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Nº12017
HUAMBO – 2017
UNIVERSIDADE JOSÉ EDUARDO DOS SANTOS
INSTITUTO SUPERIOR POLITÉCNICO – HUAMBO
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL E ARQUITECTURA
___________________
Trabalho apresentado à Universidade José
Eduardo dos Santos, subordinado ao tema
“Resgate do património edificado na cidade do
Huambo (edifício Nova York)”, como parte dos
requisitos para obtenção do grau de Licenciatura
em Arquitectura e Urbanismo.
Orientador: MSc. Eng.º Henrique Lázaro Capeça
HUAMBO – 2017
INSTITUTO SUPERIOR POLITÉCNICO – HUAMBO
FICHA DE AVALIAÇÃO
CANDIDATO___________________________________________/Nº________
O JÚRI DE AVALIÇÃO
Presidente:
_______________________________________
Primeiro Vogal:
_______________________________________
Segundo Vogal:
_______________________________________
- Aos meus pais, Francisco Geraldo e Vitorina Naluico, pelo incansável apoio e
incentivo motivacional em todos os sectores, não apenas acadêmico, à eles, o meu
eterno obrigado.
- E por último, mas não menos importante, o eterno agradecimento à Deus, por guiar
e iluminar o caminho e por permitir a concretização de mais um objectivo.
RESUMO
A base fundamental desta monografia passa pela elaboração de uma proposta de
implementação de critérios de intervenção de restauro para o resgate do edifício Nova
York, localizado na parte baixa da cidade do Huambo. Datando da década de 1930,
tendo sido um dos motivos de maior mobilidade populacional, a sua peculiaridade
arquitectônica e a impactante ilustração histórica levaram à sua escolha como campo
de estudo monográfico.
O trabalho está dividido em três capítulos, ao longo dos quais se aborda a evolução
dos critérios de restauro, a caracterização estrutural e funcional do edifício em estudo,
e a proposta de resgate acompanhada de uma nova funcionalização do elemento
edificado. A monografia culmina com informações referentes a posterior utilização e
periódica manutenção para se prolongar a vitalidade do edifício.
Therefore, it was object of attention the inexistence of built elements restored that
illustrate the historical component of the city. For such, it was opted for a methodology
focused in the deep bibliographical research, aided by a photographic rising and for
interviews to diagnose its conservation state, to evaluate its aesthetic - formal and
space – functional characterization. The scientific domain of this monograph turns to
the fundamental criterion of interventions of restore applied in architectonic
monuments, to guarantee a deep functional longevity.
The work is divided in three chapters, along which it is approached the evolution of the
criterion of restore, the structural and functional characterization of the building in
study, and the rescue proposal accompanied of the new functions of the built element.
The monograph culminates with information regarding subsequent use and periodic
maintenance to prolong the vitality of the building.
A cidade do Huambo não fica aquém desta realidade, sendo notável em vários
pontos inúmeros edifícios que testemunham grande parte da história da cidade, e que
reclamam urgentemente por uma intervenção, no sentido de se resgatar e preservar
tais características. A intervenção deve basear-se em estudos primordiais, pois que
os processos de intervenções para preservação de edificações antigas não são
remotos, uma vez que;
1
Malafaya, F. - Qualificação ambiental e conservação do património: discussão dos conceitos
envolvidos. Universidade Fernando Pessoa, 2004.
10
O homem teve, desde sempre, o sentido de fazer perdurar no tempo todos os
objectos que fossem úteis às suas necessidades, reparando aquilo que tivesse
alguma função específica. O prioritário não era preservar testemunhos
históricos, mas sim reparar algo que deixou de exercer as funções para que foi
concebido, se necessário alterando-o. Originalmente, o edifício não é
compreendido como um bem que possui valor histórico ou cultural, mas sim
como um bem útil ou que representa algo nessa época. Só neste caso fará
sentido fazer o edifício perdurar no tempo. (Luso; Lourenço; Almeida, 2004, p.
31)
A cidade do Huambo é um local de coabitação interna e turística, gozando de
uma arquitectura peculiar, que ostenta praticamente desde a sua criação. No entanto,
as principais edificações que melhor expressam a verdadeira imagem do memorial
citadino encontram-se, hoje em dia, num estado de ruínas e de elevado grau de
deterioração. Destas edificações podemos citar o Estúdio 404, o edifício Ruacaná, o
complexo desportivo Ferrovia, o edifício Nova York (este aqui em estudo), e outros
tantos ao redor da cidade, que expressam a componente histórica local.
