QUADRO XV PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

ZONA CENTRAL - ZC

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO DAS
ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
25
Habitação Unifamiliar (1) - 1 2 - 50 - -
(2)
Habitação Coletiva
Obrigatório
Subsolo,
USOS Alinham implantação de
Habitação Institucional térreo e 2º
HABITACIONAIS ento mecanismo de
- 5 livre - pav. = 100% 2
predial contenção de
Habitação Transitória 1 demais pav.
(3) cheias.
= 66%
Empreendimento inclusivo de habitação (2)
de interesse social (2)
11x330
Comunitario 1
Obrigatório
Subsolo,
Comunitario 2 - Lazer, Cultura e Culto Alinham implantação de
Comunitario 2 - térreo e 2º
Religioso ento mecanismo de
Ensino 4 livre - pav = 100%. 2
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e predial contenção de
Comunitario 3 Demais pav.
HABITACIONAIS Setorial (4) (3) cheias.
= 66%
(2)
Edifício Garagem (5) (6)

Indústria do Tipo 1 (7) - - - 200

Observações:
(1) - Uma habitação unifamiliar por lote.
(2) - Atender regulamentlação específica.
(3) - Proibido balanço da edificação sobre o passeio, permitido marquise com no máximo 1,20 m. (um metro e vinte centímetros).
(4) - Com exceção de comércio de veículos em geral, oficinas de reparação de veículos em geral, serv-car, borracharias e hipermercado.
(5) - O Edifício Garagem deverá ter um coeficiente de aproveitamento de no mínimo 1,5.
(6) - A localização de novos estacionamentos deverá respeitar as condições estabelecidas em regulamentação específica.
(7) - Somente alvará de localização em edificação existente. A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser admitido porte de até 400 m2 (quatrocentos metros quadrados).
 QUADRO XVI
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL 1 - ZR1

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.

USOS Habitações Unifamiliares (1) 25

- 1 2 - 50 5 -
HABITACIONAIS Habitação Unifamiliar em Série (3) (2)
15x600
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal (4) - - - 100 - - - -
HABITACIONAIS Indústria Tipo 1 (5) - - - 100 - - - -
Observações:
(1) - Deverá ser ser obedecido o limite de uma habitação unifamiliar por fração de terreno de 300 (trezentos) m².
(2) - Atender regulamentação específica.
2
(3) - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 20.000 m (vinte mil metros quadrados) e garantida fração de terreno de no mínimo 300 (trezentos) m² por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.
(4) - Somente alvará de localização em edioficação existente.
(5) - Somente alvará de localização em edificação existente, vinculada ao uso habitacional.
 QUADRO XVII
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL 2 - ZR2

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
Habitação Unifamiliar (1)

Habitação Unifamiliar em Série (1) (4)

USOS 50 25
1 2 - 5 -
HABITACIONAIS Habitação Institucional (2) (3)
Empreendimento inclusivo de habitação de
interesse social (3) 12x360
Comunitário 1 (5) 1 25
- 2 200 50 5 -
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (5) (6) (3)
USOS NÃO
HABITACIONAIS Comunitário 2 - Culto Religioso - 1 2 - 50 5 25 (3) -

Indústria Tipo 1 (7) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120 (cento e vinte) m² por unidade habitacional.
(2) - No caso da área do lote for inferior ao padrão de zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50% (cinquenta por cento), até o limite de 60% (sessenta por cento), calculada proporcionalmente à área do lote,
exclusivamente para uma habitação unifamiliar.
(3) - Atender regulamentação específica.
(4) - Somente para lotes com dimensão inferior a 20.000 (vinte mil) m².

(5) - A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para comércio e serviço vicinal, de bairro e comunitário 1, em edificações existentes e portes superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².

(6) - Desde que atendido o porte máximo de 200 (duzentos) m².

(7) - Somente alvará de licença para localização em edificação existente.
 QUADRO XVIII
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL 3 - ZR3

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE
ALTURA PORTE RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
Habitação Unifamiliar (1) (2)
Habitação Unifamiliar em Série (1) (6)
Habitação Coletiva (6)
USOS 3 50 25 -
Habitação Institucional - 1 - 5
HABITACIONAIS (4) (2) (3) (5)
Habitação Transitória 1 (7)
Empreendimento inclusivo de habitação de
interesse social (3) 12x360
Comunitário 1- (8)
1 25
Comunitário 2 - Saúde - 2 200 50 5 -
(9) (3)
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (8)
HABITACIONAIS
25
Comunitário 2 - Culto Religioso - 1 2 - 50 5 -
(3)
Indústria do Tipo 1 (10) - - - 200 - - - -
Observações:
(1) - Deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120 (cento e vinte) m² por unidade habitacional.
(2) - No caso da área do lote for inferior ao padrão de zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%, calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.
(3) - Atender regulamentação específica.
(4) - Até 3 (três) pavimentos com o máximo de 10 (dez) metros de altura, afastamento das divisas facultado.
(5) - Para habitação institucional o afastamento mínimo das divisas deve ser igual a 2,50 m. (dois metros e cinquenta centímetros).
(6) - Somente em terrenos com dimensão inferior a 20.000 m² (vinte mil metros quadrados).
(7) - Habitação Transitória somente Apart-hotel, sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comercio e Serviço Vicinal e de Bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.

