Exercício 4: Elaboração de documentos técnicos e Avaliações

JANAÍNA ALVES DE ARAÚJO DO NASCIMENTO.

1. Qual a definição de Laudo Pericial?

O laudo pericial é uma variedade de prova, ou, a fim de determinar o valor, cuja produção carece de
fundamentos técnicos e científicos, e que tem por finalidade determinar uma garantia a respeito da
dinâmica, autoria e materialidade de certos fatos e de seus efeitos.

2. O perito pode manifestar alguma opinião na elaboração do Laudo?

Não, o laudo é confeccionado por ele, porém sem haver qualquer opinião.

3. O que um laudo deve conter?

A exposição do objeto da perícia;

A análise técnica ou científica realizada pelo perito;

A indicação do método utilizado, esclarecendo e demonstrando ser predominantemente aceito pelos

especialistas da área do conhecimento da qual se originou;

Resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz e pelas partes.

4. Existe uma única maneira de elaborar um laudo? Cite os requisitos mínimos na elaboração
de um laudo.

Não, o artigo 473 ampara que não existe uma única maneira de elaborar um laudo, contendo os
seguintes requisitos mínimos: avaliação do imóvel, avaliação da terra nua, avaliação das benfeitorias
(se existentes), conclusão, responsável(eis) pelo laudo anexos, documentação fotográfica
documentação do imóvel.

5. Cite os passos para uma prova pericial.

6. O que define o valor dos bens imóveis?

Normalmente, o mercado fornece os valores de venda e os valores de arrendamento: Método

comparativo direto de dados de mercado; Método da capitalização da renda, Método evolutivo,
Método involutivo.
 7. Conceituem imóvel rural. Qual o tamanho, em módulos ficais, uma pequena e média
propriedade?

o prédio rústico de área contínua, qualquer que seja a sua localização, que se destine ou possa se
destinar à exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial.

O tamanho em módulos fiscais de uma pequena propriedade é: de área compreendida entre 1 (um)
e 4 (quatro) módulos fiscais. O tamanho em módulos fiscais de uma propriedade média é: de área
superior a 4 (quatro) e até 15 (quinze) módulos fiscais.

1. Qual o conceito de Terra nua? E o de valor de terra nua?

Terra nua é aquele imóvel rural que não tem nenhum investimento, ou seja, não possui nenhum
equipamento ou construções que permitam a atividade rural, como plantações, pecuária, etc.

O Valor da Terra Nua (VTN) é o valor do imóvel, excluídos os valores das construções, instalações e
benfeitorias, das culturas permanentes e temporárias, das pastagens cultivadas e melhoradas e das
florestas plantadas.