PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

DECRETO Nº 895

Dispõe sobre os parâmetros de ocupação

do solo para os empreendimentos da
iniciativa privada em parceria com a
Companhia de Habitação Popular de
Curitiba - COHAB-CT.

O PREFEITO MUNICIPAL DE CURITIBA, CAPITAL DO ESTADO DO PARANÁ, no uso das atribuições

legais que lhe foram conferidas pelo inciso IV do artigo 72 da Lei Orgânica do Município de Curitiba, em
conformidade com o §2º do artigo 15 da Lei Municipal nº 9.800, de 3 de janeiro de 2000, com base no
Protocolo nº 01-097489/2017;

considerando a necessidade de regulamentação da participação da iniciativa privada nos programas

destinados às famílias de baixa renda em parceria com a COHAB-CT;

considerando a necessidade de regulamentação dos parâmetros de ocupação do solo nas parcerias

entre a COHAB-CT e a iniciativa privada;

considerando a necessidade de estabelecimento de padrões de ocupação diferenciados para a

habitação de interesse social,

DECRETA:

Art. 1º As unidades habitacionais produzidas pela iniciativa privada, serão destinadas integralmente para
atender famílias com renda mensal de até 6 salários mínimos mediante o cumprimento integral do
contrato a ser firmado pela iniciativa privada com a COHAB-CT.

Parágrafo único. As unidades habitacionais deverão ser destinadas ao atendimento de famílias

regularmente inscritas e cadastradas pela COHAB-CT.

Art. 2º Os empreendimentos habitacionais produzidos pela iniciativa privada em parceria com a COHAB-
CT, poderão ser constituídos de lotes, habitações unifamiliares, habitações unifamiliares em série,
habitações coletivas, ou mais de uma dessas modalidades indicadas.

Art. 3º Serão admitidas nas condições deste decreto, as parcerias nas Zonas e Setores, delimitadas em
mapa anexo, parte integrante deste decreto.

Parágrafo único. A ocupação dos imóveis integrantes do Setor Especial de Áreas Verdes, nos termos da
Lei Municipal nº 9.806, de 3 de janeiro de 2000, e os atingidos por Áreas de Preservação Permanente,
nos termos da Lei Federal nº 4.771, de 15 de setembro de 1965, e respectivas normas regulamentares,
deverá ser submetida à análise e a parecer prévio da Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA.

Art. 4º Os parâmetros de ocupação do solo diferenciados para a produção de habitação de interesse

social nas Zonas e Setores indicadas no mapa anexo, parte integrante deste decreto, são os seguintes:

I - coeficiente de aproveitamento: 1,5 para eixos conectores e 1 para as demais zonas e setores;

II - taxa de ocupação: 50%;

 2

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

III - altura máxima: 4 pavimentos;

IV - afastamento das divisas: até 2 pavimentos facultado, acima de 2 pavimentos 2,50m;

V - densidade: 200 habitações/ha para os Setores Especiais Conectores - CONEC e 180 habitações/ha
para as demais zonas e setores;

VI - estacionamento: facultado a disponibilização de vagas de garagem, conforme item XXIV do artigo 39

da Lei Municipal nº 14.771, de 17 de dezembro de 2015;

VII - recuo do alinhamento predial de acordo com o zoneamento;

VIII - recreação: 9,00m² por unidade habitacional para edifícios de habitação coletiva e para habitações
unifamiliares em série;

IX - taxa de permeabilidade: 25%.

Parágrafo único. Será permitido nos Setores Especiais Conectores - CONEC densidade de 220
habitações/ha e nas demais Zonas e Setores densidade de 198 habitações/ha, desde que recolhido ao
Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social - FMHIS o valor equivalente a um lote padrão de
125,00m².

Art. 5º O terreno, no todo ou em partes, poderá ser desmembrado em várias áreas, com metragens não
inferiores às previstas na Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Os lotes individuais não
poderão ter área inferior a 125,00m².

Art. 6º Para obtenção de Alvará de Construção, do Certificado de Vistoria de Conclusão de Obras ou

para a aprovação do projeto de loteamento serão exigidas a apresentação do Contrato de Parceria com
a COHAB-CT e da Certidão de Regularidade Contratual pertinente, emitida pela COHAB-CT após o
cumprimento de todas as condições previstas no Contrato de Parceria.

