PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU

LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III

B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Inclusive os imóveis lindeiros e

os situados nas transversais
imediatamente externas ao
perímetro da ZH a até 50,00m, já
dentro da ZPH.
- Os imóveis atingidos
Toda nova parcialmente estarão sujeitos as
edificação deverá Opcional: normas da ZH se o trecho atingido
ser construída no sem recuo exceder a 50% da dimensão da
Meio de Quadra 150,00 6,00 _ 80% 1,60 Não obrigatória _ (B) (B) 1,50 7,50 _
alinhamento, ou ou mínimo testada do lote.
seja, sem recuo de 1,50. - Não serão permitidos balcões,
frontal. marquises ou saliências
projetadas sobre passeio, exceto
o beiral de no máximo 60
(sessenta) centímetros.
- No caso de varandas voltadas
para o logradouro, somente serão
admitidas as soluções, cujos vãos
não ultrapassem a 50% do
ZH (A)(B)

Residencial,
perímetro da testada construída
Comercial,
até 2 em que se encontra, não podendo
Serviços e
cada abertura ultrapassar á
Institucional
largura de 1,50 m.

(B) Adimite-se recuos laterais que

não excedem 1/3 da frente do lote
e dimensão máxima de 4,00m
para fins de acesso de veículos e
Toda nova abertura de vãos.
edificação deverá Opcional: Em relação as fachadas, deve-se
ser construída no sem recuo observar as definições
Esquina 150,00 6,00 3,00 80% 1,60 Não obrigatória _ (B) (B) 1,50 7,50 _ apresentadas em Decreto nº
alinhamento, ou ou mínimo
seja, sem recuo de 1,50. 2743/2017.
frontal. Exigência de uma vaga por
unidade habitacional.
Para uso comercial, serviços e
institucional, vide Anexo III C para
definição de vagas de
estacionamento.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

A edificação (A) os imóveis inventariados ou

poderá ser Opcional: sem Opcional: Opcional: tombados pelo IPHAAN e/ou
construída no recuo ou sem recuo ou sem recuo CONDEPHAAT, localizados fora
Meio Quadra 150,00 6,00 - 80% 1,60 Não obrigatória - 1,50 9,00 1,00
alinhamento ou mínimo de mínimo de ou mínimo da ZH ou ZPH, e com intenções
deixar recuo de 1,50. 1,50. de 1,50. de construção, ampliação, reforma
4,00 metros e/ou demolição, deverão se
submeter previamente à análise e
até 2 deferimento dos referidos órgãos.

A edificação (B) no caso de terrenos de

poderá ser Opcional: sem Opcional: Opcional: esquina é obrigatória a construção
construída no recuo ou sem recuo ou sem recuo no alinhamento do recuo frontal
Esquina 150,00 6,00 3,00 80% 1,60 Não obrigatória - 1,50 9,00 1,00
alinhamento ou mínimo de mínimo de ou mínimo para a via pública secundária.
deixar recuo de 1,50. 1,50. de 1,50.
4,00 metros (B) (C) em relação as fachadas, deve-
se observar as definições
Residêncial
apresentadas em Decreto nº
Unifamiliar
2743/2017
A edificação
poderá ser (D) exigência de uma vaga por
Opcional: unidade habitacional.
construída no
Meio Quadra 500,00 10,00 - 50% 2,00 Não obrigatória - sem recuo ou 3,00 3,00 4,00 15,00 1,00
alinhamento ou
ZPH (A) (B) (C) (D) (E)

3,00. (E) para uso comercial, serviços e

deixar recuo de
4,00 metros institucional, vide Anexo III C para
definição de vagas de
de 3 a 4 estacionamento.
pavimentos
A edificação
poderá ser
Opcional:
construída no
Esquina 500,00 10,00 3,00 50% 2,00 Não obrigatória - sem recuo ou 3,00 3,00 4,00 15,00 1,00
alinhamento ou
3,00
deixar recuo de
4,00 metros (B)

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 estacionamento.

ZPH (A) (B
PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

A edificação
poderá ser Opcional:
construída no sem recuo
Meio Quadra 150,00 6,00 - 80% 1,60 Não obrigatória - 2,00 2,00 1,50 9,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou ou mínimo
deixar recuo de de 1,50.
4,00 metros
Residêncial
até 2
Multifamiliar
A edificação
poderá ser Opcional:
construída no sem recuo
Esquina 150,00 6,00 3,00 80% 1,60 Não obrigatória - 2,00 2,00 1,50 9,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou ou mínimo
deixar recuo de de 1,50.
4,00 metros (B)