Deste modo, o foco do tema da monografia incide sobre o edifício Nova York
(figura 1), circundando parte de um quarteirão na zona baixa da cidade do Huambo,
tal como será evidenciado. Num âmbito de maior abrangência, serão debruçados os
aspectos estéticos e funcionais que o mesmo possui/possuía, do diagnóstico do actual
estado de conservação estrutural do edifício, dos principais critérios a se considerar
para a intervenção de restauro e conservação do mesmo e das propostas a serem
levadas em consideração para as práticas de restauração do edifício em questão, para
posteriormente o mesmo auferir da categoria de património arquitectónico local.
11
1.2. Objectivos e interesses da monografia
Objectivos específicos:
Tarefas de investigação
12
Variáveis:
Independente
Dependente
Métodos de Investigação:
Métodos teóricos
13
Métodos empíricos
14
bibliográfica direcionada aos aspectos de pendor interventivo, preventivo e conser-
vativo do património arquitectónico.
15
2_______________________________________
Capítulo 1. Património Arquitectónico Evolução dos principais
critérios de intervenção
2.1. Resenha histórica do restauro arquitectónico
2
A Revista Semina: Ciências Exatas e Tecnológicas é uma publicação semestral de divulgação científica e
tecnológica vinculada à Universidade Estadual de Londrina, Paraná – Brasil. Publica artigos originais e de revisão,
voltados às Ciências Exactas e da Terra, Engenharias e Arquitectura e Urbanismo.
3
ICOMOS – International Council on Monuments and Sites – Conselho Internacional de Monumentos e Sítios –
com actividades voltadas na conservação e protecção dos patrimónios culturais.
16
Conservação preventiva – consiste na realização de intervenções indiretas
visando o retardamento da degradação e impedindo desgastes pela criação de
condições otimizadas para a conservação dos bens culturais de forma que essas
medidas sejam compatíveis com a utilização social (...)
17
diversificadas necessidades através da funcionalidade que o elemento edificado lhe
poder proporcionar, este irá regressivamente perder vitalidade, na concepção de Neto
(1992), inevitavelmente as edificações feitas em qualquer época irão eventualmente
degradar-se, seja através de agentes bióticos, abióticos ou pelo uso irracional do
próprio homem, podendo levar à alteração estético-formal e funcional de tais
edificações.
4
Teóricos da restauração, disponível em http://professor.pucgoias.edu.br/ (s.d.) (acesso 11-Agosto-2017)
18
Catedral de Notre-Dâme de Paris
5
Disponível em https://pt.m.wikipedia.org/wiki/Catedral_de_Notre-Dame_de_Paris (acesso em 13-Agosto-
2017)
19
Figura 3 - Catedral de Notre-Dâme de Paris, fachada lateral
Fonte: https://hvinteum.wordpress.com/tag/notre-dame-de-paris/ postado em
2013 (acesso 10-08-2017)
Castelo de Pierrefonds
Figura 4 - Castelo de Pierrefonds, Vista Frontal Figura 5 - Castelo de Pierrefonds, Vista aérea
Fonte: https://www.google.co.ao/amp/s/fiorerouge.wordpress.com/2012/06/24/pierrefonds/amp/
postado em 2012 (acesso 15-08-2017)
20
2.3. Os primeiros restauros – antecedentes internacionais e nacionais
A actividade de restauro tem origem nos séculos XVIII e XIX. Até esta data, os
monumentos sofreram diversas acções de conservação, alteração de uso e
renovação, que não devem ser designadas de restauro, tal como hoje é
entendido. Assim como a história da arquitectura se modificou ao longo dos
anos, alterando técnicas de construção e fundamentalmente os estilos de
concepção e decoração, também edifícios já existentes conheceram novas
fachadas e ornamentações.
O universo arquitectónico, aliado à ciência de modo generalizado, vai
alterando as suas estratégias de concepção pois que está directamente vinculada às
variadas tecnologias que, à medida que os tempos avançam ela evolui, e a
arquitectura acompanha fielmente esta evolução. Todo património edificado carente
de intervenção, acarreta longos anos de vida, tendo sido executado com as técnicas
vigentes das respectivas épocas. No momento de se intervir há que se ter a atenção
de se conjugar a modernidade tecnológica ao tradicional existente no edifício,
procurando a máxima compatibilidade possível entre eles.
