ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Cidade
População
Renda média (em salários mínimos)
Capital do Estado?
Se não, qual é a distância da capital?
Possui universidades? Quantas?
Possui grandes indústrias?
Produção agropecuária
Percentual de comissão
(CRECI do seu Estado)
Quantidade de imobiliárias
BELO HORIZONTE
2.375.151 (Último Censo-Fonte IBGE)
3,6 salários mínimos (Fonte IBGE)
Sim
-
Sim. 46 instituições de ensino superior (40 privadas e 6 públicas) Fonte MEC.
Sim. Várias indústrias em vários seguimentos.
Pecuária – R$ 0,9 milhões (Leite) Fonte: Governo de Minas Gerais (2017)
1-Venda (6 a 10%);
2-Compra (6%);
3-Permuta (6 a 10%);
4-Hipotecas (5%);
5-Incoporação (6 a 9%);
6-Loteamentos (10 a 20%);
7-Fundos Imobiliários (3 a 5%);
8-Locação de Imóveis (50 a 100% do primeiro aluguel);
9-Administração de Bens (10 a 13%);
10-Administração de Condomínio (5 a 10%);
11 – Pareceres (de acordo com PTAM – Sindicato Corretores de Imóveis MG);
12-Divisão de Honorários entre corretores (Corretor e/ou empresa imobiliária do
vendedor – 50%; corretor e/ou empresa imobiliária do comprador – 50%; corretor em
regime de co-participação – 30%; corretor de plantão – mínimo 25%; corretagem de
participação em imobiliárias – 50%)
Grande número (estimamos mais de 100 empresas do ramo atuando no município)
Parecer descritivo:
Trata-se da cidade de Belo Horizonte, capital do Estado de Minas Gerais,
cercada por montanhas, famosa por possuir um dos maiores e mais importantes
estádios de futebol do país, o Estádio Magalhães Pinto, Mineirão. A presença do
estádio, que contribui de maneira importante para o produto interno bruto do
município, que chega ao montante de R$ 88.277.462 bilhões (REDAÇÃO, 2019).
De acordo com Redação (2019), pode ser considerada uma das cidades com maior
riqueza no país, cujo maior expoente é o setor tecnológico, representado pelo
parque tecnológico BH-Tec, sob a coordenação e desenvolvimento da Universidade
Federal de Minas Gerais (UFMG) e pelo SEBRAE, apoiado pelo Governo de Minas
Gerais e Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, cujo objetivo é o estímulo à
pesquisa científica no Brasil, além da análise e investimento em novas tecnologias.
A cidade está localizada na região central do estado, permitindo acesso rápido às
várias regiões de Minas Gerais, bem como aos demais estados do Brasil. O centro
da cidade é muito arborizado, com destaque para o Parque Municipal e Praça da
Liberdade, além de possuir, grutas, parques, cachoeiras e uma vasta gama de locais
para lazer e diversão (REDAÇÃO, 2019).
Há bastante presença de arborização nas ruas, trazendo um clima de tranquilidade
e ar de cidade do interior. O clima é fresco e agradável, mesmo nos períodos mais
quentes do ano.
A parte cultural é intensa, com a presença de vários museus e casarões antigos,
transformados numa vasta rede de bares e restaurantes, marca principal da
cidade, que investe bastante no turismo gastronômico.
Possui uma ampla rede hospitalar, com a presença de vários hospitais e clínicas
particulares e públicas que possuem atendimento rápido e eficiente.
Na área da educação, há a presença de um número expressivo de escolas, privadas
e públicas, passando pelos ensinos fundamentais até o ensino superior.
A oferta de imóveis em Belo Horizonte é expressiva, com disponibilidade de
imóveis para gostos variados, desde imóveis modernos até mais tradicionais, com
assinaturas de projetos como de Oscar Niemeyer, por exemplo, dentre outros
arquitetos famosos, que podem agregar valor aos imóveis sob negociação
(REDAÇÃO, 2019).
A percepção, através dos estudos pesquisados, é que o mercado imobiliário de
Belo Horizonte está em crescimento, com tendência à procura de casas à venda,
com aumento do número de negócios, crescimento de empréstimos, facilidade de
créditos e diminuição de exigências de para a concessão de financiamento de
imóveis.
De acordo com Ipead (2019) houve uma tendência de aumento no valor de venda
dos imóveis residenciais, mais especificamente apartamentos no município,
todavia, os imóveis comerciais, neles incluídos salas e lojas, tiveram uma
acumulação negativa, com queda nos valores de vendas nos anos de 2017 e 2018,
com ligeira recuperação em 2019.
Ainda, conforme Ipead (2019), descontando-se os preços médios da venda dos
imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, dos custos da construção, houve
queda real de 2,32% no valor de venda dos imóveis residenciais, de 7,98% no valor
das vendas das salas e 3,39% no valor da venda das lojas.
Conclui-se, portanto, que se trata de uma cidade, embora já centenária, ainda com
muitos lugares a serem explorados para o fornecimento de moradias e locais para
os empreendedores, tornando, assim, Belo Horizonte, um campo fértil e um
mercado amplo para atuação em transações imobiliárias. Há um crescimento
importante no chamado vetor norte da cidade, com a construção da Cidade
Administrativa, que concentra o grande centro administrativo do Estado, que tem
provocado uma grande migração de pessoas para aquela região, em face da
proximidade do local de trabalho.

REFERÊNCIAS:
REDAÇÃO. O mercado imobiliário em Belo Horizonte. Contato@olivre.com.br.
Disponível em: https://olivre.com.br/o-mercado-imobiliario-de-belo-horizonte.
Acesso em: 20 abr. 2020.
IPEAD. Pesquisa do mercado imobiliário em Belo Horizonte: construção e
comercialização. Belo Horizonte: Ipead, 2019. Disponível em:
https://www.ipead.face.ufmg.br/site/publicacoes/download/imobiliario_comercial
izacao-2019/02_2019_construcao/pdf. Acesso em: 20 abr. 2020.