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

A edificação
(A) os imóveis inventariados ou
poderá ser
Opcional: tombados pelo IPHAAN e/ou
construída no
Meio Quadra 500,00 10,00 - 50% 2,00 Não obrigatória - sem recuo ou 3,00 3,00 4,00 15,00 Área do terreno/80. CONDEPHAAT, localizados fora
alinhamento ou
3,00 da ZH ou ZPH, e com intenções
deixar recuo de
de construção, ampliação, reforma
4,00 metros
e/ou demolição, deverão se
Residêncial submeter previamente à análise e
de 3 a 4
Multifamiliar deferimento dos referidos órgãos.
pavimentos
(continuação)
A edificação (B) no caso de terrenos de
poderá ser esquina é obrigatória a construção
Opcional:
construída no no alinhamento do recuo frontal
Esquina 500,00 10,00 3,00 50% 2,00 Não obrigatória - sem recuo ou 3,00 3,00 4,00 15,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou para a via pública secundária.
3,00
deixar recuo de
4,00 metros (B) (C) em relação as fachadas, deve-
se observar as definições
apresentadas em Decreto nº
2743/2017
A edificação
ZPH (A) (B) (C) (D) (E) (continuação)

poderá ser Opcional: sem Opcional: Opcional: (D) exigência de uma vaga por
construída no recuo ou sem recuo ou sem recuo unidade habitacional.
Meio Quadra 150,00 6,00 - 80% 1,60 Não obrigatória - 1,50 9,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou mínimo de mínimo de ou mínimo
deixar recuo de 1,50 1,50 de 1,50 (E) para uso comercial, serviços e
4,00 metros institucional, vide Anexo III C para
definição de vagas de
até 2 estacionamento.

A edificação
poderá ser Opcional: sem Opcional: Opcional:
construída no recuo ou sem recuo ou sem recuo
Esquina 150,00 6,00 3,00 80% 1,60 Não obrigatória - 1,50 9,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou mínimo de mínimo de ou mínimo
deixar recuo de 1,50 1,50 de 1,50
4,00 metros (B)
Comercial,
Serviços e
Institucional
A edificação
poderá ser
Opcional:
construída no
Meio Quadra 500,00 10,00 - 50% 2,00 Não obrigatória - sem recuo ou 3,00 3,00 4,00 15,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou
3,00
deixar recuo de
4,00 metros
de 3 a 4
pavimentos
A edificação
poderá ser
Opcional:
construída no
Esquina 500,00 10,00 3,00 50% 2,00 Não obrigatória - sem recuo ou 3,00 3,00 4,00 15,00 Área do terreno/80.
alinhamento ou
3,00
deixar recuo de
4,00 metros (B)

LOTE RECUOS (METROS)

LATERAIS MÍNIMOS
NÚMERO FRENTE MÍNIMA (m) TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/30.

Obrigatório o mínimo de 1 (A) Para os lotes com área igual ou

Opcional: sem Opcional: Opcional: vaga de estacionamento inferior a 250,00 m² (duzentos e
Permitido até 2 recuo ou sem recuo ou sem recuo por habitação. Demais cinquenta metros quadrados) e/ou
Meia Quadra 250,00 10,00 - 70% 1,40 6% 5,00 2,00 10,50
pavimentos mínimo de mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o frente igual ou inferior a 10,00 m (dez
1,50 1,50 de 1,50 ANEXO III C para metros) verificar o artigo 171,
quantificação do número de parágrafo único.
vagas de estacionamento
exigido.

até 2
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 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

até 2

Área do terreno/30.

Lateral para (A) Para os lotes com área igual

Obrigatório o mínimo de 1
vizinho - Opcional: vaga de estacionamento ou inferior a 250,00 m² (duzentos
Permitido até 2 opcional: sem sem recuo por habitação. Demais e cinquenta metros quadrados)
Esquina 250,00 4,00 7,00 70% 1,40 6% 5,00 2,00 2,00 10,50
pavimentos recuo ou ou mínimo usos deverão seguir o e/ou frente igual ou inferior a
mínimo de de 1,50 ANEXO III C para 10,00 m (dez metros) verificar o
1,50 quantificação do número de
vagas de estacionamento artigo 171, parágrafo único.
exigido.
Residencial,
ZPC (A)

Comercial,
Serviços e
Institucional
Área do terreno/25.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 500,00 20,00 - 50% 2,00 10% 5,00 2,50 2,50 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 3 a 4
pavimentos

Área do terreno/25.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 Lateral para 2,50 exceto por habitação. Demais
Esquina 500,00 14,00 7,00 50% 2,00 10% 5,00 2,00 2,50 15,00
pavimentos vizinho 2,50 edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/15.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 750,00 30,00 - 40% 3,20 12% 5,00 5,00 5,00 5,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 5 a 8
pavimentos

Área do terreno/15.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 Lateral para 5,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 750,00 24,00 7,00 40% 3,20 12% 5,00 2,00 5,00 26,00
pavimentos vizinho 5,00 edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
ZPC (continuação)

exigido.
Residencial,
Comercial,
Serviços e
Institucional
(continuação)
Área do terreno/15.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 1000,00 40,00 - 35% 4,20 12% 5,00 6,50 6,50 6,50 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 9 a 12
pavimentos

Página 3 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

de 9 a 12
pavimentos

Área do terreno/15.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 Lateral para 5,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 1000,00 34,00 7,00 35% 4,20 12% 5,00 2,00 6,50 38,00
pavimentos vizinho 6,50 edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/90. (A) Fica proibido qualquer tipo de

construção nos recuos e
Obrigatório o mínimo de 2 afastamentos (lajes, telheiros,
Opcional: Opcional: vagas de estacionamento etc.);
Permitido até 2 sem recuo ou sem recuo por habitação.
Meia Quadra 360,00 12,00 - 60% 1,20 10% 4,00 1,50 2,00 10,50
pavimentos mínimo de ou mínimo Demais usos deverão
1,50 de 1,50 seguir o ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

até 2

Área do terreno/90.