21
vezes por ordens superiores vindas dos líderes das localidades com o objectivo de
restituir os monumentos com base nos seus caprichos. Assim, exemplifica-se:
Anfiteatro de Arles
Construído por volta dos anos 90 (séc. I d.C.), na localidade francesa de Arles,
este anfiteatro comportava cerca de 20 mil espectadores. Ele foi construído pouco
tempo depois do coliseu de Roma, e tem as características deste. Até o final do
Império romano, no séc. III, esse espaço era um templo de gladiadores. Depois,
passou a ser utilizado para vários espetáculos. Serviu de refúgio à população arliense
que durante a Idade Média e o Renascimento construiu várias moradias dentro e ao
redor do anfiteatro6. Luso, Lourenço e Almeida (2004, p. 34) contribuem também
expondo que o restauro do anfiteatro, que ocorreu entre 1809 e 1830 restituiu a Arles
o seu exemplo de arquitectura romana. (figuras 6 e 7)
22
Mosteiro de Alcobaça
Tal como nas outras obras, Luso, Lourenço e Almeida (2004, p. 32) afirmam
que o Mosteiro foi restaurado no séc. XVIII em que se deu maior valor na fachada
principal, reedificada em estilo barroco, com pormenores góticos, manuelinos e de
outras inspirações (...)
7
Retirado de http://www.ruralea.com/mosteiro-de-alcobaca/ Postado em 17-Agosto-2015 (acesso 10-Agosto-
2017)
8
https://pt.m.wikipedia.org/wiki/Mosteiro_de_Alcobaca%C3%A7a (acesso 10-Agosto-2017)
23
procedimento de intervenção tem início com o diagnóstico patológico dos edifícios,
análise do índice de degradação para a implementação dos procedimentos de
combate às tais patologias.
9
Disponível em http://destinobenguela.com/turismo/locais-interesse/historicos/museu-nacional-
arqueologia.html (s.d.) (acesso 10-Setembro-2017)
24
seguinte, veio a instalar-se nela o Museu de Angola e após a independência, em 1978
as dependências da fortaleza passaram a albergar o Museu das Forças Armadas.
Considerada um dos principais patrimónios edificados da capital e do país, em 1995
sofreu intervenções de conservação no exterior do edifício10 (figuras 10 e 11).
10
Disponível em https://pt.m.wikipwdia.org/wikiFortaleza_de_S%C3%A3o_Miguel_de_Luanda (acesso 10-09-
2017)
25
2.4. Critérios fundamentais de intervenção
26
2.4.1. Cartas internacionais sobre restauro de património
Carta de Atenas
Carta de Veneza
11
Artigo disponível em http://patrimoniocartasdeatenas.blogspot.com/?m=1 acesso 19-Agosto-2017
12
Fundamentação teórica do Restauro, traduzido do original - italiano por António de Borja Araújo, 2003, p.13
27
Delimita-se nela que a conservação de um monumento deve sempre ter a sua
utilização vinculada às funções úteis das sociedades à eles circundados. Tal
conservação deve implicar a componente ambiental, conjugando com o ambiente
tradicional. Com a finalidade de se evitar a separação do monumento à história e ao
ambiente à que ele está vinculado, tornam-se inaceitáveis as acções desnecessárias
de remoção de partes fundamentais dos monumentos, excepto nas ocasiões em que
a salvaguarda do monumento assim o exija.13
Conclusões parciais
13
Ibidem, 2003, p.21
14
Anastilose – recomposição das partes existentes mas desmembradas. Podendo ser feita com os mesmos
elementos em boas condições, ou reconstruir a ruína com novos elementos.
28
3_________________________________________________
Capítulo 2. Edifício Nova York – Características e diagnóstico
3.1. O edifício e a cidade – características e situação geográfica
O ponto focal sob o qual recai a totalidade das atenções desta monografia
(edifício Nova York) está localizado na parte baixa da cidade do Huambo, circundando
um quarteirão e sendo ladeado a Noroeste pela avenida da independência, a nordeste
pela rua Mariano Machado, a sudoeste pelo antigo hotel Ruacaná e a nordeste pelo
cine Ruacaná (figuras 12 a 15).
29
Tendo sido construído no final da década de 1930, projectado pelo arquitecto
português Raúl Rodrigues Lima, o edifício apresenta-se com um desenho de
influência no movimento moderno, homogeneizado com os demais edifícios ao seu
redor destacando-se neles as grelhas de ensombramento como elemento básico de
composição15.
O historiador começa por explicar que o edifício foi construído para fins
comerciais, voltando-se principalmente para o comércio de vestuário, e sita as
principais circunstâncias que estiveram na base da construção do edifício nos
seguintes pontos:
15
HPIP –Património de Influência Portuguesa - Citado por Carlos Dias Coelho
16
Venceslau Casese – Historiador local e director provincial do museu local do Huambo, entrevista cedida em
Setembro de 2017
30
Implementação da moda americana no território angolano/Huambo (pois que
as vestimentas ali comercializadas, etiquetadas de “Nova York”, tinham a sua
matéria prima importada da cidade americana de Nova York).
