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JORNADA
AVA L I A D O R E P E R I TO D E I M ÓV E I S
Como começar
(hoje) a atuar na
área em 5
Passos!
1° Passo: Cadastro nos tribunais
Quando o juiz precisa
nomear um Perito Judicial?

• Art. 156. O juiz será assistido por perito

quando a prova do fato depender de
conhecimento técnico ou científico.
Quem pode fazer Perícia
na Construção Civil?

• A realização deste trabalho é de

responsabilidade e exclusiva competência
dos profissionais legalmente habilitados
pelos Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia - CREA, de
acordo com a Lei Federal no 5194/66
(NBR13752)
Como se tornar um Perito Judicial?

• § 1º Os peritos serão nomeados entre

os profissionais legalmente habilitados e
os órgãos técnicos ou científicos
devidamente inscritos em cadastro
mantido pelo tribunal ao qual o juiz está
vinculado.
“Aqui na minha cidade, acontece de o juiz nomear
outros profissionais para fazer Avaliação de Imóveis”

1 2
O Juiz não conhece as Oferecendo nosso trabalho
normas técnicas, cabe a nós para os advogados e
irmos educando...Como? contestando os laudos com
base na lei, nas normas e em
decisões judiciais... (Hoje é
Nos cadastrando e fazendo uma das minhas maiores
laudos conforme a Norma! fontes de trabalho e renda)
3
Cobrando o CREA, CAU e se
possível se associando ao
IBAPE e levando essa
demanda.
Vídeo Mauricio Cunha
Cadastro na Justiça
Federal

Cadastro na Justiça
Estadual

Cadastro na Justiça
Trabalhista
Como fazer o
cadastro na
Justiça
Federal?
No Google, digite AJG.
Vai preencher um formulario simples e
anexar documentos de praxe.

https://www.youtube.com/watch?v=dRRwAgxhD9c
Como fazer o
cadastro na
Justiça Federal?
Após o envio para validação
fique acompanhando a
aprovação do cadastro.

Caso passe de 10 dias sem

aprovação, procure na
internet o telefone da
Justiça Federal mais próxima
da sua casa e entre em
contato.
E na justiça
estadual?
• Digita no Google:
Cadastro de Peritos TJ-
XX
• As regras mudam de
estado para estado,
algumas tem até mais
exigências mas em
geral são muito
simples.
Justiça Estadual do
Maranhão
• Está aberto, de forma permanente, o
cadastramento de peritos para atuar em
processos.

• Para a habilitação legal, o profissional

deverá preencher os formulários eletrônicos
e anexar os documentos requisitados:
• documento de identidade e CPF
• certidão de quitação eleitoral,
• currículo profissional atualizado,
• certidão de regularização do órgão de
classe
Justiça Estadual do
Maranhão

• As informações prestadas serão de inteira

responsabilidade do profissional, que deverá
indicar a especialidade de atuação, e manter o
cadastro atualizado.

• A validade acompanhará o prazo fixado na

certidão do órgão de classe que comprovar a
regularidade para o exercício da profissão.

• Os cadastramentos serão validados, em até

cinco dias úteis.
Quem não pode?

• Não poderão atuar como perito judicial:

• os profissionais detentores de cargos
públicos no âmbito do Poder Judiciário,
• o profissional que tenha servido como
assistente técnico de qualquer das partes
processuais nos três anos anteriores.
• o profissional que incida nas hipóteses legais
de impedimento ou suspeição (cônjuge,
companheiro(a) ou parente, em linha
colateral até o terceiro grau de magistrado,
de advogado com atuação no processo ou de
servidor do juízo em que tramita a causa).
No Maranhão o
formulário é bastante
simples.
• Atenção: Na escolha das
comarcas (cidades)
escolher apenas aquelas
que fiquem no máximo a
150 Km de onde você
mora. (sugestão)
E o recém formado pode?
Video Mauricio Cunha RF
2° Passo: Se apresentar junto as varas
nas comarcas
Para Aumentar as
Chances de
Nomeação

• Se apresentar as varas
presencialmente ou por email
(Cível, fazenda pública,
sucessões e família)
• Carta de apresentação
• Currículo resumido
• Cartão de visitas
• Se cadastrar também em
cidades do interior
Procurar no Google, exemplo:
Veja o que um juiz tem a
dizer sobre a importância
dessa apresentação
Vídeo 2 Mauricio Cunha
E veja aqui o que aconteceu
com um aluno
Vídeos Maurício Aluno
A Importância da Perícia a
Beneficiários da Justiça Gratuita