Obrigatório o mínimo de 2
Opcional: vagas de estacionamento
Permitido até 2 1,50 exceto sem recuo por habitação. Demais
Esquina 360,00 6,00 7,00 60% 1,20 10% 4,00 2,00 2,00 10,50
pavimentos abrigo ou mínimo usos deverão seguir o
de 1,50 ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/60.

Obrigatório o mínimo de 2
ZER 1 (A)

Residencial, vagas de estacionamento

Comercial, Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 720,00 24,00 - 40% 1,60 15% 5,00 5,00 (A) 5,00 2,00 15,00
Serviços e pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 3 a 4
pavimentos

Área do terreno/60.

Obrigatório o mínimo de 2
vagas de estacionamento
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 720,00 18,00 7,00 40% 1,60 15% 5,00 5,00 (A) 2,00 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/40.

Obrigatório o mínimo de 2
vagas de estacionamento
de 5 a 8 Permitido até 2 por habitação. Demais
Meia Quadra 1000,00 36,00 _ 35% 2,80 15% 5,00 5,00 (A) 5,00 5,00 5,00 26,00
pavimentos pavimentos usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Página 4 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

(A) Fica proibido qualquer tipo de

Área do terreno/40.
construção nos recuos e
afastamentos (lajes, telheiros,
Obrigatório o mínimo de 2
etc.);
vagas de estacionamento
de 5 a 8
Permitido até 2 por habitação. Demais
pavimentos Esquina 1000,00 30,00 7,00 35% 2,80 15% 5,00 5,00 (A) 2,00 5,00 5,00 26,00
pavimentos usos deverão seguir o
(continuação) ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
ZER 1 (A) (continuação)

Área do terreno/30.

Residencial, Obrigatório o mínimo de 2

vagas de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 por habitação. Demais
Serviços e Meia Quadra 1500,00 48,00 - 30% 3,60 15% 5,00 6,50 (A) 6,50 6,50 6,50 38,00
pavimentos usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 9 a 12
pavimentos

Área do terreno/30.

Obrigatório o mínimo de 2
vagas de estacionamento
Permitido até 2 por habitação. Demais
Esquina 1500,00 42,00 7,00 30% 3,60 15% 5,00 6,50 (A) 2,00 6,50 6,50 38,00
pavimentos usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Fica proibido qualquer tipo de

Área do terreno/60.
construção nos recuos e
afastamentos (lajes, telheiros,
Obrigatório o mínimo de 1
Opcional: Opcional: etc.);
vaga de estacionamento
Permitido até 2 1,50 exceto sem recuo ou sem recuo por habitação. Demais
Meia Quadra 250,00 10,00 - 65% 1,30 10% 4,00 (A) 2,00 10,50
pavimentos abrigo mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o
1,50 de 1,50 ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

até 2

Área do terreno/60.

Obrigatório o mínimo de 1
ZER 2 (A)

Residencial, Opcional: vaga de estacionamento

Comercial, Permitido até 2 1,50 exceto sem recuo por habitação. Demais
Esquina 250,00 4,00 7,00 65% 1,30 10% 4,00 (A) 2,00 2,00 10,50
Serviços e pavimentos abrigo ou mínimo usos deverão seguir o
Institucional de 1,50 ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/40.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
de 3 a 4 Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 500,00 20,00 - 50% 2,00 10% 4,00 (A) 3,00 3,00 2,50 15,00
pavimentos pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Página 5 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

(A) Fica proibido qualquer tipo de

Área do terreno/40. construção nos recuos e
afastamentos (lajes, telheiros,
Obrigatório o mínimo de 1
etc.);
vaga de estacionamento
de 3 a 4
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
pavimentos Esquina 500,00 14,00 7,00 50% 2,00 10% 4,00 (A) 3,00 2,00 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
(continuação) ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
ZER 2 (A) (continuação)

Área do terreno/30.

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais
Serviços e Meia Quadra 750,00 30,00 - 35% 2,80 15% 4,00 (A) 4,00 4,00 4,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 5 a 8
pavimentos

Área do terreno/30.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 750,00 24,00 7,00 35% 2,80 15% 4,00 (A) 4,00 2,00 4,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Fica proibido qualquer tipo de

Área do terreno/25. construção nos recuos e
afastamentos (lajes, telheiros,
Obrigatório o mínimo de 1
etc.);
vaga de estacionamento
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 1000,00 40,00 - 30% 3,60 15% 4,00 (A) 6,00 6,00 6,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
ZER 2 (A) (continuação)

vagas de estacionamento
exigido.
Residencial,
Comercial,
de 9 a 12
Serviços e
pavimentos
Institucional
(continuação)
Área do terreno/25.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 1000,00 34,00 7,00 30% 3,60 15% 4,00 (A) 6,00 2,00 6,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/125. (A) Fica proibido qualquer tipo de

construção nos recuos e
Obrigatório o mínimo de 1
afastamentos (lajes, telheiros,
ZER 3 (A)

Residencial, vaga de estacionamento

Comercial, Permitido até 2 2,0 exceto 5,00 exceto por habitação. Demais
etc.);
até 2 Meia Quadra 800,00 20,00 - 50% 1,00 12% 5,00 (A) 2,00 2,00 10,50
Serviços e pavimentos abrigo edícula usos deverão seguir o
Institucional ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE
MÁXIMO DE OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2 Página 6 de 16 - 18/11/2020
PAVIMENTOS MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO

ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/125. (A) Fica proibido qualquer tipo de

construção nos recuos e
Obrigatório o mínimo de 1
afastamentos (lajes, telheiros,
vaga de estacionamento
Permitido até 2 2,00 exceto 5,00 exceto etc.);
por habitação. Demais
até 2 (continuação) Esquina 800,00 14,00 7,00 50% 1,00 12% 5,00 (A) 2,00 2,00 10,50
pavimentos abrigo edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
ZER 3 (A) (continuação)

Área do terreno/100.