A linha comercial Nova York tinha uma fábrica de vestuário própria, a sua
grande alfaiataria que distava a cerca de 300 metros do edifício principal. Outros
produtos ali comercializados como cosméticos e sapatos, por exemplo, eram
importados.
31
3.2. Diagnóstico arquitectónico
17
Material de apoio da disciplina de Tecnologia da Arquitectura, I Semestre, Arquitectura e Urbanismo 5º ano,
ISPH – 2017
32
Escala gráfica
CIRCULAÇÃO VERTICAL
COOPERATIVA DE TRABALHADORES
PERFUMARIA
COMÉRCIO DE COMBUSTÍVEIS
ÁREA DE EXPOSIÇÃO –
BAR – CONVÍVIO
ROUPAS
BARBEARIA
VESTUÁRIO
TABACARIA
BALNEÁRIO
Escala gráfica
LEGENDA
ENTREPISO / MEZANINO
ALTA – COSMÉTICOS
33
Escala gráfica
LEGENDA - 1º ANDAR
MATERIAL DE ATELIER
Figura 19 - Edifício Nova York, fachada Figura 21 - Edifício Nova York, fachada sudoeste
noroeste
Fontes: Elaboração própria (01-09-2017)
34
3.2.2. Estado actual de conservação do edifício
Nesta fase de análise, tal como se pode ver nas imagens a seguir
apresentadas, obtidas do registro fotográfico feito no local de estudo que de um modo
geral permitem classificar o edifício Nova York como estando num razoável estado de
conservação, verificando-se, entre outros factores, os principais e mais notáveis
caracteres patológicos que ao longo dos anos têm consumido superficialmente os
elementos construtivos que compõem o edifício. Da observação feita notou-se que o
principal agente causador das deteriorações do edifício é a guerra civil vivida um
pouco por todo país, tendo sido o elemento causador do encerramento das
actividades lá realizadas. Com o passar do tempo, agentes bióticos e abióticos
(fenómenos atmosféricos) contribuíram em grande escala para a proliferação das
diversas patologias que hoje encobrem o edifício, manifestando-se nos seus materiais
pétreos, cerâmicos e metálicos com os quais o património foi erguido, e tais patologias
são a seguir graficamente mencionadas (tabelas 1 e 2) e evidenciadas com maior
detalhe (das figuras 22 à 31).
CORROSÃO
FENDAS / FISSURAS METÁLICA
DESGASTE DESCASQUE
PÁTINAS EROSÃO
35
Figura 23 - Paredes divisórias, 1º andar e entrepiso
Fontes: Elaboração própria (01-09-2017)
36
Figura 27 - Circulação vertical – entrepiso / 1º andar
Fonte: Elaboração própria (01-09-2017)
37
Figura 28 - Estrutura da cobertura – 1º andar
Fonte: Elaboração própria (01-09-2017)
38
Figura 31 - Laje superior sobressalente – 1º andar
Fonte: Elaboração própria (01-09-2017)
Elemento
Patologia Descrição Causas Exemplo
atuante
Abertura estreita e
alongada surgida Geradas pela
Com maior
acidentalmente ou oxidação dos
predominân
Fendas / feita de modo elementos quí- Fig. 25 e
cia em
Fissuras proposital, e que micos devido 31
paredes e
permite a às mudanças
lajes
passagem de luz e de temperatura
ar.
Resultado da
É comum
Desmoronamento acção da
ocorrer em
Desabamento ou queda da guerra, Fig. 31
paredes não
estrutura sólida. enfraquecendo
estruturais.
o material.
Pode
Perda gradativa da
acontecer
qualidade do
com Fricção ou
material, podendo Fig. 26,
Desgaste qualquer atrito gradativo
levar ao 27 e 28
elemento da / temporal.
desaparecimento
edificação.
total do mesmo.
39
Frequentes
Camadas finas Acção gradual
em quase
coloridas que e tardia do
todos os Fig. 27,
recobrem tempo e luz
Pátinas elementos 28, 32 e
elementos pétreos natural e dos
pétreos e 35
e cerâmicos a compostos
cerâmicos.
nível superficial. químicos.