Art. 7º Os projetos de ocupação das áreas deverão observar diretrizes específicas estabelecidas, em
cada caso, pela Secretaria Municipal do Urbanismo - SMU e pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento
Urbano de Curitiba - IPPUC, em função do interesse social, das características do imóvel e de sua
localização.

Art. 8º Este decreto entra em vigor na data de sua publicação.

Art. 9º Fica revogado o Decreto Municipal nº 1.849, de 24 de novembro de 2011.

Rafael Valdomiro Greca de Macedo

Prefeito Municipal

Júlio Mazza de Souza

Secretário Municipal do Urbanismo

Luiz Fernando de Souza Jamur

Presidente interino do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC

 3

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

José Lupion Neto

Diretor-Presidente da Companhia de Habitação Popular de Curitiba - COHAB-CT

PALÁCIO 29 DE MARÇO, 24 de agosto de 2018.

 4

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Almirante
Tamandaré
Colombo

RO
Campo

D.
Magro

PR-092
ZR-2
TIBA
CURI

ÃO

76
JO

BU

R-4
G
O
SÃ

-B
ZR-2

ÃO
DE R.

A
EIR
JO
ZR-3

RIB
R.

A
.D
E

TR
ROD. BR-116 -
RT

NA IO

ES
RÉGIS BITTENCOURT

R
NO

DÁ
SÁ
ZR-3

RO
CA
DO
AV
.

O
VIN
ZR-3

R.
JO
R.
NO

MA

O UIM M
N
TOR

OE

DR AQ LÉ
L

BE
ZR-SF
CON

R.

SA
ZR-2

IZ

PE J O
LU

SÉ P.
ZR-3

ÃO

JO DE
LE R . S

R.
S
RIB

SA
AS

S .
PO R
ROD.

M
CA
R. COM.
FONTANA

ZR-2 R. INÁ
CIO LU
STOS
A

Pinhais
O R. TR
H EZ E DE
O STIN MAIO
AG O AV.
NS VICTOR
A FO
ZR-3
BR-277 FERREIR
. A DO
ROD. PE AMARAL
IM
RT
R. MA
VA
R. UA
PARIGOT DE AP
SOUZA AR
GU
IATO ZAN
ZR-3
R LORE
O VI
PEDR NZI DE DIM
OF
.
IV
O JAR
PR C.
SE-AC
VIS
R.
SEHIS
MONS. VA
ZR-3 AV.
SIL
AV.
R. C

76

ZR-3
R.

BR-4

Campo
A
STR

ZR-3
RO
OA
AV.

Largo
AV.

D.
LVE

ZR-2
S

Y
LE
APES

CONEC-4 SE-CB SEHIS

BR
GS

ZR-3
-2
PU
ARAR

Piraquara
77
ME
R. GU

ZR-2
ER

AV

-
ILH

.
GU

ZR-3 SE-CF
CU
JU

R.

MA
SC

RIT
TOBIAS PINTO REBELO

L.
EL

ZR-2
IB

ZR-3 SE-WB
A
INO

R. DR. JOÃO

CONEC-3
/

PA
RA
NA
ZUM ZR-2 G UÁ
SEHIS
CO

ZR-3
IA

M
BRASÍL

SEHIS ZR-3
.

SEHIS
ZR-3
AV.

ZT-MF
FLO
KUBI

D.
RIN

RIA
RO

NO
O GASPA
TSCH

SEHIS CONEC-2
EK

ZUM
R. FRANCISCO RAITANI
TÔNI

ZR-3
R. AN

FR
AN
CO

SEHIS
CONEC-1 ZR-2
SALDANHAMAZZA

PE
R. MAL. OCTÁVIO

IXO

CONEC-1 ZT-MF
DE

TO

ZR-3
ZUM

SEHIS OL
IVE
IRA
SE-LE

São José
SEHIS BR
-4
76
dos Pinhais
- SEHIS
TO
XIS RO
D.
DO
D.
RO

ZR-U

BR
SEHIS
OURT

-11
SEHISZR-U
6

Araucária
ENC
BITT
RÉGIS

MUNICÍPIO DE CURITIBA
-

SE-OI
6

ÁREAS PARA EMPREENDIMENTOS

BR-11

EM PARCERIA COM A COHAB-CT

ROD.

MAPA ANEXO DECRETO 895/2018

LEGENDA
ÁREAS - ZONAS E SETORES
ARRUAMENTO

ELABORAÇÃO: agosto / 2018

Fazenda
Rio
±
0 1 2 3 4

Grande
km