(8) - A critério do CMU, poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200 (duzentos) m², até o máximo de 400 (quatrocentos) m².

(9) - Atendido o porte máximo de 200 (duzentos) m².

(10) - Somente alvará de localização em edificação existente.
 QUADRO XIX
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL 3 TRANSIÇÃO - ZR3-T

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
COEFICIENTE LOTE
TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
DE ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS APROVEITAMENTO (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(%) (%) (m)
(CA) área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.

Habitações Unifamiliares (1)

Até 2 pav. =
Habitação Coletiva Facultado. Acima de
USOS 25 2 pav. = H/6,
- 1 4 (2) - 50 5
HABITACIONAIS (3) contado a partir do
Habitação Institucional Térreo, atendido o
mínimo de 2,50 m.
Habitação Transitória 1

25 15x450
Comunitário 1 (6) 1 (5) 2 200 50 5
(3)
Edifício de escritórios e Sede 25
1 2 - 50 5
Administrativa (3)
(4)
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro 25
USOS NÃO 1 (5) 2 200 50 5 -
(6) (3)
HABITACIONAIS
25
Comunitário 2 - Culto Religioso e Saúde 1 2 - 50 5
(3)
25
Comunitário 2 - Ensino 1 2 - 50 5
(3)
Indústria do Tipo 1 (7) - - - 200 - - - -
Observações:
(1) - Admitido até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(2) -Nos terrenos com testada para as vias externas do Eixo Estrutural e Eixo Nova Curitiba, até a profundidade de 100 (cem) metros será admitido até 6 (seis) pavimentos.
(3) - Atender regulamentação específica.
(4) - Para os usos não habitacionais com testada para a via externa, deverão ser atendidas as condições estabelecidas para a via externa do Eixo Nova Curitiba conforme Art. 42.
(5) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte que for atingido em primeiro lugar.

(6) - A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para comércio e serviço de bairro, comunitário 1 e comunitário 2 Saúde, em edificações existentes e portes superior a 200 (duzentos) m², até o máximo de 400 (quatrocentos) m².

(7) - Somente alvará de localização em edificação existente.

 QUADRO XX
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL 4 - ZR4

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO DAS
ALTURA PORTE RECUO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DIVISAS
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
Habitações Unifamiliares (1) 25
- 1 2 - 50 5 -
Habitação Unifamiliar em Série (1) (3) (2)

USOS Habitação Coletiva Até 2 pav. = facultado.

HABITACIONAIS Acima de 2 pav. = H/6,
25
Habitação Institucional - 2 6 - 50 5 contado a partir do Térreo,
(2)
atendido o mínimo de 2,50
Habitação Transitória 1 (4) m.
15x450
Comunitário 1 (5)
200 25
Comunitário 2 - Saúde (5) - - 2 50 5 -
(6) (2)
USOS NÃO Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (5)
HABITACIONAIS Comunitário 2 - Culto Religioso - 25
1 2 - 50 5 -
Sede Administrativa - (2)

Indústria do Tipo 1 (7) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120 (cento e vinte) m² por unidade habitacional.
(2) - Atendida regulamentação específica.
(3) - Somente para lotes com área inferior a 20.000 (vinte mil) m².
(4) - Sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comerciais e prestação de serviços de bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.
(5) - A critério do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro, Comunitário 1 e Comunitário 2 - Saúde, em edificação existente e porte superior a 200 (duzentos) m² até
o máximo de 400 (quatrocentos) m².
(6) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte que for atingido em primeiro lugar.
(7) - Somente alvará de licença para localização em edificação existente.
 QUADRO XXI
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 - ZROC-1 (Artigo 48)

PARÂMETROS
Atendidas as condições do artigo 48

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE
ALTURA PORTE RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%) (%)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
Habitações Unifamiliares (1)
2 -
Habitações Unifamiliares em série
USOS 25
- 1 - 50 5
HABITACIONAIS (2)
Habitação Coletiva (3)
4 2,5
Habitação Institucional
15x450
Comunitário 1 (4)
200
Comunitário 2 - 1 (5) 25
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (4) 2 50 5 -
USOS NÃO Saúde e Ensino (5) (2)
HABITACIONAIS
Comunitário 2 - Culto Religioso -

Indústria Tipo 1 (6) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Admitido até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(2) - Atender regulamentação específica.
(3) - Para conjuntos habitacionais de habitações coletivas a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m².