É um ataque
destrutivo aos
metais por reação
Dá-se em Reações
química do meio
qualquer químicas entre
Corrosão que os rodeia. A Fig. 32 e
estrutura o metal e a
metálica superfície erodida 33
metálica. atmosfera que
forma uma
o envolve.
depressão que a
diferencia das
seções vizinhas.
Perda do
Comum em Bruscas Fig. 25,
revestimento
Descasque paredes e alterações 26, 33,
superficial que
lajes atmosféricas. 34 e 35
envolve o material.
Abrasão que
implica perda de
Ocorre em
volume e Produto da
qualquer Fig. 29,
Erosão desaparecimento acção
material 30 e 34
das formas contínua do
pétreo
originais dos vento e da
elementos. água.
Tabela 2 - Patologias do edifício e suas causas
Fonte: Material didático da disciplina de Tecnologia da Arquitectura, – ISPH – Arquitectura e
Urbanismo, I Semestre 2017
40
3.3. Estratégias de intervenção
Feito o estudo de diagnóstico geral que permitiu fornecer dados que dão um
profundo conhecimento sobre o actual estado de conservação do edifício, através da
análise das variadas patologias que nele se foram alojando ao longo dos tempos,
causados por factores bióticos e abióticos, é agora possível determinar o trajecto das
estratégias que serão utilizadas para, não só revitalizar o objecto de estudo, como
também assegurar a longevidade do mesmo. A adequada implementação de tais
estratégias vai permitir recuperar a componente estético – formal que caracteriza o
edifício, colocando-o em perfeita harmonia com os elementos edificados ao seu redor
sob as mesmas circunstâncias.
41
Conclusões parciais
42
4_________________________________________________
Capítulo 3. Proposta de intervenção e resgate do edifício Nova York
4.1. Generalidades dos conceitos de intervenção
18
Braga, M. (2003) Conservação e restauro – Trevisan, R., Unid. 5 – Técnicas de restauração. (vol. III, p. 109)
Brasil: Universidade Estácio de Sá.
43
É, também, contra indicado o uso de materiais de alto desenvolvimento
tecnológico, em contacto com materiais fragilizados sem a avaliação das
acções físico – químicas que possam ocorrer.
Sutil – quando há um respeito completo ao que existe previamente, tanto nos novos
componentes sugeridos como nos novos usos previstos. Muitas vezes, é bastante
difícil identificar o que foi reformulado (Neto, 1992, p. 267).
19
BROLIN, B.C. La arquitectura de integracion – Armonización entre edifícios antiquos y modernos. Barcelona:
CEAC, 1984
44
preservação da imagem citadina, realçando o potencial arquitectónico que caracteriza
os elementos envolventes, assim como o resto da cidade.
O novo material deverá ser uma argamassa previamente testada para que
seja compatível com as unidades de alvenaria (...) obtendo-se uma que seja tão
proximamente quanto possível com a argamassa histórica, de modo que os dois
materiais possam coexistir (Mack & Speweik, p. 5).
45
Desgaste, descasque e erosão – para estas patologias, verificadas um
pouco por todo revestimento do edifício, propõe-se a remoção do revestimento
comprometido até a alvenaria, para posteriormente aplicar-se a nova camada de
argamassa de areia e cal hidratada com traço testado para a compatibilidade dos
materiais.
- Para aos locais que apresentam desabamento da alvenaria, a mesma deverá ser
substituída por outra de tijolo cerâmico com a mesma espessura do existente; e de
igual modo para a execução dos novos compartimentos.
- A aplicação do novo revestimento deverá ser feita com uma argamassa de mistura
de areia e cal hidratada previamente testada. Para as áreas húmidas, como a nova
cozinha e as instalações sanitárias, serão aplicados azulejos de 30/30cm à uma altura
de 2,20m.
- As zonas úmidas do edifício serão auxiliadas com exautores.
- O pavimento do edifício será em peças de mosaico cerâmico de 50/50cm.
- Manter-se-ão os vãos existentes, aplicando janelas de vidro com caixilharia de
alumínio, e portas metálicas exteriores e de madeira para o interior.
- A pintura, interna e externa, deverá ser feita de acordo com o uso de cada espaço,
seguindo a coloração proposta no projecto.
46
- Vê-se necessária a implementação de novas redes técnicas – eléctrica e hidráulica,
com directa conexão às redes públicas e com um sistema de distribuição
independente, uma vez que o edifício não apresenta vestígios das mesmas.
- Propõe-se uma nova cobertura moldada em betão armado, com espessura mínima
de 14cm para se evitar enormes esforços à estrutura do edifício.
