Anexo A - Modelo para a elabora

Tabela A.1 - Exemplos de modelo não restrivos para a elabor

Periodicidade Sistema Elemento / Componente

Sauna úmida
A cada semana

Equipamentos indústrializados

Grupo gerador

Reservatório de água potável

Sistemas hidrosanitários

Sistema de irrigação

Bombas de água potável, água

A cada 15 dias

Sistemas hidrosanitários
servida e piscinas

Iluminação de emergência

Equipamentos indústrializados

Grupo gerador

Jardim

Pressurização de escada- A RW
ENGENHARIA EXECUTADA
Equipamentos indústrializados

Banheira de hidromassagem /
spa

Ar condicionado

Equipamentos indústrializados
A cada mês

Iluminação de emergência

Automação de portões

Sistemas de automação
A cada m
Automação de portões

Sistemas de automação
Dados, informática, voz, telefonica,
vídeo, TV, CFTV e segurança
perimetral

Revestimento de parede e piso e Pedras naturais (mármore, granito,

teto e outros)

Ralos, grelhas, calhas e canaletas

Sistemas hidrosanitários

Bombas de incêndio- A RW
ENGENHARIA EXECUTADA
A cada dois meses

Gerador de água quente

Equipamentos indústrializados

Iluminação de emergência - A RW
ENGENHARIA EXECUTADA

Porta corta fogo

A cada três meses

Equipamentos indústrializados

Banheira de hidromassagem /
spa

Esquadrilhas de alumínio

Caixas de esgoto, de gordura e de

Sistemas hidrosanitários
águas servidas

Estrutural Lajes, vigas e pilares

Sistema de segurança

Gerador de água quente

 Gerador de água quente

Equipamentos indústrializados Sistema de aquecimento individual

Banheira de hidromassagem /
spa

Sistemas de proteção contra

descargas atmosféricas- - A RW
ENGENHARIA EXECUTADA

Desratização e desinsetização (Residencial)

Áreas molhadas internas e

Impermeabilização externas, piscinas, reservatórios,
coberturas, jardins, espelhos d'água

Rejuntamentos e vedações

Paredes externas / fachadas e

A cada ano

muros

Revestimentos de parede, piso e Piso acabado, revestimento de

teto paredes e tetos

Deck de madeira

Instalações elétricas Quadro de distribuição de circuitos

Esquadrias em geral
 Esquadrias em geral

Vidros e seus sistemas de fixação

Tubulações

Sistemas hidrosanitários

Sistema de gás LP e GN " gás de

cozinha- A RW ENGENHARIA
EXECUTADA

Equipamentos de incêndio

Sistemas de proteção contra

Equipamentos indústrializados descargas atmosféricas- A RW
ENGENHARIA EXECUTADA

Sistema de cobertura

Esquadrias e elementos de madeira

A cada dois anos

Esquadrias e elementos de ferro

Tomadas, Interruptores e Pontos de

Instalações elétricas
luz
A cada três
anos

Fachada
A cada três
anos
Fachada
Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva
ão restrivos para a elaboração do programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética

Atividade Responsável

Fazer a drenagem de água no equipamento Equipe de manutenção local

Verificar após o uso do equipamento o nível de óleo

combustivel e se há obstrução nas entradas e saidas Equipe de manutenção local
de ventilação

Verificar o nível dos reservatórios e o

Equipe de manutenção local
funcionamento das boias

Verificar o funcionamento dos dispositivos Equipe de manutenção local

Verificar o funcionamento e alternar a chave no

painel elétrico para utilizá-las em sistema de Equipe de manutenção local
rodízio, quando aplicável

Efetuar teste de funcionamento dos sistemas

Equipe de manutenção local
conforme instruções do fornecedor

Efetuar teste de funcionamento dos sistemas

conforme instruções do fornecedor Equipe de manutenção local

Equipe de manutenção local /

Manutenção geral
Empresa capacitada

Fazer teste de funcionamento do sistema de ENTRE EM CONTATO COM A

ventilação conforme instruções do fornecedor do
projeto RW ENGENHARIA- 33717353

Fazer manutenção geral dos sistemas conforme Empresa especializada

instruções do fornecedor
Fazer teste de funcionamento conforme instruções
Equipe de manutenção local
do fornecedor

Manutenção recomendada pelo fabricante e

Empresa especializada
atendimento à legislação vigente

Efetuar teste de funcionamento de todo o sistema

Equipe de manutenção local
conforme instruções do fornecedor

Fazer manutenção geral dos sistemas conforme

Empresa especializada
instruções do fornecedor
 Fazer manutenção geral dos sistemas conforme
Empresa especializada
instruções do fornecedor

Verificar funcionamento conforme instruções do Equipe de manutenção local /

fornecedor Empresa capacitada

Verificar, se necessário, encerar as peças polidas Equipe de manutenção local

Limpar o sistema das águas pluviais e ajuste de

periodicidade em função da sazonalidade, Equipe de manuteção local
especialmente em época de chuvas intensas