(4) - A critério do CMU poderão ser concedidos alvará de localização para comércio e serviço vicinal, de bairro e comunitário 1, em edificações existentes com porte superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².

(5) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte que for atingido em primeiro lugar.
(6) - Somente alvará de localização em edificação existente, anexa à moradia.
 QUADRO XXII
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 - ZROC-1

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE
ALTURA PORTE TAXA DE RECUO AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO PERMEABILIDADE
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) OCUPAÇÃO (%) (m) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.

Habitações Unifamiliares (1)

Habitações Unifamiliares em série (1)

50
USOS HABITACIONAIS - 0,4 2 - 30 5 -
(2)
Habitação Institucional

Habitação Transitória 1
20x2000
Comunitário 2 -
Comunitário 1 e Comunitário 2 - Culto Saúde, Ensino e
0,4 2 - 30 5 50 (2) -
Religioso Lazer, e
USOS NÃO Comunitário 3
HABITACIONAIS
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro - 0,4 (3) 2 200 (3) 30 5 50 (2) -

Indústria do Tipo 1 (4) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Densidade máxima de 5 (cinco) habitações por hectare.
(2) - Atender regulamentação específica.
(3) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte o que for atingido em primeiro lugar.
(4) - Somente alvará de localização em edificação existente.
 QUADRO XXIII PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 - ZROC-1 VM / TERRENOS COM TESTADA PARA A VIA METROPOLITANA ATÉ A PROFUNDIDADE DE 100 METROS CONTADOS A PARTIR
DO ALINHAMENTO PREDIAL

PARÂMETROS
USOS (atender Art. 57) OCUPAÇÃO (atender Art. 57)
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE TAXA DE AFASTAMENTO
ALTURA PORTE RECUO( PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE DAS DIVISAS
PERMITIDOS (1) PERMISSÍVEIS (1) (pavimentos) (m²) m) (testada x
(CA) (%) (%) (m)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.
25
Habitação Unifamiliar (2) - 0,4 2 - 50 5 -
(6)
USOS
HABITACIONAIS Habitação Coletiva (3) (4) (5) 25
- 0,4 2 - 50 5 -
Habitação Transitória 1 (6)

Comunitário 2 - Culto Religioso Comunitário 2 e 3 15x450

Comércio e Serviço Vicinal, de Bairro e 25
USOS NÃO 0,4 2 - 50 5 -
Setorial (6)
HABITACIONAIS
Posto de Abastecimento e Serviços (6)

Indústria Tipo 1 (7) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Desde que implantada a via marginal.
(2) - Densidade máxima de 5 (cinco) habitações por hectare.
(3) - Desde que com acesso para as demais vias.
(4) - Acesso pela via marginal somente para uso misto, com o pavimento térreo comercial com no mínimo 400 (quatrocentos) m².
(5) - Para conjuntos habitacionais de habitação coletiva a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m² .
(6) - Atender regulamentação específica.
(7) - Somente alvará de localização em edificação existente.
 QUADRO XXIV
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
ZONA RESIDENCIAL DE OCUPAÇÃO INTEGRADA - ZROI

PARÂMETROS

USOS OCUPAÇÃO
LOTE
COEFICIENTE DE TAXA DE
ALTURA PORTE RECUO TAXA DE AFASTAMENTO PADRÃO
APROVEITAMENTO OCUPAÇÃO
PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (pavimentos) (m²) (m) PERMEABILIDADE (%) DAS DIVISAS (m) (testada x
(CA) (%)
área)
Básico Básico Básico Máx. Mín. Mín. Mín. Mín.

Habitações Unifamiliares (1)

Habitação Coletiva (3)

USOS 25
- 1 2 - 50 5 -
HABITACIONAIS (2)
Habitações Unifamiliares em série (3)

Habitação Institucional
15x450
Comunitário 1 (4)
200
Comunitário 2 - (6) 25
Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro (4) 1 2 50 5 -
USOS NÃO Saúde e Ensino (2)
HABITACIONAIS
Comunitário 2 - Culto Religioso -

Indústria Tipo 1 (5) - - - 200 - - - -

Observações:
(1) - Admitido até 3 (três) habitações unifamiliares por lote.
(2) - Atender regulamentação específica.
(3) - Para conjuntos habitacionais a área máxima do terreno deverá ser inferior a 20.000 (vinte mil) m² .

(4)- A critério do CMU poderão ser concedidos alvará de localização para comércio e serviço vicinal e de bairro, em edificações existentes com porte superior a 200 (duzentos) m² até o máximo de 400 (quatrocentos) m².

(5) - Somente alvará de licença para localização em edificação existente, anexa à moradia.
(6) - Atendido o parâmetro entre coeficiente e porte que for atingido em primeiro lugar.