47
O estudo da inserção dos novos espaços foi feito de acordo com o seguinte
programa arquitectónico ilustrativo:
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
PLANO DE NECESSIDADES
RÉS – DO – CHÃO
LOCAIS ÁREA m2 LOCAIS ÁREA m2
Material desportivo 2
150m Área interativa 98,2m2
Armazém 158,8m2 Material de escritório 161,5m2
Assistência técnica 125,3m2 Registo e catalogação 45,2m2
MEZANINO
Exposição de acessórios 52,3m2 Computadores 89,9m2
Telefones 46,2m2 Área administrativa 91,3m2
Plotters e vídeo 185,2m2 Instalações sanitárias 22,7m2
1º ANDAR
CAFETERIA RESTAURANTE
Área de mesas 2
166m Área de mesas 406m2
Balcão 9,1m2 Fumantes 43,3m2
Cozinha 12,9m2 Balcão 32,3m2
Instalações sanitárias masc. 8,3m2 Cozinha 41,8m2
Instalações sanitárias fem. 8,3m2 Inst. sanitárias masc. pública 21m2
Inst. sanitárias fem. pública 21m2
Inst. sanit. masc. empregados 24,6m2
Inst. sanit. fem. empregados 24,6m2
Utensílios de limpeza 7,5m2
Armazém / adega 41,6m2
48
4.2.1. Planimetria
Escala gráfica
Escala gráfica
Figura 35 - Edifício Nova York, planta arquitectônica, rés-do-chão – Proposta das novas funções
Fonte: Elaboração própria
49
Figura 38 - Comércio de material de escritório Figura 37 - Área interativa
Fonte: Pesquisa da Web aos 06-09-2017 Fonte: Pesquisa da Web aos 06-09-2017
Escala gráfica
LEGENDA
ENTREPISO / MEZANINO
COMPUTADORES
Figura 36 - Edifício Nova York, planta arquitectônica, mezanino – Proposta das novas funções
Fonte: Elaboração própria
50
Figura 40 - Comércio de Telefones Figura 39 - Comércio de computadores
Fonte: Pesquisa da Web aos 06-09-2017 Fonte: Pesquisa da Web aos 06-09-2017
51
Escala gráfica
LEGENDA - 1º ANDAR
Figura 43 - Edifício Nova York, planta arquitectônica, 1º andar – Proposta das novas funções
Fonte: Elaboração própria
4.2.2. Volumetrias
52
Figura 45 - Edifício Nova York, perspectiva posterior – lado sul
Fonte: Elaboração própria
53
Figura 48 - Edifício Nova York, perspectiva frontal superior – lado oeste
Fonte: Elaboração própria
Figura 47 - Edifício Nova York, perspectiva interior – área dos materiais desportivos, rés do chão +
mezanino
Fonte: Elaboração própria
54
Figura 49 - Edifício Nova York, perspectiva interior – cafeteria, 1º andar
Fonte: Elaboração própria
55
Figura 52 - Edifício Nova York, perspectiva interior – restaurante, balcão 1º andar
Fonte: Elaboração própria
56
Figura 54 - Edifício Nova York, perspectiva interior – restaurante, bar 1º andar
Fonte: Elaboração própria
57
4.3. Proposta inicial de orçamento para o restauro do edifício
O procedimento de restauro de qualquer obra de arte, bem imóvel ou
elemento arquitectónico edificado acarreta consigo custos financeiros para a sua
concretização. Pelo estudo de mercado realizado, tem-se como fonte de apoio para a
apresentação de aproximadamente 25% dos custos orçamentais, os dados da
empresa de consultoria Ukuatchicundo (UK). Estes dados são susceptíveis a
mudança devido às constantes alterações dos preços dos materiais de construção no
mercado nacional (tabela 4).
