VISTORIA DE ENTRADA

Aqui, iremos informar as particularidades de uma vistoria de entrada e como devemos proceder
em cada ambiente.
Como já vimos, a vistoria de entrada serve para registrar as condições do imóvel antes que o
locatário entre, para que tenham acordados entre si e registrados a forma em que o imóvel foi
entregue para o locatário no inicio da locação e como ele espera receber no final do Contrato.

LEMBRANDO QUE PARA VISTORIA DE ENTRADA UTILIZAREMOS OS CAMPOS ITEM E

FOTO

Para inciarmos uma vistoria de entrada, seguiremos os passos descritos em Ferramentas –

Aplicativo Devolus até Cadastramento de Ambientes.

Como dito anteriormente, nesta vistoria iremos cadastrar os itens CHAVES E MEDIDORES e
RESUMO GERAL primeiro, seguindo do primeiro ambiente a ser vistoriado.

 PRIMEIRO AMBIENTE:
◦ O primeiro ambiente que iremos vistoriar será a SALA então, após cadastrá-la,
clicamos nela;
◦ Em seguida, clicar em adicionar;

 Nesta tela, devemos cadastrar os itens existentes naquele ambiente, seguindo uma ordem
lógica, respeitanto as características de cada um e para cada item devemos fornecer as
informações solicitadas:
 ◦ Quantidade: Nunca utilizar;
◦ Item: Pode ser piso, parede, porta, mobilia...
◦ Material: Informar de qual material é aquele item;
◦ Pintura: Obs.: Utilizada apenas para itens pintados a mão com tinta (portas e paredes)
e para vistorias de entrada serão consideradas em estado novo;
◦ Cor: Obs.: Utilizada apenas para itens pintados a mão com tinta (portas e paredes);
◦ Estado: Informar o estado em que se encontra o item. Pode ser:
▪ Em bom estado – sem defeito aparente, mas que já foi usado;
▪ Em mau estado – com muitos defeitos e não tem condições de uso;
▪ Em estado novo – quando o item nunca foi utilizado (primeiro uso);
▪ Em estado regular – já possui algum defeito, mas ainda está usual.
◦ Complemento: Informar demais informações sobre o item, por exemplo: numeração
externa, com riscos, machas de tinta e se está funcionando ou não...
OBS.: Verificar maiores detalhes para a Pintura em Considerações sobre Pintura.

 Todas as informações lançadas, clicar em Ok

 O procedimento acima deverá ser feito nos itens abaixo, respeitando a sequencia:
1. Porta (folha, batentes e guarnição);
2. Fechaduras (testar a chave);
3. Mais acessórios da porta se houver;
4. Piso (incluir soleiras e perfil de redução);
ralo;
5. Rodapé;
6. Paredes;
7. Tomadas e interruptores;
 8. Janelas;
9. Campainha (geralmente instaladas na cozinha)
10. Interfone (geralmente instaladas na cozinha)
11. Quadro de disjuntores (geralmente instaladas na cozinha)
12. Pia (com sifão) (cadastrar em cozinhas, banheiros e área de serviço)
13. Torneira (cadastrar em cozinhas, banheiros e área de serviço)
14. Vaso sanitário, ducha higiênica, chuveiro ou ducha (cadastrar em banheiro)
15. Ar condicionado, depurador ou aquecedor
16. Móveis e aparelhos.
17. Teto;
18. Lâmpadas;

1. OBSERVAÇÕES SOBRE O AMBIENTE: SALA

 Seguir a sequência de itens já informado anteriormente;

 Indicação de funcionando ou não sempre deverão constar na vistoria em Complemento;
 Poucos defeitos – Quantificar e apresentar fotos;
 Muitos defeitos – Não é necessário quantificar, mas deverá apresentar fotos.
 Diferenciar cerâmica de porcelanato!
 Cor: sempre no feminino
 Identificar e fotografar todas as tomadas;
 Se não existe defeito não indicar nada.
 Ar condicionado – abrir e indicar se o filtro está sujo ou não e a data da manutenção;
 Diferenciar móveis sob medida e móveis soltos;
 Eletrodomésticos – Escrever nome completo (ex. Televisão), não indicar o material, ir
direto para o campo estado, em complemento indicar a marca, se tem controle ou não e se
está funcionando (comprovando através de fotos);
 Cortina e persiana – deverão ser indicados em itens separados.
 Sofás e almofadas – deverá puxar para ver se não tem nenhum tipo de dano nos pés,
atrás do sofá, nas almofadas...
 Corredores sem portas, como sequência da sala, pode incluir os itens na vistoria da sala.