• A Justiça Gratuita para pessoas com

hipossuficiência financeira quem paga a perícia
é o tribunal, sendo assim a remuneração é
“tabelada” para os peritos.
• Porém, é uma oportunidade de mostrar o seu
melhor “cartão de visitas” ao Juízo: O seu
trabalho, além de ganhar experiência!
• O profissional precisa saber que:
• Cabe a parte vencida, caso esta não seja
beneficiária da JG, pagar a diferença entre
os honorários pagos pela JG e aqueles
homologados pelo juiz. (Res. 232/16 CNJ)
• É possível solicitar a majoração do valor
em até 5 x desde que seja feita de forma
fundamentada. (Res. 232/16 CNJ)
Veja aqui o que o juiz Mauricio
Cunha tem a dizer sobre a
importância de realizar as JG
Vídeo Mauricio Cunha3
Então posso me
cadastrar hoje?
• A pergunta é:
Você está
preparado?
O que pode
acontecer quando
se realiza o
serviço e não
estamos
preparados?
1. Seu laudo vai ser
contestado:
• § 1º As partes serão intimadas para,
querendo, manifestar-se sobre o laudo do
perito do juízo no prazo comum de 15
(quinze) dias, podendo o assistente técnico de
cada uma das partes, em igual prazo,
apresentar seu respectivo parecer.

• Você está preparado para responder as

argumentações?
2. Se seu laudo não estiver bem
claro voce pode ser intimado a
comparecer a audiencia
• § 3º Se ainda houver necessidade de
esclarecimentos, a parte requererá ao
juiz que mande intimar o perito ou o
assistente técnico a comparecer à
audiência de instrução e julgamento,
formulando, desde logo, as perguntas,
sob forma de quesitos.
• § 4º O perito ou o assistente técnico será
intimado por meio eletrônico, com pelo
menos 10 (dez) dias de antecedência da
audiência.

• E aí se sente preparado para estar de

frente a frente com o Juiz?
3. Você poderá ser substituído,
pagar multa e ter que devolver
o valor recebido:
• Art. 468. O perito pode ser substituído quando:
• I - faltar-lhe conhecimento técnico ou científico;
• II - sem motivo legítimo, deixar de cumprir o
encargo no prazo que lhe foi assinado.
• § 1º No caso previsto no inciso II, o juiz comunicará
a ocorrência à corporação profissional respectiva,
podendo, ainda, impor multa ao perito, fixada
tendo em vista o valor da causa e o possível
prejuízo decorrente do atraso no processo.
• § 2º O perito substituído restituirá, no prazo de 15
(quinze) dias, os valores recebidos pelo trabalho
não realizado, sob pena de ficar impedido de atuar
como perito judicial pelo prazo de 5 (cinco) anos.
4. E pior, arcar com os prejuízos,
ficar suspenso e ainda receber
sanção disciplinar.

• Art. 158. O perito que, por dolo ou

culpa, prestar informações
inverídicas:
• responderá pelos prejuízos que causar
à parte e
• ficará inabilitado para atuar em
outras perícias no prazo de 2 (dois) a
5 (cinco) anos, independentemente
das demais sanções previstas em lei,
• devendo o juiz comunicar o fato ao
respectivo órgão de classe para
adoção das medidas que entender
cabíveis.
 • Art. 342. Fazer afirmação falsa, ou negar ou
calar a verdade como perito:

5. Sanções • Pena - reclusão, de 2 (dois) a 4 (quatro)

anos, e multa.

penais • § 2o O fato deixa de ser punível se,

antes da sentença no processo em que
ocorreu o ilícito, o agente se retrata ou
declara a verdade
Exemplos de
motivos para
responsabilização
do Perito:

• Não entregar o laudo no prazo

estabelecido pelo magistrado;
• Elaboração de laudo de forma
negligente, trazendo informações
inverídicas;
• Erros flagrantes na elaboração dos
cálculos ou na escolha da
metodologia, desde que não
retificados;
• Demonstração de falta de
conhecimento técnico ou científico.
Vídeo Mauricio
Cunha4
3° Passo:
Oferecer seu
serviço de
consultoria e
assistente
técnico
E o assistente Técnico?