58
para os novos espaços
propostos, com tijolo cerâmico
de 15cm de espessura,
assentes em argamassa de
traço 1:4, incluindo todos os
trabalhos e acessórios
necessários para a sua correcta
execução
Emboco e reboco em paredes,
tetos, vigas e pilares apertado a
talocha, incluindo os trabalhos e
4.2 m2 4.965,2 2.500,00 12.413.000,00
acessórios necessários para a
sua perfeita fixação e
funcionamento
SUB TOTAL 13.457.450,00
5 REVESTIMENTOS DE PAVIMENTOS
Fornecimento e assentamento
de revestimento cerâmico do
chão com o formato 40x40cm
de gama “Aquarela”, com cor a
definir pela coordenação
técnica da obra, com cola
5.1 m2 2.311,8 5.500,00 12.714.900,00
cimentosa normal e enchimento
das juntas com leitada de
cimento e areia, incluindo todos
os trabalhos e acessórios
necessários para a sua perfeita
execução
SUB TOTAL 12.714.900,00
6 REVESTIMENTOS DE PAREDES
Fornecimento e assentamento
de revestimento cerâmico para
as áreas húmidas até 2,20m de
altura com o formato 30x30cm,
com cor a definir pela
6.1
coordenação técnica da obra,
em paramentos interiores com
cola cimentosa normal e
enchimento das juntas com
leitada de cimento e areia
Fornecimento e assentamento
de rodapé de 0,10m, em m2 592,7 5.000,00 2.486.000,00
paramentos interiores, incluindo
6.2
todos os trabalhos e acessórios
necessários para a sua perfeita
execução
SUB TOTAL 2.486.000,00
7 SERRALHARIAS
Fornecimento e montagem de caixilharias de alumínio, anodizado com pré-aro
acessórios, ferragens de pendurar e de abertura, juntas de envidraçado, isolamento
7.1 perimetral das juntas por meio de um cordão de silicone neutro e ajuste final em obra.
Inclui envidraçado com vidro incolor, de 4mm de espessura, apresentando as
seguintes dimensões:
59
Janelas – 1,45 x 2,50 32 38.000,00 1.216.000,00
Janelas – 1,60 x 2,50 28 47.000,00 1.316.000,00
Janelas – 2,20 x 2,00 VG 10 73.200,00 732.000,00
Janelas – 2,75 x 0,55 34 25.000,00 850.000,00
Portas – 1,70 x 2,00 3 45.000,00 135.000,00
Portas – 2,00 x 2,30 5 42.000,00 210.000,00
Portas – 0,80 x 2,20 9 40.000,00 360.000,00
SUB TOTAL 4.819.000,00
8 TETO FALSO
Fornecimento e aplicação de
8.1 Teto Falso industrial, bem como m2 1.015,03 7.000,00 7.105.210,00
as respectivas peças de suporte
SUB TOTAL 7.105.210,00
9 PINTURA
Fornecimento e aplicação de
9.1 tinta plástica em paredes a 3 de m2 2.333,87 1.800,00 4.200.966,00
mão
SUB TOTAL 4.200.966,00
10 ABASTECIMENTO DE ÁGUA
Construção da rede predial de
abastecimento de água em
tubagem giberit, incluindo
abertura e refechamento de
roços, fornecimento e
10.1 montagem de depósito/s de VG 1,00 750.000,00 750.000,00
água, sistema mecânico de
bombeamento, ligação a rede
pública ou poço, incluindo todos
os trabalhos necessários para a
sua perfeita execução
SUB TOTAL 750.000,00
11 DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS
Execução integral do projecto
da rede predial de drenagem de
esgotos, em tubagem de PVC,
incluindo construção de fossa
11.1 séptica e poços rotos, abertura VG 1,00 900.000,00 900.000,00
e refechamento de roços,
construção de caixas de
intercepção e ligação a fossa
séptica
SUB TOTAL 900.000,00
12 LOUÇAS E ACESSÓRIOS SANITÁRIOS
Fornecimento e montagem de louça sanitária de “Sanindusa" ou equivalente,
incluindo todos os trabalhos e acessórios necessários para a sua perfeita execução
e funcionamento
Sanitas da série Aveiro, prontas
12.1 VU 20,00 35.000,00 700.000,00
a funcionar
Urinário de pendurar da série
12.2 VU 6,00 15.000,00 90.000,00
Aveiro, pronto a funcionar
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Lavatórios de encastrar modelo
12.3 VU 18,00 25.000,00 450.000,00
Douro
Lava loiça de duas cubas
12.4 VU 5,00 35.000,00 175.000,00
incluindo acessórios
SUB TOTAL 1.415.000,00
13 ELECTRICIDADE
Execução da rede eléctrica do
edifício, incluindo quadro
13.1 VG 1,00 1.500.000,00 1.500.000,00
eléctrico, interruptores, tomadas
e iluminação
Fornecimento e instalação do
13.2 VG 1,00 500.000,00 500.000,00
gerador
SUB TOTAL 2.000.000,00
14 IMPREVISTOS
Imprevistos compreendem
custo de material, mão de obra,
transporte, aluguer, energia, % 10,00 _ 5.696.323,6
combustíveis, gastos de
escritórios e custo de obra
TOTAL GERAL 62.659.559,6
Sessenta e dois milhões, seiscentos e cinquenta e nove mil, quinhentos e
Por extenso:
cinquenta e nove kwanzas e seis cêntimos
Tabela 4 - Proposta de orçamento em 25% para o restauro do edifício Nova York
Fonte: Elaboração própria
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de vida de um bem, destinadas a mantê-lo ou repô-lo num estado em que ele
pode desempenhar a função requerida. (Pereira, 2013, p. 7)
A realização de actividades periódicas de manutenção garantem como
resultado imediato o prolongamento da vida útil do edifício, mantendo permanente a
sua longevidade. Para o edifício em estudo, são aqui apresentados alguns elementos
guias para a sua manutenção (Pinto, n.d.):
Fundações
- Não podem ser realizadas escavações, junto às fundações, que possam alterar a
sua resistência, solidez ou estabilidade parcial ou geral.
