Da Propriedade 24

usufruto para outrem e ficou apenas com a disposição e posse indireta do bem; 2 ) resolúvel:
propriedade resolúvel é aquela que está subordinada a um termo ou condição resolutórios, ou
seja, pode ser resolvida (extinta), e só se tornará plena após certo tempo ou certa condição.
Na hipótese de retrovenda, por exemplo, o comprador do imóvel tem a propriedade resolúvel,
ou seja, a sua propriedade vigorará até o advento do termo final previsto na avença, conforme
prevê o Artigo 505 do C.C/02.

3.6 EXTENSÃO DA PROPRIEDADE

Até onde vai a propriedade? Até onde vai o poder do dono sobre a coisa? Como esta-
mos tratando aqui de direito imobiliário, vamos nos ater a imóveis. Pois, com o imóvel sur-
gem alguns problemas quanto ao limite vertical. O limite horizontal do terreno será o muro, a
cerca, o rio, etc. E o limite vertical? Até que altura e profundidade do solo o proprietário é
dono? Diziam os romanos “qui dominus est soli dominus est usque ad caelum et usque ad
inferos” (quem é dono do solo é dono até o céu e até o inferior). Mas com a aviação e a im-
portância estratégica dos minerais, o espaço aéreo e o subsolo passaram a pertencer ao Estado,
assim o dono não pode impedir que um avião passe bem alto por cima de seu terreno, e nem
pode explorar os recursos minerais do subsolo (Artigos 1230 C.C/02 e 176 CF/88). No final,
predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prática do Art. 1229 do C.C/02, que usa as
expressões “úteis ao exercício” e “interesse em impedir”, de modo que o proprietário não po-
de impedir que o metrô passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho cons-
trua uma garagem por baixo de sua casa; o proprietário não pode impedir o sobrevoo de um
avião lá no alto, mas pode impedir voos rasantes sobre sua casa. Prepondera o interesse cole-
tivo sobre o privado, via de regra.

3.7 MODOS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE

A aquisição da propriedade pode ser originária ou derivada; é originária quando a pro-

priedade é adquirida sem vínculo com o dono anterior, de modo que o proprietário sempre vai
adquirir propriedade plena, sem nenhuma restrição, sem nenhum ônus (ex.: acessão prevista
no Art. 1248 do C.C/02, usucapião e ocupação); a aquisição é derivada quando decorre do
relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imóveis, sucessão hereditária), e o

Prof. João Jr.