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Serviços e Meia Quadra 1600,00 40,00 - 40% 1,60 12% 5,00 (A) 3,00 (A) 3,00 3,00 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 3 a 4
pavimentos

Área do terreno/100.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 1600,00 34,00 7,00 40% 1,60 12% 5,00 (A) 3,00 (A) 3,00 3,00 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/75.
(A) Fica proibido qualquer tipo de
construção nos recuos e
Obrigatório o mínimo de 1
afastamentos (lajes, telheiros,
vaga de estacionamento
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais etc.);
Meia Quadra 2400,00 60,00 - 35% 2,80 12% 5,00 (A) 4,50 (A) 4,50 4,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 5 a 8
pavimentos
ZER 3 (A) (continuação)

Área do terreno/75.

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Serviços e Esquina 2400,00 54,00 7,00 35% 2,80 12% 5,00 (A) 4,50 (A) 2,00 4,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/65.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
de 9 a 12 Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 3200,00 80,00 - 30% 3,60 15% 5,00 (A) 6,50 (A) 6,50 5,00 38,00
pavimentos pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
Página 7 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES
NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

ZER 3 (A) (continuação)

Área do terreno/65.
(A) Fica proibido qualquer tipo de
Obrigatório o mínimo de 1 construção nos recuos e
Residencial, afastamentos (lajes, telheiros,
vaga de estacionamento
Comercial, de 9 a 12 etc.);
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Serviços e pavimentos Esquina 3200,00 74,00 7,00 30% 3,60 15% 5,00 (A) 6,50 (A) 2,00 5,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional (continuação)
ANEXO III C para
(continuação)
quantificação do número
de vagas de
estacionamento exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/40. (A) Fica permitida a cobertura dos

recuos obrigatórios Frontal e
Obrigatório o mínimo de 1 Lateral com laje de concreto, laje
Opcional: sem Opcional: Opcional: vaga de estacionamento pré-moldado, telhas de barro,
Permitido até 2 recuo ou sem recuo ou sem recuo por habitação. Demais telha de amianto ou qualquer
Meia Quadra 250,00 10,00 - 70% 1,40 6% 5,00 (A) 2,00 10,50 material semelhante, desde que
pavimentos mínimo de mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o
1,50 1,50 de 1,50 ANEXO III C para atenda as exigências contidas na
quantificação do número Lei, com exceção de Residência
de vagas de Multifamiliar e todos os lotes de
estacionamento exigido. esquina que fica permitida a
ZPR 1 (A) (B)

cobertura somente do recuo

Residencial, Frontal, conforme art. 75 desta lei.
Comercial,
até 2
Serviços e (B) Para os lotes com área igual
Institucional ou inferior a 250,00 m² (duzentos
Área do terreno/40. e cinquenta metros quadrados)
e/ou frente igual ou inferior a
Lateral para Obrigatório o mínimo de 1 10,00 m (dez metros) verificar o
vizinho - Opcional: vaga de estacionamento artigo 171, parágrafo único.
Permitido até 2 opcional: sem sem recuo por habitação. Demais
Esquina 250,00 4,00 7,00 70% 1,40 6% 5,00 (A) 2,00 2,00 10,50
pavimentos recuo ou ou mínimo usos deverão seguir o
mínimo de de 1,50 ANEXO III C para
1,50 quantificação do número
de vagas de
estacionamento exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/30.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 500,00 20,00 - 50% 2,00 10% 5,00 (A) 2,50 2,50 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 3 a 4
pavimentos

Área do terreno/30.
ZPR 1 (continuação)

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 Lateral para 2,50 exceto por habitação. Demais
Serviços e Esquina 500,00 14,00 7,00 50% 2,00 10% 5,00 (A) 2,00 2,50 15,00
pavimentos vizinho 2,50 edícula usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(conitnuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/20.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
de 5 a 8 Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 750,00 30,00 - 40% 3,20 12% 5,00 (A) 5,00 5,00 5,00 26,00
pavimentos pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Página 8 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/20.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
de 5 a 8
Permitido até 2 Lateral para 5,00 exceto por habitação. Demais
pavimentos Esquina 750,00 24,00 7,00 40% 3,20 12% 5,00 (A) 2,00 5,00 26,00
pavimentos vizinho 5,00 edícula usos deverão seguir o
(continuação) ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/20.
ZPR 1 (continuação)

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 5,00 exceto por habitação. Demais
Serviços e Meia Quadra 1000,00 40,00 - 35% 4,20 12% 5,00 (A) 6,50 6,50 6,50 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(conitnuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 9 a 12
pavimentos

Área do terreno/20.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 Lateral para 5,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 1000,00 34,00 7,00 35% 4,20 12% 5,00 (A) 2,00 6,50 38,00
pavimentos vizinho 6,50 edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Fica permitida a cobertura dos