2. OBSERVAÇÕES SOBRE O AMBIENTE: COZINHA

 Seguir a sequência de itens já informada:

 Parede de alvenaria com azulejos – indicar material: alvenaria e no campo complemento
escrever: com azulejos até o teto, meia parede....
 Todos os eletrodomésticos e eletronicos – indicar marca e se está funcionando ou não;
 Descrever em itens separados: balcão, tampo (mesa pia), cuba, torneira e cootop;
 Indicar vazamentos;
 Cuba e sifão – podem ser no mesmo item;
 Torneira – identificar o tipo de torneira (nome, marca, material e funcionalidade);
 Não indicar que determinado item não foi testado por falta de energia ou indicar que
não está funcionando, neste caso, descrever apenas a parte física;
 Quando determinado item não funcionar, mesmo com energia elétrica, deverá verificar se
os disjuntores estão ligados, antes de informar se funcionam ou não (por fotos, mostrar
que os disjuntores estavam ligados);
 Forno elétrico – Realizar a vistoria, registrar as fotos dele ligado e depois desligado, para
 registrar de que o aparelho foi desligado no final da vistoria;
 Cootop – mesmo que o acionamento automático não esteja funcionando, devemos testar
os acendedores manualmente (isqueiro ou fósforo) e registrar que se estão funcionando;
 Acessórios – itens soltos no ambiente.

3. OBSERVAÇÕES SOBRE O AMBIENTE: ÁREA DE SERVIÇO

 Seguir a sequência de itens já informada de acordo com o que existe no ambiente (a porta
não está aparecendo nesta imagem, mas devemos considerá-la na vistoria);
 Ralo indicar em item separado;
 Indicar os registros hidráulicos. Se ele estiver “pesado” para abrir (emperrado), não forçar!
 Máquina de lavar roupa – conferir se o registro está ligado, se está ligado na tomada,
escolher um programa curto e deixar funcionando para saber se não está com vazamento
ou se está interrompendo ciclo;
 Aquecedor – pode ser elétrico a gás ou a pilha. Se for a pilha, tem que testar mesmo sem
energia elétrica no imóvel. Para testá-lo, devemos ligar todos os registros de água, verificar
a válvula de gás e ligar o gás no Medidor geral e só é considerado demora no aquecimento
se passar mais de 4 minutos e não houve aquecimento;
 Registrar o selo de revisão do aquecedor para registrar a última data de revisão, caso não
tenha, indicar como “sem etiqueta”.

4. OBSERVAÇÕES SOBRE O AMBIENTE: SACADA

 Seguir a sequência de itens já informada de acordo com o que existe no ambiente
 Prestar atenção nas linguetas da porta;
 Não esquecer das soleiras;
 Dica: Paredes da sacada podem mudar no decorrer do tempo devido a manutenção do
condomínio, neste caso, indicar na cor como “padrão do prédio”
 Churrasqueiras – item separado. Deverá prestar atenção no acabamento (principalmente
se for pedra) e se há resíduo acumulado;
 Guarda corpo – indicar o tipo de vidro;

5. OBSERVAÇÕES SOBRE O AMBIENTE: QUARTO

 Seguir a sequência de itens já informada de acordo com o que existe no ambiente (a porta
não está aparecendo nesta imagem, mas devemos considerá-la na vistoria);
 Na criação do ambiente os quartos deverão ser indicados como Quarto lado direito, quarto
do meio, quarto do lado esquerdo, suíte, nunca numerar ou indicar como solteiro, casal;
 O correto é Quarto da área de serviço e não “Quarto de empregada”;
 Armario que fica ao lado da cama NÂO é criado mudo, mas sim Armário de cabeceira;
 Testar todas as gavetas e indicar também cabideiros e calceiros;
 Colchão – deverá ser vistoriado por completo, indicar a marca e remover a capa para
verificar se não há rasgos ou fios puxados.

6. OBSERVAÇÕES SOBRE O AMBIENTE: BANHEIRO

  Seguir a sequência de itens já informada de acordo com o que existe no ambiente (a porta
não está aparecendo nesta imagem, mas devemos considerá-la na vistoria)
 Atenção para os descolamentos da porta comuns em banheiros – deverão ser
identificados e registrados por fotos;
 Anotar também a saída de ar;
 Anotar rejuntes amarelados e mofados;
 Ducha e chuveiro são diferentes! Deverá ser indicado a marca e o material;
 Para realizar o teste da ducha higiênica, devemos registrar ela funcionando e depois
comprovar por fotos que deixou o registro desligado;
 Quando a lâmpada for embutida no espelho, registrar junto com o espelho.

Obs.: Testar todos os eletrodomésticos e eletrônicos, lâmpadas, tomadas, duchas e

chuveiros, torneiras, ducha higiênica, vaso sanitário, máquina de lavar/secar, banheiras e
ar condicionado (Comprovar com fotos). Aparelhos que possuem controle remoto, tirar foto
frente e verso também.

 Concluído a vistoria de todo o imóvel, podemos enviar o relatório para a imobiliária,

seguindo os passo já indicados em Aplicativo Devolus.