Exercício 4: Elaboração de documentos técnicos e Avaliações

JANAÍNA ALVES DE ARAÚJO DO NASCIMENTO.

1. Qual a definição de Laudo Pericial?

O laudo pericial é uma variedade de prova, ou, a fim de determinar o valor, cuja
produção carece de fundamentos técnicos e científicos, e que tem por finalidade
determinar uma garantia a respeito da dinâmica, autoria e materialidade de certos
fatos e de seus efeitos.

2. O perito pode manifestar alguma opinião na elaboração do Laudo?

Não, o laudo é confeccionado por ele, porém sem haver qualquer opinião.

3. O que um laudo deve conter?

• A exposição do objeto da perícia;
• A análise técnica ou científica realizada pelo perito;
• A indicação do método utilizado, esclarecendo e demonstrando ser
predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da
qual se originou;
• Resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz e pelas partes.

4. Existe uma única maneira de elaborar um laudo? Cite os requisitos

mínimos na elaboração de um laudo.

Não, o artigo 473 ampara que não existe uma única maneira de elaborar um laudo,
contendo os seguintes requisitos mínimos: avaliação do imóvel, avaliação da terra
nua, avaliação das benfeitorias (se existentes), conclusão, responsável(eis) pelo laudo
anexos, documentação fotográfica documentação do imóvel.

5. Cite os passos para uma prova pericial.

A prova pericial é constituída pelos seguintes passos:

• Inicialmente ocorre a nomeação do perito e a determinação do prazo para a

entrega do laudo, se houver algum impedimento que não permita que o perito
assuma o cargo, deve-se iniciar um novo ciclo de nomeação, caso não haja
impedimento, segue para o próximo passo;
 • Que é constituído da apresentação do perito aos assistentes técnicos e da
ciência dos requisitos;
• Posteriormente o perito estima seus honorários;
• Aprovação dos honorários pelo Juiz;
• O perito é intimado pelo juiz a dá início a perícia;
• O perito da inicio as vistorias, estando as partes antecipadamente avisadas e
cientes da data e local da vistoria;
• Prorrogação do caso, caso ocorra imprevistos;
• Protocolação do prazo em juízo pelo perito;
• Momento reservado para interposição de ambas as partes com relação ao
laudo do perito;
• Caso ocorra interposição de qualquer uma das partes, deve-se fazer os devidos
esclarecimentos, se os esclarecimentos não forem satisfatórios, realizar
segunda pericia, se forem satisfatórios, o laudo é entregue ao juiz e averiguado
e finalmente é dada a sentença.
6. O que define o valor dos bens imóveis?

Dentre inúmeras variáveis o valor dos bens imóveis pode ser definido pela sua
localização, a condição de acesso, a infraestrutura pública nas proximidades, a
aptidão dos solos às atividades inerentes, restrições ambientes e a condição mercado
agrícola.

7. Conceituem imóvel rural. Qual o tamanho, em módulos ficais, uma

pequena e média propriedade?
• Conceitua-se imóvel rural como sendo um prédio rústico de área contínua,
qualquer que seja a sua localização, que se destine ou possa se destinar à
exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial.
• O tamanho em módulos fiscais de uma pequena propriedade é: de área
compreendida entre 1 (um) e 4 (quatro) módulos fiscais.
• O tamanho em módulos fiscais de uma propriedade média é: de área
superior a 4 (quatro) e até 15 (quinze) módulos fiscais.
1. Qual o conceito de Terra nua? E o de valor de terra nua?
Terra nua é aquele imóvel rural que não tem nenhum investimento, ou seja, não possui
nenhum equipamento ou construções que permitam a atividade rural, como
plantações, pecuária, etc.

O Valor da Terra Nua (VTN) é o valor do imóvel, excluídos os valores das construções,
instalações e benfeitorias, das culturas permanentes e temporárias, das pastagens
cultivadas e melhoradas e das florestas plantadas.