Área do terreno/30.
recuos obrigatórios Frontal e
Lateral com laje de concreto, laje
Obrigatório o mínimo de 1
Opcional: sem Opcional: Opcional: pré-moldado, telhas de barro,
vaga de estacionamento
Permitido até 2 recuo ou sem recuo ou sem recuo por habitação. Demais telha de amianto ou qualquer
Meia Quadra 250,00 10,00 - 70% 1,40 6% 5,00 (A) 2,00 10,50 material semelhante, desde que
pavimentos mínimo de mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o
1,50 1,50 de 1,50 ANEXO III C para atenda as exigências contidas na
quantificação do número de Lei, com exceção de Residência
vagas de estacionamento Multifamiliar e todos os lotes de
exigido. esquina que fica permitida a
cobertura somente do recuo
Frontal, conforme art. 75 desta lei.
até 2
(B) Ficam proibidas as edificações
de 3 a 12 (três a doze)
Área do terreno/30. pavimentos, nos bairros Cidade
Nova, Jardim Novo Mundo, Jardim
ZPR 2 (A) (B) (C)

Obrigatório o mínimo de 1 União, Jardim Europa, Vila

Lateral para
Residencial, Opcional: vaga de estacionamento Martins, Vila Vivenda e Portal do
vizinho -
Comercial, Permitido até 2 sem recuo por habitação. Demais Éden e demais áreas abastecidas
Esquina 250,00 4,00 7,00 70% 1,40 6% 5,00 (A) opcional: sem 2,00 2,00 10,50
Serviços e pavimentos ou mínimo usos deverão seguir o pela bacia - Captação São Miguel.
recuo ou ANEXO III C para
Institucional de 1,50 (C) Para os lotes com área igual
mínimo 1,50. quantificação do número de ou inferior a 250,00 m² (duzentos
vagas de estacionamento e cinquenta metros quadrados)
exigido. e/ou frente igual ou inferior a
10,00 m (dez metros) verificar o
artigo 171, parágrafo único.

Área do terreno/25.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
de 3 a 4 Permitido até 2 2,5 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 500,00 20,00 - 50% 2,00 10% 5,00 (A) 2,50 2,50 2,50 15,00
pavimentos pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
Página 9 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES
NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Ficam proibidas as

Área do terreno/25.
edificações de 3 a 12 (três a
Obrigatório o mínimo de 1 doze) pavimentos, nos bairros
vaga de estacionamento Cidade Nova, Jardim Novo
de 3 a 4 Mundo, Jardim União, Jardim
Permitido até 2 Lateral para 2,50 exceto por habitação. Demais
pavimentos Esquina 500,00 14,00 7,00 50% 2,00 10% 5,00 (A) 2,00 2,50 15,00 Europa, Vila Martins, Vila
pavimentos vizinho 2,50 edícula usos deverão seguir o
(continuação) ANEXO III C para Vivenda e Portal do Éden e
quantificação do número de demais áreas abastecidas pela
vagas de estacionamento bacia - Captação São Miguel.
exigido.
ZPR 2 (A) (continuação)

Área do terreno/15.

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais
Serviços e Meia Quadra 750,00 30,00 - 45% 3,60 12% 5,00 (A) 4,50 4,50 4,50 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional
ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 5 a 8
pavimentos

Área do terreno/15.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 Lateral para 4,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 750,00 24,00 7,00 45% 3,60 12% 5,00 (A) 2,00 4,50 26,00
pavimentos vizinho 4,50 edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Ficam proibidas as edificações

de 3 a 12 (três a doze) pavimentos,
Área do terreno/15. nos bairros Cidade Nova, Jardim
Novo Mundo, Jardim União, Jardim
Obrigatório o mínimo de 1 Europa, Vila Martins, Vila Vivenda e
vaga de estacionamento Portal do Éden e demais áreas
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais abastecidas pela bacia - Captação
Meia Quadra 750,00 30,00 - 35% 4,20 12% 5,00 (A) 6,00 6,00 6,00 38,00 São Miguel.
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
ZPR 2 (A) (B) (C) (continuação)

quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
Residencial,
Comercial,
de 9 a 12
Serviços e
pavimentos
Institucional
(continuação)
Área do terreno/15.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 Lateral para 6,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 750,00 24,00 7,00 35% 4,20 12% 5,00 (A) 2,00 6,00 38,00
pavimentos vizinho 6,00 edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES
RETA PROLONG.

Área do terreno/60
(A) Fica proibido qualquer tipo de
construção nos recuos e
Obrigatório o mínimo de 1
afastamentos (lajes, telheiros,
ZPR 3 (A)

Residencial, Opcional: sem Opcional: Opcional: vaga de estacionamento

Comercial, Permitido até 2 recuo ou sem recuo ou sem recuo por habitação. Demais etc.);
até 2 Meia Quadra 360,00 12,00 - 55% 1,10 30% 5,00 2,00 10,50
Serviços e pavimentos mínimo de mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o
Institucional 2,50 2,50 de 2,50 ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Página 10 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/60