§ 1º Incumbe às partes, dentro de 15

(quinze) dias contados da intimação
do despacho de nomeação do perito:
I - arguir o impedimento ou a
suspeição do perito, se for o caso;
II - indicar assistente técnico;
III - apresentar quesitos.
Art. 466: Os assistentes técnicos
são de confiança da parte e não
estão sujeitos a impedimento ou
suspeição.
Quem é o assistente
técnico?
• 3.9 Assistente técnico

Profissional legalmente habilitado pelos

Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, indicado e
contratado pela parte para orientá-la,
assistir aos trabalhos periciais em todas as
suas fases da perícia e, quando necessário,
emitir seu parecer técnico.
(NBR 13752)
Papéis do Assistente Técnico
Assessora os
Analisa e esclarece Assessora a
advogados em
questões técnicas para formulação de
manifestações
os advogados e quesitos, e pedidos de
relativas ao laudo do
antecipa cenários esclarecimentos.
perito

Acompanha o perito Ratifica o laudo do

Comparece em
nas diligências e perito quando
audiência quando
facilitar o seu acesso concordar e contesta
necessário
ao local e documentos quando discordar
E como me tornar Assistente
Técnico?

• Bater de porta em porta, com cartão de visitas e

normas nas mãos.

• Estar cadastrado como Perito e/ou credenciado

junto aos bancos ajuda.

• Escritórios de advocacia e contabilidade,

condomínios e adm. de condomínios, construtoras
e incorporadoras...

• ATENÇÃO: Não é necessário estar cadastrado no

tribunal.
Argumentos irrestíveis:

• Art. 472. O juiz poderá dispensar prova

pericial quando as partes, na inicial e na
contestação, apresentarem, sobre as
questões de fato, pareceres técnicos ou
documentos elucidativos que considerar
suficientes.

• Art. 148
• § 1º A parte interessada deverá arguir
o impedimento ou a suspeição do perito,
em petição fundamentada e
devidamente instruída, na primeira
oportunidade em que lhe couber falar
nos autos.
Vídeo Adriana
• Depois de tudo isso...
• Você realmente
acredita que não
tem oportunidades
de trabalha para
viver da sua
profissão?
• Ou você tem medo
da oportunidade
aparecer e você
não estar
preparado?
4° Passo:
Credenciamento nos
bancos
Leia o edital: É a regra do jogo!

• Tem que ter um CNPJ com CNAE:

Serviços de Engenharia/Arquitetura
registrado no CREA/CAU
• Tem que ter “experiência”
• Tem que ter um curso que aborde
Inferência Estatística com 20 a 100
horas
 1. Não tenho um CNPJ

• Você pode abrir um (prazo curto e baixo custo)

• Você pode fazer uma sociedade

• Você pode procurar uma empresa de um (a) amigo

(a) e oferecer essa oportunidade

• Você pode começar nas áreas de Perícia Judicial e

Consultoria que não dependem de CNPJ.
E você vai querer abrir seu CNPJ logo…

• Segurança Jurídica

• Quando você puder:

• É rápido (3 a 30 dias)
• É barato (R$ 200,00 a R$ 800,00 pra
abrir)
• Manutenção: < R$ 200,00/mês
• Impostos: Somente quando faturar
• Menor custo para você do que
trabalhar como PF
Abrir um CNPJ pode te trazer economia

• Como Pessoa Física:

• Faturamento R$ 5.000,00/mês
• Imposto (PF) = R$ 1375,00/mês

• Como Pessoa Jurídica:

• Faturamento R$ 5.000,00/mês
• Imposto CNPJ (15,5%) = R$
775,00/mês
• Contabilidade = R$ 200,00/mês
• TOTAL: R$ 975,00/mês

• ECONOMIA DE R$ 4.800,00 POR ANO!

 Vale lembrar também, que o profissional que é
empresário individual, tem o direito ao desconto
de 90% no valor da anuidade, desde que a sua
Vou ter que respectiva empresa esteja quite com o Crea. O
pagar 2 requerimento deste desconto deve ser solicitado
também através do Portal.
anuidades no
CREA/CAU?
A maioria dos CREA´s e CAU´s tem esse desconto
(Necessário consultar)
Vou abrir um CNPJ só para
os bancos. Vale a pena?
5° Passo: Participar de licitações
 Depois que fizer seu primeiro laudo como PJ para
empresas ou órgãos públicos, você já pode pedir seu
atestado, que é a chave para participar de licitações.
Veja o depoimento de uma campeã das Licitações
Arq. Renata Bandarra
Vídeo Renata
2. Tem que ter
“experiência”?
• Apresentar um laudo de
avaliação
• Procurar um amigo ou
vizinho para fazer um
laudo “grátis”
• Fazer para um cliente
• Você pode fazer esse
laudo mesmo que
ainda não tenha a
empresa.
Meu laudo vai ser corrigido? E se ele
for reprovado?
3. Tem que ter
“um curso de
20 a 100
horas”?
Porque fazer
parte da nova
Turma?
• 1. É o conteúdo mais
completo (4 em 1) – 160 h
• 2. Grupos ELITE
• 3. Certificado Válido em
todo Território Nacional
• 4. Suporte
• 5. Bônus
Agora o Método ELITE é curso de Extensão
 Mercado

