PROPOSTA DE HONORÁRIOS

Código de Projeto :21.01.85 V2

Designação do Projeto : Hotel Rural + Habitação – execução / Coordenação
Local : Moinho de Cima, Melides
Data : 20 de Dezembro de 2021
Requerente : Mr.Gert-Jan Evers

I. INTRODUÇÃO:

Procede-se a apresentação da 2ª revisão da proposta anteriormente apresentada,

em face de uma realidade de obra específica, pretendida pelo cliente.

II. ÂMBITO DA PROPOSTA:

A presente proposta complementa a proposta base, acrescida dos trabalhos de

compatibilização de projectos de arquitectura e especialidades decorrentes de
alterações para obra não contempladas em licenciamento ou informação não
necessária para licenciamento e que para projecto de execução se torna
pertinente.

III. FASES DE TRABALHO PROPOSTAS E PRAZOS ASSOCIADOS:

Após análise sumária dos projectos existentes, confirma-se a necessidade de
compatibilização de projectos com elaboração de uma base comum para a
elaboração dos projectos de execução de todas as especialidades.

Mantém-se a estrutura proposta para o projecto de execução de arquitectura,

reformulando-se em termos de prazos em face do faseamento de obra pretendido
de maneira a que esta possa arrancar sem o projecto global fechado.

Assim, reformula-se as fases de projecto da seguinte forma:

III.1. a Confirmação da compatibilização do projecto de arquitectura com os

de especialidades (em fase de licenciamento); elencagem de dúvidas que
possam surgir ou possíveis acertos que possam vir a ser considerados como
adequados.
Trabalho em curso tendo sido detectadas já algumas questões a considerar na
base de projecto comum a desenvolver

III.1.b. Compatibilização do projecto de arquitectura com os de especialidade

Preparação de base de projecto com aspectos inerentes à construção

considerando as implicações em especialidades das alterações introduzidas no
projecto de licenciamento e algumas condicionantes decorrentes de uma primeira
análise da arquitectura numa perspectiva de projecto de execução para obra.

Há condicionantes que decorrerão de consulta a instaladores para sub

empreitadas específicas e que serão consideradas no decurso da elaboração do
projecto de execução global, nomeadamente, sistemas de aquecimento, piscinas,
painéis solares e afins.

III.2. Elaboração do Projecto de Execução de Arquitectura para a execução da

empreitada:
Consultar proposta inicial

III.3. Elaboração do Projecto de Execução de Especialidades para a execução da

empreitada:

- Estrutura
- Aguas e Esgotos
- Pluviais
- Arruamentos e sinalização ( assistência )
- Gás ( assistência )
- Acústica ( assistência )
- Térmica ( assistência )
- Avac
- Projeto de segurança ( não incluído )
- Projeto elétrico
- Ited

IV. ELEMENTOS A ENTREGAR:

O processo contempla as seguintes peças desenhadas e segundo as

seguintes fases:
IV.1. Preparação de base de trabalho:

Compatibilização de projetos, arquitetura e especialidades.

Retificação e complemento de base de projeto.
Prazo: Fecho de base de trabalho em meados de Fevereiro

IV.1. Fase I:

Entrega de projeto de execução de infraestruturas exteriores e fundações.

Permitirá o inicio da primeira fase de obra prevista : modelação de terreno,
infraestruturas e fundações
Prazo: Final de Fevereiro

IV.2. Fase II:

IV.2.1 Plantas, de piso e tectos, cortes e alçados a escala a aferir com indicação de
espaços específicos a desenvolver, cotas gerais de construção assim como referência
de pormenorização geral a desenvolver.

IV.2.2 Códigos: de espaços, de elementos primários (paredes e tectos), de elementos

secundários (vãos, armários e equipamentos).

IV.2.3 Primeira abordagem a um Mapa de revestimentos, a aferir com o cliente.

Estes elementos permitirão a estruturação de Mapa de trabalhos envolvidos embora
não com a especificidade do projecto global fechado.
Prazo: 4 semanas após fase anterior concluida

IV.3. Fase III :

IV.3.1 Mapas: de vãos, de armários, de soleiras, floreiras, mobiliário e equipamento

IV.3.2 Fecho de Mapa de Revestimentos e acabamentos interiores e exteriores

IV.3.3 Mapa de quantidade de trabalhos; não contemplará aspectos inerentes a

pormenorização específica, quando e se existir
Prazo: 2 a 3 semanas após a conclusão da fase II

IV.4. Fase IV:

IV.4.1 Desenhos de espaços específicos a escala superior, com indicação de

pormenores de execução e soluções previstas, nomeadamente transição de elementos
e revestimentos, materiais e equipamentos. Espaços previstos à partida: escadas,
cozinha, sauna, piscina e instalações sanitárias;
IV.4.2 No que respeita a piscina e sauna será fornecida a geometria base. Propõe-se
articulação com o empreiteiro/ entidade executante e cliente para selecção de sistema
de tratamento a considerar e possível influência /condicionamento da geometria prevista
à partida apresentando-se nesta fase desenhos suplementares, se necessário.