Lateral para Obrigatório o mínimo de 1

vizinho - Opcional: vaga de estacionamento
Permitido até 2 opcional: sem sem recuo por habitação. Demais
até 2 (continuação) Esquina 360,00 4,00 7,00 55% 1,10 30% 5,00 2,00 2,00 10,50
pavimentos recuo ou ou mínimo usos deverão seguir o
mínimo de de 2,50 ANEXO III C para
2,50 quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
ZPR 3 (A)(continuação)

Área do terreno/60

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Serviços e Meia Quadra 720,00 24,00 - 40% 1,60 30% 5,00 5,00 5,00 2,50 15,00 (A) Fica proibido qualquer tipo de
pavimentos edícula usos deverão seguir o
Institucional construção nos recuos e
ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de afastamentos (lajes, telheiros,
vagas de estacionamento etc.);
exigido.

de 3 a 4
pavimentos

Área do terreno/60

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Esquina 720,00 18,00 7,00 40% 1,60 30% 5,00 5,00 5,00 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Área do terreno/125.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Meia Quadra 2.500,00 50,00 - 20% 0,40 30% Não permitida 5,00 5,00 5,00 5,00 4,00 10,50 por unidade. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação do
número de vagas de
estacionamento exigido.
Residencial,
Comercial,
ZCM (A)

Serviços,
até 2 pavimentos (A) Fica proibido qualquer tipo de
Institucional e
construção nos recuos e
Indústria
afastamentos (lajes, telheiros,
Artesanal
Área do terreno/125. etc.);

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Esquina 2.500,00 44,00 7,00 20% 0,40 30% Não permitida 5,00 5,00 5,00 5,00 4,00 10,50 por unidade. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação do
número de vagas de
estacionamento exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES
RETA PROLONG.

Página 11 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

Área do terreno/35. (A) A diferença entre as Zonas de

Corredor Comercial 1, 2 e 3 está
Obrigatório o mínimo de 1
na definição de usos permitidos,
Opcional: sem Opcional: vaga de estacionamento
representada no ANEXO III A.
Permitido até 2 recuo ou sem recuo ou 1,50 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 300,00 10,00 - 70% 1,40 8% 5,00 2,00 10,50
pavimentos mínimo de mínimo de edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para (B) Para os lotes com área igual
1,50 1,50
quantificação do número de ou inferior a 250,00 m² (duzentos
vagas de estacionamento e cinquenta metros quadrados)
exigido. e/ou frente igual ou inferior a
10,00 m (dez metros) verificar o
artigo 171, parágrafo único.
até 2

Área do terreno/35.
ZCC 1, 2 e 3 (A) (B)

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

Opcional: sem vaga de estacionamento
Comercial,
Permitido até 2 recuo ou 1,50 exceto por habitação. Demais
Serviços, Esquina 300,00 4,00 7,00 70% 1,40 8% 5,00 2,00 2,00 10,50
pavimentos mínimo de edícula usos deverão seguir o
Institucional e
1,50 ANEXO III C para
Industrial (A) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

Área do terreno/30.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento (A) A diferença entre as Zonas de
de 3 a 4 Permitido até 2 2,00 exceto por habitação. Demais Corredor Comercial 1, 2 e 3 está
Meia Quadra 600,00 20,00 - 50% 2,00 10% 5,00 2,50 2,50 2,50 15,00
pavimentos pavimentos edícula usos deverão seguir o na definição de usos permitidos,
ANEXO III C para representada no ANEXO III A.
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) A diferença entre as Zonas de

Área do terreno/30.
Corredor Comercial 1, 2 e 3 está
na definição de usos permitidos,
Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento representada no ANEXO III A.
de 3 a 4
Permitido até 2 2,00 exceto por habitação. Demais
pavimentos Esquina 600,00 14,00 7,00 50% 2,00 10% 5,00 2,50 2,00 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
(continuação) ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
ZCC 1, 2 e 3 (A) (continuação)

Área do terreno/20.

Residencial, Obrigatório o mínimo de 1

Comercial, vaga de estacionamento
Serviços, Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 900,00 30,00 - 45% 3,60 12% 5,00 4,50 4,50 4,50 26,00
Institucional e pavimentos edícula usos deverão seguir o
Industrial (A) ANEXO III C para
(continuação) quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 5 a 8
pavimentos

Área do terreno/20.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 900,00 24,00 7,00 45% 3,60 12% 5,00 4,50 2,00 4,50 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Página 12 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

(A) A diferença entre as Zonas de

Área do terreno/20. Corredor Comercial 1, 2 e 3 está
na definição de usos permitidos,
Obrigatório o mínimo de 1
representada no ANEXO III A.
vaga de estacionamento
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 1.000,00 40,00 - 35% 4,20 12% 5,00 6,00 6,00 6,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
ZCC 1, 2 e 3 (A) (continuação)
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
Residencial,
Comercial,
Serviços, de 9 a 12
Institucional e pavimentos
Industrial (A)
(continuação)
Área do terreno/20.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 1.000,00 34,00 7,00 35% 4,20 12% 5,00 6,00 2,00 6,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

(A) Nas futuras reformas ou

ampliações para fins comerciais,
Área do terreno/60.
serviços e industriais deverão ser
observados uma área para
Obrigatório o mínimo de 1
Opcional: sem Opcional: vaga de estacionamento
estacionamento: com recuo
Permitido até 2 1,50 exceto recúo ou sem recúo por habitação. Demais mínima de 5,00 m, em toda a
Meia Quadra 250,00 10,00 - 65% 1,30 10% 4,00 2,00 10,50 testada ou nas laterais. As ruas e
pavimentos abrigo mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o
1,50 de 1,50 ANEXO III C para avenidas que futuramente tiverem
quantificação do número de características de Corredor
vagas de estacionamento Comercial deverão enquadrar-se
exigido. como tal.