Inscritos
Curiosos
Comprometidos
Só aqui você vai aprender e ter seu laudo
revisado por um engenheiro que tem 16
anos como engenheiro de um banco

• Eu conheço o sistema por dentro!

Porque as vagas são limitadas?
Audio do
Namio
Eu realmente pego na sua mão!
Meus alunos são minha melhor propaganda…
Meus alunos são minha melhor propaganda…
Meus alunos são minha melhor propaganda…
Ementa
• 1. Introdução a Engenharia de Avaliações

• 2. Método Comparativo direto de dados de mercado

• 3. Revisão de estatística básica

• 4. Introdução a inferência estatística

• 4.1 Critério de saneamento de amostras para Homogeneização de dados de mercado

• 4.2 Definição do intervalo de confiança de Student

• 5. Método Evolutivo

• 6. Método Involutivo

• 7. Método da Capitalização da Renda

• 8. Perícia Judicial

• 9. Regressão simples usando o Excel

• 10. Regressão múltipla usando o Sisdea

• 11. Avaliações de aluguéis, desapropriações e servidões

Ementa
• Minicurso de Regularização de Imóveis

• Engenharia Diagnóstica

• Patologia das Construções

• Inspeção Predial

• Laudo Cautelar de Vizinhança

• Norma de Desempenho
Drive ELITE
Drive ELITE
Esse
certificado
vale pra se
credenciar
nos bancos?
Quando começa?

• De imediato.

• Aulas gravadas e 100% disponibilizadas.

• Também temos aulas ao vivo e mentorias

periodicamente para aprofundamento
dos conteúdos e para tirar sua dúvida!
Grupo secreto por Estado a partir do 8° dia
Eu faço propaganda de vocês!
E ajudo a desenvolver ideias e negocios!
Usamos o Excel e o
SISDEA
• Você não precisará pagar outro curso
pra aprender a usar o melhor e mais
usado software de Inferência Estatística!
Sisdea até 31/07 para quem se inscrever hoje!
Editora Leud
Período de acesso
Anuidade
Não tenho tempo • 2 anos de acesso ao curso, mentorias,
agora atualizações e suporte para quem se inscrever
até o fim do Minicurso.
Não me formei ainda
Deve ser muito caro...
E se eu não tiver dinheiro?
Quanto Custa?
Curso básico: R$ 1000,00
Cursos avançado (SISDEA): R$ 1000,00
Curso demais métodos R$ 1000,00
Participação nos grupos ELITE: Incálculável
Desconto no SISDEA: R$ 440,00
Mentorias ELITE: Incálculável
30 dias de uso do SISDEA: R$ 150,00
Consultoria ELITE: Incálculável
Drive ELITE: Incalculável

TOTAL: R$ 3590,00 + Benefícios

Incálculáveis
Você vai investir
quanto?

De R$ 3590,00

Por apenas

12 x R$ 175,08
(R$ 2,91 por dia!)
 Você vai investir
quanto?

De R$ 3590,00

R$ 1.797,00
a vista no boleto ou em
1x no cartão de crédito!

Pix: Condição especial

R$ 1697,00
E tem mais um presente para os
100 primeiros que fizerem a
inscrição hoje!
R$ 19,90 R$ 49,90 a R$ 91,90 R$ 35,40 (6 chopps) R$ 26,90 R$ 25,90

A meu ver muitos desses são itens

indispensáveis para entretenimento
(alguns EU consumo!)
Mas fico pensando, no valor investido

Nós temos a tendência de nos permitir mais facilmente gastos com

entretenimento do que com profissionalização...
• E se eu não gostar?
EU QUERO
FAIP3.0
Murilo e se eu quiser
partir direto pra pós?
 Temos
também com
420 horas.
• Aulas ao vivo um fim de
semana por mês
• Início 30 de junho
CODIGO: AV
Encerrar com o
vídeo do
sucesso