No decurso do trabalho será fornecida informação em pdf de desenhos em elaboração,

para análise por parte do cliente de forma a possibilitar a sua intervenção no
desenvolvimento do trabalho.

Com a estabilização do Projeto será fornecido um exemplar impresso do mesmo e

respetivo suporte informático, editável e em PDF, das peças escritas e desenhadas que
o constituem.

V. MODELAÇÃO MAQUETE VIRTUAL:

Simulação foto realista: a proposta não considera valores para a elaboração

de modelo 3D simplificado.

Caso sejam pretendidas poderá ser fornecida proposta específica para este
trabalho.

VI. EXCLUSÕES:

A presente proposta não contempla:

VI.1. Qualquer consulta a Técnicos e especialistas que se torne pertinente e

indispensável para o perfeito desenvolvimento do projeto e seu termo. Os
respetivos honorários serão pagos à parte mediante propostas a apresentar
pelos intervenientes.

VI.2. Revisão das peças escritas e desenhadas já aprovadas pelo cliente e

que impliquem em mudanças de fundo ao já executado.

VI.3. Obtenção de licenças; pagamento de taxas inerentes (se aplicável);

VI.4. Análises e ensaios laboratoriais que possam ser necessários.

VII. HONORÁRIOS PROPOSTOS:

VII.1. Coordenação de projeto de execução (arquitetura + especialidades)
3000,00 euros + iva ( C )
VII.2. Compatibilização de projetos de arquitetura e especialidades
2000,00 euros + iva ( B )

VII.3. Elaboração do Projeto de Execução, Arquitetura

14950,00 euros + iva ( A )

VII.4. Elaboração de projeto de execução de especialidades (consultar quadro

anexo)
10674,50 euros + iva (D)

VIII. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO POR FASE, RESPECTIVOS PARCELAMENTOS

VIII.1. Coordenação do projeto de execução, arquitetura e especialidades

VIII.1.a. Aceitação, adjudicação 20% de C 600,00 euros

VIII.1.b. Entrega da base de projeto decorrente da compatibilização

20% de C 600,00 euros
VIII.1.c. Entrega do projeto de execução, fase II
20% de C 600,00 euros
VIII.1.d. Entrega do projeto de execução, fase III
20% de C 600,00 euros
VIII.1.e. Entrega do projeto de execução, fase IV
20% de C 600,00 euros

VIII.2. Compatibilização de projetos de arquitetura e especialidades

VIII.2.1 Adjudicação, aceitação da adenda à proposta

40 % de B 800 euros
VIII.2.2 Entrega de base compatibilizada
60 % de B 1200 euros

VIII.3. Elaboração do Projeto de Execução, Arquitetura

VIII.3.1.Adjudicação, com a aceitação da proposta inicial, início dos trabalhos

10% de A 1495 euros
Obs: valor já liquidado

VIII.3.2. Projeto de Execução, fase II de projeto arquitetura

Fornecimento da base para análise por parte do cliente
25%de A 3737,50 euros
 Aprovação por parte do cliente (ver obs 1 e 2)
5% de A 747,50 euros
VIII.3.2. Projeto de Execução, fase III de projeto arquitetura
Entrega 25%de A 3737,50 euros
Aprovação por parte do cliente (ver obs 1 e 2)
5% de A 747,50 euros
VIII.3.3. Projeto de Execução, fase IV de projeto arquitetura
Entrega 25%de A 3737,50 euros
Aprovação por parte do cliente (ver obs 1 e 2)
5% de A 747,50 euros

Obs1: a fase seguinte inicia após aprovação por parte do cliente da fase anterior
Obs2: a fase seguinte inicia após aprovação por parte do cliente da fase anterior

VIII.4. Elaboração do Projeto de Execução, especialidades

VIII.4.1 Adjudicação, aceitação da proposta de elaboração de projecto de execução,

especialidades 30% de D 3202,35 euros

VIII.4.2 Entrega do Projecto de Execução,fase I da obra: (infraestruturas exteriores,

modelação de terreno, fundações) 40% de D 4269,80 euros

VIII.4.3 Entrega do Projecto de Execução,fase II da obra: (Simultâneo com a fase II do

Proj de execução da arquitetura) 20% de D 2134,90 euros

VIII.4.4 Entrega do Projecto de Execução,fase III da obra: (Simultâneo com a fase III do
Proj de execução da arquitetura) 10% de D 1067,45 euros

IX. CONSIDERAÇÕES FINAIS:

Se o dono da obra mandar suspender temporária ou definitivamente a elaboração do

projeto, o autor terá o direito aos honorários correspondentes às fases já entregues ou em
elaboração ficando sem efeito a liquidação das seguintes.

Caso não haja uma aprovação ou indicação de alterações de forma explícita por parte do
cliente, um mês após a entrega do projeto será considerado aprovado.
Grândola, 23 de Dezembro de 2021

Teresa Isabel Saramaga Ledo,

Arquiteta