(B) Para os lotes com área igual

até 2 ou inferior a 250,00 m² (duzentos
e cinquenta metros quadrados)
e/ou frente igual ou inferior a
Área do terreno/60. 10,00 m (dez metros) verificar o
artigo 171, parágrafo único.
Obrigatório o mínimo de 1
Opcional: sem Opcional: vaga de estacionamento (C) Os corredores Rua Cecília
Permitido até 2 recuo ou sem recuo por habitação. Demais Meneghini de Matos e Rua Dr.
Esquina 250,00 4,00 7,00 65% 1,30 10% 4,00 2,00 2,00 10,50
pavimentos mínimo de ou mínimo usos deverão seguir o Graciano Geribello deverão seguir
1,50. de 1,50. ANEXO III C para os parâmetros de uso da Zona de
quantificação do número de Corredor Comercial 4 (ZCC 4) e
vagas de estacionamento os parâmetros de ocupação da
ZCC 4 e 5 (A) (B) (C)

exigido. Zona de Predominância

Residencial 1 (ZPR 1), conforme
Residencial,
Comercial, Parágrafo Único do Artigo 90.
Serviços e
Institucional

Área do terreno/40.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 500,00 20,00 - 50% 2,00 10% 4,00 3,00 3,00 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 3 a 4
pavimentos

Área do terreno/40.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 2,50 exceto por habitação. Demais
Esquina 500,00 14,00 7,00 50% 2,00 10% 4,00 3,00 2,00 2,50 15,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Página 13 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

(A) Nas futuras reformas ou

ampliações para fins comerciais,
Área do terreno/30. serviços e industriais deverão ser
observados uma área para
Obrigatório o mínimo de 1 estacionamento: com recuo mínima
vaga de estacionamento de 5,00 m, em toda a testada ou nas
Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais laterais. As ruas e avenidas que
Meia Quadra 750,00 30,00 - 35% 2,80 15% 4,00 4,00 4,00 4,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o futuramente tiverem características
ANEXO III C para de Corredor Comercial deverão
quantificação do número de enquadrar-se como tal.
vagas de estacionamento
exigido.

(B) Os corredores Rua Cecília

de 5 a 8 Meneghini de Matos e Rua Dr.
pavimentos Graciano Geribello deverão seguir
os parâmetros de uso da Zona de
Corredor Comercial 4 (ZCC 4) e os
Área do terreno/30.
parâmetros de ocupação da Zona
de Predominância Residencial 1
Obrigatório o mínimo de 1
(ZPR 1), conforme Parágrafo Único
vaga de estacionamento
do Artigo 90.
Permitido até 2 4,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 750,00 24,00 7,00 35% 2,80 15% 4,00 4,00 2,00 4,00 26,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
ZCC 4 e 5 (A) (B)(continuação)

quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.
Residencial,
Comercial,
Serviços e
Institucional
(continuação)
Área do terreno/25.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais
Meia Quadra 1000,00 40,00 - 30% 3,60 15% 4,00 6,00 6,00 6,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

de 9 a 12
pavimentos

Área do terreno/25.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Permitido até 2 6,00 exceto por habitação. Demais
Esquina 1000,00 34,00 7,00 30% 3,60 15% 4,00 6,00 2,00 6,00 38,00
pavimentos edícula usos deverão seguir o
ANEXO III C para
quantificação do número de
vagas de estacionamento
exigido.

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.
(A) Fica proibido qualquer tipo de
Área do terreno/60. construção nos recuos e
afastamentos (lajes, telheiros, etc.);
Obrigatório o mínimo de porém quando o lote fizer fundo
1 vaga de para um logradouro secundário
Permitido até 2 2,00 exceto estacionamento por inserido em ZPR-1 ou ZPR-2, a
Meia Quadra 300,00 10,00 - 70% 1,40 10% 5,00 2,00 2,00 2,00 15,00 construção para este referido
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO logradouro, poderá ocupar o recuo
III C para quantificação frontal, desde que o prédio seja para
do número de vagas de fins comerciais e de serviços, não
estacionamento exigido. podendo ser assobradada no recuo
obrigatório do zoneamento.
de 1 e 2
pavimentos
Área do terreno/60.

Obrigatório o mínimo de
1 vaga de
Permitido até 2 2,00 exceto estacionamento por
Esquina 450,00 9,00 3,00 70% 1,40 10% 5,00 2,00 2,00 2,00 15,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação
do número de vagas de
ZCC 6 (A)

Residencial,
estacionamento exigido.
Comercial,
Serviços e
Institucional

Página 14 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B

ZCC 6 (A)
Residencial, CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES
Comercial,
Serviços e
Institucional
Área do terreno/50.

Obrigatório o mínimo de
1 vaga de
Permitido até 2 3,00 exceto estacionamento por
Meia Quadra 600,00 15,00 - 70% 2,10 10% 5,00 2,00 2,00 2,00 20,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação
do número de vagas de
estacionamento exigido.
de 3 pavimentos

Área do terreno/50.

