance with CVM Instruction No. 381/03, Cury inform that KPMG Auditores Independentes has been hired to
provide the following services: auditing its financial statements in accordance with the accounting practices adopted
in Brazil and the International Financial Reporting Standards (IFRS); and reviewing the interim quarterly information
in accordance with the Brazilian and international interim information review standards (NBC TR 2410 - Revisão de
Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade and ISRE 2410 - Review of Interim Financial
Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectively). Cury has hired the independent
auditors for no services other than financial statement auditing.

Independent auditors are hired based on the principles that safeguard auditors' independence: (a) auditors must not
audit their own work; (b) auditors must exercise no managerial functions; and (c) auditors must provide no services
that may be considered prohibited by current regulations. In addition, Management obtains from independent
auditors a statement that the special services provided do not affect their professional independence.

No information in the performance report not clearly identified as a copy of the information in the financial
statements has been audited or reviewed.

ABOUT CURY

Cury Construtora e Incorporadora S.A. is one of the leading low-income residential real estate developers in Brazil.
The Company operates in the states of São Paulo and Rio de Janeiro, and its strategic mainstay is the pursuit of
maximum efficiency in capital employment. Cury purchases land through swaps and installment-based long-term
financing, coupled with a high volume of transfers in the first post-launch months, alongside with high construction
efficiency.
ANNEX I – BALANCE SHEET
ANNEX II – INCOME STATEMENT