Testar seu funcionamento, observada a legislação ENTRE EM CONTATO COM A

vigente RW ENGENHARIA- 33717353

Limpar e regular os sistemas de queimadores e

Empresa capacitada
filtros de água conforme instruções dos fabricantes

Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de

carga da bateria selada e nível de eletrólito da ENTRE EM CONTATO COM A
bateria comum conforme instruções dos RW ENGENHARIA- 33717353
fabricantes

Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e

maçanetas
Verificar abertura e o fechamento a 45°, se for Equipe de manutenção local
necessário fazer regulagem, chamar empresa
especializada

Limpar a tubulação Equipe de manutenção local

Efetuar limpeza geral das esqudrilhas e seus Equipe de manutenção local /

componentes Empresa capacitada

Efetuar limpeza geral Equipe de manutenção local

Verificar a integridade estrutural conforme ABNT

Empresa especializada
NBR 15575

Empresa capacitada / Empresa

Manutenção recomendada pelo fornecedor
especializada

Verificar integridade e reconstituir o funcionamento

do sistema de lavagem interna dos depósitos de
Empresa capacitada
água quente e limpeza das chaminés conforme
instrução do fabricante
Verificar integridade e reconstituir o funcionamento
do sistema de lavagem interna dos depósitos de
Empresa capacitada
água quente e limpeza das chaminés conforme
instrução do fabricante

Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem,

Empresa capacitada
conforme legislação vigente

Limpar e manter o sistema conforme instruções do

Empresa capacitada
fornecedor

Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema

ENTRE EM CONTATO COM A
de medição de resistência conforme legislação
RW ENGENHARIA- 33717353
vigente

Aplicação de produtos químicos Empresa especializada

Verificar sua integridade e reconstituir a proteção

mecânica, sinais de infiltração ou falhas da Equipe de manutenção local
impermeabilização exposta

Verificar sua integridade e reconstituir os

rejuntamentos internos e externos dos pisos, Equipe de manutenção local /
paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias,
Empresa capacitada
bordas de banheiras, chaminés, grelhas de
ventilação, e outros elementos

Verificar a integridade e reconstruir, onde Equipe de manutenção local /

necessário Empresa especializada

Verificar a integridade e reconstruir, onde Equipe de manutenção local /

necessário Empresa especializada

Verificar a integridade e reconstruir, onde Equipe de manutenção local /

necessário Empresa especializada

Equipe de manutenção local /

Reapertar todas as conexões Empresa capacitada / Empresa
especializada

Verificar falhas de vedação, fixação da esquadrias,

guarda-corpos, e reconstruir sua integridade, onde Equipe de manutenção local /
Empresa especializada
necessário
 Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os
drenos, reapertar parafusos aparentes, regular freio
Equipe de manutenção local /
e lubrificação Observar a tipologia e a
Empresa especializada
complexidade da esquadrias, os projetos e
instruções dos fornecedores

Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e

Equipe de manutenção local /
fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade,
Equipe especializada
onde necessário

Verificar as tubulações de água potável e servida,

para detectar obstruções, falhas ou entupimentos e Equipe de manutenção local /
fixação e reconstituir a sua integridade, onde Empresa especializada
necessário

Ensaio de estanqueidade, inspeção nas tubulações, ENTRE EM CONTATO COM A

cebtral, afastamentos de segurança RW ENGENHARIA- 33717353

Recarregar os extintores Empresa especializada

Inspecionar periódicamente de acordo com a

legislação vigente Em ENTRE EM CONTATO COM A
locais expostos à corrosão severa, reduzir os RW ENGENHARIA- 33717353
intervalos entre verificações

Verificar a integridade estrutural dos componentes, Equipe de manutenção local /

vedações, fixações e reconstituir e tratar, onde
necessário Empresa especializada

Verificar e se necessário pintar, encerar, envernizar

Equipe de manutenção local /
e executar tratamento recomendado pelo
Empresa especializada
fornecedor

Verificar e se necessário pintar ou executar

Equipe de manutenção local /
tratamento específico recomendado pelo
Empresa especializada
fornecedor

Equipe de manutenção local /

Verificar conexões, estado dos contatos elétricos e Empresa capacitada / Empresa
seus componentes e reconstituir onde necessário
especializada

Efetuar lavagem.
Verificar os elementos e se necessário solicitar Equipe de manutenção local /
inspeção. Empresa capacitada / Empresa
Atender às prescrições do relatório ou laudo de especializada
inspeção
 Efetuar lavagem.
Verificar os elementos e se necessário solicitar Equipe de manutenção local /
inspeção. Empresa capacitada / Empresa
Atender às prescrições do relatório ou laudo de especializada
inspeção
a edificação hipotética

Ultima inspeção Proxima inspeção Empresa de manutenção

05/112021

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