Obrigatório o mínimo de
1 vaga de
Permitido até 2 3,00 exceto estacionamento por
Esquina 750,00 14,00 3,00 70% 2,10 10% 5,00 2,00 2,00 2,00 20,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação
do número de vagas de
estacionamento exigido.
LOTE RECUOS (METROS)

LATERAIS MÍNIMOS
NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE
MÁXIMO DE OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE ÁREA MÍNIMA
FRENTE MÍNIMA (m) EDÍCULA*2 FRONTAL FUNDO
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
1 2

Área do terreno/40.

Obrigatório o mínimo de (A) Fica proibido qualquer tipo de

1 vaga de construção nos recuos e
Permitido até 2 4,00 exceto estacionamento por afastamentos (lajes, telheiros, etc.);
Meia Quadra 750,00 30,00 - 60% 2,40 15% 6,00 4,00 4,00 4,00 26,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos porém quando o lote fizer fundo
deverão seguir o ANEXO para um logradouro secundário
III C para quantificação inserido em ZPR1 e ZPR2, a
do número de vagas de construção para este referido
estacionamento exigido. logradouro, poderá ocupar o recuo
frontal, desde que o prédio seja para
de 4 pavimentos
fins comerciais e de serviços, não
Área do terreno/40. podendo ser assobradada no recuo
obrigatório do zoneamento.
Obrigatório o mínimo de
1 vaga de
Permitido até 2 4,00 exceto estacionamento por
Esquina 750,00 24,00 7,00 60% 2,40 15% 6,00 4,00 2,00 4,00 26,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação
Residencial, do número de vagas de
ZCC 6 (A)

estacionamento exigido.
Comercial,
Serviços e
Institucional Área do terreno/40.
(continuação)
Obrigatório o mínimo de
1 vaga de
Permitido até 2 6,00 exceto estacionamento por
Meia Quadra 1000,00 40,00 - 60% 3,00 15% 6,00 4,00 4,00 6,00 38,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação
do número de vagas de
estacionamento exigido.
de 5 pavimentos
Área do terreno/40.

Obrigatório o mínimo de
1 vaga de
Permitido até 2 6,00 exceto estacionamento por
Esquina 1000,00 34,00 7,00 60% 3,00 15% 6,00 4,00 2,00 6,00 38,00
pavimentos edícula habitação. Demais usos
deverão seguir o ANEXO
III C para quantificação
do número de vagas de
estacionamento exigido.

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO

ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE
MÁXIMO DE LOTE OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE RECUOS (METROS) ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
FRENTE
ÁREA MÍNIMA FRONTAL LATERAIS FUNDO
MÍNIMA
(m²) MÍNIMO MÍNIMOS MÍNIMO
(m)
RETA PROLONG.

Comercial e Meia Quadra e Lotes de

- 300 12,00 - 70% 1,50 10% Não permitida 6,00 2,00 2,00 2,00 38,00 - (A) Nos loteamentos ao longo das
Serviços Esquina esquina 2,00
Rodovias, deverá ser observada
as faixas de reservas para
ZI (A)

área"non aedificandi", conforme

prevê o Artigo 165 desta Lei.
Institucional e Meia Quadra e Lotes de
- 300 20,00 - 70% 1,50 10% Não permitida 6,00 2,00 2,00 2,00 38,00 -
Industrial Esquina esquina 2,00

LOTE RECUOS (METROS)

NÚMERO TAXA DE COEFICIENTE TAXA DE AFASTAM. ALTURA NÚMERO
ZONA USOS ESPECIFICAÇÃO CONSTRUÇÃO DE LATERAIS MÍNIMOS
MÁXIMO DE ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMA (m) OCUPAÇÃO APROVEITAM. PERMEABILIDADE FRONTAL FUNDO ENTRE MÁXIMA DA MÁXIMO OBSERVAÇÕES
DE USO PERMITIDOS *1 DO LOTE EDÍCULA*2
PAVIMENTOS (m²) MÁXIMA MÁXIMO MÍNIMA MÍNIMO 1 2 MÍNIMO PRÉDIOS EDIFICAÇÃO DE UNIDADES/ VAGAS
RETA PROLONG.

Página 15 de 16 - 18/11/2020
 PREFEITURA DA ESTÂNCIA TURÍSTICA DE ITU
LEI DE USO DO SOLO: ANEXO III
B
CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

Área do terreno/125.

Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Meia Quadra 5.000,00 50,00 - 20% 0,40 80% Não permitida 5,00 5,00 5,00 5,00 4,00 10,50 por unidade. Demais usos
deverão seguir o ANEXO III
C para quantificação do
Residencial, número de vagas de
Comercial, estacionamento exigido.
ZEP Serviços,
até 2
Institucional e
Indústria Área do terreno/125.
Artesanal
Obrigatório o mínimo de 1
vaga de estacionamento
Esquina 5.000,00 43,00 7,00 20% 0,40 80% Não permitida 5,00 5,00 5,00 5,00 4,00 10,50 por unidade. Demais usos
deverão seguir o ANEXO III
C para quantificação do
número de vagas de
estacionamento exigido.

*12 Observar no ANEXO III A, a relação de usos e atividades permitidos para cada zona.
* A área da edícula é computável no cálculo da taxa de ocupação e no coeficiente de aproveitamento.

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