Estruturas – escadas
- As inspeções deverão focar-se no surgimento de erosões, descasques e/ou a
presença constante de humidade que pode ocasionar a corrosão da estrutura metálica
interna.
Fachadas
- Não poderão ser realizadas sem acompanhamento técnico aberturas nem roços
em fachadas, que diminuam sensivelmente a secção da fachada.
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- Caso se verifique o aparecimento ou desenvolvimento de fissuras, desaprumos ou
outras deformações, não se poderá efetuar qualquer intervenção sem o devido
acompanhamento técnico.
Caixilharias de alumínio
- Limpeza da sujidade devida à contaminação a ao pó com água e um detergente não
alcalino, aplicando-o com um pano suave ou uma esponja que não risque.
- Inspeção visual para detectar perda de estanqueidade dos perfis, roturas, falhas na
fixação do envidraçado e deterioração ou desprendimento da pintura.
- Para o caso das portas de madeira, deverão estar sempre protegidas por algum tipo
de pintura ou envernizamento.
Portas metálicas
- Evitar a utilização de abrasivos, solventes, acetona, álcool e outros produtos
susceptíveis de atacar a caixilharia.
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Elevadores
- As cabines não deverão ser utilizadas por um número de pessoas superior ao
indicado na placa de carga do elevador.
Cobertura
- Inspecionar-se-á após um período de fortes chuvas ou ventos, o aparecimento de
humidades no interior do edifício, como resultado da obstrução dos sistemas de
evacuação de água.
Revestimentos
- Em pavimentos, serão verificadas possíveis existências de infiltrações através de
fissuras, fendas, desprendimentos e manchas.
- A limpeza deverá ser feita com esponjas ou trapos humedecidos com água e
produtos não alcalinos.
Conclusões parciais
Os critérios de intervenções apresentados para o resgate do edifício Nova
York permitiram apresentar planos de propostas para uma nova funcionalidade do
mesmo, levada a cabo a partir de um diagnóstico de necessidades e carência dos
serviços propostos na área de estudo. Viu-se necessária a apresentação de um plano
catalogado de utilização e manutenção do edifício após o devido restauro/resgate,
como forma de garantir a sua longevidade estrutural e funcional.
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Conclusões gerais
O prévio estudo bibliográfico referente ao restauro de edifícios antigos, desde
os critérios primórdios aos modernos que sustentem a prática das intervenções,
permitiu fazer a coleta de dados necessários para se apresentar as propostas dos
critérios ideais de intervenção para o edifício Nova York na cidade do Huambo. Tal
proposta vê-se aplicável de acordo com o estudo do diagnóstico do actual estado de
conservação do edifício, para se poder ter uma intervenção dirigida e culminar com
resgate do património arquitectónico edificado.
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Recomendações
O edifício Nova York não é a única testemunha ilustrativa da componente
histórica da cidade do Huambo. Para tal, recomenda-se que se deia continuidade aos
estudos académicos e administrativos afectos aos demais elementos arquitectónicos
degradados ao longo da cidade, para se ter tais elementos como património cultural
citadino edificado. Com a implementação dos critérios aqui apresentados e de outros
que possam advir de novas pesquisas, será possível catalogar tais elementos
edificados em monumentos arquitectónicos e salvaguardar a imagem da cidade.
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Referências
Casese, V. (18 de Setembro de 2017). O histórico do edifício Nova York. (M. Geraldo,
Entrevistador)
Luso, E., Lourenço, P. B., & Almeida, M. (2004). Breve história da teoria da
conservação e do restauro. Engenharia Civil UM(20), 31-44.
Tavares, A., Costa, A., & Varum, H. (2011). Manual de Reabilitação e Manutenção de
Edifícios. Aveiro: [s.n.].
Pesquisas da Internet
_ Teóricos da restauração, disponível em http://professor.pucgoias.edu.br/ (s.d.)
(acesso 11-Agosto-2017)